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CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS. CONCEPTO DOCTRINAL. Un contrato de prestacin de servicios es un contrato mediante el cual una persona, normalmente un profesional en algn rea, se obliga con respecto a otra a realizar una serie de servicios a cambio de un precio CONCEPTO LEGAL. El contrato de prestacin de servicios es un modelo de contrato mediante el cual una de las partes (empresa o profesional autnomo) se compromete a prestar una serie de servicios a otra, que, a su vez, se compromete a pagar un precio a cambio. ELEMENTOS ESENCIALES. Consentimiento: Se representa cuando el profesor o profesionista est conforme en presentar su trabajo que requiere preparacin tcnica, artstica o ttulo profesional, y otra persona el cliente, est conforme en pagar una retribucin u honorario. Objeto: La actividad que el profesor o profesionista se obliga a realizar y la retribucin u honorario que el cliente se obliga a pagar: el trabajo de cumplir con los requisitos de ser posible y lcito. ELEMENTOS DE VALIDEZ. Capacidad: Para el profesor o profesionista es la general para contratar y debe adems tener la especial, que es a la posicin de un titulo que lo habilite para el desempeo de su profesin. Sin tal requisito no obtendr derecho a cobrar honorarios,

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Forma: El contrato de prestacin de servicios profesionales no est sujeto a ninguna formalidad para su validez. Objeto lcito: el objeto debe de ser lcito, as el contrato de prestacin de servicios no puede ser contraria a la ley. Ausencia de vicios: como todo acto jurdico el contrato de prestacin de servicios la manifestacin debe de ser libre, sin que medie error, la fuerza y el dolo por parte de los contratantes. Licitud de la causa: la causa que mueve a los contratantes para realizar este contrato debe de ser lcita y no infringir el derecho y las leyes del mismo. CLASIFICACIN Bilateral: O sinalagmtico porque nacen obligaciones recprocas para las partes: para el profesionista o profesor, la obligacin de prestar los servicios, desempear los trabajos encomendados. Para el cliente, la obligacin de pagar por esos servicios con una remuneracin que toma el nombre de honorarios. Oneroso: Porque del contrato se derivan provechos y gravmenes recprocos, para el profesional, el provecho es la remuneracin que cobra y el gravamen es el trabajo que est obligado a prestar; para el cliente el provecho es la utilidad que le presta el profesionista con su trabajo y el gravamen es el pago que debe hacer por los servicios prestados. Consensual: Porque la ley civil no exige ninguna formalidad especial; el contrato vale, se perfecciona por el simple acuerdo de voluntades. Este contrato, por regla general, se otorga en forma escrita. Pero esto nicamente como medio de prueba esto no trasciende, no tiene eficacia alguna respecto de la validez o respecto del perfeccionamiento del contrato.

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Principal: Lo es porque tiene una vida independiente, no requiere de ninguna obligacin, de ningn contrato pre existente para que pueda existir. Es un contrato que tiene (por as llamarlo) su propia fisonoma jurdica. Intuitus Personae: Porque desempea un papel importantsimo la identidad misma de las partes que celebran el contrato, principalmente la del profesionista, por los conocimientos, por su capacitacin tcnica, por su honradez, etc. estas y muchas cualidades se toman en cuenta para determinado trabajo. De tracto sucesivo: Por regla general las obligaciones se van cumpliendo a travs destiempo, excepcionalmente es de ejecucin instantnea. PERSONAS QUE INTERVIENEN. Profesionista: el que se obliga a prestar determinados servicios. Cliente: el que se obliga a pagar por los servicios recibidos. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: OBLIGACIONES DEL PROFESOR O PROFESIONISTA. Prestar el servicio en el tiempo, lugar y forma convenidos. En el cumplimiento de ella tiene que poner todo su saber y su ciencia al servicio del cliente pero aunque no obtenga existo en el negocio trabajo tiene derecho a los honorarios, salvo convenio en contrario. Avisar al cliente cuando no pueda continuar prestando sus servicios y quedara obligado a satisfacer los daos y perjuicios que cause, cuando no le d el aviso con oportunidad. Con respecto a los abogados, El procurador o abogado que acepte el mandato de alguna de las partes, no puede admitir el del contrario, en el mismo juicio, aunque renuncie al primero. Solo debe responder por su negligencia, impericia o dolo, sin perjuicio de las penas que merezca en caso de delito.

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Guardar el secreto profesional, esta obligacin se encuentra en el Art. 36 de la ley de profesiones, consiste en no revelar nada de lo que se le hubiere confiado con motivo del negocio. Esta obligacin rige solo para ciertas profesiones, por ejemplo respecto a los abogados. OBLIGACIONES DEL CLIENTE: Satisfacer los honorarios Reembolsar los gastos realizados en la prestacin de servicios profesionales FORMAS DE TERMINACIN DEL CONTRATO. Por voluntad de las partes. Por haber vencido el trmino al que fue sujeto. Por haber cumplido con el servicio prestado. ANLISIS COMPARATIVO CON EL DERECHO ROMANO. LOCACIN DE SERVICIO. La locatio-conductio operarum era la locacin por la que el locador se obligaba a trabajar o a prestar determinados servicios al locatario mediante un pago. El locador deba realizar los trabajos teniendo a su favor la actio locati para exigir el pago; el locatario era la persona obligada a retribuir los trabajos contando con la actio conducti para exigir el cumplimiento de las obligaciones de la otra parte. Los servicios de artes liberales (abogaca, medicina...) no eran prestadas, dadas las ideas liberales de la poca, sino gratuitamente. La reclamacin de las recompensas (honoria) solo fue posible en la poca imperial, mediante la cognitio extra ordinariem, donde se les da derecho a recurrir ante los magistrados para reclamar la recompensa. Esta figura en la actualidad ha adquirido suma importancia, ya que es fuente principal de las relaciones reguladas por el derecho

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laboral, no tuvo gran desarrollo en Roma, ya que los ciudadanos dejaron la actividad manual reservada a las personas de condicin servil. El locator operarum estaba obligado a realizar los trabajos o prestar los servicios en la forma, lugar y tiempo convenidos. El conductor operarum tena la obligacin de pagar un salario. Este tipo de locacin conclua por las mismas causas que la locacin de cosas, y tambin por la muerte del locador, ya que los servicios deban prestarse in personam. Ciertamente la figura de la extinguida locatio en relacin a la prestacin de

servicios profesionales, cuentan con partes que se asemejan, la finalidad de otorga a un persona los conocimientos que uno posee para la realizacin de cierto servicio que la otra parte requiere a cambio de recibir, como un sueldo por haber efectuado este acto. FORMATO DE CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS

PROFESIONALES: Contrato de servicios profesionales que celebran por una parte CONTADORES UNIDOS DE NUEVO LEN a quien en lo sucesivo se denominar "el contratante" representada en este acto por Gustavo Godoy Fonseca y por la otra Ramn Cabrales Lpez a quien en lo sucesivo se denominar "el profesionista" de conformidad con las siguientes: DECLARACIONES Primera.- "el contratante" declara que: Es una empresa legalmente constituida conforme a las leyes de los estados unidos mexicanos, como se acredita en los trminos de la escritura nm. 9237 del Cd. De Monterrey, documento debidamente inscrito en el registro pblico de la propiedad y del comercio del Cd. De Monterrey desde el da 22 de marzo de 2005 y su registro federal de contribuyentes es CONL0283749FMF.

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Para cubrir las erogaciones que se deriven del presente contrato, cuenta con la cantidad que cubre la inversin correspondiente a la obra objeto del mismo. Su domicilio es calle Bravo nmero 6374 colonia Guerrero, Monterrey, N.L. Segunda.- "el profesionista" declara: Que tiene capacidad jurdica para contratar, y rene las condiciones tcnicas y econmicas para obligarse a la prestacin de los servicios objeto de este contrato. Que tiene establecido su domicilio en Avenida Lzaro Crdenas nmero 8643 colonia La Ranchera, Monterrey, N.L., mismo que seala para todos los fines y efectos legales que produzca este contrato. Expresado lo anterior las partes celebran el contrato que se consigna en las siguientes: CLAUSULAS Primera.- objeto del contrato "El contratante" encomienda a "el profesionista" la realizacin de los servicios consistentes en contadura privada de empresas comerciales, tramitacin y asesora y este se obliga a prestarlos aplicando para ello, sus conocimientos, experiencia y capacidad tcnica. Segunda.- monto del contrato y forma de pago El monto total del presente contrato es la cantidad de $ 7,000.00 (siete mil pesos 00/100 MN). Las partes convienen en que el pago de los servicios objeto del presente contrato se realicen de la siguiente manera: pago quincenal por la mitad del monto establecido, depositado en cuanta de nmina a favor del contratado. Tercera.- anticipos

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"El contratante" otorgar un anticipo que importa la cantidad de $ 2, 200.00 (dos mil doscientos pesos 00/100 MN) y "el profesionista" se obliga a utilizarlo para la prestacin de los servicios objeto del presente contrato. Cuarta.- plazo de ejecucin "El profesionista" se obliga a iniciar sus servicios, objeto de este contrato el da 03 de mayo de 2010 de conformidad con el programa de trabajo aprobado por ambas partes y que se agrega al presente contrato como anexo nm. 11524. Quinta.- garantas "El profesionista" se obliga a obtener una fianza que garantice el cumplimiento de este contrato y el correcto uso del anticipo otorgado por "el contratante". Sexta.- recepcin de los servicios "El profesionista" podr efectuar entregas parciales y "el contratante" se obliga a recibirlas, previo aviso por escrito que aquel haga y que sus partes sean susceptibles de utilizarse por "el contratante". "el profesionista" efectuar la entrega total de sus servicios, por escrito a "el contratante", reservndose ste el derecho de reclamar por servicios faltantes o mal prestados. Sptima.- propiedad de los trabajos "el profesionista" conviene en que no podr divulgar por medio de publicaciones, conferencias, informes o cualquier otra forma los datos y resultados obtenidos de los trabajos objeto de este contrato, sin la autorizacin expresa y por escrito de "el contratante", pues dichos datos y resultados son propiedad de este ltimo. Octava.- relaciones laborales El profesionista", como empresario y patrn del personal que ocupe con motivo de los trabajos materia de este contrato, ser el nico responsable de las obligaciones derivadas de las disposiciones legales y dems ordenamientos en

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materia de trabajo y de seguridad social y conviene por lo mismo, en responder de todas las reclamaciones que sus trabajadores presenten en su contra o en contra de "el contratante", en relacin con los trabajos objeto del contrato. Novena.- suspensin temporal del contrato "el contratante" podr suspender temporalmente en todo o en parte la obra contratada en cualquier momento por causas justificadas, sin que ello implique su terminacin definitiva, para lo cual ser menester que lo haga constar por escrito a "el profesionista" con 5 das naturales de anticipacin a la fecha de inicio de la suspensin, y podr continuar produciendo sus efectos, una vez que hayan desaparecido las causas que motivaron dicha suspensin para lo cual "el contratante" dar aviso a "el profesionista" de la reanudacin. Dcima. Para la interpretacin y cumplimiento de este contrato as como para todo aquello que no est expresamente consignado en el mismo, las partes se someten a la jurisdiccin de los tribunales del Cd. De Monterrey, renunciando al fuero que pudiera corresponderles por razn de su domicilio presente, futuro o por cualquier otra causa. Ledo que fue el presente contrato y enteradas las partes de su contenido, alcance y fuerza legal lo firman en el Cd. De Monterrey, a los 21 das del mes de Marzo de 2010. Gustavo Godoy Fonseca Ramn Cabrales Lpez "

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ANLISIS DEL EJEMPLO: En el ejemplo anterior sobre la prestacin de servicios profesionales, que en este caso se versa sobre las aptitudes propias de un contador para llevar a cabo todo lo relacionados con el manejo del capital de un empresa, dentro de este contrato podemos en entrar que se precisan con clara nitidez cual ser el objeto del contrato, que ambas partes tienen capacidad legal para poder realizar este tipo de operaciones, as mismo y no menos importante se estableci el monto del pago y el lugar donde ha de recibir as como la cuanta de este. Sin duda alguna reunidos los elementos necesarios para otorgarle validez y existencia a este contrato de prestacin de servicios, todo lo realizado se tendr por valido y no podr hacer mencin alguna de las partes en caso de no cumplir con lo establecido, que esta no tiene validez por carecer de alguno de los elementos indispensables para su existencia. Cabe mencionar que dentro de este mismo documento se menciono como se realizara las situaciones laborales entre las partes, adems se menciona lo que cada parte puede realizar en caso de que se suspenda por tiempo determinado la relacin de trabajo. Ambas partes manifiestan su conformidad al final del documento con su respectiva firma para darle existencia a este contrato, en este caso el cliente seria la empresa y el profesionista es el sujeto que se comprometi a realizar todo lo concerniente a la prestacin de servicios en lo referente a lo contable de la empresa. Tambin se hace mencin que por ningn motivo la informacin que se est manejando podr ser divulgada a aquellos ajenos a este hecho, y responderan de su falta en caso de no cumplir lo pactado. Algunos de los datos que para nuestro personal criterio no se especificaron fue versar sobre la terminacin de este tipo de contrato ya que simplemente manifiestan lo referente en caso de suspensin, pero creo que es de suma importancia plasmar dentro de los documentos legales este tipo de circunstancia que son de vital importancia. Aunque en la parte final ambas partes se someten a

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la jurisdiccin del respectivo lugar en donde se cre este contrato, y eso me hace pensar que para concluir con este tipo de relacin se estarn a lo dispuesto en los ordenamientos legales de la materia en caso.

CONTRATO DE OBRAS A PRECIO ALZADO. DEFINICION LEGAL. Es aquel por virtud del cual una persona, llamada empresario, se obliga a dirigir y realizar una obra con materiales propios, asumiendo el riesgo de su realizacin a cambio de una remuneracin previamente determinada. DEFINICION DOCTRINAL: El contrato de obra es un modelo de contrato que regula la contratacin de una empresa o profesional para la realizacin de una obra determinada. ELEMENTOS ESENCIALES: Consentimiento: Se representa cuando el empresario est conforme en presentar su trabajo que requiere preparacin tcnica, artstica o ttulo profesional, y otra persona el dueo de la obra, est conforme en pagar una retribucin u honorario. Objeto: Lo constituyen tanto la obra construida como la ejecutada; pueden ser cosas muebles o inmuebles. ELEMENTOS DE VALIDEZ Capacidad: La capacidad general para contratar. Forma: Consensual cuando recae sobre bienes muebles o inmuebles cuyo valor no exceda de 100 pesos, es formal cuando recae sobre bienes cuyo valor excede 100 pesos.

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Vicios del consentimiento.- Deber contar con las ausencias de vicios en el consentimiento, es decir, que el contrato debe celebrarse sin dolo, mala fe, lesin, violencia. Objeto lcito: no puede ser contraria al orden pblico o a las buenas costumbres. Licitud de la causa: el contrato a realizar no debe de contrariar a la ley. CARACTERISTICAS Principal: Porque existe y subsiste por s misma. Bilateral: Produce derechos y obligaciones para ambas partes. Consensual: Con ciertas caractersticas. Formal: con ciertas caractersticas. Oneroso: otorga provechos y gravmenes recprocos de tracto sucesivo los efectos se producen a travs del tiempo. Intuito personae: Se toma en cuenta las cualidades de la persona. PARTES QUE INTERVIENEN: Empresario: aquel que se obliga la realizacin de la obra. Dueo de la obra: aquel que se obliga a pagar por la realizacin de la obra. OBLIGACIONES DEL EMPRESARIO 1.- Ejecutar la obra. 2.- Comenzar y concluir la obra en el tiempo convenido. 3.- Responder de los riesgos de la obra hasta su entrega. 4.- Responder del trabajo ejecutado por las personas que ocupen.

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5.- Entregar la obra al dueo. 6.- Responder de los defectos que despus aparezcan. OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO: 1.- Pagar el precio de la obra. 2.- Recibir la obra. 3.- Pagar daos y perjuicios al empresario, si el dueo desiste de la empresa comenzada. 4.- Pagar a los terceros que trabajen por cuenta del empresario. 5.- Indemnizar a los herederos del empresario en caso de rescisin del contrato por la muerte de este. MODALIDADES: A) CONTRATO DE TRABAJO.- Contrato de obra en el que el empresario pone nicamente su trabajo, la direccin ser del patrn (regulado por la Ley Federal del Trabajo). B) CONTRATO DE OBRA.- En el que el empresario adems de su trabajo suministra los materiales. (Es el propiamente Dicho contrato de obra). C) CONTRATO DE EMPRESA.- En el que el empresario no pone ni si trabajo personal ni suministra materiales, solamente lo dirige. D) CONTRATO DE OBRA DE TRABAJO.- En el que el precio se regula por obra terminada. E) TRABAJO ALZADO POR AJUSTE CERRADO.- En el que el precio se fija de manera alzada, es decir, una cantidad. (Datos que se toman del libro de Contratos Civiles del licenciado Joaqun Garca Lpez).

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TERMINACION DEL CONTRATO: Por la terminacin y entrega de la obra. Por decisin del dueo. Por decisin de cualquiera de las partes. Por muerte del empresario. Por caso fortuito o fuerza mayor. ANALISIS COMPARATIVO CON EL DERECHO ROMANO: LOCACIN DE OBRAS: La locatio-conductio operis, era la locacin por la que una persona se comprometa a realizar una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Por ejemplo, cuando se conviene el transporte de cosas o personas, la confeccin de un traje o la construccin de una casa. En este contrato la persona que contrata la obra es el locador y quien la ejecuta es el locatario. En esta clase de locacin no est obligado el empresario a realizar personalmente los trabajos encomendados. Justiniano solucion el problema al sostener que haba compraventa cuando el locatario pona el material y arrendamiento cuando era suministrado por el locador. Esto sufre una excepcin cuando se tratara de la construccin de un edificio en terreno del locador pero con materiales del empresario, ya que en este caso se considera que siempre existe una locacin de obra. En la locacin de obras, el locatario estaba obligado a realizar el opus de acuerdo a lo convenido. El locador, por su parte, quedaba obligado a recibir la obra realizada y a pagar su precio en dinero una vez concluida.

