CONTRATO n ......

Pag 01 INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE IMVEL E OUTRAS AVENAS CONDOMNIO MORADAS PONTA GROSSA Tipo de Imvel: Casa n ...., Modelo M40.., Fachada ...., .. Etapa Vaga de garagem descoberta n .... ( X ) Sem Varanda QUADRO RESUMO: 01 DAS PARTES 1.1. De um lado, como PROMITENTE VENDEDORA, doravante simplesmente denominada VENDEDORA, a empresa SISTEMA FCIL, INCORPORADORA IMOBILIRIA PONTA GROSSA II SPE LTDA, sociedade de propsito especfico, inscrita no CNPJ/MF n 09.202.310/000163, com sede nesta cidade de So Jos do Rio Preto SP, Avenida Francisco das Chagas de Oliveira, n 2500 (parte), Higienpolis, com seu Contrato Social devidamente registrado na JUCESP sob NIRE n 35.221.819.982, em sesso de 13/11/2007, neste ato por seus representantes legais, no final assinado e, 1.2. De outro lado, como PROMISSRIO COMPRADOR, doravante simplesmente denominado COMPRADOR, ..................................., brasileir.., profisso, portador da Cdula de Identidade RG. n ........ SESP/PR, inscrito no CPF/MF sob o n .........., nascido em .../..../...., casad... sob o regime da comunho parcial de bens com .........................................., brasileir..., balconista, portadora da Cdula de Identidade RG. n .......... SESP/PR, inscrita no CPF/MF sob o n ........................, nascida em ...../..../...., residentes e domiciliados na cidade de Ponta Grossa PR, R ........, n ..., casa no Bairro de .......... CEP. ............... fone (42)....................... no final assinado. 02 DO OBJETO 2.1. UMA (1) UNIDADE AUTNOMA: Casa n......, Modelo M40.., Fachada ....., Vaga de Garagem descoberta n .... (doravante denominada Unidade), localizada na .. Etapa do empreendimento Condomnio Moradas Ponta Grossa (doravante denominado Empreendimento), com as caractersticas descritas no item 7 deste QUADRO RESUMO. Endereo: Avenida Antonio Sad Ponta Grossa/PR. 2.2. A Unidade vinculase frao ideal do terreno a ela atribuda. 03 DO PREO

3.1. Preo total para pagamento uno e vista: R$ Saldo Devedor (......................... mil e .......................................... reais e ...................... centavos) sendo certo que, conforme dispe o artigo 41 da Lei 4591/64, o equivalente a 4,44% deste Preo corresponde ao valor da frao ideal de terreno, e o equivalente a 95,56% deste Preo correspondente ao valor das acesses que, agrupadas, constituiro a futura Unidade.
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Pag 02 4 CONDIES DE PAGAMENTO 4.1. PARTE A: R$100,00 (cem reais) 4.1.1. R$ 100,00 (cem reais), dever ser paga, com recursos prprios do COMPRADOR, no ato de seu vencimento, em 10/06/2014 Obs.(1) todos os valores descritos neste item 4.1 e subitens sero acrescidos de atualizao monetria mensal acumulada, calculada pelo INCCDI/FGV a partir da data base at a data do seu vencimento. Se o vencimento de quaisquer das parcelas descritas no item 4.1 e subitens ocorrerem aps o vencimento da parcela estipulada no item 4.2, abaixo, aplicarse sobre a mesma o ndice e forma de correo e juros, conforme o disposto na Obs. (3) deste referido item. 4.2. PARTE B: R$ saldo Devedor (............................. mil e ................................... reais e ........ centavos), dever ser paga, vista, em 30/06/2011, VENDEDORA, com recursos prprios do COMPRADOR, ou mediante obteno, por este, de financiamento concedido por Agente Financeiro com recursos do Sistema Brasileiro de Poupana e Emprstimo (SBPE) ou do Fundo de Garantia por Tempo de Servio (FGTS), conforme Obs. (2) abaixo e Clusula Segunda deste instrumento. Obs(2): o valor da PARTE B supra descrito, ser acrescido de atualizao monetria mensal acumulada, calculada pelo INCCDI/ FGV a partir da data base at a data do seu vencimento. Obs.(3): Caso o comprador opte pelo pagamento do saldo devedor por meio de financiamento bancrio ou com a utilizao de recursos do FGTS, o valor da PARTE B ser reajustado pelo INCCDI/ FGV at o seu vencimento, como j indicado, e a partir da data de seu vencimento at a data da assinatura do contrato de financiamento bancrio ou da escritura de liberao do FGTS, ser reajustado pelo IGPMFGV, acrescido de juros de 12% (doze por cento) ao ano.

05 MS BASE PARA AS ATUALIZAES MONETRIAS: ms de Maio de 2011. 06 DA CONCLUSO DA OBRA DA UNIDADE AUTNOMA: a concluso das obras da Unidade Autnoma objeto deste Contrato est prevista para ocorrer em at 12 (doze) meses contados da data de assinatura do Contrato de Financiamento Produo de Imveis Pessoa Jurdica, entre a VENDEDORA e o AGENTE FINANCEIRO, cuja contratao destinada execuo do Empreendimento, conforme disposto na clausula 13.1, d deste instrumento. O COMPRADOR ser comunicado por escrito do incio do prazo aqui fixado. 07 DESCRIO DO EMPREENDIMENTO 7.1. Aprovao: Alvar para Construo do Empreendimento emitido pela Municipalidade de Ponta GrossaPR, sob n 22A, expedido em 16/01/2008. Memorial de Incorporao
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Pag 27 17.12. O COMPRADOR fica obrigado a comunicar a VENDEDORA, por escrito, quaisquer alteraes havidas em seu endereo, tanto residencial quanto comercial, constantes do prembulo, sob pena de infrao contratual e serem considerados recebidos e vlidos todas e quaisquer comunicaes que forem dirigidas ao antigo endereo. CAPTULO 18: DO FORO 18.1. Fica eleito o foro central desta comarca de Ponta GrossaPR, para soluo de quaisquer questes oriundas do presente Contrato, renunciando as partes contratantes a qualquer outro, por mais privilegiado que o seja ou venha a se tornar. E, por estarem assim as partes qualificadas justas e contratadas entre si, assinam este Contrato, em duas (2) vias de igual teor e mesmo efeito, rubricando o(s) comprador(es) as folhas anteriores, e na presena de duas (02) testemunhas, como de direito. Ponta GrossaPR, ..... de Maio de 2011. VENDEDORA: _________________________________________________________ SISTEMA FCIL, INCORPORADORA IMOBILIRIA

PONTA GROSSA II SPE LTDA COMPRADOR : _________________________________________________________ Nome Comprador _________________________________________________________ Nome do Comprador Cnjuge

TESTEMUNHAS: _______________________________ Nome:

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