Codigo Urbano Malvinas Argent in As

CODIGO URBANO DE MALVINAS ARGENTINAS
Texto Ordenado de las Ordenanzas 767/04 y 854/05 Aprobado por Resolucin IMDUVI 55/06
CUMA | CODIGO URBANO DE MALVINAS ARGENTINAS Texto Ordenado Resolucin IMDUVI 55/06
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Normativa Urbanstica Municipal de Malvinas Argentinas
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Indice del CUMA

I. Memoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .87 I.1 introduccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .87 I.2. Antecedentes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .87 I.3. Marco conceptual. La planificacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .88 I.4. Aproximacin terica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .88 I.4.1. La periferia como centro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .89 I.4.2. Los paradigmas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .89 I.4.3. Los modos de produccin del tejido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .89 I.4.3.1. Barrial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .89 I.4.3.2. Rentable . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .89 I.4.3.3. Regulado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .89 I.4.3.4. Marginal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .89 I.4.3.5. Utilitario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .89 I.4.4 El rol del municipio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .90 I.5. Objetivos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .90 I.6. Modelo proyectual del territorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .90 I.6.1. La estructura urbana propuesta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .91 CAPITULO 1. Gestin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .93 1.1. Introduccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .93 1.2. Sistema de Gestin para el Ordenamiento y Desarrollo Urbano (SiGODU) . . . . . .93 1.2.1. Gerenciamiento del SiGODU . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .93 1.2.1.1. Competencias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .93 1.2.1.2. Estructura Funcional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .93 1.2.2. mbitos Tcnicos de Articulacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .94 1.2.2.1. mbito de interpretacin y actualizacin de la normativa . . . . . . . . . . . . . . .94 1.2.2.2. mbito de concertacin para el ordenamiento y desarrollo territorial . . .94 1.3. Instrumentos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .94 1.3.1. Instrumentos de ordenacin y gestin del territorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .94 1.3.1.1. Instrumentos normativos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .94 1.3.1.2. Instrumentos de intervencin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .94 1.3.1.3. Instrumentos tributarios, de financiacin y ejecucin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .96 1.3.2. Instrumentos de actuacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .97 1.3.2.1. Unidades ejecutoras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .97 1.3.3. Instrumentos operativos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .98 1.3.3.1. Convenio urbanstico (CU) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .98 1.3.4. Instrumentos de participacin, ajuste y seguimiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .98 1.4. Sanciones y Responsabilidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .99 CAPITULO 2. Normas Administrativas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .101 2.1. Tramitaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .101 2.1.0.1. Tipos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .101 2.1.1. De los certificados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .101
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2.1.1.1. Certificado Urbanstico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .101 2.1.1.2. Certificado de arbolado pblico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .101 2.1.2. De las consultas del Cdigo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .101 2.1.2.1. Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .101 2.1.3. Certificados de factibilidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .102 2.1.3.1 Aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .102 2.1.3.2. Procedimiento para la obtencin del Certificado de factibilidad . . . . . . . . .102 2.1.3.3. Proyectos Especiales. Fraccionamientos de tierra iguales o mayores a 5000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .103 2.1.3.4. Pedido de factibilidad para viviendas multifamiliares . . . . . . . . . . . . . . . . . . .105 2.1.4. De las cartulas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .106 2.1.4.1 Del plano de obra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .106 2.1.4.2. Del plano de modificacin catastral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .106 2.2. Condiciones Generales de Presentacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .106 2.2.1. Presentacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .106 CAPITULO 3. Medio Ambiente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .107 3.1 Generalidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .107 3.1.1 Introduccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .107 3.1.2 Del plan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .107 3.1.3 Objetivos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .107 3.1.3.1. Generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .107 3.1.3.2 Especficos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .107 3.1.4. Definiciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .107 3.1.4.1 Medio Ambiente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .107 3.1.4.2 Ambiente Urbano . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .107 3.1.4.3 Problemas Ambientales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .107 3.1.4.4 Degradacin al Ambiente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .107 3.1.4.5. Desarrollo Sustentable . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .108 3.2. De los Servicios de Infraestructura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .108 3.2.1. De Los servicios de infraestructuras de eliminacin de excretas . . . . . . . . . .108 3.2.2. De Los servicios de infraestructuras para la provisin de agua potable . . . . . . .109 3.3. De los usos industriales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .109 3.4. Del arbolado pblico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .109 3.4.1. Definicin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .109 3.4.2. Disposiciones generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .109 3.5. De los espacios verdes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .110 3.5.1. Conceptualizacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .110 3.5.2. Usos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .110 3.5.3. Clasificacin y Definiciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .110 3.5.3.1. Parque Pblico Recreativo y Deportivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .110 3.5.3.2. Plaza Pblica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .110 3.5.3.3. Plazoleta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .110 3.5.3.4. Parque lineal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .110 3.5.3.5. Rambla o boulevard . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .110 3.5.3.6. Espacio verde (Pblico o Privado) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .110 3.5.4. Construcciones permitidas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .110 3.5.5 Construcciones existentes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .111 3.6. De las prohibiciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .111
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3.7. Efluentes gaseosos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .111 3.7.1. Normas generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .111 3.7.2. Emisin mxima de contaminantes especficos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .111 3.7.3. Conductos y chimeneas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .111 3.8. Efluentes lquidos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .111 3.8.1. Definicin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .111 3.9. Ruidos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .111 3.10. Iluminacin natural y soleamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .111 3.11. Sectores Especiales de Inters Ambiental del partido (SEIA) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .111 3.11.1. Sectores ambientales naturales (Anexo 5) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .111 3.11.1.1. Condiciones de proteccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .112 3.11.1.2. De las Prohibiciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .113 3.11.2. Sectores urbano-ambientales a preservar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .113 3.12. Estudio de Impacto Urbano Ambiental (EIAU) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .113 3.12.1. Definicin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .113 3.12.2. Dictamen ambiental . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .113 3.12.3. Evaluacin de Impacto Urbano-Ambiental . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .113 3.12.4. De la autoridad de aplicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .113 3.12.5. Contenidos de los estudios de impacto Urbano ambiental: . . . . . . . . . . . . . . . . . .113 3.12.5.1. Factores a considerar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .113 3.12.5.2. De las etapas del proceso de realizacin de los estudios de impacto urbano-ambiental . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .113 3.12.5.3. Contenidos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .114 3.13. Las obras y actividades que requieran de evaluacin de Impacto Ambiental (E.I.A.) . . .116 CAPITULO 4 Espacio Pblico Urbano . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .117 4.1. Introduccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .117 4.1.1. Definicin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .117 4.1.2. Componentes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .117 4.2. De las Vas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .117 4.2.1. Definicin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .117 4.2.2. Clasificacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .117 4.2.2.1. Principales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .117 4.2.2.2. Secundarias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .117 4.2.2.3 Terciarias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .120 4.2.3. Componentes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .120 4.2.3.1. Acera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .120 4.2.3.2. Calzada . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .120 4.3. De las aceras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .120 4.3.1. Materializacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .120 4.3.2. Ocupacin y Usos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .121 4.3.2.1. Infraestructura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .121 4.3.2.2. Mobiliario Urbano . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .121 4.3.2.3. Explotacin Comercial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .121 4.3.2.4. Publicidad y propaganda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .122 4.3.2.5. Arbolado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .123 4.3.2.6. Canteros y maceteros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .123 4.3.2.7. Rampas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .123 4.4. De las calzadas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .123
79
4.4.1. Dimensionamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .123 4.4.2. Materializacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .123 4.4.2.1. Tipos de materiales genricos que se pueden utilizar . . . . . . . . . . . . . . . . . . .123 4.4.2.2. Ejecucin de pavimentos especiales por iniciativa privada . . . . . . . . . . . . . .123 4.4.2.3. Ejecucin de pavimentos especiales por iniciativa Municipal . . . . . . . . . . .124 4.5. Afectaciones, apertura y ancho de calles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .124 4.5.1. Vas sometidas a ensanche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .124 4.5.1.1 Restricciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .124 4.5.1.2. Calles afectadas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .124 4.5.2. Completamiento y Continuidad de calles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .125 4.5.2.1. Restricciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .125 4.5.2.2. Cesin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .125 4.5.2.3. Parcelas afectadas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .125 4.5.3. Continuidad, y Completamiento de trama por Ley 21.477 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .153 4.5.4. Ancho de calles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .153 4.6. De la infraestructura de transporte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .153 4.6.1. Definicin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .153 4.6.2. Trnsito Pesado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .153 4.6.2.1. Circulacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .153 4.6.2.2. Cambios en la red, ampliacin y autorizacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .153 4.6.3. Red de auto transporte pblico y privado de pasajeros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .153 4.6.3.1. Circulacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .153 4.6.3.2. Cambios de recorrido,ampliacin y autorizacin para nuevas lneas de AAP . . . . . . . . .153 4.6.4. Terminales de lneas de auto transporte de pasajeros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154 4.7. Espacios verdes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .154 CAPITULO 5. Normas del Tejido Urbano . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .155 5.1. Espacio Libre Urbano . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .155 5.1.0.1. Definicin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .155 5.1.0.2. Funcin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .155 5.1.1. Composicin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .155 5.1.1.1. Espacio Pblico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .155 5.1.1.2. Patio de Manzana . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .155 5.1.1.3. Patio de Frente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .155 5.1.1.4. Patio de Fondo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .155 5.1.1.5. Patio Lateral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .155 5.1.1.6. Patio entre dos cuerpos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .155 5.1.1.7. Patio Apendicular de otros patios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .155 5.1.2. Dimensiones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .155 5.1.2.1. Espacio pblico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .155 5.1.2.2. Patio de manzana . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .155 5.1.2.3. Patio de fondo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .155 5.1.2.4. Patio de frente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .156 5.1.2.5. Patio Lateral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .156 5.1.2.6. Patio entre dos cuerpos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .156 5.1.2.7. Patio apendicular . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .156 5.1.3. Parcelas afectadas por ms de un patio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .156 5.1.4. Compartimentacin del espacio libre urbano . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .156 5.2. Del Terreno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .156
80
5.2.0.1. Del fraccionamiento de tierras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .156 5.2.1. Subdivisin de parcelas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .157 5.2.1.1. Parcelas nuevas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .157 5.2.1.2. Parcelas existentes edificadas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .157 5.2.1.3. Parcelas irregulares . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .157 5.2.1.4. Ochavas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .157 5.2.1.5. Anexin de parcelas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .157 5.2.1.6. Englobamiento parcelario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .158 5.2.1.7 Parcelas o Macizos iguales o mayores a 5000 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .158 5.2.1.8. De los servicios exigibles para un fraccionamiento mayor a 5000 m2 . . . . .158 5.2.1.9. De las garantas de ejecucin de obras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .159 5.2.1.10. Cesiones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .159 5.2.1.11. Afectaciones de calles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .160 5.2.1.12. Planos de mensura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .160 5.2.1.13. Afectaciones de arroyos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .160 5.2.1.14. Emprendimientos Integrales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .160 5.2.1.15. Publicidad de lotes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .160 5.2.2. Intensidad de ocupacin del suelo FOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .160 5.2.2.1. Definicin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .160 5.2.2.2. Elementos no computables en el FOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .160 5.2.2.3. FOS para edificios de salud, culto, educacin y seguridad . . . . . . . . . . . . . . .160 5.2.3. Factor de ocupacin total. FOT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .160 5.2.3.1. Definicin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .160 5.2.3.2. Superficies no computables en el FOT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .160 5.2.3.3. Casos especiales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .161 5.2.4. Densidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .161 5.2.4.1. Densidad actual . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .161 5.2.4.2. Densidad potencial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .161 5.2.4.3. Densidad neta mxima . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .161 5.2.4.4. Densidad bruta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .161 5.2.4.5. Intensidad de ocupacin de parcelas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .161 5.2.4.6. Forma de clculo de los habitantes por parcela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .161 5.2.4.7. Intensidad de Ocupacin para viviendas unifamiliares . . . . . . . . . . . . . . . . . .162 5.2.4.8. Intensidad de Ocupacin en viviendas multifamiliares . . . . . . . . . . . . . . . . .162 5.2.4.9. De los premios y compensaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .162 5.3 Del Edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .163 5.3.1. Altura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .163 5.3.1.1. Altura. Definicin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .163 5.3.1.2. Altura mxima . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .163 5.3.1.3. Cubierta en pendiente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .163 5.3.1.4. Construcciones permitidas sobre la altura mxima . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .163 5.3.1.5. Alturas mximas de edificios en casos de parcelas afectadas a dos zonas . . .163 5.3.1.6. Casos Especiales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .163 5.3.2. Fachadas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .163 5.3.2.1. Tratamiento de fachadas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .163 5.3.3. Retiros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .164 5.3.3.1. Retiros lineales obligatorios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .164 5.3.3.2. De lnea Municipal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .164 5.3.3.3. De eje lateral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .164
81
5.3.3.4. De lnea de fondo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .164 5.3.3.5. Tolerancia en retiros obligatorios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .164 5.3.3.6. Retiros Lineales y Superficies Libres Obligatorias. Lotes Irregulares . . . . .164 5.3.3.7. Superposicin de dos Zonificaciones sobre un mismo predio . . . . . . . . . . .164 5.3.3.8. Construcciones complementarias en retiro de fondo o patio de manzana . .164 5.3.3.9. Usos Permitidos en retiro de fondo y/o patio de manzana . . . . . . . . . . . . .164 5.3.3.10. Superficies mximas a construir en retiro de fondo y/o patio de manzana . . .164 5.3.3.11. Altura mxima en construcciones complementarias . . . . . . . . . . . . . . . . . . .165 5.3.3.12. Insercin de la construccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .165 5.3.3.13. Construcciones complementarias en retiro de frente para zonas industriales . . .165 5.3.3.14. Aplicacin de retiros en parcelas con dimensiones inferiores a las establecidas para cada zona (excepto industriales) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .165 5.3.3.15. Aplicacin de retiros en parcelas con dimensiones inferiores a las establecidas para las zonas industriales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .165 5.3.3.16. Obras aprobadas con normativa anterior a la presente . . . . . . . . . . . . . . . .166 5.3.4. Permeabilidad de los terrenos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .166 5.3.4.1. Coeficiente de absorcin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .166 5.3.5. Arbolado interno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .166 5.3.5.1. Arbolado Interno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .166 5.3.6. Parcela menor a 300 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .166 5.3.6.1. Indicadores Urbansticos para Terrenos Inferiores a un Lote Mnimo - Decreto - Ley 8912/77 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .166 5.3.7. Planta baja libre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .166 5.3.7.1. Edificios de Planta Baja Libre. Definicin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .166 5.3.8. Urbanizaciones. Conjuntos de viviendas planificadas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .166 5.3.8.1. Definicin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .166 5.3.8.2. Condiciones para su radicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .166 5.3.8.3. De la factibilidad y la gestin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .167 5.3.9. Vivienda Multifamiliar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .167 5.3.9.1. Definicin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .167 5.3.9.2. Condiciones para su radicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .167 5.3.9.3. De la factibilidad y la gestin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .168 5.3.10. Urbanizaciones. Barrios cerrados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .168 5.3.10.1. Definicin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .168 5.3.10.2. Condicionamientos para su radicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .168 5.3.10.3. Usos admitidos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .169 5.3.10.4. Urbanizaciones Cerradas de superficie no mayor de 5 hectreas . . . . . .169 5.3.10.5. Urbanizaciones Cerradas de superficie mayor de 5 hectreas . . . . . . . . . .169 5.3.10.5.1. Subdivisin del suelo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .169 5.3.10.5.2. Del trazado de las calles interiores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .169 5.3.10.5.3. Figura jurdica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .170 5.3.10.6. Unificacin funcional de las Urbanizaciones Cerradas . . . . . . . . . . . . . . . . .170 5.3.10.7. Disposiciones Generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .170 5.3.11 Urbanizaciones. Contenedores comerciales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .171 5.3.11.1. Definicin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .171 5.3.11.2. Condicionamientos para su radicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .171 5.3.11.3. De la factibilidad y la gestin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .172 5.3.12. Estacionamiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .172 5.3.12.1. Mdulos de estacionamiento para automviles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .172
82
5.3.12.2. Mdulos de estacionamiento para vehculos pesados . . . . . . . . . . . . . . . . . .172 5.3.12.3. Mdulos de estacionamiento para garajes comerciales . . . . . . . . . . . . . . . .172 5.3.12.4. Mdulos de estacionamiento para ambulancias o coches de servicio fnebre para transporte de fretro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .172 5.3.12.5. Estacionamientos colectivos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .172 5.3.12.6. Superficies de circulacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .172 5.3.12.7. Casos en que la parcela tenga ms de un uso simultneo . . . . . . . . . . . . . .172 5.3.12.8. Casos en que la parcela tenga ms de un uso en forma no simultnea . . . .172 5.3.12.9. Estacionamiento para usos no contemplados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .172 5.3.12.10. Eximisin de estacionamiento para casos particulares . . . . . . . . . . . . . . . .172 5.3.12.11. Eximisin de los requerimientos de estacionamiento en parcelas comerciales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .172 5.3.13. Carga y Descarga . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .172 5.3.13.1. Mdulo mnimo para la operacin de carga y descarga . . . . . . . . . . . . . . . . .172 CAPITULO 6 De Los Usos del Suelo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .173 6.1. Concepto y Modalidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .173 6.1.1. Definicin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .173 6.1.2. Clasificacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .173 6.1.3 Usos conformes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .173 6.1.3.1 Uso Predominante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .173 6.1.3.2 Usos Complementarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .173 6.1.4. Usos Prohibidos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .173 6.1.5. Usos Condicionados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .173 6.1.6 Usos Preexistentes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .173 6.1.7 Usos no previstos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .174 6.2. Casos Especiales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .174 6.2.1. Cambio de usos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .174 6.2.2. Locales sin destino . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .174 6.2.3. Locales con destino pero sin habilitacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .174 6.3. Clasificacin de los Usos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .174 6.3.1. Criterios de clasificacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .174 6.3.2. Uso Residencial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .175 6.3.3. Uso Comercial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .175 6.3.4. Uso Depsito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .176 6.3.5. Uso. Servicio Comercial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .176 6.3.6. Uso Administracin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .178 6.3.7. Uso Equipamiento social, cultural, deportivo y comunitario . . . . . . . . . . . . . . . . . . .178 6.3.8. Uso Productivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .180 CAPITULO 7. Patrimonio Urbano . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .181 7.1. Definiciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .181 7.1.1. Patrimonio urbano . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .181 7.1.2. Proteccin patrimonial urbana . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .181 7.1.2.1. Histrico-simblico-social . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .181 7.1.2.2. Valor artstico-arquitectnico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .181 7.1.2.3. Ambiental . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .181 7.1.3. Catalogo Patrimonial Urbano . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .181 7.2. Normas de proteccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .181
83
7.2.1 Formas de proteccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .181 7.2.1.1. General . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .181 7.2.1.2. Especial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .182 7.2.2. Tipos de proteccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .182 7.2.2.1. Tipo I. Proteccin Integral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .182 7.2.2.2. Tipo II. Proteccin Estructural . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .182 7.2.2.3. Tipo III. Proteccin Cautelar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .182 7.3 Planes de reconstruccin, restauracin y refuncionalizacin . . . . . . . . . . . . . . . . . .182 7.4. De la comunicacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .182 7.5 De las compensaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .182 7.5.1. Alcances . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .182 7.5.2. Convenios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .183 7.5.3. Compensaciones en otras parcelas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .183 7.5.4. Zonas posibles de compensacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .183 7.5.5. Compensacin en la misma parcela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .183 7.5.6. Registro de las compensaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .183 7.6. De las eximisiones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .183 7.6.1. Eximisin tasa C.V.P . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .183 7.6.2. Eximisin Derechos de Construccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .184 7.7. De la sealizacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .184 7.8 De las obligaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .184 7.9. De las Catalogadas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .184 CAPITULO 8. Zonificacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .185 8.1. De las reas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .185 8.1.1. rea Urbana . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .185 8.1.2. rea Complementaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .185 8.2. De los servicios esenciales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .185 8.2.1. A. Servicio de agua . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .185 8.2.2. C. Servicio de desages cloacales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .185 8.2.3. E. Servicio de energa elctrica domiciliaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .185 8.2.4. AP. Servicio de alumbrado pblico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .185 8.2.5. G. Servicio de gas natural . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .185 8.2.6. DP. Servicio de desages pluviales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .185 8.2.7. P. Tratamiento de calzadas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .185 8.3. De las Zonas y Distritos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .185 8.3.1 Zona Residencial 8.3.1.1. R1. Residencial Jardn 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .187 8.3.1.2. R2. Residencial Jardn 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .190 8.3.1.3. R3. Residencial Jardn 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .192 8.3.1.4. R4. Residencial Barrial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .193 8.3.2. Zona Comercial 8.3.2.1. C1. Centro de Partido . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .197 8.3.2.2. C2. Centro de Localidad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .198 8.3.2.3. C3. Centro Barrial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .200 8.3.2.4. C4. Centro Nodal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .201 8.3.3. Zona Industrial 8.3.3.1. I1. Zona Industrial 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .202 8.3.3.2. I2. Zona Industrial 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .204
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8.3.3.3. I3. Zona Industrial 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .205 8.3.3.4. I4. Zona Industrial Preexistente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .207 8.3.4. Zona de Usos Especficos 8.3.4.1. UE1. Uso Especfico Cementerio 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .208 8.3.4.2. UE2. Uso Especfico Cementerio 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .209 8.3.4.3. UE3. Uso Especfico Deportivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .210 8.3.4.4. UE4. Uso Especifico Educacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .211 8.3.4.5. UE5. Uso Especifico Espacio Verde Pblico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .212 8.3.5. Zona de Corredores Viales 8.3.5.1. CP1. Corredor Principal 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .213 8.3.5.2. CP2a. Corredor Principal 2a . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .214 8.3.5.3. CP2b. Corredor Principal 2b . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .215 8.3.5.4. CP3a. Corredor Principal 3a . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .216 8.3.5.5. CP3b. Corredor Principal 3b . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .217 8.3.5.6. CP3c. Corredor Principal 3c . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .218 8.3.5.7. CS. Corredor Secundario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .219 8.3.6. Zona Especial 8.3.6.1. Distritos de Urbanizacin Integral 8.3.6.1.1. DUI1 Distrito de Urbanizacin Integral 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .221 8.3.6.1.2. DUI2 Distrito de Urbanizacin Integral 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .222 8.3.6.1.3. DUI3 Distrito de Urbanizacin Integral 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .223 8.3.6.1.4. DUI4 Distrito de Urbanizacin Integral 4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .224 8.3.6.1.5. DUI5 Distrito de Urbanizacin Integral 5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .225 8.3.6.2. Distritos de Urbanizacin Especial 8.3.6.2.1. DUE1 Distrito de Urbanizacin Especial 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .226 8.3.6.2.2. DUE2 Distrito de Urbanizacin Especial 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .227 8.3.6.2.3. DUE3 Distrito de Urbanizacin Especial 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .228 8.3.6.2.4. DUE4 Distrito de Urbanizacin Especial 4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .229 8.3.6.2.5. DUE5 Distrito de urbanizacin Especial 5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .230 8.3.6.3 Distritos de Urbanizacin Prioritaria 8.3.6.3.0. DUP 0 Reserva para Distrito de Urb. Prioritaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .231 8.3.6.3.1. DUP1 Distrito de Urbanizacin Prioritaria 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .232 8.3.6.3.2. DUP2 Distrito de Urbanizacin Prioritaria 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .233 8.3.6.3.3. DUP3 Distrito de Urbanizacin Prioritaria 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .234 8.3.6.3.4. DUP4 Distrito de Urbanizacin Prioritaria 4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .235 8.3.6.3.5. DUP5 Distrito de Urbanizacin Prioritaria 5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .236 8.3.6.3.6. DUP6 Distrito de Urbanizacin Prioritaria 6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .237 8.3.6.3.7. DUP7 Distrito de Urbanizacin Prioritaria 7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .238 8.3.6.3.8. DUP8 Distrito de Urbanizacin Prioritaria 8 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .239 8.3.6.3.9. DUP9 Distrito de Urbanizacin Prioritaria 9 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .240 8.3.6.3.10. DUP10 Distrito de Urbanizacin Prioritaria 10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .241 8.3.7. Zona Urbanizable 8.3.7.1. U1. Zona Urbanizable 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .242 8.3.7.2. U2. Zona Urbanizable 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .243 8.3.8. Zona Reserva para ensanche Urbano 8.3.8.1 REU1.Reserva para ensanche Urbano . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .244
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Anexo 2: DELIMITACIN DE ZONAS Se incluyen en Fichas de Zona . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187 a 244 Anexo 3: COMPLETAMIENTO Y CONTINUIDAD DE CALLES Se incluyen en art. 4.5.2.3. Parcelas afectadas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .125 a 152 Anexo 4: CORREDORES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37 Anexo 5: SECTORES AMBIENTALES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .112 Anexo 6: NORMATIVA COMPLEMENTARIA: Texto de la ordenanza N 84/96 . . . . . . . . . . . . . . . . .272 Anexo 7: PLANO DE ZONIFICACION . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . reverso de la Contratapa
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Memoria
I.1 Introduccin
El Plan de Ordenamiento y Desarrollo Urbano de Malvinas Argentinas, en adelante denominado PODUMA, es la expresin sistemtica de la poltica urbana del gobierno municipal, se reformula en forma peridica para un perodo determinado. En este sentido implica la prefiguracin del territorio en funcin de una estrategia que tiene al estado local como orientador y a la comunidad como principal "constructor" de la ciudad. En su primera formulacin, se presenta para el perodo 2005 - 2015. Su funcin es la de trazar los grandes ejes de desarrollo del municipio. En este sentido, constituye una herramienta indispensable para la gestin urbana ya que brinda un marco de referencia para que el sector pblico disee polticas adecuadas y para que el sector privado realice inversiones en un contexto confiable. El PODUMA orienta la materializacin de la ciudad futura, formulando sus lineamientos generales, objetivos, programas y proyectos. Constituye un herramienta de gestin tcnicamente slida, realista y flexible. Constituye una propuesta orientadora del proceso urbano y territorial, recalificando los recursos naturales, las infraestructuras y las construcciones existentes y ordenando las actividades de impacto fsico como medida para mejorar las condiciones de vida y bienestar de los ciudadanos. Corresponde a la tercera etapa del proceso de planeamiento establecido en el Artculo 75 del Decreto Ley 8912/77 (Planes de ordenamiento municipal) y se desarrolla en base a los contenidos fijados en el Artculo 80, dejando las bases establecidas para la formulacin de planes a escala intermunicipal, planteados en el Artculo 81 de la citada norma. Su territorio qued configurado con parte del territorio del ex partido de Gral. Sarmiento y del partido de Pilar en menor medida. El significativo crecimiento demogrfico de la dcada del 90, las demandas insatisfechas de su poblacin, la consolidacin de algunas centralidades como Grand Bourg y Los Polvorines, la creciente importancia de la radicacin industrial y logstica, y la necesidad de nuevos esquemas que viabilicen la gestin metropolitana fueron entre otros, los factores determinantes de la creacin del Partido de Malvinas Argentinas. Como Municipio, su territorio es parte de la segunda corona de expansin metropolitana, y se desarrolla entre los corredores de estructuracin noroeste, lo que constituye un factor determinante para el crecimiento y desarrollo econmico y social de este nuevo municipio. No obstante, producto de su situacin perifrica, tanto del rea Metropolitana como del ex Municipio de General Sarmiento, el actual partido se halla desarticulado, carece de una estructura urbana eficiente, carencia de infraestructura, como as tambin de centralidades significantes e identidad urbana. Las decisiones territoriales se rigen hasta la sancin del presente Plan, con el Cdigo de Zonificacin Preventiva heredado. La articulacin de este conjunto de factores no permite encauzar los procesos de transformacin local y metropolitanos en curso. Estas son las condiciones de partida que determinan la necesidad de contar con un marco de referencia y su concrecin en un instrumento de planeamiento y gestin, el Plan de Ordenamiento y Desarrollo Urbano de Malvinas Argentinas (PODUMA) y su principal instrumento normativo, el Cdigo Urbano (CUMA). Atendiendo a estas necesidades, por Ordenanza N 17 del 1 de febrero de 1996,se encomienda la elaboracin del Plan, instituido por los Decretos N 360/96 y 375/97. Posteriormente, por Ordenanza N 102/96 y Decreto N 156/97, se compromete el financiamiento del mismo en el marco del Proyecto 13201-ARBIRF, inicindose en 1998, los primeros documentos que sirvieron de base para el PODUMA y el CUMA.
I.2. Antecedentes
El Municipio de Malvinas Argentinas fue creado en el ao 1994 en virtud de la sancin de la Ley Provincial N 11.551.
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I.3. Marco Conceptual. La Planificacin

A los fines de establecer el marco conceptual sobre el cual se ha elaborado la proyeccin de la configuracin urbana de Malvinas Argentinas es necesario primero definir al sistema urbano sobre el cual se debe operar, como as tambin, caracterizar el proceso de planificacin aplicado. El sistema urbano es la articulacin, espacialmente determinada, de los elementos fundamentales de la estructura social. De esta manera, la transformacin de una ciudad (en tanto unidad espacial) esta determinada por las variaciones en los elementos de su sistema urbano y por las relaciones que estos mantienen entre s. Estos elementos constituyen procesos sociales, es decir, intervenciones de actores sociales concretos sobre el territorio. La combinacin entre ellos no es arbitraria sino expresin de la dinmica histrica de la formacin social en que la unidad urbana esta incluida. Los elementos del sistema urbano son: Produccin Dimensin espacial del conjunto de actividades productivas de bienes, servicios e informaciones (la industria, las oficinas y los medios de comunicacin) Consumo Dimensin espacial de las actividades que tienen por objeto la apropiacin social, individual y colectiva del producto (vivienda, dotaciones colectivas culturales y recreativas, etc.). Intercambio Dimensin espacial de los intercambios que tienen lugar entre la produccin y el consumo o al interior de cada uno de ellos (la circulacin y el comercio) Gestin Procesos de regulacin de la relaciones entre Produccin, el consumo y el intercambio. Usualmente en una operacin urbanstica se hallan en juego tres sistemas de intereses potencialmente contradictorios que definen otros tantos mbitos de confrontacin: a) Entre autoridad poltica (inters pblico) y organizacin social (inters privado); b) Entre los intereses de la produccin y del consumo y c) Entre los intereses locales y globales. La planificacin Es una actividad a partir de la cual se conciben y disean cur-
sos de accin que implican la intervencin de actores sociales y gubernamentales, con el propsito de transformar la realidad concreta de la ciudad. Los dos criterios que orientan el proceso de planificacin son los siguientes: Integralidad: la concepcin del espacio urbano como expresin de los intereses polticos, sociales, econmicos y culturales, de diversos sectores de la comunidad que aparecen frecuentemente contrapuestos. La necesidad de construir consensos que expresen la sntesis de aquellos intereses divergentes. Regionalidad: la visualizacin de la trama urbana local articulada en distintos niveles que van desde lo microregional (los partidos circundantes), pasando por lo macroregional (el rea metropolitana), la provincia, el Pas, llegando al Mercosur. La idea central de una ciudad democrtica donde la justicia social y el crecimiento econmico conduzcan a una comunidad organizada, descansa en cuatro aspectos principales: La reivindicacin del espacio pblico como el lugar de todos, donde se concreta la interaccin de personas y grupos entre si configurando una sociedad en articulacin con el territorio que la contiene. El papel principal que debe cumplir el gobierno municipal como administrador y movilizador de su territorio y viabilizador de consensos entre los diversos actores sociales y garante de una apropiacin equilibrada del territorio donde todos los sectores encuentren su lugar. El rol fundamental de la sociedad local a travs de sus organizaciones representativas. La inversin pblica y privada como principal impulsor del crecimiento
I.4. Aproximacin Terica

Para el diseo de la poltica urbana se asumi una postura terica que implica considerar que toda accin poltica urbana est sustentada en una determinada forma de ver la ciudad. Pasar de un inventario de lo preexistente a un diseo de lo posible, implica imaginar, prefigurar, anticipar lo aun no concretado para alcanzar la ciudad deseada. La estructura urbana de la ciudad actual es el punto de partida sobre el que se plantea la estrategia de la futura, en tanto propuesta totalizadora capaz de articular los diferentes intereses y recursos sectoriales que intervienen sobre el territorio. La estrategia urbana no es slo el producto de una ecuacin cuyos factores
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estn en el diagnstico. Es una estructuracin de ideas, que aspira a sintetizar el imaginario colectivo. Las premisas adoptadas como excluyentes son: La periferia como "centro" en la inversin de la mirada, La articulacin de nuevos y viejos paradigmas de urbanizacin, El modelo terico de "modos de produccin - ocupacin" para la caracterizacin del tejido. El rol del Municipio como actor protagnico en el marco de un Estado con fuerte presencia articuladora, fiscalizadora, orientadora, y ejecutiva. I.4.1. La Periferia como Centro La idea de la periferia como centro, representa, una figura que enuncia la necesidad de focalizar el anlisis de esta ciudad desde la periferia, dado que constituye el rasgo distintivo de estas ciudades, definindola como el lugar vivo, en constante transformacin. No se pueden aplicar parmetros "centrales" para analizar, y menos an para gestionar un entorno con circuitos de produccin y ocupacin que le son propios. Por ello hay que mirar la periferia desde ella, trabajar con sus propias categoras, tomarla como centro del anlisis y la produccin. Saldada la cuestin de la identidad de los procesos urbanos a partir del reconocimiento de la propia espacialidad, debe abordarse asimismo la cuestin de su pertinencia en los nuevos contextos temporales. Espacio local y tiempo global pasan a ser las dos dimensiones fundantes del contexto de aplicacin de las nuevas polticas urbanas. I.4.2. Los Paradigmas La articulacin de nuevos y viejos paradigmas de urbanizacin responde a esta segunda dimensin, la temporal. La superposicin en la estructura de la ciudad tradicional de elementos que responden a otra lgica de apropiacin del espacio han generado en los ltimos aos una serie de escenarios que cuestionan las viejas recetas del urbanismo tradicional para dar cuenta de ellos. La ciudad tradicional, organizada en base a un tejido en damero en torno de la plaza fundacional, garante de conectividad en los cuatro sentidos mediante las calles pblicas, constructora de espacios estticos y referenciales; se ve contrastada con el advenimiento de los flujos comunicacionales y las redes de intercambio, materializados a travs de autopistas, contenedores y tejidos autosuficientes, (que insertndose sobre esa estructura tradicional) constituyen espacios dinmicos y annimos.
La experiencia histrica demuestra que los nuevos modelos no suplantan a los anteriores, sino que se suman y amalgaman en estratos sucesivos dejando su impronta sobre el territorio. I.4.3. Los modos de produccin del tejido La caracterizacin del tejido precisa una aproximacin terica alternativa que tenga en cuenta el sentido predominante que determina el circuito de produccin y ocupacin del producto urbano. De acuerdo a esta aproximacin se reconocen las siguientes categoras: I.4.3.1. Barrial Su sentido predominante es el establecimiento y son sus objetivos insertarse, permanecer y perdurar. Afincarse es el punto de partida desde el cual se desarrolla la vida social, el acceso al lote barato, la autoconstruccin o la participacin profesional limitada, la lucha por un lugar de pertenencia. El paisaje es el de la sucesin de conformaciones en permanente ejecucin, de plantas bajas sin terminaciones, de losas altas sin concrecin. La imagen de lo incompleto, la extensin en el tiempo de la etapa de construccin es la constante de identidad de los barrios. Este tipo de tejido adquiere diversas modalidades segn su insercin en la estructura urbana. I.4.3.2. Rentable Este se define en sentido de mercanca, como bienes de intercambio. Adquirir para que el bien puede producir un beneficio econmico. El barrio cerrado es su configuracin clsica: seguridad, autosuficiencia relativa de servicios y los modos de vida planteados por "ciudad jardn". El cementerio privado completan esta tipologa. I.4.3.3. Regulado Se define al que tiene como sentido la homogeneidad en tanto es la igualacin como criterio de orden. Apela a la repeticin equiparando imgenes y conductas. El conjunto habitacional es la configuracin tpica. I.4.3.4. Marginal Se define por el sentido de la precariedad, seala el predominio de la insatisfaccin de los requerimientos mnimos. La villa y asentamientos son los ejemplos clsicos. I.4.3.5. Utilitario Se define en el sentido de operar como instrumento de produccin y/ o almacenamiento de bienes y servicios. Se reconocen dos modalidades: una recortada y especfica que introduce elementos de imagen corporativa que se asocia al hbitat emblemtico, y son adems de instrumento, smbolo empre-
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sario. Las grandes naves de corporaciones en parcelas de grandes dimensiones constituyen el ejemplo clsico. Otra, de tipo mixto utilitario - barrial, es de mero instrumento de subsistencia, su tipologa clsica es el galpn unido a la casa cajn. I.4.4 El rol del municipio Es la redefinicin del rol del Municipio como expresin del Estado, emprendedor, y racionalizador de los recursos fiscales y encauzador de las acciones privadas. Estas son las condiciones del Municipio para la accin. Teniendo en cuenta este rol se considera que la gestin de lo local se plantea en dos dimensiones: la formulacin, puesta en marcha e intervencin concreta en el territorio y el encauzamiento de aquellas iniciativas de origen extra local que impactan en el mismo. La relacin directa del municipio con la sociedad y su territorio, representa el punto de partida de las nuevas formas de la planificacin, ya no centralizada y distante sino arraigada y prxima, capaz de recoger las demandas, estructurarlas y proponer en forma concertada las respuestas. La complejidad de estas cuestiones requiere el desarrollo de nuevas formas de planificacin y gestin urbana. La resolucin de los problemas urbanos necesita la definicin de recursos e instrumentos de gestin que permitan superar la concepcin reglamentarista y desarrollar un urbanismo operacional. Se desarrollan entonces un conjunto articulado de instrumentos que aporten tanto a la toma de decisiones y a la gestin, como a la intervencin pblica en el territorio. Estas herramientas son por un lado, el conjunto de programas, proyectos y acciones del Plan derivados de las estrategias directoras, y una combinacin de intervenciones selectivas en el territorio. En segundo lugar, el conjunto de los instrumentos de promocin y regulacin, que implica establecer las "reglas de juego", para la intervencin eficaz en la construccin de la ciudad, tanto para la iniciativa privada como para el sector pblico. Por ltimo, el conjunto de mecanismos de gestin y control que aportar a promover la participacin, adecuar los contenidos del Plan y facilitar la gestin de los programas y proyectos, generar espacios de consenso y compromisos entre el sector pblico y el privado institucionalizando mecanismos concretos de gestin del desarrollo urbano.
Contribuir a desarrollar la identidad del partido de Malvinas Argentinas Mejorar la calidad urbano ambiental del territorio Ordenar y estructurar la trama urbana Orientar el desarrollo del tejido Mejorar las condiciones de habitabilidad de la poblacin Preservar y proteger el patrimonio ambiental, cultural e histrico Contribuir al desarrollo econmico del Partido Crear e implementar nuevos instrumentos de gestin urbana.
I.6. Modelo Proyectual Del Territorio

El modelo proyectual para el Municipio de Malvinas Argentinas se concreta en tres lineamientos bsicos que definen la estrategia urbana del partido. Las tres categoras temticas que sustentan la estrategia son: La identidad Es la categora fundante de la construccin de la identidad comunal. Est asociada al desarrollo del rea central, la modernizacin de los espacios productivos, la confirmacin de las centralidades preexistentes y el desarrollo de las identidades barriales. La accesibilidad Es la categora que refiere a las condiciones del municipio para sustentar la movilidad en el espacio urbano, involucra, adems de esta nocin, los conceptos de conectividad, accesibilidad y articulacin eficaz del territorio para su incorporacin en los nuevos modelos regionales de desarrollo. La calidad urbana ambiental Es la categora que refleja los modos de produccin y alude a la capacidad del territorio para ofertar un marco adecuado al desarrollo de la vida cotidiana con relacin a la conformacin de los espacios pblicos y privados, de apropiacin directa por parte de la comunidad. La estrategia urbana conjugar los tres ejes estratgicos en una propuesta estructurada y totalizadora. Guiar la implementacin de polticas, programas y proyectos pblicos y privados; y posibilitar desplegar las potencialidades del territorio, promoviendo su desarrollo urbano. La confirmacin de sus centralidades como referencias que lo
I.5. Objetivos
Son objetivos del Plan de Ordenamiento y Desarrollo Urbano:
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distinguen e identifican, la articulacin de un sistema de conectores que garantice las nuevas modalidades de intercambio a escala municipal y regional, y la consolidacin y desarrollo de sus tejidos. Se propone un esquema organizativo que tome como fondo el tejido, sobre el que destacan como forma los espacios globalizadores de la centralidad, articulados por los trazados organizativos de una trama vial jerarquizada. Las modalidades de gestin propuestas deben tener en cuenta las diferentes escalas de los emprendimientos, posibilitando el protagonismo de actores diversos, privados y estatales; grandes, medianos y pequeos. La heterogeneidad y relativa autonoma de gestin de las distintas intervenciones, entendidas como piezas, las deber viabilizar an cuando la estrategia no se complete en su totalidad.
constituirse en un cors, represente la apertura de una multiplicidad de posibilidades de accin. La ciudad tiene una estructura urbana expresable en forma de modelo, entendido como representacin simplificada de la realidad. El PODUMA, parte del modelo urbano existente y plantea a travs del Modelo Proyectual las lneas bsicas de la Estructura Urbana Propuesta. Los siguientes grficos representan a cada una de las estrategias directoras que conforman el esquema de la Estructura Urbana Propuesta para el Partido de Malvinas Argentinas. A continuacin se presentan los cuadros sntesis con los lineamientos, Programas y Proyectos componentes de cada eje estratgico que conforma la estructura del Plan.
Nota: En la presente publicacin los grficos que se encontraban como Anexos del PODUMA, se insertaron en el texto del mismo.
I.6.1. La Estructura Urbana Propuesta para Malvinas Argentinas se plantea concretar: El desarrollo del rea central del municipio con la operacin emblemtica en el rea de Los Polvorines - Pablo Nogus que permitir consolidar la identidad urbana y constituir la identidad metropolitana de Malvinas Argentinas. Una trama de conectores calificados sobre la que se pueda consolidar y cualificar las centralidades existentes y potenciales de la traza ferroviaria, integrar las reas de nueva centralidad y articular eficazmente al municipio con la regin metropolitana. Un sistema de espacios verdes y reas ambientalmente calificadas en un conjunto de tipologas que abarcan los grandes espacios de inters ambiental - ecolgico de escala regional y mbitos de escala municipal para la recuperacin de los cauces de los arroyos y la conformacin del Parque Lineal y por ltimo un conjunto de carcter ms urbano conformado por los espacios verdes pblicos de escala barrial. La reconversin y consolidacin del rea de especializacin productiva como rea de servicios, equipamientos, administracin y transferencia asociada al corredor Mercosur y su integracin fsica al conjunto del territorio. La jerarquizacin, consolidacin, proteccin, reconversin y sustitucin segn los casos que se determinen del tejido urbano del municipio encauzando su proceso de conformacin morfolgica. Esta formulacin establece una poltica urbana, que lejos de
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CAPITULO 1
Gestin
1.1. Introduccin
A los efectos de dotar de los instrumentos de gestin necesarios para llevar adelante el marco conceptual del esquema de planificacin que otorga el Plan de Ordenamiento y Desarrollo Urbano de Malvinas Argentinas (PODUMA), el presente Captulo reglamenta la forma de gestin municipal especfica, y sus instrumentos. Competencias Propias Ordenamiento urbano; Proyectos urbanos; Aprobacin y registro de obras privadas; Aprobacin y registro de subdivisin y valuacin del suelo; Cartografa; Registro y Estadstica demogrficas y fsica urbana. Intervencin obligatoria En el tratamiento normativo y en la elaboracin de dictmenes vinculados a las siguientes temticas: Obras Pblicas; Servicios Pblicos; Inspeccin General; Arbolado pblico y parquizacin; Espacio pblico; Medio Ambiente; Industria; Arquitectura; transito y transporte. Las polticas y la gestin de las oficinas iniciales competentes en estas materias debern estar articuladas dentro del SiGODU. 1.2.1.2. Estructura Funcional Para su adecuado funcionamiento la oficina de gerenciamiento del SiGODU contar con las reas necesarias para gestionar e intervenir en asuntos de su competencia, teniendo el apoyo tcnico interdisciplinario necesario para desarrollar sus funciones. Con este criterio, formar parte de la estructura orgnico-funcional: En el rea de planeamiento fsico definida por el Artculo 74 del Decreto Ley 8912/77, cuyo rango no ser inferior a departamento y a cuyo cargo estar un profesional experto en planeamiento urbano incorporado a la planta permanente del personal municipal a travs de un concurso pblico de antecedentes y oposicin; Un rea de formulacin y gestin de proyectos de obras definidas en el PODUMA; Un rea que gestione y administre el patrimonio inmueble municipal, a cuyo cargo estar un profesional especializado en administracin y gestin econmica; Un rea de aprobacin y registro de planos de obras privadas a cuyo cargo estar un responsable profesional universitario de la construccin; Un rea de aprobacin y registro de modificacin de estados parcelarios y valuacin inmobiliaria a cuyo cargo estar un profesional de la ingeniera o la agrimensura; Un rea que administre un Sistema de Informacin Geogrfica, a cuyo cargo estar un profesional especializado en la materia;
1.2. Sistema de Gestin para el Ordenamiento y Desarrollo Urbano (SiGODU)

Es el sistema que establece las caractersticas de gestin municipal para los temas urbansticos, de ordenamiento territorial y el uso del suelo dentro del marco conceptual y la estrategia urbana definidas en el PODUMA. Tiene tres componentes bsicos: un mbito de articulacin interno municipal, para la interpretacin y actualizacin de la normativa urbanstica; un mbito de articulacin externo, para la concertacin del ordenamiento y desarrollo territorial y un rea de gerenciamiento que coordine los diferentes mbitos y contenga las reas especficas para la implementacin del PODUMA. 1.2.1. Gerenciamiento del SiGODU El SiGODU, ser gerenciado por la oficina municipal de planeamiento, en adelante denominada Oficina de Planeamiento, a cuyo frente deber estar un diplomado universitario de profesin con contenido curricular orientado al urbanismo y experiencia en la funcin pblica, preferentemente municipal. Esta oficina tendr un rango no inferior al de Direccin General y contendr en su estructura un rea de planeamiento fsico de acuerdo a lo ordenado por el Artculo 74 del Decreto Ley 8912/77. 1.2.1.1. Competencias La oficina de gerenciamiento del SiGODU tendr las siguientes competencias:
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Un rea de estadsticas demogrficas y fsica urbana; Un rea administrativa. 1.2.2. mbitos Tcnicos de Articulacin Para el soporte de la decisin tcnico administrativa, sern creados mbitos de articulacin tcnica, vinculados a la estructura del SiGODU, con caractersticas diferenciales segn su objetivo y componentes. 1.2.2.1. mbito de interpretacin y actualizacin de la normativa Bajo la forma de Comisin, funcionar el mbito de articulacin interno municipal, de carcter permanente, coordinado por la oficina de gerenciamiento del SiGODU, e integrado por distintas reas municipales concurrentes, teniendo como funcin primordial la atencin de los casos particulares no previstos y /o no permitidos explcitamente por la normativa municipal relacionada con el PODUMA. 1.2.2.2. mbito de concertacin para el ordenamiento y desarrollo territorial Bajo la forma de Comisin, funcionar el mbito de articulacin externo, integrado por la oficina de gerenciamiento del SiGODU, distintas reas de la administracin pblica y entidades (otros Municipios, organismos provinciales, empresas de servicios pblicos, organizaciones de la comunidad etc.), con atribucin para analizar los Planes particularizados y Proyectos especiales del PODUMA y la aplicacin de lo dispuesto en el artculo 3, inciso c del Decreto Ley 8912/77.
PODUMA, y comprende los siguientes instrumentos bsicos: Modelo territorial, Estrategias de Desarrollo Urbano, Programas, Proyectos y Cdigo Urbanstico. 1.3.1.1.2. Instrumentos complementarios Son instrumentos complementarios del PODUMA, los Planes Provinciales y Regionales de desarrollo econmico y social y de ordenamiento fsico (Art. 3 inciso b del Decreto Ley 8912/77). 1.3.1.2. Instrumentos de intervencin 1.3.1.2.1. Sectores especiales de desarrollo urbano (SEDU) Se denomina as, a aquellos sectores de la ciudad que puedan requerir un rgimen urbanstico especfico, de alta complejidad, condicionado a sus particularidades, independientemente de su localizacin y forma de ocupacin del suelo. A partir de la declaracin de un sector como SEDU se podr establecer nuevas formas de ocupacin del suelo, modificacin de la trama, la reestructuracin urbana o ambiental, la preservacin de identidades locales y culturales, la implementacin de programas y proyectos del PODUMA, la regularizacin del parcelamiento del suelo y de su edificacin en reas especiales de inters social (suburbio, tejido marginal), emprendimientos para el tratamiento de bordes de arroyos, consolidacin de corredores estructurantes, etc. Estos sectores se dividen en: Institucional Equipamientos administrativos, recreativos y comunitarios del estado municipal, provincial o nacional, (centros administrativos, organismos descentralizados, universidades, escuelas, hospitales, centro de salud, centros deportivos, culturales, etc) por sus caractersticas no es posible encuadrarse en el rgimen urbanstico del resto de la ciudad. Los equipamientos existentes y los a construir, podrn a partir de la declaracin como SEDU y previo estudio de la Oficina de Planeamiento adoptar formas de ocupacin del suelo, modificacin de trama, FOT y densidad mayores a los establecidos para el rea en la que se insertan. Social Son sectores sociales cuyo tejido es considerado como de suburbio o marginal que deben mejorar su integracin al resto de la ciudad y las condiciones generales del hbitat. Estn comprendidos los asentamientos auto construidos, con parcelamientos irregulares, en terrenos pblicos o privados. Los sectores demarcadas de esta manera ahora o en el futuro y complementariamente con la normativa vigente, podrn admitir su regularizacin con indicadores diferenciados para
1.3. Instrumentos
Son los instrumentos con que cuenta el Municipio para alcanzar los objetivos del PODUMA que permitan: comprender sus alcances, contar con las normativas especficas a nivel local y a nivel provincial y nacional, contar con programas y proyectos, incentivar el logro de dichos objetivos con las herramientas de gestin necesarias para ello. 1.3.1. Instrumentos de ordenacin y gestin del territorio Para la aplicacin de los planes, programas y proyectos, y los objetivos y estrategias desarrollados en el PODUMA, el Municipio utilizar los siguientes instrumentos urbansticos de intervencin: 1.3.1.1. Instrumentos normativos 1.3.1.1.1. Instrumentos bsicos El planeamiento del territorio Municipal se har a travs del
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las construcciones y las medidas de las parcelas previo estudio particularizado de cada caso a los fines de mejorar la integracin al tejido circundante y evitar el congelamiento de situaciones morfolgicas y de tipo de tejido segregatorios. Patrimonial Son las reas definidas y a definir como de inters patrimonial, ambiental o urbano, por el cual se adoptan medidas controladoras del uso, ocupacin, obras de saneamiento, y que pueden estar sujetas a programas y proyectos especficos designados en el PODUMA a los fines de mejorar, y preservar determinadas reas con inters para el medio ambiente natural, histrico y cultural de la poblacin. La escala de estas reas podr ser variable desde grandes extensiones pblicas o privadas hasta elementos individualizados (como edificios o elementos determinados como un rbol o un jardn). Reestructuracin urbana Emprendimientos de gran escala que sujetos a un estudio particularizado de gran complejidad a partir del cual se requiera de una modificacin de la trama urbana, el englobamiento de parcelas para una nueva divisin, modificacin de la forma de ocupacin del suelo, usos e indicadores. Podr aplicarse para los fines propuestos el Artculo 20 del Decreto Ley 8912/77 referido a reestructuracin de ncleos urbanos y el Artculo 84 y subsiguientes del mismo Decreto Ley, con referencia a la movilizacin del suelo urbano, y complementariamente todos los instrumentos definidos en este captulo. La declaracin como SEDU se har mediante ordenanza con el fin de lograr los objetivos de desarrollo urbano a travs de emprendimientos pblicos y/ o privados superadores de la situacin actual en consonancia con el PODUMA. Pueden ser objeto total o parcialmente de Convenios Urbansticos. La zonificacin preexistente a la delimitacin del sector, mantendr su vigencia en todo lo que no haya sido objeto de un convenio urbanstico. Su realizacin puede concretarse a travs de una operacin privada, pblica o concertada y podr complementarse con los dems instrumentos definidos por el Plan. 1.3.1.2.2. Proyectos Especiales (PE) (Ord. N 854/05, Anexo B) Son aquellos proyectos que se materializan en un nico o varios inmuebles sucesivos, con superficie mayores a 5000 m2, y o superficies edificadas mayores a 2000 m2. Incluye parcelamiento de suelo en terrenos mayores a 5000 m2, emprendimientos residenciales y / o comerciales de gran porte, que exigen un anlisis diferenciado, debiendo observar acuerdos con los distintos actores involucrados y condicionantes especficas. Su realizacin puede concretarse a travs
de una operacin privada, pblica o concertada. Los proyectos especiales se podrn aplicar adems en zonas urbanizables establecidas por el Cdigo Urbano. No sern de aplicacin en la zona residencial jardn 3 (R3). Podrn mediante estudio particularizado aprobar formas de ocupacin del suelo, y alturas diferentes a las establecidas para la zona. Asimismo en caso de justificarse se podr autorizar un incremento por sobre el valor del FOT y densidad establecida para la zona mas los premios en caso de corresponder, de hasta un 20 % (no pudiendo superar el 70% entre premios e incremento). En los casos de establecerse formas de ocupacin del suelo, altura, y/o mayor FOT y densidad el solicitante deber proyectar en forma consensuada y simultnea con el equipo tcnico de planeamiento del municipio de forma tal que se resguarde las premisas establecida en el PODUMA y el Cdigo Urbano. Su aprobacin se realizar mediante la homologacin por Ordenanza de un convenio urbanstico. Estar sujeto a los dems instrumentos fijados en el presente captulo y necesariamente se establecern aportaciones consensuadas. 1.3.1.2.3. Compensaciones urbansticas (C.U) Se entiende por Compensaciones Urbansticas, al incremento proporcional de la densidad neta y el FOT mximo que el Municipio establece para el distrito, a cambio de donaciones de reas verdes y libres pblicas y reservas fiscales, cuando se parcelen manzanas originadas con anterioridad a la vigencia del Decreto Ley 8912/77, de acuerdo al Artculo 57 de dicha norma, sin variar la densidad media bruta prevista para el sector. 1.3.1.2.4. Transferencia de la capacidad constructiva de las parcelas (T.C) Se llama Transferencia de la capacidad constructiva de las parcelas a una alternativa de compensacin por requerimientos de desarrollo urbano o proteccin patrimonial de inmuebles catalogados, que contempla la transferencia del FOT de una parcela a otra u otras parcelas ubicadas en el municipio en tanto que, las construcciones en la parcela receptora no podrn superar las normas de tejido de su Distrito de Zonificacin, y que el FOT de la parcela receptora, resultante de la transferencia, no podr exceder ms del 30% del valor fijado por su zonificacin. La transferencia de la capacidad constructiva puede reservarse en cabeza del titular de dominio del bien con carcter de crdito, que constar inscripto a su nombre en un Registro especial que la Oficina de Planeamiento Municipal llevar a estos efectos. El crdito por reserva de capacidad constructiva podr ser cedido en todo o en parte segn las previsiones del Ttulo IV de la Seccin III del Libro II del Cdigo Civil, mientras no se hubiese agotado.
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1.3.1.2.5. Baldos aptos para recalificacin ambiental (B.A.R.A.) Se consideran aptos para su recalificacin ambiental a todos los terrenos baldos ubicados en el territorio del partido de Malvinas Argentinas que cumplan con las exigencias de la Ordenanza General 38/69 o la norma que la reemplace. Podrn tambin y en caso de mediar un convenio urbanstico entre el propietario, la municipalidad y posibles terceros aplicarse para la generacin de conjuntos de vivienda de inters social, y de equipamiento comunitario. 1.3.1.3. Instrumentos tributarios, de financiacin y ejecucin Es el conjunto de instrumentos que permiten crear los recursos necesarios para la gestin del planeamiento y la forma de ejecucin de obras de equipamiento e infraestructura. Estos recursos podrn tener forma variada como ser: monetaria, a travs de adquisicin de inmuebles, servicios, bienes, etc. Los recursos tributarios se establecern a travs de las Ordenanzas Tarifaria y Fiscal vigentes, que contendrn un captulo especfico de Ordenamiento Urbano. 1.3.1.3.1. Pago de tributos con valores no monetarios El Departamento Ejecutivo podr aceptar como forma de pago por los tributos vencidos o por vencer, valores no sean monetarios como: a) Compensacin de deudas por inmuebles de acuerdo a lo establecido por la Ordenanza Fiscal vigente. Dicho inmueble ser evaluado por la Oficina de Planeamiento la cual mediante estudio fundado podr disponer un proyecto especfico para el segn su localizacin y necesidades del rea o recomendar su venta. En este caso lo recaudado por su venta deber integrar el Fondo de Desarrollo Urbano. El Poder ejecutivo tambin podr aceptar un bien inmueble cuando este ocupado con vecinos que tengan una antigedad no menor a 5 aos para su regularizacin y posterior venta de la tierra a sus ocupantes. b) Compensacin de deudas por bienes y/ o servicios destinadas a la ejecucin de obras de equipamiento urbano, construccin de infraestructura, construccin de viviendas, y equipamiento de salud y educacin, de acuerdo a lo establecido por la Ordenanza Fiscal. 1.3.1.3.2. A travs de crditos Utilizacin de crdito nacional e internacional, pblico y privado como fuente de financiacin para el desarrollo de emprendimientos. Se deber evaluar para cada proyecto la capacidad de recupero de dichos crditos a los fines de realimentar la inversin pblica.
1.3.1.3.3. Aportaciones urbansticas (AU) Se considerarn aportaciones urbansticas, aquellos recursos econmicos y/ o en especies, producto de la ejecucin del planeamiento. Se clasifican de acuerdo a la iniciativa originante en: a) Aportaciones por materializacin de uso y/o divisin del suelo: Son aquellas que por Ley se deben realizar a los fines de prever la continuidad de la traza vial, la cesin de espacios verdes, la cesin para equipamiento Industrial y comunitaria. b) Aportaciones por mitigacin de impacto urbano ambiental: Es la aportacin que deber realizar un inversor privado cuando surja del estudio de impacto urbano ambiental la necesidad de realizar determinadas obras de infraestructura, equipamiento, viales, etc fuera del predio sobre el cual se hace el estudio a los fines de mitigar el impacto urbano ambiental. Las mitigaciones necesarias dentro del predio que surjan del estudio se realizarn como parte del proyecto a realizar. c) Aportaciones por valorizacin del suelo o inmueble: Se consideran as a las contribuciones por mejoras que debern abonar los titulares de dominio, usufructuarios, poseedores a titulo de dueo, de acuerdo a lo establecido por la Ordenanza Tarifaria y Fiscal y normas especiales, por las actuaciones administrativas y/o inversiones municipales que produzcan una significativa valorizacin de los inmuebles, en aquellos casos en que esta valorizacin sea superior al 30% del valor original y se vuelque al mercado inmobiliario. Sern consideradas dentro de esta categora de actuaciones las acciones administrativas de otros niveles de gobierno o las inversiones privadas en infraestructura y equipamiento autorizadas o promovidas por el Municipio como las siguientes: Cambio de indicadores urbansticos establecidos en el Decreto Ley 8912/77. Establecimiento o modificacin del rgimen de uso del suelo. Elevacin de las condiciones de aprovechamiento en edificabilidad en rea construida o de proporcin ocupada por edificacin, en el predio. Autorizaciones que permitan transformar reas urbanas abiertas en urbanizaciones cerradas. Obras de infraestructura en servicios. Obras de pavimentacin. Obras de equipamiento (salud, educacin, comercio, esparcimiento, deportivo, institucional, transporte, etc.). La reglamentacin estar dada por la Ordenanza Fiscal y Tarifaria y Decretos complementarios.
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1.3.1.3.4. Aportaciones concertadas (AC) Son aquellas que no estn incluidas dentro de las descriptas en las aportaciones urbansticas y que surjan de los convenios urbansticos celebrados entre el ejecutivo Municipal y los inversores privados. Las aportaciones realizadas por los inversores privados podrn ser en dinero o en especies, estas ltimas podrn materializarse dentro o fuera del polgono en el cual se desarrolla el emprendimiento a criterio del Municipio, por medio de Cesin de suelo o inmueble, construccin de infraestructura y / o equipamiento urbano. En caso de aportaciones de dinero las mismas debern destinarse al Fondo de Desarrollo Urbano con cargo establecido. 1.3.1.3.5. Obras pblicas municipales por declaracin de utilidad pblica (Ord. N 854/05, Anexo B) Para la ejecucin de obras pblicas municipales se aplicarn las Ordenanzas municipales especiales (Ords. 11, 12 y 13 de 1996); la Ord. Gral. 165 y el Dec. Ley 6.769/58 o la normativa que las reemplace. 1.3.1.3.6. Ejecucin de infraestructura por compensacin de tasas El Departamento Ejecutivo a travs de un convenio urbanstico podr acreditar y / o compensar el valor de obras pblicas de infraestructura previamente acordadas y ya ejecutadas por un contribuyente a obligaciones futuras de tasa, derechos y contribuciones excepto multas o infracciones, de acuerdo a lo establecido por la Ordenanza Fiscal y Tarifaria vigente. En ningn caso podrn ser parte de las obras exigidas para la realizacin de un proyecto especial. 1.3.1.3.7. Exoneraciones de tasas por conservacin patrimonial Beneficio de la exencin de un porcentaje de la tasa por contribucin de la va pblica. Este porcentaje estar en relacin al valor del inmueble y al valor de mantenimiento y conservacin del mismo, que ser valorado por el Departamento Ejecutivo. Dicha exencin deber ser destinado a la preservacin del mismo, de acuerdo a lo establecido por la Ordenanza Fiscal y Tarifaria vigente." 1.3.2. Instrumentos de actuacin (Ord. N 854/05, Anexo B) Para la ejecucin del planeamiento, se podrn conformar entes jurdicos municipales para el desarrollo de las actividades que conforman la Unidad de Gestin y tomar a su cargo el desarrollo de una determinada actividad. Los instrumentos de actuacin podrn adoptar las siguientes modalidades en el marco establecido por la normativa vigente, en especial Decreto Ley 6769/58 o la normativa que lo reemplace.
1.3.2.1. Unidades ejecutoras 1.3.2.1.1. Entes jurdicos privados de propiedad municipal El municipio podr constituir, adquirir, o conformar entes jurdicos privados las cuales tendrn los siguientes objetivos: Adquisicin de entidades en emergencia econmica con peligro de desempleo por parte de los operarios y cuyas actividades sean compatibles o asimilables a bienes de produccin y servicios que pueda favorecer una mejor eficiencia en la gestin municipal. Conformacin de entidades dedicadas a cubrir la prestacin de servicios de infraestructura y promover urbanizaciones. 1.3.2.1.2 Entes jurdicos de capital mixto o fideicomisos El municipio podr realizar a travs de la figura de fideicomiso las siguientes modalidades de gestin. a) Adquisicin fiduciaria de inmuebles (a.f.i.) Se llama adquisicin fiduciaria de inmuebles a la adquisicin del dominio fiduciario por parte del municipio de uno o mas propiedades con fondos o recursos financieros aportados por una parte de un convenio urbanstico para afectarlos mediante la constitucin de un fideicomiso a la realizacin de proyectos de desarrollo urbano, con el cargo de realizar efectivamente el objeto convenido y asegurar la transferencia de los bienes a los beneficiarios que se designen o consolidar el dominio en cabeza del municipio una vez vencido el plazo establecido en el programa a desarrollar. b) Consorcios de desarrollo urbano (c.d.u.) Se llama as a los consorcios de desarrollo urbano que se conformen entre la municipalidad y el sector privado el cual permite que un administrador pueda a travs de un compromiso fiduciario y con el cargo de realizar efectivamente el objeto convenido, gerenciar proyectos de urbanizacin ejerciendo derechos reales sobre determinados inmuebles sin necesidad de que el propietario transfiera el dominio. El poder ejecutivo tendr participacin con voz y voto en el consejo directivo del consorcio. 1.3.2.1.3. Asociacin mixta (A.M) Se llama as a las diferentes formas de asociacin que el municipio puede establecer con el sector privado, mediante concesiones, transferencia con cargo, convenios de explotacin, padrinazgos, construccin y mejora de equipamiento y cualquier otra figura contractual a travs de la cual se establezca la autorizacin a un interlocutor privado o social dispuesto a explotar o intervenir a travs de mejoras en un determinado sitio o actividad que el municipio considera adecuada.
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1.3.3. Instrumentos operativos 1.3.3.1. Convenio urbanstico (CU) 1.3.3.1.1. Definicin Se llaman as a los acuerdos celebrados entre la autoridad municipal y personas pblicas o privadas, tengan estas o no la condicin de propietarios de los terrenos, construcciones o edificaciones correspondientes, para su colaboracin y ms eficaz desarrollo de la actividad urbanstica. Los convenios tienen por finalidad transparentar, ordenar y pautar los compromisos asumidos por las partes en todas aquellas materias enmarcadas en el PODUMA y en el CUMA. Se registrarn en el Registro Oficial y se publicarn en el Boletn Oficial Municipal. 1.3.3.1.2. Aplicacin Los Convenios Urbansticos se aplicarn necesariamente de forma complementaria a todos los instrumentos de Ordenacin y Gestin del territorio y a todas aquellas instancias establecidas en los captulos del presente Cdigo. Podrn ser objeto de convenios urbansticos las siguientes operaciones: Adquisiciones de inmuebles. Consorcios de desarrollo urbano (c.d.u.). reas de desarrollo prioritario. Aportaciones urbansticas (au): cesin de suelos, construccin de infraestructuras y equipamiento urbano. Englobamientos para desarrollos urbanos (e.p.d.u.). Baldos aptos para recalificacin ambiental (b.a.r.a.). Transferencia de la capacidad constructiva de las parcelas. Estructuras o edificios inconclusos u obsoletos. Proyectos especiales. Declaracin de SEDU. Desarrollos que garanticen la conservacin de inmuebles de inters patrimonial artstico, arquitectnico, histrico o paisajstico. Tramitaciones no reguladas, nuevas o complejas referidas a la realizacin de proyectos y/o ejecucin de obras de alto impacto, o de inters urbanstico.
nios en el que se encuadra el convenio. d) Derechos y obligaciones: Se debern establecer precisamente cuales son los derechos y obligaciones de cada una de las partes y los plazos que se establezcan para su cumplimiento y la concrecin del objetivo en comn. e) Garantas: En los casos que as lo amerite y a los fines de cumplir con los compromisos suscriptos, debern fijarse garantas monetarias o ttulos o cauciones, los cuales sern devueltos cuando se cumplimente lo pactado. Es requisito necesario cuando se comprometa la ejecucin de obras de infraestructura y/o equipamiento para la ejecucin de un proyecto o se promueva la intervencin del HCD. f) Clusula legal: Debern las partes acordar la jurisdiccin de los Tribunales competentes a los efectos legales derivados del convenio. 1.3.4. Instrumentos de participacin, ajuste y seguimiento El ajuste y seguimiento del PODUMA y el Cdigo Urbano estarn regulados a travs de los siguientes mecanismos: a) Mecanismo participativo para la revisin del PODUMA La poblacin y sus entidades organizadas podrn proponer la revisin y/ o implementacin de algn Programa o Proyecto del PODUMA. Al ser presentada la propuesta, deber realizarse un informe tcnico y publicarla para luego registrar el aval del 70% de los vecinos que integran el rea a afectar, o la no oposicin del 30% de los mismos. La Oficina de Planeamiento deber controlar que el resultado de la propuesta no desvirte los lineamientos generales del Plan. b) Mecanismo participativo para la revisin del CUMA La poblacin y sus entidades organizadas podrn proponer la revisin de la normativa urbanstica (usos, indicadores, restricciones) para un rea especfica. Al ser presentada la propuesta, deber realizarse un informe tcnico y publicarla para luego registrar el aval del 70% de los vecinos que integran el rea a afectar, o la no oposicin del 30% de los mismos. La Oficina de Planeamiento deber controlar que el resultado de la propuesta no desvirte los lineamientos generales del Plan, ni del Cdigo Urbano. c) Mecanismo de consulta La Oficina de Planeamiento, a travs del Sistema de Gestin del Ordenamiento y Desarrollo Urbano, podr proponer ajustes a los programas o proyectos del Plan y al contenido del Cdigo Urbano, convocando para ello a vecinos, organizaciones, colegios de tcnicos y reas tcnicas especficas. d) Plazos para la presentacin de propuestas de modificacin y/ o revisin Se resumirn y resolvern una vez al ao establecindose
1.3.3.1.3. Composicin Los convenios Urbansticos estn redactados con clusulas las cuales debern contener como mnimo las siguientes: a) Representacin: son las partes que celebran el acuerdo y su representacin. b) Objeto: Es el propsito tendiente a la concrecin de un objetivo en comn por el cual se celebra el acuerdo. c) Marco Normativo: Son las normas Nacionales, Provinciales y Municipales vigentes a la suscripcin de dichos conve-
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el da 30 de noviembre de cada ao como el plazo lmite para proponer las modificaciones al HCD. e) Informe anual El cumplimiento de objetivos, metas, plazos, previstos por el PODUMA, ser informado anualmente al Intendente Municipal y al HCD por la oficina de Gerenciamiento del SiGODU. f) Texto ordenado Todas las modificaciones al PODUMA y al CUMA, sern incorporadas a un texto ordenado, que ser elevado anualmente a la autoridad provincial competente.
1.4. Sanciones y Responsabilidades

1.4.1. Las infracciones que se cometan a lo normado en el Cdigo Urbano sern sancionados de acuerdo a lo establecido y/ o a lo que se establezca en el Cdigo Municipal de Faltas, que deber contener un captulo especfico de Ordenamiento Urbano. El Departamento Ejecutivo Municipal podr imponer multas, medidas accesorias y disponer la suspensin de obras, remocin y demolicin o adecuacin de construcciones erigidas indebidamente. 1.4.2. Cuando fuere responsable de la infraccin algn profesional, la autoridad municipal competente enviar los antecedentes al Consejo o entidad profesional respectiva, a los efectos de su juzgamiento. Podr disponerse independientemente de ello la exclusin del infractor en las actuaciones donde se constate la falta. Sern solidariamente responsables por las infracciones cometidas, el peticionante, propietarios, empresas promotoras o constructoras y profesionales, en su caso.
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CAPITULO 2
Normas Administrativas
2. 1. Tramitaciones
2.1.0.1. Tipos Toda tramitacin referida a modificaciones parcelarias, certificaciones de uso, zonificaciones e indicadores urbansticos, consultas de factibilidad, de aplicacin, de interpretacin, reglamentacin, modificacin y ampliacin de este Cdigo, requerir la intervencin de la Oficina de Planeamiento. 2.1.1. De los certificados 2.1.1.1. Certificado Urbanstico 2.1.1.1.1 Definicin Es un documento en el cual se consignan los usos del suelo, indicadores urbansticos, servicios, restricciones, aplicables a un bien o parcela identificada por sus datos catastrales completos y /o espacio pblico segn las normas vigentes a la fecha de la solicitud. 2.1.1.1.2 Exigibilidad Ser obligatoria su presentacin para los trmites de habilitacin comercial y radicacin industrial, carteles de publicidad y propaganda, equipamiento urbano y para el registro o aprobacin de planos de construccin, ampliacin y /o modificacin de obra con destinos determinados. Ser otorgado a requerimiento del interesado debiendo expedirse la oficina de Planeamiento en un plazo no mayor a dos das hbiles a partir de su presentacin. El valor monetario del mismo ser determinado por la Ordenanza Fiscal y Tarifaria. 2.1.1.1.3 Validez Ser de hasta ciento ochenta (180) das corridos. Garantiza la continuidad de la norma por el lapso consignado. 2.1.1.1.4 Presentacin Los datos consignados por el solicitante en el formulario correspondiente que tendr carcter de declaracin jurada. 2.1.1.2. Certificado de arbolado pblico 2.1.1.2.1 Definicin Es un documento en el cual se consigna la existencia de las especies arbreas existentes en el interior de la parcela y en la acera frentista a un determinado predio y / o la solicitud por parte del propietario de sacar un determinado rbol para lo cual deber justificarse dicha solicitud. 2.1.1.2.2 Exigibilidad Ser obligatorio en todos los casos, cuando se trate de solicitud para la extraccin, y/ o para la presentacin de planos de obra. El valor monetario del mismo ser establecido por la Ordenanza Fiscal y Tarifaria. 2.1.1.2.3 Contestacin Slo para el caso de solicitud de extraccin el interesado podr retirar el certificado en el trmino de cinco das hbiles a partir de su presentacin. 2.1.1.2.4 Validez Ser de hasta noventa (90) das a partir de su certificacin. 2.1.1.2.5 Presentacin Los datos consignados por el solicitante en el formulario correspondiente que tendr carcter de declaracin jurada. Ser oneroso en el caso de solicitud de extraccin con acreditacin de titularidad sobre el predio o en caso de tratarse de un vecino se debe aclarar expresamente su domicilio y justificacin. Ser gratuito en el caso de declaracin de especies en cuyo caso el formulario ir incorporado con la compra de la carpeta de obra. 2.1.2. De las consultas del Cdigo 2.1.2.1. Aplicacin 2.1.2.1.1 Definicin Es la consulta referida a la interpretacin y / o aplicacin del presente Cdigo a un caso especfico. No pudindose ingresar como consulta un proyecto de obra para su verificacin de forma general. 2.1.2.1.2 Exigibilidad Ser optativo a pedido del interesado 2.1.2.1.3 Presentacin (Ord. N 854/05, Anexo B) A travs de expediente, con la siguiente documentacin: a) Nota de presentacin firmada por el solicitante donde se detalle el objeto de la consulta y las caractersticas del caso particular. b) Documentacin necesaria que grafique la consulta c) Acreditacin de titularidad, derechos posesorios o autori-
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zacin del propietario. d) Quedar a criterio de la Oficina de Planeamiento solicitar mayor documentacin grfica y escrita y un estudio y relevamiento del entorno. 2.1.2.1.4 Contestacin La Oficina de Planeamiento emitir un dictamen en respuesta a lo solicitado en el marco de este Cdigo. Este dictamen no implica la aprobacin y convalidacin final del objeto de la consulta. 2.1.2.1.5 Validez El dictamen emitido mantendr su validez siempre y cuando no halla una modificacin al Cdigo vigente que afecten lo dictaminado. 2.1.3. Certificados de Factibilidad (Ord. N 854/05, Art. 2) 2.1.3.1 Aplicacin (Ord. N 854/05, Art. 2) Sern de aplicacin en aquellos casos que requieran de un certificado de factibilidad y en Proyectos Especiales. 2.1.3.1.1 Definicin (Ord. N 854/05, Art. 2) Es la consulta referida a la factibilidad que necesita un proyecto para su insercin dentro del territorio del Partido. Los requisitos y documentacin a presentar estarn de acuerdo a las caractersticas de cada proyecto de urbanizacin. Estos se dividen en: a) Proyecto especial destinado a equipamiento, comercio, servicio. b) Proyecto especial destinado a la construccin de un conjunto de vivienda. c) Proyecto especial destinado a la construccin de un barrio cerrado. d) Proyecto especial destinado a la subdivisin de parcelas, manzanas o bloques para el completamiento de tejido. Cualquiera de estos emprendimientos u otros que por su escala, se encuadren dentro de los lineamientos estratgicos del Plan de Ordenamiento y Desarrollo Urbano (PODUMA), podrn ser objeto de lo establecido en el Capitulo 1 del presente Cdigo en cuanto a los Instrumentos de gestin. 2.1.3.1.2 Exigibilidad (Ord. N 854/05, Art. 2) Ser oneroso y de carcter obligatorio para todos los casos. 2.1.3.1.3 Etapas (Ord. N 854/05, Art. 2) A los fines de dar una pronta respuesta a estos pedidos, se establecen dos etapas en el proceso de otorgamiento de la factibilidad. La primera consistente en una Factibilidad Tcnica Preliminar y la segunda la Factibilidad Tcnica Final.
2.1.3.2. Procedimiento para la obtencin del Certificado de Factibilidad (Ord. N 854/05, Art. 3) Teniendo en cuenta las etapas establecidas en el Artculo 2.1.3.1.3, corresponde la aplicacin del procedimiento detallado en los Artculos siguientes. 2.1.3.2.1 Factibilidad tcnica preliminar. 2.1.3.2.1.1 Presentacin (Ord. N 854/05, Anexo B) A travs de expediente, con acreditacin de titularidad sobre el dominio segn lo estipulado en el Artculo 2.2.1. El otorgamiento de la convalidacin tcnica preliminar no implica autorizacin para efectuar ningn tipo de obras. Deber presentarse la siguiente documentacin de acuerdo al tipo de emprendimiento que se quiere aprobar: a) Nota de solicitud de factibilidad firmada por el propietario o persona debidamente autorizada, donde se detalle el objetivo de la consulta y las caractersticas del proyecto. b) Copia de plancheta catastral. c) Antecedentes de construccin y /o habilitacin si los hubiera d) Memoria descriptiva del proyecto cuya aprobacin se solicita e) Croquis preliminar de la propuesta arquitectnica y/o traza vial en escala apropiada debidamente acotados detallando: Insercin del edificio y/ o conjunto en el predio Planta, corte y vistas de las tipologas y conjunto o del edificio (con entorno) Planta de conjunto del parcelamiento y traza vial y forma de divisin de la tierra Superficies y mdulos de estacionamiento Espacio para carga, descarga, y espera si correspondiera. Indicadores urbanos del proyecto Silueta y balance de superficies Arbolado interno y sobre la acera existentes Estudio de trnsito (segn los casos) f) Servicios de infraestructura. Memoria descriptiva detallando: Forma en que se prev efectuar el suministro de agua potable, suministro de energa elctrica y gas natural. Forma en que se prev evacuar las aguas pluviales y los lquidos cloacales, indicando el tratamiento a dar a estos ltimos, cuando as corresponda. g) Tratamiento y materialidad de calles externas e internas y de la va de conexin con la red secundaria y /o principal del partido. h) En caso de corresponder anteproyecto de plano de divisin y mensura debidamente acotados donde conste: Cesin para la apertura al uso pblico de calles y ochavas, Cesiones de espacios verdes, espacio para equipamiento urbano. Indicar superficie a ceder y su localizacin. En caso de cesiones fuera del predio de intervencin se deber
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manifestar el compromiso sujeto a aceptacin por parte del municipio. i) Anteproyecto de plano de propiedad horizontal (ley 13.512) en caso de corresponder, debidamente acotados. Quedar a criterio de la Oficina de Planeamiento la solicitud de otros datos que se juzguen de inters para la evaluacin del proyecto. 2.1.3.2.1.2 Contestacin La Oficina de Planeamiento emitir un dictamen certificando la factibilidad tcnica preliminar del proyecto. Este dictamen estar condicionado al cumplimiento de determinadas exigencias y a la factibilidad final. 2.1.3.2.1.3 Validez El dictamen de la consulta tendr una validez de ciento ochenta das (180) a partir de su notificacin. Transcurrido este lapso y de no haber iniciado el trmite para obtener la factibilidad final perder su vigencia. 2.1.3.2.2 Factibilidad tcnica final. 2.1.3.2.2.1 Una vez otorgada la factibilidad tcnica preliminar por la Oficina de Planeamiento se deber presentar la siguiente documentacin para la obtencin de la factibilidad final. La documentacin a presentar estar en funcin al tipo de emprendimiento que se quiere aprobar. a) Proyecto de obra con los siguientes planos Insercin del edificio y/o conjunto en el predio Planta, corte y vistas de las tipologas y conjunto o del edificio (con entorno) Superficies y mdulos de estacionamiento Espacio para carga, descarga, y espera si correspondiera. Indicadores urbanos del proyecto Silueta y balance de superficies Arbolado interno y sobre la acera existentes b) Memoria descriptiva final c) Proyecto de divisin por Propiedad Horizontal (Ley 13.512) en caso de corresponder d) Proyecto de mensura y divisin de la tierra cuando corresponda donde conste. Cesin para la apertura al uso pblico de calles y ochavas, Cesiones de espacios verdes, espacio para equipamiento urbano. Indicar superficie a ceder y su localizacin. En caso de cesiones fuera del predio de intervencin se deber manifestar el compromiso sujeto a aceptacin por parte del municipio. e) Proyecto de arbolado interno y externo
f) Proyecto de tratamiento de espacios verdes a ceder. g) Estudio de impacto urbano - ambiental segn lo especificado en el Capitulo 3 Artculo 3.12 h) Certificado de factibilidad de prestacin de servicios de infraestructura: electricidad, suministro de gas, agua corriente, desages cloacales, extendidos por los organismos competentes. i) En caso de no contar con agua corriente y servicio pblico de cloacas se deber presentar proyecto del sistema de provisin de agua potable y sistema de tratamiento de lquidos cloacales j) Proyectos de desages pluviales firmado por profesional con incumbencias k) certificado de aptitud hidrulica l) Proyecto de la red de circulacin y de las obras viales a realizar m)Proyecto de la red de alumbrado pblico n) Plan de inversiones y evaluacin econmica del emprendimiento. o) Cmputo y presupuesto y cronograma de inversiones de las obras de infraestructuras y equipamiento a proveer (provisin de agua, desages cloacales y pluviales, provisin de energa elctrica, alumbrado pblico, gas, tratamiento de calles, edificios de equipamiento, tratamiento de espacios verdes). p) En caso de exigibilidad de equipamiento comunitario se deber presentar proyecto de los edificios a construir. q) Diseo de cartel de obra donde conste espacio para N de expediente, indicadores urbanos, cantidad de viviendas o tipo de proyecto a construir, infraestructura a proveer, equipamiento, etc. 2.1.3.2.2.2 Contestacin La Oficina de Planeamiento emitir un informe aconsejando o no el otorgamiento de la Factibilidad tcnica final. Este dictamen deber contener: a) Aprobacin de la localizacin segn las zonas de emplazamiento del emprendimiento a ejecutarse. b) Los indicadores correspondientes conforme la zona o conforme los otorgados por los mecanismos establecidos en el Capitulo 1 Instrumentos de Gestin. c) Indicacin de la infraestructura que debe concretarse conforme a las caractersticas del emprendimiento, lugar de emplazamiento. d) Indicacin de las conexiones con la red vial existente. e) Indicacin de las restricciones al dominio que afectan al bien. f) Cesiones de calles y ochavas que corresponde efectuar, localizacin y dimensionamiento de las reas que corresponda ceder con destino a espacio verde pblico y reservas de uso pblico.
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g) En los casos que el Departamento Ejecutivo lo considere necesario: el equipamiento social a construir determinando tipo, superficie, caractersticas tcnicas y plazo de ejecucin. h) Ubicacin y cantidad de espacios destinados a estacionamiento. i) Tipo y cantidad de arbolado a incorporar y aceras que debern ejecutarse. j) Medidas de mitigacin resultantes del estudio de impacto urbano ambiental. 2.1.3.2.2.3 Otorgamiento de la Factibilidad Tcnica Final El dictamen formulado en inciso 2.1.3.2.2.4. deber complementarse con la firma del convenio urbanstico correspondiente a los fines del otorgamiento de la factibilidad tcnica final que ser firmado por el Sr. Intendente y el o los titulares del predio donde se pretende realizar el proyecto. Al momento de la firma del convenio Urbanstico se deber garantizar las obras comprometidas de infraestructura, equipamiento, y tratamiento de espacio pblico mediante un depsito monetario o caucin por el 50% del valor total de las obras de comprometidos. El convenio fijar plazos y compromisos ya sea de obra como de documentacin a presentar. El Departamento ejecutivo podr establecer porcentajes menores de garanta de acuerdo al volumen de las obras no pudiendo en ningn caso ser menor al 20 %. Sern de aplicacin con el mismo fin y en los casos que correspondiere los compromisos asumidos por Convenio Urbanstico haciendo uso de lo establecido en el Captulo 1. 2.1.3.2.2.4 Aprobacin La aprobacin del proyecto de arquitectura, mensura y divisin, de infraestructuras y equipamiento estarn a cargo de las oficinas tcnicas competentes conforme a la documentacin presentada para el otorgamiento de la Factibilidad Tcnica Final y los trminos establecidos en el convenio urbanstico. En los casos de tener que realizar cambios de indicadores urbansticos que requieran de una Ordenanza Municipal y su correspondiente Convalidacin por el Ejecutivo Provincial, no se aprobarn ni se podr iniciar ninguna obra hasta tanto dicha Ordenanza sea Convalidada. No se requerir convalidacin cuando en zonas Urbanizable 1 o 2 se adopten los indicadores del entorno segn lo establecido en Capitulo 8 articulo 8.3.4.3 (Uso Especfico Deportivo). y 8.3.7.1.(Urbanizable 1). 2.1.3.3. Proyectos Especiales. Fraccionamientos de tierra iguales o mayores a 5000 m2 (segn Capitulo 5 Art. 5.2.1.7. inciso a) Factibilidad tcnica preliminar. 2.1.3.3.1 Presentacin A travs de expediente, con acreditacin de titularidad sobre el dominio segn lo estipulado en el Artculo 2.2. El otorga-
miento de la convalidacin tcnica preliminar no implica autorizacin para efectuar ningn tipo de obras. Deber presentarse la siguiente documentacin: a) Nota de presentacin firmada por el propietario o persona debidamente autorizada donde se detalle el objetivo de la consulta y las caractersticas del proyecto. b) Copia de plancheta catastral. c) Antecedentes de construccin si los hubiera. d) Memoria descriptiva del proyecto cuya aprobacin se solicita. e) Relevamiento de arbolado interno y externo sobre acera. f) Servicios de infraestructura. Se deber dar cumplimiento al Art. 5.2.1.8 Memoria descriptiva detallando: Forma en que se prev efectuar el suministro de agua potable, suministro de energa elctrica y gas natural. Forma en que se prev evacuar las aguas pluviales y los lquidos cloacales, indicando el tratamiento a dar a estos ltimos, cuando as corresponda. Tratamiento de calles externas y de la va de conexin con la red secundaria y /o principal del partido. g) Anteproyecto de plano de divisin y mensura debidamente acotados donde conste Cesin para la apertura al uso pblico de calles, si correspondiere. Cesiones de espacios verdes, espacio para equipamiento urbano, cesiones de ochavas si correspondiere. Indicar superficie a ceder y su localizacin. En caso de cesiones fuera del predio de intervencin se deber manifestar el compromiso sujeto a aceptacin por parte del municipio. Quedar a criterio de la Oficina de Planeamiento,la solicitud de otros datos que se juzguen de inters para la evaluacin del proyecto. 2.1.3.3.2 Factibilidad tcnica final Una vez otorgada la factibilidad tcnica preliminar por la oficina de planeamiento se deber presentar la siguiente documentacin para la obtencin de la factibilidad final. a) Memoria descriptiva detallada final b) Proyecto de mensura y divisin de la tierra conde conste si correspondiere: Cesin para la apertura al uso pblico de calles, Cesiones de espacios verdes, espacio para equipamiento urbano, cesiones de ochavas. Indicar superficie a ceder y su localizacin. En caso de cesiones fuera del predio de intervencin se deber manifestar el compromiso sujeto a aceptacin por parte del municipio. c) Proyecto de arbolado interno y externo d) Proyecto de tratamiento de espacios verdes a ceder, si correspondiere.
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e) Certificado de factibilidad de prestacin de servicios de infraestructura: electricidad, suministro de gas, agua corriente, desages cloacales, extendidos por los organismos competentes. f) En caso de no contar con agua corriente y servicio pblico de cloacas se deber presentar proyecto del sistema de provisin de agua potable y sistema de tratamiento de lquidos cloacales. g) Proyectos de desages pluviales firmado por profesional con incumbencias. h) Certificado de aptitud hidrulica. i) Proyecto de la red de circulacin y de las obras viales a realizar. j) Proyecto de la red de alumbrado pblico. k) Plan de inversiones y evaluacin econmica del emprendimiento. l) Computo y presupuesto y cronograma de inversiones de las obras de infraestructuras y equipamiento a proveer (provisin de agua, desages cloacales y pluviales, provisin de energa elctrica, alumbrado pblico, gas, tratamiento de calles, edificios de equipamiento, tratamiento de espacios verdes). 2.1.3.3.2.1. Contestacin La Oficina de Planeamiento emitir un dictamen certificando la factibilidad tcnica final del proyecto. Este dictamen deber contener: a) Factibilidad del plano de mensura y divisin segn las zonas de emplazamiento del emprendimiento a ejecutarse con los indicadores a adoptar. b) Indicacin de la infraestructura que debe concretarse conforme a las caractersticas del emprendimiento, lugar de emplazamiento, proximidad de las redes existentes y capacidad de prestacin de los servicios en la zona. c) Indicacin de las restricciones al dominio que afectan al bien. d) Cesiones de calles que corresponde efectuar, localizacin y dimensionamiento de las reas que corresponda ceder con destino a espacio verde pblico y reservas de uso pblico si correspondiere. e) Tipo y cantidad de arbolado a incorporar y aceras que debern ejecutarse. Este dictamen deber complementarse con la firma del convenio urbanstico correspondiente a los fines de su aprobacin y convalidacin final del proyecto. 2.1.3.3.2.2 Validez El dictamen de la consulta tendr una validez de ciento ochenta das (180) a partir de su notificacin.
2.1.3.4. Pedido de factibilidad para viviendas multifamiliares Encuadrado en el Artculo 5.3.9 del presente Cdigo. 2.1.3.4.1 Factibilidad tcnica preliminar Dado la escala del proyecto la prefactibilidad en caso de ser solicitada consistir en el certificado urbanstico donde se determine el uso admitido y las limitaciones y requisitos a los que estar condicionada su aprobacin. 2.1.3.4.2 Factibilidad tcnica final (Ord. N 854/05, Anexo B) Presentacin: A travs de expediente, con acreditacin de titularidad sobre el dominio segn lo estipulado en el Artculo 2.2. El otorgamiento de la convalidacin tcnica no implica autorizacin para efectuar ningn tipo de obras. Deber presentarse la siguiente documentacin: a) Nota de presentacin firmada por el propietario o persona debidamente autorizada donde se detalle el objetivo de la consulta y las caractersticas del proyecto. b) Copia de plancheta catastral. c) Antecedentes de construccin si los hubiera d) Memoria descriptiva del proyecto cuya aprobacin se solicita. e) Servicios de infraestructura. Se deber presentar: Forma en que se prev efectuar el suministro de agua potable, suministro de energa elctrica y gas natural. Forma en que se prev evacuar las aguas pluviales y los lquidos cloacales, indicando el tratamiento de estos ltimos. En caso de no contar con agua corriente y servicio pblico de cloacas se deber presentar proyecto del sistema de provisin de agua potable y sistema de tratamiento de lquidos cloacales. Computo, presupuesto y cronograma de inversiones de las obras de infraestructuras (provisin de agua, desages cloacales, gas, y ejecucin de aceras y arbolado pblico.) f) Proyecto de obra con los siguientes planos debidamente acotados. Insercin del conjunto en el predio Planta, corte y vistas del conjunto Plantas, cortes y vistas de las tipologas de vivienda Superficies y mdulos de estacionamiento Indicadores urbanos del proyecto Silueta y balance de superficies g) Anteproyecto de divisin por Propiedad Horizontal. h) Diseo de cartel de obra donde conste espacio para N de expediente, indicadores urbanos, cantidad de viviendas a construir, infraestructura a proveer, equipamiento, etc. Quedar a criterio de la Oficina de Planeamiento: otros datos que se juzguen de inters para la evaluacin del proyecto.
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Contestacin La Oficina de Planeamiento emitir un dictamen certificando la factibilidad tcnica final del proyecto. Este dictamen deber contener: a) Aprobacin de la localizacin segn las zonas de emplazamiento del emprendimiento a ejecutarse. b) Los indicadores correspondientes conforme la zona c) Indicacin de la infraestructura que debe concretarse conforme a las caractersticas del emprendimiento, lugar de emplazamiento, y monto del depsito o caucin (50 % del valor de las obras) que deber hacer el propietario previo a la aprobacin de planos a los fines de garantizar las obras comprometidas de infraestructura, y tratamiento de espacio pblico. d) Indicacin de las restricciones al dominio que afectan al bien. e) Ubicacin y cantidad de espacios destinados a estacionamiento. f) Tipo y cantidad de arbolado a incorporar y aceras que debern ejecutarse. Validez El dictamen con la Factibilidad Tcnica Final tendr una validez de ciento ochenta das (180) a partir de su notificacin. Transcurrido este plazo y de no haberse iniciado el expediente de obra, dicha factibilidad perder su validez. 2.1.4. De las cartulas 2.1.4.1 Del plano de obra 2.1.4.1.1 Definicin Es la declaracin del profesional actuante. Consigna el potencial de uso de una parcela, norma legal en la que se encuadra, servicios existentes y prioritarios de una zona y los datos resultantes del proyecto, surgiendo de su comparacin, si el proyecto se halla conforme a la normativa vigente. 2.1.4.1.2 Exigibilidad En todos los planos de obra nueva, ampliacin, modificacin y existente la cartula urbanstica ser obligatoria. 2.1.4.1.3 Presentacin La cartula urbanstica se presentar inserta en el plano, completada en su totalidad de acuerdo a la reglamentacin vigente. La misma revestir carcter de declaracin jurada. 2.1.4.1.4 Profesional actuante La cartula urbanstica ser completada por el profesional actuante debidamente inscripto en el Registro Municipal de Profesionales.
2.1.4.2. Del plano de modificacin catastral 2.1.4.2.1 Definicin Es la declaracin del profesional actuante de la modificacin parcelaria que llevar a cabo expresado a travs de la cartula de ordenamiento territorial y uso del suelo donde se consigna los indicadores, norma legal vigente, servicios existentes y previstos, restricciones y usos de la zona. 2.1.4.2.2 Exigibilidad En todos los planos de mensura, unificacin y subdivisin la cartula de ordenamiento territorial y uso del suelo ser obligatoria. 2.1.4.2.3 Presentacin Se iniciar mediante expediente, con una nota del titular de dominio debidamente acreditado a la que se adjuntar el contrato del profesional actuante. El plano deber tener inserta la cartula de ordenamiento territorial y uso del suelo, completada en su totalidad de acuerdo a la reglamentacin vigente. La cartula deber ser completada por el profesional actuante , el que deber estar inscripto en el Registro Municipal de Profesionales. 2.2. Condiciones Generales de Presentacin 2.2.1. Presentacin Las presentaciones se harn segn lo normado por la Ordenanza General 267/80 Cdigo de Procedimiento Administrativo, en especial el Captulo 5, Artculos 10 al 23 inclusive, o la normativa que los reemplace.
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CAPITULO 3
Medio Ambiente
3.1 Generalidades
3.1.1 Introduccin Una adecuada normativa urbanstica concurre a prevenir problemas ambientales mediante un adecuado ordenamiento territorial que favorezca el desarrollo territorial con sustentabilidad cultural, social, poltica, econmica, ambiental e institucional, por lo cual es necesario contemplar mediante este captulo una serie de circunstancias referentes a la especificidad de las situaciones ambientales. 3.1.2 Del plan El modelo territorial planteado por el PODUMA, propone un sistema de espacios verdes y reas ambientalmente calificadas en un conjunto de tipologas, que abarcan los grandes espacios de inters ambiental-ecolgico de escala regional, como La Juanita y mbitos de escala Municipal como la recuperacin de los cauces de los arroyos, la conformacin del Parque Lineal y el conjunto de carcter ms urbano conformado por los espacios verdes pblicos de escala barrial. 3.1.3 Objetivos 3.1.3.1Generales El presente captulo tiene por objeto establecer los principios rectores para la proteccin, defensa y mejoramiento del ambiente en el ejido municipal, en beneficio de la ptima calidad de vida de sus habitantes.3.1.3.2 Especficos tendientes a: a) Asegurar la preservacin y mejoramiento del medio ambiente urbano mediante una adecuada organizacin de las actividades en el espacio. b) Procurar optimizar el funcionamiento especial del sistema productivo, evitando los costos de una excesiva aglomeracin y el deterioro de las condiciones ambientales c) Regular los volmenes edificables con el objeto de asegurar adecuados niveles de ventilacin, iluminacin natural y soleamiento en los interiores de los edificios y en los espacios exteriores. d) Fijar porcentajes mnimos de superficies absorbentes a fin de asegurar la absorcin de las aguas de lluvias y minimizar los posibles anegamientos. e) Disminuir la contaminacin de los cursos de agua, mediante la preservacin de los mismos y la utilizacin de sistemas sanitarios capaz de minimizar la contaminacin de las aguas superficiales. f) Procurar la forestacin de la va pblica y preservar las reas forestadas, con el propsito de mejorar la calidad de aire con la produccin de oxgeno y mejorar el paisaje urbano. g) Evitar la contaminacin de las aguas, suelo y aire mediante la adecuada disposicin de los efluentes domsticos e industriales. h) La preservacin de las reas y sitios de inters natural, paisajsticos, histrico a los fines del uso racional y educativo de los mismos. 3.1.4. Definiciones 3.1.4.1 Medio Ambiente Se entiende como ambiente al campo de la realidad en que se definen interacciones entre naturaleza y sociedad, interpretando naturaleza como los soportes vrgenes y los transformados por el hombre. 3.1.4.2 Ambiente Urbano Es el entorno biofsico condicionado por la organizacin social, siendo que este entorno esta conformado por un medio natural original, modificado por sucesivas y constantes adaptaciones antrpicas. 3.1.4.3 Problemas Ambientales Son aquellos que en la interrelacin entre sociedad y medio fsico (transformado o no) generan directa o indirectamente consecuencias sobre la salud de la poblacin presente y/ o futura y sobre sus actividades sociales. 3.1.4.4 Degradacin al Ambiente Acciones o actividades degradantes o susceptibles de degradar al ambiente, las que contaminan directa o indirectamente al suelo, el aire, el agua, la flora, la fauna y otros componentes tanto naturales como culturales del ecosistema, las que modifiquen la topografa, las que alteren o destruyan directa o indirectamente parcial o totalmente, los individuos y las poblaciones de la flora y de la fauna, las que modifiquen las mrgenes, cauces, caudales, rgimen y comportamiento de las aguas superficiales, las que alteran las mrgenes, fondos, rgimen y conducta de las aguas superficiales no corrientes o aguas
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estancadas, las que alteran la naturaleza y comportamiento de las aguas en general y su circunstancia, las que emitan directa o indirectamente ruido, calor, luz, radicacin ionizante y otros residuos energticos molestos o nocivos, las que modifiquen cualitativamente y cuantitativamente la atmsfera y el clima, las que propenden a la acumulacin de residuos desechos y basuras slidas, las que producen directa o indirectamente la eutrofizacin cultural de las masas superficiales de agua, las que utilicen o ensayen armas qumicas, biolgicas, nucleares y de otros tipos, las que agoten los recursos naturales renovables y no renovables, las que favorecen directa o indirectamente la erosin hdrica por gravedad y biolgica, cualquiera otra actividad capaz de alterar los ecosistemas y sus componentes tanto naturales como culturales y la salud y bienestar de la poblacin. 3.1.4.5. Desarrollo Sustentable: Es aquella modalidad de desarrollo capaz de satisfacer las necesidades del presente sin comprometer la capacidad de las prximas generaciones para satisfacer las propias.
3. 2. De los Servicios de Infraestructura

