Apa saja bidang subjek yang dapat diuji yang tercakup dalam

Ujian HCCP?

Kualifikasi Penyewa dan Leasing

A. Kelayakan/kriteria seleksi untuk proyek

B. Aplikasi sewa dan formulir pembaruan sertifikasi ulang

C. Kriteria penyaringan yang dapat diterima

D. Penentuan ukuran rumah tangga

E. Definisi dan verifikasi pendapatan

F. Aset: definisi, penilaian dan verifikasi

G. Menghitung pendapatan tahunan

H. Kelayakan rumah tangga siswa

I. Batas pendapatan LIHTC

J. Tunjangan utilitas

K. Pemindahan penyewa

L. Sertifikasi pendapatan penyewa

M. Dokumen sewa dan persyaratan sewa

Akuntansi Kredit Perumahan dan Kepatuhan

A. Definisi persyaratan kredit perumahan dasar

B. Tujuan dan penerbitan formulir Kredit Pajak Perumahan Berpenghasilan Rendah IRS
C. Klaim kredit perumahan

D. Perhitungan dasar yang memenuhi syarat

E. Persyaratan hunian proyek kredit perumahan (hunian, non-transiency penyewa)

F. Tanggal penempatan, periode kredit awal, dan periode kepatuhan proyek

G. Persyaratan kepatuhan pemilik (termasuk persyaratan pembiayaan khusus, penyisihan khusus, dan
Perjanjian Pembatasan Penggunaan Lahan yang Diperpanjang)

H. Perawatan area umum

I. Perbedaan persyaratan kepatuhan antara proyek yang memenuhi syarat 100% dan proyek
pendapatan campuran

J. Akuisisi/rehabilitasi properti

K. Proyek bersubsidi federal

L. Proyek yang dibiayai oleh obligasi bebas pajak

M. Kriteria proyek yang disetujui negara

N. Minimum penyisihan yang dipilih untuk proyek

O. Persyaratan sewa LIHTC (termasuk tunjangan utilitas dan lantai sewa kotor)

P. Menambah dan mengurangi dasar yang memenuhi syarat

Q. "Aturan 140%", aturan unit berikutnya yang tersedia, dan aturan kekosongan unit

R. Perubahan kepemilikan proyek

S. Rekam persyaratan retensi

T. Melacak dan mencatat kepatuhan berdasarkan unit, gedung, dan proyek

U. Dokumentasi kepatuhan untuk badan pemantau negara dan pengajuan uji tuntas

V. Persyaratan prosedur dan dokumentasi kepatuhan untuk pemilik, pemberi pinjaman, sindikator,
mitra, dan manajer properti

W. Audit dan inspeksi oleh badan pemantau negara dan IRS

X. Tindakan untuk mengatasi ketidakpatuhan dan pencegahan ketidakpatuhan

Y. Pengesampingan sertifikasi ulang tahunan

Hukum, Peraturan dan Program Federal dan Negara Bagian
A. Otoritas untuk program LIHTC (termasuk sejarah legislatif, IRS

Bagian 42, HUD Handbook 4350.3, peraturan IRS dan buletin teknis, dan Peraturan Perbendaharaan)

B. Interaksi antara LIHTC dan undang-undang dan peraturan federal lainnya (Undang-Undang
Perumahan Adil, Undang-Undang Penyandang Disabilitas Amerika, dan Standar Kualitas Perumahan,
Standar Fisik Seragam)

C. Interaksi antara LIHTC dan peraturan dan kebijakan kepatuhan lembaga pemantau negara

D. Interaksi antara LIHTC dan program federal lainnya (HOME

Program Bantuan, program subsidi sewa federal)

22) Topik apa yang harus saya ulas untuk membantu saya mempersiapkan Ujian HCCP?

