Passo a Passo Para Construir Casa

BUROCRACIA COMPRA DO TERRENO

    

Documento Contrato de Compra e Venda Cartrio ITBI Cartrio Taxas Diversas Cartrio Escritura IPTU Pagar

APROVAO DO PROJETO Verificar na Prefeitura (ou no CREA) quais so as exigncias para aprovar a planta de sua casa e autorizar a sua construo (afastamentos do limite do terreno, tcnico responsvel etc.).

PROJETO
   

Arquitetnico Estrutural Hidrulico Eltrico

PREFEITURA E INSS Projeto pronto Alvar de Construo (levar escritura do terreno + projetos assinados pelo Arquiteto e Engenheiro + Proprietrio + Guia Paga)
 

CODAU 5 dias Prefeitura 20 dias

MATERIAL
    

MO DE OBRA Passar todos os servios para contrato. Ateno ao pagamento do INSS. Em algum caso de acidente, o proprietrio do imvel o responsvel direto. Recolhimento mensal da parcela do ISS da Prefeitura, ao valor pago de mo-de-obra

INSTALAES E SERVIOS PBLICOS

    

gua Esgotos Luz Telefone Gs

DOCUMENTAO


INSS - Apresentar as guias recolhidas do ISS. Para regularizar a construo no terreno, o primeiro passo solicitar junto ao INSS, a Certido Negativa de Dbito (CND). Prefeitura (Habite-se) Auto de Concluso. Possuem uma tabela que classifica a categoria da obra, definindo o custo por m2. Cartrio de Registro de Imveis Levar Carn IPTU Terreno + CND + Habite-se para poder averbar a construo.

CONSTRUO MURO E CALADA Comece sempre pela limpeza da faixa onde o muro e a calada vo ser construdos (retire lixo, vegetao e solo fraco) e marque a rea com piquetes de madeira. O ideal fazer o muro e a calada ao mesmo tempo. Faa a fundao do muro e o contrapiso da calada. Depois, levante o muro e, por fim, faa o piso da calada. Os muros podem ser feitos com blocos de concreto de 10 cm x 20 cm x 40 cm.O sistema de placas de concreto pr-moldadas tambm pode ser usado. Sua execuo rpida. Os muros de blocos de concreto devem ser subdivididos em trechos de comprimento mximo de 2,80 m (7 blocos de 40 cm). Entre cada trecho deixe um espao de 20 cm, onde ser feito um pilarete de concreto armado, para travamento do muro. A construo do muro comea pela abertura da vala da fundao.Sua profundidade vai depender da altura do muro e do tipo de solo do terreno. Em alguns casos necessrio usar brocas. O fundo da vala deve ser bem compactado. Coloque uma base de concreto magro de 5 cm e encha o restante da vala com concreto normal (baldrame). Se o muro for de blocos de concreto, deixe no concreto da fundao as pontas de ferro (esperas) para os pilaretes de travamento do muro. Cada pilarete leva 4 barras de ferro de 8 mm de bitola, amarradas com estribos de 6 mm de bitola. Levante os blocos de cada trecho do muro da mesma forma que as paredes da casa (veja nas pginas 12 e 13 deste folheto). Em seguida, feche os espaos de 20 cm entre os trechos do muro com duas tbuas, que vo funcionar como frma para a concretagem dos pilaretes. Em muros com mais de 2m de altura preciso fazer uma cinta de concreto armado, a meia altura do muro, em toda a sua extenso, armada com duas barras de ferro de 8 mm de bitola. Essa cinta pode ser feita com blocos- canaleta.

Preparando o terreno Limpeza do terreno Cortes (retirar terra) e aterros (colocar terra) para que o terreno fique nivelado. Para saber o quanto de terra tem que tirar ou colocar, o pedreiro utiliza a mangueira de nvel.

Locando a obra

Locar a obra, ou seja, marcar no terreno as principais medidas do projeto para fazer a fundao (base da casa). Para isso constri-se uma tabeira (ou gabarito), que basicamente um retngulo feito de tbuas em volta da casa a ser construda. Marcamos nesta tabeira todas as medidas do projeto, passando os fios para marcar a passagem das paredes e delimitao dos cmodos no terreno. No projeto havero diversas medidas as quais sero utilizadas para fazer isso, e todas devero ser conferidas diversas vezes. No final, teremos uma verdadeira planta do projeto sobre o terreno! Fazendo a fundao Fundao da casa, que a base que a sustenta. a parte que no vemos, pois fica debaixo do cho.H diversos tipos de fundao. A fundao depende do tipo de solo do seu terreno. Uma sondagem permite saber qual a fundao mais indicada. Existem firmas especializadas em sondagens de solos. Mas a melhor dica consultar os vizinhos para saber como foram feitas as fundaes das casas prximas.
  