3.2.1. De los servicios de infraestructura de eliminacin de excretas (Ord. N 854/05, Art. 4) Hasta tanto no existan redes pblicas de desages cloacales, en todas las zonas del partido se debern utilizar sistemas alternativos a los mismos, que renan las caractersticas de sencillez, economa y procesos naturales que no requieran operacin y con un mnimo de mantenimiento.En cada caso, la autoridad competente deber certificar la seguridad de la forma de eliminacin de lquidos cloacales propuesto en caso de ms de dos unidades por parcela, ubicadas en zonas carentes de redes de servicio de agua corriente y desages cloacales. En zonas sin servicio de infraestructuras, se exigir el tratamiento de lquidos cloacales y la toma de agua mediante las alternativas establecidas en los Artculos siguientes. 3.2.1.1. Sistema de eliminacin de excreta en forma individual (Ord. N 854/05, Art. 5): Se admitir en viviendas unifamiliares o en parcelas que dispongan como mnimo de 300 metros cuadrados de superficie por vivienda y se exigir: a) Cmara de inspeccin; b) Cmara sptica (cuya capacidad dimensional estar acorde a la cantidad de habitantes prevista por la parcela, el que se
calcular de 1m3 como mnimo por unidad de familia tipo4 personas, 0.25 m3 = 250 litros por persona); La cmara sptica consiste en el proceso de digestin de la casi totalidad de las materias slidas que llega a ella hacindolas solubles en el lquido efluente y transformndolos parcialmente en gases. Esta digestin de las materias slidas se lleva a cabo por medio de un complejo conjunto de reacciones qumicas por la actividad de ciertos microorganismos, que realizan la transformacin de las materias insolubles en sustancias minerales, en parte soluble y en parte insolubles, pero reducidas stas a fines particulares que se mantienen dentro de la masa lquida, ya sean en suspensin o estado coloidal. Las medidas de las cmaras dependen del volumen del efluente que deben tratar el que resulta proporcional al nmero de personas que debe servir, su profundidad no deber ser mayor a 2 metros. c) Pozo negro con una profundidad de 8 metros, el que deber contar con bovedilla a fin de evitar su desmoronamiento, la ubicacin del pozo negro deber cumplir con las distancias a lneas divisorias exigidas por el cdigo de edificacin y las distancias establecidas entre el Pozo Negro y Perforacin de agua. El Pozo Negro deber contar con ventilacin a los cuatro vientos. En todos los planos de obra deber consignarse todos y cada uno de los elementos indicados, asimismo se adjuntar un croquis de la instalacin sanitaria, el que formar parte del plano municipal como anexo, donde se exigir un corte de la cmara sptica con dimensiones que deber estar directamente relacionadas con la cantidad de habitantes propuestos. Este sistema tradicional de eliminacin de excretas resulta aceptable desde el punto de vista ambiental en urbanizaciones de baja densidad neta, siempre y cuando no estn en contacto directo con la capa fretica. En caso de obra existente se exigir la existencia de cmara sptica, la que junto al Pozo Negro deber estar indicadas en el plano. En ambos casos se deber indicar la capacidad de la cmara sptica. 3.2.1.2. Eliminacin de excretas mediante la utilizacin de sistemas de perfeccionamiento de la cmara sptica: Hasta dos viviendas se podr usar como sistema alternativo al definido en el artculo anterior con una cmara sptica que funcione como un digestor con filtro adherente antibacteriano y clorado aprobado por organismo extramunicipales y disposicin final en Pozo Negro. Las caractersticas de implantacin debern cumplir con lo mencionado en el artculo anterior y deber estar indicado en el anexo del plano municipal.
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3.2.1.3. La utilizacin de lechos nitrificante y batera de pozos con la provisin previa de cmara sptica con las caractersticas dimensionales acorde a la cantidad de habitantes. Dicho sistema deber estar autorizado por la oficina municipal competente en la materia. 3.2.1.4. Sistema de eliminacin de excreta por plantas de tratamiento. Para ms de dos viviendas que supere la densidad prevista para la zona de implantacin, establecida por el Cdigo Urbano sin servicios pblicos o para proyectos especiales definidos en l Capitulo 1 se exigir: a) Plantas de tratamiento individuales cuya capacidad estar acorde a la cantidad de personas previstas por parcela. Su localizacin deber cumplir con los recaudos de distancias establecidas en el Cdigo de Edificacin y se deber aclarar en los planos de obra capacidad de la planta, compromiso de mantenimiento de la misma y la forma de disposicin final, la que deber estar autorizado por el Municipio a travs de la oficina competente en la materia. b) Plantas de tratamiento modulares cuya capacidad estar acorde a la cantidad de personas prevista por parcela. Su localizacin deber cumplir con los recaudos de distancias establecidas en el Cdigo de Edificacin y la disposicin final del liquido tratado deber estar autorizado por la Direccin Provincial de Hidrulica. Asimismo se exigir un borde forestado entorno a la misma a fin de minimizar olores y minimizar el impacto paisajstico. c) Plantas de tratamiento. 3.2.2. De Los servicios de infraestructuras para la provisin de agua potable Hasta tanto no existan redes pblicas de provisin de agua potable en cualquier predio del partido se debern utilizar sistemas alternativos a los mismos. En zonas sin servicio de infraestructuras, la toma de agua mediante las siguientes alternativas: 3.2.2.1. Perforacin individual para captacin de agua Cuando no supere la densidad prevista sin servicios de agua corriente se podr utilizar perforacin de agua a una profundidad igual o mayor a 60 mts. encamisada y tanque elevado o neumtico, la que deber cumplir con las distancias mnimas a ejes divisorios exigidos por el Cdigo de edificacin.- En caso de obra existente se deber adjuntar certificado de potabilidad expedido por la Direccin de Bromatologa municipal. El detalle de la misma deber estar adjunto en el plano
3.2.2.2. Perforacin y distribucin centralizada Para ms de dos viviendas que supere la densidad prevista para la zona de implantacin establecida por el Cdigo sin servicios pblicos o para proyectos especiales definidos en l capitulo 1 se exigir perforacin centralizada y distribucin interna por red.
3.3. De los usos industriales

Se exigir plantas de tratamientos y autorizacin de vuelco de los lquidos tratados expedidos por la Direccin Provincial de Hidrulica. Se les exigir a las empresas que anualmente presente certificado de calidad de los efluentes mediante la Direccin de Bromatologa Municipal. El incumplimiento de las alternativas exigidas ser pasible de las sanciones previstas en el Cdigo de Faltas Municipal.
3.4. Del arbolado pblico

3.4.1. Definicin Denomnese arbolado pblico a todos los ejemplares arbreos y arbustivos existentes en lugares pertenecientes al dominio pblico municipal. Las exigencias del arbolado pblico en cada una de las zonas establecidas en el presente, tiene por objeto atemperar o morigerar la cada del agua durante las lluvias y facilitar la infiltracin del agua en el suelo, impidiendo la erosin del mismo, atenuando la contaminacin sonora y atmosfrica, logrando un mejoramiento del paisaje urbano mediante efectos de claros y oscuros y de conos de sombra, en los trminos de la Ley Provincial 12.276 y la Ordenanza Municipal 123/97. 3.4.2. Disposiciones generales Exigibilidad: ser obligatorio la plantacin de rboles en todos los frentes de las parcelas edificadas. Las zonas definidas como centro de Localidad quedar sujeto a estudio particular del rea de planeamiento el cual tendr un plazo de un ao para su elaboracin. Reglamentacin: Las exigencias de conservacin, preservacin y plantacin del arbolado pblico se har de acuerdo a lo establecido en el Art. 5 de la ordenanza municipal 123/97 o la que la reemplace. Condiciones en obra nueva: cuando se realice obra nueva, ampliacin o modificacin, se exigir como condicin para el otorgamiento del certificado final de obra, la plantacin o reposicin de los rboles faltantes en el sector de la acera que
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corresponda a la parcela involucrada lo cual se dejar expresamente asentado en la inspeccin realizada. Condiciones en obra existente: ser condicin para el registro del plano en Obras Particulares el cumplimiento del inciso anterior. Excepcionalmente en casos de regularizacin dominial y por cuestiones social econmicas del propietario podr eximirse de esta exigencia. Todas las urbanizaciones cerrados, conjuntos de viviendas, parcelamientos aprobados por la Direccin Provincial de Geodesia y cualquier otro emprendimiento residencial u comercial debern cumplimentar lo dispuesto en este artculo. Extraccin: Se deber solicitar permiso mediante la presentacin de expediente el cual ser tratado por la Oficina de Planeamiento que evaluar la procedencia de lo solicitado y en caso de considerarlo justificado establecer las condiciones que debern cumplimentarse ( reposicin- especie- cantidad) El incumplimiento del mismo ser pasible de las sanciones previstas en el Cdigo de Faltas Municipal.-
concurrencia masiva de poblacin, dedicado a la prctica programada de deportes y actividades recreativas.3.5.3.2. Plaza Pblica mbito de esparcimiento pblico, cuya superficie no supera dos hectrea y con neta funcin comunitaria hacia los ncleos prximos (barrios), aptos para congregar la poblacin destinadas al uso recreativo, de esparcimiento activo y pasivo. Posibilitan el libre esparcimiento de la poblacin a travs de espacios adecuados y sealizados a fin de no distorsionar su funcin paisajstica y su esencia de conformacin natural.3.5.3.3. Plazoleta Pequeo espacio verde con csped, rboles, arbustos y arreglos florales, destinados a embellecer los barrios y calles. 3.5.3.4. Parque lineal Espacio verde con csped, rboles, arbustos, y arreglos florales, con mobiliario urbano destinados a generar el Parque Lineal del Belgrano de identidad local. 3.5.3.5. Rambla o boulevard Espacio verde generalmente con rboles, arbustos, aceras y senderos, ubicados en el eje de la calle o avenida, dedicado a la circulacin, mejoramiento del paisaje. 3.5.3.6. Espacio verde (Pblico o Privado) (Ord. N 854/05, Anexo B) Se denomina as a todo aquel espacio fuera de la clasificacin precedente que lo constituyen las aceras ajardinadas del espacio pblico, los patios de frente y patios de fondo ajardinados del dominio privado, las reas verdes a los costados de la autopista, y los grandes espacios verdes de las urbanizaciones especiales, barrios cerrados, campos deportivos y clubes de campo cuyas parcelas constitutivas no pueden destinarse a otro uso ni efectuarse divisiones catastrales. El diseo, parquizacin, equipamiento y forestacin estar a cargo de la Municipalidad en los casos enunciados en los artculos 3.5.3.1 a 3.5.3.5 a travs de las oficinas competentes en la materia. El Departamento Ejecutivo podr asimismo realizar convenios con organismos no gubernamentales, empresas privadas o particulares para la conservacin, cuidado, parquizacin, equipamiento, y forestacin de los espacios verdes pblicos. 3.5.4. Construcciones permitidas Solo se autorizarn construcciones permanentes en los espacios verdes pblicos cuando stas se hallen estrechamente relacionados con los usos recreativos, de esparcimiento, juegos,
3.5. De los espacios verdes

3.5.1. Conceptualizacin Los espacios verdes cumplen la funcin de suministrar luz y aire a las construcciones, suministra perspectiva y vista al contorno urbano, en especial a las reas ms densas, suministra recreo con una amplia actividad social, cumplen una funcin ambiental tales como la recarga del agua subterrnea, minimizando anegamientos y caracterizando el paisaje urbano. 3.5.2. Usos Los espacios verdes solo se destinarn al uso recreativo, de esparcimiento activo y pasivo, etc. Las actividades culturales, de culto, ferias artesanales, y otras actividades similares de uso peridico y/ o transitorio podrn funcionar tambin en los espacios verdes previa autorizacin del Departamento Ejecutivo. Solo podrn efectuarse a cielo abierto y se podrn autorizar estructuras desmontables por lapsos breves. Los usos complementarios que estos demanden tambin debern ser previamente autorizados. 3.5.3. Clasificacin y Definiciones 3.5.3.1. Parque Pblico Recreativo y Deportivo mbito con funcin comunitaria, dotado de aptitud para la
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sanitarios, seguridad, mantenimiento, etc. En todos los casos la superficie cubierta no podr exceder un FOS de 0.0025 y un FOT de 0.0025. 3.5.5 Construcciones existentes Las construcciones existentes a la fecha de sancin del presente Cdigo destinadas al equipamiento de salud y educacin pblica debern definir una parcela que asegure el cumplimiento de la funcin y los indicadores urbansticos a travs de plano de divisin y compensar el espacio que ocupa con nuevos espacios verdes.
3.8. Efluentes lquidos

3.8.1. Definicin Se considera efluentes lquidos a todas las descargas lquidas de edificios de carcter residencial, comercial, servicio comercial industrial, de esparcimiento, etc. exceptuando slo la descarga de aguas pluviales. Es de aplicacin la ley 5965 de la Provincia de Buenos Aires o la normativa que la reemplace.
3.9. Ruidos 3.6. De las prohibiciones

Prohbese a los particulares e instituciones pblicas y privadas desarrollar acciones, obras o actividades que degraden en forma incipiente, corregible o irreversible, los paisajes urbanos, y naturales. Se adoptar la norma I.R.A.M. N 4062/84 (Norma del Instituto Argentino de Racionalizacin de los Materiales de acuerdo a la Resolucin 159/96 de la Secretaria de Poltica Ambiental).
3.10. Iluminacin natural y soleamiento

La iluminacin natural en locales de primera y tercera categora deben alcanzar los niveles aptos de iluminacin natural y soleamiento para el desarrollo de actividades domsticas y de trabajo. La estimacin de los niveles de iluminacin se realizara utilizando los coeficientes establecidos por el Cdigo de Edificacin o el mtodo establecido en la Norma IRAM AADL 002 y/o mtodos alternativos basados en el sistema de clculo para cielo cubierto con distribucin de iluminacin segn el Comit Internacional de Iluminacin (C.I.E).
3.7. Efluentes gaseosos

3.7.1. Normas generales Todo establecimiento que descargue o pueda descargar a la atmsfera efluentes gaseosos provenientes de su actividad deber estar dotado de las instalaciones de depuracin adecuadas para controlar las molestias en parcelas lindantes para no afectar y proteger la salud de las personas, en caso de incumplimiento se proceder aplicar las sanciones previstas. Los generadores debern contar con el permiso de descarga en los trminos del Decreto 3395/96 reglamentario de la Ley 5965. 3.7.2. Emisin mxima de contaminantes especficos Los lmites mximos admisibles de contaminantes atmosfricos especficos que se descargan al aire correspondern a los valores establecidos en la Ley 5965 de la Provincia de Buenos Aires. 3.7.3. Conductos y chimeneas La altura del remate o terminacin de conductos que evacuan los productos de combustin de artefactos de calefaccin, calentamiento de agua, coccin, etc, debern cumplir con las caractersticas dimensionales y de distancias a ejes divisorios establecidas por el Cdigo de Obras y edificacin.
3.11. Sectores Especiales de Inters Ambiental del partido (SEIA)

Estos sectores comprenden reas que contienen intrnsicamente cualidades particulares potenciales que las diferencian y caracterizan con respecto al resto, ya sea por su caracterizacin natural, por su paisaje, organizacin, etc., lo que lleva a desarrollar proyectos especiales, sanear, conservarlas y protegerlas. Estos sectores se grafican en el Anexo 5 del presente Cdigo. A fin de identificarlas se clasifican de la siguiente manera : 3.11.1. Sectores ambientales naturales Anexo 5 (Ord. N 854/05, Anexo B) Arroyo Claro Arroyo Cuzco Arroyo Albuera Arroyo Las Tunas
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Plano 1
Anexo 5 del CUMA
Nota: Plano corregido por el agregado del arroyo Darragueyra, omitido en el original
Arroyo Las Horquetas - Basualdo Laguna ubicado en la parcela Rural 94, correspondiente al predio del ex Batalln 601. Lagunas ubicadas en la parcela Rural 40,correspondiente a la Cancha de Golf del la Urbanizacin denominada Olivos Golf Club. 3.11.1.1. Condiciones de proteccin (Ord. 854/05, Art. 6) Los arroyos, canales y lagunas debern cumplir con las restricciones establecidas por la Ley 6253/60 y su Decreto Reglamentario 11368/67, restantes normas nacionales y pro-
vinciales de aplicacin, las resoluciones que fije la autoridad competente (Autoridad del Agua Ley 12.257), las distancias de restriccin a la edificacin que establece la normativa local especfica y las cesiones obligatorias al modificarse la situacin parcelaria o materializarse el uso urbano. En caso de tratarse de lagunas, se deber cumplir con una restriccin de 100 metros en todo el permetro salvo en aquellas cuyos proyectos de saneamiento justifiquen, a criterio de la Administracin Municipal una restriccin menor.
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3.11.1.2. De las Prohibiciones Se prohbe el desage de efluentes domsticos e industriales sin previo tratamiento y sin autorizacin de la Direccin Provincial de Hidrulica. En el caso de incumplimiento se aplicar las sanciones previstas en el Cdigo de Faltas Municipal. Se prohbe el arrojo de residuos en los espejos de aguas, ya sean arroyos, canales y lagunas. 3.11.2. Sectores urbano-ambientales a preservar (Ord. N 854/05, Anexo B) Se definen como el conjunto interactuante de elementos constitutivos naturales y artificiales del ambiente, que por su particular combinacin en un cierto espacio provocan en el hombre sensaciones visuales y estados psquicos de distintas ndole, estas zonas (ver Anexo 5) son las identificadas en el Cdigo Urbano como: Residencial Jardn 3 Residencial Jardn 2 El sector comprendido entre las calle Rawson, Avda. Libertador San Martn y Rosario, de la localidad de Adolfo Sordeaux, zonificado como Jardn 1. Parque urbano a crearse en Centro del Partido (ex Batalln 601) Bordes ferroviarios Espacios verdes, plazas, plazoletas, ramblas, etc. Frentes Panamericana Ramal Pilar y Escobar Uso especfico Social-Deportivo Cancha de Golf del Olivos Golf CLUB Uso especifico Social-Deportivo Cancha de Golf parcela Rural 24, Manzanas 23 y 24 de la Circunscripcin J. Uso especifico-Social Deportivo CUBA Uso especifico Esparcimiento y Recreacin Sociedad Alemana rea deportiva Urbanizacin Especial San Carlos Country. Uso especifico Cementerio Parque El Ceremonial Uso especifico Cementerio Parque Jardn de Paz Uso especifico Cementerio Parque Britnico Alemn. En estas reas solo se permitirn las actividades y la ocupacin del suelo establecido por el presente Cdigo.- Se deber conservar la flora y la fauna que los caracteriza. Y cualquier modificacin fsica y natural que se pretenda no deber implicar modificacin de su caracterstica urbano ambiental.
car, describir y valorar de manera ms apropiada, en funcin de cada caso concreto, los efectos notables previsibles que la realizacin del proyecto, plan o programa producir sobre los distintos aspectos ambientales. 3.12.2. Dictamen ambiental El dictamen ambiental es el acto administrativo dictado por la autoridad municipal competente, que en base a la evaluacin del Impacto, se condiciona o rechaza el proyecto. 3.12.3. Evaluacin de Impacto Urbano-Ambiental Es el procedimiento tcnico-administrativo destinado a identificar e interpretar, as como a prevenir los efectos de corto, mediano y largo plazo de actividades, proyectos, programas o emprendimientos pblicos o privados, pueden causar al ambiente urbano, en funcin de los objetivos fijados en el cdigo. Esta evaluacin lo harn las oficinas municipales competentes en la materia. 3.12.4. De la autoridad de aplicacin La autoridad de aplicacin para los estudios de impacto urbano-ambiental de emprendimientos de actividades de grandes superficies comerciales, barrios cerrados, distrito de urbanizacin, club de campo, chacras, emprendimientos de servicios, recepcin, productivos, obras viales e hidrulicas, obras de infraestructuras y equipamiento en general, ser la Oficina de Planeamiento conjuntamente con el rea de Medio Ambiente a travs de sus oficinas tcnicas competentes. Para los dems emprendimientos encuadrados en el Anexo II punto 2 de la Ley 11723 (o la normativa que la reemplace) sern evaluados por la Direccin Provincial de Poltica Ambiental. 3.12.5. Contenidos de los estudios de impacto Urbano ambiental 3.12.5.1. Factores a considerar Los estudios de impacto urbano-ambiental debern consideran los siguientes factores: El hombre, la fauna y la flora; el suelo, el agua, el aire, el clima y el paisaje; la interaccin entre los indicadores entre lo dos puntos anteriores; los bienes materiales y el patrimonio natural, como sigue 3.12.5.2. De las etapas del proceso de realizacin de los estudios de impacto urbano-ambiental. Se deben considerar las siguientes etapas para la realizacin de los estudios: a) Identificacin de las caractersticas del proyecto: Localizacin y extensin del rea de implantacin, instalaciones principales y complementarias, procesos tecnolgi-
3.12. Estudio de Impacto Urbano Ambiental (EIUA)

3.12.1. Definicin Es un documento producido por un equipo interdisciplinario, que analiza los impactos que un proyecto determinado podra generar en el ambiente. Este estudio deber identifi-
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b) c) d)
e)
F) g)
cos, demanda de insumos renovables, y no renovables incluyendo mano de obra, infraestructura, equipamientos, servicios, ofertas de productos descartables y reciclables. Anlisis del medio receptor:Identificacin del rea de estudio y regin de influencia, anlisis del ambiente afectado. Seleccin de criterios de evaluacin: Matrices de interaccin Identificacin y evaluacin de los impactos: La evaluacin es asignarle magnitud, significacin a los efectos a travs de mtodos cualitativos y/ o cuantitativos. Formulacin de medidas de mitigacin: Disear medidas que potencien los beneficios ambientales del proyecto y otras para eliminar, prevenir, reducir, mitigar o compensar los impactos negativos.Redaccin del informe y firma del responsable/s del estudio: Inscripto en el registro de la Secretara de Poltica Ambiental. Presentacin de los procedimientos establecidos ante la autoridad de aplicacin.
a.1.6.1. Identificacin y categorizacin de especies, particularmente con alguna categora de conservacin, con localizacin de reas de alimentacin, refugio y reproduccin. a.1.6.2. Hbitat,Abundancia,diversidad,rareza,singularidad, a.1.7. reas naturales protegidas por la presente normativa. a.1.7.1. Ubicacin y delimitacin a.1.7.2. Categorizacin a.1.8. Paisaje a.1.8.1. Categorizacin de su visibilidad,fragilidad y calidad a.1.8.2. Cuenca visual. a.1.8.3. Contexto urbanstico (Alturas medias, fachadas, anchos de calles) a.1.9. Caracterizacin del ecosistema a.1.9.1. Identificacin y delimitacin de unidades ecolgicas a.1.9.2. Evaluacin del grado de perturbacin a.1.10 Ruido y vibraciones a.1.10.1. Presencia y niveles a.2Medio fsico modificado a.2.1. Uso del Suelo a.2.2. Ocupacin del Suelo a.2.3. Infraestructura a.2.4. Equipamientos a.2.5. Trnsito a.2.6. Transporte a.2.7. Vas de circulacin a.2.8. Estructura Urbana a.2.9. Obras de Infraestructura, vial, gasoductos, poliductos, ductos, lneas de transmisin de energa elctrica, lneas y torres de telecomunicaciones, etc. en la zona de influencia del proyecto. a.2.10. Infraestructura de recreacin a.2.11. Elementos naturales y artificiales que comprenden: patrimonio histrico, arqueolgico, antropoarqueolgico, paleontolgico, religioso, y en general los que componen el patrimonio cultural, particularmente los calificados como monumentos. b) Medio socioeconmico b.1. Centro/s poblacional/es afectado/s por el proyecto; distancia, vinculaciones. b.1.1. Poblacin,ndices demogrficos,sociales,econmicos. b.2. Actividad existente, planificada o potencial de los sectores primario, secundario y terciario. c) Memoria descriptiva c.1. Antecedentes especficos c.1.1. Objetivo del proyecto
3.12.5.3. Contenidos Se considerarn los siguientes contenidos teniendo en cuenta situaciones extremas en las distintas etapas de construccin, operacin y funcionamiento: a) Medio fsico a.1 Medio fsico natural a.1.1. Climatologa a.1.1.1. Precipitaciones, humedad, presin, temperaturas, nevadas, heladas, etc. a.1.1.2. Vientos, frecuencia, intensidad, estacionalidad a.1.1.3. Calidad del aire a.1.2. Geologa y Geomorfologa a.1.2.1. Descripcin general a.1.3. Hidrologa e hidrogeologa a.1.3.1. Caracterizacin de cuerpos de agua superficiales y subterrneos, resistencias de suelos, niveles freticos. a.1.3.2. Usos actuales, planificados y potencial del recurso superficial. a.1.4. Edafologa a.1..4.1. Descripcin de unidades de suelo a.1.4.2. Clasificacin a.1.4.3. Uso actual y potencial a.1.4.4. Nivel de degradacin (bajo, moderado, suave, severo, grave). a.1.5. Flora a.1.5.1. Descripcin fitosociolgica de la vegetacin a.1.5.2. Mapa de vegetacin con localizacin de especies a.1.5.3. Formaciones arbreas;uso,calidad,inters,densidad. a.1.6. Fauna
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c.2.
c.3. c.4.
c.5.
c.6.
c.1.2. Justificacin de la localizacin c.1.3. Localizacin segn coordenadas geogrficas y/o segn divisin poltico - administrativa municipal. c.1.4. Superficie que comprender el proyecto c.1.5. Vida til del proyecto c.1.6. Definicin de las partes, obras fsicas y/ o acciones que componen el proyecto. c.1.7. Descripcin cronolgica de las distintas etapas del proyecto. Descripcin de la etapa de levantamiento de datos e informacin de terreno,indicando acciones y obras necesarias para la recoleccin de los mismos. Descripcin de las alternativas de proyecto consideradas,su justificacin. Descripcin de la etapa constructiva,indicando las acciones y requerimientos necesarios para la materializacin de las obras fsicas del proyecto. c.4.1. Etapas;avances c.4.2. Etapas de gestin de permisos y autorizaciones c.4.3. Operaciones de limpieza y/o preparacin del lugar de obra c.4.4. Operaciones y metodologas de acceso a zonas ambientales sensibles o reas protegidas c.4.5. Obradores c.4.5.1. Operaciones de montaje y desmontaje c.4.5.2. Operaciones de limpieza y acondicionamiento de caminos y accesos. c.4.6. transporte de materiales, maquinaria y equipo c.4.7. Generacin de efluentes. Caractersticas, composicin tratamiento. c.4.8. Generacin de residuos.Caractersticas,composicin, tratamiento,disposicin. c.4.9. Generacin de emisiones.Caractersticas,composicin,tratamiento. c.4.10. Produccin de ruidos y vibraciones. Descripcin de la etapa de funcionamiento, explotacin u operacin, detallando las acciones, obras y requerimientos necesarios para el funcionamiento del proyecto, indicando adems: c.5.1. Descripcin general de la etapa de funcionamiento, explotacin u operacin del proyecto c.5.2. Seguimiento de plan de gestin ambiental,desarrollado conforme al punto i) c.5.3. Seguimiento de indicadores de Impacto,variables y elementos del medio ambiente relevantes y que sean objeto de medicin. Descripcin de las acciones, obras y medidas que se implementaran en la etapa de cierre y abandono, si correspondiere.
d) Plan de cumplimiento de la normativa ambiental aplicable al proyecto. Se indicar la normativa de carcter general aplicable al proyecto y las normas de carcter especifico asociadas directamente con la proteccin del medio ambiente, la preservacin de la naturaleza, el uso y manejo de los recursos naturales, la fiscalizacin y los permisos sectoriales que el proyecto requiere para su ejecucin. e) Prediccin y evaluacin de impactos ambientales. La evaluacin y prediccin de impactos ambientales deber desarrollar mnimamente los siguientes tem: e.1. Desarrollo de la metodologa utilizada e.2. Identificacin de las etapas de proyecto e.3. Identificacin de las actividades impactantes en las etapas consideradas e.4. Identificacin de los impactos, discriminados por medio impactado, componentes ambientales y elementos o factores. e.5. Justificacin escrita de impactos negativos, exponiendo la valoracin realizada e.6. sntesis de la evaluacin llevada a cabo, con anlisis global de los impactos potenciales identificados en cada medio y componente afectado.f) Plan de medidas de mitigacin, reparacin y/o compensacin Se describirn las medidas que se adoptarn para mitigar los impactos negativos del proyecto y las acciones de reparacin y/o compensacin que llevarn a cabo cuando sea procedente, basadas en los antecedentes incluidos en la descripcin del proyecto, el anlisis de la literatura pertinente, y en discusiones de los especialistas de los diversos componentes ambientales. Cada impacto negativo identificado, se corresponder con su medida de mitigacin, organizadas en trminos de jerarqua de los impactos negativos. Las medidas de restauracin y/o compensacin que describirn, forman parte de las actividades del proyecto, cuando esto sea posible, o tendientes a minimizar la afectacin producida en las diversas etapas del proyecto, en el mbito que corresponda. Plan de gestin ambiental, se deber redactar un plan que contendr como mnimo: programa de seguimiento del plan de medidas de mitigacin, manejo de residuos, emisiones y efluentes, programa de prevencin de emergen-
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cias y plan de contingencias, programa de seguimiento del plan de seguridad e higiene, programa de monitoreo.
3.13. Las obras y actividades que requieran de evaluacin de Impacto Ambiental (EIA)
3.13.1. Construccin de autopista, autovas puentes bajo nivel o sobre elevados y/o lneas de ferrocarril. 3.13.2. Aeropuertos y helipuertos. 3.13.3. Terminales multimodales de transporte.Terminales de transporte automotor de pasajeros, playas de estacionamiento para vehculos de transporte pblico automotor de pasajeros. Lugares para la guarda nocturna de dichos vehculos y /o su mantenimiento. 3.13.4. Proyectos especiales establecidos en el Capitulo 1 y 2. 3.13.5. Construccin de emprendimiento comerciales segn Ley 12573. 3.13.6. Cualquier tipo de construccin que para su realizacin requiera una modificacin significativa de las condiciones naturales de la zona de su emplazamiento. 3.13.7. Instalaciones de establecimientos de primera y segunda categora de acuerdo con la Ley 11459. 3.13.8. Toda actividad comprendida del Anexo II de la Ley 11723. 3.13.9. Instalacin de antenas de telefona. 3.13.10. Quedar a criterio de la oficina de planeamiento el pedido de un estudio de impacto urbano ambiental en otros casos que por su impacto lo justifique.
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CAPITULO 4
Espacio Pblico Urbano

4.1. Introduccin
4.1.1. Definicin Todo espacio conformado por el lmite de las parcelas de dominio privado y declarado abierto al uso de la comunidad ya sea para su esparcimiento, intercambio social, y/ o para el desarrollo del trnsito vehicular y peatonal. 4.1.2. Componentes Sern considerados componentes del espacio pblico a las vas de circulacin sean estas vehiculares o peatonales, mrgenes de arroyos, y a los espacios verdes pblicos correspondientes a plazas, plazoletas y parques. (1387) Constituyentes hasta (R9RP) Panamericana ramal Escobar. 4.2.2.2. Secundarias (Ord. N 854/05, Anexo B): Calles y avenidas que permiten distribuir el trnsito interno del Partido y que lo vinculan con los Partidos limtrofes. Direccin NO - SE: I. (2022) Herrera desde (R197) Avenida del Sesquicentenario hasta (2129) Rawson; II. (1038) Morse desde (R197) Avenida del Sesquicentenario hasta (1297) A. Storny; III. (1056)Av. Olivos desde (R197) Avenida del Sesquicentenario hasta (1387) Constituyentes; IV. (1066) Guayaquil desde (R197) Avenida del Sesquicentenario hasta (1349) Estados Unidos; V. (2066) Huergo desde (R197) Avenida del Sesquicentenario hasta (2181) Comodoro Rivadavia; VI. (1080) Patricias Mendocinas desde (D178) Segu Norte hasta (1387) Constituyentes; VII. (2080) Esteban de Luca desde (R197) Avenida del Sesquicentenario hasta (R202) General Lemos; VIII. (1100) El Callao desde (R197) Avenida del Sesquicentenario hasta (5381) Directorio; IX. (D136) M. De Vedia desde (1381) Directorio hasta (1100) El Callao; X. (2100) Ramos Meja desde (R197) Avenida del Sesquicentenario hasta (D254) Gorriti; XI. (D217) Rosario, desde (2163) Eva Pern hasta (2135) Maraon XII. (D219) Winter, desde (2046) Cabildo hasta (2032) Pico XIII. (D218) Remedios de Escalada desde (2163) Eva Pern hasta (2046) Cabildo; XIV. (2098) Cesar Bacle desde (2100) Ramos Meja hasta (R202) General Lemos; XV. (2106) Jos L. Surez desde (R197) Avenida del Sesquicentenario hasta (R202) General Lemos; XVI. (1110) Paso de los Patos desde (R197) Avenida del Sesquicentenario hasta (5381) Directorio; XVII. (1124) Cura Brochero, desde (1275) Cangallo hasta(5389) Drago; XVIII. (1122) Lavallol, desde (R197) Avenida del Sesquicentenario hasta (1275) Cangallo;
4.2. De las Vas

4.2.1. Definicin Todo espacio declarado abierto al trnsito vehicular o peatonal por la Municipalidad tales como autopistas, avenidas, calles, pasajes, sendas, senderos peatonales. 4.2.2. Clasificacin Las vas se clasifican en principales, secundarias, y terciarias. 4.2.2.1. Principales: Rutas nacionales y provinciales, autopistas y otras vas con trnsito intenso que forman parte de la red regional o conforman vas de entrada o estructurantes del Partido. I. II. III. IV. V. VI. VII. (R9RP) Autopista Panamericana ramal Pilar, (R9RP) Autopista Panamericana ramal Escobar. (R197) Avenida del Sesquicentenario, (R202) General Lemos, (R008) Avenida Pte. Arturo Illia (2069) Av. Presidente J. D. Pern (D178) Segu norte y Segu sur desde (1381) Directorio hasta (R197) Avenida del Sesquicentenario; VIII. (2002)Avenida Libertador San Martn; IX. Eje constituido por las siguientes calles (5379) Provincia de Buenos Aires desde (R008) Avenida Pte. Arturo Illia, su continuacin por (5156) Oliden, su continuacin por (5383) L. Drago, su continuacin por (1381) Directorio, su continuacin por (D301) Soldi, su continuacin por
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XIX. XX. XXI. XXII.
XXIII. XXIV. XXV. XXVI. XXVII. XXVIII. XXIX. XXX. XXXI.
(1120) Mascardi, desde (R197) Avenida del Sesquicentenario hasta (1275) Cangallo; (2122) Velazquez desde (R197) Avenida del Sesquicentenario hasta (2157) Juan M. Gutirrez; (1136) Jos Hernndez desde (R008) Avenida Pte. Arturo Illia hasta (5383) L. M. Drago; Eje constituido por las calles (5156) Oliden desde (R008) Avenida Pte. Arturo Illia, su continuacin por (5154) Canning hasta (5383) L. M. Drago; (3134) Teniente Gral. Pern desde (2016) Los Caldenes hasta ((1383) L.M.Drago; (5162) Lisandro de la Torre desde (5379) Provincia de Buenos Aires hasta (5403) Larreta; (2032) Pico desde (D219) Winter hasta (R202) General Lemos; (2046) Cabildo desde (2177) P. Moreno hasta (D217) Rosario; (2046) Cabildo desde (D218) R. De Escalada hasta (R202) Gral. Lemos; (2056) Sucre desde (D218) Remedios de Escalada hasta (R202) Gral. Lemos; (1018)Wright desde (1341) Costa Rica hasta (1323) Fragata Herona; (1028) Volta desde (1387) Constituyentes hasta (1341) Costa rica; (1046) Eiffel desde (1387) Constituyentes hasta (R9RP) Panamericana ramal Pilar.
X. XI.
XII.
XIII.
XIV. XV. XVI.
XVII. XVIII. XIX. XX. XXI. XXII. XXIII. XXIV. XXV. XXVI.
Direccin SO - NE: I. (D101) Otto Krausse desde (R9RP) Panamericana ramal Escobar hasta (1056) Avenida Olivos ; II. (D116) Hooke desde (1066) Guayaquil hasta (R9EO) Panamericana ramal Pilar; III. (1341) Costa Rica desde (R9RP) Panamericana ramal Escobar hasta (R9EO) Panamericana ramal Pilar; IV. (1323) Fragata Herona desde (1056) Avenida Olivos hasta (R9EO) Panamericana ramal Escobar; V. (1357) Puerto Rico desde (1080) Patricias Mendocinas hasta (1100) El Callao; VI. (1356) Hait desde (1100) El Callao hasta (1110) Paso de los Patos; VII. (1349) Estados Unidos desde (1056) Av. Olivos hasta (1080) Patricias Mendocinas; VIII. Eje constituido por las calles (5152) Blanco Encalada desde (5341) Guanacaste hasta (5339) Colonia por esta y su continuacin por (1339) Uruguay hasta (D178) Segu Sur IX. (1319) Martn Fierro desde (1056) Av. Olivos hasta (1080) Patricias Mendocinas;
XXVII. XXVIII. XXIX.
(1321) Fray Luis Beltrn desde (1080) Patricias Mendocinas hasta (D178) Segu norte; Eje constituido por (5369) San Blas desde (R008) Avenida Pte. Arturo Illia, su continuacin por (1369) Panam, su continuacin por (D141) Malaver hasta (D 178) Segu Sur; Eje constituido por (5313) 11 de septiembre desde (R008) Avenida Pte. Arturo Illia, su continuacin por (5142) Ventura Coll, su continuacin por (5317) Trelles, su continuacin por Palpa hasta (D 178) Segu Sur; Eje constitutido por (5341) Guanacaste desde (R008) Avenida Pte. Arturo Illia hasta (P504) Grito de Ipiranga, por esta hasta (5339) Colonia, por esta y su continuacin en (D504) Barcena hasta (5343) La Paz , por esta y su cotinuacin por la calle Bolivia, hasta (1110) Paso de los patos; (1297) A. Storny desde (1038) Morse hasta (1066) Guayaquil; (D122) Pozo de Vargas desde (1066) Guayaquil hasta (1080) Patricias Mendocinas; (1303) Beir desde (1136) J. Hernndez (1080) hasta Patricias Mendocinas, y su continuacin por (D118) Marino Py desde (1080) Patricias Mendocinas hasta (1066) Guayaquil. (D146) Eva Duarte desde (D178) Segu sur hasta (1118) Paso de los Patos; (1281) Pasco desde (D178) Segu Sur hasta (1136) J.Hernndez; (2215) Gorostiaga desde (2100) Ramos Meja hasta (2080) E. De Luca; (D254) Gorriti desde (2100) Ramos Mejia hasta (2080) Jos L. Surez; (2221) Arvalo desde (2080) Esteban de Luca, hasta (2068) Av. Pte. J. D. Pern; (5299) Adolfo Alsina desde (R008) Avenida Pte. Arturo Illia hasta (1136) Hernndez; (2215) 9 de julio desde (2106) J.L. Surez hasta (R008) Avenida Pte. Arturo Illia; (2181) Com. Rivadavia desde ( 2066) I. Huergo hasta (2098) Cesar Bacle; (2179) Medrano desde(2098 )Cesar Bacle (2106) J.L. Surez; (2173) Darragueyra desde (2002) Av. Lib. Gral. San Martn hasta ( 2020) Luna, y desde (R008) Avenida Pte. Arturo Illia hasta (2106) J.L. Surez ; (1293) Maure desde (1038) Morse hasta (2002) Av. Lib. Gral. San Martn; (D233) Derqui desde (D217) Rosario hasta ( 2135) Malabia; (D202) Villafae desde (2022)Herrera hasta (2020) Luna;
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XXX. XXXI. XXXII. XXXIII. XXXIV. XXXV.
(2177) Perito Moreno desde (2022) Herrera hasta (2098) C. Bacle; (D201) Ro Juramento desde (2002) Av. Lib. Gral. San Martn hasta (2163) Eva Pern; (2163) Eva Pern desde (D201) Ro Juramento hasta (2069) Av. Presidente J. D. Pern; (2135) Malabia, desde (2098) C. Bacle hasta (D233) Derqui; (2137) Maraon desde (D217) Rosario hasta (2026) Perdriel; (2026) Perdriel desde (2137) Maraon hasta (2141) Marquez;
XXXVI. (2157) J. M. Gutirrez desde (2106) J. L. Surez hasta (R008) Avenida Pte. Arturo Illia; XXXVII. (2159) Villa de Mayo desde (2002) Av. Lib. Gral. San Martn hasta (2069) Av. Presidente J. D. Pern; XXXVIII. (2143) Kennedy desde (2046) Cabildo hasta (2016) J.L.Surez; XXXIX. (2141) Mrquez desde Av. Lib. Gral. San Martn hasta (2026) Perdriel XL. (2120) Rawson desde Av. Lib. Gral. San Martn hasta (D218) Remedios de Escalada.
Plano 2
Anexo 4 del CUMA
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4.2.2.3 Terciarias Vas que permiten el acceso a parcelas no incluidas en los Artculos 4.2.2.1 y 4.2.2.2. Se incluyen tambin las vas peatonales. 4.2.3. Componentes Comprenden los siguientes espacios de la va pblica: 4.2.3.1. Acera Sector de la va pblica comprendido entre la lnea municipal y el cordn de la calzada, destinado a la circulacin de peatones, y superficies parquizadas. A los efectos de su delimitacin en los casos de ausencia de cordn y / o calles de tierra se deber consultar a la oficina competente. 4.2.3.2. Calzada: Sector de la va publica destinado a la circulacin de vehculos.
del presente aceras el ancho mnimo ser de 1,50 metros de ancho para calles pavimentadas y de 1,20 para calles de tierra. Para estas zonas se permitir la materializacin de la acera con los tipos 1, en pavimento y/ o calles de tierra de acuerdo a lo establecido en el Artculo 12 de la Ordenanza 25/96 y sus modificatorias o la normativa que la reemplace. En todos los casos se debe cumplir con la condicin de antideslizantes. 4.3.1.2.4. Para las urbanizaciones citadas en el ltimo prrafo que an no hayan materializado la acera y para las futuras como as mismo para aquellos barrios con caractersticas paisajsticas singulares o cuando el Departamento Ejecutivo as lo disponga podr establecerse normas especiales para la materializacin de aceras. 4.3.1.2.5. Para las zonas industriales, el ancho mnimo ser de 1,50 metros de ancho para calles pavimentadas y de 1,20 para calles de tierra. Para estas zonas se permitir la materializacin de la acera con los tipos 1,2 y 3 en pavimento y en calles de tierra de acuerdo a lo establecido en el Artculo 12 de la Ordenanza 25/96 y sus modificatorias o la normativa que la reemplace. En todos los casos se debe cumplir con la condicin de antideslizantes. En todos los casos los anchos de acera son mnimos y el tipo de terminacin podr mejorarse con materiales similares siempre y cuando se garantice la condicin de antideslizante. 4.3.1.3. El Departamento Ejecutivo podr exigir y /o realizar en las aceras que crea conveniente a los fines de mejorar las calidades estticas de una determinada zona un determinado tipo y ancho de revestimiento. 4.3.1.4. Las caractersticas particulares para su construccin, conservacin y mantenimiento sern conforme a la Ordenanza Municipal especfica. 4.3.1.5. Pendientes de las aceras 4.3.1.5.1. Pendiente transversal: En las calles pavimentadas el nivel de la acera ser el que fije el cordn de la calzada, debiendo tener una pendiente transversal de 2 %. En los casos que la diferencia transversal entre la lnea municipal y el cordn de la calzada sea tal que no pueda respetarse la pendiente de 2%, se deber proceder de la siguiente manera: pendiente transversal de 2 % para el ancho mnimo establecido para cada zona resolviendo el espacio entre la acera y el cordn (cuando lo tenga) con un talud de csped absorbiendo el desnivel necesario. En el acceso peatonal el talud podr ser reemplazado por una escalera de un ancho mnimo de 1,50 metros
4.3. De las aceras

4.3.1. Materializacin Se har de acuerdo a lo siguiente: 4.3.1.1. Todo propietario de terreno (baldo o edificado) con frente a la va publica esta obligado a construir y conservar en su frente la acera. 4.3.1.2. Anchos mnimos exigidos y material de terminaciones: 4.3.1.2.1. Los distritos Centro de Localidad, Centro Barrial, Centro Nodal, Corredores Principales 1, 2 y 3 y Corredores Secundarios, el ancho mnimo de acera ser de 2,00 m para calles pavimentadas y de 1,50 para calles de tierra. Para estas zonas se permitir la materializacin de la acera con los tipos 1, en pavimento y tipo 2 en calles de tierra de acuerdo a lo establecido en el Artculo 12 de la Ordenanza 25/96 y sus modificatorias o la normativa que la reemplace. En todos los casos se debe cumplir con la condicin de antideslizantes. 4.3.1.2.2. Los distritos Residencial Barrial, Distritos de Urbanizacin Prioritaria y jardn, el ancho mnimo ser de 1,50 metros de ancho para calles pavimentadas y de 1,20 para calles de tierra. Para estas zonas se permitir la materializacin de la acera con los tipos 1, en pavimento y tipo 2 en calles de tierra de acuerdo a lo establecido en el artculo 12 de la Ordenanza 25/96 y sus modificatorias o la normativa que la reemplace. En todos los casos se debe cumplir con la condicin de antideslizantes. 4.3.1.2.3. Para las Urbanizaciones Especiales, Usos Especficos y Urbanizaciones Integrales, existentes a la fecha de sancin
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y un arranque desde la calzada con un descanso de 0,70 metros de largo por 1,50 de ancho. El acceso vehicular se resolver mediante rampas de 2,50 metros de ancho mnimo. Para los casos que ya sea por un desnivel pronunciado o por un escaso ancho de acera no pueda cumplimentarse con lo requerido la oficina de planeamiento establecer las condiciones para la materializacin de la acera. 4.3.1.5.2. Pendiente longitudinal: Los desniveles longitudinales sern franqueados con rampas de pendiente mxima de doce por ciento y arranque a 1 metro mnimo a cada lado del eje medianero. 4.3.1.6. Rebaje de cordn: el rebaje del cordn de la acera para entrada de autos tendr el ancho requerido para la entrada y su altura no podr superar los 0,05 m sobre el pavimento de la calle. 4.3.1.8. Niveles: Si se trata de calles o Avenidas pavimentadas con cordn deber tomarse como referencia el mismo. En caso de calles o avenidas pavimentadas pero sin cordn el nivel se obtendr clavando una estaca que sobresalga 13 centmetros del ras de la tierra en el lugar donde aquel estara ubicado. En caso de calles de tierra se deber solicitar la cota de pavimento a la oficina competente. 4.3.1.9. Aceras en esquina: Los terrenos ubicados en esquina, debern prolongar la acera en un ancho mnimo de 1,20 metros hasta el cordn de calle o en su defecto hasta la calzada en las dos direcciones de cruce de calles. 4.3.1.10. Rampas: Se establece con carcter obligatorio la construccin de rampas en las aceras y reas de acceso a edificios pblicos destinados a facilitar la transitabilidad y acceso de personas con distinto grado de discapacidad para la ambulacin. Todas las obras de pavimento ya sean por iniciativa pblica o privada debern construir las rampas respectivas. 4.3.1.11. Intimacin: la construccin o reparacin de aceras deber iniciarse dentro de los treinta das hbiles contados desde la fecha en que se notifique al propietario y el plazo de su terminacin no podr exceder de los sesenta das hbiles. En caso de no cumplirse con los plazos estipulados, la Municipalidad podr ejecutar la obra con cargo al propietario. En los casos de parcelas o macizos con frentes igual o mayor a 100 metros lineales el propietario podr presentar un plan de trabajos que deber ser aprobado por la oficina competente. 4.3.1.12. No se podrn dar finales de obra o realizar el registro de planos de obras existentes sin la previa verificacin del
cumplimiento de este artculo. 4.3.2. Ocupacin y Usos En funcin de sus dimensiones las aceras podrn ser utilizadas para: 4.3.2.1. Infraestructura: conjunto de instalaciones en red areas o subterrneas destinadas a prestar un servicio orientado al bienestar de la poblacin. Su materializacin se regir de acuerdo a la Ordenanza Municipal N 10/96 o la que la reemplace y otras normas especficas. El Municipio podr exigir instalaciones subterrneas para la provisin de servicios cuando por cuestiones de seguridad, estticas, densidad, nuevos fraccionamientos de macizos, o normas complementarias as lo dispongan. 4.3.2.2. Mobiliario Urbano: conjunto de elementos dispuestos en serie que contribuyen a la esttica y funcionalidad urbana prestando un servicio a la comunidad. Sern considerados parte del mobiliario urbano: 4.3.2.2.1. Bancos para sentarse con o sin publicidad. 4.3.2.2.2. Construcciones destinadas a la espera de vehculos para el transporte de pasajeros con o sin publicidad. 4.3.2.2.3. Sealizacin vial. 4.3.2.2.4. Recipientes para depsito de residuos. 4.3.2.2.5. Pantallas publicitarias. 4.3.2.2.6. Telfonos pblicos. 4.3.2.2.7. Semforos. 4.3.2.2.8. Kioscos de diarios y kioscos de flores. 4.3.2.2.9. Otros elementos ornamentales y de servicio a la comunidad cuya instalacin quedar supeditada a la aprobacin expresa de la Oficina de Planeamiento. El Poder Ejecutivo Municipal reglamentar su materializacin, disposicin, y gestin en el plazo mximo de un ao. 4.3.2.3. Explotacin Comercial Como complemento de la actividad comercial de los locales construidos en el predio frentista o para la ocupacin por puestos de diarios y flores, farolas, publicidad (correspondiente al local frentista, marquesinas, bancos, asientos y otros de
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similares caractersticas. El Poder Ejecutivo Municipal reglamentar su materializacin, disposicin, y gestin en el plazo mximo de un ao. No se permitir su instalacin cuando impidan o limiten la visibilidad de la va pblica especialmente en las bocacalles y cruces ferroviarios, o cuando se obstruya el trnsito peatonal. La colocacin de estos elementos estar en funcin del ancho de acera debindose dejar en todos los casos como mnimo un ancho de 1,50 metros para el trnsito peatonal. 4.3.2.4. Publicidad y propaganda 4.3.2.4.1. Definicin: Se considerar publicidad a toda accin o producto tangible e intangible, destinada a difundir actividades y / o atributos de entidades, objetos o personas con fines institucionales, lucrativos y / o proselitistas. 4.3.2.4.2. Los sujetos, objetos publicitarios y su clasificacin son los establecidos en la Ordenanza 752/85 y su modificatoria o la norma que la reemplace. 4.3.2.4.3. Normas generales sobre zonas donde se permiten los anuncios. 4.3.2.4.3. a. Anuncios sobre edificios: son aquellos cuya estructura portante se halla adosado al edificio o directamente apoyado, pegado o pintado sobre l. Podrn ser: Sobre terraza (salientes o contenido) Caractersticas: Podrn ser paralelos, perpendiculares, u oblicuos; luminosos o iluminados. La proyeccin sobre la acera de los anuncios salientes no podr ser mayor al 60% del ancho de la acera sin poder sobrepasar en ningn caso los 3.00 metros. Zonas permitidas: Centro de localidad (CL); Corredor Principal (CP); Industrial (I, 2,3); Sobre fachadas (paramentos, balcones, aleros). Caractersticas: Podrn ser paralelos, u con una pequea inclinacin no pudiendo separarse una distancia mayor a 0,50 m desde la parte del edificio que los soporta; luminosos o iluminados. No podrn disminuir las exigencias de ventilacin e iluminacin de los locales. Zonas permitidas: Todas las zonas con excepcin de aquellas con uso exclusivo residencial (residencial jardn 3). Los locales comerciales preexistentes con habilitacin en zonas exclusivas residencial ser un caso especial y podrn ser admitidas previo estudio particular del tema por parte de la oficina de planeamiento pudiendo rechazar la propuesta o sugerir determinados parmetros para su aprobacin. Sobre medianeras. Caractersticas: Solo se permitirn aquellos anuncios pin-
tados sobre medianeras no pudindose aplicar ningn tipo de estructura o paneles sobre la misma. Queda prohibido la aplicacin de anuncios en medianeras con ladrillos a la vista, revestimientos, o con tratamientos arquitectnicos. Zonas permitidas: Centro de localidad (CL); Corredor Principal (CP); Corredor secundario (CS) Industrial (I,2,3); 4.3.2.4.3. b. Anuncios sobre la parcela: son aquellos que se realizan a travs de una estructura apoyada directamente sobre la tierra. Podrn ser del tipo elevado sobre columna o con estructura tipo cartelera. Sobre columna elevado Caractersticas: Podrn insertarse dentro de los retiros de frente establecidos para cada zona y no podr haber ms de uno por parcela. Podrn ser luminosos o iluminados. Zonas permitidas: Corredor principal (solo autopista Panamericana) (CP) Industrial (I); Parcelas Comerciales mayores a 2500 m2 deber considerarse puntualmente y solo se autorizar con dictamen fundado de la oficina de Planeamiento. Tipo cartelera Caractersticas: No podrn insertarse dentro de los retiros establecidos para cada zona. Podrn ser luminosos o iluminados. Zonas permitidas: Corredor principal (solo autopista Panamericana) (CP); Industrial (I). En las dems zonas se evaluar cada caso en particular, salvo en las zonas residenciales exclusivas que se hallan prohibidas. Los anuncios debern referir exclusivamente al predio donde se insertan a excepcin de anuncios institucionales. 4.3.2.4.3. c. Anuncios grficos en va pblica: son aquellos que se realizan a travs de una estructura apoyada directamente en la va pblica. Podrn ser del tipo sobre columnas; en pantallas; en carteleras. Tipo sobre columna Caractersticas: podrn ser luminosos o iluminados. La proyeccin del anuncio sobre la calzada no podr superar 1,50 metros para calles hasta 15 metros (contados de lnea municipal a lnea municipal) y 2,50 metros para anchos superiores. Queda prohibida la instalacin en zona de centro de localidad (CL) anuncios de este tipo en locales con ancho inferior a 3,00 m y corredor secundario. Mediante este sistema solo se podr anunciar lo referido al local frentista. Zonas permitidas: Centro de localidad (CL), Centro barrial (CB), Corredor Principal (CP), Corredor Secundario (CS), Industrial (1, 2, 3).
122
Tipo pantalla o cartelera Caractersticas: podrn ser luminosos o iluminados. El municipio podr concesionar el equipamiento de este sistema de anuncios pudiendo publicitarse en este caso todo tipo de actividad permitida ya sea de un producto, actividad, acontecimiento, servicio, comercio etc. No se podr autorizar anuncios de este tipo en forma puntual o particular debiendo formar parte de un sistema estandarizado municipal de equipamiento urbano para los anuncios. Zonas permitidas: todas las zonas. Otros anuncios: Letreros ocasionales, en marquesina, en toldos, en obras en construccin. Se hallan permitidos en todas las zonas. 4.3.2.4.4. Restricciones a la publicidad en la va pblica: No se permitirn anuncios que: Disminuyan o impidan la visibilidad de la va pblica en los siguientes casos: Semforos y / o sealizaciones. Puentes carreteros y de ferrocarril, salvo que a consideracin de la Oficina de Planeamiento exista proteccin adecuada y no distraiga la atencin del conductor ni afecte la esttica del lugar. Cruce a nivel de una va pblica con las vas de ferrocarril. Por su contenido, forma y / o emplazamiento resulte: - Discriminatoria - Violatoria del derecho de propiedad pblico y / o privado - Deteriorante para la esttica del paisaje urbano incluidos los edificios pblicos y privados - Riesgosa para el vecino o transente El Poder Ejecutivo Municipal reglamentar su materializacin, disposicin, y gestin en el plazo mximo de un ao. 4.3.2.5. Arbolado Ser exigido la plantacin de un rbol cada 10 metros de frente en la va pblica y segn lo especificado en articulo 3.4 del Captulo de Medio Ambiente y el Captulo 8. 4.3.2.6. Canteros y maceteros Queda prohibido en toda la superficie de la acera el asentamiento o colocacin de maceteros o similares que sobrepasen el nivel de la acera. 4.3.2.7. Rampas Para obras nuevas en lotes de esquina con frente a calle pavimentada en zonas comerciales y de corredores ser obligatorio la construccin de vados y / o rampas en las aceras de acuerdo a normas municipales destinado a facilitar la transitabilidad de personas con alguna disminucin en su movilidad.
4.4. De las calzadas

4.4.1. Dimensionamiento El dimensionado de las calzadas en cuanto a capacidad de carga estar en funcin a la zonificacin segn usos y a la jerarquizacin de las vas, debindose prever la resistencia necesaria para el soporte del trnsito a que sern sometidos. En caso de materializarse las calzadas por iniciativa privada el proyecto deber ser aprobado por la Direccin de Obras Pblicas. 4.4.2. Materializacin El tipo de material a emplear en las calzadas podr ser variable debindose contemplar los aspectos de usos y paisaje del lugar. 4.4.2.1. Tipos de materiales genricos que se pueden utilizar Hormign armado Carpeta asfltica Pavimento articulado Adoquinado 4.4.2.2. Ejecucin de pavimentos especiales por iniciativa privada Cuando se quiera materializar una calzada con pavimento articulado, adoqun, u otro material no tradicional se deber hacer la consulta correspondiente a la oficina de planeamiento. 4.4.2.2.1. Tramitacin La solicitud se har a travs de expediente en el cual deber incorporarse una memoria descriptiva justificando el pavimento que se quiere colocar, perfil de la calzada acotando material y espesores, y deber contar con la adhesin del 70 % de los propietarios frentistas a las calles. 4.4.2.2.2. Respuesta La oficina de planeamiento realizar un estudio del lugar y se expedir teniendo en cuenta los siguientes parmetros: La caracterizacin que el tipo de pavimento hace del lugar. La aplicacin sobre un rea homognea. Se considerar especialmente la singularidad del tipo de tejido y de la trama, el paisaje a consolidar, y la capacidad de carga exigida. 4.4.2.2.3. Aprobacin Una vez obtenido la factibilidad por parte de la oficina de planeamiento la aprobacin final deber ser dada por la oficina de Obras Pblicas.
123
4.4.2.3. Ejecucin de pavimentos especiales por iniciativa Municipal El Municipio podr a partir de un estudio particularizado igual al definido en el inciso anterior ejecutar pavimentos de caractersticas singulares a los fines de consolidar un determinado paisaje y tejido en un sector determinado del partido.
VII. VIII. IX.
4.5. Afectaciones, apertura y ancho de calles

4.5.1. Vas sometidas a ensanche Corresponde al ensanche del ancho de calles entre lneas Municipales, de la red vial en correspondencia con la clasificacin realizada y a los fines de mejorar la accesibilidad y su jerarquizacin. 4.5.1.1 Restricciones En toda parcela o macizo frentistas a las calles que estn sometidas a ensanche por este Cdigo no se podrn levantar construcciones en la franja del terreno afectada debiendo asentarse en planos y planchetas catastrales la restriccin a la edificacin por ensanche de calle. En caso de Construcciones existentes que a la fecha no fueran aprobadas o registradas deber renunciarse expresamente al mayor valor. A los afectos de aplicar los indicadores urbanstico los mismos debern ser calculados sobre la superficie de la parcela resultante del ensanche previsto. En caso de parcelas que por las restricciones impuestas queden sin capacidad edificatoria debern ser expropiadas por el Municipio. Su afectacin deber graficarse en los Planos municipales. 4.5.1.2. Calles afectadas Las calles sometidas a ensanche que afectan a las parcelas frentistas son: 4.5.1.2.1. Calles afectadas con un ancho total de 20 metros I. (1303) Beir, Francisco desde (D178) Segu Sur hasta (1080) Patricias Mendocinas; II. (1341) Costa Rica desde (R9RP) Ruta 9 ramal Pilar hasta (R9EO) Colectora Escobar Oeste; III. (1124) Cura Brochero desde (5383). Drago, Luis Mara hasta (1275) Cangallo IV. (2173) Darragueyra, Jos desde (R008). Illia, Pres. Arturo U. hasta (2068) Pern, Pres. Juan Domingo; V. (1046) Eiffel, Ing. desde (1387) Constituyentes hasta (R9RP) Ruta 9 ramal Pilar; VI. (1100) El Callao desde (5381) Directorio hasta (R197) Sesquicentenario, Av. del y su continuacin por
X. XI. XII. XIII. XIV. XV. XVI.
XVII. XVIII.
XIX.
XX. XXI.
XXII. XXIII. XXIV.
XXV. XXVI.
(2100) Ramos Meja, Jos Mara hasta (D254) Gorriti, Ignacio; (1323) Fragata Herona desde (R9RP) Ruta 9 ramal Pilar hasta (R9EO) Colectora Escobar Oeste; (1066) Guayaquil desde (D116) Hooke, Roberto hasta (R197) Sesquicentenario, Av. del; (2157) Gutirrez, Juan Mara desde (R008). Illia, Pres. Arturo U. hasta (2106) Surez , Jos Len; (1136) Hernndez, Jos desde (5383) Drago, Luis Mara hasta (R197) Sesquicentenario, Av. del; (2022) Herrera, Juan de desde (R197) Sesquicentenario, Avenida del hasta (2129) Rawson; (2135) Malabia desde (2098) Bacle, Cesar hasta (D233) Derqui; (2141) Mrquez, Jos desde (2026) Perdriel hasta (2002) San Martn, Libertador Grl.; (1293) Maure desde (1038) Morse hasta (R9RP) Ruta 9 ramal Pilar; (2179) Medrano, Pedro desde (2106) Suarez, Jos Len hasta (2098) Bacle, Cesar; (2177) Moreno, Perito desde (2066) Pern, Pres. Juan Domingo hasta (2022) Herrera, Juan de, su continuacin por (D202) Villafae, Benjamn hasta (2173) Darragueyra, Jos y por esta hasta (2002) San Martn, Libertador Gral.; (1038) Morse de (R197) Sesquicentenario, Av. del hasta (1293) Maure; (2193) 9 de Julio desde (R008) Illia, Pres. Arturo U. hasta (2106) Surez, Jos Len y su continuacin en (D254) Gorriti, Ignacio hasta (2100) Ramos Meja; (5156) Oliden desde (R008) Illia, Pres. Arturo U. hasta (5349) Washington y su continuacin en (5154) Canning hasta (5383) Drago, Luis Mara; (1056) Olivos, Avenida desde (1387) Constituyentes hasta (R197) Sesquicentenario, Av. del; (1317) Palpa entre (D178) Segu Sur hasta (1136) Hernndez, Jos y su vinculacin con (5317) Trelles, Manuel y (5313) 11 de Septiembre hasta (R008) Illia, Pres. Arturo U.; (1281) Pasco desde (D178) Segui Sur hasta ((1128) Palacios, Alfredo; (1080) Patricias Mendocinas desde (1387) Constituyentes hasta (D178) Segu norte; (2032) Pico, Grl. desde (R202) Lemos, Grl. Juan Gregorio hasta (D219) Winter, Cnel. por esta hasta (D223) Derqui; (D118) Py, Marino Luis desde (1080) Patricias Mendocinas hasta (1066) Guayaquil; (2129) Rawson desde (D218) Escalada, Remedios de
124
XXVII. XXVIII.
XXIX. XXX.
hasta (2002) San Martn, Libertador Grl.; (2181) Rivadavia, Comodoro desde (2098) Bacle, Cesar hasta (2068) Pern, Pres. Juan Domingo; (2106) Surez, Jos Len desde (R197) Sesquicentenario, Av. Del, hasta (R202) Lemos, Grl. Juan Gregorio; (1028) Volta desde (1387) Constituyentes hasta (1341) Costa Rica; (1018) Wright, Frank Lloyd (desde (1323) Fragata Herona hasta (1341) Costa Rica.
4.5.2.3. Parcelas afectadas Nota: Adems del listado de calles afectadas en los incisos siguientes, debern consultarse, artculo, las afectaciones a las calles 1034-Stephenson, 1263- Mario Bravo, 1261-Bailn y 2080Esteban de Luca establecidas por las ordenanzas 265/98 (constitucin del corredor principal Esteban de Luca) y 266/98 (constitucin de corredor alternativo a la RP 24 en el Barrio El Perejil), as como las expropiaciones en las calles (D178) Segu, Juan F. y (5156) Oliden, Manuel de. Las parcelas afectadas a completamiento y/ o continuidad de calles son: I. (5309) Agrelo: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 190, necesaria para la continuidad de la calle (5309) Agrelo, segn Grfico 1.
Calle - 5142 - Ventura Coll
4.5.1.2.2. Calles afectadas a un ancho total de 25 metros fijndose la lnea municipal a 12,5 metros del eje de calle. I. (1387) Constituyentes, Avenida desde (R9EO) Ruta 9 Escobar Oeste; su continuacin por (D301) Soldi, Ral su continuacin por (1381) Directorio hasta (D136) Vedia, Mariano de, y su vinculacin con (5383) Drago, Luis Mara, (5156) Oliden, Manuel de y (5379) Pcia de Buenos Aires hasta (R008) Illia, Pres. Arturo U.; (2002) San Martn, Libertador Gral. desde (R202) ) Lemos, Grl. Juan Gregorio hasta (R9RP) Ruta 9 Ramal Pilar.
GRAFICO 1
Mz 117
Calle - 5309 - Agrelo
Calle - 5303 Montes de Oca
II.
r 190
4.5.2. Completamiento y Continuidad de calles Corresponde a la afectacin de determinadas parcelas a los fines del completamiento del ancho de calle y / o la continuidad entre lneas Municipales de la red vial del partido necesaria para lograr la accesibilidad y conectividad en el territorio. 4.5.2.1. Restricciones En toda parcela o macizo que estn sometidas a completamiento y/o continuidad de calle por este Cdigo no se podrn levantar construcciones en la franja del terreno afectada debiendo asentarse en planos y planchetas catastrales la restriccin a la edificacin. En caso de Construcciones existentes que a la fecha no fueran aprobadas o registradas deber renunciarse expresamente al mayor valor. A los afectos de aplicar los indicadores urbanstico los mismos debern ser calculados sobre la superficie de la parcela resultante del completamiento previsto. Su afectacin deber graficarse en los Planos municipales. II. 4.5.2.2. Cesin Al momento de materializacin del uso o subdivisin del suelo de las parcelas que se detallan debern cederse en forma gratuita al Municipio mediante plano de mensura y cesin. III.
Calle - 5313 - 11 de Septiembre
Calle - 5144 - Triunvirato
Mz 127
7.50
Calle - 5146 - Asamblea

Mz 136
r 192c
15.00
le Cal
e ont ez J var - Al 5150
r 191
r 192d r 190 15.00 15.00

vd t a. P e. u Art ro Illi a
ll Ca
e-
0 R0
A 8-
(5309) Agrelo: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 191, necesaria para la continuidad de la calle (5309) Agrelo, segn croquis que se presenta como Grfico 1 (ver inciso I). (5325) Alsina, Valentn: la franja de terreno de 15
125
mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 211, necesarias para la continuidad de la calle (5325) Alsina, Valentn, segn Grfico 2.
GRAFICO 2
IV.
(5150) lvarez Jonte: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 190, necesaria para la continuidad de la calle (5150) lvarez Jonte, segn croquis que se presenta como Grfico 1 (ver inciso I). (2223) Araoz, Pedro Miguel: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin D, Fraccin V, Parcelas 4a, 13 y 14 necesaria para completar la calle (2223) Araoz, Pedro Miguel; segn Grfico 3.
GRAFICO 3
V.
Calle - 5349 - Washington
Calle - D504 - Barcena
Calle - 5345 - Verapaz
Calle - 5343 - La Paz 15.00
Calle - 5343 - La Paz
Calle - R197 - Avda. Del Sesquicentenario

7.50
52.48 Calle - 2016 - Hidalgo
Mz. 28
Calle - 5339 - Colonia 15.00
Calle - 5339 - Colonia
16
17
Calle - 2227 - C. Saavedra

Calle - 2014 - Colpayo
Calle - 2223 - Araoz 4a 5a 26.75 6 Calle - 2211 - Dardo Rocha 7 8 7.50
Calle - 5337 - Quito Calle - 5337 - Quito
IV D V 15
Calle - 5335 - Lima
Calle - P118 - Vitale
Rural 211
15.00
14
Calle - 5333 - Buenos Aires
Calle - 5333 - Buenos Aires
13 12
Calle - 5331 - Naciones Unidas
Calle - 5142 - Ventura Coll
Calle - 5144 - Triunvirato
11
Calle - 5329 - Viena
Calle - 5329 - Viena
10
Calle - 5325 - Valentn Alsina Calle - 5325 - Valentn Alsina 7.50

Calle - 2199 - S. de Loria 9
Rural 212e Calle - 5321 - Alberti
VI.
Calle - 5319 - Varela
(2223) Araoz, Pedro Miguel: la franja de terreno de 7,50 mts. de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin D, Fraccin VII, Parcelas 13, 12, 2 y 3, necesaria para la continuidad de la calle (2223) Araoz, Pedro Miguel; segn Grfico 4.
126
GRAFICO 4
Calle - 2022 - Juan de Herrera 7.50
13
2 Calle - 2018 - M. D Andrea Calle - 2223 - P. de Araoz
VIII.
Parcela 87
12
(1377) Asuncin del Paraguay: la franja de terreno de 13 mts. de las parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 44a, necesarias para completar con la traza de la futura continuidad de la calle (1377) Asuncin del Paraguay; segn Grfico 6.
Calle - 1046 - Eiffel
13.00 13.00
7.50 Mza. 67a Calle - 2221 - Arevalo 4 Mza. 67b 5 Calle - 2211 - Dardo Rocha
Calle - 2020 - Pelagio Luna
GRAFICO 6
Calle - 2211 - Dardo Rocha
Rural 44a
Calle - 1377 - A. del Paraguay
Rural 47a
Mza. 67c Calle - 2207 - Azurduy
15.00
7.50
Mza. 67d 7.50
7
7.50
Calle - 1050 - Lavoisier Antonio
Calle - 2199 - Sanchez de Loria
Rural 45c
VII.
(2223) Araoz: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin D, Fraccin III, Parcela 8 necesaria para completar la calle (2223) Araoz, segn Grfico 5.
Calle - R.197 - Av. del Sesquicentenario 7.50 Fr. III
Calle - 2010 - J. Estomba
Rural 46b
Rural 48d
Rura
Calle - 2006 - Velez Sarfield
GRAFICO 5
Calle - 1054 - Gay Lussac
Mz. 50
5.50
13.00
7.50
Calle - 1056 - Av. Olivos
7.50
Calle - 2227 - M. de C. Saavedra Calle - 2014 - Colpayo 7.50 7.50 9 Fr. III Mz. 13
IX.
7.50
8 Calle - 2223 - Araoz Mz. 22
Cedido por plano N 133-20-98 sin abrir
Fr. III 7.50 6
7.50
(1377) Asuncin del Paraguay: la franja de terreno de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 45c, Circunscripcin IV, Seccin E, Parcela Rural 46b y Circunscripcin IV, Parcela Rural 48d, necesarias para completar con la traza de la futura continuidad de la calle (1377) Asuncin del Paraguay; segn croquis que se presenta como Grfico 6 (ver inciso VIII). (1377) Asuncin del Paraguay: la franja de terreno de 13 mts. entre la proyeccin del lmite de la Parcela
X.
127
Rural 46b y la calle (1056) Avda. Olivos, en la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 48d, necesarias para completar con la traza de la futura continuidad de la calle (1377) Asuncin del Paraguay, segn croquis que se presenta como Grfico 6 (ver inciso VIII). XI. (1377) Asuncin del Paraguay: la franja de terreno de 5,50 mts. de las parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin E, Manzana 50, necesarias para completar con la traza de la futura continuidad de la calle (1377) Asuncin del Paraguay, segn croquis que se presenta como Grfico 6 (ver inciso VIII).
XIII.
(2213) Battle Planas: las franjas de terrenos de 7,50 mts. de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin S, Manzana 89, Parcelas 7, 8, 9, 10b, 10a y 12, necesarias para completar la calle (2213) Battle Planas, segn Grfico 8.
Calle - 2213 - Battle Planas Mz. 78
GRAFICO 8
Mz. 89 Calle - 2217 - Cerrito
Mz. 90
XII.
(2201) Baroni, Doctor Juan Carlos: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin S, Fraccin VI, Parcela 1, necesaria para la continuidad de la calle (2201) Baroni, Doctor Juan Carlos, segn Grfico 7.
Calle - 2112 - Verdi
7 8 9
10b 10a 34.80 7.50
Calle - 2132 - Beazley
GRAFICO 7
13.86
Mz. 97
13
12
7.50
Calle - R008 - Avda. Pte. Arturo Illa
XIV.
(2213) Battle Planas: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin S, Fraccin I, Parcela 3b y 4n, necesaria para la continuidad de la calle (2213) Battle Planas, segn Grfico 9.
Mz. 26d 7.50 7.50 Fracc. I Calle (2118) - Mozart Mz. 22e 3b Calle (2213) - Battle Planas 7.50 4n 4m Calle (2114) - Gascn 7.50 4b 4c 4a Calle (2112) - Verdi Mz. 22d Calle (2217) - Cerrito
Fraccion VI
GRAFICO 9
15.00 7.50 Calle - 2114 - Gascn aproximado 14.00 1 7.50 Calle - 2114 - Gascn Calle - 2201 - J. C. Baroni
Calle - 2205 - Quiroga
Mz. 27b
7.50
15.00 2.00 7.50
4p
Calle (2211) - D. Rocha
128
Calle - 2130 - Lourdes
XV.
(1062) Bernoulli: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin F, Fraccin I, Parcela 10, necesaria para la continuidad de la calle (1062) Bernoulli, segn Grfico 10.
XVI.
(1062) Bernoulli: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada como Circunscripcin IV, Seccin F, Fraccin II, Parcela 16 necesarias para dar continuidad a la calle (1062) Bernoulli segn Grfico 11.
GRAFICO 11 GRAFICO 10
Calle - 1056 - Av. Olivos
7.50
Calle - 1060 - Mariotte

15.00
Calle sin nombre
Calle - 1343 - Bolivia
Fraccion I
15.00
19
6 Calle - 1341 - Costa Rica Calle - 1339 - Uruguay 15.00 10 Frac. II
Calle - 1062 - Bernoulli
10
Calle - 1058 Boyle 18
Calle - 1060 Mariotte 17
Calle - 1345 - Guatemala
16
Calle - 1064 - Navier

Calle - 1062 - Bernoulli
Calle - 1347 - Mexico
15 Calle - 1064 - Navier Calle - 1341 - Costa Rica
13
15.00
11 Mz. 137 12
Fraccion I
Mz. 136
Calle - 1066 - Guayaquil Fraccion IV

15.00
Calle - 1066 - Guayaquil
XVII.
(5359) Bogot: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin T, Fraccin I, Parcela 1, necesaria para la continuidad de la calle (5359) Bogot segn Grfico 12.
Calle - 1068 - Japon
129
GRAFICO 12
Calle - 5359 - Bogota Calle - 5164 - Nobel Calle - 5361 - La Habana 15.00
XIX.
Mz. 142 Rural 215a
Mz. 141
(1058) Boyle: la franja de terreno de 15 y 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin F, Fraccin I, Parcela 1b, necesaria para la continuidad de la calle (1058) Boyle, segn Grfico 14.
15.00
2 Mz. 153 5
GRAFICO 14
Calle - 1056 - Avda. Olivos

Calle - 5355 - Puerto Principe
Calle - 5166 - Einstn 15.00
1 Mz. 149 Fraccion I Mz. 160
Fraccion I 1b Calle - 1349 - Estados Unidos
Mza. 46
Calle - 5174 - Juan XXIII 4 Mz. 150 15 3
Mz. 165
7.50 Calle - 1058 - Boyle Calle - 1345 - Guatemala 15.00 7.50 15.00 Calle - 1347 - Mexico Mza. 62 Mza. 63
R Calle -
N08 -
Av. Pte
. Arturo
Illia
XVIII.
(1299) Bouchard, Hiplito: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 144b, necesarios para la continuidad de la calle (1299) Bouchard, Hiplito segn Grfico 13.
Calle - 1303 - F. Beiro
Calle - 1060 - Mariotte
GRAFICO 13
IV Q 55
XX.
IV Q 86a Calle - 1118 - Paso de los Patos
Calle - 1299 - Bouchard
7.50
15.00
Calle - 1124 - Cura Brochero
Rural 144b
(1058) Boyle: la franja de terreno de 15 mts. de las parcelas identificadas como Circunscripcin IV, Seccin F, Fraccin II, Parcela 19 necesarias para dar continuidad a la calle (1058) Boyle segn croquis que se presenta como Grfico 11. (ver inciso XVI). (1263) Bravo, Mario: la franja de terreno de 2,70 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin Q, Fraccin II, Parcelas 18, 19c, 20a, 22, 23, 24, 25, 26, 27 y 29, necesaria para la continuidad de la calle (1263) Bravo, Mario segn Grfico 15.
Rural 159
XXI.
Calle - 1295 Padre Stoppler
Calle - 1122 - Llavallol
IV Q 88a
IV Q 61
130
Calle 1128 - A. Palacios Mza. 124 Mza. 125 15.00 18 Calle - P130 - Montovani
Calle 2173 - Darragu
Calle 2026 - Perdriel
Mza. 1a Mza. 55a
Mza. 2a
Mza. 3a Calle 2028 J. Marti
15.00 2,5 15.00
Mza. 2b
Mza. 3a
Calle 2032 Gral. Pico 15 Mza. 18 Mza. 19
Mza. 130b 2.50 76 1130 - B. Lynch 75 12.50 Calle - 1269 - L. Lugones 7.50 7.50
19c
Calle 2179 - Perito Moreno
Calle 2034 - Rousseau

14
20a
Mza. 36 Fraccion I
Mza. 37
Calle 2036 - Husares 15.00 13 Mza. 39a Mza. 39b Calle 2169 - Congresales 11.80 15.00 8 9 15.00 Mza. 91a Mza. 91b Calle 2046 - Cabildo - Darragueyra
Calle - 1263 - M. Bravo
41 40 39
22 23 24 25 26 27 61.45 2.70 29
7.50
Calle 2038 - Oncativo 7.50
Calle 2038 - Oncativo

Calle d203 Mza. - Pachec o 55b
6 Fraccion I
Calle - 1265 - Cabo Sosa
Mza. 55a Calle 2040 - Portela
Mza. 144 Calle - 1132 - Alte. Brown Mza. 150
Mza. 56b Calle 2042 - J. Pujol

12.30
64a 2.40 55.90 63 62 29b 61
Mza. 90a Mza. 90b Calle 2044 - Rondeau

rtu ro Illi a
60
59
58
ll Ca
Calle - 1136 - J. Hernandez
e-
8 N0
-A
vd
a.
Pt
A e.
XXIV. XXII. (5333) Buenos Aires: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 211, necesarias para la continuidad de la calle (5333) Buenos Aires, segn croquis que se presenta como Grfico 2 (ver inciso III). XXV. XXIII. (2046) Cabildo: la franja de terreno de 11,80 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin V, Seccin C, Fraccin I, Parcelas 9, necesaria para la continuidad de la calle (2046) Cabildo, segn Grfico 16.
Calle sin nombre: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada como Circunscripcin IV, Seccin F, Fraccin II, Parcelas 1, 2 y 3 necesarias para dar continuidad a la calle Sin Nombre entre (1343) Bolivia y (1341) Costa Rica segn croquis que se presenta como Grfico 11 (ver inciso XVI). (2217) Cerrito: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin S, Fraccin I, Parcela 3b, necesaria para la continuidad de la calle (2217) Cerrito, segn croquis que se presenta como Grfico Grfico 9 (ver inciso XIV).
131
XXVI.
(2227) Cervantes Saavedra, Miguel de: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin D, Fraccin III, Parcela 1, necesarias para completar la calle (2227) Cervantes Saavedra, Miguel de, segn croquis que se presenta como Grfico 5 (ver inciso VII). (2227) Cervantes Saavedra, Miguel de: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin D, Fraccin III, Parcela 9, necesaria para completar la calle (2227) Cervantes Saavedra, Miguel de, segn croquis que se presenta en el Grfico 5 (ver inciso VII). (5339) Colonia: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 211, necesarias para la continuidad de la calle (5339) Colonia, segn croquis que se presenta como Grfico 2 (ver inciso III). (2014) Colpayo: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin V, Seccin A, Fraccin III, Parcela 22, necesaria para la continuidad de la calle (2014) Colpayo, segn Grfico 17.
Mz. 20 Calle - 2143
XXX.
(2169) Congresales: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin V, Parcela Rural 22b, necesarios para la continuidad de la calle (2169) Congresales, segn Grfico 18.
GRAFICO 18
XXVII.
Calle - 2175 - Tomas Cruz Mz. 50b Mz. 44
XXVIII.
Calle - 2090 - Los Eucaliptos
Calle - 2173 - Darragueyra 20.00
XXIX.
22e
Mza. 45
22b
GRAFICO 17
Calle - 2006 - Velez Sarsfield 26 Fracc. III
Calle - 2169 - Congresales 15.00

Mz. 47
Calle - 2147 - Sanabria
7.50
7.50
22f
Calle - 2141 - J. M. Marquez
25
22 Calle - 2010 - Estomba
Mza. 46
24
Mz. 67
Calle - 2167 - Artigas
7.50
7.50
Calle - 2143 - J.F.Kennedy
23
9a
XXXI.
22
7.50
Calle - 2014 - Colpayo
(1341) Costa Rica: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin F, Fraccin V, Parcelas 13 y 1, necesaria para la continuidad de la calle (1341) Costa Rica, segn Grfico 19.
132
Calle - 2088 - C. Lorenzini
GRAFICO 19
Calle - 1066 - Guayaquil
XXXIII.
(D110) Curie: la franja de terreno de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcelas Rurales 82f, 82d, 82c y 82a, necesaria para perfeccionar el dominio de la calle (D110) Curie, segn Grfico 20.
Calle - 1291 - Rio de la Plata
GRAFICO 20
Rural 82b
Rural 82a
g Dia
. 110
-C
uri
15.00
15.00
Calle - 1289 - Soler
Rural 82c 15.00
Rural 82d
Calle - 1068 - Japon Calle - 1341 - Costa Rica

Calle - 1046 - Eiffel
Calle - 1287 - O B rien
38 .30
Rural 82f Calle - 1050 - Lavoisier
15.00
Calle - 1048 - J. Dalton
8.3 0
Rural 82e Rural 82g 15.00 Rural 82h Calle - 1283 - Nazca
Calle - 1285 - Cuyo
Calle - 1070 - Tokio
XXXIV.
13
(1285) Cuyo: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 82e y 82f, necesaria para la continuidad de la calle (1285) Cuyo, segn Grfico 20 (ver inciso XXXIII). (D143) Cuzco: la franja de terreno de 15 mts. de las parcelas identificadas catastralmente como la Circunscripcin IV, Parcelas Rurales 150e, 151a y 150f, necesaria para la continuidad de la calle (D143) Cuzco, segn Grfico 21.
15.00 Calle - 1335 - Per
XXXV.
Calle - 1072 - Nagasaki
GRAFICO 21
Calle - 1118 - Paso de los Patos Rural 150e
Rural 150f Calle - 1114 - Paso de los Andes Calle - 1112 - Batalla de maip
XXXII.
(1341) Costa Rica: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada como Circunscripcin IV, Seccin F, Fraccin II, Parcelas 15, 16, 17, 18, 19 y 3 necesarias para dar continuidad a la calle (1341) Costa Rica segn croquis que se presenta como Grfico 11 (ver inciso XVI).
le Cal
14 -D
3-
co Cuz
Rural 151a
Calle - 1331 - Amrica
133
XXXVI.
GRAFICO 22
15.00 7.50
Mz. 91 Calle - 2018 - D Andrea Calle - 2137 - Maraon
Calle - 1277 - Cnel. J. de San Martn
Mz. 239
Rur. 84k
Calle - 2141 - Marquez
Fraccin IX 31
Mz.
7.50 15.00 Mz. 111a
Calle - 1050 - Lavoisier
XXXVII. (1052) Daguerre, Luis: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 83c, necesaria para completar la calle (1052) Daguerre, Luis segn Grfico 23.
GRAFICO 23
XXXIX. (1048) Dalton, Juan: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 82d, necesaria para perfeccionar el dominio de la calle (1048) Dalton, Juan, segn Grfico 20 (ver inciso XXXIII). XL. (1048) Dalton, Juan: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 82f; Circunscripcin IV, Parcela Rural 82e; Circunscripcin IV, Parcela Rural 82h y Circunscripcin IV, Parcela Rural 82g, necesaria para la continuidad de la calle (1048) Daltn, Juan, segn croquis que se presenta como Grfico 20 (ver inciso XXXIII). (2173) Darragueyra, Jos: la franja de terreno de 20 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin V, Parcela Rural 22b, necesarias para la continuidad de la calle (2173) Darragueyra, Jos, segn croquis que se presenta como Grfico 18 (ver inciso XXX). (2173) Darragueyra, Jos: la franja de terreno de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin V, Seccin C , Fraccin I, Parcela 15, necesaria para la continuidad de la calle (2173) Darragueyra, Jos, segn croquis que se presenta como Grfico 16 (ver inciso XXIII). (2173) Darragueyra, Jos: la franja de terreno de 15 mts. de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin V, Seccin C, Fraccin I, Parcelas
Mz. 122b
Calle - 1291 - Rio de la Plata
Calle - 1052 - Daguerre

7,50
Calle - 1289 - General Soler
XLI.
XLII.
rural 83c
XXXVIII. (1048) Dalton, Juan: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 84k, necesaria para completar la calle (1048) Dalton, Juan, segn Grfico 24.
XLIII.
134
Calle - 1275 - Cangallo
(2018) M. D`Andrea, Mons. Miguel: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin V, Seccin A, Fraccin IX, Parcela 31, necesarias para completar la calle (2018) M. D`Andrea, Mons. Miguel, segn Grfico 22.
GRAFICO 24
Mz. 240 Calle - 1048 - J. Dalton 7,50
6, 7, 8 y 9, necesaria para la continuidad de la calle (2173) Darragueyra, Jos, segn croquis que se presenta como Grfico 16 (ver inciso XXIII). XLIV. (5383) Drago, Luis Mara:la franja de terreno de 15 mts.en la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin III,Parcela Rural 39,necesaria para la continuidad de la calle (5383) Drago,Luis Mara,segn Grfico 25.
XLVI.
(5166) Einstein, Albert: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin T, Fraccin I, Parcela 9a, necesaria para la continuidad de la calle (5166) Einstein, Albert, segn croquis que se presenta como Grfico 27.
GRAFICO 27
GRAFICO 25
Calle - 5383 - Drago Calle - 5383 - Drago FR II Calle - 5158 - Polonia FR I
Calle - 5156 - Oliden
Calle 5174 - Juan XXIII
Calle 5166 - Einstein
15.00
Calle 5355 - Puerto Prncipe
Calle - 5381 - Baha Thetis Calle 5160 - Labarden

1c
Mz. 166
Mz. 161
Mz. 154a
Mz 13
15.00
Mz 27
15.00
Calle 5353 - Santo Domingo
Calle 5166 - Einstein
Calle - 5379 - Prov. de Bs. As.
XLV.
N08 e-R
(5397) Echage: la franja de terreno de 7.50 mts. de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin III, Parcela Rural 33; Circunscripcin III, Parcela Rural 45 y Circunscripcin III, Parcela Rural 44, necesaria para la continuidad de la calle (5397) Echage (entre la calle (5153) Oliden y la calle (5162) Lisandro de la Torre), segn Grfico 26.
Calle - 5156 - Oliden
7.50
o Ill
ia
Fraccin I 9a
Mz. 154b
.A . Pte
Calle 5351 - Otawa
Mz. 155a Rur 217c Mz. 170 Mz. 155a
- Av
da
GRAFICO 26
Mz. 7
Calle - 5397 - Echague
Rural 33
Rural
XLVII.
Calle - 5158 - Polonia Calle - 5403 - Larreta
Mz. 21 Rural 44 Rural 45 Mz. 22
(5166) Einstein, Albert: la franja de terreno de 15 mts. de las parcelas identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin T, Fraccin I, Parcelas 1, 2, 3, 4, 5, necesarias para la continuidad de la calle (5166) Einstein, Albert, segn croquis que se presenta como Grfico 12 (ver inciso XVII). (5166) Einstein, Albert: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 217c, necesaria para la continuidad de la calle (5166) Einstein, Albert, segn Grfico 28.
15.00
Calle - 5160 - Labarden
XLVIII.
Mz. 38
Mz. 30
l Cal
Calle 5164 - Nobel

135
rtur
GRAFICO 28
Mz. 129a
como Circunscripcin IV, Seccin D, Fraccin III, Parcela 6 necesaria para completar la calle (2010) Estomba, Juan Ramn, segn croquis que se presenta como Grfico 5 (ver inciso VII). LIII. (1088) Falucho: la franja de terreno de 7,50 mts de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 109c, necesaria para la continuidad de la calle (1088) Falucho, segn Grfico 29.
Calle - 5162 - L. de La Torre
Mz. 129c
GRAFICO 29 Calle - P.522 - Houssay

Calle - 5351 - Otawa Calle - P.503 - Bas
Calle 1357 - Puerto Rico

Calle - 1088 - Falucho
Rural 217c
Mz. 129e
Mz. 63
Mz. 79
Calle - 5164 - A. Nobel
Calle - 5166 - Einstein

