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A CIDADE E A NATUREZA: A APROPRIAO, A VALORIZAO E A SOFISTICAO DA NATUREZA NOS EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS DE ALTO PADRO EM SO PAULO1 .
Wendel Henrique*

RESUMO: O presente trabalho uma busca pelas idias de natureza e pelos processos de apropriao material e simblica da natureza na cidade de So Paulo pelos agentes do mercado imobilirios. Nos casos estudados, o processo de apropriao, e mesmo de produo, da natureza na cidade est atrelado valorizao de reas, bairros ou empreendimentos. Em So Paulo, onde a natureza se torna rara e no condizente com os processos atuais de produo e uso do territrio urbano, o acesso a este recurso ou bemse torna extremamente elitista e definido em funo do poder econmico. A natureza, que deveria ser um valor de uso, se torna um valor de troca no mercado imobilirio. Desta forma, a natureza na cidade, para o mercado imobilirio, se torna apenas um atrativo financeiro e acaba por ser transformar em um objeto ou em uma idia sofisticada passvel de ser transformada em valor monetrio. PALAVRAS-CHAVE: cidade, natureza, mercado imobilirio, valorizao econmica, empreendimentos imobilirios. ABSTRACT: The present work is a search for the ideas and processes of material and symbolic appropriation of the nature in the city of So Paulo by real estate agents in the market. In the studied cases the process of appropriation and production of the nature in the city is linked with the valuation of areas, neighborhoods, condominiums or enterprises. In So Paulo, where the nature becomes rare and is not present in the current processes of production and use of the urban territory, the access to this resourceor merchandisebecomes extremely selective in function of the economic influence. The nature that would have to be a value of use becomes a value of exchange in the real estate market. The nature in the city for the real estate market is only one financial appeal and finishes for being transformed into a sophisticated object or idea which can be changed into monetary values. KEY WORDS: city, nature, real estate market, economic valuation, real estate enterprises. A cidade e a natureza No Renascimento, assistiu-se a uma mudana no modelo de concepo da natureza, onde passou-se de um padro qualitativo para um quantitativo, uma ampliao da matematizao do mundo, com o desencantamento da natureza e o seu enclausuramento em sistemas naturais e em jardins intencionalmente geomtricos. Hoje, vive-se um novo perodo de profundas transformaes nas idias de natureza; alm da permanncia dos modelos quantitativos, observa-se uma restaurao de uma idia mtica da natureza, um reencantamento da natureza, no com um vis sobrenatural mas, sim, , seguindo um projeto especfico de valorizao financeira da natureza. H, tambm, um claro movimento de incorporao da natureza vida

* Gegrafo, Doutor em Geografia. Professor Adjunto de Geografia Humana, Departamento de Geografia e Programa de Ps-graduao em Geografia - Universidade Federal da Bahia. E-mail: wendelh@ufba.br.

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social. Instaura-se um projeto de reificao acentuada da natureza; sob uma abordagem mercadolgica, a natureza vira objeto/ mercadoria nos mais variados segmentos da produo e dos servios. A busca por uma histria das idias e conceitos de natureza, principalmente a contribuio da Geografia, constituindo-se no alicerce terico-conceitual deste trabalho, possibilitou o resgate do processo de transformao, incorporao e produo da natureza pelo homem. O entendimento da incorporao da natureza vida social pode ser uma possibilidade de recuperao da relao intrnseca entre o homem e a natureza (inserida ao territrio), pois esta deixa de ser uma externalidade sociedade, externalidade criada com o projeto cartesiano e positivista, e passa a ser entendida como uma obra social, como um bem de toda a sociedade. Se, no momento histrico atual, observase uma profuso de significados para a palavra natureza, a mesma constatao pode ser aplicada para a diversidade de interpretaes e contedos da categoria natureza. Na cidade, local de moradia de grande parte da humanidade na atualidade, constata-se uma nova valorizao esttica da natureza, um simbolismo esttico construdo pelo urbanismo , e arquitetura, e, tambm, pelo mercado imobilirio. Nesta abundncia de entendimentos para a natureza, esta, na cidade, pode ser entendida como uma imagem, ou seja, como uma imitao ou reproduo; como smbolo, onde algo que representa uma outra coisa, quer seja por associao ou conveno; e como signo, constituindo-se numa figura convencional que representa outra coisa no sentido literal ou abstrato. Nesta sua imbricao com sociedade capitalista consumista, que valoriza a satisfao individual, a natureza se torna um mero artifcio substrato, objeto fruto da ao do Homo

