Welche Bereiche des prüfbaren Fachs werden in der HCCP-Prüfung

abgedeckt?

Mieterqualifizierung und Leasing

A. Eignungs-/Auswahlkriterien für das Projekt

B. Formulare zur Aktualisierung des Mietantrags und der Rezertifizierung

C. Akzeptable Screening-Kriterien

D. Bestimmung der Haushaltsgröße

E. Einkommensdefinition und -überprüfung

F. Vermögenswerte: Definition, Bewertung und Überprüfung

G. Berechnung des Jahreseinkommens

H. Anspruchsberechtigung von Studentenhaushalten

I. LIHTC-Einkommensgrenzen

J. Versorgungszulagen

K. Mieterübertragungen

L. Mieterbescheinigung der Einkünfte

M. Leasingdokumente und Leasinganforderungen

Wohnungsbaukreditbuchhaltung und Compliance

A. Definitionen der grundlegenden Wohnungskreditbedingungen

B. Zweck und Ausstellung von IRS Low Income Housing Tax Credit Formularen
C. Beantragung von Wohnungsgutschriften

D. Berechnung der qualifizierten Basis

E. Anforderungen an die Belegung von Wohnkreditprojekten (Bewohnbarkeit, Nichtübergang von

Mietern)

F. Inbetriebnahmetermine, die anfängliche Kreditlaufzeit und die Projekt-Compliance-Periode

G. Compliance-Anforderungen des Eigentümers (einschließlich besonderer Finanzierungsanforderungen,

besonderer Flächenstilllegungen und erweiterter Landnutzungsbeschränkungsvereinbarungen)

H. Behandlung des Gemeinschaftsbereichs

I. Unterschied in den Compliance-Anforderungen zwischen zu 100% förderfähigen Projekten und

Mixed-Income-Projekten

J. Akquisitions-/Sanierungsimmobilien

K. Bundesgeförderte Projekte

L. Aus steuerfreien Anleihen finanzierte Projekte

M. Staatlich genehmigte Projektkriterien

N. Mindeststillegung für ein Projekt ausgewählt

O. LIHTC Mietzinsanforderungen (einschließlich Nebenkostenpauschalen und

Bruttomietzinsuntergrenze)

P. Zu- und Abnahme auf qualifizierte Basis

F. Die „140% -Regel“, die nächste verfügbare Einheitsregel und die Leerstandsregel

R. Änderungen der Projektverantwortung

S. Aufbewahrungspflichten

T. Verfolgung und Aufzeichnung der Compliance nach Einheit, Gebäude und Projekt

U. Compliance-Dokumentation für die staatliche Überwachungsbehörde und Vorlage der Due Diligence

V. Erforderliche Verfahren und Compliance-Dokumentation für Eigentümer, Kreditgeber, Syndikatoren,

Partner und Immobilienverwalter

W. Audits und Inspektionen durch die staatliche Überwachungsbehörde und die IRS

X. Maßnahmen zur Bekämpfung der Nichteinhaltung und zur Verhinderung der Nichteinhaltung
Y. Jährlicher Verzicht auf Rezertifizierung

Bundes- und Landesgesetze, -verordnungen und -programme

A. Behörde für das LIHTC-Programm (einschließlich Gesetzgebungsgeschichte, IRS

Abschnitt 42, HUD-Handbuch 4350.3, IRS-Urteile und technische Bulletins und Treasury Regulations)

B. Interaktion zwischen LIHTC und anderen Bundesgesetzen und -vorschriften (Fair Housing Laws,
Americans with Disabilities Act und Housing Quality Standards, Uniform Physical Standards)

C. Interaktion zwischen LIHTC und Compliance-Vorschriften und -Richtlinien der staatlichen

Überwachungsbehörde

D. Interaktion zwischen LIHTC und anderen Bundesprogrammen (HOME

Unterstützungsprogramm, Bundesmietzuschussprogramme)

22) Welche Themen sollte ich überprüfen, um mich auf die HCCP-Prüfung vorzubereiten?