Mz. 80 Rural 109c Mz. 64
XLIX.
(2010) Estomba, Juan Ramn: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin D, Fraccin III, Parcela 1, necesarias para completar la calle (2010) Estomba, Juan Ramn, segn croquis que se presenta como Grfico 5 (ver inciso VII). LIV. (2010) Estomba, Juan Ramn: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin D, Fraccin III, Parcela 6 necesaria para completar la calle (2010) Estomba, Juan Ramn, segn croquis que se presenta como Grfico 5 (ver inciso VII). (2010) Estomba, Juan Ramn: la franja de terreno de 7,50 mts. de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin D, Fraccin III, Parcelas 8 y 9, necesarias para completar la calle (2010) Estomba, Juan Ramn, segn croquis que se presenta como Grfico 5 (ver inciso VII). (2010) Estomba, Juan Ramn: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente
Calle 1351 - Canada
L.
(1010) Faraday: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin D, Fraccin I, Parcela 8d, necesaria para de completar la calle (1010) Faraday, segn Grfico 30.
Martn
Calle - R197 - Avda. Del Sesquicentenario
GRAFICO 30
Calle Avda. Li - 2002 bertador Gral. San
LI.
Calle - 1261 - Bailn
Fraccin I Mz. 2b 8c 8b
8d
15.00 7.50
-1010- Faraday
LII.
Mz. 5
136
15.00
Mz. 155a
Calle 1353 Rep. Dominicana
Calle 1086 - Miraflores
LV.
(P301) Formosa: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IX, Rural 1762 f, necesaria para la continuidad de la calle (P301) Formosa, segn Grfico 31.
Calle - D178 - J. F. Segui
LVII.
(1030) Galilei, Galileo: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como circunscripcin IV, Seccin C, Fraccin IV, Parcela 6b, necesaria para la continuidad de la calle (1030) Galilei, Galileo, segn croquis que se representa. como Grfico 33.
Calle 1293 - Maure
1a
GRAFICO 31
Ca ll
e-
GRAFICO 33
338 9Los Pa ra sos
IX K 46 46m
Calle 1034 - J. Stephenson
7.5 0
Rural 1762f
Ca ll
15.00
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P30
1-
1b
6b
4e
138.65
15.00
7.50
Calle 1283 - Nazca
4f
Calle 1283 - Nazca
Calle 1030 - Galileo Galilei
338 7-
Las Ara uc ar
ias
LVI.
(2119) Funes, Dean: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin V, Seccin B, Fraccin I, Parcela 17, necesaria para la continuidad a la calle (2119) Funes, Dean, segn Grfico 32.
15.
00
Ca ll
e-
Calle 1275 - Cangallo
LVIII.
GRAFICO 32
Calle - 2024 - Plus Ultra
Calle - 2119 - Dean Funes
(2114) Gascn, Esteban: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin S, Fraccin I, Parcelas 3b, 4n, 4m, 4a, 4b, y 4c, necesaria para la continuidad de la calle (2114) Gascn, Esteban, segn croquis que se presenta como Grfico 9 (ver inciso XIV). (2114) Gascn, Esteban: la franja de terreno de 7,50 y 15,00 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin S, Fraccin I, Parcela 4p, necesaria para la continuidad de la calle (2114) Gascn, Esteban, segn croquis que se presenta como Grfico 9 (ver inciso XIV). (2114) Gascn, Esteban: la franja de terreno de 15,00 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin S, Fraccin VI, Parcela 1, necesaria para la continuidad de la calle (2114) Gascn, Esteban, segn croquis que se presenta como Grfico 7 (ver inciso XII).
iane
15.00
17
17
Calle - R202 - Av. Juan G. Lemos
LIX.
Call e-D
223
- De
llep
LX.
Calle - 2032 - General Pico
Calle 1026 - Ampere
4b
Calle 1022 - Capitn Giacchino
For
mo sa
15.00
137
LXI.
(1022) Giacchino, Capitn: la franja de terreno de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin D, Fraccin XI, necesaria para perfeccionar el dominio de la calle (1022) Giacchino, Capitn segn Grfico 34.
Guatemala, segn croquis que se presenta como Grfico 10 (ver inciso XV). LXIV. (1345) Guatemala: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin F, Fraccin I, Parcela 13, necesaria para la continuidad de la calle (1345) Guatemala, segn croquis que se presenta como Grfico 10 (ver inciso XV). (1345) Guatemala: la franja de terreno de 15 mts. de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin F, Fraccin I, Parcelas 9 y 10, necesaria para la continuidad de la calle (1345) Guatemala, segn croquis que se presenta como Grfico 10 (ver inciso XV). (2157) Gutirrez, Juan Maria: la franja de terreno de 15 mts. de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin V, Seccin A, Fraccin I, Parcelas 27 y 28, necesaria para la continuidad de la calle (2157) Gutirrez, Juan Maria, segn Grfico 36.
GRAFICO 34
Calle - 1022 - Cap. Giacchino
LXV.
IV D VIII
IV D XI IV D VI
Calle - 1261 - Bailen IV D 70a Calle - 1259 - Peralta Ramos IV D 70b Calle - R197 - Avda. del Sesquicentenario
LXVI.
GRAFICO 36
Mza. 151 35
Mza. 152 Calle 2008 - Matoso 7.50 7.50 4
LXII.
Calle 2159 - Villa de Mayo
Calle - 2012 - Monti
33
15.00 7.50
Calle - 2122 - Velazquez
GRAFICO 35
Mza. 62a Calle - 2157 - Gutierrez
Mza. 62b
Mza. 63a Calle - 2513 - Sarratea
Mza. 63b
Calle - 2179 - Medrano
Calle - 2014 - Colpayo Calle - 2155 - Uriburu
Rural 28b
Mza. 85a
Mza. 85b
Mza. 86a
Mza. 86b
15.00 Calle - 2175 - Godoy Cruz 15.00

28
Calle - 2018 - M. D. Andrea Mza. 86c Mza. 86d
Calle - P202 - Arrieta 27 25b

15.00 7.50
LXIII.
(1345) Guatemala: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin F, Fraccin IV, Parcela 2, necesaria para la continuidad de la calle (1345)
25c 25f
25d 25e
Mza. 106a
Mza. 106b
15.00
Calle - 2020 - P. Luna 24a
138
Calle - 2151 - Gabriela Mistral
(2175) Godoy Cruz: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin V, Parcela Rural 28b, necesaria para la continuidad de la calle (2175) Godoy Cruz, segn Grfico 35.
15.00
7.50
Fraccion I 34
LXVII.
(2157) Gutirrez, Juan Maria: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin V, Seccin A, Fraccin I, Parcela 33, necesaria para la continuidad de la calle (2157) Gutirrez, Juan Mara, segn croquis que se presenta como Grfico 36 (ver inciso LXVI). (2016) Hidalgo, Bartolom: la franja de terreno de 7,50 mts. de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin D, Fraccin V, parcela 17, 15 y 14 necesaria para completar la calle (2016) Hidalgo, Bartolom, segn croquis que se presenta como Grfico 3 (ver inciso V). (1074) Hiroshima: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin J, Fraccin I, Parcelas 1 y 2; y Circunscripcin IV, Parcela Rural 97e, necesaria para completar la calle (1074) Hiroshima; segn el Grfico 37.
Calle 10 66 - G uayaq uil
LXX.
(P522) Houssay, Bernardo: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 217c, necesaria para la continuidad de la calle (P522) Houssay, Bernardo, segn croquis que se presenta como Grfico 28 (ver inciso XLVIII). (2036) Hsares: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificadas catastralmente como Circunscripcin V, Seccin C , Fraccin I, Parcelas 13, necesaria para la continuidad de la calle (2036) Hsares, segn croquis que se presenta como Grfico 16 (ver inciso XXIII). (RN08) Illia, Pres. Arturo U.: la franja de terreno que quedar sujeta al estudio que el Departamento de Catastro deber realizar sobre las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin T, Fraccin I, Parcelas 15, 2, 3, 4 y 5, necesarias para la continuidad de la calle (RN08) Illia, Pres. Arturo U., segn croquis que se presenta como Grfico 12 (ver inciso XVII). (2143) Kennedy, John F.: la franja de terreno de 7,50 mts. de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin V, Seccin A, Fraccin III, Parcelas 25, 24, 23, 22, necesaria para la continuidad de la calle (2143) Kennedy, John F., segn croquis que se presenta como Grfico 17 (ver inciso XXIX). (2143) Kennedy, John F.: la franja de terreno de 7,50 mts. de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin V, Seccin A, Manzana: 47, Parcelas 1 y 22, necesaria para la continuidad de la calle (2143) Kennedy, John F., segn croquis que se presenta como Grfico 17 (ver inciso XXIX). Media calle reservada por plano 48-173-52. (2143) Kennedy, John F.: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin V, Seccin A, Fraccin III, Parcela 9a, necesaria para la continuidad de la calle (2143) Kennedy, John F., segn croquis que se presenta como Grfico 17 (ver inciso XXIX). (2143) Kennedy, John F.: la franja de terreno de 15,00 mts. de la parcela identificada catastralmente como circunscripcin V, Parcela Rural 17, necesaria para la continuidad de la calle (2143) Kennedy, John F., segn Grfico 38.
LXVIII.
LXXI.
LXIX.
LXXII.
GRAFICO 37
7.50
LXXIII.
Rural 97c
LXXIV.
Rural 97d
LXXV.
7.50
Calle -
1074 -
Rural 97e Calle - D118 - Mariano Py
Hirosh
ima
ernet
Calle - 1313 -V
aver
11 - Se
IV J I
7.50
15.00
Calle 13
cardo Ro jas
LXXVI.
IV J I
Calle -
Calle -
1076 - Desc arte
1309 - Ri
7.50
139
Cal
Calle - 5156 - Oliden Calle - 3391 - Las Hayas
GRAFICO 38
GRAFICO 39
Calle - 2090 - Los Eucaliptus
Mz. 34
Rural 34
Rural 35
15.00
Rural 36
15.00
Rural 37
Mz. 24
Mz. 25
Calle - 2143 - J. Kennedy
Rural 46 Calle - 5160 - Labarden Calle - 5160 - Labarden Mz. 42 Mz. 41 Calle - P504 - Grito de Ipiranga Mz. 46
15.00
Rural 46
Calle - 5162 - L. de la Torre
V Rur 17 15.00
LXXX.
(5160) Labarden: la franja de terreno de 7.50 mts. a la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 223, a fin de completar la calle (5160) Labarden, segn Grfico 40.
Call e - 516 0-L
Calle - 2098 - C. Bacle
GRAFICO 40
aba
rden
5
LXXVII. (5343) La Paz: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 211, necesarias para la continuidad de la calle (5343) La Paz, segn croquis que se presenta como Grfico 2 (ver inciso III). LXXVIII. (5160) Labarden: la franja de terreno de 15 mts. de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin III, Parcelas Rurales 44 y 45 necesarias para dar continuidad a la calle (5160) Labarden, segn croquis que se presenta como Grfico 26 (ver inciso XLV). LXXIX. (5160) Labarden: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin III, Parcela Rural 46, necesaria para la continuidad de la calle (5160) Labarden, segn Grfico 39.
Mz. 130g
Call e - 516 2-L
8
7.50
. de
2
la T
orre
3
Calle - 533 7-Q uito
7.50
Calle - 5389 - Liniers
Mz. 67
Mza
Frac cion II
7.50
Rur. 223
Call e
Mz. 130h
- 516 4- N obe
Mz. 156d
39 Colo n Call e - 53 ia
Calle - RN08 - Avda. Pte. Arturo U. Illia
140
LXXXI.
(2104) Laferrere: la franja de terreno de 7.50 mts, a las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin V, Seccin J, Manzana 40, Parcelas 4 y 12, a fin de completar la calle (2104) Laferrere, Gregorio de, segn Grfico 41.
LXXXIV. (3391) Las Hayas: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin III, Parcela Rural 35 y Circunscripcin III, Parcela Rural 46, necesaria para la continuidad de la calle (3391) Las Hayas, segn croquis que se presenta como Grfico 39 (ver inciso LXXIX). LXXXV. (3391) Las Hayas: las franjas de terrenos de 7,50 mts. de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin IX, Seccin O, Quinta 9, Fraccin I, Parcelas 4 y 5, necesarias para la continuidad de la calle (3391) Las Hayas, segn Grfico 43.
GRAFICO 41
Calle - 2102- San Ignacio
4
7.50 15.00
V J 40
Calle - 2104 - Laferrere Calle - 2135 - Malabia
GRAFICO 43
V J 40f
12
Calle - 3148 - Santa Teresa
7.50
Calle - 2106 - Jose L. Suarez
Mz. 9a
Calle 3391 - Las Hayas Mz. 9b

5 65.00 29.60 7.50
LXXXII. (3387) Las Araucarias: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IX, Rural 1762 f , necesaria para la continuidad de la calle (3387) Las Araucarias, segn Grfico 31 (ver inciso LV) LXXXIII. (3391) Las Hayas: las franjas de terrenos de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IX, Seccin O, Quinta 6, Parcelas 5 y 10, necesarias para completar la calle ( 3391) Las Hayas, segn Grfico 42.
GRAFICO 42
Calle - 5158 -
Calle 3389 - Los Paraisos

Polonia
7.50
Calle - 5343 - La Paz
IV T 104b
Calle - 5539 - Colonia
LXXXVI. (1050) Lavoisier, Antonio: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 45c, necesaria para completar el ancho de la calle (1050) Lavoisier, Antonio, segn croquis que se presenta como Grfico 6 (ver inciso VIII). LXXXVII. (5401) Lespada, Lartigau: la franja de terreno de 7.50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin III, Seccin F, Manzana 41, Parcela 9, a fin de completar la calle (5401) Lespada, Lartigau, segn Grfico 44.
Calle - 5160 - Laba
rden
29.60 7.50
Fraccion I
Calle 3146 - Santa Maria

141
Calle - 5401 - Lartigau Lespada 9 32.50
XC.
GRAFICO 44
8 Calle - 3399 - Las Acacias
III F 41
(5162) Lisandro de la Torre: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 217c, necesaria para la continuidad de la calle (5162) Lisandro de la Torre, segn croquis que se presenta como Grfico 28 (ver inciso XLVIII). (1122) Llavallol: la franja de terreno de 7,50 mts. de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 159 y Circunscripcin IV, Parcela Rural 144b, necesaria para la continuidad de la calle (1122) Llavallol, segn croquis que se presenta como Grfico 13 (ver inciso XVIII). (2088) Lorenzini, Carola: la franja de terreno de 15 mts. de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin V, Parcela Rural 19c y 19d, necesaria para la continuidad de la calle (2088) Lorenzini, Carola, segn Grfico 46.
Mz. 45 15.00 Rural 19c Rural 19d Mz. 46 Calle - 2088 - Lorenzini
Illia
XCI.
6c 6b 6a Calle - 5397 - J. P. Echague Calle - 5174 - Juan XXIII
R Calle -
008 - A
vda. Pte
. Arturo
III F 42
XCII.
LXXXVIII. (5401) Lespada, Lartigao: las franjas de terrenos de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin III, Seccin F, Manzana 5, Parcela 1 necesarias para completar la calle la calle (5401) Lespada, Lartigao, segn Grfico 45.
GRAFICO 45 7.50
22.75 Calle - 5401 - Lartiga Lespada Calle - 5397 - P. Echague 1 2
3
GRAFICO 46
Mz. 50
Rural 19c
Rural 19d
Mz. 51
Calle - 5162 - L. de La Torre

Calle - 2129 - Rawson Calle - 2135 - Malabia Calle - 2090 - Los Eucaliptus
Mz. 55 1 1a
Mz. 56
92.50
III F Mz. 5
15.00
25.85
Calle - 2092 - Nemesio Trejo 5 Mz. 60a 1a
23.35
7 Mz. 60b
7.50
6 1
Calle - 5164 - A. Nobel
LXXXIX. (5389) Liniers, Santiago de: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin III, Parcela Rural 37, necesaria para la continuidad de la calle (5389) Liniers, Santiago de, segn croquis que se adjunta como Grfico 39 (ver inciso LXXIX).
XCIII.
(2080) Luca, Esteban de: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 96, necesaria para la continuidad de la calle (2080) Luca, Esteban de, segn Grfico 47.
142
GRAFICO 47
Calle (R197) - Avda. del Sesquicentenario 7.50
como Circunscripcin V, Seccin A, Fraccin I, Parcela 24a, necesaria para la continuidad de la calle (2020) Luna, Pelagio, segn croquis que se presenta como Grfico 15 (ver inciso XXI). XCVIII. (2135) Malabia: la franja de terreno de 3.10 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin V, Parcela Rural 17, necesaria para la continuidad de la calle (2135) Malabia, segn croquis que se presenta como Grfico 38 (ver inciso LXXVI). (2135) Malabia: la franja de terreno de 7.50 mts, a las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin V, Seccin J, Manzana 40, Parcelas 4 y 12, a fin de completar la calle (2135) Malabia, segn croquis que se adjunta como Grfico 41 (ver inciso LXXXI). (5367) Managua: la franja de terreno de 7.50 metros a las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin T, Manzana 73b, Parcela 1 y Circunscripcin IV, Seccin T, Manzana 73a, Parcelas 18,17 y 16 a fin de completar la calle (5367) Managua, segn Grfico 48.
Calle - 5150 - Alvarez Jonte 7.50 Calle - 5367 - Managua
Calle - Bacacay
Calle - Sold
ados de M
alvinas
XCIX.
Calle (2080) - E. De Luca Futura Av. Pte. Pero
C.
IV rur. 96 Calle (2221) - Arvalo
Ordenanza 378/00 y
GRAFICO 48
XCIV.
Mz. 72b
Calle - 5369 - San Blas
(1269) Lugones, Leopoldo: la franja de terreno de 2,40 mts. de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin Q, Fraccin II, Parcelas 63, 62, 61 y 60, necesaria para la continuidad de la calle (1269) Lugones, Leopoldo segn croquis que se presenta como Grfico 15 (ver inciso XXI). (1269) Lugones, Leopoldo: la franja de terreno de 2,50 mts. de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin Q, Fraccin II, Parcelas 76 y 75, necesaria para la continuidad de la calle (1269) Lugones, Leopoldo, segn croquis que se presenta como Grfico 15 (ver inciso XXI). (2020) Luna, Pelagio: la franja de terreno de 7,50 mts. de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin D, Fraccin VII, Parcelas 12, 3, 4, 5, 6 y 7, necesaria para la continuidad de la calle (2020) Luna, Pelagio, segn croquis que se presenta como Grfico 4 (ver inciso VI). CI. (2020) Luna, Pelagio: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente
Mz. 73b 1
48 - 335 - 52 21 20
20a
XCV.
19a
Calle - 5152 - Blanco Encalada Mz. 73d 18 Mz. 72d Mz. 73a
XCVI.
17
16
Calle - 5154 - Canning
7.50
XCVII.
(2137) Maran: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin V, Seccin A, Fraccin IX, Parcela 31,
143
GRAFICO 50
Calle - 5140 - Pte. Quintana
necesarias para completar la calle (2137) Maran, segn croquis que se presenta como Grfico 22 (ver inciso XXXVI). CII. (1060) Mariotte: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada como Circunscripcin IV, Seccin F, Fraccin II, Parcela 17 necesarias para dar continuidad a la calle (1060) Mariotte segn croquis que se presenta como Grfico 11 (ver inciso XVI). (1060) Mariotte: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin F, Fraccin I, Parcela 9, necesaria para la continuidad de la calle (1060) Mariotte, segn croquis que se presenta como Grfico 10 (ver inciso XV). (2028) Marti, Jos: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin V, Seccin B, Manzana 26, Parcela 2, necesaria para completar la calle (2028) Marti, Jos, segn Grfico 49.
Fraccin II
8a
Calle - 5287 - Matheu Calle - 5142 - Ventura Coll
15.00
Mz. 99 Mz. 111
CIII.
15.00
Fraccin II 9b
9a
CIV.
Mz. 110 Mz. 112
Calle - 5281 - M. Coronado
GRAFICO 49
CVI.
Mz. 26b Calle - D221 - Manuel Biedma
Rawson
(1347) Mxico: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin F, Fraccin I, Parcela 1b, necesaria para la continuidad de la calle (1347) Mxico, segn croquis que se presenta como Grfico 14 (ver inciso XIX). (5303) Montes de Oca: la franja de terreno de 7,50 mts. de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 191, Circunscripcin IV, Seccin R, Parcela Rural 192a, Circunscripcin IV, Seccin R, Parcela Rural 192c y Circunscripcin IV, Parcela Rural 192d, necesarias para la continuidad de la calle (5303) Montes de Oca, segn croquis que se presenta como Grfico 1 (ver inciso I). (2012) Monti: la franja de terreno de 7,50 mts. de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin V, Seccin A, Fraccin I, Parcelas 34 y 33, necesaria para la continuidad de la calle (2012) Monti, Pedro, segn croquis que se presenta como Grfico 36 (ver inciso LXVI). (2012) Monti: la franja de terreno de 7,50 mts. de la
Calle - 2028 - J. Marti 7.50
Calle - 2129 -
CVII.
Mz. 26b
CVIII.
CV.
(5287) Matu: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin R, Fraccin II, Parcela 8a, necesaria para la continuidad de la calle (5287) Matheu, segn Grfico 50.
CIX.
144
Calle - 1136 - J. Hernandez
parcela identificada catastralmente como Circunscripcin V, Seccin A, Fraccin I, Parcela 5, necesaria para la continuidad de la calle (2012) Monti, Pedro, segn croquis que se presenta como Grfico 36 (ver inciso LXVI). CX. (2118) Mozart: la franja de terreno de 2,00 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin S, Fraccin I, Parcela 4n, 4m y 4p, necesaria para la continuidad de la calle (2118) Mozart, segn croquis que se presenta como Grfico 9 (ver inciso XIV). (1064) Navier: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin F, Fraccin XII, Parcela 15 necesaria para completar la calle (1064) Navier, segn Grfico 51.
CXIII.
(1064) Navier: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 70d, necesarias para completar la calle (1317) Palpa y la calle (1064) Navier, segn Grfico 52.
GRAFICO 52
Calle - 1056 - Avda. Olivos
7,50
CXI.
Rural 70e
Rural 70d
GRAFICO 51
Fracc. XIII
Ru n Pa ta
Calle - 1319 - Martn Fierro
Abelules Calle - 1313 - Vernet 7,50

145
Calle (1371) Brasil

Afectada por ord. 448/79
Fracc. XII
14 15

Reserva Equipamiento comunitario
7.50
CXIV.
Rural 60a
Rural 52c
(5164) Nobel, Alfred: las franjas de terrenos de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin III, Seccin F, Manzana 5, Parcelas 1, 2 y 5 necesarias para completar la calle (5164) Nobel, Alfred, segn croquis que se adjunta como Grfico 45 (ver inciso LXXXVIII). (5164) Nobel, Alfred: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 215a, necesarias para la continuidad de la calle (5164) Nobel, Alfred, segn croquis que se presenta como Grfico 12 (ver inciso XVII). (5164) Nobel, Alfred: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como
10.00
10.00
CXII.
(1064) Navier: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin F, Fraccin II, Parcela 10 y 11, necesaria para la continuidad de la calle (1064) Navier, segn croquis que se presenta como Grfico 11 (ver inciso XVI).
uil
Calle - 1365 - El Salvador
CXV.
CXVI.
Calle - 1317 - Palpa
am na ica er es cc -A oP ila r
Circunscripcin IV, Parcela Rural 217c, necesaria para la continuidad de la calle (5164) Nobel, Alfred, segn croquis que se presenta como Grfico 28 (ver inciso XLVIII). CXVII. (1287) O' Brien, Juan: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin C, Manzana 127d, Parcela 6, para perfeccionar el dominio de la calle (1287) O' Brien, Juan, segn Grfico 53.
Oncativo, segn croquis que se presenta como Grfico 16 (ver inciso XXIII). CXXI. (2096) Palliere, Juan: la franja de terreno de 7,50 mts. de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin V, Seccin G, Manzana 60e , Parcela 25 y Circunscripcin V, Seccin G, Manzana 60, Parcela 7a, necesarias para la continuidad de la calle (2096) Palliere, Juan, segn Grfico 54.
(12
89
e )G
lS era
ole
16 25 17 18 19
- Malabia
7d . 12 Mz
6
m2 . sup=2 1 5 . 6
V G 60e
24 23 22 7.50
20 21
Calle - 2135
Calle - 2096
- Palliere
ien Br O ) 87 (12
7.50
7a
V G 60c
V G 60
CXVIII.
(1287) O' Brien, Juan: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 82d, necesaria para perfeccionar el dominio de la calle (1287) O' Brien, Juan, segn croquis que se adjunta como Grfico 20 (ver inciso XXXIII). (2038) Oncativo: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin V, Seccin C , Fraccin I, Parcela 13, necesaria para la continuidad de la calle (2038) Oncativo, segn croquis que se presenta como Grfico 16 (ver inciso XXIII). (2038) Oncativo: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin V, Seccin C , Fraccin I, Parcela 6, necesaria para la continuidad de la calle (2038)
CXXII.
(1114) Paso de los Andes: la franja de terreno de 15 mts. de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin Q, Parcela Rural 150f y 151a, necesaria para la continuidad de la calle (1114) Paso de los Andes, segn croquis que se presenta como Grfico 21 (ver inciso XXXV). (1118) Paso de los Patos: la franja de terreno 7,50 mts de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 159 para dar continuidad a la calle (1118) Paso de los Patos, segn croquis que se presenta como Grfico 13 (ver inciso XVIII). (1335) Per: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 150e, necesaria para la continuidad de la calle (1335) Per, segn croquis que se presenta como Grfico 21 (ver inciso XXXV).
CXIX.
CXXIII.
CXXIV. CXX.
146
Calle - 2129 - Rawson
ier ois av )L 50 (10
(10 52 )L .D ag ue rre
CXXV.
(2032) Pico, Gral. : la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin V, Seccin C, Fraccin I, Parcela 15, necesaria para la continuidad de la calle (2032). Pico, Gral. segn croquis que se presenta como Grfico 16 (ver inciso XXIII).
GRAFICO 56
IV J 25a
Mz. 25b
CXXVI. (2149) Po XII: la franja de terreno de 7,50 mts. de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin V, Seccin A, Fraccin II, Parcelas 33a, 32a, 6 y 7a, necesaria para la continuidad de la calle (2149) Po XII, segn Grfico 55.
GRAFICO 55
(1078) Pitagoras 15.00 Rural 101b
(1313) Vernet
(1311) Seaver 7.50

5
Mz. 24d
Mz. 25d
Calle - 2010 - Estomba Mz. 64a Calle - 2151 - G. Mistral Mz. 64b 7.50 33a 7.50 6 Calle - 2147 - Sanabria
7.50
(1080) P. Mendocinas
32a
7a
Calle - 2016 - Bartolome Hidalgo Mz. 87 Calle - 2149 - Pio XII
CXXIX. (5158) Polonia: la franja de terreno de 7,50 mts. de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin T, Manzana 104b, Parcelas 1 y 2 necesaria para completar la calle (5158) Polonia, segn Grfico 57.
GRAFICO 57
Calle 5156 - M. L. De Oliden
Frac. I
30
Mz. 88a
Quinta 6
Calle - 2018 - Monseor D Andrea
Mz. 6a
Calle 3391 - Las Hayas 7.50
CXXVII. (2149) Po XII: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin V, Seccin A, Fraccin I, Parcela 30 para completar la calle (2149) Po XII, segn croquis que se presenta como Grfico 55 (ver inciso CXXVI). CXXVIII. (1078) Pitgoras: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 101b, necesaria para la continuidad de la calle (1078) Pitgoras, segn croquis que se presenta como Grfico 56.
10
Quinta 6
Calle 3389 - Los Paraisos
Calle 3152 - Santa Ana

147
CXXX.
(1357) Puerto Rico: la franja de terreno de 7.50 mts. a la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin P, Fraccin I, Parcela 12, a fin de completar la calle (1357) Puerto Rico, segn Grfico 58.
como Circunscripcin IV, Seccin S, Manzana 21, Parcela 26, 27, 28, 25 y 2, necesaria para la continuidad de la calle (2205) Quiroga, Horacio, segn Grfico 59.
GRAFICO 59
Calle - 2209 - Murguiondo
GRAFICO 58
26
27
28
Mz. 21a
IV P Fracc. I
122.30 35.80
7.50 7.50 Calle - 2205 - H. Quiroga Calle - 2108 - Colombres
Calle - 1357 - Puerto Rico
IV P 89a
Calle - 2112 - Verdi
12
25
7.50
Mz. 21
le Cal
-H 1355
ait
CXXXI. (2042) Pujol, Juan: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin V, Seccin C, Fraccin I, Parcela 8, necesaria para la continuidad de la calle (2042) Pujol, Juan, segn croquis que se presenta como Grfico 16 (ver inciso XXIII). CXXXII. (D118) Py , Marino Luis: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 97c, necesaria para completar la calle (D118) Py , Marino Luis, segn croquis que se presenta como Grfico 37 (ver inciso LXIX). CXXXIII. (5140) Quintana, Pres.: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin R, Fraccin II, Parcela 9b, necesaria para la continuidad de la calle (5140) Quintana, Pres. , segn croquis que se presenta como Grfico 50 (ver inciso CV). CXXXIV. (5140) Quintana, Pres.: la franja de terreno de 7,50 mts. de las parcelas identificadas catastralmente
CXXXV. (5140) Quintana, Pres.: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin S, Fraccin VI, Parcela 1, necesaria para la continuidad de la calle (2205) Quiroga, Horacio, segn croquis que se presenta como Grfico 7 (ver inciso XII). CXXXVI. (5337) Quito: la franja de terreno de 7.50 mts. a la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 223, a fin de completar la calle (5337) Quito, segn croquis que se adjunta como Grfico 40 (ver inciso LXXX). CXXXVII. (1353) Rep. Dominicana: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 109c, necesaria para la continuidad de la calle (1353) Rep. Dominicana, segn croquis que se presenta como Grfico 39 (ver inciso LIII). CXXXVIII. (1353) Rep. Dominicana: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin F, Fraccin VI, Parcela 1, necesaria para la continuidad de la calle (1353) Rep. Dominicana y afctase la franja de terreno de 7.50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin F, Fraccin VI, Parcela 9,
148
necesaria para la continuidad de la calle (1353) Rep. Dominicana, segn Grfico 60.
GRAFICO 60
Calle - 1074 - Hiroshima 1 Calle - 1355 - Haiti Fracc. VI Calle - 1351 - Canad 15.00
CXL.
(2131) Repetto, Nicols: la franja de terreno de 15 mts. de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin V, Seccin A , Fraccin VII, Parcela 24, 23 y 22 necesaria para la continuidad de la calle (2131) Repetto, Nicols, segn Grfico 62.
Calle - 2014 - Colpayo Mz. 73a Mz. 73b
GRAFICO 62
Mz. 257
Calle - 1353 - Rep. Dominicana
Mz. 258
Frac. VII
29 15.00
Mz. 284
Calle - 1076 - Descartes Mz. 283
Calle - 2016 - Hidalgo

28
Fracc. VI Calle - 1078 - Pitgoras 10 9
Mz. 93a Calle - 2131 - Repetto
Mz. 93b
Mz. 314
Calle - 2018 - M. D Andrea

Calle - 1080 - Patricias Mendocinas 2.50
Calle - 2135 - Malabia
CXXXIX. (2131) Repetto, Nicols: la franja de terreno de las parcelas identificada catastralmente como Circunscripcin V, Seccin A , Fraccin V, Parcelas 1g, 6a, 23b y 22, necesaria para la continuidad de la calle (2131) Repetto, Nicols, segn Grfico 61.
Calle - 2002 - Av. Libertador Gral. San Martn 15.00
Mz. 113b
Mz. 113a
24
15.00
GRAFICO 61
Frac. VII
1g
6a 112.34
23
61.78 7.50 23b
7.50
61.78
75.29 Calle - 2004 - Segurola Calle - 2135 - Malabia 22 21b 20a 20c 19d 18d 18c 83.79 2.82 12.18 21a 20b 20a 19a 18a 18b Calle - 2131 - Repetto Mz. 30b
22
Mz. 133a
15.00
Mz. 133b
Calle - 2006 - Velez Sarfield
Calle - 2002 - Juan de Herrera
149

C
GRAFICO 63
15a 6a
Calle - 3130 - San Juan
CXLI.
Calle - 3132 - Salta
12.50
8a
CXLII.
(2211) Rocha, Dardo: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin D, Fraccin III, Parcela 6, necesaria para completar la calle (2221) Rocha, Dardo, segn croquis que se presenta como Grfico 5 (ver inciso VII). (2211) Rocha, Dardo: la franja de terreno de 7,50 mts. de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin D, Fraccin VII, Parcelas 5 y 6, necesaria para la continuidad de la calle (2211) Rocha, Dardo, segn croquis que se presenta como Grfico 4 (ver inciso VI). (2211) Rocha, Dardo: la franja de terreno de 7,50 y 15,00 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin S, Fraccin I, Parcela 4p, necesaria para la continuidad de la calle (2211) Rocha, Dardo, segn croquis que se presenta como Grfico 9 (ver inciso XIV).
Qta 8 Mza. 8e
8b 8c 3a 3b 4a Fraccion I
CXLIII.
Calle - 3389 - Los Paraisos

5a Mz. 8d 7.50
CXLIV.
8a
10.50
Calle - 3387 - Las Araucarias
CXLVII. CXLV. (1309) Rojas, Ricardo: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin J, Fraccin I, Parcelas 1 y 2; y Circunscripcin IV, Parcela Rural 97e, necesaria para completar la calle (1309) Ricardo Rojas, segn el croquis que se presenta como Grfico 37 (ver inciso LXIX). (3130) San Juan: la franja de terreno de 7.50 mts. de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin IX, Seccin K, Fraccin l, Parcelas 15, 3a, 3b, 4a, 5a, y 8a , necesarias para completar la calle (3130) San Juan, segn Grfico 63.
(5353) Santo Domingo: la franja de terreno de 15 mts. a la fraccin identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin T, Fraccin I, Parcela 9a necesaria para la continuidad de la calle (5353) Santo Domingo, segn croquis que se presenta como Grfico 27 (ver inciso XLVI).
CXLVI.
CXLVIII. (2153) Sarratea: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin V, Parcela Rural 35c y Circunscripcin V, Parcela Rural 36a, necesaria para completar la calle (2153) Sarratea, segn Grfico 64.
GRAFICO 64
Cedido por plano 48-243-74 Calle 2153 - Sarratea 7.50 Rural 35c
150
Calle 2118 Mozart
Calle - 3128 - Misiones
(2131) Repetto, Nicols: la franja de terreno de 15 mts. de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin V, Seccin A , Fraccin VII, Parcela 28 y 29, necesaria para la continuidad de la calle (2131) Repetto, Nicols, segn croquis que se presenta como Grfico 16 (ver inciso XXIII).
Calle - 3391 - Las Hayas

15
14a
CXLIX.
(1311) Seaver, Benjamn: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 101b, necesaria para la continuidad de la calle (1311) Seaver, Benjamn, segn Grfico 56 (ver inciso CXXVIII). (D178) Segu, Juan Francisco: la franja de terreno de 15,00 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IX, Rural 1762 f , necesaria para la continuidad de la calle (D178) Segu, Juan Francisco, segn croquis que se presenta como Grfico 31 (ver inciso LV). (1305) Sobral, Alfrez: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 40mn, necesaria para completar la calle (1305) Sobral, Alfrez, segn Grfico 65.
te
CLV.
(1070) Tokio: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 106, necesaria para la continuidad de la calle (1070) Tokio, segn Grfico 66.
CL.
GRAFICO 66
Calle 1072 Nagasa ki
Calle - 5164 - Nobel
15.00
Calle 1070 Tokio 68 - Ja pon
CLI.
Rural 106 d Calle - D122 - Pozo de Vargas c
GRAFICO 65
t lec aP or i N lar
or
Mz. 8
Co
CLVI.
Calle - 1303 - F. Beiro
Calle - 1305 - Sobral
Rural 40mm 7.50 Mz. 82d
(1070) Tokio: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin F, Fraccin V, Parcela 13 necesarias para completar la calle (1070) Tokio, segn croquis que se presenta como Grfico 19 (ver inciso XXXI). (2092) Trejo, Nemesio: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin V, Seccin G, Manzana 60b, Parcela 1a y Circunscripcin V, Seccin G, Manzana 60a, Parcela 1, necesarias para la continuidad a la calle (2092) Trejo, Nemesio, cuya restriccin de dominio fue fijada en el plano de mensura, unificacin y divisin 133-75-97, segn croquis que se presenta como Grfico 46 (ver inciso XCII). (5144) Triunvirato: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 211, necesaria para la continuidad de la calle (5144) Triunvirato, segn croquis que se presenta como Grfico 2 (ver inciso III). (5144) Triunvirato: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 212e, necesaria para la continuidad de la calle (5144) Triunvirato, segn Grfico 67.
CLVII.
CLII.
(1289) Soler: la franja de terreno de 15.00 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 82c, necesaria para perfeccionar el dominio de la calle (1289) Soler, segn Grfico 20 (ver inciso XXXIX). (1265) Sosa, Cabo Miguel ngel: la franja de terreno de 7,50 mts. de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin Q, Fraccin II, Parcelas 76, 75, 20a y 9, necesaria para la continuidad de la calle (1265) Sosa, Cabo Miguel ngel, segn croquis que se presenta como Grfico 15 (ver inciso XXI). Stoppler, Padre Jos: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcelas Rurales 144b para dar continuidad a la calle (1295) Stoppler, Padre Jos, segn croquis que se presenta como Grfico 13 (ver inciso XVIII).
CLIII.
CLVIII.
CLIV.
CLIX.
Calle 10
Mz. 7b
151
7.50
7.50
GRAFICO 67
Calle - 5144 - Triunvirato Mz. 38b
GRAFICO 68
Rur. 211
Calle - 5158 - Polonia
Calle - 5347 - Guadalajara
5 Calle - 5343 - La Paz
Calle - 5146 - Asamblea
Calle - 5345 - Verapaz
Mz. 56b
Mz. 103c
Mz. 103b 7.50 10
IV T 65c
Calle - 5325 - Valentin Alsina
Rural 212e Touring Club Argentino
IV T 66c
IV T 68b
IV 68a
IV T 85a
IV T 85c
CLXIV.
(1313) Vernet, Luis: la franja de terreno de 7,50 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela Rural 101b, necesaria para la continuidad de la calle (1313) Vernet, Luis, segn croquis que se presenta como Grfico 56 (ver inciso CXXVIII). Las franjas de terrenos de 7,50 mts. en las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin A, Parcela Rural 18g y Circunscripcin IV, Parcela Rural 18m, necesarias para completar la traza de la futura calle que comunicar la calle (1016) Luis Sullivan y (R9PN) Colectora Pilar Norte, segn Grfico 69.
86a
CLX.
(2155) Uriburu, Jos: la franja de terreno de 7,50 mts. de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin V, Seccin A, Fraccin I, Parcelas 35, 34, 33, 4 y 5, necesaria para la continuidad de la calle (2155) Uriburu, Jos, segn croquis que se presenta como Grfico 36 (ver inciso LXVI). (2155) Uriburu, Jos: la franja de terreno de 7,50 mts. de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin V, Seccin A, Fraccin I, Parcelas 27 y 28, necesaria para la continuidad de la calle (2155) Uriburu, Jos, segn croquis que se presenta como Grfico 36 (ver inciso LXVI). (2122) Velsquez: la franja de terreno de 15 mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin V, Parcela Rural 28b, necesaria para la continuidad de la calle (2122) Velsquez, segn croquis que se presenta como Grfico 35 (ver inciso LXII). (5345) Verapaz: la franja de terreno de 7.50mts. de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin T, Manzana 103b, Parcela 10, para perfeccionar el dominio de la calle (5345) Verapaz, segn Grfico 68.
6c
CLXV.
CLXI.
GRAFICO 69
Acceso Norte - Ramal Escobar
7.50 7.50
Futura calle s/nombre
CLXII.
Rural 13b
Rural 18g
Rural 18m Rural 18f
CLXIII.
Calle - 1016 - Luis Sullivan Rural 20d
152
4.5.3. Continuidad, y Completamiento de trama por Ley 21.477 Corresponde a la afectacin de determinadas parcelas a los fines del completamiento y/o continuidad de la trama vial pblica que se encuentran a la fecha abiertas de hecho al uso pblico con consentimiento tcito de sus titulares regstrales a travs de la prescripcin adquisitiva de acuerdo al procedimiento especial de la Ley 21477 para declarar operada la prescripcin adquisitiva cuando los Municipios adquieran el dominio de acuerdo a lo establecido por el artculo 4015 del Cdigo Civil. El Departamento ejecutivo en virtud a la posesin pblica, pacfica y continua ejercida por la comunidad y actos posesorios realizados por la Municipalidad podr sobre las franjas de terrenos que se encuadren en lo enunciado por dicha ley y a partir de la apertura de los expedientes administrativos correspondientes declarar operada la prescripcin adquisitiva en nombre de la Municipalidad de Malvinas Argentinas de acuerdo al procedimiento establecido por la ley 21.477. 4.5.4. Ancho de calles En nuevas calles el ancho a ceder estar en funcin al ancho existente de la trama en continuacin con la nueva traza, con la salvedad de las calles afectadas a ensanche urbano en las cuales se deber ceder el ancho total del ensanche establecido. Cuando se proponga al Municipio la cesin de calles por motivos de proyecto, o para mejorar la trama urbana del entorno del macizo y fueran aprobadas por el municipio, que no estuvieran en continuacin con la trama existente el ancho a ceder estar en funcin de su longitud de acuerdo a los indicadores siguientes: 4.5.4.1. Para longitudes iguales o mayores a 250 metros el ancho ser de 15 metros como mnimo. 4.5.4.2. Para calles de penetracin y retorno: 4.5.4.2.1. Longitudes menores a 250 y mayores a 150 metros el ancho ser de 13 metros como mnimo. 4.5.4.2.2. Longitudes menores a 150 metros el ancho ser de 11 metros como mnimo. 4.5.4.2.3. Cull de Sac deber tener un dimetro mnimo de 25 metros. 4.5.4.3. En zonas industriales: La cesin de calles tendr un ancho mnimo de 20 metros a excepcin que la continuidad de la calle demande un ancho mayor al establecido.
En todos los casos los anchos indicados son mnimos y el municipio queda facultado a solicitar un ancho mayor a travs de dictamen tcnico del rea de planeamiento que deber estar debidamente fundamentado.
4.6. De la infraestructura de transporte

4.6.1. Definicin Se denomina infraestructura de transporte al conjunto de actividades especficas y colaterales destinadas a satisfacer los requerimientos para el adecuado funcionamiento del transporte pblico y privado de pasajeros y carga. 4.6.2. Trnsito Pesado 4.6.2.1. Circulacin La red de trnsito pesado se aprobar por Decreto en correspondencia con el plan particularizado que se elabore en bases a los lineamientos generales, tipo y unidades de tonelajes permitidas consignados en el Plan Director. Para ello debern intervenir las reas de planeamiento, transito, transporte, Obras Pblicas, Industria. 4.6.2.2. Cambios en la red, ampliacin y autorizacin Las oficinas tcnicas de planeamiento y trnsito y transporte, Obras Pblicas e Industria sern las responsables de evaluar las solicitudes para cambios de la red y / o ampliacin. 4.6.3. Red de auto transporte pblico y privado de pasajeros 4.6.3.1. Circulacin La red de vas por la que podrn circular los vehculos de transporte pblico de pasajeros en el interior del Municipio estar de acuerdo a la jerarquizacin de vas segn el Artculo 4.2. del presente Captulo. A los efectos del trnsito de auto transporte pblico de Pasajeros solo las vas primarias y secundarias permiten la circulacin de ms de una lnea de colectivos. En casos especiales de zonas comerciales y a los efectos de mejorar el funcionamiento del trnsito podr destinarse una va terciaria a ms de una lnea de auto transporte de pasajeros para lo cual se debern tomar los recaudos pertinentes en caso de ser necesario para reforzar su capacidad de carga. 4.6.3.2. Cambios de recorrido, ampliacin y autorizacin para nuevas lneas de AAP Las oficinas tcnicas de planeamiento y trnsito y transporte tendrn intervencin en la evaluacin de las solicitudes para incorporar nuevas lneas y modificar los recorridos de las existentes.
153
4.6.4. Terminales de lneas de auto transporte de pasajeros Para la localizacin y caractersticas de las terminales de lneas de transporte automotor de pasajeros deber cumplimentarse un estudio de impacto urbano segn lo establecido en el Capitulo 3 de Medio Ambiente Artculo 3.12.
4.7. Espacios verdes

Los espacios verdes son tratados en el Capitulo 3 de Medio Ambiente Artculo 3.5.
154
CAPITULO 5
Normas del Tejido Urbano

5.1. Espacio Libre Urbano
5.1.0.1. Definicin Es el espacio libre abierto, pblico y privado, capaz de garantizar buenas condiciones de habitabilidad, en funcin de los requerimientos ambientales de iluminacin, ventilacin, soleamiento, acstica, privacidad, ngulo de visin del cielo, visuales exteriores, vegetacin y otros elementos que hacen a la calidad ambiental urbana. 5.1.0.2. Funcin Los locales definidos por el Cdigo de Edificacin como de primera y tercera categora debern ventilar e iluminar a espacio libre urbano. 5.1.1. Composicin El espacio libre urbano esta compuesto por: Espacio pblico y el espacio libre privado que comprende al patio de manzana, patio de frente, patio de fondo, patio lateral, patio entre dos cuerpos, patio apendicular. 5.1.1.1. Espacio Pblico (Ord. N 854/05, Art. 7) Se considerar espacio pblico a los fines de la aplicacin del presente cdigo: El espacio de la va pblica (calles, rutas, caminos etc.) comprendido entre lneas municipales. Plazas, Plazoletas, Bulevar, Ramblas, etc. Vas ferroviarias. Arroyos y cursos de agua. Espacio areo y subterrneo. 5.1.1.2. Patio de Manzana Es el espacio privado que aportan determinadas parcelas de una misma manzana, para la conformacin de un espacio nico ubicado en el centro de manzana, conformado por la sumatoria de los patios de fondo de acuerdo a lo establecido en el Art.48 del Decreto Ley 8912/77. Este espacio estar libre de edificacin a excepcin de las construcciones complementarias definidas en el Artculo 5.3.3.8. 5.1.1.3.Patio de Frente Es el espacio privado comprendido entre la Lnea Municipal y las de retiro obligatorio o voluntario de la edificacin. 5.1.1.4. Patio de Fondo Es el espacio privado comprendido entre el eje divisorio de fondo de la parcela y las de retiro de fondo obligatorio o voluntario de la lnea de edificacin. 5.1.1.5. Patio Lateral Es el espacio privado entre las lneas divisorias entre parcelas y el retiro lateral obligatorio o voluntario de la lnea de edificacin, conectado directamente con el espacio pblico y con el patio de manzana o patio de fondo libre del predio. 5.1.1.6. Patio entre dos cuerpos Es el espacio privado conformado por los paramentos verticales correspondientes a un mismo o a diferentes volmenes edificados en una misma parcela. 5.1.1.7. Patio Apendicular de otros patios Es aquel que posee uno de sus lados abierto y en comunicacin con alguno de los espacios anteriormente mencionados. 5.1.2. Dimensiones Las dimensiones mnimas exigidas para ser considerado espacio libre urbano, son las siguientes: 5.1.2.1. Espacio pblico No se requieren medidas mnimas. 5.1.2.2. Patio de manzana Las dimensiones del patio de manzana estarn en funcin de los retiros de fondo de cada parcela establecida para cada zona. 5.1.2.3. Patio de fondo En todas las zonas del partido ser exigido el patio de fondo. Las dimensiones mnimas exigidas para conformar patio de fondo quedarn establecido para cada zona en particular en funcin de los retiros de fondos exigidos en l capitulo 8 establecindose dos formas para su clculo: 5.1.2.3.1. Por frmula aplicable a cada parcela Forma de clculo: 0.5 (L-20), donde L es el largo o lado del predio considerado. Cuando el resultado por la aplicacin de la frmula sea menor o igual a 4,14 se deber dejar 4,15 m de fondo libre como mnimo. Cuando el resultado sea mayor a
155
12,15 m se adoptar un fondo libre mximo de 12,15 m. Lotes irregulares de ejes divisorios diferentes: Cuando la longitud de los ejes divisorios de un predio sea desigual la frmula se aplicar a cada lado en particular y la lnea de fondo se trazar uniendo los puntos resultantes en cada uno. Si la lnea resultare inclinada podr regularizarse su trazado tomando el promedio de la sumatoria de los lados y aplicarle la frmula al resultado de la misma. La distancia mnima de la lnea de fondo al vrtice que forman el eje medianero lateral menor y el eje de fondo de la parcela, no podr ser menor a 4,15 metros. Lotes irregulares (no comprendidos en el punto anterior) o con salidas a dos calles rectos o en L: El patio de manzana se calcular de acuerdo a un estudio particularizado de la Oficina de Planeamiento competente cuyo dictamen deber contemplar las caractersticas parcelarias de la manzana, sus edificaciones, el anteproyecto presentado y no podr crear situaciones perjudiciales con respecto al fondo libre de los lotes linderos. 5.1.2.3.2. Por una medida fija La distancia mnima entre el eje divisorio de fondo y la lnea de edificacin del contrafrente ser de 4,15 metros y ser establecida para cada zona en particular segn el Captulo 8. En aquellos lotes con salida a dos calles en forma recta o lotes con salida a dos calles en L tendrn dictamen de la Oficina de Planeamiento a los fines de evaluar su correspondencia y ubicacin de acuerdo a un estudio particularizado de la manzana y sus edificaciones. 5.1.2.4. Patio de frente La distancia mnima entre la lnea municipal y la lnea de edificacin ser la establecida para cada zona. En caso de retiros de frente voluntarios menores a 3,00 metros no se permitirn obstculos opacos frente a las ventanas de locales de primera y tercera clase, cuya altura sea mayor que los alfizares. Se requerir una distancia mnima de 3.00 metros para la separacin entre estos obstculos y los paramentos de los locales y siempre y cuando la altura de los obstculos no supere los tres metros de altura medidos desde el nivel del suelo de los locales a ventilar e iluminar. 5.1.2.5. Patio Lateral La distancia mnima entre el eje divisorio de predio y la lnea de edificacin establecida para cada zona en el Captulo 8. Para ser considerado espacio libre urbano deber estar vinculado directamente con el espacio pblico y con el patio de manzana y/ o retiro de fondo. Su ancho mnimo ser de 3.15 metros. En caso de no
hallarse vinculado a espacio libre urbano se deber proceder para su clculo de acuerdo al Artculo 5.1.2.6. 5.1.2.6. Patio entre dos cuerpos La distancia mnima entre dos paramentos enfrentados ser igual a: d = (H1 + h2) 2 Siendo d = distancia que se deber dejar entre paramentos H1 y h2 = alturas de los paramentos a partir de la cota de piso del primer local que ilumina y ventila a dicho patio. En caso de separacin a eje medianero no construido se tomar la altura mxima permitida para la zona. El lado mnimo d no podr ser inferior a 4 metros y la superficie mnima ser el cuadrado del lado mnimo exigido, no pudiendo ser inferior a 20 m2. 5.1.2.7. Patio apendicular La abertura de unin del espacio apendicular con el espacio libre urbano debe ser igual o mayor que la profundidad, con un mnimo de cuatro metros. 5.1.3. Parcelas afectadas por ms de un patio Cuando una parcela se encuentre afectada por patio de manzana y patio de fondo se tomar el valor de retiro que resulte mayor. 5.1.4. Compartimentacin del espacio libre urbano En la planta inferior de dicho espacio se podr ejecutar muros de separacin entre espacios pertenecientes a diferentes espacios funcionales a condicin que se cumplan los siguientes requisitos: a) El muro no debe tener una altura superior a 1.80 metros. b) La separacin con una abertura que se enfrente donde ventila un local de primera, tercera o quinta clase, no debe ser inferior a 3 metros, y si el local es de segunda o cuarta clase la separacin no debe ser inferior a 2.50 metros. c) La superficie del espacio abierto propio de cada una de las unidades funcionales no puede ser inferior a 10 metros cuadrados.
5.2. Del Terreno

5.2.0.1. Del fraccionamiento de tierras Las manzanas o macizos existentes sin parcelar o parcialmente parcelados solo se podrn subdividir cuando: a) Las normas establecidas para la zona en que se hallen
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localizadas as lo permitan b) Su superficie sea inferior a 5.000 m2. Quedara exceptuado de cumplir con este inciso las parcelas pertenecientes a zonas Industriales y Residencial Jardn 3 y corredor principal 1. En caso de parcelas o macizos mayores o iguales a 5000 m2 deber cumplir con lo establecido en los artculos 5.2.1.7; 5.2.1.8; 5.2.1.9. c) Se provea a los mismos de los servicios bsicos de infraestructura de electricidad, agua corriente, cloacas. En caso que la zona no cuente con servicio de agua corriente y / o cloaca se podr proceder a la subdivisin siempre y cuando se asegure la dotacin de agua potable y que la eliminacin de excretas no contamine la fuente de aprovisionamiento de agua. A tal fin deber presentarse ante la oficina competente los estudios y anlisis correspondiente. Los proyectos de apertura de va publica se realizaran en un todo de acuerdo con las Normas, Leyes y Decretos Provinciales y Municipales vigentes. 5.2.1. Subdivisin de parcelas 5.2.1.1. Parcelas nuevas (Ord. N 854/05, Art. 8) Se podrn subdividir parcelas existentes en nuevas parcelas cumpliendo los siguientes requisitos: a) b) c) d) Si la zona as lo permite Superficie mnima: Segn se especifica en cada una de las zonas. Lado mnimo: Segn se especifica en cada una de las zonas. Toda parcela deber tener acceso por va pblica. Solo se permitir crear parcelas interiores sin salida a la va pblica cuando tengan por objeto incorporarse a una parcela lindera, pero siempre que no se originen quiebres o martillos que representen una inconveniente solucin urbanstica. La parcela remanente deber tener la superficie mnima y cumplir con los indicadores urbansticos establecidos para la zona.
Cuando se proyecten parcelas irregulares por problemas de trazado o por situaciones de hecho, debern cumplir los siguientes requisitos: a) El promedio ponderado de sus anchos no deber ser inferior al ancho mnimo exigido en la zona. b) De existir restricciones a la edificacin fijadas en el Cdigo para la zona, la superficie no afectada de la parcela deber ser apta -por su forma y dimensiones- para el adecuado desarrollo de un proyecto que utilice los valores mximos de los indicadores urbansticos admitidos en la zona. c) El frente no debe ser inferior a los doce metros. 5.2.1.4. Ochavas (Ord. N 854/05, Art. 11) a) Formacin de ochava. En las parcelas de esquina se debe formar o ensanchar ochava cuando se solicite permiso para: Mensura subdivisin o unificacin Aperturas de calles Construcciones de edificios nuevos o cercas Modificaciones internas o externas en edificios o cercas existentes b) Dimensionamiento: La definicin de la lnea ochava se har de acuerdo a la normativa vigente en la Provincia de Buenos Aires. c) Ochavas curvas o poligonales. Se podr materializar ochavas con formas curvas o poligonales siempre y cuando se inscriban dentro de las lneas oficiales. d) Excepciones para parcelas edificadas que no hayan cedido la ochava. Tratndose de modificaciones internas o externas en edificios, no regir la obligacin de formar ochavas reglamentarias en los siguientes casos Cuando no se afecte la fachada del edificio, admitindose trabajos de conservacin en la misma Cuando los trabajos se limiten a modificaciones internas en locales que no estn situados en la ochava. Cuando se proyecten ampliaciones, si las mismas no superan el cincuenta por ciento de la superficie cubierta existente y en tanto la ampliacin no se contraponga a los requisitos establecidos en los incisos a y b. Cuando se trate de parcelas de proyectos urbansticos integrales, en casos debidamente justificados. 5.2.1.5. Anexin de parcelas (Ord. N 854/05, Art. 12) En el caso de anexin parcial de parcelas, no se autoriza la disminucin de las superficies de la parcela cedente por debajo de los mnimos establecidos para cada zona. Cuando se proyecten anexiones de parcelas edificadas, el resultado de las mismas debern cumplir con todos los indicadores urbansticos establecidos para esa zona en cuanto a retiros, FOS, FOT y densidad. Cuando se proyecten anexiones de parcelas edificadas que no
5.2.1.2. Parcelas existentes edificadas (Ord. N 854/05, Art. 9) Cuando se proyecten subdivisiones de parcelas edificadas, estas debern cumplir con todos los indicadores urbansticos establecidos para esa zona en cuanto a FOS, FOT, de las nuevas parcelas, retiros a los nuevos ejes divisores y densidad. Cuando se proyecten subdivisiones de parcelas edificadas que no cumplan con los indicadores urbansticos establecidos para esa zona, el Departamento Ejecutivo podr reglamentar en que condiciones se admitirn y cuales sern los beneficios compensatorios. 5.2.1.3. Parcelas irregulares (Ord. N 854/05, Art. 10)
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cumplan con los indicadores urbansticos establecidos para esa zona, el Departamento Ejecutivo podr reglamentar en que condiciones se admitirn y cuales sern los beneficios compensatorios. La Oficina de Planeamiento podr autorizar parcelas de dimensiones menores a las establecidas para la zona respectiva sin que implique cambio de uso, cuando la operacin tenga por objeto lo siguiente. a) Sanear un ttulo afectado por invasin de linderos materializada por una construccin de difcil y costosa remocin. b) Evitar que entre edificios construidos en lotes linderos queden espacios que conformen pasillos de dimensiones menores a las exigidas en el cdigo de edificacin. c) Corregir una baja relacin frente fondo, entendiendo como tal a la inferior a un tercio. d) Transferir superficies entre lotes linderos, para permitir soluciones que desde el punto de vista urbanstico, resulten superior o equivalentes a la situacin anterior En estos casos las parcelas resultantes debern cumplir con el FOS, FOT, y densidad, pudiendo segn los casos no cumplir con los retiros exigidos para lo cual deber fundarse en informe tcnico de la oficina de planeamiento. 5.2.1.6. Englobamiento parcelario Se favorecer el englobamiento parcelario para llegar a las dimensiones de la zona. Englobamiento obligatorio: cuando un edificio se halle ubicado de forma encaballada sobre dos o ms parcelas, pertenecientes directa o indirectamente a un mismo propietario, ste deber proceder al englobamiento de las mismas, con el fin de formar con ella una sola unidad catastral. 5.2.1.7 Parcelas o Macizos iguales o mayores a 5000 m2 (Ord. N 854/05, Anexo B) Todas las fracciones, quintas, parcelas rurales, macizos y parcelas con una superficie mayor o igual a 5000 m2 se declaran de Inters Urbanstico. Quedarn exceptuadas de cumplir con este artculo las parcelas pertenecientes a zonas Industriales, Residencial Jardn 1- R1, Reservas y Corredor Principal 1- CP1, el fraccionamiento estar sujeto a la zona donde se hallen incluidas. Para las zonas no comprendidas en la excepcin se podr: a) En distritos designados como Zona Urbanizable 2- U2, y las manzanas sin parcelar o parcialmente parceladas de las dems zonas con el objeto de completamiento de tejido (Con excepcin de las zonificadas como Industrial, Reserva
para ensanche urbano, Urbanizable 1- U1, Corredor Principal 1- CP1 o Residencial Jardn 3- R3). Para su fraccionamiento previo a toda accin que implique modificacin a su estado actual, deber presentarse para su visado municipal a travs de expediente su factibilidad de acuerdo a lo establecido en el Artculo 2.1.3.3. Sern requisitos para otorgar dicha factibilidad, realizar el estudio de la trama en casos de cesiones de calles, la cesin de espacios verdes y de equipamiento en caso de corresponder, y las obras descriptas en el Artculo 5.2.1.8 que deber ejecutar el propietario del bien en los casos que correspondan cumpliendo con el Artculo 5.2.1.9. b) Distritos designados como Zona Urbanizable 1- U1 para ampliacin urbana. Las fracciones, parcelas rurales y/ o macizos solo podrn fraccionarse parcialmente a los efectos de dividir su superficie y posibilitar las ventas de fracciones menores. En ningn caso se permitir la constitucin de manzanas. Para su fraccionamiento total deber encuadrarse como urbanizacin (materializacin de proyecto) y cumplir con la presentacin indicada en el Artculo 2.1.3.4. La Oficina de Planeamiento podr autorizar cesiones de calles cuando necesidades de continuidad y conectividad as lo determine, como as cesiones parciales de espacio verde y comunitario, que al producirse una urbanizacin s recalcular las superficies a ceder con la densidad potencial propuesta. 5.2.1.8. De los servicios exigibles para un fraccionamiento mayor a 5000 m2 a) En caso de carecer la zona de red de agua corriente y servicio de cloacas, el fraccionamiento deber contar obligatoriamente con servicio centralizado de captacin y distribucin de agua potable y servicio centralizado de tratamiento de lquidos cloacales. Las obras debern realizarse de acuerdo con las normas vigentes. Se deber presentar certificado de potabilidad del agua. b) Alumbrado pblico (para el caso que haya cesin de calle o carencia de alumbrado pblico en una calle ya cedida) cuyo proyecto deber aprobar el rea tcnica competente de acuerdo con los estndares que se estn aplicando en el distrito. c) Tratamiento de calles: En caso que alguna calle que se encuentre en continuacin a la calle a ceder este pavimentada se deber dar igual tratamiento. En caso que las calles circundantes sean de tierra la Oficina de Planeamiento correspondiente evaluar el tipo de tratamiento a la calle a ceder. En ambos casos deber aprobarse el proyecto en la Oficina de Planeamiento competente. En los casos de Zonas Urbanizables 1 se deber pavimentar la totalidad de las calles cedidas.
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d) Pluviales y alcantarillado: Deber aprobarse el proyecto en la Oficina de Planeamiento competente ya sea para calles de tierra como para pavimentos. e) Energa elctrica: deber realizarse el tendido externo de acuerdo a lo solicitado por la empresa competente con tal servicio a los fines de permitir la conexin domiciliaria de las parcelas. 5.2.1.9. De las garantas de ejecucin de obras A los fines de agilizar el trmite y garantizar la ejecucin de las obras descriptas en el artculo anterior deber realizarse un convenio urbanstico segn lo establecido en el capitulo 1 donde se comprometa la ejecucin de las obras para el fraccionamiento y donde el emprendedor deber realizar un depsito o Seguro de Caucin por el valor total de las obras comprometidas la cual ser devuelta una vez comprobada la realizacin y funcionamiento de las obras por las reas tcnicas municipales. 5.2.1.10. Cesiones (Ord. N 854/05, Art. 13) Corresponder realizar cesiones gratuitas de tierra para la apertura de calle, espacios verdes, reserva para equipamiento, en los siguientes casos: a) Cuando se subdivida la tierra. b) Cuando se materialice el uso del suelo a travs de una construccin o pase de un estado sin afectacin a uso alguno a un uso determinado aunque no requiera alguna construccin. c) Por cambio de intensidad de ocupacin poblacional: Cuando se hallan realizado cesiones anteriores a la vigencia del presente Cdigo conforme al Decreto Ley 8912/77 con relacin a la densidad potencial, correspondiente a una determinada zona, deber realizarse una cesin complementaria en aquellos casos que se haga efectiva una utilizacin mayor de la densidad poblacional, ya sea o por cambio de uso o por materializacin de un nuevo proyecto. Dicha cesin complementaria deber realizarse por la diferencia entre la densidad utilizada para l clculo efectuado anteriormente y la densidad efectivamente utilizada. d) Cuando por cumplimiento de los incisos a y b del presente Artculo haya completamiento de trama y / o afectaciones de calles establecidas por Ordenanza Municipal. e) Cuando sumadas las reservas para espacio verde y equipamiento comunitario no alcanzaran la superficie de la parcela mnima, no corresponde exigir cesin. 5.2.1.10.1. Formas y condiciones para las Cesiones (Ord. N 854/05, Art. 14) Cuando correspondiere realizar cesiones de calles, espacios verdes, y equipamiento comunitario, las mismas se harn de
acuerdo a lo establecido por el Artculo 56 del Decreto Ley 8912/77, Decretos Reglamentarios y de acuerdo a los siguientes parmetros: a) Las cesiones se determinaran de acuerdo a la cantidad mxima de habitantes que podr albergar la zona a subdividir, siendo de aplicacin la densidad potencial de la zona o la fijada expresamente para un emprendimiento determinado si fuera superior a la densidad potencial. b) Todo proyecto de subdivisin que involucre la cesin de espacios verdes y equipamiento, requerir la aceptacin de la localizacin de tal superficie por parte de la oficina de planeamiento en funcin de las caractersticas de la zona y del mximo aprovechamiento de los espacios. Las mismas se localizarn preferentemente: b1) En los sitios preferenciales para crear puntos de equipamiento comunitario a criterio de las oficinas competentes. b2) Sobre calle pavimentada. b3) Sobre ngulo ms prximo a calle pavimentada. b4) Rodeado como mnimo por dos calles. b5) En forma inmediata o diferenciada segn los casos. b6) En aquellas localizaciones que se determinen por ausencia de espacios similares en su entorno inmediato. c) Para la cesin de calles deber tenerse en cuenta la continuidad geomtrica de la trama circulatoria y en caso de existir un quiebre forzoso deber permitir la visibilidad de los tramos. Las cesiones se harn de acuerdo a lo especificado en los Artculos 4.4. y 4.5 del presente Cdigo. d) Los espacios a ceder debern entregarse a la Municipalidad limpios, nivelados, con veredas perimetrales y cercados. e) Las cesiones de tierra para espacio verde o equipamiento podrn realizarse fuera del predio por el cual se cede, previa conformidad de la oficina de planeamiento. Una vez dada la conformidad de la localizacin de las cesiones (emplazamiento y valor equivalente certificado) se otorgar la factibilidad condicionada a la cesin. Una vez realizada la cesin y su inscripcin en el registro de propiedad, se podrn visar el plano de divisin. De lo contrario podr realizarse un convenio Urbanstico, con las garantas correspondientes por el valor total de la equivalencia de la tierra a ceder. Las cesiones fuera del predio pueden ser rechazadas por la oficina de planeamiento, quienes podrn mediante informe fundado exigir que se realicen en el predio a dividir o donde se materialice el uso. f) En zonas industriales, cuando corresponda se ceder un 5% de la superficie del predio para reserva de equipamiento comunitario y/ o infraestructura para equipamiento industrial cuando la cesin se materialice dentro del pre-
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dio. En caso de materializarse fuera del predio previa conformidad de la oficina de planeamiento, el procedimiento ser igual al del inciso e, pero la cesin ser de un 7% de la superficie del predio. g) Previo al visado municipal se deber realizar un Convenio Urbanstico con depsito en garanta, con destino a las obras a ejecutar de acuerdo a lo establecido en los Captulos 1 y 2 del presente Cdigo. 5.2.1.11. Afectaciones de calles: Ver Artculo 4.5. 5.2.1.12. Planos de mensura Los planos de mensura (ya sea indistintamente con divisin unificacin - cesin - anexin) debern confeccionarse de acuerdo a lo establecido en el Capitulo 2 Artculo 2.1.4.2, debiendo as mismo consignar la leyenda a ceder de los espacios para rea verde, equipamiento, calles, y ochavas (en caso de divisin y cesin cuando correspondiere). En todos los casos de divisin y mensura deber conformarse una cartula urbanstica. 5.2.1.13. Afectaciones de arroyos En reas urbanas y complementarias las parcelas o macizos afectados por arroyos debern consignarse grficamente las restricciones a la edificacin.Ver Artculo 3.11. 5.2.1.14. Emprendimientos Integrales (Ord. N 854/05, Anexo B) Cuando se trate de proyectos urbansticos integrales que signifiquen la construccin de la totalidad de las edificaciones, dotacin de infraestructura y equipamiento comunitario para los cuales la municipalidad mantenga la densidad establecida y fije normas especficas sobre FOS, FOT, aspectos constructivos, ubicacin de reas verdes y libres pblicas y otras de aplicacin para el caso el Departamento ejecutivo podr autorizar condiciones de subdivisin de parcelas menores a las mnimas establecidas de acuerdo al Artculo 52 del Decreto Ley 8912/77. El dictado de disposiciones reglamentarias o la aprobacin de estos proyectos exigir el previo dictamen de la oficina provincial competente. Estos emprendimientos debern mejorar las posibilidades de desarrollo urbanstico del predio y la zona y se debern cumplimentar los siguientes requisitos: a) La propuesta deber prever la provisin de los servicios de agua y cloaca ya sea por servicio pblico o por planta de tratamiento y captacin y distribucin centralizada de agua potable, provisin de energa elctrica, alumbrado pblico, y diseo parcelario y edilicio coherente. b) No produzca impacto negativo en el entorno c) Se cuente con dictamen favorable de las oficinas tcnicas competentes
d) Las parcelas mnimas no podrn ser inferiores a 10 metros de frente y 200 m2 de superficie. Menores dimensiones no se avalan por no tener capacidad edificatoria independiente y deben resolverse como unidades funcionales utilizando el rgimen de la Ley 13512. 5.2.1.15. Publicidad de lotes Toda publicidad que se realice sobre loteos en este partido, requerir la aprobacin previa de la oficina de Planeamiento Urbano, la cual constatar que los trmites correspondientes se hayan finalizado, que la documentacin este de acuerdo a lo las normas vigentes, y que consten, las normas urbansticas de la zona que afecten al loteo en dicha publicidad. 5.2.2. Intensidad de ocupacin del suelo FOS 5.2.2.1. Definicin El Factor de Ocupacin del Suelo (FOS) es un porcentaje que multiplicado por la superficie de la parcela, determina la mxima proyeccin que podrn alcanzar las superficies cubiertas y/ o semicubiertas del edificio sobre el terreno en planta baja. Su valor mximo se establece para cada zona. 5.2.2.2. Elementos no computables en el FOS No se computarn para el clculo del FOS las siguientes superficies o proyecciones: a) Prgolas sin cubierta de material fijo. b) Todos los cercos perimetrales del predio que no constituyan a su vez cerramiento de locales cualquiera sea su uso. c) Mesadas, parrillas y armarios que no superen una altura de + 1.20 metros sobre la cota natural del suelo d) Aleros hasta 0,60 metros de proyeccin e) Piletas de natacin 5.2.2.3. FOS para edificios de salud, culto, educacin y seguridad Cualquiera sea la zona donde se inserten estos edificios le corresponder un FOS mximo de 0,6. 5.2.3. Factor de ocupacin total. FOT 5.2.3.1. Definicin El factor ocupacin total es el coeficiente que multiplicado por la superficie de la parcela determina la mxima superficie construible. Su valor mximo se establece para cada zona. 5.2.3.2. Superficies no computables en el FOT a) Las superficies cubiertas a desarrollarse bajo cota + 0.00 y / o + 1,50 metros con respecto al nivel de vereda siempre que no constituyan locales habitables.
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b) La superficie de locales destinados a instalacin de servicios centrales, sala de mquinas, ascensores y montacargas, instalaciones principales y complementarias para el servicio de compactado y depsito transitorio de residuos siempre que se ubiquen en el stano, semistano o azoteas (ver semistano en zona residencial). c) La mitad de las superficies semicubiertas siempre que sus dimensiones no superen los 3 metros de ancho. d) Las superficies destinadas a plantas de tratamiento de efluentes domiciliarios o industriales, y las cmaras transformadoras de Corriente elctrica o similares que exija la empresa competente cuando corresponda. e) Los huecos de ascensores o montacargas computarn una sola vez. f) La mitad de la superficie cubierta de los tramos o rampas de escalera. La mitad de la superficie cubierta total de una escalera principal. No computarn las escaleras contra incendio en los casos en que sea requeridas. g) La mitad de las superficies de las Plantas libres. 5.2.3.3. Casos especiales Para aplicacin del FOT en Remodelacin y/ o ampliacin de obra: 5.2.3.3.1. (Ord. N 854/05, Anexo B) Cuando en una construccin existente el FOS est excedido, pero no el FOT ni la densidad, el municipio podr autorizar la remodelacin (obras internas dentro de la construccin existente que no implique aumento de superficie) y / o ampliacin de su superficie cubierta siempre que se cumplan las siguientes condiciones: a) La construccin tenga planos aprobados o registrado reglamentario segn las normas vigentes a la fecha del acto administrativo correspondiente, formalizado con anterioridad al presente cdigo podrn remodelar lo existente hasta un 75% por ciento del total b) Se podr ampliar la superficie siempre y cuando no se superen los valores del FOT ni la densidad establecidos para la zona por la normativa vigente, a los que, en el presente caso no podrn adicionarse los incrementos que pudieran corresponderle por aplicacin del Artculo 47 del Decreto Ley 8912/77. c) La superficie cubierta a adicionar no sea mayor a la construida. d) No se amplen superficies cubiertas ni semicubiertas que incrementen el FOS ya superado. e) La superficie a construir en las plantas superiores respete el valor mximo del FOS establecido en la zona. f) Las obras a ejecutar no desmejoren las condiciones de ventilacin e iluminacin de la construccin existente.
5.2.3.3.2. Cuando se encuentre excedido el FOT y / o la densidad podr admitirse remodelaciones (pero no ampliaciones), que no impliquen el incremento de dichos indicadores, siempre que la construccin tenga planos aprobados o registrados reglamentarios, segn las normas vigentes a la fecha del acto administrativo correspondiente, formalizado con anterioridad al presente cdigo. En caso de establecimientos industriales se admitir la ejecucin de obras de saneamiento o tratamiento de efluentes. 5.2.3.3.3. En ambos casos en la autorizacin antes indicada intervendr como parmetros de evaluacin la antigedad y el estado del inmueble. Condicionar dicha autorizacin la introduccin de cambios que mejore sus condiciones constructivas, de seguridad, de habitabilidad (ventilacin, iluminacin, soleamiento u otros similares), implantacin en el terreno y con respecto a los predios colindantes y que el uso se inscriba dentro de aquellos que caracterizan la zona en la cual se ubican. 5.2.4. Densidad 5.2.4.1. Densidad actual El nmero de habitantes por hectrea admisible en funcin de los servicios existentes a la fecha de aprobacin del presente Cdigo. 5.2.4.2. Densidad potencial El nmero de habitantes por hectrea previstos para la zona cuando exista la totalidad de los servicios esenciales exigibles. 5.2.4.3. Densidad neta mxima Se denomina as a la relacin entre la mxima cantidad de habitantes permitida en una zona y la superficie parcelaria de la misma, libre de espacios circulatorios y verdes pblicos. El indicador se expresar en habitantes por hectrea. 5.2.4.4. Densidad bruta Se denomina as a la relacin entre la mxima cantidad de habitantes permitida en una zona y la superficie de la misma (incluye superficie de espacios circulatorios y verdes pblicos). El indicador se expresar en habitantes por hectrea. 5.2.4.5 Intensidad de ocupacin de parcelas La cantidad mxima de personas computables por cada parcela ser el resultado de multiplicar su superficie en hectreas por la densidad actual o potencial segn corresponda que se fija para cada zona en particular. 5.2.4.6. Forma de clculo de los habitantes por parcela A los fines de establecer la cantidad de habitantes que surja del proyecto segn el destino del edificio o de las distintas
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partes del mismo y de la superficie cubierta mnima por habitante para cada caso se proceder de la siguiente forma.
Habitantes Superficie x local x habitante 2 2 2 2 2 1 15 12 16 14 10
Tipo Vivienda Unifamiliar Vivienda Multifamiliar y colectiva Comercio y Administracin 1
Ambientes Hasta 2 Ms de 2 Hasta 2 Ms de 2
1 El clculo se efectuar sobre la superficie de los locales de
venta, oficinas, etc., excluyndose la superficie destinada a depsitos archivos, sanitarios y otros locales complementarios. El clculo se establecer en un habitante cada 10 m2. En ningn caso la superficie cubierta resultante podr ser mayor a la que defina el FOT para cada zona. 5.2.4.7. Intensidad de Ocupacin para viviendas unifamiliares Se permitir una vivienda unifamiliar por parcela, admitindose la construccin de la cantidad de dormitorios que se adecue a las necesidades del grupo familiar. 5.2.4.8. Intensidad de Ocupacin en viviendas multifamiliares (Ord. N 854/05, Art. 15) En las zonas donde se permiten este tipo de viviendas, hasta tanto no existan redes pblicas de agua potable y desage cloacal, se tomar como mximo dos viviendas por parcela cuando la parcela permita una superficie de 300 metros cuadrados por cada unidad funcional. 5.2.4.9. De los Premios y Compensaciones (Ord. N 854/05, Art. 16) Por sobre los valores mximos del FOT y densidad fijados para cada zona, se establecern incrementos o premios de acuerdo a la siguiente clasificacin, siempre y cuando la zona se encuentre provista con servicios de agua corriente y cloacas y en conjunto la totalidad de premios y compensaciones no superen el setenta por ciento de los valores establecidos para la zona: 5.2.4.9.1. Premios para las zonas donde expresamente se establecen en l Capitulo 8 de este Cdigo y de acuerdo a la siguiente discriminacin: a) Por ancho de parcela: a razn de 3 % por cada metro que sobrepase el ancho mnimo establecido para cada zona, en forma proporcional y hasta un incremento mximo del veinticinco por ciento (25%) del FOT. Cuando la parcela estuviere
ubicada en esquina se considerar ancho al lado menor. b) Por edificacin separada de ejes divisorios laterales: a razn de un 10% por 4 metros de retiro a partir de los retiros establecidos para cada zona, y un 2% ms por cada metro que supere los mismos se incrementa el FOT entre el diez por ciento (10%) y el quince por ciento (15%) por cada eje divisorio como mximo, computndose hasta un treinta por ciento (30%) en total. c) Por edificacin retirada voluntariamente de la lnea de construccin establecida, a razn de tres por ciento por cada metro de retiro, con un mximo de quince por ciento. No es aplicable en los distritos donde se establece la obligatoriedad de construccin sobre lnea municipal. d) Por menor superficie de suelo ocupada que la resultante del FOS mximo establecido: por cada 10% de reduccin del FOS, 5% de incremento del FOT hasta un mximo de diez por ciento (10%). e) Por espacio libre publico existente al frente, medido desde la lnea municipal hasta el eje de dicho espacio, cero cinco por ciento (0,5%) por cada metro, a partir de los diez metros (10 m) y con un mximo del diez por ciento (10%), f) A los efectos de establecer proporcionalidad para el otorgamiento de los premios, el que corresponda por fraccionamiento de valores se fijar mediante interpolacin lineal. 5.2.4.9.2. Compensaciones por aporte urbano (Ord. N 854/05, Art. 17) Son aquellas que se establecen como incentivo para el desarrollo de la trama y tejidos apropiados. Su aplicacin para cada zona queda establecida en el Capitulo 8. Se podrn aplicar compensaciones por: a) Por Englobamiento en parcelas menores a las mnimas establecidas para la zona. b) Por Englobamiento de parcelas linderas, frentistas a un corredor. c) Por cesin entera de calle (mnimo 15 metros) o pasaje peatonal (mnimo 9 metros) en macro manzanas: Est dirigida a aquellas manzanas cuyo lado mayor exceda los 180 metros y siempre y cuando la cesin se realice entera y de forma tal, que no pase lindero por un eje divisorio del predio. d) Por conformacin de pasajes peatonales con salida a dos calles, conformando galeras comerciales. Est dirigido a fortalecer las reas comerciales de centro de localidad, propiciando su expansin y una mejor competitividad de las mismas. Podr realizarse a travs de acuerdos documentados entre los diferentes propietarios de diferentes parcelas. El ancho mnimo del pasaje peatonal deber ser aprobado por la oficina de planeamiento en funcin a las
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e)
f)
g)
h)
i) j)
caractersticas del proyecto no pudiendo ser inferior en ningn caso a 6 metros. En estos casos se podr utilizar el patio de manzana como espacio privado de uso pblico, pudiendo conformarse un anillo perimetral, con locales accesibles en las reas de parcelas factibles de edificacin. Por tratamiento integral de todas las fachadas en edificaciones existentes en parcelas en esquina y edificaciones con retiro que en la actualidad no cumpla con este requisito: Est dirigido a premiar el tratamiento como fachada de los lados que sean frentistas al espacio pblico urbano para as evitar su tratamiento como si fuera un eje medianero. Los premios slo se aplicarn en ampliaciones y refacciones de obra. Para las obras nuevas se exige el tratamiento como fachada de los lados frentistas a espacio pblico. La oficina de planeamiento tendr la facultad de definir su aplicabilidad de acuerdo al grado de tratamiento. Por uso comercial o mixto: Est destinado a premiar la radicacin de los locales comerciales o de servicios solos o mixturados con vivienda en los corredores. Por radicacin de Grandes superficies comerciales (Contenedores) o edificios de oficinas y /o de servicios en las zonas permitidas. Por uso comercial de las esquinas: Est destinado a premiar la construccin de locales comerciales en las esquinas para fortalecer la imagen de la manzana en el punto de cruce de calles y la concentracin de mayor intensidad de flujo y movimiento. Por construir sobre lnea municipal en las esquinas. Por utilizacin pblica del patio de manzana conformando locales interiores.
nacin supera los 20 grados. En tanto no se supere la altura mxima establecida para cada zona, el espacio til del entretecho o buhardilla podr ser destinado a sala de juegos o usos similares no computndose en ese caso para el nmero mximo de pisos, ni para el clculo de FOT del proyecto. 5.3.1.4. Construcciones permitidas sobre la altura mxima Por sobre la altura mxima permitida slo podrn sobresalir: a) b) c) d) e) Tanques de agua Cajas de escalera para acceso a azotea Antenas, pararrayos, conductos, chimeneas, antenas parablicas, Locales para sala de mquinas, ascensores, montacargas. Instalaciones para acondicionamiento trmico y colectores solares.
5.3.1.5. Alturas mximas de edificios en casos de parcelas afectadas a dos zonas Cuando una parcela con salida a dos calles en forma recta o en forma de ele est afectada por dos zonificaciones, las construcciones debern respetar las alturas permitidas para cada zona. En caso de solicitar un tratamiento diferencial para un proyecto especfico se podr solicitar su consideracin a la oficina de planeamiento. A los fines de su aprobacin deber realizarse un estudio particularizado considerando como mnimo los siguientes parmetros: Usos dominantes sobre cada calle Longitud de frente a cada calle. Morfologa de la zona, existente y propuesta y linderos (s son edificios patrimoniales a preservar, edificios de educacin, salud, etc). Su tramitacin se har de acuerdo a lo establecido en el Artculo 2.1.2.
5.2.4.9.3. (Eliminado por Ordenanza N 854/05, Art. 18).
5.3 Del Edificio