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Lo gran indispensable que resultaba este tipo de contratos en el antiguo derecho romano, y que sin duda actualmente se emplea algo similar s este tipo de contratos, contratar a una persona para efectuar una obra determinada, para recibir un dinero a cambio de este servicio, actualmente quizs algunas disposiciones y dems hayan cambiado pero en final de cuentas lo perseguido es sin duda el mismo fin. FORMATO DE CONTRATO DE OBRAS A PRECIO ALZADO: En la ciudad de Mxico, D.F., a las 13:00 horas del da 06 de Julio de 2008 , comparecen los seores Carlos Padilla Avalos y Alejandro Panduro Flores , el primero de 54 aos de edad, casado, mexicano, originario y vecino de esta ciudad, licenciado en derecho, y con domicilio en la casa marcada con el nmero 2450 de la Calle Chapalita de esta ciudad, al corriente en la manifestacin y pago del impuesto sobre la renta; y el segundo de 35 aos, mexicano, soltero, ingeniero, originario y vecino de esta ciudad, al corriente en la manifestacin y pago del impuesto sobre la renta, con domicilio en la casa marcada con el nmero 4678 de la Calle Guadalupe de esta ciudad; ambas partes manifiestan que tienen concertado un contrato de obras a precio alzado, el cual dejan formalizado al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas. DECLARACIONES I. Manifiesta el Sr. Carlos Padilla Avalos ser legtimo propietario de un terreno que adquiri del Sr. Pedro Rodrguez Castro por escritura pblica de fecha 02 de Marzo de 2007 , otorgada ante notario pblico Nm. 14, Lic. Romualdo Sandoval, la cual se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad bajo el Nm.46805, folio 309, volumen IIIII. Declaran ambas partes que desean celebrar un contrato de obras a precio alzado, que quede sujeto a las siguientes: CLAUSULAS:

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Primera: El Sr. Alejandro Panduro Flores se obliga a construir una casahabitacin al Sr. Carlos Padilla Avalos en el terreno descrito en la declaracin I (uno) de este contrato, de acuerdo con los planos, especificaciones y presupuestos presentados, mismos que han sido aprobados por el Departamento de Obras Pblicas de este municipio; dichos planos presentan las siguientes caractersticas referentes a la construccin que se menciona: La casa-habitacin constar de dos pisos; estarn distribuidos en la planta baja, el comedor, la cocina, sala y el antecomedor, y en la parte superior dos baos y tres recmaras. Segunda: El Sr. Alejandro Panduro Flores se compromete a emplear en estas construcciones materiales de primera calidad, siendo responsable de los daos y perjuicios que se ocasionaren al propietario de la obra debido a la mala calidad de los materiales que se usen. Tercero: La construccin deber estar completamente terminada en 365 das, que comenzarn a contar desde la fecha de la celebracin del presente contrato; y en el caso de que no ocurriere as, el Sr. Alejandro Panduro Flores pagar al Sr. Carlos Padilla la cantidad de $1000 (Mil pesos 00/100 moneda nacional) por cada da que transcurra a partir de la fecha sealada. Cuarta: El Sr. Carlos Padilla Avalos se obliga a entregar la cantidad de $ 1, 500,000 (Un milln quinientos milpesos 00/100 moneda nacional) en el domicilio del segundo, sito en la casa marcada con el nmero 4678 de la Calle Guadalupe de esta ciudad, al momento de recibir la construccin completamente terminada en la fecha que se estipula en la clusula tercera. Quinta: Ambas partes estn de acuerdo en someterse a la jurisdiccin de las autoridades de la ciudad de Mxico, D.F en el caso de que se llegare a presentar algn conflicto derivado del incumplimiento de cualquiera de las clusulas de este contrato.

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Comparecen como testigos el seor Marcos Rubalcaba Velzquez, de 26 aos de edad, casado, mexicano, mecnico, originario y vecino de esta ciudad, con domicilio en la calle Jurez Nm.5893, al norte, y que manifiesta estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, y el seor Daniel Vega Zamora, de 35 aos de edad, soltero, mexicano, relojero, originario y vecino de esta ciudad, con domicilio en la calle Pedro Moreno Nm. 3689, al norte de esta ciudad, y que manifiesta asimismo estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, declarando dichos testigos conocer personalmente a las partes contratantes constndoles que tienen capacidad para obligarse, firmando en compaa de ellos para constancia ____________________ Carlos Padilla Avalos Dueo de la obra. ANLISIS DEL EJEMPLO: En primer trmino conocemos que un tipo de contrato como lo es este se maja para contratar los servicios de determinado sujeto para que este realice un trabajo determinado y el cual recibir un pago por lo construido, en este caso y una vez ledo el contrato que se encuentra en la parte superior de este anlisis pudimos cerciorarnos que el hecho en cuestin o el trabajo por el cual se realizo este contrato, es para construir una casa habitacin, es decir un bien inmueble. Dentro del anlisis del ejemplo nos percatamos que cuenta con la mayora de los elementos necesarios para darle validez al documento redactado, podemos percatarnos de que se mencionan las generales de cada una de las partes , as como de donde se encuentra el predio en el cual se ha de construir la casa habitacin, dentro del mismo podemos darnos cuenta que tambin se hizo mencin sobre el tiempo que se dieron las partes para, en primer lugar terminar la obra y en segundo realizar el pago correspondiente por el trabajo realizado. ______________________ Alejandro Panduro Flores (Empresario)

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Aqu tambin encontramos que aquel que va a realizar la construccin de predio se compromete a utilizar materiales de buena calidad para evitar desperfectos en la construccin, as como hacerse responsable por cualquier accidente o desperfecto que pueda ocurrir por no emplear los materiales adecuados, tambin se plasma cual ser el precio que se le ha de entregar al empresario por la construccin de la citada casa habitacin. El trmino que se dio para poder culminar con el trabajo de construccin, como podemos observar es de 365 das, los cuales comenzaran a correr al momento de perfeccionarse el contrato. Por ltimo peor no menos importante tambin nos percatamos que no se

menciona cual sera una de las causas por las cuales se puede dar por terminado la relacin que existe entre estas dos partes, ni tampoco sobre cmo respondera cada una de las partes en caso de que se den irregularidades en la construccin de la obra ya sea por parte de empresario o por el mismo dueo, estos serian datos que verdaderamente no deben de falta para que en caso de controversia se pueda solucionar de la mejor manera y evitar otro tipo de problemas que puedan originarse en relacin a este incumplimiento de contrato, sin importar quin fue el causante de las mismas.

CONTRATO DE SOCIEDAD. DEFINICIN DOCTRINAL. El contrato de sociedad es un negocio jurdico por el cual una o varias personas fsicas o jurdicas acuerdan realizar sendas aportaciones para conseguir un fin comn.

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DEFINICIN LEGAL. Por el contrato de sociedad, los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacin de un fin comn, de carcter no constituye una especulacin preponderantemente econmico, pero que

comercial, con el fin de dividir entre si el dominio de los bienes y ganancias o perdidas que con ellos se obtengan o solo las ganancias y prdidas. ELEMENTOS DE EXISTENCIA. Consentimiento: acuerdo de voluntades: sobre la creacin d y transmisin de derechos y obligaciones. Objeto: el objeto jurdico directo es la creacin de obligaciones y el indirecto es el dar o hacer. ELEMENTOS DE VALIDEZ. Capacidad: para ser socios se requiere la capacidad general para celebrar cualquier contrato. Ausencia de vicios: que el consentimiento no se otorgue con dolo o violencia. Objeto lcito: que le motivo o fin sean lcitos Licitud de causa: que no contrari a las buenas costumbres, ala ley y el orden social. Formalidades: debe de ser realizado ante notario o escribano pblico par darle validez. CLASIFICACIN. Bilateral: ambas partes e obligan a crear y transmitir derechos y obligaciones. Oneroso: los contratantes se obligan a transmitir bienes.

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Conmutativo: las prestaciones son ciertas desde la celebracin del contrato. Formal: porque se exige que se celebre por escrito. De tracto sucesivo: en razon de que produce sus efectos a travs del tiempo. Intuito personae: pues se toman en cuenta las cualidades de los socios para la celebracin del contrato. MODALIDADES. Sociedad universal: pueden ser todos los bienes presente o de todas las ganancias. Sociedad particular: es la que se limita a ciertos aptos y denominados bienes o sus frutos y rendimientos o acierta y determinada industria. PARTES QUE INTERVIENE: Socios: aquellos que se comprometen a la realizacin de un contrato y aportar bienes o su industria. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES. Tener vos y voto. Separarse de la sociedad. Renunciar a la sociedad. Ceder sus derechos sociales. Participar en los provechos y utilidades de la sociedad. A examinar el estado de los negocios. A que se les rinda cuentas. Pedir la liquidacin de la sociedad.
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A participar en el haber social. COMPARACIN CON EL DERECHO ROMANO. La sociedad arranca sus orgenes de la organizacin familiar romana, en que a la muerte del pter, se continuaba en el rgimen comn de bienes. Siguiendo en los orgenes de la sociedad se dividen en universales y particulares. En las sociedades universales se encuentra el mnium bonorum, nombrada en l y las sociedades mnium quaestum, la cual fue formada primitivamente por libertos de un mismo patrono, que al carecer de bienes aportaban su esfuerzo personal. En la actualidad las sociedades tambin son particulares y universales y la sociedad es un contrato que celebran dos o ms personas que se renen para que sus recursos formen uno solo y para la realizacin de determinado fin persiguiendo un lucro comn y beneficios positivos para cada miembro de este. FORMAS DE EXTINCIN. La decisin de los socios. La expiracin del trmino por el cual se constituyo. Por el cumplimiento de la condicin a la cual subordinaba su existencia. Por consecucin del objeto por el cual se formo por la imposibilidad sobreviniente de lograrlo. Por partida del capital social. Por declaracin de quiebra. Por reduccin a uno en el nmero de socios. EJEMPLO: CONTRATO DE CONSTITUCIN DE SOCIEDAD CIVIL

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En este lugar, comparecen los C. Lucio Mendieta y Nez, C. Antonio de San Miguel, C. Jos Villagrn Garca y C. Teodoro Gonzlez de Len y dijeron: Que otorgan un contrato de Constitucin de SOCIEDAD CIVIL, bajo la denominacin de: SOCIOS El cual se regir de acuerdo a los Estatutos que ms adelanta se relacionan y para tales efectos las comparecientes solicitaron y obtuvieron de la Secretara de Relaciones Exteriores, el permiso correspondiente marcado con el nmero expediente nmero 13005, folio nmero 98761-S, con fecha diez de octubre de mil novecientos noventa y nueve, el cual marcado con la letra apndice de la presenta escritura. Ejemplar del mencionado documento lo agregar a los testimonios que de la presente escritura se expidan. EXPUESTO LO ANTERIOR, LOS COMPARECIENTES OTORGAN LO QUE SE CONTIENE EN LOS SIGUIENTES ESTATUTOS Y CLAUSULAS: ESTATUTOS CAPITULO I DENOMINACIN, OBJETO, DURACIN, DOMICILIO Y NACIONALIDAD C, agreg el

ARTICULO PRIMERO.- La razn social de la Sociedad ser: Club Deportivo Los Cipreses invariablemente ir seguida de las palabras SOCIEDAD CIVIL o de su abreviatura S.C.. ARTICULO SEGUNDO.- La duracin de la Sociedad ser de: 10 aos contados a partir de la fecha de la constitucin.

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ARTCULO TERCERO.- La Sociedad tendr por objeto: Prestar servicios deportivos a la comunidad de Atizapn, tales como: natacin, bsquet ball, vley ball y tenis. As como instructores e instalaciones necesarias para dichos deportes. ARTCULO CUARTO.- El domicilio de la Sociedad ser en: Avenida los Cipreses, nmero 201, colonia Delegacin Azcapotzalco, Distrito Federal sin perjuicio de poder establecer agencias, sucursales y representaciones en cualquier lugar de la Repblica Mexicana o del Extranjero. ARTICULO QUINTO.- Ninguna persona extranjera, fsica o moral, podr tener participacin social alguna o ser propietaria de acciones de la Sociedad. Si por algn motivo, alguna de las personas mencionadas anteriormente, por cualquier evento llegare a adquirir una participacin social o a ser propietaria de una o ms acciones, contraviniendo as lo establecido en el prrafo que antecede , se convienen desde ahora en que dicha adquisicin ser nula y, por tanto, cancelada y sin ningn valor la participacin social de que se trate y los ttulos que la representen tenindose por reducido el capital social en una cantidad igual al valor de la participacin cancelada.

CAPITULO II CAPITAL SOCIAL ARTICULO SEXTO.- El capital social ser la cantidad de $3000,000 (tres millones de pesos M/N) Integrado de la siguiente manera:

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El capital social podr ser aumentado mediante la aportacin de participacin que efecten los propios socios o las nuevas personas que con tal carcter y por acuerdo de la asamblea General de Socios, sean admitidos como tales. Podrn emitirse certificados de aportacin para amparar las partes sociales correspondientes a la aportacin de cada socio, los que no tendrn el carcter de ttulo de crdito, y sern firmados por cualesquiera de dos de los miembros del Comit de Administracin o por el Socio Administrador, segn proceda. Los aumentos de capital sern decretados por la Junta de Socios. Los socios que no estuvieren conformes con el aumento de capital, podrn separarse de la sociedad o se estar a lo dispuesto por el inciso c) del Artculo Dcimo Segundo. ARTCULO SPTIMO.- Los socios gozarn del derecho del tanto. Si varios socios quieren hacer uso de este derecho, les corresponder su ejercicio en la proporcin que representen en el capital social. La renuncia para ejercer dicho derecho por un socio acrecentar la parte que le correspondiere a los dems. Sin embargo, la Junta de Socios podr admitir a nuevos socios por resolucin de dicha Junta.

CAPTULO III DE LOS SOCIOS ARTCULO OCTAVO.- Son socios aquellas personas, fsicas o morales, que hubieren participado en la formacin de la Sociedad y que hubieren efectuado su aportacin. Tambin podrn ser socios aquellas personas, fsicas o morales, que

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previa aprobacin de la Junta de Socios sean admitidas en el futuro como tales en la sociedad. Habr dos tipos de socios, los Socios Capitalistas y los Socios Industriales, los cuales tendrn las siguientes responsabilidades dentro de la sociedad, y los siguientes caracteres: Socios Capitalistas.- Sern los que aporten a la empresa el dinero para realizar los fines de la propia sociedad. Dichos socios sern admitidos mediante Asamblea General Ordinaria de los Socios la cual tambin determinar la exclusin de los mismos, exclusin que deber de notificar a cada uno de los socios mediante comunicacin enviada por correo certificado o cualquier otro medio probatorio. Socios Industriales.- Sern quienes aportarn a la Sociedad sus conocimientos y trabajo para el desempeo de la sociedad para sus fines sociales, para tales efectos, dichos socios recibirn una remuneracin econmica la cual ser aprobada previamente a su aceptacin como socio Industrial. Los Socios Industriales no podrn intervenir en algn cargo administrativo dentro de la sociedad. ARTCULO NOVENO.- Los socios no podrn ceder ni total ni parcialmente sus derechos, sin el consentimiento previo de la Junta de Socios por resolucin tomada por mayora de votos.

ARTCULO

DCIMO.-

Las

obligaciones

sociales

estarn

garantizadas

subsidiariamente por la responsabilidad ilimitada y solidaria de los socios que administren y los dems socios solo estarn obligados hasta el monto de sus aportaciones.

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ARTCULO DCIMO PRIMERO.- Todos los socios tendrn los mismos derechos y obligaciones, en los trminos de estos estatutos. ARTCULO DCIMO SEGUNDO.- Son obligaciones de los socios: a) Acatar estos estatutos y las resoluciones tomadas vlidamente por la Junta de Socios o el Comit de administracin o por el Administrador, excepto en el caso previsto en el inciso c) de este artculo. b) No realizar acto alguno que entorpezca las labores administrativas o que lesione el prestigio o que dae el patrimonio de la sociedad. c) Cubrir las nuevas aportaciones al capital social que se decretaren por la Junta de Socios para ampliar las actividades de la sociedad; en el concepto de que si algn socio no estuviere de acuerdo en cubrir en todo o en parte la nueva aportacin que a l le correspondiere, podr continuar como socio de la sociedad y su aportacin siendo por el valor que tenan antes de decretar la nueva aportacin, pero se reducir al porcentaje que del total de capital social represente su aportacin. ARTCULO DCIMO TERCERO.- La calidad de socio Capitalista se pierde: I.- Si el socio fuere persona fsica, por: a) Renuncia o separacin voluntaria. b) Muerte o incapacidad c) Exclusin decretada unnimemente por los dems socios por cualquiera de las siguientes causas: i) No cumplir con lo establecido en los estatutos o con lo ordenado vlidamente por los socios, excepto en el caso previsto en el inciso c) del Artculo Dcimo Segundo anterior;

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ii) Observar una conducta que vaya en detrimento del prestigio del socio fuere personal o moral, por; II.- Si el socio fuere Persona Moral, por: a) Renuncia o separacin voluntaria. b) Disolucin, liquidacin o quiebra. c) Exclusin decretada unnimemente por los dems socios por cualquiera de las siguientes causas: i) No cumplir con lo establecido en los estatutos o por lo ordenado vlidamente por la Junta de Socios, excepto en el caso previsto en el inciso c) del Artculo Dcimo Segundo anterior, y ii) Cualquier otra falta grave que a juicio de la Junta de Socios, merezca la separacin definitiva del Socio. ARTCULO DCIMO CUARTO.- La calidad de socio Industrial se pierde: a).- Renuncia o separacin voluntaria; b).- Muerte o incapacidad; c).- Exclusin decretada por el artculo dos mil setecientos siete; en Asamblea General Ordinaria del Comit de Administracin unnimemente por los dems socios por cualquiera de las siguientes causas: i) No cumplir con lo establecido en los estatutos o con lo ordenado vlidamente por los socios, excepto en el caso previsto en el inciso c) de Artculo Dcimo Segundo anterior; ii) Observar una conducta que vaya en detrimento del prestigio del socio o de la sociedad;

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iii) cualquiera otra falta grave a juicio de los integrantes del Comit de Administracin. iv) Por considerar que haya cometido faltas graves o faltas a la moral. CAPTULO IV ADMINISTRACIN ARTCULO DCIMO QUINTO.- La Administracin de la Sociedad podr encomendarse a uno o ms socios. Habiendo socios especialmente encargados de la administracin, los dems no podrn contrariar ni entorpecer las gestiones de aqullos, ni impedir sus efectos. De acuerdo a lo estipulado en el artculo dos mil setecientos nueve del Cdigo Civil vigente para el Distrito Federal. La Junta de socios podr designar suplentes hasta por un nmero igual al de propietarios y si as lo hiciere, determinar la forma en que los suplentes suplirn a los propietarios, en el entendido de que si la Junta no decide otra cosa, cualquier suplente podr suplir a cualquiera de los propietarios. El Socio Administrador podr tambin tener suplente. La Sociedad podr tener un Secretario y su suplente, los cuales no necesitarn ser socios, el cual podr autorizar con su firma los documentos contables. ARTCULO DCIMO SEXTO.- El Comit de Administracin o en su caso, el Socio Administrador, y en su ausencia su suplente ser el representante legal de la sociedad, y por el solo hecho de su nombramiento tendr el poder general de la misma, con las siguientes facultades: a).- Para pleitos y cobranzas, con todas las facultades generales y especiales que requieran clusula especial de acuerdo con la Ley, por lo que se le confiere sin limitacin alguna de conformidad con lo establecido en el artculo dos mil

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quinientos cincuenta y cuatro del Cdigo Civil para el Distrito Federal y sus facultades para desistirse de juicios de amparo; para querellarse penalmente y desistirse de las querellas que presente; para constituirse en coadyuvante del Ministerio Pblico y otorgar perdn si procede de acuerdo con la Ley; para transigir, para someterse a arbitraje, para articular y absolver posiciones, para recusar jueces, recibir pagos y ejecutar todos los otros actos expresamente determinados por la Ley, entre los que se incluyen representar a la Sociedad ante autoridades y tribunales penales, civiles y administrativos, ante autoridades y tribunales del trabajo y ante la Secretara de Relaciones Exteriores para celebrar convenios con el Gobierno Federal en los trminos de las fracciones primera y cuarta del artculo veintisiete constitucional, su Ley orgnica y los reglamentos de sta. b).- Para administrar bienes de acuerdo con lo establecido en el artculo dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Cdigo Civil para el Distrito Federal y sus correlativos de los Cdigos Civiles de los Estados de la Repblica. c).- Para actos de dominio de acuerdo con lo establecido en el artculo dosmil quinientos cincuenta y cuatro del Cdigo Civil para el Distrito Federal y sus correlativos de los Cdigos Civiles de los Estados de la Repblica. d).- Para suscribir, endosar, avalar, negociar y en toda forma operar con ttulos de crdito en los trminos de los artculos noveno y ochenta y cinco de la Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito. e).- Para establecer un Comit Ejecutivo y los dems Comits Especiales que considere necesarios para el desarrollo de las operaciones de la sociedad, fijando sus facultades y obligaciones, el nmero de miembros que lo formen y la manera de designar a dichos miembros, as como las reglas que regirn su funcionamiento, incluyendo la forma en que debern adoptarse sus resoluciones.