Faber. Como salienta Hannah Arendt (2000), ela adquire uma imagem que perpassa a fbula, o romntico e a cultura, que vai alm da materialidade da paisagem, e que fica totalmente imbricada de valor monetrio, financeiro, valor simblico e real, adquirindo um carter mundano, atrelado a um mundo movido por um motor hegemnico o capitalismo. A reaproximao ou um reencanto do mundo urbano ocidental pela natureza, ou melhor, por uma idia, d-se num padro de natureza moldado pelos interesses capitalistas. Sob a dinmica atual do capitalismo, os grandes agentes do mercado global, nos mais diversos ramos da economia, das indstrias aos servios, oferecem produtos e servios para as classes com maior poder de consumo, que os colocam muito prximo da natureza. Uma natureza retrabalhada sob a forma de uma segunda natureza, reificada, incorporada, mercantilizada e produzida e vendida de acordo com as leis e objetivos do modo de produo atual o lucro, a propriedade privada, os fetiches e sensibilidades do mercado. A racionalidade instrumental capitalista cria e insere alguns objetos, como os esquilos, o urso panda, o pltano, os quais so simblica, estrutural e funcionalmente mais avanados e mais perfeitos que a natureza, neste caso, que a natureza tropical pode criar. Na realidade, quanto mais distante os objetos so da natureza, mais perfeitos eles so conforme , Santos (1999: 203). Todas estas idealizaes da natureza pelos habitantes da cidade mostram uma dupla determinao, sendo ambas relacionadas com a distncia que a natureza (objeto a ser idealizado) est da vida cotidiana. De um lado, aqueles que esto mais prximos da natureza e que buscam a superao das dificuldades impostas por ela, e, de outro, aqueles que habitam lugares altamente tecnificados, longe da natureza e das suas limitaes, buscando criar uma proximidade com a mesma. Como coloca Greenbie (1988), para o executivo de uma grande corporao, que

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trabalhe no quadragsimo andar de uma torre de escritrios, a paisagem urbana pode no ser agressivamente ameaadora, mas agressivamente excitante, um smbolo da vontade e do poder humano. Ele pode apreciar a presena de rvores na rua, mas esta apreciao pode no ser uma prioridade para ele, especialmente se ele mora numa boa casa num subrbio verde. Para o balconista de uma das lojas do trreo, uma caminhada num parque no caminho para casa pode ser uma forma de recuperao de suas foras; porm, ele tambm pode preferir um caminho mais curto para seu apartamento com uma televiso e algumas plantas num vaso na janela, ou parar na paisagem genuinamente social de um bar.2 No mercado imobilirio, segundo Harvey (2000), especuladores (com apoio financeiro internacional), procurando maximizar seus ganhos a partir do aumento da renda da terra, por exemplo, esto atualmente reformando e reformatando ambientes metropolitanos de Xangai e Moscou, bem como de Londres e Nova Iorque. A generalizada procura por rendas diferenciais cria diferenas geogrficas na intensidade de investimento do capital, freqentemente acarretando que regies ricas em capital cresam ricas enquanto regies pobres em capital cresam relativamente pobres. A diferenciao de estilos de vida, definidos pelo padro econmico ou pelos valores comunitrio ou de grupos, tem considervel importncia, como, por exemplo, os distritos culturais gays, os assentamentos religiosos e as comunidades de ecologistas. Criam-se, assim, nichos de mercado, os quais so explorados a partir da mobilizao dos desejos humanos e na sua pseudoexclusividade, isto , negando seu acesso a todas as pessoas. Do ponto de vista geogrfico, definem-se territrios excludentes, que vendem desde a idia de natureza at a de segurana. Outras propagam a idia de uma natureza nos antigos modelos das cidades do interior, como um parque temtico (Harvey, 2001). Tambm se tem o modelo das cidades verdes da Inglaterra. As idias de natureza materializadas nos

empreendimentos imobilirios criam objetos fixos que no podem ser facilmente removidos da configurao territorial do lugar. Observa-se, atravs dos empreendimentos imobilirios na atualidade, o triunfo da apresentao sobre a significao, onde o engano se apresenta como verdadeiro. Criao de fantasias de natureza, onde os condomnios, as reservas, os parques naturais e os aqurios espaos altamente tecnificados so apresentados como naturais. A natureza passa a ser associada a equipamentos e objetos cada vez mais tcnicos. As primeiras associaes entre a natureza na cidade e o mercado imobilirio No sculo XIX, inicia-se um movimento mais intenso de associao entre a natureza na cidade e a especulao imobiliria, com a construo de jardins e parques pelos agentes imobilirios, com o objetivo de valorizao dos loteamentos construdos no entorno. A natureza na cidade passa a ser uma isca ou uma imagem/smbolo. Isto posto num momento de grande valorizao da natureza na cidade, quer seja por motivos estticos (os passeios e a exibio de poder) ou pelas razes higienistas (de saneamento da cidade cada vez mais poluda pelas indstrias). Reclus (1886) coloca duas formas de apropriao da natureza pelos empreendimentos imobilirios: uma direta e outra indireta. A apropriao da natureza, cada vez mais artificial, d-se, como exemplo, nas costas marinhas, nos mais pitorescos penhascos e nas mais charmosas praias, em muitas localidades, monopolizada tanto pelos invejosos proprietrios ou pelos especuladores que apreciam a beleza da natureza, em muitas vezes, na mesma forma como um cambista valora uma barra de ouro. Em badalados lugares nas montanhas, uma similar forma de apropriao toma possesso dos habitantes: a paisagem totalmente cortada em quadrados e vendidas em altas ofertas; cada curiosidade