5.3.1. Altura 5.3.1.1. Altura. Definicin Se denomina as a la mxima distancia permitida, entre la cota de nivel vereda y un plano virtual horizontal ubicado en la cota mxima del paramento exterior de la fachada de un edificio, con techo plano o en la cumbrera ms alta de un edificio con techo en pendiente. 5.3.1.2. Altura mxima Para cada zona se establecer la altura mxima permitida. 5.3.1.3. Cubierta en pendiente Se entiende por cubierta en pendiente a aquella, cuya incli5.3.1.6. Casos Especiales Las cpulas, agujas o cualquier otra pieza de arquitectura, que sobrepase la altura permitida deber ponerse a consideracin de la oficina de planeamiento para su autorizacin. 5.3.2. Fachadas 5.3.2.1. Tratamiento de fachadas Es obligatorio el tratamiento arquitectnico de todas las fachadas de los edificios ubicados en parcelas de esquina y en parcelas medias. La Oficina de Planeamiento deber resguardar la esttica edilicia de las fachadas y parmetros laterales de la edificacin visibles desde la va pblica, pudiendo rechazar las propuestas que a su criterio no renan las condiciones requeridas.
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5.3.3. Retiros 5.3.3.1. Retiros lineales obligatorios Las distancias sern las establecidas para cada zona en particular. 5.3.3.2. De lnea Municipal Se denomina as a la distancia fijada desde la Lnea Municipal hasta la lnea de edificacin frentista. El retiro de Lnea Municipal origina los patios de frente. 5.3.3.3. De eje lateral La distancia fijada desde l / los Ejes Divisores de Predio Lateral hasta la Lnea de Edificacin Lateral. El retiro de Eje Lateral origina el Patio Lateral. 5.3.3.4. De lnea de fondo La distancia fijada desde la Lnea de Fondo hasta la Lnea de Edificacin Posterior. El retiro de Lnea de Fondo origina el Patio de Fondo. 5.3.3.5. Tolerancia en retiros obligatorios Sobre los retiros obligatorios indicados para cada zona, se podr avanzar con volmenes adheridos a la construccin principal, tales como hall de ingreso, ventanas salientes, chimeneas, etc., no pudiendo superar un diez por ciento (10 %) de la superficie del patio que genera. La dimensin mxima admitida ser de 1,4 metros en el sentido del retiro requerido. 5.3.3.6. Retiros Lineales y Superficies Libres Obligatorias Lotes Irregulares: En aquellas zonas, en las cuales se exijan retiros lineales sobre Lnea Municipal, Ejes laterales y Lnea de Fondo, que generen correlativamente patios de frente, laterales y de fondo en parcelas irregulares se proceder de la siguiente manera: a) Cuando en un lote irregular, pueda inscribirse un lote regular con las dimensiones establecidas para la zona, las restricciones lineales a aplicar, sern las mismas que rigen para el lote regular, aplicadas a partir del permetro de la inscripcin. b) Cuando los lotes tengan dimensiones menores que no permitan los retiros exigidos se deber proceder de acuerdo a los Artculos 5.3.3.14 y 5.3.3.15. c) Cuando en un terreno irregular, no pueda cumplirse lo anunciado en el inciso a), se admitirn patios de frente, laterales y de fondo, de forma trapezoidal u otra figura irregular. La sumatoria de dichas figuras irregulares de superficie libre, ser en todos los casos igual o superior al porcentaje libre obligatorio. d) En aquellas zonas que se exige exclusivamente Fondo
Libre Obligatorio; se admitir cumplimentarlo a travs de figuras geomtricas irregulares, iguales o superiores al porcentaje Libre Obligatorio. En ningn caso, el retiro entre el paramento de la construccin y / o las proyecciones de los niveles en altura y techo, a la Lnea de Fondo, podr ser inferior a 3,15 metros. e) Aquellos casos que no se encuadren en lo dicho en a, b, c, y d la implantacin solicitada quedar a estudio y consideracin de la Oficina de Planeamiento. 5.3.3.7. Superposicin de dos Zonificaciones sobre un mismo predio En el caso de superponerse dos zonificaciones sobre un mismo predio ( predio con salida a dos calles), debern respetarse los retiros establecidos para cada zona. En el caso que ello restrinja las posibilidades de proyectos la oficina de planeamiento establecer las condiciones de insercin del edificio para lo cual se deber realizar una consulta de acuerdo a lo establecido en el Artculo 2.1.2. 5.3.3.8. Construcciones complementarias en retiro de fondo o patio de manzana En retiro de fondo obligatorio o en patio de manzana, se admite la construccin, ampliacin y / o modificacin de superficies cubiertas y / o semicubiertas con construcciones complementarias. En estos casos se deber compensar la parte del retiro obligatorio de fondo o patio de manzana ocupado con una superficie equivalente adyacente al fondo de la misma parcela. 5.3.3.9. Usos Permitidos en retiro de fondo y/o patio de manzana Las construcciones complementarias se podrn destinar solamente a vestuarios, baos, quinchos, depsitos para elementos de jardinera y guarda tiles. 5.3.3.10. Superficies mximas a construir en retiro de fondo y/o patio de manzana Las superficies que se podrn construir como complementarias estarn en funcin de la superficie del terreno establecindose para todas las zonas exceptundose las industriales los siguientes indicadores. a) Hasta 300 m2de superficie de parcela se podr ocupar el fondo libre con una superficie mxima de 15 m2. b) Mas de 300 m2y hasta 500 m2de superficie de parcela se podr ocupar el fondo libre con una superficie mxima de 20 m2. c) Mas de 500 m2y hasta 800 m2de superficie de parcela se podr ocupar el fondo libre con una superficie mxima de 25 m2.
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d) Mas de 800 m2de superficie de parcela se podr ocupar el fondo libre con una superficie mxima de 30 m2. Las construcciones complementarias a construir en retiro de fondo o patio de manzana computaran el 100 % del FOS sean cubiertas o semicubiertas. 5.3.3.11. Altura mxima en construcciones complementarias La altura mxima para estas construcciones se establece en 4,50 mts. para cubierta inclinada o plana indistintamente. 5.3.3.12. Insercin de la construccin La construccin podr adosarse o no a los ejes divisorios de fondo y laterales. Cuando la construccin se pretenda realizar adosada al eje de fondo y ejes laterales se exigir que el lado mayor apoye sobre el eje de fondo. 5.3.3.13. Construcciones complementarias en retiro de frente para zonas industriales En retiro de frente obligatorio, se admite la ocupacin hasta un mximo del 25% de la superficie del patio de frente con construcciones complementarias de la actividad principal. Se entiende como construcciones complementarias a las destinadas a la vigilancia, guardia, balanza, instalaciones, oficinas, sanitarios, sala de exposiciones, etc. Las condiciones para hacer uso de esta ocupacin son: cumplimentar con los espacios de carga, descarga y estacionamiento requerido y que dicha edificacin se desarrolle en una sola planta. 5.3.3.14. Aplicacin de retiros en parcelas con dimensiones inferiores a las establecidas para cada zona (excepto industriales) Cuando por aplicacin de los retiros establecidos para las diferentes zonas del partido y en las parcelas con dimensiones menores a las normadas, no se pueda hacer uso del FOS establecido, se podr en cada caso proceder de la siguiente manera: 5.3.3.14.1 Caso de exigencia de retiros de ambos ejes laterales: a) Primero: Se proceder a reducir los retiros laterales proporcionalmente. Se podr optar a los fines de optimizar los espacios libres urbanos susceptibles de ventilacin e iluminacin de locales de primera y tercera categora por dejar retiros laterales desiguales siendo el mayor de 3,15 metros y el menor de 2,00 metros. En caso de ser necesario se podr eliminar completamente el retiro de 2,00 metros. b) Segundo: en caso de no alcanzar el FOS permitido en la instancia anterior, se podr reducir como mximo 2
metros del retiro de frente. c) Tercero: en el caso de que no se alcance la utilizacin de la ocupacin del FOS con las dos instancias anteriores, se proceder a la eliminacin de ambos retiros laterales. d) Cuarto: En los casos que aplicando las instancias anteriores, no se alcance a la ocupacin del FOS, se dar intervencin a la Oficina de Planeamiento competente, quien mediante un estudio particularizado podr autorizar disminuir superficies en patio de fondo y patio de frente. 5.3.3.14.2. Caso de exigencia de retiros de un solo eje: a) Primero:Se proceder a reducir proporcionalmente el retiro lateral. b) Segundo: en caso de no alcanzar para hacer uso del FOS permitido en la instancias anterior, se podr reducir como mximo 1 metro del retiro de frente. c) Tercero: en el caso de que no se alcance la utilizacin de la ocupacin del FOS con las dos instancias anteriores, se proceder a la eliminacin del retiro lateral. d) Cuarto: en caso de aplicarse los incisos anteriores y no alcanzar hacer uso del FOS, la Oficina de Planeamiento mediante estudio particularizado podr autorizar disminuir superficies en patio de fondo y patio de frente. 5.3.3.14.3. Caso de exigencia de retiro de frente y no retiros laterales: a) Primero: reducir proporcionalmente el retiro de frente hasta un mximo de 1,50 metros. b) Segundo: en los casos que al aplicarse el inciso anterior y an al no alcanzar el uso del FOS, la Oficina de Planeamiento mediante estudio particularizado podr autorizar disminuir superficies en patio de fondo y patio de frente. 5.3.3.14.4 Casos especiales A solicitud del propietario se podr autorizar retiros particulares previo estudio particularizado para los siguientes casos especiales: a) Cuando exista una o ms especies de arbolado interno cuyas caractersticas, tipo, edad, haga menester su conservacin. b) Cuando a pesar de poder hacer uso del FOS pero por las caractersticas dimensinales de la parcela el ancho edificable resultante de la aplicacin de retiros laterales resulte menor a 11,50 metros. 5.3.3.15. Aplicacin de retiros en parcelas con dimensiones inferiores a las establecidas para las zonas industriales Cuando por aplicacin de los retiros establecidos para las diferentes zonas del partido y en las parcelas con dimensiones menores a las normadas (ancho y superficies), no se pueda hacer uso del FOS, se proceder de la siguiente manera:
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a) Primero: Se podr reducir los retiros laterales proporcionalmente a los fines de optimizar el funcionamiento de la edificacin, pudindose establecer retiros desiguales. En caso de ser necesario se podr eliminar completamente un retiro lateral. b) Segundo: en caso de no alcanzar el valor del FOS permitido en la instancias anterior, se podr reducir como mximo un 40% del retiro de frente siempre y cuando no se comprometa los espacios necesarios para carga, descarga, y estacionamiento. c) Tercero: en el caso de que no se alcance la utilizacin de la ocupacin del FOS con las dos instancias anteriores, se proceder a la eliminacin de ambos retiros laterales. d) Cuarto: En los casos que aplicando las instancias anteriores, no se alcance a la ocupacin del FOS, se dar intervencin la Oficina de Planeamiento competente, quien mediante un estudio particularizado podr autorizar disminuir superficies en patio de fondo y patio de frente. 5.3.3.16. Obras aprobadas con normativa anterior a la presente Todas aquellas obras que cuenten con plano aprobado a la fecha de la sancin del presente Cdigo y que presenten planos de obras de ampliacin a construir debern ajustarse al presente Cdigo. En los casos que por el cambio de normativa sea imposible la materializacin de ampliaciones o modificacin del proyecto aprobado de acuerdo al presente Cdigo la oficina de planeamiento podr previo estudio particular de cada proyecto autorizar dichas ampliaciones cuando cuestiones funcionales y/ o formales as lo justifiquen. 5.3.4. Permeabilidad de los terrenos 5.3.4.1. Coeficiente de absorcin Se denomina as al coeficiente establecido para cada zona, que multiplicado por la superficie del predio define el rea mnima de suelo destinado a funciones absorbentes el cual no podr localizarse sobre stanos o semistano. El rea resultante de aplicar el coeficiente deber estar parquizada. El coeficiente deber estar incorporado a la cartula del plano. 5.3.5. Arbolado interno 5.3.5.1. Arbolado Interno A los fines de mejorar y preservar el medio fsico en el Partido toda parcela construida deber contener arbolado interno. Deber estar localizado en el rea destinada a suelo absorbente definido en el artculo anterior segn las exigencias establecidas para cada zona en el Captulo 8 del presente Cdigo. Su localizacin deber estar acotada en los planos municipales (obra nueva, ampliacin, modificacin o subsistencia) guardando la distancia mnima establecida a los ejes
de fondo y laterales. Slo se podr eximir de esta exigencia en parcelas menores a 300 m2 o en obras existentes cuando el FOS se halle superado. 5.3.6. Parcela menor a 300 m2 5.3.6.1. Indicadores Urbansticos para Terrenos Inferiores a un Lote Mnimo - Decreto - Ley 8912/77 Lotes de Superficie y lado mnimo por debajo de 300m2 y 12 m lineales. En todos los casos el potencial mnimo de uso de la parcela ser establecido por la oficina de planeamiento establecer los indicadores urbansticos para cada caso en particular segn los siguientes criterios: a) FOS: No podr superar en ningn caso el valor 0,6 b) FOT:Se podr incrementar de acuerdo a las caractersticas de la zona c) Altura = Se deber respetar la altura mxima establecida para cada zona. d) Densidad: Para una vivienda unifamiliar la resultante de proyecto. Para Comercio la resultante de aplicar la densidad de la zona. 5.3.7. Planta baja libre 5.3.7.1. Edificios de Planta Baja Libre Definicin se considerar Planta Baja Libre aquella que rena las siguientes caractersticas: a) Posea la totalidad de sus lados libres b) Cuente con por lo menos dos de sus lados libres (edificio entre medianeras) c) Podr contener el ncleo de circulacin vertical, servicios comunes al edificio, hall distribuidor. d) En ningn caso podr albergar un local habitable (Ej. Portera) e) En todos los casos la superficie cerrada no podr ser superior a 1/3 del total de la misma 5.3.8. Urbanizaciones. Conjuntos de viviendas planificadas 5.3.8.1 Definicin Se denomina conjunto de viviendas planificadas al agrupamiento de unidades habitacionales que, contemplen la totalidad de las construcciones (viviendas, infraestructuras y equipamiento) en superficies de terrenos mayores a 5000 m2. 5.3.8.2. Condiciones para su radicacin (Ord. N 854/05, Anexo B) Estar en funcin al grado de consolidacin de la trama, el tejido urbano, la escala propuesta, densidad, cesiones, servicios de infraestructura y equipamiento a proveer. Asimismo su aprobacin estar supeditada a la profundizacin de los lineamientos estratgicos, pudiendo el municipio tener injerencia en el diseo y desarrollo de reas que por su extensin
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se recortan como de inters municipal. Esta injerencia se traduce en el asesoramiento a los privados en funcin de alcanza una mejor calidad del diseo urbano y habitabilidad. Los proyectos de estas caractersticas debern responder a las siguientes condiciones: a) Localizarse en zonas de uso residencial predominante compatibles con el propuesto, o en Zonas Urbanizables 1 y 2. b) Deber contemplar la totalidad de construcciones, infraestructura, y equipamiento (de acuerdo a las necesidades de la zona). c) Cumplir con las normas establecida por este Cdigo y el Cdigo de Edificacin. d) Cumplir con los parmetros ambientales establecidos en el Capitulo 3. e) Cuando corresponda se deber cumplir lo establecida por el Artculo 56 del Decreto Ley 8912/77, en lo referente a la cesin de calles, espacios verdes y libres pblicos y reservas para equipamiento comunitario, los cuales debern efectuarse en el mismo predio de origen. La forma y condiciones de las cesin se harn de acuerdo al Artculo 5.2.1.10.1 del presente Cdigo a excepcin de los incisos e y f. f) Garantizar la integracin con el entorno urbano de las redes de servicios pblicos de infraestructura, los accesos, la trama vial y el equipamiento comunitario. g) Podrn admitirse en su interior usos complementarios del residencial predominante, conforme lo establezca la zonificacin vigente. h) Podrn disponerse de normas urbansticas para dotar al conjunto de alguna caracterizacin distintiva a las que debern adecuarse las construcciones, la forestacin, los cercos, las veredas y el mobiliario pblico. i) Respetar los hechos naturales de valor paisajstico, especies forestales, particularidades topogrficas, lagunas, arroyos y todo otro elemento de significacin. j) Forestar la urbanizacin y tratar los cercos y veredas sobre las calles pblicas perimetrales conforme a la regularizacin establecida por el presente Cdigo y Ordenanza Municipal complementaria. k) Segn la escala, caractersticas y el grado de consolidacin del rea se deber ofrecer tratamiento de calles y de la red circulatoria interna, mediante escurrimientos pluviales, mejorado o pavimentacin, iluminacin pblica, veredas y forestacin. l) Contar con conexin a red pblica de agua y de red cloacal y /o disponer de planta de tratamiento de lquidos cloacales y captacin y distribucin centralizada de agua. Cada proyecto deber ser aprobado tcnicamente por las oficinas municipales competentes.
m) El tendido de cables y conductos de redes de todos los servicios pblicos y privados como energa elctrica, telfono, gas, alumbrado pblico, televisin por cable y similares, deber ejecutarse de manera de no ofrecer ninguna restriccin a la vinculacin e integracin con la infraestructura del entorno, actual o futura. n) El Proyecto deber contemplar el tratamiento arquitectnico de todas las fachadas. o) Cumplir con la relacin de 3,5 m2 de estacionamiento por habitante, con un mdulo mnimo para vivienda. p) En el caso de viviendas de inters social originados por el Municipio ya sea en forma independiente o en forma asociada con sectores privados tanto para su gestin como para su materializacin podr disminuirse las exigencias de provisin de espacios para cocheras hasta un mximo de un 40% la cual deber estar fundamentada por informes tcnicos de las reas competentes. q) Divisin de la tierra: La divisin del suelo podr materializarse por: Por aplicacin del Artculo 52 del Decreto Ley 8912/77. Deber cumplimentarse con los artculos 5.2.1.1; 5.2.1.3; 5.2.1.4. Podr aplicarse en caso de corresponder el Artculo 5.2.1.14. Por aplicacin de la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal. 5.3.8.3. De la factibilidad y la gestin Estos emprendimientos sern encuadrados como Proyectos Especiales disponiendo de los instrumentos de gestin especificados en l Capitulo 1. Para la obtencin de la factibilidad deber procederse de acuerdo a lo establecido en el Artculo 2.1.3 del presente Cdigo. 5.3.9. Vivienda Multifamiliar 5.3.9.1 Definicin (Ord. N 854/05, Art. 19) Ver definicin en el Artculo 6.3.2. Inciso b. 5.3.9.2. Condiciones para su radicacin (Ord. N 854/05, Anexo B): Estar en funcin a la escala propuesta, densidad, servicios de infraestructura a proveer. A los fines de profundizar los lineamientos estratgicos, el municipio podr tener injerencia en el diseo arquitectnico a travs del asesoramiento a los privados en funcin de alcanza una mejor calidad del diseo urbano y habitabilidad. Los proyectos de estas caractersticas debern responder a las siguientes condiciones: a) Localizarse en zonas de uso residencial predominante compatibles con el propuesto, o en Zonas urbanizables 1 y 2.
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b) Deber contemplar la totalidad de construcciones, infraestructura, veredas, arbolado pblico, cercos etc. (de acuerdo a las necesidades de la zona). c) Cumplir con las normas (indicadores y restricciones) establecida por este Cdigo y el Cdigo de Edificacin. d) En cuanto a los servicios de agua y cloaca deber darse cumplimiento al artculo 3.2 del presente Cdigo. En caso de no contar con conexin a red pblica cloacal y red de agua y a los fines de utilizar la densidad potencial de la zona deber dotarse al conjunto con sistema centralizado de tratamiento de lquidos cloacales y captacin y distribucin de agua. La oficina de planeamiento podr aprobar otro sistema de captacin y distribucin de agua de acuerdo a la caracterstica de cada proyecto e) El Proyecto deber contemplar el tratamiento arquitectnico de todas las fachadas. f) Cumplir con la relacin de 3,5 m2 de estacionamiento por habitante, con un mdulo mnimo para vivienda. g) En el caso de viviendas de inters social originados por el Municipio ya sea en forma independiente o en forma asociada con sectores privados tanto para su gestin como para su materializacin podr disminuirse las exigencias de provisin de espacios para cocheras hasta un mximo de un 40% la cual deber estar fundamentada por informes tcnicos de las reas competentes. h) Su uso podr ser exclusivamente residencial o mixto con locales comerciales y de servicio. i) Cumplimentar con las exigencias de accesos, seguridad, medios de salida que las normativas municipales establecen. j) En los casos que las viviendas proyectadas tengan posibilidad de crecimiento ya sea por contar con terreno propio dentro de su unidad funcional, crecimiento en altura, y posibilidades de incremento en el FOS y / o FOT (ejemplo: una vivienda de 40 m2 en planta baja con una superficie libre de terreno en su unidad funcional de 200 m2) la densidad a tomar para cumplimentar con los servicios de infraestructura exigibles (provisin de agua potable y tratamiento de efluentes cloacales) quedar a criterio de la oficina de planeamiento. k) Se deber garantizar la construccin de las infraestructuras, veredas, arbolado y cercos divisorios mediante depsito en garanta o caucin de acuerdo a lo establecido en el Captulo 2. 5.3.9.3. De la factibilidad y la gestin Su factibilidad en caso que por su escala sea exigido por la oficina de planeamiento deber ser tramitada de acuerdo a lo establecido en el Artculo 2.1.3.4. de este Cdigo. 5.3.10. Urbanizaciones. Barrios cerrados
5.3.10.1 Definicin Denominase Urbanizacin Cerrada (UC) a las urbanizaciones orientadas a la produccin de lotes de terreno con infraestructura, destinados a uso residencial urbano de carcter permanente, que admite la restriccin de la circulacin interna slo a sus residentes. 5.3.10.2: Condicionamientos para su radicacin (Ord. N 854/05, Art. 20) Los proyectos de estas caractersticas debern responder a las siguientes condiciones: a) Localizarse en zonas de uso residencial predominante compatibles con el propuesto, sindole de aplicacin los indicadores urbanstico establecidos por el Captulo 8 para la zona. b) Podrn tener una superficie de hasta 20 Hectreas, condicionada al impacto sobre la conectividad de la trama vial. c) Cumplir con los parmetros de calidad urbano-ambiental de las normativas generales. d) Cumplir lo establecida por el Artculo 56 del Decreto Ley 8912/77, en lo referente a la cesin de espacios verdes y libres pblicos y reservas para equipamiento comunitario, los cuales debern efectuarse en el mismo predio de origen. Como alternativa, si la urbanizacin posee una parcela de propiedad comn en el interior del cerramiento destinada a uso recreativo, la cesin de espacio verde podr efectuarse en otro predio, a conformidad del Municipio. e) Estar rodeado por calles de uso pblico del ancho que determine la normativa vigente. Para ello debern cederse gratuitamente al Municipio aquellas porciones de terrenos necesarias para la configuracin de estas trazas. Podr eximirse de esta condicin cuando del anlisis de su entorno, se determine que la existencia de una barrera natural puede tornar intil a la conectividad urbana la cesin de alguna porcin del permetro o cuando se trate de fracciones interiores a cerramientos ya constituidos. f) Garantizar la integracin con el entorno urbano de las redes de servicios pblicos de infraestructura, los accesos, la trama vial y el equipamiento comunitario. g) Responder, la trama circulatoria interna, a los siguientes anchos mnimos: calles de 15 metros cuando superan los 250 metros de extensin y de 13 metros las restantes, incluso las de penetracin y retorno. Los cull de sac tendrn un dimetro de 25 metros. h) Podrn tener un cerramiento perimetral, incluyendo las bocacalles de la trama interna que no sean accesos, a condicin de que sea tratado de manera que no conforme para el entorno un hecho inseguro, quedando expresamente prohibida su ejecucin mediante muro o cerra-
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miento ciego, excepto que se ubique detrs de una cortina vegetal (libustro, cicus repens, etc) en cuyo caso no deber superar la altura de 2,50 metros. i) Los lotes perimetrales de la UC podrn funcionar como frentistas a las calles internas de uso exclusivo, pero no debern tener impedimentos fsicos ni restricciones dominiales para abrirse al exterior por voluntad de sus propietarios. j) Podrn admitirse en su interior usos complementarios del residencial predominante, conforme lo establezca la zonificacin vigente, siempre que los mismos no posean limitaciones al uso de cualquier ciudadano. k) Podrn disponerse de normas urbansticas para dotar al conjunto de alguna caracterizacin distintiva a las que debern adecuarse las construcciones internas, la forestacin, los cercos, las veredas y equipamiento de vas pblica. Los promotores o la asociacin que administre los servicios comunes podr solicitar la ordenanza especfica siempre y cuando no vulneren la normativa municipal respecto a indicadores urbansticos y restricciones a la edificacin y la oficina de urbanismo emita dictamen tcnico favorable. l) Respetar los hechos naturales de valor paisajstico, especies forestales, particularidades topogrficas, lagunas, ros, arroyos y todo otro elemento de significacin. m) Estas urbanizaciones debern contar con no menos de dos acceso, en diferentes lados del polgono exterior y vinculados a la trama vial principal del entorno actual o a la proyectada por el PODUMA. Los macizos mayores a las 20 has constituidos por urbanizaciones cerradas preexistentes o por la unificacin de nuevas, debern contar con no menos de cuatro accesos en distintos lados del polgono. Alguno de estos accesos podrn mantenerse cerrados, aunque debern posibilitar su apertura en caso de emergencia. n) Forestar la urbanizacin y tratar los cercos y veredas sobre las calles pblicas perimetrales conforme a la regularizacin establecida por la ordenanza municipal vigente. o) Ofrecer tratamiento de los accesos, calles perimetrales y de la red circulatoria interna, mediante escurrimientos pluviales, mejorado o pavimentacin, iluminacin pblica, veredas y forestacin. Cada proyecto deber ser aprobado tcnicamente por las oficinas municipales competentes. p) El tendido de cables y conductos de redes de todos los servicios pblicos y privados como energa elctrica, telfono, gas, alumbrado pblico, televisin por cable y similares, deber ejecutarse de manera de no ofrecer ninguna restriccin a la vinculacin e integracin con la infraestructura del entorno, actual o futura. q) Deber comprometerse la cesin de las redes de infraestructura al estado, cuando la lgica ingenieril del servicio o la dinmica del mercado as lo impongan. Se deber auto-
rizar el traspaso de redes de infraestructura por las calles internas respetando los estndares de calidad de la infraestructura interior. r) En todos los casos, las urbanizaciones cerradas debern cumplir con lo establecido en el Artculo 2.1.3. sobre Certificados de Factibilidad del presente Cdigo y las normativas provinciales vigentes de aplicacin. 5.3.10.3. Usos admitidos Podrn ser admitidos los usos vinculados a culto, educacin, salud, siempre y cuando se encuentren ubicados frente a una calle abierta al uso pblico y su uso sea irrestricto a toda la comunidad. 5.3.10.4 Urbanizaciones Cerradas de superficie no mayor de 5 hectreas Para la subdivisin de Urbanizaciones Cerradas que no excedan la superficie de 5 hectreas podr aplicarse, alternativamente al rgimen corriente de subdivisin del suelo, el rgimen establecido por la Ley Nacional 13512 de Propiedad Horizontal. Para los casos de adoptarse el rgimen de la Ley 13512, ser el Consorcio la Entidad Jurdica que asuma las obligaciones frente al municipio, siendo responsable de la buena prestacin de los servicios generales que asuma. La Municipalidad podr denegar la aprobacin de una UC de este tipo, luego de una evaluacin particularizada, si su constitucin no garantiza la atravesabilidad presente o futura de una calle considerada va primaria o secundaria por el PODUMA. 5.3.10.5 Urbanizaciones Cerradas de superficie mayor de 5 hectreas 5.3.10.5.1. Subdivisin del suelo Solo se autorizar la aplicacin del rgimen fijado por el Decreto Ley 8912/77 y de Geodesia Provincial. De esta forma las calles sern del dominio pblico afectadas por ordenanza al uso exclusivo de los residentes en ella, en tanto la urbanizacin conserve el carcter originario y la entidad o asociacin que los rena garantice el cumplimiento de los servicios generales que asuma. Queda expresamente prohibido aprobar proyectos de este tipo para ser sometidos al rgimen de subdivisin establecidos por la Ley 13512, aunque podrn contener en su interior conjuntos a subdividir bajo ese rgimen siempre que no superen la superficie de 5 has. 5.3.10.5.2. Del trazado de las calles interiores (Ord. N 854/05, Anexo B)
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El trazado de las calles interiores deber garantizar la accesibilidad desde la trama exterior, con los parmetros establecidos en el Artculo 5.3.10.2 inciso m previendo su integracin con el entorno. Podr ser octogonal o mediante trazado de calles curvas y deber considerar en su interior la continuidad de la traza vial del partido y la continuidad de la trama circulatoria preexistente, previendo su integracin con el entorno. Podr ser ortogonal o mediante trazados de calles curvas y como mnimo se deber considerar la continuidad del 50 % de calles pertenecientes a la trama preexistente. Los casos particulares ya sean por caracterstica singulares de predios vecinos o por la trama preexistente circundante, quedarn a criterio de la Oficina de Planeamiento, cuya decisin debern fundarse en informe tcnico especfico. 5.3.10.5.3. Figura jurdica Los emprendimientos urbansticos debern constituir una entidad jurdica que integren o a la que se incorporen los propietarios de cada parcela, entidad que ser titular del dominio de las reas recreativas o de esparcimiento y en su caso responsable de la prestacin de los servicios generales que asuma. Esta Entidad Jurdica ser la representante ante el municipio de los propietarios. Los Estatutos de esta Entidad Jurdica, debern incluir previsiones expresas referidas a la incorporacin de los adquirentes de cada parcela; la representacin, derechos y deberes de sus miembros; la forma de administracin de la entidad; la determinacin de las reas que conforman su patrimonio inmobiliario; las modalidades de gestin de los servicios a su cargo y el modo de afrontar los gastos comunes; las servidumbres reales; restricciones urbansticas especiales autorizadas por ordenanza especial y toda otra disposicin destinada a asegurar el correcto desenvolvimiento de la entidad. Con simultaneidad a la transmisin del dominio de cada parcela de uso residencial deber constituirse el derecho real de servidumbre de uso a perpetuidad sobre las reas verdes y recreativas, que sean de propiedad comn de la entidad, el que deber constar como restriccin en el plano de subdivisin pertinente. 5.3.10.6 Unificacin funcional de las Urbanizaciones Cerradas 5.3.10.6.1. Condiciones (Ord. N 854/05, Anexo B) Se podr solicitar la unificacin con Urbanizaciones Cerradas linderas, con el objetivo de optimizar la prestacin de los servicios definidos en el Artculo 5.3.10.5.3. y los de seguridad u otras razones consideradas atendibles. Para ello el Municipio podr resolver en forma afirmativa la peticin, exigiendo los siguientes requisitos:
a) Acreditar la unidad jurdica de la Entidad que asuma las obligaciones emergentes del tipo urbanstico adoptado. b) Que la superficie resultante de la unificacin no afecte el trazado de corredores, ensanches y afectaciones de calles previstos en el PODUMA. c) Adecuar, en todos aquellos parmetros posibles, las caractersticas de la nueva urbanizacin a las condiciones establecidas por el Artculo 5.3.10.2 y las normativas generales que regulan esta figura urbanstica. Asimismo la exigencia establecido en el Artculo 5.3.10.5.2 inciso b ser considerado de acuerdo a las caractersticas de integracin de la trama de la urbanizacin preexistente pudiendo en caso de justificarse, eximir parcialmente su aplicacin. d) Las calles que dividen las UC que se unifiquen, en el caso que existan, sern del dominio pblico municipal. 5.3.10.6.2 Agrupamiento divididos por Ley 13512 En razn de optimizar la ejecucin de las infraestructuras y la conformacin de los espacios verdes, recreativos y de equipamiento comn, podrn proyectarse y aprobarse agrupamientos de Urbanizaciones Cerradas configuradas por la Ley 13.512 si son de una superficie menor a las 5 hectreas, cumpliendo con las restricciones impuestas por el artculo anterior. 5.3.10.6.3 Cesiones englobadas (Ord. N 854/05, Anexo B) Para estos casos de unificacin de Urbanizaciones Cerradas, las cesiones internas previstas en el Artculo 5.3.10.2 inciso d podrn englobarse cumpliendo los mnimos establecidos para el calculo del conjunto y localizndose independientemente de la afectacin parcial en cada uno de ellos, con tal que sirvan al conjunto de forma ms conveniente. 5.3.10.7 Disposiciones Generales 5.3.10.7.1. De la accesibilidad Todas las Urbanizaciones Cerradas debern garantizar la libre accesibilidad a las viviendas individuales por parte de los funcionarios municipales, judiciales, de seguridad, de defensa civil, de empresas de servicios pblicos y bomberos. Su incumplimiento ser considerado una grave falta a la seguridad pblica y dar motivo a la revocacin de la restriccin a la circulacin. 5.3.10.7.2. Del mantenimiento e higiene El mantenimiento e higiene de las calles y espacios verdes, alumbrado y dems servicios debern estar asegurados en forma regular, permanentemente y por cuenta de la Entidad Jurdica definida en el Artculo 5.3.10.5.3. o el consorcio en el caso de las UC configuradas por el rgimen de la Ley 13512. En todos los casos en que se verifique el incumplimiento de
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estas obligaciones, el municipio retomar las funciones de su competencia natural a favor de los beneficiarios. 5.3.10.7.3. Plantacin de rboles No se podrn plantar rboles ni arbustos ni erigir construcciones en las calles interiores, en los espacios circulatorios de un PH asimilables a calles ni en los sectores del permetro que estn afectados a accesos. 5.3.10.7.4. Nomenclatura de calles La nominacin de las calles internas de las Urbanizaciones Cerradas ser aprobada por ordenanza municipal. Las calles interiores que mantengan continuidad de la trama exterior adoptarn el nombre de la calle preexistente que continan. 5.3.10.7.5. Del cierre de calles En ningn caso, por razones de unificacin o por consideracin de situaciones preexistentes se permitir el cierre de calles actualmente libradas al uso pblico. 5.3.10.7.6. Del permetro En el permetro limitante podrn constituirse calles internas o espacios comunes desarrollados en forma paralela a dicha calle con el objeto de proveer seguridad al conjunto siempre y cuando no constituyan un impedimento a la integracin futura con el entorno. 5.3.10.7.7 Perodo de venta y construccin Durante el perodo de venta y edificacin de las viviendas, que se considerar concluido con la aprobacin del proyecto del 75% de las viviendas y en ningn caso se extender por ms de 5 aos a contar desde la aprobacin del proyecto general, los terrenos individuales no sern considerados baldos ni las calles publicas soportarn ningn canon por uso exclusivo, todo ello con relacin a la aplicacin de la Ordenanza Fiscal vigente. 5.3.10.7.8 De la factibilidad y la gestin Estos emprendimientos sern encuadrados como proyectos especiales disponiendo de los instrumentos de gestin especificados en el Capitulo 1. Para la obtencin de la factibilidad deber procederse de acuerdo a lo establecido en el Artculo 2.1.3 Capitulo 2 del presente Cdigo. 5.3.11 Urbanizaciones. Contenedores comerciales 5.3.11.1 Definicin Se entiende por contenedores comerciales a toda aquella construccin cuya superficie es igual o mayor a 2000 m2 y cuyas caractersticas es la de una extensa superficie cubierta
o semicubierta que alberga diferentes usos de tipo comercial, servicios, entretenimientos, etc. Ejemplos de este tipo de edificios son los centro de compras, los hipermercados, los centros de entretenimientos, etc. 5.3.11.2. Condicionamientos para su radicacin Los proyectos de estas caractersticas debern responder a las siguientes condiciones: a) Localizarse en zonas aptas definidas en el Captulo 8 y compatibles con el uso propuesto, sindole de aplicacin los indicadores urbanstico establecidos por el presente Cdigo. b) Cumplir con los parmetros de calidad urbano-ambiental establecidas en el Captulo 3. c) Cumplir lo establecida por el Artculo 56 del Decreto Ley 8912/77, en lo referente a la cesin de espacios verdes y libres pblicos y reservas para equipamiento comunitario, en caso de corresponder. d) Estar rodeado por calles de uso pblico del ancho que determine el municipio. Para ello debern cederse gratuitamente al Municipio aquellas calles lmites del predio que an no se hallen cedidas o cuyo ancho sea insuficiente. Podr eximirse de esta condicin cuando del anlisis del proyecto y de su entorno, se determine que la existencia de una barrera natural puede tornar intil a la conectividad urbana alguna de estas cesiones. e) Garantizar la integracin con el entorno urbano a travs de la trama vial. f) Podrn tener un cerramiento perimetral, en caso de tener retiros a condicin de que sea transparente y tratado de manera que no conforme para el entorno un hecho inseguro, quedando expresamente prohibida su ejecucin mediante muro o cerramiento ciego, an en condiciones de retiro respecto de la lnea municipal. g) Podrn admitirse en su interior usos diversos compatibles entre si. h) Podrn disponerse de normas urbansticas para dotar al conjunto de alguna caracterizacin distintiva a las que debern adecuarse las construcciones, la forestacin, los cercos, las veredas y equipamiento de vas pblica. i) Respetar los hechos naturales de valor paisajstico, especies forestales, particularidades topogrficas, lagunas, arroyos y todo otro elemento de significacin. j) Forestar la urbanizacin y tratar los cercos y veredas sobre las calles pblicas perimetrales conforme a la regularizacin establecida por la ordenanza municipal vigente. k) Ofrecer tratamiento de los accesos, calles perimetrales y de la red circulatoria interna, mediante escurrimientos pluvia-
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les, pavimentacin, iluminacin pblica, veredas y forestacin. Deber contar con conexin a la red pblica de agua y cloaca y/o captacin y distribucin centralizada de agua y planta de tratamiento de efluentes cloacales. Cada proyecto deber ser aprobado tcnicamente por las oficinas municipales competentes. 5.3.11.3 De la factibilidad y la gestin Estos emprendimientos sern encuadrados como proyectos especiales disponiendo de los instrumentos de gestin especificados en el Captulo 1. Para la obtencin de la factibilidad deber procederse de acuerdo a lo establecido en el Artculo 2.1.3 Captulo 2 del presente Cdigo. 5.3.12 Estacionamiento 5.3.12.1. Mdulos de estacionamiento para automviles Cada mdulo de estacionamiento o cochera deber tener una superficie mnima de 14 metros cuadrados con un ancho mnimo de 2,50 metros y un largo mnimo de 5,00 metros. 5.3.12.2. Mdulos de estacionamiento para vehculos pesados Para los vehculos pesados de carga o transporte la superficie mnima por cada vehculo no deber ser menor a 25 metros cuadrados. La oficina competente podr solicitar una mayor superficie de acuerdo al proyecto o las caractersticas de los vehculos. 5.3.12.3. Mdulos de estacionamiento para garajes comerciales El mdulo no podr ser menor a una superficie de 12 metros cuadrados, con un ancho mnimo de 2,50 metros. 5.3.12.4. Mdulos de estacionamiento para ambulancias o coches de servicio fnebre para transporte de fretro: Deber tener un largo no menor a 7.50 metros y un ancho mnimo de 2.50 metros. 5.3.12.5. Estacionamientos colectivos En caso de estacionamientos colectivos destinados a vivienda, oficinas, hoteles, edificios administrativos que superen las diez cocheras por exigencia del presente cdigo y que por razones constructivas se hallen imposibilitadas de cumplir con las medidas y superficies mnimas para el estacionamiento de automviles se permitir que hasta el 20 % del total exigidas tengan dimensiones menores a las establecidas no pudiendo ser inferior a un ancho de 2.3 metros y un largo de 4,50 metros. 5.3.12.6. Superficies de circulacin En todos los casos las superficies de circulacin no se computar
en la superficie requerida y deber ser independiente al espacio de estacionamiento. 5.3.12.7. Casos en que la parcela tenga ms de un uso simultneo Se tomar la sumatoria de los requerimientos de cada uso para el clculo de los mdulos de estacionamiento. 5.3.12.8. Casos en que la parcela tenga ms de un uso en forma no simultnea Se tomar la cantidad de mdulos necesarios para aquella actividad que requiera la mayor cantidad. 5.3.12.9. Estacionamiento para usos no contemplados: Para los usos no contemplados o dudas sobre la aplicacin del Artculo 5.3.12 la Oficina de Planeamiento realizar los estudios del caso debiendo actuar por analoga. 5.3.12.10. Eximisin de estacionamiento para casos particulares Quedan eximidos de cumplir con los requerimientos de estacionamiento vehicular las parcelas con frente menor a doce metros de ancho y con hasta ocho unidades funcionales. 5.3.12.11. Eximisin de los requerimientos de estacionamiento en parcelas comerciales Quedarn eximidos de los requerimientos mnimos de estacionamiento al modificar el uso de un local comercial cuando se cuente con planos debidamente aprobados y habilitacin o antecedente de habilitacin vlido para un determinado uso y se pretenda cambiar el rubro o habilitar otro por el cual no se cumplen los requerimientos mnimos de estacionamiento siempre y cuando la superficie del local o rea a habilitar sea igual o menor a la existente habilitada, y / o las exigencias de estacionamiento para el rubro que se pretende habilitar no sean mayores en un 20 %. 5.3.13. Carga y Descarga 5.3.13.1. Mdulo mnimo para la operacin de carga y descarga La superficie mnima para carga y / o descarga ser de 25 m2 por vehculo. A esta superficie deber agregarse la necesaria para maniobras y espera de vehculos. En todos los casos la oficina de Planeamiento podr exigir un mdulo mayor en caso de que los vehculos a utilizar o el tipo de uso del edificio as lo requiera.
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CAPITULO 6
De los Usos del Suelo

6.1. Concepto y Modalidades
6.1.1. Definicin Se denomina Uso del Suelo al destino establecido para el mismo, en relacin al conjunto de actividades humanas que se desarrollen o tengan las mximas posibilidades de desarrollarse en una zona o distrito segn las caractersticas de la misma. 6.1.2. Clasificacin Los usos de las zonas del partido delimitadas en la presente norma son: Usos Conformes, Usos Prohibidos, Usos Condicionados, Usos Preexistente, Usos no Consignados. 6.1.3 Usos conformes Sern considerados as todos aquellos permitidos en el Partido con las condicionantes correspondientes y segn estn admitidos en cada una de las zonas. Los usos conformes podrn ser Predominante o Complementarios. 6.1.3.1 Uso Predominante Aquellos que caracterizan a la zona donde se implantan. 6.1.3.2 Usos Complementarios Aquellos asociados al predominante, que satisfacen funciones necesarias para el desarrollo del primero. 6.1.4. Usos Prohibidos Sern considerados as todos aquellos usos no admitidos en las zonas del partido que se trate, en consideracin a sus caractersticas generales asociadas con el grado de molestia que representan para la zona, as como a aquellos usos admitidos que no cumplan con alguna de las limitaciones o requisito de tipo urbanstico establecido para cada caso por producir un impacto urbano ambiental negativo. Tambin se considerarn Usos Prohibidos aquellos que sean declarados expresamente como tales por la presente norma o por futuras normas sancionadas por el Municipio observando el sentido general del PODUMA y el presente Cdigo Urbano. Su prohibicin se funda en el grado de peligrosidad, incomodidad y / o resulte un impacto urbano y ambiental negativo para el Partido. Sern Usos prohibidos para todo el partido las centrales nucleares, plantas de tratamiento y/o disposicin de residuos nucleares, fabricas y almacenamiento de material explosivo blico. As mismo se considerarn usos prohibidos a todos aquellos que por normativa provincial o nacional as lo consideren. 6.1.5. Usos Condicionados Sern considerados as aquellos usos que estando permitidos en las distintas zonas estn sujetos a estudios especficos de impacto y a restricciones para su funcionamiento de tipo urbansticas, grado de molestia y ambientales especficas, ya sea por normas especficas o cuando a criterio de la oficina de Planeamiento lo considere procedente. Los locales bailables o con msica son ejemplos de este tipo de uso. 6.1.6. Usos Preexistentes Sern considerados as a aquellos usos preexistentes con anterioridad a la vigencia de la presente norma que no pueden encuadrarse en la presente como Usos conformes. Se considerarn admitidos siempre y cuando cumplan con alguna de las siguientes condiciones: a) Cuando cuenten con la debida habilitacin municipal. b) Cuando se hubiera iniciado el trmite de habilitacin correspondiente con fecha anterior a la vigencia de la presente y fueran usos conformes de acuerdo a la normativa anterior. c) Por transferencia o locacin del fondo de comercio a los sucesivos adquirentes y en los casos de transformacin de un tipo de sociedad por otra. d) En todos los locales de uso industrial que se hallen fuera de zona para el presente Cdigo, podrn seguir funcionando siempre y cuando mantengan la categorizacin industrial de acuerdo al grado de molestia por la cual fueron habilitados o hayan comenzado su trmite de radicacin con la restriccin impuesta a la fecha. Slo podrn ampliar su superficie construida o de parcela, si se mantiene dicha categorizacin y si dicha ampliacin representa una mejora ambiental, urbana, o mejora la transitabilidad del rea. e) Cuando un edificio industrial sea dado de baja o deje de ser utilizado para tal fin y las condiciones edilicias del predio as lo justifique en virtud de la inversin instalada
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podr autorizarse un nuevo uso industrial siempre y cuando sea categorizado como Industrial 1 o 2 de acuerdo al grado de molestia y estuviera localizado sobre las siguientes rutas: 202, 197, y 8. f) Cuando se trate de viviendas localizadas en zonas industriales, con anterioridad al cambio de zonificacin, no se exigir la condicin de ser complementaria a otra actividad. 6.1.7 Usos no previstos Aquellos usos no previstos en la clasificacin de usos y que no puedan asimilarse a estos y no se encuentren pro-
hibidos expresamente para cada zona en particular de la presente norma. La solicitud de localizacin de un uso no consignado implicar la presentacin de una memoria detallada de la actividad a desarrollarse. Requerirn de un estudio y evaluacin particularizado del rea de Planeamiento y ser autorizado o no mediante la correspondiente Resolucin del Departamento Ejecutivo. Oportunamente la Oficina de planeamiento, instrumentar la incorporacin de aquellos cuya autorizacin sea recurrente al listado de Usos Predominantes y / o complementarios de cada zona.
6.2. Casos Especiales

6.2.1. Cambio de usos (Ord. N 854/05, Anexo B) En el caso de que un local habilitado con anterioridad a la presente norma o con trmite iniciado para un uso que en el presente Cdigo se encuentra prohibido sea dado de baja o deje de ser utilizado para tal fin, la nueva habilitacin deber efectuarse indefectiblemente para un uso permitido, salvo en los casos establecidos en el Artculo 6.1.6 inciso e). 6.2.2. Locales sin destino Los locales que se pretendan habilitar y cumplan con los requisitos necesarios ya sea en cuanto al uso como a otras normas de reglamentacin no requiere que se designe el destino del local en los planos aprobados o registrados. 6.2.3. Locales con destino pero sin habilitacin En los casos de locales con planos de obra aprobados que no cuenten con habilitacin municipal en los cuales se consigna un destino para un uso no permitido, su simple mencin en el plano no convalidar el uso ni implicar que el local es habilitable. Para la habilitacin del local deber tratarse de un uso conforme o de uno condicionado con ajuste a las disposiciones vigentes.
6.3. Clasificacin de los Usos 6.3.1. Criterios de clasificacin (Ord. N 854/05, Anexo B)
Para su clasificacin se ha adoptado un criterio por rubros genricos a los fines de permitir una interpretacin flexible dentro de los parmetros establecidos en cada uno de dichos rubros. En tal sentido los nombres comerciales o modas ocasionales que origine un nuevo tipo de comercio o servicio podrn encuadrarse en los rubros genricos. Las limitaciones estarn regidas principalmente por la superficie del lugar a habilitar, el tipo de trnsito requerido para su funcionamiento, la inocuidad o no del rubro, y el impacto urbano ambiental posible de provocar. En caso de no poder encuadrarse se determinar como Uso no previsto y se proceder de acuerdo al Artculo 6.1.7. La superficie de mdulos de estacionamiento y carga y descarga se explicitan en Captulo 5.
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6.3.2. Uso Residencial

Relacionado con la vivienda y sus compatibles. a) Vivienda I Comprende la vivienda unifamiliar, destinada al alojamiento de una persona o grupo familiar en una parcela. b) Vivienda II Comprende las viviendas multifamiliares, destinadas al alojamiento de personas o grupos familiares en dos o ms unidades funcionales pudiendo cada una de ellas tener accesos diferenciados desde la va pblica o una entrada comn. c) Vivienda III barrios cerrados, u otras figuras urbansticas cerradas d) Hotelera I El que presta servicios al pasajero, registrndolos y el servicio de comidas y bebidas se preste para los huspedes o al pblico en comedores que se comuniquen internamente con las habitaciones. Debern tener un mnimo de diez habitaciones. Comprende los hoteles de tipo tursticos, de negocios, etc. Podrn tener servicios anexos como sala de convenciones y equipamiento deportivo, etc. e) Hotelera II El que presta servicios al pasajero, al que registra, pudiendo tener servicio de comida y/o bebida que se preste solamente a los huspedes. Debern tener un mnimo de diez habitaciones. Comprende las pensiones, hospedajes, etc. f) Hotelera III El que presta servicios al pasajero sin registrarlos, en unidades con estacionamiento anexo a ellas, en construcciones separadas o no. Mnimo diez habitaciones. Comprende los hoteles por hora. Para las tres variables de Hotelera, en zona sin servicios, deber dotarse al proyecto de servicios centralizados de agua corriente y servicios cloacales en caso de no poseer servicio pblico de agua y cloaca.
6.3.3. Uso Comercial

a) Comercial minorista comprende actividades de comercializacin minorista de intercambio, exposicin, venta, y reventa ya sea en un mismo local o en locales agrupados. Incluye locales individuales, galeras comerciales, centros comerciales, autoservicios, supermercados, hipermercados I. Comercial minorista de pequea escala: comercios cuya superficie total mxima no supera los 100 m2 y no requieran movimiento vehicular pesado. II. Comercial minorista de mediana escala: comercios cuya superficie total mxima no supera los 300 m2. Requiere un mdulo de estacionamiento en zonas centro de localidad y centro barrial y zonas de corredores y un mdulo para carga y descarga cuando supere los 250 m2. Los mdulos requeridos sern exigibles para parcelas mayores a 12 metros de ancho. No requieran movimiento vehicular pesado. III. Comercial minorista de escala intermedia: comercios cuya superficie total mxima no supere los 2500 metros. Requiere un mdulo de estacionamiento cada 60 m2 de superficie cubierta cuando supere los 500 m2 y un modulo para carga y descarga cada 500 m2 de superficie cuando supere los 500 m2 de superficie cubierta. IV. Comercial minorista de gran escala: comercios cuya superficie total mxima sea mayor a 2500 metros. Requiere un mdulo de estacionamiento cada 40 m2 de superficie cubierta y un modulo para carga y descarga cada 500 m2 de superficie. Requiere de certificado de factibilidad segn 2.1.3.2 b) Comercio mayorista comprende actividades de comercializacin mayoristas destinados a la exposicin, venta, y reventa con depsitos y/o distribucin de productos, ya sea en un mismo local o en locales agrupados. I. Comercial mayorista de mediana escala: comercios cuya superficie total mxima no supera los 300 m2. Requiere un mdulo como mnimo para carga y descarga. II. Comercial mayorista de escala intermedia: comercios cuya superficie total mxima no supere los 2500 metros. Requiere un mdulo de estacionamiento cada 100 m2 de superficie cubierta cuando supere los 500 m2 y un modulo para carga y descarga cada 200 m2 de superficie cuando supere los 500 m2. III. Comercial mayorista de gran escala: comercios cuya superficie total mxima sea mayor a 2500 metros. Requiere un mdulo de estacionamiento cada 50 m2 de superficie cubierta y un modulo para carga y descarga
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cada 200 m2 de superficie. Requiere de certificado de factibilidad segn artculo 2.1.3.2 c) Comercial mayorista y/o minorista especiales Comprenden las actividades que por su grado de molestia, contaminacin, o peligro son incompatibles con otros usos. I. Comercios dedicados a la venta de materiales de construccin con venta de productos a granel y/o playa de acopio. Requiere un mdulo cada 200 m2 para carga y descarga. II. Comercios dedicados a la venta de otros productos a
granel. Requiere un modulo para carga y descarga cada 200 m2 de superficie de acopio como III. Comercios dedicados a la venta de transportes de carga, maquinarias, micros contenedores, etc., que se hallan relacionado con la produccin y el trabajo. Requiere un mdulo de estacionamiento cada 100 m2 de superficie de exposicin y deposito y un modulo para carga y descarga como mnimo. IV. Cualquier otro comercio para venta de productos que presente riesgo de contaminacin y/o seguridad para el entorno. Incluye productos inflamables,
6.3.4. Uso Depsito (Ord. N 854/05, Anexo B)

I. Depsitos de productos inocuos de mediana escala: productos inocuos con movimiento vehicular liviano y cuya superficie total mxima no supera los 200 m2. Requiere un mdulo como mnimo para carga y descarga. II. Depsitos de productos peligrosos de mediana escala: productos peligrosos como lquidos agresivos, inflamables, contaminantes etc. con movimiento vehicular liviano y cuya superficie total mxima no supera los 200 m2. Requiere un mdulo como mnimo para carga y descarga. III. Depsitos de productos inocuos de gran escala e intermedia: productos inocuos con movimiento vehicular liviano y/ o pesado y cuya superficie total supera los 200 m2. Requiere un mdulo cada 200 m2 como mnimo para carga y descarga. IV. Depsitos de productos peligrosos de gran escala e intermedia: productos peligrosos como lquidos agresivos, inflamables, contaminantes etc. con movimiento vehicular liviano y/ o pesado y cuya superficie total supera los 200 m2. Requiere un mdulo cada 200 m2 como mnimo para carga y descarga.
6.3.5. Uso. Servicio Comercial

a) Servicios Comerciales bsico I Comprende el conjunto de actividades de requerimiento diario y peridico que se prestan a la persona del usuario o de sus bienes con prestacin directa, alquiler o a travs de intermediarios en sus distintas escalas: I. Servicio Comercial bsico de pequea escala: establecimientos cuya superficie total mxima no supera los 100 m2. No requieran movimiento vehicular pesado. II. Servicio Comercial bsico de mediana escala: establecimientos cuya superficie total mxima no supera los 300 m2. Requiere un mdulo para carga y descarga cuando supere los 250 m2 de superficie total. Los mdulos requeridos sern exigibles para parcelas mayores a 12 metros de ancho. III. Servicio Comercial bsico de escala intermedia: establecimientos cuya superficie total mxima no supere los 2.500 metros. Requiere un mdulo de estacionamiento cada 60 m2 de superficie cubierta cuando supere los 500 m2 y un modulo para carga y descarga cada 500 m2 de superficie cuando supere los 500 m2. IV. Servicio Comercial bsico de gran escala: establecimientos cuya superficie total mxima sea mayor a 2.500 metros. Requiere un mdulo de estacionamiento cada 40 m2 de superficie cubierta y un modulo para carga y descarga cada 500 m2 de superficie. Requiere de certificado de factibilidad segn artculo 2.1.3.2 b) Servicios Comerciales del automotor II Comprende los establecimientos destinados al mantenimiento, reparacin, y atencin del parque automotor a. Servicio Comercial del automotor de escasa complejidad y de pequea escala: establecimientos cuya superfi-
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b.
c.
d.
e. f.
cie total mxima no supera los 100 m2 destinados a mecnica ligera, electricidad, alineacin, balanceo, suspensin, gomeras, escapes, cerrajera, aire acondicionado, radios, parabrisas, alarmas, bateras, tapizados y otros relacionados al automotor. Servicio Comercial del automotor de escasa complejidad y de escala mayor: establecimientos cuya superficie total mxima superan los 100 m2 destinados a mecnica ligera, electricidad, alineacin, balanceo, suspensin, gomeras, escapes, cerrajera, aire acondicionado, radios, parabrisas, alarmas, bateras, tapizados y otros relacionados al automotor. Servicio Comercial del automotor de complejidad: establecimientos cuya superficie total mxima no supera los 100 m2 destinados a talleres de chapa y pintura, talleres mecnicos, reparacin y colocacin de radiadores. Servicio Comercial del automotor de complejidad: establecimientos cuya superficie total mxima supera los 100 m2 destinados a talleres de chapa y pintura, talleres mecnicos, reparacin y colocacin de radiadores. Servicio Comercial lavaderos de autos: establecimientos para el lavado de autos y camionetas Servicio Comercial del automotor de gran porte: establecimientos que se prestan al transporte de pasajeros (excluidos taxis, remises), mquinas, y cargas en general y relacionados con su guarda, talleres de reparacin, mantenimiento, limpieza etc.
culos, casas de fiesta, etc. Los requerimientos de estacionamiento y carga y descarga se fijarn para cada caso en particular. e. Servicio Comercial recreativo de actividades especiales de escala intermedia: establecimientos cuya superficie total mxima no supera los 2.500 m2 destinados a salas de juego, bingos, juegos electrnicos, lugares bailables, bares o restaurantes con msica y/o espectculos, teatros, cines casas de fiesta, etc. Los requerimientos de estacionamiento y carga y descarga se fijarn para cada caso en particular. f. Servicio Comercial recreativo de actividades especiales de gran escala: establecimientos cuya superficie total mxima sea mayor a los 2.500 m2 destinados a salas de juego, bingos, juegos electrnicos, lugares bailables, bares o restaurantes con msica y/o espectculos, casas de fiesta, etc. Los requerimientos de estacionamiento y carga y descarga se fijarn para cada caso en particular. d) Servicios Comerciales Financieros IV Comprende los establecimientos donde se prestan servicios bancarios o financieros. Incluye bancos, companas de seguros, crdito, agencias de cambio, etc. I. Servicio Comercial financiero de pequea y mediana escala: establecimientos cuya superficie total mxima no supera los 300 m2. II. Servicio Comercial financiero de escala intermedia y grande : establecimientos cuya superficie total mxima supera los 300 m2. Requiere un mdulo para estacionamiento cada 300 m2. Los mdulos requeridos sern exigibles para parcelas mayores a 12 metros de ancho. e) Servicios Comerciales de transporte V Son aquellos establecimientos destinados al transporte de personas u objetos. I. Agencias de remises: transporte de personas con o sin equipaje. II. Agencias transporte de objetos: son aquellas destinadas al transporte de cosas u objetos. Incluye agencias de flete y mensajerias. III. Empresas de logstica. Son las destinadas al transporte de mercadera y objetos con vehculos de gran porte. IV. Transporte en general: Son aquellas que presentan un impacto urbano en el medio a instalar, incluye estaciones ferroviarias, terminales de mnibus de corta, media y larga distancia, aeropuertos, etc. Requiere de certificado de factibilidad segn artculo 2.1.3.2
c) Servicios Comerciales Recreativos III Comprende los establecimientos dedicados a la recreacin, esparcimiento, ocio, y actividades asociadas. a. Servicio Comercial recreativo de pequea escala: establecimientos cuya superficie total mxima no supera los 100 m2 destinados a bares, confiteras, restaurantes, salas de juegos infantiles etc. b. Servicio Comercial recreativo de mediana escala: establecimientos cuya superficie total mxima no supera los 300 m2 destinados a bares, confiteras, restaurantes, salas de juegos infantiles etc. c. Servicio Comercial recreativo de escala intermedia y grande: establecimientos cuya superficie total mxima supera los 300 destinados a bares, confiteras, restaurantes, salas de juegos infantiles etc. d. Servicio Comercial recreativo de actividades especiales de pequea y mediana escala: establecimientos cuya superficie total mxima no supera los 300 m2 destinados a salas de juego, bingos, juegos electrnicos, lugares bailables, bares o restaurantes con msica y/o espect-
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f) Servicios Comerciales otros VI Son aquellos establecimientos especficos no encuadrables en los incisos anteriores. I. Estaciones de servicio. Incluye combustibles lquidos, gas natural comprimido y mixtas. Podrn prestar servicios anexos para los vehculos y personas como as tambin comercio bsico. Solo podrn localizarse en parcelas de esquina. II. Playa de estacionamiento. Establecimientos destinados
exclusivamente al estacionamiento de automviles y camionetas. III. Infraestructura: Son las infraestructuras de servicios necesarias para el funcionamiento de la ciudad. Su uso ser condicionado y estar sujeto a estudio particular segn la escala del proyecto y el impacto urbano ambiental que producir su radicacin. Requiere estudio de Impacto Ambiental.
6.3.6. Uso Administracin

a) Administracin - Institucional I Comprende todos los organismos del estado a nivel Municipal, Provincial, y Nacional. Adems incluye los organismos de seguridad y bomberos. b) Administrativo II Comprende las sedes administrativas de empresas privadas cuya tipologa es el edificio de oficinas.
6.3.7. Uso Equipamiento social, cultural, deportivo y Comunitario

a) Equipamiento para la salud I Comprende todos los establecimientos dedicados a la salud ya sea oficial o privada en todos los niveles y especialidades. I. Salud de pequea escala: establecimientos cuya superficie total mxima no supera los 100 m2. Incluye dispensarios, centros de salud, centros de diagnsticos, radiologa, anlisis clnicos, consultorios mdicos clnicos, odontolgicos, oftalmolgicos y otros. II. Salud de mediana escala: establecimientos cuya superficie total mxima no supera los 300 m2. Incluye dispensarios, centros de salud, centros de diagnsticos, radiologa, anlisis clnicos, consultorios mdicos clnicos, odontolgicos, oftalmolgicos y otros. III. Salud de escala intermedia: establecimientos cuya superficie total mxima no supera los 2500 m2. Incluye adems de los citados en el tem anterior a hospitales, clnicas, sanatorios para todos los niveles de salud. Los mdulos para estacionamiento y carga y descarga sern establecidos para cada caso en particular dependiendo del tipo de establecimiento, cantidad de camas y especializacin. IV. Salud de gran escala: establecimientos cuya superficie total mxima sea mayor a 2500 m2. Incluye todos los niveles de atencin y complejidad. Los mdulos para estacionamiento y carga y descarga sern establecidos para cada caso en particular dependiendo del tipo de establecimiento, cantidad de camas y especializacin. Requiere de certificado de factibilidad segn articulo 2.1.3.2. b) Equipamiento Social II Comprende todas aquellas Instituciones y establecimientos de asistencia social. I. Incluye Guardera infantil, Instituto geritrico, Hogares para ciegos, Instituciones de asistencia, beneficencia y caridad, Hogares infantiles, Comedores, etc. Para superficies cubiertas mayores a 2.500 m2 se requerir certificado de factibilidad segn 2.1.3.2 c) Equipamiento Educacin III Educacin oficial o privada en todos los niveles. Para superficies cubiertas mayores a 2.500 m2 se requerir certificado de factibilidad segn 2.1.3.2. I. Incluye Jardines maternales, preescolar. II. Incluye educacin Universitaria, Investigacin, Educacin General Bsica, Polimodal, Escuelas especiales. Requiere de un mdulo de estacionamiento
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cada 120 m2 para educacin universitaria y un mdulo de estacionamiento cada cuatro aulas para las dems actividades. III. Incluye Institutos especializados (artes, oficios e idiomas) d) Equipamiento Religioso IV Comprende los establecimientos destinados a practicas de culto religioso - Todos los reconocidos por Ministerio de Relaciones Exteriores y Culto. I. Equipamiento religioso de pequea y mediana escala: Incluye templos, capillas, sedes religiosas cuya superficie cubierta no supere los 2.500 m2 II. Equipamiento religioso de gran escala: Incluye templos, capillas, sedes religiosas, seminarios, conventos, monasterios, etc cuya superficie cubierta sea superior a los 2.500 m2. Requiere de certificado de factibilidad segn 2.1.3.2 e) Equipamiento Cementerios V Comprende los predios destinados al uso de cementerio. Incluye los cementerios pblicos y privados. Los privados solo podrn ser tipo parque. Su regulacin regir por ordenanza particular. f) Equipamiento otros VI Son aquellos establecimientos que realizan actividades de relaciones sociales, no gubernamentales, e incluye a sindicatos, asociaciones, cmaras sindicales, asociaciones profesionales, comerciales y laborales. I. Equipamiento Otros: Incluye cmaras de comercio, asociaciones profesionales, cmaras de industria y otras similares, asociaciones patronales, sindicatos, obras sociales. Se requiere un modulo de estacionamiento cada 200 metros a partir de superficies cubiertas de 500 m2. II. Equipamiento otros: Incluye sociedades de fomento, unidades vecinales centros tradicionalistas, centros de veteranos de guerra, sedes de partidos polticos, organizaciones sociales, etc. g) Equipamiento deportivo, y recreacin VII Comprende las actividades relacionadas con la prctica de deportes, ejercicios de cultura fsica, con o sin asistencia de pblico y de recreacin I. Equipamiento deportivo de mediana escala: establecimientos cuya superficie total mxima cubierta y/o descubierta no supera los 900 m2. Incluyen clubes sociales y/o deportivos, sociedades de fomento con practica deportiva, gimnasios, piscinas, canchas de ftbol 5, canchas de tenis, etc.
II. Equipamiento deportivo de escala intermedia: establecimientos cuya superficie total mxima cubiertas y/o descubiertas no supera los 5000 m2. Incluye las actividades enumeradas en el tem anterior Requiere un mdulo para estacionamiento cada 300 m2 de superficie de prctica deportiva III. Equipamiento deportivo de gran escala: establecimientos cuya superficie total mxima cubierta y/o descubierta sea mayor a los 5000 m2. Incluye adems de las actividades enumeradas en el tem anterior campos deportivos, de golf, etc. Requiere un mdulo de estacionamiento cada 500 m2 de superficie de practica deportiva y en el caso de espectadores un modulo cada 2,5 m2 de superficie destinada al espectador. Requiere de certificado de factibilidad segn 2.1.3.2 IV. Equipamiento deportivo especiales: establecimientos que presentan algn grado de molestia y/o afluencia masiva de pblico. Incluye estadios deportivos, pista de karting, hipdromo, autdromo, polgono de tiro parques de diversin, jardines zoolgicos, jardines botnicos, circos etc. Requiere de certificado de factibilidad segn 2.1.3.2 h) Equipamiento de comunicaciones VIII.c Comprende aquellos establecimientos dedicados a la comunicacin masiva ya sea televisiva o radial. Incluye estudios de televisin, emisoras o repetidoras de radio. I. Comunicaciones de pequea y mediana escala. Establecimientos cuya superficie cubierta mxima no supere los 300 m2. II. Comunicaciones de pequea y mediana escala. Establecimientos cuya superficie cubierta mxima supere los 300 m2. Requiere un modulo de estacionamiento cada 300 m2. i) Equipamiento cultural IX Comprende los establecimientos dedicados a la exposicin, difusin, comunicacin y produccin de actividades culturales I. Equipamiento cultural de mediana escala: establecimientos cuya superficie total mxima cubiertas no supera los 300 m2. Incluye museos, bibliotecas, archivos, salas de exposicin, centros culturales. II. Equipamiento cultural de escala intermedia: establecimientos cuya superficie total mxima cubiertas no supera los 2500 m2. Incluye las actividades enumeradas en el tem anterior y cines, teatros, salas de espectculos Requiere un mdulo para estacionamiento cada 12 butacas a partir de las 80 para cines, teatros y un
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modulo cada 60 m2 para galeras de arte y sala de exposiciones. III. Equipamiento cultural de gran escala: establecimientos cuya superficie total mxima cubierta sea mayor a los
2500 m2. Incluye todas las actividades enumeradas en los tem anteriores. Posee los mismos requerimientos que los enunciados en el tem anterior. Requiere de certificado de factibilidad segn 2.1.3.2
6.3.8. Uso Productivo

a) Industrial Comprende los usos destinados a actividades de elaboracin y/o transformacin y a la produccin de servicios y bienes. Se clasifican de acuerdo a la Ley Provincial N 11459 I. De primera Categora: Incluye aquellos establecimientos que se consideran inocuos para su funcionamiento y no constituye riesgo o molestia a la seguridad, salubridad e higiene de la poblacin ni ocasiona daos a sus bienes materiales ni al medio ambiente II. De segunda categora: Incluye aquellos establecimientos que se consideran incmodos porque su funcionamiento constituye una molestia para la salubridad e higiene de la poblacin u ocasiona daos a los bienes materiales y al medio ambiente. III. De tercera categora: Incluye aquellos establecimientos que se consideran peligrosos porque su funcionamiento constituye un riesgo para la seguridad, salubridad e higiene de la poblacin u ocasiona daos graves a los bienes y al medio ambiente. b) Actividades agropecuarias Comprende aquellas actividades agropecuarias compatibles con el uso urbano. En todos los casos la carga y descarga debe realizarse en el interior del predio y contar con mdulos de estacionamiento de acuerdo a cada caso en particular.
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CAPITULO 7
Patrimonio Urbano
7. 1. Definiciones
7.1.1. Patrimonio urbano Todo aquel rasgo cultural, histrico, paisajstico, arquitectnico y ambiental que identifica al ciudadano con el territorio de Malvinas Argentinas, quedando sujeto a la proteccin jurdica que establece el presente cdigo.7.1.2. Proteccin patrimonial urbana Se denomina as a la preservacin de las reas, espacios, edificios o conjuntos urbanos que por sus valores arquitectnicos, histricos o ambientales constituyen mbitos singulares, claramente identificables como referentes de nuestra cultura local, nacional y universal , ya se trate de bienes pblicos o privados que sean relevantes en los siguientes campos de inters urbansticos patrimonial: 7.1.2.1. Histrico-simblico-social Edificio, sitio o rea urbana que haya sustentado o contenido algn hecho de importancia en la historia de la ciudad, Provincia o Nacin, o que por alguna razn sea un caso nico y referente comunitario. En esta categora se incluye: Relevancia del propietario, proyectista o constructor. Grado de representatividad en la historia oficial, popular o de valor anecdtico. Significacin que la comunidad le otorga como referente urbano.7.1.2.2. Valor artstico-arquitectnico Se valora el hecho arquitectnico, comprende las caractersticas propias a la obra incluyendo edificios de pureza estilstica, de diseo y de soluciones de calidad, en detalles constructivos como espaciales. Se considera tambin si la materialidad del objeto ejemplifica alguna etapa de la construccin de la ciudad. En esta se incluye: Grado de representividad de una corriente estilstica o tipolgica, ejemplos singulares. Importancia por la calidad del proyecto, resolucin formal, ornamentacin y equipamiento. Tecnolgicamente destacable en su resolucin estructural, construccin, calidad de sus materiales.7.1.2.3. Ambiental Se refiere a las caractersticas de la relacin entre el edificio y el entorno, intensidad y modalidad con la que se dispone sobre el suelo, escala de agrupacin de tipos similares y analgicos formales y funcionales que mantiene cada edificio con la situacin inmediata, conformando un tejido de valor especial desde el punto de vista paisajstico y ambiental. En esta se incluye: Integracin a un conjunto homogneo o conformacin de un sitio especial que caracterice el paisaje urbano. Cualidades de forestacin Grados de integracin de los espacios pblicos o privados.7.1.3. Catalogo Patrimonial Urbano Es el instrumento de identificacin y valoracin de edificios, objetos y sitios con necesidad de proteccin patrimonial, los cuales sern protegidos conforme a las categoras que establece el presente Cdigo. La catalogacin se har por fichas correspondiendo cada ficha a un rea, objeto o conjunto) sobre la base de criterios de valoracin urbanstica, arquitectnica, ambiental, histrico cultural y la singularidad que pueda tener un inmueble dotado de caractersticas y valores reproducibles. El Departamento Ejecutivo confeccionar y disear, en un plazo mximo de un ao desde la sancin del presente Cdigo, el formato e instructivo de las fichas de catalogacin patrimonial urbana para su aprobacin, las que debern contener datos catastrales, parcelarios y del objeto a preservar, ubicacin, valoracin del estado de conservacin, valoracin urbansticas, arquitectnica, histrica, condiciones de habilitacin y calificacin de proteccin.
7.2. Normas de proteccin

7.2.1 Formas de proteccin Establcese las siguientes formas de proteccin: 7.2.1.1. General Es la que incluye reas homogneas en cuanto a morfologa, tejido urbano y caractersticas ambientales, a fin de consolidar los
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atributos que hacen valioso al conjunto, con valoracin urbanstica, arquitectnica, histrico y/o ambiental.7.2.1.2. Especial Es la que se hace sobre objetos aislados (edificios, monumentos, ornamentos, hitos de valor, rboles, accidentes geogrficos, etc.). 7.2.1.2.1. Edilicia (referido a los objetos construidos en estas reas) 7.2.1.2.2. Ambiental (cuando se refiere a la flora, terreno y paisaje). 7.2.2. Tipos de proteccin Establcese los siguientes tipos de proteccin, que en cada caso elevar el Departamento Ejecutivo para su afectacin por ordenanza: 7.2.2.1. Tipo I. Proteccin Integral Corresponde al mximo nivel de proteccin el edificio, monumento, ornamento, hito, accidente topogrfico, paisaje, etc., en cuanto a la conservacin de sus caractersticas y formas de ocupacin del espacio. Implica su incorporacin al Catlogo, cuya ficha contendr todas las particularidades y alcances de la proteccin. Este tipo corresponder ser aplicado a todos los bienes existentes en el distrito que haya merecido una declaracin formal en sentido protectivo por las autoridades competentes del nivel nacional y/ o provincial.7.2.2.2. Tipo II. Proteccin Estructural Ser aplicable a un edificio, monumento, ornamento, hito, sitio, parquizacin, etc. permitindose solo modificaciones que no alteren sus dimensiones, su formato, los componentes estructurales de la edificacin, sus fachadas o algunas de sus partes. Las modificaciones debern estar autorizadas por el Municipio. Implica su incorporacin al catlogo, cuya ficha contendr todas las particularidades y alcances de la proteccin. 7.2.2.3. Tipo III. Proteccin Cautelar Aplicable a objetos, sitios, o reas cuyo valor se haya determinado por un informe tcnico del rea municipal competente, pero no haya sido evaluado acabadamente ni incorporado al catlogo. Con esta medida cautelar se pretende protegerlo, previniendo actuaciones contradictorias con la preservacin de sus valores. Esta proteccin es de carcter preventivo, ser declarada por el Departamento Ejecutivo, que deber elevar el proyecto de ordenanza de afectacin la proteccin que corresponda dentro de los ciento veinte das del dictado del
decreto de declaracin, pudiendo dicho plazo ser prorrogado por el mismo trmino por nica vez.
7.3 Planes de reconstruccin, restauracin y refuncionalizacin

7.3.1. A propuesta del Departamento Ejecutivo, el Honorable Concejo Deliberante incorporar al Catalogo los bienes alcanzados por las proteccin Tipo I y II, conjuntamente con su declaracin de Utilidad Pblica Patrimonial, teniendo prohibida cualquier alteracin y permitindose sobre ello solo trabajos de conservacin y mantenimiento. Las fichas del Catlogo correspondientes a estas reas o objetos tipos debern precisar planes de reconstruccin, restauracin y refuncionalizacin, si correspondiere, los que sern supervisados por el rea competente.7.3.2. Los bienes declarados en cualquier categora y alcanzados por cualquiera de los tipos de proteccin, de acuerdo al carcter de la misma, quedarn sujeto al cumplimiento de las restricciones y trabajos de reconstruccin y mantenimiento, bajo apercibimiento de ser paralizada la obra y gravado el titular del bien con la mxima multa que prevea el Cdigo de Faltas vigente.-
7.4. De la comunicacin
Las declaraciones y afectaciones en cualquier categora y tipo de proteccin sern comunicadas a sus propietarios y al Registro de la Propiedad Inmueble, registrndose tal condicin en la base de datos parcelarios del Municipio.-
7.5 De las compensaciones

7.5.1. Alcances En bienes declarados como patrimonio urbano del partido de Malvinas Argentinas podrn admitirse en concepto de reconocimiento a su preservacin, actividades no contempladas por el presente Cdigo, as como indicadores urbansticos especiales, previa dictamen tcnico del rea competente.Respecto a la habilitacin comercial podrn prescindirse de los requisitos dimensionales mnimos previstos en las disposiciones referentes a habilitaciones o de servicios, excepto en la concerniente a medios de salidas de emergencia. En estos podrn prescindirse de los requisitos de materiales, terminaciones o colores, sean constructivos o decorativos.- El
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Departamento Ejecutivo mediante las oficinas tcnicas competentes podr autorizar modificaciones internas para el desarrollo de la actividad, siempre y cuando no se afecte el patrimonio a preservar y el tipo de proteccin no sea integral. 7.5.2. Convenios La Municipalidad podr formalizar convenios con los propietarios de los bienes declarados de patrimonio urbano con el fin de acordar las formas que aseguren su mejor preservacin, ajustndose a las disposiciones de la presente ordenanza. 7.5.3. Compensaciones en otras parcelas Los propietarios de los bienes declarados como patrimonio urbano del partido podrn solicitar compensacin de indicadores urbansticos en otras parcelas urbanas, cuando la preservacin del inmueble implique resignar capacidad de ocupacin del suelo y de ocupacin total, al evaluar ocupacin actual y ocupacin potencial de acuerdo a los indicadores segn el cdigo vigente. La diferencia entre el aprovechamiento del inmueble sujeto a proteccin y el aprovechamiento establecido por los indicadores urbansticos vigentes en el distrito, es una cuota de aprovechamiento urbanstico que se podr transferir libremente mediante un certificado a favor del solicitante, homologado por ordenanza, y con ella beneficiar a su predio, adicionndole dicha cuota de aprovechamiento y bonificndolo as con un mayor coeficiente de edificabilidad.Los interesados podrn por nica vez, solicitar al Departamento Ejecutivo, para su resolucin por el Honorable Concejo Deliberante, el dictado de normas urbansticas particulares para parcela o parcelas que resulten receptoras del excedente urbanstico de ocupacin compensacin arriba indicadas. Ellos sern: Factor de ocupacin del suelo (no excediendo el mximo de FOS establecido por el Decreto ley 8912/77), Factor de Ocupacin Total, Densidad habitacional, (donde la compensacin no podr exceder el 40% de los indicadores mximos asignados al distrito de la parcela que recibir la compensacin), altura lmite, retiro de frente, laterales y fondo.7.5.4. Zonas posibles de compensacin La compensacin se conceder en todas las zonas, a excepcin de la zona Residencial Jardn 3, urbanizaciones especiales, integrales y Barrios Cerrados.- Esta compensacin para obras y ampliaciones nuevas, se conceder por nica vez a su primer solicitante y por un plazo de 1 (un) ao prorrogable por igual trmino a solicitud del interesado, que
podr cederla a terceros, de forma total o parcial, previa conformidad de la Oficina de Planeamiento competente del municipio y no resultar extensiva a futuros propietarios del mismo bien, salvo que su volumen o monto no haya sido utilizado completamente, caso en que el nuevo propietario podr hacer uso del derecho hasta completar la compensacin total. El Departamento Ejecutivo llevar un registro de control mediante las oficinas tcnicas competentes de las compensaciones concedidas mediante el registro del certificado de mayor edificabilidad en los trminos del presente artculo. 7.5.5. Compensacin en la misma parcela Los propietarios de los bienes declarados como patrimonio urbano del partido podrn solicitar compensacin de indicadores urbansticos en la misma parcela, cuando las caractersticas del predio y los indicadores urbansticos utilizados no superen los valores mximos establecidos por el Decreto Ley 8912/77. Dicha compensacin surgir de la diferencia entre el aprovechamiento del inmueble sujeto a proteccin y el aprovechamiento tipo (indicadores urbansticos vigentes) que es una cuota de aprovechamiento que podr trasladar a otro sector de la parcela, previo estudio y autorizacin de la oficina competente y siempre y cuando no se altere la implantacin del inmueble a preservar. En este caso cuando la diferencia (cuota de aprovechamiento) sea igual a un 20% podr utilizar un 40% de Fos, si es menor la faltante hasta completar el FOS mximo establecido por el Decreto Ley 8912/77 y con respecto a los indicadores de intensidad el 40% por sobre los valores mximos establecidos en la zona. 7.5.6. Registro de las compensaciones El Departamento Ejecutivo llevara un registro de control de las compensaciones concedidas mediante el registro del certificado de mayor edificabilidad en los trminos del presente Articulo. Esta compensacin para obras y ampliaciones nuevas se conceder por nica vez a su primer solicitante y por un plazo de 1 ao prorrogable por igual termino a solicitud del interesado.
7.6. De las eximisiones

7.6.1. Eximisin tasa C.V.P Los bienes sobre los que se hayan formalizados los convenios del Artculo 7.5.2 podrn tener el beneficio de la exencin de
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un porcentaje del monto del C. V. P (Contribucin de la va pblica) de acuerdo a lo establecido por la Ordenanza Fiscal y Tarifara .- Este porcentaje estar con relacin al valor de mantenimiento y conservacin del mismo, el porcentaje de exencin ser merituado por el Departamento Ejecutivo. El propietario beneficiado deber en todos los casos destinar el importe de la exencin del CVP a la preservacin del bien inmueble y de su entorno. Este beneficio caducar automticamente si no se efecta dicha preservacin. Al ser vendidos, transferidos, gravados, hipotecados o enajenados, mantendrn los alcances del convenio, que para ser modificado o extinguido requerir de los mismos recaudos que para su entrada en vigor. 7.6.2. Eximisin Derechos de Construccin Podrn eximirse del pago de derechos de construccin, los propietarios que realicen en inmuebles de inters patrimonial intervenciones aprobadas por la autoridad de aplicacin y que tengan por finalidad: revalorizarlos, refuncionalizarlos, restaurarlos, reciclarlos, asegurar su solidez o garantizar su estabilidad estructural, sin alterar las principales caractersticas que le otorgan valor patrimonial segn lo establecido por la Ordenanza fiscal y Tarifara.
Escalada y vas del Ferrocarril, de la Localidad de Villa de Mayo, mediante la Ordenanza 434/01.7.9.2. Edificaciones en la parcela Rural 24, Manzanas 23 y 24 de la Circunscripcin V, Seccin J, de la Ciudad de Los Polvorines (Prtico de acceso ubicado frente a la Ruta 202, casa principal, capilla, conjunto formado por la torre de agua, pileta de natacin, y prgolas, la gruta de la virgen y la prgola prxima, y la parquizacin original) mediante la Ordenanza 472/01. 7.9.3. Edificaciones, forestacin y laguna localizadas en las parcelas rurales 94 y 96 de la Circunscripcin IV, de la localidad de Malvinas Argentinas, de acuerdo a lo dispuesto mediante Ordenanza 447/01 y sus modificatorias.
7.7. De la sealizacin
Dispnese la sealizacin, por parte del Departamento Ejecutivo, de los inmuebles, reas, elementos, etc. declarados de patrimonio urbano del partido. En la misma deber contar la siguiente leyenda: Forma parte del patrimonio urbano del Partido de Malvinas Argentinas, asimismo se indicar antigedad del edificio y nmero de ordenanza de declaracin.
7.8 De las obligaciones

El Departamento Ejecutivo por si o por intermedio de terceros podr efectuar los trabajos necesarios en el entorno inmediato del edificio, para restituir su implantacin original o mejorar el mismo para una mayor apreciacin del inmueble. Esta intervencin deber realizarse con previo acuerdo del propietario.
7.9. De las Catalogadas

7.9.1. Estacin Ferroviaria Villa de Mayo del Ferrocarril Gral. Belgrano Norte, localizada Frente a la calle Remedios de
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CAPITULO 8
Zonificacin
8.1. De las reas
8.1.1. rea Urbana (Ord. N 854/05, Art. 21) Es la destinada a asentamientos humanos intensivos, en la que se desarrollan usos vinculados con la residencia, las actividades terciarias y las de produccin compatible. Comprende las Zonas y Distritos enunciados en el Artculo 8.3, con excepcin de las zonas y Distritos enunciados en el Artculo 8.1.2, integrantes del rea Complementaria. 8.1.2. rea Complementaria (Ord. N 854/05, Art. 22) Sectores adyacentes o rodeados por rea urbana, destinadas a ensanche urbano y actividades productivas. Comprende las Zonas y Distritos enunciados en el Artculo 8.3, como Zona Industrial I1 (Artculo 8.3.3.1.); Zona Industrial Parque Industrial I2 (Artculo 8.3.3.2.) y la zona de Reserva para ensanche urbano 1 (REU1, La Juanita). 8.2.4. AP. Servicio de alumbrado pblico 8.2.5. G. Servicio de gas natural 8.2.6. DP. Servicio de desages pluviales 8.2.6. 1. DP1. Servicio de desages pluviales por red 8.2.6. 2. DP2. Servicio de desages pluviales a cielo abierto 8.2.7. P. Tratamiento de calzadas 8.2.7.1. P1. Pavimento 8.2.7.2. P2. Tratamiento de calle abovedado consolidado
8.3. De las Zonas y Distritos

(Ord. N 854/05, Art. 24) Se establecen para los distritos de cada zona, las caractersticas, restricciones e indicadores que se sintetizan en las fichas adjuntas, de acuerdo con la siguiente clasificacin. 8.3.1 Zona Residencial 8.3.1.1. R1. Residencial Jardn 1 8.3.1.2. R2. Residencial Jardn 2 8.3.1.3. R3. Residencial Jardn 3 8.3.1.4. R4. Residencial Barrial 8.3.2. Zona Comercial 8.3.2.1. C1. Centro de Partido 8.3.2.2. C2. Centro de Localidad 8.3.2.3. C3. Centro Barrial 8.3.2.4. C4. Centro Nodal 8.3.3. Zona Industrial 8.3.3.1. I1. Industrial 1 8.3.3.2. I2. Industrial 2 PI 8.3.3.3. I3. Industrial 3 8.3.3.4. I4. Industrial Preexistente 8.3.4. Zona de Usos Especficos 8.3.4.1. UE1. Uso Especfico Cementerio 1 8.3.4.2. UE2. Uso Especfico Cementerio 2 8.3.4.3. UE3. Uso Especfico Deportivo 8.3.4.4. UE4. Uso Especifico Educacin 8.3.4.5. UE5. Uso Especifico Espacio Verde Pblico
8.2. De los servicios esenciales

(Ord. N 854/05, Art. 23) Se establecen para los Distritos de cada Zona los servicios esenciales de acuerdo a la siguiente clasificacin y segn el detalle que para cada Distrito, se sintetiza en las fichas adjuntas. La densidad poblacional neta mxima para las distintas zonas urbanas y complementarias, que no dispongan de redes pblicas de servicios esenciales ni de sistemas alternativos, se regirn por lo dispuesto en el Artculo 37 del Decreto Ley 8912/77 y sus reglamentaciones. 8.2.1. A. Servicio de agua 8.2.1.1. A1. Servicio de agua potable por red 8.2.1.2. A2. Servicio de agua potable individual 8.2.2. C. Servicio de desages cloacales 8.2.2.1. C1. Servicio de desages cloacales por red 8.2.2.2. C2. Servicio de eliminacin de excretas individual 8.2.2.3. C3. Servicio de eliminacin de efluentes industriales y cloacales mediante planta de tratamiento 8.2.3. E. Servicio de energa elctrica domiciliaria
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8.3.5. Zona de Corredores Viales 8.3.5.1. CP1. Corredor Principal 1 8.3.5.2. CP2a. Corredor Principal 2a 8.3.5.3. CP2b. Corredor Principal 2b 8.3.5.4. CP3a. Corredor Principal 3a 8.3.5.5. CP3b. Corredor Principal 3b 8.3.5.6. CP3c. Corredor Principal 3c 8.3.5.7. CS. Corredor Secundario 8.3.6. Zona Especial 8.3.6.1. Distritos de Urbanizacin Integral 8.3.6.1.1. DUI1 Distrito de Urbanizacin Integral 1 8.3.6.1.2. DUI2 Distrito de Urbanizacin Integral 2 8.3.6.1.3. DUI3 Distrito de Urbanizacin Integral 3 8.3.6.1.4. DUI4 Distrito de Urbanizacin Integral 4 8.3.6.1.5. DUI5 Distrito de Urbanizacin Integral 5 8.3.6.2. Distritos de Urbanizacin Especial 8.3.6.2.1. DUE1 Distrito de Urbanizacin Especial 1 8.3.6.2.2. DUE2 Distrito de Urbanizacin Especial 2 8.3.6.2.3. DUE3 Distrito de Urbanizacin Especial 3 8.3.6.2.4. DUE4 Distrito de Urbanizacin Especial 4 8.3.6.2.5. DUE5 Distrito de urbanizacin Especial 5 8.3.6.3 Distritos de Urbanizacin Prioritaria 8.3.6.3.0. DUP 0 Reserva para Distrito de Urbanizacin Prioritaria 8.3.6.3.1. DUP1 Distrito de Urbanizacin Prioritaria 1 8.3.6.3.2. DUP2 Distrito de Urbanizacin Prioritaria 2 8.3.6.3.3. DUP3 Distrito de Urbanizacin Prioritaria 3 8.3.6.3.4. DUP4 Distrito de Urbanizacin Prioritaria 4 8.3.6.3.5. DUP5 Distrito de Urbanizacin Prioritaria 5 8.3.6.3.6. DUP6 Distrito de Urbanizacin Prioritaria 6 8.3.6.3.7. DUP7 Distrito de Urbanizacin Prioritaria 7 8.3.6.3.8. DUP8 Distrito de Urbanizacin Prioritaria 8 8.3.6.3.9. DUP9 Distrito de Urbanizacin Prioritaria 9 8.3.6.3.10. DUP10 Distrito de Urbanizacin Prioritaria 10 8.3.7. Zona Urbanizable 8.3.7.1. U1. Urbanizable 1 8.3.7.2. U2. Urbanizable 2 8.3.8. Zona Reserva para ensanche Urbano 8.3.8.1 REU1. Reserva para ensanche Urbano
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8.3.1.1 Residencial Jardn 1 (Ficha 1/3)

1. Carcter
R1
Comprende los tejidos de evolucin cuyo sentido predominante es el establecimiento residencial, unifamiliar o multifamiliar, mixturado con usos comerciales y de servicio de pequea escala, de media densidad, y predominancia de espacios ajardinados, configurando unidades manzana definidas por un anillo perimetral de retiro de frente con esquinas caracterizadas.
2. Del Terreno 2.0 Indicadores Urbansticos

Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua corriente o desage cloacal o Planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 150 hab/Ha. FOS mximo: 0,5. FOT mximo: 0,7 Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua y desage cloacal o planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 300hab/Ha. FOS mximo: 0,5. FOT mximo: 1
En ambos casos para una vivienda unifamiliar (una vivienda por parcela) se tomar la resultante de las necesidades del grupo familiar. En ambos casos para viviendas multifamiliares se tomar la densidad mxima prevista de 150 hab/ha o 300 hab/ha. de acuerdo a los servicios existentes.
2.1 Subdivisin
Superficie mnima de parcela: 450m2 Ancho mnimo de parcela: 15m Parcelas mayores a 5000 m2. Ver 5.2.1.7.
2.2 arbolado externo Ver 3.4

Un rbol como mnimo cada 10 metros de frente.
2.3 Coeficiente de absorcin Ver 5.3.4

CA: 0,20 (20 % de la superficie de la parcela).
2.4 Arbolado interno Ver 5.3.5

Un rbol como mnimo dentro de la superficie absorbente.
3. Del Edificio 3.a Insercin.

Retiro de frente y de fondo
3.b. Altura Ver 5.3.1

Altura mxima: 9,5m
3.c. Retiros
De frente: 3,50 m Lateral: no se exige De fondo: 4,15 m
3.d Premios Ver 5.2.4.9

Por ancho de parcela y menor FOS. Por englobamiento en caso de parcelas menores a las medidas mnimas: 20 % Por localizacin de comercio en esquina: 20%
3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12

Vivienda unifamiliar: una por parcela. Vivienda multifamiliar: 3.5 m2 por hab. No se exige cochera para comercio en parcela de uso mixto. Otros usos ver Captulo 6.
3.f Carga y descarga

Cuando corresponda segn lo establecido en 5.3.13, y en Captulo 6
4. Usos Usos Predominantes: Vivienda I, Vivienda II Usos Complementarios:

Vivienda: III; Hoteleria II; Comercial: a) I, II; b) I Servicios Comerciales: a) I, II, b) I,II, III, c) I, II; e) I, II; Administracin-Institucional: I; Equipamiento: a) I, II, III; b) I; c) I, II, III; d) I, II ; f) I, II; G) I, II, III H) I; I) I; Deposito: I; Productivo: a) I.
Usos Condicionados: segn 6.1.5 Usos preexistentes: segn 6.1.6 Usos Prohibidos: los que no se registren como predominantes y complementarios. Preexistenes y/o condicionados que no cumplan con los
requisitos establecidos. Ver 6.1.4.
5. Servicios Esenciales
A2;C2, E; AP; G; DP2; P2. (Ver 8.2.)
6. Delimitacin Los sectores comprendidos entre: ruta 8 desde limite manzana 132 de la Circ IV Seccin T y parcela rural 223 hasta limite entre fraccin I y manzana 165,de la Circ IV Seccin T, por este lmite hasta lmite de la parcela rural 215 y la manzana 153 de la Circ IV Seccin T, por este lmite hasta la calle (5355) Puerto Prncipe, (5355) Puerto Prncipe desde este lmite hasta (5162) De la Torre, continuando por (5355) Puerto Prncipe hasta (5160) Labarden, (5160) Labarden desde (5355) Puerto Prncipe hasta el limite entre manzana 132 de la Circunscripcin IV Seccin T y parcela rural
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R1
223, por este lmite hasta ruta 8. Queda excluda de esta zona la fraccin I de la Circunscripcin IV Seccin T. (5339) Colonia y su continuacin (D504) Alfonso Barcena desde (5156) Oliden hasta (5144) Triunvirato, por sta desde (D504) Alfonso Barcena hasta (5349) Washington, (5349) Washington desde (5144) Triunvirato hasta (5142) Ventura Coll, (5142) Ventura Coll desde (5349) Washington hasta (5383) J. M. Drago, (5383) J. M. Drago desde (5142) Ventura Coll hasta (5156) Oliden, (5156) Oliden desde (5383) J. M. Drago hasta (5379) Provincia de Buenos Aires, (5379) Provincia de Buenos Aires desde (5156) Oliden hasta (5154) Canning, (5154) Canning desde (5379) Provincia de Buenos Aires hasta (D503) Bradley, (D503) Bradley desde (5154) Canning hasta (5156) Oliden, (5156) Oliden desde (D503) Bradley hasta (5339) Colonia. (5325) Valentn Alsina desde (5156) Oliden hasta (5148) Lafinur, (5148) Lafinur desde (5325) Valentn Alsina hasta lmite de parcela rural 212 e, por este lmite hasta (5156) Oliden, (5156) Oliden desde dicho lmite hasta (5325) Valentn Alsina. (5142) Ventura Coll desde (5319) Varela hasta (5309) Agrelo, (5309) Agrelo desde (5142) Ventura Coll hasta la interseccin con la parcela rural 190 de la Circunscripcin IV y la manzana 136, pasando por el lmite entre la manzana 136 de la Circunscripcin IV Seccin R y la parcela rural 190 hasta la calle (5313) 11 de Septiembre, (5313) 11 de Septiembre desde dicho lmite hasta (5156) Oliden, (5156) Oliden desde (5313) 11 de Septiembre hasta la interseccin entre la manzana 86c de la Circunscripcin IV Seccin T y la parcela rural 212e de la Circunscripcin IV, por este lmite hasta (5319) Varela, (5319) Varela desde la interseccin de la parcela rural 212e y la manzana 68 de la Circunscripcin IV Seccin T hasta (5142) Ventura Coll. (1381) Directorio desde (1118) Paso de los Patos hasta (1100) El Callao, (1100) El Callao desde (1381) Directorio hasta (1359) Colombia, (1359) Colombia desde (1100) El Callao hasta (1118) Paso de los Patos, (1118) Paso de los Patos desde (1359) Colombia hasta (1381) Directorio. (1333) Repblica Argentina desde (1056) Av. Olivos hasta (1046) Eiffel, (1046) Eiffel desde (1333) Repblica Argentina hasta (1323) Fragata Herona, (1323) Fragata Herona desde (1046) Eiffel hasta (1056) Av. Olivos, (1056) Av. Olivos desde (1323) Fragata Herona hasta (1333) Repblica Argentina. (1044) Coprnico desde (1297) Storni hasta (1291) Ro de la Plata, (1291) Ro de la Plata desde (1044) Coprnico hasta (1054) Gay Lussac, (1054) Gay Lussac desde (1291) Ro de la
Plata hasta (1297) Storni, (1297) Storni desde (1054) Gay Lussac hasta (1044) Coprnico. (1080) Patricias Mendocinas desde (D124) Paso de la Patria hasta (1295) Padre Stoppler, (1295) Padre Stoppler desde (1080) Patricias Mendocinas hasta (D131) Arroyo Seco, (D131) Arroyo Seco desde (1295) Padre Stoppler hasta (D124) Paso de la Patria, (D124) Paso de la Patria desde (D131) Arroyo Seco hasta (1080) Patricias Mendocinas. (2002) Av. Libertador San Martn desde (2129) Rawson hasta (2117) M. de San Martn, (2117) M. de San Martn desde (2002) Av. Libertador San Martn hasta (D218) Remedios de Escalada, (D218) Remedios de Escalada desde (2117) M. de San Martn hasta (2129) Rawson, (2129) Rawson desde , (D218) Remedios de Escalada hasta (2002) Av. Libertador San Martn. (R202) Juan Lemos desde (2090) Los Eucaliptos hasta (2098) Cesar Bacle, (2098) Cesar Bacle desde (R202) Juan Lemos hasta lmite entre las parcelas rurales 23f y 24 de la Circunscripcin V, desde esta interseccin hasta (2102) San Ignacio, por esta hasta (R202) Juan Lemos, (R202) Juan Lemos desde (2102) San Ignacio hasta la interseccin con (2106) J. L. Suarez, por esta hasta (2143) J. Kennedy, (2143) J. Kennedy desde (2106) J. L. Suarez hasta (2098) Cesar Bacle, (2098) Cesar Bacle desde (2143) J. Kennedy hasta (2135) Malabia, (2135) Malabia desde (2098) Cesar Bacle hasta (2090) Los Eucaliptos, (2090) Los Eucaliptos desde (2135) Malabia hasta (R202) Juan Lemos. (2173) Darragueyra desde (2120) Sirio hasta (2106) Jos Len Suarez, (2106) Jos Len Suarez desde (2173) Darragueyra hasta (2157) J.M. Gutierrez, (2157) J.M. Gutierrez desde (2106) Jos Len Suarez hasta (2112) Verdi, (2112) Verdi desde (2157) J.M. Gutierrez hasta (2153) Sarratea, (2153) Sarratea desde (2112) Verdi hasta Lmite entre la Fraccin I de la Circunscripcin V, Seccin L y la manzana 22, desde esta interseccin pasando por el lmite entre dicha fraccin y las manzanas 22 y 28 hasta (2157) J.M. Gutierrez, por esta hasta (2120) Sirio, (2120) Sirio desde (2157) J.M. Gutierrez hasta (2173) Darragueyra; (1030) Galileo Galilei, desde el eje medianero entre las parcelas 16a, de la Fraccin VIII de la Seccin D de la Circunscripcin IV, y de la Manzana 74, de la Seccin D de la Circunscripcin IV hasta su interseccin con la calle (1026) Ampere, su continuacin virtual hasta la calle (1022) Capitn Giachino, (1022) Capitn Giachino desde dicha interseccin hasta el eje medianero de las parcelas 11a y 12a de la Fraccin VI de la Seccin D de la circunscripcin IV. El eje medianero de las par-
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R1
celas 11a y 12a, de la Fraccin VI de la Seccin D de la Circunscripcin IV, en su interseccin con la calle (1022) Capitn Giachino y su continuacin por el eje medianero entre las parcelas 6b y 6c de la Fraccin VI, de la Seccin D, de la Circunscripcin IV), hasta (P118) Vitale. El eje medianero entre las parcelas 12b y 13 de la Fraccin IV, de la Seccin D, de la circunscripcin IV, (continuado por el eje prolongacin de la traza virtual de la calle (1261) Bailen desde la calle (P118) Vitale hasta la calle (1014) Le Corbusier, (1014) Le Corbusier desde su interseccin con la calle (1261) Bailen hasta el eje medianero entre la manzana 6 y la parcela 15 de la Fraccin I de la seccin D, de la circunscripcin IV. El eje medianero de la manzana 6 y la parcela 15 de la Fraccin I de la Seccin D de la circunscripcin IV, desde el eje de la calle (1014) Le Corbusier hasta el eje medianero entre las parcelas 1 y 15 de la misma Fraccin I. El eje medianero entre las parcelas 1 y 15 de la Fraccin I de la Seccin D de la Circunscripcin IV, desde el eje medianero entre la Manzana 6 y la Parcela 15 de la Fraccin I de la Seccin D de la Circunscripcin IV y el eje de la calle (1275) Cangallo, (1275) Cangallo desde dicha interseccin hasta (1022) Capitn Giachino, (1022) Capitn Giachino desde (1275) Cangallo hasta el lmite entre las parcelas 1a y 2a de la fraccin VIII, por este lmite hasta la interseccin entre las parcelas 1a y 3, continuando por el lmite entre las parcelas 1 y 13 de la fraccin VIII, por este lmite hasta (1030) Galileo Galilei, (1030) Galileo Galilei desde dicha interseccin hasta el lmite entre las parcelas 16a, de la Fraccin VIII y la manzana 74 de la Seccin D de la Circunscripcin IV. (2056) Sucre desde ruta 197 hasta el lmite con el club de Campo San Jorge, por este lmite hasta (2046) Cabildo, por (2046) Cabildo hasta ruta 197, ruta 197 desde (2046) Cabildo hasta (2056) Sucre. Queda exceptuado de esta zona la fraccin I de la Circunscripcin IV, Seccin H.
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R2
1. Carcter
Comprende los tejidos en evolucin cuyo sentido predominante es el establecimiento residencial unifamiliar, mixturado con usos comerciales y de servicio de pequea escala, asentados sobre una trama orgnica, de baja densidad, y predominancia de espacios ajardinados, configurando unidades de manzanas a partir de la sucesin de edificaciones de permetro semilibre.
2. Del Terreno
2.0 Indicadores Urbansticos Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua corriente o desage cloacal o Planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 120 hab/Ha. FOS mximo: 0,5. FOT mximo: 0,7 Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua y desage cloacal o planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 250 hab/Ha. FOS mximo: 0,5. FOT mximo: 1
En ambos casos para una vivienda unifamiliar (una vivienda por parcela) se tomar la densidad resultante de las necesidades del grupo familiar. 2.1 Subdivisin Superficie mnima de parcela: 600m2 Ancho mnimo de parcela: 15m Parcelas mayores a 5000 m2: ver 5.2.1.7. 2.3 Coeficiente de absorcin Ver 5.3.4 CA: 0,30 (30 % de la superficie de la parcela). 2.2 Arbolado externo Ver 3.4 Un rbol como mnimo cada 10 metros de frente.
2.4 Arbolado interno Ver 5.3.5 Dos arboles como mnimo dentro de la superficie absorbente.
3. Del Edificio
3.a Insercin Permetro semilibre con retiros sobre tres ejes. 3.c. Retiros De frente: 4,00 m mnimo Lateral: obligatorio en un lateral 3,15 m De fondo: 4,15 m mnimo Los comercios debern respetar el retiro de frente. 3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12 Una por parcela para vivienda unifamiliar 3.b. Altura Ver 5.3.1 Altura mxima: 9,5m 3.d Premios Ver 5.2.4.9 Por ancho de parcela, retiro lateral y menor FOS. Por englobamiento en caso de parcelas menores a las medidas mnimas: 20 %
3.f Carga y descarga Cuando corresponda segn lo establecido en 5.3.13, y en captulo 6
4. Usos Usos Predominantes: Vivienda I, Usos Complementario:

Comercial: a) I; Servicios Comerciales a) I, c) I, e) I Administracin-Institucional: I Equipamiento; a) I, II; b) I, c) I, II, III, d) I, II; f) II g) I, II, III; h) I; I) I;
Usos Condicionados: segn 6.1.5 Usos preexistentes: segn 6.1.6