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f).- Para abrir cuentas bancarias a nombre de la sociedad, firmar en contra de ellas y designar personas que giren en contra de las mismas. g).- Para contratar y remover empleados de la sociedad y para determinar sus atribuciones, condiciones de trabajo y remuneraciones. h).- Para formular reglamentos interiores de trabajo. i).- Para llevar a cabo todos los actos autorizados por estatutos o que sean consecuencia de stos. j).- Para ejecutar las resoluciones vlidamente tomadas por la Junta de Socios. k).- Para conferir poderes generales o especiales y revocar los poderes que otorgare, pero siempre conservando el apoderado el ejercicio de los mismos. ARTCULO DCIMO SPTIMO.- La facultades que no hayan sido otorgadas al Socio Administrador o al Comit de Administracin, se entienden reservadas a la Junta de Socios. ARTCULO DCIMO OCTAVO.- Para que las sesiones del Comit de Administracin y sus resoluciones sean vlidas se requerirn la asistencia de la mayora de los miembros. Las convocatorias para las sesiones de Comit de Administracin se enviarn por telegrama, correo o mensajero a los miembros del Comit de Administracin, por lo menos con veinticuatro horas de anticipacin a la fecha de la sesin. El Comit tomar sus resoluciones por mayora de votos de los miembros presentes y estas sern obligatorias.

ARTCULO DCIMO NOVENO.- La administracin directa de la sociedad podr estar a cargo de un Director General, quien no necesitar ser socio de la misma, y tendr las facultades y remuneraciones que el Comit de Administracin o el Socio
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Administrador le otorgue, y durar en su cargo hasta en tanto no se revoque su nombramiento. El director General y los dems funcionarios de la sociedad otorgarn las garantas que el Comit de Administracin o el Socio Administrador determinen, las cuales no podrn ser retiradas o devueltas hasta en tanto no se hubiere aprobado la gestin del funcionamiento de que se trate. CAPTULO V DE LA VIGILANCIA DE LA SOCIEDAD CAPTULO VI JUNTA DE SOCIOS ARTCULO VIGSIMO.- Las convocatorias para Juntas de Socios debern ser hechas por el Comit de Administracin o el Socio Administrador o su suplente y debern enviarse por telegrama, correo certificado con acuse de recibido, o mensajero, por lo menos con cinco das de anticipacin a la fecha fijada por la Junta. Las juntas de socios podrn ser representados en las Juntas por la personas o personas que designen por carta poder firmada ante dos testigos. ARTCULO VIGESIMO PRIMERO.- Las actas de las Juntas de los Socios se asentarn en un libro y sern firmadas por el Presidente y el Secretario de la junta. ARTCULO VIGESIMO SEGUNDO.- Las Juntas de los Socios sern presididas por el Socio Administrador o su suplente, o en su caso, por cualquier miembro del Comit de Administracin. Si estos no estuvieren presentes, entonces las juntas sern presididas por la persona a quien designen los socios por mayora de votos.

ARTCULO VIGESIMO TERCERO.- Cada socio tendr un voto por cada veinte mil PESOS, MONEDA NACIONAL, del valor de su aportacin del capital social.

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Las fracciones de esta suma no tendrn derecho a voto. ARTCULO VIGESIMO CUARTO.- Las Juntas de Socios sern ordinarias y extraordinarias. Las convocadas para tratar cualquiera de los asuntos comprendidos en el Artculo Vigsimo Quinto de estos estatutos sern extraordinarias; todas las dems sern ordinarias. Para ser vlidas las juntas ordinarias de socios debern estar representados en ellas, socios que renan la mayora del capital social y sus resoluciones sern vlidas cuando se tomen por mayora de votos de los socios presentes. En caso de que una sola persona represente el mayor inters, y en la sociedad existan ms de tres socios, se requerir para la validez de la resolucin, que se acuerde por lo menos con el voto favorable de la tercera parte de los socios. Para ser vlidas las juntas extraordinarias de los socios, debern estar representadas en ellas, los socios que renan el ochenta por ciento del capital social. ARTICULO VIGESIMO QUINTO.- Son juntas extraordinarias de socios las que sean convocadas para tratar cualquiera de los siguientes asuntos: I.- Prrroga de la duracin de la Sociedad. II.- Disolucin anticipada de la Sociedad. III.- Aumento o reduccin del capital social. IV.- Transformacin de la sociedad, pudindose transformar en sociedad mercantil en los trminos del artculo dos mil seiscientos noventa y cinco del Cdigo Civil para el Distrito Federal o este contrato social exijan qurum superior l mnimo establecido en el artculo vigsimo tercero anterior para las juntas ordinarias de socios.

CAPTULO VII DE LA INFORMACIN FINANCIERA

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ARTCULO VIGESIMO SEXTO.- Dentro de los nueve meses siguientes a la clausura de cada ejercicio social, se formular un balance que contendr el efectivo en caja, depsitos bancarios y dems cuentas que formen el activo y pasivo de la sociedad, y en general, todos los otros datos necesarios para mostrar la situacin financiera de la sociedad. ARTCULO VIGESIMO SPTIMO.- La formulacin del balance y el estado a que se refiere el artculo vigsimo sexto anterior, estar encomendada al Socio Administrador o al Comit de Administracin, segn proceda. ARTCULO VIGSIMO OCTAVO.- Anualmente la Junta Ordinaria de Socios conocer sobre el Balance General y los dems documentos financieros y el estado a que se refiere el artculo vigsimo sexto de estos estatutos, los que debern ser aprobados o modificados. ARTCULO VIGSIMO NOVENO.- Los ejercicios sociales regulares durarn un ao que se contar del primero de enero al treinta y uno de diciembre, salvo el primero de ellos que correr desde la fecha de firma de la presente escritura hasta el treinta y uno de diciembre del presente ao, y el ejercicio de liquidacin que durar todo el tiempo que dure sta. CAPTULO VIII DISOLUCIN Y LIQUIDACIN ARTCULO TRIGSIMO.- La sociedades disolver: I.- Por consentimiento unnime de los socios; II.- Por haberse cumplido el trmino prefijado en el contrato de sociedad; III.- Por la realizacin completa del fin social, o por haberse vuelto imposible la consecucin del objeto de la sociedad;

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IV. Por la muerte o incapacidad de uno de los socios que tengan responsabilidad ilimitada por los compromisos sociales, salvo que en la escritura constitutiva se haya pactado que la sociedad contine con los sobrevivientes o con los herederos de aqul; V. Por la muerte del socio industrial, siempre que su industria haya dado nacimiento a la sociedad; VI. Por la renuncia de uno de los socios, cuando se trate de sociedades de duracin indeterminada y los otros socios no deseen continuar asociados, siempre que esa renuncia no sea maliciosa ni extempornea; VII. Por resolucin judicial. De acuerdo a lo estipulado en el artculo dos mil setecientos veinte del Cdigo Civil vigente para el Distrito Federal. ARTCULO TRIGSIMO PRIMERO.- En caso de muerte, incapacidad, disolucin, o liquidacin, segn sea el caso, de uno de los socios, la sociedad no se disolver y continuar su objeto con los dems socios. ARTCULO TRIGSIMO SEGUNDO.Disuelta la sociedad se pondr

inmediatamente en liquidacin. Los socios, por mayora de votos, designarn a los liquidadores, quienes se ajustarn a las reglas establecidas por la ley para liquidacin de la Sociedad, tendiendo siempre a proteger intereses de sta y de sus socios. ARTCULO CUADRAGESIMO.- La sociedad se liquidar: I.- Reparticin de utilidades entre los socios II.- Slo podrn repartirse las utilidades despus de disuelta la sociedad, salvo pacto en contrario III.- El dficit se considerar como prdida y se repartir entre los socios

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IV.- Si al terminar la sociedad no hubo ganancias, todo el capital se distribuir entre los socios capitalistas V.- Los socios industriales no respondern por las prdidas, salvo pacto en contrario. De acuerdo a lo estipulado en el Captulo quinto Ttulo decimoprimero del Cdigo Civil vigente para el Distrito Federal. EXPUESTO LO ANTERIOR, los comparecientes otorgan lo que se contiene en las siguientes: CLAUSULAS TRANSITORIAS PRIMERA.- El capital social sea la suma de cuatro millones de pesos MONEDA NACIONAL, queda ntegramente suscrito y pagado de la siguiente manera: El C. Teodoro Gonzlez de Len UNA PARTE SOCIAL, con valor de DOS MILLONES DE PESOS MONEDA NACIONAL El C. Jos Villagrn Garca UNA PARTE SOCIAL, con valor de DOS MILLONES DE PESOS PESOS, MONEDA NACIONAL. TOTAL: CUATRO MILLONES DE PESOS, MONEDA NACIONAL. SEGUNDA.- Los comparecientes de esta escritura acuerdan:

a) Confiar la Administracin de la sociedad a un SOCIO ADMINISTRADOR b) Queda designado como Socio Administrador de la Sociedad, el seor C. Jos Villagrn Garca quien en el desempeo de su cargo gozar de las facultades

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contenidas en el ARTCULO DCIMO SEXTO de los Estatutos Sociales, que obran insertos en la presente escritura. c) Queda designado como titular del rgano de Vigilancia, el C. Teodoro Gonzlez de Len d) Se designan como apoderados de la sociedad el C. Lucio Mendieta y Nez y el C. Antonio de San Miguel un PODER GENERAL. En todos los poderes generales para pleitos y cobranzas, bastar que se diga que se otorga con todas las facultades generales y las especiales que requieran clusula especial conforme a la Ley, para que se entiendan conferidos sin limitacin alguna. En los poderes generales para administrar bienes, bastar expresar que se dan con ese carcter para que el apoderado tenga toda clase de facultades administrativas En los poderes generales para ejercer actos de dominio, bastar que se den con ese para que el apoderado tenga todas las facultades de dueo tanto en lo relativo a los bienes, como para hacer toda clase de gestiones a fin de defenderlos. Cuando se quisieren limitar en los tres casos antes mencionados, las facultades de los apoderados, se consignarn las limitaciones, o los poderes sern especiales. Los notarios insertarn este artculo en los testimonios de los poderes que otorguen. quienes en el desempeo de su cargo, gozarn de

TERCERA.- Los comparecientes manifiestan bajo protesta de decir verdad que la suma de CUATRO MILLONES DE PESOS, MONEDA NACIONAL, importe del

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capital social mnimo fijo, ha entado en efectivo a las cajas de la Sociedad. Sociedad civil ANLISIS DEL EJEMPLO. Como todos o la gran mayora de los contratos este comienza de igual manera, es decir, con la generales de cada parte que conformara esta nueva sociedad, primeramente dentro de los primeros puntos acordados se hacen mencin sobre la denominacin , es decir, el nombre de la sociedad, cul ser el objeto de la creacin de esta sociedad y asi mismo la duracin de existencia de esta sociedad que ser de 10 . Posteriormente no recalcan sobre la nacionalidad que tendr constituida esta sociedad y el domicilio que ocupara esta sociedad, acto seguido no describen de manera eficiente sobre el capital social, con el cual est integrada la sociedad, es decir el dinero existente dentro de la sociedad al momento de su constitucin. En los siguientes puntos nos hablan acerca de los socios, de cmo estar conformado interiormente la sociedad, tanto por socios capitalista , como industriales, as de que como se perder esta calidad, con respecto a la administracin de la sociedad por la asamblea general, se establecen los periodos de sesiones as como las facultades de estos miembros; acto segundo y en relacin a la vigilancia que podrn ejercer los socios dentro de la sociedad para verificar el buen actuar de sus administradores, as como tambin versa sobre las juntas de los socios y donde y cada cundo se han de realizar. Por ltimo y no menos importante nos habla de la informacin financiera, y de cada cuanto tiempo se ha de presentar informes sobre la situacin de la sociedad en relacin a sus funciones y si el capital de este miso ha sido utilizado de manera apropiado, en la parte final nos hablan sobre los motivos u hechos sobre los cuales se puede poner fin a la sociedad.

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CONTRATO DE ASOCIACIN. DEFINICIN LEGAL: Contrato plurilateral por el que dos o ms personas se obligan a la realizacin permanente de un fin comn no prohibido por la ley, y que no tenga un carcter preponderantemente econmico.

DEFINICIN DOCTRINAL: Una corporacin de derecho privado dotada de personalidad jurdica quien se constituye mediante contrato por la reunin permanente de dos o ms personas parta la realizacin de un fin comn lcito posible de naturaleza no econmica, pudiendo ser como fin el cientfico, artstico o de recreo. ELEMTOS DE EXISTENCIA: Consentimiento. Acuerdo de voluntades: sobre la creacin y transmisin de derechos y obligaciones sobre los asociados. Objeto: el objeto jurdico directo es la creacin de obligaciones; el indirecto es el dar o hacer Objeto social: son las finalidades de la asociacin que pueden ser polticas, cientficas, artsticas o cualesquier otra con tal de que sea licita y no tenga carcter preponderantemente econmico ni especulativo.

ELEMENTOS DE VALIDEZ: Capacidad. Para ser asociados se requiere la capacidad general para celebrar cualquier contrato
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Ausencia de vicios en el consentimiento. Que el consentimiento no se otorgue con dolo, mala fe o violencia. Objeto lcito: que el objeto, motivo o fin sean lcitos. Formalidades: debe constar por escrito ante notario o escribano pblico. Licitud de causa: que se realice sin contravenir las disposiciones legales y el orden social. CLASIFICACION: El contrato de asociacin es oneroso, conmutativo, de forma restringida, de tracto sucesivo, intuito personae. Oneroso: los contratantes se obligan a transmitir bienes o a prestar servicios. Conmutativo: toda vez que desde el momento de contratar se conoce el monto de las obligaciones de cada uno de los asociados. Con forma restringida: se ratifican las formas o se protocoliza ante notario. Solo se inscriben en el registro los estatutos reconocidas las firmas por notario, registrador o juez. De tracto sucesivo: la finalidad de los contratantes es reunirse de forma indefinida o por un plazo determinado Intuito personae: La calidad de la persona tiene importancia en las asociaciones, por tal razn para la aceptacin o exclusin de un asociado, es necesario el consentimiento de la asamblea.

PERSONAS QUE INTERVIENEN: LOS ASOCIADOS.

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DERECHOS DE LOS ASOCIADOS:

y y y y y y

De voto. De separacin. De no ser excluido de la asociacin. De vigilancia. Tiene derecho a separarse de la asociacin. Derecho de vigilar los cutos que se proponen en la asociacin.

MODALIDADES: Especie de asociaciones Asociacin religiosa: las agrupaciones religiosas denominadas iglesias tendrn personalidad jurdica como asociaciones religiosas una vez que obtengan su correspondiente registro. Las asociaciones religiosas son iguales ante la ley en derechos y obligaciones. Instituciones de asistencia privada: son entidades jurdicas que con bienes de propiedad particular ejecutan actos con bienes humanitarios de asistencia, sin propsito de lucro y sin designar individualmente los beneficiarios. Asociaciones polticas: son aquellas cuyo objeto se relaciona con actividades polticas. SE diferencia de las dems en virtud que para su constitucin se debe obtener del IFE su registro definitivo.

ANALISIS COMPARATIVO CON EL DERECHO ROMANO:

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En el periodo romano, ya sea por su poder militar o capacidad para construir caminos, que servan como rutas comerciales, logro extender y ampliar el volumen de intercambios, gozando de prosperidad a travs del comercio, para Delangle y Poulle, citados por lvarez Inesa, la asociacin era utilizada frecuentemente por los romanos, sin que se codificara, por ser considerada uso habitual de extranjeros y peregrinos. Como resultado, no fue incluida en el derecho civil romano, al no considerarse digna de pertenecer a su derecho comn. En cambio Caroselli afirma, que aun cuando se admiti la existencia con los romanos de una institucin anloga a la participacin, no se podr concluir que las races de la forma moderna deban ser contratadas en los moldes del derecho romano. As que podemos concluir que el contrato de asociacin dentro del periodo romano era utilizado entre los no pertenecientes a la ciudadana romana y as mismo no estaba establecido dentro de los contratos nominados, igualmente al carecer de las caractersticas otorgadas los contratos nominados no le fue otorgado una gran importancia dentro de la sociedad romana. MODOS DE EXTINCION: I. Por consentimiento de la asamblea general. II. Por haber concluido el trmino de su operacin o haber conseguido totalmente el objetivo de su fundacin. III. Por haberse vueltos incapaces los asociados de realizar el fin para el que fue fundada. IV. Por resolucin dictada por autoridad competente.

FORMATO DE CONTRATO DE ASOSIACION:

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CONTRATO DE CONSTITUCION DE ASOCIACION CIVIL Comparecen los seores: Juan Prez y Antonio Sols Quienes otorgan un Contrato de Constitucin de ASOCIACION CIVIL, bajo la denominacin de: Al efecto los comparecientes solicitaron y obtuvieron de la Secretara de Relaciones Exteriores, el Permiso correspondiente marcado con el nmero expediente nmero folio nmero de fecha de de mil novecientos el cual se agrega al apndice de esta escritura con la letra A. Dicho contrato de Constitucin de Asociacin se regir conforme a los siguientes: ESTATUTOS CAPITULO I DE LA RAZON SOCIAL, OBJETO, DOMICILIO, DURACION Y NACIONALIDAD. ARTICULO 1o.- La razn social es: ASOCIACION CIVIL. ARTICULO 2o.- El objeto de la Asociacin es: ARTICULO 3o.- El domicilio de la Asociacin ser en sin perjuicio de que pueda establecer representaciones o corresponsalas en cualquier otro lugar de la Repblica o del Extranjero. ARTICULO 4o.- La Asociacin ser mexicana. Todo extranjero que en el acto de la constitucin o en cualquier tiempo ulterior adquiera un inters o participacin social en la Asociacin, se considerar por ese simple hecho como mexicano, respecto de uno y otra se entender que conviene en no invocar la proteccin de su Gobierno, bajo la pena en caso de faltar a su convenio, de perder dicho inters o participacin en beneficio de la Nacin Mexicana. ARTICULO 5o.- La duracin de la Asociacin ser de aos, que comenzar a partir de la fecha de firma del contrato social, pero dicho plazo quedar automticamente prorrogado por igual trmino, si en la Asamblea General de Asociados, previo al cumplimiento de dicho plazo, no acuerda su disolucin.

