CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL ARQ.

FERNANDO DOMNGUEZ JUREZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO "EL ARRENDADOR" Y POR OTRA _____________________________ EN ADELANTE DENOMINADO COMO "EL

ARRENDATARIO", RESPECTO DEL DEPARTAMENTO UBICADO EN VENECIA NO. 16, INT. 10, COLONIA SAN LVARO, DELEGACIN AZCAPOTZALCO, MXICO DISTRITO FEDERAL Y PARA EFECTOS DEL MISMO SE LE DENOMINARA EL "DEPARTAMENTO", SUJETNDOSE AMBAS PARTES A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS.

DECLARACIONES

"El ARRENDADOR" declara por su propio derecho:

a. Ser mexicano, mayor de edad y que cuenta credencial de identificaci Instituto Federal Electoralmero n del n ________________.

b. Que es su deseo arrendar el inmueble ubicado en Venecia No. 16, int. 10, Colonia san lvaro, Delegacin Azcapotzlco, Mxico Distrito Federal.

c. Que tiene facultades amplias y suficientes para celebrar este contrato,

d. Que para todos los efectos legales derivados de este contrato su domicilioel ubicado en Venecia 30, es Colonia San lvaro, C digo postal 02090,Mxico, Distrito Federal,

e. Que es propietario del inmueble, denominado La Casa, materia presente contrato, del

f. Que el bien inmueble es nuevo y se encuentra en perfectas condiciones.

II

"EL ARRENDATARIO" declara por su propio derecho:

a. Ser mexicana, mayor de edad y que cuenta con credencial de identificaci Instituto Federal Electoral n del nmero 000000000000000 documento que a la firma del presente contrato se entrega a ARRENDADOR" "EL en copia fotost tica y se presenta original para su cotejo,

b. Que como personasica, calidad con la cual comparece a la firma del presente contrato, manifiesta bajo f protesta de decir verdad que desea suscribir el presente contrato oblig ndose en todos y cada uno de sus trminos,

c.

Que es su deseo se le arriende el inmueble ubicado Venecia No. 16, int. 10, Colonia san lvaro, en

Delegacin Azcapotzlco, Mxico Distrito Federal.

d. Que para todos los efectos legales derivados de este contrato su domicilio se ubica en __________________.

e. Que est de acuerdo con la descripci del bien inmueble que toma en arrendamiento hecha en las n declaraciones delEL ARRENDADOR.

CLAUSULAS

PRIMERA.- OBJETO.- "EL ARRENDADOR" entrega en Arrendamiento el inmueble objeto del presente contrato a "EL ARRENDATARIO", quien lo recibe de conformidad, para su uso y goce mediante el pago de la renta mensual y dem prestaciones que se indican en el clausulado del presente contrato. s

SEGUNDA.- VIGENCIA.-El trmino del presente contrato es de 6 (seis) meses para ambas partes, contados a partir de la firma de este contrato, la entrega de la respectiva fianza y la ocupaci inmueble, por lo tanto el n del mismo terminar el ________________________, fecha en la que "EL ARRENDATARIO", deber desocupar el inmueble de manera inmediata y definitiva sin requerimiento o juicio, salvo pacto en contrario que por escrito celebraran ambas partes con un nimo de 30 d de anticipaci a la fecha de vencimiento del plazo mencionado, en m as n cuyo caso se prorrogar este contrato por el tiempo y en los t rminos que en esa fecha se llegara a determinar, aceptando "EL ARRENDATARIO" que los derechos que se causaren con motivo del presente contrato y de la prorroga antes mencionada ser a su exclusivo cargo. n

TERCERA.- CONTRAPRESTACION.- La renta que "EL ARRENDATARIO" deber pagar a"EL ARRENDADOR" el uso y goce del por Departamento, ser la siguiente:

La cantidad de $ ,400.00 (cinco mil cuatrocientos pesos 00/100 M.N.) mensuales, renta de inicio del presente 5 como contrato.

