Resumo direito civil Direitos reais- regula o poder do homem sobre certos bens suscetveis de valor e os modos de sua

a utilizao. Direito sobre uma coisa. Garantia Real coisa sendo dada em garantia pelo cumprimento de uma obrigao Direito Real tem relao entre pessoa e coisa.

Coisa x Bem Coisa realidade corprea Bem realidade incorprea (imaterial)

Caractersticas Direito de seqela ( direito fundamental ) o direito de reaver a coisa das mos de quem quer que injustamente a possua ou detenha

Direito realpossui eficacia erga omnis ( vale contra todos) Absolutimo poder direto e imediato que o titular tem sobre a coisa Aparncia ou aderncia Taxatividade so a lei pode criar direitos reais Exclusividade um nico direito pode ser exercido por mais de uma pessoa Perpetuidade no decai Tipicidade no possvel constituir direitos reais deiferente dos previstos na lei Preferencia ou prevalncia consiste na prioridade dos direitos reais sobre os direitos de credito e sobre reais constitudos posteriormente quando total ou parcialmente incompatveis com o anterior Inerncia no juridicamente possvel transmitir o mesmo direito real de uma coisa para outra

Direitos Reais so absolutos, so oponveis erga omnis o principio da aparncia serve para assegurar o principio do absolutismo.

Nenhum contrato transfere propriedade o que transfere a tradio(bens moveis) e o registro (bens imoveis)

Relao jurdica do direito real Comporta dois sujeitos, um objeto e um vinculo jurdico

Direitos obrigacionais x direitos reais nos direitos reais, os titulares apoderam-se dos bens, utilizando-os diretamente nos direitos obrigacionais, requer primeiramente um comportamento de outra pessoa, como condio de acessibilidade aos bens almejados

Classificao dos direitos reais

Sobre coisa prpria propriedade o nico , confere o titulo de dono ou domnio, ilimitada ou plena, confere poderes de uso, gozo, posse, reivindicao e disposio Sobre coisa alheia - de gozo- usufruto uso e gozo -de garantia- penhor, hipoteca -de aquisio- compromisso de compra e venda

Posse art 1196

Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio pleno ou no de alguns dos poderes inerente a propriedade

Teorias : so duas

1- Teoria subjetiva ( Savigny) define a posse como o poder direto ou imediato que tem a pessoa de dispor fisicamente de um bem com a inteno de te-lo para si e de defende-lo contra interveno de terceiros, so se configura pela unio de corpus e animus 2- Teoria objetiva (ihering) a posse a exteriorizao ou visibilidade do domnio, a posse condio de fato da utilizao da propriedade. A posse o mero exerccio da propriedade Natureza jurdica da posse existe controvrsia , para savigny a posse ao mesmo tempoum direito e um fato, para ihering a posse um direito, e a teoria mais comum que a posse um fato e um direito

Classificao da posse Posse direta e indireta direta- posse imediata, aquela exercida por quem esta utilizando o bem indireta posse mediata- aquela exercida por quem cedeu o bem a outrem Posse justa e injusta justa aquela adiquirida de forma correta, legal injusta- aquela adquirida de forma violenta, clandestina ou precria 1- Violenta- obtida de forma violente aparente 2- Clandestina- de forma oculta 3- Precria mediante abuso de confiana

Posse exclusiva e composse exclusiva- de um nico possuidor composse ( art. 1199)- quando h simultaneidade do exerccio da posse, por mais de um titular A composse pode ser Composse pro diviso aquela que os co possuidores possui posse em uma parte aspecifica da coisa, cada um tem a posse de um parte determinada do bem

Composse pro indiviso aquela que no se consegue identificar onde cada possuidor tem sua posse

Posse de boa f e posse de m f boa f quando o possuidor esta convicto de que a coisa realmente lhe pertence, ignorando vicio ou obstculo A posse de boa Fe s perde esse carter quando a ignorncia acaba m f aquela exercida por quem tem conhecimento dos obstculo.

Posse nova e posse velha posse nova se tiver menos de ano e dia ( cabe liminar) posse velha- se contar com mais de ano e dia ( no cabe liminar s tutela antecipada)

Posse ad interdicta e ad usucapionem ad interdicta aquela que enseja proteo por meio dos interditos possessrios, ou seja, aes judiciais que visam proteger a posse ad usucapionem - quando der origem ao usucapio da coisa, desde que obedea os requesitos legais

Modos aquisitivos da posse

Art 1204 adquire-se a posse desde o monento em que se torna possvel o exerccio em nome prprio , de qualquer dos poderes inerentes a propriedade

Classificao dos modos de aquisio da posse A posse pode ser adquirida de forma originaria e derivada originaria apropriao do bem exerccio do direito , aquela que ocorre com a transferncia para o possuidor atual . derivada ocorre quando o adquirente ou o possuidor aceita a posse com todos os defeitos e vcios que lhe so inerentes sucesso a res, transferida aos sucessores universais com todos os vcios anteriores unio quando h a transferencia de maneira ou vontade bilateral

Art 1205- a posse pode ser transmite-se ao herdeiro ou legatrios do possuidor com os mesmo caracteres

Efeitos da posse Conseqncia jurdica por ela produzida em virtude de lei, oriundas da relao de fato existente entre a pessoa e a coisa 1 defesa direta da posse mediante legitima defesa ou por esoro imediato 2 interditos possessrios- aes que o possuidor poder se valer para defesa da posse a) a reintegrao da possevisa recuperar a posse perdida ( por violencia, cladestinidade, precariedade) b) a manuteno da posse quando houver turbao possessria (posse nova ou velha) c) ao de interdito proibitrio quando houver justo receio de turbao ou esbulho ( ao preventiva)

Direito quanto aos frutos Art. 1214

Se a posse de boa f o possuidor ter -Direito aos frutos - indenizao pelas benfeitorias necessrias e uteis - direito de reteno como garantia do pagamento dessas benfeitorias - levantamento das benfeitorias volupturias

Se a posse de m f - dever de pagar os frutos colhidos -responsabilidade pela perda da coisa -direito das benfeitorias necessrias -ausencia do direito de reteno Ausncia do direito de levantamento das benfeitorias uteis e volupturias.