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natural, a rocha, a caverna, a cachoeira, o glacial, tudo que faa o som de um eco, pode tornar-se propriedade privada. J a maneira de apropriao indireta da natureza d-se na forma de sua utilizao para a venda de produtos. Segundo Reclus (1886), prdios horrorosos, moinhos, oficinas, hotis e depsitos tomam lugar na base dos penhascos; as propagandas em outdoors sujos e mentirosos so postadas, por exemplo em frente s Cataratas de Nigara, explorando as belezas da natureza para vender sua mercadoria ou seus remdios. Segundo Munford (1998:461), cidade, a desde o princpio do sculo XIX, foi tratada no como uma instituio pblica, mas como uma aventura comercial privada, a ser afeioada de qualquer modo que pudesse aumentar a rotatividade e fazer subirem ainda mais os valores dos terrenos . Na associao entre especulao imobiliria e a natureza, os incorporadores se apropriam de todos os locais charmosos e belos, os quais dividem em lotes retangulares, enclausurando os mesmos em muralhas uniformes onde so construdos manses e casares pretensiosos. Para os que passeiam pelos caminhos e trilhas, nestes pretensos espaos de campos a natureza no mais do que representada por arbustos talhados e amontoados de flores que so entrevistas atravs das grades (Reclus, 2002). Em Londres, observa-se o primeiro processo de valorizao imobiliria a partir de uma associao com uma idia de natureza. No incio do sculo XIX, inicia-se a transformao das terras do Royal Marylebone Park num parque urbano o Regent Park. Todo o modelamento s e estruturao deste parque foram financiados pelas empresas imobilirias londrinas, cujo objetivo era a construo de casas no entorno deste novo parque, casas com vistas e terraos e villaspara pessoas ricas. A idia era que a venda dos lotes e construes nas proximidades do parque pagaria os investimentos gastos no Regent Park. s

Segundo Munford (1998), na rea do atual Regent Park, que antigamente pertencia s Igreja Mary-le-Bow, estava sendo prevista a construo de um cemitrio. Entretanto, o crescimento da cidade e a possibilidade de realizao de lucros prevaleceram sobre o uso que se daria rea, que foi, portanto, loteada. Quando a Coroa planejou o Regent Park de s Londres, o prprio parque foi abertamente considerado um artifcio para aumentar o valor dos terrenos de propriedades vizinhas, pertencentes Coroa Real. (p.414) Neste mesmo movimento, mas em Paris, foi criado o Bois de Boulogne cuja rea foi , doada cidade por um empreendedor imobilirio, que era proprietrio das terras do entorno do parque. As colinas e lagos artificiais, construdas seguindo o modelo ingls, tornaram o lugar uma rea de sucesso junto alta burguesia e aristocracia parisiense. Logo entrou na moda valorizando imensamente o seu , entorno (para reforar, do mesmo proprietrio das terras doadas para a construo do parque), que foi vendida como cu para os o 3 ricos . Em Nova Iorque, a especulao imobiliria no entorno do Central Park tambm se apropria das referncias natureza, levando a super adensamento das reas prximas. Segundo Munford (1998: 463-464), desejo de o utilizar todos os metros quadrados de espao alugvel dominava o proprietrio, mesmo quando a construo era para seu uso privado e no se destinava simples especulao pecuniria. Em muitas cidades, durante o sculo XIX, isso reduziu o quintal dos fundos a uma rea para secar roupas, e esta, por sua vez, foi reduzida em espao, a tal ponto que muitas caras residncias da Quinta Avenida, em Nova Iorque, eram construdas quase costas contra costas, como qualquer asilo de classe inferior, e no tinham nem perspectiva, nem ventilao. Mais uma vez, a empresa capitalista, hipnotizada pela sua prpria preocupao com os ganhos, ultrapassava a si mesma, pois um plano congestionado no traz necessariamente o mximo de retorno imediato, nem tem probabilidade de permanecer bastante vlido ou

