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Cours de Droit Civil du 29/09/11 3 : la ngociation contractuelle c'est une phase qui a pr objectif de parvenir au contrat envisag.

Dans cette priode prparatoire apparaissent des accords de volont qui vont progressivement se consolider.

1. Les pourparlers Ce sont des discussions en vue de parvenir peut etre au contrat. Il est tout fait possible de rompre des pourparlers. Mais si les pourparlers sont avancs, il existe une obligation de bonne foi ou de loyaut. Et si une personne rompt brutalement ou sans motif lgitime des pourparlers avancs pourra se voir reprocher une faute. De la mme manire tout abus pourra tre sanctionn. Il sera possible d'obtenir des dommages et intrts sur le terrain de la responsabilit dlictuelle. La perte de confiance, impossibilit de l'objet : pas de responsabilit pr ces deux exemples. Pdt les pourparlers peuvent apparaitre des accords, voir des promesses de contrat.

B) les conventions pralables la formation du contrat dfinitif ou contrat prparatoire 1. L'accord de principe ou pourparler contractualis Il s'agit d'un accord et donc d'une convention par laquelle les parties s'engagent poursuivre une ngociation, des pourparlers et ceci pour parvenir un contrat dont les conditions restent encore dfinir. Il y a une convention qui gnre une obligation contractuelle de ngocier de bonne foi. Pour rompre la discussion il faudra motiver la rupture. L'obligation de loyaut se trouve renforc. On peut fixer un calendrier, une date, un lieu de ngociation, prvoir l'accompagnement d'un expert. Ces conventions sont souvent assorties de clauses selon lesquelles les parties s'engagent en cas d'chec de la ngociation ne pas utiliser le savoir faire de l'autre. On peut prvoir des clauses de confidentialit. 2. Les contrats de punctation Ils sont rares et se rencontreront pour des contrats dont les enjeux sont considrables. Ds que les parties sont daccord sur un point, elles formalisent le point, elles fixent l'accord. Ces contrats prliminaires ne seront valids que par la signature du contrat dfinitif. Si le contrat dfinitif n'est pas sign, tous les autres tombent. Condition = lment futur et incertain, le terme =

lment futur et certain. L'ide de la condition rsolutoire remettre les parties dans l'tat initial. La condition suspensive suspend les effets du contrats jusqu' l'arrive de la condition. 3. Les accords et pactes de prfrence C'est la promesse faite par une personne une autre qui l'accepte de lui offir en priorit la conclusion d'un contrat de nature dtermine pour le cas o le promettant dciderait un jour de conclure un tel contrat. ce stade le prix n'est pas fix. En cas de non respect du pacte de prfrence c'est la responsabilit contractuelle qui jouerai. Difficult en prsence d'un tiers : A propose un PP B, mais A passe le contrat avec C. La jp a volu : ds un premier tps elle a appliqu l'art. 1142 (sanction = dommages et intrt), la CC a dcid que cette solution s'appliquait devant un tiers de mauvaise foi. En 2007, changement de position, la CC permet la substitution au profit du bnficiaire du pacte de prfrence. Mais la solution du CC est assortie de deux limites : le tiers a du connaitre l'existence du pacte de prfrence, et il faut en plus que le tiers aie su l'intention du bnficiaire du pacte d'en profiter. 4. Les promesses de contrat Elle peut tre unilatrale ou synallagmatique. La promesse unilatrale : convention par laquelle une personne s'engage envers une autre qui accepte de conclure un contrat avec elle dont les conditions sont dj dfinis par elle. Encadr par un dlais. Cette promesse de l'offre et du contrat dfinitif. L'offre de contrat : l'offre est la manifestation de volont d'une personne et la promesse de contrat est une sorte d'offre conctractualise ce qui explique que la promesse existe mm si le promettre meurt ou devient incapable. Il y convention donc il y a un droit ventuel qui peut tre cd. ART 1589-2 du CODE CIVIL: impose enregistrement des promesses unilatrale de vente pour certains biens. Le contrat dfinitif : il est form le jour de la leve de l'option, c'est--dire que la promesse n'aura d'effet plein que si elle dbouche sur le contrat dfinitif. Cette leve de l'option n'a pas d'effet rtroactif. ART 1675 al 2 : en cas de promesse de vente unilatrale, la lsion s'apparcie au jour de la ralisation, c'est le jour de la leve de l'option. En matire immobilire il faut un acte notari pour la formalit de la publicit foncire. Si le tiers refuse d'aller chez le notaire, il est possible de saisir le tribunal et le bnficiaire de l'option peut faire constater par le tribunal qu'il a eu leve de l'option, c'est dire qu'est pass un contrat dfinitif. Passage en forme de chose juge. La promesse lie le promettant, il ne peut pas rtracter sa promesse. S'il viole sa promesse,

