Principios y Normas Técnicas de Diseño para Vivienda Económica en Ciudad Del Carmen

VE
SI
PRINCIPIOS Y NORMAS TCNICAS DE DISEO

Para Vivienda Econmica en Ciudad del Carmen, Campeche
PR
EL
IM
IN
AR
NDICE
Vivienda como Sistema El sitio Usos del suelo Equipamiento Vialidad Conjunto Habitacional Agua Potable Alcantarillado
IM EL PR
Paisaje
Alumbrado Pblico
Vivienda
SI
Criterios de Diseo y Construccin Para la Vivienda Econmica Vivienda Vertical
VE
IN
3 5 9 15 22 29 43 45 49 53 57 93 108
Prlogo
AR
1
PRLOGO
En las ciudades se han vivido tiempos dramticos construyendo miles y miles de casas que no son tales, por su incapacidad de albergar en medianas condiciones a cualquier familia, las que, ms temprano que tarde, rechazan las viviendas que hasta hoy se les construyen porque no les resultarn tiles ni satisfactorias para sus reales requerimientos y necesidades. En todo el pas se edifican los mismos prototipos de vivienda econmica, con diseos que no consideran las formas de vida, los procesos de apropiacin, los vnculos familiares y vecinales, tampoco responden a los requerimientos especficos de los sitios en cuanto al clima ni al entorno.
SI
El Instituto Municipal de Planeacin (IMPLAN), el Instituto Municipal de Vivienda (IMUVI) y el Ayuntamiento de Ciudad del Carmen manifiestan su preocupacin ante esta situacin que se da tambin en la isla y trabajan en tratar de transformar las viviendas que se construyen para sectores de poblacin de bajos recursos, en verdaderos hogares para las familias carmelitas.
VE
Respondiendo a esta preocupacin este trabajo de investigacin se ha dado a la tarea de definir las condiciones mnimas para establecer como habitable a una vivienda econmica, su entorno inmediato y el conjunto urbano que los alberga entendiendo a estas tres partes como un sistema indisoluble para lograr una vivienda sustentable.
PR
Por todo esto los PRINCIPIOS Y NORMAS TCNICAS DE DISEO. Para Vivienda Econmica en Ciudad del Carmen, Campeche conllevan potencialidades enormes, ya que el documento es mucho ms que una simple gua referencial. Es la expresin de una filosofa de vida familiar y colectiva donde se establecen normas de convivencia a que todo pueblo tiene derecho y debe aspirar. Esas son las metas, que de no lograrse en un tiempo razonable, detonarn en mayor medida el deterioro de la situacin actual, cuyas consecuencias sern la desintegracin social y la prdida de los valores de la familia como el ncleo inicial ms importante dentro de la estructura social de Ciudad del Carmen. Se busca visualizar formas ms humanas de convivencia a travs de la existencia de un espacio fsico que albergue con dignidad a las familias y, sobre todo, que defina los postulados bsicos para un desarrollo culto de la arquitectura
EL
IM
En el desarrollo de los PRINCIPIOS Y NORMAS TCNICAS DE DISEO. Para Vivienda Econmica en Ciudad del Carmen, Campeche; se han tomado en cuenta diversos aspectos que consideramos necesarios para el desarrollo de la vida familiar: poseer una casa adecuada a las necesidades y aspiraciones de vida, en un medio urbano, que ofrezca la posibilidad de desarrollar una vida comunitaria y se vincule a la ciudad de manera armnica.
IN
AR
Al mantener esos valores, se podrn alcanzar los niveles de desarrollo donde las diferentes formas de hacer las cosas;
VE
SI
PR
EL
IM
IN
AR
sustentable y su relacin con la ciudad, siendo el punto fundamental de partida para aspirar a preservar los grandes valores que dan la propia identidad e idiosincrasia de Ciudad del Carmen.
los materiales que se disponen y las destrezas para utilizarlos, as como la flexibilidad para adecuarse distintas circunstancias sern los elementos bsicos para definir los diseos especficos y hacer ciudad.
LA VIVIENDA COMO SISTEMA

En Mxico las propuestas arquitectnicas no reconocen la necesaria vinculacin integral que deberan tener las escalas habitacionales: vivienda, entorno y conjunto (figura1). En Ciudad del Carmen como en muchos municipios del pas, se dan respuestas parciales a las necesidades de los habitantes, intentando resolver dichos requerimientos slo en una de las escalas antes mencionadas, como resultado no se obtienen los beneficios que ofrece la integracin urbana. OBJETIVOS DE DISEO
PRINCIPIOS Y NORMAS TCNICAS DE DISEO PROPUESTOS
VE
1. La propuesta arquitectnica de fraccionamientos en Ciudad del Carmen deber ser considerada como una
SI
El diseo habitacional en Ciudad del Carmen debe reconocer la vivienda como un sistema integral y los proyectos de nuevos fraccionamientos debern contener las tres escalas territoriales vivienda, entorno y conjunto, relacionadas dinmicamente entre s.
PR
EL
respuesta integral que responda a los requerimientos del medio, a las Figura 1. Integracin los Carmelitas y a los necesidades de de escalas requisitos del propio edificio para que y se integre a su contexto especfico y pueda perdurar en el tiempo. 2. Las propuestas arquitectnicas deben garantizar una respuesta eficiente a las necesidades de los habitantes utilizando las fortalezas y potencialidades que se aportan a cada una de las tres escalas consideradas (vivienda, entorno y conjunto) tanto en la solucin de diseo como en la de acondicionamiento fsico ambiental en relacin con el contexto. 3. Las propuestas arquitectnicas de la vivienda econmica de Ciudad del Carmen deben dar respuestas eficientes
IM
3
IN
AR
VE
SI
Otra opcin es la entrega un proyecto que contemple las etapas de crecimiento, lo que garantizar una mejor respuesta a nivel familiar y urbano. Se deben tener muy claras las caractersticas y condicionantes, del sitio en el que se desarrollarn los conjuntos habitacionales para puedan ser asentamientos adecuados, seguros y confiables.
Para resguardar que las intervenciones intuitivas e inevitables de los habitantes contribuyan al bienestar habitacional, es importante contemplar un acompaamiento tcnico, legal y social para despus de la venta.
PR
RECOMENDACIONES
EL
4
4. Considerar en el diseo arquitectnico las intervenciones de las personas en el proceso de habitar la vivienda, con el propsito de facilitar el crecimiento progresivo y anticipar los posibles impactos que las modificaciones al diseo original puedan generar en las distintas escalas.
IM
IN
a necesidades y requerimientos, considerando el emplazamiento del edificio, el diseo y especificacin tanto de su estructura como de su envolvente, y el uso de recursos disponibles en la isla para garantizar mxima calidad y eficiencia.
AR
1. EL SITIO
Caractersticas y condicionantes, del sitio en el que se desarrollarn conjuntos urbanos para Vivienda Econmica en Ciudad del Carmen, Campeche. OBJETIVOS DE DISEO o Realizar conjuntos habitacionales adecuados al potencial natural y fsico-geogrfico de la ciudad, analizando el sitio como apoyo para el diseo coherente de los mismos y el mejor desarrollo de la urbe. Propiciando el ptimo aprovechamiento de las superficies por urbanizar, el establecimiento y uso apropiado de los servicios pblicos y la seguridad, dndole a la propiedad una autntica funcin social. -
1.1. Seleccin el sitio:
SI
VE
Evitar el deterioro ambiental, considerando las afectaciones que la intervencin urbana ocasiona a los ecosistemas locales, p. Ej. obstaculizar la recarga de mantos acuferos al urbanizar en exceso, en suelos permeables.
Lograr costos de urbanizacin ptimos al aprovechar las potencialidades fsicas del territorio menores pendientes, vientos favorables, inundaciones, erosin y contaminacin mnimas
PR
1.1.1. El sitio para el desarrollo de conjuntos urbanos para Vivienda Econmica en Ciudad del Carmen, se seleccionar con base al anlisis de los usos y destinos, provisiones y reservas del suelo y la infraestructura y equipamiento con que cuenta la regin. 1.1.2. El uso del suelo del terreno elegido debe ser compatible con lo establecido en la legislacin y/o los planes o programas de desarrollo urbano aplicables. 1.1.3. Cada conjunto con su entorno y caractersticas necesitar de unas disposiciones especficas, para su integracin territorial con otros asentamientos. 1.1.4. Para la construccin de vivienda, sin menoscabo de las disposiciones legales aplicables, y con fundamento en los resultados de nueva investigacin al respecto, debe evitarse la seleccin de terrenos que presenten alguna o varias de las siguientes condiciones de riesgo: - Los ubicados a una distancia igual o menor a 500 m del lindero ms cercano a los depsitos de basura y/o de plantas
EL
IM
Los principios y normas propuestos a continuacin, se basan en las Normas vigentes aplicables y en las Determinantes del sitio, desarrollados en el documento extenso Principios y Normas Tcnicas de Diseo Urbano
IN
AR
5
VE
SI
PR
EL
1.1.5. debe tambin evitarse la seleccin de terrenos que presenten alguna o varias de las siguientes condiciones de vulnerabilidad naturales: - Terreno de composicin geolgica rocosa, que imposibilite la instalacin de las Redes de Alcantarillado Sanitario y Pluvial. Ver Tabla 1. - Que contengan suelos de arenas o gravas no consolidadas. Ver Tabla 1.; - Suelos corrosivos tales como el solonchak y el histosol que provocan que las redes subterrneas de infraestructura construidas en estos suelos requieren de mantenimiento frecuente y costoso. Cuando estos suelos tienen un contenido altamente orgnico, lo cual se presenta en las zonas inundables, resultan blandos, faciles de erosionar y colapsables. En Ciudad del Carmen la mayor parte de su superficie est sujeta a inundaciones peridicas, en particular en su colindancia con la Laguna de Trminos, los diversos cuerpos de agua que existen en la Isla, y la parte sur, en reas bajas no aptas para uso urbano.
IM
de tratamiento de basura o de aguas residuales municipales. Los ubicados a una distancia igual o menor a 1 km del lmite de depsitos de combustible. Los ubicados a una distancia igual o menor a 100 m de las estaciones de servicio (gasolineras o gaseras). Los ubicados a una distancia igual o menor a 500 m de ductos en los que fluyan combustibles (gasoductos, oleoductos, etc.), as como de instalaciones industriales de alta peligrosidad. Los ubicados a menos de 50 m de las lneas de electrificacin de alta tensin. Los ubicados a menos de 30 m de lneas troncales de electrificacin. Los ubicados a menos de 3 m de ramales o lneas de distribucin de alumbrado pblico, telfono, telgrafo o televisin por cable. Los ubicados dentro del derecho de va de ductos o tuberas que conduzcan materiales peligrosos, as como de caminos, vas de ferrocarril y cuerpos superficiales de agua, por donde se transporten materiales peligrosos. Los que hayan sido utilizados como depsitos de materiales corrosivos reactivos, explosivos, txicos, inflamables o infecciosos. Los ubicados dentro del radio de afectacin derivado de algn desastre qumico causado por alguna fuga, derrame, explosin o incendio de industrias localizadas en la vecindad del mismo.
- Los ubicados dentro de los lmites de influencia de campos de aviacin segn las regulaciones aplicables. - Los ubicados en reas de relleno provenientes de residuos industriales, qumicos, contaminantes o de basura en general. - Los ubicados en reas que fueron cementerios.
IN
AR
6
VE
Tabla 1. Tomada de Ingeniera de Aguas Residuales Tratamiento, Eliminacin y Reciclaje, Tercera Edicin, Metcalf and Eddy, Inc., 1991 - La grava y la arena gruesa no son recomendadas para urbanizar debido a sus enormes caractersticas de filtracin - Los barros y barros coloidales no son recomendados para reas verdes, debido a su baja permeabilidad. Litros por metro cuadrado por da,
SI
PR
ellos los sedimentos lodosos tienen poca estabilidad por lo que son inadecuados para usos urbanos. En Ciudad del Carmen se encuentran en proceso de erosin las playas ubicadas, frente al ducto del Centro de Proceso y Transporte de Gas Atasta (CPTG-Atasta), Punta la Disciplina, Club de playa y el rea comprendida entre Isla Aguada y Km 54 de la
EL
- Los ubicados en reas con peligro de desbordamiento de ros; - Los ubicados en reas reservadas para recargas de acuferos; - Los que presenten fallas geolgicas o activas; - Los ubicados a menos de 500 m de cuevas o meandros de ros que no sean estables; - Los que se localicen en yacimientos petrolferos que permitan una explotacin de los mismos o que presenten probabilidades de futuros aprovechamientos;
- Los que se localicen en zona de marea de tormenta y de oleaje, particularmente los generados por ciclones tropicales;
En Ciudad del Carmen el cordn litoral limita con los bajos arenosos de las unidades lacustre y Palustre en donde se han desarrollado los manglares; en
IM
- Los que presenten erosin severa, o sujetos a un proceso erosivo causado por los vientos y/o por el escurrimiento excesivo de las aguas, por ejemplo playas o dunas por lo que se evitarn pendientes al poniente y sur y terrenos erosionables si estn desprovistos de vegetacin.
IN
AR
7
1.1.7. Se procurarn terrenos con pendientes al norte u oriente y las partes altas que son ms frescas 1.1.8. Se elegirn los sitios con los servicios pblicos ms accesibles y cercanos a las reas comerciales locales, O bien otros factores generalmente guiarn la eleccin de las calles
SI
1.1.6. Se respetara el sistema natural de drenaje. El diseo de los conjuntos debe respetar la topografa natural y minimizar la cantidad de nivelacin necesaria para conseguir un buen drenaje (Imagen 1)
Las playas en proceso de acrecin en Ciudad del Carmen se encuentran de la desembocadura del ro San Pedro-San Pablo a las instalaciones del nitrgenoducto, as como, Playa Norte en Isla del Carmen e Isla Aguada, las playas que podemos decir que son estables se encuentran cercanas a Champotn.
EL
- Tampoco son convenientes los suelos con alta concentracin de sal sdica tales como el regosol, pues su granulacin es suelta y es fcilmente erosionable. Estos suelos se localizan al Norte y Sureste de la ciudad en correspondencia con el litoral.
IM
Imagen 1 Imagen 2
VE
PR
La calidad ambiental y el bienestar social no han sido considerados como metas rectoras reales en la concepcin de los mismos.
IN
8
carretera Cd. Carmen-Campeche (CONANP-2); cabe mencionar, que en esta franja un punto critico, es el ubicado entre el extremo este del campamento tortuguero Sabancuy y el faro en Sabancuy.
principales, que deben ser accesibles a todos y estar localizadas a lo largo o cerca de lneas de trnsito. (Imagen 2)
AR
2. USOS DEL SUELO

Que debern observarse en el diseo de conjuntos urbanos para Vivienda Econmica en Ciudad del Carmen, Campeche. OBJETIVOS DE DISEO Considerar el principio, Construir comunidades, como la base de diseo que considere las implicaciones de cada tipo de edificio y como se da la interrelacin de actividades. Los conjuntos habitacionales se disearn con la idea de que la gente se quiere conectar entre s como parte de la vida diaria, en lugar de estar aisladas por obstculos fsicos entre dichos conjuntos. Imprimir al conjunto una estructura clara y eficiente funcional incrementando las opciones de utilizacin del territorio; propiciando identidad y una fcil orientacin mediante una lectura que haga al conjunto, memorable a sus habitantes; Potenciar la complejidad funcional con multitud de usos, tipologas edificatorias, interaccin social, etc, que son parmetros presentes en la ciudad tradicional brindar una correcta adecuacin de la edificacin y de la trama urbana con el medio natural considerando las afectaciones que la intervencin urbana ocasiona a los ecosistemas locales. -
PRINCIPIOS Y NORMAS DE DISEO PROPUESTOS Los principios y normas propuestos a continuacin, se basan en las Normas vigentes aplicables y en las Determinantes del sitio, desarrollados en el documento extenso Principios y Normas Tcnicas de Diseo Urbano Generales
VE
SI
PR
1
EL
2.1. (ARTCULO 81-RCMC1) Se entiende por usos del suelo, los fines particulares a los que podrn dedicarse determinadas reas o predios, y por destinos, los fines pblicos a los que se pretende dedicar determinadas reas o predios, pudiendo ser: a) Habitacionales. b) Recreativos. c) Comerciales. d) Industriales. e) Servicios. f) reas verdes y Preservacin Ecolgica g) Otros usos.
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES MUNICIPIO DE CARMEN - 1996
IM
Propiciar espacios urbanos de calidad con densidades altas que permita mayor aprovechamiento del terreno y mayor economa, a la vez que posibiliten hacer uso del espacio pblico y favorecer los recorridos peatonales para las diversas actividades ligadas a la vida urbana.
IN
AR
DEL
En las zonas urbanizadas podrn aplicarse uno o varios de los usos o destinos sealados. 2.2. (ARTCULO 82 - RCMC) No podrn autorizarse los usos o destinos que sean incompatibles con la aptitud de la zona y contrarios a los objetivos y Polticas de los planes Estatal y Municipal. 2.3. Con base a lo dispuesto en la Ley de Proteccin al Ambiente en el conjunto habitacional no se permitirn usos que presenten los siguientes casos:
Densidad e intensidad
- Usos que propicien acumulacin de escombros o basuras,
VE
- Usos que produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humos, polvos, ruidos, trepidaciones, cambios importantes de temperatura, malos olores y otros efectos perjudiciales o molestos que puedan ocasionar daos a terceros, en su persona, sus propiedades o posesiones.
SI
- Usos que impliquen la aplicacin de excesivas o descompensadas cargas o la transmisin de vibraciones excesivas a las edificaciones, y
- Usos que profundas,
requieran
PR
- Usos en los que se produzcan, almacenen, vendan o manejen objetos o sustancias txicas, explosivas, flamables o de fcil combustin,
excavaciones
EL
La intensidad de usos del suelo observan en la tabla a continuacin:

