REQUISITOS PARA EVALUACIN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

Documentos del Proyecto:

Memoria descriptiva del proyecto detallando el nmero de departamentos, distribucin, metraje y precio de ventas, nmero y precio de venta de los estacionamientos, cuadro de acabados, vista a colores de la fachada del proyecto, tiempo de construccin y lo concerniente al proyecto. Presupuesto, cronograma valorizado de obra y flujo de caja del proyecto indicando cual es el aporte de la empresa constructora o del promotor, el cual deber ser igual o mayor al 30% del costo total del proyecto (Incluye terreno, preoperativos, obra, etc). Licencia de construccin, provisionalmente puede presentarse la aprobacin del anteproyecto. CRI (Certificado Registral del Inmueble) con antigedad no mayor a 30 das, (HR y PU) del terreno 2010 Cuadro de reas por Departamentos y de Estacionamientos con sus respectivos porcentajes de rea de participacin con respecto al terreno matriz, reas ocupadas y reas techadas. Copia licencia de demolicin (si es que existe una construccin sobre el terreno) Constancia de no adeudo Impuesto Predial ao 2010. Documentos de la Empresa Constructora: Estados Financieros de los 2 ltimos aos Estado Financiero de situacin con una antigedad no mayor a 3 meses Copia del RUC de la constructora Curriculum de la empresa vendedora y/o promotora y/o constructora en lo que se refiere a su experiencia en construccin. DNI de los representantes y cnyuges de la empresa Copia Literal y Vigencia de poderes con antigedad no mayor a 30 das. Copia de Constitucin de la Empresa.

Luego de que el proyecto sea aprobado por el Comit de Crditos necesitaremos los siguientes documentos para poder proceder con el estudio tcnico y constitucin de hipoteca: Para el estudio tcnico: Informacin bsica del proyecto solicitada por el Centro Hipotecario para la evaluacin del proyecto. Estudio de suelos. Planos de Ubicacin, Localizacin, Arquitectura, Estructura e Instalaciones Sanitarias y elctricas con sus respectivas memorias descriptivas en CAD (planos de arquitectura) y vista de fachada del futuro Edificio (arte final o imagen de fachada). Cuadro de reas por Departamentos y de Estacionamientos con sus respectivos porcentajes de rea de participacin con respecto al terreno matriz, reas ocupadas y reas techadas. Para el contrato de hipoteca del terreno: Copia licencia de demolicin (si es que existe una construccin sobre el terreno) Ttulo de propiedad del terreno, Certificado Registral Inmobiliario (CRI) y Copia Literal de Dominio del terreno de no menos de un mes de antigedad. Constancia de no adeudo Impuesto Predial del presente ao. Declaracin Jurada de autoavalo del terreno formatos PU y HR del presente ao. En caso de ser una Persona Jurdica: acta de otorgamiento de poderes inscrito en Registros Pblicos y vigencia de poderes con un plazo menor a 1 mes. Copia DNI de los representantes y cnyuges. Adicionalmente le solicitaremos una pliza de seguro CAR emitida por una empresa de seguros de primer orden endosado a favor del Banco, por el monto de inversin total de la obra solicitada por la empresa constructora.

BANCO FINANCIERO NEGOCIOS INMOBILIARIOS E HIPOTECARIOS