il est tenu d'une obligation contractuelle, la sanction est des dommages et intrts. CF Arret de la 3e ch civ du 11 mai 2011 pourvoi n 10/1175. Lorsque le promettant a finalement vendu un tiers alors qu'il avait promis de vendre au bnficiaire de la promesse et le tiers tait au courant, c'est dire qu'il est possible d'engager la responsabilit dlictuelle vis vis du tiers de mauvaise fois. Et le contrat conclu : la jp n'as pas encore ralis un revirement de jp. Obligation potestative : dpend de la seule personne qui en bnficie. 3e ch civile, arrt du 27/03/2008 (pas publie au bulletin) : le contrat de vente au tiers sera valable mais qu'il est possible de prvoir une clause selon laquelle toute vente qui serait faite un tiers sera nulle et d'aller vers une xecution en nature. Convention validant une sanction en nature est possible.

La promesse synallagmatique de contrat suppose un engagement rciproque de conclure le contrat dfinitif ce qui la distingue du contrat unilatrale. Intrt concret, la promesse unilatrale sous seing priv doit tre enregistre dans les 10 jours de la promesse et est sanctionne par la nullit absolue. Cet engistrement n'est pas obligatoire. Ch commerciale, CC : la promesse est synallagmatique quand il existe des obligations alternatives rigoureusement symtriques. Les promesses unilatrales de contrat sont le plus souvent souscrites titre onreux parce que le bnficiaire de l'option bloque le bien du promettant. Tant que le dlais d'option est entrain de courrir, le promettant ne peut rien faire de son bien et donc son bien est immobilis. En prsence dune convention synalagmatique contenant une disposition unilatrale. Quand la facult d'option est relle la promesse est unilatrale. Csqce juridique art 1389-2, art 1325, art 1326.

Le contrat dfinitif, art 1389 al 1 du C. civ : la promesse de vente vaut vente lorsqu'il y a consentement rciproque des deux parties sur la chose et sur le prix. On peut remplacer le mot vente par contrat. AUtrement dit la promesse synallagmatique vaut contrat dfinitif. On peut droger cette rgle, c'est une question de volont des parties. Ex : dans la vente notarie, l'acte de chez le notaire est indispensable, mais lorsqu'une vente d'immeuble s'opre elle peut avoir lieu par simple acte sous seing priv (c'est le compris), le transfert de bien se fait ds l'accord sur le bien et sur le prix, mais en pratique le transfert n'aura lieu que lorsque les volonts seront ritrs devant le notaire.