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atraente para assegurar uma explorao lucrativa durante um longo perodo de anos. Como as propagandas de empreendimentos imobilirios da atualidade (que sero analisadas posteriormente), em 1866, no Plano de Riverside, Illinois (EUA), a Riverside Improvement Company j fazia meno a sofisticao da natureza na cidade. Como mostra Capel (2002), a propaganda de Riverside mostra o encanto refinado da beleza silvestre, com paz e tranqilidade, positivamente pitoresco e que contrasta com os ngulos retos que caracterizam as cidades modernas. Sobre a especulao imobiliria atrelada natureza em cidades brasileiras pode ser citado o caso de Porto Alegre, no final XIX e comeo de XX, com a criao do Campo da Redeno, seu ajardinamento e loteamento do entorno. Segundo Segawa (1996:218), aproveitamento de reas tradicionalmente tidas como inteis ou de rduo aproveitamento: sobre vrzeas, charnecas, terrenos de altimetrias complicadas. Era a conquista da terra firme, aterros que acresciam vizinhana urbana horizontes de expanso, enterrando miasmas e cobrindo superfcies infectas com um simulacro saudvel de natureza. Terrenos outrora sem prstimo, os quais, mediante intervenes patrocinadas pelo poder pblico nem sempre adequadamente amparado com recursos para iniciativas dessa escala [diferente da Europa e dos EUA, onde a interveno no jardim era privada] (e sempre oficial, qualquer que seja a instncia: autoridade colonial, provincial, municipal) transformam-se em reas valorizadas e vizinhanas valorizadas. Mais recentemente, o processo de associao entre a natureza e o mercado imobilirio deu-se no Rio de Janeiro. Nesta cidade, a presso do mercado imobiliria por reas de beleza cnica foi importante na expanso urbana. De acordo com Abreu (1992), na dcada de 50, com a possibilidade de renda fundiria esgotada na zona sul, com a verticalizao e adensamento populacional em Copacabana e Ipanema e a proliferao das favelas, com a conseqente diminuio do valor

dos imveis do entorno, aumentou a demanda por moradias beira-mar. Na dcada de 60, a concentrao de renda aumenta e se efetiva a associao entre imveis e reas verdes como atrativo imobilirio. Esta situao, segundo Abreu (op.cit. :96-97), levou a um processo drstico de remoo das favelas de locais valorizados da cidade (especialmente da Zona Sul), para que a fossem construdas habitaes de luxo (smbolos dessa mesma concentrao), ou para que os morros fossem mantidos livres e desembaraados, condio necessria para sua venda, pela empresa imobiliria, como reas verdes. Na dcada de 70 e 80, atravs da ao do Estado na construo da auto-estrada Lagoa-Barra, ocorre a expanso urbana para a regio da Barra da Tijuca e Jacarepagu. Os empreendimentos imobilirios desta rea de expanso do Rio de Janeiro marcam a febre por viver em um novo estilo a oportunidade de viver no meio do verde de , integrar-se com a naturezadas vistas panormicas , isto posto para um pequeno grupo privilegiado da populao carioca. A partir destes exemplos, constata-se uma apropriao da natureza, uma apropriao da apreciao esttica da natureza, consistindo numa salvaguarda das suas belezas como forma de agregao de valor a uma propriedade privada, que passa, tambm, pela privao de sua componente esttica, separando-a do olhar dos homens atravs de cercas ou muros, definitivamente ou impondo uma nica forma de apreciao atravs da compra de um ingresso. Cria-se uma diferenciao espacial da natureza na cidade de acordo com a estratificao social. Enquanto nas reas nobres e valorizadas tanto dos centros quanto das periferias urbanas ricas o que se v uma natureza trabalhada e bem cuidada tanto sob a forma de jardins ingleses, franceses ou bosques e lagos, um lugar para passeio e exibio, um lugar de prestgio , nos bairros menos abastados, nas vilas, nos conjuntos habitacionais e nas periferias pobres, a natureza bruta (ou o mato?) e ainda no controladafazse presente, trazendo enchentes, inundaes,

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doenas e frio. No perodo histrico atual, em vrias cidades do Brasil e do Mundo, qualquer objeto associado a uma idia de natureza torna-se sinnimo de qualidade de vida e transforma-se em valor econmico, aumentando os preos dos apartamentos, casas, condomnios e edifcios. Especificamente em So Paulo, este processo pode ser observado em vrias reas da cidade, com especial concentrao nas imediaes dos parques urbanos e em bairros como: Vila Andrade, Moema, Morumbi, Brooklin Novo, Campo Belo, Granja Julieta, entre outros. Em alguns destes lugares onde o que existe apenas uma proximidade com uma idia de natureza, uma vez que se tratam de empreendimentos localizados em j densas reas residenciais e mesmo em outras, o que se observa a manuteno de reas verdes nas quais foram plantadas espcies exticas. Praticamente todos os croquis de localizao destes empreendimentos so impressos na cor verde e aproximam as reas verdes parques e praas. Alm disto, ao lado da propaganda contendo a proximidade do verde destacam, se, sempre, a presena de shopping centers nas redondezas. A valorizao imobiliria, a sofistificao e a elitizao da natureza em So Paulo A cidade de So Paulo apresenta-se, material e esteticamente, como uma negao da idia de natureza romntica e verde. Entretanto, encontram-se reunidos em seu espao os traos de uma idia de natureza romanticamente e globalmente padronizada pelos agentes do mercado imobilirio e grandes incorporadoras, que tm reafirmado o valor monetrio da natureza. Em muitos casos, a valorizao da natureza sempre verde nos empreendimentos imobilirios (Tabela 01) restringe-se apenas aos folhetos e material de propaganda, pois o que se observa, na realidade, uma retirada da vegetao nativa (o que ainda restava) e, em outros casos, a

manuteno de uma rea verde na qual foram plantadas espcies exticas principalmente eucaliptos e palmceas.

