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Rsidence LES JARDINS DE LA LAGUNE

La rsidence est compose dun immeuble de 4 appartements de standing et dune maison de gardien. Chaque logement est dot dune vaste terrasse couverte avec vue sur la piscine aux dimensions et formes agrables. La rsidence est idalement situe dans le quartier rsidentiel de la Lagune : Pas de vis--vis direct En bord dune futur Marina

La proximit de la plage et du centre de la station font de cette ralisation un site privilgi pour vos vacances et un produit locatif performant.

Rsidence LES JARDINS DE LA LAGUNE

Un soin tout particulier a t apport larchitecture, caractrise par un mlange de styles coloniaux et mditerranens. Faades, terrasses, jardin, murs denceintes sont amnags et plants darbres et de plantes exotiques afin de bnficier dintimit et dun dcor luxuriant.

Les jardins de la lagune , baign de soleil et de parfums, vous offre tous le confort leuropenne et le charme de la vie africaine. Cet espace, dlibrment chaleureux et color, est un vritable havre de paix qui vous ravira.

Rsidence LES JARDINS DE LA LAGUNE

LES APPARTEMENTS.

Au rez de chausse, vous trouverez deux appartements de type T3 climatiss et pourvus dune cuisine quipe, dune alarme volumtrique et de dtecteurs de fume. Chaque chambre dispose dune salle de bain et de toilettes indpendantes. A ltage, deux duplex T5 tout confort, vous attendent. Dots de 4 chambres, 3 salles de bain et toilettes indpendantes ainsi que dune mezzanine plongeant sur le salon, ces deux logements bnficient galement de

la climatisation, dune cuisine quipe, dune alarme volumtrique ainsi que de dtecteurs de fume et dune terrasse avec barbecue intgr. CUISINE EQUIPEE : Cumulus 50 L (T3) Cumulus 80 L (T5) Hotte aspirante Lave linge Gazinire 4 feux + four Frigidaire + conglateur Clim split 1,5 CV (T3) Clim split 2,5 CV (T5) Four micro onde Cafetire

Rsidence LES JARDINS DE LA LAGUNE

APPARTEMENT

T3

Salon/Salle manger : Cuisine : Buanderie : Chambres : Salle de bain : Terrasse couverte :

27,50 m 10,30m 2,40m 14,60m 5,30m 29m

Total habitable : Total gnral :

80m 109m

Rsidence LES JARDINS DE LA LAGUNE

APPARTEMENT

T5

Rez de chausse

Salon/Salle manger : Cuisine : Buanderie : Chambres bas x2 : Salle de bain bas x2 : Terrasse couverte :

27,50 m 10,30m 2,40m 14,60m 5,30m 29m

Rsidence LES JARDINS DE LA LAGUNE

APPARTEMENT

T5

tage

Hall haut : Chambre haut 1 : Chambre haut 2 : Salle de bain haut : Mezzanine :

1,60m 16,75m 16,20m 6m 15,45m

Total habitable : Total gnral :

136m 165m

Rsidence LES JARDINS DE LA LAGUNE

Les appartements vendus meubl sont prt vivre, toutes les pices sont quipes dappliques murales, de tringles rideaux et de rideaux.

Appartement T3 quip

prt vivre

SALON: Canap +table basse Meuble tv Console + miroir fer forg

CUISINE: 6 assiettes plates, creuses, desserts 6 verres vin, eau, limonade 6 tasses caf, sous tasse, bols 12 fourchettes, couteaux, cuillres soupe, petites cuillres 6 couteaux viande 1 grand couteaux de cuisine, louche, cuillre bois, ouvre boite, ouvre bouteille 2 casseroles, poles 1 fait tout 1 passoire 2 plats, saladiers 2 torchons 1 poubelle

Rsidence LES JARDINS DE LA LAGUNE

Appartement T3 quip

prt vivre

BUANDERIE: 1 Panier linge 1 table et fer repasser 1 ensemble de nettoyage sol

CHAMBRES: 2 lits 160 + tables chevet + lampes 2 matelas qualit suprieur 4 coussins 2 parures lit

SALLE DE BAIN : 4 draps de bain 6 serviettes 4 tapis de sol 2 petites poubelles

EXTERIEUR : 1 table fer forg + 6 chaises 1 salon complet bambou

Rsidence LES JARDINS DE LA LAGUNE

Les appartements vendus meubl sont prt vivre, toutes les pices sont quipes dappliques murales, de tringles rideaux et de rideaux.