Usos Prohibidos: los que no se registren como predominante, complementario. Preexistenes y/o condicionados que no cumplan con los requisitos establecidos. Ver 6.1.4.
A1;C1, E; AP; G; DP1; P1.(Ver 8.2.)
6. Delimitacin Los sectores comprendidos entre: (5156) Oliden desde ruta 8 hasta (D503) Bradley, por (D503) Bradley desde (5156) Oliden hasta (5154) Canning por (5154) Canning hasta (5379)Provincia de Buenos Aires; (5379) Provincia de Buenos Aires desde (5154) Canning hasta (5162) Lisandro de la Torre, Lisandro de la Torre desde (5379) Provincia de Buenos Aires hasta (5381) Baha Thetis, (5381) Baha Thetis desde (5162) Lisandro de la Torre hasta (5164) A. Novel, (5164) A. Novel desde (5381) Baha Thetis hasta (5383) L. M. Drago, (5383) L. M. Drago desde (5164) A. Novel hasta (5162) Lisandro de la Torre, (5162) Lisandro de la Torre desde (5383) L. M. Drago hasta (5389) Santiago de Liniers, (5389) Santiago de Liniers desde (5162) Lisandro de la torre hasta ruta 8, ruta 8 desde (5389) Santiago de Liniers hasta la interseccin de la Fraccin I (parcela15), de la Circunscripcin IV seccin T y la manzana 150 de la
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la manzana 11 de la Circunscripcin V Seccin J hasta (2098) Csar Bacle (2068) Avenida Presidente Pern desde (2143) J. Kennedy hasta (2167) Artigas, Artigas desde (2068) Av. Presidente Pern hasta (2080) Esteban de Luca, (2080) Esteban de Luca desde (2167) Artigas hasta (2143)J. Kennedy. Queda excluido de este zona la fraccin interna I de la Circunscripcin V, Seccin F.
Circunscripcin IV Seccin T, continuando desde ruta 8 por el limite de la Fraccin I ( parcela 1), hasta la interseccin con la parcela rural 215 y la manzana 142 de la Circunscripcin IV Seccin T, desde esta interseccin hasta (5162) Lisandro de la Torre, (5162) Lisandro de la Torre desde dicha interseccin hasta (5355) Puerto Prncipe, (5355) Puerto Prncipe desde (1562) Lisandro de la Torre hasta (5160) Labarden, (5160) Labarden desde (5355) Puerto Prncipe hasta la interseccin entre la manzana 132 de la Circunscripcin IV Seccin T y la parcela rural 223 de la Circunscripcin IV, por esta interseccin hasta ruta 8, ruta 8 hasta (5156) Oliden. (1293) Maure desde (1022) Giachino hasta (1034) Stephenson, (1034) Stephenson desde (1293) Maure hasta (1283) Nazca, (1283) Nazca desde (1034) Stephenson hasta (1030) Galileo Galilei, la prolongacin virtual de la calle (1030) Galileo Galilei desde (1283) Nazca y pasando por el lmite de las parcelas 4f 6b hasta la interseccin con la parcela 4k, desde esta interseccin y pasando por los lmites entre las parcelas 4f con 4k, 4p,y 4n hasta la calle (1026) Ampere, por (1026) Ampere hasta (1287) OBrien, por (1287) OBrien desde (1026) Ampere hasta (1022) Giachino, (1022) Giachino desde (1287) OBrien hasta (1293) Maure. (5383) Drago, desde (5156) Oliden hasta (3144) Tucumn, Tucumn desde (5383) Drago hasta (3395) Los Caldenes, Los Caldenes desde (3144) Tucumn hasta (5156) Oliden, Oliden desde (3395) Los Caldenes hasta (5383) Drago (1339) Uruguay desde (1136) J. Hernndez hasta (1128) Palacios, Palacios desde (1339) Uruguay hasta (D178) Segui sur, Segui sur desde (1128) Palacios hasta (1379) Guayanas, Guayanas desde (D178) Segu sur hasta (1136) J. Hernndez, J. Hernndez desde (1379) Guayanas hasta (1339) Uruguay. (3387) Las Araucarias desde (3128) Misiones hasta (3118) Catamarca, Catamarca desde (3387) Las Araucarias hasta (3395) Los Caldenes, Los Caldenes desde (3118) Catamarca hasta (3128) Misiones, Misiones desde (3395) Los Caldenes hasta (3387) Las Araucarias. (2098) Cesar Bacle desde lmite entre manzana 11, Circunscripcin V, Seccion J, y parcela rural 16 hasta lmite entre manzana 2, Circunscripcin V, Seccion J, y fraccin I por este lmite hasta (2106) Jos L. Surez, (2106) Jos L. Surez desde lmite entre fraccin I y manzana 26 hasta lmite entre manzana 33 y parcela rural 16 a., por este lmite y continuando por el lmite entre la parcela rural 16 y
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1. Carcter
8.3.1.3 Residencial Jardn 3
Comprende los tejidos de evolucin cuyo sentido predominante es el establecimiento residencial exclusivo, asentados sobre una trama en damero u orgnicas, de densidad media baja, y predominancia de espacios ajardinados, configurando unidades de manzana con parcelas de gran superficie y edificaciones de permetro libre.
2. Del Terreno
2.0 Indicadores Urbansticos Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua corriente o Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua y desage cloadesage cloacal o Planta de tratamiento de lquidos cloacales cal o planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 140 hab/Ha; FOS mximo: 0,4; FOT mximo: 0,4 Densidad Mxima: 160 hab/Ha; FOS mximo: 0,4; FOT mximo: 0,6 2.1 Subdivisin 2.2 Arbolado externo Ver 3.4 Superficie mnima de parcela: 1500m2 Un rbol como mnimo cada 10 metros de frente. Ancho mnimo de parcela: 23m Lado mnimo en parcela en esquina: 23m. Queda expresamente prohibida la divisin por Ley de Propiedad Horizontal. 2.3 Coeficiente de absorcin Ver 5.3.4 CA: 0,40 (40 % de la superficie de la parcela). 2.4 Arbolado interno Ver 5.3.5 Dos rboles como mnimo dentro de la superficie absorbente. 3.b. Altura Ver 5.3.1 Altura mxima: 9,5m 3.d. Premios Ver 5.2.4.9 Por englobamiento en parcelas menores a las establecidas 20 %
3. Del Edificio
3.a Insercin Edificios de permetro libre 3.c. Retiros De frente: 6,00 m mnimo Lateral : 4,15 por cada uno de los laterales. De fondo: 6,15 m mnimo 3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12 Vivienda unifamiliar: una por parcela
3.f Carga y descarga No corresponde
4. Usos Usos Predominantes: Vivienda I, Usos Complementarios: Administracin Institucional: I Equipamiento; a) I, II; b) I; d) I; Usos Condicionados: segn 6.1.5 Usos preexistentes: segn 6.1.6 Usos Prohibidos: los que no se registren como predominantes y complementarios. Preexistenes y/o condicionados que no cumplan con los
A2;C2, E; AP; G; DP2; P2.(Ver 8.2.)
6. Delimitacin Los sectores comprendidos entre: (2080) Esteban de Luca desde (2167) Artigas hasta (2135) Malabia, (2135) Malabia desde (2080) Esteban de Luca hasta (2090) Los Eucaliptos, Los Eucaliptos desde (2135) Malabia hasta (2143) J. Kennedy, (2143) J. Kennedy y su continuacin virtual entre parcela rural 17 y manzanas 34 y 67 de la circunscripcin V seccin H hasta (2098) C. Bacle, por esta hasta (2167) Artigas, (2167) Artigas desde (2098) C. Bacle hasta (2080) Esteban de Luca. Se incluyen las parcelas rurales 16 b, c, f, g. (2157) Gutierrez desde (R202) General Lemos hasta lmite entre la manzana 28 y la fraccin I de la Circunscripcin V, Seccin L, por este lmite en continuacin con el lmite entre la manzana 28 y la fraccin I hasta su interseccin con la calle (2152) Sarratea, (2152) Sarratea desde dicha interseccin hasta el lmite entre la parcela rural 36 y la fraccin I, continuando por dicho lmite hasta (R202) General Lemos, (R202) General Lemos desde dicha interseccin hasta el lmite entre la parcela rural 43c y la fraccin II de la Circunscripcin V Seccin L, continuando por este lmite hasta (R202) General Lemos, (R202) General Lemos desde dicha interseccin hasta (2157) Gutierrez.
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8.3.1.4. Residencial Barrial (Ficha 1/4)

1. Carcter
R4
Comprende los tejidos en evolucin cuyo sentido predominante es el establecimiento, en general residencial unifamiliar o multifamiliar, mixturado con usos comerciales, de servicio y productivos de pequea escala y compatibles, configurando unidades de manzanas definidas por un anillo perimetral heterogneo.
2. Del Terreno
2.0 Indicadores Urbansticos Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua corriente o desage cloacal o Planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 150 hab/Ha, FOS mximo: 0,6, FOT mximo: 0,8 Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua y desage cloacal o planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 450 hab/Ha, FOS mximo: 0,6, FOT mximo: 1,2
En ambos casos para una vivienda unifamiliar (una vivienda por parcela) se tomar la resultante de las necesidades del grupo familiar. En ambos casos para viviendas multifamiliares se tomar la densidad mxima prevista de 150 hab/ha o 450 hab/ha de acuerdo a los servicios existentes. 2.1 Subdivisin Superficie mnima de parcela: 375m2 Ancho mnimo de parcela: 15m Parcelas mayores a 5000 m2: Ver 5.2.1.7. 2.3 Coeficiente de absorcin Ver 5.3.4 CA: 0,2 (20 % de la superficie de la parcela). 2.2 Arbolado externo Ver 3.4 Un rbol como mnimo cada 10 metros de frente.
2.4 Arbolado interno Ver 5.3.5 Un rbol como mnimo dentro de la superficie absorbente. 3.b. Altura Ver 5.3.1 Altura mxima: 9,5m. 3.d Premios Ver 5.2.4.9 Por menor FOS; Por cesin de calle no obligatoria o pasaje peatonal pblico en macro manzanas: 30 %; Por construir sobre lnea municipal en las esquinas 25%; Por uso comercial de esquinas: 25%; 3.f Carga y descarga Cuando corresponda segn lo establecido en 5.3.13, y en Captulo 6
3. Del Edificio
3.a Insercin Podr ser aislada o entre medianeras 3.c. Retiros De frente: no se exigen Lateral : no se exigen. De fondo: segn frmula 0.5 (L 20) segn art. 5.1.2. 3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12 Vivienda unifamiliar: una por parcela Vivienda multifamiliar: 3.5 m2 por hab. No se exige cochera para comercio en parcela de uso mixto. Otros usos ver Captulo 6
4. Usos Usos Predominantes: Vivienda I, Vivienda II, Usos Complementarios:

Vivienda III, Hoteleria II; Comercial: a) I, II; b): I; Servicios Comerciales: a) I, II, b) I, II, III, c) I, II; d) I; e) I, II, f) II; Administracin-Institucional: I; Equipamiento: a) I, II, III; b) I; c) I, II, III; d) I, II; f) I, II; g) I, II, III h) I; i) I, II; Deposito: I; Productivo: a) I.
Usos Condicionados: segn 6.1.5 Usos preexistentes: segn 6.1.6 Usos Prohibidos: los que no se registren como predominante y complementario. Preexistenes y/o condicionados que no cumplan con los
A1;C1, E; AP; G; DP1; P1.(Ver 8.2.)
6. Delimitacin Los sectores comprendidos entre: (5389) Liniers desde (5162) Lisandro de la Torres hasta (R 8) Presidente Arturo Illia, (R8) Presidente Arturo Illia desde (5389) Liniers hasta (5401) Lespada, (5401) Lespada desde ruta 8 hasta (5162) Lisandro de la Torre, (5162) Lisandro de la Torre desde (5401) Lespada hasta (5403) Larreta, (5403) Larreta desde (5162) Lisandro de la Torre hasta su interseccin con la calle (3403) Los Aromos, (3403) Los Aromos desde (5403) Larreta hasta las vas del Ferrocarril Belgrano Norte y su proyeccin por la calle (3144) Tucumn hasta (D303) Los Olivos, (D303) Los Olivos desde (3144) Tucumn hasta (3395) Los caldenes, (3395) Los caldenes desde (D303) Los Olivos hasta (3128) Misiones, (3128) Misiones desde (3395) Los Caldenes hasta (3387) Las Araucarias, (3387) Las Araucarias desde (3128) Misiones hasta (3118) Catamarca, (3118) Catamarca desde (3387) Las Araucarias hasta (5383) L. M. Drago, (5383) L. M.
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R4

(1303) Beir hasta (1289) Soler, (1289) Soler desde (1108) Batalla de Chacabuco hasta (1096) Bogado, (1096) Bogado desde (1289) Soler hasta (1295) Padre Stoppler, (1295) Padre Stoppler desde (1096) Bogado hasta (D178) Segu sur, (D178) Segu sur desde (1295) Padre Stoppler hasta la proyeccin virtual de (1277) Juan de San Martn, por esta proyeccin virtual hasta (1092) Yatasto, (1092) Yatasto desde (1277) Juan de San Martn hasta (r197) ruta 197, ruta 197 desde (1092) Yatasto hasta (1086) Miraflores, (1086) Miraflores desde ruta 197 hasta (D178) Segu sur, (D178) Segu sur desde (1086) Miraflores hasta (1080) Patricias Mendocinas, (1080) Patricias Mendocinas desde (D178) Segu sur hasta ruta 197, su continuacin por (2080) Esteban de Luca, hasta (2201) Baroni , por (2201) Baroni desde (2080) Esteban de Luca hasta (2072) Savio, (2072) Savio desde (2201) Baroni hasta (2181) Comodoro Rivadavia, (2181) Comodoro Rivadavia desde (2072) Savio hasta (2068) Av. Presidente Pern, (2068) Av. Presidente Pern desde (2181) Comodoro Rivadavia hasta (2177) Perito Moreno, (2177) Perito Moreno desde (2068) Av. Presidente Pern hasta el eje de las vas del ferrocarril Belgrano Norte, por este hasta la interseccin con la proyeccin virtual de (2062) Renacimiento, (2062) Renacimiento desde el eje de las vas del ferrocarril Belgrano Norte hasta (2159) Villa de Mayo, (2159) Villa de Mayo desde (2062) Renacimiento hasta el eje de las vas del ferrocarril Belgrano Norte, por este hasta (D235) J. Celman, por (D235) J. Celman hasta (D221) Biedma, (D221) Biedma desde (D235) J. Celman hasta (2042) Pujol, (2042) Pujol desde (D221) Biedma hasta (2129) Rawson, (2129) Rawson desde (2042) Pujol hasta eje del ferrocarril Belgrano Norte, por este hasta (R202) Juan Lemos, (R202) Juan Lemos desde Vas del Ferrocarril Belgrano Norte hasta lmite entre la parcela rural 14c y la manzana 22 de la Circunscripcin V Seccin G, por este lmite hasta (2135) Malabia, por (2135) Malabia hasta (2080) Esteban de Luca, (2080) Esteban de Luca desde (2135) Malabia hasta (2143) J. Kennedy, (2143) J. Kennedy desde (2080) Esteban de Luca hasta (2068) Av. Presidente Pern, (2068) Av. Presidente Pern desde (2143) J. Kennedy hasta (2167) Artigas, (2167) Artigas desde (2068) Av. Presidente Pern hasta la interseccin entre la parcela rural 22 b y la Manzana 46 de la Circunscripcin V Seccin H, por este lmite hasta su interseccin con la manzana 44, continuando por (2173) Darragueyra hasta (2098) C. Bacle, (2098) C. Bacle desde (2173) Darragueyra hasta (2179) Medrano, (2179) Medrano desde (2098) C. Bacle hasta (2106) J. L. Surez, (2106) J. L. Surez desde (2179) Medrano hasta (2173) Darragueyra, (2173) Darragueyra desde (2106) J. L. Surez hasta (2120) Sirio, (2120) Sirio desde (2173) Darragueyra hasta (2157) J. M. Gutirrez, (2157) J. M. Gutirrez desde (2120) Sirio hasta ruta 8, ruta 8 desde (2157) J. M. Gutirrez hasta (5299) Adolfo Alsina, (5299) Adolfo Alsina desde ruta 8 hasta (5142) Ventura Coll, (5142) Ventura Coll desde (5299) Adolfo Alsina hasta la proyec-
Drago desde (3118) Catamarca hasta (3128) Misiones, (3128) Misiones desde (5383) L. M. Drago hasta (D302) Moreno Periodista, (D302) Moreno Periodista y su prolongacin virtual hasta (D304) Santa Ins, desde este punto por (D304) Santa Ins hasta la interseccin con la prolongacin virtual de (3385) Los Alamos , desde este punto y siguiendo por (3385) Los Alamos hasta (3144) Tucumn, (3144) Tucumn desde (3385) Los lamos hasta (3395) Los Caldenes, (3395) Los Caldenes desde (3144) Tucumn hasta (5156) Oliden, (5156) Oliden desde (3395) Los Caldenes hasta (5379) Provincia de Buenos Aires, (5379) Provincia de Buenos Aires desde (5156) Oliden hasta (5162) Lisandro de la Torre, (5162) Lisandro de la Torre desde (5379) Provincia de Buenos Aires hasta (5381) Baha Thetis, (5381) Baha Thetis desde (5162) Lisandro de la Torre hasta (5164) Nobel, (5164) Nobel desde (5381) Baha Thetis hasta (5383) J. M. Drago, (5383) J. M. Drago desde (5164) Nobel hasta (5162) Lisandro de la Torre, (5162) Lisandro de la Torre desde (5383) J. M. Drago hasta (5389) Liniers; (1379) Guayanas desde (1136) J. Hernndez hasta (5142) Ventura Coll, (5142) Ventura Coll desde (1379) Guayanas hasta (5371) Caracas, (5371) Caracas desde (5142) Ventura Coll hasta (1136) J. Hernndez, (1136) J. Hernndez desde (5371) Caracas hasta (1379) Guayanas; (5339) Colonia y su continuacin con (D504) Barcena desde (5156) Oliden hasta (5144) Triunvirato, (5144) Triunvirato desde (D504) Barcena hasta (5325) Valentn Alsina, (5325) Valentn Alsina desde (5144) Triunvirato hasta (5156) Oliden, (5156) Oliden desde (5325) Valentn Alsina hasta (5339) Colonia; (D178) Segu sur desde (1128) Palacios hasta (1118) Paso de los Patos, (1118) Paso de los Patos desde (D178) Segu sur hasta lmite entre la parcela rural 150b y la manzana 38 de la Circunscripcin IV, Seccin Q, por este lmite y su proyeccin hasta (1341) Segu sur, continuando por (D178) Segu sur hasta (1112) Batalla de Maip, (1112) Batalla de Maip desde (D178) Segu sur hasta (1335) Per, (1335) Per desde (1112) Batalla de Maip hasta su interseccin con la parcela rural 150e, por este lmite con la manzana 39b de la Circunscripcin IV Seccin Q hasta (1118) Paso de los Patos, por (1118) Paso de los Patos hasta (1331) Amrica, (1331) Amrica desde (1118) Paso de los Patos hasta (1112) Batalla de Maip, (1112) Batalla de Maip desde (1331) Amrica hasta (1335) Per, (1335) Per desde (1112) Batalla de Maip hasta (D178) Segu sur, (D178) Segu sur desde (1335) Per hasta (P124) El Plumerillo, (P124) El Plumerillo desde (D178) Segu sur hasta (1309) Rojas, (1309) Rojas desde (P124) El Plumerillo hasta (1106) Combate de San Lorenzo, (1106) Combate de San Lorenzo desde (1309) Rojas hasta (1303) Beir, (1303) Beir desde (1106) Combate de San Lorenzo hasta (1108) Batalla de Chacabuco, (1108) Batalla de Chacabuco desde
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cin de la calle (5349) Washington, por la misma proyeccin hasta (1136) J. Hernndez, (1136) J. Hernndez desde la proyeccin virtual de (5349) Washington hasta (1339) Uruguay, (1339) Uruguay desde (1136) J. Hernndez hasta (1128) Palacios, (1128) Palacios desde (1339) Uruguay hasta (D178) Segu sur. Queda fuera de esta zona las siguientes parcelas, rurales 177, 180, 159, 186, 186b, 185, 187b, 28b; la fraccin II de la Circunscripcin IV, Seccin R, la fraccin I de la Circunscripcin IV, Seccin Q. Asimismo quedan excluidas las zonas denominadas espacios verdes, las parcelas frentistas que conforman los centros de barrios, y las parcelas afectadas a industrial preexistente y distrito de urbanizacin prioritaria que se delimitan ms adelante. (2090) Los Eucaliptos desde (2135) Malabia hasta (R202) Av. Juan G. Lemos, (R202) Juan G. Lemos, por esta desde (2090) Los Eucaliptos hasta la interseccin entre la manzana 49 y la parcela rural 18 de la Circunscripcin IV, Seccin G, por ste lmite y su continuacin hasta (2135) Malabia, por sta hasta su interseccin con (2090) Los Eucaliptos. (1379) Guayanas desde (1128) Palacios hasta (1118) Paso de los Patos, (1118) Paso de los Patos desde (1379) Guayana hasta (1359) Colombia, (1359) Colombia desde (1118) Paso de los Patos hasta (1100) El Callao, (1100) El Callao desde (1359) Colombia hasta el lmite entre la parcela rural 108K y la manzana 150 de la Circunscripcin IV, Seccin K, por este lmite y su continuacin hasta su interseccin con (1088) Falucho, (1088) Falucho desde dicha interseccin hasta el lmite entre la fraccin VIII y la manzana 57 de la Circunscripcin IV, Seccin K, por este lmite y su continuacin hasta su interseccin con (1080) Patricias Mendocinas, (1080) Patricias Mendocinas desde dicha interseccin hasta (1355) Hait, (1355) Hait desde (1080) Patricias Mendocinas hasta (1074) Hiroshima, (1074) Hiroshima desde (1355) Hait hasta (1349) Estados Unidos, (1349) Estados Unidos desde (1074) Hiroshima hasta (1076) Descartes, (1076) Descartes desde (1349) Estados Unidos hasta el lmite entre la fraccin VII y la manzana 261 de la Circunscripcin IV, Seccin F, por este lmite y su continuacin hasta (1343) Bolivia, (1343) Bolivia desde la interseccin entre la Fraccin VII y la manzana 262 de la Circunscripcin IV, Seccin F hasta (1070) Tokio, (1070) Tokio desde (1343) Bolivia hasta (1347) Mxico, (1347) Mxico desde (1070) Tokio hasta (1074) Hiroshima, por esta hasta (1349) Estados Unidos, (1349) Estados Unidos desde (1074) Hiroshima hasta (1056) Avenida Olivos, (1056) Avenida Olivos desde (1349) Estados Unidos hasta (1343) Bolivia, (1343) Bolivia desde (1056) Avenida Olivos hasta (1064) Navier, (1064) Navier y su proyeccin virtual desde (1343) Bolivia hasta (1339) Uruguay, desde este punto por (1339) Uruguay hasta el lmite entre las
R4
parcelas 8 y 9 de la fraccin II de la Circunscripcin IV Seccin F, por este lmite hasta el punto de interseccin entre las parcelas 8,9,16 y 17 de la fraccin II, desde este punto continuando por el lmite entre las parcelas 7 y 18, 6 y 19, 3 y 4 hasta (1056) Av. Olivos, Av. Olivos desde este punto hasta (1319) Martn Fierro, (1319) Martn Fierro desde (1056) Avenida Olivos hasta (1066) Guayaquil, (1066) Guayaquil desde (1319) Martn Fierro hasta (1337) Ecuador, (1337) Ecuador desde (1066) Guayaquil hasta (1080) Patricias Mendocinas, (1080) Patricias Mendocinas desde (1337) Ecuador hasta (1351) Canad, (1351) Canad desde (1080) Patricias Mendocinas hasta (1100) El Callao, (1100) El Callao desde (1351) Canad hasta (D137) Bolaos, (D137) Bolaos desde (1100) El Callao hasta (1080) Patricias Mendocinas, (1080) Patricias Mendocinas desde (D137) Bolaos hasta (1319) Martn Fierro, (1319) Martn Fierro desde (1080) Patricias Mendocinas hasta (1074) Hiroshima, (1074) Hiroshima desde (1319) Martn Fierro hasta (D118) Marino Py, (D118) Marino Py desde (1074) Hiroshima hasta (1066) Guayaquil, (1066) Guayaquil desde (D118) Marino Py hasta la interseccin entre la parcela rural 72a y la manzana 121 de la Circunscripcin IV Seccin G, por este lmite hasta (1064) Navier, (1064) Navier hasta (1317) Palpa, (1317) Palpa hasta (1056) Avenida Olivos, (1056) Avenida Olivos desde (1317) Palpa hasta (1297) Storni, (1297) Storni desde (1056) Av. Olivos hasta (1054) Gay Lussac, (1054) Gay Lussac desde (1297) Storni hasta (1291) Ro de la Plata, (1291) Ro de la Plata desde (1054) Gay Lussac hasta (1050) Lavoisier, (1050) Lavoisier desde (1291) Ro de la Plata hasta el lmite entre las parcelas rurales 84b y 84d de la circunscripcin IV, por este lmite y continuando en (1281) Pasco hasta (1046) Eiffel, (1046) Eiffel desde (1281) Pasco hasta (D110) Curie, (D110) Curie hasta(1044) Coprnico, (1044) Coprnico hasta (1297) Storni, (1297) Storni desde (1044) Coprnico hasta (1048) Dalton, (1048) Dalton desde (1297) Storni hasta (1305) Sobral, (1305) Sobral desde (1048) Dalton hasta Colectora ramal Pilar de Autopista Panamericana, Colectora ramal Pilar de Autopista Panamericana desde (1305) Sobral hasta (1289) Soler, (1289) Soler desde Colectora ramal Pilar de Autopista Panamericana hasta (1022) Giachino, (1022) Giachino desde (1289) Soler hasta (1293) Maure, (1293) Maure desde (1022) Giachino hasta (1034) Stephenson, (1034) Stephenson desde (1293) Maure hasta (1283) Nazca, (1283) Nazca desde (1034) Stephenson hasta (1030) Galileo Galilei, (1030) Galileo Galilei desde (1283) Nazca hasta (1275) Cangallo, (1275) Cangallo desde (1030) Galileo Galilei hasta (1034) Stephenson y su continuacin virtual a travs de la fraccin IX de la Circunscripcin IV Seccin G, hasta el lmite entre la fraccin IX y la manzana 77 de la Circunscripcin IV Seccin G, por este lmite hasta (1030) Galileo Galilei, (1030) Galileo Galilei hasta (1263) Bravo, (1263) Bravo desde (1030) Galileo Galilei hasta (1038) Morse, (1038) Morse desde (1263) Bravo
195
R4

Hsares hasta el eje de las vas del Ferrocarril Belgrano Norte, continuando por este eje hasta su interseccin con la calle (2159) Villa de Mayo, (2159) Villa de Mayo desde esta interseccin hasta (D217) Rosario, (D217) Rosario desde (2159) Villa de Mayo hasta (2052) Arqumedes, (2052) Arqumedes desde (D217) Rosario hasta (2165) Amenabar, (2165) Amenabar desde (2052) Arqumedes hasta el eje de las vas del Ferrocarril Belgrano Norte, continuando por este eje hasta (2177) Perito Moreno, (2177) Perito Moreno desde el eje citado hasta (D218) Remedios de Escalada, (D218) Remedios de Escalada desde (2177) Perito Moreno hasta su interseccin con (2066) Huergo, (2066) Huergo desde dicha interseccin hasta ruta 197, ruta 197 desde (2066) Huergo hasta (P174) Melian, (P174) Melian desde ruta 197 hasta (1269) Lugones, (1269) Lugones hasta (1082) Valparaso, (1082) Valparaso hasta el eje de las vas del Ferrocarril Belgrano Norte, continuando por este eje hasta (1303) Beir, (1303) Beir desde dicho eje hasta (1094) Baigorria, (1094) Baigorria desde (1303) Beir hasta (1315) Areguati, (1315) Areguati desde (1094) Baigorria hasta el eje de las vas del Ferrocarril Belgrano Norte, continuando por este eje hasta la interseccin virtual con (1337) Ecuador, desde esta interseccin hasta (D178) Segu, (D178) Segu hasta (1339) Uruguay, (1339) Uruguay desde (D178) Segu hasta (1108) Batalla de Chacabuco, (1108) Batalla de Chacabuco desde (1339) Uruguay hasta (1341) Costa Rica, (1341) Costa Rica desde (1108) Batalla de Chacabuco hasta su interseccin con el eje de las vas del Ferrocarril Belgrano Norte, desde esta interseccin continuando por dicho eje hasta la interseccin con (1128) Palacios, (1128) Palacios desde dicha interseccin hasta (1379) Guayanas. (2231) Sarmiento desde (2046) Cabildo hasta (2038) Oncativo, (2038) Oncativo desde (2231) Sarmiento hasta (2225) Ocampo, (2225) Ocampo desde (2038) Oncativo hasta (2046) Cabildo, (2046) Cabildo desde (2225) Ocampo hasta (2234) Sarmiento. Quedan fuera de esta zona el rea delimitada por (1080) Patricias Mendocinas desde (D124) Paso de la Patria hasta (1295) Padre Stoppler, y su continuacin por (D131) Arroyo Seco hasta (D124) Paso de la Patria, (D124) Paso de la Patria desde (D131) Arroyo Seco hasta (1080) Patricias Mendocinas. Asimismo quedan excludas las fracciones I (parcelas 4, 5, 27, 28, 33, 34, 35), II (parcelas 6, 7, 7, 31b, 32, 33), III (parcelas 9, 22, 23, 24, 25,26a), VII ( parcelas 22, 23, 24, 28, 29) las manzanas 64 y 64b de la Circunscripcin V Seccin A, y la manzana 105 de la Circunscripcin IV Seccin L. Asimismo quedan excluidas las zonas denominadas espacios verdes, las parcelas frentistas que conforman los centros de barrios, y las parcelas afectadas a industrial preexistente y distrito de urbanizacin prioritaria que de delimitan ms adelante.
hasta (1275) Cangallo, (1275) Cangallo desde (1038) Morse hasta (1050) Lavoisier, (1050) Lavoisier desde (1275) Cangallo hasta Ruta 197 Av. Del Sesquicentenario, Ruta 197 Av. Del Sesquicentenario desde (1050) Lavoisier hasta (2056) Sucre, (2056) Sucre desde ruta 197 hasta el lmite con el Club de Campo San Jorge, por este lmite hasta su interseccin con (2477) Perito Moreno, (2477) Perito Moreno desde dicha interseccin hasta (2038) Oncativo, (2038) Oncativo desde (2477) Perito Moreno hasta la parcela 6 de la fraccin I de la Circunscripcin V Seccin C, desde este punto y continuando por el lmite entre la manzana 55b y la fraccin I y su continuidad hasta (2046) Cabildo, (2046) Cabildo desde dicho lmite hasta (2169) Congresales, (2169) Congresales desde (2046) Cabildo hasta (2038) Oncativo, (2038) Oncativo desde (2169) Congresales hasta (2163) Eva Pern, (2163) Eva Pern desde (2038) Oncativo hasta (2026) Perdriel, (2026) Perdriel desde (2163) Eva Pern hasta (2169) Congresales, (2169) Congresales desde (2026) Perdriel hasta (2038) Oncativo, (2038) Oncativo desde (2169) Congresales hasta el lmite entre la fraccin I (parcela 13) y la manzana 39 de la Circunscripcin V Seccin C, siguiendo por el lmite entre la fraccin I y la manzana 36 y el lmite entre la fraccin I y la manzana 1c hasta (2177) Perito Moreno, (2177) Perito Moreno desde este punto hasta el lmite entre la fraccin I y la manzana 1b, por este lmite y siguiendo por el lmite entre la manzana 18 y la fraccin I hasta (2032) Pico, por la proyeccin virtual de (2032) Pico y (2173) Darragueyra a travs de la parcela 15 de la fraccin I hasta (2173) Darragueyra , por (2173) Darragueyra hasta (2028) Marti, (2028) Marti hasta (2177) Perito Moreno, (2477) Perito Moreno hasta (2022) Herrera, (2022) Herrera hasta el lmite de la manzana 67 y la fraccin VII de la Circunscripcin IV Seccin D, desde esta interseccin continuando por su proyeccin virtual hasta (2006) Hidalgo, continuando por (2223) Araoz desde (2016) Hidalgo hasta (2006) Velez Sarfield, (2006) Velez Sarfield desde (2223) Araoz hasta (2199) Snchez de Loria, (2199) Snchez de Loria desde (2006) Velez Srfield hasta (2010) Estomba, (2010) Estomba desde (2199) Snchez de Loria hasta (2177) Perito Moreno, (2177) Perito Moreno desde (2010) Estomba hasta (2006) Velez Srfield, (2006) Velez Srfield desde (2177) Perito Moreno hasta (2199) Snchez de Loria, (2199) Snchez de Loria desde (2006) Velez Srfield hasta (2002) Libertador General San Martn, (2002) Libertador General San Martn desde (2199) Snchez de Loria hasta (2129) Rawson, (2129) Rawson desde (2002) Libertador San Martn hasta el el lmite entre la parcela 7 y 8 de la manzana 150b de la Circunscripcin V Seccin A, por este lmite y continuando por el arroyo Las Horquetas hasta (2026) Perdriel, por (2026) Perdriel hasta (2143) J. Kennedy, (2143) J. Kennedy desde (2026) Perdriel hasta (2036) Hsares, (2036) Hsares desde (2143) J. Kennedy hasta (D233) Derqui, (D233) Derqui desde (2036)
196
8.3.2.1. Centro de Partido

1. Carcter
C1
El rea delimitada por esta zona se regir por el Plan Maestro de Nueva Centralidad del Municipio de Malvinas Argentinas (PMNCMA)*., de acuerdo a lo establecido en el Artculo 82 de la Ley 8912/77, segn lo definido en el Plan de Ordenamiento y Desarrollo Urbano y su respectiva Normativa Urbanstica.
2. Del Terreno
2.2 Indicadores Urbansticos Los Subdistritos delimitados en el PMNCMA., tendrn los siguientes indicadores mximos cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua y desage cloacal o planta de tratamiento de lquidos cloacales: Para uso residencial: Densidad Mxima: 1000 hab/ Ha, FOS mximo: 0,6, FOT mximo: 2,5 Para uso comercial, administrativo y reas anlogas: Densidad Mxima: 2000 hab/ Ha, FOS mximo: 0,6, FOT mximo: 3 Los Subdistritos delimitados por el PMNCMA., podrn definir indicadores urbansticos inferiores, teniendo en cuenta las caractersticas de los mismos. Para garantizar una ocupacin equilibrada se define como lmite la Densidad Bruta de 150 hab/ Ha en la totalidad del Distrito C1. 2.1 Subdivisin Segn Subdistritos establecidos en el PMNCMA. Para Subdistritos con densidad de 1000 hab/ Ha: Para Subdistritos con densidad de 2000 hab/ Ha: Superficie mnima de parcela: 900m2 Ancho mnimo de parcela: 30m Parcelas mayores a 5000 m2: Ver 5.2.1.7 2.3 Coeficiente de absorcin Segn Subdistritos establecidos en el PMNCMA. 2.4 Arbolado interno
Superficie mnima de parcela: 750m2 Ancho mnimo de parcela: 25m Segn Subdistritos establecidos en el PMNCMA.
3. Del Edificio
3.a Insercin Segn Subdistritos establecidos en el PMNCMA. 3.c. Retiros Segn Subdistritos establecidos en el PMNCMA. 3.b. Altura Altura mxima: Segn Subdistritos establecidos en el PMNCMA. 3.d. Estacionamiento Segn Subdistritos establecidos en el PMNCMA. 3.e Carga y descarga Segn Subdistritos establecidos en el PMNCMA. 3.f. Premios Segn Subdistritos establecidos en el PMNCMA.
4. Usos Usos Predominante: Segn Subdistritos establecidos en el PMNCMA. Usos Complementario: Segn Subdistritos establecidos en el PMNCMA. Usos condicionados: Segn Subdistritos establecidos en el PMNCMA. Usos Prohibidos: Segn Subdistritos establecidos en el PMNCMA. 5. Servicios Esenciales
A1;C1, E; AP; G; DP1; P1.(Ver 8.2.)
6. Delimitacin Los sectores comprendidos entre: Ruta 197 desde (2066) Ingeniero Huergo hasta (2080) Esteban de Luca, (2080) Esteban de Luca desde ruta 197 hasta (2201) Baroni, (2201) Baroni desde (2080) Esteban de Luca hasta (2066) Ingeniero Huergo, (2066) Ingeniero Huergo desde (2201) Baroni hasta Ruta 197. * Nota: Este plan fue sancionado por la ordenanza 885/06 como Plan particularizado Nueva Ciudad de Malvinas Argentinas y modificar la presente Zona C1, una vez que sea convalidado por la autoridad provincial.
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C2
1. Carcter
8.3.2.2. Centro de Localidad (Ficha 1/2)
Comprende los tejidos de evolucin cuyo sentido predominante es la rentabilidad, de usos generalmente comerciales y de servicios, mixturados con residencia, asentados sobre los trazados de los centros de localidades, configurando unidades de tejido compactas de borde continuo sobre lnea municipal, admitiendo el uso pblico del patio de manzana.
2. Del Terreno
2.0 Indicadores Urbansticos Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua corriente o desage cloacal o Planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 150 hab/Ha; FOS mximo: 0,6; FOT mximo: 0,8 2.1 Subdivisin Superficie mnima de parcela: 600m2 Ancho mnimo de parcela: 20m Parcelas mayores a 5000 m2: ver 5.2.1.7. 2.3 Coeficiente de absorcin CA: no se exige Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua y desage cloacal o planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 800 hab/Ha; FOS mximo: 0,6; FOT mximo:2,0 2.2 Arbolado externo Ver 3.4 Un rbol como mnimo cada 10 metros de frente.
2.4 Arbolado interno No se exige. 3.b. Altura Ver 5.3.1 Altura mxima: 13,5m 3.d. Premios Ver 5.2.4.9 Por ancho de parcela y menor FOS Por pasajes peatonales con salida a dos calles conformando galeras comerciales 30% Por utilizacin pblica del Patio de Manzana conformando locales interiores 50% 3.f Carga y descarga Cuando corresponda segn lo establecido en 5.3.12, y en Captulo 6 de los usos
3. Del Edificio
3.a Insercin Edificios entre medianeras y sobre lnea municipal 3.c. Retiros De frente: obligatorio construccin sobre lnea municipal Lateral: Obligatorio construccin entre medianeras De fondo: segn formula 0.5 (L-20). Ver Art. 5.1.2
3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12 Una cochera para parcelas de ancho mayor a 12 m. Otros usos ver Captulo 6.
4. Usos Usos Predominantes:

Comercial: a) I, II, III; b) I, II; Servicios Comerciales: a) I, II, III; b) I, III, V; c) I, II, III, IV, V; d) I, II; e) I, II; f) I, II; Administracin: I, II.
Usos Complementarios:
Vivienda II; Hoteleria I, II; Equipamiento: a) I, II, III, IV; b) I; c) I, II, II; d) I, II; f) I, II; g) I, II; h) I, II; I) I, II, III; Depsito: I Productivo: a) I.
Usos Condicionados: Segn 6.1.5 Usos preexistentes: Segn 6.1.6 Usos Prohibidos: Los que no se registren como predominante, complementario. Preexistenes y/o condicionados que no cumplan con los requisitos establecidos. Ver 6.1.4.
NOTA: Las parcelas frentistas a las zonas denominadas Centro de Localidad podrn adoptar los usos del suelo establecidos para estas zonas.
A1;C1, E; AP; G; DP1; P1.(Ver 8.2.)
6. Delimitacin Los sectores comprendidos entre: (1379) Guayanas desde (5142) Ventura Coll hasta la interseccin con su prolongacin virtual y las vias del ferrocarril, por las vias del ferrocarril desde esta interseccin virtual hasta (1128) Palacios, (1128) Palacios desde las vias del ferrocarril hasta (1379) Guayanas, (1379) Guayanas desde (1128) Palacios hasta (1118) Paso de los Patos, (1118) Paso de los Patos desde (1379) Guayanas hasta (5383) Drago, (5383) Drago desde (1118) Paso de los Patos hasta (3128) Misiones, (3128) Misiones desde (5383) Drago hasta (D302) Moreno, (D302) Moreno desde (3128) Misiones hasta (5383) Drago, (5383) Drago desde (D302) Moreno hasta (D304) Santa Ins, (D304) Santa Ins desde (5383) Drago hasta su interseccin con la prolongacin virtual de (3385) Los lamos, (3385) Los lamos desde dicha interseccin hasta (3184) Tucumn, (3184) Tucumn desde (3385) Los lamos hasta (5383) Drago, (5383) Drago desde (3184)
198
8.3.2.2. Centro de Localidad (Ficha 2/2)
C2
(D217) Rosario desde (2052) Arqumides hasta (2159) Villa de Mayo, (2159) Villa de Mayo desde (D217) Rosario hasta (D218) R. De Escalada, (D218) R. De Escalada desde (2159) Villa de Mayo hasta (2062) Renacimiento, (2062) Renacimiento y su continuidad en (D218) R. De Escalada desde (2159) Villa de Mayo hasta (2165) Amenabar. (2026) Perdriel desde la interseccin de su prolongacin virtual con (2129) Rawson hasta (2143) J. Kennedy, (2143) J. Kennedy desde (2026) Perdriel hasta (2036) Hsares, (2036) Hsares y su continuidad en (D233) Derqui desde (2143) J. Kennedy hasta las vias del ferrocarril Belgrano, por las vias del ferrocarril desde (D233) Derqui hasta (D235) J. Celman, por (D235) J. Celman desde las vas del ferrocarril Belgrano hasta (D221) Biedma, (D221) Biedma desde (D235) J. Celman hasta (2042) Pujol, (2042) Pujol desde (D221) Biedma hasta (2129) Rawson, (2129) Rawson desde (2042) Pujol hasta la interseccin con la prolongacin virtual de (2026) Perdriel.
Tucumn hasta (5142) Ventura Coll, (5142) Ventura Coll desde (5383) Drago hasta (1379) Guayanas. (1112) Batalla de Maip desde la interseccin con su prolongacin virtual y (1341) Costa Rica hasta (1335) Per, (1335) Per desde (1112) Batalla de Maip hasta su interseccin en continuacin virtual con (D178) Segu Norte, (D178) Segu Norte desde dicha interseccin hasta (1339) Uruguay, (1339) Uruguay desde (D178) Segu Norte hasta (1108) Batalla de Chacabuco, (1108) Batalla de Chacabuco desde (1339) Uruguay hasta (1341) Costa Rica, (1341) Costa Rica desde (1108) Batalla de Chacabuco hasta (D178) Segu Sur. (1295) Padre Stoppler desde (D178) Segui sur hasta (1096) Bogado, (1096) Bogado desde (1295) Padre Stopler hasta (1289) Soler, (1289) Soler desde (1096) Bogado hasta (1108) Batalla de Chacabuco, (1108) Batalla de Chacabuco desde (1289) Soler hasta (1303) Beiro, (1303) Beir desde (1108) Batalla de Chacabuco hasta (1106) Combate de San Lorenzo, (1106)Combate de San Lorenzo desde (1303) Beir hasta (1309) Rojas, (1309) Rojas desde (1106) Combate de San Lorenzo hasta (P124) El Plumerillo, (P124) El Plumerillo desde (1309) Rojas hasta (D178) Segu Sur, desde este punto hasta la interseccin entre (D178) Segu norte y (1315) Areguati, por (1315) Areguati desde este punto hasta (1094) Baigorria, (1094) Baigorria desde (1315) Areguati hasta (1303) Beir, (1303) Beir desde (1094) Baigorria hasta (D178) Segu sur, por (D178) Segu sur desde (1303) Beir hasta (1295) Padre Stoppler, Ruta 197 desde (1080) Patricias Mendocinas hasta (P174) Melian, (P174) Melian y su continuidad en (1269) Lugones desde Ruta 197 hasta (1082) Valparaso, (1082) Valparaso desde (1269) Lugones hasta (D178) Segu, (D178) Segu desde (1082) Valparaso hasta la interseccin con la prolongacin virtual de (1080) Patricias Mendocinas, (1080) Patricias Mendocinas desde esta interseccin hasta Ruta 197. (2066) Ingeniero Huergo desde (2201) Baroni hasta (D218) Remedios de Escalada, por sta hasta (2177) Perito Moreno, (2177) Perito Moreno desde (D218) Remedios de Escalada hasta (2068) Avenida Presidente Pern, (2068) Avenida Presidente Pern desde (2177) Perito Moreno hasta (2181) Comodoro Rivadavia, (2181) Comodoro Rivadavia desde (2068) Av. Presidente Pern hasta (2072) Savio, (2072) Savio desde (2181) Comodoro Rivadavia hasta (2201) Baroni, (2201) Baroni desde (2072) Savio hasta (2066) Huergo. (2165) Amenabar desde la interseccin de su prolongacin virtual con (D218) R. De Escalada hasta (2052) Arqumides, (2052) Arqumides desde (2165) Amenabar hasta (D217) Rosario,
199
C3
1. Carcter
8.3.2.3. Centro Barrial
Comprende los tejidos de evolucin asentados en las parcelas frentistas en la zona residencial barrial a las plazas a los fines de conformar centros barriales, cuyo sentido predominante es la rentabilidad, de usos generalmente comerciales y de servicios de pequea escala, mixturados con residencia, configurando unidades de tejido compactas de borde continuo sobre lnea municipal.
2. Del Terreno
2.0 Indicadores Urbansticos Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua corriente o desage cloacal o Planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 150 hab/Ha; FOS mximo: 0,6; FOT mximo: 0,8 2.1 Subdivisin Superficie mnima de parcela: 375m2 Ancho mnimo de parcela: 15m Parcelas mayores a 5000 m2: ver 5.2.1.7. 2.3 Coeficiente de absorcin Ver 5.3.4 CA: 0,20 (20 % de la superficie de la parcela). Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua y desage cloacal o planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 450 hab/Ha; FOS mximo: 0,6; FOT mximo:1,2 2.2 Arbolado externo Ver 3.4 Un rbol como mnimo cada 10 metros de frente.
2.4 Arbolado interno Ver 5.3.5 Un rbol como mnimo dentro de la superficie absorbente. 3.b. Altura Ver 5.3.1 Altura mxima: 11,50 metros 3.d. Premios Ver 5.2.4.9 Por ancho de parcela y menor FOS Por uso comercial o mixto sobre lnea municipal: 20 %
3. Del Edificio
3.a Insercin Edificios entre medianeras 3.c. Retiros De frente: no se exige Lateral :obligatorio edificacin entre medianeras para parcelas con un ancho menor a 12 m. De fondo: segn formula 0.5(L 20). Ver Art. 5.1.2. 3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12 Una cochera para parcelas de ancho mayor a 12 m en obra nueva. Otros usos ver Captulo 6
3.f Carga y descarga Cuando corresponda segn lo establecido en 5.3.13, y en Captulo 6 segn usos

Comercial: a) I, II, III; b) I Servicios Comerciales; a) I, II, III; b) I,III, V; c) I, II, III; d) I, II; e) I, II; f) I, II; Vivienda I, II;
Administracin I, II ; Hoteleria II Equipamiento: a) I, II, III; b) I; c) I,II, III; d) I, II; f) I, II; g) I,II h) I, II; i) I,II, III; Productivo: a) I.
Usos Condicionados: Segn 6.1.5 Usos preexistentes: Segn 6.1.6 Usos Prohibidos: Los que no se registren como predominante, complementario. Preexistenes y/o condicionados que no cumplan con los
A1;C1, E; AP; G; DP1; P1.(Ver 8.2.)
6. Delimitacin Los sectores comprendidos son: Parcelas frentistas a las siguientes manzanas destinadas al uso plaza y cuya nomenclatura catastral es: Circunscripcin IV Seccin K manzanas 106 y 77; Circunscripcin IV Seccin T manzanas 44d, 48d y 55; Circunscripcin IV Seccin R manzanas 57b; Circunscripcin IV Seccin Q manzanas 76b y 90; Circunscripcin IV Seccin M manzanas 137 y 102; Circunscripcin IV Seccin L manzanas 81 y 72; Circunscripcin IV Seccin C manzana 112 ; Circunscripcin IV Seccin N manzanas 97b y 62; Circunscripcin IV Seccin S manzana 7b; Circunscripcin V Seccin A manzana 101; Circunscripcin V Seccin C manzana 12b; Circunscripcin V Seccin E manzanas 15 y 50.
200
8.3.2.4. Centro Nodal

1. Carcter
C4
Comprende el tejido cuyo sentido predominante es el de contenedor comercial, servicios gastronmicos, servicio de atencin a la circulacin vehicular, de esparcimiento social y cultural, en parcelas de grandes superficies. 2. Del Terreno 2.0 Indicadores Urbansticos Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua corriente o desage cloacal o Planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 150 hab/Ha; FOS mximo: 0,6; FOT mximo: 0,8 2.1 Subdivisin Superficie mnima de parcela: 2000m2 Ancho mnimo de parcela: 35m 2.3 Coeficiente de absorcin CA:0,20 (20% de la superficie de la parcela) 3. Del Edificio 3.a Insercin Edificios de permetro libre. 3.c. Retiros 3.b. Altura Ver 5.3.1 Altura mxima: 19m 3.d. Premios Ver 5.2.4.9 Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua y desage cloacal o planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 600 hab/Ha; FOS mximo: 0,6; FOT mximo:1,8 2.2 Arbolado externo Ver 3.4 Un rbol como mnimo cada 10 metros de frente. 2.4 Arbolado interno Se exige un rbol cada 100m2 de la superficie absorbente.
De frente: 6m sobre lnea municipal No corresponde. Lateral: 6m De fondo: 6m Se podr autorizar la ocupacin del retiro de frente con construcciones menores destinadas a seguridad, infraestructura, instalaciones, guardia y similares 3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12 Ver Capitulo 6. 4. Usos 3.f Carga y descarga Cuando corresponda segn lo establecido en 5.3.13, y en Captulo 6 de los usos.
Usos Predominantes:
Comercial: a) I, II, III, IV; b) I, II; c) I Servicios Comerciales: a) I, II, III, IV; b) I, II, III, IV, V; c) I, II, III, d) I, II, e) I, II, f) I, II;
Usos Complementarios: Productivo: a) I. Usos Condicionados: Segn 6.1.5 Usos preexistentes: Segn 6.1.6 Usos Prohibidos: Los que no se registren como predominante, complementario. Preexistenes y/o condicionados que no cumplan con los requisitos establecidos. Ver 6.1.4.
5. Servicios Esenciales A1;C1, E; AP; G; DP1; P1.(Ver 8.2.) 6. Delimitacin
comprende: Las parcelas rurales 43 y 43c de la Circunscripcin V.
201
I1
1. Carcter
8.3.3.1. Industrial 1 (Ficha 1/2)
Comprende los tejidos cuyo sentido predominante es el de instrumento, de usos productivos, de servicios, de almacenamiento de mercaderas y de cargas, pudiendo conformar reas homogneas autosuficientes a partir de instalaciones, infraestructuras y servicios especficos comunes, contemplando acciones de mitigacin ambiental. Con la consolidacin del tejido con parcelas de gran superficie, forestado en todo su permetro y edificaciones
2. Del Terreno
2.2 Indicadores Urbansticos Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua corriente o desage cloacal o Planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 150 hab/Ha , FOS mximo: 0,6; FOT mximo: 1.8 2.1 Subdivisin Superficie mnima de parcela: 3600m2 Ancho mnimo de parcela: 30m Lado mnimo en parcela en esquina: 30m 2.3 Coeficiente de absorcin Ver 5.3.4 CA: 0,15 (15 % de la superficie de la parcela). Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua y desage cloacal o planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 300 hab/Ha; FOS mximo: 0,6; FOT mximo:2 2.2 Arbolado externo Ver 3.4 Un rbol como mnimo cada 10 metros de frente.
2.4 Arbolado interno Ver 5.3.5 Un rbol como mnimo cada 10 metros lineales de permetro . 3.b. Altura Ver 5.3.1 Altura mxima: Planta baja ms tres niveles. Altura total de acuerdo a necesidades productivas. 3.d. Premios Ver 5.2.4.9 Por ancho de parcela y menor FOS Por englobamiento de parcelas menores a las establecidas para la zona 20 %
3. Del Edificio
3.a Insercin Permetro libre 3.c. Retiros De frente: 12m. Se autorizar un 25% de la superficie del patio de frente para construcciones anexas a la industria. Laterales: 4,15m De fondo: 4,15m 3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12 Segn lo establecido en Capitulo 6 segn usos
3.f Carga y descarga Segn lo establecido en 5.3.13, y en Captulo 6
4. Usos Usos Predominantes: Productivo: a) I, II, III, b); Depsito I, II, III, IV; Usos Complementarios:
Comercial: a) I, II, III, IV; b) I, II, III; c) I, II, III, IV; Servicio Comercial: a) I, II, III, IV; b) I, II, IV, V, VI; c) I, II; III; d) I, II; e) I, II, III, IV; f) I, II, III; Administracin Institucional: I, II; Equipamiento: a) I, II, III, IV; b) I; d) I; e) I; f) I, II; g) I, II, III, IV; h) I, II; I) I, II, III; Vivienda: I (nicamente como casa de caseros o seguridad de los usos predominantes). Se permitirn usos complementarios dentro del predio de la planta productiva a todas aquellas actividades que optimicen su funcionamiento y satisfagan necesidades del personal como guarderas infantiles, salas de primeros auxilios, comedores, salas de exposiciones, oficinas administrativas, etc
A2; C3, E; AP; G; DP1; P1.(Ver 8.2.)
6. Delimitacin Los sectores comprendidos son: (1387) Constituyentes desde Colectora Pilar Norte de la Autopista Panamericana hasta (1028) Volta, por (1028) Volta desde (1387) Constituyentes hasta el lmite entre la manzana 102 de la Circunscripcin IV Seccin A y la parcela rural 25b, por este lmite y su continuidad desde (1028) Volta hasta (1024) Watt, por (1024) Watt desde este punto hasta el lmite entre la parcela rural 26 de la Circunscripcin IV y la manzana 70 de la Circunscripcin IV Seccin A, por este lmite y su continuidad hasta el lmite entre la manzana 46 de la Circunscripcin IV de la Seccin A y la parcela rural 19b, desde este lmite y su continuidad hasta (1387) Constituyentes , por (1387) Constituyentes hasta la Colectora Escobar Oeste de la Autopista Panamericana, por Colectora Escobar Oeste desde (1387)
202
I1
Av. Constituyentes hasta (1311) Seaver, (1311) Seaver desde Colectora Escobar Oeste hasta (1018) Wright, (1018) Wright desde (1311) Seaver hasta Colectora Pilar Norte, por Colectora Pilar Norte desde (1018) Wright hasta (1387) Constituyentes. Queda excluido de este lmite el polgono delimitado por (1028) Volta desde (1341) Costa Rica hasta (1349) Estados Unidos, (1349) Estados Unidos desde (1028) Volta hasta el lmite entre las parcelas 1 y 9 de la fraccin VI de la Circunscripcin IV Seccin A, por este lmite y su continuidad hasta (1341) Costa Rica, por (1341) Costa Rica desde este punto hasta (1028) Volta. Parcela rural 108k de la circunscripcin IV. (1074) Hiroshima desde (1355) Hait hasta (1349) Estados Unidos, (1349) Estados Unidos desde (1074) Hiroshima hasta (1056) Av. Olivos, (1056) Av. Olivos desde (1349) Estados Unidos hasta (1333) Repblica Argentina, (1333) Repblica Argentina desde (1056) Av. Olivos hasta (1046) Eiffel, por el lmite entre las parcelas rurales 38f y 38h de la circunscripcin IV, desde (1046) Eiffel hasta la Colectora Pilar Sur de la Autopista Panamericana, por Colectora Pilar Sur desde esta interseccin hasta (1064) Navier, por (1064) Navier desde Colectora Pilar Sur hasta (1365) El Salvador, (1365) El Salvador desde (1064) Navier hasta el lmite entre la fraccin XI de la Circunscripcin IV Seccin F y la parcela rural 61c de la circunscripcin IV, por este lmite hasta (1355) Hait, por (1355) Hait hasta (1074) Hiroshima. Queda excluida de esta zona la parcela rural 57b de la circunscripcin IV correspondiente al Distrito de Uso Especifico Cementerio 1.
203
I2
1. Carcter
8.3.3.2. Industrial 2
Comprende los tejidos del Parque Industrial Tortuguitas cuyo sentido predominante es el de instrumento, de usos productivos, de servicios, de almacenamiento de mercaderas y de cargas, tendiente a conformar reas homogneas autosuficientes a partir de instalaciones, infraestructuras y servicios especficos comunes, contemplando acciones de mitigacin ambiental. Orientado a la consolidacin de un tejido con parcelas de gran superficie, forestado en todo su permetro y edificaciones de permetro libre.
2. Del Terreno
2.2 Indicadores Urbansticos Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua corriente o desage cloacal o Planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 150 hab/Ha; FOS mximo: 0,5; FOT mximo: 1,5 2.1 Subdivisin Superficie mnima de parcela: 5000m2 Ancho mnimo de parcela: 50m Lado mnimo en parcela en esquina: 50m 2.3 Coeficiente de absorcin Ver 5.3.4 CA: 0,15 (15 % de la superficie de la parcela). Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua y desage cloacal o planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 300 hab/Ha; FOS mximo: 0,6; FOT mximo:1,8 2.2 Arbolado externo Ver 3.4 Un rbol como mnimo cada 10 metros de frente.
2.4 Arbolado interno Ver 5.3.5 Un rbol como mnimo cada 10 metros lineales de permetro. 3.b. Altura Ver 5.3.1 Altura mxima: Planta baja ms tres niveles. Altura total de acuerdo a necesidades productivas. 3.d. Premios. Ver 5.2.4.9
3. Del Edificio
3.a Insercin Permetro libre 3.c. Retiros
De frente: 12m. Se autorizar un 25% de la superficie del patio de fren- Por englobamiento de parcelas menores a las establecidas para la zona te para construcciones anexas a la industria, computable a FOS Y FOT 20 % Por tipologa edilicia: 20% Laterales : 4,15m De fondo: 4,15m 3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12 Segn lo establecido en Capitulo 6 segn usos. 3.f Carga y descarga Segn lo establecido en 5.3.13, y en Captulo 6 segn usos

Productivo: a) I, II, III, b); Depsito I, II, III, IV;
Administracin institucional: I Vivienda: I (slo como casa de caseros de los usos predominantes) Se permitirn usos complementarios dentro del predio de la planta productiva a todas aquellas actividades que optimicen su funcionamiento y satisfagan necesidades del personal como guarderas infantiles, salas de primeros auxilios, comedores, salas de exposiciones, oficinas administrativas, etc
A2; C3, E; AP; G; DP1; P1.(Ver 8.2.)
6. Delimitacin Los sectores comprendidos son: (1387) Av. Constituyentes desde Colectora Pilar Sur hasta lmite entre parcelas rurales 108k y 108 h, por este lmite hasta su interseccin con la manzana 86 de la Circunscripcin IV Seccin K, desde esta interseccin hasta la calle (1088) Falucho, (1088) Falucho hasta la interseccin entre la fraccin VIII y la manzana 57 de la Circunscripcin IV Seccin K, por este lmite hasta su interseccin con (1080) Patricias Mendocinas, (1080) Patricias Mendocinas hasta la calle (1355) Hait, (1355) Hait desde (1080) Patricias Mendocinas hasta su interseccin con la parcela rural 61c, por el lmite de la parcela rural 61c y fraccin XI de la Circunscripcin IV Seccin F hasta (1365) El Salvador, (1365) El Salvador desde dicho lmite hasta (1064) Navier (1064) Navier desde (1365) El Salvador hasta Colectora Pilar Sur, por Colectora Pilar sur desde (1064) Navier hasta (1387) Av. Constituyentes.
204

1. Carcter
I3
Comprende los tejidos cuyo sentido predominante es el instrumento mixturado con el establecimiento residencial a partir de la radicacin, de usos productivos, comerciales, de servicios, de almacenamiento de mercaderas, cuyo grado de molestia establecido en el nivel 2 (industrial mixto) sea compatible con el uso complementario residencial.
2. Del Terreno
2.2 Indicadores Urbansticos Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua corriente o desage cloacal o Planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 150 hab/Ha ; FOS mximo: 0,6; FOT mximo: 1,8. Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua y desage cloacal o planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 300 hab/Ha; FOS mximo: 0,6; FOT mximo 2.
En ambos casos para vivienda unifamiliar (una vivienda por parcela) se tomar la resultante de las necesidades del grupo familiar. 2.1 Subdivisin Superficie mnima de parcela: 1000m2 Ancho mnimo de parcela: 20 m Parcelas mayores a 5000 m2: ver 3.2.0.1. 2.3 Coeficiente de absorcin Ver 5.3.4 CA: 0,15 (15 % de la superficie de la parcela) 2.2 Arbolado externo Ver 3.4 Un rbol como mnimo cada 10 metros de frente.
2.4 Arbolado interno Ver 5.3.5 Un rbol como mnimo cada 10 metros lineales de permetro de parcelas destinadas al uso productivo. Un rbol mnimo para otros usos dentro de la superficie absorbente.
3. Del Edificio
3.a Insercin Permetro libre para industrias, y entre medianeras para otros usos 3.c. Retiros De frente: 6m para industrias y 3 m para vivienda. Ver anexo 2. Laterales: 3,15m (solo para industrias) De fondo: 4,15m 3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12 Segn lo establecido en Capitulo 6 segn usos 3.b. Altura Ver 5.3.1 Altura mxima: Planta baja ms tres niveles. Altura total segn necesidades productivas. 3.d. Premios Ver 5.2.4.9 Por ancho de parcela y menor FOS Por englobamiento de parcelas menores a las establecidas para la zona 20 % 3.f Carga y descarga Segn lo establecido en 5.3.13, y Captulo 6
4. Usos Usos Predominantes: Productivo: I, II; Depsito I, II, III; Usos Complementarios:
Vivienda I (solo como complemento de otra actividad); Comercial: a) I, II, III, IV; b) I, II, III; c) I, II, III; Servicio Comercial: a) I, II, III, IV; b) I, II, III, IV, V, VI; c) I, II; d) I, II; e) I, II, III, IV; f) I, II Administracin Institucional I, II; Equipamiento: a) I, II, III; b) I; c) I, II; d) I, II; f) I, II; g) I, II, III Se permitirn usos complementarios dentro del predio de la planta productiva a todas aquellas actividades que optimicen su funcionamiento y satisfagan necesidades del personal como guarderas infantiles, salas de primeros auxilios, comedores, salas de exposiciones, oficinas administrativas, etc
A2; C3, E; AP; G; DP1; P1.(Ver 8.2.)
6. Delimitacin: Los sectores comprendidos son: (1002) Libertador Gral. San Martn, desde (1275) Cangallo hasta (2199) Snchez de Loria, (2199) Snchez de Loria, desde (2002) Libertador Gral. San Martn, hasta (2006) Vlez Sarsfield, (2006) Vlez Sarsfield, desde (2199) Snchez de Loria hasta (2227) Saavedra, (2227) Saavedra desde (2006) Vlez Sarsfield hasta (2010) Estomba, (2010) Estomba desde (2227) Saavedra hasta (2223) Pedro Miguel Araoz, (2223) Pedro
205
I3
Miguel Araoz desde (2010) Estomba hasta su interseccin con (2016) Hidalgo, desde esta interseccin por el eje medianero entre las parcelas 13 y 14 de la fraccin V, continuando por el eje medianero entre las parcelas 3 y 4 de la fraccin VII, continuacin entre el eje medianero entre la parcela 12 de la fraccin VII y la manzana 67 de la Seccin D de la Circunscripcin IV, hasta la interseccin con el eje de la calle (2022) Juan Herrera; Desde esta interseccin por el eje de la calle (2022) Juan Herrera hasta (RN197) Av. Del Sesquicentenario, (RN 197) Av. Del Sesquicentenario desde (2022) Juan Herrera hasta (1038) Morse; (1038) Morse desde (RN 197) Avenida del Sesquicentenario hasta (1263) Mario Bravo, (1263) Mario Bravo desde (1038) Morse hasta (1030) Galileo Galilei, (1030) Galileo Galilei, desde (1263) Mario Bravo hasta el lmite entre las parcelas 16a, de la Fraccin VIII de la Seccin D de la Circunscripcin IV, y de la Manzana 74, de la Seccin D de la Circunscripcin IV; por este lmite desde (1030) Galileo Galilei atravesando la calle (1026) Ampere y siguiendo por el lmite de las parcelas 5 y 5b con la parcela 7 de la fraccin VIII contina por la misma lnea atravesando la calle (1022) Capitn Giacchino y la fraccin XI de la Circunscripcin IV Seccin D hasta el lmite de la fraccin VI y la calle (1022) Capitn Giacchino, por este lmite hasta el lmite entre las parcelas 11 y 12 de la fraccin VI de la Circunscripcin IV Seccin D, por este limite y continuando por el lmite entre las parcelas 6b y 6c, atravesando la calle (P118) Vitale y continuando por el lmite entre las parcelas 12b y 13 de la fraccin IV de la Circunscripcin IV de la Seccin D hasta (1261) Bailn, por (1261) Bailn hasta (1014) Le Corbusier, Le Corbusier desde (1261) Bailen hasta el eje medianero entre la manzana 6 y la parcela 15 de la Fraccin I de la seccin D, de la circunscripcin IV. El eje medianero de la manzana 6 y la parcela 15 de la Fraccin I de la Seccin D de la circunscripcin IV, desde el eje de la calle (1014) Le Corbusier hasta el eje medianero entre las parcelas 1 y 15 de la misma Fraccin I. El eje medianero entre las parcelas 1 y 15 de la Fraccin I de la Seccin D de la Circunscripcin IV, desde el eje medianero entre la Manzana 6 y la Parcela 15 de la Fraccin I de la Seccin D de la Circunscripcin IV hasta el eje de la calle (1275) Cangallo, (1275) Cangallo desde el eje medianero entre las parcelas 1 y 15 de la Fraccin I de la Seccin D de la circunscripcin IV, hasta la (1002) Libertador Gral. San Martn. (RN 197) Av. del Sesquicentenario, desde (2046) Cabildo hasta (2038) Oncativo, (2038) Oncativo, desde la (RN 197) Av. del Sesquicentenario hasta (2231) Capitn Sarmiento, (2231) Capitn Sarmiento desde (2038) Oncativo hasta (2046) Cabildo, (2046) Cabildo desde (2231) Capitn Sarmiento hasta la (RN 197) Av. del Sesquicentenario.
Parcela rural 86e de la Circunscripcin IV. (1028) Volta desde (1387) Av. Constituyentes hasta lmite entre parcela rural 25 b y manzana 102 de la Circunscripcin IV, Seccin A, por este lmite hasta su interseccin con la calle (1024) Watt, (1024) Watt desde el lmite de la parcela rural 25b hasta el lmite entre parcela rural 26 y manzana 70 de la Circunscripcin IV, Seccin A, por este lmite hasta su interseccin con el lmite entre la parcela rural 19b y la manzana 46 de la Circunscripcin IV, Seccin A, por este lmite hasta su interseccin con la (1387) Av. Constituyentes, (1387) Av. Constituyentes hasta (1028) Volta (1311) Seaver desde (1018) Wright hasta Colectora Escobar Oeste, por Colectora Escobar Oeste desde (1311) Seaver hasta (1297) Storni, por (1297) Storni desde Colectora Escobar Oeste hasta Colectora Pilar Norte, por Colectora Pilar Norte desde (1297) Storni hasta (1018) Wright, por (1018) Wright desde Colectora Pilar Norte hasta (1311) Seaver.
206
8.3.3.4. Industrial Preexistente

1. Carcter
I4
Comprende los establecimientos industriales instalados con antelacin a la vigencia de la Ordenanza de Zonificacin 448/79, destinado exclusivamente al uso productivo industrial, donde podrn incrementar su superficie cubierta, solo cuando no represente un cambio en su categorizacin, aumentando su grado de molestia o riesgo para la seguridad, salubridad e higiene de la poblacin u ocasione daos graves a los bienes y al medio ambiente.
2. Del Terreno
2.2 Indicadores Urbansticos Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua corriente o desage cloacal o Planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 150 hab/Ha; FOS mximo: 0,6; FOT mximo: 1,2 2.1 Subdivisin Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua y desage cloacal o planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 300 hab/Ha; FOS mximo: 0,6; FOT mximo:1,2 2.2 Arbolado externo Ver 3.4
Hasta tanto conserve su uso no se autorizar la divisin de la tierra. Un rbol como mnimo cada 10 metros de frente. Solo se autorizarn anexiones cuando mejore las condiciones urbanoambientales y no se destine dicha tierra a la produccin industrial. 2.3 Coeficiente de absorcin Ver 5.3.4 CA: 0,15 (15 % de la superficie de la parcela). 2.4 Arbolado interno Ver 5.3.5 Se exigir en los casos que la implantacin del edificio as lo permita una barrera forestal en todo el permetro cuyas caractersticas debern ser aprobadas por la oficina tcnica competente.
3. Del Edificio
3.a Insercin 3.b. Altura Ver 5.3.1 Se orientar hacia la materializacin de edificios de permetro libre. Altura mxima: la existente. En caso de ser menor a la de la zonificacin de la zona aledaa se podr autorizar alcanzar la misma siempre y cuando se acompae con medidas para mejorar la insercin, estacionamiento, carga y descarga. 3.c. Retiros 3.d. Premios
Se establecern en cada caso en particular en caso de ampliaciones No se otorgan premios debiendo respetar como mnimo un retiro perimetral. 3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12 Segn lo establecido en Capitulo 6 segn usos 3.f Carga y descarga Segn lo establecido en 5.3.13, y en Captulo 6
4. Usos Usos Predominante: Industrias preexistentes Usos Complementario: Solo se considerarn los complementarios del uso principal Usos Prohibidos: los que no se registren como predominante, complementario. 5. Servicios Esenciales
A2;C3, E; AP; G; DP1; P1.(Ver 8.2.)
6. Delimitacin
Nota: En caso de desactivarse el uso que dio origen a la delimitacin como distrito I4, dentro de los 10 aos de producido el cese de la actividad, podr procederse de acuerdo a lo dispuesto en el Artculo 6.1.6, en su defecto tendr el tratamiento del distrito U2. Los sectores com-
prendidos son: Circunscripcin IV Seccin T Fraccin I parcela 14. Circunscripcin IV Seccin R rural 192, 192c, 192d. Circunscripcin IV Seccin R manzana 140 parcela 2. Circunscripcin IV Seccin R manzana 131 parcela 18a. Circunscripcin IV Seccin R manzana 134b parcela 1 . Circunscripcin IV Seccin Q fraccin III parcelas 14a. Circunscripcin IV Seccin S manzana 86 parcela 15c. Circunscripcin V Seccin F manzanas 63 parcela 1h y manzana 45 parcela 18. Circunscripcin V Seccin K manzana 113 parcela 1. Circunscripcin V Seccin L manzana 119, parcela 9 y 10. Circunscripcin V parcela rural18r. Circunscripcin V parcela rural 18d, 18m, 18c, 18h, 18k. Circunscripcin V Seccin G manzana 17, parcela 9b. Circunscripcin V Seccin B manzana 63. Circunscripcin V Seccin A manzana 16, parcela 1.
207
UE1
1. Carcter
8.3.4.1. Distrito de Uso Especifico Cementerio 1
Comprende los cementerios parques Jardn de Paz, Britnico Alemn, y Ceremonial Configura un tejido autosuficiente cerrado, con uso exclusivo de cementerio parque. Ordenanza 335/87 y Decreto Reglamentario 833/83.
2. Del Terreno
2.2 Indicadores Urbansticos FOS mximo: 0,015; FOT mximo: 0,015. No es de aplicacin la densidad poblacional 2.1 Subdivisin No se autoriza nuevas divisiones 2.3 Coeficiente de absorcin Ver 5.3.4 CA: 0,9 (90 % de la superficie total del predio). 2.2 Arbolado externo Ver 3.4 Un rbol como mnimo cada 10 metros de frente. 2.4 Arbolado interno 10 % de la superficie total del predio. 3.b. Altura Ver 5.3.1 Altura mxima: solo se permiten edificaciones de planta baja mas un piso. 3.d. Premios No se otorgan premios
3. Del Edificio
3.a Insercin Permetro libre para los edificios complementario del cementerio 3.c. Retiros De frente: 3 metros Lateral : 3,15 m de cada eje De fondo: 3,15m 3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12 Segn lo establecido en Capitulo 6 segn usos
4. Usos Usos Predominantes: Equipamiento: d) I, II; e) I; Usos Complementarios: Los complementarios al uso cementerio. Usos Condicionados: Segn 6.1.5 Usos preexistentes: Segn 6.1.6 Usos Prohibidos: Los que no se registren como predominante, complementario. Preexistenes y/o condicionados que no cumplan con los requisitos establecidos. Ver 6.1.4. 5. Servicios Esenciales
A2;C2, E; AP; G; DP1; P1.(Ver 8.2.)
6. Delimitacin Cementerio Privado Jardn de Paz denominado catastralmente como Circunscripcin IV parcela rural 38f. Cementerio Privado Alemn Britnico denominado catastralmente como Circunscripcin IV parcelas rurales 86s, y 86n. Cementerio Privado Ceremonial denominado catastralmente como Circunscripcin IV parcela rural 57b.
208
8.3.4.2. Uso Especifico Cementerio 2

1. Carcter
UE2
Equipamiento social del partido, cuya urbanizacin configura un tejido autosuficiente cerrado, afectado al uso cementerio municipal Grand Bourg. Ordenanza 474/01 y modificatoria y Decreto Reglamentario 3177/01
2. Del Terreno
2.2 Indicadores Urbansticos FOS mximo: 0,25; FOT mximo: 0,25. No es de aplicacin la densidad poblacional 2.1 Subdivisin No se admite 2.3 Coeficiente de absorcin Ver 5.3.4 CA: 0,3 (30% de la superficie total ). 2.2 Arbolado externo Ver 3.4 Un rbol como mnimo cada 10 metros de frente. 2.4 Arbolado interno 10 % de la superficie total del predio. 3.b. Altura Ver 5.3.1 Altura mxima: 10,50 m. Podrn autorizarse alturas superiores cuando medie causa justificada homologada por dictamen de la oficina tcnica competente. 3.d. Premios No se otorgan premios
3. Del Edificio
3.a Insercin No existen restricciones
3.c. Retiros De frente: no se exige Lateral : no se exige De fondo: no se exige 3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12 Segn lo establecido en Capitulo 6 segn usos
4. Usos Usos Predominantes: Equipamiento: d) I, II; e) I; Usos Complementarios: Los complementarios al uso cementerio. Usos Condicionados: Segn 6.1.5 Usos preexistentes: Segn 6.1.6 Usos Prohibidos: Los que no se registren como predominante, complementario. Preexistenes y/o condicionados que no cumplan con los
A2; C2, E; AP; G; DP1; P1.(Ver 8.2.)
6. Delimitacin Cementerio Municipal de Grand Bourg denominado catastralmente como Circunscripcin IV parcelas rurales 186, 186b, 187b, y 185.
209
UE3
1. Carcter
8.3.4.3. Uso Especfico Deportivo
Comprende los tejidos cuyo sentido predominante es el esparcimiento y la prctica deportiva, cuya urbanizacin configura un tejido con construcciones deportivas y los usos complementarios.
2. Del Terreno
2.2 Indicadores Urbansticos FOS mximo: 0,20; FOT mximo: 0,20. No es de aplicacin la densidad poblacional En casos de predios con proyectos de inters comunitario, se admitir como mximo, el uso de los indicadores del entorno en el cual se encuentra el predio. 2.1 Subdivisin No se admiten subdivisiones 2.3 Coeficiente de absorcin Ver 5.3.4 CA: 0,70 (70 % de la superficie total ). 2.2 Arbolado externo Ver 3.4 Un rbol como mnimo cada 10 metros de frente. 2.4 Arbolado interno Ver 5.3.5 Forestacin perimetral cada 10 metros mnimo
3. Del Edificio
3.a Insercin 3.c. Retiros De frente: 6 metros (se podrn autorizar locales de acceso sobre lnea municipal) Lateral : 6 metros De fondo: 6 metros 3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12 Segn lo establecido en Capitulo 6 segn usos 3.b. Altura Ver 5.3.1 3.d. Premios No se otorgan premios Las construcciones a insertarse debern realizarse con permetro libre. Altura mxima: segn estudio especfico
4. Usos Usos Predominantes: Equipamiento: g) I, II, III, IV Usos Complementarios: Comercial: a) I, II, III; Servicios Comerciales: a) I, II; c) a y b Equipamiento: a) I; b) I; c) I Usos Condicionados: Segn 6.1.5 Usos preexistentes: Segn 6.1.6 Usos Prohibidos: Los que no se registren como predominante, complementario. Preexistenes y/o condicionados que no cumplan con los
A1;C1, E; AP; G; DP1; P1.(Ver 8.2.)
6. Delimitacin Buenos Aires Cricket y Rugby Club: Comprende las parcelas de la Circunscripcin V rural 14b, rural 14c, rural 14d. Golf Los Cedros:Comprende la parcela de la Circunscripcin V rural 17. Club Los Cedros: Comprende la parcela de la Circunscripcin V rural 24, y las manzanas 23 y 24 de la Seccin J. Siemens y otros: Comprende la parcela de la Circunscripcin V rural 36a, rural 35c, rural 38, rural39, rural 37, rural 37b, rural 37c. Cuba: Comprende la fraccin I de la Circunscripcin V , Seccin F,. Sociedad Alemana de Gimnasia: Comprende la fraccin I de la Circunscripcin IV Seccin H. Polideportivo Grand Bourg: Comprende la Manzana 105 de la Circunscripcin IV Seccin L. Circunscripcin V, Seccin J, Fraccin I.
210
8.3.4.4. Uso Especfico Educacin

1. Carcter
UE4
Comprende el sector destinado a la Universidad Nacional de General Sarmiento, cuyo sentido predominante es la educacin superior y los usos complementarios a la actividad principal, servicios gastronmicos, servicios comerciales de asistencia a la educacin, equipamientos deportivo y cultural.
2. Del Terreno
2.2 Indicadores Urbansticos FOS mximo: 0,40 FOT mximo: 0,60 2.1 Subdivisin No se admiten subdivisiones 2.3 Coeficiente de absorcin Ver 5.3.4 CA: 0,40 (40 % de la superficie total ). 2.2 Arbolado externo Ver 3.4 Un rbol como mnimo cada 10 metros de frente. 2.4 Arbolado interno Ver 5.3.5 Forestacin perimetral cada 10 metros mnimo y 20 %de la superficie total del coeficiente de absorcin como mnimo.
3. Del Edificio
3.a Insercin Las construcciones a insertarse debern realizarse con permetro libre. 3.c. Retiros 3.b. Altura Ver 5.3. Altura mxima: planta baja y 2 niveles. 3.d. Premios
De frente: 4 metros (se podrn autorizar locales de acceso e instala- No se otorgan premios ciones sobre lnea municipal) Lateral : 4,15 metros De fondo: 4,15 metros 3.e. Estacionamiento Segn articulo 5.3.12 3.f Carga y descarga Segn artculo 5.3.13
4. Usos Usos Predominantes: Equipamiento: c) I, II; Usos Complementarios:

Comercial: a) I, Servicios Comerciales: a) I, c) I Equipamiento: a) I; b) I; g) I, II, III; I) I, II, III.
Usos Condicionados: Segn 6.1.5 Usos preexistentes: No se consideran Usos Prohibidos: Los que no se registren como predominante, complementario, y los usos condicionados que no cumplan con los requisitos
establecidos. Ver 6.1.4
A1; E; AP; DP1; P1.(Ver 8.2.)
6. Delimitacin Universidad de Gral. Sarmiento: Comprende la parcela 3b de la Circunscripcin V, Seccin L, Fraccin II
211
UE5
1. Carcter
8.3.4.5. Uso Especfico Espacio Verde Pblico
Comprende los espacios verdes pblicos del partido cuyo sentido predominante es el esparcimiento, ocio y encuentro de la poblacin.
2. Del Terreno
2.2 Indicadores Urbansticos FOS mximo: 0,0025; FOT mximo: 0,0025 No es de aplicacin la densidad poblacional 2.1 Subdivisin No se admiten subdivisiones 2.3 Coeficiente de absorcin Ver 5.3.4 Se determinar segn cada proyecto con intervencin de la oficina tcnica de planeamiento 2.2 Arbolado externo Ver 3.4 Se determinar segn cada proyecto con intervencin de la oficina tcnica de planeamiento 2.4 Arbolado interno Ver 5.3.5 Se determinar segn cada proyecto con intervencin de la oficina tcnica de planeamiento 3.b. Altura Ver 5.3.1 Altura mxima: planta baja. 3.d. Premios No se otorgan premios
3. Del Edificio
3.a Insercin Las construcciones a insertarse debern realizarse con permetro libre. 3.c. Retiros De frente: 6 metros Lateral: 6 metros De fondo: 6 metros 3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12 No corresponde
4. Usos Usos Predominantes: Espacio verde Usos Complementarios: Los complementarios al uso predominante. Ver Art. 3.5.2 Usos Condicionados: Segn 6.1.5 Usos preexistentes: Segn 6.1.6 Usos Prohibidos: Los que no se registren como predominante, complementario. Preexistenes y/o condicionados que no cumplan con los requisitos establecidos. Ver 6.1.4. 5. Servicios Esenciales
A1; E; AP; DP1; P1. (Ver 8.2.)
6. Delimitacin Comprenden las siguientes reas: Circunscripcin IV,Seccin T,manzanas 14b,42,44d,48d,55; Circunscripcin IV Seccin C manzana 112; Circunscripcin IV,Seccin Q,manzana 90,47,y 76b;Circunscripcin IV,Seccin M,manzanas 79c,parte de las manzanas 137 y 102;Circunscripcin IV,Seccin K, manzana 106,manzana 77;Circunscripcin IV Seccin F calle (D116) Hooke,(1058) Boyle,(1333) Repblica Argentina;Circunscripcin IV Seccin F calle (1327) E. Gomez,(1064) Navier,(D116) Hooke; Circunscripcin IV Seccin F calle (1327) E.Gomez,(D116) Hooke,(1066) Guayaquil;Circunscripcin IV,Seccin L,manzanas 81,72,32c; Circunscripcin IV,Seccin J,manzana ubicada en la interseccin de las calles (D122) Pozo de Vargas,(1287) OBrian,y (D133) Sargento Cabral;Circunscripcin IV Seccin S,manzanas 7b,Circunscripcin IV, Seccin N,Manzanas 82,97b,62,49;Circunscripcin IV calle (D178) Segu,(1383) Drago;Circunscripcin IV Seccin R calle (1132) Brown; Circunscripcin IV Seccin T calle (5383) Drago,(5156) Oliden; Circunscripcin IV Seccin R manzana 57b;Circunscripcin IV seccin H calle (2233) Balcarce,(2060) M. De Escalada;Circunscripcin IV Seccin H calle (2063) Renacimiento;Circunscripcin IV Seccin N calle (2229) Soldados de Malvinas;Circ.IV Seccin H Fraccin V, Circunscripcin IV Seccin M (1116) Pacfico,(1114) P.De los Andes,(1271) Nogues;Circunscripcin V,Seccin A,manzana 101;Circunscripcin V, Seccin B,manzana 5 y manzana ubicada en la interseccin de las calles (D257) Thames,y (D208) Acosta;Circunscripcin V,Seccin E manzanas 15 y 50;Circunscripcin V,Seccin F manzana 59; Circunscripcin V calle Ruta 202;Circunscripcin V Seccin C 12b; Circunscripcin V Seccin C calle (2155) Uriburu;Circunscripcin V Seccin D calle (2159) V.De Mayo,(D217) Rosario;Circunscripcin V Seccin B manzana 12b;Circunscripcin V Seccin D calles (D218) R. De Escalada (2163) Eva Pern,Circunscripcin V Seccin C calles (2040) Portela,(2135) Malabia,(D 232) Madera;Circunscripcin V Rural 43b,Circunscripcin V Seccin K Fracciones II,III,IV;Circunscripcin V Seccin B calles (2121) Cervio,(D257) Thames,(D205) Busaniche. Circunscripcin IX,Seccin K manzana 48b,calle (3122) Jujuy.
212
8.3.5.1 Corredor Principal 1

1. Carcter
CP1
Comprende los tejidos de evolucin de las parcelas frentistas a la Autopista Panamericana cuyo sentido principal es la caracterizacin de estas vas mediante la cualificacin por puntos en el flujo vehicular, tendientes a la radicacin de grandes superficies de uso comercial, de servicios, de oficinas, e industriales configurando un tejido singular de permetro libre en parcelas de gran superficie y alta capacidad edificatoria.
2. Del Terreno
2.0 Indicadores Urbansticos Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua corriente o desage cloacal o Planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 150 hab/Ha; FOS mximo: 0,6; FOT mximo: 1,8 2.1 Subdivisin Superficie mnima de parcela: 3.600m2 Ancho mnimo de parcela: 35m Parcelas mayores a 5000 m2: ver 5.2.1.7. 2.3 Coeficiente de absorcin Ver 5.3.4 CA: 0,15 (15 % de la superficie de la parcela). Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua y desage cloacal o planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 1000 hab/Ha; FOS mximo: 0,6; FOT mximo: 2,5 2.2 Arbolado externa Ver 3.4 Un rbol como mnimo cada 10 metros de frente.
2.4 Arbolado interno Ver 5.3.5 Un rbol cada 10 metros como mnimo en todo el permetro con excepcin del lado frentista a la va.
3. Del Edificio
3.a Insercin Permetro libre. 3.b. Altura Ver 5.3.1 Altura mxima: 22,50m. Se podr autorizar mayor altura cuando necesidades productivas o necesidades espaciales de contenedores comerciales as lo justifiquen 3.d. Premios. Ver 5.2.4.9 Por ancho de parcela, retiros laterales y menor FOS. Por englobamiento de parcelas menores establecidas para la zona frentistas al corredor 30 %. Por radicacin de contenedores comerciales o edificios de servicios: 30 % 3.f Carga y descarga Cuando corresponda segn lo establecido en 5.3.13, y en Captulo 6
3.c. Retiros De frente: 12 m. Lateral : 4,15 de cada eje lateral De fondo: 4,15 m mnimo 3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12 Segn lo establecido en Capitulo 6
4. Usos Usos Predominantes: Hoteleria: I, II, III. Vivienda II Comercial: a) I, II, III, IV; b) I, II, III; c) I, II, III; Depsitos: I, II, III, IV; Servicios Comerciales: a) I, II, III, IV; b) I, II, III, IV, V, VI; c) I, II, III, IV, V, VI; d) I, II; e) I, II, III, IV; f) I, II;Produccin: a) I, II. Usos Complementarios: Administracin Institucional I, II; Equipamiento; a) I, II, III, IV; b) I; c) I, II, III; e) I; f) I, g) I, II, III, IV; h) I, II; i) I, II, III. Usos Condicionados: segn 6.1.5 Usos preexistentes: segn 6.1.6 Usos Prohibidos: los que no se registren como predominante, complementario. Preexistenes y/o condicionados que no cumplan con los
A1;C1, E; AP; G; DP1; P1.(Ver 8.2.)
6. Delimitacin Los sectores comprendidos entre: La totalidad de las parcelas frentistas a la autopista Panamericana ramal Escobar. La totalidad de las parcelas frentistas del sector norte de la autopista Panamericana ramal Pilar. Las parcelas frentistas del sector sur de la Autopista Panamericana ramal Pilar desde Av. Constituyentes hasta el lmite entre las parcelas rurales 38h y 38f. Queda excluida la parcela rural 57b.
213
CP2a
1. Carcter
8.3.5.2. Corredor Principal 2a
Comprende los tejidos de evolucin que constituyen el eje de acceso y de organizacin del territorio, conformado por las parcelas frentistas a la Avenida del Sesquicentenario que se propone como lnea municipal continua, mayor densidad y contenedores comerciales con imagen de avenida urbana.
2. Del Terreno
2.0 Indicadores Urbansticos Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua corriente o desage cloacal o Planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 150 hab/Ha; FOS mximo: 0,6; FOT mximo: 0,8 (para usos de vivienda), 1,2 (para el resto de los usos) 2.1 Subdivisin Superficie mnima de parcela: 750m2 Ancho mnimo de parcela: 25m Parcelas mayores a 5000 m2: ver 5.2.1.7 2.3 Coeficiente de absorcin Ver 5.3.4 CA: 0,10 (10 % de la superficie de la parcela). Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua y desage cloacal o planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 1000 hab/Ha; FOS mximo: 0,6; FOT mximo:2,5 2.2 Arbolado externo Ver 3.4 Un rbol como mnimo cada 10 metros de frente.
2.4 Arbolado interno Un rbol como mnimo en la superficie absorbente. 3.b. Altura Ver 5.3.1 Altura mxima: 19.5 m 3.d. Premios Ver 5.2.4.9 Por ancho de parcela y menor FOS Por englobamiento de parcelas linderas frentistas al corredor 20 %. 3.f Carga y descarga Cuando corresponda segn lo establecido en 5.3.13, y en Captulo 6
3. Del Edificio
3.a Insercin Entre medianeras y con ocupacin de la lnea municipal 3.c. Retiros De frente: Construccin obligatoria sobre lnea municipal Lateral: construccin obligatoria entre medianeras. De fondo: Segn frmula 0.5 (L - 20). Ver art. 5.1.2 3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12 Segn lo establecido en Capitulo 6 segn usos
4. Usos Usos Predominantes: Comercial: a) I, II, III, IV; b) I, II, III; c) I, II, III;Servicios Comerciales: a) I, II, III, IV; b) I, II, III, IV, V; c) I, II, III, IV, V, VI; d) I, II; e) I,
II, III, IV; f) I, II; Vivienda II
Usos Complementarios: Administracin Institucional I, II;Hotelera: I, II, III; Equipamiento: a) I, II, III, IV; b) I; c) I, II, III; d) I, II; f) I, II; g) I, II, III; h)
I,II; i) I,II, III.Depsitos I, III. Industria I Vivienda I (solo como complemento de otra actividad).
A1;C1, E; AP; G; DP1; P1.(Ver 8.2.)
6. Delimitacin Los sectores comprendidos son: La totalidad de las parcelas frentistas a la ruta 197 con excepcin de las parcelas zonificadas como Urbanizables, Uso especfico Cementerio, Centro de Partido y Club de Campo.
214
8.3.5.3. Corredor Principal 2b

1. Carcter
CP2b
Comprende los tejidos de evolucin que constituyen el eje de organizacin transversal del partido, vinculando los centros de localidad histricos, el rea central y las estaciones ferroviarias. Conformado por las parcelas frentistas a las Avenidas Segu Norte, Sur y Presidente Pern, caracterizado con un tejido de mayor densidad y localizacin de actividades mixtas, destinadas a los usos comerciales, de servicios, y residencia con imagen de Avenida urbana.
2. Del Terreno
2.2 Indicadores Urbansticos Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua corriente o desage cloacal o Planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 150 hab/Ha; FOS mximo: 0,6; FOT mximo: 0,8 (para uso de vivienda) y 1 (para el resto de los usos). 2.1 Subdivisin Superficie mnima de parcela: 600m2 Ancho mnimo de parcela: 24m Parcelas mayores a 5000 m2: ver 5.2.1.7 2.3 Coeficiente de absorcin Ver 5.3.4 CA: 0,10 (10 % de la superficie de la parcela). Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua y desage cloacal o planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 700 hab/Ha; FOS mximo: 0,6; FOT mximo:1.8 2.2 Arbolado externo Ver 3.4 Un rbol como mnimo cada 10 metros de frente.
2.4 Arbolado interno Un rbol como mnimo en la superficie absorbente. 3.b. Altura Ver 5.3.1 Altura mxima: 13,5 m 3.d. Premios Ver 5.2.4.9 Por ancho de parcela y menor FOS Por englobamiento de parcelas linderas frentistas al corredor 20 % Por construccin sobre lnea municipal 20 % para avenida Segu. Por construccin entre medianeras 20% en avenida Segu. Por edificios de usos mixtos: 20% 3.f Carga y descarga Cuando corresponda segn lo establecido en 5.3.13, y en Captulo 6.
3. Del Edificio
3.a Insercin Variable segn sea la Av. Pern o Av. Segu. 3.c. Retiros De frente: Construccin obligatoria sobre lnea municipal en Avenida Pern. En Avenida Segu norte y sur no se exige salvo en zonas de Centro de Localidad Lateral : Construccin obligatoria entre medianeras para la Avenida Pern. Para la Avenida Segu no se exige salvo en zonas de Centro de Localidad. Fondo: Segn frmula 0.5(L-20). Ver Art. 5.1.2. 3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12 Segn lo establecido en Capitulo 6 segn usos.
4. Usos Usos Predominantes: Comercial: a) I, II, III; b) I, II; c): I Servicios Comerciales: a) I, II, III; b) I, II, III, IV, V; c) I, II, III, IV; d) I,II; e) I, II; f) I, II; Vivienda II Usos Complementarios: Administracin Institucional I, II; Hotelera: I, II; Vivienda I (solo para avenida Segu).
Equipamiento: a) I, II, III, IV; b) I; c) I, II, III; d) I, II; f) I, II; g) I, II; h) I,II; i) I,II, III. Depsitos I, III; Productivo: I
Usos Condicionados: Segn 6.1.0.5 Usos preexistentes: Segn 6.1.0.6 Usos Prohibidos: Los que no se registren como predominante, complementario. Preexistenes y/o condicionados que no cumplan con los
requisitos establecidos. Ver 6.1.0.4.
A1;C1, E; AP; G; DP1; P1.(Ver 8.2.)
6. Delimitacin Los sectores comprendidos son: La totalidad de las parcelas frentistas a la (2068) Avenida Presidente Pern con excepcin de las pertenecientes a las manzanas 8, 9, 10, 11, 31, 13, 14, 15, 16, de la Circunscripcin V Seccin F y de zona centro de partido. Las parcelas frentistas a (D178) Segu Norte y Sur.
215
CP3a
1. Carcter
8.3.5.4. Corredor Principal 3a
Comprende los tejidos de evolucin que constituyen los ejes limitantes del partido y su vinculacin con los partidos vecinos, de carcter local conformado por las parcelas frentistas a las Avenidas Libertador San Martn, y el eje Directorio-Drago-Oliden- Provincia de Buenos Aires, con densidad media y diversidad de usos, con imagen de Avenida urbana, con edificios destinados a los usos comerciales, de servicios, mixturados con residencia y usos productivos compatibles.
2. Del Terreno
2.2 Indicadores Urbansticos Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua corriente o desage cloacal o Planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 150 hab/Ha; FOS mximo: 0,6; FOT mximo: 0,8 2.1 Subdivisin Superficie mnima de parcela: 600m2 Ancho mnimo de parcela: 24m Parcelas mayores a 5000 m2: ver 5.2.1.7 2.3 Coeficiente de absorcin Ver 5.3.4 CA: 0,10 (10 % de la superficie de la parcela). Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua y desage cloacal o planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 600 hab/Ha; FOS mximo: 0,6; FOT mximo:1.5 2.2 Arbolado externo Ver 3.4 Un rbol como mnimo cada 10 metros de frente.
2.4 Arbolado interno Ver 5.3.5 Un rbol como mnimo dentro de la superficie absorbente. 3.b. Altura Ver 5.3.1 Altura mxima: 15 m. 3.d. Premios Ver 5.2.4.9 Por ancho de parcela y menor FOS. Por englobamiento de parcelas con medidas menores a las establecidas para el corredor 20 % Por construccin sobre lnea municipal y entre medianeras 30 % para los sectores no comprendidos en la obligatoriedad de construccin sobre lnea municipal 3.f Carga y descarga Cuando corresponda segn lo establecido en 5.3.13, y en Captulo 6
3. Del Edificio
3.a Insercin Variable segn sea la Av. Libertador San Martn o el resto de los corredores. 3.c. Retiros De frente: Se exige construccin sobre lnea municipal solo en la Av. Libertador San Martn entre Rawson y ruta 197 y en las zonas de centro de localidad de Tortuguitas. Lateral : Se exige construccin entre medianeras solo en la Av. Libertador San Martn entre Rawson y ruta 197 y en las zonas de centro de localidad de Tortuguitas. De fondo: Segn frmula 0.5 (L-20). Ver 5.1.2 3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12 Segn lo establecido en Capitulo 6 segn usos
4. Usos Usos Predominantes: Comercial: a) I, II, III; b) I, II; c) I, II Servicios Comerciales: a) I, II, III; b) I, II, III, IV, V; c) I, II, III, IV; d) I, II; e) I, II; f) I, II; Vivienda: II Usos Complementarios: Administracin Institucional: I, II; Vivienda I. Hotelera: I, II, III. Equipamiento: a) I, II, III, IV; b) I; c) I, II, III; d) I, II; f) I, II; g) I, II, III; h) I, II; i) I, II, III. Depsitos I; Productivo: I Usos Condicionados: Segn 6.1.5 Usos preexistentes: Segn 6.1.6 Usos Prohibidos: Los que no se registren como predominante, complementario. Preexistenes y/o condicionados que no cumplan con los
A1;C1, E; AP; G; DP1; P1.(Ver 8.2.)
6. Delimitacin Los sectores comprendidos son: Comprende las parcelas frentistas a la (2002) Libertador Gral. San Martn desde (R202) Juan Lemos hasta (R197) Av. Del Sesquicentenario. Comprende las parcelas frentistas del eje constituido por (5379) Provincia de Buenos Aires desde (R8) Presidente Arturo Illia hasta (5156) Oliden, (5156) Oliden desde (5379) Provincia de Buenos Aires hasta (5383) Drago, (5383) Drago desde (5156) Oliden hasta (3118) Catamarca, (1118) Paso de los Patos desde (5383) Drago hasta (1381) Directorio, (1381) Directorio desde (1118) Paso de los Patos hasta (1100) El Callao.
216
8.3.5.5. Corredor Principal 3b