Begriffsbestimmungen
1. Steuergutschrift/Wohnungsgutschrift

2. Projekt (Minimum) Set-Aside

3. Berechtigte Grundlage

4. Anwendbarer Anteil

5. Qualifizierte Grundlage

6. Gutschriftsprozentsatz (Anwendbarer Prozentsatz)

7. Bundeszuschuss
8. Jährlicher Kreditbetrag

9. Gutschriftszeitraum

10. Compliance-Zeitraum

11. Landnutzungsbeschränkungsvereinbarung

Formulare
Formular 8586

Formular 8609

Formular 8609 Anhang A

Formular 8610

Formular 8611

Formular 8693

Formular 8823

Programmregeln und -vorschriften

So werden die Einkommensgrenzen des Programms festgelegt

Die Beschränkungen des Haushaltseinkommens werden auf der Grundlage des vom HUD
festgelegten mittleren Bruttoeinkommens (AMGI) des Gebiets bestimmt. Jedes Jahr passt das
HUD das mittlere Haushaltseinkommen des Gebiets basierend auf einer Vielzahl von Faktoren
wie der Gebietswirtschaft und dem Haushaltswachstum an. Einkommensbeschränkungen
werden auf Ebene der Metropolitan Statistical Area (MSA) oder der Grafschaft festgelegt und
für einen Haushalt mit 4 Personen festgelegt. Nehmen wir den MSA von Columbus, Ohio, als
Beispiel, um zu bestimmen, wer bei einem Einkommen von 60 % in einem Projekt leben kann.

Um auf das Niveau von 60 % zu gelangen, müssen wir mit der vom HUD ermittelten Zahl der
sehr niedrigen Einkommen (50 %) für das Gebiet beginnen. Da HUD manchmal förderfähige
Einkommen auf der Grundlage der Gebietseinkommen und ihrer Beziehung zu den
Gebietsunterbringungskosten anpasst, ist es nicht immer korrekt, vom AMGI rückwärts zu
arbeiten.

HUD VLI für einen 4-köpfigen $25,300

Haushalt:
Multiplizieren Sie *1,2, um 60
*1.2
% einzustellen

Maximales Einkommen für 4-

Personen-Haushalte bei 60% $30,360
von AMGI

AMGI $50,600

Diese Zahl wird für die Haushaltsgröße wie folgt angepasst:

Columbus
Haushaltsgröße Anpassung
Maximum

Einpersonenhaushalt 70% (*0.7) $21,252

Zwei-Personen-Haushalt 80% (*0.8) $24,288

Drei-Personen-Haushalt 90% (*0.9) $27,324

Vier-Personen-Haushalt 100% (keine Anpassung) $30,360

Fünf-Personen-Haushalt 108% (*1.08) $32,789

Sechs-Personen-
116% (*1.16) $35,218
Haushalt

Die Höchstmieten basieren auf Mietern mit maximalem Einkommen, die nicht mehr als 30 %
ihres Einkommens für Wohnraum zahlen. Die Höchstmieten für den Einheitentyp werden durch
die erwartete Belegung festgelegt, unabhängig von der Anzahl der Personen, die tatsächlich in
der Einheit wohnen. Die folgende Tabelle veranschaulicht:

Gerätetyp Erwartete Belegung Maximales Einkommen Maximale Miete

 (Einkommen/12)*.3

Studio 1,0 Person $21,252 $531

Ein-Schlafzimmer 1,5 Personen $22,770 $569

Zwei-Schlafzimmer 3,0 Personen $27,354 $683

Drei-Schlafzimmer 4,5 Personen $31,574 $789

Vier-Schlafzimmer 6,0 Personen $35,218 $880

Es ist wichtig zu beachten, dass die Anpassung der maximalen Einkommen an die erwarteten
Belegungssummen eine zusätzliche Berechnung erfordert. Um das maximale Einkommen für
eine Ein-Zimmer-Einheit mit einer erwarteten Belegung von 1,5 Personen (wie in der obigen
Tabelle) zu bestimmen, kann man entweder den unbereinigten Vier-Personen-Satz mit 75%
(*0,75) multiplizieren oder das Ein-Personen- und Zwei-Personen-Einkommen addieren und
dann durch zwei dividieren, um den Durchschnitt zu erhalten. Ebenso kann man zur
Berechnung der 4,5-Personen-Grenze entweder die Vier-Personen-Grenze mit 104% (*1,04)
multiplizieren oder den Durchschnitt der Vier- und Fünf-Personen-Summen nehmen.