INTENSIDAD USOS DEL SUELO Para conjuntos habitacionales de Vivienda Econmica en Ciudad del Carmen, Campeche Concepto Cantidad % No. de niveles 4 100 Superficie Mza. (m2) 1Ha 100 COS % 0.5 0.5 CUS % 1 100 Superficie x Viv. (m2) 40 1 No. de viviendas 200 100 rea ocupada PB (m2) 2500 25 rea abierta (m2) 5,000 50 Superficie Total (m2) 10,000 100 Viv.+ circulaciones
IM
2.4. Los conjuntos urbanos para Vivienda Econmica en Ciudad del Carmen, sern de una densidad alta que permita mayor aprovechamiento del terreno y mayor economa, a la vez que posibiliten hacer uso del espacio pblico y favorecer los recorridos peatonales para las diversas actividades ligadas a la vida urbana.
IN
2.5. Se potenciar la complejidad funcional con multitud de usos, tipologas edificatorias, interaccin social, etc, buscando desarrollar la mezcla de continuidad y diversidad en una secuencia de edificios dentro de un rea.
AR
se
10
Cesiones y dotaciones 2.6. Realizar la cesin al municipio, con la intervencin del Ejecutivo del Estado de superficies de terreno necesario para la dotacin de los espacios verdes, equipamiento y servicios pblicos en las siguientes proporciones:
REAS DE DOTACIN PARA VIVIENDA ECONMICA AGRUPAMIENTO VERTICAL
EQUIPAMIENTO REAS VERDES VIALIDADES
Estructura
18% del 20 % al 21 % hasta el 23 %
Esta obligacin en ningn caso podr substituirse por otra.
PR
2.7. El conjunto habitacional deber tener zona comercial y esta no podr construirse fuera de las zonas previamente determinadas para ese objeto en el proyecto aprobado; 2.8. Los edificios no residenciales se deben relacionar con la vivienda en el conjunto, buscando que la escala y proporcin de aquellos guarde coherencia con el grupo de viviendas del entorno.
2.11. Dentro de los usos que se le da a los suelos se requiere considerar algunos cuya funcin sea la de organizar, estructurar, y servir de puntos de referencia para orientar a la gente en cuanto al sentido del espacio, y les formulan imgenes mentales del sitio. Tales usos se reflejan en espacios como las plazas y reas pblicas alrededor de las cuales las reas de una comunidad privada o habitacional son organizadas. Ver Imagen 3.
Imagen 3
VE
2.9. Se deber contemplar una correcta adecuacin de las edificaciones y de la trama urbana, con el medio natural circundante estableciendo zonas de transicin. 2.10. (ARTCULO 83 RCMC) La licencia de uso o destino, as como de cambio del uso o destino ya autorizado, dentro de una zona determinada queda condicionada a la capacidad de vialidad
SI
EL
IM
IN
en el rea inmediata al desarrollo propuesto y a la. capacidad de las redes de agua potable y alcantarillado, as como tambin a la calidad ambiental del lugar, la seguridad urbana y la compatibilidad con los usos existentes en los alrededores del lugar.
AR
11
reas de acceso y conectividad 2.13. Los espacios de usos requieren de un sistema de circulacin efectiva que provee acceso a esas reas y a las instalaciones pblicas a las que la gente necesita llegar y que por otro lado, restrinja el acceso a otras reas en las que no sea deseable, tales como los hbitas de la vida silvestre o espacios que requieren minimizar la degradacin del ambiente por el uso excesivo. Ver Imagen 4 y Captulo 4 Vialidad.
VE
Imagen 4.
SI
PR
Imagen 5. Acceso vehicular y peatonal
EL
IM
2.12. Se buscar el equilibrio entre espacio libre (plaza, monumento, fuente, etc) y el ambiente construido para romper la monotona potencial de un ambiente extensivamente construido, este espacio libre ser pblico y estar ubicado de manera equidistante en el conjunto
2.14. Proveer lugares seguros para que la gente camine o vaya en bicicleta a sus destinos, por razones relacionadas tanto a la salud del ambiente como a estar en forma fsica. Donde no toda la gente puede tener coches, como es el caso de los conjuntos de Viviendas Econmicas, tal acceso es esencial. El establecimiento de caminos y veredas para bicicletas y transentes paralelos a la red vial, permite alternativas en las formas en que la gente, incluyendo los nios, puedan circular. (Imagen 5)
IN
AR
12
VE
2.16. (ARTCULO 74 RCMC) Los propietarios o poseedores de las Edificaciones y Predios tienen obligacin de conservarlas en buenas condiciones de estabilidad, servicio, aspecto e higiene, evitar que se conviertan en molestia o peligro para tas personas o los bienes, reparar y corregir los desperfectos, fugas y consumos excesivos de las instalaciones, y observar, adems las siguientes disposiciones: IV.- Quedan prohibidas las instalaciones y edificaciones precarias en las azoteas, cualquiera que sea el uso que pretenda drseles.
SI
PR
2.15. (ARTCULO 73 RCMC) Los inmuebles no podrn dedicarse a usos que modifiquen las cargas vivas, cargas muertas, o el funcionamiento estructural del proyecto aprobado. Cuando una edificacin o un predio se utilice total o parcialmente para algn uso diferente del autorizado, sin haber obtenido previamente la licencia de cambio de uso establecida en el Artculo 24 del RCMC la Direccin ordenar, con base en el dictamen tcnico, lo siguiente: I.- Restitucin de inmediato del uso aprobado, si esto puede hacerse sin la necesidad de efectuar obras, y II.- La ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros que sean necesarios para el correcto funcionamiento del inmueble y restitucin al uso aprobado, dentro del plazo que para ello se seale.
2.17. (ARTCULO 76 RCMC) Las edificaciones que requieren licencia de uso del suelo con dictamen aprobatorio, segn lo establecido en el Artculo 21 del RCMC, requerirn de manuales de operacin y mantenimiento, cuyo contenido. mnimo ser: I.- Tendrn tantos captulos como sistema de instalaciones, estructura, acabados y mobiliario tenga la edificacin; II.- En cada captulo se har una descripcin del sistema en cuestin y se indicarn las acciones mnimas mantenimiento preventivo y mantenimiento correctivo. III - Para mantenimiento preventivo se indicarn los procedimientos y materiales a utilizar para l os usos ms frecuentes, as como las acciones que requieran la intervencin de profesionales especialistas. IV.- Para mantenimiento correctivo se indicarn los procedimientos y materiales a utilizar para los casos ms frecuentes, as como las acciones que requieran la intervencin de profesionales especialistas. 2.18. (ARTCULO 77 RCMC) Los propietarios de las edificaciones debern conservar y exhibir, cuando sea requerido por las autoridades, los planos y memoria de diseo actualizados y el libro de bitcora, que avalen la seguridad estructural de la edificacin en su proyecto original y en sus posibles modificaciones.
EL
IM
IN
AR
13
VE
SI
PR
EL
14
IM
2.19. (ARTCULO 36 RCMC) La Secretara de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas* no autorizar edificacin alguna en el fraccionamiento o zona de que se trate, sino hasta que reciba de conformidad todos los servicios municipales construidos en dicho fraccionamiento o zona.
IN
AR
3. EQUIPAMIENTO
El trmino equipamiento se refiere a las construcciones en las que se brindan servicios educativos, recreativos, asistenciales, institucionales, culturales, sociales y otros que debe proporcionar el promotor, o dejar para este fin, el terreno suficiente y adecuado para que otras instancias, pblicas o privadas los proporciones. Cumple una funcin de consolidacin en el mbito urbano y como apoyo necesario al bienestar de la poblacin, pues incrementa las opciones de experimentacin del sitio y soluciona la necesidad de una alta movilidad. Su ausencia o insuficiencia propicia tensin, conflictos sociales y acenta las diferencias socioeconmicas de muchos residentes de la ciudad, para quienes, muchas veces, las opciones reales de utilizacin dependen de una gran variedad de equipamiento y servicios cercanos su vivienda
OBJETIVOS DE DISEO
VE
- Registrar el tipo, la magnitud y la localizacin del equipamiento existente en el contexto, para determinar la demanda en el sitio, buscando dar autonoma y sustentabilidad en cuanto a la dotacin necesaria para servir a la poblacin del nuevo conjunto. - Propiciar la dotacin de equipamiento y servicios adecuada a los requerimientos
SI
PR
de los habitantes del sitio, evitando elevados costos sociales, los incrementos innecesarios de costos posteriores y la ineficiencia de los mismos (por su incorrecta ubicacin a falta de la previsin de los terrenos para su realizacin o ausencia en el momento requerido) lo cual propicia el incremento de trnsito motorizado, tensiones, conflictos sociales, y acenta las diferencias socioeconmicas entre los ciudadanos. - Dar al conjunto orden, eficiencia y claridad en la ubicacin y tipo de los servicios. - Fomentar la interaccin e identidad social mediante la creacin de sitios en los que la concentracin de equipamiento facilite su utilizacin y reconocimiento.
EL
PRINCIPIOS Y NORMAS DE DISEO PROPUESTOS 3.1. (Artculo 57 Ley de Fraccionamientos) La planificacin y el establecimiento de las unidades habitacionales debern tomar en cuenta: VI.-La previsin sobre actividades educativas, culturales, asistenciales, deportivas, recreativas, cvicas, etc.; VII.-La construccin de oficinas para el desempeo de las funciones pblicas de la Federacin, el Estado y el Municipio respectivo; VIII.-La asignacin de lugares para ejercer el comercio; No podrn construirse edificios destinados a comercios fuera de las zonas
IM
IN
AR
15
previamente determinadas para objeto en el proyecto aprobado;
ese
ACCESIBILIDAD PEATONAL MODOS DE VIAJE
Caminando
Otros requieren estar cercanos y con acceso por medio del transporte pblico (escuelas pblicas, tiendas de descuento, mdulos del IMSS, etc), este criterio debe influir en forma definitiva en la localizacin del equipamiento.
PR
EL
3.3. Equipamiento tal como cines, teatros, mercado, clnicas, bomberos, gasolineras, preparatorias y otros, requieren una gran cantidad de poblacin para justificarse y ser rentable en su operacin. Las tiendas de primera necesidad, primarias, jardines de nios, reas de reunin social, etc. Se pueden mantener rentables con menos poblacin. Ver Tabla 3.3.
Bicicleta
Motorizado
3.7. Las reas necesarias para equipamiento segn el tipo de conjunto habitacional se observa a continuacin en la tabla 3.2. A continuacin la dosificacin de equipamiento urbano para conjuntos habitacionales segn su poblacin.
Tabla 3.2.
DISTANCIA Mt. AREA INFLUENCIA Ha DISTANCIAS MXIMAS RECOMENDABLES ACTIVIDADES / EQUIPAMIENTO
VE
3.6. La adecuada localizacin del equipamiento en conjuntos de vivienda econmica se relaciona con la velocidad, tiempo, distancia y rea de influencia de cada modo de transporte, los cuales se presenta en la Tabla 3.1.
SI
3.5. La localizacin del equipamiento debe estar en un rea cercana y que facilite su acceso y uso, propiciando que varios servicios puedan ser utilizados en un solo viaje con lo que se obtiene mayor eficiencia en el sitio.
EDUCACIN - Jardin de nios - Escuela primaria - Escuela secundaria - Centro social RECREACIN - Nios - Adolecentes - Adultos COMERCIO - Comida, Bienes, Servicios EMPLEO - Para grupos de bajos ingresos Caminando Bicicleta Motorizado
IM
16
IN
4
3.2. Ser destinada al equipamiento, del 10 al 15% de la superficie vendible de una lotificacin
VELOCIDAD TIEMPO DISTANCIA Km/Hr Minutos Mt.
30
AR
Tabla 3. 1
6 14 28 15 30 30 60
400 1000 2000 4000 8000 15000 30000
400 1000 8000 1000 400 1000 400

400
32 199 12800 199 32 200 32

32
2000 8000 15000
800 12800 45000
16
Tabla 3.3.
VE
FUENTE: Sistema Normativo de Equipamiento Urbano. SEDESOL,1995. OBSERVACIONES: UBS = Unidad Bsica de Servicio; HAB / UBS = Habitantes por unidad bsica de servicio; M2T/UBS = Metros cuadrados de terreno por unidad bsica de servicio; M2C/UBS = Metros cuadrados construidos por unidad bsica de servicio; silla en sl. = Silla en sala de lectura; m2 a. ser. cul. = Metros cuadrados de rea de servicios culturales; con. med. fam. = Consultorio de medicina familiar; vent.
SI
NORMAS URBANO
PARA LA DOTACIN DE EQUIPAMIENTO
PR
at. pb. = Ventanilla de atencin al pblico; pistola desp. = Pistola despachadora. 1/ Ver observaciones complementarias (No. 2 al 9). OBSERVACIONES COMPLEMENTARIAS: 2/ En la norma de dotacin (hab./UBS) de los elementos agrupados en este subsistema, se consideraron dos (2) turnos de operacin. Para modificar la norma, en funcin del nivel de servicios de la localidad y los turnos de operacin del equipamiento existente, se recomienda consultar el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano editado por la SEDESOL. Este planteamiento tambin se puede aplicar al resto de los elementos que procedan.
EL
17
IM
IN
AR
3.8. Los tipos de equipamientos que debern ser previstos para los conjuntos habitacionales de vivienda econmica segn la Tabla 3.4., son los siguientes: - Equipamiento educacional: Son reas destinadas para instalaciones educativas. El tipo de actividad educacional a la cual se dediquen estas reas ser determinado por las autoridades municipales, de acuerdo con los requerimientos de la poblacin residente en la urbanizacin, y considerando como primera prioridad la construccin de los planteles educacionales previstos en esta normativa para cada uno de los rangos poblacionales establecidos - Equipamiento recreativo: Son reas destinadas a las siguientes actividades: campos de juegos, canchas deportivas y parque vecinal. Tambin se consideran dentro de este tipo de equipamientos las reas verdes, destinadas al acondicionamiento paisajstico y ambiental.
VE
- Equipamiento Socio cultural e institucional: Son reas destinadas a alojar una variedad de actividades, cuya localizacin no es posible precisar, ni en magnitud, ni en el tiempo, pero que en conjunto son una demanda que se har presente y que es posible aprovechar para enriquecer la variedad de la estructura urbana y apoyar su funcionamiento.
SI
PR
EL
Las actividades que podrn establecerse en estas reas son: asociaciones de vecinos, centros parroquiales, centros de telfonos pblicos, mdulos de vigilancia policial, asociaciones deportivas, culturales, religiosas o cvicas u otras de esta misma categora y rango que sean definidas oportunamente y de mutuo acuerdo entre la poblacin residente y las autoridades municipales correspondientes. (Ver Tabla 3.4.)
3.9. Es importante mantener los parques, los dispensarios de salud y otros similares dentro de una distancia cmoda para poder llegar caminando, especialmente aquellos equipamientos que sirven a los ancianos (ver imagen 3.1)
IM
IN
AR
Imagen 3.1
18
ESPACIO MNIMO REQUERIDO PARA EQUIPAMIENTOS EN CONJUNTOS HABITACIONALES

EQUIPAMIENTO GENERICO POSIBLES USOS REQUERIMIENTO DE SUPERFICIE EN M2/HABITANTE DE 1.500 HASTA 4.999 HABITANTES EDUCACIONAL DE 5.000 HASTA 9.999 HABITANTES DE 10.000 HASTA 24.999 HABITANTES
PRE-ESCOLAR BASICA DIVERSIFICADA
0,50 2,00 0,20 2,50
0,50 2,00 0,20 2,70 0,25
0,50 2,00 0,20 2,70
AREA EDUCACIONAL
ASISTENCIAL
GUARDERIAS Y CASAS CUNA AMBULATORIO URBANO TIPO I AMBULATORIO URBANO TIPO II
0,25
IM
0,25 0,15 0,40 0,65 1,25 1,00 1,85 2% DEL AREA
D ESA RROL L A B.
TOTAL
TOTAL AREA ASISTENCIAL

RECREACIONAL CAMPOS DE JUEGOS
0,25 0,65 1,25
EL
0,25 0,65 1,25 1,85 2% DEL AREA
D ESA RROL L A B.
PARQUE VECINAL
PARQUE COMUNAL
PR
1,85 2% DEL AREA
D ESA RROL L A B.
AREAS DEPORTIVAS
AREAS VERDES ( PAISAJISMO Y RECREACION PASIVA) TOTAL AREA RECREACIONAL
3,75 +2% DEL AREA

D ESA RROL L A B.
3,75 +2% DEL AREA

D ESA RROL L A B.
4,75 +2% DEL AREA

D ESA RROL L A B.
SOCIO E
ASOCIACION DE
VECINOS, MODULO
0,45
0,45
0,45
CULTURAL
SI
INSTITUCIONAL
POLICIAL, CENTRO PARROQUIAL, ASOCIACIONES CULTURALES O OTROS. 0,45 0,45 0,45 0,45
DEPORT, IGLESIAS U
VE
TOTAL AREA SOCIO -CULTURAL E INSTITUCIONAL
TOTAL AREAS DE EQUIPAMIENTOS
6,95 +2% DEL AREA

D ESA RROL L A B.
7,15 +2% DEL AREA

D ESA RROL L A B.
D ESA RROL L A B.
IN
0,50 2,00 0,20 2,70 0,25 0,15 0,15 0,55 0,65 1,25 1,00 1,85 2% DEL AREA
D ESA RROL L A B.
8,30 +2% DEL AREA
AR
Tabla 3.43.5
25.000 y MAS HABITANTES
4,75 +2% DEL AREA