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CAPITULO II DE SUS ASOCIADOS Y MIEMBROS. ARTICULO 6o.- Habr dos clases de Asociados: a).- Asociados fundadores activos. b).- Asociados activos. Son asociados fundadores activos las personas fsicas que otorgan la escritura constitutiva de la Asociacin. Se establece en forma expresa en favor de los Asociados Fundadores un derecho consistente en que, siempre que por cualquier circunstancia se designe o elija al Consejo Directivo o miembros del mismo, la eleccin del sesenta por ciento de los miembros que integren el Consejo Directivo, Propietarios o Suplentes, estar reservada en favor de los Asociados Fundadores esto por supuesto, por medio del voto de los mismos, cuyo voto se ejercitar en los trminos que se prevn para dicha eleccin en los presentes estatutos sociales. Sern asociados activos todas aquellas personas fsicas que sean admitidas con tal carcter por la Asamblea de Asociados en atencin a su activa participacin para el logro de los fines de la Asociacin. Tanto los asociados fundadores como activos tendrn derecho a voto en las Asambleas a las que fueren convocados. ARTICULO 7o.- Son obligaciones de los asociados: a).- Coadyuvar con la Asociacin en el cumplimiento de sus objetivos. b).- Realizar las aportaciones y pagar las cuotas peridicas que en su caso fije la Asamblea General sin perjuicio de las aportaciones voluntarias adicionales que quieran hacer a la Asociacin. c).- Cumplir con las obligaciones y las comisiones que les imponga los rganos de la Asociacin. ARTICULO 8o.- Para ser admitido como asociados activos, las personas que renan los requisitos en stos estatutos y quieran adquirir tal categora, presentarn previa recomendacin de dos asociados activos su solicitud de admisin al Consejo Directivo, el que podr aceptarlos provisionalmente, quedando sujeta la admisin definitiva a la confirmacin que haga la Asamblea de

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Asociados. ARTICULO 9o.- Los asociados slo podrn separarse de ella, previa renuncia que presenten por escrito con dos meses de anticipacin. CAPITULO III DEL PATRIMONIO ARTICULO 10o.- El patrimonio de la Asociacin ser variable y estar formado por las cuotas de los asociados y por los donativos y aportaciones que por cualquier causa reciba la Asociacin. ARTICULO 11o.- Ni los Asociados ni los miembros de la Asociacin tendrn ningn derecho o reembolso de sus aportaciones econmicas ni a participacin ninguna en el patrimonio de la Asociacin. CAPITULO IV DEL CONSEJO DIRECTIVO ARTICULO 12o.- La Asociacin ser dirigida y administrada por un Consejo Directivo el cual funcionar con un nmero de Miembros como mnimo, quienes debern ser asociados y durarn en su cargo dos aos, pudiendo ser reelectos. En lo que se refiere al nombramiento o eleccin de miembros integrantes del Consejo Directivo se observar lo previsto en el Artculo Sexto parte final de estos estatutos. ARTICULO 13o.- En la Primera sesin que celebre el Consejo Directivo, despus de la eleccin de sus miembros, designar de entre ellos a un Presidente, un Vicepresidente a un Tesorero y a un Secretario. ARTCULO 14.- El Consejo Directivo funcionar vlidamente con la mayora de sus miembros y sus acuerdos se tomarn por voto favorable de la simple mayora de consejeros presentes. En caso de empate el que presida tendr voto de calidad.

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ARTICULO 15o.- Los Consejeros continuarn en ejercicio hasta que sus sucesores electos por la Asamblea tomen posesin de sus puestos. ARTICULO 16o.- El Consejo Directivo celebrar sesiones ordinarias cuando menos una vez al mes, el da que seale el Presidente o quien haga sus veces. Las sesiones extraordinarias se celebrarn cuando fueren convocadas por el Presidente o cuando su celebracin sea solicitada cuando menos por tres miembros del Consejo Directivo. ARTICULO 17o.- El Consejo Directivo ejecutar los acuerdos de las asambleas y tendr a su cargo la representacin, direccin y administracin de la Asociacin, con excepcin de los asuntos que competa a la Asamblea de Asociados de acuerdo con la Ley o con stos Estatutos; el Consejo Directivo tendr las ms amplias facultades para la realizacin de los fines de la Asociacin, incluyendo entre otras las siguientes: I.- Tendr a su cargo el manejo interno de la asociacin en su integridad, pudiendo por lo tanto decidir todo lo concerniente a la realizacin de sus fines, a cuyo efecto: a).- Nombrar a aquellos funcionarios y apoderados que considere pertinentes, de acuerdo siempre con estos estatutos y con las disposiciones legales aplicables, otorgando y confiriendo los poderes del caso y para revocarlos. b).- Fijar las atribuciones de dichos funcionarios y apoderados, y con sujecin tambin a las limitaciones estatutarias y legales, les fijar sus remuneraciones en su caso. c).- Aprobar y modificar los programas de inversin y los presupuestos de gastos que le presente el director general o quien est en su lugar.

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d).- En general, tendr todas las facultades necesarias para desempear la administracin que tiene confiada y consecuentemente podr llevar a cabo todos los actos, tanto jurdico como materiales que directa o indirectamente se relacionen con fines de la asociacin, sin limitacin alguna. II.- Tendr la representacin legal de la asociacin frente a terceros as como ante los diversos rganos de la autoridad y consecuentemente: a).- Podr celebrar toda clase de convenios, contratos o cualesquiera otros actos jurdicos tanto civiles como mercantiles, administrativos o de cualquiera otra naturaleza, incluso fideicomisos y prstamos. b).- Sin recurrir a la autorizacin expresa de la asamblea podr, enajenar, hipotecar, dar en prenda o fideicomiso y en general disponer o gravar en cualquier forma o por cualquier ttulo legal, los bienes de la asociacin tanto los que constituyen el activo fijo como el circulante, con las facultades que corresponden legalmente al dueo as como tomar capitales prestados. c).- Podr admitir provisionalmente nuevos asociados. d).- Podr suscribir con cualquier carcter incluso el de aval, toda clase de ttulos de crdito. e).- Tendr como mandatario para pleitos y cobranzas, todas las facultades generales y an especiales para cuyo ejercicio se requiera poder o clusula especial, sin limitacin alguna, con la amplitud del artculo dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Cdigo Civil del Distrito Federal incluyendo en forma enunciativa y no limitativa, las facultades para promover y desistirse de cualquier accin, inclusive del juicio de amparo, para transigir y comprometer o sujetarse a juicio arbitral los derechos de acciones de la asociacin, hacer quitas y conceder esperas; intervenir en remates como postor; presentar denuncias y formular querellas por los delitos que se cometan en perjuicio directo o indirecto de la asociacin, as como otorgar perdn, para recusar jueces, magistrados o cualquier

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otro funcionario, cuerpo jurisdiccional o Junta de Conciliacin y Arbitraje. En consecuencia el Consejo Directivo, queda investido con las ms amplias facultades para pleitos y cobranzas, actos de administracin y de riguroso dominio, en los trminos de los tres primeros prrafos del artculo dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Cdigo Civil para el Distrito Federal y del artculo dos mil quinientos ochenta y siete del mismo Ordenamiento y de los correlativos de los Cdigos Civiles de las entidades federativas donde se ejerciten dichos poderes. facultades. f).- Poder para otorgar poderes generales o especiales y revocar unos y otros. . g).- Para otorgar nombramientos y la Representacin Social, Legal y Patronal en asuntos laborales con toda la amplitud de los artculos once, cuarenta y seis, cuarenta y siete, ciento treinta y cuatro fraccin tercera (romano), quinientos veintitrs, seiscientos noventa y dos fracciones I, II, III (primera, segunda y tercera romanos), setecientos ochenta y seis, setecientos ochenta y siete, ochocientos ochenta y seis y ochocientos ochenta y cuatro de la Ley Federal del Trabajo vigente. h).- Para designar y revocar los nombramientos de Director General de la Sociedad, Gerentes y Funcionarios que estime convenientes sealando sus atribuciones, facultades obligaciones, remuneracin, as como las garantas que deban otorgar en su caso. III.- El Consejo tambin queda facultado para nombrar delegados para cualquier tipo de reuniones o comisiones en las que se juzgue til y conveniente la presencia de la Asociacin. IV.- El Consejo, formular los Reglamentos de la Asociacin, y cuando los considere oportuno tambin queda facultado para modificarlos. La Asamblea General, podr ampliar o restringir las anteriores

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V.- El Consejo Directivo tendr facultades para formar el o los patronatos que sean convenientes en el orden a determinados proyectos de accin y actividades relacionadas a los objetivos sociales. ARTICULO 18o.- Por el slo hecho de su nombramiento el Presidente del Consejo Directivo ser el representante legal de dicho Consejo y ejecutar sus resoluciones sin necesidad de autorizacin especial alguna. Adems, tendr las mismas facultades otorgadas al Consejo Directivo. Sin embargo, para enajenar activos de la asociacin el Presidente del Consejo siempre actuar conjuntamente con otros dos miembros del Consejo, ya sean propietarios o suplentes y previa autorizacin del Consejo. ARTICULO 19o.- El presidente del Consejo Directivo lo ser de la Asociacin; presidir las Asambleas generales y las sesiones del Consejo. El presidente tendr las facultades y atribuciones que le confiera o delegue el Consejo, adems de aquellas inherentes a su cargo. ARTICULO 20o.- Para la suscripcin de ttulos de crdito y para avalar estos ltimos, as como el otorgamiento de fianzas y avales podr realizarlo cualquier miembro del Consejo Directivo, previa la autorizacin del Consejo Directivo. ARTICULO 21o.- La Asociacin tendr un Director General y uno o varios Gerentes que sern designados por el Consejo Directivo, los cuales durarn en funciones hasta en tanto los designados para sustituirlos tomen posesin de sus cargos y gozarn de las facultades que se les otorguen en el acto de su nombramiento o posteriormente. CAPITULO VI DE LA ASAMBLEA ARTICULO 22o.- El rgano supremo de la Asociacin ser la Asamblea General de Asociados, la cual se reunir dentro de los cuatro primeros meses de cada ao natural. La Asamblea se reunir de manera especial o extraordinaria cuando la

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convoque el Presidente o una tercera parte de los miembros del Consejo o lo soliciten por lo menos la tercera parte de los asociados. As mismo, en los casos previstos en el Artculo Vigsimo Cuarto. Los Asociados podrn acudir a las Asambleas, ya sea directamente o por medio de mandatarios, ya sea que stos pertenezcan o no a la Asociacin. La representacin para comparecer en Asambleas, podr conferirse mediante simple carta-poder. No podrn ser mandatarios los integrantes del Consejo Directivo. ARTICULO 23o.- La convocatoria para las Asambleas, ya sean ordinarias o extraordinarias, deber contener, la orden del da y se notificar a los asociados activos o fundadores, por escrito con ocho das de anticipacin cuando menos, al domicilio que tengan registrado en la Asociacin, o bien, mediante publicacin de la convocatoria en uno de los principales diarios. ARTICULO 24o.- El Presidente nombrar dos escrutadores, quienes certificarn el nmero de asociados presentes. ARTICULO 25o.- Cada asociado fundador o activo, tendr derecho a un voto. Los votos se tomarn por mayora, computndose la votacin de todos los asociados presentes con derecho a votar. ARTICULO 26o.- Constituir qurum para la validez legal de las Asambleas Generales, ya sean ordinarias o extraordinarias, un cincuenta por ciento de los asociados o sus representantes. En caso de que no se rena el qurum indicado el da y hora fijados en la convocatoria, se asentar la razn de esta circunstancia en el libro de actas correspondiente. Despus de media hora se considerar legalmente instalada la Asamblea cualquiera que sea el nmero de asociados presentes. Sin embargo para acordar la disolucin de la Asociacin deber expedirse una nueva convocatoria para que se celebre la Asamblea dentro de los quince das siguientes. En este caso la Asamblea quedar instalada si se encuentran representados cuando menos un setenta y cinco por ciento de los asociados. CAPITULO VII DE SU DISOLUCION
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ARTICULO 27o.- La asociacin se disolver por cuales quiera de las causas establecidas en el del Cdigo Civil vigente en el Cd. De Mrida Yucatn. ARTICULO 28o.- En el caso de disolucin, la Asamblea al acordarla, nombrar uno o varios liquidadores, sealndoles sus facultades y atribuciones. ARTICULO 29o.- ARTICULO 29o.- Una vez hecho el pago pasivo, el remanente, si lo hubiere, lo aplicarn los liquidadores en la forma que resuelva la Asamblea. ARTICULOS TRANSITORIOS ARTICULO 1o.- El Consejo Directivo de la asociacin quedar integrados por las siguientes personas: ARTICULO 2o.- El capital de la asociacin estar integrado de la siguiente manera: 1) 2) 3) ARTICULO 3o.- Designacin de apoderados y funcionarios a su cargo. ARTICULO 4o.- La Asociacin tendr su domicilio en. (TRANSCRIPCION DEL ARTICULO DE LOS PODERES DEL CODIGO CIVIL Y EN SU CASO CUALQUIER CLAUSULA TRANSITORIA ADICIONAL). ANALISIS DEL EJEMPLO: En este ejemplo de contrato de asociacin civil en el cual las partes denominadas asociados se unen para obtener un beneficio sin fin de lucro, en este mismo contrato podemos darnos cuenta que el patrimonio de la asociacin es variable y se formara por las cuotas de los asociados y de la mismas donaciones que reciban, la duracin la cual se estableci ser de 10 aos , as como que ninguno de los miembros de esta asociacin tendr derecho a un rembolso por lo invertido,
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nos muestran tambin las bases de la constitucin del consejo directivo, as como de las facultades y obligaciones que tendrn todos los miembros de esta asociacin. Del mismo modo se establecen los tiempos y fechas en que se llevaran a cabo las sesiones para discutir asuntos relativos a la forma de la asociacin y los cambio y mejoras que se realizaran dentro del mismo, en lo referente a la votacin de los miembros de la asociacin y los cambios que se vayan a realizar se llevara a cabo por la mayora de sus miembros en donde cada uno representara un voto a diferencia de la sociedad. As mismo se establece que mientras los nuevos consejeros no tomen posesin de su rango, los anteriores podrn seguir en ejercicio. Dentro de estos puntos constitutivos de la formacin y manejo de la asociacin podemos darnos una idea sobre como es de vital importancia establecer dentro del contrato las obligaciones de cada una de las partes, as como los derechos y formas de realizar el manejo y administracin de la propia asociacin, encontramos que el formato de este contrato cuenta con los elementos de valides as como los de existencia para su debita reglamentacin, los generales de los miembros y como se constituir su patrimonio, adems sobre lo que tendr a su cargo el consejo, de igual manera nos hablan de un presidente de consejo directivo quien ser el representante legal de dicho consejo y el cual podr ejecutar resoluciones sin necesidad de autorizacin previa, se establecen cuales sern las tareas que realizara este presidente. Por ltimo hacemos un recordatorio sobre lo visto en los artculos que establece el cdigo civil de nuestro estado, en donde podemos encontrar que de una manera similar a como se establece en las disposiciones legales escritas dentro de nuestra legislacin civil, el contrato menciona tanto las partes que lo integran, as como las bases de administracin de dicha asociacin, adems de mencionar cuales son los motivos por los cuales este podr extinguirse y las limitaciones que

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son propias de cada uno de los miembros que integran esta agrupacin, sin ms por el momento es de vital importacin realizar dichos contratos de la forma ms clara y precisa y no olvidar cuales son los puntos principales que no se deben de omitir al momento de realizar un contrato como el que se menciono.

CONTRATO DE HIPOTECA. DEFINICIN DOCTRINAL: Es un contrato en virtud del cual se constituye un derecho real sobre bienes enajenables que no se entregarn al acreedor, para garantizar con su valor el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago. DEFINICIN LEGAL: Es un derecho real que se constituye sobre bienes inmuebles o derechos reales, para garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago. CLASIFICACIN: Accesorio.- Porque la validez y existencia del contrato depende de otro o de una obligacin. Unilateral.- Pues las obligaciones slo son para una de las partes. Con formalidades restringidas.- La ley establece que puede otorgarse en escrito privado ratificado, o en escritura pblica cuando se trata de bienes inmuebles. De trato sucesivo.- El contrato de hipoteca garantiza una obligacin que se realiza a travs del tiempo, esto es, est sujeta a un plazo, a un trmino o a una condicin. ELEMENTOS DE EXISTENCIA: Consentimiento.- Es el acuerdo de voluntades sobre la creacin de obligaciones.
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Objeto.- El objeto jurdico directo es la creacin de obligaciones; el indirecto es dar y hacer. El objeto material de la hipoteca son los bienes enajenables; muebles o inmuebles. Pueden ser tambin los bienes considerados como una universalidad de hecho o de derecho como la negociacin mercantil.

ELEMENTOS DE VALIDEZ: Capacidad.- una deuda puede ser garantizada con un bien del deudor o de un tercero. En este ltimo caso sin el consentimiento del deudor. Formalidades de ley.- Estas sigue las mismas reglas de la compraventa. Esto es, debe otorgarse en escritura pblica si se trata de bienes inmuebles. Para que la hipoteca surta efectos frente a terceros debe escribirse en el Registro Pblico de la Propiedad. Licitud del objeto: que le objeto de este contrato no presenta contravenir las disposiciones legales para la existencia del mismo. Ausencia de vicios: que no medie erro, dolo o violencia por alguna de las partes. Licitud de causa: que le motivo de la realizacin de este contrato no sea contraviniendo las buenas costumbres, el orden social y la ley. PARTES QUE INTERVIENEN: y Acreedor Hipotecario.- Es la persona a favor de quien se constituye la hipoteca. y Deudor Hipotecario.- Quien la constituye.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES Y DERECHOS. DERECHOS DE LAS PARTES: ACREEDOR HIPOTECARIO:

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1. Derecho de preferencia para ser pagado con la venta del inmueble hipotecado. 2. Derecho de Persecucin. Por ser la hipoteca un derecho real que graba al bien y no a la persona, el derecho subsiste aun cuando el bien se haya enajenado a un tercero, siempre que se inscriba en el Registro Pblico de la Propiedad. 3. Derecho a ceder su crdito.- Toda vez que la hipoteca la hipoteca es un derecho accesorio, cuando se cede el crdito tambin se cede la hipoteca. 4. Derecho a que se mejore la garanta. 5. Derecho al seguro de la finca. DEUDOR HIPOTECARIO: 1. Derecho de divisin del crdito hipotecario.- cuando es posible fraccionar o subdividir el bien que se hipoteca, el deudor tiene derecho a que a su vez el crdito se divida e ir liberando parcialmente conforme se vayan pagando cada una de las fracciones. 2. Derecho de volver a hipotecar el inmueble. 3. Derecho a que una vez extinguida la hipoteca su cancelacin se inscriba en el Registro Pblico de la Propiedad. MODALIDADES: HIPOTECA VOLUNTARIA.- Son las convenidas entre las partes, o impuestas por disposicin del dueo de los bienes sobre que se constituyen. Pueden constituirse puramente o bajo condicin. HIPOTECA NECESARIA.- Llmese necesaria la hipoteca especial y expresa, que por disposicin de la ley estn obligadas a constituir cierta personas para asegura los bienes que administran; y aquella cuya constitucin tiene derecho a exigir por disposicin de la ley ciertas personas para garantizar sus crditos o la administracin de sus bienes.