1. Carcter
CP3b
Comprende los tejidos de evolucin que constituyen el eje limitante del partido con Campo de Mayo y su vinculacin con los partidos vecinos, conformado por las parcelas frentistas a la Avenida General Lemos, con densidad media y diversidad de usos con imagen de Avenida jardn, con edificios destinados a usos comerciales, de servicios, mixturados con residencia y usos productivos compatibles.
2. Del Terreno
2.4 Arbolado interno Ver 5.3.5 Un rbol como mnimo dentro de la superficie absorbente.
3. Del Edificio
3.a Insercin Podr ser aislada o entre medianeras 3.b. Altura Ver 5.3.1 Altura mxima: 15 m. Se podr autorizar mayor altura cuando necesidades productivas o necesidades espaciales de contenedores comerciales as lo justifiquen. 3.d. Premios Ver 5.2.4.9 Por ancho de parcela y menor FOS. Por englobamiento de parcelas con medidas menores a las establecidas para el corredor 20 % 3.f Carga y descarga Cuando corresponda segn lo establecido en 5.3.13, y en Captulo 6
3.c. Retiros De frente: no se exige Lateral : no se exige De fondo: Segn frmula 0.5 (L-20). Ver 5.1.2 3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12 Segn lo establecido en Capitulo 6 segn usos

Comercial: a) I, II, III, IV; b) I, II, III; c) I, II Servicios Comerciales: a) I, II, III, IV; b) I, II, III, IV, V; c) I, II, III, IV, V, VI; d) I,II; e) I, II; f) I, II; Vivienda II
Usos Complementarios: Administracin Institucional I, II; Hotelera: I, II, III; Equipamiento: a) I, II, III, IV; b) I; c) I, II, III; d) I, II; f) I, II; g) I, II, III; h) I, II; i) I, II, III. Depsitos: I, II, III; Industria I Vivienda I. Usos Condicionados: Segn 6.1.5 Usos preexistentes: Segn 6.1.6 Usos Prohibidos: Los que no se registren como predominante, complementario. Preexistenes y/o condicionados que no cumplan con los requisitos establecidos. Ver 6.1.4. 5. Servicios Esenciales
A1;C1, E; AP; G; DP1; P1.(Ver 8.2.)
6. Delimitacin Comprende las parcelas frentistas a la (R202) Juan Lemos desde (2002) Av. Libertador San Martn hasta ruta 8 con excepcin de la parcela rural 43c correspondiente a la zona Centro Nodal.
217
CP3c
1. Carcter
8.3.5.6. Corredor Principal 3c
Comprende los tejidos de evolucin que constituye uno de los ejes limitantes del partido y su vinculacin con los partidos vecinos, conformado por las parcelas frentistas a la avenida Presidente Illia, entre General Lemos, y Lespada, con densidad media alta y diversidad de usos, con imagen de avenida urbana, con edificios destinados a los usos comerciales, de servicios, mixturados con residencia y usos productivos compatibles.
2. Del Terreno
2.2 Indicadores Urbansticos Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua corriente o desage cloacal o Planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 150 hab/Ha; FOS mximo: 0,6; FOT mximo: 1,8 2.1 Subdivisin Superficie mnima de parcela: 600m2 Ancho mnimo de parcela: 24m Parcelas mayores a 5000 m2: ver 5.2.1.7 2.3 Coeficiente de absorcin Ver 5.3.4 CA: 0,10 (10 % de la superficie de la parcela). Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua y desage cloacal o planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 600 hab/Ha; FOS mximo: 0,6; FOT mximo:2,4 2.2 Arbolado externo Ver 3.4 Un rbol como mnimo cada 10 metros de frente.
2.4 Arbolado interno Ver 5.3.5 Un rbol como mnimo dentro de la superficie absorbente. 3.b. Altura Ver 5.3.1 Altura mxima: 15 m. Se podr autorizar mayor altura cuando necesidades productivas o necesidades espaciales de contenedores comerciales as lo justifiquen. 3.d. Premios Ver 5.2.4.9 Por ancho de parcela y menor FOS. Por englobamiento de parcelas con medidas menores a las establecidas para el corredor 20 % Por construccin sobre lnea municipal y entre medianeras 30 % 3.f Carga y descarga Cuando corresponda segn lo establecido en 5.3.13, y en Captulo 6
3. Del Edificio
3.a Insercin Podr ser aislada o entre medianeras
3.c. Retiros De frente: no se exige Lateral : no se exige De fondo: Segn frmula L-20 % 2. Ver 5.1.2 3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12 Segn lo establecido en Capitulo 6 segn usos

Comercial: a) I, II, III, IV; b) I, II, III; c) I, II Servicios Comerciales: a) I, II, III, IV; b) I, II, III, IV, V; VI c) I, II, III, IV, V, VI; d) I, II; e) I, II, IV; f) I, II; Vivienda II
Administracin Institucional I, II; Vivienda I; Hotelera: I, II, III; Equipamiento: a) I, II, III, IV; b) I; c) I, II, III; d) I, II; f) I, II; g) I, II, III; h) I, II; i) I, II, III. Depsitos I, II, III; Productivo: I
A1;C1, E; AP; G; DP1; P1.(Ver 8.2.)
6. Delimitacin Comprende las parcelas frentistas a la ruta 8 desde (R202) Juan Lemos hasta (5403) Lespada con excepcin de la parcela rural 43c correspondiente a la zona Centro Nodal y las zonas Urbanizables.
218
8.3.5.7. Corredor Secundario (Ficha 1/2)

1. Carcter
CS
Comprende los tejidos de evolucin que conforma la trama secundaria del partido. Su evolucin se prefigura en la concentracin de los usos complementarios de los tejidos residenciales de su entorno vinculado con el flujo de trnsito vehicular y el transporte pblico de pasajeros.
2. Del Terreno
2.4 Arbolado interno Un rbol como mnimo en la superficie de la parcela absorbente. 3.b. Altura Ver 5.3.1 Altura mxima: 12,5 m 3.d. Premios Ver 5.2.4.9 Por ancho de parcela y menor FOS Por englobamiento de parcelas linderas frentistas al corredor menores a las mnimas 20 % Por construccin sobre lnea municipal 20 % 3.f Carga y descarga Cuando corresponda segn lo establecido en 5.3.13, y en Captulo 6
3. Del Edificio
3.a Insercin Podr ser aislada o entre medianeras 3.c. Retiros De frente: no se exige Lateral : no se exige De fondo: Segn frmula 0.5 (L-20). Ver Art. 5.1.2 3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12 Segn lo establecido en Capitulo 6 segn usos

Vivienda I, II; Comercial: a) I, II, III; b) I, II; c) I Servicios Comerciales; a) I, II, III; b) I, II, III, IV, V; c) I, II, III; d) I, II; e) I, II; f) I, II
Depsito I; Vivienda III; Hotelera: II; Administracin Institucional I, II; Equipamiento; a) I, II, III, IV; b) I; c) I, II, III; d) I, II; f) I, II; g) I, II, III; h) I, II; i) I, II Productivo: I
Usos Condicionados: Segn 6.1.5 Usos preexistentes: Segn 6.1.6 Usos Prohibidos: Los que no se registren como predominante, complementario. Preexistenes y/o condicionados que no cumplan con los requisitos establecidos. Ver 6.1.4. 5. Servicios Esenciales
A1;C1, E; AP; G; DP1; P1.(Ver 8.2.)
6. Delimitacin Comprende las parcelas frentistas a los siguientes corredores: (2022) Herrera desde el lmite entre la fraccin VII de la Circunscripcin IV Seccin D y la manzana 67 de la Circunscripcin IV Seccin D hasta (2129) Rawson con excepcin de la zona Club de Campo; (1038) Morse desde (R197) Avenida del Sesquicentenario hasta (1293) Maure con excepcin de las zonas frentistas delimitadas como Distrito de uso especfico cementerio 1; (1056)Av. Olivos desde (R197) Avenida del Sesquicentenario hasta (1349) Estados Unidos, con excepcin de las zonas frentistas delimitadas como Distrito de Urbanizacin Especial 1 y 3, Distrito de uso especfico cementerio 1 e Industrial 1; (1066) Guayaquil desde (R197) Avenida del Sesquicentenario hasta (1349) Estados Unidos , con excepcin de las zonas frentistas zonificadas como Distrito de Urbanizacin Especial 2 y 3, y zona Urbanizable; (2066) Huergo desde (R197) Avenida del Sesquicentenario hasta (2181) Comodoro Rivadavia, con excepcin de la zona frentista zonificada como Centro de Partido; (1080) Patricias Mendocinas desde (D178) Segu Norte hasta
219
CS
8.3.5.7. Corredor Secundario (Ficha 2/2)
(1357) Puerto Rico, con excepcin de las zonas frentistas zonificadas como Distrito de Urbanizacin Especial 2 y Reserva para Ensanche Urbano; (1100) El Callao desde (R197) Avenida del Sesquicentenario hasta (5381) Directorio con excepcin de la zona frentista zonificada Reserva para Ensanche Urbano e I1; (2100) Ramos Meja desde (R197) Avenida del Sesquicentenario hasta (D254) Gorriti; (1124) Cura Brochero, desde (1275) Cangallo hasta(5389) Drago; (1136) Jos Hernndez desde (R008) Avenida Pte. Arturo Illia hasta (5383) L. M. Drago, con excepcin de las zonas frentistas zonificadas como Urbanizables, Distrito de Urbanizacin Integral 5 y Distrito de uso especfico cementerio 2; (D217) Rosario, desde (2163) Eva Pern hasta (D233) Derqui; (D219) Winter, desde (2046) Cabildo hasta (2129) Rawson; (D218) Remedios de Escalada desde (2163) Eva Pern hasta (2046) Cabildo; (2032) Pico desde (2129) Rawson hasta (R202) General Lemos; (2056) Sucre desde (D218) Remedios de Escalada hasta (R202) Gral.Lemos; (2106) Jos L. Surez desde (R197) Avenida del Sesquicentenario hasta (R202) General Lemos, con excepcin de las zonas frentistas zonificadas como Urbanizables, Distrito de Uso Especfico Educacin, Residencial Jardn 2; (1122) Lavallol, desde (R197) Avenida del Sesquicentenario hasta (1275) Cangallo; (2122) Velazquez desde (R197) Avenida del Sesquicentenario hasta (2157) Juan M. Gutirrez, con excepcin de las zonas frentistas zonificadas como Urbanizables; (5162) Lisandro de la Torre desde (5379) Provincia de Buenos Aires hasta (5403) Larreta; (1357) Puerto Rico desde (1080) Patricias Mendocinas hasta (1098) Aguado; (1356) Hait desde (1098) Aguado hasta (1118) Paso de los Patos; (1349) Estados Unidos desde (1056) Av. Olivos hasta (1080) Patricias Mendocinas, con excepcin de las zonas frentistas zonificadas como Industrial 1; Eje constituido por (5341) Guanacaste desde (R008) Avenida Pte. Arturo Illia hasta (5160) Labarden, por esta hasta (5339) Colonia, por esta hasta (5152) Blanco Encalada, por esta hasta (5339) Colonia por esta y su continuacin por (1339) Uruguay hasta (D178) Segu Sur; (1321) Fray Luis Beltrn desde (1080) Patricias Mendocinas hasta (1100) El Callao; Eje constituido por (5313) 11 de septiembre desde (R008)
Avenida Pte. Arturo Illia, su continuacin por (5142) Ventura Coll, su continuacin por (5317) Trelles, su continuacin por Palpa hasta (D 178) Segu Sur, con excepcin de las zonas frentistas zonificadas como Distrito de Urbanizacin integral 1; (1303) Beir desde (1136) J. Hernndez (1080) hasta Patricias Mendocinas y su continuacin en la calle (D118) Marino Py y (1311) Seaver hasta (1056) Avenida Olivos, con excepcin de las zonas frentistas zonificadas como Urbanizable; (D146) Eva Duarte desde (1100) El Callao hasta (1118) Paso de los Patos; (1281) Pasco desde (D178) Segu Sur hasta (1136) J. Hernndez, con excepcin de las zonas frentistas zonificadas como Distrito de Uso Especfico Cementerio 2; (2215) Gorostiaga desde (2100) Ramos Meja hasta interseccin con Parcela rural 96 de la circunscripcin IV; (D254) Gorriti desde (2100) Ramos Mejia hasta (2080) Jos L. Surez; (2215) 9 de julio desde (2106) J.L. Surez hasta (R008) Avenida Pte. Arturo Illia; (2181) Com. Rivadavia desde ( 2066) I. Huergo hasta (2098) Cesar Bacle; (2179) Medrano desde(2098 )Cesar Bacle hasta (2106) J.L. Surez; (2173) Darragueyra desde (2002) Av. Lib. Gral. San Martn hasta (2020) Luna; y desde (2106) J.L. Surez hasta (R008) Avenida Pte. Arturo Illia, con excepcin de las zonas frentistas zonificadas como Urbanizable; (1293) Maure desde (1038) Morse hasta Colectora Pilar Sur, Autopista Panamericana; (D202) Villafae desde (2022)Herrera hasta (2020) Luna; (2177) Perito Moreno desde (2022) Herrera hasta (2068) Av. Presidente J. D. Pern, con excepcin de las zonas frentistas zonificadas como Club de Campo y Urbanizable; (2163) Eva Pern desde (2069) Av. Presidente J. D. Pern hasta (D201) Ro Juramento, (D201) Ro Juramento desde (2163) Eva Pern hasta (2002) Av. Lib. Gral. San Martn; Eje constituido por (2135) Malabia, desde (2069) Av. Presidente J. D. Pern hasta (2042) Pujol; (D233) Derqui desde (2042) Pujol hasta (D217) Rosario, (D217) Rosario desde (D233) Derqui hasta (2034) Espinosa, (2137) Maraon desde (2034) Espinosa hasta (2026) Perdriel; (2026) Perdriel desde (2137) Maraon hasta (2141) Marquez; (2141) Mrquez desde (2026) Perdriel hasta (2002) Libertador Gral. San Martn; (2157) J. M. Gutirrez desde (2106) J. L. Surez hasta (R008) Avenida Pte. Arturo Illia; con excepcin de las zonas frentistas zonificadas como uso especfico educacin.
220
8.3.6.1.1. Distrito de Urbanizacin Integral 1

1. Carcter
DUI1
Comprende el tejido del barrio denominado San Rafael cuyo sentido predominante es la homogeneidad de imgenes destinado al uso residencial con tipologa de vivienda agrupada, admitiendo usos comerciales de apoyo a la vivienda y cuyo emprendimiento se realiza integralmente definiendo un conjunto de viviendas.
2. Del Terreno
2.2 Indicadores Urbansticos Dotacin obligatoria de conexin a la red de agua y desage cloacal o distribucin y captacin centralizada de agua potable y planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 450 hab/Ha; FOS mximo: 0,5; FOT mximo: 1 Los indicadores de FOS y FOT sern de aplicacin a cada unidad funcional 2.1 Subdivisin 2.2 Arbolado externo Ver 3.4 Por ley de propiedad horizontal para uso residencial y parcelas mni- Un rbol como mnimo cada 10 metros de frente. mas de 375 m2 y ancho mnimo de 15 metros para otros usos. 2.3 Coeficiente de absorcin CA: 5% de la superficie del terreno 2.4 Arbolado interno Un rbol como mnimo cada 40 m2 de la superficie absorbente 3.b. Altura Ver 5.3.1 Altura mxima: Planta baja y un piso. Para el rea frentista a la ruta 8 regir la altura permitida para el corredor correspondiente 3.d. Premios No se otorgan premios
3. Del Edificio
3.a Insercin Vivienda agrupada tipo duplx en tira con retiro de frente y fondo.
3.c. Retiros De frente: 4,00 m. Lateral : no se exige De fondo: 4,00 m Unidades de esquina: solo retiro del lado menor 3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12 Una cochera por unidad de vivienda
4. Usos Usos Predominantes: Vivienda: II Usos Complementarios: Comercial: a) I Servicios comerciales: a) I Administracin Institucional I; Equipamiento; a) I, II; b) I; c) I, II; d) I; f) II; Usos Condicionados: Segn 6.1.5 Usos preexistentes: No se consideran Usos Prohibidos: Los que no se registren como predominante, complementario y los condicionados que no cumplan con los requisitos
establecidos.
A1;C1, E; AP; G; DP1; P1.(Ver 8.2.)
6. Delimitacin Barrio San Rafael: Delimitado por ruta 8 desde el lmite entre la parcela rural 190 y la parcela rural 191 de la Circunscripcin IV hasta (5313) 11 de Septiembre, (5313) 11 de Septiembre desde ruta 8 hasta el lmite entre la manzana 136 de la Circunscripcin IV Seccin R y la parcela rural 190 de la Circunscripcin IV, por este lmite desde (5313) 11 de Setiembre hasta (5309) Agrelo, por el lmite entre la parcela rural 190 y la parcela rural 191 de la Circunscripcin IV desde (5309) Agrelo hasta ruta 8.
221
DUI2
1. Carcter
Comprende el tejido del barrio denominado Grand Bourg, cuyo sentido predominante es la homogeneidad de imgenes destinado al uso residencial, con tipologa de vivienda agrupada, admitiendo usos comerciales de apoyo a la vivienda y cuyo emprendimiento se realiza integralmente definiendo un conjunto de viviendas.
2. Del Terreno
2.2 Indicadores Urbansticos Dotacin obligatoria de conexin a la red de agua y desage cloacal o distribucin y captacin centralizada de agua potable y planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 380 hab/Ha; FOS mximo: 0,4; FOT mximo: 0,6 Los indicadores de FOS y FOT sern de aplicacin a cada unidad funcional 2.1 Subdivisin 2.2 Arbolado externo Ver 3.4 Por ley de propiedad horizontal para uso residencial y parcelas mni- Un rbol como mnimo cada 10 metros de frente. mas de 375 m2 y ancho mnimo de 15 metros para las reservas de espacio verde y equipamiento comunitario y otros usos. 2.3 Coeficiente de absorcin CA: 5 % de la parcela. 2.4 Arbolado interno Un rbol como mnimo cada 40 m2 de la superficie absorbente. 3.b. Altura Ver 5.3.1 Altura mxima: Planta baja y un piso. 3.d. Premios No se otorgan premios
3. Del Edificio
3.a Insercin Vivienda agrupada tipo duplex en tira con retiro de frente y fondo. 3.c. Retiros De frente: 4,00 m. Lateral : no se exige De fondo: 4,00 m Unidades de esquina: Solo retiro de lado menor 3.e. Estacionamiento Una cochera por unidad de vivienda
4. Usos Usos Predominantes: Vivienda: II Usos Complementarios: Comercial: a) I Servicios Comerciales: a) I Administracin Institucional I; Equipamiento; a) I, II; b) I; c) I, II; d) I; f) II; Usos Condicionados: Segn 6.1.5 Usos preexistentes: No se consideran Usos Prohibidos: Los que no se registren como predominante, complementario, y los usos condicionados que no cumplan con los requisitos establecidos.
A1;C1, E; AP; G; DP1; P1.(Ver 8.2.)
6. Delimitacin: Barrio Grand Bourg: Por el lmite entre la manzana 55 de la Circunscripcin IV Seccin Q y la parcela rural 159 de la Circunscripcin IV desde (1122) Llavallol hasta (1118) Paso de Los Patos, por (1118) Paso de Los Patos hasta el lmite entre la parcela rural 159 de la Circunscripcin IV y la manzana 61 de la Circunscripcin IV Seccin Q, por este lmite desde (1118) Paso de Los Patos hasta el lmite entre la parcela rural 159 y la parcela rural 144b de la Circunscripcin IV , por este lmite y su continuidad en (1122) Llavallol hasta el lmite entre la manzana 55 de la Circunscripcin IV Seccin Q y la parcela rural 159 de la Circunscripcin IV.
222

1. Carcter
DUI3
Comprende el tejido del barrio denominado Marina Mercante, cuyo sentido predominante es la homogeneidad de imgenes destinado al uso residencial con tipologa de vivienda en edificios aislados de planta baja y dos pisos, admitiendo usos comerciales de apoyo a la vivienda y cuyo emprendimiento se realiza integralmente definiendo un conjunto de viviendas.
2. Del Terreno
2.2 Indicadores Urbansticos Dotacin obligatoria de conexin a la red de agua y desage cloacal o distribucin y captacin centralizada de agua potable y planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 770 hab/Ha; FOS mximo: 0,6; FOT mximo: 1,2 2.1 Subdivisin Por ley 13.512 de propiedad horizontal para uso residencial Parcelas mnimas de 600 m2 Ancho mnimo de 20 metros para otros usos. 2.3 Coeficiente de absorcin Ver 5.3.4 CA: 0,15 (15 % de la superficie total ). 2.2 Arbolado externo Ver 3.4 Un rbol como mnimo cada 10 metros de frente.
2.4 Arbolado interno Se exige un rbol cada 40 m2 de superficie absorbente. 3.b. Altura Ver 5.3.1 Altura mxima: Planta baja y dos pisos. 3.d. Premios No se otorgan premios
3. Del Edificio
3.a Insercin Bloques de permetro libre 3.c. Retiros De frente: no se exige Lateral : no se exige De fondo: no se exige 3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12 Superficie igual a 3,5 m2 por habitantes
4. Usos Usos Predominantes: Vivienda: II Usos Complementarios: Comercial: a) I Servicios Comerciales: a) I Administracin Institucional: I; Equipamiento: a) I, II; b) I; c) I, II; d) I; f) II; Usos Condicionados: Segn 6.1.5 Usos preexistentes: No se consideran Usos Prohibidos: Los que no se registren como predominante, complementario, y los usos condicionados que no cumplan con los requisitos establecidos.
A1;C1, E; AP; G; DP1; P1.(Ver 8.2.)
6. Delimitacin Conjunto Marina Mercante: Comprende las parcelas 8 y 9 de la Fraccin I de la Circunscripcin V Seccin C.
223
DUI4
1. Carcter
8.3.6.1.4 Distrito de Urbanizacin Integral 4
Comprende el tejido del barrio denominado PAMI, cuyo sentido predominante es la homogeneidad de imgenes destinado al uso residencial con tipologa de vivienda agrupada, definiendo un conjunto de viviendas
2. Del Terreno
2.2 Indicadores Urbansticos Dotacin obligatoria de conexin a la red de agua y desage cloacal o distribucin y captacin centralizada de agua potable y planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 270 hab/Ha; FOS mximo: 0,6; FOT mximo: 0,6 2.1 Subdivisin Por ley 13.512de propiedad horizontal 2.3 Coeficiente de absorcin CA: No se exige. 2.2 Arbolado externo Ver 3.4 Un rbol como mnimo cada 10 metros de frente 2.4 Arbolado interno No se exige. 3.b. Altura Ver 5.3.1 Altura mxima: Planta baja 3.d. Premios No se otorgan premios
3. Del Edificio
3.a Insercin Tiras de vivienda 3.c. Retiros De frente: no se exige Lateral : no se exige De fondo: no se exige 3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12 No se exige por ser un hecho consumado
4. Usos Usos Predominantes: Vivienda: II Usos Complementarios: Comercial: a) I Servicio Comercial: b) I Usos Condicionados: segn 6.1.5 Usos preexistentes: No se consideran Usos Prohibidos: los que no se registren como predominante, complementario, y los usos condicionados que no cumplan con los requisitos establecidos.
A1;C1, E; AP; G; DP1; P1.(Ver 8.2.)
6. Delimitacin Conjunto Pami: Comprende la manzana 13 de la Circunscripcin IV, Seccin D.
224

1. Carcter
DUI5
Comprende el tejido del barrio denominado La Soleada, cuyo sentido predominante es la homogeneidad de imgenes, destinado al uso residencial con tipologa de vivienda agrupada, admitiendo usos comerciales de apoyo a la vivienda y cuyo emprendimiento constituye un conjunto de viviendas.
2. Del Terreno
2.2 Indicadores Urbansticos Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua corriente o desage cloacal o Planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 150 hab/Ha; FOS mximo: 0,6; FOT mximo: 0,8. En cada parcela se tomar la resultante de las necesidades del grupo familiar. 2.1 Subdivisin Por aplicacin del Artculo 52 del Decreto Ley 8912/77 2.3 Coeficiente de absorcin Ver 5.3.4 CA: 0,10 (10 % de la superficie total ). 2.2 Arbolado externo Ver 3.4 Un rbol como mnimo cada 10 metros de frente. 2.4 Arbolado interno No se exige. 3.b. Altura Ver 5.3.1 Altura mxima: Planta baja y un pisos. 3.d. Premios No se otorgan premios
3. Del Edificio
3.a Insercin Vivienda apareada 3.c. Retiros De frente: 3,00 m Lateral : no se exige De fondo: 4,15 3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12 Una cochera por vivienda
4. Usos Usos Predominantes: Vivienda: I, II; Usos Complementarios: Comercial: a) I; Servicios comerciales a) I; Usos Condicionados: Segn 6.1.5 Usos preexistentes: No se consideran Usos Prohibidos: Los que no se registren como predominante, complementario, y los usos condicionados que no cumplan con los requisitos establecidos.
A1;C1, E; AP; G; DP1; P1.(Ver 8.2.)
6. Delimitacin Barrio La Soleada: (1136) J. Hernndez desde (5371) Caracas hasta el lmite entre la parcela rural 207d y la manzana 2e de la Circunscripcin IV Seccin T, por este lmite continuando por el lmite entre las manzanas 7e y 14d con la parcela rural 207d hasta (5142) Ventura Coll, (5142) Ventura Coll desde dicha interseccin hasta (5361) La Habana, (5361) La Habana desde (5142) Ventura Coll hasta (5140) Quintana, (5140) Quintana desde (5361) La Habana hasta (5363) Tegucigalpa, (5363) Tegucigalpa desde (5140) Quintana hasta (5142) Ventura Coll, por (5142) Ventura Coll desde (5363) Tegucigalpa hasta (5371) Caracas, por (5371) Caracas desde (5142) Ventura Coll hasta (1136) Hernndez.
225
DUE1
1. Carcter
8.3.6.2.1. Distrito de Urbanizacin Especial 1
Comprende los barrios San Carlos, Olivos Golf, Champagnat, con tejidos cuyo sentido predominante es la rentabilidad, con usos predominantes residenciales asentados sobre trazados orgnicos, configurando unidades de manzanas a partir de la sucesin de edificaciones de permetro libre, con autorizacin de cierre a excepcin del Champagnat.
2. Del Terreno
2.2 Indicadores Urbansticos Cuando la parcela no cuente con conexin a la red de agua corriente Cuando la parcela cuente con conexin a la red de agua y desage cloao desage cloacal ni Planta de tratamiento de lquidos cloacales cal o planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 50 hab/Ha; FOS mximo: 0,4; FOT mximo: 0,4 Densidad Mxima: 300 hab/Ha; FOS mximo: 0,4; FOT mximo: 0,6 En En ambos casos para una vivienda unifamiliar se tomar la resultante de las necesidades del grupo familiar. 2.1 Subdivisin Superficie mnima de parcela: 800m2 Ancho mnimo de parcela: 15m No se autoriza a la divisin de las siguientes parcelas: Circunscripcin IV rural 40; Circunscripcin IV Seccin C Fraccin III 2.3 Coeficiente de absorcin Ver 5.3.4 CA: 0,15 (15 % de la superficie total) 2.2 Arbolado externo Ver 3.4 Un rbol como mnimo cada 10 metros de frente.
2.4 Arbolado interno Ver 5.3.5 Un rbol como mnimo dentro de la superficie absorbente. 3.b. Altura Ver 5.3.1 Altura mxima: 10,50 m 3.d. Premios No se otorgan premios
3. Del Edificio
3.a Insercin Permetro semilibre 3.c. Retiros De frente: 4 metros Lateral : 3,15 m De fondo: 4,15m 3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12 Una cochera por unidad vivienda
4. Usos Usos Predominantes: Vivienda: I, II, III. Usos Complementarios: Actividades deportivas, seguridad, culto, educacin, gastronmicos y sociales. Ver Art. 5.3.10.3 Usos Condicionados: Segn 6.1.5 Usos preexistentes: No se consideran Usos Prohibidos: Los que no se registren como predominante, complementario, y los usos condicionados que no cumplan con los requisitos establecidos. 5. Servicios Esenciales
A1; C1, E; AP; G; DP1; P1.(Ver 8.2.)
6. Delimitacin Champagnat: Lmite entre las parcelas 1 y 9 y entre 3 y 4 de la fraccin VI de la Circunscripcin IV Seccin A desde (1349) Estados Unidos hasta (1341) Costa Rica, (1341) Costa Rica desde dicho lmite hasta (1028) Volta, (1028) Volta desde (1341) Costa Rica hasta (1349) Estados Unidos, (1349) Estados Unidos desde (1028) Volta hasta el lmite entre las parcelas 1 y 9 de la fraccin VI de la Circunscripcin IV Seccin A. Olivos Golf: (1056) Av.Olivos desde (1297) Storni hasta (1323) Fragata Herona, (1323) Fragata Herona desde (1056) Av.Olivos hasta Colectora Pilar Sur de la autopista Panamericana,por Colectora Pilar Sur desde (1323) Fragata Herona hasta el lmite entre la fraccin XI y XII de la Circunscripcin IV,Seccin C con la parcela rural 40be,por este lmite hasta (1305) Sobral,(1305) Sobral desde dicha interseccin hasta (1048) Dalton,(1048) Dalton desde (1305) Sobral hasta (1297) Storni,(1297) Storni desde (1048) Dalton hasta (1056) Av.Olivos. San Carlos: (1026) Ampere desde (1275) Cangallo hasta (1287) Obrien, (1287) Obrien desde (1026) Ampere hasta (1022) Capitan Giachino, (1022) Capitan Giachino desde (1287) Obrien hasta (1289) Soler, (1289) Soler desde (1022) Capitan Giachino hasta Colectora Pilar Sur de la Autopista Panamericana, siguiendo por colectora hasta (2002) Libertador San Martn, (2002) Libertador San Martn desde la Colectora Pilar Sur hasta (1275) Cangallo, (1275) Cangallo desde (2002) Libertador San Martn hasta (1026) Ampere.
226
8.3.6.2.2. Distrito de Urbanizacin Especial 2

1. Carcter
DUE2
Comprende los tejidos que conforma el barrio cerrado Santa Mara de los Olivos cuyo sentido predominante es la rentabilidad, cuya urbanizacin configura un tejido autosuficiente cerrado, con usos predominantes residenciales asentados sobre trazados orgnicos, con edificaciones de permetro libre.
2. Del Terreno
2.2 Indicadores Urbansticos Dotacin obligatoria de conexin a la red de agua y desage cloacal o distribucin y captacin centralizada de agua potable y planta de tratamiento de lquidos cloacales Densidad Mxima: 300 hab/Ha; FOS mximo: 0,6; FOT mximo: 1,2. Los indicadores de FOS y FOT sern de aplicacin a cada unidad funcional 2.1 Subdivisin 2.2 Arbolado externo Ver 3.4 Ley 13.512 de propiedad horizontal Superficie mnima de unidad par- Un rbol como mnimo cada 10 metros de frente. celaria funcional: 600 m2 2.3 Coeficiente de absorcin Ver 5.3.4 CA: 0,15 (15 % de la superficie total). 2.4 Arbolado interno Ver 5.3.5 Un rbol como mnimo dentro de la superficie absorbente. 3.b. Altura Ver 5.3.1 Altura mxima: 10,50 m 3.d. Premios No se otorgan premios
3. Del Edificio
3.a Insercin Permetro libre 3.c. Retiros De frente: 3 metros Lateral : 3,15 m De fondo: 4,15m 3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12 Una cochera por unidad vivienda
4. Usos Usos Predominantes: Vivienda: III Usos Complementarios: Actividades deportivas, seguridad, culto, educacin, sociales, y gastronmicos. Ver art. 5.3.10.3 Usos Condicionados: Segn 6.1.0.5 Usos preexistentes: No se consideran Usos Prohibidos: Los que no se registren como predominante, complementario 5. Servicios Esenciales
A1;C1, E; AP; G; DP1; P1.(Ver 8.2.)
6. Delimitacin Santa Mara de Los Olivos (1066) Guayaquil desde (1337) Ecuador hasta (1319) Martn Fierro, (1319) Martn Fierro desde (1066) Guayaquil hasta (1080) Patricias Mendocinas, (1080) Patricias Mendocinas desde (1319) Martn Fierro hasta (1337) Ecuador, (1337) Ecuador desde (1080) Patricias Mendocinas hasta (1066) Guayaquil
227
DUE3 8.3.6.2.3. Distrito de Urbanizacin Especial 3

1. Carcter
Comprende los tejidos que conforma el barrio cerrado Los Abedules I y II cuyo sentido predominante es la rentabilidad, cuya urbanizacin configura un tejido autosuficiente cerrado, con usos predominantes residenciales, con edificaciones de permetro libre
2. Del Terreno
2.2 Indicadores Urbansticos Densidad Mxima: 1 vivienda por Unidad funcional; FOS mximo: 0,6; FOT mximo: 1 Los indicadores de FOS y FOT sern de aplicacin a cada unidad funcional 2.1 Subdivisin 2.2 Arbolado externo Ver 3.4
Ley 13.512 de propiedad horizontal Superficie mnima de unidad par- Un rbol como mnimo cada 10 metros de frente. celaria funcional : 600 m2 Lado mnimo: 24 m 2.3 Coeficiente de absorcin Ver 5.3.4 CA: 0,15 (15 % de la superficie de la parcela) 2.4 Arbolado interno Ver 5.3.5 Un rbol como mnimo dentro de la superficie absorbente. 3.b. Altura Ver 5.3.1 Altura mxima: 10,50 m 3.d. Premios No se otorgan premios
3. Del Edificio
3.a Insercin Permetro libre 3.c. Retiros De frente: 3 metros Lateral : 3,15 m de cada eje De fondo: 3 metros 3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12 Una cochera por unidad vivienda
4. Usos Usos Predominantes: Vivienda: III Usos Complementarios: Seguridad Usos Condicionados: Segn 6.1.5 Usos preexistentes: No se consideran Usos Prohibidos: Los que no se registren como predominante, complementario, y los usos condicionados que no cumplan con los requisitos establecidos. Ver 6.1.4
A1;C1, E; AP; G; DP1; P1.(Ver 8.2.)
6. Delimitacin Los Abedules (1319) Martn Fierro desde (1066) Guayaquil hasta (1056) Av. Olivos, (1056) Av. Olivos desde (1319) Martn Fierro hasta (1317) Palpa, (1317) Palpa desde (1056) Av. Olivos hasta (1064) Navier, (1064) Navier desde (1317) Palpa hasta el lmite entre la parcela rural 72a y la manzana 115 de la Circunscripcin IV Seccin G, por el lmite entre la parcela rural 72 y las manzanas 115 y 121 de la Circunscripcin IV Seccin G hasta (1066) Guayaquil, (1066) Guayaquil desde dicha interseccin hasta (1319) Martn Fierro.
228
8.3.6.2.4 Distrito de Urbanizacin Especial 4

1. Carcter
DUE4
Comprende el tejidos que conforma el barrio cerrado Casco II, III San Carlos cuya urbanizacin configura un tejido autosuficiente cerrado, dividido por Ley de Propiedad Horizontal con usos exclusivos residenciales, y edificaciones de permetro libre.
2. Del Terreno
2.2 Indicadores Urbansticos Densidad Mxima: 1 vivienda por unidad funcional; FOS mximo: 0,4; FOT mximo: 0,4 Los indicadores de FOS y FOT sern de aplicacin a cada unidad funcional 2.1 Subdivisin 2.2 Arbolado externo Ver 3.4 Ley 13.512 de propiedad horizontal Superficie mnima de unidad par- Un rbol como mnimo dentro de la superficie absorbente. celaria funcional: 550 m2 Lado mnimo de unidad parcelaria: 17 m 2.3 Coeficiente de absorcin Ver 5.3.4 CA: 0,15 (15 % de la superficie total). 2.4 Arbolado interno Ver 5.3.5 Un rbol como mnimo dentro de la superficie absorbente. 3.b. Altura Ver 5.3.1 Altura mxima: 10,50 m 3.d. Premios No se otorgan premios
3. Del Edificio
3.a Insercin Permetro libre 3.c. Retiros De frente: 4 metros Lateral : 3,15 m de ambos ejes De fondo: 4,15m 3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12 Una cochera por unidad vivienda
4. Usos Usos Predominantes: Vivienda: III Usos Complementarios: Seguridad, actividades sociales, deportivas. Usos Condicionados: Segn 6.1.0.5 Usos preexistentes: No se consideran Usos Prohibidos: Los que no se registren como predominante, complementario, y los usos condicionados que no cumplan con los requisitos establecidos. Ver 6.1.0.4
A1; C1, E; AP; G; DP1; P1.(Ver 8.2.)
6. Delimitacin San Carlos casco II y III Constituido por las siguientes parcelas: Circunscripcin IV Seccin D Fraccin VIII parcela 1, Circunscripcin IV Seccin C fraccin IV parcelas 4b, 4f.
229
DUE5 8.3.6.2.5. Distrito de Urbanizacin Especial 5

1. Carcter Comprende los tejidos del Club de Campo San Jorge, cuya urbanizacin configura un tejido autosuficiente cerrado, con usos predominantes residenciales asentados sobre trazados jardn, con edificaciones de permetro libre. Su regulacin se halla normado en la Ordenanza 84/96. 2. Del Terreno 2.2 Indicadores Urbansticos segn Ordenanza Municipal 84/96. Anexo 6. Densidad Mxima: siete viviendas por hectrea; FOS mximo: 0,2 (0,25 cuando se renuncie expresamente y en forma fehaciente a construir en planta alta); FOT mximo: 0,3. Dotacin obligatoria de conexin a la red de agua y desage cloacal o distribucin y captacin centralizada de agua potable y planta de tratamiento de lquidos cloacales 2.1 Subdivisin Decreto 9.404/86 Cantidad mxima de unidades 350. Superficie mnima de unidad parcelaria funcional : 600 m2 Lado mnimo: 20 m 2.3 Coeficiente de absorcin Ver 5.3.4 CA: 0,15 (15 % de la superficie total). 3. Del Edificio 3.a Insercin Permetro libre 3.c. Retiros 3.b. Altura Ver 5.3.1 Altura mxima: ordenanza 84/96. 3.d. Premios 2.2 Arbolado externo Ver 3.4 Un rbol como mnimo cada 10 metros de frente.
2.4 Arbolado interno Ver 5.3.5 Un rbol como mnimo dentro de la superficie absorbente.
De frente: 6 metros No se otorgan premios Frente en parcelas de esquina: 6 y/o 5 m Lateral para PB y un nivel: 35% ancho del lote o 12 metros, el que sea menor. Mnimo 3 metros. Lateral para PB 30% ancho del lote o 12 metros, el que sea menor. Mnimo 3 metros. De fondo: 8,00m Ver Ordenanza 84/96 3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12 Una cochera por unidad vivienda 4. Usos 3.f Carga y descarga No corresponde
Usos Predominantes: Club de Campo de acuerdo a Ley 8912/77 Usos Complementarios: Los que resulten de aplicar la normativa Usos Condicionados: Segn 6.1.5 Usos preexistentes: No se consideran Usos Prohibidos: Los que no se registren como predominante, complementario, y los usos condicionados que no cumplan con los requisitos establecidos. Ver 6.1.4
5. Servicios Esenciales A1;C1, E; AP; DP1; P1.(Ver 8.2.) 6. Delimitacin
Club de Campo San Jorge Delimitado por las calles (2177) Perito Moreno desde (2022) Herrera hasta el lmite entre la fraccin XVII y la manzana 86 de la Circunscripcin IV Seccin H, por el lmite entre la Fraccin XVII y las manzanas 86,85 y 84 de la Circunscripcin IV Seccin H y continuando por el lmite entre la Fraccin II y las manzanas 82b, 82, 81, 73b, 73, 64, 55, 54 y 53 de la Circunscripcin IV Seccin H hasta (2225) Ocampo, por (2225) Ocampo desde el lmite entre la manzana 53 y la fraccin II de
la Circunscripcin IV Seccin H hasta (2038) Oncativo, por (2038) Oncativo desde (2225) Ocampo hasta Ruta 197, por Ruta 197 desde (2038) Oncativo hasta (2022) Herrera, por (2022) Herrera desde Ruta 197 hasta (2177) Perito Moreno.
230
8.3.6.3.0. Reserva Distrito de Urbanizacin Prioritaria

1. Carcter
DUP0
Comprende todos aquellos tejidos de viviendas a los fines de su regularizacin dominial, parcelario, y edificatorio que revisten carcter social y en las que de otra forma existe la imposibilidad manifiesta de perfeccionar el derecho a la posesin y a la regularizacin urbana. Ser de aplicacin el marco regulatorio definido en los Decretos Provinciales 3736/91, 231/95, 2815/96, o aquellos que los reemplacen. Dadas las caractersticas de tejido de cada barrio la Oficina de Planeamiento establecer los indicadores especficos para cada uno en funcin a la situacin existente, proyectada, completamiento y a la prefiguracin de su evolucin.
2. Del Terreno
2.2 Indicadores Urbansticos A determinar para cada barrio dentro de los parmetros establecidos por el Decreto Ley 8912/77. Ver Anexo 6 de normativas complementaria. 2.1 Subdivisin Se proceder de acuerdo a lo establecido en el Decreto Provincial 3736/91 2.3 Coeficiente de absorcin A determinar 2.3 Arbolado externo Ver 3.4 Un rbol como mnimo dentro de la superficie absorbente. 2.4 Arbolado interno No se exige. 3.b. Altura Ver 5.3.1 Altura mxima: 9,50 m. 3.d. Premios No se otorgan premios 3.f Carga y descarga No corresponde
3. Del Edificio
3.a Insercin No existen restricciones 3.c. Retiros A determinar 3.e. Estacionamiento No se exigen en funcin a ser distritos de inters social
4. Usos Usos Predominantes: Vivienda I, II; Usos Complementarios: De acuerdo al estudio especfico para cada distrito y sancionadas por Ordenanza Usos Condicionados: segn 6.1.5 Usos preexistentes: segn 6.1.6 Usos Prohibidos: los que no se registren como predominante, complementario. Preexistenes y/o condicionados que no cumplan con los
Se definen en cada caso particular.
6. Delimitacin Estarn afectados los predios con las siguientes nomenclaturas catastrales: Circunscripcin V Seccin A Manzana 150b parcela 8. Circunscripcin IV parcela rural 150, 150b, 150f,150e. Circunscripcin IV parcela rural 151a. Circunscripcin IV Seccin F Fraccin VII. Circunscripcin IV Seccin F Fraccin IV parcela 7, 8, 9. Circunscripcin IV Seccin F Manzana 194. Circunscripcin IV Seccin F Fraccin II parcela 1, 2, 3, 9, 10, 15, 16, 17, 18, 19. Circunscripcin IV parcela rural 82, 82b, 82c, 82d, 82e, 82f, 82g, 82h. Circunscripcin IV parcela rural 84, 84b. Circunscripcin IV Seccin D, Fraccin IX. Circunscripcin IV Seccin C Manzana 123a. Circunscripcin V Seccin A Manzana 31.
231
DUP1
1. Carcter
8.3.6.3.1. Distrito de Urbanizacin Prioritaria
Comprende el tejido del barrio ubicado en la Estacin de Los Polvorines a los fines de su regularizacin y evolucin mediante ordenanzas 162/97 y 450/01 en el marco definido por los Decretos Provinciales 3736/91, 231/95, 2815/96.
2. Del Terreno
2.2 Indicadores Urbansticos Densidad: Una vivienda por parcela FOS: 0.6 FOT: 1.8 2.1 Subdivisin No se permiten nuevos fraccionamientos 2.3 Coeficiente de absorcin No se exige 2.3 Arbolado externo Ver 3.4 Un rbol como mnimo cada diez metros de frente. 2.4 Arbolado interno No se exige 3.b. Altura Ver 5.3.1 8 mts./ Planta baja y un piso 3.d. Premios No se otorgan 3.f Carga y descarga No se exige
3. Del Edificio
3.a Insercin No se exige 3.c. Retiros No se exigen 3.e. Estacionamiento No se exige
4. Usos Usos Predominantes: Vivienda I Usos Complementarios: Comercio diario, rubros complementarios al uso residencial. Usos Condicionados: segn 6.1.5 Usos preexistentes: segn 6.1.6 Usos Prohibidos: los que no se registren como predominante, complementario. Preexistenes y/o condicionados que no cumplan con los requisitos establecidos. Ver 6.1.4. 5. Servicios Esenciales
6. Delimitacin Circunscripcin IV Seccin H Manzana 122, y 123.
232

1. Carcter
DUP2
Comprende el tejido del barrio San Carlitos a los fines de su regularizacin y evolucin mediante ordenanza 298/99 en el marco definido por los Decretos Provinciales 3736/91, 231/95, 2815/96.
2. Del Terreno
3. Del Edificio
4. Usos Usos Predominantes: Vivienda I Usos Complementarios: Comercio diario, rubros complementarios al uso residencial. Usos Condicionados: segn 6.1.5 Usos preexistentes: segn 6.1.6 Usos Prohibidos: los que no se registren como predominante, complementario. Preexistenes y/o condicionados que no cumplan con los
6. Delimitacin Circunscripcin IV Seccin S Manzana 21 parcelas 2, 3, 4, 5, 23, 24, 25.
233
DUP3 8.3.6.3.3. Distrito de Urbanizacin Prioritaria

1. Carcter
En trmite.
2. Del Terreno
3. Del Edificio
6. Delimitacin: En trmite.
234

1. Carcter
DUP4
Comprende el tejido del barrio ubicado en las calles Yapey y Estados Unidos a los fines de su regularizacin y evolucin mediante ordenanza 435/01 en el marco definido por los Decretos Provinciales 3736/91, 231/95, 2815/96.
2. Del Terreno
3. Del Edificio
6. Delimitacin Circunscripcin IV Seccin P Manzana 32 parcelas 1.
235

1. Carcter
Comprende el tejido del barrio ubicado en las calles Batalla de Maip y Areguati a los fines de su regularizacin y evolucin mediante ordenanza 393/00 en el marco definido por los Decretos Provinciales 3736/91, 231/95, 2815/96.
2. Del Terreno
3. Del Edificio
6. Delimitacin Circunscripcin IV Seccin Q Manzana 33b parcelas 1, 2, 3, 4, 5, 26.
236

1. Carcter
DUP6
Comprende el tejido del barrio ubicado en las calles Pablo Nogus y Combate de San Lorenzo los fines de su regularizacin y evolucin mediante ordenanza 466/01 en el marco definido por los Decretos Provinciales 3736/91, 231/95, 2815/96.
2. Del Terreno
2.2 Indicadores Urbansticos Densidad: Una vivienda por parcela y en la parcela a generarse ubicada en las calles (1106) Combate de San Lorenzo y (1271)Pablo Nogus, vivienda bifamiliar. FOS: 0.6 FOT: 1.2 2.1 Subdivisin No se permiten nuevos fraccionamientos 2.3 Coeficiente de absorcin No se exige 2.3 Arbolado externo Ver 3.4 Un rbol como mnimo cada diez metros de frente. 2.4 Arbolado interno No se exige
3. Del Edificio
3.a Insercin No se exige 3.c. Retiros No se exigen 3.e. Estacionamiento No se exige 3.b. Altura Ver 5.3.1 8 mts./ Planta baja y un piso 3.d. Premios No se otorgan 3.f Carga y descarga No se exige
4. Usos Usos Predominantes: Vivienda I Usos Complementarios: Comercio diario, rubros complementarios al uso residencial. Usos Condicionados: segn 6.1.5 Usos preexistentes: segn 6.1.6 Usos Prohibidos: los que no se registren como predominante, complementario. Preexistenes y/o condicionados que no cumplan con los requisitos establecidos. Ver 6.1.4. 5. Servicios Esenciales
6. Delimitacin Circunscripcin IV Seccin M Manzana 104a parcela 18.
237

1. Carcter
Comprende el tejido del barrio ubicado en la calle Rawson a los fines de su regularizacin y evolucin mediante ordenanza 436/01 en el marco definido por los Decretos Provinciales 3736/91, 231/95, 2815/96.
2. Del Terreno
3. Del Edificio
4. Usos Usos Predominantes: Vivienda I Usos Complementarios: Comercio diario, rubros complementarios al uso residencial. Usos Condicionados: segn 6.1.5 Usos Prohibidos: los que no se registren como predominante, complementario. Preexistenes y/o condicionados que no cumplan con los
6. Delimitacin Circunscripcin V Seccin E Manzana 25 parcela 13.
238

1. Carcter
DUP8
Comprende el tejido del barrio ubicado en las calles Valparaso y Colombia a los fines de su regularizacin y evolucin mediante Ordenanza 437/01 en el marco definido por los Decretos Provinciales 3736/91, 231/95, 2815/96.
2. Del Terreno
3. Del Edificio
6. Delimitacin Circunscripcin IV Seccin K Manzana 30 parcela 1.
239

1. Carcter
Comprende el tejido del barrio El Macizo a los fines de su regularizacin y evolucin mediante ordenanza 635/03 en el marco definido por los Decretos Provinciales 3736/91, 231/95, 2815/96. .
2. Del Terreno
3. Del Edificio
4. Usos Usos Predominantes: Vivienda I Usos Complementarios: Comercio diario, rubros complementarios al uso residencial. Usos Condicionados: segn 6.1.5 Usos preexistentes: segn 6.1.6
Usos Prohibidos: los que no se registren como predominante, complementario. Preexistenes y/o condicionados que no cumplan con los requisitos establecidos. Ver 6.1.4.
6. Delimitacin Circunscripcin IV Seccin S Manzana 17 parcela 1a.
240

1. Carcter
DUP10
Comprende el tejido del barrio ubicado en las calles Batalla de Maip, Batalla de Chacabuco a los fines de su regularizacin y evolucin mediante ordenanza 692/04 en el marco definido por los Decretos Provinciales 3736/91, 231/95, 2815/96.
2. Del Terreno
3. Del Edificio
6. Delimitacin Circunscripcin IV Seccin P Manzana 56 parcela 2,3,10,11.
241
U1
1. Carcter
8.3.7.1. Zona Urbanizable 1
Comprende aquellos predios de superficies mayores a una hectrea que se hallan rodeados de tejidos consolidados o en vas de consolidacin que an no se han integrado a la trama urbana y /o se hallan baldos y /o no se halla totalmente urbanizado pudiendo tener algn uso que no se halla de acuerdo a la superficie que ocupa y /o cuyo uso se halla desactivado. Solo se podrn materializar Proyectos Especiales segn lo especificado en el Capitulo 2 Articulo 2.1.3. Sern de aplicacin los instrumentos especificados en el Capitulo 1.
2. Del Terreno
2.2 Indicadores Urbansticos Podrn adoptar los de las zonas lindantes. En caso de solicitud de indicadores especiales se proceder de acuerdo al Art. 2.1.3 2.1 Subdivisin 2.2 Arbolado externo Ver 3.4 No se admiten divisiones de tierra para su parcelamiento o amanza- A determinar namiento a menos que fuera para la materializacin de Proyectos Especiales. Ver Art. 5.2.1.7 inciso b. 2.3 Coeficiente de absorcin A determinar 2.4 Arbolado interno A determinar. 3.b. Altura Ver 5.3.1
3. Del Edificio
3.a Insercin Podrn adoptar los de las zonas lindantes. O en su defecto se proce- Podrn adoptar los de las zonas limitantes. O en su defecto se procededer de acuerdo al Art. 1.2.3 r de acuerdo al Art. 1.2.3 3.c. Retiros Podrn adoptar los de las zonas lindantes. 3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12 Segn lo establecido en Capitulo 6 segn usos 3.d. Premios A determinar 3.f Carga y descarga Segn lo establecido en 5.3.13, y en Captulo 6
4. Usos Usos Predominantes: Podrn adoptar los usos de las zonas lindantes Usos Complementarios: Podrn adoptar los usos de las zonas lindantes Usos Condicionados: segn 6.1.5 Usos preexistentes: segn 6.1.6 Usos Prohibidos: los que no se registren como predominante, complementario. Preexistenes y/o condicionados que no cumplan con los requisitos establecidos. Ver 6.1.4. 5. Servicios Esenciales
A1;C1, E; AP; DP1; P1.(Ver 8.2.)
6. Delimitacin Comprende las siguientes parcelas de la Circunscripcin IV, rural 211, rural 207d, 212e, y las siguientes de la Circunscripcin V, rural 22e, rural 22f, rural 22n, rural 22m, rural 22r, rural 16, rural 16h, rural 16k, rural 16m,
7. Observaciones: Hasta tanto se defina un nuevo uso o se efectivice su urbanizacin en los casos que los predios cuenten con planos de construcciones o habilitacin comercial o industrial se podrn realizar ampliaciones o remodelaciones siempre y cuando no se supere un FOS, y un FOT de 0,08. Los retiros y alturas permitidas sern determinadas por la Oficina de Planeamiento tomando como base las determinadas en las zonas limitantes.
242
8.3.7.2. Urbanizable 2
1. Carcter
U2
Comprende aquellos predios de superficies mayores a una hectrea que se hallan rodeados de tejidos consolidados o en vas de consolidacin que an no se han integrado a la trama urbana y /o se hallan baldos y /o no se halla totalmente urbanizado pudiendo tener algn uso que no se halla de acuerdo a la superficie que ocupa y /o cuyo uso se halla desactivado. El proceso de integracin o materializacin de un uso estar determinado por el proceso explicitado en el Capitulo 1 de Gestin y Articulo 2.1.3 del presente Cdigo sujeto a Convenio Urbanstico para lo cual se podrn adoptar los indicadores de alguna de las zonas que limitan con el predio.
2. Del Terreno
2.2 Indicadores Urbansticos Podrn adoptar los de las zonas lindantes. 2.1 Subdivisin 2.2 Arbolado externo Ver 3.4 Podrn adoptarse las de la zonas limitantes siempre y cuando se Un rbol como mnimo dentro de la superficie absorbente. cumpla con lo establecido en Art. 5.2.1.7 inciso a y Art. 5.2.1.8 y 5.2.1.9. 2.3 Coeficiente de absorcin A determinar 2.4 Arbolado interno A determinar. 3.b. Altura Ver 5.3.1 Podrn adoptar los de las zonas lindantes 3.d. Premios A determinar 3.f Carga y descarga Segn lo establecido en 5.3.13, y en Captulo 6
3. Del Edificio
3.a Insercin Podrn adoptar los de las zonas lindantes 3.c. Retiros Podrn adoptar los de las zonas lindantes 3.e. Estacionamiento Ver 5.3.12 Segn lo establecido en Capitulo 6 segn usos
4. Usos Usos Predominantes: Podrn adoptar los usos de las zonas lindantes Usos Complementarios: Podrn adoptar los usos de las zonas lindantes Usos Condicionados: segn 6.1.5 Usos preexistentes: segn 6.1.6 Usos Prohibidos: los que no se registren como predominante, complementario. Preexistenes y/o condicionados que no cumplan con los
A1;C1, E; AP; DP1; P1.(Ver 8.2.)
6. Delimitacin Comprende las siguientes parcelas de la Circunscripcin IV, rural 215; rural 191, rural 177, rural 180, Seccin T fraccin I (parcelas 1, 2, 3, 4, 5, 15, 9c, 9d, 9e, 9f);; Seccin R Fraccin II (parcelas 9, 9b); Seccin Q Fraccin I ; rural 116m, rural 116n, rural 116h; rural 97e, rural 97, rural 97b, rural 97c, rural 97d; rural 86k, rural 86m; rural 40 bf, rural 40be, rural 40 bg, 40 bc; y de la Circunscripcin V, rural 28b; rural 14; rural 22b; Seccin A Fraccin I (Parcelas 4, 5, 33, 34, 35), Fraccin II (parcelas 6, 7, 7, 31b, 32, 33), manzana 64 y 64b de la Seccin A, Fraccin III (parcelas 9, 22, 23, 24, 25, 26a), Fraccin VII ( parcelas 22, 23, 24, 28, 29); rural 3; Seccin C, Fraccin I parcelas 6 y 7, 15 y 13.
7. Observaciones: Hasta tanto se defina un nuevo uso o se efectivice su urbanizacin en los casos que los predios cuenten con planos de construcciones o habilitacin comercial o industrial se podrn realizar ampliaciones o remodelaciones siempre y cuando no se supere un FOS, y un FOT de 0,08. Los retiros y alturas permitidas sern determinadas por la Oficina de Planeamiento tomando como base las determinadas en las zonas limitantes.
243
REU1
1. Carcter
8.3.8.1. Reserva para Ensanche Urbano 1
Es el sector delimitado en previsin de una futura ampliacin urbana
2. Del Terreno
2.2 Indicadores Urbansticos Densidad: no corresponde FOT: 0,001 FOS: 0,001 2.1 Subdivisin No se autoriza la divisin 2.3 Coeficiente de absorcin A determinar 2.3 Arbolado externo Ver 3.4 No se exige 2.4 Arbolado interno No se exige. 3.b. Altura Ver 5.3.1 Altura mxima: 9,50 m. 3.d. Premios No se otorgan premios 3.f Carga y descarga No corresponde
3. Del Edificio
3.a Insercin A determinar 3.c. Retiros A determinar 3.e. Estacionamiento A determinar
4. Usos Usos Predominantes: Solo se permitirn usos de viveros, cultivos de plantas en general, floricultura, horticultura, fruticultura, jardn botnico y Vivienda unifamiliar como uso complementario.
Usos Complementarios: Vivienda I (solo como complemento del principal). Usos Condicionados: Segn 6.1.0.5 Usos preexistentes: Segn 6.1.0.6 Usos Prohibidos: Los que no se registren como predominante, complementario. Preexistenes y/o condicionados que no cumplan con los
requisitos establecidos. Ver 6.1.0.4.
6. Delimitacin La Juanita Delimitada por las calles (1351) Canad desde (1100) El Callao hasta (1080) Patricias Mendocinas, (1080) Patricias Mendocinas desde (1351) Canad hasta (D137) Bolaos, (D137) Bolaos desde (1080) Patricias Mendocinas hasta (1100) El Callao, (1100) El Callao desde (D137) Bolaos hasta (1351) Canad
244
ANEXOS DE LA PUBLICACIN
Normativa complementaria a las ordenanzas del CUMA y PODUMA, incluyendo las anexadas y referidas en las mismas.
246
Indice de Anexos
Marco Institucional Inicio del proceso de planificacin urbana Ordenanzas 17/96 y 317/99 y Decreto 360/96 . .249 Creacin del FOMUVI Ordenanzas 23/96 y 860/05 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .250 Aprobacin del PODUMA Ordenanza 766/04 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .251 Aprobacin del CUMA Ordenanza 767/04 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .251 Modificacin de la Ord. 767/04 Ordenanza 854/05 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .251 Convalidacin del PODUMA y CUMA Decreto Provincial 2879/06 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .257 Vigencia del PODUMA y CUMA Ordenanza 922/06 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .258 Aprobacin Plan Particularizado Nueva Ciudad Malvinas Ordenanza 885/06 . . . . .258 Creacin del IMDUVI Ordenanzas 377/00 y 804/05 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .259 Regulacin del IMDUVI Decreto 7269/05 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .261 Normativa Urbanstica complementaria Sectores Especiales preexistentes San Carlos Country Decretos 1690/77 y 946/78 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .271 Olivos Golf Club Ordenanza 593/88 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .271 Club de Campo San Jorge (ex Altos Los Polvorines) Disposicin 1552/91 y Ordenanza 84/96 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .272 Regularizacin Depsitos Andreani Convenio 148B/99 y 318/99 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .283 Santa Mara de Los Olivos Ordenanzas 94/96 y 168/98 y Convenio 79B/97 . . . . . . . . . . .284 Barrio CUBA Convenio 265B/02 y Ordenanzas 20/96 y 565/02 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .289 Distritos de Urbanizacin Prioritaria Creacin de la Figura del DUP Ordenanza 104/96 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .292 Declaracin de DUP N 1 Ordenanza 162/97 y 450/97 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .292 Declaracin de DUP N 2 Ordenanza 298/99 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .292 Declaracin de DUP N 5 Ordenanza 393/00 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .292 Declaracin de DUP N 4 Ordenanza 435/01 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .294 Declaracin de DUP N 7 Ordenanza 436/01 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .295 Declaracin de DUP N 8 Ordenanza 437/01 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .295 Declaracin de DUP N 6 Ordenanza 466/01 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .296 Declaracin de DUP N 9 Ordenanza 635/03 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .297 Declaracin de DUP N 10 Ordenanza 692/04 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .297 Ordenanzas de Expropiacin y/o afectacin Completamiento de la Av. Segui en Tierras Altas Ordenanza 151/97 . . . . . . . . . . . . . . . . . .298 Afectacin de traza de la calle Esteban De Luca Ordenanza 265/98 . . . . . . . . . . . . . . . . .298 Afectacin de Traza alternativa RP24 en Bario El Perejil Ordenanza 266/98 . . . . . . .299 Completamiento de la Av. Segui en Pablo Nogues Ordenanza 445/01 . . . . . . . . . . . . . . . .300 Apertura de calle para curso del arroyo Darragueyra Ordenanza 496/01 . . . . . . . . .300 Adecuacin eje vial Pcia. de Buenos Aires / Luis Maria Drago ordenanza 521/02 . . . . . . . .300
247
Ordenanzas de Patrimonio Urbano Declarativa patrimonial de Ex Batallon Ordenanza 447/01 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .302 Declarativa patrimonial de Estacin Villa de Mayo Ordenanza 434/01 . . . . . . . . . . . . . .302 Declarativa patrimonial de Sede del Club Los Cedros Ordenanza 472/01 . . . . . . . . . . . .303 Declarativa patrimonial de Casa Orihuel Ordenanza 558/02 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .304
Normativa tributaria complementaria Compensacin para obras pblicas de infraestructura ejecutadas por los contribuyentes Ordenanza 648/03, Captulo VII . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .305 Captacin de plusvalas inmobiliarias a travs de la Contribucin por Mejoras romovidas, autorizadas y/o ejecutadas por el estado Ordenanza 648/03, Capitulo XXI . . . . . . . . . . . . . .305
248
Marco Institucional
Ordenanza N 17/96 1
Inicio del proceso de planificacin urbana en malvinas argentinas ARTICULO 1: APRUEBASE el Cdigo de Zonificacin para el Partido de Malvinas Argentinas, que forma parte integrante de la presente como Anexo I (Zonas correspondientes al anterior Partido de General Sarmiento) y Anexo II (Zonas que pertenecan al Partido de Pilar). ARTICULO 2: ENCOMIENDASE al Departamento Ejecutivo, la realizacin de un Plan de Ordenamiento y Desarrollo Urbano en el marco de las polticas regionales, Provinciales y Nacionales, para que en un plazo mximo de 360 das se someta a la consideracin de este Honorable Cuerpo, facultndolo a elaborar convenios de colaboracin con Organismos Provinciales, Nacionales, e Internacionales, con otros Municipios y con Organizaciones no gubernamentales; procurar los recursos necesarios para la realizacin de los estudios y trabajos esenciales, y complementarios y articular la participacin de los Organismos y Asociaciones representativas de la Comunidad, generando los mbitos de participacin adecuada. ARTICULO 3: El Departamento Ejecutivo, a travs del rea competente, se encargar de confeccionar un programa general que contenga los lineamientos, objetivos y metodologas para la elaboracin del plan, con indicacin precisa de los recursos a emplear, los actores institucionales participantes, las fuentes de su financiamiento y el cronograma para su desarrollo, en un plazo mximo de 60 das. ARTICULO 4: De forma. Fecha de sancin: 29/01/96 Promulgada por Decreto N 354 /96
1
Derogada por el art. 26 de la Ordenanza 885/06 que reemplaza la vieja nor-
mativa por el CUMA. El "Codigo de Zonificacin" referido en el art. 1 no fue mas que el texto ordenado de las Ordenanzas heredadas.
Ordenanza N 317/99
Ratifica ampliacin de plazo del plan de desarrollo urbano ARTICULO 1: AMPLIASE el plazo establecido en la Ordenanza 17/96 para poner a consideracin de este Honorable Cuerpo el Plan Director de Desarrollo Urbano hasta el 20 de marzo del ao 2000. ARTICULO 2: RATIFICASE en el marco de las Leyes 11551 y 11723, la vigencia de las Ordenanzas 448/79 del ex Municipio de General Sarmiento y la 10/85 del Municipio de Pilar, con sus Ordenanzas complementarias y modificatorias, como legislacin vigente en materia de ordenamiento territorial y uso del suelo y cuyo texto ordenado fue aprobado por Ordenanza 17/96. ARTICULO 3: De forma. Fecha de Sancin: 31/12/99 Promulgada por Decreto N 53/00
249
Decreto N 360/96
Reglamenta implementacin de ordenanza N 17/96 ARTCULO 1: APRUEBASE el Plano de Zonificacin que obra como ANEXO I del presente,como complementario de la ordenanza 17/96. ARTCULO 2: ENCOMIENDASE a la Direccin General de Obras Pblicas y Urbanismo1 como organismo competente, la implementacin del Plan de Ordenamiento y desarrollo Urbano, en el marco de lo dispuesto por la ordenanza 1796. ARTCULO 3: DESIGNASE a la Direccin de Planeamiento Urbano2 dependiente de dicha Direccin General, como Unidad Ejecutora Municipal para la elaboracin y desarrollo de las tareas inerentes a dicho plan, facultndola a solicitar la colaboracin de las distintas reas del Departamento Ejecutivo y obligndola a informar peridicamente sobre el cumplimiento estricto de los objetivos planeados y plazos ordenados. ARTCULO 4: El presente Decreto Ser refrendado por los Seores Secretarios de Gobierno y de Economa y Hacienda. ARTCULO 5: De forma. Decreto dictado el 13/02/96
1
Encomienda recaida finalmente en la Direccin General de Planeamiento por Designacin recaida finalmente en la Direccin General de Planeamiento por
modificacin del organigrama municipal

2
modificacin del organigrama municipal
Ordenanza N 23/96 y Modificatoria N 860/05

Creacin del fondo municipal de tierra, vivienda e infraestrtura (fomuvi) ARTCULO 1: (conforme ordenanza 860/05) Crase el FONDO MUNICIPAL DE TIERRA, VIVIENDA E INFRAESTRTURA (FOMUVI), con el objeto de financiar todas las accione conducentes al mejoramiento y ampliacin del parque habitacional de Malvinas Argentinas, la compra de suelo til a los fines pblicos y la ejecucin de obra de infraestructura y equipamiento urbano. ARTCULO 2: (conforme ordenanza 860/05) La cuenta especial Organismo Descentralizado IMDUVI, partida 1.1.2.1. "FONDO MUNICIPAL DE TIERRA, VIVIENDA E INFRAESTRTURA" ser destinada a contabilizar los ingresos de los recursos y las erogaciones del Fondo creado por el Art. 1 de la presente ordenanza. ARTCULO 3: (conforme ordenanza 860/05) Sern Recursos del Fondo: a) Los ingresos en concepto de administracin, venta y/u otra disposicin de los inmuebles municipales, incluyendo los provenientes del recupero del Programa "Mi Tierra" (ordenanza 98/96 y modificatorias). b) Los recursos que el FONAVI o el FOPROVI asignen al Municipio o al IMDUVI, como as tambin todo aquel recursos que provenga de los Planes, Programas y subprogramas de vivienda e infraestructura. c) Los ingresos provenientes de la venta de viviendas realizadas o a realizarse por el Municipio o el IMDUVI. d) Los ingresos provenientes por el Tributo por "Contribucin por mejoras" establecido en el captulo XXI de la Ordenanza Fiscal Vigente. e) Las donaciones, subsidios o cesiones que, para este propsito, reciba el Municipio o el IMDUVI. f) Las partidas que anualmente destine el Presupuesto General de Gastos a tal fin. g) Los provenientes del Convenio marco 189A y del Convenio Particular 220A y el recupero de dichas inversiones. ARTCULO 4: (conforme ordenanza 860/05) Los recursos de la cuenta especial referida en el Art. 2 se destinarn, nicamente para que el IMDUVI financie todos los gastos destinados a: a) Las distintas operatorias que instituya con el objeto de promover la construccin de viviendas en el mbito del partido; b) La compra de tierra con destinos a fines pblicos municipales; c) Las acciones de regularizacin dominial y mejoramiento del hbitat; d) Las obras de infraestructura priorizadas en el Plan Director Urbano; e) Las acciones destinadas a la comercializacin, promocin y difusin de sus productos. ARTCULOS 5 6, 7 Y 8: (derogados por la ordenanza 860/05) ARTCULO 9: De forma. Fecha de sancin de la Ordenanza N 23/96:21/03/96 Promulgada por Decreto N 534/96 Fecha de sancin de la Ordenanza N 860/05:30/09/05, Promulgada por Decreto N 6993/05
250
Ordenanza N 766/04
Aprueba plan de ordenamiento y desarrollo urbano de malvinas argentinas (poduma) ARTICULO 1: Aprubese el Plan de Ordenamiento y Desarrollo Urbano de Malvinas Argentinas, en los trminos del Articulo 80 del Decreto Ley 8912/77, que forma parte de la presente como Anexo I y II.ARTICULO 2: De forma. Fecha Sancin: 25/11/04 Promulgada por Decreto N 4301/04
Ordenanza N 767/04
Aprueba cdigo urbano de malvinas argentinas (cuma) ARTICULO 1: Aprubese el Cdigo Urbano de Malvinas Argentinas, en los trminos del Decreto Ley 8912/77, que como Anexo 1 forma parte de la presente con sus respectivos Anexos identificados con los nmeros 2, 3, 4, 5, 6 y 7. ARTICULO 2: El Cdigo Urbano rige la ordenacin territorial y la gestin urbana ambiental, definiendo el contenidos de las facultades urbansticas sobre los bienes inmuebles y el ejercicio de la propiedad del suelo con sujecin al inters general, urbano y ambiental de la comunidad malvinense. ARTICULO 3: En la aplicacin e interpretacin del Cdigo Urbano prevalecern aquellos criterios ms favorables al mejor equilibrio entre la funcin pblica de ordenacin y desarrollo urbano-ambiental establecidos en las estrategias del Plan de Ordenamiento y Desarrollo Urbano de Malvinas Argentinas. ARTICULO 4: Estarn sometidos al cumplimiento del Cdigo Urbano, las personas fsicas o jurdicas, pblicas o privadas, cualesquiera fueren su condicin jurdica o la afectacin de sus bienes. ARTICULO 5: El Departamento Ejecutivo, a travs de la autoridad competente, tiene la obligacin de resolver todas las peticiones y solicitudes que se le dirijan en la materia regida por esta Ordenanza. ARTICULO 6: De forma. Fecha Sancin: 25/11/04 Promulgada por Decreto N 4306/04
Ordenanza N 854/05
Modifica la ordenanza N 767/04 codigo urbano de malvinas argentinas (cuma) ARTICULO 1: Modifcase el Anexo 1 de la Ordenanza N 767/04, en los Artculos detallados en la presente Ordenanza y sus Anexos A y B. ARTICULO 2: Modifcase el texto del Artculo 2.1.3; 2.1.3.1; 2.1.3.1.1; 2.1.3.1.2; 2.1.3.1.3, los cuales quedarn redactados del siguiente modo: 2.1.3. Certificados de Factibilidad 2.1.3.1 Aplicacin Sern de aplicacin en aquellos casos que requieran de un certificado de factibilidad y en Proyectos Especiales. 2.1.3.1.1 Definicin Es la consulta referida a la factibilidad que necesita un proyecto para su insercin dentro del territorio del Partido. Los requisitos y documentacin a presentar estarn de acuerdo a
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las caractersticas de cada proyecto de urbanizacin. Estos se dividen en: a) Proyecto especial destinado a equipamiento, comercio, servicio. b) Proyecto especial destinado a la construccin de un conjunto de vivienda. c) Proyecto especial destinado a la construccin de un barrio cerrado. d) Proyecto especial destinado a la subdivisin de parcelas, manzanas o bloques para el completamiento de tejido. Cualquiera de estos emprendimientos u otros que por su escala, se encuadren dentro de los lineamientos estratgicos del Plan de Ordenamiento y Desarrollo Urbano (PODUMA), podrn ser objeto de lo establecido en el Capitulo 1 del presente Cdigo en cuanto a los Instrumentos de Gestin. 2.1.3.1.2 Exigibilidad Ser oneroso y de carcter obligatorio para todos los casos. 2.1.3.1.3 Etapas A los fines de dar una pronta respuesta a estos pedidos, se establecen dos etapas en el proceso de otorgamiento de la factibilidad. La primera consistente en una Factibilidad Tcnica Preliminar y la segunda la Factibilidad Tcnica Final. ARTICULO 3: Agregase el Artculo 2.1.3.2, el que quedar redactado del siguiente modo: 2.1.3.2. Procedimiento para la obtencin del Certificado de Factibilidad Teniendo en cuenta las etapas establecidas en el Artculo 2.1.3.1.3 corresponde la aplicacin del procedimiento detallado en los Artculos siguientes. ARTICULO 4: Modificase el texto del Artculo 3.2.1, el que quedar redactado del siguiente modo: 3.2.1. De los servicios de infraestructura de eliminacin de excretas Hasta tanto no existan redes pblicas de desages cloacales, en todas las zonas del Partido se debern utilizar sistemas alternativos a los mismos, que renan las caractersticas de sencillez, economa y procesos naturales que no requieran operacin y con un mnimo de mantenimiento.En cada caso, la autoridad competente deber certificar la seguridad de la forma de eliminacin de lquidos cloacales
propuesto en caso de ms de dos unidades por parcela, ubicadas en zonas carentes de redes de servicio de agua corriente y desages cloacales. En zonas sin servicio de infraestructuras, se exigir el tratamiento de lquidos cloacales y la toma de agua mediante las alternativas establecidas en los Artculos siguientes. ARTICULO 5: Modifcase el texto del Artculo 3.2.1.1. el que quedar redactado del siguiente modo: 3.2.1.1. Sistema de eliminacin de excreta en forma individual Se admitir en viviendas unifamiliares o en parcelas que dispongan como mnimo de 300 metros cuadrados de superficie por vivienda y se exigir: a) Cmara de inspeccin; b) Cmara sptica (cuya capacidad dimensional estar acorde a la cantidad de habitantes prevista por la parcela, el que se calcular de 1 m3 como mnimo por unidad de familia tipo- 4 personas, 0.25 m3 = 250 litros por persona); La cmara sptica consiste en el proceso de digestin de la casi totalidad de las materias slidas que llega a ella hacindolas solubles en el lquido efluente y transformndolos parcialmente en gases. Esta digestin de las materias slidas se lleva a cabo por medio de un complejo conjunto de reacciones qumicas por la actividad de ciertos microorganismos, que realizan la transformacin de las materias insolubles en sustancias minerales, en parte soluble y en parte insolubles, pero reducidas stas a fines particulares que se mantienen dentro de la masa lquida, ya sean en suspensin o estado coloidal. Las medidas de las cmaras dependen del volumen del efluente que deben tratar el que resulta proporcional al nmero de personas que debe servir, su profundidad no deber ser mayor a 2 metros. c) Pozo negro con una profundidad de 8 metros, el que deber contar con bovedilla a fin de evitar su desmoronamiento, la ubicacin del pozo negro deber cumplir con las distancias a lneas divisorias exigidas por el cdigo de edificacin y las distancias establecidas entre el Pozo Negro y Perforacin de agua. El Pozo Negro deber contar con ventilacin a los cuatro vientos. En todos los planos de obra deber consignarse todos y cada uno de los elementos indicados, asimismo se adjuntar un croquis de la instalacin sanitaria, el que formar parte del plano municipal como anexo, donde se exigir un corte de la cmara sptica con dimensiones que deber
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estar directamente relacionadas con la cantidad de habitantes propuestos. Este sistema tradicional de eliminacin de excretas resulta aceptable desde el punto de vista ambiental en urbanizaciones de baja densidad neta, siempre y cuando no estn en contacto directo con la capa fretica. En caso de obra existente se exigir la existencia de cmara sptica, la que junto al Pozo Negro deber estar indicada en el plano. En ambos casos se deber indicar la capacidad de la cmara sptica. ARTICULO 6: Modificase el texto del Artculo 3.11.1.1, el que quedar redactado del siguiente modo: 3.11.1.1. Condiciones de proteccin Los arroyos, canales y lagunas debern cumplir con las restricciones establecidas por la Ley 6253/60, su Decreto Reglamentario 11368/67, restantes normas nacionales y provinciales de aplicacin, las resoluciones que fije la autoridad competente (Autoridad del Agua Ley 12.257), las distancias de restriccin a la edificacin que establece la normativa local especfica y las cesiones obligatorias al modificarse la situacin parcelaria o materializarse el uso urbano. En caso de tratarse de lagunas, se deber cumplir con una restriccin de 100 metros en todo el permetro salvo en aquellas cuyos proyectos de saneamiento justifiquen, a criterio de la Administracin Municipal una restriccin menor. ARTICULO 7: Modificase el texto del Artculo 5.1.1.1, el que quedar redactado del siguiente modo: 5.1.1.1. Espacio Pblico Se considerar espacio pblico a los fines de la aplicacin del presente cdigo: El espacio de la va pblica (calles, rutas, caminos etc.) comprendido entre lneas municipales. Plazas, Plazoletas, Bulevar, Ramblas, etc. Vas ferroviarias. Arroyos y cursos de agua. Espacio areo y subterrneo.
c) Lado mnimo: Segn se especifica en cada una de las zonas. d) Toda parcela deber tener acceso por va pblica. Solo se permitir crear parcelas interiores sin salida a la va pblica cuando tengan por objeto incorporarse a una parcela lindera, pero siempre que no se originen quiebres o martillos que representen una inconveniente solucin urbanstica. La parcela remanente deber tener la superficie mnima y cumplir con los indicadores urbansticos establecidos para la zona. ARTICULO 9: Modificase el texto del Artculo 5.2.1.2, el que quedar redactado del siguiente modo: 5.2.1.2. Parcelas existentes edificadas Cuando se proyecten subdivisiones de parcelas edificadas, estas debern cumplir con todos los indicadores urbansticos establecidos para esa zona en cuanto a FOS, FOT, de las nuevas parcelas, retiros a los nuevos ejes divisores y densidad. Cuando se proyecten subdivisiones de parcelas edificadas que no cumplan con los indicadores urbansticos establecidos para esa zona, el Departamento Ejecutivo podr reglamentar en que condiciones se admitirn y cuales sern los beneficios compensatorios. ARTICULO 10: Modificase el texto del Artculo 5.2.1.3, el que quedar redactado del siguiente modo: 5.2.1.3. Parcelas irregulares Cuando se proyecten parcelas irregulares por problemas de trazado o por situaciones de hecho, debern cumplir los siguientes requisitos: a) El promedio ponderado de sus anchos no deber ser inferior al ancho mnimo exigido en la zona. b) De existir restricciones a la edificacin fijadas en el Cdigo para la zona, la superficie no afectada de la parcela deber ser apta -por su forma y dimensiones- para el adecuado desarrollo de un proyecto que utilice los valores mximos de los indicadores urbansticos admitidos en la zona. c) El frente no debe ser inferior a los doce metros. ARTICULO 11: Agregase al inciso d) del Artculo 5.2.1.4, el siguiente prrafo: Cuando se trate de parcelas de proyectos urbansticos integrales, en casos debidamente justificados. ARTICULO 12: Modificase el texto del Artculo 5.2.1.5, el que quedar redactado del siguiente modo:
ARTICULO 8: Modificase el texto del Artculo 5.2.1.1, el que quedar redactado del siguiente modo: 5.2.1.1. Parcelas nuevas Se podrn subdividir parcelas existentes en nuevas parcelas cumpliendo los siguientes requisitos: a) Si la zona as lo permite b) Superficie mnima:Segn se especifica en cada una de las zonas.
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5.2.1.5. Anexin de parcelas En el caso de anexin parcial de parcelas, no se autoriza la disminucin de las superficies de la parcela cedente por debajo de los mnimos establecidos para cada zona. Cuando se proyecten anexiones de parcelas edificadas, el resultado de las mismas deber cumplir con todos los indicadores urbansticos establecidos para esa zona en cuanto a retiros, FOS, FOT y densidad. Cuando se proyecten anexiones de parcelas edificadas que no cumplan con los indicadores urbansticos establecidos para esa zona, el Departamento Ejecutivo podr reglamentar en que condiciones se admitirn y cuales sern los beneficios compensatorios. La Oficina de Planeamiento podr autorizar parcelas de dimensiones menores a las establecidas para la zona respectiva sin que implique cambio de uso, cuando la operacin tenga por objeto lo siguiente. a) Sanear un ttulo afectado por invasin de linderos materializada por una construccin de difcil y costosa remocin. b) Evitar que entre edificios construidos en lotes linderos queden espacios que conformen pasillos de dimensiones menores a las exigidas en el cdigo de edificacin. c) Corregir una baja relacin frente fondo, entendiendo como tal a la inferior a un tercio. d) Transferir superficies entre lotes linderos, para permitir soluciones que desde el punto de vista urbanstico, resulten superior o equivalentes a la situacin anterior En estos casos las parcelas resultantes debern cumplir con el FOS, FOT, y densidad, pudiendo segn los casos no cumplir con los retiros exigidos para lo cual deber fundarse en informe tcnico de la oficina de planeamiento. ARTICULO 13: Modificase el texto del Artculo 5.2.1.10, el que quedar redactado del siguiente modo: 5.2.1.10. Cesiones Corresponder realizar cesiones gratuitas de tierra para la apertura de calle, espacios verdes, reserva para equipamiento, en los siguientes casos: a) Cuando se subdivida la tierra. b) Cuando se materialice el uso del suelo a travs de una construccin o pase de un estado sin afectacin a uso alguno a un uso determinado aunque no requiera alguna construccin.
c)
Por cambio de intensidad de ocupacin poblacional: Cuando se hallan realizado cesiones anteriores a la vigencia del presente Cdigo conforme al Decreto Ley 8912/77 con relacin a la densidad potencial, correspondiente a una determinada zona, deber realizarse una cesin complementaria en aquellos casos que se haga efectiva una utilizacin mayor de la densidad poblacional, ya sea o por cambio de uso o por materializacin de un nuevo proyecto. Dicha cesin complementaria deber realizarse por la diferencia entre la densidad utilizada para l clculo efectuado anteriormente y la densidad efectivamente utilizada. d) Cuando por cumplimiento de los incisos a y b del presente Artculo haya completamiento de trama y/o afectaciones de calles establecidas por Ordenanza Municipal. e) Cuando sumadas las reservas para espacio verde y equipamiento comunitario no alcanzaran la superficie de la parcela mnima, no corresponde exigir cesin. ARTICULO 14: Modificase el texto del Artculo 5.2.1.10.1, el que quedar redactado del siguiente modo: 5.2.1.10.1. Formas y condiciones para las Cesiones Cuando correspondiere realizar cesiones de calles, espacios verdes, y equipamiento comunitario, las mismas se harn de acuerdo a lo establecido por l Artculo 56 del Decreto Ley 8912/77 y sus Decretos Reglamentarios y de acuerdo a los siguientes parmetros: a) Las cesiones se determinaran de acuerdo a la cantidad mxima de habitantes que podr albergar la zona a subdividir, siendo de aplicacin la densidad potencial de la zona o la fijada expresamente para un emprendimiento determinado si fuera superior a la densidad potencial. b) Todo proyecto de subdivisin que involucre la cesin de espacios verdes y equipamiento, requerir la aceptacin de la localizacin de tal superficie por parte de la oficina de Planeamiento en funcin de las caractersticas de la zona y del mximo aprovechamiento de los espacios. Las mismas se localizarn preferentemente: b1) En los sitios preferenciales para crear puntos de equipamiento comunitario a criterio de las oficinas competentes. b2) Sobre calle pavimentada. b3) Sobre ngulo ms prximo a calle pavimentada. b4) Rodeado como mnimo por dos calles. b5) En forma inmediata o diferenciada segn los casos. b6) En aquellas localizaciones que se determinen por
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ausencia de espacios similares en su entorno inmediato. c) Para la cesin de calles deber tenerse en cuenta la continuidad geomtrica de la trama circulatoria y en caso de existir un quiebre forzoso deber permitir la visibilidad de los tramos. Las cesiones se harn de acuerdo a lo especificado en los Artculos 4.4. y 4.5 del presente Cdigo. d) Los espacios a ceder debern entregarse a la Municipalidad limpios, nivelados, con veredas perimetrales y cercados. e) Las cesiones de tierra para espacio verde o equipamiento podrn realizarse fuera del predio por el cual se cede, previa conformidad de la oficina de Planeamiento. Una vez dada la conformidad de la localizacin de las cesiones (emplazamiento y valor equivalente certificado) se otorgar la factibilidad condicionada a la cesin. Una vez realizada la cesin y su inscripcin en el registro de propiedad, se podrn visar el plano de divisin. De lo contrario podr realizarse un convenio Urbanstico, con las garantas correspondientes por el valor total de la equivalencia de la tierra a ceder. Las cesiones fuera del predio pueden ser rechazadas por la oficina de Planeamiento, quienes podrn mediante informe fundado exigir que se realicen en el predio a dividir o donde se materialice el uso. f) En zonas industriales, cuando corresponda se ceder un 5% de la superficie del predio para reserva de equipamiento comunitario y/o infraestructura para equipamiento industrial cuando la cesin se materialice dentro del predio. En caso de materializarse fuera del predio previa conformidad de la oficina de Planeamiento, el procedimiento ser igual al del inciso e, pero la cesin ser de un 7% de la superficie del predio. g) Previo al visado municipal se deber realizar un Convenio Urbanstico con depsito en garanta, con destino a las obras a ejecutar de acuerdo a lo establecido en los Captulos 1 y 2 del presente Cdigo. ARTICULO 15: Modificase el texto del Artculo 5.2.4.8, el que quedar redactado del siguiente modo: 5.2.4.8. Intensidad de Ocupacin en viviendas multifamiliares En las zonas donde se permiten este tipo de viviendas, hasta tanto no existan redes pblicas de agua potable y desage cloacal, se tomar como mximo dos viviendas por parcela cuando la parcela permita una superficie de 300 metros cuadrados por cada unidad funcional. ARTICULO 16: Modificase el texto del Artculo 5.2.4.9, el que quedar redactado del siguiente modo:
5.2.4.9. De los Premios y Compensaciones Por sobre los valores mximos del FOT y densidad fijados para cada zona, se establecern incrementos o premios de acuerdo a la siguiente clasificacin, siempre y cuando la zona se encuentre provista con servicios de agua corriente y cloacas y en conjunto la totalidad de premios y compensaciones no superen el setenta por ciento de los valores establecidos para la zona: ARTICULO 17: Modificase el texto del Artculo 5.2.4.9.2, el que quedar redactado del siguiente modo: 5.2.4.9.2. Compensaciones por aporte urbano Son aquellas que se establecen como incentivo para el desarrollo de la trama y tejidos apropiados. Su aplicacin para cada zona queda establecida en el Capitulo 8. Se podrn aplicar compensaciones por: a) Por Englobamiento en parcelas menores a las mnimas establecidas para la zona. b) Por Englobamiento de parcelas linderas, frentistas a un corredor. c) Por cesin entera de calle (mnimo 15 metros) o pasaje peatonal (mnimo 9 metros) en macro manzanas: Est dirigida a aquellas manzanas cuyo lado mayor exceda los 180 metros y siempre y cuando la cesin se realice entera y de forma tal, que no pase lindero por un eje divisorio del predio. d) Por conformacin de pasajes peatonales con salida a dos calles, conformando galeras comerciales. Est dirigido a fortalecer las reas comerciales de centro de localidad, propiciando su expansin y una mejor competitividad de las mismas. Podr realizarse a travs de acuerdos documentados entre los diferentes propietarios de diferentes parcelas. El ancho mnimo del pasaje peatonal deber ser aprobado por la oficina de planeamiento en funcin a las caractersticas del proyecto no pudiendo ser inferior en ningn caso a 6 metros. En estos casos se podr utilizar el patio de manzana como espacio privado de uso pblico, pudiendo conformarse un anillo perimetral, con locales accesibles en las reas de parcelas factibles de edificacin. e) Por tratamiento integral de todas las fachadas en edificaciones existentes en parcelas en esquina y edificaciones con retiro que en la actualidad no cumpla con este requisito: Est dirigido a premiar el tratamiento como fachada de los lados que sean frentistas al espacio pblico urbano para as evitar su tratamiento como si fuera un eje medianero. Los premios slo se aplicarn en ampliaciones y refacciones de obra. Para las obras nuevas se exige el tratamiento como fachada de los lados frentistas a espacio pblico. La oficina de planeamiento tendr la facultad de definir su aplicabilidad de acuerdo al grado de tratamiento.
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f)
Por uso comercial o mixto: Est destinado a premiar la radicacin de los locales comerciales o de servicios solos o mixturados con vivienda en los corredores. g) Por radicacin de grandes superficies comerciales (Contenedores) o edificios de oficinas y/o de servicios en las zonas permitidas. h) Por uso comercial de las esquinas: Est destinado a premiar la construccin de locales comerciales en las esquinas para fortalecer la imagen de la manzana en el punto de cruce de calles y la concentracin de mayor intensidad de flujo y movimiento. i) Por construir sobre lnea municipal en las esquinas. j) Por utilizacin pblica del patio de manzana conformando locales interiores. ARTICULO 18: Eliminase el Artculo 5.2.4.9.3, el que queda comprendido dentro de lo estipulado por el Artculo 5.2.4.9. ARTICULO 19: Modificase el texto del Artculo 5.3.9.1, el que quedar redactado del siguiente modo: 5.3.9.1 Definicin Ver definicin en el Artculo 6.3.2. Inciso b. ARTICULO 20: Agregase el Inciso r) en el Artculo 5.3.10.2, con el siguiente texto: r) En todos los casos, las urbanizaciones cerradas debern cumplir con lo establecido en el Artculo 2.1.3. sobre Certificados de Factibilidad del presente Cdigo y las normativas provinciales vigentes de aplicacin.
Zonas y Distritos enunciados en el Artculo 8.3, como Zona Industrial I1 (Artculo 8.3.3.1.); Zona Industrial Parque Industrial I2 (Artculo 8.3.3.2.) y la zona de Reserva para ensanche urbano 1 (REU1, La Juanita). ARTICULO 23: Modificase el texto del Artculo 8.2, el que quedar redactado del siguiente modo: 8.2. De los servicios esenciales Se establecen para los Distritos de cada Zona los servicios esenciales de acuerdo a la siguiente clasificacin y segn el detalle que para cada Distrito, se sintetiza en las fichas adjuntas. La densidad poblacional neta mxima para las distintas zonas urbanas y complementarias, que no dispongan de redes pblicas de servicios esenciales ni de sistemas alternativos, se regirn por lo dispuesto en el Artculo 37 del Decreto Ley 8912/77 y sus reglamentaciones. ARTICULO 24: Modificase el texto de las fichas adjuntas del Artculo 8.3, que se detallan en el Anexo A de la presente Ordenanza. ARTICULO 25: Aprubase el listado adjunto como Anexo B de la presente Ordenanza como fe de erratas. ARTICULO 26: DEROGANSE las siguientes Ordenanzas: 436/79, 448/79, 458/79, 523/81, 656/82, 687/83, 699/83, 702/83, 735/83, 736/83, 737/83, 744/83, 763/83, 777/83, 780/83, 256/84, 281/84, 311/84, 10/85, 404/85,576/85, 48/86, 757/86, 85/87, 90/87, 152/87, 237/87, 357/87, 580/88, 617/88, 668/89, 741/89, 742/89, 754/89, 846/90, 1107/91, 17/96, 61/96, 64/96, 94/96, 113/97, 164/98, 183/98, 187/98, 188/98, 216/98, 317/99, 413/00, 667/03, 708/04 y toda otra que se oponga a la Ordenanza N 767/04 y la presente modificatoria. ARTICULO 27 El Departamento Ejecutivo dispondr un plazo de 90 das a partir de la aprobacin de la presente para elaborar el texto ordenado incorporando todas las modificaciones realizadas al presente Cdigo. ARTICULO 28: De forma. Fecha Sancin: 24/11/05 Promulgada por Decreto N 6901/05
ARTICULO 21: Modificase el texto del Artculo 8.1.1, el que quedar redactado del siguiente modo: 8.1.1. rea Urbana Es la destinada a asentamientos humanos intensivos, en la que se desarrollan usos vinculados con la residencia, las actividades terciarias y las de produccin compatible. Comprende las Zonas y Distritos enunciados en el Artculo 8.3, con excepcin de las zonas y Distritos enunciados en el Artculo 8.1.2, integrantes del rea Complementaria. ARTICULO 22: Modificase el texto del Artculo 8.1.2, el que quedar redactado del siguiente modo: 8.1.2. Area Complementaria Sectores adyacentes o rodeados por rea urbana, destinadas a ensanche urbano y actividades productivas. Comprende las
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Decreto Provincial N 2879/06