Baldrame de blocos de concreto Baldrame de concreto Baldrame (sapata corrida)

Se voc encontrar solo firme at uma profundidade de 60 cm, voc pode abrir uma vala e fazer o baldrame diretamente sobre o fundo dela. Voc pode fazer baldrame de blocos ou de concreto. No esquea de instalar os tubos de esgoto e os ralos antes de concretar o radier. Aps o lanamento do concreto magro feita a armao da fundao, ou seja, coloca -se sobre o concreto magro j seco o ao j cortado e dobrado conforme o projeto estutural da fundao (armao). Aps a armao estar pronta faz-se a montagem das frmas, ou seja, coloca-se madeiras pregadas que do a forma que deseja para a fundao. A armao pode ser feita juntamente com a frma para adiantar. Estando tudo isso pronto, pode-se realizar a concretagem da fundao, que quando joga-se o concreto estrutural, ou seja, um concreto com resistncia grande. Juntamente com a fundao pode-se fazer as vigas baldrame, sobre as quais sero erguidas as paredes. As vigas baldrame servem para descarregar a carga das paredes na fundao e no deixar que elas trinquem devido deformaes do solo. Na obra so comumente chamadas de base da casa. Aps disso, fazemos o contrapiso, que a primeira camada de concreto que se lana sobre a terra nua para formar aquilo que depois chamamos de piso.

Levantando as paredes Feito a fundao, partimos para a alvenaria, que nada mais do que conjunto de tijolos unidos com argamassa (areia, gua e cimento) para formar as paredes. Basicamente a alvenaria feita unindo-se os tijolos uns aos outros com argamassa. A insero dos tijolos comea pelos cantos, assentando-os em amarrao, e deve-se deixar espao para as portas e janelas (esquadrias). Constantemente verificado o nvel (se est alinhado na horizontal) e o prumo (se est alinhado na vertical) da alvenaria em construo para que a parede no fique torta no final. Vos de portas e janelas Use uma verga na primeira fiada de blocos acima do vo. Essa verga pode ser pr-moldada ou feita no local. Ela deve ter, no mnimo, 20 cm a mais para cada lado do vo. No se esquea tambm de escorar as frmas das vergas concretadas no prprio local. tarugos. Cinta de amarrao A boa prtica recomenda fazer uma cinta de amarrao na ltima fiada das paredes (respaldo). Mas lembre-se de deixar passagens para canos e condutes (eletrodutos) na cinta de amarrao. Lembre-se de chumbar tarugos de madeira nas bordas dos vos. Os batentes de portas e janelas, que sero instalados depois, vo ser pregados nesses tarugos. Use uma argamassa bem forte de cimento e areia (1 parte de cimento e 3 partes de areia) para chumbar os tarugos

5 - Batendo laje Para cobrir a casa, primeiro fazemos a laje e depois o telhado. As lajes aumentam o valor, o conforto e a segurana de sua casa. As mais comuns so as de concreto armado, executadas no local, ou as pr-moldadas de concreto, compostas de vigotas "T" ou vigotas treliadas e lajotas (tavelas). As lajes pr-moldadas so as mais econmicas e mais simples de executar. As lajotas (tavelas) podem ser de concreto ou cermica. Elas servem de guia para medir a distncia entre as vigotas. Por isso, as lajotas devem ter sempre o mesmo tamanho. Para fazer a laje, devemos fazer uma viga em cima de cada parede para dar sustentao a laje. Essas vigas so feitas de blocos canaletas, que so blocos em forma de "U". Preenchemos esses blocos com concreto armado. Pense que os blocos so o leito de um rio e o rio o concreto. Chamamos esta estrutura de "cinta de amarrao". Em seguida apoiamos sobre a cinta de amarrao as vigotas, que so pequenas vigas de concreto armado que servir de sustentao do tijolo para formar a laje. Entre essas vigotas inserimos um tijolo especial - as tavelas ou lajotas - que determinam o espaamento dessas vigotas e comeam a cobrir a casa.

Depois jogamos uma camada de 5cm de concreto armado por cima e pronto, temos a laje pronta! 6 - Telhado Para construir o telhado fazemos o oito (empena), que consiste basicamente em levantar parede at onde ser posto o telhado. Esta parede obviamente deve ser inclinada para que quando posto o telhado, fique tambm inclinado e permita por exemplo escoar a gua da chuva. 7 - Quebra-quebra para instalaes eltricas e hidrulicas A obra est quase no final. J fizemos a fundao, levantamos as paredes e fizemos a cobertura. Agora comea o quebra-quebra nas paredes para inserir os canos que conduziro os fios eltricos das instalaes eltricas e a gua das instalaes hidrulicas. nessa fase que so inseridos as caixinhas de tomada, o quadro geral de fora, os canos de esgoto, aquelas "mangueiras amarelas" que conduziro os fios dos interruptores luz, etc. 8 - Reboco, piso, portas e janelas Instalado os "aperitivos" eltricos e hidrulicos da casa, podemos "vesti-la". Nesta fase iremos rebocar as paredes, colocar pisos, portas e janelas. Rebocar uma parede revesti-la com argamassa para ento ser pintada. Consiste primeiramente em salpicar argamassa na parede ("chapisco"). Em seguida jogar grandes colheradas de argamassa em cima desse chapisco ("emboo" ou "massa grossa") E por ltimo revestir o emboo com uma fina camada de argamassa ("reboco" ou "massa fina"). Durante o reboco, o pedreiro usa uma imensa barra retangular de alumnio (rgua) para alisar a argamassa e deixar a parede pronta para pintura. O mesmo feito com o teto. Reboco de parede Depois podemos colocar o piso. Antes de colocar o piso propriamente dito, preciso fazer um segundo contrapiso, uma camada semelhante ao reboco que nivela o cho. S ento colocado o piso. Os mais comuns so o de cermica. Em seguida colocamos as portas e as janelas. ESQUADRIAS Os batentes das portas e das janelas de madeira so fixados diretamente