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La constitucin de la hipoteca necesaria podr exigirse en cualquier tiempo, aunque haya cesado la causa que le diere fundamento, como la tutela, la patria potestad o la administracin, siempre que est pendiente del cumplimiento la obligacin que se debiera haber asegurado. HIPOTECA NATURAL.- Segn Rafael De Pina, es aquella en la que la obligacin que se asegura tiene desde el primer momento existencia cierta en cuanto se refiere al bien hipotecado y el monto del crdito. HIPOTECA CONDICIONAL.- Cuando se constituye para garantizar una obligacin futura sujeta a condicin. ANLISIS COMPARATIVO CON LAS LEYES DE ROMA: En el Derecho Romano las hipotecas eran generales y ocultas, esto es, una persona poda hipotecar todos sus bienes para garantizar una sola deuda. En vista de que en aquel entonces no exista un registro pblico de la propiedad no haba forma de dar a conocer ese gravamen; por tanto si alguien adquira un inmueble que estaba hipotecado, al momento de hacer valedero el crdito, la finca poda ser rematada. FORMA DE EXTINCIN: I. II. III. IV. V. VI. VII. Por la rescisin, nulidad y extincin de las obligaciones que sirvan de garanta. Por la destruccin del predio hipotecado. Por la remisin expresa del acreedor. Por la declaracin de estar prescrita la accin hipotecaria. Por la resolucin o extincin del derecho del deudor sobre el predio hipotecado. Por la expropiacin del predio hipotecado por causa de utilidad pblica. Por remate judicial de la finca.

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La hipoteca podr extinguirse en va de consecuencia o en va principal. Va de consecuencia.- la extincin de la obligacin principal traer como

consecuencia la de la accesoria, o sea la hipoteca. sta puede suceder por pago, remisin de deuda, novacin, compensacin, nulidad, recisin y prescripcin En va principal la extincin de la hipoteca se puede realizar, aun subsistiendo la obligacin garantizada cuando el bien perece o deja de estar hipotecado. Cuando el acreedor hipotecario remita de la garanta hipotecaria mas no de la obligacin; por confusin cuando el deudor hipotecario rene a su vez la calidad de acreedor hipotecario; por prescripcin de la accin, esto es, a los diez aos, por novacin; por pago con subrogacin; por dacin de pago; y por prescripcin. EJEMPLO DEL CONTRATO DE HIPOTECA: NUMERO DOSCIENTOS NOVENTA Y UNO: Ante mi Juan Carlos Gonzlez Rojas, Notario Pblico con oficina abierta en Mrida, Yucatn, comparecen: Jorge Danubio Astorga Romero, mayor, soltero, comerciante, portador de la cedula de identidad numero tres trescientos nueve cero treinta y uno, vecino de la Provincia de Umn , Mrida , Yucatn, casa numero diecisiete; en su condicin de Presidente con facultades de Apoderado Generalsimo Sin Lmite de Suma de la Sociedad de esta plaza denominada Astorga Romero Sociedad Annima, domiciliada en la Provincia de Umn , Mrida , Yucatn, casa numero diecisiete, con cdula de persona jurdica nmero tres ciento uno cuatrocientos dieciocho mil trescientos veintisiete, inscrita en el Sistema Digitalizado de la Seccin Mercantil del Registro Pblico, bajo las citas, tres - ciento uno cuatrocientos dieciocho mil trescientos veintisiete; sociedad y nombramiento que se encuentran vigentes a la fecha y de lo cual el suscrito notario da fe, Y DICE: Que se constituye en deudor del seor Ezequiel Pereira Vargas, mayor, casado una vez, agricultor, portador de la cedula de identidad numero tres doscientos nueve trescientos setenta y ocho, vecino de Mrida; por haber recibido del seor Pereira Vargas, la suma de Cuatro Millones de pesos exactos, en arrendamiento y en dinero efectivo.

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Dicha suma se cancelara en dos tractos; el primer tracto ser por la suma de dos millones de pesos exactos, y el segundo tracto ser por la suma de dos millones de pesos exactos; dichos montos comprenden: nicamente abono al capital hasta la cancelacin total de la obligacin. Dicha obligacin devenga un inters corriente del uno por ciento mensual sobre los saldos, y un inters moratorio del tres por ciento mensual. Los dos tractos deben ser cancelados en el domicilio del acreedor en dinero efectivo, de la siguiente manera: el primer tracto, el da veinticuatro de junio del dos mil siete y el segundo tracto el da veinticuatro de junio del dos mil ocho, respectivamente, el no pago de uno de los tractos, hace exigible la totalidad de la obligacin. Continua manifestando el seor Astorga Romero, que renuncia a su domicilio, a los requerimientos de pago, a los tramites de juicio ejecutivo, y que en garanta del capital adeudado, los intereses corrientes y moratorios mencionados, las costas personales y procesales de una eventual ejecucin, impone hipoteca en primer grado, a favor del seor Ezequiel Pereira Vargas, que recaer sobre la finca del partido de Limn, inscrita en el Registro Pblico, Seccin Propiedad, bajo el sistema de Folio Real, matricula numero CIENTO DIEZ MIL SEISCIENTOS ONCE, derecho CERO CERO CERO. Naturaleza: terreno para uso agrcola, Asentamiento Pascua. Situada en Distrito cero tres Florida, Cantn cero tres Siquirres. Linderos: Norte, Oscar Astorga Romero, Miguel Garita Novoa y Calle Publica. Sur, Oscar Astorga Romero. Este, Oscar Astorga Romero. Oeste, Calle Pblica Y Miguel Garita Novoa. Medida: mide, veinte mil trescientos cuarenta y siete metros con veinte decmetros cuadrados. Plano Catastrado: L cero siete dos siete siete cinco nueve dos mil uno. Que para el caso de remate, deja fijada como base la suma de capital por la que responde el inmueble. Queda entendido que la hipoteca comprende cualquier exceso en la medida, as como toda mejora que exista o llegare a existir sobre el inmueble hipotecado, an cuando pertenezcan a terceros a la fecha de hacerse efectiva la obligacin. Advierto al compareciente de la trascendencia y valor de sus renuncias y estipulaciones y lo

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acepta. Es todo. Se expide un Primer Testimonio. Ledo lo escrito al compareciente, lo aprueba y ratifica y juntos firmamos en San Jos, al ser las diecisiete horas del da diez de agosto del dos mil seis. ANLISIS DEL EJEMPLO: Dentro del formato u ejemplo de contrato de hipoteca el cual garantiza el pago de una obligacin y el cual para su debida validez debe de constar por escrito y realizado ante autoridad competente para cerciorar de su finalidad y que est, est libre de cual acto en perjuicio de los derechos de las partes; por consiguiente dentro de los primeros puntos importantes que se desprenden de este contrato es el hecho que se menciona las caractersticas o generales de cada una de las partes que han de celebrar el presente contrato de hipoteca, as mismo se hace una descripcin del predio hipotecad, todas sus dimensiones y un estudio ha cerca de la calidad en que se encuentra este mismo, es decir si consta en el otra hipoteca. De igual manera se establece el orden de preferencia, as como no olvidar el drecho de persecucin que posee el acreedor en contra de aquel que posea el predio. Este breve contrato no se puede dar una idea suscita sobre las partes que debe de contener un contrato de hipoteca, sin mas especificaciones y de manera simple cada parte se compromete a cumplir con su respectiva obligacin a la cual se ha comprometido mediante la creacin de este documento legal, por ultimo tambin se establecen las cantidades de dinero que constar para cada una de las partes, y por rito final se proceden a darle fe y validez a dicho contrato , con sus respectivas firmas.

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CONTRATO DE TRANSACCIN DEFINICIN DOCTRINAL: Es un contrato por medio del cual, las partes hacindose recprocas concesiones, terminan una controversia presente o previenen una futura. DEFINICIN LEGAL: Es un contrato por el cual las partes, hacindose recprocas concesiones, terminan una controversia presente o previenen una futura. CLASIFICACIN: A. Principal. Pues tiene fines y vida propios, y para su existencia o validez no dependen de otro contrato, aunque tienen como antecedente una o varias relaciones jurdicas. B. Bilateral. En virtud de que nacen obligaciones para ambas partes hacindose recprocas concesiones. Decan los romanos aliquid datum, aliquid retentum. C. Oneroso. Esto es, las cargas y gravmenes tambin corresponden a los dos contratantes. D. Conmutativo. Ya que a partir de que el contrato se celebra, se conoce el carcter de ganancioso o perdidoso. E. Con forma restringida. La ley establece que puede ser con libertad de formalismos cuando la transaccin no pase de 200 mil pesos, si pasa de dicha cantidad, tiene que otorgarse en escrito privado o en escritura pblica. ELEMENTOS DE EXISTENCIA: Consentimiento: Es el acuerdo de voluntades no solo en cuanto a la creacin de obligaciones, sino tambin en lo concerniente al objeto material del contrato. Objeto: contempla el objeto jurdico y el objeto material.

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Objeto jurdico, a su vez, se divide en directo e indirecto. El directo es la creacin, transmisin, modificacin o extincin de derechos y obligaciones; el indirecto puede ser un dar, un hacer o una abstencin. El objeto material es la cosa que se obligan a dar, el hecho a realizar o la abstencin. ELEMENTOS DE VALIDEZ: Capacidad. Para la celebracin del contrato de transaccin se requiere la capacidad general y en caso de representantes o administradores se requieren facultades de actos de dominio. Ausencia del vicio del consentimiento. En general, cuando existe error, dolo, mala fe, violencia o lesin, se puede invalidar la transaccin. Que el objeto, motivo o fin sean lcitos. Es ilcito aquello que va en contra de la ley o de las buenas costumbres. Formalismos. Si la transaccin tiene por objeto evitar controversias presentes no necesita ninguna formalidad; pero si se trata de prevenir controversias futuras, entonces debe de constar por escrito o en escritura pblica, si el inters del negocio excede de 200 mil pesos. Y si es menor de dicha cantidad debe ser verbal. PARTES QUE INTERVIENEN: DEUDOR Y ACREEEDOR DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES. ESTE CONTRATO determina con exactitud el alcance de sus derechos y obligaciones de cada una de las partes, cabe sealar que dicho contrato es bilateral, consensual y oneroso, por que se refiere al objeto del contrato de transaccin es componer o resolver pleitos presentes o venideros adems de borrar el vicio de nulidad que tenga el afectado por el contrato anterior, es decir

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que los derechos referentes a cada parte se estar a los dispuesto en relacin al principal. MODALIDADES. 1. Transaccin extrajudicial y transaccin judicial Es importante comenzar por advertir que en ambos casos la transaccin constituye un contrato. A este respecto nos dice Manresa. El Cdigo llama igualmente transaccin, puesto que iguales son sus efectos, tanto a la que judicial o extrajudicialmente se produce para poner trmino a un pleito comenzado, como a la que tiene por objeto evitar la provocacin de alguno resolviendo una diferencia sobre la existencia de un derecho, su nacimiento, su extensin o extincin. En este segundo caso de transaccin preventiva bastar. Para la validez del contrato que el derecho sea dudoso en opinin de las partes de transigen, aun cuando no lo parezca a un tercero desinteresado y competente. En otros trminos; la cuestin de saber si el derecho objeto de la transaccin es o no dudoso debe apreciarse subjetivamente". La transaccin extrajudicial slo presta mrito ejecutivo cuando conste en escritura pblica; en cambio, la judicial, lo presta, adems, , cuando en la actuacin judicial relativa a la transaccin "aparezca claramente que una persona ha contrado la obligacin de pagar una cantidad, o de entregar, hacer o dejar de hacer alguna cosa", siempre, en ambos casos, que "de ellos resulte obligacin clara y de plazo cumplido, de pagar alguna cantidad lquida o de entregar, hacer o dejar de hacer alguna cosa determinada. Por otra parte, en la transaccin judicial, procede la va de apremio, esto es, su ejecucin, en el ltimo de los dos supuestos que vimos, en la extrajudicial, en cambio, no procede. 2. Transaccin pura y compleja Se entiende por transaccin pura la que slo comprende cosas que son motivo de la controversia, y, por transaccin compleja, la que comprende, adems, cosas

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que no son motivo de la controversia surgida entre las partes. La distincin tiene importancia, entre otras cosas, para lo relativo a la naturaleza jurdica y los efectos de la transaccin, como en su oportunidad se ver. Sin embargo, esta clasificacin no es aceptada por un sector de la doctrina, que no admite la llamada transaccin compleja. ANLISIS COMPARATIVO CON LAS LEYES DE ROMA. La transaccin en derecho romano Primeros atisbos de transacciones. el pacto como instrumento de paz Si bien hoy dejamos fuera de toda duda la utilidad y relevancia prctica de la transaccin, por contra, no es ste un aspecto que ha resurgido en nuestro tiempo sino que ya en la antigua Roma no pas desapercibido y numerosos pronunciamientos se decantaron en este sentido. En aquella poca, la organizacin de la gens se produca en torno a un jefe militar y religioso, el pater gentis, que solucionaba cualquier tipo de controversia que se suscitaba entre los miembros asistido del Consejo de paters familias. Eran stos los que en un primer momento tenan la facultad de vengarse o de acomodarse al medio de una composicin voluntaria inmediata. Sin embargo, las partes podan desear hacer la paz, sin necesidad de renunciar a todos sus derechos. Efectivamente, como ocurre en la actualidad, en aquel ordenamiento, la parte que vea lesionado su derecho tena potestad para accionar las vas procesales pertinentes con el fin de hacer valer enjuicio su derecho; pero ante tal situacin, les caba tambin la posibilidad alternativa de obviar esta va llegando a una solucin amigable mediante concesiones recprocas de sus derechos: uno prometa la cesacin de hostilidades, mientras que la otra renunciaba a su accin criminal mediante una composicin convenida. De esta forma, mediante la conclusin de la transaccin, la fase in iure quedaba interrumpida antes de que se

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llegara a concluir la litiscontestatio, esto es, antes de que se hiciera posible y se materializara la redaccin de la frmula. Si bien es cierto que de ordinario la iniciativa corresponda a las partes, el propio Magistrado poda propiciar el acuerdo (D. 12, 1, 21: cum officium pertineat lites deminuere). Es ms, el transigir estaba bien considerado, era seal de un nimo loable y elevado y sobre todo lo ms ventajoso para la sociedad mientras que era de nimo perverso y corrupto preferir un juicio a una amigable composicin. Por ello, incluso en algunas ocasiones, era obligacin del Magistrado en la fase in iure inducir a las partes a pacificarse. En este contexto de determinacin del objeto y de la controversia en el marco de un principio dispositivo para las partes, junto con el afn de erradicar la intervencin judicial, otras instituciones se extendan en el Derecho romano paralelamente a la transaccin persiguiendo el mismo fin (confessio in iure, desistimiento de la accin, la declaracin jurada). En el marco de todas ellas sta iba a configurarse jurdicamente como un pacto por el que el actor renuncia a emplear o seguir empleando la accin a cambio de alguna entrega real o promesa del demandado. FORMAS DE EXTINCIN. EL EVENTO DE LA CONDICION RESOLUTORIA Por nulidad. Po acuerdo de voluntades.

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EJEMPLO DE CONTRATO DE TRANSACCIN. CONTRATO DE TRANSACCION CONTRATO DE TRANSACCION QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, ADMINISTRACIONES CEDRO, S.A. DE C.V., REPRESENTADA POR SU APODERADO GENERAL, SEOR Daniela castro Sauri (ARRENDADORA), Y, POR LA OTRA PARTE, POR FOTO IMAGEN DE MEXICO, S.A. DE C.V., REPRESENTADA POR SU APODERADO GENERAL, SEOR Claudia Sols contreras (ARRENDATARIA), CON LA COMPARECENCIA DEL SEOR ANTONIO ABUD NACIF (FIADOR), AL TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLAUSULAS: ANTECEDENTES 1. El 10 de octubre del 2008 la Arrendadora y la Arrendataria, con la

comparecencia del Fiador, celebraron Contrato de arrendamiento (Contrato de Arrendamiento) cuyo objeto es el inmueble ubicado Avenida Jurez 88, local A-2, colonia Centro, cdigo postal 06010, delegacin Cuauhtmoc, Distrito Federal, Mxico (Inmueble). 2. En trminos de la clusula primera del Contrato de Arrendamiento, su

objeto es dar en arrendamiento el Inmueble. 3. En trminos de la clusula segunda del Contrato de Arrendamiento, se

pact como renta mensual (Renta) por el arrendamiento del Inmueble la cantidad de $26,300.00 M.N. (veintisis mil trescientos pesos 00/100, moneda nacional), ms el impuesto al valor agregado, la cual deba ser cubierta dentro de los primeros 5 (cinco) das hbiles de cada mes, en el domicilio de la Arrendadora. 4. En trminos de la clusula quinta del Contrato de Arrendamiento, las partes

pactaron que el plazo al cual se encuentra sujeto el citado acuerdo de voluntades

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(Plazo), es de un ao forzoso para ambas partes, el cual concluye precisamente el 31 de octubre del 2009 (Vencimiento). 5. En trminos de la clusula sexta del Contrato de Arrendamiento, la

Arrendataria renunci al benefici de la tcita reconduccin. 6. En trminos de la clusula octava del Contrato, la Arrendataria se oblig a cubrir mensualmente, por concepto de mantenimiento de las reas comunes, la cantidad de $2,370.00 M.N. (dos mil trescientos setenta pesos 00/100, moneda nacional). 7. En trminos de la clusula novena del Contrato de Arrendamiento, la

Arrendataria se oblig a cubrir, en caso de falta de pago oportuno de la Renta, el 10% (diez por ciento) adicional por cada mes en que incurra en mora, ms el impuesto al valor agregado. 8. En trminos de la clusula dcima tercera del Contrato de Arrendamiento,

las partes pactaron que en caso de que la Arrendataria no desocupe y entregue el Inmueble a la Arrendadora al Vencimiento, la Arrendataria debe pagar una pena convencional equivalente al 80% (ochenta por ciento) de la Renta, en adicin a sta, por cada mes en que se abstenga de realizar la entrega aludida. 9. En trminos de la clusula dcima quinta del Contrato de Arrendamiento,

las partes pactaron que el destino del Inmueble es nica y exclusivamente el de local comercial para la venta de artculos fotogrficos, videos, accesorios y lo relacionado con el ramo. 10. En trminos de la clusula dcima sexta del Contrato de Arrendamiento, las partes pactaron la prohibicin expresa a la Arrendataria para subarrendar o traspasar el Inmueble.