Ein Haushalt darf in einer LIHTC-Einheit leben, wenn das Haushaltseinkommen nicht höher ist
als das für diese Haushaltsgröße maximal zulässige Einkommen. Wenn ein Zwei-Personen-
Haushalt, der das Maximum für Columbus (24.288 $) erreicht, in einer Drei-Zimmer-Einheit mit
der maximal zulässigen Miete (789 $) wohnen möchte, ist dies nach den Programmrichtlinien
zulässig. Letztendlich liegt es an der Verwaltung der Immobilie zu entscheiden, ob sie einen
Haushalt akzeptieren möchte, der 39,0% ihres Einkommens für die Miete zahlt. Gemäß den
Richtlinien des Programms zahlen jedoch alle Haushalte, die weniger als das Maximum für ihre
Haushaltsgröße verdienen, mehr als 30 % ihres Einkommens für die Miete, wenn die Miete auf
den maximal zulässigen Betrag festgelegt ist. Wir haben 1993 mehrere Gemeinden im Mittleren
Westen befragt, um den Prozentsatz der von LIHTC-Mietern gezahlten Miete zu ermitteln. In
unserer Stichprobenumfrage zahlten 10,9 % aller Mieter mehr als 50 % des Einkommens für die
Miete und 40,3 % mehr als 40 % des Einkommens für die Miete. Wir haben von anderen
Umfragen gehört, bei denen festgestellt wurde, dass bis zu 25 % aller LIHTC-Mieter mehr als
50 % ihres Einkommens für die Miete zahlen.

Festlegung von Belegungsstandards

Einkommensgrenzen - Wie berechnet

Mietstruktur - Wie berechnet

Bruttomietfläche

Maximale Steuergutschriftsmiete
§ 8 Unterstützungszahlungen

Maximale Steuergutschrift Miete/Nettomiete

Nebenkostenpauschale

Miethaushalte

Nebenkostenpauschale und maximale LIHTC-Mieten

Leasingbedingungen

Studierende

Gutschriftszeitraum und Mindest-Set-Aside-Frist

Berechnung des anwendbaren Anteils des ersten Jahres

Bestimmung der Berechtigung/Abschnitt 8 Anforderung

Überprüfung des Haushaltseinkommens

Qualifizierung des Bewerbers

So annualisieren Sie das Vollzeiteinkommen

Erhöhungen berechnen

Überstunden berechnen

Nettoeinkommen eines Unternehmens

Sozialversicherungseinkommen

Sozialhilfe

Militärische Bezahlung

Die 5.000-Dollar-Regel

Bestimmung des Barwerts

Eigenkapital in Immobilien und andere Kapitalanlagen

Pensionskassen

Veräußerung eines Vermögenswerts

Verzicht auf Rezertifizierung

 Einheitenübertragungen

Verfügbare Einheitsregel

Regel für leerstehende Einheiten

Überwachung der Mindest-Set-Aside

Bundeszuschüsse

Steuerbefreite Anleihen

Eigenheimfonds

Akquisition/Reha

Compliance-Überwachung und -Berichterstattung

Dateibewertungen

Geräteprüfungen

Meldung von Nichteinhaltung

Behebung von Nichteinhaltung

Delegieren der Non-Compliance-Überwachung

Verwalten von Steuergutschriftsdateien

Sonstiges
Abschnitte 2 und 3 – HUD 4350.3 Handbuch

§42 – Low Income Housing Tax Credit Statute

Fragenkatalog:
1. Wo kann ich die erforderlichen Schulungen erhalten und bieten Sie diese Art von Schulungen an?
2. Wenn die Mieten auf der Schlafzimmergröße basieren, wie kommt es, dass wir die Haushaltsgröße
berücksichtigen? (z. B. schwangere Frau usw.)