Mui os so os em pr t eendi ent que m os negam a const uo soci da nat r al ureza e t odo o pr ocesso hit i de sua i por s rco ncor ao vi da cotdi i ana, conf m e dem ons r or t ado por Henrque i ( 2004) Est o caso doBrazilian Art (distrito . e
do Itaim Bibi), numa rua privativa onde verde o 5 nativo das matas brasileiras est presente. Aps todo o processo de ocupao do stio urbano da cidade, de todo o desenvolvimento tcnico da sociedade ocidental, encontrar verde nativo das matas brasileiras num bairro completamente urbanizado de So Paulo, com uma rea verde por habitante, segundo dados do Atlas Ambiental de So Paulo (2003), de 3,86 m/habitante, no apenas uma iluso, como se transforma no mais puro ato enganador que o marketing verde propaga. a comprovao da alienao, do pagamento por um produto caro, a natureza nativa, mas que, na verdade, o pagamento para ser enganado. Em So Paulo, todas as reas verdes pblicas da cidade se tornam, pela propaganda dos empreendimentos, bens privados. Para ilustrar esta situao, utiliza-se o Helbor Grand Palais, que tem o privilgio de ter o parque do Ibirapuera como jardim(Folha de So Paulo,10/ 09/2003). J o Camp Life, na Vila Olmpia, vai alm na posse da natureza na cidade, pois, a partir dos terraos dos apartamentos possvel uma vista da cidade, ou melhor, das suas terras voc, dono de tudo, observando suas terras E do alto . Outro exemplo que pode ser citado o Green Phylosophy, construdo pela Cyrela e Brazil Realty, no Panamby (Vila Andrade), que, alm de valorizar a presena do Shopping Jardim Sul nas redondezas, apropria-se do Parque Burle Marx outro lado da rua alm do do , parque privativo com quase 20.000m a partir do prprio Green Phylosophy O empreendimento resgata, . tambm, a idia renascentista da relao entre a arte, arquitetura e natureza, mas de maneira invertida, pois a sua lgica valorizar o verde.

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Tabela 01 Alguns empreendimentos imobilirios na cidade de So Paulo que fazem relao direta com uma idia de natureza

A propaganda afirma que no Green Phylosophy voc vai mudar o seu conceito de natureza, pois um lugar onde a natureza abraou a arquitetura e cada espao um meio ambiente sendo , uma reposta moderna necessidade cada vez mais comum de integrar a natureza com os mais variados estilos de

vida . Alm da idia de apropriao dos parques pblicos, muitos empreendimentos em So Paulo fazem uso de uma idia de proximidade com estes parques, uma vez que se tratam de empreendimentos localizados em

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j densas reas residenciais. Os croquis de localizao seguem uma tendncia geral a aproximar, s custas do sacrifcio da escala na representao cartogrfica, as reas verdes. O Parque do Ibirapuera, a Cidade Universitria e o Parque Villa Lobos so as maiores vtimas destes croquis de localizao. Estes croquis, como representao da idia de natureza que se vende, fazem uso macio da cor verde na sua impresso e tendem a aumentar, exageradamente, a quantidade de reas verdes do entorno ao empreendimento. Se um estrangeiro que chegasse a So Paulo, vendado, fosse pautar suas impresses apenas pelas rvores e reas verdes destes croquis, com certeza ir reforar a idia de que o Brasil um pas ocupado inteiramente pelas florestas. As maquetes, animaes e vdeos (graas ao computador) dos empreendimentos tambm fazem uso recorrente das substituies das reas construdas pelas reas verdes. Entretanto, o caso mais impressionante da anulao da cidade e supervalorizao do verde d-se no Villagio Panamby, um condomnio construdo pela GAFISA, na regio do Morumbi, mais especificamente na Vila Andrade, que vendido como Panamby. O Villagio composto por 4 torres de alto padro e a figura mostra uma das torres, com apartamentos de 4 sutes, 400 m e valor de R$ 1.568.000,00 (um milho, quinhentos e sessenta e oito mil reais), em 01/ 07/2003. Alm do predomnio do tom verde nas figuras de propaganda do empreendimento (conforme pode ser constatado nas figuras seguintes), os edifcios so, atravs de tcnicas computacionais, inseridos no meio de uma grande floresta tropical, repleta de rvores de grande porte, e no no espao urbano de So Paulo, nas proximidades da Marginal Pinheiros, na vertente oposta aos grandes prdios inteligentes da regio da Avenida Berrini. Os agentes do mercado imobilirio que constrem e vendem o Villagio Panamby fazem, no seu processo de superexplorao do valor de troca de seu condomnio, um espao social,

