57 Juzgado Civil de Lima. El juez y su personal le recuerda: una recta administracin de justicia es tarea de todos.

Nadie debe ofrecer ddivas y usted debe denunciar al que lo pide. Expediente Juez Materia Especialista Demandante Demandado SENTENCIA.RESOLUCION NUMERO TREINTA Y DOS.Lima, veinte de junio del ao dos mil ocho.VISTOS: A.- PETITORIO: mediante escrito de fojas veintiuno a fojas veinticinco, subsanado mediante recursos de fojas treinta, treinta y siete y cuarenta y siete, Mirtha Quispe Rojas interpone en la va del proceso sumarsimo demanda de desalojo por la causal de finca ruinosa, la misma que la dirige contra la demandada Edith Caroy Ypurre, para efectos que cumplan con desocupar el inmueble ubicado en el jirn Leticia N 565, Interior 08, Cercado de Lima, Lima. B.- FUNDAMENTOS DE LA DEMANDA: seala como fundamentos los siguientes: 1.- Que, la recurrente es propietaria del 62.26% de las acciones y derechos que corresponden al inmueble inscrito en la Ficha N 1169432 y Partida N 40498788 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, por haberlo adquirido en compraventa de anterior propietario JOSE OLIVEIRA LAWEZZARI. 2.- Indica que dicho porcentaje correspondera a un rea superficial de 1,660.45 metros cuadrados en el caso que ocurriera una independizacin. Seala : 19974-2007 : Andrs Tapia Gonzales : Desalojo : Guisella Gonzales Palomino : Mirtha Quispe Rojas : Edith Caroy Capurre

que su porcentaje corresponde a un predio de mayor extensin y que sobre l se construyeron dos casas, una con frente al Jirn Leticia (Ex_calle Bogot) y otra con frente a la Av. Abancay (Ex_Av.Santa Teresa). 3.- Indica que el inmueble tiene las siguiente numeracin y nomenclatura: Jirn Leticia N 551, 553, 557, 561, 565, 569, 573, 577 y 579. Hace hincapi en que la entrada principal es por el N 565 y que el bien posee interiores signados con los N que van del 1 al 28. 4.- Indica que la declaratoria de fbrica data de 1902 conforme se aprecia de la Constancia N 007-2006-MML-SGDC-ITC. Seala que el bien est construdo con adobe, quincha y madera, las que presentan grietas, fisuras, prdida de revestimiento y abundante humedad, tanto en pisos como en paredes. Indica que los techos de madera se encuentran completamente apolillados y deteriorados por la humedad y falta de mantenimiento, hechos que ponen en riesgo la estructura de dicho bien lo que pone en grave riesgo la vida de los ocupantes y terceros. 5.- Seala que el inmueble sub-materia, ha sido declarado ruinoso e inhabitable, tugurizado y en peligro de colapso mediante Resolucin N 211 expedido por la Sub_Gerencia de Autorizaciones Urbanas de la Municipalidad Metropolitana de Lima, recomendndose la desocupacin de dicho bien, lo que amerita el desalojo para efectos de preservar la integridad fsica de los ocupantes y terceros. Ampara su demanda en el inciso 1 del artculo 2 de la Constitucin del Estado, artculos VI y VII del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil; artculos 424, 425, 546, Inciso 4 del artculo 547, 585 y 587 del Cdigo Procesal Civil. Adems en lo dispuesto por el Decreto Supremo N 013-2000-PCM. C.- TRAMITE DEL PROCESO: mediante la resolucin nmero cuatro, de fojas cuarenta y ocho, su fecha doce de julio de dos mil siete, se admiti la demanda en la va sumarsima, corrindose traslado a la demandada por el trmino de cinco das.