CUARTA.- FORMA DE PAGO.- "EL ARRENDATARIO" deber pagar la renta mensual y entregar conjuntamente el recibo del pago por concepto de la luzARRENDADOR. al Contra el recibo del pagarpreviamente firmado por el ARRENDATARIO dentro de los primeros cinco d de cada mes, por meses adelantados, puntualmente y en forma as ntegra, inclusive pagarel total de la renta mensual, a cuando"EL ARRENDATARIO" ocupe inmueble por un a n el d del mes de que se trate. El pago deber realizarse en efectivo en el mismo domicilio ubicado en Venecia 30, Colonia San lvaro, C digo Postal 02090, xico, Distrito Federal o en dep a favor de Froyln Fernando Dom M sito nguez Navarro en la cuenta n mero _______________ del Banco Scotiabank Inverlat.

QUINTA.- PENA CONVENCIONAL.- pacta expresamente que para el caso falta de pago puntual o por el mero Se de retraso (MORA) en el cumplimiento de la obligaci pago de 2 (dos) mensualidades consecutivas de la renta s dem n de y prestaciones estipuladas en lausula Tercera y Cuarta del presente contrato, ARRENDATARIO", se obliga a Cl "EL pagar a "EL ARRENDADOR" a ttulo de PENA CONVENCIONAL, una cantidad igual al 100% (cien por ciento) del monto total de:

a)

Las rentas mensuales que se encuentren vencidas y no hayan sido pagadas puntualmente, en el monto convenido y en la forma pactada.

b)

Las rentas mensuales que se paguen en forma extempor nea, fuera del plazo y forma pactados en la Clusula Cuarta de este contrato.

c)

En caso de juicio, de las rentas que se sigan venciendo durante la tramitaci mismo, cuyo pago tambi n del n haya sido omitido, o haya sido extempor neo, o se haya hecho en menor cantidad; abarcando la pena hasta que "EL ARRENDATARIO" haga entrega a "EL ARRENDADOR" del inmueble arrendado.

SEXTA.- PRORROGA.- Si "EL ARRENDATARIO" desea seguir ocupando EL DEPARTAMENTO, deber manifestarlo por escrito a "EL ARRENDADOR"con un mnimo de 30 d de anticipaci al vencimiento de este as n contrato, con el objeto de estudiar solicitud y considerar la posibilidad de otorgarle un nuevo contrato con una su nueva renta mensual y condiciones para el siguiente, en caso de no manifestarloescrito se entender que "EL por ARRENDATARIO" no desea continuar ocupando la EL DEPARTAMENTO,por lo que deber desocuparla y entregarla en d prefijado en la cl a usula segunda de este contrato. En el caso de que ARRENDATARIO"no "EL desocupe la EL DEPARTAMENTOen el da prefijado, se entender que la ocupa en contra de la voluntad del ARRENDADORy acepta y se obliga a pagar un incremento anual acumulativo y sucesivo a la renta estipulada en la Clusula Tercera, en los siguientesrminos: t a) b) El primer a en un 100% (cien por ciento) o, El segundo a o, en un 100% (cien por ciento), sobre la renta ya incrementada, regulada en el punto inmediato anterior. e) Y as sucesivamente se incrementarcada a en un 100% (cien por o ciento),en relaci al monto ya n incrementado del per odo anterior, hasta que"EL ARRENDATARIO"desocupe y entregue a"EL ARRENDADOR" EL DEPARTAMENTO, estando ste en posibilidad dedemandar judicialmente a "EL ARRENDATARIO"el cumplimientode lo pactado en esta cl usula.

Por lo anterior, est Clusula no debe ser considerada como una extensi en el trmino estipulado en la Cl n usula Segunda de este contrato, estando obligado ARRENDATARIO" cumplir con su per "EL a odo de arrendamiento y a desocupar y entregarEL DEPARTAMENTOel da prefijado en dicha Cl usula.