D ESA RROL L A B.
0,45
8,45 +2% DEL AREA

D ESA RROL L A B.
19
3.10. La conformacin espacial debe generar espacios comunitarios reconocibles con equipamiento de escala intermedia, til para uso de los residentes y que favorezca el dominio territorial. 3.11. El equipamiento debe ser estructurador del conjunto, cumplir con funcionalidad y dimensionamiento. - La disposicin del equipamiento y las reas verdes, en el caso de conjuntos pequeos (menos de 50 viviendas) y/o medianos (entre 50 y 300 viviendas) debern ser preferiblemente centrales al conjunto, presentar dimensiones que permitan mantener un adecuado control del espacio y contar con una iluminacin artificial a escala peatonal que genere mayor sensacin de seguridad nocturna (Imagen 3.2). - En conjuntos de mayor tamao (ms de 300 viviendas), es recomendable que el equipamiento se encuentre distribuido orgnicamente generando ncleos que sirvan de manera equidistante a la poblacin y que establezcan una relacin jerrquica a fin de responder a la estructura general del conjunto (3.3.). 3.12. El equipamiento comunitario y las reas verdes deben estar localizados cercanos el uno del otro, a fin de potenciarse, independiente del tamao del conjunto (Imagen 3.4.).
SI
VE
PR
Imagen 3.3. En conjuntos grandes el equipamiento debe ubicarse disperso y equidistante a fin de cubrir la mayor rea posible y facilitar acceso a todos.
EL
Imagen 3.2. . En conjuntos pequeos o medianos el equipamiento debe cercano para facilitar acceso.
IM
IN
20
AR
Imagen 3.4. reas verdes y equipamientos cercanos deben potenciarse.
PR
3.14. Considerar el mantenimiento de las reas de cesin mientras se habilitan, a fin de evitar su deterioro del conjunto i de la imagen urbana.
VE
SI
3.15. Considerar en las reas verdes plantas, arbustos y rboles de diferentes tamaos y especies locales que requieren de poco mantenimiento y aseguran espacios verdes gran parte del ao como las especies: flor de mayo, campanilla, maculis, tronador, ceiba, laurel negro, ciricote, chak sikin, pich, ba al che etc.
EL
Figura 11.
3.13. El diseo de las reas verdes debe evitar grandes paos de csped, salvo que el alto costo de mantenimiento sea asumido en los gastos municipales (Imagen 3.6.).
Imagen 3.5. Considerar ms rboles y menos pasto.
Imagen3.6. Considerar ms rboles y menos pasto.
IM
La definicin del tipo de equipamiento debe considerar, adems del cuadro bsico como centro comunitario, plaza con juegos infantiles, cancha mltiple, reas verdes, etc., el equipamiento existente en el rea a fin de determinar las coberturas y la ampliacin de atencin en caso necesario, o bien la satisfaccin de requerimientos an no contemplados (Imagen 3.5).
IN
21
AR
4. VIALIDAD
Las vialidades existen para conectar gente, espacios y actividades Las vialidades son el espacio geogrfico destinado a la circulacin o desplazamiento de vehculos y peatones. Solo los lugares que son accesibles a las personas pueden brindar alternativas, la vitalidad de un sitio depende de su capacidad de ser penetrado o de que a travs de el o dentro de el, se pueda circular de un sitio a otro. OBJETIVOS DE DISEO
VE
- Posibilitar las calles vehiculares de dimensiones y caractersticas apropiadas para el uso de vehculos pero favoreciendo la coexistencia con vas peatonales amplias, cmodas y sombreadas que incrementan sus opciones de utilizacin.
SI
- Propiciar acceso e interrelacin entre todos los puntos de un conjunto habitacional con su contexto, estructurando el sistema vial del proyecto con las vialidades existentes y previstas en desarrollos potenciales del entorno, para potenciar las alternativas de uso y evitar el caos en las circulaciones.
- Incrementar la seguridad del usuario evitando conflictos en las confluencias entre las diversas modalidades de circulacin.
PR
2
EL
- Contribuir al logro de un ambiente ms sustentable, al posibilitar: a. La ubicacin y orientacin vial a favor de los vientos y Imagen 3 soleamiento adecuados para las viviendas. b. La utilizacin de materiales permeables; c. Un adecuado manejo de aguas pluviales mediante las correctas pendientes y direccionamiento de las mismas; PRINCIPIOS Y NORMAS DE DISEO PROPUESTOS
4.1. (ARTCULO 44 - LEY DE FRACCIONAMIENTOS2 ) Las personas fsicas o morales que pretendan realizar un fraccionamiento, tendrn las siguientes obligaciones: V.-Donar a los municipios respectivos dentro de los lmites del fraccionamiento, las superficies de terreno necesarias para la creacin de vas pblicas de acuerdo con el proyecto que se apruebe; 4.2. El sistema vial de un conjunto habitacional, forma parte de un sistema general de circulacin de la ciudad y por tanto debe responder a el con una adecuada integracin y conexin.
LEY DE FRACCIONAMIENTOS, UNIDADES HABITACIONALES, CONDOMINIOS Y USO DE INMUEBLES EN TIEMPO COMPARTIDO DEL ESTADO DE CAMPECHE 1980
IM
IN
AR
22
Acceso vehicular y de transentes. 4.3. El sistema vial estar compuesto por reas de circulacin de: transentes, personas con discapacidad motora, de vehculos no motorizados y vehculos motorizados, por lo que deben coexistir funcionalmente todas las vas en la misma rea, aunque favoreciendo el uso peatonal. Se buscara que todas las vialidades sean permeables. 4.4. Establecer caminos y veredas para transentes, paralelos a la red vial, con dimensiones generosas, arborizacin de sombra y adecuado mobiliario urbano, para que la gente, incluyendo los nios, puedan circular y disfrutar el sitio (Ver Imagen 4.1.)
comodidad trmica al interior de la vivienda durante todo el ao.
Orientacin de las vas dentro del sitio. 4.6. En Ciudad del Carmen (CdC) la traza urbana debe mantener el eje mayor en direccin oriente-poniente y norponiente dado que la orientacin ptima de las viviendas para una mejor ventilacin y ptimo soleamiento, es la sur-este. las cabeceras de manzana para fachadas con orientacin oeste deben permanecer como fachadas ciegas, para que la radiacin solar directa no afecte la
VE
SI
4.5. Brindar lugares seguros para que la gente camine o vaya en bicicleta a sus destinos y por razones relacionadas tanto a la salud del ambiente como a estar en forma fsica, evitando conflictos en las confluencias entre las diversas modalidades de circulacin.
PR
EL
IM
Imagen 4.1. rea peatonal en Espaa
Imagen 4.2. Orientacin de vialidades
IN
4.7. El trazado debe procurar el fcil escurrimiento de agua y concentracin o almacenamiento en zonas bajas
AR
23
Esquema de calles. 4.8. El esquema de calles para reas habitacionales de vivienda econmica para CdC ser el de sistema de cuadricula caracterizado por ser una red vial de calles lineales que se interceptan en ngulos rectos. Este sistema permite una lnea clara de visin a medida que uno se mueve a lo largo de la calle. Tambin es ms fcil establecer una jerarqua de calles locales y colectoras a intervalos regulares. Por otra parte, estos sistemas de cuadrculas son excelentes para facilitar el movimiento, no slo al interior y a travs del desarrollo, sino para conectar con ms reas del entorno, adems permite una eficiente distribucin e instalacin de las redes de servicios agua, electricidad-. (Imagen 4.3.) 4.9. Los sistemas sinuosos o de calles curvilneas solo se usar cuando sea necesario respetar elementos ambientales naturales agradables en un sitio, tales como lagunas, caletas u otros cuerpos de agua, como los que existen en CdC, estas pueden convertirse en puntos de referencia para ayudar a orientar a conductores y peatones dentro del sitio. De otra manera estas calles curvilneas presentan los problemas ms grandes para la geografa mental de las personas e incrementan los costos de las redes. (Imagen 4.4.) 4.10. Los Esquemas radiales solo se utilizarn si el volumen del trfico no presenta problemas o si se quiere jerarquizar ciertos espacios.
VE
SI
PR
Imagen 4.4. Sistema sinuoso
EL
IM
Imagen 4.3. Esquema de cuadrcula
IN
24
AR
Dimensiones y derechos de las vialidades
Segn las diferentes categoras:
VE
SI
PR
EL
25
IM
IN
AR
El ancho mnimo de calles 4.11. El ancho mnimo de calles para garantizar comodidad, amplitud del espacio pblico y una iluminacin natural adecuada al interior de las viviendas en conjuntos de vivienda econmica en CdC es el siguiente: Para las calles al interior del conjunto habitacional en direccin norestesuroeste y este-oeste y edificios de hasta tres niveles, ser de 10.60 m (diez metros sesenta cm) considerando dos aceras de 1.80 m y el arroyo de 7.0 m de ancho. (Ver Imagen 4.5.) Este ancho del arroyo garantiza la posibilidad de estacionamiento a ambos lados de la calle y aun permitir el paso de un vehculo. Esta situacin es necesaria dado que en conjuntos de Vivienda Econmica suele haber espacio para un solo vehculo por lote y cualquier otro automvil, de visita o de la misma familia del sitio, propicia conflictos para su estancia, aunque esta sea por corto tiempo. Iluminacin y Soleamiento
4.12. Con el ancho de vialidad recomendado (10.60 mts.) se tiene iluminacin natural directa todo el ao.
VE
4.13. En climas calido hmedo y calido subhmedo como en CdC se recomienda minimizar la radiacin solar, por lo que se requiere arborizar las vas de circulacin para crear reas sombreadas (Ver Imagen 4.6.)
SI
PR
Imagen 4.6. ngulo de la declinacin solar mxima en Ciudad del Carmen, durante el solsticio de invierno
EL
Imagen 4.5. Ancho de la vialidad recomendado para conjuntos de Vivienda Econmica.
IM
26
IN
AR
Dimensiones de las aceras 4.14. (ARTCULO 102 RCMC) Se entiende por acera, la porcin de va pblica destinada al trnsito de peatones. 4.15. El ancho mnimo de las aceras para los desarrollos de Vivienda econmica en CdC ser de 1.80 Mts. para poder sembrar setos y rboles con un desarrollo adecuado en todas las aceras. 4.16. (ARTCULO 43 RCMC) Los cortes en banquetas o guarniciones para entrada de vehculos a los predios, no podrn entorpecer el trnsito de peatones o ser inseguros para estos. En caso necesario, la Direccin puede prohibirlos y ordenar el empleo de rampas movibles.
con una escobillada.
superficie
4.17. (ARTCULO 104 RCMC) Las banquetas debern construirse con concreto hidrulico con resistencia mnima de 150 kgs por centmetro cuadrado a los 28 das, espesor mnimo de 7 centmetro y pendiente transversal del uno y medio al dos por ciento con sentido hacia el arroyo.
VE
4.18. (ARTCULO 105 RCMC) El concreto de las banquetas estar apoyado sobre una capa de terracera sometida previamente a una compactacin cuando menos con pisn de mano.
SI
4.19. (ARTCULO 106 RCMC) El acabado de las banquetas ser integral y
PR
EL
Imagen 19. Ancho de acera recomendado para conjuntos de Vivienda Econmica en CdC.
4.20. (ARTCULO 107 RCMC) Excepcionalmente podr la Direccin autorizar la construccin de banquetas con otros materiales, fijando en esos casos las especificaciones que deban cumplir y siempre que contribuyan al mejor ornato de la va pblica y no ocasionen perjuicios al peatn.
IM
27
IN
AR
estucada o
4.21. En un conjunto de Viviendas econmicas para Ciudad del Carmen La calle predominante es: La Calle Local o de penetracin Funcin: Dar acceso a las viviendas Velocidad de circulacin: 20 Km/h Longitud: De 40 a 120 m mximo Ancho mnimo (arroyo ms aceras) 10.60 m Ancho de arroyo: 7m
VE
SI
Seccin tpica: (De uno o dos sentidos con estacionamientos laterales) 1 carril de circulacin de 2.80 m 2 franjas de estacionamiento a ambos lados de 2.10 m cada una 2 aceras a ambos lados de 1.80 cada una
PR
EL
28
IM
IN
AR
5. CONJUNTO HABITACIONAL
Lotificacin es la divisin o fraccionamiento de un terreno en lotes, predios o parcelas, para el caso de la vivienda econmica el lote o predio ser de uso comn y estar ocupado por grupos de viviendas construidas en edificios verticales. La manera en la que los edificios y las manzanas se relacionan entre s tiene todo que ver con los objetivos que se quieren alcanzar al construir un conjunto habitacional, uno de estos objetivos debera ser el de construir vecindarios. Para ello las manzanas deben ser diseadas con la idea de que la gente se quiere conectar entre s como parte de la vida diaria, en lugar de estar aisladas por obstculos fsicos entre ellas. OBJETIVOS DE DISEO
VE
Mediante una adecuada distribucin de los edificios del conjunto se buscar: - Que la calidad de habitabilidad del conjunto sea tal, que se manifieste en comunidades ms satisfechas, sanas, participativas y arraigadas al sitio - Que el conjunto habitacional est funcionalmente articulado a su interior (sus espacios entre s) de manera que se creen espacios de cohesin social y de mayores vnculos comunitarios - Que el conjunto habitacional est funcionalmente articulado con las urbanizaciones colindantes. - Que las condiciones del medio natural tales como, la topografa, el tipo de suelo,
SI
PR
3
EL
vegetacin, vientos, soleamiento, hidrografa y paisajes sean incorporadas en el diseo de dicho conjunto. - Obtener una estructura y jerarqua vial tal, que ofrezca orientacin, sentido y secuencias de desplazamiento, al interior y al exterior, propiciadas por la interrelacin de actividades a travs de diversas modalidades de circulacin (peatonal y vehicular) - Que se cree o fortalezca una imagen urbana memorable, buscando la interrelacin armnica entre los espacios; y las secuencias visuales atractivas.
PRINCIPIOS Y NORMAS DE DISEO PROPUESTOS Con base en la reglamentacin existente y al entorno natural en Ciudad del Carmen, se plantean a continuacin los lineamientos para los conjuntos de vivienda econmica:
Generales 5.1. (ARTCULO 41 Ley de Fracc.3) La autorizacin de fusiones, subdivisiones, relotificaciones y fraccionamientos, se otorgar cuando no se afecten: I.-Zonas arboladas; II.-Zonas de valores naturales o urbanos; III.-Zonas de monumentos histricos; IV.-Las medidas del lote tipo autorizado en la zona, y V.-El equilibrio de la densidad de poblacin.
LEY DE FRACCIONAMIENTOS, UNIDADES HABITACIONALES, CONDOMINIOS Y USO DE INMUEBLES EN TIEMPO COMPARTIDO DEL EDO. DE CAMPECHE 1980
IM
IN
AR
29
5.2. La superficie de la Vivienda Econmica en vertical no podr ser menor de 40 m2. 5.3. Los edificios de vivienda tendr una altura de 4 niveles mximo. 5.4. La cantidad de viviendas por edificio ser tal que la suma de todas las viviendas en los 4 niveles no sobrepase las 60 unidades 5.5. La densidad recomendable es de las 200 Viv./Ha. y, considerando 4 habitantes por vivienda, no exceder los 800 hab./Ha.. a menos que se demuestre que los excedentes se encuentran debidamente resueltos en cuanto a su adecuada iluminacin, ventilacin, cantidad de reas verdes y funcionamiento.
EL
TIPO DE VIVIENDA
TIPO DE CONJUNTO
Tabla 5.1 Cesin de reas verdes por tipo de vivienda

% DEL REA TOTAL
Unifamiliar del 3 % al 6 % Agrupamiento horizontal del 10 % al 19 % Agrupamiento vertical del 20 % al 21 %
PR
Tabla 5.2 Porcentajes de Donacin

% PARA EQUIPAMIENTO DE LA URBANO ESCOLAR REAS SUPERFICIE VERDES NETA
No es conveniente considerar la densidad en funcin del nmero de habitantes por hectrea, toda vez que es muy difcil contabilizar el nmero de usuarios tendr que un conjunto nuevo, esto es variable y puede dar lugar a indefiniciones que aprovechen algunos desarrolladores en detrimento del conjunto, sus habitantes y finalmente la ciudad. Es el nmero de viviendas lo que podr ser fijado, controlado y contabilizado de manera obvia y en el momento que se requiera.
Residencial Inters medio Popular Inters social o social progresivo Turstico Campestre
IM
15 16 18 18 -
5.7. Para conjuntos de vivienda econmica vertical se considerarn las reas de cesin (% del rea total) contenidos en las siguientes tablas4
IN
9 10 10 12 3 3 3 3 -
utilizado para la regulacin de lo anterior implica una situacin de voluntad, que en caso de conflicto puede dar lugar a confusiones semnticas que resultan contraproducentes al bien comn si el promotor ejerce su derecho de no donar.
SI
Tabla 5.3. Cesin de Vialidades por tipo de vivienda