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11. En trminos de la clusula dcima sptima del Contrato, la Arrendadora entreg a la Arrendataria la posesin del Inmueble. 12. En trminos de la clusula dcima novena del Contrato de Arrendamiento, la Arrendataria se oblig a devolver a la Arrendadora el Inmueble en el estado que la recibi, con el deterioro natural de su uso. 13. En trminos de la clusula vigsima octava del Contrato de Arrendamiento, la Arrendataria se oblig a realizar el pago proporcional y oportuno del consumo de agua (Agua), junto con el resto de los locales arrendados en el inmueble ubicado en Avenida Jurez 88, colonia Centro, cdigo postal 06010, delegacin Cuauhtmoc, Distrito Federal, Mxico, as como a entregar a la Arrendadora copia del pago de Agua. 14. En de la clusula vigsima octava del Contrato de Arrendamiento, la Arrendataria se oblig a realizar pago oportuno del servicio de energa elctrica del Inmueble. 15. En trminos de la clusula vigsima novena del Contrato de Arrendamiento, el Fiador se oblig a cumplir con las obligaciones asumidas por la Arrendataria al amparo del Contrato. 16. En trminos de la clusula trigsima primea del Contrato de Arrendamiento, el Fiador manifest ser propietario del lote de terreno y construccin ubicado en Cascada 280, colonia Jardines del Pedregal de San ngel, cdigo postal 01900, delegacin lvaro Obregn, Distrito Federal, Mxico, el cual se encuentra libre de todo gravamen, y con el cual respondera de los posibles adeudos de la Arrendataria en trminos del Contrato. 17. En trminos de la clusula trigsima cuarta del Contrato de Arrendamiento, el Fiador renunci a los beneficios de orden y excusin.

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18. En trminos de la clusula trigsima sexta del Contrato de Arrendamiento, la Arrendataria autoriz al Fiador para entregar el Inmueble a la Arrendadora cuando por ausencia o negligencia no lo hiciere. 19. En trminos de la clusula cuadragsima primera del Contrato de Arrendamiento, las partes se sometieron a la jurisdiccin de los tribunales competentes en el Distrito Federal, Mxico. DECLARACIONES I. a) Declara la Arrendadora, a travs de su representante, que: Es persona jurdica, de nacionalidad mexicana, legalmente constituida

conforme a las leyes aplicables. b) c) Es la legtima propietaria del Inmueble. El 10 de octubre del 2008 celebr el Contrato de Arrendamiento, ratificando

en todos sus trminos su contenido. d) Que sus facultades no le han sido revocadas, limitadas o modificadas de

manera alguna, estando por tanto facultado para celebrar el presente contrato de transaccin. e) Es su deseo celebrar el presente contrato de transaccin, a fin de evitar una

controversia futura. f) Es su deseo que el presente contrato de transaccin tenga eficacia y

autoridad de cosa juzgada. II. Declara la Arrendataria, a travs de su representante, que:

a)

Es persona jurdica, de nacionalidad mexicana, legalmente constituida

conforme a las leyes aplicables.

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b)

El 10 de octubre del 2008 celebr el Contrato de Arrendamiento, ratificando

en todos sus trminos su contenido. c) Que sus facultades no le han sido revocadas, limitadas o modificadas de

manera alguna, estando por tanto facultado para celebrar el presente contrato de transaccin. d) Es su deseo celebrar el presente contrato de transaccin, a fin de evitar una

controversia futura. e) Es su deseo que el presente contrato de transaccin tenga eficacia y

autoridad de cosa juzgada. III. Declara el Fiador que: a) Es persona natural, de nacionalidad mexicana, en pleno uso y goce de sus

derechos. b) El 10 de octubre del 2008 celebr el Contrato de Arrendamiento, ratificando

en todos sus trminos su contenido. c) Es su deseo celebrar el presente contrato de transaccin, a fin de evitar una

controversia futura. d) Es su deseo que el presente contrato de transaccin tenga eficacia y

autoridad de cosa juzgada. Establecidos por antecedentes del presente contrato y hechas las declaraciones previas, las partes convienen en las siguientes:

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CLAUSULAS PRIMERA. Con efectos a partir de la fecha de celebracin de este contrato de

transaccin, la Arrendadora, la Arrendataria y el Fiador, acuerdan realizarse las prestaciones recprocas que adelante se determinan, con el objeto de prevenir una controversia futura. Las partes convienen, adems, en que este contrato surtir todos sus efectos jurdicos a partir de la fecha de su celebracin. SEGUNDA. Las partes ratifican el hecho de que el Contrato de Arrendamiento fenece, tal y como fue pactado en su oportunidad, precisamente el 31 de octubre del 2009. TERCERA. La Arrendadora otorgar a la Arrendataria plazo de gracia para desocupar el Inmueble, a ms tardar el 28 de febrero del 2009, sin que ello implique novacin alguna del Contrato de Arrendamiento, o que haya operado de alguna manera la tcita reconduccin, o la celebracin de un nuevo contrato de arrendamiento. CUARTA. La Arrendadora condona en favor de la Arrendataria y del Fiador las

pensiones rentsticas del Inmueble correspondientes a noviembre y diciembre del 2009, enero y febrero del 2010. Dicha condonacin de rentas quedar sin efecto alguno, en caso de que la Arrendataria y/o el Fiador incumplan con lo pactado en el presente contrato de transaccin, o incumplan lo pactado en el Contrato de Arrendamiento en lo que no se contraponga con lo aqu pactado. QUINTA. La Arrendataria y el Fiador se obligan a entregar el Inmueble a la

Arrendataria o a quien sus derechos represente, a ms tardar el 28 de febrero del 2009, completamente vaco y desocupado, en los precisos trminos pactados por las partes en el Contrato de Arrendamiento.

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SEXTA.

La Arrendadora, la Arrendataria y el Fiador ratifican en este acto el

contenido obligacional del Contrato de Arrendamiento, el cual ser exigible en los precisos trminos en que fue acordado, en todo aquello en que se no contraponga con lo aqu pactado. SEPTIMA. En caso de incumplimiento de la Arrendataria y/o del Fiador a lo

pactado en el presente contrato de transaccin, o a lo pactado en el Contrato de Arrendamiento en lo que no se contraponga con lo aqu pactado, las partes convienen en lo siguiente: a) b) Se dar por terminado el Contrato de Arrendamiento. Se condenar a la Arrendataria y al Fiador a la desocupacin y entrega del

Inmueble en favor de la Arrendadora o de quien sus derechos represente, completamente vaco y desocupado, en los precisos trminos pactados en el Contrato de Arrendamiento, lo que debern hacer dentro del trmino de cinco das contados a partir de su requerimiento, apercibidos que en caso de no hacerlo, sern lanzados a su costa. c) Se condenar a la Arrendataria y al Fiador al pago de las pensiones

rentsticas adeudadas, las cuales se liquidarn en ejecucin de sentencia. d) Se condenar a la Arrendataria y al Fiador al pago, acreditacin y entrega,

de todos y cada uno de los servicios inherentes al Inmueble, de manera enunciativa, ms no limitativa, a los generados por concepto de suministro de agua y de energa elctrica. OCTAVA. Las partes convienen en pasar por lo pactado en el presente contrato

de transaccin como si se tratare de sentencia definitiva con categora de cosa juzgada, siendo necesario nicamente solicitar su ejecucin ante la autoridad competente.

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NOVENA.

Para el caso de cualquier aviso, notificacin, comunicacin o

emplazamiento relacionado con el presente contrato de transaccin o con el Contrato de Arrendamiento, las partes sealan los siguientes: DECIMA. Las partes se obligan a ratificar el contenido y firma del presente

contrato de transaccin ante el Notario Pblico 45 del Distrito Federal, licenciado Claudio Uicab (Notario Pblico), con domicilio en calle 34 entre 10 y 12 col.sta cruz, Distrito Federal, Mxico, precisamente dentro de los 5 (cinco) das hbiles siguientes a la fecha de su celebracin. DECIMA PRIMERA. En caso de surgir cualquier controversia en relacin con

el presente contrato de transaccin o con el Contrato de Arrendamiento, las partes se someten a la jurisdiccin de los tribunales competentes en el Distrito Federal, Mxico, renunciando al fuero que pudiera corresponderles por razn de sus domicilios presentes o futuros, o por cualquier otra causa. Ledo que fue el presente contrato de transaccin, las partes lo firman cuatro ejemplares, quedando uno en poder de cada uno de ellas, mientras que el restante, ser el que se presente ante el Notario Pblico, para su ratificacin. Distrito Federal, Mxico, a 31 de agosto del 2009 ARRENDADOR ARRENDATARIO

FIADOR

NOTARIO

ANLISIS DEL EJEMPLO. En este claro ejemplo del contrato de transaccin y el cual denominamos, contrato transaccional de desocupacin y entrega, ya que como haban comentado actualmente para evitar problemas con lo referente al contrato de arrendamiento

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que en este caso y al leer este otro se darn cuenta que son muy parecidos, solo que este se realiza para evitar problemas entre las partes, sin ms prembulo, nos dispondremos a citar cada una de las partes que conforman este contrario de primera mano podemos encontrar con la especificacin de cada una de las partes, es decir, sus generales, as como la descripcin del predio que se va a dar en arriendo y la cantidad que se va a pagar por el uso de este predio. En los dems prrafos o clausulas expuestas por las partes nos indican que la mayora de los gastos que se generen y surjan en lo referente al predio, corrern a cargo del arrendatario quien se dispondr pagar por cuenta propia los gastos como la luz y agua, as como pagar un tipo de gastos por resultados en los terreros, de igual manera se establece el termino y condiciones en que se usara este predio y las obligaciones y derechos de cada una de las partes, de ante mano se establece los tiempos y formas para realizar el pago del presente contrato y cuando este va a surtir sus efectos, es por ellos que este contrato se realizo ante notario pblico para darle la validez necesaria para su funcionamiento. Sin ms por el momento es preciso mencionar que las partes que dan sometidas y respondern de los daos y perjuicios que cada una de ellas cause por la mala direccin que realicen en torno a este contrato.

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CONTRATO DE PRENDA. DEFINICIN DOCTRINAL: La prenda es el contrato por los cuales una cosa mueble se constituye en garanta de una obligacin, con entrega del bien al acreedor, quien tendr el derecho de enajenarla en el caso de incumplimiento y pagarse con lo obtenido. DEFINICIN LEGAL: El contrato de prenda es aquel por el que una parte (el deudor) entrega una cosa mueble a la otra parte (el acreedor) para garanta y seguridad de un crdito, otorgndole la posesin pignoraticia y con ello la facultad de retener la cosa empeada y, en su caso, realizarla y pagarse preferentemente con el producto de dicha realizacin, si el deudor no cumple la obligacin garantizada. CLASIFICACIN: Es un contrato nominado, porque se encuentra reglamentado en la ley. Es un contrato unilateral, porque slo nace la obligacin para el acreedor de devolver la cosa dada en prenda. Sin embargo se convierte en un contrato sinalagmtico (o bilateral) imperfecto porque genera derechos y obligaciones para ambas partes. Es un contrato accesorio, ya que garantiza una obligacin principal. Su objeto debe ser un bien mueble. Es un contrato generalmente oneroso, porque reporta utilidad para ambas partes. De tracto sucesivo. Puede ser otorgada por el deudor o por un tercero (en garanta de un crdito ajeno).

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Es indivisible: hasta que la obligacin principal no se cumple completamente, la obligacin accesoria de garanta se mantiene. Es un contrato real, pues su perfeccin exige la entrega de la cosa. La regulacin normalizada del contrato obliga a la entrega en posesin del bien mueble, pero puede tambin acordarse una prenda sin desplazamiento para cierto tipo de bienes, cuya entrega se lleva a cabo de modo simblico, normalmente ligado a la inscripcin en un registro pblico (Registro de Bienes Muebles). ELEMENTOS DE VALIDEZ: LA CAPACIDAD: El acreedor debe de tener la aptitud legal para poder contratar y el deudor pignoraticio debe tambin tener esa aptitud genrica en prenda. CONSENTIMIENTO EXENTO DE VICIOS: Como todo acto jurdico en el contrato de prenda la manifestacin del consentimiento debe ser libre, sin que para ello hayan concurrido circunstancias como el error, la fuerza y el dolo, definidas por el Cdigo Civil. LICITUD DE CAUSA: La causa que mueve al acreedor prendario o al constituyente de la prenda a contratar debe ser lcita, es decir no puede ser contraria a la ley, el orden pblico o las buenas costumbres, so pena de que el contrato de prenda se vea inmerso en la nulidad absoluta. OBJETO ILCITO: El objeto ya no como entidad material sobre la cual recae el contrato, sino como la intensin de las partes para con l, debe ser lcito. As, la prenda no puede ser contraria a la ley, el orden pblico o las buenas costumbres, pues de lo contrario tendr la misma consecuencia jurdica de nulidad absoluta del acto, ya mencionada. Todas las cosas muebles pueden darse en prenda siempre que se hallen en el comercio, es decir, que puedan ser susceptibles de para poder contratar pero, adems la facultad de poder disponer sobre los bienes que se den

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enajenacin, por lo tanto tampoco pueden gravarse las cosas embargadas, a no ser que el juez lo autorice o el acreedor prendario consienta en ello. FORMALIDAD EN LA PRENDA. El contrato de prenda debe constar por escrito. Si se otorga en documento privado, se formarn dos ejemplares, uno para cada contratante. No surtir efecto la prenda contra tercero si no consta la certeza de la fecha por el registro, escritura pblica o de alguna otra manera fehaciente. Sobre a la entrega virtual en que simplemente se pone a disposicin del acreedor pignoraticio, puede dejar en poder fsico a la cosa en manos del pignorante, pero esto puede darse mediante la conjugacin de contratos. ELEMENTOS DE EXISTENCIA: Consentimiento. Acuerdo de voluntades: sobre la creacin y transmisin de derechos y obligaciones sobre las partes que constituirn un contrato de prenda a favor del acreedor, para asegurar el cumplimiento de una obligacin. Objeto: el Objeto del derecho real de Prenda (bien), tal cual como dice la prenda se constituye sobre bienes muebles. Los bienes materialmente muebles no ofrecen dudas, son aquellos bienes que pueden ser trasladados materialmente PARTES QUE INTERVIENEN: Acreedor prendario: aquel a quien se le constituye la prenda para garantizar el cumplimiento de la obligacin. Deudor prendario: aquel que otorga en prenda determinado objeto a favor del acreedor para garantizar su obligacin. DERECHOS DE LAS PARTES: Derecho del acreedor. Derecho de persecucin: es la facultad del acreedor prendario de reclamar la tenencia de la prenda que perdi, contra cualquier cosa.
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Derecho de percibir los frutos de la prenda: si la prenda produce frutos o intereses, el acreedor los percibir por cuenta del deudor, y los imputara a los intereses de la deuda si se debieren, o al capital, si no se debieren Derecho de empear la prenda: el acreedor podr empaar la prenda si no lo tuviere prohibido. Derecho de venta: si el deudor no paga la deuda, el acreedor prendario tiene el derecho de hacer vender la prenda para pagarse con el precio de la misma. Derecho de preferencia: la prenda otorga al acreedor el derecho de pagarse su crdito con el producto de su realizacin, con preferencia a otros acreedores. Derecho de reposicin: si resulta no ser propia del deudor la cosa dada en prenda, el acreedor tiene derecho a que se le entregue otra de igual valor. Obligaciones del acreedor: Obligacin de guarda y conservacin de la prenda Obligacin de no usar la prenda Obligacin de no abusar de la prenda Obligacin de restituir la prenda. Derechos del deudor prendario: Obtener la restitucin de la prenda segn la ley y en el estado entregado A que el acreedor guarde y conserve la cosa como un buen padre de familia A que no se apropie ni disponga de ella por medios distintos a los indicados en la ley.

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A presentarse a la subasta (en caso de que exista) y recibir el excedente de la enajenacin del bien, despus de haber cubierto la obligacin principal y sus accesorias. Obligaciones del deudor: Por ser un contrato unilateral, el nico que adquiere obligaciones es el acreedor, pero pueden ocurrir hechos posteriores que hagan surgir obligaciones a cargo del deudor como ser la indemnizacin de gastos y perjuicios que la tenencia haya provocado al acreedor. MODALIDADES:  PRENDA REGULAR: es aquella donde el acreedor prendario adquiere la posesin de las cosas dadas en garanta conservando el deudor prendario la propiedad de las mismas.  PRENDA IRREGULAR: se produce cuando se constituye sobre cosas fungibles que pasan de propiedad del acreedor, el cual una vez cumplida la obligacin garantizada, realiza la devolucin de las cosas recibidas en garanta, mediante la devolucin de una cosa equivalente.  PRENDA CON DESPLAZAMIENTO: consiste en que el objeto de la misma pasa del propietario deudor al acreedor que la tendr en su poder hasta que la obligacin quede extinguida. Este tipo de prenda es la ms comn y se observa en las casas de empeo.  PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO: es la figura jurdica por la cual y mediante inscripcin en el registro correspondiente se confiere al acreedor una facultad, a modo de derecho real de garanta, para el cobro de un crdito pecuniario, sobre ciertos bienes races muebles ajenas que, situados en un lugar determinado, continan en poder de su dueo en concepto de depsito.