SECTION 3 : LES VICES DE CONSENTEMENT Exigence d'une intgrit du consentement, art 1109 : le consentement doit tre clair, spontann, provoqu (doll), libre (violence exerce). Dans la structure du C. civ. la lsion est place dans une section consacre au consentement, la question : la lsion est-il un 4e vice de consentement? Non c'est un vice objectif, il suffit de constater un quilibre objectif des prestations. Principe de l'autonomie de la volont gouverne la thorie des vices de consentement. 1 : l'erreur Art 1110 du code civil; la victime d'une erreur c'est la personne qui s'est trompe, autrement dit c'est une fausse reprsentation de la ralit. La ralit peut tre elle-mme incertaine. Cf Affaire Poussin : le muse du louvre achte le tableau d'un couple et le prsente comme tant une oeuvre de Poussin, la CC de cassation rpond qu'on peut invoquer l'erreur condition que le cocontractant aient une conviction diffrente. Il existe plusieurs sorte d'erreur mais pour entrainer la nullit du contrat, certaines conditions sont requises. A) les varits d'erreurs 1. les erreurs prises en compte Deux sries : l'erreur obstacle et l'erreur sur la substance. L'erreur obstacle : ca empche les consentements de se rencontrer. L'erreur sur la nature du contrat : pr une personne c'est une donation pour l'autre c'est un prt. L'erreur sur l'identit de la chose, objet du contrat. L'erreur sur l'existence de la cause : une personne passe un contrat en croyant devoir le passer pr telle ou telle raison, mais cette raison n'existe pas. L'erreur sur la substance : "tombe sur la substance mme de la chose" qui est l'objet de la convention. Il n'y a aucun malentendu sur l'objet, mais il est d'une substance autre que celle prvue. Deux sens (CF Potiers) : objectivement (ex du meuble en bois : on pensait que c'tait du chne alors que a ne l'est pas), subjectivement (toute qualit dterminante du consentement de l'une des parties, dans l'esprit des parties c'est une qualit essentielle, de ce point de vue, tout peut devenir substance : ex l'achat pr d'une voiture la date du modle est un lment dterminant). Les qualits objectivement substancielles : importantes pr tout le monde,

normalement attendues. Pas besoin d'une mention dans le contrat. Les qualits subjectivement substancielles : il faudra les prciser dans le contrat car ne sont pas videntes pour tout le monde. La CC va vrifier que les juges du fond ont bien vrifi le caractre dterminant du consentement. En droit civil il s'agit de savoir si un consentement a t donn en connaissance de cause; autrement dit, est ce que l'erreur sur le droit a entrain une fausse reprsentation de la ralit? L'erreur de droit c'est aussi un fait : c'est le fait qu'une personne s'est trompe.

2. les erreurs indiffrentes L'erreur sur la personne art 210 al 2 : sur l'identit, sur les qualits substancielles. Les erreurs sur les qualits non substancielle sur les personnes ou sur la chose : sur la motifs purement personnel. Ce motif ne permet pas l'annualation du contrat, sauf si insr dans une clause du contrat. L'erreur sur la valeur : jamais cause de nullit du contrat. Deux raisons : raison de texte et raison pratique. Art 1118 du C. civ. : alsion prvue que dans certains cas particuliers. Raison pratique : scurit juridique cause d'aspect spculatif du contrat. L'erreur directe sur la valeur ne peut pas tre prise en compte.

B) les conditions de l'erreur cause de nullit L'erreur s'apprcie toujours la date de formation du contrat, mais il est possible de prouver l'erreur au jour de formation du contrat grace des lments de preuves, apparus et rvls prcdemment. Pour obtenir la nullit, il faut 3 conditions cumulatives : il faut que l'erreur ait t dterminante du consentement, il faut que l'erreur soit excusable, il faut que l'erreur soit commune. 1. L'erreur doit tre dterminante 2. L'erreur doit tre excusable Celui qui se plaint d'une erreur doit avoir agit avec un minimum de prudence et de prcaution. S'il a t imprudent, son erreur est inexcusable. Depuis les annes 60, obligation de se renseigner, les tribunaux n'hsitent plus refuser

l'annulation d'un contrat quand ils constatent une ommission ou une ngligence dans l'obligation de se renseigner. 3. l'erreur doit tre commune L'lment qui tait dterminant pour une des parties, tait connue par l'autre. Le cocontractant a du connaitre l'erreur de l'autre. Pourquoi cette exigence ? Soucis de la scurit des relations contractuelles. Il ne faut pas qu'une personne remette en cause les csqces d'un contrat au motif que l'autre ne pouvait ignorer. Pour les contrats alatoires : l'ala ne permet pas d'invoquer l'erreur. PB de preuve parce que le juge devra rechercher chez l'un la connaissance de l'erreur de l'autre, et s'il le savait, le contrat est annul.

2. LE DOLL