C.1.- REBELDIA (fojas 76): Que, no obstante haber sido notificada con la demanda conforme se advierte del cargo de notificacin de fojas sesenta y nueve, la emplazada Edith Caroy Ypurre no contest la demanda, razn por la cual fue declarada rebelde mediante resolucin nmero ocho de fojas setenta y seis. C.2.- AUDIENCIA NICA (fojas 80, 230 y 260): citadas las partes a Audiencia nica, aqulla se llev a cabo en los trminos del acta de su propsito que corre de fojas ochenta a ochenta y tres, y su continuacin de fojas doscientos treinta y ocho al doscientos treinta y nueve y de fojas doscientos sesenta y cuatro a doscientos sesenta y seis, oportunidad en que se declar saneado el proceso, no pudindose arribar a conciliacin alguna por inasistencia de la parte demandada, fijndose como puntos controvertidos: a) si la parte demandante posee ttulo suficiente para pretender el desalojo sobre el inmueble materia de litis y b) si dicho bien tiene la condicin de ruinoso y como consecuencia de ello si procede o no el desalojo. Admitidos y actuados los medios probatorios pertinentes, el Juzgado dispuso la actuacin de medios probatorios de oficio como es la pericia sobre el inmueble submateria para determinar si su estado es realmente ruinoso e inhabitable y adems el mrito del expediente administrativo que gener la Resolucin de Sub-Gerencia de Autorizaciones Urbanas N 211, prescindindose finalmente de ste pues la Municipalidad Metropolitana de Lima no cumpli con el mandato a pesar de los mltiples requerimientos, como se aprecia de fojas 265. En consecuencia, el estado de la causa es el de expedir sentencia. CONSIDERANDO: PRIMERO: Marco legal procesal.- Que, los medios probatorios tiene por finalidad acreditar los hechos expuestos por las partes, producir certeza en el Juez, respecto de los hechos controvertidos y fundamentar sus decisiones conforme lo seala el artculo 188 del Cdigo Adjetivo; que adems, salvo disposicin legal diferente la carga de probar corresponde a quien afirma hechos que configura su pretensin o a quien los contradice alegando nuevos hechos, conforme lo seala el artculo 196 del Cdigo Adjetivo.

Adems, conforme al artculo 586 del mismo cuerpo legal, pueden demandar desalojo: el propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que, salvo lo dispuesto en el Artculo 598, considere tener derecho a la restitucin de un predio. Pueden a su vez ser demandados: el arrendatario, el sub-arrendatario, el precario o cualquier otra persona a quien le es exigible la restitucin. SEGUNDO: Trminos de la demanda: Mirtha Quispe Rojas interpone en la va del proceso sumarsimo demanda de desalojo por la causal de finca ruinosa, la misma que la dirige contra la demandada Edith Caroy Ypurre, para efectos que cumplan con desocupar el inmueble ubicado en el jirn Leticia N 565, Interior 08, Cercado de Lima, Lima, sealando que el inmueble sub-materia, ha sido declarado ruinoso e inhabitable, tugurizado y en peligro de colapso mediante Resolucin N 211 expedido por la Sub_Gerencia de Autorizaciones Urbanas de la Municipalidad Metropolitana de Lima, recomendndose la desocupacin de dicho bien, lo que amerita el desalojo para efectos de preservar la integridad fsica de los ocupantes y terceros. TERCERO: Concepto legal de ruinoso o inhabitable.- Que, conforme a Eduardo Cabanellas RUINOSO significa en ruinas y a su vez RUINAS significa Restos de edificios o monumentos, destruidos por obra del tiempo, abandono del hombre, la guerra, terremotos, vientos impetuosos u otro parecido desastre1. INHABITABLE es un trmino que significa segn el mismo autor: Por peligro, insalubridad, situacin incomodsima u hostilidad para la subsistencia, lo que no permite la vida o la residencia del hombre en un lugar2. CUARTO: Ttulo de la parte actora.- Que, la actora Mirtha Quispe Rojas sustenta su derecho dominial sobre el inmueble sub-materia en la Partida Registral N 40498788 obrante a fojas diez, en la cual se aprecia que adquiri el 62.83% de
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CABANELLAS, Guillermo (1996) Diccionario Enciclopdico de derecho Usual. Buenos Aires, Heliasta S.R.L., Tomo VII, p.259.
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Ibidem, Tomo IV, pp. 416-417.