TIPO DE VIVIENDA % DEL REA TOTAL
Unifamiliar Agrupamiento horizontal Agrupamiento vertical
VE
5.6. Para la dotacin de reas verdes, equipamiento y vialidades es conveniente usar el trmino cesin para designar aquel territorio que se entrega en posesin al municipio para su utilizacin pblica. La palabra donacin que se ha
5.8. El rea para estacionamiento estar determinado con el criterio de contar con un cajn por cada vivienda
4
CDIGO DE EDIFICACIN y VIVIENDA CONAVI
AR
3 3 3 3 -
del 22 % al 25 % hasta el 25 % hasta el 23 %
30
VE
5.11. El ejemplo de distribucin presentado en la Imagen 5.2. muestra la flexibilidad que presenta un esquema cuadrangular. Al interior se tiene la opcin de generar espacios verdes, peatonales y de estacionamiento. Cuando se requiere utilizar ms cantidad de edificios de vivienda econmica, la modulacin permite una fcil integracin de las manzanas en torno a un espacio pblico, cuya presencia es indispensable en este
SI
La manzana cuadrada presenta mayores posibilidades de ordenamiento de los lotes y/o viviendas en su interior y de las manzanas dentro del conjunto; sus longitudes son cmodas para el peatn; su superficie, es similar a la manzana tradicional, con la que se identifica la mayora de los habitantes de las antiguas ciudades como lo es Cd. del Carmen; Permite un manejo natural del frente y del detrs lo cual simplifica el manejo de los espacios pblicos y privados al interior de las viviendas
PR
EL
Imagen 5.1. Planta seccionada de edificio de 8 viviendas por nivel y 4 niveles Imagen 5.2. Sembrado de conjunto de 8 edificios de 4 niveles y 32 viviendas c/u.
5.10. Se sugiere preferentemente la manzana con superficie de una hectrea (100 x 100) pudiendo tener una longitud mxima de Manzana de 120 mt.
IM
31
IN
5.9. La agrupacin de viviendas en edificaciones verticales requiere la mayor cantidad posible de cambios de aire interior por hora, dado el clima clido hmedo Imperante en CdC, por lo que se considerarn ventilaciones cruzadas al interior de las viviendas y espacios de ventilacin entre estas. (Ver Imagen 5.1.)
tipo de desarrollos econmicos. (Ver Imagen 5.3)
AR
5.13. (Artculo62 III RCMC) Las rejas en ventanas y cocheras podrn sobresalir del alineamiento hasta quince centmetros.
- El diseo de las fachadas, uso diverso del color, formas volumtricas distintas, las caractersticas particulares de los vanos, etc. - Considerar tipos de vivienda segn caracterstica de los hogares y actividades productivas (taller, comercio local, oficios informales, etc.)
SI
5.14. Incorporar en el diseo de vivienda econmica elementos que favorezcan la identificacin de los habitantes con el conjunto, por ejemplo:
Elementos de identidad
VE
PR
Imagen 5.3. Sembrado de 4 manzanas segn tipo mostrado en la imagen 21. La ubicacin del rea de estacionamiento y cesin para equipamiento se ubic equidistante de todas las manzanas.
EL
- Diversificar los espacios, a travs del manejo de elementos como: proporcin, jerarqua, escala, etc. (Imagen 5.4). - La dotacin de equipamiento que reconozca la diversidad de edades segn el ciclo de vida de los habitantes.
5.12. (ARTCULO 62 RCMC) En el Municipio de Carmen, salvo en la zona Histrica de la Ciudad o de las localidades o donde predomine una cinta continua de fachada con valor arquitectnico histrico o de contexto de fachada; todas las construcciones debern adentrarse 3.00 metros, de alineamiento, destinando parte de esa superficie a reas ajardinadas. Aquellos predios que estn en esquina debern respetar 3.00 metros al frente de la calle de mayor jerarqua y 1.50 metros en la otra podrn alinearse al paramento pero nunca sobresalir de l las construcciones ligeras tales como terrazas, volados o cercas.
IM
32
IN
AR
- Proponer una estructura vial que favorezca la circulacin peatonal del conjunto y la conectividad vehicular con la ciudad. 5.15. Contemplar dentro del espacio pblico y comn del conjunto alternativas como: - Proponer la creacin de espacios de uso simultneo como canchas mltiples, etc.
VE
SI
- Considerar la existencia de espacios para discapacitados en las tres escalas, vinculados siempre a secuencias de circulaciones que les permita recorrer desde su vivienda todos los espacios abiertos y cerrados del conjunto.
Disear espacios abiertos que puedan ser utilizados de manera diferenciada, en tiempo distinto por diversos grupos de edad.
PR
Imagen 5.4 Aspectos de identidad y diseo
- Procurar el planteamiento de espacios contiguos de uso paralelo, como por ejemplo la localizacin de juegos para nios adyacente a lugares de estancia para adultos mayores (Imagen 5.5).
EL
33
IM
IN
AR
reas libres 5.16. La forma de agrupacin de los volmenes y la dimensin de los espacios abiertos generados debern estar jerarquizados y dejar claro el rol que cumplen dentro del esquema organizativo del conjunto, procurando siempre que exista un adecuado control visual y un uso real del espacio. 5.17. Asignar un uso especfico a cada una de las reas libres generadas en la distribucin e incluir en el diseo arquitectnico mobiliario urbano, iluminacin y el diseo de las reas comunes para distintos grupos de edad (Imagen 5.6.).
PR
VE
SI
5.18. El diseo de los conjuntos habitacionales debe evitar reas residuales y dar una respuesta adecuada respecto a las formas y la agrupacin de los volmenes, respondiendo a las condiciones topogrficas, geomtricas, de contexto, de integracin vial y urbana al sitio donde se emplazar el mismo.
Imagen 5.6. Coformacin de reas libres
EL
Imagen 5.5. Diversificacin de espacios
IM
34
IN
AR
5.19. La planeacin y diseo de las reas de estacionamientos debera considerar: - Respetar la estructura general del conjunto, respondiendo a los roles pblicos, comunes o privados previamente asignados. - Buscar el dominio visual de dichas reas desde las viviendas. (Imagen 5.7.) - Localizar las reas de estacionamiento en relacin directa con las vas de acceso o vas estructurantes del conjunto respetando la jerarqua vial existente, sin interrumpir con los flujos ni funciones.
- Evitar la superposicin de las reas de estacionamiento con actividades incompatibles, como juego infantiles, reas de descanso, etc. - Relacionar los estacionamientos con reas complementarias como bordes, lmites, andadores, conectores de flujo de bajo impacto, etc.
VE
Imagen 5.7. Dominio visual del exterior
SI
- En grandes conjuntos buscar centrar las reas de estacionamiento liberando de flujos vehiculares al resto del complejo, otorgando la posibilidad de conexiones y recorridos peatonales, ciclo vas y carriles exclusivos para motocicletas.
5.20. En general, la forma de resolver los bordes del conjunto, depender de los lmites a que ste se enfrente, pude ser un lmite duro cuando se trata de elementos de ruptura espacial como muros, canales o autopistas que interrumpen el espacio o un lmite blando se refiere al espacio que ofrece continuidad y permeabilidad entre el conjunto y el dems territorio, estos elementos son generalmente transparentes como elementos vegetales, rejas, etc. (Imagen 5.8.).
PR
EL
IM
IN
AR
35
VE
SI
5.22. Considerar el mantenimiento de reas verdes, generar arborizacin en calles, avenidas y espacios pblicos, asignando las responsabilidades y el costo que implica a los habitantes si es propiedad en condominio o a las autoridades si es otra forma de propiedad.
PR
EL
36
5.21. Es importante considerar el diseo de reas intermedias entre conjuntos habitacionales como un elemento de transicin que permitan la coexistencia de los habitantes de conjuntos con diferencias socioeconmicas a fin de avanzar en la integracin urbana.
IM
- Para todas las tipologas de viviendas, la resolucin de lmites debera estar en funcin del dominio territorial, de tal forma que ante un lmite duro debera asociarse un espacio contiguo de dominio privado o semiprivado, mientras que frente a un lmite blando se debera asociar un espacio contiguo de dominio pblico, semipblico o semiprivado.
5.23. Aumentar o incentivar la participacin de los habitantes en el mantenimiento de sus espacios habitacionales y los espacios exteriores comunes.
IN
AR
Dimensin y funcionamiento 5.24. El diseo de los conjuntos debe generar una estructura fsica clara y jerarquizada buscando: (Imagen 5.9.) - Responder explcitamente a la estructura vial, morfolgica y funcional del contexto en el cual se inserta, de acuerdo a su tamao. - Articular los espacios abiertos con carcter propio y procurar dar un orden secuencial de actividades individuales o complementaras.
- Definir los espacios abiertos en relacin con el nmero de hogares que tienen dominio sobre l.
VE
SI
PR
EL
37
IM
- Generar una estructura vial articuladora del acceso al conjunto habitacional y a las reas comunes articulndolas de manera que puedan ser fcilmente identificables por el habitante.
IN
AR
Orientacin y proporcin 5.25. Orientacin: Privilegiar el asoleamiento mnimo necesario dependiendo de la actividad, como por ejemplo, un entorno destinado a juego requerir de sol en invierno y sombra en verano (Imagen 5.10.) 5.26. Utilizar proporciones de 1:2 mnimo entre altura y distanciamiento entre volmenes, para garantizar el asoleamiento en invierno y considerar que proporciones inferiores a 1:1 requerirn solucionar la privacidad (Imagen 5.11.). 5.27. Los entornos destinados a circulacin deben responder a espacios tensionados o direccionados (Imagen 5.16.). Control espacial
ventanas, balcones y circulaciones verticales y horizontales. (Imagen 5.17.)
Imagen 5.10. Sol en invierno, sombra en verano.
VE
5.29. Los entornos favorecen el control por parte de los habitantes a travs de: - Todos los volmenes que enfrenten un entorno deben generar control visual y seguridad sobre ese espacio a travs de la disposicin de accesos a las viviendas,
Imagen 5.12. Espacio direccionado.
SI
- Control espacial - Apropiacin espacial - Seguridad
5.28. El proyecto debe considerar en su memoria definiciones relativas a los entornos estableciendo sus mecanismos para generar:
PR
Imagen 5.11. Distancia entre bloques adecuada permitiendo asoleamiento mximo en todos los pisos
EL
38
IM
IN
AR
VE
Imagen 5.17. Control general del conjunto
SI
5.32. El diseo de los entornos debe considerar en forma relevante los aspectos relativos a la seguridad, considerando definiciones claras de lmites, definicin de actividades y flujos e incorporacin de iluminacin. (Imagen 5.19.)
PR
5.31. Mejorar la iluminacin de los espacios y potenciar a travs del diseo la manifestacin de actividades. Buscar luminarias que no tengan luz directa que afecte al habitante, sin deslumbramiento
EL
5.30. Disear el mobiliario urbano de escala vecinal orientado a la seguridad y funcin de los espacios. (Imagen 5.18.)
Imagen 5.18. Seguridad y funcin de espacios
IM
39
- Los usos definidos para el entorno y el grado de equipamiento propuesto.
IN
- El diseo de bordes mixtos con presencia de recintos pblicos y privados de la vivienda favoreciendo un mayor grado de control del espacio por parte de los habitantes e incidiendo en la seguridad. ((Imagen 5.17.)
AR
5.33. Lograr que las organizaciones de escala vecinal y del conjunto estn activas y cumpliendo sus roles y funciones. 5.34. Estimular constantemente el uso y apropiacin de los entornos inmediatos. 5.35. Incorporar manuales de mantenimiento de los entornos junto a la entrega de las viviendas a sus propietarios. Espacios de transicin
- Disear las fachadas de tal modo que su distanciamiento y la ubicacin de vanos contribuyan al control y eviten la intromisin visual.
5.37. La escala entorno debe contar con elementos que propicien la privacidad al interior de la vivienda:
PR
Imagen 5.20. exterior Accesos en relacin con el espacio
5.36. El diseo debe procurar por parte de los habitantes una lectura clara de los entornos, con gradientes de espacios desde lo ms pblico a lo ms privado (Imagen 5.19).
VE
SI
Imagen 5.19. Privacidad y seguridad
5.38. El diseo debe evitar la ubicacin de puertas de recintos privados e ntimos de la vivienda, enfrentadas con la puerta de acceso y en franca relacin con el espacio exterior. (Imagen 5.20.)
EL
40
IM
- Establecer filtros entre espacios de distinta condicin (pblico privado) y su funcin. Los espacios de transicin tienen relacin con la estructura vial y de equipamiento de los conjuntos, por lo que ellos se complementan en el diseo.
IN
AR
Imagen 5.20. Espacios diferenciados y claros
5.41. Evitar las soluciones volumtricas repetitivas.
VE
5.43. La conformacin de unidades espaciales generadas por la agrupacin de pequeas cantidades de viviendas es valorada por los habitantes. El diseo debe considerar esta agrupacin, a travs de gradientes o transiciones de escalas espaciales, desde lo privado a lo ms pblico (Imagen 5.22).
SI
5.42. Valorar las agrupaciones de viviendas independiente de la tipologa que conformen unidades espaciales que contribuyan a la interaccin social. La organizacin del conjunto debe responder a un esquema general y, a la vez, agrupar viviendas conformando comunidades menores. (Imagen 5.21).
PR
Imagen 5.21. Unidades espaciales para interaccin social
EL
41
5.40. La forma de resolver los bordes del conjunto depender de los lmites a que ste se enfrente.
IM
5.39. Los entornos deben tener uno o ms propsitos explcitos respecto a su funcin y dominio, reflejados en la incorporacin de elementos arquitectnicos y/o de mobiliario que favorezcan la funcin asignada en cada espacio: encuentro, juegos, estacionamiento, ocio, etc., a fin de que no queden zonas indefinidas (Imagen 5.20).
IN
AR
VE
SI
Imagen 5.22. Diseo de conjunto con zonificacin clara y segura
PR
EL
42
5.46. Fortalecer en la comunidad la idea de invertir en su entorno como condicin de mejorar la calidad de vida para todos los vecinos.
IM
5.45. Se deben desarrollar recomendaciones de gestin respecto al tema del mantenimiento de los bienes comunes de la propiedad condominal.
5.48. El municipio debe hacerse cargo de la manutencin de las reas verdes de uso pblico.
IN
5.44. En el diseo de los conjuntos, la definicin administrativa de propiedad privada y en condominio debe tener concordancia con la conformacin espacial de las agrupaciones de viviendas.
5.47. Distinguir entre el mantenimiento de entornos segn tipologa habitacional; entre viviendas unifamiliares y en rgimen de condumio.
AR
6. AGUA POTABLE
Sistema de tuberas que distribuye el agua potable (de consumo humano) a cada uno de los predios de un conjunto habitacional. Este sistema deber disponer de la cantidad necesaria de agua, con la presin adecuada y temperatura conveniente, as como las instalaciones propias para su almacenamiento y distribucin OBJETIVOS DE DISEO
6.2. (ARTCULO 4 - LEY DE FRACCIONAMIENTOS) Las personas fsicas o morales que pretendan realizar un fraccionamiento, tendrn las siguientes obligaciones: VI.-Establecer en las vas pblicas del fraccionamiento los servicios pblicos de agua potable, alcantarillado, alumbrado pblico y domstico, pavimentos, aceras y jardines, conforme a las especificaciones que seale la autoridad;
SI
6.1. (ARTCULO 24 - LEY DE FRACCIONAMIENTOS Las obras de urbanizacin complementarias en estos fraccionamientos, sern las siguientes: a). Abastecimiento de agua potable suficiente para la probable densidad de poblacin del fraccionamiento, b). Desage general del fraccionamiento; c). Red de distribucin de agua potable;
PRINCIPIOS Y NORMAS DE DISEO PROPUESTOS
Disear la red de distribucin de manera que el sistema trabaje de forma eficiente, - Planificando de una manera integral todas las etapas de ampliacin de la red para que esta no resulte sobrecargada o subutilizada; - Para que su mantenimiento y revisin no implique suspender el servicio de todo el sistema sino solo del ramal averiado.
VE
PR
EL
6.3. (ARTCULO 59 - LEY DE FRACCIONAMIENTOS) Las personas que pretendan construir unidades o conjuntos habitacionales debern recabar previamente de las autoridades correspondientes: I.-Aprobacin de la fuente y forma de abastecimiento de agua potable; 6.4. Se evitar la extensin innecesarias de redes por lo que se concentrarn los servicios por grupos de vivienda para abatir costos cuando haya que ampliar los servicios y no perder capacidad y eficiencia en la red. (Ver Imagen 6.1.) 6.5. La dotacin de agua que se requiere para el clima clido de Ciudad del Carmen es de: 300 l /hab./da, aunque en pocas de menor calor el uso promedio es de: 200 l /hab./da 6.6. El sistema recomendado para conjuntos habitacionales de vivienda econmica es el sistema en retcula que crece al crecer el sistema, se adapta
IM
IN
AR
43
fcilmente al patrn de calles, funciona muy bien en grandes escalas, y es de bajo mantenimiento. 6.7. Para este tipo de conjunto la utilizacin de tinacos es conveniente, en condiciones normales el tinaco mantiene la presin requerida en una casa (20 lb/in) y regula el flujo cuando el servicio es muy irregular o la presin baja. 6.8. Los medidores de consumo sern de tipo individual y las instalaciones particulares, aunque las derivaciones sern colectivas.
VE
6.10. (ARTCULO 95 RCMC) Las especificaciones para el proyecto y construccin de sistema de suministro de agua potable y alcantarillado se regirn de acuerdo con lo dispuesto en las leyes y Reglamentos vigentes sobre la materia, pero para el casa de rupturas a excavaciones en vas pblicas ya sea para proyectos nuevos o reparaciones, debern solicitar, los organismos operadores, permiso a la Direccin, presentando las proyectos y mtodos constructivos de lo que se pretende realizar y de las reparaciones a las daas que se provoquen.
SI
PR
6.9. Es conveniente uniformar el tendido y la ubicacin de las redes dentro de la seccin de la calle porque ello facilita su mantenimiento (ver Imagen 6.2.)
EL
6.11. (ARTCULO 254 RCMC) Para evitar deficiencias en el suministro de agua por falta de presin y se garantice su elevacin a la altura de los depsitos, en los edificios que lo requieran, se instalarn cisternas para almacenamiento de aguas con equipo de bombeo adecuado. 6.12. (ARTCULO 256 RCMC) La capacidad de la cisterna debe ser igual al consumo diario del edificio calculado de acuerdo a las dotaciones establecida ms una proteccin contra incendios que se determinar de acuerdo a los instructivos aprobados, dependiendo del uso del edificio.
6.13. Es importante asegurar que el sistema de distribucin del agua que llega a las viviendas del conjunto habitacional, cumpla con la Norma Oficial Mexicana NOM-0127-SSA]-1994. Salud ambiental.
IM
Imagen 6.1. estructura clara de la red y en concordancia con las vas principales.
IN
44
AR
Tabla 6.1
7. ALCANTARILLADO
OBJETIVOS DE DISEO
VE
Lograr un ambiente higinico, libre de contaminacin del aire, agua y tierra mediante: - El entubado y conduccin de las aguas negras; - El diseo del sistema como sistemas de colectores interdependientes y vinculados a colectores principales. - El desarrollo por etapas del sistema. - La procuracin de pavimentacin de las calles que contienen la red para evitar el asolvamiento de la misma en poca de lluvias.
SI
PR
Sistema formado por la red de desalojo de desechos sanitarios, aguas pluviales etc. de la vivienda, el cual debe descargar al sistema de alcantarillado municipal o a algn otro aprobado por las autoridades competentes.
EL
PRINCIPIOS Y NORMAS DE DISEO PROPUESTOS 7.1. (ARTCULO 260 RCMC) Todo edificio deber contar con un sistema de recoleccin de agua residual propio y exclusivo, que deber estar conectado al sistema de alcantarillado en las zonas en que sta exista. Los niveles de descarga de estas lneas debern considerar las indicaciones de rellenos y proyectos de calles a futuro siendo obligacin del proyectista de obtener esa informacin en la Direccin. En los casos en que el edificio se encuentre ubicado fuera del permetro de las redes de alcantarillado, debern conducirse sus aguas residuales a un sistema de tratamiento cuyas caractersticas dependern del uso al que se destine el edificio
IM
45
IN
AR
7.2. La conduccin de las aguas residuales puede ser realizado mediante: Una red doble que separa ambos tipos de aguas (este es el sistema ms adecuado) Una red nica que capte aguas pluviales y negras (este es el sistema menos costoso) Un sistema de fosas spticas y drenajes pluviales superficiales. A veces el nico viable y que debe implementarse cuando las circunstancias as lo exijan como ha sido el caso de Cd. del Carmen.
PR
7.3. Las fosas no deben construirse en zonas de recarga acufera. En esta zona las juntas de drenaje debern recibir especial atencin asegurando su sellado para evitar contaminaciones.
EL
7.6. Las pendientes naturales deben ser aprovechadas para el drenaje pluvial y se dar pendientes del 1 al 3% a todos los espacios abiertos de la ciudad. (ver imagen 7.1 y Tabla 7.2. en la que se aprecian las caractersticas de los espacios de recoleccin de aguas pluviales)
Tabla 7.1.
VE
SI
IM
7.5. Las redes debern ser registrables mediante pozos de visita y registros ubicados a distancias adecuadas cuyas caractersticas y funcin se presentan en la Tabla 7.1. adjunta
IN
7.4. La planeacin y diseo de las redes de drenaje deben realizarse cuidadosamente para minimizar la longitud de la tubera y eliminar quiebres innecesarios, eficientando con ello, todo el sistema.
AR
46
7.7. El mantenimiento constante de estos sitios puede disminuirse con: Una persistente y decidida difusin de su importancia, beneficios para la ciudad y la necesidad de contribuir en su limpieza y conservacin; - Una regulacin clara y lgica para su proteccin; y Un programa de embellecimiento de los sitios en los cuales se aprecie su presencia.
Tabla 7.2.
PR
EL
Imagen 7.1.
VE
SI
IM
47
IN
7.6. Respecto a las zanjas, cunetas o canales pluviales, adems de las caractersticas y ventajas presentadas en la Tabla 7.2., se debe considerar su importancia como parte de la educacin y conciencia ambiental en la comunidad, pues con ella se hacen visibles los procesos ecolgicos y ciclos del agua.
7.8. El entorno en el que exista algn canal pluvial, se convertir en un mbito de disfrute ciudadano, mas que en un espacio de servicio residual de todos y de nadie.
AR
Consideraciones del sitio En ciudad del Carmen el sistema de alcantarillado esta compuesto de fosas spticas en su mayora, y de sumideros en las reas ms antiguas. Las aguas pluviales han sido recolectadas mediante canales abiertos que han colectado tambin basura y aguas negras por parte de personas inconcientes de lo incorrecto y contaminante de esta prctica, esta es una inercia que es necesario romper. La ciudad tambin tiene varias zonas inundables, lo cual dificulta el tratamiento de las aguas residuales en esos sitios Se puede considerara que el volumen promedio de aguas negras en la ciudad es del 75 al 80% de la dotacin de agua potable.
VE
SI
PR
EL
48
IM
IN
AR
8. ALUMBRADO PUBLICO
Un adecuado alumbrado pblico brinda a la comunidad beneficios sociales y econmicos tales como mayor fluidez en el trfico vehicular y la reduccin de accidentes nocturnos y sus costos humanos y econmicos; mayor seguridad y prevencin de delitos, promocin de negocios e industrias durante la noche, vitalidad en el mbito urbano y su disfrute. OBJETIVOS DE DISEO
8.3. los conjuntos de vivienda econmica deber considerar los factores que producen una mejor calidad de alumbrado relacionados a continuacin:
La uniformidad de la luminosidad de los pavimentos; La uniformidad en iluminacin vertical y horizontal que afectan la calidad; En esquinas con bajo volumen de trnsito, se utilizan luminarias sencillas para localizar el crucero. Si el resto de la calle no esta iluminado se deber utilizar luminarias que controlen el reflejo. (Ver Imagen 8.1)
VE
PRINCIPIOS Y NORMAS DE DISEO PROPUESTOS 8.1. El sistema de alumbrado pblico debe ofrecerse desde la primera etapa en que se desarrolla una lotificacin. 8.2. El tendido de la red de alumbrado debe ser congruente con el sistema vial del conjunto habitacional en el que se instalar
SI
- Propiciar mayor seguridad a los usuarios del desarrollo habitacional ya sea peatones o conductores - Contribuir a la disminucin de la violencia en el sitio - Permitir que la utilizacin, vitalidad y disfrute del conjunto, pueda darse tambin en horario nocturno. - Optimizar los costos con un diseo eficiente de la red de alumbrado pblico.
PR
EL
IM
Cambio de la luminosidad del pavimento que cambia el contraste;
IN
Minimizar la incomodidad ocasionan los reflejos;
AR
que Imagen 8.1.
49
VE
SI
PR
Imagen 8.2.
EL
50
El montaje de iluminacin recomendado es de 5 mt el cual es el promedio entre los mnimos (3 a 5 m) y mximos (5 a 9 m) En los andadores y ciclopistas que atraviesan parques y reas verdes, se recomienda que el lmite de estas vas sea iluminada 250 a cada lado fuera del pavimento En el espaciamiento de las luminarias es ms econmico usar lmparas grandes para mayores espaciamientos y montajes, los cuales equivalen a una buena iluminacin, que usar lmparas pequeas con mayor espaciamiento y montaje. (Ver Imagen 8.2.)
IM
IN
AR
VE
Tabla 14
R SI N PR EL IM IN
51
AR
VE
8.6. (ARTCULO 50 RCMC) Se entiende por poste todo pie derecho y vertical empotrado en el suelo y que sirve de apoyo a algn servicio pblico, como telfonos, o servicios de electricidad o bien como un distintivo o seal. Cualquier poste que se coloque en la va pblica deber guardar condiciones de seguridad, servicio y esttica; y por regla general se colocar a la distancia de 0.25 metros, hacia dentro de la orilla de las banquetas y en su caso de no existir estas, se colocar a la distancia de 0.25 metros hacia dentro de la guarnicin de la banqueta en proyecto. En los casos de no existir calles o guarniciones bien definidas, por ser reas de ampliacin, los prestadores debern de solicitar el alineamiento de postes de la Direccin,
SI
PR
8.5. (ARTCULO 59- LEY DE FRACCIONAMIENTOS) Las personas que pretendan construir unidades o conjuntos habitacionales debern recabar previamente de las autoridades correspondientes: III.-Comprobacin de que se dotar de energa elctrica a la unidad tanto para usos domsticos como de alumbrado pblico y los dems servicios que se requieran
8.8. (ARTCULO 114 RCMC).- Corresponde al Ayuntamiento del Municipio de Carmen, la prestacin del servicio de alumbrado pblico que consiste en la instalacin y conservacin de postes, luminarias y dems equipo que se requiera. Queda estrictamente prohibido a los particulares la ejecucin de obras que afecten las instalaciones o la prestacin del servicio. 8.9. (ARTCULO 115. RCMC) La autorizacin para realizar instalaciones de alumbrado pblico en fraccionamientos del Municipio, la solicitar ante la Direccin el propietario, por s o por medio de apoderado y adjuntar cinco copias heliogrficas de lotificacin del fraccionamiento indicando trazo y ancho de calles, banquetas y reas para parques pblicos y el proyecto de alumbrado de las instalaciones deben ser subterrneas.
EL
IM
IN
8.4. (ARTCULO 24- LEY DE FRACCIONAMIENTOS) Las obras de urbanizacin complementarias en estos fraccionamientos, sern las siguientes: c). Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico e instalacin del alumbrado pblico indispensable;
previa colocacin. En casos diversos a los antes citados su colocacin quedar a juicio de la Direccin.
8.7. (ARTCULO 52. RCMC) - Se prohbe poner cables de retenidas oblicuas a menos de 2.50 metros de altura sobre el nivel de la banqueta. Las mnsulas, alcayatas o cualquier apoyo semejante usados para el ascenso los postes, no podrn fijarse a menos de 2.50 metros sobre el nivel de la banqueta.
AR
52
9. PAISAJE
Imagen natural y urbana que caracteriza el entorno y propicia arraigo e identidad entre los habitantes de un sitio. OBJETIVOS DE DISEO Rescatar, mejorar, crear, conservar, los paisajes de alto valor natural y/o urbano con el fin de armonizar con la naturaleza y obtener entornos cuya riqueza paisajstica brinde a los usuarios de los conjuntos habitacionales y a la ciudad en general, mbitos disfrutables y de alto valor ecolgico y esttico. PRINCIPIOS Y NORMAS DE DISEO PROPUESTOS
X.-La altura de las edificaciones en las unidades habitacionales; y XI.- La preservacin del medio ecolgico. Paisaje construido
9.1. (ARTCULO 57 LEY DE FRACCIONAMIENTOS) La planificacin y el establecimiento de las unidades habitacionales debern tomar en cuenta:
VE
9.2. (ARTCULO 74 - RCMC ) Los acabados de las fachadas debern mantener en buen estado de conservacin, aspecto y limpieza. 9.3. Se evitarn los contrastes bruscos y molestos en la tipologa de las
SI
PR
EL
edificaciones del conjunto, Ej. En un vecindario de prticos que invitan a reuniones vecinales, puede ser molesto encontrar una casa grande solitaria que provee un frente en blanco a la calle.
Las oficinas de gran tamao generalmente se acoplarn mejor dentro de un distrito planeado para tal construccin, preferiblemente a lo largo de una calle arterial. Los edificios comerciales grandes, muy rara vez se acoplan bien dentro de un rea residencial, mientras que un vecindario con detalles de menor escala, especialmente si es consistente arquitectnicamente con los estilos de casas, puede acoplarse muy bien. 9.4. Hacer edificios con escalas en relacin a caractersticas exteriores tambin depende de la escala de esas mismas caractersticas. Para el caso, a lo largo de un lago pequeo, los edificios
IM
Imagen 9.1. Vivienda antigua
IN
53
AR
9.6. (ARTCULO 119 RCMC) Cuando la Direccin, tomando en consideracin la opinin de los acuerdos colegiados pertinentes, el proyecto de una fachada. ofrezca contraste desfavorable segn criterio objetivo arquitectnico para el conjunto urbano circunvecino, ser obligatorio modificar el proyecto propuesto.
Paisaje natural
VE
9.7. Si el rea en cuestin sirve para propsitos ecolgicos valiosos, puede ser preservada como un espacio libre pasivo para poder permitir que la vida silvestre se cre y que proteja la biodiversidad del rea. Si sta incluye peligros naturales, hay que preservarla como un espacio
SI
PR
9.5. (ARTCULO 118 RCMC) La altura mxima que podr autorizarse para edificios en aquellos' sitios en que sean permitidos, no podr exceder de la medida del ancho de la calle de su ubicacin, ms un 50 por ciento de dicha medida. Se tomar como medida base, para los predios que se localicen en esquina, la medida de la calle ms ancha de las que limiten el predio.
EL
9.8. Es recomendable reforzar los ecosistemas naturales y zonas ecolgicas frgiles. 9.9. Se requiere caracterizar y valorar lo elementos importantes del paisaje de Ciudad del Carmen (cuerpos de agua, frente marino ) para poder relacionarlos de una manera compatible y armnica al ambiente construido o por construir 9.10. Todas las banquetas deben tener sembrados setos y rboles de especies endmicas, que las sombreen durante todo el da evitando que absorban radiacin solar. Dado que los rboles que se siembren en las aceras: norte, noreste y noroeste, deben tener una altura de por lo menos dos metros y medio con una copa de por lo menos metro y medio de ancho, para que sombreen toda la banqueta durante el verano. Estas
IM
Imagen 9.2. Laguna de Trminos
IN
54
grandes parecen inherentemente fuera de carcter, sin embargo, podr parecer perfectamente aceptable a lo largo de la orilla de un lago mucho ms grande o al pie de una montaa alta. El mismo principio de proporcin se aplica a las relaciones entre edificios y plazas pblicas, parques cercanos y bosques.
libre, volvindose ms un asunto de seguridad. En algunos casos, puede ser simplemente un paisaje que valga la pena protegerlo debido a su belleza escnica.
AR
VE
SI
9.14. Los particulares no podrn derribar o podar rboles de la va pblica, sin previa autorizacin de la Direccin.
9.13. (ARTCULO 68 RCMC) Es facultad de la Direccin, el vigilar que los particulares solo planten en los prados de la va pblica rboles que no constituyan obstculos o problemas para las instalaciones ocultas de servicio pblico.
PR
9.12. (ARTCULO 67 RCMC) Los propietarios o inquilinos en su caso, de inmuebles cuyos frentes tienen espacios para prados o rboles en las banquetas, debern sembrarlos, quedando obligados a conservarlos en buen estado.
EL
IM
Imagen 9.3.. Golfo de Mxico
9.11. El frente marino y los cuerpos de agua existentes son importantes activos de riqueza del paisaje por lo que la importancia de su preservacin es alta y necesaria (Ver Imgenes 9.1., 9.2., 9.3.)
IN
55
proporciones se pueden aplicar tambin para las aceras este y oeste. En el caso de las aceras: sur, sureste y suroeste la altura de los rboles debe ser de un metro y medio con una copa de un metro de ancho.
AR
VE SI N PR EL IM IN
56
AR
10. VIVIENDA
La vivienda tiene como base el bienestar social mediante la adaptacin a manifestaciones particulares y como la sntesis y conjuncin de diversos aspectos. Para su anlisis en Ciudad del Carmen se toman en cuenta diversos aspectos que permitan soluciones de calidad. Es por esto que se estudia la funcionalidad; la flexibilidad, uso y conformacin espacial; los elementos de identidad; la ventilacin; criterios de diseo bioclimtico y dentro de este recomendaciones respecto al control solar, el viento, las ventanas como elemento determinarte, el uso de la vegetacin y el uso de sistemas complementarios de climatizacin.
OBJETIVOS DE DISEO
NORMAS VIGENTES APLICABLES Ninguna
Funcionalidad
VE
SI
Las soluciones de distribucin programtica que no resuelven claramente la circulacin a escala vivienda, generan conflictos que interfieren con la funcionalidad interior de la misma.
PR
EL
PRINCIPIOS Y NORMAS TCNICAS DE DISEO PROPUESTOS 1. El diseo de la vivienda deber considerar que las zonas hmedas estn concentradas y que su localizacin favorezca la flexibilidad y crecimiento futuro . 2. Conformar y definir espacios de distribucin al interior de la vivienda que permitan concentrar accesos a recintos (imagen 10.1).
IM
En el diseo de viviendas de pequeas superficies es esencial resolver la relacin funcional definida entre la localizacin de las zonas hmedas respecto a circulaciones tanto vertical como horizontal, apuntando a optimizar la funcionalidad del espacio.
IN
AR
57
3. La circulacin al interior de la vivienda debe ser resuelta dentro de la menor rea posible, sin obstruir su funcionalidad (Imagen 10.2).
Imagen 10.1. Buena distribucin interior.
SI
PR
Imagen 10.2. mnimas. Cuidar las circulaciones en reas
VE
EL
58
IM
IN
AR
OBJETIVOS DE DISEO
NORMAS VIGENTES APLICABLES
VE
1. El diseo deber considerar alternativas de intervencin por parte de los habitantes y el impacto de stas tanto en la propia vivienda como en el entorno inmediato y el conjunto, de acuerdo a la diversidad en la composicin de los
SI
Ninguna
La conformacin espacial y funcionalidad de las viviendas debe considerar un grado de flexibilidad y crecimiento orgnico que permita realizar diversas intervenciones en sus recintos, manteniendo inalterable la estructura resistente, las zonas hmedas e instalaciones.
PR
Imagen 10.3 y 10.4. planeado Crecimiento por etapas
EL
59
Las mltiples necesidades al habitar la vivienda generan una demanda por espacio que habitualmente queda insatisfecha en esta escala, lo que obliga al habitante a intervenir intuitivamente la vivienda y el entorno generando conflictos sociales, tcnicos, legales y de acondicionamiento fsico ambiental.
IM
IN
Flexibilidad, uso y conformacin espacial
hogares y su ciclo de vida. Al disear la vivienda se debe contemplar el crecimiento, siendo concebido como la totalidad a aunque se construya por etapa (Imagen 10.3 y 10.4).
AR
Imagen 10.5. Crecimiento por etapas dirigido
VE
- La intervencin en el espacio pblico debera considerarse en el proyecto original y en el reglamento condominal. - El diseo debera incorporar tipologas que permitan ejecutar ampliaciones en
SI
- El diseo debe incluir elementos explcitos que orienten la intervencin deseable, as como la concordancia entre elementos estructurales y fijos con la posible reubicacin de material.
PR
EL
Imagen 10.6. Crecimiento del conjunto
- El cuadro normativo vigente debera considerar las actividades que se llevan a cabo actualmente en la vivienda. Entre las que an no se contemplan o se incluyen en espacios insuficientes para su desarrollo, estn: bodegaje de elementos de uso temporal, tender, planchar, estudiar, jugar, preparar alimentos, contener artefactos electrnicos y la interaccin social.
IM
- Las intervenciones deben estar consideradas y aprobadas en el proyecto inicial, siendo fcilmente legibles por los habitantes (Imagen 10.5).
IN
- El diseo de la vivienda debe considerar guiar las posibles intervenciones del habitante en su accin de habitar, considerando las instalaciones y las zonas hmedas como elementos permanentes, que por su ubicacin no limiten la flexibilidad.
distintos pisos, en viviendas en altura.
2. Las exigencias para el dimensionamiento de la vivienda debern ajustarse a las actividades reales de los habitantes, considerando no solamente el ajuste y normal actualizacin del cuadro normativo vigente (tipo y diseo de mobiliario), y el uso y disposicin del espacio, sino tambin la posible respuesta a dichas actividades en las escalas entorno y conjunto Imagen 10.6).
AR
particular para
60
- Algunas actividades se pueden resolver en el entorno inmediato a la vivienda incorporando un espacio exterior de uso privado y/o colectivo para las actividades arriba mencionadas (Imagen 10.7).
Imagen 10.7. Integracin del entorno inmediato
VE
3. Entendiendo que el habitar es un proceso que no termina con la entrega de la vivienda. Considerar apoyo tcnico, en una etapa de postventa a la entrega de las viviendas, para las futuras intervenciones. 4. Se deben entregar guas que ayuden al habitante en las intervenciones y mantenimiento de su hbitat, considerando un seguimiento desarrollado en el tiempo.
- Las propuestas arquitectnicas deberan incorporar como alternativa el mobiliario flexible multiuso, como respuesta a lo planteado en el cuadro normativo (Imagen 10.8).
SI
PR
Imagen 10.8. Mobiliario flexible
EL
61
IM
IN
5. El diseo de los conjuntos habitacionales debe considerar las principales caractersticas de los futuros habitantes, en cuanto a tamao y composicin del hogar, ciclo de vida, ocupacin, procedencia, entre otros.
AR
Elementos de identidad
El diseo arquitectnico en la vivienda no propicia la manifestacin de la identidad y apropiacin por parte de los habitantes. OBJETIVOS DE DISEO El diseo habitacional debe incorporar elementos que faciliten el control espacial y la expresin formal en cada una de sus escalas. NORMAS VIGENTES APLICABLES Ninguna
y/o habitabilidad de la vivienda o su entorno.
VE
2. Tanto las viviendas en extensin como aquellas en altura deben contemplar espacios intermedios, como antejardines, balcones, etc., que permitan el control y apropiacin del espacio por parte del habitante sin que afecte la funcionalidad
Imagen 10.9.
SI
1. El diseo de la vivienda debe permitir la identificacin a travs de la incorporacin de elementos arquitectnicos como: prticos, aleros, zaguanes rejas, color, balcones, etc.; de la disposicin volumtrica; y/o, de la consideracin de las intervenciones particulares de los habitantes (Imagen 10.9).
PR
Imagen 10.10. Espacios intermedios apropiables
EL
62
IM
3. En las soluciones de vivienda en altura se deben estudiar alternativas de circulaciones verticales y horizontales que favorezcan la existencia de espacios de transicin apropiables en los distintos niveles (Imagen 10.10).
IN
AR
Ventilacin
Uno de los factores de mayor importancia para lograr un ambiente ms adecuado en el clima clido de de Ciudad del Carmen es el viento y una de sus caractersticas primordiales y necesarias es conocer su direccin. Pues en su condicin de isla el viento est definido: en la maana se produce brisa de la tierra al mar y en la tarde es lo contrario (Imagen 10.11 y 10.12).
NORMAS VIGENTES APLICABLES Ninguna
Imagen 10.11. Movimientos de la brisa del mar
PR
SI
Imagen 10.12. Efecto del viento de la tierra en la brisa
VE
OBJETIVOS DE DISEO
Encontrar la colocacin y forma de un edificio que influya en la direccin del viento para formar un microclima.
EL
1. La longitud de la sombra del viento est en funcin de la forma del edificio (Imagen 10.13). 2. En el interior de un edificio el viento vara su direccin y velocidad, de acuerdo con la forma y el tamao de las aberturas y elementos exteriores (Imagen 10.14).
3. Los elementos que sobresalen de la estructura como volados cambian totalmente la direccin del viento (Imagen 10.15).
4. En la ventilacin cruzada una pequea abertura incrementa la velocidad de salida. 5. La vegetacin es un elemento muy importante para controlar la direccin del viento (Imagen 10.16) e impide el paso de polvo.
IM
IN
AR
63
VE
SI
Imagen 10.13. Longitud de sombra del viento en funcin del edificio. (Velz, 1992)
PR
EL
64
IM
IN
AR
VE
SI
Imagen 10.14. Efectos de la vegetacin con el viento. (Velz, 1992)
PR
EL
65
IM
IN
AR
Criterios de diseo bioclimtico