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 PRENDA MERCANTIL. - Es aquella que tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin comercial. Debe constar siempre por escrito.  PRENDA INDUSTRIAL.- Toda persona natural o jurdica dedicada a la actividad industrial, podr constituir prenda industrial sobre maquinarias, equipos, herramientas, medios de transporte y dems elementos de trabajo, as como las materias primas, semielaboradas, los envases y cualquier producto manufacturado o en proceso de manufactura, manteniendo su tenencia y uso. El contrato de prenda industrial debe celebrarse por escritura pblica o por documento privado con firmas legalizadas notarialmente. Es obligatoria su inscripcin en el Registro de Bienes Muebles, Registro de Prenda Industrial de los Registros Pblicos.  PRENDA AGRCOLA.- Otorgada por un agricultor o ganadero, quien da en garanta equipos, maquinaria, herramientas e instrumentos de labranza usados en la agricultura; ganado de toda especie y sus productos; los frutos de cualquier naturaleza, ya se hallen pendientes o separados de la planta; las maderas cortadas o por cortar. El deudor conserva la posesin de los bienes dados en prenda, teniendo derecho a usarla. El contrato de prenda agrcola constar por escritura pblica o documento privado con firmas legalizadas notarialmente y se Inscribir en el Registro de Bienes Muebles, Registro de Prenda Agrcola de los Registros Pblicos.  PRENDA MINERA.- Pueden darse en prenda todos los bienes muebles destinados a la industria minera y los minerales extrados y/o beneficiados de propiedad del deudor. El contrato de prenda minera debe constar por escritura pblica e inscribirse en el Registro de Bienes Muebles - Registro de Minera de los Registros Pblicos.  PRENDA DE TRANSPORTE.- Otorgada por una empresa de transporte legalmente constituida, sobre sus unidades de pasajeros o de carga. La prenda es sin desplazamiento bajo la modalidad de prenda jurdica y el contrato debe otorgarse por escritura pblica e inscribirse en el Registro de

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Bienes Muebles, Registro de Propiedad Vehicular de los Registros Pblicos, del lugar donde se encuentra matriculado el vehculo.  PRENDA NAVAL.- Constituida sobre maquinaria, equipos, motores, redes, herramientas y otros bienes muebles destinados a la actividad naviera o pesquera.  BONOS DE PRENDA.- Tambin conocidos como Warrant, mediante el cual un Almacn General reconoce haber recibido en depsito de su legitimo propietario, determinada mercadera, otorgando un Certificado de Depsito, con el que se acredita la recepcin de los bienes.  PRENDA TACITA.- La Ley presume que cuando un Banco que tiene en su poder un bien prendado, concede otro crdito al mismo deudor, se entiende que este segundo crdito se encuentra protegido por la misma garanta, bajo el rgimen de la prenda tcita, salvo estipulacin en contrario. ANLISIS COMPARATIVO CON EL DERECHO ROMANO: El contrato de prenda fue el segundo derecho real de garanta sobre cosa ajena que conocieron los romanos. Para garantizar el pago de las deudas, primero surgi una garanta personal otorgada por otra persona distinta del deudor, que fue la fianza, que posibilitaba ante la insolvencia del deudor accionar contra el fiador. Pero como ste tambin poda ser insolvente, los romanos comprendieron que si una cosa respaldaba con su valor, el pago de lo adeudado, era ms difcil evadir su cumplimiento. As surgi la fiducia, por la cual el deudor entregaba una cosa suya en propiedad al deudor, que se la devolva de buena fe una vez cumplida la deuda. Como el deudor no poda accionar contra el acreedor, que ahora era su deudor, pues cumplida su obligacin naca la de aquel de devolver el objeto dado en garanta, pero sobre el que el deudor haba traspasado el dominio, naci la prenda o pignus, por la cual el acreedor retena la cosa pero en calidad de poseedor, sin perder el deudor su calidad de propietario. Si la deuda se cumpla, el acreedor

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deba devolver la cosa, y si no, deba venderla en pblica subasta (solo en un principio se le permiti quedarse con la cosa mediante el pacto comisorio) para cobrarse del precio de venta, y si ste exceda la deuda, reintegrarse la diferencia al deudor. Si no alcanzaba para cubrir lo adeudado, la deuda restante, subsista como pura y simple. Las cosas dadas en garanta eran generalmente muebles, pues significaba transferir la posesin aunque nada obstaba a que se constituyera sobre inmuebles. El acreedor no poda usar la cosa dada en prenda, pues de lo contrario cometa furtum usus. Como vemos en el escrito anterior podemos constatar de la importancia que le dieron los romanos al contrato de prenda, al igual que en la actualidad nosotros le damos la misma importancia, ya que mediante este tipo de contratos podemos garantizar el cumplimiento de un obligacin; recordemos que en el derecho romano, en este contrato existan figuras como la pignus cordiana, que eren pequeas figuras que surgieron en este contrato en donde el acreedor prendatario poda retener esta prenda, en caso que el deudor prendatario le debiese con anterioridad y hasta no saldar esta deuda no se le devolvera lo que se haba constituido en prenda. MODOS DE EXTINCIN: Por extincin de la obligacin principal, por confusin (cuando la cosa dada en prenda sea adquirida en propiedad por el acreedor prendario) y por destruccin de la cosa dada en prenda por caso fortuito o fuerza mayor. EJEMPLO. Comparecen los seores Enrique Lizama Guzmn y Flavio Valdez Cruz, el primero de 20 (veinte) aos de edad, mexicano, soltero, estudiante, originario de la ciudad de Tapachula, estado de Chiapas al corriente del pago en el pago del Impuesto sobre la Renta y con Registro Federal de Contribuyentes LIGE900418JP0 y con domicilio en la casa marcada con el nmero 2012 (dos mil

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doce) de la calle Primera, en la ciudad de San Nicols y que, en lo sucesivo se le llamar El deudor, y el segundo de 24 (veinticuatro) aos de edad, soltero, mexicano, estudiante originario de Distrito Federal, al corriente del pago del Impuesto sobre La renta, y con Registro federal de Contribuyentes VACF860908DD0 y con domicilio en la casa marcada con el nmero 666

(seiscientos sesenta y seis) de la calle Inframundo, en la ciudad de San Nicols y que, en adelante, se le denomir El acreedor; manifestando ambos contratantes tener propalado un contrato de prenda, que sujetan al tenor de las siguientes declaraciones y clusulas: Declaraciones I. El deudor manifiesta que es propietario y se encuentra en posesin y pleno

dominio de un automvil deportivo de lujo Marca Ferrari Maranello, modelo 2010, motor nmero 4A85949-631DFR, Serie AV008-Y288CF, amparado con factura nmero 1945 (mil novecientos cuarenta y cinco) de fecha 5 (cinco) de octubre de 2010 (dos mil diez), expedida por la persona moral Automviles de lujo Ferrari, S.A., en San Pedro Garza Garca, Nuevo Len. II. Sigue manifestando el Deudor que dicho bien mueble se encuentra libre de

todo gravamen y al corriente en el pago del Impuesto sobre la Tenencia, justificando esto ltimo con las copias de pago del Impuesto sobre la Tenencia del mueble expedido por la Oficina Federal de Hacienda Nmero 1 (uno) de esta ciudad, con fecha 29 (veintinueve) de septiembre de 2010 (dos mil diez). III. Por ltimo, manifiesta el deudor que, con fecha 4 (cuatro) de noviembre de

1999 (mil novecientos noventa y nueve), el acreedor prest la suma de $1,000,000 (un milln de pesos 00/100 moneda nacional) habindose pactado intereses al 1% (uno porciento) mensual, y obligndose el deudor a restituir capital e intereses, el da 20 (veinte) de febrero de 2002 (dos mil dos) , en el domicilio del acreedor, el da sealado, sin necesidad de requerimiento o cobro previo. Bajo el conocimiento

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anterior, las referidas partes han acordado la celebracin de un Contrato en Prenda el cual sujetan a las siguientes: Clusulas: Primera: Para garantizar la obligacin contrada, el deudor, en virtud de este contrato, da como garanta prendaria en primer lugar, el bien mueble especificando en la declaracin I. Dentro de la garanta prendaria se comprende todo lo que de hecho y por derecho corresponda al mueble referido, sin reserva ni limitacin alguna, hasta total solucin del adeudo, garantizando adems, los intereses que se devengaren durante todo el tiempo que existiere algn saldo, a cargo del deudor, por o que no tendr aplicacin e lmite de tres aos . Segunda: El deudor hace entrega material de dichos muebles al acreedor, y est conforme con que ste pueda usar dicho bien. El acreedor, por su parte, conviene en que no se le indemnice por los gastos necesarios y tiles que hiciere para conservar las cosas dadas en prenda. Tercera: El deudor conviene con el acreedor en que ste tenga derecho a percibir los frutos de las cosas empeadas, pero el importe de dichos frutos se imputar a los gastos realizados, a los intereses y, si hubiere algn sobrante, al capital, de conformidad con lo preceptuado. Cuarta: El deudor podr enajenar las cosas dadas en prenda antes del plazo fijado para el cumplimiento de la obligacin garantizada pero, para poder exigir la entrega de las cosas empeadas, deber pagar el importe de la obligacin garantizada y los intereses respectivos. Quinta: Si el acreedor abusa de las cosas empeadas, porque las deteriore o aplique a un fin diverso de aqul a que estn destinadas, el deudor tendr derecho a que las cosas se depositen con un tercero, designado de comn acuerdo por las partes contratantes, o a que el acreedor le d fianza de restituir dichas cosas en el estado en que las recibi.

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Sexta: Si el deudor no pagare en el plazo fijado en la declaracin III de este contrato, el acreedor podr pedir la venta en pblica almoneda de las cosas empeadas, para hacerse el pago del capital e inters, siendo por cuenta del deudor los daos y perjuicios que se causen a el acreedor, as como los gastos y costas que se originen al promover el juicio que corresponda. Sptima: Para el conocimiento de cualquier controversia que se suscite con motivo de la interpretacin o ejecucin del presente contrato, las partes renuncian, expresamente, a cualquier jurisdiccin que pudiera corresponderles conforme a la ley, por razn territorial, y se someten a la jurisdiccin de los tribunales de la ciudad de Monterrey, Nuevo Len. Para constancia de lo estipulado y en cumplimiento se firma el presente contrato, formndose dos ejemplares, uno para cada contratante, ante los testigos Mara Julia la Puente Grande y Benito Jurez Garca, ambos mexicanos, mayores de edad, originarios de esta ciudad; la primera de 60 (sesenta) aos de edad, casada, empleada, con Registro Federal de Contribuyentes PUGJ600908QE6 y con domicilio en la casa nmero 400 (cuatrocientos) de la Calle Un milln, al norte de esta ciudad, y el segundo, soltero, de 50 (cincuenta) aos de edad, arquitecto, con Registro Federal del Contribuyente JUGB1009089Y3 y con domicilio en la casa nmero 100 (cien) de la calle Porfirio Daz , al sur de esta ciudad, declarando ambos estar al corriente en el pago del Impuesto sobre la Renta, as como conocer personalmente a los contratantes, constndolos, adems, que los mismos son capaces para celebrar el Contrato de Prenda que en este escrito se contiene, firmndose los ejemplares por todas las personas que, en el mismo, aparecen, bajo diferentes caracteres. Flavio Valdez Cruz El Deudor Mara Julia la Puente Grande Testigo Enrique Lizama Guzmn El Acreedor Benito Jurez Garca Testigo

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ANLISIS DEL EJEMPLO: Dentro de los ltimo contrato de garanta que podemos encontrar es importante hacer mencin al contrato de prenda que en este presente ejemplo nos da un clara idea de cmo ha de efectuarse dicho contrato a si de que cuales son algunos puntos importantes que no se deben de olvidar para darle mayor seguridad a la realizacin de dicho contrato. Por primer punto encontramos que cada parte manifiesta sus generales as como la plena capacidad para poder obligarse, los domicilios correspondientes de cada sujeto obligado, as como los datos especficos de la situacin en que se encontraran cada uno de ellos. En los siguientes puntos del contrato se hace notar cual ser el mueble que se otorgara en prenda, en este caso se trato de un automvil, se hace una descripcin del auto para que no haya duda, as como el monto de lo asegurado , de igual manera se establecen la obligacin de cada una de las partes, como el hecho de entregar la cosa al acreedor y este pondr disponer del uso de dicho vehculo , sin que se le conservacin del mismo. Dentro de los ltimos prrafos podemos percatarnos de cmo se obligan las partes a pagar en tiempo y forma estableciendo que en caso de no cumplir, se proceder al remate de dicho mueble para que el acreedor pueda satisfacer su derecho. Del mismo modo y como todo contrato accesorio este se extinguir con el cumplimiento de la obligacin principal, la cual ll dio origen y por consiguiente de ella depende el hecho de seguir existiendo, culminado y enterado a cada una de las partes sobre las relaciones que se guardaran y los derechos y obligaciones de rembolsen los gastos que este realice para la

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que cada parte contara y deber de cumplir se procede a darle la validez legal a dicho contrato para que empiece a surtir efectos.

CONTRATO DE FIANZA: DEFINICIN DOCTRINAL. Las fianzas son requeridas cuando hay un acuerdo previo entre el acreedor y el fiador a travs de un documento firmado por ambos. Puede ser de cualquier clase, y para que se cumpla requiere garantizarse por medio de una fianza. Una fianza asegura el pago de los daos que exista a favor del beneficiario por parte del fiador. DEFINICIN LEGAL. El Contrato de Fianza es un contrato de garanta personal, en virtud del cual un tercero se compromete a responder ante un acreedor, del cumplimiento de la obligacin asumida por un deudor, para el caso de que ste incumpla la misma. ELEMENTOS DE EXISTENCIA. Consentimiento: debe ser expreso, la falta de consentimiento trae como consecuencia la inexistencia del contrato. La fianza es regularmente un contrato consensual, que se perfecciona por el solo consentimiento de las partes. Objeto: existe el directo e indirecto, el primero es la obligacin subsidiaria

que trae el fiador y el indirecto es la obligacin de dar que asume el fiador, relativa al pago de cosa debida. La obligacin principal puede ser de dar, hacer o no hacer; pero la obligacin del fiador ser siempre de dar, y todava, de dar una suma de dinero. Si la obligacin afianzada es de hacer, el fiador no se obliga a ejecutar el hecho en lugar del deudor; garantiza nicamente el pago de los

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perjuicios que la infraccin acarree al acreedor. La obligacin de no hacer se resuelve en la de indemnizar perjuicios si el deudor contraviene y no puede deshacer lo hecho. La fianza de una obligacin de esta especie no hace responsable al fiador, tampoco, sino de estos perjuicios derivados del incumplimiento. ELEMENTOS DE VALIDEZ. Capacidad: la ley establece que el fiador debe ser capaz de obligarse, por lo que el articulo 2100 C.C. dice: el obligado a prestar fianza debe dar un fiador capaz a obligarse como tal, aqu se ve como la ley exige la capacidad que debe poseer el fiador para constituirse como tal. Ausencia de Vicios: no debe haber error, dolo, mala fe o violencia. Los

vicios del consentimiento originan la nulidad relativa. Licitud en el objeto, motivo, fin o condicin del contrato

Forma: en nuestra legislacin no existe ninguna formalidad para su otorgamiento, excepto en el legal, judicial y el otorgado por pliza. CLASIFICACIN. Accesorio: ya que no existe por s mismo, salvo algunas excepciones. Y su

finalidad es procurar al acreedor una garanta y supone necesariamente una obligacin principal a que acceda. Unilateral: si los derechos son para el acreedor y las obligaciones para el

fiador. Es decir, porque solo una parte se obliga para con la otra que no contrae ninguna obligacin. Bilateral: cuando existe una retribucin a cargo del acreedor. Si el acreedor

se obliga a pagar una remuneracin al fiador por el servicio que le presta, pero, en tal caso, la fianza degenera en otro contrato: un contrato de seguro.

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Oneroso: cuando el acreedor da una contraprestacin al fiador por asumir

su obligacin. Gratuito: cuando el fiador no recibe ninguna contraprestacin por la

obligacin que contrae de pagar en caso de que el deudor no lo haga. En otras palabras tiene el contrato por objeto solo la utilidad de una de las partes, sufriendo el gravamen nicamente el fiador. La gratuidad no es de la esencia de la fianza; nada impide que el fiador estipule una equitativa remuneracin por el riesgo al que se expone de tener que satisfacer la obligacin en lugar del deudor. Consensual: excepto en los casos de fianza legal, judicial o fianza otorgada

por pliza. Aleatorio o conmutativo: cuando el contrato de fianza tenga carcter

oneroso, debido a que se establezca una retribucin. De garanta, ya que implica la obligacin para el fiador de pagar en el caso

de que el deudor no lo haga, asegura el pago de una obligacin. PARTES QUE INTERVIENEN. Fiador: Es el que se obliga a pagar en caso de que no pague el deudor Acreedor: Persona a la que se le debe una deuda Deudor: Persona que le debe al acreedor, este es quien busca los fiadores Subfiador: Persona Que es Fiador del Fiador Codeudor o deudor solidario: son las personas que se obligan igual que el

deudor principal, es decir que conjuntamente son deudores principales. Cofiador: estos no son ms que aquellas personas que se constituyen

fiadores solidarios y que responden de la misma obligacin principal sin preferencia alguna.

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DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES. Efectos entre acreedor y fiador El acreedor puede perseguir al fiador desde que la obligacin se haya hecho exigible; no siendo necesario perseguir al deudor principal (a no ser que este interponga el beneficio de excusin). El fiador, antes de ser requerido de pago, puede pagar la deuda. En este caso, las obligaciones del fiador son las siguientes: O Si paga antes del plazo, deber esperar a que se cumpla este para ejercitar contra el deudor la accin de reembolso. O Deber dar aviso al deudor antes de pagar anticipadamente, de no hacerlo la sancin es: El deudor puede oponer todas las excepciones que pudo oponer el acreedor. El fiador pierde la accin de reembolso, en caso de que el deudor pague la deuda al acreedor ignorando que ya la ha pagado el fiador. El fiador puede oponer el beneficio de excusin, el beneficio de divisin, la excepcin de subrogacin y las excepciones reales o personales. Efectos entre fiador y deudor El fiador tiene derecho para que el deudor le obtenga el relevo o le caucione las resultas de la fianza, o consigne medios para el pago en los siguientes casos (estos derechos no se extienden al que afianz contra la voluntad del deudor): O Cuando el deudor principal disipa temerariamente sus bienes. O Cuando el deudor se oblig a obtener el relevo de la fianza dentro de cierto plazo y ste ya ha vencido.

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O Cuando se ha cumplido la condicin o vencido el plazo y se hace, en consecuencia, exigible la obligacin en todo o parte. O Cuando haya fundado temor que el deudor principal se fugue o no deje bienes suficientes para el pago de la deuda. MODALIDADES: Fianza Convencional: Es aquella que se constituye por un contrato. Fianza Legal y Judicial: Bsicamente se rigen por las mismas normas, no hay entre ellas una gran diferencia de la naturaleza, sino slo en el origen de la necesidad de ofrecer esta seguridad o caucin personal: Fianza Legal: Es aquella que se exige por la ley. Por ejemplo, antes de desempear funciones o cargos pblicos. Fianza Judicial: Es aquella es exigida por sentencia judicial. Por ejemplo, para sustituir una medida cautelar personal. Fianza Solidaria: es aquella por la que tanto el fiador como el deudor estn comprometidos por igual a responder ante el acreedor. Si se estipula la fianza de esta forma el fiador no podr gozar del beneficio de excusin y si son varios los fiadores solidarios, no tendrn beneficio de divisin. COMPARACIN CON EL DERECHO ROMANO: En el Derecho Romano Clsico: La garanta personal romana; por la Fianza una persona responde de una deuda ajena con el propio patrimonio. La fianza no es propiamente un contrato, es decir una forma jurdica, sino ms bien una finalidad econmico-social, que se logra con los medios jurdicos ms diversos.