aqul en mrito a la compraventa de acciones y derechos de Jos Oliveira Lawezzari, documento que es precisado en cuanto a la numeracin del citado bien mediante el asiento B00004 de fojas doce correspondiente a la misma Partida. QUINTO: Municipalidad Metropolitana de Lima declar el bien sub-materia en estado inhabitable, tugurizado y en peligro de colapso.- Efectivamente, se aprecia de fojas quince y diecisis que mediante Resolucin de Sub-Gerencia de Autorizaciones Urbanas N 211 de fecha 23 de febrero de 2007, la Municipalidad Metropolitana de Lima declar el inmueble sub-materia finca en estado inhabitable, tugurizado y en peligro de colapso, recomendando la desocupacin de aqul. Se aprecia de la motivacin de la citada resolucin de fojas quince, que la Municipalidad antes mencionada tuvo en cuenta los siguientes argumentos: a) Que, la Subgerencia de Defensa Civil de la citada municipalidad inform mediante Oficio N 2703-06-MML/SGDC-ITS haber inspeccionado el bien ubicado en el Jirn Leticia N 551, 553, 557, 561, 565, 569, 573, 577 579 del Cercado de Lima, constatndose que la mayor parte de unidades de viviendas que conforman la quinta se encuentran en riesgo progresivo de colapso en sus muros, concluyendo por ello que todo el inmueble NO REUNE condiciones bsicas de seguridad para su habitabilidad al presentar riesgo de colapso a nivel general. b) Que, mediante Informe N 074-2006-C.E.-LVE de fecha 29 de noviembre de 2006 se da cuenta de la inspeccin ocular llevada a cabo en el inmueble sub-materia concluyndose que el inmueble debe ser declarado tugurizado total (sic). c) Que, mediante Oficio N 3772-2006-MML-SGDC-ITS de fecha 20 de diciembre de 2006, se pone en conocimiento el resultado de la inspeccin tcnica indicndose que el inmueble sub-materia desde el punto de vista de defensa civil se encuentra en alto riesgo, que de no tomar las medidas del caso se puede convertir en un riesgo de colapso, por lo tanto no cumple las condiciones de seguridad en Defensa Civil. en estado inhabitable y

d) Que, mediante Dictamen N 68-206-MML-GDU-CO-FINCAS-INH, Sesin N 0906 de fecha 04 de diciembre de 206, la Comisin Especial Encargada de la Proteccin del Patrimonio Cultural de la Nacin y Procedimiento de Declaracin de Finca Ruinosa en el Centro Histrico y el Cercado de Lima, declara como Finca en estado inhabitable y tugurizado total en peligro de colapso, recomendando la desocupacin del inmueble signado como Jirn Leticia N 551 al 579. Esta resolucin contiene una declaracin de inhabitabilidad y riesgo de colapso que no puede ser soslayada por el Juzgador pues est corroborada con otros medios probatorios como se detalla a continuacin. SEXTO: Pericia determina que el inmueble debe ser demolido y no puede servir como vivienda.- El Juzgado con buen criterio y razonabilidad orden como medio probatorio de oficio en la Audiencia Unica de fojas 81, la realizacin de una pericia que fuera realizada por el Ingeniero Civil Juan Ramrez Guerra a fin de determinar si el bien efectivamente tiene la condicin de ruinoso e inhabitable, dictamen que obra de fojas 164 al 168, en el cual se tom en cuenta la estructura de la edificacin, la antigedad de la construccin, el estado de conservacin y la depreciacin del bien concluyendo el perito en los siguientes puntos: 1.- Las condicin estructural y arquitectnica en que se encuentra el inmueble submateria es MALA. Seala el perito que la conclusin est sustentada en el punto 1.12 (observacin) en que siendo NULO su costo de construccin, deber ser demolido y no servir como vivienda u otro uso. 2.- El inmueble s tiene la condicin de ruinoso e inhabitable. Que, adems el perito en su informe complementario de fojas 220 seala que accedi al segundo patio y que determin que el inmueble sub-materia construido con caa, carrizo y barro y paja tiene una antigedad de 80 aos y que puede colapsar en cualquier momento siendo su estado de conservacin MALO, teniendo la condicin de ruinoso e inhabitable.

