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Cession des biens de l'Etat et des OPGI en Algrie

Les biens immobiliers concerns par la cession des biens de l'Etat en Algrie Toute personne physique qui occupe rgulirement un bien immobiliers de l'Etat ou de l'OPGI, qu'il s'agit d'habitation, d'un local commercial, artisanal ou professionnel, mis en services avant le 1er janvier 2004, peut demander l'achat du bien en question dans le cadre de la formule cession des biens de l'Etat . Qui peut bnficier de la cession des biens de l'Etat en Algrie : Peut demander l'acquisition des biens immobiliers dans le cadre de cette formule, toute personne physique de nationalit Algrienne ou personne morale soumise de droit Algrien, qui occupe rgulirement et lgalement le logement et ayant honor ses engagements par rapport au payement des loyers jusqu' la date de la demande de l'achat. Les structures (organismes) charges de la cession des biens de l'Etat : Les personnes physiques et morales souhaitant acqurir les proprits immobilires qu'ils occupent, doivent dposer leurs dossiers au niveau de la commission de la dara territorialement comptente. La commission de dara (prside par le chef de dara ) est charge d'tudier les demandes d'acquisition. La commission de wilaya (prside par le wali) est charge d'tudier les recours introduits par les candidats acqureurs. Dpt et constitution du dossier d'acquisition du logement : Les postulants l'acquisition, doivent introduire la demande d'acquisition du bien immobilier appartenant l'Etat et l'OPGI au niveau de la commission de dara . Cette demande doit tre accompagne par un dossier compos de :

un document qui prouve l'occupation lgale du bien (contrat de location ). une attestation de payement des loyers dlivre par le service grant. un acte de naissance du concern. une copie de la carte d'identit nationale du concern.

une copie du statut pour les personnes morales.

Les conditions financires : La cession des biens de l'Etat et des OPGI se fait sur la base d'une valuation des services des domaines selon les conditions dtermines par l'arrt interministriel n 97 du 27 Janvier 2004. Dans le cadre de la cession des biens de l'Etat et des OPGI, Les occupants rguliers des biens immobiliers usage d'habitation peuvent acqurir leur logement au comptant ou temprament (par facilit). L'acqureur peut choisir le moyen de payement par facilit ( temprament) sur une dure qui peut atteindre 20 ans avec un taux d'intrt de 1%. Les acheteurs de biens usage d'habitation qui n'ont jamais acquis un bien immobilier et qui n'ont pas bnfici des aides financires de l'tat dans le domaine du logement peuvent bnficier des privilges suivants :

une rduction de 10% sur la valeur du bien immobilier. dfalcation des montants des loyers pays depuis la date d'occupation du bien. verser un apport initial reprsentant 5% du prix d'achat. rduction de la valeur du bien immobilier avec un pourcentage de :
o o

7% lorsque la priode de remboursement est infrieur ou gal trois (03) ans. 5% lorsque la priode de remboursement est suprieur a trois (03) ans ou bien infrieur ou gale a cinq (05)ans .

La validit et dure de l'opration : le dpt des dossiers de demandes de cessions des biens immobiliers de l'Etat et des OPGI a t prolong jusqu'au 31/12/2010, conformment au dcret excutif n 296-06 du 02 Septembre 2006 modifiant le dcret excutif n03-269 du 07 Aot 2003 fixant les modalits de cession des biens immobiliers mis en service avant le 1er Janvier 2004. Fixation du prix de vente par zone et sous zone : : Conformment l'arrt interministriel du 21 octobre 2006 modifiant et compltant l'arrt interministriel du 27 janvier 2004, fixant la valeur commerciale et les zones et sous zones concernant la cession des biens immobiliers de l'Etat et des OPGI mis en service avant le 1er Janvier

2004 il :

le prix rfrentiel moyen a t fix 14.000 dinar Algrien le mtre carr au lieu de 18.000 dinar le mtre carr. Rvision des coefficients attribus aux zones et sous zones

Texte rglementaire : cret excutif n 296-06 du 02 Septembre 2006 comportant les modalits d'alination des biens immobiliers de l'Etat et des offices de promotion et de gestion immobilires mis en service avant le 1er Janvier 2004.