Definisi
1. Kredit Pajak/Kredit Perumahan

2. Proyek (Minimum) Disisihkan

3. Dasar yang Layak

4. Pecahan yang Berlaku

5. Dasar Berkualitas

6. Persentase Kredit (Persentase yang Berlaku)

7. Subsidi Federal

8. Jumlah Kredit Tahunan

9. Jangka Waktu Kredit

10. Periode Kepatuhan

11. Perjanjian Pembatasan Penggunaan Lahan

Formulir
Formulir 8586

Formulir 8609

Formulir 8609 Jadwal A

Formulir 8610

Formulir 8611

Formulir 8693

Formulir 8823

Aturan dan Peraturan Program

Bagaimana Batas Pendapatan Program Ditentukan

Batasan pendapatan rumah tangga ditentukan berdasarkan median pendapatan kotor daerah
(AMGI) yang ditentukan oleh HUD. Setiap tahun, HUD menyesuaikan pendapatan rata-rata
rumah tangga daerah berdasarkan berbagai faktor seperti ekonomi daerah dan pertumbuhan
rumah tangga. Pembatasan pendapatan ditentukan pada Metropolitan Statistical Area (MSA)
atau tingkat kabupaten, dan ditentukan untuk rumah tangga yang terdiri dari 4 orang. Mari
gunakan MSA Columbus, Ohio sebagai contoh untuk menentukan siapa yang dapat tinggal di
proyek dengan tingkat pendapatan 60%.
Untuk mencapai level 60%, kita harus mulai dengan angka Pendapatan Sangat Rendah (50%)
yang ditentukan oleh HUD untuk area tersebut. Karena HUD terkadang menyesuaikan
pendapatan yang memenuhi syarat berdasarkan pendapatan daerah dan hubungannya dengan
biaya perumahan daerah, tidak selalu akurat untuk bekerja mundur dari AMGI.

HUD VLI untuk 4 anggota $25,300

keluarga:
Kalikan *1,2 untuk
*1.2
menyesuaikan menjadi 60%

Pendapatan maksimum untuk

4 orang rumah tangga sebesar $30,360
60% dari AMGI

AMGI $50,600

Angka ini disesuaikan dengan ukuran rumah tangga sebagai berikut:

Colombus
Ukuran Rumah Tangga Pengaturan
Maksimum

Rumah tangga satu orang 70% (*0.7) $21,252

Rumah tangga dua orang 80% (*0.8) $24,288

Rumah tangga tiga orang 90% (*0.9) $27,324

rumah tangga empat 100% (tidak ada

$30,360
orang penyesuaian)

Rumah tangga lima orang 108% (*1.08) $32,789

Rumah tangga enam

116% (*1.16) $35,218
orang

Sewa maksimum didasarkan pada penyewa dengan pendapatan maksimum yang membayar
tidak lebih dari 30% dari pendapatan mereka untuk perumahan. Sewa maksimum untuk tipe
unit ditentukan oleh hunian yang diharapkan, terlepas dari jumlah orang yang benar-benar
tinggal di unit tersebut. Tabel berikut menggambarkan:

Sewa Maksimum
Jenis unit Hunian yang Diharapkan Penghasilan Maksimum (Penghasilan/12)*.3

Studio 1,0 orang $21,252 $531

 Satu kamar tidur 1,5 orang $22,770 $569

Dua kamar tidur 3.0 orang $27,354 $683

Tiga Kamar Tidur 4,5 orang $31,574 $789

Empat Kamar Tidur 6,0 orang $35,218 $880

Penting untuk diperhatikan bahwa menyesuaikan pendapatan maksimum dengan total hunian
yang diharapkan membutuhkan perhitungan tambahan. Untuk menentukan pendapatan
maksimum untuk unit satu kamar tidur dengan perkiraan hunian 1,5 orang (seperti pada bagan
di atas), seseorang dapat mengalikan tarif empat orang yang belum disesuaikan sebesar 75%
(*0,75) atau menjumlahkan tarif satu orang dan pendapatan dua orang dan kemudian dibagi
dua untuk mendapatkan rata-rata. Demikian pula, untuk menghitung batas 4,5 orang,
seseorang dapat mengalikan batas empat orang dengan 104% (*1,04) atau mengambil rata-
rata dari total empat dan lima orang.