SPTIMA.- INCUMPLIMIENTO.- pacta expresamente que para el caso de incumplimiento de alguna de las Se Clusulas de este contrato"EL ARRENDATARIO"se obliga a pagar a tulo de PENA CONVENCIONAL,una t suma igual a la mensualidad que por concepto de renta le corresponda pagar en el mes en que ocurra el incumplimiento, adem de los gastos y honorarios legales correspondientes para requerirla en caso de negativa. s

OCTAVA.- RETIRO DE MOBILIARIO.- caso de desocupaci y entrega del DEPARTAMENTO,antes del En n vencimiento del contrato o en la fecha de terminacin del mismo, "EL ARRENDATARIO"podr retirar nicamente el mobiliario y enseres de su propiedad, pero no los objetos instalados, adheridos o incorporados permanentemente al inmueble, otorg ndole el derecho a"EL ARRENDADOR"de disponer de la manera que m le convenga de los s objetos dejados en el interior DEPARTAMENTOentregado. EL

NOVENA.- LIMITACIN AL USO HABITACIONAL Y CUMPLIMIENTO CON EL REGLAMENTO DEL CONDOMINIO.- "EL ARRENDATARIO" deber destinar EL DEPARTAMENTOexclusivamente al uso y goce habitacional. De igual forma deberrespetar el Reglamento Interno de Venecia No.16 cual forma parte como , el ANEXO A del presente contrato.

DCIMA.- MANTENIMIENTO.- "EL ARRENDATARIO" se obliga a que durante el trmino del arrendamiento mantendr la EL DEPARTAMENTOen buen estado de conservaci y realizar por su cuenta todas las obras de n mantenimiento, acondicionamiento y decoraci absteni ndose de alterar o ampliar la estructura original del n, mismo. Toda obra ser de primera, previa autorizaci por escrito que le otorgue n "EL ARRENDADOR"de acuerdo a la solicitud y proyecto por escrito que se haga por ARRENDATARIO" "EL con diez d de anticipaci a la obra. as n

DECIMA PRIMERA.- REPARACIONES.- el caso de queEL DEPARTAMENTOsufriere daos y perjuicios por En cualquier causa o fuere destruido total o parcialmente por n siniestro o alteraci de la paz p alg n blica imputable a "EL ARRENDATARIO" sta ser la nica obligada a hacer la reparaci o restauraci de los da n n os causados y en caso de no hacerlo deber desocupar inmediatamente el mismo.

DECIMA SEGUNDA.- DEPSITO.- "EL ARRENDATARIO" deber entregar en calidad de depsito el pago de una renta adelantada a la firma de este contrato, a fin de garantizar el cumplimiento de sus obligaciones por lo cual autoriza al propioARRENDADORpara que la aplique al pago de cualquier obligaci incumplida o le sea devuelta al n momento en que desocupe y entregue la casa en las mismas condiciones en que la recibi .

DCIMA TERCERA.- GARANTA.- "EL ARRENDATARIO" presentar una Fianza de Garant de Cumplimiento a del presente contrato contra la cual se har entrega sica del inmueble a la f "EL ARRENDATARIO".

DECIMA CUARTA.- SERVICIOS.- "EL ARRENDATARIO" se obliga a cubrir los gastos erogados que se desprenden del servicio de Luz a la Comisi Federal deElectricidad, igualmente, n "EL ARRENDATARIO" obliga se a cubrir los gastos erogados que se desprenden del servicio defono, en caso de quel mismo solicitara el tel servicio. Asimismo se obliga a que en el momento de desocupar DEPARTAMENTOobjeto de este contrato, EL cubrir sus ltimos recibos, debiendo entregar a "EL ARRENDADOR"en su domicilio copia de dichos recibos, en caso de no hacerlo"EL ARRENDATARIO", "EL ARRENDADOR", tendr el derecho a retener el dep sito por estos conceptos y en su caso requerir "EL ARRENDATARIO" las cantidades faltantes que no se cubran con el a de mencionado dep sito.

DECIMA QUINTA.- VIGILANCIA.- Conviene "EL ARRENDATARIO" en que "EL ARRENDADOR"tendr el derecho de acceso a l DEPARTAMENTO " " con el objeto de revisar las instalaciones, y construcci del mismo, n la que se realizar ordinariamente en d y horas h as biles, previa solicitud por escrito o avisoa telefnica a "EL v ARRENDATARIO".

