Quais são as áreas de prova abordadas no Exame HCCP?

Qualificação de Inquilinos e Locação

Um. Critérios de elegibilidade/seleção do projeto

B. Formulários de atualização de solicitação de aluguel e recertificação

C. Critérios de triagem aceitáveis

D. Determinação do tamanho do domicílio

E. Definição e verificação de rendimentos

F. Ativos: definição, avaliação e verificação

G. Cálculo do rendimento anual

H. Elegibilidade dos agregados familiares estudantis

I. Limites de rendimento da LIHTC

J. Subsídios de utilidade pública

K. Transferências de inquilinos

L. Certificação de rendimentos do inquilino

M. Documentos de locação e requisitos de locação

Contabilidade e Compliance do Crédito Habitacional

Um. Definições das condições básicas do crédito à habitação

B. Finalidade e emissão de formulários de Crédito de Imposto sobre a Habitação de Baixo Rendimento

do IRS
C. Crédito à habitação

D. Cálculo da base qualificada

E. Requisitos de ocupação dos projetos de crédito à habitação (habitabilidade, não transitoriedade dos
inquilinos)

F. Datas de entrada em serviço, o período de crédito inicial e o período de conformidade do projeto

G. Requisitos de conformidade do proprietário (incluindo requisitos especiais de financiamento,

conjuntos especiais e Acordos de Restrição de Uso da Terra Estendidos)

H. Tratamento da área comum

I. Diferença nos requisitos de conformidade entre projetos elegíveis a 100% e projetos de rendimento
misto

J. Aquisição / reabilitação de propriedades

K. Projetos subsidiados pelo governo federal

L. Projectos financiados por obrigações isentas de impostos

M. Critérios de projecto aprovados pelo Estado

N. Retirada mínima de terras seleccionada para um projecto

O. Requisitos de aluguel LIHTC (incluindo subsídios de serviços públicos e piso bruto de aluguel)

P. Aumentos e diminuições para base qualificada

Q. A "regra dos 140%", a próxima regra da unidade disponível e a regra da vacância da unidade

R. Mudanças na propriedade do projeto

S. Requisitos de retenção de registros

T. Acompanhamento e registro de conformidade por unidade, prédio e projeto

U. Documentação de conformidade para o órgão estadual de monitoramento e apresentação de due

diligence

V. Procedimentos necessários e documentação de conformidade para proprietários, credores,

sindicatos, sócios e administradores de propriedades

W. Auditorias e fiscalizações pelo órgão estadual de fiscalização e pela Receita Federal

X. Ações para combater a não conformidade e prevenir a não conformidade

Y. Dispensa anual de recertificação

Leis, Regulamentos e Programas Federais e Estaduais

A. Autoridade para o programa LIHTC (incluindo história legislativa, IRS

Seção 42, HUD Handbook 4350.3, Decisões do IRS e boletins técnicos e Regulamentos do Tesouro)

B. Interação entre a LIHTC e outras leis e regulamentos federais (Fair Housing Laws, Americans with
Disabilities Act e Housing Quality Standards, Uniform Physical Standards)

C. Interação entre a LIHTC e os regulamentos e políticas de conformidade da agência de monitoramento

estatal

D. Interação entre LIHTC e outros programas federais (HOME

Programa de Assistência, programas federais de subsídio de aluguel)

22) Quais tópicos devo revisar para me ajudar a me preparar para o Exame HCCP?

Definições
1. Crédito Fiscal/Crédito Habitação

2. Retirada de terras (mínima) do projecto

3. Base elegível

4. Fração aplicável

5. Base Qualificada

6. Percentual de Crédito (Percentual Aplicável)

7. Subvenção Federal
8. Valor Anual do Crédito

9. Período de Crédito

10. Período de Cumprimento

11. Acordo de Restrição de Uso da Terra

Forms
Formulário 8586

Formulário 8609

Formulário 8609 Cronograma A

Formulário 8610

Formulário 8611

Formulário 8693

Formulário 8823

Regras e Regulamentos do Programa

Como os limites de renda do programa são determinados

As limitações de renda familiar são determinadas com base na renda bruta mediana da área
(AMGI), conforme determinado pelo HUD. A cada ano, o HUD ajusta a renda familiar mediana
da área com base em uma variedade de fatores, como a economia da área e o crescimento
das famílias. As restrições de renda são determinadas em uma Área Estatística Metropolitana
(AMM) ou nível de condado, e são determinados para um agregado familiar de 4 pessoas.
Vamos usar o MSA de Columbus, Ohio como exemplo para determinar quem pode viver em
um projeto no nível de renda de 60%.

Para chegar ao nível de 60%, devemos começar com o número de Renda Muito Baixa (50%)
determinado pelo HUD para a área. Como o HUD às vezes ajusta as rendas elegíveis com
base nas rendas da área e sua relação com os custos de moradia da área, nem sempre é
preciso trabalhar para trás a partir da AMGI.

