145659 dolciarchitectes COMMUNE DE POMY Plan partiel d’affectation « Longemale » Mai 2017 oo fea Fn tre 1400 ne a Tar dt (24 42418 Foe et 2A ADA 0 10 mousse wa Gos ac shdolctarch SOMMAIRE | DISPOSITIONS GENERALES Article 1 Champ d’application Article 2 Contenu Article 3 Objectits ll AFFECTATIONS ET CONSTRUCTIONS Article 4 Affectations Article 5 Zone d'habitation a moyenne densité Article 6 Degré de sensibilité Article 7 Aire des constructions Article 8 Espaces interstitiels Article 9 Normes dimensionnelles Article 10 Conception architecturale, matériaux et couleurs Article 11 Aire de prolongement des constructions Article 12 Aire de patios Article 13 Aire d’espaces publics Article 14 Aire de stationnement extérieur et mobili Atticle15 Zone de verdure Ill ESPACES EXTERIEURS Article 16 Arborisation Article 17 Plan des aménagements extérieurs, IV_ ACCES, STATIONNEMENT, EQUIPEMENT Article 18 Parking souterrain Article19 _Stationnement V_ DISPOSITIONS ENVIRONNEMENTALES Article20 Evacuation des eaux Article21 Protection contre le bruit Article22 Energie Article23 Protection des sols. VI. PATRIMOINE Article24 Région archéologique Article25 _Inventaire des voies historiques VIl_ DISPOSITIONS FINALES Article26 Dossier d’enquéte pour permis de construire Article 27 _Dérogation Article 28 Abrogation Article29 Entrée en vigueur AARROWBWLWONN N NNN NW NANO @ 20 aa eo mae @Article 1 Article 2 Article 3 Article 4 Article S DISPOSITIONS GENERALES Champ d'application * Le Plan partiel d’affectation "Longemale" (ci-aprés PPA Longemale) s‘applique au périmatre tel que defini au plan. Contenu *Le PPA Longemale comprend les documents & valeur prescriptive suivants -le présent réglement; -le plan a 'échelle 1/1000; Objectits * Le présent plan partiel d'affectation a pour objectifs: = de définir des gabarits de construction permettant 'intégration de celles-ci dans environnement naturel et paysager ainsi qu’ une harmonie avec le contexte bati. = de garantir a réalisation d'un quartier de qualité permettant I'accuell d'une population mixte dans un respect de l'environnement tout en maintenant des prix accessibles. = dlinscrire le quartier dans le réseau de mobilité douce d’agglomération ainsi que celui des transports publics. = d'assurer une transition de qualité entre la zone agricole et a zone & batir. AFFECTATIONS ET CONSTRUCTIONS Affectations Le PPA Longemale est affecté en zone d'habitation & moyenne densité ainsi qu’en zone de ver- dure. Zone d'habitation & moyenne densité * La zone d'habitation a moyenne densité est principalement destinge a habitat collectif de moyenne densité ainsi qu’aux activités non génantes au sens de I'OPB, * Des activités commerciales spécialisées ou de proximité de taille imitée et assimilables aux ac- tivités non génantes sont admises au rez-de-chaussée des batiments dans les aires des construc- tions 82 et C2, * Par ailleurs, des activités économiques non génantes en lien avec I'habitat (type cabinet médi- cal, onglerie, bureaux, ...) sont admises en rez de chaussée ainsi qu’au premier étage de tous les batiments. “ La part des affectations autres que le logement sera compris entre 5% au minimum et 20% au maximum des surfaces brutes de plancher autorisées pour ensemble du quartier. * Pour chaque ilot, une surface d’au minimum 100 m2 sera affectée pour des locaux communau- taires, * La zone d'habitation 8 moyenne densité est divisée en cing aires ~ Aire des constructions ~ Aire de prolongement des constructions ~ Aire de patios ~ Aire despaces publics ~ Aire de stationnement extérieur et mobilitéArticle 6 Asticle7 Article 8 Article 9 Article 10 Article 11 Degré de sensibilité * conformément & l'article 44 de ordonnance sur la protection contre le bruit (OPB), le degré de sensibilité DS I! est attribué & la zone d’habitation de moyenne densité. Aire des constructions * Valre des constructions est destinée & I'implantation des constructions principales ainsi qu’ des espaces intersttiels entre batiments. * Les constructions souterraines doivent prendre place a Iintérieur des aires des constructions. * Les fronts d’implantation obligatoires figurant au plan ont valeur impérative. * Les acces principaux aux batiments se feront depuis les patios tels que defini au plan. Espaces interstitiels * Les espaces interstitiels entre les batiments sont destinés & maintenir des espaces non-batis, entre les batiments et & assurer les liaisons entre les différents espaces du quarter. * Leur traitement dépendra du niveau auxquels ils sont raccordés. S‘ils sont au niveau de Faire drespaces publics, ils devront respecter les prescriptions de cette aire alors que sls sont au ni- vveau de lair de patios ils devront respecter les prescriptions de cette aire. * Exceptionnellement, dans les cas oi les espaces interstitiels seraient assimilés & 'aire d’espaces, publics, des prolongements privés pourraient y prendre place sur une profondeur maximale de 3.0m depuis la limite de la fagade des batiments. Normes dimensionnelles * La surface brute de plancher maximale (SBP) ainsi que I'altitude maximale des constructions our chacune des aires de constructions sont indiquées au plan. * Les différentes mesures