Aprueba las ordenanzas N 766/04, N 767/04 y N 854/05 Visto el expediente N 4132-43.058/03 alcance 2 y sus agregados sin incorporar expedientes N 4132-43.060/03 alcance 2, anexo I y N 4132-43.060/03 alcance 3, mediante los cuales la Municipalidad de Malvinas Argentinas tramita la aprobacin del Plan de Ordenamiento y Desarrollo Urbano (PODUMA) y del Cdigo Urbano (CUMA) para el partido, y CONSIDERANDO: Que el Municipio citado propicia cumplir con la tercera etapa del proceso de planificacin establecido en el artculo 75 del Decreto-Ley N 8.912/77 (TO por Decreto N 3.389/87) y modificatorios con la .aprobacin de la Ordenanza N 766/04, su Decreto de Promulgacin N 4.301/04 (Plan de Ordenamiento y Desarrollo Urbano) obrantes a fojas 2/79 del expediente N0 4132-43.058/03 alcance 2, de la Ordenanza N 767/04, su Decreto de Promulgacin N 4.306/04 (Cdigo Urbano) que obran a fojas 2/282 del expediente N 413243.060/03 alcance 2, y su modificatoria N 854/05, su Decreto de promulgacin N 6.901/05 agregados a fojas 107/190 del expediente N 4132-43.060/03 alcance 3; Que con el plan mencionado se pretende concluir con la fragmentacin en la normativa urbanstica vigente, proveniente del ex partido de General Sarmiento, del partido de Pilar y de la normativa que fuera sancionada por la Municipalidad de Malvinas Argentinas con posterioridad a la divisin de estos partidos y creacin de sta; Que la Direccin de Gestin Urbana de la Direccin Provincial de Ordenamiento Urbano y Territorial del Ministerio de Infraestructura, Vivienda y Servicios Pblicos considera que el Plan y el Cdigo conforman un conjunto articulado y equilibrado de contenidos de poltica urbana con la consecuente implementacin para su efectiva aplicacin, que presenta un alto contenido conceptual, precisin normativa y simpleza de procedimientos; Que debern excluirse de la aprobacin que se gestiona los captulos 1 y 2 y el artculo 5.2.1.10.1, "Formas y condiciones para las cesiones", inciso e), de la Ordenan/a N 767/04 por ser materia estrictamente municipal y ajena a lo dispuesto por el articulo 83 del Decreto-Ley N 8.912/77 (TO por Decreto N 3.389/87) y modificatorios, asimismo con respecto a la disposicin contenida por el artculo 3.11.1.1., "Condiciones de proteccin", de la misma normativa, cabe tener en cuenta lo previsto por la Ley N 6.253; Que los organismos tcnicos competentes se han expedido favorablemente bajo su exclusiva responsabilidad a fojas 83/86, 87, 149/150 vta. 154/154 vta. 158 y 160/160 vta.; Que ha dictaminado la Asesora General de Gobierno (fs. 152/152 vta. y 165); Que el presente se dicta en uso de las facultades emergentes del artculo 83 del Decreto-Ley N 8.912/77 (TO por Decreto N 3.389/87) y modificatorios;Por ello, EL GOBERNADOR DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES DECRETA ARTICULO 1: Aprubase la propuesta presentada por la Municipalidad de Malvinas Argentinas por la que se modifica el Plan de Ordenamiento y Desarrollo Urbano (PODUMA) y el Cdigo Urbano (CUMA) para el Municipio, conforme a la Ordenanza N 766/04. anexos I y II, Decreto de Promulgacin N 4.301/04, Ordenanza N 767/04, anexos I al VII, Decreto de Promulgacin N 4.306/04, Ordenanza 854/05, anexos A y B, y Decreto de Promulgacin N 6.901/05, que forman parte integrante de este Decreto, bajo la exclusiva responsabilidad de los organismos tcnicos intervinientes. ARTICULO 2: La aprobacin que se dispone en el artculo 1 del presente Decreto excluye los captulos 1 y 2 y el artculo 5.2.1.10.1, "Formas y condiciones para las cesiones", inciso e), de la Ordenanza N 767/04, por ser materia estrictamente municipal y ajena a lo dispuesto por el artculo 83 del Decreto-Ley N 8.912/77 (T.O. por Decreto N 3.389/87) y modificatorios, asimismo con respecto a la disposicin contenida por el artculo 3.11.1.1., "Condiciones de proteccin", cabe tener en cuenta lo previsto por la Ley N 6.253. ARTICULO 3: El presente decreto ser incorporado y registrado en el sistema de informacin normativa de la provincia de Buenos Aires (S.I.N.B.A.). ARTICULO 4: El presente Decreto ser refrendado por el seor Ministro Secretario en el Departamento de Gobierno. ARTICULO 5: De forma. Decreto dictado el 30/10/06.
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Ordenanza N 922/06
Prorroga la aplicacin del CUMA y el PODUMA ARTCULO 1: PRORRGASE hasta el 1 de abril de 2007 la puesta en vigencia de las ordenanzas 766/04 Plan de Ordenamiento y Desarrollo Urbano de Malvinas Argentinas (PODUMA), 767/04 Cdigo Urbano de Malvinas Argentinas (CUMA) y su modificatoria, la Ordenanza 854/05 ARTCULO 2: De forma. Fecha de sancin: 22/12/06 Promulgada por Decreto N4335/06
Ordenanza N 885/06
Aprueba el plan particularizado nueva ciudad de malvinas argentinas ARTICULO 1: APRUBASE el Plan Particularizado Nueva Ciudad de Malvinas Argentinas, que forma parte de la presente como Anexo A, y fuera elaborado en los trminos del Articulo 82 del Decreto Ley 8912/77, en el marco del Plan de Ordenamiento y Desarrollo Urbano de Malvinas Argentinas (PODUMA) aprobado por la Ordenanza N 766/04. ARTICULO 2: MODIFCASE el Artculo 8.3.2.1 Distrito Centro de Partido (C1), del Cdigo Urbano de Malvinas Argentinas (CUMA) Ordenanzas 767/04 y 854/05, de acuerdo a las normas para el Distrito y los Subdistritos que forman parte de la presente como Anexo B, que debern incorporarse a la normativa vigente. ARTICULO 3: APRUBASE dentro del sector comprendido por: (R197) Avenida del Sesquicentenario desde (2066) Ingeniero Huergo hasta (2080) Esteban de Luca; (2080) Esteban de Luca desde (R197) Avenida del Sesquicentenario hasta (2201) Baroni, (2201) Baroni desde (2080) Esteban de Luca hasta (2066) Ingeniero Huergo; (2066) Ingeniero Huergo desde (2201) Baroni hasta (R197) Avenida del Sesquicentenario, correspondiente al Distrito Centro de Partido (C1), el plano de zonificacin con los Subdistritos, que forma parte de la presente como Anexo C, el que deber incorporarse al plano de Zonificacin de la normativa vigente. ARTICULO 4: DECLARASE al Distrito Centro de Partido (C1), delimitado en el Artculo 3, como Zona de Provisin Prioritaria de Servicios y Equipamiento, en los trminos del Artculo 85 del Decreto Ley 8912/77. ARTICULO 5: APRUBANSE las compensaciones de espacios verdes y libres pblicos en el predio del dominio privado municipal designado catastralmente como parcela 94a de la Circunscripcin IV, conforme a los trminos del Artculo 60 del Decreto Ley 8912/77, de acuerdo al detalle que forma parte de la presente como Anexo D. ARTICULO 6: RATIFCASE la declaracin de Patrimonio Urbano del Partido de Malvinas Argentinas de los edificios identificados en el Artculo 1 de la Ordenanza N 447/01, incisos a, c y d as como de la forestacin y laguna identificadas en el Artculo 2 de la misma, debiendo realizarse la clasificacin y catalogacin de los mismos conforme a la normativa vigente. ARTICULO 7: MODIFCASE el inciso b, del Artculo 1 de la Ordenanza N 447/01, excluyndose de la declaracin como Patrimonio Urbano del Partido de Malvinas Argentinas al edificio identificado con el nmero 20 en el Anexo I de dicha Ordenanza. ARTICULO 8: DECRLRASE al Instituto Municipal de Desarrollo Urbano y Vivienda -o la dependencia que el DE indique- como organismo de aplicacin del presenta Plan y de interpretacin de las normas urbansticas contenidas en l. ARTICULO 9: AUTORIZASE al Departamento Ejecutivo a realizar, a travs del organismo de aplcacin, todos los actos jurdicos de administracin y disposicin de los bienes municipales afectados por el presente Plan Particularizado de acuerdo a lo establecido en su Captulo 5 de Gestin. ARTICULO 10: DECLRANSE de utilidad pblica las obras y las iniciativas privadas que se propongan o ejecuten en el marco
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de este plan, en el sector urbano delimitado en el artculo 3 de esta Ordenanza o que tengan vinculacin fsica, tcnica o de otra naturaleza con las anteriores. ARTICULO 11: AUTORZASE al DE a comprometer fondos de ms de un ejercicio para la ejecucin de las obras pblicas necesarias para implementacin de este Plan, conforme a lo prescripto por el artculo 273 del Decreto Ley 6769/58. ARTICULO 12: ENCOMINDANSE al organismo de aplicacin a efectuar las subdivisiones de suelo necesarias para la materializacin de este plan respetando el trazado de calles y macizos detallados en el croquis que forma parte de la presente como Anexo E.
ARTICULO 13: CRASE la Delegacin de Malvinas Argentinas, que tendr jurisdiccin sobre el territorio de la Localidad de Malvinas Argentinas, determinado por Ordenanza N 762/04. La misma se pondr en actividad una vez que lo demande la complejidad de los servicios urbanos requeridos por las actividades residenciales, administrativas o comerciales prevista en el Plan Particularizado Nueva Ciudad, a juicio del DE. ARTICULO 14: De forma. Fecha de sancin: 20/07/05 Promulgada por Decreto N 1529/06
Ordenanza N 377/00 y modificatoria N 804/05

Creacin del organismo descentralizado instituto municipal de desarrollo urbano y vivienda (imduvi) ARTCULO 1: Crase el Organismo Descentralizado INSTITUTO MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO y VIVIENDA (IMDUVI), con sujecin a lo prescripto en la Ley N 6.769/58 (Orgnica de las Municipalidades de la Provincia de Buenos Aires), Resolucin del Honorable Tribunal de Cuentas de la Provincia de Buenos Aires en su acuerdo de fecha 23 de octubre de 1991 de Reglamento de Contabilidad y Disposiciones de Administracin para las Municipalidades de la Provincia de Buenos Aires, y la presente Ordenanza. ARTCULO 2: El objeto substancial del organismo es la de gestionar operaciones y actuaciones urbansticas de inters publico en Malvinas Argentinas, en coordinacin con las reas del departamento Ejecutivo Municipal encargadas de dictar estas polticas y con aquellas de participacin necesaria o conveniente. A tales fines deber desarrollar las siguiente misiones: a) Intervencin en el mercado inmobiliario local, desalentando el abandono y la ociosidad del suelo y promoviendo su produccin para afectarlo a usos residenciales, industriales, terciarios y de equipamiento. b) Construccin y rehabilitacin de toda clase de inmuebles y sectores urbanos que le encargue el municipio, a travs de la ejecucin de infraestructura urbana, vivienda y equipamiento. c) Promocin, obtencin y financiacin de estudios, investigaciones, planes, programas y proyectos orientados al mejoramiento de la calidad urbana. d) Promocin de la formacin y capacitacin de los recursos humanos concurrentes a las gestin urbanstica. ARTCULO 3: Para el cumplimiento de sus objetivos el organismo estar facultado desde su creacin para: a) Administrar los recursos que se asignen anualmente en el presupuesto aprobado por el HCD. b) Administrar y disponer los recursos obtenidos en el desarrollo de su gestin, debiendo rendir cuentas en el marco de las obligaciones exigidas por la normativa de aplicacin. c) Administrar el Banco de Tierras creado por la Ordenanza 23/96 y la cartera de beneficiarios de lotes, viviendas, infraestructura y equipamiento producidos por el Municipio, cobrando los servicios y las obras que brinde o ejecute. d) Promover y administrar empresas desarrolladoras de infraestructura, vivienda y equipamiento urbano. e) Contratar servicios, obras y suministros, adquirir, arrendar, enajenar bienes para el cumplimiento de sus objetivos. f) Ejercer la gestin de recursos humanos de su personal, incluido la liquidacin y pago de haberes. g) Suscribir convenios, proponer la incorporacin de tecnologas aplicadas al mbito de sus incumbencias, organizar la vinculacin, intercambio, coordinacin y colaboracin con entidades y organismos pblicos y privados. h) Realizar la rendicin de cuentas sobre la percepcin e inversin de los fondos asignados y los recursos administrados.
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ARTCULO 4: La conduccin y administracin del INSTITUTO estar a cargo de un Administrador General, designado por el Departamento Ejecutivo por el termino de un ao, con acuerdo del H.C.D., quien deber poseer conocimientos vinculados a los objetivos del organismo. Contar para su organizacin con otros cargos directivos y una estructura orgnico-funcional que se establecer por un Decreto reglamentario de la presente ordenanza. ARTCULO 5: Sern funciones del Administrador General: 1. Asumir las responsabilidades de las acciones necesarias para el cumplimiento de los objetivos del INSTITUTO. 2. Representar legalmente al INSTITUTO en todos los actos administrativos, para la compra, venta, administracin y en todo aquellos actos que hagan al normal funcionamiento del mismo. 3. Ser responsable primario en la asignacin de fondos y bienes para el desarrollo de sus cometidos, teniendo las obligaciones, deberes y derechos que le acuerda el art. 216 de la Ley N 6.769/58. 4. Proponer al Departamento Ejecutivo la designacin y remocin del personal de direccin, permanente y eventual, excepto aquel personal eventual que se desempee por no mas de treinta das corridos o 120 alternados en el ao, que podrn ser contratados sin aquella intervencin, en los trminos del art. 213 de la Ley N 6.769/58. ARTCULO 6: (conforme ordenanza 804/05) Las siguientes reas de direccin del INSTITUTO tendrn funciones, derechos y obligaciones singulares: a) CONTADURA: elaborar el presupuesto y los estados contables, llevar los libros y efectuar las registraciones exigidas por la normativa; presentar antes del 15 de marzo de cada ao al Departamento Ejecutivo la rendicin de cuentas, de acuerdo a las regulaciones del Tribunal de Cuentas de la Provincia de Buenos Aires para este tipo de administracin. b) TESORERA: ser el rgano encargado de la custodia de los fondos del INSTITUTO, los que sern recibidos previa intervencin de la Contadura. c) COMPRAS: Entender y organizar todas aquellas tareas administrativas vinculadas a las compras y contrataciones. Los funcionarios que ejercern sus funciones y obligaciones al frente de stas reas, lo harn de conformidad con lo dispuesto en los art. 185 a 196 y 203 de la Ley Orgnica Municipal. El Ejecutivo podr designar fiscalizaciones en cualquier momento y para la totalidad de las funciones que realice el INSTITUTO.
La tarea del Administrador ser acompaada por la de un Subadministrador, quien tendr las siguientes funciones: 1.- Reemplazar al Administrador, en su ausencia. 2.- Colaborar con el administrador, hacindose cargo de las reas por ste asignadas. ARTCULO 7: La formulacin del presupuesto general de gastos y el clculo de recursos del INSTITUTO ser realizado por las autoridades del mismo y remitido al HCD para su definitiva consideracin como Anexo del Presupuesto General de Gastos y Recursos de la Municipalidad. ARTCULO 8: El INSTITUTO contar con los siguientes recursos : a) Las contribuciones y aportes que anualmente se establezcan en partidas particularizadas en el Presupuesto General de Gastos y Recursos de la Municipalidad. b) Las subvenciones y subsidios que le asignen organismo pblicos o privados, nacionales o internacionales, ya sea en forma directa o por intermedio de la Municipalidad y con destino del INSTITUTO. c) Las donaciones o legados que reciba de terceros privados, organismos pblicos o privados. d) Los fondos que se acuerden por leyes, ordenanzas o decretos especiales. e) El producto de la administracin y disposicin de sus bienes y los recursos generados en el mbito de su competencia. f) Lo recaudado en concepto de tarifas, precios, derechos, aranceles, etc., correspondientes a los servicios que preste o expenda el INSTITUTO. Los valores de estas prestaciones sern promovidos por la Administracin e intervenidos por el Departamento Ejecutivo y el HCD, sin cuyas aprobaciones no se consideraran vigentes. g) Los derechos que el municipio le ceda, con acuerdo del HCD. h) El personal municipal que pase a formar parte de la nueva administracin por decisin del Departamento Ejecutivo. i) Los bienes muebles e inmuebles que el Departamento Ejecutivo le asigne. ARTCULO 9: Para el manejo de sus recursos, el INSTITUTO contar con una cuenta bancaria creada al efecto, con titularidad a cargo del Administrador General y del Tesorero, a orden conjunta. ARTCULO 10: El Departamento Ejecutivo instrumentar las medidas necesarias para la puesta en funciones operativas del INSTITUTO, garantizando lugar de funcionamiento e infraestructura adecuada. ARTCULO 11: La adecuacin presupuestaria para el presente
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ejercicio se realizara una vez determinado el Capital inicial del INSTITUTO, como transferencias. ARTCULO 12: De forma.
Ordenanzas N 377/00, sancionada el 3/10/00 Fecha de sancin de la Ordenanza N 377/00: 3/10/00 Promulgada por Decreto N 2945/00 Fecha de sancin de la Ordenanza N 804/05: 4/07/05, Promulgada por Decreto N 9013/05
Decreto N 7269/05
Regimen especial del instituto municipal de desarrollo urbano y vivienda (imduvi) ARTCULO 1: ENCOMINDASE al IMDUVI, en orden a los objetivos y facultades asignadas por los Art. 2 y 3 de su ordenanza de creacin, las siguientes tareas: 1. Ejecutar el Plan Federal de Viviendas en el mbito municipal, administrando los convenios 189A/05 y 220A/05. 2. Definir los Proyectos, dirigir las construcciones e inspeccionar todas las obras de arquitectura que se ejecuten en la Nueva Centralidad Urbana de Malvinas Argentinas. 3. Administrar el Fondo Municipal de Tierra, Vivienda e infraestructura creado por la Ord. 23/96, modificada por la Ordenanza 860/05. 4. Gestionar el Banco de Tierras creado por el art. 18 y ss de la Ord. 98/96. 5. Gestionar el cumplimiento de las compensaciones establecidas en los arts. 60 y 61 de la Ley 8912/77. 6. Implementar el Programa "Mi Tierra", creado por la Ord. 98/96 y reglamentado por el Decreto 1107/97 y modificatorios. 7. Implementar las operatorias instituidas por las leyes 10830 y 14394. 8. Implementar el Programa de promocin y autoconstruccin familiar "Nuestra Casa", creado por la Ord. 27/96. 9. Implementar los programas del Instituto de la Vivienda de la Pcia. de Buenos Aires "Mejor Vivir" y "Compartir". 10. Gerenciar el Sistema de Gestin para el Ordenamiento y Desarrollo Urbano definido en el Art. 5.2. de la ordenanza 766/04 (Plan de Ordenamiento y Desarrollo Urbano de Malvinas Argentinas-PODUMA) y del art. 1.2 de la ordenanza 767/04 (Cdigo Urbanstico de Malvinas Argentinas-CUMA). 11. Coordinar el mbito de Interpretacin y Actualizacin de la Normativa y el mbito de Concertacin para el Ordenamiento y Desarrollo territorial (arts. 5.2.2.1 y 5.2.2.2 del PODUMA y 1.2.2.1 y 1.2.2.2. del CUMA). 12. Coordinar el espacio de dilogo propiciado por el Decreto 1259/05 y formular el convenio urbanstico que sintetice la solucin a los problemas existentes en el San Carlos Country 13. Atender, en representacin del Municipio, las problemticas urbansticas de las urbanizaciones cerradas y los convenios urbansticos de sectores especiales de inters urbano-ambiental ARTCULO 2: ESTABLCESE el domicilio real del IMDUVI en el predio localizado en la calle Dr. Baroni 2803, Pabelln 8, de la localidad de Malvinas Argentinas, quedando autorizado el Administrador General a cambiar este domicilio o a fijar domicilios adicionales para sus dependencias a condicin de notificarlo al DE con una anticipacin no menor a los 10 das. ARTCULO 3: APRUEBASE la Estructura Orgnico Funcional del IMDUVI conforme el Organigrama que obra como ANEXO I del presente. ARTCULO 4: APRUEBANSE las FUNCIONES del IMDUVI conforme al texto que obra como ANEXO II del presente. ARTCULO 5: APRUEBASE el Plan Anual Operativo del ejercicio 2006 conforme el texto que obra como Anexo III del presente decreto. ARTCULO 6: AUTORIZASE al IMDUVI el acceso a las base de datos municipales de los siguientes sistemas, conforme las pautas de funcionamiento, accesibilidad y seguridad generales establecidos para todas las dependencias de la administracin central: Padrn Tributario de base inmobiliaria (Malvinas 2000 o el que lo sustituya), Catastro General de Inmuebles, Sistema de Expedientes, Gua de Trmites y Sistema de Informacin Georreferenciado, incluyendo la utilizacin de las licencias de los programas operativos correspondientes, todo ello con los alcances y procedimientos de la administracin central.
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ARTCULO 7: ESTABLCESE, a los fines de implementar el Plan de Ordenamiento y Desarrollo Urbano de Malvinas Argentinas (PODUMA) y el Cdigo Urbanstico de Malvinas Argentinas (CUMA), la articulacin de competencias detalladas en el ANEXO IV del presente para las oficinas municipales consignadas.
ARTCULO 8: El presente Decreto Ser refrendado por los Seores Secretarios de Gobierno y de Economa y Hacienda. ARTCULO 9: De forma. Decreto dictado el 29/12/05
ANEXO I ESTRUCTURA ORGANICO FUNCIONAL DEL IMDUVI (ORGANIGRAMA)
ADMINISTRADOR GENERAL
SUB ADMINISTRADOR
Tesorera
Contadura Municipal Contadura

Compras
Despacho
Direccin General de Administracin
Direccin Legal y Tcnica Coordinacin Financiera
Gerencia Inmobiliaria
Direccin de Comercializacin
Departamento Banco de Tierras
Direccin de Vivienda
Casa de Tierra
Direccin de Proyectos y Obras
Coordinacin de Obras
Gerencia de Produccin y Desarrollo

Direccin de Desarrollo Oficina del Plan Director Urbano
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ANEXO II
Funciones de la estructura orgnica del imduvi 1.0.0.0.- ADMINISTRADOR GENERAL. Sern sus funciones: 1. Desarrollar y ejecutar las polticas necesarias para el cumplimiento de los objetivos del IMDUVI. 2. Representar legalmente al INSTITUTO en todos los actos de administracin y disposicin que hagan al normal funcionamiento del mismo. 3. Ser el principal encargado de la asignacin de fondos y bienes para el desarrollo de los fines y cometidos del Instituto conforme a los derechos y obligaciones establecidos por ley. 5. Proponer la designacin y remocin del personal de direccin, permanente y eventual, con acuerdo del Ejecutivo, excepto aquel personal eventual que se desempee por no mas de treinta (30) das corridos o ciento veinte (120) alternados en el ao. 6. Desarrollar y Gestionar Proyectos Urbanos y planes de Vivienda a fin de llevar a cabo el desarrollo urbano del Partido. 7. Elevar al Departamento Ejecutivo los anteproyectos de Ordenanza del Presupuesto de Gastos y Recursos as como el Rgimen Tarifario, conjuntamente con el Plan Anual Operativo. 8. Gerenciar el Sistema de Gestin para el Ordenamiento y Desarrollo Urbano definido en el art. 5.2. del Plan de Ordenamiento y Desarrollo Urbano de Malvinas Argentinas (PODUMA) y del art. 1.2 del Cdigo Urbanstico de Malvinas Argentinas (CUMA). 9. Coordinar el mbito de Interpretacin y Actualizacin de la Normativa (art. 5.2.2.1 del PODUMA y 1.2.2.1. del CUMA). 10. Coordinar el mbito de Concertacin para el Ordenamiento y Desarrollo territorial (Arts. 5.2.2.2 del PODUMA y 1.2.2.2. del CUMA). 1.1.0.0.- SUB-ADMINISTRADOR. La Tarea del Administrador ser acompaada por un Subadministrador, quien tendr las siguientes Funciones: 1. Reemplazar al Administrador General, en su ausencia. 2. Colaborar con el Administrador General, hacindose cargo de los temas o reas por ste asignadas. 1.0.1. DIRECCIN DE DESARROLLO. Dependiente del Administrador General, estar al frente de un Director quien deber cumplir las siguientes funciones: 1. Formular los planes anuales de actividades del IMDUVI. 2. Coordinar y Proponer el presupuesto plurianual de inversiones en infraestructura fsica de programas contenidos en el Plan Director Urbano. 3. Intervenir en la aprobacin de los aspectos urbansticos y de morfologa urbana de intervenciones de alto impacto que el municipio le solicite. 4. Elaborar estudios de economa urbana relevantes sobre propuestas de desarrollo urbanstico. 5. Intervenir en el planeamiento de las obras de infraestructura de servicios pblicos, de equipamiento, viales, y de trnsito y transporte. 1.0.1.1.-COORDINACIN DEL PLAN DE ORDENAMIENTO Y DESARROLLO URBANO. Dependiente de la Direccin de Desarrollo, estar a cargo de un Coordinador del Plan de Ordenamiento y Desarrollo Urbano de Malvinas Argentinas quien deber cumplir las siguientes funciones: 1. Promover el cumplimiento, seguimiento, actualizacin y difusin del Plan de Ordenamiento y Desarrollo Urbano de Malvinas Argentinas PODUMA, asesorando sobre su aplicacin. 2. Proponer directrices de desarrollo urbano, ordenamiento del uso, ocupacin del suelo y la normatizacin necesaria para el planeamiento y la gestin urbana. 3. Expedirse sobre propuestas de desarrollos urbansticos y proponer criterios y/o parmetros para el tratamiento de proyectos especiales y especficos. 4. Formular programas, proyectos, convenios urbansticos, acuerdos pblicos y/o privados o cualquier otro instrumento de gestin urbana que le soliciten. 1.0.1.2 DEPARTAMENTO DE BANCO DE TIERRAS. Dependiente de la Direccin de Desarrollo, estar al frente de un jefe de Departamento quien deber cumplir las siguientes funciones: 1. Intervenir en todas las actuaciones relativas a inmuebles fiscales (arriendo, compra, venta, alquileres, cesin, donacin, permuta, concesin, prstamo, usucapin, etc.), conforme lo establecidos por la ley 9533. 2. Constituirse o ser parte de un organismo de tasacin oficial de Inmuebles. 3. Promover e intervenir en la adquisicin de inmuebles a fin de satisfacer las necesidades del gobierno municipal. 4. Promover e intervenir en la enajenacin de la tierra innecesaria a los fines pblicos. 5. Gestionar el cumplimiento de las compensaciones que surjan de los Artculos 60 y 61 del Decreto Ley 8912/77.
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6. Promover programas de reconversin de la tierra desocupada y de inmuebles ociosos a fin de incorporarlos a los circuitos de la economa urbana. 7. Promover la inscripcin en el Registro de la Propiedad de la Provincia de Buenos Aires, de los inmuebles de dominio municipal. 8. Informar y colaborar con Contadura Municipal a fin de contabilizar en el patrimonio municipal los bienes de su dominio, en cumplimiento del Art. 225 de la Ley 6769/58. 1.2. 1. CONTADURA: Dependiente del Administrador General, estar al frente del Contador, quien deber cumplir con las obligaciones establecidas por ley traducidas en las siguientes funciones: 1. Intervenir, registrar y expedirse en todas las actuaciones vinculadas a las actividades econmico-financieras y patrimoniales del IMDUVI. 2. Llevar la contabilidad del IMDUVI realizando los estados contables en tiempo y en forma y realizar la Rendicin de Cuentas, conforme las disposiciones de la Ley Orgnica de las Municipalidades, del Reglamento de Contabilidad y dems normas de aplicacin. 3. Elaborar el Presupuesto General de Gastos y Recursos, la Memoria Anual y el Balance Financiero, la Rendicin de Cuentas y el Rgimen Tarifario del IMDUVI. 4. Asignar las partidas presupuestarias y modificar, ajustar y realizar ampliaciones y controlar su ejecucin. 5. Llevar el registro general de la cartera crediticia (recupero de crditos, recobros de obra, planes de pago de ventas de inmuebles realizados y/o a realizarse, etc.) y controlar su cumplimiento. 6. Practicar arqueos de tesorera y conciliaciones de saldos bancarios. 7. Efectuar la liquidacin de sueldos del personal. 8. Expedirse sobre la disponibilidad de partidas presupuestarias para toda erogacin que se pretenda realizar. 9. Verificar los antecedentes de los comprobantes que emitan los proveedores a fin de que cumplan con los requisitos previstos en la normativa vigente. 10. Supervisar el cumplimiento de los proveedores contratados, y confeccionar las rdenes de pago y la liquidacin de los mismos. 11. Llevar el registro general del patrimonio y controlar los seguros de vida del personal y de vehculos. 12. Liquidar para su cobro los tributos y tarifas al MIDUVI determinados por la ordenanza tarifaria. 13. Atender planillas de sellados e intervenir cajas de tesorera en caso de cobro manual. 14. Liquidar para su pago los impuestos Nacionales y
Provinciales que corresponda tributar al MIDUVI. 15. Administrar el Fondo Municipal de Tierra, Vivienda e Infraestructura creado por la Ord. 23/96. 1.2.1.1. TESORERA Dependiente de la Contadura, estar al frente del Tesorero, quien deber cumplir con las obligaciones establecidas por ley traducidas en las siguientes funciones: 1. Percibir y custodiar los fondos y valores del IMDUVI, conforme las disposiciones de la Ley Orgnica de las Municipalidades, del reglamento de Contabilidad y dems normas de aplicacin. 2. Registrar el ingreso y egreso de valores del IMDUVI en los libros correspondientes, administrando, supervisando y controlando la cobranza de todas las cuentas del mismo. 3. Llevar el balance de ingresos y egresos diarios con determinacin de los saldos de caja que mantenga en su poder, como as tambin los bancarios, de conformidad con las disposiciones vigentes. 4. Confeccionar el informe diario de movimiento de fondos para el Administrador General. 5. Suscribir todos los egresos de fondos con su refrendo en forma conjunta con el Administrador General y requerir los comprobantes correspondientes que as lo respalden. 6. Confeccionar los cheques y los pagos conforme a las leyes vigentes. 7. Asegurar la constitucin de las fianzas correspondientes para el manejo y custodia de fondo de la tesorera de las cajas chicas habilitadas y de los recaudadores o cobradores que se autoricen. 1.2.1.2. COMPRAS Dependiente de la Contadura, estar al frente el Jefe de Compras, quien deber cumplir con las obligaciones establecidas por ley traducidas en las siguientes funciones: 1. Diligenciar las compras, ventas y contrataciones que deba realizar el IMDUVI centralizando la gestin y control de tales actos conforme las disposiciones de la Ley Orgnica de las Municipalidades, del Reglamento de Contabilidad y dems normas de aplicacin. 2. Llevar el registro actualizado de proveedores y contratistas del IMDUVI, de los precios pagados de los bienes y servicios adquiridos, mediante el uso de nomencladores que faciliten su registro patrimonial y diligenciamiento, como as tambin el registro de los contratistas. 3. Confeccionar los pliegos de llamado a concurso licitacin para las adquisiciones que se pretendan realizar e intervenir directamente en la seleccin del contratante, y controlar el desarrollo posterior de dicho procedimiento.
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4. Controlar el proceso de seleccin del contratante, as como el cumplimiento posterior del adjudicado, conforme el Anexo IV del presente cuerpo legal. 5. Llevar el registro numrico de todas las contrataciones que se efecten como as tambin de le normativa vinculada con la gestin de compras. 6. Supervisar el cumplimiento de las estipulaciones convenidas con los proveedores y/o contratistas, comprobando y certificando la efectiva recepcin de los bienes adquiridos y disponiendo el rechazo de los que no se ajusten a los contratos. 1.2.2. DIRECCIN GENERAL DE ADMINISTRACIN Dependiente del Administrador General, estar al frente de un Director General de Administracin, quien deber cumplir las siguientes funciones especficas: 1. Elaborar, redactar y visar toda la documentacin que deba firmar el Administrador General. 2. Llevar registro de todos los actos administrativos, ordenarlos y velar por su integridad. 3. Coordinar los trmites del IMDUVI con el Ejecutivo Municipal y ser su vnculo Orgnico. 4. Llevar el control de las asistencias, licencias, pedidos mdicos, etc. del personal del IMDUVI. 5. Supervisar la actualizacin de los legajos personales. 6. Procesar la informacin necesaria para la liquidacin de sueldos y remuneraciones del personal. 7. Promocionar la formacin y capacitacin de los recursos humanos. 1.2.2.0.1. DEPARTAMENTO DE MESA DE ENTRADA. Dependiente de la Direccin General de Administracin, estar al frente de un Jefe de Departamento quien deber cumplir las siguientes funciones: 1. Coordinar los trmites del Instituto con el Ejecutivo Municipal. 2. Recepcionar el ingreso de la correspondencia oficial, clasificarla y remitirla a las reas correspondientes llevando control de la misma. 3. Dar trmite a los expedientes del Instituto girados por el Municipio. 4. Certificar y legalizar la documentacin y trmites Administrativos. 5. Archivo 1.2.2.1. DIRECCIN LEGAL Y TCNICA. Dependiente de la Direccin General de Administracin, estar al frente de un Director Legal y Tcnico quien deber cumplir las siguientes funciones:
1. Redactar los proyectos de actos administrativos del IMDUVI y los propuestos al Departamento Ejecutivo (Resoluciones, Convenios, Disposiciones, etc.). 2. Controlar los plazos administrativos. 3. Publicar la informacin del IMDUVI en el Boletn Oficial Municipal. 4. Asesorar en cuestiones de derecho pblico y privado y emitir dictmenes sobre cuestiones de ndole judicial y administrativa. 5. Realizar el control y seguimiento de los juicios en los que el IMDUVI sea parte. 6. Asesorar en cuestiones relacionadas con el personal y sus infracciones. 1.2.3. GERENCIA INMOBILIARIA Dependiente del Administrador General, estar al frente de un Gerente Inmobiliario, quien deber cumplir con las siguientes funciones especficas: 1. Formular e implementar planes orientados a satisfacer la demanda de bienes y servicios destinados al cumplimiento de los objetivos del IMDUVI. 2. Comercializar los productos y servicios desarrollados por el IMDUVI. 3. Verificar el comportamiento de la cartera crediticia e instar su cumplimiento. 4. Formular e implementar el planes y acciones para proveer el financiamiento de la actividad del IMDUVI 1.2.3.1. DIRECCIN DE COMERCIALIZACIN. Dependiente de la Gerencia Inmobiliaria, estar al frente de un Director quien deber cumplir las siguientes funciones: 1. Estudiar y analizar el mercado inmobiliario formal y del resto de bienes urbanos locales a fin de satisfacer su demanda. 2. Formular e implementar programas para la oferta y comercializacin de productos del IMDUVI 3. Desarrollar la promocin y difusin de los programas y productos del Instituto. 1.2.3.2. DIRECCIN DE TIERRA Y VIVIENDA. Dependiente de la Gerencia Inmobiliaria, estar al frente de un Director quien deber cumplir las siguientes funciones: 1. Estudiar y analizar la demanda habitacional general y de regularizacin urbana y dominial. 2. Ejecutar los componentes institucionales, jurdicos y sociales de los programas habitacionales promovidos por el estado 3. Formular y ejecutar Programas y/o Proyectos orientados a la integracin urbana de asentamientos irregulares, a travs del mejoramiento, regularizacin y/o relocalizacin de los mismos.
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4. Implementar las leyes nacionales, y provinciales referidas a la regularizacin dominial de inmuebles por razones de mejoramiento del hbitat. 5. Asesorar a la poblacin en general en materia de transferencia de bienes inmuebles y del mercado inmobiliario local. 1.2.3.2.1. CASA DE TIERRAS Dependiente de la Direccin de Tierra y Vivienda, estar al frente de un jefe de Departamento quien deber cumplir las siguientes funciones: 1. Implementar las actuaciones municipales de carcter social previstas por las leyes y decretos de regularizacin, titularizacin y escrituracin de inmuebles. 2. Gestionar los trmites de afectacin de inmuebles al rgimen de bien de familia. 3. Coordinar el vnculo de la Municipalidad con los registros notariales 1.2.4 GERENCIA DE PRODUCCIN Y DESARROLLO Dependiente del Administrador General, estar al frente de un Gerente de Proyectos y Obras, quien deber cumplir con las siguientes funciones especficas: 1. Identificar cuantitativa y cualitativamente las necesidades del distrito en materia de desarrollo urbano, infraestructura, vivienda y equipamiento, desarrollando la oferta de productos. 2. Promover, ejecutar y/o coordinar los proyectos de arquitectura, ingeniera y urbanismo que le encomiende el Administrador General. 3. Planificar, ejecutar y controlar las obras ejecutadas por el IMDUVI. 4. Planificar, ejecutar y controlar los servicios ejecutados por el IMDUVI 1.2.4.1. DIRECCIN DE PROYECTOS. Dependiente de la Gerencia de de Proyectos y Obras, estar al frente de un Director quien deber cumplir las siguientes funciones: 1. Evaluar y planificar proyectos en materia de arquitectura, ingeniera y urbanismo presentes en los distintos planes y programas que se implemente el IMDUVI. 2. Elaborar, encomendar y/o coordinar los proyectos constructivos del IMDUVI. 3. Verificar la calidad de la ejecucin de las obras y recomendar correcciones e nlas mismas con fines de optimizacin. 4. Definir los parmetros de evaluacin Tcnica de proyectos y anteproyectos de obra. 5. Definir los cronogramas esperados de los proyectos y las ejecuciones de las obras del Instituto. 6. Confeccionar los cmputos mtricos, estudios de estnda-
res y presupuestos de obras encargadas por el IMDUVI y el anlisis de los mismos. 7. Gestionar las tareas de agrimensura y registracin de construcciones de los inmuebles producidos por el IMDUVI. 1.2.4.2. DIRECCIN DE OBRAS. Dependiente de la Gerencia de de Proyectos y Obras, estar al frente de un Director quien deber cumplir las siguientes funciones: 1. Ejecutar todas las tareas inherentes a la contratacin, ejecucin y habilitacin de obras de fraccionamiento, infraestructura y edilicias contratadas o encargados al IMDUVI 2. Controlar la ejecucin de los contratos de obra en cuanto a calidades, seguridad, precios y tiempos de ejecucin. 3. Coordinar con reparticiones oficiales o concesionarios el desarrollo de instalaciones de redes de agua, cloaca, gas, electricidad, telefona en proyectos impulsados o ejecutados por el IMDUVI. 4. Analizar las propuestas tcnicas de los oferentes en el proceso de seleccin y adjudicacin de contratistas. 5. Coordinar las actividades de los inspectores de Obras y suscribir las liquidaciones de obras, hasta su resolucin y su posterior cierre. PERSONAL SUPERIOR Sern funciones Comunes a todo el Personal Superior (Subadministrador, Contador, Director General de Administracin, Gerente Inmobiliario y Gerente de Proyectos y Obras) las siguientes: 1. Participar en la formulacin de los planes anuales de actividades del IMDUVI. 2. Ejecutar los planes y programas de su incumbencia para alcanzar las metas propuestas por el Administrador General. 3. Elaborar los informes Estadsticos y tcnicos necesarios para sus funciones o requeridos por la superioridad. PERSONAL JERRQUICO Sern funciones Comunes a todo el Personal Jerrquico (Tesorero, Jefe de Compras, Directores y Jefes de departamento) las siguientes: 1. Supervisar el desempeo de las dependencias a su cargo. 2. Intervenir en los expedientes conforme su competencia as lo requiera. 3. Administrar y custodiar la documentacin y Bienes de las dependencias a su cargo
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ANEXO III
Plan anual operativo 2006 Ha llegado el tiempo de entrar en una nueva fase con la profundizacin y aceleracin de las transformaciones del entorno fsico, urbano y natural cumplidas entre 1995 y 2005, etapas de institucionalizacin y consolidacin del primer Gobierno local as como de organizacin paulatina pero acelerada de la administracin fiscal, para generar los recursos necesarios para atender a los dficits histricos de todo tipo, como uno al que ha merecido la mayor atencin por su contenido social, humano y econmico: la salud pblica. En esos aos fundacionales se ha configurado una transformacin de la realidad urbana de Malvinas Argentinas que supera con creces los estndares promedio de calidad y de inversin pblica de los municipios de la periferia del rea Metropolitana de Buenos Aires. Lo ms destacable para esta sntesis fue: Ejecucin de grandes obras hidrulicas y de pavimentos troncales promovidas por esta administracin y financiadas con recursos externos (ENTE del CONURBANO y PFM especialmente); Elaboracin y aprobacin del Plan de Ordenamiento y Desarrollo Urbano de Malvinas Argentinas (nico en la provincia en los ltimos 10 aos y 5 en toda su historia); Renovacin de la totalidad del parque lumnico existente extendindolo a todos los rincones del distrito; Compra de los estratgicos predios del ex Polvorn y del Vivero Diharce (84 Has en total); Formulacin del Plan Maestro de Nueva Centralidad, Institucin y sostenimiento de un calificado servicio de higiene urbana, A pesar de ello, falta mucho para urbanizar todo el distrito de Malvinas Argentinas a partir de los dficits preexistentes y convertirlo en el complejo mbito de actividades que requieren y merecen sus 330.000 habitantes. Son los ejes estratgicos para esta transformacin fsica: La provisin de infraestructura de saneamiento (agua y cloaca) y la modernizacin y ampliacin de los dems servicios de infraestructura (gas, electricidad, comunicaciones). La maximizacin de la accesibilidad pblica modernizando las vas primarias y pavimentando todas las calles y aceras del distrito, La resolucin de los nodos de trnsito, las interferencias a diferente nivel, la sealizacin y el mobiliario urbano y la accesibilidad al transporte pblico La provisin de grandes equipamientos (hospitales pblicos, centro cvico, deportivos, estaciones de transferencia, culturales y de esparcimiento, centros comerciales, parque industrial, parque central, parque lineal, plazas, etc. La mejora cualitativa y cuantitativa de la vivienda (regularizacin dominial y fsica, asistencia a la autoconstruccin, vivienda evolutiva, conjuntos habitacionales, etc.) La bsqueda de la calidad urbano-ambiental (saneamiento de arroyos, tratamiento de residuos slidos, forestacin, regulacin de barrios residenciales, etc.) El Instituto Municipal de Desarrollo Urbano y Vivienda de Malvinas Argentinas es un organismo descentralizado creado para acometer esta tarea, junto al resto de la administracin y otros organismos descentralizados, en una nueva etapa en la gestin de Municipio de Malvinas Argentinas, signada por una mayor descentralizacin de las distintas polticas pblicas en la bsqueda de una mayor eficiencia y eficacia, en este caso orientadas a la cualificacin y ordenacin del territorio. El IMDUVI comenzar a funcionar para hacer frente a esta realidad y concretar los objetivos que le son impuestos por el Departamento Ejecutivo, en el marco de un escenario econmico estabilizado respecto de la crisis del 2001 y de presupuestos pblicos superavitarios, por lo que deber encauzar la inversin pblica y privada que se desplegara por el territorio hacia el modelo de ciudad prefigurado en el recientemente aprobado Plan de Ordenamiento y Desarrollo Urbano de Malvinas Argentinas 2005-2015, todo ello profundizando y fortaleciendo las lneas de trabajo ya desplegadas por el Municipio y la coordinacin con el resto de las administracin central y los otros organismos descentralizado. La tarea mas importante que ejecutar el IMDUVI en el primer ao de su gestin ser la del gerenciamiento del Plan Maestro de Nueva Centralidad cuya meta es materializar la NUEVA CIUDAD MALVINAS con el fin de proveer el equipamiento y los servicios complejos y calificados que merece el futuro de Malvinas Argentinas y potenciar su desarrollo urbano, econmico y social. En el ejercicio 2006 se continuarn con los proyectos y obras ya iniciadas, destacndose la materializacin y habilitacin, dentro del denominado Centro Cvico, el Palacio Municipal y la sede del Honorable Concejo Deliberante, cuya direccin e inspeccin ejercer el IMDUVI. La concrecin de la NUEVA CIUDAD MALVINAS comprometer ms de un ejercicio fiscal e incluso ms de un perodo de
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gobierno, por lo que todo lo que se haga tendr la impronta de una cuestin de Estado, signada por la racionalidad, la calidad, la transparencia y la sustentabilidad (de tipo urbanoambiental, econmico, jurdico, social y hasta poltico) propias de un proyecto de este tipo. En materia de servicios, adems de ejecutar todas las infraestructuras correspondientes a los conjuntos de vivienda comprometidos y al del propio centro cvico, el IMDUVI debe desplegar todas las acciones necesarias para iniciar el proceso de provisin de agua corriente y cloacas en el distrito. Los aspectos institucionales, polticos, tcnicos y econmicos sern analizados a los fines de proporcionar todas las herramientas que requiera el ejecutivo municipal para avanzar en estos objetivos prioritarios. Contemporneamente, con financiamiento de Nacin y/o Provincia, se ejecutaran iniciativas largamente postergadas. Luego de mas de 10 aos de inaccin oficial en materia de hbitat, se presenta la oportunidad de ejecutar de manera descentralizada operatorias de vivienda con financiamiento de Nacin que posibilitarn cubrir dficits histricos y ordenar y mejorar el parque habitacional de Malvinas Argentinas. Esta ser otra de las actividades ms fuertes del IMDUVI en materia de asignacin y ejecucin de recursos ya que tiene programadas la ejecucin y venta de 269 viviendas. Una obra local, postergada por aos, reclamada por esta administracin desde la institucin del Municipio y cuyo inicio de ejecucin esta previsto para el ejercicio presente, es la Pavimentacin de la Ruta Provincial 24 y ser objeto de trabajo para el IMDUVI dado el fortsimo impacto urbano que tendr, la importancia estratgica que tiene para el desarrollo del distrito y la necesidad de interactuar con el organismo provincial responsable de su ejecucin, sus contratistas y el sinnmero de frentistas a la obra. Se deber coordinar a todos estos actores e interactuar con los responsables de su ejecucin a los fines de mejorar el diseo de la obra, elaborar y negociar las compensaciones o mitigaciones de sus impactos negativos y aminorar los inconvenientes derivados de su concrecin. Aprovechando las relaciones y oportunidades que generarn la gestin de los proyectos descriptos anteriormente, se desplegarn planes, propuestas y obras que extendern los procesos de desarrollo urbano calificado a todos los barrios, lmites y espacios de oportunidad que nuestro distrito posee. Con esta perspectiva, el IMDUVI se propone ejecutar viviendas, equipamiento e infraestructuras que el
mercado hoy no produce sin pretender sustituir al sector privado en su rol, sino con el objetivo de concretar obras catalizadoras e iniciar as un circulo virtuoso de confianza y crecimiento a fin de revertir esta falta actual de iniciativas y oportunidades. Todas estas acciones se enmarcaran en determinados principios orientadores del desarrollo urbano que han sido asumidos con claridad y vehemencia inusitadas para una administracin municipal, en este tiempo y lugar. Estos principios pueden resumirse en: " Modelo de ciudad compleja en sus funciones, diversa en sus usos, heterognea en sus escenarios y cualificada en sus equipamiento y servicios. " La belleza de una ciudad es la calidad y cantidad de su espacio pblico " La productividad de una ciudad esta dada por la calidad y cantidad de sus infraestructuras. " Rol protagnico del sector pblico en la planificacin y gestin urbanas y en la provisin de infraestructuras y servicios. " Rol protagnico del sector privado en la construccin y el co-financiamiento de la ciudad. " Articulacin y colaboracin publico-privada en la gestin del desarrollo urbano. En consecuencia, el Plan de Trabajos del IMDUVI para el ejercicio 2006 esta compuesto por una serie de Planes, Programas y Proyectos que a continuacin se detallan, con indicacin de Componentes (vivienda, infraestructura, adquisicin de suelo, etc.), Actividades (Estudios, formulacin de proyectos, gestin, construccin, administracin, etc.), objetivos, metas, etapas de ejecucin, presupuesto y reas responsables en su implementacin. El mayor nmero de actividades que ejecutar el IMDUVI tendr una referencia al Plan de Ordenamiento y Desarrollo Urbano de Malvinas Argentinas (PODUMA) ya que estarn inscriptas en l, pudiendo, intervenir en todas las etapas y fases de los mismos o solamente en algunas de las etapas de determinados proyectos. (por ejemplo: un proyecto puede ser iniciado por la administracin central, ejecutado por el IMDUVI y operado por algn rea especfica del municipio u otro organismo descentralizado).
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NOMBRE DE LA TAREA
FASE 1
FASE 2
FASE 3
ETAPA 1.1.
ETAPA 1.2.
ETAPA 1.3.
ETAPA 2.1.
Plan de Ordenamiento y Desarrollo Urbano Plan Maestro de Nueva Centralidad Proyecto Palacio Municipal Proyecto 19 Viviendas Conjunto Malvinas Proyecto Sede HCD Proyecto sector Centro Cvico Proyecto Parque de la Laguna Plan de manejo de la Laguna Proyecto Infraestructuras Nueva Ciudad Proyecto de saneamiento de la Nueva Ciudad Proyecto Eje vial Av. Pern Av. Segu Proyectos Vialidades interiores a la Nueva Ciudad Proyecto parquizacin y urbanizacin Nueva ciudad Proyecto Centro de Transferencia Pablo Nogus Exposicin del Plan en ferias de Desarrollo Urbano Plan Maestro del ex Vivero Diharce Formulacin de Nuevos planes particulares Institucin del Cdigo Urbano de Malvinas Argentinas Programa de comercializacin de Viviendas Conjunto Barrio Parque Segu Conjunto Condominio Gutierrez Conjunto Alamos de Malvinas Administracin Plan Municipal de Viviendas Programa de Mejoramiento Habitacional Programa de construccin de Viviendas Programa de Regularizacin Dominial Programa de Mejoramiento de Barrios Programa Vivir Mejor Programa Nuestra Casa Programa de Espacios verdes (plazas y parque lineal) Programa de Transito Resolucin de conflictos viales y nodos Resolucin de interferencias ferroviarias Proyecto Pavimentacin eje vial Ruta Provincial 24 Programa de Transporte Programa de Infraestructura de servicios Plan Maestro de Aguas y Cloacas de M A Proyecto Infraestructura Conjunto Segui Proyecto Infraestructura Conjunto Gutierrez Gestin del Banco de Tierras Implementacin de Convenio UTN Participacin en el Programa de Cooperacin URBAL Organizacin de Jornadas, encuentros, seminarios, etc.
ETAPA 3.2.
ETAPA 2.2.
ETAPA 3.1.
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ANEXO V
Implementacin articulada del poduma PRIMERO: Crease como mbito Tcnico de Interpretacin y Actualizacin de la Normativa (art. 5.2.2.1. del PODUMA y 1.2.2.1. del CUMA) la Comisin de Seguimiento del PODUMA, que estar coordinada por el Administrador General del IMDUVI e integrada por las oficinas municipales competentes en los siguientes temas: "Planeamiento", Obras Particulares, "Geodesia", "Medio Ambiente", "Espacio Pblico" y "Coordinacin del PODUMA". SEGUNDO: La Comisin de Seguimiento del PODUMA tendr a su cargo la interpretacin y reglamentacin de la instrumentacin del Cdigo Urbanstico de Malvinas Argentinas (CUMA). Ser su rgano consultivo en los temas generales relacionados con la aplicacin del CUMA y resolutivo en los temas de su incumbencia. TERCERO: Las competencias asignadas en el CUMA a la Oficina de Planeamiento, se desdoblarn en las dependencias municipales que a continuacin se detallan, de la siguiente manera: Capitulo 1 (Gestin) en el IMDUVI: Capitulo 2 (Normas Administrativas) en Direccin General de Planeamiento Capitulo 3 (Medio Ambiente) en Medio Ambiente Capitulo 4 (Espacio Pblico) en Espacio Pblico Capitulo 5 (normas de Tejido) en Direccin General de Planeamiento Capitulo 6 (Usos del suelo) en el IMDUVI, Capitulo 7 (Patrimonio urbano) en IMDUVI Capitulo 8 (Zonificacin) en el IMDUVI CUARTO: Las reas a las cuales se derivan competencias de la "Oficina de Planeamiento" del CUMA, debern informar de las disposiciones adoptadas a la Comisin de seguimiento del PODUMA.
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Normativa Urbanstica Complementaria

Sectores Especiales preexistentes
Decreto N 1690/77
Delimitacin del san carlos country ARTICULO 1: Fijase como limites del SAN CARLOS COUNTRY,los que a continuacin se detallan:Acceso Norte Ramal Pilar;(1200) Av.Libertador General San Martn;(1275) Cangallo ;linde N.E,y S.E de la parcela 1B, linde N.E de parcelas 20 y de las parcelas 19 A y 19 B,linde S.E de la parcela 19 A ,linde S.O.de la parcela 19 A y parte de la parcela 19 B todas estas de la fraccin VI ,Circ.IV Seccin D,linde S.E y N.E de la parcela 1 A de la fraccin VIII Circ .IV- Seccin D ;(1030) Galileo Galilei y su prolongacin a traves de las parcelas 1 B Y 6B hasta el eje divisorio de las parcelas 1A Y 1B de la fraccin IV circunscripcin IV Seccin 0;por este eje en direccin N.E hasta la calle (1022) l.Galvn (1289) General Soler. ARTICULO 2 : El presente Decreto ser refrendado por el Seor Secretario de Obras y Servicios. ARTICULO 3 : De forma. Decreto dictado el 31/03/77
Decreto N 946/78
Autorizar el cerramiento del san carlos country ARTICULO 1: Autorizar el cerramiento de la zona denominada "San Carlos Country" conforme a los limites establecidos en el Decreto N 1690/77, a los efectos de que la Asociacin de Residentes del San Carlos Country Club asuma la prestacin directa de los servicios comunales en las condiciones que establece el articulo 67 y concordantes de la Ley 8912. ARTICULO 2: La Asociacin de residentes del San Carlos Country garantizara el libre acceso de los Organismos Pblicos a las vas de circulacin internas como as tambin el control de los servicios comunes. ARTICULO 3 : El presente Decreto ser refrendado por los seores Secretarios de Gobierno y de Obras y Servicios. ARTICULO 4: De forma. Decreto dictado el 24/07/78
Ordenanza N 593/88
Autorizar el cerramiento del olivos golf club ARTICULO 1: AUTORIZASE el "cierre perimetral" del Olivos Golf Club, en el sector delimitado segn se detalle a continuacin: Al Norte + Acceso Norte- Ramal Pilar. Al Nor-Oeste: Fragata Herona (1323). Al Sud-Oeste: Avenida Olivos (1056). Al Sud-Este una lnea quebrada formada por la calle Alfonsina Storni (1297), el limite Sud-Oeste de las parcelas 1c, 1d, 1f, 1g, 1h, 2a,2b, 2e, 2f, 2g, 2h, 3, 3b, 3c, 3d, 3e, 3f, 3g, 3h, 4c y 4b de la Circunscripcin IV, Seccin C, Fraccin II, originadas por plano 48-63-64 y la calle Alfrez Sobral (1305). ARTICULO 2: DEBERA garantizarse el libre acceso de las auto-
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ridades municipales y de seguridad en todas las oportunidades que lo requiriesen. ARTICULO 3: DEROGASE toda otra disposicin que se oponga a la presente.
ARTICULO 4: De forma. Fecha de Sancin: 29/12/88 Promulgada por Decreto N 593/98
Disposicin DOU N 15521

Otorgamiento de la convalidacin tcnica final (factibilidad) al club de campo "alto de los polvorines s.a.2 ARTICULO 1: Otrgase la Convalidacin Tcnica Final (Factibilidad) al proyecto de Club de Campo "Alto de los Polvorines Sociedad Annima" cuya documentacin tcnica obran en Expediente N 4052-48034/87 Alc. 5 y folio 16 del presente. ARTICULO 2: Dicho proyecto ha sido realizado en un fraccin de 107 Has., 87 a, 6 ca, en el Partido de General Sarmiento con convalidacin tcnica preliminar (prefactibilidad) otorgada por Disposicin N 2362/89. ARTICULO 3: El presente Club de Campo contara con un total de 350 parcelas destinadas a vivienda. ARTUCULO 4: Comunquese a los interesados, al Municipio de General Sarmiento y a la Direccin de Geodesia de la Provincia de Buenos Aires. Disposicin dictada el 1/10/95 1 Disposicin suscripta por el Director de Ordenamiento Urbano de la Provincia de Buenos Aires, Arq. Augusto Dodero 2 Luego denominado San Jorge
Ordenanza N 84/96
Aprueba Reglamento Urbanstico y de Edificacin para el Club de Campo Alto de Los Polvorines S.A. ARTICULO 1: APRUBASE el Reglamento Urbanstico y de Edificacin para el Club de Campo Altos de Los Polvorines S.A., tramitado por expediente N 41322583/96, el que consta de 15 Artculos en 12 fs. tiles y en texto transcripto, pasa a formar parte integrante de la presente como Anexo I (*). ARTICULO 2: De forma.Fecha de Sancin: 08/10/96 Promulgada por Decreto N 1503/96. Polvorines, sito en la localidad de Los Polvorines, Partido de Malvinas Argentinas. Quedan exceptuados de este cdigo las construcciones subsistentes , como as tambin sus arboledas, cercos, solados, etc.,. atendiendo al espritu conservacionista de este emprendimiento. Los visados, aprobaciones, fondo de reparos, permisos, etc. que en adelante se enuncian no sustituyen para ningn efecto el cumplimiento de las disposiciones de entidades nacionales y/o municipales y/o de entes autrquicos las que debern cumplirse ineludiblemente. En tal sentido, sin excluir otras Disposiciones, deber cumplirse con las normas urbansticas reguladas por el Decreto-Ley N 8912/77 de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo, la Ordenanza de Malvinas Argentinas 17/96 y complementarias; las normas para la Edificacin de la Ordenanza de Gral. Sarmiento 595/82 y de Cercos y Veredas de la Ordenanza de Malvinas Argentinas N 29/96.-
Anexo I
2. Autoridad de Aplicacin
Reglamento Urbanstico y de Edificacin del Club de Campo San Jorge (ex Alto de los Polvorines) Alto de Los Polvorines S.A. en adelante El Directoriodesignar a los integrantes del Comit de Arquitectura y Urbanismo (tres miembros titulares y tres suplentes), en adelante El Comit, el cual aprobar, rechazar u observar los proyectos presentados. En los casos de dudosa interpretacin del presente reglamento, dictaminar al respecto, solicitando al Directorio la resolucin definitiva.
1. Alcance
Las normativas que constituyen este reglamento regirn para toda obra que se realice en El Club de Campo Alto de Los
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3. Destino de los Edificios

Las construcciones que se levanten dentro del lote adquirido, debern asegurar el carcter exclusivamente residencial de la zona. No podrn establecerse locales de comercio, pensiones, hoteles ni otras actividades lucrativas. Quedan exceptuadas las construcciones nuevas o existentes ubicadas en reas destinadas a actividades comunes (Club House, Club Hpico, Club de Tenis).
res). Dichas terminaciones exteriores deben armonizar en color, permanencia y en estilo arquitectnico con el entorno natural y urbanstico del campo. La presentacin de la mencionada documentacin no implica Permiso de Inicio de Trabajos. El Comit se expedir en un plazo no mayor de 15 das aprobando provisoriamente la obra o rechazndola. En el caso de no cumplir la presentacin con las normas exigidas, se informar al profesional actuante para su correccin, corriendo a partir de su devolucin un nuevo plazo de 15 das. Aprobadas provisoriamente las mismas, el propietario har los trmites de aprobacin del proyecto ante la Municipalidad. El Comit acordar la aprobacin definitiva contra la presentacin de los Planos Municipales aprobados, siempre que no se contravenga la presente reglamentacin. Esta aprobacin por parte del Comit no convalida las transgresiones al reglamento, salvo las excepciones del Comit ratificadas por el Directorio. Dichas excepciones sern expuestas a los propietarios en una cartelera dispuesta para tal fin, ubicada en la administracin del Club, durante un lapso de 30 das y comunicadas fehacientemente al Municipio. Las documentaciones que se presenten para su aprobacin deben estar firmadas por propietario y profesionales en todas sus hojas y/o planos incluyendo el presente Reglamento.
4. Permisos
El propietario deber solicitar Permiso de Inicio de Trabajos para construir, refaccionar, demoler, reemplazar materiales de frentes o techos, realizar movimientos de tierra, forestar y cualquier otra construccin no especificada anteriormente, aunque se desarrolle a puertas cerradas dentro de una vivienda. No se permitir el ingreso de personal o materiales al ejido, no habindose solicitado el Permiso Respectivo. La tala de rboles deber ser expresamente autorizada por el Comit, an los plantados por el propietario. El Propietario deber proponer una forestacin alternativa que iguale la cantidad y de calidad superior a la existente.
5. Documentacin
A fin de que los planos puedan ser considerados por el Comit para su aprobacin, el propietario presentar, con la firma de un profesional (Arquitecto o Ingeniero) la siguiente documentacin: a) Tres copias en escala 1:100, del terreno, con la ubicacin en el mismo de la silueta del proyecto presentado y del obrador. En l se consignarn las distancias a ejes separatorios de predios y lneas de frente y fondo de la parcela. Se dibujar con trazo grueso y lleno la superficie cubierta a construir y con trazo grueso y punteado la superficie semicubierta, o proyecciones de plantas elevadas sobre el terreno. Adems se consignar en lugar visible la memoria de clculo por la cual se lleg a determinar los factores de ocupacin del suelo y de ocupacin total (Fos y Fot). Se deber indicar, nombre del propietario y del profesional, nmero de lote y manzana, orientacin, ubicacin de la pileta, pozo absorbente y bombeador, ubicacin de rboles existentes, accesos con indicacin de alcantarillas, tendederos, prgolas y parrillas. b) Plantas, cortes, y vistas (4) en escala 1:50 (planos de obra), en planos cortados, doblados y encarpetados. c) Perspectiva exterior. d) Memoria descriptiva, detallando materiales y terminaciones exteriores, paramentos, carpinteras y cubierta (colo-
6. Trmites y Pliegos para ejecucin de obras

6.1. Fondo Reserva Aprobados los planos, por el Comit, por las oficinas Municipales competentes y contra presentacin del permiso de obra municipal, el propietario podr comenzar la obra, para lo cual deber solicitar al Administrador, el correspondiente Permiso de Inicio de Trabajos que deber renovarse cada 180 das. Para obtener el mismo, se deber abonar el Fondo de Reserva.- El Administrador fijar los montos a pagar correspondientes al Fondo de Reserva y al Permiso de Inicio de Trabajos. Este dinero estar destinado a constituir los fondos de reserva necesarios para el mantenimiento y supervisin de la infraestructura de servicios.- El plazo mximo autorizado para las obras es de 450 das corridos. Vencido este plazo, el propietario deber abonar nuevamente EL Fondo de Reserva. El comit dar intervencin al Directorio, y suspender toda obra que se construya sin tener otorgado el Permiso de Inicio de los Trabajos, o los que tenindolo, no se ejecuten de acuerdo con los documentos aprobados. Cuando no se acate la orden de suspensin, el Comit har la denuncia formal, con los fundamentos del caso al Directorio. El Comit se reserva el derecho de aplicar las penalidades indicadas en este reglamento y recurrir a las acciones legales correspondientes. En el caso que se encuentren obras paralizadas por ms de 90 das el Comit
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deber requerir un informe sobre el plan de avance de obra al propietario. Este informe deber ser firmado por el profesional actuante. Si la obra fuera discontinuada, el Comit deber informar al Directorio, para la aplicacin de las sanciones que correspondan. En toda circunstancia los propietarios debern mantener la obra limpia y desmalezado el terreno. Si se hiciera efectiva la paralizacin de la obra con causa justificada se deber demoler el obrador, retirar todos los materiales que se encuentren en el terreno y mantener el csped permanentemente cortado. 6.2 Servicios para Obra Previo a la presentacin de los planos, el propietario solicitar al Administrador la hoja de servicios domiciliarios. Una vez aprobados los planos por el Comit se podr solicitar el suministro de servicio elctrico al administrador, quien har la verificacin mencionada en el punto 7.a. Es obligatorio la ejecucin de un pozo de agua ubicado dentro del lote, para abastecer las necesidades de obra. El mismo podr ser utilizado posteriormente para el llenado de piletas y riego. La toma estar a aproximadamente 60 metros de profundidad, deber llevar cao encamisado y filtro.
truccin de planta alta. Los stanos y altillos que contengan locales habitables debern computarse al 100% de su superficie a los efectos del clculo del F.O.T.; Considerando, en el caso de los altillos, como local habitable los espacios que superen los 1,90 metros de altura. Las galeras cubiertas, aleros mayores de 0,60 m, as como las instalaciones anexas (ver punto 8.2c.) debern computarse al 100% de su superficie a los efectos del clculo del F.O.T. y el F.O.S. Las prgolas se computarn al 50% de su superficie, entendindose por prgolas a la galera formada por columnas en las que se apoyan vigas que sostienen plantas a modo de emparrado, solo se las podr cubrir con caa en forma provisoria, para dar sombra mientras crecen las plantas, caso contrario se las considerar como construccin con techo plano. Las construcciones principales debern tener en su planta baja una superficie mnima no inferior a 130 m2 y en caso de vivienda de una sola planta su aspecto debe conformar volumtricamente con las caractersticas de dicha construccin y con su entorno inmediato. Para proyectos que no alcancen la superficie mnima exigida a construir en planta baja se deber solicitar autorizacin al Comit. 8.1.c. Altura mxima Slo se permitirn construcciones que consten de planta baja y primer piso, y en los casos en que el proyecto lo requiera altillo y stano. Los altillos se permitirn nicamente en el caso que estn comprendidos en el polgono formado por las lneas de pendiente del techo y el plano de arranque del mismo. En ningn caso se podr superar las alturas mximas que se especifican a continuacin. La altura mxima permitida, ser: a) Para construcciones con cubierta plana,de 8,00 m,. tomada desde el nivel +/-000. Slo podrn sobresalir de este plano,y hasta un metro y medio,antenas de TV,chimeneas,conductos de ventilacin,y tanque de agua ,tratados acorde con el resto de la obra. b) Para construcciones con cubiertas inclinadas, ser de 8,00 m., tomados desde el nivel +/-000 hasta el baricentro del polgono formado por las lneas de mxima pendiente de la cubierta y el plano de arranque de esta. El plano lmite para estas cubiertas ser de 11,50 m., incluyendo antenas de TV, chimeneas, conductos de ventilacin, tanque de agua, etc. La altura mxima indicada, est referida a la cota ms alta de rasante de pavimentos de la calle frentista al lote, en el sector determinado por la proyeccin de los lmites laterales de este (nivel +/-000). 8.1.d. Perfil del terreno Se podrn modificar los niveles del terreno siempre y cuando se logre un buen desage de la totalidad del lote, y cuando el mismo
7. Inspecciones a solicitar durante las obras

a) Tablero elctrico, pozo de agua, cercado y obrador. b) Replanteo del terreno, acorde con la hoja de amojonamiento entregada por el administrador. c) Cimientos antes de comenzar con la mampostera de elevacin. d) Replanteo de canchas de tenis y piletas de natacin. e) Movimiento de suelos, rellenos, modificacin de cotas de nivel, replanteo de taludes. f) Caera para TV, alarma y telfono, desde la vivienda hasta el pilar ubicado en el fondo del lote, antes de su tapado. g) Inspeccin final de la obra.
8. Restricciones
8.1. Uso y ocupacin del suelo 8.1.a: Destino Los edificios que se levanten en el predio adquirido solo podrn ser destinados a viviendas. El Comit rechazar aquellos proyectos que a su juicio configuren ms de una unidad locativa. Quedan exceptuadas las reas que contengan actividades de uso comn. 8.1.b. Ocupacin mxima La mxima ocupacin del suelo es la detallada a continuacin,en tanto las reglamentaciones municipales no resulten ms restrictivas. F.O.T. = 0,30 (Factor de ocupacin total 30%) F.O.S. = 0,20 (Factor de ocupacin del suelo 20%) F.O.S. = 0,25 (Factor de ocupacin del suelo 25%), cuando se renuncie expresamente, y en forma fehaciente a la cons-
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no perjudique a los lotes vecinos. La modificacin de los niveles del terreno no podrn sobrepasar de + 1,20m., tomados desde la cota ms alta de rasante de pavimento de la calle frentista al lote (nivel +/-000). La elevacin se materializar a travs de taludes, con una pendiente mxima del 20%. Debern respetarse los niveles naturales del terreno, hasta una distancia mnima de 1,50 m., de los lmites laterales de la parcela y 3.00 m. en el fondo de la misma. 8.2. Retiros 8.2.a. Construccin principal 8.2.a.1. Retiro de frente La edificacin se ubicar a una distancia no menor de 6,00 m. de la lnea de frente del lote. Para aquellos lotes que tengan dos o ms lneas de frente (lotes de esquina), se establece un retiro de edificacin no menor de 6,00 m. a cada una de esa lneas. Para los lotes de esquina que tengan acceso desde una va de circulacin peatonal o desde circulaciones vehiculares discontinuas, (marcadas en el plano nro. 1) se establece un retiro de 5.00 m., desde la edificacin a esa lnea de frente. 8.2.a.2. Retiro de fondo La edificacin se ubicar a una distancia no menor de 8.00 m de la lnea de fondo del lote.Para aquellos lotes que tengan dos o ms lneas de frente (lotes de esquina),se podr considerar la lnea de fondo como un lindero y se tomar como tal para el clculo del retiro.8.2.a.3. Retiros laterales Se considera retiros laterales, a los espacios libres, que se ubiquen entre el paramento lateral ms saliente de la construccin y la lnea divisoria de predios. Para el clculo de los retiros laterales se debern tener en cuenta las siguientes premisas: 1.- La distancia mnima entre la lnea divisoria de predios y el paramento lateral ms saliente ser 3,00 metros. 2.- La suma de los retiros laterales, en el caso de construcciones de 2 plantas, deber ser como mnimo el 35% del ancho del lote, o 12.00 metros, el que sea menor. La suma de los retiros laterales, en el caso de construcciones de 1 planta deber ser como mnimo el 30% del ancho del lote, o 12.00 metros, el que sea menor. En los lotes que tengan forma irregular, el porcentaje de espacios libres se podr obtener de las siguientes formas: a. Calculndolo en cada uno de los puntos en donde est ubicada la construccin. b. Calculndolo sobre el promedio entre el ancho del frente y el de contrafrente. 3. La distancia entre la lnea divisoria de predios, y el paramento lateral ms saliente, deber cumplir con la relacin: R = D / H
= > 0.6, (R igual o mayor que 0.6). Donde: -R es un plano lmite, cuya pendiente corresponde a un ngulo de 59. D es la distancia desde la lnea divisoria de predios, hasta el paramento lateral ms saliente. H es la altura del paramento lateral, tomada desde el nivel de terreno natural; En el caso de techos inclinados, con paramentos no rectangulares, la altura ser tomada desde el nivel del terreno natural hasta el baricentro del polgono formado por las lneas de mxima pendiente y el plano de arranque de las mismas. 4. Slo se podrn ventilar locales de primera categora, a los retiros laterales, cuando estos estn separados de la lnea divisoria de los predios a una distancia mnima de 4,15 m. 5. Las prgolas deben respetar los mismos retiros de frente, fondo y laterales que la construccin principal. Quedando a juicio del Comit el cumplimiento del artculo 8.2.a.3.2. en el caso de construccin de prgolas nicamente. Para clarificar el tema de retiros, ver grficos N 1, 2 y 3. 8.2.b. Construcciones anexas Se consideran as a los quinchos, parrillas, vestuarios, depsitos, dependencias, canchas de squash, prgolas y de cualquier otra construccin, que no sea tratada en particular por este reglamento. Estas construcciones, conformen o no un volumen independiente del edificio principal, debern cumplir con los retiros de frente, fondo y laterales enunciados anteriormente en el punto 8.2. Cuando estas construcciones estn ubicadas en el mismo plano que la construccin principal, y separadas de la misma por un espacio libre, este podr incluirse en el porcentaje de los espacios libres a dejar, mencionadas anteriormente en el punto 8.2.a.3.2. En todos los casos, las construcciones anexas, debern incluirse en el clculo del F.O.T. y F.O.S.. No se permitir la construccin de estas instalaciones, hasta no encarar la construccin principal. No podrn ser de carcter temporario, y tendrn que formar un conjunto armnico con dicha construccin principal. .2.c. Canchas de tenis o Paddle No podrn ubicarse sobre lotes aislados, slo podrn construirse en lotes adyacentes a cada propiedad, previo englobamiento parcelario. Estas debern cumplir con un retiro mnimo de 6,00 m. en el frente y de 8 m. en el fondo. En cuanto a los linderos deber cumplir con un retiro mnimo de 6 m. con respecto a cada uno de ellos. Aquellos terrenos, cuyo fondo y/o lateral linden directamente con el circuito hpico, quedan exceptuados del cumplimiento de los retiros mnimos correspondientes a ese lado. El cerco perimetral de proteccin deber estar oculto de las visuales externas, mediante cerco vivo, o grupos de rboles. En l, no se podrn colocar lonas ni carteles con publicidad, y ser
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mantenido en buenas condiciones. Se evitar convenientemente la propagacin de ruidos producidos por el uso de estas instalaciones, mediante cercos, vegetacin tupida, etc. El plano mximo de iluminacin para estas instalaciones es de 6,00 m. 8.2.d. Piletas de Natacin Estas instalaciones debern cumplir con los retiros de frente enunciados en el punto 8.2.a. En cuanto a los retiros de fondo y linderos, sern de 3,50 m. en el primer caso y 1,50 m. en el segundo cuando no est elevada sobre el terreno natural y de 5.00 m. y 3.00m. respectivamente cuando se eleve sobre el terreno natural, debindose respetar una pendiente mxima de 20% para dicha elevacin (Mximo permitido sobre el terreno natural 0.50m). En cualquier caso a 1.50 m de distancia del eje divisorio y a 3.00 m del fondo no debe modificarse el nivel del terreno. Las superficies de piletas no sern computables a los efectos de la ocupacin del suelo. No se permitir el llenado de piletas, ni el riego de los jardines, con agua de red externa. Es obligatoria la ejecucin de una perforacin y bomba de agua para dichos fines. El lquido proveniente del vaciado de estas instalaciones, no podr ser derivado a la planta de tratamiento ni a cunetas. El desagote de piletas deber hacerse con un pozo ciego, de capacidad necesaria, que asegure la renovacin del agua en etapas sucesivas. Los filtros de piletas que provoquen ruidos, sern colocados en lugares que no molesten a los vecinos y se evitar convenientemente la propagacin de los mismos con pantallas acsticas. Los mismos debern estar fuera de los retiros mnimos exigidos para piletas. El permetro de la pileta, deber estar convenientemente cerrado, para evitar accidentes. El cercado podr realizarse con reja de alambre artstico, barandas de hierro o madera. Quedan exceptuados de este cercado los lotes que tengan cerco en su permetro, segn lo especificado en este reglamento. La altura del cerco de la pileta no ser inferior a 0.60 m., ni mayor que el especificado en el artculo 8.5.a. de este reglamento. Para otro tipo de cerramiento de piletas deber solicitarse autorizacin al Comit. 8.3. Fachadas 8.3.a. Salientes en fachadas No est permitido, dentro de los retiros mnimos exigidos, sobresalir con balcones o voladizos que constituyan o no cuerpos cerrados. Podrn estar dentro de los retiros obligatorios, umbrales, antepechos, molduras, cornisas, hogares y aleros, hasta una distancia mxima de 0,60 m. 8.3.b. Toldos Est permitida la colocacin de toldos, estos podrn estar dentro de los retiros obligatorios hasta una distancia mxima de 1.00m. Se permitirn toldos con soportes verticales, nicamen-
te cuando no invadan los retiros mnimos establecidos para frente, fondo y laterales, tambin se autorizan los que sean fijos o rebatibles, aplicados a la fachada. El Comit podr pedir el retiro de los mismos en el caso que se hallen en mal estado o cuando lo considere necesario mediante razn fundada. 8.3.c. Equipos de aire acondicionado Est permitida la colocacin de los mismos dentro de los retiros laterales obligatorios, debiendo estar ocultos de las visuales externas, mediante grupo de arbustos o cerco vivo, adecuadamente tratados. Las partes de estos equipos que provoquen ruidos molestos, debern estar convenientemente aislados. Est permitida la colocacin de equipos individuales, siempre y cuando se integren a la composicin de la fachada y no sobresalgan ms de 0.30 m. del plomo del paramento. 8.3.d. Sectores de servicio Se consideran as a los lavaderos, tendederos, gabinetes de gas y bomba de agua, etc. Estos debern ocultarse de las visuales externas mediante grupos de arbustos, cerco vivo, o muro de mampostera, hasta una altura mxima 2.00 m. Para el ltimo caso (muro de mampostera). se debern tener en cuenta las reglamentaciones expresadas en los puntos 8.1.b. y 8.2.a. Solamente se podrn proyectar tendederos cuando la ropa no quede a la vista de los vecinos espacios comunes o calles linderas y ser obligatorio recurrir a soluciones transitorias (esterillas, caas etc.) mientras se crea el cerco vivo o pantalla vegetal, si es esta la opcin elegida. Para otro tipo de cerramiento de sectores de servicio se deber solicitar autorizacin al Comit. 8.3.e. Tanque de agua y conductos El suministro de agua potable se obtiene de una toma ubicada en el fondo del lote, y es nicamente para consumo humano. Cada unidad funcional deber contar con reserva de agua suficiente para abastecer los servicios proyectados, siendo la reserva mnima de 1.000 litros de agua, el sistema a emplear puede ser con tanque de agua elevado o tanque hidroneumtico. En ningn caso se permitir el abastecimiento de agua directamente de la red. Tanto el tanque de agua como los conductos de chimenea o ventilacin, debern tener un revestimiento que armonice con el resto de la construccin. Los mismos no podrn quedar a la vista. No est permitida la construccin de tanques de agua independientes de la construccin principal. 8.4. Solados En la franja que va desde la lnea municipal, hasta la lnea de edificacin, no se permitir una superficie de solado mayor al 30% de la superficie total de dicha franja. Los solados que existan como extensin de galeras, parrillas, quinchos, solarium, bordes de pile-
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tas de natacin etc., que no conformen espacios cubiertos o semicubiertos, podrn invadir hasta 1,50 m. de los retiros laterales y hasta 3,00 m. del retiro de fondo. La superficie total ocupada por el solado, no podr ser mayor al 20% de la superficie total del lote. 8.5. Forestacin 8.5.a. Cercos Del estudio pormenorizado del tema y a fin de dar una solucin esttica integral al Club de Campo, se ha definido el siguiente esquema respecto a la franja de frente mnima en la que no se admite cerco. Se plantean cuatro casos bsicos, con las siguientes soluciones: a) Frente sobre vas de circulacin principales: el cerco deber tener un retiro mnimo de 6,00 m. de la lnea municipal. b) Frente sobre vas de circulacin secundarias o circulaciones vehiculares discontinuas, el cerco deber tener un retiro mnimo de 3,00 m. de la lnea municipal. c) Frente sobre vas peatonales: segn el caso, los cercos podrn estar sobre la lnea municipal.d) Frente a reas deportivas o espacios verdes: segn el caso, debern tener un retiro mnimo de 3,00 m. desde la lnea municipal o sobre la misma a juicio del Comit. Fuera de los retiros antedichos se admitir cerco de madera de 0,60 m. de altura para los frentes que den sobre vas de circulacin Para materializar los lmites laterales y fondo, y a partir de la lnea de edificacin se permitirn cercos de alambre o madera hasta 1.00 m de altura, estos debern ocultarse de las visuales exteriores mediante especies de arbustos o enredaderas, el cerco as formado podr tener una altura mxima de 1.80 m. Se deber tener en cuenta que las especies elegidas, para ocultar el cerco de alambre, eviten el aspecto de muro vegetal. 8.5.b Forestacin La idea general es de mantener el aspecto de parque comn, respetando la privacidad indispensable para cada unidad. Esto se lograr previendo la magnitud, proporcin y cantidad de las especies a plantar. Por lo tanto, previo a cualquier trabajo de plantacin deber presentarse un proyecto de forestacin, a fin de que pueda ser evaluado por la comisin correspondiente, el propietario entregar un plano en escala 1:100 del lote, haciendo constar, ubicacin aproximada, y denominacin de las especies elegidas. La forestacin deber realizarse con sujetos de distintas especies, que no conformen un muro vegetal, tanto dentro de los lotes como en el espacio de retiros. Las especies arbreas de 1 a 3 magnitud no podrn plantarse a menos de 3.00 m de los lmites del lote, (existe un listado de especies cuya plantacin est prohibida). La aprobacin de un proyecto no exime al mismo de ser modificado con el tiempo, en la medida que la vegetacin desarrolle y pueda moles-
tar a lotes vecinos o sectores de uso comn. En aquellos casos, donde sea necesaria la tala de rboles, sta deber ser expresamente aprobada, para lo cual es obligatorio presentar un plano de la forestacin existente en el lote, indicando claramente las especies a retirar y la fundamentacin de dicha accin. Conjuntamente con el plano de tala de rboles se deber presentar uno de forestacin alternativa. En todos los casos la comisin de forestacin se expedir en un plazo no mayor de 30 das. En el caso que la documentacin presentada no cumpla con las normas exigidas, se informar al propietario para su correccin, corriendo a partir de su devolucin un nuevo plazo de 15 das. 8.6. Guarda coches Se prever un lugar de estacionamiento temporario para tres automviles dentro del terreno. Este punto deber observarse tanto para las viviendas que posean garaje, para uno o ms autos, como para las que no cuenten con esta instalacin. El lugar destinado a estacionamiento temporario, podr invadir los retiros obligatorios, nicamente en el caso que no conformen superficies cubiertas o semicubiertas, pero por ningn motivo se podr ocupar los espacios libres de solado establecido en el artculo 8.4 del presente reglamento. 8.7. Cunetas Su terminacin ser de csped sobre terreno natural, previo emparejamiento en forma de curva suave, a los efectos de permitir su perfilamiento con las mquinas cortadoras. Est permitido el entubamiento de cunetas, estos trabajos podrn ser realizados en forma independiente por cada propietario o en forma conjunta por los propietarios de una misma manzana. Para realizar estos trabajos, se deber solicitar, por nota, permiso al administrador, quien har constar por escrito la autorizacin correspondiente y dar las secciones, tapadas y pendientes necesarias, ubicacin de las bocas de registro y bocas de tormenta, que sern particulares para cada lote y corresponden a un proyecto integral de entubamiento, que tiene en cuenta el correcto escurrimiento de las aguas. En ningn caso se podr llegar con el entubado a una distancia menor que 1.50 m de los laterales de la parcela. Previo al tapado de los caos se deber solicitar la verificacin de la pendiente de los mismos. Antes y durante la realizacin de estos trabajos se deber tener cuidado de no obstruir con materiales o tierra la cuneta. Ser obligacin de los propietarios el mantenimiento y corte peridico del pasto, natural o sembrado. 8.8. Desages pluviales Se evitar que dichos desages afecten a los predios vecinos. No se permitir el libre escurrimiento de techos hacia linderos, en sectores de retiro mnimo (3m) debindose usar canaletas de
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recoleccin de agua, estas conducirn el lquido hasta la cuneta. 8.9. Alcantarillas Para lograr la uniformidad del conjunto y asegurar el correcto escurrimiento de las aguas, las alcantarillas se construirn acorde a los planos que se adjuntan al presente reglamento, ver grfico N 3; pudiendo tambin realizarse en caos de cemento de seccin adecuada y establecida por la Administracin. El propietario deber solicitar a la Administracin la seccin de escurrimiento mnima necesaria para evitar obstrucciones en la red de desages, dicha seccin es variable, y depende de la ubicacin del lote. La longitud de la alcantarilla podr variar entre 2.50 y 4.80 m. haciendo constar la medida adoptada en los planos a presentar. Las alcantarillas podrn revestirse con materiales que armonicen con la construccin principal, y camino de acceso a la misma. En el caso de que estas no lleven ningn revestimiento debern estar prolijamente terminadas. En todos los casos deber preverse una boca de iluminacin., en cada uno de los guardarruedas. La alimentacin de dichas bocas se har con un circuito independiente proveniente de cada vivienda. La cuneta y el fondo de la alcantarilla estarn al mismo nivel, con su correspondiente declive a fin de permitir el libre escurrimiento del agua pluvial y seguir la lnea normal de la cuneta, se observar la lnea de la pendiente para el escurrimiento de las aguas de zanja y se colocar en el nivel adecuado para evitar que las destruyan.8.10. Buzones y cestos de residuos Debern estar dentro de los lmites del terreno y en lugares de fcil acceso. Sern construidos de acuerdo a los planos que se adjuntan, ver grfico N 4.
tipo zapata corrida. El responsable deber tomar medidas de seguridad para evitar accidentes Al finalizar cada jornada laboral, proceder a cubrir con tablones, maderas, chapas, etc. la excavacin que se estuviera realizando, y dejar convenientemente sealizada la misma. El personal de obra no podr permanecer en ningn caso de noche fuera del horario de trabajo, ni sbados, ni domingos, ni feriados. El propietario elevar la nmina del personal empleado en su obra, indicando sus datos personales, a fin de proceder al control de acceso. Queda facultada la autoridad de aplicacin para prohibir el ingreso al club de campo, del personal de obra que a su juicio, no resultare conveniente. El acceso de materiales y vehculos al lote se har a travs de una alcantarilla o un entubado provisorio. En ningn caso se permitir ingresar a travs de la cuneta. No se podrn arrojar a las cunetas tierra ni materiales de construccin, as como tampoco basura de ninguna clase, debiendo mantenerlas limpias y libres de obstrucciones. No se podr acceder a las obras con vehculos a travs de lotes vecinos o linderos, ni tampoco por el alambrado perimetral, salvo expresa autorizacin o indicacin del Administrador. Sern responsables solidariamente el propietario, el director de obra y constructor por el cumplimiento de las siguientes normas durante la ejecucin de las obras: a) Mantener la limpieza de la calle, predios linderos y de la obra. b) Impedir que el personal de obra se introduzca en las dependencias del club. c) Impedir que se descarguen materiales o se preparen mezclas fuera de los lmites propios del terreno en el que se construye. d) No dejar restos de comida, ni desperdicios de obra, para lo que se deber tener un tacho o recipiente basurero de material plstico, color verde, en lugar accesible para su recoleccin, (toda la basura debe ser embolsada convenientemente). e) Se deber mantener el csped cortado, o se realizar el corte por administracin a costo del propietario.
9. Construccin y materiales
Slo son permitidas las construcciones de primera calidad con materiales tradicionales. Para otros sistemas y/o materiales se deber solicitar autorizacin al Directorio. Esta reglamentacin deber observarse tanto para la construccin principal, como para las instalaciones anexas y Sectores de Servicios. El ingreso de materiales, no podr hacerse en camiones de ms de 5.000 kg. por eje. El ingreso de los camiones se suspender los das de lluvia y hasta 36 horas posteriores a la finalizacin de la misma. El administrador podr prorrogar el plazo anterior, a su solo juicio cuando las condiciones del terreno as lo exijan.
11. Obrador
El obrador deber construirse ntegramente dentro del lote y estar constituido por una casilla y baos para los obreros con sus puertas ocultas. Se ejecutar con materiales en buen estado de uso y sus cerramientos exteriores sern pintados de color verde oscuro, y ser mantenido en buenas condiciones hasta la finalizacin de la obra. Est terminantemente prohibido la utilizacin de los espacios comunes y/o terrenos vecinos para la guarda o depsito de materiales de construccin. Deber procurarse el mayor orden
10. Seguridad de la Obra

Cuando por la naturaleza de los trabajos, se efecten excavaciones con profundidades mayores que para la cimentacin,
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y limpieza posible en el transcurso de las obras. No se permitir la permanencia y/o residencia de serenos en las obras. Est terminantemente prohibido tener perros o cualquier otro animal dentro de los obradores o en las obras en construccin. El obrador deber estar en buenas condiciones hasta la finalizacin de la obra. El mismo deber contar con cerradura y sern responsables el propietario, el director de la obra y el constructor sobre el cerramiento del mismo fuera de horario de trabajo en obra. Efectuado el amojonamiento, previo a la iniciacin de la obra, el constructor deber realizar un cerco perimetral a la parcela de dos hilos de alambre, a no menos de 0.50 m. de altura con sus estacas pintadas en forma indeleble de color blanco. Sobre los laterales y fondos de obra que linden directamente con una vivienda habitada, se deber construir un cerco o empalizada de madera sin espacios libres intermedios, con una altura no inferior a los 1,80m y pintada de color verde, como cerramiento lateral obligatorio, salvo que un acuerdo entre vecinos establezca lo contrario. Ambos cercos se debern mantener en buenas condiciones mientras dure la obra, una vez terminada la misma, el propietario tendr un plazo de 30 das (igual que el obrador) para retirarlos y materializar el lmite de la parcela con cercos vivos.
de las servidumbres quedar a consideracin del Directorio, quien evaluar los casos y dictaminar sobre los mismos.
14. Penalidades por transgresiones al presente reglamento

En caso de transgresiones al presente reglamento por parte del propietario, contratista, personal de obras, proveedores etc. El Comit informar al Directorio, quien podr aplicar las siguientes penalidades. a) Multa de dos a cinco veces las expensas comunes que correspondan abonar mensualmente por la parcela en infraccin. b) Paralizacin de la obra. c) Retiro de materiales depositados fuera de los lmites del terreno (transcurrido el plazo de intimacin) y cargo de los gastos directos y/o indirectos necesarios para dejar las zonas invadidas, as sean vas de circulacin, terrenos vecinos o sectores de uso comn. d) Prohibicin de acceso al personal que cometa la infraccin. e) Corte de los servicios elctricos y agua, hasta tanto no se solucionen las infracciones cometidas. f) Podr fijarse una expensa adicional por obra paralizada, segn la decisin del Directorio. g) Demolicin de lo ya construido. El Comit, a travs del Administrador o a quin designare, suspender toda obra que se construya sin tener concedido el permiso correspondiente, o las que tenindolo no se ejecuten de acuerdo a los documentos aprobados. Cuando no se acate la orden de suspensin, el Comit har la denuncia formal, con los fundamentos del caso, ante la entidad oficial correspondiente, la que proceder por fuerza pblica. En caso de transgresiones a las normas provinciales y municipales sobre edificaciones, uso del suelo, forestacin y medio ambiente, el comit informar a travs del Directorio en un plazo mximo de 7 das de constatada la falta, a la autoridad municipal competente. El comit podr proponer modificaciones y/o agregados al presente reglamento, las que debern contar con el correspondiente visto bueno del rea Municipal competente. Para evitar demoras en la puesta en conocimiento de las reformas, a los propietarios, sern aprobadas por el Directorio durante los dos primeros aos de existencia de la urbanizacin, y refrendadas en la reunin anual o extraordinaria de la Asamblea. Las reformas al reglamento sern expuestas a los propietarios en una cartelera dispuesta para tal fin, ubicada en la Administracin del Club. Concluido el lapso de dos aos, las modificaciones y/o agregados que proponga el Comit, debern ser tratadas y apro-
12. Carteles
Solo se podr colocar cartel de obra Municipal Reglamentario mientras dure la construccin de la misma, siendo su tamao mximo de 2.00 x 1.20 m. El mismo deber contener, nombre del Director de obra y su domicilio legal, nombre del constructor y su domicilio legal, nmero de expediente de los planos municipales y nmeros de inscripcin en el registro municipal de los Profesionales intervinientes. Queda prohibido cualquier tipo de publicidad en los lugares pblicos, en las calles y banquinas.
13. Servidumbre
Se establece una servidumbre permanente, perpetua y gratuita, para el paso de caeras, cables, conductos y otros elementos destinados a la instalacin de servicios generales tales como agua corriente, cloacas, desages pluviales, telfono,, red elctrica, gas, etc., as sean subterrneas o instalaciones a cielo abierto, sin ningn tipo de indemnizacin o compensacin. La servidumbre afectar los tres primeros metros del retiro de frente, los tres primeros metros del retiro del fondo y a toda una franja, del largo del terreno, de retiro lateral de un metro. En los sectores afectados por la servidumbre slo se admitirn cercos vivos (siempre y cuando cumpla con el punto 8.5.), parquizacin con csped y especies de escasa dimensin. La desafeccin total o parcial
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badas por la Asamblea, para su puesta en vigencia. Antes de darle curso para su pblico conocimiento, debern ser aprobadas por la autoridad municipal competente. Cualquier duda con respecto a las normas establecidas en el presente reglamento, debern ser consultadas con el Comit. El Comit se reserva el derecho de aplicar las penalidades indicadas anteriormente.
para que pueda ser conectado a la toma de energa ubicada en el pilar, trabajo que ser realizado por nuestro personal. c) Una vez realizadas estas tareas, el constructor informar al Administrador, para que se proceda a la entrega del servicio, previa aprobacin de las mismas. 15.2. Gas Esta caera deber ser de materiales aprobados y tambin llegar al pilar. Previo a la conexin se deber presentar planos e inspeccin ante la Empresa prestataria del servicio. 15.3. Agua Potable Este suministro se obtiene de una toma ubicada en el fondo del lote, y es nicamente para consumo humano. Cada unidad funcional deber contar con una reserva mnima de 1000 lts. de agua, la misma podr realizarse mediante un tanque elevado (ver punto 8.3.e) o con tanque cisterna e hidroneumtico. No est permitida la alimentacin directa a la unidad. 15.4. Cloacas Las caeras que conducen los lquidos cloacales hasta la planta depuradora pasan por el fondo del lote, la altura de tapada deber ser solicitada al Administrador. 15.5. El Administrador no habilitar el suministro de servicios definitivos de agua, gas y televisin, hasta tener aprobada la solicitud de inspeccin final establecida en artculo 7, inciso g. El propietario tendr obligacin de permitir el paso del personal destinado a tomar el estado de medidores, y realizar reparaciones en caeras y pilares.
15. Suministro de servicios definitivos

El propietario solicitar al Administrador la conexin de servicios domiciliarios, previo pago de los aranceles correspondientes. Dichas conexiones sern realizadas nicamente por personal del San Jorge Village, quin proveer los materiales y mano de obra necesarias. 15.1.- Electricidad y baja tensin Estas caeras llegarn hasta el pilar ubicado en el fondo del lote,y deber dejarse cable suficiente para su posterior conexionado.Previo a la realizacin de esta instalacin,el contratista deber consultar al Administrador,desde donde se tomar el suministro de energa. El constructor instalar: a) Un tablero principal de las siguientes caractersticas: - Apto para ser instalado a la intemperie, que evite el acceso casual de personas no idneas, contando dicho tablero con un interruptor de corte, con capacidad mnima de 30A y fusibles de proteccin. b) Cable de alimentacin: Ser de seccin mnima 4x4 mm., tipo cintenax, apto para instalaciones subterrneas. Se realizar el tendido de dicho conductor en forma subterrnea, partiendo desde el tablero hasta las adyacencias de el pilar de servicios y deber estar protegido con ladrillos en todo el recorrido. Se dejar un largo suficiente de conductor,
ANEXOS II Y III
280
281
1 238
E RR
239
A NG CA
r86s
82 PARA 83 r86n
78
O AV BR
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r86k
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79 75 X 80
1 TA RU 97
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74
A LT RA PE
70aRAMO
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14 22
A CH RO
70b
1A 3A
Club de Campo San Jorge