SEPTIMO: Desinters en la causa por parte de la demandada y conducta obstructiva: Que citadas las partes a la Audiencia especial para el debate pericial, la demandada no concurri como se advierte de fojas 264, mostrando un desinters total en la causa y verificndose una conducta obstructiva pues personas no identificadas trataron de impedir la realizacin de la pericia como lo refiere el perito a fojas 188 y de lo consignado en la propia Resolucin N 19 in fine de fojas 174. Que, adems estando la demandada en calidad de rebelde segn la resolucin nmero ocho, le son aplicables las presunciones contenidas en los incisos 2 y 3 del artculo 442 3 y en el artculo 282 4 del Cdigo Procesal Civil. OCTAVO: Urgencia de la desocupacin: Que, por las pruebas glosadas, se advierte que nos encontramos en el supuesto fctico previsto por el artculo 586 del Cdigo Procesal Civil in fine, pues a la demandada le es exigible la restitucin del bien inmueble por una causal no especfica pero que sin embargo hace necesario proceder al desalojo por el estado de peligro de colapso que recae sobre el inmueble sub-materia. Corresponde entonces amparar la demanda de manera urgente, pues no hacerlo implicara poner en grave riesgo inminente e inmediato a los ocupantes del inmueble sub-materia de perder la vida o quebrantar su salud, por el riesgo de colapso de

Artculo 442 del C.C..- Requisitos y contenido de la contestacin a la demanda.Al contestar el demandado debe: () 2. Pronunciarse respecto de cada uno de los hechos expuestos en la demanda. El silencio, la respuesta evasiva o la negativa genrica pueden ser apreciados por el Juez como reconocimiento de verdad de los hechos alegados; 3. Reconocer o negar categricamente la autenticidad de los documentos que se le atribuyen, o aceptar o negar, de igual manera, la recepcin de documentos que se alega le fueron enviados. El silencio puede ser apreciado por el Juez como reconocimiento o aceptacin de recepcin de los documentos.
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Artculo 282 del C.C..- Presuncin y conducta procesal de las partes.El Juez puede extraer conclusiones en contra de los intereses de las partes atendiendo a la conducta que stas asumen en el proceso, particularmente cuando se manifiesta notoriamente en la falta de cooperacin para lograr la finalidad de los medios probatorios, o con otras actitudes de obstruccin. Las conclusiones del Juez estarn debidamente fundamentadas.

dicho bien conforme a las opiniones tcnicas uniformes tanto de la Municipalidad Metropolitana de Lima como del perito designado en autos. NOVENO: Ejercicio de poderes inherentes a la propiedad.- Adems, no resulta justo ni equitativo que la actora, en su condicin de co-propietaria del bien submateria est impedida hasta la fecha de ejercer los poderes inherentes a la propiedad previstos por el artculo 923 del Cdigo Civil5, entre ellos el de la posesin. Por estas consideraciones, obrando con criterio de conciencia y Administrando Justicia a nombre de la Nacin y estando a lo dispuesto por el inciso quinto del artculo 139 de la Constitucin Poltica del Estado: FALLO: I.- Declarando FUNDADA la demanda de desalojo por la causal de finca ruinosa de fojas veintiuno a fojas veinticinco, subsanada mediante recursos de fojas treinta, treinta y siete y cuarenta y siete, interpuesta por Mirtha Quispe Rojas contra Edith Caroy Ypurre. II.- ORDENO: que la demandada Edith Caroy Ypurre CUMPLA con desocupar el inmueble ubicado en el jirn Leticia N 565, Interior 08, Cercado de Lima, Lima de co-propiedad de la actora, con costas y costos. Notifquese y cmplase.-

Artculo 923 del C.C..- Derecho de propiedad: Atribuciones La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley.