TITRE: DISPOSITIONS GENERALES
TITRE Il: DISPOSITIONS PARTICULIERES A CHAQUE ZONE
ZONE Ua
ZONE Ub
ZONE Une
ZONE Uehe
ZONE Usouk artisanal
ZONE ZPm
ZONES DIEQUIPEMENTS Ze
ZONE Zmx
ZONE Zverte
ZONE NUdph
SOMMAIRE
"
16
18
20
23
26
ar
30
PAD. Nabeul "C" Réglement d'urbaaisme PLAN D'AMENAGEMENT DE DETAH.
"NABEUL C"
REGLEMENT D'URBANISME
Le pie:
sent R&glement d'Urbanisme conceme le Plan d'Aménagoment de Détall
“Nabeul C° Ilesi structuré en deux titres:
- Le TITRE!, portant sur les dispositions générales;
- Le TITREL, portant sur les dispositions pariculléres & chaque zone.
TITRE |: DISPOSITIONS GENERALES
ARTICLE 1: CHAMP D'APPLICATION
Le champ d'application de ce présent réglement s‘étend sur Nensembio du
périmatre d'intervention foncidre tel quill est défini par le décret n° 88-11 du 8
Janvier 1988 et faisant objet du présent plan d'aménagement de detail
ARTICLE 2 : DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES:
Le territoire couvert par le présent plan d'aménagement de detail est divisé en
deux types de zones: zones urbaines (zones U) et zones non urbanisables
(zones Nu)
Les zones urbaines comprennent
1- Les zones résidentielles qui sont composées de 4 types de sous zones:
‘a- Zones résidentielles de type individuel fablement dense dites * Zone Ua"
b: Zones résidentielles de type individuel dense dites™ Zone Ub"
o- Zones résidentielles de type habitat collestfdites * Zone Uno™
d- Zones d'équipements d' habital ot de commerce dites" Zone Uehc"
2 Les zones d'activités commerciales et artisanales comprenant la zone dite
"Zone souk artisanal ot la zone dite Zone patits métiers "Zpm"
3: Les zones d'équipements dencadrement public ou privé dites" Zone Ue *
4- Les zones mixtes dites "Zmx’
5- Les zones vertes dites " Zone Zverte"
Les zones non urbanisables sont constituées par les zones de servitudes des
‘deux oueds El Menkaa et El Melah.
PAD, Naboul *C* Réglement dUrbanisme. ARTICLE 3: LIMITES DE LA REGLEMENTATION DU
PRESENT PAD
Ce plan d'aménagement de détail précise ia vocation principale des zones. les
conditions d'occupation du sol; ainsi que 'emprise des voies primaires et
secondaires dans ensemble du prérimetre intervention.
Lawoirie de desserte sera étudiée par des plans de lolissements et des plans de
masses
Les constructions existantes a Vintérieur des limites du périmetre diintervention
garderont leurs vocations initiales.
ARTICLE 4: INSCRIPTION AU LIVRE FONCIER :
Tous les engagements pris par un propriétaire ov par ses voisins doivent faire
objet d'une inscription au livre foncier.
PAD. Nabeul "C* Rélement SUrbanisme, ITRE I: DISP OSITIONS
PARTICULIERES A CHAQUE ZONE
TONE Ua
CARACTERE DE LA ZONE
{i s'agit d'une zone destinge recevoir des constructions & usage d'habitation
Individuelle, de type isolé ou jumelé.
La densité moyenne est de 25 logement a thestare
SECTION 1; NATURE DE L'UTILISATION DU SOL
ARTICLE 1: TYPES D'ACTIVITES INTERDITES
Sont interdits
Les établissements industriels de premiére, deuxieme et troisieme catégories et
leurs extensions telquills sont définis par le décret n°68-88 du 26 Mars 1968;
~ Les stockages dépots ou entrepots;
- Les ateliers de réparation de tout véhicule ;
= Uhabitat collectif continu et discontinu
ARTICLE 2: TYPES D'ACTIVITES AUTORISEES SOUS CONDITIONS
Sont autorisés sous conditions:
- Les équipements socio-collectif's dans les lots qui seront affectés & cet effet au
sein du plan du lotissoment
- Les commerces de premiére nécessité, sur les voles structurantes du lotissement
‘ot un rayon de 100 metres entre deux commerces de méme type,
SECTION 2: CONDITION D'OCCUPATION DU SOL
ARTICLE 3: ACCES ET VOIRIE
Tout terrain a lotir ou a batir, doit étre desservi par une voie projetée.
Les caractéristiques des accés doivent permetire de satisfaire aux régles minimales
de desserte (lutte contre incendie, protection civil, brancardage, ramassage dos
ordures ménagéres, etc...}.
Les voies de desserte publique ou privée doivont présenter une largeur minimal
diemprise de 9 métres et un dispositif de retournement a l'extrémité des impasses.
P.A.D. Nabeul "C” Réglement d'urbanisme
3 ARTICLE 4 :DESSERTE PAR LES RESEAUX
Eau pot
Toute construction nouvelle doit étre raccordée au réseau public de distribution
‘Toute alimentation en eau potable & partir de pulls ou point d'eau particulier est
interdite
Eaux usées
‘Toute construction ou installation nouvelle doit étre raccordée au réseau public
d'assainissement en tenant compte des prescriptions techniques de la
municipalité et de 'ONAS.
Eaux pluviales
Les aménagements réalisés doivent garantir'écoulement des eaux pluviales dans
te réseau public colecteur sil existe.
Electricité, gaz et téléphone
Les réseaux d'alimentation en énergie électrique, de gaz et le réseau
téléphonique seront enterrées selon tes normes et les recommandations des
services publics concernés (Municipalté, STEGet PTT).
ARTICLE 5: SURFACE ET FORMES DES PARCELLES
Pour étre constructibies, les parcelles doivent avoir:
- Pour le type *isolé": Une surface minimale de 369m2 et un front de facade
minimale de 18 matres de longueur,
~ Pour le type "jumelé": Une surface minimale de 300m2 et un front de fagade
minimale de 14 métres de longueur.
ARTICLE 6 :IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT
AUX VOIES PUBLIQUES
Toute construction doit étre implantée en rotrat de @ matres minimum par rapport
'alignement de fa voie publique.
ARTICLE 7: IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT
AUX LIMITES SEPARATIVES DES PARCELLES
La construction doit étre édifiée a une distance (L) des limites séparatives au
moins égale & la moitié de sa hauteur (H/2) et jamais intérieure a4 metres.
P.AD, Nabeul °C" Réglement d'Urbanisie. ARTICLE @ AMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNI
PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UN MEME LOT AYANT
VOCATION A CET EFFET:
Deux constructions implantées sur une méme propriété doivent élre a une
distance lune de autre au moins égale a la plus grande hauteur des deux
constructions et jamais inférieure & 4 métres,
ARTICLE 9
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