nos tarugos chumbados nas paredes. Esses batentes devem ser nivelados e esquadrejados. Deixe espao para o acabamento do piso, quando marcar as soleiras das portas e a altura dos peitoris das janelas. melhor chamar um carpinteiro para colocar as portas. Quase sempre elas precisam ser aplainadas e ter encaixes para a colocao das dobradias e da fechadura. As janelas, vitrs ou basculantes j vm montados com toda a ferragem e, s vezes, at com o vidro colocado. Se no vierem, chame um vidraceiro.

PISO Antes de fazer o piso, coloque os tubos de esgoto do banheiro e da cozinha com as esperas para os ralos. Calce os tubos com concreto magro. Depois, nivele o cho e soque bem. Coloque uma camada de, no mnimo, 8 cm de concreto magro sobre o cho, para formar o contrapiso. As caladas so feitas do mesmo jeito.

9 - Itens de sanitrio, cozinha e lavanderia Agora hora de instalar os itens bsicos de sanitrio, cozinha e lavanderia, como o vaso sanitrio, a pia do banheiro e da cozinha, e o tanque de lavar roupas. Na verdade a maior parte so instaladas durante a parte do reboco, pois necessrio, na linguagem popular, "chumbar" as coisas, ou seja, fix-las bem na parede para que no se soltem. gua Nesta etapa, o ideal contar com a ajuda de um encanador (bombeiro). Primeiro monte o cavalete para a ligao do medidor de gua. As lojas de material de construo tm cavaletes prontos (kits). Em seguida, coloque a caixa dgua no ponto mais alto da casa. Agora faa a ligao do cavalete at a caixa dgua. No se esquea de colocar uma bia com registro, uma sada para limpeza e um ladro na caixa dgua. Feito isso, desa com a tubulao da cozinha, do tanque e do banheiro. Lembre-se de colocar um registro na sada dessas tubulaes. Para o vaso sanitrio,existem vrios sistemas de descarga. Pergunte ao encanador (bombeiro) qual o melhor para a sua casa. Ele tambm vai saber como deve ser feita a instalao. Eletricidade Consulte a companhia de eletricidade para saber onde colocar o poste e como fazer a ligao do seu relgio de luz. A caixa de luz, onde vo ficar os fusveis ou disjuntores, deve ficar em local de fcil acesso. As caixas de passagem e os condutes (eletrodutos) podem

ser embutidos nas paredes ou ficar aparentes, fixados com presilhas (braadeiras). Para o exemplo de casa deste folheto, voc pode seguir o esquema ao lado. As tomadas devem ficar, no mnimo, 30 cm acima do piso acabado e os interruptores, a 1,20 m. Para o chuveiro, utilize um circuito prprio, com fio terra, para evitar choques.

10 - Pintando a casa Esta a ltima parte, que a pintura da casa. Bem, antes da pintura necessrio esperar o reboco e revestimentos com argamassa secar pelo menos uns 30 dias para no atrapalhar na pintura. Usamos para as paredes internas a tinta ltex pva, e para as paredes externas e telhados a tinta ltex acrlica. A tinta ltex acrlica "forte" e resiste bem aos intemperismos do tempo, sendo usada nas partes externas da casa, que ficam expostas. J nas paredes internas, que no esto expostas e esto mais protegidas, usamos a tinta ltex pva, que no to forte quanto a acrlica e possui uma boa relao custo-benefcio. Para a madeira, como portas e janelas, utilizamos as vernizes, que conferem brilho e proteo adequada a essa superfcie. Para as partes metlicas, como portes e grades, usamos a tinta esmalte sinttica, que oferece brilho e proteo corroso. A superfcie deve estar seca e limpa de poeira, gordura, graxa, sabo ou mofo.Todas as partes soltas ou esfarelentas devem ser raspadas. As grandes irregularidades das paredes devem ser corrigidas com reboco. As pequenas, com massa acrlica ou PVA. Manchas de gordura ou graxa podem ser eliminadas com gua e detergente. Paredes mofadas devem ser raspadas e lavadas com gua sanitria diluda em gua (meio a meio). Depois, lave a superfcie com gua limpa e espere secar. No caso de repintura sobre superfcies brilhantes, elimine o brilho com lixa fina. necessrio raspar e remover totalmente a cal de uma superfcie que vai ser pintada novamente com outra tinta.