LOI PINEL.FR Le site réference sur la loi Pinel LA NOUVELLE * AVANTAGES * CONDITIONS ee O€ D'IMPOT Sa PENDANT 12 aT rN 4 : fLINVESTISSEMENT LOCATIF Linvestissement locatif UN PANEL DE DISPOSITIF ACCESSIBLES. Linvestissement locatif demeure aujourd'hui un placement perforant privilégié par les francais. La série de mesures de defiscalisation, mise en place par le gouvernement, permet aux investisseurs de financer leur bien en partie grace aux réductions dimpats accordées et aux loyers percus, Depuiis 2013 de nouvelles incitations fiscales mises en place comme la loi Duflot et d'autres. dispositifs trés précieux en matiére de défiscalisation tels que le statut de Loueur Meublé ou la oi Censi-Bouvard (investissement en résidences avec services : résidences pour étudiants, résidences Séniors ou encore résidences affaires) ont été pérénisés. DECOUVREZ LE DISPOSITIF ADAPTE A VOS BESOINS ET A Vos OBJECTIFS Etape essenticlle de tout investissement, la défnition de vos objectifs doit attirer toute votre attention. Il convient de définir pourquoi vous souhaitez investir dans limmobilier: hii > Protéger vos proches > Vous constituer des revenus complémentaires > Transmettre du patrimoine > Fire fructfer un capital - > Rédluir vos impéts ~ > Preparer vote avert = . > Preparer votre retraite = ss & ws Les réponses 4 ces questions vous permettront dorienter votre choix vers. un investissement adapté & vos besoins, Votre conseiller vous guidera dans votre projet patrimonial. anaN Eo) Ble pec ella) Comment obtenir votre financement LE SUCCES DE VOTRE DEMANDE DEPEND DE VOTRE CAPACITE D'EPARGNE ET DE LA SOLIDITE DE VOTRE PROJET Linvestissement locattf se finance, en grande partie, grace aux revenus locatifs percus. Une capacité d'apport faible ne doit done pas étre un frein pour votre financement, En fonction de votre projet, il peut méme étre pertinent de le faire financer & 100% afin cToptimiser la fiscalité des revenus locatifs - possibilité de déduire les interéts d’emprunt. Laccés au crécit est plus restrictif et nécessite en général un apport personnel. Il est nécessaire de présenter un projet concret et solide. Les organismes de prét verifieront votre capacité d'épargne (effort c'épargne mensuel réalisable) au travers de documents justificatifs (salaire, relevé de compte bancaire, reléve ‘epargne...)eT Ba ie) mae ~~ 4 La Loi Pinel LES AVANTAGES La Loi Pinel permet aux contribuables et aux SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilien) de diminuer leurs impéts en se portant acquéreurs de logements neufs & but locatif Le dispositif Pinel permet de réduire ses impéts sur 6 ans, g ans ou 12 ans au choix de Cinvestisseur, les investisseurs peuvent louer leurs ascendants et descendants dans certaines conditions. Les montants de la rédluetion dlimpat devraient étre de 12% pour un engagement locatif de 6 ans, 18% pour un engagement locatif de 9 ans et 21% pour un engagement locatif de 12 ans. Ces montants sont susceptibles d'étre modifiés lors de Texamen du dispositif par [Assemblée Nationale et le Sénat. LES CONDITIONS. Les investisseurs qui souhaitent bénéficier cles avantages fiscaux offerts par la Loi Pinel doivent faire tacquisition de biens immobiliers neufs ou en état futur d'achevement (VEFA) Lacquisition doit étre effectuée entre le 1/09/2014 et le 31/12/2016. La loi limite a 2 par an le nombre dinvestissements, Le montant maximal du ou des investissements est de 300 000 € paran, Les logements doivent étre situés dans une zone éligible du territoire : Zone A Bis, A, B1 et certaines communes de la zone B2 > Le logement doit étre loue nu au titre de la résidence principale du locataire > Lelogement acquis doit mpérativement se situer dans une zone géographique dite « tendue ». Les zones ABis. A, B1 ot certaines communes de la zone Bz sont concemées > Les ressources du locataire doivent étre inférieures au plafond défini chaque année par le gouvernement. > Le montant du loyer ne peut pas étre