Benfeitorias algo que se coloca na coisa uteis melhor utilizao da coisa necessrias imprescindvel para a conservao da coisa volupturias aumenta o valor da coisa

Frutos algo que se retira da coisa sem deteriora-la, sem alterar sua natureza, nem a sua substancia Podem ser: natural- frutas , leite,bezerro artificial- juros, aluguel industrial decorre de atividade industrial pendentes - ainda no foram colhidos percebidos so aqueles que j foram colhidos e apropriados pelo possuidor maduro pendentes de colhetas

Perda da posse A posse se perde desde o momento que o possuidor de qualquer maneira se v impedido de exercer seus poderes.

Pode se dar: pelo abandono o possuidor intencionalmente se afasta do bem pela tradio - perda pela transferncia pela perda da prpria coisa que se da quando for absolutamente impossvel encontra-la pela destruio da coisa decorrente de evento natural ou fortuito pela sua inalienabilidade por ter sido colocada fora do comercio por motivo de ordem publica , de moralidade , de higiene pela posse de outrem ainda que contra a vontade do possuidor se este no foi reitegrado em tempo competente pelo constituto possessrio quando o alienante de certo bem, em vez de entrega-lo ao adquirente, conserva-o com anuncia deste em seu poder por outro titulo

Propriedade o direito de usar, gozar e dispor da coisa e reivindica-la de quem injustamente a detenha

Elementos constitutivos da propriedade jus utendi- o direito de usar a coisa, dentro das restries legais, a fim de evitar o abuso de direito jus fruendi- exterioriza-se na percepo dos fruto e na utilizao dos produtos da coisa ( direito de gozar da coisa) jus abutendi- equivale ao direito de dispor da coisa reividicatio o poder que tem o proprietrio de mover ao para obter o bem de quem injustamente o detenha

Caracteres da propriedade

carater absoluto devido a sua oponibilidade erga omnis, o seu titular pode usufruir o bem como quiser, sujeitando-se as limitaes legais carater exclusivo- em virtude do principio que a mesma coisa no pode pertencer a duas ou mais pessoas

carater perpetuo- ele subsiste independentemente do exerccio , enquato no sobrevier causa extintiva

Objeto da propriedade As coisas corpreas(matrias) e as incorpreas(imaterias), desde que apropriveis pelo homem

Espcies da propriedade

propriedade plena todos os seus elementos constitutivos se acham reunidos na pessoa do proprietrio( usar, gozar e dispor) propriedade restrita ou limitada- se desmembra um ou alguns de seus poderes que passa a ser de outrem propriedade perpetua- a que tem durao ilimitada propriedade resolvel ou revogvel- as prprias partes estabelecem uma condio resolutiva, uma razo de sua extino

Formas de aquisio de propriedades

formas originaria acesses ilhas Aluvio Avulso lveo abandonado Plantaes e construes usucapio

originaria quando desvinculada de qualquer relao com titular anterior, no existindonao existindo relao jurdica de transmisso

derivada ocorre quando h relao jurdica com o antecessor. da aquisio por acesso o aumento do volume ou do valor da coisa principalmente em virtude de um elemento externo 1- acesso por ilha as ilhas que se formarem em correntes comuns ou particulares pertecem a proprietrios ribeirinhos

2- acesso por aluvio acrscimos formados sucessiva e imperceptvelmente por depsitos e aterros naturais ao longo das margens decorrentes 3- acesso por avulso verifica-se avulso quando a forca sbita da corrente arranca uma parte considervel e reconhecida um prdio arrojando sobre outro 4- acesso por lveo abandonado superfcie que as guas cobrem sem transbordar para o solo natural

Usucapio

um modo de aquisio da propriedade e de outros direitos reais pela posse prolongada da coisa com a observancia dos requisitos legais Requisitos do usucapio res habilis coisa hbil- no pode ser coisa fora do comercio e nem bem publico bona fides boa f titulus-justo titulo- a lei condiciona o usucapio ao fato do possuidor possuir justo titulo capaz de transferir-lhe a propriedade se proviesse do verdadeiro dono possessio- posse pressuposto do usucapio a posse mansa e pacifica, sem oposio tempus tempo- pressuposto do usucapio a posse continua e initerrupta por determinao do tempo fixada em lei

Espcies de usucapio

usucapio extraordinrio- aquele que ininterruptamente, sem oposio possuir como seu imvel por quinze anos, adquire a propriedade, independente de justo titulo e boa f O prazo cai para 10 se fazer moradia habitual ou obras ou servios produtivos usucapio ordinrio- aquele que ininterruptamente, sem oposio possuir como seu imvel por 10 anos, com justo titulo e boa-f O prazo cai para 5 anos se o possuidor adquire a propriedade onerosamente, constante no cartrio de imveis , estabeleceu moradia ou realizou investimento de interesse social usucapio constitucional rural- aquele que no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possuir como sua, ininterruptamente e sem oposio por 5 anos e a rea da terra no ultrapassar 50hectares e torn-la produtiva

Usucapio constitucional urbano- aquele que possuir como sua rea urbana de ate 250 anos metros quadrados por cinco anos , ininterruptamente e sem oposio, utilizando para sua moradas ou de sua famlia.

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