Appartement T5 quip prt vivre

SALON: Canap + fauteuil+ pouf+table basse Meuble tv Console + miroir fer forg CUISINE: 10 assiettes plates, creuses, desserts 10 verres vin, eau, limonade 10 tasses caf, sous tasse, bols 12 fourchettes, couteaux, cuillres soupe, petites cuillres 10 couteaux viande 1 grand couteaux de cuisine, louche, cuillre bois, ouvre boite, ouvre bouteille 3 casseroles, poles 1 fait tout 1 passoire 3 plats, saladiers 2 torchons 1 poubelle

Rsidence LES JARDINS DE LA LAGUNE

Appartement T5 quip

prt vivre

BUANDERIE: 1 Panier linge 1 table et fer repasser 1 ensemble de nettoyage sol

CHAMBRES: 4 lits 160 + tables chevet + lampes 4 matelas qualit suprieur 8 coussins 4 parures lit

SALLE DE BAIN : 6 draps de bain 9 serviettes 6 tapis de sol 3 petites poubelles

EXTERIEUR : 1 table fer forg + 8 chaises 1 salon complet bambou

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LA CONSTRUCTION..

De construction traditionnelle europenne, la rsidence a fait lobjet dun suivi permanent par des professionnels, de la conception aux choix des matriaux de finition : Menuiserie aluminium, garde corps et grille de protection en fer forg, toiture en dalle bton et tuiles de couverture sur charpente, revtement de sol en grs crame, boudins srres sous toiture.

Des dtails importants..

Attente lectrique pour clim dans chaque chambre Attente lectrique pour groupe lectrogne Niche lextrieur pour bouteille de gaz

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FICHE TECHNIQUE

Fondation : Bton de propret dos 200kg/m3 paisseur de 10 cm Semelle bton arm 350kg/m3 + agrgats de sable moyen Soubassement: 4 ranges dagglos. 20x20x40 doss 350kg/m3 + agrgats fin Chainage dos 350kg/m3 + agrgats moyens + fer 90kg/m3 Dallage de sol arm 300kg/m3 + agrgats moyens

Maonnerie Elvation : Maonnerie en agglos 20x20x40 dos 350kg/m3 Poteaux arms 350kg/m3 + fer 90kg/m3 + agrgats moyens Enduits en mortier de ciment 350kg/m3 taloch

Charpente - Couverture : Dalle en bton arm 350kg/m3 + fer 90kg/m3 + agrgats moyens Charpente en bois trait Couverture en tuile abeilles de Marseille Clture : Mur extrieur 1 m 30 de hauteur Pilier 2 m de hauteur tous les 3 m

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FICHE TECHNIQUE

Electricit : Aux normes europennes Matriels franais Circuit encastr rglementaire avec nombreuses prises et points lumineux Prises 25cm du sol, 3 fils avec prise de terre Prise tlphone et antenne TV installes Disjoncteur et compteur individuel Matriel isol en jardin et piscine

Plomberie : Aux normes europennes Plomberie cuivre sous gaine Compteur deau individuel avec robinet darrt Collecteurs distincts vers fosse septique + puisard Bac de dgraissage pour cuisine Evacuation PVC Chauffe eau 50l pour T3, 80l pour T5 Sanitaires en grs maill blanc, mitigeurs Receveurs de douche raliss en faences Eviers de cuisine en inox, mitigeurs

Rsidence LES JARDINS DE LA LAGUNE

FICHE TECHNIQUE

Menuiserie : Portes intrieur arrondies, placards cuisine et salle de bain en frak trait et vernis Portes et fentres extrieur en aluminium laqu blanc, paisseur verre 6mm, moustiquaires coulissantes sur toutes les ouvertures Menuiserie fer forg pour garde corps et grille de protection trait et verni

Revtements sol et murs : Carrelage en grs crame 40x40 Faence 1.80 du sol dans salle deau et dans cuisine Terrasse extrieur en coquill beige et terre cuite en dcor Enduits lisss sur les murs intrieurs, extrieurs et les plafonds Poutres apparentes traites et teintes avec boudins srres au plafond Peinture intrieur vinyle Peinture lhuile dans cuisine et salle deau Peinture extrieur acrylique Menuiserie fer forg pour garde corps et grille de protection trait et verni

Rsidence LES JARDINS DE LA LAGUNE

FICHE TECHNIQUE

La piscine.