supérieur au plafond défini chaque année, Ce plafond de loyer différe en fonction de la zone concermée. > Liinvestisseur s'engage louer son bien pour une période de 6 ans, 9 ans ou 12 ans Lacquéreur d'un logement éligible a la Loi Pinel pourra bénéficier de la réduction climpots. dans les 12 mois qui suivront achevement du bien immobilier,we Re) ta 8 Les ZONES ELIGIBLES Les zones éligibles loi Pinol, & compter du 1er Octobre 2014 sont les suivantes. > Zone A bis : Paris et 29 communes de la petite couronne parisienne > Zone A: agglomérations de tile-de-France ainsi que la Cote d'Azur et le genevois francais (partie francaise de Tagglomeration de Genéve). les villes de Lyon, Lille, Marseille et Mont- pellier ont notamment intégrées la zone A: > Zone Bt agglomérations de + cle 250.000 habitants, la grande couronne parisienne, cer- taines communes considérées comme cheres telles que La Rochelle, Bayonne, Cluses, Annecy, Chambéry, Saint-Malo, Le Havre, Caen, Dijon, les départements d'Outre-Mer, la Corse et les autres iles non relies au continent > Zone B2 : les autres communes de plus de 50 000 habitants et les franges de zone Ba. Dans cette zone, toutes les communes ne sont pas éligibles, rapprochez-vous d'un expert afin de savoir sila commune que vous ciblez bénéficier d'une dérogation.et ae > LES PLAFONDS DE RESSOURCE DES LOCATAIRES Les logements acquis via un programme immobilier en loi Pinel doivent étre loués a des. personnes, dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond. Ces plafonds ont été revus é la hausse par rapport a ancien dispositif Duflot, afin de permettre plus de familles de se loger. Para PT OCLT} 1 personne 382€ 3001I9€ 27017 Couple 4oosge — 36079 Personne seule ou couple avec 1 enfant a char 21gg€ «G61B9E BOE ——4338.E Personne seule ou couple Wee pee Gwe /ec 2 enfants & charge a a ersonne seule ou couple wae! gate 68 46: 61619 € avec 3 enfants a charge 102 503 € 93826€ — B4G5E — HI 6I9E 105584 77160€ 69.443 € Personne & char so ase +8608 +7 746€ jpplementaire LES PLAFONDS DE LOYERS EN 2014 La défiscalisation est octroyée a linvestisseur. en change du respect d'un plafond de loyer. Ce plafond évolue seton la surface habitable augmentée de la moitié de la surface des annexes. Le coefficient ne peut pas étre supérieur 1.2 (0,7 +19) / Surface habitable en m: - coefficient Barer 1672 wae 10 Silasurface habitable est inférieure ou égale a 38 m®, es plafonds de loyers sont majorés de 20% > Sila surface habitable se situe entre 39 m? et 63 mé, les plafonds de loyers peuvent étre majorés jusqu'a 19%. Sila surface habitable est supérieure & 63m, les plafonds de loyers sont minorés selon un coefficient dont la valeur est comprise entre 0,7 et 0.99,Pourquoi se faire accompagner par des professionnels du Patrimoine pour votre simulation Loi Pinel ? Votre situation fiscale n'est pas la méme que celle de votre voisin, vos objectifs patrimoniaux sont différents de ceux de vos voisins, Ces éléments méritent d'étre étudiés de maniére personnalisée et individuelle par un expert en patrimoine Ce dernier, vous accompagnera pour optimiser votre fiscalité grace a la Loi Pinel ou gréice & dlautres dispositifs iscaux en fonction de votre situation et de vos projets (réduire vos impéts.vous constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires.) LE CONSEILLER SERA A VOS COTES TOUT AU LONG DE VOTRE PROJET POUR > Vous expliquer les détails des différents dispositifs fiscaux, > Estimer avec vous le montant a investir afin de respecter votre capacité d’épargne > Analyser avec vous le dispositif optimal en fonction de vos objectifs ot de votre situation fiscale, > Vous accompagner pour analyser les conditions d'application de la loi Pinel > Vous proposer des programmes immobiliers de qualité dans des zones éligibles réaliser un montage financier optimale > Vous accompagner chaque année au moment de votre déclaration fiscale http://loipinel.fr LOI PINEL.FR Le site réference sur la loi Pinel