15 Nomenclatura catastral por parcelas 1
84
N IL E BA
VII
1 2 3
ON NS HE EP ST
38 b 55 56
8
6A 9 8 6B 7
r86m
BO CA
39a OSA
S
r86e
39b
NP SA
40 4
60a
60b
69a 69b
CE AR LC BA
87
78
70b
88
AN RV CE
TES
RA ED AV SA PO AM OC
79a
71b
Z AO AR
121 47 3a 62a 84 137 49 XIII 18 103 64b 3b 6 48 122 85a 73b 138 36 XIV 74 90 19 55a 104 DUMA 39a 85b S 4 66 123 XV Z 81 65 139 76 37 AO 86 56a AR 91 I 101 39b 55b XVI 124 82c 90a 75 140 86c 105aLO 92 A 56b EV r3a 125a 82a AR 91a 77 86d 106a 6 141 93a 82d 90b 125b 105b 106 ARONI B 93c I 82b 106b 58a 142a 91b 1 7 126a 23 93b 107aIO L 142b 107 58b JU 93d 59a 126b 8a 2 83 108a 9 DE IN 24 113 143a 13 107bMART 41 76 XVII 59b 3 AN 127 S 8b 94 YO 60a 9a 114 143b 84 108b 25 14 MA 42 92 4 DE 9b 77 25 60b 128 117 115 108c 25 10a 95 144 85 15 26 118 5 26 43 93 2 10b 61 78 39a 96 16 109 11a 119 145 86 123 R. DE E 27 62 27 79 44 S 120 40a 11b 6 39b 94 89 72b
RA RE R HE
79b
100
80
1 RIA 2 LO 4 17 3 1 DE EZ 15 16 4C 5 12 2 LO CH 13 14 A 3 N 1 5 11 EV 6 SA 4 12 4D 2 AR 10 3 5 7 6 9 A 7B 11 8 1 4 6 8 CH 9 2 7 RO 8 UZ 8 9 1 5 Y 12 3 CR 7 11 DU 4 Y 10 11 6 2A 9 UR 1 DO AZ TO 5 2 9 9 RA 6 14 GO IEN 8 3 EY 7 RM 13 U O 7 3A SA G 8 D YO 6 A RA A 12A 4 VE DR 5 1 5 AR 1 CE EM VE ES D 9 11 2 A D 6 7 AA AL 10 11 2 3 5 S 6 7 2 3 S ES 54 1 8 10 TE 4 1 GR 1 22 2 AN 5 2 2 ON 9 RV 9 8 9 3 21 3 C CE 8 PO 3 76 4 1 8 AM 7 4 7 19 1A 1B 20 5 2 OC 6 4 MUNICIPALIDAD DE MALVINAS ARGENTINAS 1 18 18 6 3 65 7 2 7 2 3 17 1A 5 4 4 1 10 9 16 3 4 5 16 8 1C1B 12A 65 15 9 VILLAFA 8 5 Direccin General de Planeamiento 1E E 1 2A 15 76 6 1 14 10 4 2 2 10 2 3 2H 2B 5 13 1 14A 7 22 2G 9 6 5 9 2D 11 20 3 Edicin temtica Ord. 84/96 1 2F 7 3 2A 13B 12 8 4 4 18 Z 8A 8 Direccin de Desarrollo Urbano 7 2B 12A 8A O 2 2E 3 4 A16 3 7 5 3 AR 13 6 A 11 1 4 R 71 6 6 5 EY 2 10 7 Edicin cartogrfica 6 19 5 GU 6 3 17 5 2 RA Depto. Sistema Sde Informacin Geogrfica A 5 4 IG 15 3 AR D RT Diciembre 2003 4 A 21 AR 1 4B AB 1 A EN 3 M CH 4C 3 N A 1 2 RO RO EZ 9 5A 2 8 PE 2 RR 8 A 1 6A IE 34 1 1 2 EV 7 UT 4 7C G 2 6 3 8 O 12 3 2 7D 5 M. 1 B EN 4 3 7 R 11B RI 1 2 3 4 AN 13 U 10B 5 4 MO 6 8 2 JU 6 5A 5B 6 10A TO 1 5 12 7 3 RI 7 1 11 8 2 6 4 PE 15 2A 10 9 8 7 9 3 4 1 14 3B 5 5 2 15 13 EA 6 O 4 3 7 8 AT EC 14 4 11A CH RR 5 1A 13 10 9 EZ PA SA 3 6 RR 12 E 7 11 TI 8 4B 10 9 GU 5A 6A M. AN JU YO A M E UZ D R I C LA IN Y IL V A GR DO YR LE GO NI UE EL CO P AG Z OS M RR RE DA ER TI U .G M AN U D
4B 5A
23 V 67a 51
Lmite Club de Campo 2

31 Seccin 32 Circunscripcin 3
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85
14
10
NA LU
24
19
67b
52
O G AL HID
32
67c
74
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25
33
20
15
11
33 53 Red vial interna
A EL RT PO
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67d
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26
34
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12
114
95
76
54Peatonal
L JO PU
51
43
27
21
115
96
77
55 Vehicular discontinua 36 56
35
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35
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39
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Convenio urbanstico N 148B/99

Regularizacion de la radicacin de andreani servicios especiales s.a. Entre LA MUNICIPALIDAD DE MALVINAS ARGENTINAS, representada en este acto por el Sr. Intendente Municipal, Don Jess C. Cariglino, con domicilio legal en Avenida Pte. Pern 3127, de la localidad de Los Polvorines, Partido de Malvinas Argentinas, en adelante la "MUNICIPALIDAD", por una parte y por la otra "SHERWOOD S.A.", representada en este acto por el Sr. Miguel Angel Gandulla, DNI: 6.142.354 con domicilio en Av General Lemos (ruta 202) N 2851 de la Localidad de Villa de Mayo, en adelante "EL RECURRENTE", acuerdan en celebrar el presente convenio, sujeto a las siguientes clusulas : PRIMERA: El presente tiene por objeto propiciar la regularizacin de las construcciones existentes y de los estados parcelarios de los terrenos propiedad del RECURRENTE, designados catastralmente como parcelas rurales 18c, 18d, 18k y 18m de la Circunscripcin V; as como la adecuacin urbanstica de los terrenos a fin de compatibilizar sus usos con la zonificacin existente en el sector; todo ello tendiente a la habilitacin definitiva de establecimiento de Depsito y distribucin de mercaderas en general, instrumentando los derechos y obligaciones que asumen las partes cuyos antecedentes obran en Expediente Municipal 4132-6263/99. SEGUNDA: Las normas Legales que rigen el convenio son la Constitucin Nacional, la Constitucin de la Provincia de Buenos Aires, la Ley 6769/58 y modificatorias, la Ley 8912/77 de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo, la ley 9533 sobre inmuebles fiscales, la Ordenanza Fiscal y Tarifaria vigente y las Ordenanzas Municipales de aplicacin a operaciones como la que constituye el objeto. TERCERA: El RECURRENTE reconoce la necesidad de adecuar los planos de construccin a la normativa existente respecto de los 6.818 m2 de construcciones ejecutadas entre julio de 1997 y marzo de 1998 que constituyen la ampliacin al depsito existente de 9.942,86 m2. Declara su voluntad de regularizar el registro de tales obras y la aprobacin de una ampliacin de 12.583 m2 adicionales conforme a las condiciones que impone la normativa vigente en la materia. CUARTA: El RECURRENTE se compromete a ejecutar las modificaciones de los estados parcelarios de los predios de su propiedad que sean necesarios para: a) unificar las parcelas 18d y 18m para constituir la parcela de asiento de las construcciones referidas en la clusula tercera, b) rectificar la mesura del curso actual del arroyo Basualdo, c) cambiar la forma y relocalizar las parcelas 18g y 18h, de 874.86 y 2999.53 m2 respectivamente, cedidas a la MUNICIPALIDAD en virtud de la subdivisin aprobada por plano 48-376-94 en proximidades de la calle Malabia y Esteban De Luca, d) ceder a la MUNICIPALIDAD, agregndola a la superficie de la parcela fiscal 18g referida en el inciso anterior, la superficie de 2.772 m2 de tierra como compensacin por la omisin efectuada en ocasin de la aprobacin de los planos 48-376-94 y 133-37-95 y e) ceder a la MUNICIPALIDAD la superficie mnima de 5.984 m2 afectada a calle pblica como continuacin de la traza de la calle (2080) Esteban de Luca, por la ordenanza 16429/98. QUINTA: A los efectos de cumplir con las clusulas tercera y cuarta, El RECURRENTE se compromete a presentar ante las oficinas municipales competentes los planos de obra y de mensura y pagar los derechos de construccin y subdivisin, con los recargos que correspondan. Manifiesta en forma expresa al suscribir el presente convenio que asume la totalidad de las obligaciones que estas tramitaciones implican conforme a la normativa vigente en la materia. SEXTA: El RECURRENTE se compromete a la ejecucin de todos los trmites necesarios para la radicacin y habilitacin definitiva de las instalaciones referidas como "Depsito y distribucin de mercaderas en general". La MUNICIPALIDAD reconocer a favor de ANDREANI LOGISTICA S.A. por el trmino de 365 das, contados a partir de la firma del presente, la validez del Certificado de Habilitacin N 21507/95 de la Municipalidad de Gral. Sarmiento (obrante a folio 11 del expediente 4132-6263/99) otorgado a la firma ANDREANI SERVICIOS ESPECIALES S.A. bajo el rubro "Depsito y distribucin de mercaderas en general" para las parcelas rurales 18a y 18b de la Seccin G, de la Circunscripcin V. SEPTIMA: LA MUNICIPALIDAD se compromete a propiciar la adecuacin de la zonificacin vigente (Rme) para compatibilizarla con los usos propuestos mediante la remisin del proyecto de ordenanza que obra como Anexo I del presente al Honorable Concejo Deliberante, dentro de los cinco das posteriores a la aprobacin del plano de subdivisin comprometido en la clusula CUARTA. OCTAVA: LA MUNICIPALIDAD se compromete a efectivizar la visacin de los Planos comprometidos por clusula CUARTA una vez presentados los mismos y cumplidas las normas tc-
283
nicas correspondientes y a no efectuar, por el plazo de cuatro (4) aos contados a partir de la presentacin, la apertura al uso pblico del tramo de calle referida en el inciso e) de la misma clusula. NOVENA: LA MUNICIPALIDAD se compromete a efectivizar la aprobacin de los Planos comprometidos por la clusula TERCERA, verificado el cumplimiento de las normas tcnicas correspondientes y una vez presentados los mismos, condicionando la extensin del permiso de obra a la aprobacin, por parte del HCD de la Ordenanza referida en la clusula SPTIMA. DECIMA: En caso de incumplimiento, la MUNICIPALIDAD aplicar las sanciones previstas en el Cdigo de Faltas y de edificaciones sobre clausura y/o demoliciones de las obras ejecutadas sin permiso si el RECURRENTE no cumple sus compromisos.
UNDECIMA: una vez homologada la Ordenanza referida en la clusula sptima y verificado el cumplimiento de las normas tcnicas correspondientes, lA MUNICIPALIDAD se compromete a habilitar los usos de "Depsito y distribucin de mercaderas en general" a favor de ANDREANI LOGISTICA S.A. DUODECIMA: Para todos los efectos legales derivados del presente, las partes constituyen como domicilios especiales los indicados en el encabezamiento y se someten a la jurisdiccin de los Tribunales competentes de la Provincia de Buenos Aires, con renuncia a otro fuero o jurisdiccin que pudiera corresponderles. En prueba de conformidad se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un slo efecto, en Los Polvorines, Partido de Malvinas Argentinas, a los 19 das del mes de julio de mil novecientos noventa y nueve.
Ordenanza N 318/99
Autoriza a dar nuevo emplazamiento y forma a parcelas municipales. ARTICULO 1: AUTORIZASE a dar nuevo emplazamiento y forma a las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin V, Parcelas 18g y 18h, originadas por plano 133 37 95, con una superficie de 874,86 m2 y 2999,53 m2, respectivamente, conforme el inc. c) de la clusula cuarta del Convenio Urbanstico suscripto entre este Municipio de Malvinas Argentinas y Sherwood S.A. ARTICULO 2: De forma. Fecha de Sancin: 31/12/99 Promulgada por Decreto N 49/00
Ordenanza N 94/96 y Modificatoria ordenanza N 168/98

Aprobacin urbanizacin cerrada santa mara olivos ARTICULO 1: OTORGASE la factibilidad tcnica preliminar al proyecto de Urbanizacin denominado Santa Maria de los Olivos ubicado en los predios delimitados por las calles: Guayaquil, prolongacin virtual de la calle Martn Fierro, Patricias Mendocinas, Ecuador de la Localidad de Grand Bourg, y cuya nomenclatura catastral es : Circunscripcin IV, Parcela Rural 67, Circunscripcin IV, Seccin F, Fraccin 14, Parcelas, 1, 2, 3 y 4 iniciado por Fontalu Sociedad Annima, Inversora, Mobiliaria e Inmobiliaria y que tramita por expediente administrativo N 4132-16179/96. ARTICULO 2: CONDICIONASE el cumplimiento del articulo anterior a los siguientes requisitos: I - FACTIBILIDAD, II APROBACIN FINAL . I - FACTIBILIDAD a) Cesin de espacios verdes y equipamiento comunitario fuera del conjunto en lugar a determinar por el municipio y cuya superficie ser de 3,60 has. b) (Reemplazado por el art. 1 de la ordenanza 168/98). Cesin de calles perimetrales : conformacin de las calles que a continuacin se detallan a fin de garantizar la circulacin perimetral exigida por el inc. h) del Art. 3 del Decreto Provincial 27/98, cediendo los terrenos necesarios para materializar dichas calles en un ancho mnimo de 15 mts. : Guayaquil, Ecuador, Patricias Mendocinas y la continuacin de Martn Fierro.
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c) Pavimentacin segn perfil de pavimento asfltico de 8 cm con sbbase y cordn cuneta en calles: Patricias Mendocinas Ecuador hasta Fray Luis Beltrn, Ecuador desde Patricias Mendocinas hasta Guayaquil, Guayaquil desde Ecuador hasta Martn Fierro continuacin de Martn Fierro desde Guayaquil hasta Patricias Mendocinas, Fragata Herona desde Guayaquil hasta Av. Olivos, continuacin de la calle Hiroshima desde Ecuador hasta continuacin de calle Martn Fierro, y continuacin de la calle Piedrabuena hasta su empalme con la calle Fray Luis Bolaos estas dos ultimas dentro de la fraccin actual d) Obras perimetrales: Alumbrado Publico de todas las calles a pavimentar Arbolado y Parquizado de todas las veredas perimetrales. Ejecucin de cerco Olmpico perimetral forestado. e) Obras interiores a la fraccin actual: Movimiento de suelos y obras complementarias para garantizar el escurrimiento de las aguas Redes de agua potable y de desages cloacales con su correspondiente planta de tratamiento debiendo estar dimensionadas ambas, para poder abastecer a una poblacin 3750 personas por fuera del barrio a urbanizar, redes de suministro de energa elctrica y de alumbrado de calles , redes de telefona televisin por cable , apertura y pavimentacin de circulaciones vehiculares internas, parquizacin y forestacin del conjunto, ejecucin de un intercambiador sobreelevado de transito abreviado en la interseccin de las dos calles internas de circulacin publica, ejecucin de puente vehicular en calle interna sobre Arroyo Albuera, construccin de portera, sin afectacin de libre circulacin, en el acceso de la calle Fragata Herona y Guayaquil, construccin de saln de usos mltiples y equipamiento deportivo para los propietarios de las unidades funcionales. f) Consolidacin de compromisos fehacientes mediante convenios garantizados por avales con el objeto de asegurar por parte de los consorcios la obligacin futura de pagar la parte proporcional correspondiente para la pavimentacin de las calles o extensin de los servicios pblicos no comprendidas en las obras a ejecutar cuando el desarrollo de la zona lo exija y la adhesin del vecindario lo requiera; compromiso a mantener el cierre perimetral mediante alambrado olmpico forestado evitando las barreras visuales materializadas muros u otras construcciones; compromiso a ejecucin de las obras detalladas segn un plan de trabajos e inversiones previamente pactado con el Municipio y compromiso posibilitando la conexin a la planta de tratamiento de efluentes cloacales y a la provisin de agua potable a 375 familias calculado 5 integrantes por unidad familiar sin costo de mantenimiento para los mismos.
g) (Agregado por el art. 2 de la ordenanza 168/98) Calles con servidumbre de paso: se continuar la traza de las calles Piedrabuena desde Guayaquil hasta Fray Luis Bolaos y de la calle Hiroshima desde Ecuador hasta la continuacin de Martn Fierro en un ancho de 15 mts. Sobre dichos tramos se constituir derecho real de servidumbre de paso gratuito y perpetuo a favor de la Municipalidad para la afectacin a la libre circulacin vehicular sin ms restricciones al libre trnsito que las que establezca el Municipio. Respecto del glibo del intercambiador de trnsito interno proyectado en el cruce de ambas trazas, el mismo se fija en 3.60 mts. La propietaria deber aceptar expresamente la constitucin de las referidas servidumbres previo a la visacin de los planos de Geodesia. h) (Agregado por el art. 3 de la ordenanza 168/98) La pavimentacin establecida en el inciso c) para la calle Fragata Herona en el tramo de Guayaquil hasta Av. Los Olivos podr sustituirse por la de otras arterias que unan Guayaquil con la Av. Los Olivos. La superficie a pavimentar en este ltimo supuesto no ser inferior a la traza que se sustituya. La misma ser definida por las Direcciones de Obras Pblicas y Planeamiento Urbano. II. APROBACIN FINAL La aprobacin final del proyecto queda condicionada a su conformidad frente a los organismos competentes que correspondan, a la presentacin de todas las factibilidades que a continuacin se detallan la formacin de los compromisos citados en un plazo no mayor a los 180 das corridos a partir de la sancin de la presente Ordenanza, prorrogable por el D. E . por causas fundadas: a) Factibilidad, memoria descriptivas y planos debidamente aprobados por O. S. B. A. para redes de agua corriente y cloacas y autorizacin de vuelco de efluentes cloacales tratados extendida por la Direccin Provincial de Hidrulica. b) Proyecto de red de suministro de energa elctrica y de alumbrado publico aprobado por la prestataria del servicio publico y la Direccin de Obras Publicas de la comuna. c) Aptitud hidrulica del predio, restricciones propuestas concernientes al arroyo Albuera, proyecto de desages pluviales y memoria descriptiva aprobado por la direccin Provincial de Hidrulica. d) Proyecto y memoria descriptiva de forestacin interna y externa del conjunto.
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e) Proyecto y memoria descriptiva de pavimentos de las calles publicas y de las vereda aprobados por la Direccin de Obras Publicas municipal adecuando anchos de las calles y radios de cull de sac a lo estipulado en la Ley 8912 y sus modificatorios. f) Planos de unificacin y subdivisin aprobado por los organismos provinciales. g) Proyecto y memoria tcnica de la red de provisin de gas natural aprobado por la empresa prestataria del servicio publico. h) Toda documentacin referida a las obras de infraestructura deber ser aprobada por la Direccin de Obras Publicas conforme a las normas municipales. ARTICULO 3: DEJASE constancia que la factibilidad tcnica preliminar referida no otorgara derecho subjetivo alguno a favor a los peticionantes y as mismo que al momento de otorgarse la autorizacin definitivo deber abonarse los dere-
chos de construccin y los derechos a que se refiere el articulo 9 "OTRAS CLASIFICACIONES" de la Ordenanza Tarifara para la autorizacin de Clubes de Campo, Urbanizaciones Especiales y / o Countries. ARTICULO 4: (de la ordenanza 94/98) De forma ARTICULO 4: (de la ordenanza 168/98) RATIFICASE elConvenio 79B del veintiocho de agosto de mil novecientosnoventa y siete en todo aquello que no modifique estaOrdenanza.
Fecha de sancin de la ordenanza N 94/96: 26/11/96 Promulgada por Decreto N 1163/96 Fecha de sancin de la Ordenanza N 168/98: 13/12/98 Promulgada por Decreto N 337/98
Convenio Urbanstico N 79B/97

Instrumenta la ordenanza 94/96 de aprobacin de la urbanizacin santa maria de los olivos Entre la MUNICIPALIDAD DE MALVINAS ARGENTINAS, representada en este acto por el Sr. Intendente Municipal, Don Jess Cataldo Cariglino, con domicilio legal en Av. Pte. Pern 3127, de la Localidad de Los Polvorines, Partido de Malvinas Argentinas, en adelante "LA MUNICIPALIDAD", por una parte y por la otra SANTA MARIA DE LOS OLIVOS SOCIEDAD ANONIMA FIDUICIARIA propietaria de los inmuebles involucrados, representada en este acto por su presidente Don Julin Romn Gonzabal, L:E. n 8.256.348 y su vicepresidente Don Julio Ernesto Tissone, D.N.I.: n 8.275.775, con domicilio real en Carlos Pellegrini 27, 8 piso, de la Capital Federal y legal en la calle Guayaquil s/n, entre Fragata Herona y Frail Luis Beltrn, de la Localidad de Grand Bourg, Partido de Malvinas Argentinas, en adelante "LOS RECURRENTES", convienen en celebrar el presente convenio, sujeto a las siguientes clusulas: PRIMERA: El presente tiene por objeto instrumentar los derechos y obligaciones que asumen las partes como consecuencia del dictado de la Ordenanza 94/96, promulgada por Decreto 1663/96, para el establecimiento consensual de regulaciones urbanas especficas en el marco de la legislacin vigente para la urbanizacin a gestionar a travs de la figura de barrio cerrado, regulada por la Resolucin 74/97 de la Secretaria de Tierras de la Provincia de Buenos Aires y la Ley 13512 de los predios designados catastralmente como Parcela Rural 67 y Parcelas 1, 2, 3 y 4 de la Fraccin XIV, Seccin F, ambas de la Circunscripcin IV. Dicha urbanizacin, denominada por el RECURRENTE "Santa Mara de los Olivos" se desarrollar bajo el rgimen de la Ley de propiedad Horizontal conforme al croquis que como Anexo I pasa a formar parte del presente. SEGUNDA: Las normas legales que rigen el convenio son la Constitucin Nacional, la Ley 13.512, la Constitucin de la Provincia de Buenos Aires, la Ley 8912 de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo, sus decretos reglamentarios y normas complementarias; el Cdigo de Zonificacin Preventiva de Malvinas Argentinas (Ordenanzas 448/79 del ex Partido de Gral. Sarmiento y del Partido de Pilar, fundidas en texto ordenado por la Ordenanza 17/96), el Cdigo de Edificacin de Malvinas Argentinas (Ordenanzas 595/82 del ex Partido de Gral. Sarmiento y del Partido de Pilar), la Ordenanza 94/96, y las Ordenanzas Municipales de aplicacin a emprendimientos como el que constituyen el objeto.
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TERCERA: A los efectos de satisfacer lo establecido por el inciso a) del Art. 2 de la Ord. 94/96 "LA MUNICIPALIDAD" considera apta la cesin de un terreno de 3,60 hectreas de superficie localizado en parte de la parcela designada catastralmente como rural 97e, de la seccin J, de la Circuncisin IV para afectarlo a espacio verde y equipamiento comunitario segn croquis del folio 221 de exp. 4132-16179/96. A fin de garantizar esta cesin, los RECURRENTES debern depositar en la Tesorera Municipal antes de la visacin del plano referido en la clusula cuarta el valor del terreno aceptado, conforme a la tasacin que efecte el Banco de la Provincia de Buenos Aires. Esta suma podr ser sustituida por otras formas de garanta como fianza bancaria o Pliza de seguro de caucin. Este terreno deber contar con un estudio hidrulico a fin de determinar la superficie til a ceder. Si la superficie til resultare menor a la comprometida, los RECURRENTES debern ofrecer una cesin complementaria de terrenos hasta completar las 3,60 hectreas, en cualquier localizacin del distrito zonificada como RMI, con aptitud para los usos establecidos y a satisfaccin municipal. En caso de requerirse la cesin complementaria, su valor no ser menor al calculado para la superficie a completar, considerando el valor promedio de la tasacin efectuada. LOS RECURRENTES cuentan con un plazo mximo de treinta (30) das para presentar el estudio hidrulico y otro plazo igual para ofrecer alternativas de cesiones complementarias, si correspondieran, corriendo a partir de la aprobacin de la factibilidad por parte de la Secretara de Tierras. Aceptada la cesin complementaria, los RECURRENTES tendrn un plazo de treinta (30) das para la transferencia del inmueble. En el supuesto de rechazrseles ms de tres(3) localizaciones propuestas, no ofrecer ninguna o no transferir el inmueble, la MUNICIPALIDAD ejecutar la garanta con destino al Fondo Municipal de Vivienda, Tierra e Infraestructura Social (Ord. 23/96) para la compra de un terreno con tales caractersticas a destinar al uso comprometido. CUARTA: A los efectos de satisfacer lo establecido por el inciso b) del Art. 2 de la Ord. 94/96, los RECURRENTES se comprometen a ceder al MUNICIPIO la parte de los terrenos pertenecientes a la Urbanizacin necesarios para afectar a las trazas de las calles publicas, conforme al croquis ilustrativo que como Anexo II pasa a formar parte del presente. Tales cesiones se efectivizarn con la tramitacin y aprobacin de un plano de Mensura, Unificacin y Divisin de las parcelas indicadas en el objeto del presente. LOS RECURRENTES cuentan con un plazo mximo de treinta (30) das para presentar para su visacin municipal de los referidos planos, contados a partir de la factibilidad provincial.
QUINTA: LOS RECURRENTES se comprometen a pavimentar las calles exteriores perimetrales y a liberarlas al uso pblico, incluyendo el alumbrado y la parquizacin correspondientes, conforme lo establecido en el artculo segundo de la Ord. 94/96, con los alcances definidos por los respectivos proyectos y en los plazos indicados en el Plan de Trabajos aprobados a travs del Exp. 4132-16179/96 que forman parte del presente. SEXTA: LOS RECURRENTES se comprometen a liberar al uso publico la continuacin de las calles Piedrabuena e Hiroshima, una vez ejecutadas las obras comprendidas en el artculo segundo de la Ord. 94/96. Respecto del intercambiador sobreelevado de transito, cuya construccin realizar LOS RECURRENTES en la interseccin de las calles Piedrabuena e Hiroshima, el mismo se desarrollar sobre la base del proyecto cuya aprobacin definitiva efectuar el rea de Vialidad municipal.. La municipalidad autoriza un glibo de 2,60 mts. para los puentes cuyas luces sern de 15 mts. En razn de tal limitacin de altura EL RECURRENTE deber ejecutar limitadores de altura y balizamientos de accin permanente segn proyecto que deber aprobar el rea municipal competente a los efectos de advertir y limitar el paso de vehculos pesados y/o de mayor altura. SEPTIMA: LOS RECURRENTES se comprometen a incluir en el Reglamento de Copropiedad que se suscriba a los efectos de someter los inmuebles al Rgimen de la Ley 13.512, las siguientes clusulas especiales: a) Clusula por la cual se asegure por parte del consorcio la obligacin futura de participar en sus caracteres de frentistas, conjuntamente con los dems frentistas, en el pago proporcional que pudiere corresponderles con motivo de la pavimentacin de calles o en la extensin de los servicios pblicos de infraestructura, cuando la adhesin del vecindario lo requiera. b) Clusula por la cual se comprometa al consorcio a mantener el cierre perimetral de la urbanizacin mediante alambrado olmpico forestado, renunciando a las barreras visuales materializadas por muros, con excepcin de las zonas prximas a los accesos, que podrn presentar proyecto para su aprobacin. c) Clusula por la cual se asegure por parte del consorcio a su exclusivo cargo el mantenimiento forestal y de la higiene de las calles Piedrabuena e Hiroshima y las calles limtrofes en los tramos linderos a la urbanizacin y del perfecto estado de funcionamiento de los limitadores de altura y del balizamiento correspondiente.
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OCTAVA: Se circunscriben los alcances de los compromisos respecto de las conexiones cloacal y de agua potable establecidos en el inciso I f) del Art. 2 de la Ord. 94/96 al terreno a ceder cuya aptitud concede el Art. 3 del presente a los efectos de desarrollar un conjunto habitacional en el mismo, LOS RECURRENTES se comprometen a: a) Autorizar la conexin a la planta de tratamiento de efluentes cloacales de la urbanizacin de la red cloacal del conjunto habitacional a desarrollarse hasta un mximo de 375 familias. b) Soportar, con cargo al consorcio de la urbanizacin, el costo de mantenimiento de la planta, trasladando a los futuros usuarios del conjunto habitacional externo los costos por la prestacin del servicio y el costo de mantenimiento de la red. c) Autorizar la conexin a la red interna de agua potable de la urbanizacin, de la red de suministro de agua del conjunto habitacional externo a construirse, con los mismos alcances que para la red cloacal o en su defecto optar por ejecutar y ceder en el predio referido un sistema de suministro de agua potable independiente para 375 familias, consistente en perforacin y sistema de bombeo, sin red ni tanque de reserva. Para futura prestacin por parte de la urbanizacin de los servicios de tratamiento de lquidos cloacales y de provisin de agua corriente a las familias del futuro conjunto habitacional externo referido, estas debern previamente unificar su representacin bajo la figura de consorcio establecida por la ley 13.512 a los efectos de convertir con los representantes de la urbanizacin los derechos y obligaciones de las partes. NOVENA: Sern a cargo del los RECURRENTES la totalidad de los gastos administrativos de tasacin, mesura, escrituracin, registro, etc. que ocasione esta modificacin parcelaria y las cesiones de terrenos convenidas. DECIMA: A fin de garantizar la prosecucin del tramite, los RECURRENTES se comprometen a depositar en la Tesorera Municipal el valor de cien mil pesos ( $100.000 ) dentro de los prximos diez das hbiles. Esta suma no podr ser sustituida por otras formas de garanta. En el caso de la aprobacin definitiva de la urbanizacin, la MUNICIPALIDAD podr afectar la garanta convenida al pago del derecho vigente en la ordenanza tarifara del ao 1997, en el art. 9 "otras clasificaciones" para las urbanizaciones especiales. En el caso de desistir los RECURRENTES en el tramite y no aprobarse por razones imputables a ellos, esta suma ser
afectada al Fondo Municipal de Viviendas, Tierra e Infraestructura Social (ord. 23/96). UNDECIMA: A fin de garantizar la ejecucin de las obras comprendidas en las clusulas QUINTA Y SEXTA los RECURRENTES se comprometen a depositar en la Tesorera Municipal la suma equivalente al 5% de las obras a ejecutar una vez aprobado definitivamente el emprendimiento. Esta suma podr ser sustituida por otras formas de garanta como fianza bancaria o pliza de seguro de caucin. DUODECIMA: LA MUNICIPALIDAD se compromete a: a) Efectivizar la visacin de los planos de Mensura, Unificacin y Subdivisin y aprobar los planos de construcciones en los referidos terrenos a los efectos de someter la urbanizacin al rgimen de la Ley 13512, cumplidas las normas tcnicas correspondientes. b) Avalar frente a las autoridades competentes provinciales la aprobacin definitiva de la presente urbanizacin. c) Devolver las garantas comprometidas por la clusula TERCERA una vez efectivizadas las cesiones correspondientes, en un plazo no mayor de siete (7) das posteriores a su efectivizacin por escritura pblica, las sumas abonadas en virtud de la clusula DECIMA en un plazo similar, si no se aprueba esta urbanizacin por razones no imputables a LOS RECURRENTES, dentro del plazo de 180 das, y las garantas comprometidas por la clusula UNDECIMA una vez ejecutadas las obras comprendidas en los Clusulas QUINTA, SEXTA y liberadas las calles al uso pblico. DECIMOTERCERA: Con motivo de la presentacin realizada por LOS RECURRENTES en el expediente n 4132-16179/96 cuyas consecuencia es la de promover, con la conformidad del Departamento Ejecutivo Municipal, la modificacin del inciso b), punto I del articulo 2 de la Ordenanza 94/96, en el mbito del Honorable Consejo Deliberante de Malvinas Argentinas, se establece que de formalizarse definitivamente la modificacin promovida, en el presente Convenio se considerara afectado en todo aquello que fuere modificado por la nueva Ordenanza. Firma: 28/08/97 Vigencia plena: 13/12/98 Convalidacin por ordenanza N 168/98
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Convenio N 265B/02
Caracterizacin del Barrio CUBA Entre la Municipalidad de MALVINAS ARGENTINAS, representada por el Sr. Intendente Municipal Don Jess C. Cariglino, con domicilio en Av. Pte. Pern 3127 de la Localidad de Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Pcia. de Buenos Aires, en adelante LA MUNICIPALIDAD, por una parte, y por la otra el CLUB UNIVERSITARIO DE BUENOS AIRES, representado en este acto por su Presidente D. Cristian H. Miguens y su Prosecretario General D. Christian Nissen, con domicilio de su sede en este Municipio en la calle Universidad de Buenos Aires, Villa de Mayo, Partido de Malvinas Argentinas, Pcia. de Buenos Aires, en adelante el Club, y teniendo en cuenta que: 1- Por ordenanza n 1501/94 de la entonces Municipalidad de General Sarmiento se autoriz el cerramiento del Barrio CUBA, alli delimitado y en adelante el "Barrio CUBA", en las condiciones que surgen de la misma y de los convenios suscriptos en su consecuencia.2- Por Ordenanza n 020/96 de la Municipalidad de Malvinas Argentinas se derog la ordenanza referida en el considerando anterior.3- Que ello di origen a diversos procesos judiciales de distinta ndole, los cuales son del dominio pblico, tramitndose por ante la Suprema Corte de la Provincia de Buenos Aires el proceso principal donde se debate sobre el derecho invocado por las partes. 4- Que el proceso referido se encuentra en sus inicios previndose por ambas partes que el mismo ha de tener una larga duracin hasta que exista un pronunciamiento judicial firme. 5- Que en virtud de lo expuesto, las partes concuerdan que el mantenimiento de ese litigio sin definicin judicial durante un previsible largo proceso, conspira con la necesaria buena relacin que debe existir entre el Municipio, el Club y los vecinos del "Barrio CUBA", ya que su mantenimiento afecta a toda la comunidad. Que asi mismo, es de suma importancia la colaboracin recproca que las partes puedan desarrollar para el beneficio de esa comunidad.6- Que por lo expuesto, ambas partes consideran que es imprescindible lograr un acuerdo que normalice las relaciones y en consecuencia, sin que signifique para ninguna de ellas renuncia o reconocimiento de derechos y condicionado a la aprobacin del presente por parte del Honorable Concejo Deliberante de la Municipalidad de Malvinas Argentinas y su posterior Homologacin por la Suprema Corte de la Provincia de Buenos Aires, las partes CONVIENEN: PRIMERO: Las partes ponen fin a las acciones y defensas legales que tienen iniciadas y planteadas recprocamente, en todos los procesos administrativos y judiciales vinculadas a los asuntos emergentes de la diferencia que se pretende zanjar con este acuerdo. Asimismo condicionado al estricto y fiel cumplimiento del presente, renuncian a la promocin de nuevas acciones por estos mismos asuntos. Ello incluye a las acciones que por reclamos y daos y perjuicios se hayan planteado o pudieran plantearse recprocamente. Asimismo, este compromiso se hace extensivo a causas iniciadas o eventualmente a iniciarse contra directivos, funcionarios, empleados y/o socios por alguna de las partes. Las costas judiciales se soportarn en el orden causado. SEGUNDO: El Ejecutivo Municipal pondr a consideracin del Honorable Consejo Deliberante, un proyecto de Ordenanza para que dentro de los 30 das corridos de la firma del presente, ratifique lo actuado, derogue las Ordenanzas sealadas en los considerados 1 y 2, y apruebe el presente Convenio y los derechos de las partes, que se han establecido por Anexo I para el "Barrio CUBA". Promulgada, las partes solicitarn conjuntamente a la Corte Suprema de la Provincia de Buenos Aires la homologacin judicial de este Convenio, integrado con la Ordenanza sancionada. TERCERO: El presente Convenio queda condicionado en su validez y eficacia, al estricto cumplimiento de los pasos y recaudos sealados en el Artculo precedente.CUARTO: Conjuntamente con el presente se suscriben escritos, suspendiendo los trminos procesales en todos los procesos en trmite por un plazo de 60 das.QUINTO: Las partes asumen el compromiso de realizar sus mejores esfuerzos para solucionar todo conflicto que pudiere plantearse en el futuro con motivo del acuerdo arribado y normas que se dicten en su consecuencia, inclusive la de asistir a una instancia de mediacin previa que cualquiera de ellas pudiera solicitar. Se firma el presente en la ciudad de Los Polvorines a los 04 das del mes de Marzo de 2002. Vigencia plena: 28/11/02 Convalidado por Ordenanza N 565/02 ANEXO I 1.-El Municipio mantiene todos los derechos y obligaciones conforme la legislacin ordinaria vigente en la materia, sin
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perjuicio de la situacin que se otorga al "Barrio CUBA" en mrito a su conformacin desde el ao 1948, y de acuerdo a los puntos subsiguientes.2.-Las barreras existentes en las calles de ingreso/egreso al "Barrio CUBA", sern reemplazadas por otros elementos a convenir con el Municipio y que no estn prohibidos por las reglamentaciones vigentes. 3.-El Municipio reconoce que el "Barrio CUBA", requiere normativa especial que asegure al mismo el mantenimiento de condiciones adecuadas de calidad ambiental, paisajstica y de seguridad, en virtud de lo cual: 3.1. Se otorga al predio en el que se ubica la sede social identificado catastralmente como Fraccin I de la Circunscripcin V, Partida 102250, el indicador urbanstico UE (Uso especfico campo de deportes). 3.2. Los vecinos del "Barrio CUBA" y el Club no tendrn regmenes diferenciales en materia fiscal y tarifaria, aplicndose al respecto la normativa general. 3.3. El Club abonar anualmente una contribucin municipal, compensatoria del uso restringido que se har del espacio pblico incluido en el "Barrio CUBA", cuyo monto anual no superar el equivalente al 27% del importe total que corresponda abonar anualmente, en concepto de Tasa por Conservacin de la Va Pblica y Servicios Generales por el inmueble referido en 3.1. donde se encuentra la Sede social y Campo de deportes.3.4. El Club se compromete a construir a su costo las veredas reglamentarias en todo el permetro externo del "Barrio CUBA" donde sea exigible, con las caractersticas establecidas para las zonas residenciales por el Artculo 15, prrafos 1 y 2 de la Ordenanza 25/96.- Respecto de las veredas reglamentarias en las calles internas, el Municipio tipifica a este Barrio como un sector urbano descripto en el Artculo 15, ltimo prrafo de la Ordenanza citada, considerando que la actual situacin de las mismas cumplen los requisitos de la materia. El Club brindar condiciones de transitabilidad adecuada y segura para los peatones en el interior del "Barrio Cuba". 3.5. Las cabinas de vigilancia en los accesos al "Barrio CUBA" sern acordes a su funcin.3.6. Las personas o vehculos privados ajenos al "Barrio CUBA" podrn ingresar y atravesarlo, transitando por las calles del mismo, respetando las indicaciones que se establezcan de acuerdo a las normas vigentes sobre acceso, desplazamiento y velocidad. El Club podr mantener y colocar reductores de velocidad y colocar letreros indicadores.- El personal de seguridad del Club podr actuar como
medida de prevencin, que de ser necesario deber inmediatamente poner en conocimiento de la autoridad policial. El servicio de seguridad contratado por el Club deber cumplir con todas las normas que le imponga la legislacin vigente sobre la materia. 3.7. Durante el horario nocturno -entendindose por tal las horas sin luz-, el ingreso ser controlado por el Servicio de Seguridad, quienes verificarn el destino, si es o n un domicilio del "Barrio CUBA", debiendo informarse el lugar de egreso. 3.8. Los organismos pblicos en el ejercicio de su Poder de Polica tendrn libre acceso a las vas de circulacin interna y control sobre los servicios comunes. El Club permitir la libre circulacin de vehculos policiales, bomberos y ambulancias, ya sea por problemas originados dentro del barrio o fuera del mismo. 3.9 El Club queda autorizado a mantener cerradas todas las calles perimetrales del "Barrio CUBA" que a la fecha se encuentran en esa condicin. El ingreso y egreso al mismo ser a travs de las cuatro entradas que actualmente se encuentra abiertas.- El Municipio autoriza al Club a reemplazar los actuales cercos de cerramientos de calles, con muros o especies vegetales no arbreas, aplicndose por analoga las especificaciones establecidas en la normativa general para los cercos reglamentarios (Ordenanza 25/96).4.-El Club se compromete a no plantar especies arbreas en el espacio pblico, especialmente en el sector de las calles del barrio, destinado para la circulacin vehicular.Se compromete asimismo a colaborar con el Municipio, en la extraccin de aquellas especies plantadas con anterioridad en estos mismos sectores, en los supuestos de los Art. 10 y 11 de la Ordenanza 123/97.5.-El Club deber proveer los caos necesarios para el entubamiento por parte de la Municipalidad, de la zanja oeste de la calle Patricias Mendocinas (Ex Esteban De Luca), desde la calle Jhon Kennedy hasta el Arroyo Basualdo.
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Ordenanza N 20/96
Deroga ordenanza 1501/94 del ex- partido de general sarmiento sobre cerramiento calles barrio cuba. ARTICULO 1: DEROGASE la Ordenanza 1501/94 del Partido de General Sarmiento y en su consecuencia dejase sin efecto la autorizacin concedida al CLUB UNIVERSITARIO DE BUENOS AIRES para proceder al cerramiento perimetral del barrio delimitado por la Avenida Maip y las calles Manuel Artigas (2167), Patricias Mendocinas - ex Esteban De Luca (1080), John F. Kennedy (2143), y Carlos Pellegrini - ex-Los Pltanos entre Patricias Mendocinas y su interseccin con Los Sauces (D241). ARTCULO 2: FACULTASE al Departamento Ejecutivo a instrumentar el cumplimiento de esta Ordenanza en los plazos y modalidades que estime oportunos. ARTICULO 3: De forma. Fecha de Sancin: 26/02/96 Promulgada por Decreto N 414/96
Ordenanza N 565/02
Ratifica convenio 265b/02 entre la municipalidad de malvinas argentinas y el club universitario de buenos aires ARTICULO 1: RATIFICASE el Convenio N 265 B de fecha 4 de marzo de 2002, suscripto entre la Municipalidad de Malvinas Argentinas y el Club Universitario de Buenos Aires (CUBA), cuyo ejemplar forma parte de la presente Ordenanza. ARTICULO 2: DEROGANSE las Ordenanzas N 150/94 de la ex Municipalidad de Gral. Sarmiento y 20/96 de esta Municipalidad de Malvinas Argentinas. ARTICULO 3: APRUEBASE el Anexo I del Convenio 265/02 como normativa aplicable, en reemplazo de la legislacin derogada. ARTICULO 4: De forma. Fecha de sancin: 28/11/02 Promulgada por Decreto N 4477/02
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Distritos de Urbanizacin Prioritaria

Ordenanza N 104/96, modificada por Ordenanza N 449/01 (Texto Ordenado)
Crea la figura de "Distrito de Urbanizacin Prioritaria" ARTICULO 1: CREASE en el mbito de Malvinas Argentinas la figura del Distrito de Urbanizacin Prioritaria (D.U.P.) a los efectos de la aprobacin de los planos de mensura, subdivisin, englobamiento, loteos y parcelamientos de todo sector de tierra definido, y/o lotes y fracciones dispersos pero encuadrados dentro de la normativa de la Ley N 24374 - Art. N 1 y el Decreto N 2815 en su Art. N 26.ARTICULO 2 (Ord. 449/01): INCORPORASE el Distrito de Urbanizacin Prioritaria (D.U.P.) al Cdigo de Zonificacin Preventivo vigente, a los fines establecidos en el Artculo 1.ARTICULO 3: FACULTASE al Departamento Ejecutivo a eximir del cumplimiento de las normas urbansticas codificadas a los Distritos de urbanizacin Prioritarias (normas de tejido que rigen para el visado de las modificaciones de los estados parcelarios, sobre edificacin y sobre uso, que para estos casos ser predominantemente residencial), a los efectos de solucionar situaciones de hecho, que revisten carcter social y en las que de otra forma existe la imposibilidad manifiesta de perfeccionar el derecho a la posesin y a la regularizacin urbana. La vigencia de este marco de excepcin afectar a las construcciones existentes a la sancin de esta Ordenanza y durar el tiempo que lleve la tramitacin de la regularizacin urbana y dominial del rea comprometida. Con posterioridad a sta, regirn para el rea los indicadores preexistentes en la zona. ARTICULO 4: El Departamento Ejecutivo organizar y coordinar los aspectos tcnicos necesarios para la realizacin de las regularizaciones dominiales, concertando criterios con los organismos pertinentes, Provinciales y Nacionales. Asimismo gestionar con las reas competentes la realizacin y aprobacin de los planos de mensura y subdivisin y las planillas de revalo inmobiliarios y los porcentuales correspondientes.ARTICULO 5: A sus efectos el Departamento Ejecutivo solicitar, a la Secretara de Tierras y Urbanismo, la declaracin de Distrito de Urbanizacin Prioritaria del Territorio afectado de acuerdo a los trminos del Decreto N 2815/96.ARTICULO 6: La declaracin de Distrito de Urbanizacin Prioritaria ser en todos los casos promovida por el Departamento Ejecutivo y aprobada por el Honorable Concejo Deliberante.ARTICULO 3: De forma. Fecha de sancin de la Ordenanza N: 104/96: 27/12/96 Promulgada por Decreto N 38//97 Fecha de sancin de la Ordenanza N 449/01: 26/03/01 Promulgada por Decreto N 1195/01
Ordenanza N 162/97, modificada por Ordenanza N 450/01 (Texto Ordenado)

Declara distrito de urbanizacin prioritaria N 1 ARTICULO 1: DECLARASE como DISTRITO DE URBANIZACION PRIORITARIA (D.U.P.) al predio designado catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin H, Fraccin V, de la localidad de Los Polvorines, propiedad del Estado Nacional Argentino, con los alcances de los Artculos 1 y 3 de la Ordenanza N 104/96, a los fines de su fraccionamiento y posterior regularizacin dominial conforme la Ley Nacional N 24374 y el Decreto N 2815 del Gobierno de la Provincia de Buenos Aires. ARTICULO 2 (ord. 450/01): INCORPORASE este Distrito como D.U.P. N 1 al Cdigo de Zonificacin Preventiva vigente. ARTICULO 3: De forma. Fecha de sancin de la Ordenanza N 162/97: 29/12/97 Promulgada por Decreto N 7/98 Fecha de sancin de la Ordenanza N 450/01: 26/03/01, Promulgada por Decreto N 1196/01
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Ordenanza N 298/99
Declara distrito de urbanizacin prioritaria N 2. ARTICULO 1: DECLARASE como "DISTRITO DE URBANIZACIN PRIORITARIA" (D.U.P.N 2 - San Carlitos) al rea conformada por los predios designados catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin S, Manzana 21, Parcelas 2, 3, 4, 5, 23, 24 y 25, de la localidad de Los Polvorines, con los alcances del Rgimen de reconstruccin urbana para asentamientos en situacin de precariedad establecido por el Articulo 1 del Decreto Provincial 3736/91 del Gobierno de la Provincia de Buenos Aires, a los efectos de su unificacin, fraccionamiento y posterior regularizacin dominial. ARTICULO 2: INCORPORASE este Distrito como D.U.P. N 2 San Carlitos, al Capitulo IX: Figuras no codificadas, Distrito de Urbanizacin Prioritaria incorporado al Cdigo de Zonificacin Preventiva vigente por la Ordenanza n 104/96, segn lo establecido por el Articulo 12 del Decreto Provincial n 3736/91. ARTICULO 3: EN el rea especificada en el Articulo 1 de la presente Ordenanza regirn los siguientes indicadores urbansticos; A) CARACTER DE LA ZONA Comprende el tejido urbano del Barrio San Carlitos a los fines de su regularizacin. En cuanto a su evolucinn y en virtud de caracterizar a dicho Barrio, deber tenderse a conformar un tejido compacto de dos plantas, con paso al patio de fondo y sin ocupacin de la lnea municipal. B) DEL TERRENO B. 1 Subdivisin: No se permitirn nuevos fraccionamientos. B. 2 Indicadores Urbansticos. Densidad mxima: 1 vivienda por parcela FOS: 0,6 FOT: 1,2 A los fines de ampliaciones de la edificacin en los casos con un FOS mayor a 0,6 se aplicar lo establecido por el Decreto Reglamentario n 1549/83 de la Ley 8912/77. C) DEL EDIFICIO C. 1 Altura mxima: El plano limite superior del volumen edificado se establece a los 8 metros de altura medidos desde el nivel vereda. Por sobre este plano solo podrn sobresalir antenas, tanques de agua, cajas de escalera para accesos a azoteas, conductos de ventilacin y chimeneas. C.2 Nmeros de pisos: El nmero mximo de pisos, establecido como altura mxima es 2 (Planta Baja y Un Piso). C.3 Retiros. No se exigen retiros de frente, lateral, ni de fondo. Ver indicativamente A) CARCTER DE LA ZONA. C. 4 Uso de Suelo: Predominante: Residencial - Vivienda Unifamiliar. Complementario: Comercio diario, y rubros complementarios al uso Residencial. ARTICULO 4: De forma. Fecha Sancin: 05/05/99 Auto promulgada
Ordenanza N 393/00
Declara distrito de urbanizacin prioritaria N 5 ARTICULO 1: DECLARESE como "DISTRITO DE URBANIZACION PRIORITARIA N 5" (D.U.P. N 5 - Calles Batalla de Maip y Areguati) al predio designado catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin Q, Manzana 33b, Parcelas 1, 2, 3, 4, 5 y 26 de la localidad de Grand Bourg, con los alcances del Rgimen de reconstruccin urbana para asentamientos en situacin de precariedad, establecido por el Artculo 1 del Decreto Provincial N 3736/91 del Gobierno de la Provincia de Buenos Aires, a los efectos de su unificacin, fraccionamiento y posterior regularizacin dominial. ARTICULO 2: INCORPORASE este Distrito como D.U.P. N 5 (1112 Batalla de Maip y (1315) Areguati Pablo, al Captulo IX: Figuras no codificadas, Distrito de Urbanizacin Prioritaria al Cdigo de Zonificacin Preventiva vigente, segn lo establecido por el Art. 12 del Decreto Provincial N 3736/91). ARTICULO 3: En el rea especificada en el Artculo 1 de la presente Ordenanza que comprende las parcelas 1, 2, 3, 4, 5 y
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26 de la Manzana 33b, Seccin Q, Circunscripcin IV, se establece que el tejido resultante es a los efectos de su regularizacin y su evolucin, quedar comprendida en los indicadores urbansticos que a continuacin se indican: Subdivisin: no se permitirn nuevos fraccionamientos. Densidad: 1 (una) vivienda por parcela. La intensidad de ocupacin de cada vivienda unifamiliar, ser adecuada a las necesidades del ncleo familiar. FOS: 0.6 FOT: 1.2 Altura mxima edificable: el plano lmite superior del volumen edificado se establece a los 8 metros de altura, medidos desde el nivel de vereda. Por sobre este plano slo podrn sobresalir antenas, tanques de agua, caja de escalera para accesos a azoteas, conductos de ventilacin y chimeneas. El nmero mximo de pisos establecidos como
altura mxima es de dos (Planta baja y un piso). Retiros: no se exigen retiros de frente, laterales o de fondo. Usos de suelo: - Predominante: Residencial - vivienda unifamiliar - Complementario: Comercio diario y rubros complementarios al uso del suelo residencial. ARTICULO 4: De forma. Fecha Sancin: 14/11/00 Promulgada por Decreto N 3264/00
Ordenanza N 435/01
Declara distrito de urbanizacin prioritaria N 4 ARTICULO 1: DECLARASE como "DISTRITO DE URBANIZACION PRIORITARIA N 4" (D.U.P. N 4 - (1104) Yapey y (1349) Estados Unidos) al rea del predio designado catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin P, Manzana 32, Parcela 1a, de la localidad de Tortuguitas, con los alcances del Rgimen de Reconstruccin Urbana para asentamientos en situacin de precariedad, establecido por el Artculo 1 del Decreto Provincial N 3736/91 del Gobierno de la Provincia de Buenos Aires, a los efectos de su unificacin, fraccionamiento y posterior regularizacin dominial. ARTICULO 2: INCORPORASE este Distrito como D.U.P. N 4 (1104) Yapey y (1349) Estados Unidos, al Captulo IX: Figuras no codificadas, Distrito de Urbanizacin Prioritaria al Cdigo de Zonificacin Preventiva vigente, segn lo establecido por el Art. 12 del Decreto Provincial N 3736/91. ARTICULO 3: En el rea especificada en el Artculo 1 de la presente Ordenanza que comprende el tejido urbano de la Circunscripcin IV, Seccin P, Manzana 32, Parcela 1a, a los fines de su regularizacin y su evolucin quedar comprendida en los indicadores urbansticos que a continuacin se indican: Subdivisin: no se permitirn nuevos fraccionamientos. Densidad: 1 (una) vivienda por parcela. La intensidad de ocupacin de cada vivienda unifamiliar, ser adecuada a las necesidades del ncleo familiar. FOS: 0,6 FOT: 1,2 Altura Mxima Edificable: El plano lmite superior del volumen edificado se establece a los 8 metros de altura, medidos desde el nivel de vereda. Por sobre este plano slo podrn sobresalir antenas, tanques de agua, caja de escalera para accesos a azoteas, conductos de ventilacin y chimeneas. El nmero mximo de pisos establecidos como altura mxima es dos (Planta baja y un piso). Retiros: no se exigen retiros de frente, laterales o de fondo. Usos de suelo: Predominante: Residencial - Vivienda unifamiliar I.Complementario: Comercio diario y rubros complementarios al Uso Residencial. ARTICULO 4: De forma. Fecha Sancin: 29/11/00 Promulgada por Decreto N 886/01
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Ordenanza N 436/01
Declara distrito de urbanizacin prioritaria N 7 ARTICULO 1: DECLARASE como "DISTRITO DE URBANIZACION PRIORITARIA N 7" (D.U.P. N 7 - (2129) Rawson N 3915) al rea del predio designado catastralmente como Circunscripcin V, Seccin E, Manzana 25, Parcela 13, de la localidad de Villa de Mayo, con los alcances del Rgimen de Reconstruccin Urbana para asentamientos en situacin de precariedad, establecido por el Artculo 1 del Decreto Provincial N 3736/91 del Gobierno de la Provincia de Buenos Aires, a los efectos de su unificacin, fraccionamiento y posterior regularizacin dominial. ARTICULO 2: INCORPORASE este Distrito como D.U.P. N 7 (2129) Rawson N 3915, al Captulo IX: Figuras no codificadas, Distrito de Urbanizacin Prioritaria al Cdigo de Zonificacin Preventiva vigente, segn lo establecido por el Art. 12 del Decreto Provincial N 3736/91. ARTICULO 3: En el rea especificada en el Artculo 1 de la presente Ordenanza regirn los siguientes indicadores urbansticos: A) Carcter de la zona: Comprende el tejido urbano Circunscripcin V, Seccin E, Manzana 25, Parcela 13, a los fines de su regularizacin y su evolucin quedar comprendida en los indicadores urbansticos que a continuacin se detallan: B) Del Terreno: a) Subdivisin: no se permitirn nuevos fraccionamientos. b) Densidad: 1 (una) vivienda por parcela. La intensidad de ocupacin de cada vivienda unifamiliar, ser adecuada a las necesidades del ncleo familiar. c) FOS: 0,6 FOT: 1,2 C) Del edificio: a) Altura Mxima Edificable: El plano lmite superior del volumen edificado se establece a los 8 metros de altura, medidos desde el nivel de vereda. Por sobre este plano slo podrn sobresalir antenas, tanques de agua, caja de escalera para accesos a azoteas, conductos de ventilacin y chimeneas. b) Nmero de Pisos: El nmero mximo de pisos establecidos como altura mxima es de dos (Planta baja y un piso). c) Retiros: no se exigen retiros de frente, laterales o de fondo. d) Usos de suelo: Predominante: Residencial - Vivienda unifamiliar Complementario: Comercio diario y rubros complementarios al Uso Residencial. ARTICULO 4: De forma. Fecha Sancin: 29/01/01 Promulgada por Decreto N 888/01
Ordenanza N 437/01
Declara distrito de urbanizacin prioritaria n 8 ARTICULO 1: Declarase como "DISTRITO DE URBANIZACIN PRIORITARIA N 8" (D.U.P. N 8 - (1082) Valparaso y (1359) Colombia) - al rea del predio designado catastralmente como circunscripcin IV, Seccin K, Manzana 30, Parcela 1, de la Localidad de Tortuguitas, con los alcances del Rgimen de Reconstruccin Urbana para asentamientos en situacin de precariedad, establecido por el Articulo 1 del Decreto Provincial N 3736 del Gobierno de la Provincia de Buenos, a los efectos de su fraccionamiento y posterior regularizacin dominial. ARTICULO 2: INCORPORASE este Distrito como D:U:P. N 8 (1082) Valparaso y (1359) Colombia, al Capitulo IX: Figuras no codificadas, Distrito de Urbanizacin Prioritario al Cdigo de Zonificacin Preventiva vigente, segn lo establecido por el Art. 12 del Decreto Provincial N 3736/91. ARTICULO 3: En el rea especificada en el Articulo 1 de la Presente Ordenanza que comprende el tejido urbano de la Circ. IV, Seccin K, Manzana 30, Parcela 1, se establece a los fines de su regulacin y su evolucin quedar comprendida en los indicadores urbansticos que a continuacin se indican: A) Del terreno: a) Subdivisin: no se permitirn nuevos fraccionamientos. b) Densidad: 1 (una) vivienda por parcela. La intensidad de
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ocupacin de cada vivienda unifamiliar, ser adecuada a las necesidades del ncleo familiar. c) FOS: 0,6 FOT: 1,2 B) Del edificio: a) Altura Mxima edificable: El palno lmite superior del volumen edificado se establece a los 8 metros de altura, medidos desde el nivel de vereda. Por sobre este plano slo podrn sobresalir antenas, tanques de agua, caja de escalera para accesos a azoteas, conductos de ventilacin y chimeneas. b) Nmero de Pisos: El nmero mximo de pisos establecidos como altura mxima es de dos ( Planta baja y un piso). c) Retiros: no se exigen retiros de frente, laterales o de fondo.
d) Usos de suelo: Predominante: Residencial- vivienda unifamiliar. Complementario: Comercio diario y rubros complementarios al uso residencial.
ARTICULO 4: De forma.
Fecha Sancin: 29/01/01 Promulgada por Decreto N 889/01
Ordenanza N 466/01
Declara distrito de urbanizacin prioritaria N 6 ARTICULO 1: DECLARASE como "DISTRITO DE URBANIZACION PRIORITARIA N 6" (D.U.P. N 6 - (1271) Pablo Nogus y (1106) Combate de San Lorenzo) al rea del predio designado catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin M, Manzana 104a, Parcela 18, de la ciudad de Grand Bourg, con los alcances del Rgimen de Reconstruccin Urbana para asentamientos en situacin de precariedad, establecido por el Artculo 1 del Decreto Provincial N 3736/91 del Gobierno de la Provincia de Buenos Aires, a los efectos de su fraccionamiento y posterior regularizacin dominial.ARTICULO 2: INCORPORASE este Distrito como D.U.P. N 6 (1271) Pablo Nogus y (1106) Combate de San Lorenzo, al Captulo IX: Figuras no codificadas, Distrito de Urbanizacin Prioritaria al Cdigo de Zonificacin Preventiva vigente, segn lo establecido por el Art. 12 del Decreto Provincial N 3736/91. ARTICULO 3: En el rea especificada en el Artculo 1 de la presente Ordenanza regirn los siguientes indicadores urbansticos: A) Carcter de la zona: Comprende el tejido urbano Circunscripcin IV, Seccin M, Manzana 104a, Parcela 18, a los fines de su regularizacin y su evolucin quedar comprendida en los indicadores urbansticos que a continuacin se detallan: B) Del Terreno: Subdivisin: no se permitirn nuevos fraccionamientos. Densidad: 1 (una) vivienda por parcela y en la parcela a generarse ubicada en las calles (1106) Combate de San Lorenzo y (1271) Pablo Nogus, Vivienda Bifamiliar.FOS: 0,6 FOT: 1,2 C) Del edificio: Altura Mxima Edificable: El plano lmite superior del volumen edificado se establece a los 8 metros de altura, medidos desde el nivel de vereda. Por sobre este plano slo podrn sobresalir antenas, tanques de agua, caja de escalera para accesos a azoteas, conductos de ventilacin y chimeneas. Nmero de Pisos: El nmero mximo de pisos establecidos como altura mxima es de dos plantas (Planta baja y un piso). Retiros: no se exigen retiros de frente, laterales o de fondo. Uso de suelo: - Predominante: Residencial - Complementario: Comercio diario y rubros complementarios al Uso Residencial. ARTCULO 4: De forma.
Fecha de sancin: 7/05/01 Promulgada por Decreto N 1662/01
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Ordenanza N635/03
Declara distrito de urbanizacin prioritaria n 9 ARTICULO 1: DECLARESE como Distrito de Urbanizacin Prioritaria N 9 Barrio el Macizo (2106) Jos L. Surez, (2108) Colombres, (2219) Olazbal, al rea del predio designado catastralmente como Circ. IV, Seccin S, Manzana 17, Parcela 1a, de la localidad de Los Polvorines, con los alcances del Rgimen de Reconstruccin Urbana para asentamientos en situacin de precariedad, establecido por el Art. 1 del Decreto Provincial 3736/91 del Gobierno de la Provincia de Buenos Aires, a los efectos de su fraccionamiento y posterior regularizacin dominial. ARTICULO 2: INCORPORASE como Distrito de Urbanizacin Prioritaria - DUP N 9 al Cdigo de Zonificacin Preventiva (Ordenanza Municipal 448/79 y modificatorias), segn lo establecido por el Art. 12 del Decreto N 3736/91. ARTICULO 3: En el rea especificada en el Artculo 1 de la presente ordenanza, que comprende la Parcela 1a, Manzana 17, Seccin S, Circunscripcin IV, a los fines de su regularizacin y su evolucin quedarn comprendida en los siguientes indicadores urbansticos: a) Subdivisin: de acuerdo al Anexo I, que forma parte de la presente. b) Densidad: una vivienda por parcela c) Factor de Ocupacin del suelo: FOS 0.6 d) Factor de Ocupacin Total: FOT 1,2 e) Altura mxima edificable: el plano lmite superior del volumen edificado se establece en los 8 metros de altura, medidos desde el nivel de vereda. Por este plano solo podrn sobresalir antenas, tanques de agua, caja de escaleras para accesos a azoteas, conductos de ventilacin y chimeneas. f) Cantidad de niveles: 2 (dos) planta baja y un nivel. g) Retiros: no se exigen h) Usos del Suelo: Predominante: vivienda unifamiliar Complementario: comercios y servicios diarios ARTICULO 4: De forma. Fecha Sancin: 21/08/03 Promulgada por Decreto N 2888/03
Ordenanza N 692/04
Declara distrito de urbanizacin prioritaria n 10 ARTICULO 1: DECLARASE como Distrito de Urbanizacin Prioritaria N 10 (1112) Batalla de Maip, (1108) Batalla de Chacabuco, el predio designado catastralmente como circunscripcin IV, Seccin P, Manzana 56, Parcelas 2, 3, 10 y 11 de la Localidad de Tortuguitas, con los alcances del Rgimen de Reconstruccin Urbana para asentamientos en situacin de precariedad, establecido por el Artculo 1 del Decreto Provincial N 3736/91 del Gobierno de la Provincia de Buenos Aires, a los efectos de su reconstruccin, fraccionamiento y posterior regularizacin dominial. ARTICULO 2: INCORPORASE como Distrito de Urbanizacin Prioritaria - DUP N 10 al Cdigo de Zonificacin Preventiva (Ordenanza Municipal N 448/79 y sus modificatorias). ARTICULO 3: En las parcelas especificadas en el Artculo 1 de la presente Ordenanza, quedarn comprendidas con los siguientes indicadores urbansticos: a) Subdivisin de acuerdo al Anexo I, que forma parte de la presente. b) Densidad: una vivienda por parcela. c) Factor de Ocupacin del suelo: 0.5 d) Factor de Ocupacin total: 0.7 e) Retiros: no se exigen f) Altura mxima edificable: el plano lmite superior del volumen edificado se establece en los 8 metros de altura, medios desde el nivel de vereda. Por este plano solo podrn sobresalir antenas, tanques de agua, caja de escaleras para accesos a azoteas, conductos de ventilacin y chimeneas. g) Cantidad de niveles: (dos), planta baja y un nivel h) Uso del Suelo: Predominante: vivienda unifamiliar
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Complementario: comercios y servicios diarios ARTICULO 4: De forma.
Fecha Sancin: 15/03/04 Promulgada por Decreto N 526/04
Ordenanzas de Expropiacin y/o afectacin

Ordenanza N 151/97
Completamiento de la traza de la av. Segui en tierras altas ARTICULO 1; DECLARASE de Utilidad Pblica y sujeto a expropiacin, los terrenos necesarios para la adecuacin de la traza de la futura calle Segu, cuyas superficies a afectar se detallan a continuacin y se indican en croquis que se anexa como, Anteproyecto de Expropiacin: 1 Para la traza de la calle (D 178) Juan Francisco Segu, afctase una franja de terreno de 20 metros de ancho correspondiente a las fracciones identificadas catastralmente como Circunscripcin IV, Parcela 150a, inscripto en la matrcula N 18.618 a nombre del seor Luis Cayetano Gauna, y Pcela 150 b, a nombre del Seor Julio Lpez y Lpez o quienes resulten ser legtimos propietarios, dicha franja se extender paralela a las vas del Ex F.C.G.B., desde la interseccin de la calle (1118) Paso de los Patos, a la interseccin de la calle (1341) Costa Rica. 2 Para la traza de la calle (1345) Guatemala, afctase una franja de terreno de 15 metros de ancho, que se extender a travs de la Parcela, identificada como Circunscripcin IV, Parcela 150b, como continuacin de la actual calle Guatemala hasta la futura calle (D 178) Juan Francisco Segu. 3 Para la traza de la calle (1343) Bolivia, afctase una franja de terreno de 15 metros de ancho que se extender a travs de la parcela identificada como Circunscripcin IV, Parcela 150b, como continuadora a la calle (1343) Bolivia, hasta su interseccin con la futura calle (D178) Juan Francisco Segu. 4 Para la traza de la calle (1114) Paso de los Andes, afctase una franja de terreno de 15 metros de ancho, en continuacin de la actual calle, hasta su interseccin con la futura calle (D178) Juan Francisco Segu y la futura calle (1343) Bolivia. ARTICULO 2: AUTORIZASE al Departamento Ejecutivo a afectar los fondos pertinentes de la partida presupuestaria Fondo Municipal de la Vivienda, Tierra e Infraestructura Social (Ord. N23/96). ARTCULO 3: De forma. Fecha de Sancin: 3/12/97 Promulgada por Decreto N 1567/97
Ordenanza N 265/98
Afectacin de traza del corredor principal 2080-esteban de luca ARTICULO 1: Afectase la franja de terreno de 20,00 m de ancho de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin V, Seccin Rural Parcela 18d, desde la Avenida RP23-Tte. Gral. Juan Gregorio Lemos hasta una distancia de 300 m de la misma, necesaria para el completamiento de la apertura de la traza de la calle 2080-Esteban de Luca, segn croquis que se presenta como Anexo I. ARTICULO 2: Afctase las franjas de terreno de 20,00 m de ancho de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin V, Seccin Rural Parcela 14 a, 14 b y 14 d, necesarias para el completamiento de la apertura de la traza de la calle 2080-Esteban de Luca, desde la ubicacin del ltimo
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extremo citado en el artculo anterior hasta aproximadamente cuarenta (40) metros del Arroyo Basualdo, segn croquis que se presenta como Anexo I. ARTICULO 3: Afctase una franja de terreno que decrece progresivamente desde 20.00 m de ancho en la ubicacin del ltimo extremo citado en el artculo anterior hasta 10.00 metros de ancho sobre el arroyo Basualdo, necesaria para el completamiento de la apertura de la traza de la calle 2080Esteban de Luca, desde la Avenida RP23-Tte. Gral. Juan Gregorio Lemos hasta la calle 2135-Malabia, segn croquis que se presenta como Anexo I. ARTICULO 4: Afctase una franja de terreno que se incrementa progresivamente desde 0.00 m de ancho en la ubicacin del ltimo extremo citado en el artculo 2 hasta 10.00 metros de ancho sobre el arroyo Basualdo, necesaria para el completamiento de la apertura de la traza de la calle 2080-Esteban de Luca, desde la Avenida RP23-Tte. Gral. Juan Gregorio Lemos hasta la calle 2135Malabia, segn croquis que se presenta como Anexo I. ARTICULO 5: Afctase una franja de terreno de 10.00 m de ancho desde la Lnea Municipal de la calle 2135-Malabia, hasta el arroyo Basualdo, de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin V, Seccin Rural Parcela 14 a, necesarias
para el completamiento de la apertura de la traza de la calle 2080-Esteban de Luca, desde la Avenida RP23-Tte.Gral. Juan Gregorio Lemos hasta la calle 2135-Malabia, segn croquis que se presenta como Anexo 1. ARTICULO 6: Afctase una franja de terreno de 10.00 m de ancho desde la Lnea Municipal de la calle 2135-Malabia hasta el arroyo Basualdo, de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin V, Seccin Rural Parcela 18 c, necesarias para el completamiento de la apertura de la traza de la calle 2080-Esteban de Luca, desde la Avenida RP23-Tte.Gral. Juan Gregorio Lemos hasta la calle 2135-Malabia, segn croquis que se presenta como Anexo 1. ARTICULO 7: Se autoriza al Poder Ejecutivo Municipal a adecuar la traza definitiva de la calle 2080-Esteban de Luca segn las condiciones emergentes de las tratativas con los respectivos titulares de los dominios afectados y de la correspondiente mensura de afectacin del rea. ARTICULO 8 : De forma. Fecha de Sancin: 29/12/98 Promulgada por Decreto N 8/99
Ordenanza N 266/98
Afectacin para traza de calle alternativa a la rp 24 en el barrio el perejil ARTICULO 1: Afectase las franjas de terreno de 7,50m de ancho de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin D, Fraccin I, Parcelas 11e y 12, Fraccin IV, parcelas 8, 12 b y 13 y Fraccin VI, Parcelas 6 a , 6b, 11 a, y 12 a necesarias para el completamiento de la apertura de la traza de la calle 1261-Bailen, desde la calle 1010-Fadaray hasta la calle 1022-Giacchino, segn croquis que se presenta como Anexo I. ARTICULO 2: Afectase las franjas de terreno de 15m de ancho de la parcela identificada catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin D, Fraccin XI, necesaria para el completamiento de la apertura de la traza de la calle 1261Bailen, en su cruce con la calle 1022-Giacchino, segn croquis que se presenta como Anexo I ARTICULO 3: Afectase las franjas de terreno de 7,50m de ancho de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin D, Fraccin X, Parcelas 8 y 15, necesarias para el completamiento de la apertura de la traza de la calle 1261-Bailen, desde la calle 1030-Galileo Galilei hasta la calle 1038-Morse y el completamiento de la apertura de la traza de la calle 1034-Stephenson, desde la calle 1261-Bailen hasta la calle 1263-Mario Bravo, segn croquis que se presenta como Anexo II. ARTICULO 4: Afectase las franjas de terreno de 7,50m de ancho de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin D , Fraccin VIII, Parcelas 5, 5b, 7, y 16, Manzana 74, Parcelas 2 y 15 y Fraccin IX, Parcelas 6, necesarias para el completamiento de la apertura e la traza de la calle
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1263-Mario Bravo, desde la calle 1022-Giacchino hasta la calle 1034-Stephenson, segn croquis que se presenta como Anexo III. ARTICULO 5:Afectase las franjas de terreno de 7,50m de ancho de las parcelas identificadas catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin D, Fraccin IX, Parcelas 1, 2, 6, 21 y 22, necesarias para el completamiento de la apertura de la traza de la calle 1034-
Stephenson desde la calle 1075-Cangallo hasta la calle 1261-Mario Bravo, segn croquis que se presenta como Anexo IV. ARTICULO 6: De forma. Promulgada por Decreto N 7/99 Fecha de sancin: 29/12/98
Ordenanza N 445/01
Declara de utilidad pblica y sujeto a expropiacin bienes para la traza de la calle segu ARTICULO 1: DECLRENSE de Utilidad Pblica y sujeto a expropiacin los bienes identificados catastralmente como Circunscripcin IV, Seccin M, Manzana 1, Parcelas 1,2,3,4,5,6,7, necesarios para la apertura en continuidad de la traza de calle (D.1789) Juan. F. Segu, segn croquis que se presenta como Anexo I. ARTICULO 2: AUTORIZASE al Departamento Ejecutivo a afectar los fondos pertinentes de la partida presupuestaria que corresponda. ARTICULO 3: De forma. Fecha de Sancin: 12/03/01 Promulgada por Decreto N 1096/01
Ordenanza N 496/01
Declara de utilidad pblica sujeta a expropiacin traza de calle para obra de saneamiento del arroyo darragueyra. ARTICULO 1: DECLARASE de Utilidad Pblica la obra de saneamiento del Arroyo Darragueyra, en el tramo que va desde la calle Vlez Sarsfield hasta la Avda. Gral. San Martn, a cuyo efecto queda sujeta a expropiacin con destino a calle, las parcelas correspondientes a la nomenclatura catastral: Circ. IV, Seccin D, Fracc. II, Parcelas 10 y 27.ARTICULO 2: AUTORIZASE al Departamento Ejecutivo, a los efectos establecidos en el artculo anterior, a realizar una modificacin en la traza de la calle Araoz, de acuerdo a croquis agregado como Anexo I.ARTICULO 3 : AUTORIZASE al Departamento Ejecutivo a afectar los fondos pertinentes de las partidas que correspondan.ARTICULO 4: De forma. Fecha de Sancin: 29/11/01 Promulgada por Decreto N 3554/01
Ordenanza N 521/02
Adecuacin la traza del eje vial pcia. De buenos aires/luis maria drago/directorio/constituyentes. Declaracin de utilidad pblica y expropiacin de terrenos frentistas a la calle oliden ARTICULO 1: DECLARASE de Utilidad Pblica el ensanche de la calle (5156) Oliden, Manuel de, entre las calles (5383) Drago, Luis Mara y (5379) Provincia de Buenos Aires, de la Localidad de Tortuguitas, quedando sujetas a expropiacin las porciones de terrenos de las
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parcelas frentistas a la calle (5156) Oliden, Manuel de, entre las calles (5383) Drago, Luis Mara y (5379) Provincia de Buenos Aires, a efectos de completar los 25 metros establecidos por la Ordenanza 448/79, tomando 12,50 metros a cada lado del eje vial. Las parcelas afectadas corresponden a las siguientes nomenclaturas catastrales: Circ. III, Secc. D, Mzna. l3, Parcelas 1a, 1b, 2a, 2c, 4f; Circ. III, Secc. D, Fraccin I y Circ. IV, Secc.T, Mzna. 87, Parcelas 10, 11, 12,13 y 14.ARTICULO 2: Se establece como arteria de circulacin vehicular principal con un ancho total de 25 metros entre lneas municipales, las calles que a continuacin se detallan: La calle (1387) Constituyentes desde la (R9RE) Ruta 9, Ramal Escobar hasta su interseccin con la diagonal (D 301) Soldi, Ral; La Diagonal (D 301) Soldi, Ral desde su interseccin con la calle (1387) Constituyentes hasta su interseccin con la calle (1100) El callao; La calle (1381) Directorio desde la calle (1100) El Callao hasta su interseccin con la calle (D 136) Vedia, Mariano de; La calle (5383) Drago Luis Mara desde la calle (1118) Paso de los Patos hasta la calle (5156) Oliden, Manuel de; La calle (5156) Oliden, Manuel de desde ia calle (5383) Drago, Luis Mara hasta la calle (5379) Provincia de Buenos Aires; La calle (5379) Provincia de Buenos Aires, desde la calle (5156) Oliden, Manuel de, hasta la Ruta (RN08) Avenida Illa Presidente Arturo U. El ancho total establecido en el presente Artculo para las calles mencionadas, quedar asentado en las planchetas catastrales, tendr aplicacin solicitando la cesin correspondiente conforme la Ley 8912 en todo plano de modificacin de estado parcelario y como restriccin de construccin, en los planos de obras, hasta complementar el ancho de 25mts. Entre lneas municipales, considerado 12,5 mts. a cada lado del eje vial. No ser de aplicacin cuando los anchos de calles cedida por los planos de mensura anteriores a la presente norma sean superiores a 25 mts. ARTICULO 3: Se establece un ancho de 15 metros entre lneas municipales para la calle (5156) Oliden Manuel de, en el tramo desde la calle (5383) Drago, Luis Mara hasta la calle (5403) Larreta Enrique, fijndose en 7,50 mts a cada lado del eje vial.ARTICULO 4: Lo establecido en los Artculos 1, 2 y 3 de la presente norma deja sin efecto aquello que se hubiere dispuesto en Ordenanzas anteriores del Municipio de Gral. Sarmiento y de Pilar.
ARTICULO 5: Se autoriza al Departamento Ejecutivo a fijar el valor indemnizatorio de los inmuebles mencionados en el Artculo 2, conforme lo previsto en la Ley Provincial N 5708.ARTICULO 6: Se autoriza al Departamento Ejecutivo, a los efectos mencionados en el Artculo 1, convenir con los propietarios de las parcelas afectados la acreditacin de la compensacin a realizar por los pagos en concepto de tasas de Conservacin de la Va Pblica, pasadas o futuras. Se agrega como Anexo I de la presente el croquis sealando las parcelas afectadas. ARTICULO 7; A los efectos del cumplimiento de la presente, se autoriza al Departamento Ejecutivo a disponer los fondos necesarios de las partidas presupuestaras que correspondan. ARTICULO 8: De forma. Fecha de sancin: 11/04/02, Promulgada por Decreto N 1735/02
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Ordenanzas de Patrimonio Urbano

Ordenanza N 447/01 1
Declara patrimonio urbano municipal a edificaciones del ex batalln 601 ARTICULO 1: DECLARESE Patrimonio Urbano del Partido de Malvinas Argentinas, con los alcances establecidos por la Ordenanza N 433/01, a las edificaciones erigidas en los inmuebles denominados catastralmente como parcelas rurales 94, 95 y 96 de la Circ. IV, de la localidad de Malvinas Argentinas, identificados en el croquis que se agrega como Anexo I a la presente, de la siguiente forma: a) Los ex depsitos de municiones, edificios 1, 2, 3, 4, 5, 6, 29, 30, 31, 33, y 34; b) (excluido por el art. 6 de la ordenanza 885/06), c) la primitiva cuadra de soldados, edificios 12 y 13 y d) la torre de tanque, edificio 36. ARTICULO 2: Declrese Patrimonio Urbano del Partido de Malvinas Argentinas, con los alcances establecidos por la Ordenanza N 433/01, a la forestacin y a la laguna existente en los inmuebles denominados catastralmente como parcelas rurales 94, 95 y 96 de la Circ. IV, de la localidad de Malvinas Argentinas, identificados en el Anexo I de la presente ordenanza. ARTICULO 3: Procdase a realizar la clasificacin y catalogacin de los edificios y elementos identificados en los Artculos 1 y 2 de la presente, de acuerdo a lo establecido por el Artculo. 4 de la Ordenanza de Proteccin Patrimonial Urbana N 433/01, con la colaboracin de la Comisin Municipal de Estudios Histricos.ARTICULO 4: Dse proteccin Especial Edilicia a los edificios y proteccin Especial Ambiental a la forestacin y la laguna, identificados en los Artculos 1 y 2, con resguardo Tipo III, Cautelar, de acuerdo al Articulo 9 de la Ordenanza N 433/01. Estas protecciones son de carcter preventivo y durarn hasta la incorporacin o desafectacin del Catlogo Patrimonial Urbano. ARTICULO 5: Encomindese al Departamento Ejecutivo la notificacin al Registro de la Propiedad Inmueble, al Consejo Forestal de Desarrollo Sustentable de la Pcia. de Buenos Aires, y a la Comisin de Monumentos Histricos Nacional y Provincial, de la presente Ordenanza. ARTICULO 6: Prohbase toda alteracin o modificacin edilicia sin mediar estudio previo, efectuado por la oficina referida en el Artculo 74 de la Ley 8912/77, bajo apercibimiento de ser aplicadas las penalidades previstas en el Artculo 10 de la Ordenanza de Proteccin Patrimonial Urbana. ARTICULO 7: DEROGUENSE las Ordenanzas Municipales 184/98 y 185/98 ARTICULO 8: De forma. Fecha de Sancin: 12/03/01 Promulgada por Decreto N 1100/01
1 Modificada por los art. 6 y 7 de la ordenanza 885/06
Ordenanza N 434/01
Declara patrimonio urbano de malvinas argentinas a la estacin ferroviaria de villa de mayo. ARTICULO 1: DECLRESE Patrimonio Urbano del Partido de Malvinas Argentinas a las edificaciones que conforman la estacin ferroviaria de Villa de Mayo, del Ferrocarril Gral. Belgrano Norte, localizada frente a la calle Remedios de Escalada y vas del Ferrocarril, de la localidad de Villa de Mayo. ARTCULO 2: Procdase a realizar la clasificacin y catalogacin de los edificios de la Estacin de Villa de Mayo, de acuerdo a lo establecido por el Art. 4 de la Ordenanza de proteccin patrimonial urbana. ARTCULO 3: Dese proteccin especial y edilicia a los edificios de la Estacin de Villa de Mayo, con proteccin Tipo III: proteccin cautelar, de acuerdo al Artculo 9 de la Ordenanza de proteccin patrimonial urbana. Esta proteccin es de carcter
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preventivo y durar hasta la incorporacin o desafectacin del Catlogo Patrimonial Urbano. ARTCULO 4: Encomindase al Departamento Ejecutivo la notificacin a la empresa Ferrovas S.A., al Estado Nacional, a la Comisin de Monumentos Histricos Nacional y Provincial, al Registro de la Propiedad Inmueble, de la presente normativa de proteccin patrimonial urbana Tipo III cautelar, a las edificaciones que conforman la estacin ferroviaria de Villa de Mayo por un ao a partir de la promulgacin de la presente ordenanza.
ARTCULO 5: Prohbese toda alteracin o modificacin edilicia sin previa autorizacin municipal, bajo apercibimiento de ser aplicada las penalidades previstas en el art. 10 de la Ordenanza de proteccin patrimonial urbana. ARTICULO 6: De forma. Fecha de Sancin: 29/01/01 Promulgada por Decreto N 887/01
Ordenanza N 472/01
Declara patrimonio urbano de malvinas argentinas a edificaciones del club los cedros ARTICULO 1: Declrase Patrimonio Urbano del Partido de Malvinas Argentinas, con los alcances establecidos por la Ordenanza N 433/01, a las edificaciones erigidas en el inmueble denominado catastralmente como: Parcela Rural 24, Manzanas 23 y 24, Circ. V, Seccin J, de la ciudad de Los Polvorines, identificadas como: el Prtico de acceso ubicado frente a la Ruta 202; la casa principal; la Capilla; el conjunto formado por la torre de agua, la pileta de natacin y las prgolas que la enmarcan; la gruta de la virgen y la prgola prxima y la parquizacin original. ARTCULO 2: Procdase a realizar la clasificacin y catalogacin de los edificios y elementos identificados en el Art. 1 de la presente, de acuerdo a lo establecido por el Artculo 4 de la Ordenanza 433/01, con la colaboracin del club Los Cedros, el Departamento de Preservacin de la Direccin de Museos, Monumentos y Sitios Histricos de la Pcia. de Buenos Aires y la Comisin Municipal de Estudios Histricos de Malvinas Argentinas. ARTCULO 3: Dse proteccin Especial Edilicia a los edificios identificados en el artculo primero, con resguardo Tipo III, Cautelar, de acuerdo al artculo 7 de la Ordenanza N 433/01. Estas protecciones son de carcter preventivo y durarn hasta la incorporacin o desafectacin del Catlogo Patrimonial Urbano. ARTCULO 4: Encomindase al Departamento Ejecutivo la notificacin de la presente ordenanza al club Los Cedros, al Consejo Forestal de Desarrollo Sustentable, a la Comisin de Monumentos Histricos Nacional y Provincial, al Registro de la Propiedad Inmueble y al Obispado de los Maronitas en Argentina. ARTCULO 5: Prohbase toda alteracin o modificacin edilicia, sin estudio previo efectuado por la oficina referida en el Artculo 74 de la Ley N 8912/77, bajo apercibimiento de ser aplicada las penalidades previstas en el Artculo 10 de la Ordenanza de proteccin patrimonial urbana. ARTICULO 6: De forma. Fecha de Sancin: 1/07/02 Promulgada por Decreto N 2565/01
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Ordenanza N 558/02
declara patrimonio urbano de malvinas argentinas a la casa del artista juan orihuel ARTICULO 1: DECLRASE Patrimonio Cultural del Partido de Malvinas Argentinas, con los alcances establecidos por la Ordenanza N 433/01, a las edificaciones erigida en el inmueble identificado catastralmente como: Circ. V, Seccin K, Mzna. 54a, Parcelas: 1, 2, 3, 4, 5, 24 y 25, de la ciudad de Los Polvorines, identificados como Casa, Taller y Jardines del destacado y reconocido Artista Juan Orihuel, quien viviera con su esposa e hija en esta propiedad, desde el ao 1960, hasta el momento de su fallecimiento en el ao 1992.ARTCULO 2: Procdase a realizar la clasificacin y catalogacin de los edificios y elementos identificados en el Art. 1 de la presente, de acuerdo a lo establecido por el Artculo 4 de la Ordenanza 433/01, con la colaboracin de la Sra. Matilde Manzullo de Orihuel, el Departamento de Preservacin de la Direccin de Museos, Monumentos y Sitios Histricos de la Pcia. De Buenos Aires y la Comisin Municipal de Estudios Histricos de Malvinas Argentinas.ARTCULO 3: Dse proteccin Especial Edilicia a los edificios identificados en el artculo primero, con resguardo Tipo III, Cautelar, de acuerdo al artculo 7 de la Ordenanza N 433/01. Estas protecciones son de carcter preventivo y durarn hasta la incorporacin o desafectacin del Catlogo Patrimonial Urbano.ARTCULO 4: Encomindase al Departamento Ejecutivo la notificacin de la presente ordenanza a la Sra. Matilde Manzullo de Orihuel, al Consejo Forestal de Desarrollo Sustentable, a la Comisin de Monumentos Histricos Nacional y Provincial y al Registro de la Propiedad Inmueble.ARTCULO 5: Prohbase toda alteracin o modificacin edilicia, sin estudio previo efectuado por la oficina referida en el Artculo 74 de la Ley N 8912/77, bajo apercibimiento de ser aplicada las penalidades previstas en el Artculo 10 de la Ordenanza de proteccin patrimonial urbana.ARTICULO 6: De forma.
Fecha de sancin: 26/09/02 Promulgada por Decreto N 4039/02
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Normativa Tributaria Complementaria

Ordenanza N 648/03, captulo VII de la seccin fiscal
Compensacin para obras pblicas de infraestructura ejecutadas por los contribuyentes ARTICULO 40 BIS: El Departamento Ejecutivo a travs de Convenio Urbanstico podr acreditar y/o compensar el valor de obras pblicas de infraestructura ejecutadas por un contribuyente a obligaciones futuras de tasas, derechos y contribuciones del mismo contribuyente, excepto multas o infracciones, bajo las siguientes condiciones: a) Que el proyecto de las obras y su valor sean parte integrante del Convenio b) Que la acreditacin se efecte una vez recepcionados los trabajos en forma, por la oficina municipal competente c) Que la valuacin de los trabajos ser justipreciada por la oficina municipal competente as como la aprobacin del proyecto d) Que se cumpla con toda la normativa que rige para la ejecucin de estos trabajos e) Que el contribuyente aporte a la contribucin por mejoras que originen tales obras en igualdad de condiciones que los dems afectados. f) Que el Concejo Deliberante preste la autorizacin correspondiente para efectuar la operacin.
Ordenanza N 648/03 captulo XXI de la seccin fiscal

Captacin de plusvalas inmobiliarias por mejoras promovidas, autorizadas y/o ejecutadas por el estado TRIBUTO POR CONTRIBUCIN POR MEJORAS - HECHO IMPONIBLE ARTICULO 213: Por las actuaciones administrativas y/o inversiones municipales que produzcan una significativa valorizacin de los inmuebles, en aquellos casos en que esta valorizacin sea superior al 30% del valor original y se vuelque al mercado inmobiliario a travs de algunas de las acciones descriptas en el articulo 214 bis. Sern consideradas dentro de esta categora de actuaciones las acciones administrativas de otros niveles de gobierno o las inversiones privadas en infraestructura y equipamiento autorizadas o promovidas por el Municipio como las siguientes: a) Cambio de indicadores urbansticos establecidos en la ley 8912/79. b) Establecimiento o modificacin del rgimen de uso del suelo. c) Elevacin de las condiciones de aprovechamiento en edificabilidad en rea construida o de proporcin ocupada por edificacin, en el predio. d) Autorizaciones que permitan transformar reas urbanas abiertas en urbanizaciones cerradas. e) Obras de infraestructura en servicios. f) Obras de pavimentacin. g) Obras de equipamiento (salud, educacin, comercio, esparcimiento, deportivo, institucional, transporte, etc.). El listado precedente es taxativo. Cualquier tipo de actuacin del Municipio que requiera ser incorporado al mismo, deber serlo por Ordenanza.
BASE IMPONIBLE ARTICULO 214: Se tomar como base imponible la diferencia resultante entre el valor de los inmuebles (integrado por el valor de la tierra ms el valor de las construcciones y/o mejoras que contenga) antes de la accin estatal y el valor que estos mismos inmuebles adquieran debido al efecto de la accin o acciones urbansticas contempladas en el hecho imponible. ARTICULO 214 BIS: El Departamento Ejecutivo promover dentro del plazo de 180 das de los fechas que a continuacin
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se detallan, el dictado de una Ordenanza Declarativa de Mayor Valor que especifique los actos administrativos y/u obras que a su criterio producirn este tipo de valorizacin, el rea de influencia territorial y el detalle de los inmuebles alcanzados de manera potencial por este tributo: a) Para los inmuebles afectados por actos administrativos, se contar a partir de la fecha de vigencia de la norma que modifique cualquiera de las condiciones urbansticas preexistentes. b) Para los inmuebles afectados por obras, se contar a partir de la comprobacin de la ejecucin del 90% de la obra. Sancionada la Ordenanza Declarativa de Mayor Valor, el Departamento Ejecutivo determinar dentro de los siguientes cinco aos la liquidacin del Tributo a los inmuebles afectados por ella cuando estn afectados por una cualquiera de las situaciones siguientes: a) Solicitud previa de cambio normativo que gener el mayor valor b) Los actos de transferencia del dominio que se produzcan respecto de los inmuebles luego que la Ordenanza especfica declare el mayor valor, excepto en los casos determinados en el ltimo prrafo del artculo 214 c) Concesin de permiso de urbanizacin, de edificacin o aprobacin de proyectos de subdivisin, posteriores al acto administrativo que gener el mayor valor. d) Comprobacin de haberse alterado sin permiso la edificacin o el uso preexistente, con posterioridad al acto administrativo que gener el mayor valor. El clculo del tributo se efectuar aplicando la alcuota que determine la Ordenanza Tarifaria a la diferencia de valor, conforme al siguiente procedimiento: Para determinar el valor original del inmueble antes de la accin estatal, se tomar la base imponible del Tributo por Conservacin de la Va Pblica, promediando los valores liquidados durante el ltimo semestre inmediatamente anterior a la Ordenanza declarativa de mayor valor. Para determinar el valor del inmueble despus de una accin u obra determinada, se tomar la valuacin establecida sobre los inmuebles afectados por dicha accin u obra, segn los procedimientos instituidos por la Ley Provincial N 10707, por la oficina encargada del catastro municipal dentro de los 180 das de producido el hecho imponible. En el caso de transferencia de dominio del inmueble antes de los 180 das mencionados en el prrafo precedente, se tomar
como valor del inmueble luego de la accin u obra estatal el que surja de la escritura traslativa de dominio o boleto de compraventa.
CONTRIBUYENTES ARTICULO 215: La obligacin de pago del Tributo por Contribucin por mejoras estar a cargo de: a) Los titulares de dominio de los inmuebles, con exclusin de los nudos propietarios. b) Los usufructuarios de los inmuebles. c) Los poseedores a ttulo de dueo de los inmuebles. d) Los concesionarios del Estado Nacional o Provincial que ocupen inmuebles ubicados total o parcialmente en jurisdiccin del municipio sobre los cuales desarrollen su actividad comercial. e) En caso de transferencia de dominio, el trasmitente. f) En los casos descriptos en el ltimo prrafo del art. 214 bis, si del anlisis efectuado por la oficina de catastro municipal con posterioridad a la confeccin de la escritura de dominio o boleto de compraventa, se determinare un importe del inmueble mayor al de los instrumentos citados, el adquirente ser el responsable de la diferencia del pago no efectuada en su momento. g) En caso de transferencia por herencia, los herederos.
OPORTUNIDAD DE PAGO ARTICULO 216 : Dispuesta la liquidacin del monto de la contribucin para cada uno de los inmuebles, el Departamento Ejecutivo emitir el tributo en cuotas. Hasta tanto no se determine en forma exacta el monto del Tributo a abonar, en los Certificados de deuda emitidos por la Municipalidad y correspondientes a los inmuebles afectados deber constar una nota que haga mencin a dicha afectacin. A los fines de la exigibilidad del Tributo por Contribucin por mejoras, en casos de actos que impliquen transferencia del dominio, una vez firme el acto administrativo de liquidacin de mayor valor, se ordenar su inscripcin en los registros municipales. Asimismo deber figurar en los Certificados de Deuda. Para que puedan asentarse actos de transferencia del dominio, ser requisito esencial el recibo del Municipio en el que se haga constar que se ha pagado el Tributo por Contribucin por mejoras. En los casos determinados en el ltimo prrafo del art. 214 bis, la inscripcin ser provisoria hasta el momento que la oficina de catastro municipal determine el valor del inmueble derivado de la accin u obra estatal.
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EXENCIONES ARTICULO 217: Podrn eximirse del pago de este tributo, en los porcentajes que en cada caso establezca el Departamento Ejecutivo , los sujetos incluidos en el artculo 83 del Captulo 1 de la Parte Especial de la Ordenanza Fiscal del ao 2000. ARTICULO 217 BIS : En los casos en que el inmueble haya sido objeto de imposicin del recobro de la obra que genera la valorizacin del inmueble, el mismo estar exceptuado del presente tributo.
CAPTULO XXI DE LA SECCIN TRIBUTARIA ARTCULO 103: Fijase la alcuota del Tributo por Contribucin por Mejoras en un 30 % de la base imponible determinada en el artculo 214 de la Ordenanza Fiscal. Fecha de sancin: 25/09/03 Promulgada por Decreto N 3176/03
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CODIGO URBANO DE MALVINAS ARGENTINAS

Normativa Urbanstica Municipal de Malvinas Argentinas

Indice del CUMA

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I.3. Marco Conceptual. La Planificacin

I.4. Aproximacin Terica

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I.6. Modelo Proyectual Del Territorio

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1.2. Sistema de Gestin para el Ordenamiento y Desarrollo Urbano (SiGODU)

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1.4. Sanciones y Responsabilidades

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3. 2. De los Servicios de Infraestructura

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3.3. De los usos industriales

3.4. Del arbolado pblico

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3.5. De los espacios verdes

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3.8. Efluentes lquidos

3.9. Ruidos 3.6. De las prohibiciones

3.10. Iluminacin natural y soleamiento

3.7. Efluentes gaseosos

3.11. Sectores Especiales de Inters Ambiental del partido (SEIA)

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Anexo 5 del CUMA

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3.12. Estudio de Impacto Urbano Ambiental (EIUA)

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Espacio Pblico Urbano

4.2. De las Vas

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XIX. XX. XXI. XXII.

XXIII. XXIV. XXV. XXVI. XXVII. XXVIII. XXIX. XXX. XXXI.