Las condiciones de comodidad o confort trmico dependen de las variables del medio ambiente, como la temperatura, humedad, velocidad del aire y radiacin incidente. Estas especificaciones de temperatura y humedad que determinan la zona de comodidad, pueden verse modificadas por: _ La presencia de viento, el cual incrementa el mecanismo de transferencia de calor por conveccin (movimiento del aire). _ La incidencia de radiacin (calor emitido por el sol o las superficies caliente), lo que dificulta la salida de calor del cuerpo humano.
sensible (estos materiales pueden ser los materiales de construccin del edificio).
SI
_ La prdida de radiacin infrarroja del cuerpo humano debido a superficies fras que lo circundan, lo que favorece la salida el confort trmico.
_ La ocurrencia de enfriamiento por evaporacin en el aire que entra en contacto con el cuerpo humano, lo cual aumenta la salida de calor del mismo.
PR
Con base, fundamentalmente en el anlisis de las condiciones climatlogicas, solarimtricas y bioclimticas de Ciudad del Carmen, obtenidas por Morales (2008) se determinaron dispositivos para controlar la entrada de sol a fin de adecuar la temperatura interior de las viviendas. OBJETIVOS DE DISEO
VE
_ La modificacin de la temperatura del aire que entra en contacto con el cuerpo humano debido a la transferencia de calor por conveccin con materiales que conforman el medio ambiente y que son capaces de almacenar calor de manera
EL
Ninguna
La vivienda econmica de Ciudad del Carmen debe cuidar la envolvente: techo, muros y ventanas, con aislamiento trmico, con objeto de disminuir el consumo y demanda de energa por el uso del aire acondicionado o para mejorar el confort trmico. NORMAS VIGENTES APLICABLES
IM
El confort en la vivienda se puede lograr por medio de una serie de soluciones sencillas y poco costosas, que permiten limitar las ganancias de calor dentro de la vivienda, enfriarla de una manera ms econmica.
IN
AR
66
PRINCIPIOS Y NORMAS TCNICAS DE DISEO PROPUESTOS Las especificaciones de diseo bioclimtico, permitirn disminuir o evitar las necesidades de aire acondicionado y en consecuencia el ahorro de energa y la mejora del confort. La ubicacin del lote debe ser aislada. es
castillos o apoyos estructurales en general.
La altura de piso a techo debe tener de 2.50 a 2.70 m. Recomendaciones para el control solar
SI
Aplicar en todos los techos de las viviendas el sistema de: techo escudo a la radiacin solar. Pendiente mnima del 3%.
La localizacin de las actividades son: cocinar al norte;, aseo y circulaciones deben estar opuestas al eje elico, la estancia, comedor y el dormitorio al sureste.
VE
En losas de concreto armado de 10 cm de espesor se debe seguir el diseo de la figura manteniendo la abertura a todo lo largo del muro, con interrupciones donde se tengan
PR
La orientacin ptima de las viviendas es la sur-este, aprovechando los vientos dominantes que representan ms del 50% del aire.
EL
La configuracin ser abierta, alargada y con remetimientos.
Mantener las zonas de la envolvente mas vulnerables, protegidas de la radiacin solar; tanto las partes opacas como las translcidas. Fachada con proteccin de la radiacin solar directa al oeste, noroeste y suroeste, sin ventanas con doble muro ventilado de concreto como se emplea en Cd. del Carmen. Para no construir un doble muro se puede emplear un solo muro de block hueco hacindole cortes en la cara externa a la hilada de desplante y dejando huecos sobre la ltima hilada en la parte superior del muro. Otra opcin es utilizar un solo muro de concreto con tubos de cartn de 5 cm de dimetro, ahogados dentro del muro de 15 cm de espesor. Para tener huecos de entrada de aire ambiente en la parte inferior del muro y las salidas de aire caliente en la parte superior.
IM
IN
En pisos intermedios, se deben tener tambin aberturas de 10 cm mnimo entre la losa y los muros de fachada e intermedios manteniendo la abertura a todo lo largo del muro.
AR
67
En Ciudad del Carmen, el ngulo mnimo es de 60 para ventanas con orientacin sur. En el espacio entre el louver superior y la losa, se debe tener una ventila abierta, con la posibilidad de cerrar durante la noche. Prticos, balcones, vestbulos; En fachadas al eje elico, Orientacin: E, S, y SE, prticos de control solar todo el ao; NO-O-SO: combinados con parteluces, celosas, vegetacin, etc.
VE
Tragaluces: Orientacin norte: operables con dispositivos de control solar Parteluces o Parasoles: en fachadas E, O, SO,NO, combinados con Vegetacin;
SI
PR
Aprovechar la iluminacin natural, sin que ingrese la radiacin solar directa, utilizando louvers que permiten la radiacin difusa. Se proponen dos louvers de 50 cm de largo colocados a 20 cm del lecho bajo de la losa con una separacin entre ambos de 43 cm, la superficie superior del louver ms alto debe ser reflejante, mientras que la misma superficie del louver ms bajo debe ser opaca, para evitar deslumbramiento.
EL
Recomendaciones para la ventilacin
Cruzada. ptima: en espacios cubierta y entre piso y suelo. Otras: Inducida sifnica. Techumbre de succin. Mantener un horario para la ventilacin natural de la vivienda, para que en las horas con mayor temperatura no afecten las condiciones del ambiente interior. Mantener las ventilas cerradas de las 12:00 a las 16:00 horas los meses de marzo y octubre y de las 10:00 a las 18:00 horas los meses de abril a septiembre.
IM
IN
Aleros: En todas las fachadas segn grfica solar. Para control solar de 9 a 15 hrs. S-SE de mayor dimensin; SO-ONO: combinado con parteluces y vegetacin. Este: con control de ngulos solares bajos.
colocar parasoles en las ventanas de las fachadas: norte, noreste y noroeste.
Vegetacin: rboles de hoja perenne, altos, densos para sombrear edificios y espacios exteriores durante todo el ao en todas las orientaciones. En el eje elico: que filtren el viento y no lo interrumpan. Arbustos para control de ngulos solares bajos al SO, O, NO, E, NE.
AR
68
Recomendaciones para ventanas Ubicacin en fachada segn dimensin Mxima: al eje elico: mnimas: opuestas al eje elico. Fachadas SO, O, NO, cerradas o vanos muy pequeos con control solar. Ubicacin segn nivel de piso interior: Al eje elico en la parte media, baja del muro a nivel de ocupantes. Opuestas al eje elico: en la parte alta del muro. Formas de abrir: Abatibles de proyeccin, banderolas, personas, celosas. Proteccin: celosas Mosquiteros:
Recomendaciones para el uso de la vegetacin
Recomendaciones para materiales y acabados
Muros exteriores: De poca densidad y baja conductividad. Muros interiores y entrepiso: Ligeros, los muros de espesores mnimos son suficientes Pisos exteriores: Porosos Color y textura de acabados exteriores: techos y muros con alta reflectancia. Colores claros. Textura lisa.
VE
SI
Techumbre: De poca densidad y baja Conductividad. Doble cubierta con paso de aire entre ambas
PR
persianas,
EL
Arbustos: Perennes: para control de ngulos solares bajos, como conductores de vientos. Que no obstruyan los vientos dominantes Herbceo: Bajos, en la direccin del viento. Recomendaciones para el uso de sistemas complementarios de climatizacin
Equipos auxiliares de climatizacin: Extraccin mecnica del aire y humedad, para los momentos de mximo calor (verano).
IM
rboles: rboles de hoja perenne: altos, densos, que sombrean edificios, en todas las fachadas y los espacios exteriores. Al eje elico: que dejen pasar vientos dominantes, como catalizadores de vientos, como barreras contra nortes.
IN
AR
69
10A. SNTESIS OPERATIVA DE VIVIENDA
Tabla 10A.1 Requerimientos espaciales

