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Contrat de vente-maison PROMESSE UNILATERALE DE VENTE Sous conditions suspensives

ENTRE LES SOUSSIGNES M. (nom et prnom) Demeurant (lieu), Agissant en sa qualit de propritaire Ci-aprs dnomm(e) "LE PROMETTANT" Dune part Et M. (nom et prnom) Demeurant (lieu), Ci-aprs dnomm(e) (s) "LE BENEFICIAIRE" Dautre part

IL A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT : Par les prsentes, le PROMETTANT, en s'obligeant et en obligeant solidairement et indivisiblement entre eux ses hritiers et ayants cause quelque titre que ce soit toutes les garanties ordinaires de fait et de droit les plus tendues en pareille matire, confre au BENEFICIAIRE, qui accepte, mais sans prendre l'engagement d'acqurir, ainsi qu' ses hritiers, donataires, lgataires, cessionnaires ou substitus ventuels, la facult d'acqurir, si bon lui semble, dans les conditions ci-aprs, l'immeuble dont la dsignation suit. Tel que ledit bien existe, s'tend, se comporte et se poursuit avec ses aisances et dpendances, dans l'tat o il sera au jour de la vente, et que le BENEFICIAIRE dclare bien connatre pour l'avoir pralablement visit : I - DESIGNATION (faire une description du bien objet de la promesse, indiquer son identification cadastrale, ainsi que sa situation au jour de la promesse et au jour de sa dlivrance, savoir s'il est libre de toute occupation ou occup par le promettant ou s'il est lou)

(ajouter en cas de promesse portant sur un bien situ dans un immeuble soumis au statut de la coproprit fix par la loi du 10 juillet 1965) Conformment l'article 46 de la loi du 10 juillet 1965, dans sa rdaction issue de la loi du 18 dcembre 1996, la superficie des lots viss par ces dispositions est la suivante : - lot n (n) : (nombre) m2 - lot n (n) : (nombre) m2 - ... Le PROMETTANT bnficie de la garantie prvue par l'article 46 de la loi du 10 juillet 1965, s'agissant de la superficie ci-dessus mentionne.

II - ORIGINE DE PROPRIETE. Le PROMETTANT est propritaire dudit immeuble pour l'avoir acquis de M. (nom et prnom) selon acte dress le (date) devant Matre (nom), notaire (adresse de l'tude) publi le (date) au bureau des hypothques de (lieu) sous le volume (nombre) et numro (n). III - DUREE DE VALIDITE DE LA PRESENTE PROMESSE La prsente promesse est consentie et accepte pour une dure qui expirera le (date et heure). Faute par le bnficiaire, ou ses ayants cause ou ayants droit, d'avoir, la date ultime cidessus fixe, notifi au PROMETTANT sa dcision d'acqurir l'immeuble sus-dsign, en levant l'option dans les conditions prvues ci-aprs, il sera dchu des droits que lui confre la prsente promesse de vente, qui deviendra caduque de plein droit et sans formalit, sauf les effets de la clause relative l'indemnit d'immobilisation ci-aprs stipule. IV - MODALITES DE LA LEVEE D'OPTION Si le bnficiaire dcide d'acqurir, il devra en faire la notification au PROMETTANT, au domicile par lui lu, par acte extrajudiciaire, lettre recommande avec demande d'avis de rception, ou remise en main propre contre rcpiss, et qui devra lui tre parvenu au plus tard la date ultime prvue pour la leve de l'option, ci-dessus vise.

V - PROPRIETE - JOUISSANCE Le transfert de proprit, ainsi que l'entre en jouissance, auront lieu au jour de la conclusion de l'acte authentique de vente qui sera dress en l'tude de Matre (nom), notaire (adresse), dsign ds prsent pour la rdaction dudit acte. VI - CONSTATATION AUTHENTIQUE DE LA VENTE La vente, rsultant de la leve d'option par le BENEFICIAIRE, devra tre constate par acte authentique, au plus tard quinze jours aprs cette leve d'option. A cet effet, sommation de se prsenter tel jour et telle heure en l'tude de Matre (nom) sera dlivre l'autre partie la requte de la partie la plus diligente.

Si la partie somme ne se prsente pas, ni personne pour elle, un procs-verbal de carence sera dress la requte de la partie ayant somm. Celle-ci devra alors se pourvoir en justice aux fins de faire constater la mutation intervenue par le seul fait de la leve de l'option par le BENEFICIAIRE. Les frais, droits et honoraires occasionns par cette carence seront la charge de la partie dfaillante. VII - CONDITIONS DE LA VENTE EVENTUELLE La vente, si elle est ralise, aura lieu aux conditions ordinaires et de droit en pareille matire, et notamment sous les conditions suivantes ... . VIII - PRIX DE LA VENTE EVENTUELLE Si elle se ralise, la vente aura lieu moyennant le prix de (somme en lettres) Euros (en chiffres F) payable comptant, (ajouter en cas de promesse portant sur un bien situ dans un immeuble soumis au statut de la coproprit et constitu de plusieurs lots dont certains sont rgis par l'article 46 de la loi du 10 juillet 1965 et d'autres exclus du champ d'application de ces dispositions) dcompos comme suit : - (somme) euros pour le lot n (n); - le surplus, soit (somme) euros pour le lot n (n). IX - FINANCEMENT DE L'ACQUISITION EVENTUELLE (article L. 312-1 et suivants du Code de la consommation) Le BENEFICIAIRE dclare que, pour financer le cot global de son acquisition ventuelle, il lui sera ncessaire d'obtenir au pralable un ou plusieurs prts d'un montant au moins gal (somme en lettres) Euros (en chiffres F). Par suite de cette dclaration, la prsente promesse est soumise la condition suspensive de l'obtention du ou des prts qui seront sollicits par le BENEFICIAIRE et dont les principales caractristiques sont les suivantes : (indiquer le montant de l'apport personnel, le montant du ou des prts sollicits, la nature des prts, leur dure minimale, le taux d'intrt maximum, la priodicit des remboursements, les garanties et srets affects aux prts, ainsi que le nom et l'adresse des tablissements financiers auprs desquels seront sollicits les prts). En vue de l'obtention dudit ou desdits prts, le BENEFICIAIRE s'engage fournir, premire demande, aux organismes financiers sollicits, toutes les pices, documents et renseignements ncessaires l'instruction des dossiers de prts. La prsente condition suspensive sera rpute accomplie ds la prsentation par le ou les tablissements financiers sollicits d'une ou plusieurs offres rgulires correspondant aux caractristiques susvises, et aprs l'agrment du ou des assureurs, en cas d'adhsion obligatoire un contrat d'assurance collective li ces prts. Cette acceptation ne pourra intervenir que dix jours aprs la rception des offres et devra tre donne par lettre, le cachet de la poste faisant foi.