econmica e geograficamente segregado do restante da cidade, atravs da sua supresso. Mesmo que esta anlise seja marcada apenas pela observao dos materiais de propaganda, as idias comeam a se materializar no espao. No ato de negar a cidade, por eliminao da paisagem urbana na imagem, o condomnio nega, tambm, a possibilidade de construo coletiva de uma natureza urbana, pois, excludo, mesmo que ideologicamente, de So Paulo e inserido no meio da tranqilidade da floresta, o empreendimento evidencia e aquilata a satisfao individual dos seus moradores/ consumidores. Pela anlise dos dados do Atlas Ambiental de So Paulo (2003), percebe-se que a regio da Vila Andrade (vendida como Panamby na tentativa de repetio do sucesso mercadolgico do Morumbi) possui uma das mais altas taxas de rea verde por habitante da cidade. Entretanto, a acelerao do processo de construo de condomnios de alto padro na regio em funo desta natureza urbana ainda presente (e representada, em grande parte, por eucaliptos recentemente plantados, mostrando, mais uma vez, que a natureza na cidade obra socialmente construda) tende a diminuir este ndice, quer seja pelo processo de substituio das reas verdes pelas reas construdas, quer pelo simples aumento da densidade populacional. Assim, a Vila Andrade ter uma menor quantidade de rea verde a ser dividida por um maior nmero de moradores. Concomitantemente ao projeto de vida com tanta natureza no corao de So Paulo (aspecto negado pela imagem do empreendimento), o Villagio Panamby, que primeiramente possua, segundo a propaganda de 24/03/2002 (Folha de So Paulo) 230.000 m s de rea verde e posteriormente foi retificado para 230.000 m com muito verde (Folha de So Paulo, 01/07/2003), tambm explora a questo da segurana de viver num condomnio fechado, protegido com segurana Graber Desta forma, no a natureza contra . a qual a proteo de Graber seria desnecessria) a fonte de medp e insegurana

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nos homens, mas os prprios homens. Ao lado da propaganda contendo a proximidade do verde destaca-se, sempre, a , presena de shopping centers nas redondezas. Afinal, apesar da idia romntica da proximidade do verde, a sociedade moderna, ou melhor, as classes mdia e alta, no admitem a possibilidade de retorno ao estado primitivo da cidade ainda no meio da natureza. Ter rvores no entorno importante, mas as infraestruturas bsicas (gua, luz, esgoto, telefone, antena de celular, TV a cabo, fibra tica, hipermercado, delicatessen, pet shop, locadora de DVD, academia de ginstica, enfim, uma gama de servios essenciais, 24 horas por dia) no podem estar longe do residencial (condomnio) natural. Este o caso do texto que vende o Alive Morumbi: bosque do Alive Morumbi um O daqueles raros lugares numa cidade como So Paulo. Ocupando uma boa parte do terreno, a vegetao nativa recebeu cuidados especiais e uma gostosa alameda percorre toda sua extenso, em meio a espcies frutferas e florferas. Alm de preservada, a rea ainda vai ser ampliada com o plantio de mais 1.300 mudas, so quase 4.000 m de vegetao, praticamente a metade do terreno. Pegar jabuticaba no p no mais privilgio de quem mora no interior. Agora voc vai fazer isto dentro da sua casa, 400 m do Jardim Sul(Folha de So Paulo, 31/ 08/2003). Para tornar a situao da apropriao da natureza na cidade pelos empreendimentos imobilirios ainda mais interessante, um novo padro global de natureza inserido na cidade. A maior parte dos lanamentos imobilirios prdios e condomnios nomeado como pode ser constado nos empreendimentos j nominalmente citados, em lnguas estrangeiras, especialmente ingls, francs e italiano. Alm da questo lingstica, o mais importante que estes empreendimentos, que fazem uso de uma idia de natureza como uma forma de aumento de seus preos, na maioria dos casos observados, introduzem uma idia

globalizadade natureza, atravs, por exemplo, de esquilos e elementos da flora de outros climas. Esta natureza externa, padronizada, bane aquilo que poderamos considerar como uma idia de natureza brasileira. Como por exemplo, o condomnio Villa Natura (Folha de So Paulo, 17/10/2002) descrito: um degrau acima de tudo o que j existiu com 92% da rea voltada para o verde , e o lazer, fazendo com que a temperatura na Chcara Flora, graas densa arborizao, seja em mdia trs graus abaixo da cidade. Os jardins do Villa Natura ao todo so 11 trabalham com as cores e texturas de algumas plantas brasileiras que se assemelham a espcies clssicas europias, como as topirias, nas paisagens mais ordenadas de primeiro plano; uma natureza idealizada, em que a presena do verde e da gua produz uma atmosfera impregnada de calma e tranqilidade . O Grands Jardins de France (Campo Belo) vai alm na sua natureza idealizada. Grands Os Jardins de France so uma homenagem a um estilo de vida que valoriza, ao mximo, o conforto, a sofisticao e a privacidade. Um conceito que teve como fonte de inspirao os jardins franceses, os maiores jardins formais que se conhece. E, principalmente, o charme dos castelos que eles rodeiam . Outro empreendimento, o Mustique Le paradis est ici, uma obra da EZTEC, um dos melhores exemplos da utilizao de uma idia de natureza padronizada para agregar valor ao imvel. Ele se localiza no Brooklin, que retrata idia de pequena cidade e a configura opo nobre de bairro residencial Na propaganda do . empreendimento, afirma-se que Natureza a invade o condomnio e colore as ruas do quarteiro. Mais de 80 rvores j foram plantadas nas caladas do quarteiro que abraa o Mustique, fazendo, do condomnio e de seu entorno, uma verdadeira ilha de verde, ar puro e cor, muita cor. So pltanos, espcie que atinge at sete metros de altura e tronco com 50 cm de dimetro, cujas folhas ficam vermelhas no outono e verde-alface na