RECOMENDACIN
Orientacin
ESTANCIA
sureste
PR
Se requiere que la luz venga preferentemente de frente al usuario, Si es artificial el nivel lumnico puede variar de 20 a 400 luxes. Luz directa en la zona de trabajo e indirecta en la zona pblica
EL
estar, comer, dormir
Iluminacin natural
Iluminacin artificial
VE
SI
IM
70
IN
La sntesis operativa de vivienda para Ciudad del Carmen quedo resumida en tablas a fin de agilizar su consulta y aplicacin ordenadas en primer lugar con los requerimientos espaciales, seguido de los criterios de diseo, los criterios bioclimticos y los de construccin.
AR
Continuacin Tabla 10A.1 Requerimientos espaciales
RECOMENDACIN
Orientacin
COMEDOR
sureste
Espacio
Iluminacin natural
VE
SI
PR
Se requiere de un nivel lumnico de 120 luxes mnimo. La calidad lumnica que se requiere directa al frente y apoyada con difusa.
Se requiere que la luz venga preferentemente de frente al usuario
EL
71
Se requiere de 60 cm de ancho y 40 cm de profundidad en la mesa y una silla de 50 cm de ancho
IM
IN
AR
RECOMENDACIN
Orientacin
RECMARA
sureste
Espacio
Para dormir en cama dos individuales (0.90 x 1.90 m c/u) o una matrimonial (1.35 x 1.90). Para dormir en hamaca una longitud de las dos puntas entre 3.8 y 4.0, con altura de 1.80 m. Un metro de longitud por ocupante por cuarto, con un ancho de 0.60 m. al poniente
No menor a 12m2
rea de guardado
VE
SI
PR
Se requiere que la luz venga con una intensidad de 300 luxes hasta 150 como mnimo.
La calidad lumnica que se requiere directa al frente y apoyada con difusa.
EL
72
IM
IN
AR
RECOMENDACIN
Orientacin
COCINA
noreste o noroeste
cocina
Espacio
Mnima de 5 a 6 m2 Normal de 8 a 10 m2.
rea de guardado Limpieza e higiene Iluminacin natural
Se requiere que la luz venga con una intensidad de 300 luxes hasta 150 como mnimo.
La calidad lumnica que se requiere directa al frente y apoyada con difusa.
VE
SI
PR
EL
73
Compartida con rea de comer de 12 a 14 m2. 1.20 m de largo x de 0.60 m de ancho. Se debe colocar azulejo o similar en muros hmedos y piso
IM
IN
AR
RECOMENDACIN
Orientacin
oeste
BAO
bao pasillo
Ventilacin rea de guardado Limpieza e higiene
Natural con 4 cambios de aire / hr 1.20 m de largo x de 0.60 m de ancho. Se debe colocar azulejo o similar en muros hmedos y piso antiderrapante. Ambos de fcil limpieza. Obligatorio.
Iluminacin natural
Obligatoria.
VE
SI
La intensidad lumnica de 250 luxes optima a 120 luxes como mnimo. La calidad lumnica que se requiere general difusa y directa en la zona de lavabo.
PR
Aislamiento acstico
EL
74
IM
IN
AR
Tabla 10A.2 Criterios de diseo
VE
SI
PR
EL
75
IM
IN
AR
Continuacin Tabla 10A.2 Criterios de Diseo
VE
SI
PR
EL
76
IM
IN
AR
Continuacin Tabla 10A.2 Criterios de Diseo
CLIMA
MUROS DE FACHADA
MATERIAL BSE ACABADO INTERIOR
CLIDO - HMEDO
ACABADO EXTERIOR
Block Block hueco
Aislante trmico Aislante trmico
IM
Aplanado Aplanado Aplanado
Block
Aislante trmico
Aplanado
Muro doble de tabique con 5 cm Aislante trmico de separacinBlock hueco
VE
SI
PR
EL
77
IN
COLOR
MATERIALES
AR
TEXTURA
Muy claro Muy claro Claro
Rugoso Rugoso
Rugoso Rugoso
Muy claro
CRITERIOS DE DISEO BIOCLIMATICO
Tabla 10A.3 Recomendaciones bioclimticas para el proyecto arquitectnico

RECOMENDACION
vientos dominantes
Configuracin
Abierta, alargada, con remetimientos
fachada posterior
PR
fachada posterior
Orientacin de la fachada ms larga
Al eje elico SE
Localizacin de las actividades
SI
Cocinar: norte Aseo, circulaciones opuestas al eje elico Sala, comedor, recamaras al sureste
circulaciones cocina bao posterior
VE
EL
fachada principal vientos dominantes
fachada principa l
IM
La orientacin ptima de las viviendas es la sur-este, aprovechando los vientos dominantes que representan ms del 50% del aire.
Ubicacin en el lote
Aislada
IN
78
CONAVI
MORALES
AR
Continuacin Tabla 10A.3 Recomendaciones bioclimticas para el proyecto arquitectnico

RECOMENDACION
CONAVI
MORALES
Tipo de techo
Inclinado o diferentes niveles
PR R SI
VE
EL
IM
En losas de concreto armado de 10 cm de espesor se debe seguir el diseo de la figura manteniendo la abertura a todo lo largo del muro, con interrupciones donde se tengan castillos o apoyos estructurales en general. Pendiente mnima de 3 %. En pisos intermedios, se deben tener tambin aberturas de 10 cm mnimo entre la losa y los muros de fachada e intermedios manteniendo la abertura a todo lo largo del muro.
IN
Aplicar en todos los techos de las viviendas el sistema de: techo escudo a la radiacin solar. Pendiente mnima del 3%
AR
79
Continuacin Tabla 10A.3 Recomendaciones bioclimticas para el proyecto arquitectnico

RECOMENDACION
Altura de piso a techo
CONAVI
2.70 m como mnimo
VE
SI
PR
EL
2.7
IM
IN
MORALES
AR
80
Tabla 10A.4 Recomendaciones para el control solar

RECOMENDACION
Remetimientos y saliente en fachada
En todas las orientaciones
CONAVI
fachada posterior
MORALES
fachada principal
PR R SI N
VE
EL
Para no construir un doble muro se puede emplear un solo muro de block hueco hacindole cortes en la cara externa a la hilada de desplante y dejando huecos sobre la ltima hilada en la parte superior del muro.
IM
Fachada con proteccin de la radiacin solar directa al oeste, noroeste y suroeste, sin ventanas con doble muro ventilado de concreto como se emplea en Cd. del Carmen.
IN
Mantener las zonas de la envolvente mas vulnerables, protegidas de la radiacin solar; tanto las partes opacas como las translcidas.
AR
81
Continuacin Tabla 10A.4 Recomendaciones para el control solar
RECOMENDACION
CONAVI
MORALES
Aleros
VE
SI
En todas las fachadas segn grfica solar. Para control solar de 9 a 15 hrs. S-SE de mayor dimensin SO-O-NO: Combinado con parteluces y vegetacin Este: con control de ngulos solares bajos
PR
SE-S
EL
SO-O-NO
IM
Otra opcin es utilizar un solo muro de concreto con tubos de cartn de 5 cm de dimetro, ahogados dentro del muro de 15 cm de espesor. Para tener huecos de entrada de aire ambiente en la parte inferior del muro y las salidas de aire caliente en la parte superior.
Colocar aleros para sombrear las ventanas durante la poca de primavera-verano todo el da y durante las horas de mayor temperatura en la poca de otooinvierno en las fachadas: sur, sureste y suroeste
IN
AR
82
RECOMENDACION
CONAVI
MORALES
PR R
Prticos, balcones, vestbulos
VE
SI
En fachadas al eje elico Orientacin: E, S, y SE, prticos de control solar todo el ao NO-O-SO: combinados con parteluces, celosas, vegetacin, etc.
EL
Aprovechar la iluminacin natural, sin que ingrese la radiacin solar directa, utilizando louvers que permiten la radiacin difusa. Se proponen dos louvers de 50 cm de largo colocados a 20 cm del lecho bajo de la losa con una separacin entre ambos de 43 cm, la superficie superior del louver ms alto debe ser reflejante, mientras que la misma superficie del louver ms bajo debe ser opaca, para evitar deslumbramiento.
IM
En Ciudad del Carmen, el ngulo mnimo es de 60 para ventanas con orientacin sur. En el espacio entre el louver superior y la losa, se debe tener una ventila abierta, con la posibilidad de cerrar durante la noche.
IN
AR
83
RECOMENDACION
Tragaluces
Orientacin norte: operables con dispositivos de control solar
CONAVI
MORALES
corte interior
exterior planta
Vegetacin
VE
SI
rboles de hoja perenne, altos, densos para sombrear edificios y espacios exteriores durante todo el ao en todas las orientaciones. En el eje elico: que filtren el viento y no lo interrumpan Arbustos para control de ngulos solares bajos al SO, O, NO, E, NE
PR
EL
84
IM
Parteluces o Parasoles
En fachadas E, O, SO, NO, combinados con vegetacin
Colocar parasoles en las ventanas de las fachadas: norte, noreste y noroeste.
IN
AR
Tabla 10A.5 Recomendaciones para la ventilacin

RECOMENDACION
CONAVI
ptima: en espacios habitables entre doble cubierta y entre piso y suelo Inducida sifnica Techumbre de succin
MORALES
Otras
PR R SI N
VE
EL
IM
Mantener un horario para la ventilacin natural de la vivienda, para que en las horas con mayor temperatura no afecten las condiciones del ambiente interior. Mantener las ventilas cerradas de las 12:00 a las 16:00 horas los meses de marzo y octubre y de las 10:00 a las 18:00 horas los meses de abril a septiembre.
IN
85
Cruzada
AR
Tabla 10A.6 Recomendaciones para ventanas

RECOMENDACIN
CONAVI
Mxima: al eje elico Mnimas: opuestas al eje elico Fachadas SO, O, NO, cerradas o vanos muy pequeos con control solar Al eje elico en la parte media, baja del muro a nivel de ocupantes Opuestas al eje elico: en la parte alta del muro Abatibles de proyeccin, banderolas, personas, celosas Mosquiteros: persianas, celosas
MORALES
Formas de abrir
PR
corte
Proteccin
VE
SI
EL
planta
Ubicacin segn nivel de piso interior
IM
86
IN
Ubicacin en fachada segn dimensin
AR
Tabla 10A.7 Recomendaciones para materiales y acabados

RECOMENDACIN
CONAVI
De poca densidad y baja conductividad Doble cubierta con paso de aire entre ambas De poca densidad y baja conductividad
MORALES
Muros exteriores
Pisos exteriores
Porosos
VE
SI
Color y textura de acabados exteriores
Techos y muros con alta reflectancia Colores claros Textura lisa
PR
Muros interiores y entrepiso
Ligeros, los muros de espesores mnimos son suficientes
EL
87
aislante trmico orte
IM
IN
Techumbre
AR
Tabla 10A.8. Recomendaciones para el uso de la vegetacin

RECOMENDACIN
CONAVI
rboles de hoja perenne: altos, densos, que sombrean edificios, en todas las fachadas y los espacios exteriores Al eje elico: que dejen pasar vientos dominantes, como catalizadores de vientos, como barreras contra nortes Perennes: para control de ngulos solares bajos, como conductores de vientos Que no obstruyan los vientos dominantes Bajos, en la direccin del viento
Arbustos
Herbseo
VE
SI
PR
EL
88
IM
IN
rboles
AR
MORALES
Tabla 10A.9 Recomendaciones para el uso de sistemas complementarios de

climatizacin
RECOMENDACIN
Equipos auxiliares de climatizacin
Extraccin mecnica del aire y humedad, para los momentos de mximo calor (verano)
VE
SI
PR
EL
89
IM
IN
CONAVI
MORALES
AR
Tabla 10A.10 Criterios de diseo y construccin

TIPOS DE VIVIENDA
TIPOS DE VIVIENDA
CRITERIOS
UNI FAMILIAR P.B.
CRITERIOS
UNI FAMILIAR P.B.
DUPLEX P.B.
MULTI FAMILIAR P.B.
Recmara
Se deber considerar la posibilidad de adaptar un rea para que funcione como recmara, ubicada lo ms prximo al bao.
IM
X X X X X X
Debe cumplir con un rea mnima de 90 m2 La forma ms conveniente es rectangular de 6 m de ancho y 15 m de largo Toda la edificacin deber respetar un alineamiento mnimo de 5.0 m como restriccin en la parte frontal
EL
Pasillos Patios
Emplazamiento
TIPOS DE VIVIENDA
CRITERIOS
UNI FAMILIAR P.B.
DUPLEX P.B.
MULTI FAMILIAR P.B.
Dejar reparaciones para adecuar el nivel de la tarja a 90 cm. de altura y manerales tipo palanca.
PR
Cocina
La vivienda unifamiliar debe tener u mximo de 3 niveles de altura mxima La vivienda multifamilar debe tener un mximo de 4 niveles de altura mxima Los pasillos al interior de las viviendas debern tener un ancho mnimo de 90 cm. Los pasillos de servicio entre el paramento de la vivienda y la colindancia deben tener un ancho no menor de 0.90 m La separacin entre edificios, por motivo de ventilacin e iluminacin no debe ser menor a un tercio de la altura del edificio ms alto. El rea para patios de iluminacin y ventilacin natural debe tener un rea de 3.20 m2 con lado mnimo de 1.60 m El rea para patios de iluminacin y ventilacin natural debe tener un rea de 6.25 m2 con lado mnimo de 2.50 m Los patios podrn cubrirse con cubiertas o domos
IN
X X X X X X X X X X X X X X X
Terreno
TIPOS DE VIVIENDA
CRITERIOS
VE
El rea de regadera deber contar con cambio de nivel en la charola de 2 cm., tener una pendiente hacia la rejilla de captacin del 1% y debe tener piso antiderrapante. Debe tener salida de agua para regadera, manerales de agua fra y caliente en la regadera. Contar con la colocacin de espejo de sobreponer. Contar con un muro no estructural con la finalidad de ser modificado.
UNI FAMILIAR P.B.
DUPLEX P.B.
MULTI FAMILIAR P.B.
Bao
SI
X X X
X X X
X X
AR
DUPLEX P.B.
MULTI FAMILIAR P.B.
90
PR
traslcidos, siempre y cuando tengan una transmisin solar mnima del 85% y un rea de ventilacin en la cubierta no menor al 10% del rea del piso del patio Dentro del predio de la vivienda se puede pavimentar hasta el 30% del rea libre del terreno de construccin. El piso exterior perimetral de la edificacin deber estar como mnimo 0.05 m ms abajo que el piso terminado en el interior. Las pendientes de los pisos exteriores deben drenar siempre hacia una zona de patio o al exterior. Los escurrimiento del agua pluvial de los patios techados debern contar con un sistema de pendientes que favorezcan la captacin y drenado del agua siempre canalizada, no se permite la cada libre
EL
La puerta de acceso general tendr un ancho mnimo de 90 cm.
Puertas
IM
X X X X X X
colindante Las fachadas de colindancia visibles al predio vecino o hacia la va pblica deben presentar muros aplanados con aplicacin de pintura Se permitirn muros aparentes solamente cuando se utilicen materiales fabricados con ese fin como tabique cermico, cantera, piedra laja, bloques con una cara de piedra, texturizados, y otros similares
IN
X X X X X X X X
Las puertas interiores, incluyendo la del patio de servicio, sern de un ancho mnimo libre de 80 cm. Las manijas de las puertas sern de palanca y debern instalarse a una altura de 90 cm. a centro. Las puertas podrn ser de apertura exterior corrediza en bao y recmara.
Espacio para cochera

Las cocheras cubiertas hacia el alineamiento de la va pblica no deben ocupar ms del 50% del frente del lote. El acceso mnimo de cocheras para cada automvil ser de 2.40 m de ancho y 2.0 m de lato El piso de la cochera debe tener una pendiente mnima del 1% par facilitar el movimiento de lquidos al desage pluvial
Contactos
La distancia mnima a cualquier parmetro, esquina de muro, ser de 50 cm., as como a una altura mnima de 40 cm. y mxima a 1.20 m.
SI
Desniveles
Los cambios de nivel del interior de la vivienda hacia los exteriores debern de ser salvados con rampas, con pendientes adecuadas, o la que indique el Reglamento de
Fachada
VE
No se permiten voladizos ni elementos de perfil en fachada que se proyecten sobre el predio vecino No se permiten ventanas al limite de la propiedad
X X
X X
X X
AR
X X X X X X X X X
92
Construcciones local.
Nmero exterior
Deber colocarse a una altura mxima de 1.70 mts. en color contrastante al fondo.
Timbres y apagadores
Instalarse a una altura entre 0.90 y 1.20 cm. e indicar la localizacin del zumbador o timbre para que el usuario pueda instalar un timbre lumnico.
Ventanas
Abatible o Corredizas a 0.90 mts de altura y el sistema de apertura a una altura de 0.90 a 1.20 mts. Cuando sea abatible al exterior deber de ser dentro del predio y no a la va pblica.
VE
SI
PR
EL
93
IM
IN
AR
11. CRITERIOS DE DISEO Y CONSTRUCCIN PARA VIVIENDA ECONMICA