Si le montant total des prts offerts est infrieur celui des prts sollicits, le BENEFICIAIRE pourra renoncer la prsente condition suspensive, en portant de sa main dans la notification la mention manuscrite vise l'article L. 312-17 du Code de la consommation. Toute notification devra tre faite par acte extra judiciaire, lettre recommande avec demande d'avis de rception, ou remise en main propre contre rcpiss. Si le BENEFICIAIRE entend renoncer, pour des raisons de pure convenance personnelle, la prsente condition suspensive, il devra le notifier au PROMETTANT dans les forme et dlai susviss. Il devra alors obligatoirement crire de sa main dans cette notification la mention vise l'article L. 312-17 du Code de la consommation. X - VERSEMENT DE L'INDEMNITE D'IMMOBILISATION En considration de la promesse faite par le PROMETTANT, le BENEFICIAIRE a vers ce jour au PROMETTANT qui le reconnat et lui en donne quittance, sous rserve de l'encaissement du chque, la somme de (somme en lettres) EUROS (en chiffres F), titre d'indemnit d'immobilisation. Cette indemnit d'immobilisation s'imputera due concurrence sur le prix, en cas de ralisation de la vente. En cas de caducit de la prsente promesse, par suite de la dfaillance ou de la nonralisation de l'une seulement des conditions suspensives avant le dlai d'expiration de la prsente promesse ou la date ultime impartie au BENEFICIAIRE pour lever l'option, cette indemnit sera immdiatement et intgralement restitue au BENEFICIAIRE, sans retenue ni indemnit d'aucune sorte. Toutefois, si la dfaillance concerne une ou plusieurs des conditions suspensives stipules dans l'intrt exclusif du BENEFICIAIRE, celui-ci aura la facult d'y renoncer en levant l'option dans les dlais, et conditions stipules aux prsentes. En revanche, cette indemnit restera acquise de plein droit et sans formalit au PROMETTANT, si le BENEFICIAIRE n'a pas lev l'option ou l'a leve sans respecter les modalits prvues aux prsentes, alors que toutes les conditions suspensives sont ralises avant l'expiration de la promesse selon les conditions indiques aux prsentes. En cas de ralisation de toutes les conditions suspensives prvues aux prsentes et en cas de leve de l'option par le BENEFICIAIRE, le PROMETTANT, dont l'engagement est dfinitif, ne pourra alors refuser de raliser la vente en se prvalant des dispositions de l'article 1590 du Code civil. XI - NANTISSEMENT ET SEQUESTRE (ventuellement) L'indemnit d'immobilisation, dont le versement est effectu ce jour, est affecte en nantissement par le PROMETTANT au profit du BENEFICIAIRE, titre de gage, pour lui en assurer le remboursement ventuel. Aux fins d'assurer l'efficacit de ce nantissement, ladite somme de (somme en lettres) Euros (en chiffres Euros) est remise ce jour par le PROMETTANT M. (nom), tiers convenu entre les parties, dans les termes de l'article 2076 du Code civil, constitu squestre pendant la dure

de validit de la promesse, intervenant aux prsentes et qui accepte. XII - CONDITIONS SUSPENSIVES ( ajouter en cas de demande de prt par le bnficiaire : Outre la condition suspensive d'obtention par le BENEFICIAIRE du ou des prts sollicits), la prsente promesse de vente est consentie et accepte sous rserve de l'avnement dans le dlai ci-dessus fix des conditions suspensives suivantes : (renseignement hypothcaire ne rvlant pas d'inscriptions pour un montant suprieur au prix de la vente, certificat d'urbanisme ne rvlant pas un tat de pril, etc). XIII - FRAIS Tous frais et droits des prsentes seront supports par (nom). XIV - ELECTION DE DOMICILE Pour l'excution des prsentes et de leur suite, le BENEFICIAIRE fait lection de domicile (adresse) et le PROMETTANT (adresse). XVI. ENREGISTREMENT La prsente promesse sera enregistre dans le dlai de dix jours, peine de nullit, conformment l'article 1840 A du Code gnral des impts par (nom et adresse).

Fait (lieu), le (date). En (nombre) exemplaires originaux, dont un pour chacune des parties, un pour l'enregistrement (ajouter le cas chant : et un pour le squestre). Mots rays nuls : ... Lignes rayes nulles : ... Chiffres rays nuls : ... ... Signature des parties