[rehab]

...yatay

Relevamiento [MACRO]
6
PRADO parque-espacio pblico

AGRACIADA entrada y salida hacia el centro y pocitos

5
3
ESTACIN YATAY conecta el centro de montevideo con la zona oeste y con otros departamentos. ARROYO MIGUELETE plan especial arroyo miguelete

2 3 4

LA TEJA-CAPURRO fabricas (en uso y desocupadas) zona residencial PASO MOLINO zona comercial y residencial

Zona de uso mltiple. Se puede observar a sus alrededores toda clase de usos. Zona comercial en el Paso Molino, residencial en Capurro, de ocio y recreacin El prado. La avenida agraciada posee un gran caudal de trnsito de transporte pblico

Relevamiento [MICRO]

Zona Residencial - Altura promedio 5m Zona Industrial - Altura promedio 15m Espacio Pblico Vias Estacin Yatay

Estudio de Flujos
Relevamiento de los vectores que generan los flujos de distintas formas de transportarse. Conclusiones: [*] Flujo peatonal alto en la calle Zufriategui y en el Parque Lineal Miguelete. Entendemos se debe a la gran cantidad de mnibus que circulan por Agraciada y la ubicacin de las paradas. Tambin al corte que se genera por el Arroyo Miguelete y la va del Tren. [*] Flujo de mnibus alto por la calle Agraciada. Inexistente por Uruguayana. [*] Flujo de Autos y Camiones existente en las calles: Agraciada,

Flujo de Peatones

Flujo de mnibus

Flujo de Autos

Flujo Total

intenciones
[*] rehabilitar la zona, mediante la mezcla de distintos usos del territorio. diferentes actividades que reactiven la zona y que logre atraer a todo tipo de usuarios. [*]residencias + comercios + entretenimiento + espacio pblico + mercado mercado: la idea del mercado del pasado, dnde no solo se intercambiaban productos comerciales sino que tambin se produca un intercambio cultural, de ideas, en donde se creaban vnculos.

estrategias
[*] Relevamiento de los usos existentes en la zona: vivienda, fbrica - funciona, no funciona-, espacio pblico, vas del tren, pequeos comercios. De los flujos de personas y vehculos que transitan por ah. [*] A partir de los usos existentes generar nuevos y mezclarlos para rehabilitar la zona, ya que consideramos que la forma de hacerlo es mediante la participacin de los habitantes en el proceso. No implantando algo extrao y sin tener en cuenta el contexto. Los principios y metodologas que fundamentaron el planeamiento urbano de la modernidad, basados en la tabla rasa y la separacin de funciones, como se sabe, estn agotados (Mario Jauregui)

Plan reHAB Yatay

Implementar un Plan para Rehabilitar la zona de la Estacin Yatay. Que tenga como objetivo mejorar el deterioro que existe en el rea, creando viviendas y una mezcla de distintos programas y usos que revitalicen la zona y potencien lo ya existente, generando as una pertenencia al lugar para garantizar la participacin y el cuidado de los espacio pblicos. Que tenga en cuenta el mix de usos existentes en la zona, tanto a escala macro como micro. Que los mezcle y genere nuevos usos, ya que consideramos que la rehabilitacin ocurrir de a poco, rehabilitando lo existente para posibilitar nuevos emprendimientos; haciendo participar a los usuarios y residentes de la zona en el proceso, as tambin a nuevos usuarios que formen parte ms adelante. MERCADO VIVIENDA ESPACIO PBLICO -entretenimientoOFICNAS - PYMES Programas que articulan el Plan y que actan en la zona. [*] Parque Lineal Miguelete + Calle Zufriategui

[*] Programa La Aurora Mercado + 1 Vivienda + Pymes + Unipersonales Integracin Viviendas Cooperativas Predios Vacantes para Inversores

[*] Programa Integracin Viviendas Existentes

[*] Parque Lineal Miguelete + Calle Zufriategui

Propuesta: PEATONAL ZUFRIATEGUI

Carcter de paseo Conexin con nodo comercial y de transporte Equipamiento mobiliario urbano especial para esparcimiento de los

usuarios Continuidad del Parque Lineal Miguelete

NODO Avenida Agraciada Se trata del nico encuentro del arroyo Miguelete con una centralidad urbana tradicional: el Paso Molino. A pesar del estado actual, mantiene un alto inters en trminos histricopatrimoniales. Concentra, adems, una serie de valores funcionales y espaciales de inters urbano: centralidad comercial y de servicios; plaza de deportes; parque El Prado; el propio arroyo y su espacialidad; considerable presencia de transporte pblico; va frrea y viaducto. Sin embargo, esta suma de calidades no logra generar un mbito espacial realmente atractivo. Adems, los trabajos vinculados al Plan de Saneamiento Urbano, etapa lll, han condicionado modificaciones en la margen izquierda. En particular, hacia el sur de la avenida Agraciada, la vinculacin visual del arroyo con la ciudad ha pasado a ser mucho ms importante en trminos de las dimensiones de la apertura en sentido transversal; se ha incrementado ms del doble respecto de la vinculacin anterior si se suman las operaciones de limpieza de las mrgenes, las demoliciones determinadas por las obras de saneamiento en la izquierda y las propuestas en la derecha. Por lo anterior, se propone reconsiderar todos estos componentes con el objetivo de generar un sector urbano que califique e integre los mltiples encuentros que se dan en el Paso Molino. En particular, la recuperacin espacial y funcional del subtramo Va Frrea Avenida Agraciada debera significar un enriquecimiento decisivo del conjunto del sector. Este subtramo incluye, en la margen izquierda del arroyo, la Iglesia y Parroquia de la Pura y Limpia Concepcin de Mara, conocida como Iglesia de Oribe. Este singular y significativo nodo deber integrar y articular las diferentes dinmicas urbanas all presentes. Plan Especial Arroyo Miguelete

[*] Programa Integracin Viviendas Existentes

Participacin: Pblico - Privada Se propone realizar acuerdos para la refraccin de fachadas sobre las calles Zufriategui (de Uruguayana a Agraciada) y Uruguayana ( de Zufriategui a Santiago Labandera). La IM facilitar a los usuarios de las viviendas:
Prstamos Facilidades para el pago de impuestos Asesoramiento profesional
Los prstamos otorgados por la IM podrn ser utilizados tambin para la refaccin de azoteas, corredores etc por lo que los usuarios se vern altamente beneficiados.

[*] Programa La Aurora

LLAMADO a interesados en formar parte del MERCADO. Pymes, pequeos comerciantes (rubro frutas y hortalizas), unipersonales, artistas.

Apertura del MERCADO LA AURORA con el fin de comenzar a activar la zona y difundir el nuevo plan ReHAB. Programa mltiple: Venta de insumos + intercambio cultural + entretenimiento

Clasificacin de predios del rea a intervenir: BALDOS - ESPACIO PBLICO VERDE-ESPACIO PUBLICO TRANSPORTE- AREA CONSTRUIDA A RECICLAR AREA CONSTRUIDA A INTEGRAR. Evaluar formas de adquisicin de los mismos (inversiones privadas, acuerdos con la IM)

MEANWHILE: acondicionamiento de la fabrica para el programa de mercado.

VIVIENDA | Mix de usuarios. Bsqueda de interesados: Privados, Cooperativas, Pblicos. Formas de financiacin, convenios, facilidades para adquisicin de predios. Proyecto.