DECIMA SEXTA.- RESCISIN.- "EL ARRENDATARIO" se obliga a cumplir con todas y cada una de las clusulas contenidas en el presente contrato y el incumplimiento de cualquiera de ellasmotivo de rescisi o ser n terminaci n del mismo, seg sea el caso. n

DECIMA SPTIMA.- CAUSAS DE RESCISIN.- Ser causa de rescisin o terminacin: la falta de pago puntual de dos mensualidades, la desaparici suspensi n de pagos, adem de las contenidas en la legislaci n, s n civil, mercantil y administrativa vigentes en el Estado de Morelos.

DECIMA OCTAVA.- CAMBIOS DE DOMICILIO.- Ambas partes se obligan a informar por escrito a la otra de cualquier cambio de domicilio y en caso de no hacerlo le surtir efecto la comunicaci o notificaci legal o n n extralegal que se les haga en el domicilio especificado en el presente contrato

DCIMA NOVENA.- CESIN DE DERECHOS.- "EL ARRENDATARIO" se obliga expresamente a no ceder, traspasar o enajenar en forma alguna los derechos y obligaciones adquiridos por medio del presente contrato, o a subarrendar total o parcialmente el uso del DEPARTAMENTO objeto del presente contrato, en todo o en parte, , aceptando que en caso de incurrir en estos supuestos causa de rescisi del contrato, salvo que exista de por ser n medio la previa autorizaci que por escrito otorgue n "EL ARRENDADOR", para tal efecto,constituyndose "EL ARRENDATARIO"en cualquier caso responsable de da y perjuicios que por tal motivo ocasione "EL os a ARRENDADOR".

VIGSIMA.- TERMINACIN ANTICIPADA.- Ambas partes convienen en dar por terminado el presente contrato en cualquier momento previo aviso por escrito con as d anticipaci a la fecha en que se pretenda darlo por 30 de n terminado.

VIGSIMA PRIMERA.- LEGALIDAD.- los efectos legales a que hubiere lugar, ARRENDATARIO" Para "EL manifiesta que EL DEPARTAMENTO materia del presente contrato, le es ampliamente conocido y que el precio del , arrendamiento convenido es justo, sin que exista lesi n alguna, por lo que renuncia a toda acci nulidad que se base n de en dicho vicio del consentimiento.

VIGSIMA SEGUNDA.- REMODELACION.- "EL ARRENDATARIO" no podr efectuar sin el consentimiento previo dado por escrito de "EL ARRENDADOR", obras de ningn especie enEL DEPARTAMENTO y las que realicen con el , consentimiento escrito de "EL ARRENDADOR" deber ajustarse a las normas de calidad con las disposiciones n reglamentarias correspondientes, siendo ARRENDATARIO" nico responsable de las sanciones que pudieren "EL el llegar a imponerse por las violaciones a las leyes y reglamentos de la materia.

VIGSIMA TERCERA.- DEVOLUCIN DEL INMUEBLE.- "EL ARRENDATARIO"se obliga a devolver a "EL ARRENDADOR" trmino del presente contrato, " DEPARTAMENTO", objeto del arrendamiento, en las mismas al la condiciones en que lo recibe.

VISIMA CUARTA.- JURISDICCI Las partes est de acuerdo en que todo no previsto en el presente contrato se N.n lo regir por las disposiciones deldigo Civil vigente para el Estado de Morelos, y para las cuestiones relativas al alcance, C interpretacin y cumplimiento de las obligaciones y derechos contenidos en este contrato, las partes se someten a la jurisdiccin de los tribunales de autoridades administrativas competentes del Distrito renunciando al fuero que Federal, por raz de su domicilio pasado, presente o futuro que pudiera corresponderles. n

Ledo y entendido perfectamente por las partes el contenido y alcance legal del contrato, convencidos de presente que no existe dolo, error, lesi mala fe o cualquier otro vicio del consentimiento u objeto, y por estar apegado n, a derecho en todas y cada una de sus partes, lo firman por triplicado en el Distrito da 01 de abril de 2011. Federal

"EL ARRENDATARIO"

"EL ARRENDADO"

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