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primavera, tingindo o cenrio com tonalidades nicas e trazendo sombreamento agradvel, ideal para passeios a qualquer hora do dia. [...] A Natureza se faz presente em todos os recantos do condomnio atravs do paisagismo que criou livings com bancos e praas para relax e um agradvel bate-papo, compartilhado pela vegetao exuberante reforada por caramanches e trepadeiras florferas. 6 Estas propagandas introduzem um novo valor esttico que, em muitos casos, no so condizentes com nosso clima e flora tropicais. Alm disto, a introduo de novas espcies pode colocar em risco as nossas, como o caso do empreendimento Mustique que tambm prev esquilos alimentando-se nas rvores ao seu redor. Como propaganda, estas promessas podem parecer inofensivas, mas sua concretizao pode representar uma transformao perigosa nas relaes do homem com a natureza. Em associao com idia de natureza sempre verde, alguns empreendimentos fazem uso da tranqilidade como uma virtude da natureza urbana. O j citado Camp Life, na Vila Olmpia, segundo a propaganda deste imvel, primeira chcara urbana de So Paulo , a , naturalmente, uma rea privilegiada, pois em uma chcara o ar sempre mais puro, e a prtica de esportes torna-se ainda mais estimulante e saudvel. O flego aumenta, os msculos ganham tonicidade e os resultados aparecem de maneira rpida e prazerosa. [...] Perfeito at para quem quer chegar em casa e, simplesmente, respirar. Descansar com a famlia como se nem estivesse em So Paulo 7 . Como se os bons tempos de sossego e ar puro estivessem de volta . Contraditoriamente, o mesmo marketing que vende a tranqilidade e o ar puro da vila verde com reas e ruas arborizadas da , vila dos cafs freqentada por intelectuais e pessoas interessantes da , vila cultural com suas livrarias, peas de teatros e espetculos internacionais afirma que a reestruturao , urbana da Vila Olmpia favoreceu a abertura de

grandes vias de circulao, onde as chcaras deram lugar modernidade A tranqilidade da . Vila Olmpia cedeu espao para os edifcios inteligentes que apagam os traos culturais e sociais do passado mtico valorizado primeiramente pela propaganda. Toda a infraestrutura modernizante da Vila Olmpia acabou por tornar o lugar o antnimo do sossego, inclusive com o adensamento do trfego areo em Congonhas, com avies decolando ou se aproximando da pista do aeroporto sobre o bairro. Aliando-se idia da natureza como um elemento de consumo exclusivo para as classes altas da cidade de So Paulo, criam-se verdadeiros espaos de segregao no interior do tecido urbano paulistano, como o j mencionado Villa Natura, na regio da Chcara Flora (Santo Amaro), onde o apartamento mais barato custava R$ 287.000,00. E renega-se sua insero no tempo e no ritmo da metrpole, reforando a idia da alienao da cidade, uma vez que, segundo a propaganda, ruas so as sinuosas para evitar o trfego de passagem e manter apenas o fluxo interno dos moradores. E muito arborizadas, para oferecer a quem passa o prazer de um passeio Neste bairro, . onde a Natureza, o Lazer e a Tranqilidade , esto associados, criando uma reserva de vida , cria-se um espao da excluso, definido pelo padro econmico dos moradores, um grupo seleto que valoriza o alto padro de vida e o contato permanente com a natureza . Talvez o empreendimento imobilirio que sintetize todos os aspectos da apropriao ideologizada da natureza no mercado de imveis em So Paulo seja o Condomnio Praa Villa-Lobos (abril/2004). O prprio material de propaganda faz referncia super-valorizao da natureza nas cidades pelo mercado imobilirio, escrevendo que todos os empreendimentos mais valorizados dos bairros nobres de So Paulo esto voltados para praas Esto presentes na venda do . empreendimento as seguintes questes, j detalhadas para os empreendimentos anteriormente analisados: a privatizao da