La elaboracin de un trabajo de este tipo obliga a la revisin y cumplimiento de documentos normativos de distintos niveles de aplicacin. A fin de mantener este producto dentro de los lineamientos generales de vivienda se retoman algunos puntos de la Ley de Vivienda vigente que fue publicada en el Diario Oficial de la Federacin el 27 de junio de 2006.
refleje los costos de infraestructura, servicios, financiamiento y titulacin
IV. Fomentar la calidad de la vivienda; V. Establecer los mecanismos para que la construccin de vivienda respete el entorno ecolgico, y la preservacin y el uso eficiente de los recursos naturales; VI. Propiciar que las acciones de vivienda constituyan un factor de sustentabilidad ambiental, ordenacin territorial y desarrollo urbano; VII. Promover que los proyectos urbanos y arquitectnicos de vivienda, as como sus procesos productivos y la utilizacin de materiales se adecuen a los rasgos culturales y locales para procurar su identidad y diversidad; VIII. Promover una distribucin y atencin equilibrada de las acciones de vivienda en todo el territorio nacional, considerando las necesidades y condiciones locales y regionales, as como los distintos tipos y modalidades del proceso habitacional.
VE
En el Artculo 5, menciona que las polticas y los programas pblicos de vivienda, as como los instrumentos y apoyos a la vivienda debern considerar los distintos tipos y modalidades de produccin habitacional propiciando que la oferta de vivienda sea digna y
SI
En el Ttulo Primero, De las Disposiciones Generales, Captulo nico, Artculo 2 considera como vivienda digna y decorosa la que cumpla con las disposiciones jurdicas aplicables en materia de asentamientos humanos y construccin, habitabilidad, salubridad, que cuente con los servicios bsicos y brinde a sus ocupantes seguridad jurdica en cuanto a su propiedad o legtima posesin, que contemple criterios para la prevencin de desastres y la proteccin fsica de sus ocupantes ante los elementos naturales potencialmente agresivos.
PR
EL
IM
IN
En el Ttulo Segundo, De La Poltica Nacional De Vivienda, Captulo I De los Lineamientos, Artculo 6, dice en sus incisos que se debe:
AR
suelo, de edificacin,
94
ANTECEDENTES
En el Ttulo Sexto, De la Calidad y Sustentabilidad de la Vivienda, Captulo nico, Artculo 71, dice quecon el
propsito de ofrecer calidad de vida a los ocupantes de las viviendas promover que se considere que las viviendas cuenten con los espacios habitables y de higiene suficientes en funcin al nmero de usuarios, que provea de los servicios de agua potable, desalojo de aguas y se contribuya a disminuir los vectores de enfermedad, as como de garantizar la seguridad estructural y la adecuacin al clima con criterios de sustentabilidad, eficiencia energtica y prevencin de desastres, utilizando preferentemente bienes y servicios normalizados.
VE
En el ARTCULO 78 referente al modelo normativo, de las normas mexicanas aplicables al diseo arquitectnico de la vivienda y los prototipos constructivos se debern considerar los espacios interiores y exteriores; la eficiencia de los sistemas funcionales, constructivos y de servicio; la tipificacin y modulacin de sus elementos y componentes, respetando las distintas zonas del pas, los recursos naturales, el ahorro de energa y las modalidades habitacionales.
SI
PR
EL
La vivienda es el espacio en el que la familia encuentra estabilidad, seguridad, consolidacin patrimonial, sentido de pertenencia y el entorno necesarios para el desarrollo integral del ciudadano, de la pareja y de los hijos. Es por ello uno de los indicadores bsicos del desarrollo humano de las naciones. (PNV, 2008:7) Las descripciones de la vivienda de acuerdo con su tipologa o su segmentacin en el mercado son muy diversas generalmente basadas en el valor al trmino de su edificacin y el acceso a la misma depende al salario mnimo general que recibe un trabajador en un ao. El eje central para clasificar los tipos de vivienda es su valor, considerando tanto el monto mximo del crdito que otorgan los organismos de vivienda, como el nivel de ingreso, para acceder a un determinado tipo de vivienda de conformidad con el poder de compra y la capacidad de pago de la poblacin objetivo. Los parmetros de superficie mnima y espacios fsicos, propios del proyecto arquitectnico, son factores relevantes e
IM
IN
En su Captulo II, De la programacin, ARTCULO 8, fraccin XVII dice que los requerimientos mnimos que deben ser materia de coordinacin con entidades federativas y municipios para la regulacin de las construcciones puedan asegurar la calidad, la seguridad y la habitabilidad de la vivienda
En este tipo de normas se deber considerar las condiciones y caractersticas de habitabilidad y seguridad para los diferentes tipos de vivienda y de sus etapas de construccin.
AR
95
VE
Hoy en da, la vivienda de menor precio en el mercado urbano cuesta un poco ms de 180 mil pesos, y la capacidad de compra a crdito de las familias de ingresos ms bajos apenas alcanza para cubrir cerca de la mitad de ese monto. Un problema adicional es que la oferta en esos rangos de precio es sumamente escasa, fundamentalmente debido al impacto de los costos de la tierra en las ciudades.
SI
Las posibilidades de acceso al financiamiento de vivienda son restringidas, ya sea porque no se cuenta con ingresos regulares para soportar el pago de una deuda hipotecaria, o bien porque teniendo ingresos fijos, stos no son suficientes para costear la vivienda ms barata en el mercado. Los programas de financiamiento a la vivienda se han orientado fundamentalmente a la poblacin ubicada en el sector formal de nuestra economa que son sujetos de crdito, lo que deja a un amplio sector que no ha sido considerado dentro de los esquemas tradicionales de financiamiento.
En el horizonte 2007-2012, la mitad de las necesidades de vivienda provendr de
PR
EL
El objetivo las autoridades de Ciudad del Carmen con este trabajo es ofrecer a los segmentos de menores recursos viviendas de calidad, con mayor superficie y menor costo, que los nuevos conjuntos y desarrollos habitacionales se integren y se constituyan como parte de la zona urbanizada de la isla. Es por ello que estas recomendaciones apuntan a establecer frmulas normativas que permitan llegar a soluciones en infraestructura y edificacin, al tiempo que se cumplen los objetivos sociales de mejora de la calidad de vida. Se incorpora la normatividad local, estatal y regional en aquellos puntos donde se tiene informacin y se ha recurrido a documentos normativos de otras entidades para subsanar los rezagos existentes.
IM
La atencin de esta necesidad habitacional requiere del apoyo de subsidios que complementen la capacidad de compra de las familias, de ah la importancia de trabajar con la vivienda econmica.
IN
interrelacionados del valor de la vivienda, pero por necesidad y conveniencia se han convertido en variables aleatorias y muy diversas, lo que no permite su utilizacin para homologar una normatividad gil y precisa en materia de edificacin. (CONAFOVI, 2005:65)
hogares con ingresos de hasta cuatro salarios mnimos, ms de un tercio de hogares con percepciones de hasta tres, y una quinta parte de quienes reciben hasta dos (PNV, 2008).
AR
96
OBJETIVO Ofrecer criterios de diseo y construccin aplicables a la vivienda econmica de Ciudad del Carmen, Campeche con la finalidad de que sean funcionales para todos sus habitantes y que proporcionen condiciones mnimas de habitabilidad y calidad. CRITERIOS DE DISEO La aplicacin de estos criterios de diseo estn dirigidos a las viviendas econmicas de tipo unifamiliar, dplex y multifamiliar, as como a para las reas libres dentro del propio lote y que forman parte integral de la casa, tambin se consideran las reas comunes, el entorno inmediato y la calle o mbito exterior que conforman el conjunto habitacional. El proyecto arquitectnico debe tomar en consideracin que las diferentes instalaciones de infraestructura cumplan con especificaciones normativas y reglamentarias.
VE
Para efectos de este documento, se retoma la definicin de vivienda econmica de CONAFOVI que en los aspectos generales la determina como aqulla que se proyecta con una superficie mnima de 30 m2 en su primera etapa, con tres cuartos uno habitable y dos reas de servicio entendidas como el bao y la cocina.
SI
CONSIDERACIONES GENERALES
PR
EL
Tabla 11.1 Parmetros de vivienda econmica Superficie construida 30 m2 Costo promedio 117 vsm del DF Nmero de cuartos 3 Cuartos habitables 1 reas de servicio 2 (bao y cocina) Tipo Unifamiliar en 1 y 2 niveles Multifamiliar Duplex y edificios de 1 a 4 niveles
Fuente: CONAVI, 2007:65
Se edifica con base en un diseo que no implica grandes obras de construccin y debe crear las condiciones favorables de funcionalidad y para satisfacer las necesidades de uso y accesibilidad de sus ocupantes, de manera que requiere contar con un espacio adaptable que sirva como estancia, comedor y dormitorio, adems un bao y una cocina, as como tener accesos de entrada a la vivienda y al patio de servicio.
IM
Estipula tambin que puede ser de tipo unifamiliar en uno y dos niveles o de tipo plurifamiliar dplex o edificios de hasta cuatro niveles, con un costo promedio de 117 veces el salario mnimo del Distrito Federal vigente ($52.59 diario en 2008) que al multiplicarlo por 30.4 das que es la duracin promedio de un mes estimada por el INFONAVIT (www.infonavit.gob.mx), el monto mximo de la casa es de $187,052.11 (Tabla 11.1)
IN
AR
97
A continuacin se indican criterios mnimos de los espacios habitables con los que debe cumplir la vivienda econmica en Ciudad del Carmen. DEFINICIN DE ESPACIOS
Los espacios de la vivienda se clasifican en habitables y auxiliares; identificndose
VE
Es la ciencia que estudia las caractersticas, necesidades, capacidades y habilidades de los seres humanos, analizando aquellos aspectos que afectan al entorno artificial construido por el hombre relacionado directamente con los actos y gestos involucrados en toda actividad de ste. En todas las aplicaciones su objetivo es comn: se trata de adaptar los productos, las tareas, las herramientas, los espacios y el entorno en general a la capacidad y necesidades de las personas, de manera que mejore la eficiencia, seguridad y bienestar de los consumidores, usuarios o trabajadores (Tortosa et al, 1999).
SI
PR
El sector pblico ha establecido normas dirigidas a definir requisitos mnimos en los espacios individuales de la vivienda y en los conjuntos urbanos.
EL
Se ha recurrido a la ergonoma5 para que con base en las dimensiones del cuerpo, se puedan formular espacios en los que ocupantes de las viviendas desarrollen todas sus actividades. Las dependencias oficiales tienen documentadas distintas aproximaciones donde tratan de eliminar la confrontacin entre el inters por las ganancias dando espacios mnimos y optar por hacer mejoras en el diseo sin detrimento de la accin de habitar haciendo la construccin de vivienda un negocio lucrativo.
Los espacios habitables se dividen en: 1. Espacios habitables bsicos; es decir recmara, alcoba, estancia y comedor. 2. Espacios habitables adicionales; como: desayunador, cuarto de servicio, estudio y cuarto de TV. Espacios auxiliares. Se define como espacio auxiliar, al lugar de la vivienda donde se desarrollan actividades de trabajo, higiene y circulacin tales como cocinar, aseo, lavado, planchado, almacenaje y de desplazamiento. Los espacios auxiliares se dividen en: 1. Espacios auxiliares bsicos; son cocina, bao, lavandera, pasillo, escalera y patio. 2. Espacios auxiliares adicionales son: vestidor, vestbulo, cochera cubierta o descubierta, prtico y patio interior.
REQUERIMIENTOS ESPACIALES
IM
en ambos casos los bsicos y los adicionales. Espacios habitables. Se define como espacio habitable, al lugar de la vivienda donde se desarrollan actividades de reunin y descanso tales como dormir, comer, y estar. Los espacios habitables deben contar con las dimensiones mnimas de superficie, altura, ventilacin e iluminacin natural.
IN
AR
98
Se recomienda sureste.
Las alternativas de diseo de la estancia dependen de los patrones culturales de cada familia, pero el tipo de mobiliario y su disposicin en el espacio debe propiciar la conversacin. orientar hacia
PR
el
Imagen 11.1. Calidad lumnica en estancia
6
La estancia ocupa un lugar importante dentro de la vivienda por las actividades que en ella se realizan y representa el sitio de reunin familiar y social donde se puede conversar, leer, escuchar msica, ver televisin y descansar entre otras.
Los espacios comunes en la mnima dimensin debe permitir el desarrollo de cada una de las actividades sin obstruir otra. Se definen aspectos como iluminacin, la textura en techo, paredes y piso, el color y la ventilacin natural para hacer un espacio agradable que invite a la permanencia.
SI
VE
EL
O luminiscencia es un fenmeno fsico tpico de algunas sustancias que tienen la capacidad de absorber energa bajo diversas formas, y por lo tanto, de remitirla bajo forma de radiacin electromagntica. Este fenmeno es aprovechado en los tubos de iluminacin que contienen una mezcla de gases, normalmente argn y vapores de mercurio, y un revestimiento interior de polvos luminiscentes. El agente excitador en este caso, es la corriente elctrica que pasa a travs del gas, el cual restituye bajo la forma de luz fra la energa absorbida.
IM
a) ESTANCIA
Siempre se debe proporcionar mayor iluminacin donde se realicen actividades de lectura. La calidad lumnica se refiere al tipo de alumbrado que se necesita, para la estancia se recomienda indirecta en la zona pblica y directa en las zonas de trabajo (Imagen 11.1).
IN
En este apartado se determinan las condicionantes bsicas de diseo que requiere la vivienda econmica horizontal y vertical de Ciudad del Carmen, describiendo cada uno de los espacios, con lo que se podr proyectar una vivienda cmoda y habitable.
La iluminacin es un factor importante, tratndose de iluminacin natural se requiere que la luz venga preferentemente de frente al usuario, si es artificial el nivel lumnico6 puede varia de 120 a 400 luxes.
AR
99
b) COMEDOR El comedor representa un lugar familiar importante ya que es un punto de reunin para comer y socializar. Para su diseo se deben considerar el nmero de personas promedio de la familia tipo, (cuatro integrantes para Ciudad del Carmen), el espacio que ocupa el mobiliario bsico de mesa y silla, la circulacin, el tamao y tipo de mobiliario adicional y de apoyo, as como el sitio donde se almacena los enseres necesarios para comer. Para poder comer una persona adulta necesita una superficie de 60 cm de ancho y 40 cm de profundidad en la mesa y para sentarse en una silla se requiere de 45 a 50 cm de ancho y de 45 a 55 cm de largo.
PR
VE
El rango de iluminacin artificial que se recomienda en el comedor est en un rango de intensidad lumnica de 250 luxes a 120 luxes como mnimo. La calidad lumnica se refiere al tipo de alumbrado que se necesita, para el comedor debe ser directa al centro de la mesa, apoyada con general difusa (Imagen 11.2).
SI
EL
Imagen 11.2. Calidad lumnica en comedor
c) RECMARA
En la actualidad las recmaras adems de cumplir con la funcin bsica de descansar debe servir para realizar una serie de actividades que requieren de mobiliario especfico, de manera que en su diseo se deber considerar el espacio para dormir, ms reas de guardado y espacio para los muebles que permiten el esparcimiento como leer, ver televisin, estudiar, escuchar msica y utilizar la computadora entre otras. No debe ser el paso obligado para acceder a otro local diferente al vestido, bao o cualquier otro local de servicio adicional para quienes
IM
100
IN
AR
pernoctan all, recmara nica.
exceptuando
la
es de 1.80 m de altura desde el piso terminado (Garca, 1997: 72).
SI
El rea de descanso no puede ser menor de 12 m2. La longitud de las dos puntas de apoyo de la hamaca debe ser entre 3.80 m y 4.0 metros; la colocacin del hamaquero en el muro
S la costumbre de Ciudad del Carmen es de dormir en hamaca7, entonces se deben tener en cuenta una serie de requerimientos para evitar alteraciones msculo-esquelticas que inciden en la salud de los habitantes, en la productividad y en la economa de algunas personas y empresas.
VE
Debido a las condiciones climticas de la isla, de muchos meses de calor y humedad alta, los habitantes usan hamacas ya que son frescas y cmodas pues permiten que la evaporacin del sudor en la piel sea rpida y esto provoca la refrigeracin del cuerpo y con ello una sensacin de frescura necesaria en un clima clido hmedo.
PR
EL
S la preferencia para dormir es en cama, en el espacio se debe considerar que haya dos camas individuales de 0.90 m de ancho por 1.90 m de largo o bien una cama matrimonial de 1.35 m de ancho por 1.90 m de largo. Alrededor de la (s) cama (s) debe haber de 0.60 a 0.75 m libres para circulacin.
En el diseo del rea de guardado hay que considerar factores de funcionamiento (facilidad de acceso, alcance antropomtrico, mxima visibilidad, ordenamiento lgico de los objetos y mximo aprovechamiento del espacio) y de mantenimiento (holgura en la disposicin, adecuada ventilacin, proteccin contra el polvo y animales). En caso de tener puertas deben abrir completamente, es decir a todo lo ancho. La mejor orientacin para las reas de guardado es el poniente, ya que el sol ayuda a eliminar humedad y no permite que existan hongos.
IM
IN
Las dimensiones de la recmara dependen en gran medida de la manera en que se acostumbra dormir.
Es importante permitir el almacenamiento de objetos de diferentes tamaos y formas, buscando que todo este distribuido de tal manera que facilite el alcance de los objetos desde el exterior. La recomendacin es que la recmara debe tener 1.0 m de rea para guardado por persona, de manera que siguiendo los lineamientos de (Anuario Estadstico de Yucatn, 2007) que determina que en una recmara pueden dormir cmodamente dos personas, entonces se requiere de cuando menos 2.0 m de largo y 0.60 m de profundidad para guardado.
AR
101
IM
CRITERIOS
Se deber considerar la posibilidad de adaptar un rea para que funcione como recmara, ubicada lo ms prximo al bao.
El rango de iluminacin que se recomienda en la recmara est en una intensidad lumnica de 300 luxes a 150 luxes como mnimo. La calidad lumnica se refiere al tipo de alumbrado que se necesita, para la recmara debe ser semi-directa en la zona de descanso y complementar con directa en las cabeceras (Imagen 11.3).
IN
UNI FAMILIAR P.B. DUPLEX P.B.
Criterios de diseo recomendables para crear las condiciones mnimas de habitabilidad.
TIPOS DE VIVIENDA
MULTI FAMILIAR P.B.
EL PR
d) COCINA
Recmara
Orientar las cocinas al noreste o noroeste, con acceso directo al patio de servicio o jardn. En lo posible con vistas directas a la puerta de acceso. Debe disponer de una buena comunicacin con el rea de servicio (lavadero) y de comer. La cocina es un lugar de trabajo en la vivienda, pero tambin es un rea de estancia durante muchas horas, pudiendo ampliarse tambin para comer. En su diseo se debe considerar: recorridos cortos, desarrollo fluido de las secuencias de trabajo, suficiente espacio de movimiento, pocos trabajos
VE
Imagen 11.3. Calidad lumnica en recmara
SI
AR
X X
102
a pie y adaptar la altura de las superficies a los usuarios. La superficie mnima en cocina de 5-6 m2, el tamao normal de 8-10 m2 y cuando tiene sitio para comer de 12-14 m2. Considerando que la superficie de trabajo es ms importante que el tamao de la cocina. Para facilitar el trabajo en la cocina es importante ordenar los lugares en una secuencia de trabajo de derecha a izquierda: rea de preparacin, coccin, rea de trabajo, traja o fregadero y escurridor (tabla 11.2).
Tabla No. 11.2 Superficies y separaciones en cocina SECUENCIA SUPERFICIE* REA
(largo y ancho) en m m2
VE
Para poder utilizar los aparatos y los muebles se necesita como mnimo de una superficie de 1.20m de pasillo o circulacin, las reas de trabajo y muebles de 0.60m de ancho. Se debe colocar azulejos y suelos claros para conseguir una atmsfera luminosa.
Imagen 11.4. Calidad lumnica en cocina
SI
NOTAS: * 1) Se refiere a rea mnima til por mueble o actividad.
Estufa Fregadero Refrigerador Preparacin
0.50 x 1.50 0.85 x 1.50 0.75 x 1.50 0.70 x 1.50
0.75 1.275 1.125 1.05
El rango de iluminacin artificial que se recomienda en la cocina est en un rango de intensidad lumnica de 500 luxes y la mnima es de 180 luxes. En este apartado al referirse a la calidad lumnica es el tipo de alumbrado que se necesita, siendo directo en zonas de trabajo y general difusa para las otras partes del rea (Imagen 11.4).
PR
EL
IM
Los armarios inferiores y los aparatos tienen una altura entre 85 y 92 cm. El antepecho de la ventana debe ser ms alto.
IN
Para optimizar el espacio se requiere del uso de reas de almacenamiento se recomienda que los anaqueles o alacenas lleguen hasta el techo y se utilice tambin la parte inferior por debajo de las barras.
AR
103
TIPOS DE VIVIENDA
DUPLEX P.B.
Cocina
Dejar reparaciones para adecuar el nivel de la tarja a 90 cm. de altura y manerales tipo palanca.
e) BAO
Hay que poner la regadera, lavabo y el WC de manera que compartan la misma pared de instalaciones.
VE
Debe tener aislamiento acstico. Los baos son cuartos con humedad elevada y condensacin de vapor de agua por lo que las superficies deben ser de fcil limpieza. El acabado de las
SI
Para provocar un efecto de amplitud se recomienda que en los baos se utilice un color claro en techo, muros y piso.
El bao y aseo se deben colocar preferentemente al oriente y debe tener iluminacin y ventilacin natural con cuatro cambios de aire por hora cuando menos. No debe ser el paso obligado para acceder a otro espacio.
PR
EL
El rango de iluminacin artificial que se recomienda en el bao est en un rango de intensidad lumnica de 250 luxes y la mnima es de 120 luxes. La calidad lumnica es el tipo de alumbrado que se necesita en este espacio para realizar las actividades propias de este local, que debe ser general difusa y directa en el rea del lavabo ya que se realiza el aseo personal enfocado principalmente a la cara (Imagen 11.5) .
IM
CRITERIOS
UNI FAMILIAR P.B.
MULTI FAMILIAR P.B.
Debe tener cuando menos un contacto para aparatos elctricos debidamente protegido dadas las condiciones ambientales del espacio, junto al espejo y a una altura mnima de 1.30m.
Imagen 11.5. Calidad lumnica en bao
IN
paredes y el techo deben poder absorber y liberar suficiente humedad de agua. El revestimiento del suelo debe ser antiderrapante.
AR
104
Tabla No11.3 bao
Superficies y separaciones en
Lavabo Inodoro Regadera Muro
SUPERFICIE* (largo y ancho) en cm 70 x 110 70 x 110 80 x 80 -
REA m2 0.77 0.77 0.64 -
Lavabo
PR
Inodoro
Regade ra
Muro
EL
CRITERIOS
Cuando se trate de vivienda vertical se procurar que los servicios este en un bloque para ahorra en tramos de tubera y eficientar los sistemas hidrulico y sanitario (Tabla 11.3).
f) VARIOS
En esta categora se definen los criterios de diseo recomendables para crear las condiciones mnimas de habitabilidad en reas exteriores y otros requerimientos bsicos.
X 25 15 25
25 X 15 25
15 15 X 0a5
25 25 0a5 X
IM
X X X X X
X
IN
X X
TIPOS DE VIVIENDA
UNI FAMILIAR P.B.
Se debe considerar un espacio para el guardado de toallas y productos de limpieza, as como accesorios bsicos como toallero, soporte de papel higinico, espejo, soporte para cepillos de dientes y para el jabn en el rea de regadera y lavabo.
Debe tener salida de agua para regadera, manerales de agua fra y caliente en la regadera. Contar con la colocacin de espejo de sobreponer. Contar con un muro no estructural con la finalidad de ser modificado.
X X
NOTAS: 1) Las medidas estn en centmetros. refiere a rea mnima til por mueble o actividad.
2) Se
Terreno
Debe cumplir con un rea mnima de 90 m2 La forma ms conveniente es rectangular de 6 m de ancho y 15 m de largo Toda la edificacin deber respetar un alineamiento mnimo de 5.0 m como restriccin en la parte frontal
SI
TIPOS DE VIVIENDA
DUPLEX P.B. MULTI FAMILIAR P.B.
Emplazamiento
La vivienda unifamiliar debe tener u mximo de 3 niveles de altura mxima La vivienda multifamilar debe tener un mximo de 4 niveles de altura mxima
CRITERIOS
UNI FAMILIAR P.B.
Bao
VE
El rea de regadera deber contar con cambio de nivel en la charola de 2 cm., tener una pendiente hacia la rejilla de captacin del 1% y debe tener piso antiderrapante.
Pasillos
Los pasillos al interior de las viviendas debern tener un ancho mnimo de 90 cm. Los pasillos de servicio
AR
X X X X
DUPLEX P.B.
MULTI FAMILIAR P.B.
X X
X X
X
X
105
VE
El rea para patios de iluminacin y ventilacin natural debe tener un rea de 3.20 m2 con lado mnimo de 1.60 m El rea para patios de iluminacin y ventilacin natural debe tener un rea de 6.25 m2 con lado mnimo de 2.50 m Los patios podrn cubrirse con cubiertas o domos traslcidos, siempre y cuando tengan una transmisin solar mnima del 85% y un rea de ventilacin en la cubierta no menor al 10% del rea del piso del patio Dentro del predio de la vivienda se puede pavimentar hasta el 30% del rea libre del terreno de construccin. El piso exterior perimetral de la edificacin deber estar como mnimo 0.05 m ms abajo que el piso terminado en el interior. Las pendientes de los pisos exteriores deben drenar siempre hacia una zona de patio o al exterior. Los escurrimiento del agua pluvial de los patios techados debern contar con un sistema de pendientes que favorezcan la captacin y drenado del agua siempre canalizada,
IM
X X X X X X X X
Patios
EL
Fachada Puertas
La puerta de acceso general tendr un ancho mnimo de 90 cm.
SI
No se permiten voladizos ni elementos de perfil en fachada que se proyecten sobre el predio vecino No se permiten ventanas al limite de la propiedad colindante Las fachadas de colindancia visibles al predio vecino o hacia la va pblica deben presentar muros aplanados con aplicacin de pintura Se permitirn muros aparentes solamente cuando se utilicen materiales fabricados con ese fin como tabique cermico, cantera, piedra laja, bloques con una cara de piedra, texturizados, y otros similares
IN
X X X X X X X X X X X X X X X X X
entre el paramento de la vivienda y la colindancia deben tener un ancho no menor de 0.90 m La separacin entre edificios, por motivo de ventilacin e iluminacin no debe ser menor a un tercio de la altura del edificio ms alto.
no se permite la cada libre
Espacio para cochera