Entirement construite en bton arm Revtement carrelage Margelles Plage en pierre de Rufisque Local technique Pompe avec circuit secondaire pour cascade Filtre sable Coffret de commande lectrique Eclairage 300 W Programmateur Equipement complet de nettoyage

Equipement parties communes : Portail dentre Couloir en coquill beige et terre cuite en dcor Maison de gardien Eclairage entre, couloir et jardin Robinet darrosage Douche extrieure Jardin arbor

Les parties communes sont alimentes en eau et lectricit par des rseaux indpendants comportant chacun un compteur avec abonnement au nom de la coproprit

Rsidence LES JARDINS DE LA LAGUNE

LA COPROPRIETE.

La rsidence est destine tre vendu sous le rgime de la coproprit, chaque lot comprenant une portion du

droit au bail et des constructions difies.

Les charges de la coproprit concernent les diffrents postes:

Pisciniste Jardinier Gardien domicile Produits piscine Electricit partie commune Eau partie commune Assurance annuelle coproprit Loyer annuel SAPCO

A titre indicatif : T3 : 60.000 frs CFA / mois T5 : 90.000 frs CFA / mois

Rsidence LES JARDINS DE LA LAGUNE

LA LOCATION. Un investissement de 1er choix.

Appartement T3

Les tarifs de location possible: ( titre indicatif) Locations priodiques (saisonnires) hors lectricit Semaine : 200.000 frs CFA 10 jours : 250.000 frs CFA 15 jours : 300.000 frs CFA 21 jours : 350.000 frs CFA 1 mois : 400.000 frs CFA W.E 1 n/2 j : 40.000 frs CFA lectricit comprise

W.E 2 n / 3 j : 70.000 frs CFA lectricit comprise

Location longue dure (2 3 mois minimum) Mois : 250.000 frs CFA hors lectricit, hors eau

LOUER

2 FOIS 2

SEMAINES VOUS PAYE LES

CHARGES DE L ANNEE !!!

Rsidence LES JARDINS DE LA LAGUNE

LA LOCATION Un investissement de 1er choix.

Appartement T5

Les tarifs de location possible: ( titre indicatif) Locations priodiques (saisonnires) hors lectricit Semaine : 300.000 frs CFA 10 jours : 350.000 frs CFA 15 jours : 400.000 frs CFA 21 jours : 450.000 frs CFA 1 mois : 500.000 frs CFA W.E 1 n/2 j : 60.000 frs CFA lectricit comprise

W.E 2 n / 3 j : 90.000 frs CFA lectricit comprise

Location longue dure (2 3 mois minimum) Mois : 350.000 frs CFA hors lectricit, hors eau

LOUER

2 FOIS 3 SEMAINES VOUS PAYE LES

CHARGES DE L ANNEE !!!

Rsidence LES JARDINS DE LA LAGUNE

Vous dsirez acqurir un bien au Sngal dans les meilleures conditions et avec le maximum de garanties. Notre exprience et notre respect de la lgislation en vigueur nous permettent dassurer tout le srieux et le professionnalisme que vous tes en droit dexiger. Nous sommes en troite collaboration avec des experts immobiliers, des notaires afin de garantir le bon droulement de votre transaction.

Nous sommes aussi lcoute de vos dsirs afin de toujours honorer notre engagement qualit.

Promotion Immobilire Castellani-Tiberi Tel Sngal : (00 221 77) 614 86 17 (00 221 77) 429 36 93 Tel France : 06 22 09 83 07 04 95 25 54 66 E-mail : contact@lesjardinsdelalagune.com guylaine.castellani@wanadoo.fr

Site : WWW.lesjardinsdelalagune.com

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APPARTEMENT TEMOIN

T5 DUPLEX

Salon

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Cuisine et mezzanine

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Les chambres Avec salle de bain

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Les chambres de ltage

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La terrasse avec barbecue