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Lo ms corriente es desde luego, recurrir al contrato verbal romano que nos ofrece tres formas que han ido surgiendo sucesivamente, coexistiendo en la poca Clsica: 1. Sponsio: Es la ms antigua de las formas y se caracteriza por el empleo del trmino solemne spondes; es una institucin del ius civiles y como tal nicamente accesible a los ciudadanos romanos. Dentro de esta se encuentra la fides , pero ya no con su forma primitiva-mgica, sino como la lealtad y respeto a la palabra dada. 2. Fideipromissio: Que es similar a la anterior figura pero que se utilizaba para los peregrino, es una figura del ius gentium. Ambas figuras, slo sirven para garantizar obligaciones verbales y no se transmiten mortis causa a los herederos. 3. Fideiussio; Es una figura ms moderna que logra obviar los inconvenientes de las figuras anteriores a ella. Por ello sirve para garantizar todo tipo de obligaciones y no slo las verbales y adems se transmite hereditariamente.4. Stipulatio: Mediante esta naci la solidaridad de deudas (correi promittendi).De ese modo la garanta personal y solidaridad pasiva, tienden a presentarse equiparadas, ambas suponen un mismo efecto, de una obligacin abstracta por la que pueden llegar a responder dos o ms personas.

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Algunos datos tpicamente romanos sobre la fianza eran: 1.- La escasa capacidad negocial que se le reconoce a las mujeres casadas y la prohibicin de donacin entre conyugues: A.- Se le prohiba a la mujer casada interceder en cuanto a la fianza de terceros y prestar garantas reales o ser deudora correal o colocarse en puesto del deudor. Si bien el negocio de la mujer no era nulo, y el Pretor conceda a la mujer una exceptio. B.- Prestar una fianza para los romanos, se defina como la adicin de un nuevo deudor a la obligacin afianzada. Para Windscheid, el fiador no constituye sobre si una nueva obligacin, sino que extiende sobre si la obligacin del deudor principal de forma que junto a l se convierte en Deudor Correal. 2.- Tambin entendan que en la fianza mediante la novacin con uno de los deudores solidarios, se liberaran los restantes codeudores. 3.- Tambin en la fianza exigan que el fiador se comprometiera a cumplir lo mismo que haba prometido el deudor principal (id quod titus promisit).4.- Posteriormente el efecto de la litis contestato ( recordemos que consista en fijar los trminos del litigio ante testigos); se forma la fideiussio indemnitatis, que es una estructura en cierto modo condicional, que permite que el acreedor slo pueda reclamar al fiador lo que no hubiera recabado del deudor principal. He aqu cuales son la caractersticas de gran importancia que regian al contrato de fianza durante el periodo romano, asi como en este periodo se creo con le fin de garantizar el pago de alguna deuda creada, es del mismo modo como en tiempos actuales se destina este contrato y por lo mismo las bases del mism no han sufrido grandes cambios. FORMAS DE EXTINCIN. La fianza se extingue: Por va consecuencial con la extincin de la obligacin principal.

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Por haber ocurrido respecto de la fianza misma cualquiera de las causas por las que se extinguen las obligaciones Por medios especiales. O El relevo de la fianza en verdad no es una forma particular de extincin de la fianza sino una modalidad de la remisin o de la rescisin. O Cuando el acreedor por hecho o culpa suya ha perdido las acciones en que el fiador tena el derecho de subrogarse. Este s es un modo especial de extinguir la fianza. O La confusin, que es aplicacin de las reglas generales. EJEMPLO: CONTRATO DE FIANZA REUNIDOS Don (Enrique Rodrguez Lpez), mayor de edad, vecino de (Delfino Mungua Cruz), con domicilio en (Moctezuma 22, L. Crdenas, Tlaxcala) y titular de DNI nmero (1503), a partir de ahora deudor, de una parte; Don (Luis Hernndez Rodrguez), mayor de edad, vecino de (Rodolfo Cervantes Sosa), con domicilio en (Hermanos Serdn 65, L. Crdenas, Tlaxcala) y titular de DNI nmero (2312), a partir de ahora fiador, de otra parte; Acuerdan celebrar el presente CONTRATO DE FIANZA, de acuerdo con las siguientes,

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ESTIPULACIONES: 1. Por el presente contrato se garantiza mediante fianza la compraventa realizada por el deudor, Don (Enrique Rodrguez Lpez), de la mercanca detallada en el anexo 1. 2. Don (Luis Hernndez Rodrguez), fiador, se obliga personal y solidariamente al pago a la entidad (siete mil nuevos pesos) de todas las cantidades aplazadas, renunciando al beneficio de excusin. 3. Las fechas en las que vencen los pagos aplazados son las que a continuacin se detallan (los das 24 de cada mes hasta el 24 de enero del 2010). 4. El fiador no responde de los gastos que deriven del impago del deudor, corriendo tales gastos de cuenta de ste. 5. Se acuerda por el presente constituir hipoteca a favor del fiador sobre (Motocicleta Yamaha 150cc) propiedad del deudor que satisfaga los gastos que se deriven. 6. El deudor cancelar la hipoteca cuando finalicen los pagos y mediando requerimiento previo y fehaciente del fiador. 7. Para la resolucin de cualquier problema que surja en la interpretacin o aplicacin del presente contrato las partes se someten expresamente a los Tribunales de (Justicia), con renuncia al fuero propio. Dando fe, firman Don (Enrique Rodrguez Lpez) y Don (Luis Hernndez Rodrguez), el presente contrato de FIANZA MERCANTIL, en (Apizaco, Tlaxcala) a (3) de (Mayo) de (2009). NOTA: Los contratos mercantiles pueden ser intervenidos por Agente Mediador Colegiado conforme al art.93 del Cdigo de Comercio, el cual establece que " Los Agentes

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Colegiados tendrn el carcter de Notarios en cuanto se refiera a la contratacin de efectos pblicos, valores industriales y mercantiles, mercaderas y dems actos de comercio comprendidos en su oficio, en la plaza respectiva. Llevarn un libro-registro con arreglo a lo que determina el artculo 27, asentando en l por su orden, separada y diariamente, todas las operaciones en que hubiesen intervenido, pudiendo, adems, llevar otros libros con las mismas solemnidades. Los libros y plizas de los Agentes colegiados harn fe en juicio". Adems hay que atender al art.1429.6 de la LEC que establece como ttulo ejecutivo "las plizas originales de contratos mercantiles, firmadas por las partes y por Agente de Cambio y Bolsa o Corredor de Comercio colegiado que los intervengan, con tal que se acompae certificacin en la que dichos agentes acrediten la conformidad de la Pliza con los asientos de su Libro-Registro y la fecha de stos". Si interviniese Agente Mediador en el presente contrato, se ha de incluir la clusula siguiente: * Este contrato ha sido formalizado con la intervencin de Don (Daniel Gmez Fragoso), Agente Mediador Oficial, a todos los efectos legales oportunos, incluyendo los sealados en la LEC en su artculo 1429.6, as como en los arts.58 y 93 del Cdigo de Comercio, y dems legislacin aplicable. Y en prueba de su conformidad las partes otorgan y firman el presente contrato por triplicado y a un solo efecto, de lo que yo el Agente doy fe, hechas las advertencias legales, as como de la capacidad legal para contratar e identidad de los contratantes y de la legitimidad de sus firmas y de todo lo dispuesto en el presente contrato, que firmo y sello en (Apizaco, Tlaxcala) a (3 Mayo) de (2009).

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ANLISIS DEL EJEMPLO: En este claro ejemplo de fianza podemos aplicar todo lo concerniente en las bases legales que se desprenden de los artculos del cdigo civil, por una parte y comenzando el contrato encontramos las generales de cada una de las personas que intervendrn en este contrato, as mismo se aseguran de que cada participante y contratante cuente con la capacidad legal para poder realizar este contrato y por tanto que posea validez, de igual manera se estipula por cada uno de ellos cual ser la condicin que tengan en el presente, uno como fiador y el otro ser quien goce de este beneficio. As mismo se otorga la presente fianza para garantizar el pago de una motocicleta, el cual adquiri el deudor y por lo cual se entrega la presente fianza, acreditando la solvencia del deudor para evitar problemas futuros, dentro del mismo contrato se estipula cuando ser el da y la fecha de cada pago de la otra parte, as miso de la reglamentacin que ser aplicable a este contrato. Dentro de este contrato de carcter accesorio y que se origino de la compraventa del articulo antes mencionado se acuerda por la partes las obligaciones que tiene cada una para con el otro, y dentro de s mismo aclara que el presente documento llegara a su fin cuando se realice e pago total de la deuda que se genero al realizar el contrato principal. Por ltimo se establece que el fiador so responder de las rditos que por culpa del deudor se generen por falta de pago de las mensualidades acordadas por el comprador y el vendedor y en forma simple y breve y ante los conocimientos adquiridos durante este curso tambin podemos conocer y sin que este mencionados las dems obligaciones y derechos que cada una de las partes tiene por s mismo para la defensa de sus intereses individuales y comunes.

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CONTRATO DE RENTA VITALICIA. DEFINICIN DOCTRINAL. Este tipo de contrato es aquel en virtud del cual una persona llamada deudor se obliga a pagar peridicamente a una persona determinada llamada acreedor, una pensin que consiste en dinero o bienes fungibles durante la vida de este. DEFINICIN LEGAL. La renta vitalicia es un contrato por el aleatorio por el cual una de las partes se obliga a pagar una pensin, rdito anual durante la vida de una o ms personas determinadas mediante la entrega de una cantidad de dinero o de una cosa mueble, raz, cuyo dominio se le transfiere desde luego. ELEMENTOS DE EXISTENCIA. Consentimiento: las partes que realizan este tipo de contrato deben de expresar su voluntad total sin, que medie algn tipo de vicio para la realizacin de este contrato. Objeto: el objeto de este contrato es el hecho de garantizar una pensin a favor de una persona mientras esta aun viva. ELEMENTOS DE VALIDEZ. Capacidad: debern contar con la mayora de edad y estar en pleno uso de sus facultades mentales. Formalidades: constar por escrito y con las formalidades con que deben de enajenares los bienes cuya propiedad se transfieran. Ausencia de vicios: realizarse sin que medie error, dolo o violencia por alguna de las partes. Objeto lcito: que no contravenga las disposiciones legales.

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Licitud de causa: que se realice conforme a las buenas costumbres el orden social y la ley. CLASIFICACIN. Real: que nace de la entrega de la cosa. Oneroso: que si fuere gratuito es una donacin a plazo. Unilateral: que una vez que el beneficiario entrega la cosa el deudor queda obligado. Tpico: que se encuentra normado por las leyes del codigo civil vigente. Aleatorio: que esta obliga, por el tiempo que la otra viva. PARTES QUE INTERVIENEN. Constituyente: es aquella parte que a ha recibido el capital en muebles o inmuebles que se le transfiere. Beneficiario: DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES. El deudor rentario, en cambio, est obligado a dar todas las seguridades que hubiese prometido, como fianza o hipoteca y a pagar la renta en pocas determinadas en el contrato.

La segunda de las obligaciones el pago de la renta Derecho de acrecer. El que constituye el cto. es el que esta oblig. a entregar el capital porque este se perfecciona con la entrega de la cosa.

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Este dador esta eximido en principio de la prestacin posterior, pero debe responder por eviccin y vicios redhibid torios. Las obligaciones del deudor son el pago de las rentas en los momentos convenidos, segn el cdigo las rentas se pagan sobre mes vencido pero nada prohbe que se hagan por adelantado, la diferencia esta que si el beneficiario muere no se le puede reclamar lo abonado por adelantado y si muere y se le pagaba sobre mes vencido, se le pagaran las partes proporcionales. Si el deudor no paga y no hay un pacto comisorio, el acreedor no puede demandar resolucin, solo puede exigir el pago. Si el deudor no puede garantizar o asegurar cumplir con su parte, el acreedor puede demandar la resolucin del acto. y que le restituyan el precio de la renta, o pedir que le ofrezca fianzas o nuevas garantas. Esto no opera de pleno dcho. Sino que el acreedor tiene que demandarla, y se le permite al deudor paralizarla si puede ofrecer nuevas seguridades. Para algunos el deudor debera devolver la cosa ms sus frutos e intereses y el acreedor toda la renta percibida, para otros el deudor solo debe lo recibido sin sus frutos ni intereses y el acreedor no debera devolverle lo recibido en concepto de renta peridica. MODALIDADES: No hay. COMPARACIN CON EL DERECHO ROMANO: Sus antecedentes en roma en la idea del seguro propiamente dicho, la razn de esta antigedad reside posiblemente en el temor del hombre a los acontecimientos futuros y el deseo de asegurarse tal vez la tranquilidad de sus ltimos das. En roma podemos encontrar un punto de partida para lo que luego se conoci como

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contrato de

renta vitalicia, en razn de que se contemplaba la posibilidad de

constituir donaciones de prestaciones vitalicias. El precario consista en la entrega de una cosa o capital que una persona realizaba a favor de otra, generalmente una persona de derecho eclesistico, que en razn de tal entrega, se obligaba a retribuir al enajenante durante su vida. En el derecho moderno, la aparicin de las primeras empresas que aplicaran esta idea con criterio comercial, permitieron la estructuracin orgnica de cobertura, donde se aseguro que la renta vitalicia era una venta en la cual la cosa vendida es el capital, la cosa mueble o inmueble y el precio y renta. Otros la consideran como una permuta cuando el pago de la rente pida estipularse en especie. FORMAS DE EXTINCIN: Nulidad. La rescisin. La muerte del pensionista. La muerte de la persona en la que se constituyo cuando no se hubiere hecho durante la vida del pensionista. La muerte de la ltima persona cuando se haya constituido sobre la vida de varias personas. EJEMPLO: CONTRATO DE RENTA VITALICIA PROEMIO: CONTRATO DE RENTA VITALICIA QUE CELEBRAN LOS SEORES ANDRS CAMARGO LPEZ POR SU PROPIO DERECHO QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINAR DEUDOR CASADO, DE NACIONALIDAD MEXICANA ORIGINARIO DE LA CIUDAD DE MXICO DF CON DOMICILIO EN TLATELOLCO NMERO 34 EN LA CALLE DE PALMAS DELEGACIN
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CUAUHTMOC Y JOS CHVEZ NEZ POR SU PROPIO DERECHO QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINAR COMO PENSIONISTA SOLTERO DE NACIONALIDAD MEXICANA ORIGINARIO DE LA CIUDAD DE MXICO DF CON DOMICILIO EN TACUBAYA NMERO 56 EN LA CALLE DE MENDIVIL DELEGACIN MIGUEL HIDALGO Y EL SEOR MANUEL GONZLEZ PREZ POR SU PROPIO DERECHO CASADO DE NACIONALIDAD MEXICANA ORIGINARIO DE LA CIUDAD DE MXICO DF CON DOMICILIO EN ENRIQUE FARMAN NMERO 34 EN LA CALLE DE AVIACIN CIVIL DELEGACIN VENUSTIANO CARRANZA QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA CONTRIBUYENTE QUIENES SE ATENDRN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS. DECLARACIONES I.- DECLARA EL CONTRIBUYENTE: PRIMERA: (Capacidad) Que cuenta con capacidad general para contratar. Articulo 1798. SEGUNDA: (Legitimacin) Que est legitimado para disponer de los bienes sobre los que versa el contrato II.- DECLARA EL PENSIONISTA: PRIMERA: (Capacidad) Que tiene capacidad general para contratar en pleno ejercicio de sus derechos. Articulo 1798 III.- DECLARA EL DEUDOR: PRIMERA: (Capacidad) Que tiene capacidad general para contratar en pleno ejercicio de sus derechos. Articulo 1798

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CLAUSULAS PRIMERA: El CONSTITUYENTE se obliga a transmitir la propiedad del inmueble al DEUDOR que es un local comercial de 200m2 ubicado en el mercado de la merced, Delegacin Cuauhtmoc, colonia centro SEGUNDA: Por motivo de renta del local antes descrito el CONSTITUYENTE reciba la cantidad de $3,000.00 MN (Tres mil pesos, moneda nacional), cantidad que ser entregada al DEUDOR a partir de la firma del presente contrato. TERCERA: (Pago de la pensin) El CONSTITUYENTE le impone la obligacin de que le entregue el 50% de la cantidad que reciba el DEUDOR al PENSIONISTA por motivo de las rentas para alimentos y su subsistencia. CUARTA: La cantidad de dinero ser entregada y surtir sus efectos durante la vida y hasta la muerte del PENSIONISTA QUINTA: El pago al PENSIONISTA ser efectuado los das 12 de cada mes y ser entregado en el domicilio del mismo. SEXTA:(Rescisin) En caso de que el DEUDOR incumpliere con lo estipulado en el contrato provocar la rescisin del mismo. El presente contrato se firma siendo el da 1 de diciembre de 2009 ante los testigos la seora Elia Alfaro Garca casada de nacionalidad mexicana originaria del Estado de Mxico y con domicilio en Chapultepec nmero 23 en la delegacin Iztapalapa y Carlos Medina Contreras casado de nacionalidad mexicana originario de la Ciudad de Mxico DF con domicilio en Clavera nmero 67 en la delegacin Azcapotzalco quienes constatan la celebracin del presente contrato.

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_______________________ Deudor Andrs Camargo Lpez

_______________________ Pensionista Jos Chvez Nez

_______________________ Manuel Gonzlez Prez

_________________________ Testigo Elia Alfaro Garca

________________________ Testigo Carlos Medina Contreras

ANLISIS DEL EJEMPLO: Como una y otra vez hemos venido mencionando e cada uno de los contratos anteriores hasta el cansancio, y de nuevo una y otra vez, es de otra que cada contrato empieza con las generales de los miembros que han de generar dicho contrato y por consiguiente de mucha importancia, bueno una vez manifestado de la capacidad de cada una de las partes para poder obligarse se sigue en mencionar las condiciones de cada una de ellas as como las obligaciones y derechos de cada una de ellas. En los primero puntos se trata sobre la capacidad de las partes, acto seguido se versa sobre los bienes que se van a disponer en el contrato, asimismo la obligacin de transmitir la propiedad de un bien inmueble comercial y la descripcin y ubicacin de dicho predio.

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Acto seguido se establece el monto que ha de recibir el constituyente que ser entregada por el deudor y que empezara a tener validez a partir de la firma de este presente contrato, el deudor le entregar el 50% de la cantidad percibida al pensionista, se establece la duracin, y en este caso ser hasta la vida de aquel en que se constituyo dicho contrato. Por ltimo se establece que das sern efectuados los pagos de dicha renta y por ltimo se establece que en caso de que el deudor incumpliere con lo estipulado se aplicara la rescisin de este contrato.

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FUENTES DE INFORMACION.

FUENTES ELECTRONICAS. WWW. BUENASTAREAS.COM WWW.WIKIPEDIA.COM WWW.BUSSNESCHOOL.COM WWW.LAGUIADELDERECHO.COM WWW.FUNCIONPUBLICA.COM

FUENTES BIBLIOGRAFICAS. DERECHO ROMANO II EDITORIAL PORRUA SEGUNDO CURSO. AOUTOR: AGUSTIN BRAVO VALDES Y VEATRIZ BRAVO VALDES. DE LOS CONTRATOS CIVILES. EDITORIAL PORRUA. AUTOR: RAMON SANCHEZ MEDAR. CONTRATOS CIVILES. EDITORIAL: PORRUA. AUTOR: RAFAEL ROJINA VILLEGAS.

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