Rumah tangga dapat tinggal di unit LIHTC jika pendapatan rumah tangga tidak lebih besar dari
jumlah maksimum yang diperbolehkan untuk rumah tangga ukuran tersebut. Jika rumah tangga
dua orang yang menghasilkan maksimum untuk Columbus ($ 24.288) ingin tinggal di unit tiga
kamar tidur dengan harga sewa maksimum yang diperbolehkan ($ 789), itu diperbolehkan
berdasarkan pedoman program. Pada akhirnya, terserah manajemen properti untuk
menentukan apakah mereka ingin menerima rumah tangga yang membayar 39,0% dari
pendapatan mereka untuk disewakan. Namun, berdasarkan pedoman program, semua rumah
tangga berpenghasilan kurang dari maksimum untuk ukuran rumah tangga mereka akan
membayar lebih dari 30% pendapatan mereka untuk sewa jika sewa ditetapkan pada jumlah
maksimum yang diperbolehkan. Kami mensurvei beberapa komunitas di Midwest pada tahun
1993 untuk menentukan persentase sewa yang dibayarkan oleh penyewa LIHTC. Dalam survei
sampel kami, 10,9% dari semua penyewa membayar lebih dari 50% pendapatan untuk sewa,
dan 40,3% membayar lebih dari 40% pendapatan untuk sewa. Kami telah mendengar survei
lain yang menemukan hingga 25% dari semua penyewa LIHTC membayar lebih dari 50%
pendapatan untuk sewa.

Menetapkan Standar Hunian

Batas Penghasilan --Bagaimana Dihitung

Struktur Sewa -- Bagaimana Dihitung

Lantai Sewa Kotor

Sewa Kredit Pajak Maksimum

Bagian 8 Pembayaran Bantuan

Sewa Kredit Pajak Maksimum/Sewa Bersih

Tunjangan Utilitas

Rumah Tangga Sewa Dibantu

Tunjangan Utilitas dan Sewa LIHTC Maksimum

Ketentuan Sewa

Siswa

Jangka Waktu Kredit dan Batas Waktu Penyisihan Minimum

Perhitungan Pecahan Berlaku Tahun Pertama

Menentukan Kelayakan/Bagian 8 Persyaratan

Verifikasi Pendapatan Rumah Tangga

Kualifikasi Pemohon

Cara Membuat Tahunan Pendapatan Penuh Waktu

Menghitung Kenaikan

Menghitung Lembur

Penghasilan Bersih Bisnis

Pendapatan Jaminan Sosial

Bantuan Kesejahteraan

Gaji militer

Aturan $5.000

Menentukan Nilai Tunai

Ekuitas dalam Real Estat dan Investasi Modal Lainnya

Dana Pensiun

Pelepasan Aset

Pengabaian Sertifikasi Ulang

Transfer Satuan
 Aturan Satuan yang Tersedia

Aturan Satuan Kosong

Memantau Set-Aside Minimum

Hibah Federal

Obligasi Bebas Pajak

Dana RUMAH

Akuisisi / Rehabilitasi

Pemantauan dan Pelaporan Kepatuhan

Ulasan Berkas

Inspeksi Satuan

Melaporkan Ketidakpatuhan

Mengoreksi Ketidakpatuhan

Mendelegasikan Pemantauan Ketidakpatuhan

Memelihara File Kredit Pajak

Lainnya
Bagian 2 & 3 – Buku Pegangan HUD 4350.3

§42 – Statuta Kredit Pajak Perumahan Berpenghasilan Rendah

Daftar pertanyaan:
1. Di mana saya bisa mendapatkan pelatihan yang dibutuhkan dan apakah Anda menyediakan pelatihan
semacam ini?
2. Jika Sewa didasarkan pada ukuran kamar tidur, mengapa kita mempertimbangkan ukuran rumah
tangga? (yaitu wanita hamil dll.)