INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, as partes, de um lado, como PROMITENTES

VENDEDORES, xxxxxxxxxxxxxxxx, brasileiro, casado, comerciante, RG n xxxxxxxxxxxxx SSP/SP, CPF n xxxxxxxxxxxx, e xxxxxxxxxxxxxxxxx, brasileira, casada, do lar, RG n xxxxxxxxxxxxxx SSP/MG, CPF n xxxxxxxxxxxxxxx, domiciliados e residentes na Rua xxxxxxxxxxxxx, n xxxxx, Bairro xxxxxxxxxxxxxxxx, em Itajub-MG, CEP 37500-000, doravante denominados simplesmente VENDEDORES, e, de outro lado, como PROMITENTES COMPRADORES, xxxxxxxxxxxxxxx, brasileiro, solteiro, comercirio, RG n xxxxxxxxxxxxxxxx SSP/MG, CPF n xxxxxxxxxxxxxxxx, e xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, brasileira, divorciada, do lar, RG n xxxxxxxxxxxxxxx SSP/MG, CPF n xxxxxxxxxxxxxxxxxx, domiciliado e residente na Rua xxxxxxxxxxxx, n xxxxxxxxxx, Bairro xxxxxxxxxxxx, em Itajub-MG, CEP 37500-000, doravante denominados simplesmente COMPRADORES, tm entre si, por justo e contratado, o presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA que, mutuamente declaram, outorgam e aceitam, mediante as seguintes clusulas e condies: Clusula primeira. Os VENDEDORES so proprietrios e legtimos possuidores do imvel assim descrito e caracterizado: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. Pargrafo nico. O imvel est registrado no Cartrio de Registro de Imveis de Itajub sob matrcula n xxxxxxxxxxxxx, protocolo xxxxxxxxxxx, fls. xxxxxxxxxxxx v, do livro xxxxxxxxxxxxx. Clusula segunda. Por este instrumento, assim como possui o imvel, os VENDEDORES se comprometem e se obrigam a vend-lo aos COMPRADORES, que se obrigam a adquiri-lo, pelo preo certo e desde j ajustado de R$ xx.000,00 (xxxx mil reais), que ser pago pelos COMPRADORES aos VENDEDORES da seguinte forma: 2.1 - Como sinal e princpio do pagamento, R$ xx.000,00 (xx mil reais) no ato da assinatura deste instrumento, cuja quitao operar-se- mediante simples assinatura dos VENDEDORES no contrato. 2.2 - R$ xx.000,00 (xxxxx mil reais), mediante financiamento pela Caixa Econmica Federal, no prazo de 60 (sessenta dias), aps os COMPRADORES obterem perante a referida instituio a aprovao do referido financiamento, cuja quitao operar-se- aps o respectivo crdito na conta bancria dos VENDEDORES. 1 Caso o valor depositado pela Caixa Econmica Federal seja maior que o descrito no item 2.2 dessa clusula, a diferena ser devolvida de imediato pelos VENDEDORES aos COMPRADORES, da mesma forma se houver depsito de um valor menor, a diferena dever ser paga imediatamente pelos COMPRADORES aos VENDEDORES. 2 O valor descrito no item 2.1 tido como sinal de negcio, aplicando-se no caso a regra contida nos artigos 417 e seguintes do Cdigo Civil (que tratam das Arras ou Sinal). Clusula terceira. Os COMPRADORES sero imitidos provisoriamente na posse do imvel objeto da presente compra e venda somente aps o pagamento integral do preo, quando podero dele usar, gozar e livremente dele dispor, como bem lhes aprouver. 1 Ficam os VENDEDORES responsveis pelos dbitos de qualquer natureza incidentes contra o imvel anteriormente imisso provisria na posse pelos COMPRADORES, tais como impostos e taxas de qualquer natureza, despesas com transmisso, emolumentos, expediente de cartrio, registros e averbaes. 2 A posse definitiva pelos COMPRADORES dar-se- aps o registro do contrato emitido pela Caixa Econmica Federal no Cartrio de Registro de Imveis.
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 3 Os COMPRADORES podero, desde a imisso provisria na posse, efetuar no imvel as benfeitorias que julgarem necessrias, bem como aquelas teis e volupturias. Clusula quarta. No ocorrendo o pagamento de que trata o item 2.2. da clusula segunda no prazo ali fixado, independentemente de aviso ou notificao judicial ou extrajudicial, caracterizar-se- a inexecuo contratual pelos COMPRADORES, servindo as arras como pr-fixao das perdas e danos, ocasio em que os VENDEDORES podero, a seu exclusivo critrio: I - Considerarem rescindido de pleno direito o contrato, hiptese na qual devolver o valor pago at ento, deduzido da quantia correspondente a 30% (trinta por cento) a ttulo de indenizao (arras). II - Considerarem que o contrato no est rescindido, hiptese na qual ocorrer o vencimento antecipado do saldo devedor, que poder ser imediatamente executado, monetariamente atualizado e acrescido de juros de 1% (um por cento) ao ms at a data do efetivo pagamento, acrescido ainda da multa correspondente a 10% (dez por cento) sobre o saldo devedor. Pargrafo nico. Ser feita a devoluo aos COMPRADORES da quantia paga como sinal, caso haja mudana nas atuais regras de financiamento habitacional pela Caixa Econmica Federal, alheias vontade dos COMPRADORES. Clusula quinta. Exceto para os casos j previstos neste instrumento, o descumprimento, total ou parcial, de qualquer das clusulas ora avenadas confere s partes a faculdade de exercerem seu direito de resciso do contrato, sem qualquer aviso, notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial. Clusula sexta. Nos termos da legislao vigente, d-se ao presente o carter de IRREVOGVEL E IRRETRATVEL, obrigando os contratantes, seus herdeiros ou sucessores a qualquer ttulo, vedada qualquer transferncia ou cesso de direitos se os COMPRADORES no estiverem em dia com as obrigaes ora assumidas. Clusula stima. Fica eleito o foro da Comarca de Itajub-MG, com renncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para serem dirimidas eventuais dvidas oriundas deste contrato. E assim, por estarem justos e contratos, firmam o presente em duas vias na presena das testemunhas abaixo, as quais tambm assinam, para que produza seus legais e jurdicos efeitos. Itajub, xxxxx de xxxxxxxxxxxx de 2011.

xxxxxxxxxxxx COMPRADOR

xxxxxxxxxxx COMPRADORA

xxxxxxxxxxxxx VENDEDOR TESTEMUNHAS:

xxxxxxxxxxxxx VENDEDORA

1 -____________________________ 2 -____________________________ Nome: Nome: RG: RG: CPF: CPF:

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