d'utilisation du sol sont calculées selon la norme SIA 421. * Les bétiments n’auront pas plus de quatre facades. * La longueur de la facade dun batiment ne dépassera en aucun cas 35.00 m. * La distance minimale entre les facades de deux batiments sera de 12,00 m. Celle 8 endroit oi les facades sont les plus proches. * Les superstructures & fonction technique telles que cages d'escaliers, d’ascenseurs, tour de ven- tilation et cheminge seront dans la mesure du possible regroupées et traitées d'une maniére es- thétique. ” Elles ne dépasseront pas les dimensions définies par les normes techniques ad hoc. sera calculée * Les panneaux solaires devront étre au minimum 0.50 m en retrait du nu de la fagade. * Le dernier étage de tous les batiments sera traité en attique. La surface de ce dernier sera au ‘maximum de 60% de celle de I'étage inférieur. Conception architecturale, matériaux et couleurs *De par leur esthétique, le choix des matériaux et des coloris des éléments de facade, les cons- tructions nouvelles devront s‘intégrer au contexte bati et environnemental existant. ? Une harmonie dans le choix des matériaux et couleurs des facades mais également des aména- ements extérieurs (murs de souténement,..) sera respectée pour l'ensemble du quartier. Les couleurs vives sont interdites pour les facades. * Les toits plats sont obligatoires. Ils sont végétalisés et contribueront & la rétention des eaux de pluie. Aire de prolongement des constructions * Vaire de prolongement des constructions est destinée aux activités en lien avec les rez-de- chaussée des batiments contigus, notamment les aménagements extérieurs, terrasses et jardins privat elle est traitée de maniére & assurer le maximum d'espace ouvert. Les aménagements doivent ‘tre traités de maniére & assurer une homogénéité dans le quartier.Article 12 Article 13 * La cléture des espaces privatifs (terrasses) est interdite, Seules des séparations peuvent étre admises pour autant qu’elles solent traitées avec cohérence et qu’elles s‘intégrent dans Faménagement des espaces extérieurs du quartier. * Seuls les aménagements du terrain modérés, le terrasses, bassins et jardins y sont autorisés. Aire de patios *Vaire de patios est un espace semi-privé destinée a 'aménagement des dessertes piétonnes des ‘lots ainsi qu’a la réalisation d’espaces favorisant les interactions sociales * La surface des aires de patios sera horizontale (pente max 3%). * Les raccordements définis au plan entre I'aire d'espace public et les aires de patios seront de plein pied. * Les constructions assimilables aux dépendances de peu d’importance selon l'art. 39 RLATC ainsi que le mobilier urbain et les aménagements en lien avec la destination sont autorisés. I s'agit no- tamment de bancs, tables, etc... * Une arborisation permettant de créer des espaces ombragés sera réalisée. © Au minimum 70% de la surface de aire de patios sera réalisée au moyen de matériaux per- méables a l'exception de Faire située dans lot B. Aire d’espaces publics * Lalre d’espaces publics est destinée & la réalisation des différents espaces publics du quartier tels que les places publiques et les cheminements permettant diriguer le quartier. 2 chacune des places aura un caractéredifférent.Celui-ci est défini c-dessous = | Place urbaine Les revétements de sol seront essentiellement minéraux (pavés, bitume, tout-venant, etc.|. Les aménagements et le mobilier urbain seront choisis pour souligner le caractére urbain de la place. Des aménagements et installations permettant notam- ‘ment le déroulement d'activtés culturelles et sportives peuvent, tre aménagés. Une arborsation permettant d‘assurer des es- pace ombragés mais également une transition entre le quartier et les espaces voisins sera plantée. ~ Place paysagére: Le revétement de cette place sera essentiellement perméable. Les surfaces enherbées, plantées et arborisées seront major talres. Leur entretien sera réalisé de maniére extensive. Des aménagements et du mobilier permettant le délassement (as- sises, bancs, etc.) sont autorisés. Les plantations devront assu- rer une continuité avec la zone de verdure. La réalistion de po- tagers est autorisée. - ll Place de détente: Le revétement de cette place sera un mélange de surfaces mi- nérales (pavés, bitume, tout-venant, etc.) et de surfaces plus naturelles de type enherbé. Uarborisation garantira des zones ombragées généreuses. Elle est notamment destinée & la réal sation d'une place de jeux pour le quartier ainsi que d'espaces, de détente, Le mobilier urbain en relation avec cet objectif (anc, assises, tables, jeux, etc.) est autorisé * Les cheminements a Iintérieur du quartier sont destinés a la mobilité douce. Dans la mesure du possible, ils seront réalisés au moyen de matériaux perméables. “ Leur pente sera au maximum de 6%. * A titre exceptionnel, ils pourront étre utilsés par les véhicules d'urgences et lors des déména- ‘gements. A ce ttre, ils respecteront les normes en la matiere, * Les aménagements et équipements en lien avec la destination sont autorisés. I! s‘agit notam- ment de mobilier urbain, etc ” De plus, Yaménagement d'un ouvrage de rétention des eaux météoriques est autorisé.