Las cocheras cubiertas hacia el alineamiento de la va pblica no deben ocupar ms del 50% del frente del lote. El acceso mnimo de cocheras para cada automvil ser de 2.40 m de ancho y 2.0 m de lato El piso de la cochera debe tener una pendiente mnima del 1% par facilitar el movimiento de lquidos al desage pluvial
PR
X X X X
Las puertas interiores, incluyendo la del patio de servicio, sern de un ancho mnimo libre de 80 cm. Las manijas de las puertas sern de palanca y debern
AR
X
106
instalarse a una altura de 90 cm. a centro. Las puertas podrn ser de apertura exterior corrediza en bao y recmara.
REGLAMENTACIN VIGENTE APLICABLE

X X X
Contactos
La distancia mnima a cualquier parmetro, esquina de muro, ser de 50 cm., as como a una altura mnima de 40 cm. y mxima a 1.20 m.
Desniveles
Los cambios de nivel del interior de la vivienda hacia los exteriores debern de ser salvados con rampas, con pendientes adecuadas, o la que indique el Reglamento de Construcciones local.
Nmero exterior
Deber colocarse a una altura mxima de 1.70 mts. en color contrastante al fondo.
Timbres y apagadores
Instalarse a una altura entre 0.90 y 1.20 cm. e indicar la localizacin del zumbador o timbre para que el usuario pueda instalar un timbre lumnico.
Ventanas
Abatible o Corredizas a 0.90 mts de altura y el sistema de apertura a una altura de 0.90 a 1.20 mts. Cuando sea abatible al exterior deber de ser dentro del predio y no a la va pblica.
SI
VE
PR
X X X X X X X
EL
Reglamento de construcciones de Campeche
ARTICULO 131.- El destino de cada pieza ser el que resulte de su ubicacin y dimensiones, ms no el que se quiera fijar arbitrariamente por consiguiente ser necesario indicarse en los planos el destino de cada espacio, el que deber ser congruente con su ubicacin, funcionamiento y dimensiones. Para los efectos de este Reglamento, se consideran piezas habitables las que se destinan a salas, comedores y dormitorios y no habitables las destinadas a cocina, cuarto de bao, excusados, lavaderos, cuarto de plancha y circulaciones. ARTCULO 132.- Slo se autorizar la construccin de vivienda que contenga como mnimo una pieza habitable, aparte de contar con sus servicios completos de cocina y bao que permitan la satisfaccin
IM
Artculo 153. El destino de cada espacio, ser el que resulte de su uso y dimensiones, ms no el que se quiera fijar arbitrariamente, por consiguiente, ser necesario indicar en los planos el destino de cada espacio, el que deber ser congruente con su ubicacin, funcionamiento y dimensin. Se considera pieza habitable todo espacio construido y techado que alberga las funciones humanas.
IN
AR
107
de las necesidades fundamentales de una familia. ARTICULO 133.- Todas las viviendas de un edificio debern tener salidas o pasillos o corredores que conduzcan directamente a las puertas de salida o a las escaleras; y adems,, todas las viviendas debern contar con salida de servicio.
12. VIVIENDA VERTICAL
En la actualidad el consumo de suelo para usos urbanos es maysculo, a grado tal que la tierra se ha convertido en un bien finito. Esta problemtica se ve ms aguda en Ciudad del Carmen por su condicin de isla; porque posee una riqueza natural de manglares de fama mundial que abarcan una importante extensin, por sus espejos, entradas de agua y la cinaga que dejan poco espacio para la ocupacin de la ciudad.
SI
Ante esta situacin, es imperante hacer un uso racional del suelo para garantizar el crecimiento armnico de la mancha urbana a largo plazo.
VE
Una de las soluciones, respecto al sector de la vivienda es el crecimiento vertical y en este apartado se plantean una serie de requerimientos para edificar espacios con calidad. En un edificio de departamentos, los espacios deben ser suficientemente
PR
EL
El departamento debe proveer el mximo de vida privada para las distintas actividades y har posible el pasar cualquiera de las habitaciones sin tener que atravesar por otra.
Entrada al apartamento: La conexin entre la entrada y la cocina debe ser lo ms directa posible, de preferencia que sea a travs del espacio del vestbulo de entrada; evitando lo ms posible el paso por la sala para que las actividades de retiro de basura y el suministro de vveres sea ms directo. Paso del dormitorio al bao: Se debe evitar tener que cruzar por el espacio de la sala para entrar al bao, lo ideal es no ser visto en absoluto.
El servicio de la cocina al comedor: Debe ser tan directo como sea posible, sin tener que cruzar algn otro espacio. Una buena distribucin es cuando se divide al departamento en dos zonas: la pblica donde estn la estancia, comedor y cocina y la privada donde se encuentran los dormitorios, el corredor o pasillo y el bao.
IM
IN
simples y universales para adaptarse a una variedad de estilos de vida. A lo que se refiere al movimiento dentro del departamento, es posible establecer criterios ms especficos, con los patrones de bsicos de circulacin que sern vlidos para la mayora de las condiciones de vida.
AR
108
No siempre es posible obtener una simple divisin geomtrica, ni el patrn ideal de circulacin pero se deben contemplar los siguientes requerimientos mnimos: 1. La ventilacin e iluminacin natural debe procurarse a todos los espacios, si por costo o dimensiones no fuera posible, se dar preferencia al bao y a la cocina. 2. Los comedores se manejan como espacios interiores conectados a la estancia por lo que su ventilacin puede procurarse desde este espacio.
alto del piso al plafn, para que se le puedan colocar repisas.
SI
3. La divisin espacial entre el comedor y la estancia no siempre es posible, si deben compartir la misma rea tendr que ser suficiente para la realizacin de las actividades propias de cada uno, permitir la circulacin libre y considerar espacio para guardado fijo o con mobiliario.
PR
VE
4. En el rea de cocina, adems de cumplir con los requerimientos generales ya mencionados, se debe considerar un espacio para despensa, poco profunda, a todo lo
EL
5. Cuando el espacio sea estrecho o las cocinas requieran de un espacio para comer, el rea de preparacin y coccin de alimentos debe estar por separada de la zona del comedor. Si no se puede evitar deber tener una mampara que evite la conexin directa de la estufa y la meseta para comer.
6. El diseo de la cocina deber seguir la secuencia de refrigerador fregadero - estufa, comenzando en la puerta y continuando hacia las reas de servicio y de comer. 7. Cada dormitorio debe tener espacio para ocupacin doble con un mobiliario bsico de: dos camas individuales o una matrimonial, rea de guardado, una silla, un tocador y una mesa de noche o buro. 8. Por cuestin de economa los baos de los departamentos debern estar juntos para compartir un muro de instalaciones.
IM
IN
AR
109
VE
Buscando una proporcin aceptable para la realizacin de actividades se debe llegar a un total del 80 al 85% de rea bruta y de un 15 a 20% de circulacin. Como rea bruta se consideran slo a los espacios habitables: estancia-comedor (juntos o separados), dormitorios, ms cocina y bao; como circulacin el vestbulo de entrada, corredores y pasillos; dentro de este ltimo porcentaje se debe considerar el rea que ocupan los muros, columnas y ductos.
SI
Se consideran muros exteriores aquellos que separan las viviendas de zonas
PR
En los departamentos mnimos, no slo las funciones de habitacin sino los patrones de circulacin presentan diversos problemas. Debido a que un mismo espacio sirve como estancia, comedor y cocina se hace difcil una demarcacin precisa, pero se deben definir ests reas.
EL
El sonido es bsicamente de dos tipos: transmitido por el aire y por impacto. El primero tiene sus fuentes en la voz humana, la televisin, la msica; el segundo, se origina cuando un objeto en movimiento entra en contacto con la estructura y la hace vibrar. Las cualidades aislantes de sonido de los muros y pisos se expresan en CTS (Clase de Transmisin de Sonido) para el sonido transmitido por aire, y CAI (Clase de Aislamiento del Impacto) para los ruidos de impacto.
IM
9. El espacio de guardado en las recmara puede proveerse mediante un closet cuya dimensin mnima es de 1m por cada habitante, en Ciudad del Carmen ser de cuando menos 2m de largo y una profundidad mnima de 0.60m y deber tener un realce de 0.10m para evitar humedad.
comunes tales como cubos de escalera, vestbulos, pasillos de acceso y patios.
Los departamento se separan verticalmente pro los pisos y horizontalmente por las paredes medianeras (o compartidas). Las habitaciones se limitan por muros divisorios cuyo propsito no es slo la demarcacin fsica y visual, sino tambin de proteccin y de reduccin del ruido, ya que launa constante fuete de ruido limita la privacidad y los habitantes se vuelven irritables.
IN
RUIDO
AR
110
La privacidad se debe cumplir con todos los habitantes. Los niveles de ruido aptos para el confort de las personas, considerando OMS (1999), el descanso de una persona en el da se logra con niveles recomendados menores que 35 decibeles y en la noche debe ser inferior a 30 decibeles. Los muros que divisorios al interior de la vivienda deben garantizar un aislamiento mnimo al ruido de 35 dBA. Cuando se trate de muros exteriores o paredes que separen las propiedades o a usuarios distintos entre la parte pblica y la privada el aislamiento mnimo a ruido ser de 45 dBA.
un mximo de aislamiento de entre 30 y 35 dB(A), como elementos individuales. Entonces, ser la adecuada proporcin entre superficies de muros, ventanas y puertas la que definir el aislamiento acstico global de una fachada. En casos muy extremos acstico global de una fachada. En casos muy extremos, ser recomendable el uso de una ventana doble.
VE
Si analizamos una fachada de una vivienda, nos encontraremos con muros, ventanas, puertas y celosas, entre otros elementos. Los muros presentan en general un mayor aislamiento acstico por su condicin de elementos estructurales, fijos y continuos, cumpliendo ampliamente con un aislamiento de 45 dB(A). En cambio, las puertas y ventanas de viviendas alcanzan
SI
Los niveles de ruido tpicos correspondientes a ciudades van desde 50 dB(A) a 75 dB(A). En algunas calles muy transitadas superan 80 dB(A) durante el da. En consecuencia, el aislamiento acstico de una vivienda que pretenda lograr 30 decibeles en su interior debera estar entre 20 y 45 dB(A).
PR
EL
ESCALERAS La sensacin de utilizar por una escalera vara si es en el interior o en el exterior, pero lo que se busca es que ascender y descender apenas requiera de un esfuerzo, pues esta accin exige un consumo energtico siete veces superior al empleado al caminar en una superficie horizontal. El esfuerzo psicolgico ptimo se consigue con una pendiente del 30% y una relacin entre huella y peralte de 29 y 17 centmetros respectivamente. Esta relacin se obtiene a partir de la longitud del paso normal de una persona adulta que es aproximadamente de 61 a 64 centmetros. Al disear una escalera, tambin se debe considerar la funcin y el objetivo formal, ya que no slo es importante superar el desnivel, sino la forma en que se realiza. Todas las escaleras estarn en un espacio especfico (cubo de escaleras)
IM
IN
AR
111
VE
SI
PR
EL
112
IM
cuyos accesos y salidas puedan utilizarse como recorridos y medios de evacuacin en caso de emergencias. El ancho de la salida debe ser menor o igual al ancho de la escalera. Todas las escaleras debern tener pasamanos y su altura desde a la mano debe ser de 0.90 m. S al atura de la escalera desde el piso es mayor a 12 m entonces tendr un pasamanos de 1.20 m de altura.
IN
AR
BIBLIOGRAFIA ANUARIO estadstico de Yucatn 2007, INEGI ARENDT Randall, Peter Calthorpe, et.al. Charter of the New Urbanism, Pittsburgh, Mc Graw-Hill, 2000 ASHIHRA, Yoshinobu. El Diseo de Espacios Exteriores, Barcelona, Espaa, Coleccin Arquitectura BAILLY Antoine S., La percepcin del espacio urbano, Coleccin Nuevo Urbanismo, Madrid, Instituto de Estudios de Administracin Local, 1980, 326 p. BEHLING Sophia y Stefan, Sol Powder, La evolucin de la arquitectura sostenible, Barcelona, Gustavo Gili, 2002, 240 p.
EL
COMISIN NACIONAL DE FOMENTO A LA VIVIENDA, Diseo de reas verdes en desarrollos habitacionales, Mxico, CONAFOVI, 2005, 135 p. CORRAL Y BECKER Lineamientos de diseo Mxico, Trillas, 1995, 162 p. Carlos, urbano,
SI
BENTLEY Ian, Alan Alcock, et al, Responsive Environments, a manual for designers, London, 1987, 151 p. Entornos vitales, Barcelona, Gustavo Gili, 1999
BAZANT Jan, Manual de Criterios de Diseo Urbano, Mxico, Trillas, 2006, 6 Ed., 423 p.
VE
GILI, Gustau. 1999. Mi casa, Mi paraso. La construccin del universo domstico ideal. GG, Barcelona.
PR
FONSECA, Xavier. 1992. La vivienda, Diseo de un espacio. Concepto. Mxico. GARCA, Fernndez Javier. Manual de iluminacin, versin electrnica consultada en la web, 18 de noviembre de 2008, edison.ee@upc.edu
GARCA, Carmen. 1997. Calidad de vida en la vivienda de inters social, Mrida, 1997. Tesis de maestra, Facultad de Arquitectura, Universidad Autnoma de Yucatn, INFONAVIT consulta en lnea octubre 2008, en www.infonavit.gob.mx
IM
COMISIN NACIONAL DE VIVIENDA, Cdigo de edificacin de vivienda, Mxico, CONAVI, 2005, 331 p.
IN
CLIFF, Tandi. Manual de Paisaje Urbano. Espaa, Edit. Blume. 1982. Institute of Enviromental Assessment. Guidelines for Baseline Ecological Assessment. United Kingdom; Edit. E&FN Spoon. Routledge.1995.
AR
113
LEY DE VIVIENDA, publicada en el Diario Oficial de la Federacin el 27 de junio de 2006. MACSAI, John. Holland, Eugenes, Nachman Harry y Yacker, Julius. 1991. Conjuntos Habitacionales. NoriegaLimusa, Mxico. NEUFERT, Peter y Neff, Ludwwing. 2006. Casa-Vivivenda-Jardn. El proyecto y medidas de construccin. Gustavo Gilli, 1 Edicin, 5 Reimpresin, Barcelona. OMS. 1999. Guas para el ruido urbano. Editado por Berglund, Birgitta. Lindvall, Thomas y Schwela Dietrich, Traduccin Ginebra, abril.
sobre diseo bioclimtico ecotecncas. Trillas, Mxico.
VE
TORTOSA, L., Garca Molina, C.; Page, A., Ferreras, A. 1999. Ergonoma y discapacidad. Instituto de Biomecnica de Valencia (IBV), Valencia. VLEZ, Roberto. 1992. La ecologa y el diseo arquitectnico: datos prcticos
SI
PROGRAMA NACIONAL DE VIVIENDA (PNV) 2007-2012, Hacia un desarrollo habitacional sustentable, 2008, Presidencia de la Repblica, Comisin Nacional de Vivienda, Mxico, 1 Ed.
POO, Claudio. 2008. Aislamiento acstico. Ruido urbano y viviendas, en Bit 62. Septiembre, pp. 96-98, consultado en red el 24 noviembre 2008, http://www.revistabit.cl/pdf/9698%20bit%2062.pdf
PR
EL
115
IM
IN
AR
y

Principios y Normas Técnicas de Diseño para Vivienda Económica en Ciudad Del Carmen

Transféré par

Informations du document

Titre original

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Principios y Normas Técnicas de Diseño para Vivienda Económica en Ciudad Del Carmen

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

VE

PRINCIPIOS Y NORMAS TCNICAS DE DISEO

Criterios de Diseo y Construccin Para la Vivienda Econmica Vivienda Vertical

LA VIVIENDA COMO SISTEMA

PRINCIPIOS Y NORMAS TCNICAS DE DISEO PROPUESTOS

PRINCIPIOS Y NORMAS TCNICAS DE DISEO PROPUESTOS

1.1. Seleccin el sitio:

2. USOS DEL SUELO

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES MUNICIPIO DE CARMEN - 1996

- Usos que propicien acumulacin de escombros o basuras,

- Usos que profundas,

La intensidad de usos del suelo observan en la tabla a continuacin:

18% del 20 % al 21 % hasta el 23 %

Esta obligacin en ningn caso podr substituirse por otra.

previamente determinadas para objeto en el proyecto aprobado;

VELOCIDAD TIEMPO DISTANCIA Km/Hr Minutos Mt.

400 1000 2000 4000 8000 15000 30000

400 1000 8000 1000 400 1000 400

32 199 12800 199 32 200 32

2000 8000 15000

800 12800 45000

PARA LA DOTACIN DE EQUIPAMIENTO

ESPACIO MNIMO REQUERIDO PARA EQUIPAMIENTOS EN CONJUNTOS HABITACIONALES

PRE-ESCOLAR BASICA DIVERSIFICADA

0,50 2,00 0,20 2,50

0,50 2,00 0,20 2,70 0,25

0,50 2,00 0,20 2,70

GUARDERIAS Y CASAS CUNA AMBULATORIO URBANO TIPO I AMBULATORIO URBANO TIPO II

TOTAL AREA ASISTENCIAL

0,25 0,65 1,25

AREAS VERDES ( PAISAJISMO Y RECREACION PASIVA) TOTAL AREA RECREACIONAL

3,75 +2% DEL AREA

3,75 +2% DEL AREA

4,75 +2% DEL AREA

TOTAL AREA SOCIO -CULTURAL E INSTITUCIONAL

TOTAL AREAS DE EQUIPAMIENTOS

6,95 +2% DEL AREA

7,15 +2% DEL AREA

8,30 +2% DEL AREA

4,75 +2% DEL AREA

8,45 +2% DEL AREA

Imagen 3.4. reas verdes y equipamientos cercanos deben potenciarse.

Imagen 3.5. Considerar ms rboles y menos pasto.

Imagen3.6. Considerar ms rboles y menos pasto.

comodidad trmica al interior de la vivienda durante todo el ao.

Imagen 4.2. Orientacin de vialidades

Imagen 4.3. Esquema de cuadrcula

Dimensiones y derechos de las vialidades

Segn las diferentes categoras:

Imagen 4.5. Ancho de la vialidad recomendado para conjuntos de Vivienda Econmica.

con una escobillada.

4.19. (ARTCULO 106 RCMC) El acabado de las banquetas ser integral y

Tabla 5.1 Cesin de reas verdes por tipo de vivienda

Unifamiliar del 3 % al 6 % Agrupamiento horizontal del 10 % al 19 % Agrupamiento vertical del 20 % al 21 %

Tabla 5.2 Porcentajes de Donacin

Tabla 5.3. Cesin de Vialidades por tipo de vivienda

Unifamiliar Agrupamiento horizontal Agrupamiento vertical

del 22 % al 25 % hasta el 25 % hasta el 23 %

tipo de desarrollos econmicos. (Ver Imagen 5.3)

Imagen 5.6. Coformacin de reas libres

Imagen 5.7. Dominio visual del exterior

ventanas, balcones y circulaciones verticales y horizontales. (Imagen 5.17.)

Imagen 5.10. Sol en invierno, sombra en verano.