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natureza na cidade, materializada nos parques e praas pblicos; o consumo da natureza como um objeto raro, requintado e exclusivo para as classes de alto poder econmico; a segregao urbana; e a venda da idia de natureza verde, mas associada ao conforto da vida citadina e suas possibilidades de consumo nos shopping centers. Entre os diferenciais nicos, segundo o stio de divulgao do empreendimento na Internet. No Condomnio Praa Villa-Lobos destaca-se: - Praa 13.000m; exclusiva e privativa de

seus moradores, ou melhor, consumidores. Assim, a natureza na cidade no um bem coletivo, no um objeto socialmente compartilhado, uma mercadoria exclusiva que dinheiropode comprar. o Consideraes Finais A relao que nossa sociedade possui hoje com a natureza, ou com o territrio onde se insere a natureza, d-se num mundo que a tcnica construiu para ns, somos hipnotizados pela lei do nmero8 um mundo geomtrico das , quantidades e valores econmicos e no das qualidades e valores fraternais. Assim, a natureza hoje se constitui, de acordo com uma proposta de Lenoble (1969) numa coisaimagem muito mais imagem do que coisa. Nesta , relao, os homens no enxergam os fenmenos sociais, polticos ou econmicos que penetram na idia de natureza; eles continuam a ver apenas uma imagem romntica da natureza, que captada e apropriada pelos empreendimentos imobilirios nas grandes cidades. Infelizmente, mesmo com todas as utopias do urbanismo moderno, a cidade e a natureza passam a ser, segundo Rodrigues (2001:213), medidas e mediadas pelo valor de troca, incessantemente alterado no processo indissolvel e a volta do verde cidade uma forma de apropriao da natureza como propriedade privada. Neste mundo da fantasia e da explorao capitalista, muitos empreendimentos imobilirios iniciam um processo de associao com uma das vrias idias possveis de natureza na atualidade. Em comum, todos eles utilizam a natureza como uma das principais armas para sua valorizao. Mas, o que se observa a deteriorao das reas verdes, onde o abandono e falta de manuteno faz com que estes espaos sejam vistos pelos moradores como sinnimos de lugares perigosos e violentos. A natureza, na cidade sem controle e sem manuteno, retoma

- nico com acesso por particular: Alameda Villa-Lobos;

alameda

- nico com entrada privativa para o Shopping Villa-Lobos. Este o nico residencial onde os moradores podem ir a p, a qualquer hora, durante o horrio de funcionamento do shopping; - nico com vista permanente para o parque; - Alto de Pinheiros tem ruas arborizadas e muitas praas que garantem a presena do verde [segundo o Atlas Ambiental de So Paulo (2003), o ndice de rea verde por habitante no distrito onde se localiza este condomnio de 18,99 m/hab.]; - Alto de Pinheiros o bairro menos violento de So Paulo (Gazeta Mercantil, 2003); - Localizao sem igual, nica, vizinha ao Shopping e ao Parque Villa Lobos, cercada de segurana. Os empreendimentos aqui mostrados, uma parcela pequena da grande oferta encontrada diariamente nos jornais, reforam a questo da mudana de perspectiva na relao do homem com a natureza, passando, como j foi observado nos captulos anteriores, de uma ao na natureza visando os aspectos de vida coletivos, a sobrevivncia do grupo, para um padro individualista, segregatrio e egosta de consumo da natureza, enclausurada nestes condomnios e de usufruto apenas de

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a sua imagem de perigo e o seu aspecto hostil. O jardim bem cuidado acaba por se transformar em mato. A natureza na cidade uma necessidade, que, infelizmente, foi engolida e propagada pelas possibilidades de consumo da moradia, necessidade criada de acordo com a

renda do comprador dos imveis. Assim, a natureza na cidade torna-se uma mercadoria para poucos consumidores, escolhida em funo da obteno de aumento do valor de trocas pelos empreendedores imobilirios. Para os agentes do mercado imobilirio, a natureza na cidade no uma necessidade coletiva, e a excluso exercida servio da acumulao.

Notas
1

O tema que apresentamos faz parte de nossa tese de doutoramento Direito a Natureza na Cidade: O ideologias e Prticas na Histria desenvolvida , junto ao Curso de Ps-Graduao em Geografia da Unesp Campus de Rio Claro, sob orientao do Prof. Dr. Pompeu Figueiredo de Carvalho. O texto completo da tese pode ser encontrado em http://www.biblioteca.unesp.br/bibliotecadigital/ document/?did=2632&print=y the corporate executive on the forthieth floor To of an office tower, the urban landscape may not be aggressively threatining but aggressively exciting, a symbol of human purpose and power. He may enjoy the presence of trees on the street far below, but that enjoyment may have very low priority with him, especially if the has a lush home in a green suburb. To the clerk leaving an anonymous desk on a lower story, a walk through a park on the way home may be restorative; but

the may prefer to elbow his way home by the shortest route to an apartment with a television set and few potted plants on the window sill, or stop off in the purely social landscape of a local bar (Greenbie, 1988:73) .
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Capel (2002). Atlas Ambiental de So Paulo, 2003 Todas as citaes com aspas simples referem-se aos materiais de publicidade dos empreendimentos estudados e foram usadas desta maneira para se distinguirem das citaes acadmicas. Folha de So Paulo (03/03/2002). Novamente observa-se a idia da negao da cidade para a valorizao das virtudes da natureza. Lenoble (1969:205)

6 7

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Trabalho enviado em abril de 2006 Trabalho aceito em setembro de 2006

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