HUD VLI para uma família de $25,300

4 pessoas:
Multiplique *1.2 para ajustar a
*1.2
60%

Renda máxima para domicílio

de 4 pessoas em 60% da $30,360
AMGI

AMGI $50,600

Este valor é ajustado para a dimensão do agregado familiar da seguinte forma:

Colombo
Tamanho do domicílio Ajuste
Máximo

Domicílio unipessoal 70% (*0.7) $21,252

Domicílio para duas

80% (*0.8) $24,288
pessoas

Domicílio para três

90% (*0.9) $27,324
pessoas

Casa para quatro

100% (sem reajuste) $30,360
pessoas

Domicílio para cinco

108% (*1.08) $32,789
pessoas

Domicílio para seis

116% (*1.16) $35,218
pessoas

As rendas máximas baseiam-se no facto de os inquilinos com rendimentos máximos não

pagarem mais de 30% dos seus rendimentos para a habitação. Os aluguéis máximos por tipo
de unidade são definidos pela ocupação esperada, independentemente do número de pessoas
que realmente moram na unidade. A tabela a seguir ilustra:
 Aluguel máximo
Tipo de Unidade Ocupação Esperada Renda Máxima (Renda/12)*.3

Estúdio 1.0 pessoa $21,252 $531

Um quarto 1.5 Pessoas $22,770 $569

Dois Quartos 3.0 Pessoas $27,354 $683

Três quartos 4.5 Pessoas $31,574 $789

Quatro Quartos 6.0 Pessoas $35,218 $880

É importante notar que ajustar os rendimentos máximos aos totais de ocupação esperados
requer um cálculo adicional. Para determinar a renda máxima para uma unidade de um quarto
com uma ocupação esperada de 1,5 pessoas (como no gráfico acima), pode-se multiplicar a
taxa de quatro pessoas não ajustada por 75% (*0,75) ou adicionar os rendimentos de uma
pessoa e duas pessoas e, em seguida, dividir por dois para obter a média. Da mesma forma,
Para calcular o limite de 4,5 pessoas, pode-se multiplicar o limite de quatro pessoas por 104%
(*1,04) ou tomar a média dos totais de quatro e cinco pessoas.

Um agregado familiar pode viver numa unidade LIHTC se o rendimento do agregado familiar
não for superior ao máximo permitido para esse agregado familiar. Se uma família de duas
pessoas que ganha o máximo para Colombo (US $ 24.288) deseja viver em uma unidade de
três quartos definida no aluguel máximo permitido (US $ 789), isso é permitido de acordo com
as diretrizes do programa. Em última análise, Caberia à administração do imóvel determinar se
deseja aceitar que uma família pague 39,0% de sua renda pelo aluguel. No entanto, dadas as
diretrizes do programa, todas as famílias que ganham menos do que o máximo para o tamanho
de sua família pagarão mais de 30% de sua renda de aluguel se o aluguel for fixado no máximo
permitido. Pesquisamos várias comunidades no Centro-Oeste em 1993 para determinar o
percentual de aluguel pago pelos locatários da LIHTC. Em nossa pesquisa amostral, 10,9% de
todos os locatários estavam pagando mais de 50% da renda para aluguel, e 40,3% estavam
pagando mais de 40% da renda para aluguel. Ouvimos falar de outras pesquisas que
encontraram até 25% de todos os locatários da LIHTC pagando mais de 50% da renda para
aluguel.

Estabelecimento de Padrões de Ocupação

Limites de Renda --Como Calculado

Estrutura de Aluguéis -- Como Calculado

Piso de Aluguel Bruto

Máximo Crédito Tributário Aluguel

Secção 8 Pagamentos de assistência

Crédito Fiscal Máximo Aluguel/Aluguel Líquido

Subsídio de Utilidade Pública

Famílias Assistidas por Aluguel

Subsídio de Utilidade Pública e Aluguéis Máximos LIHTC

Termos de Locação

Estudantes

Período de Crédito e Prazo Mínimo de Retirada de Terras

Cálculo da Fração Aplicável do Primeiro Ano

Determinação da elegibilidade/requisito da secção 8

Verificação da Renda Familiar

Qualificação do Requerente

Como Anualizar a Renda em Tempo Integral

Calculando um aumento

Cálculo de horas extras

Lucro Líquido de um Negócio

Rendimentos Previdenciários

Assistência Social

Remuneração militar

A regra dos US$ 5.000

Determinação do valor em dinheiro

Participações em Investimentos Imobiliários e Outros Investimentos de Capital

Fundos de Aposentadoria

Desinvestimento de um Ativo

Dispensa de Recertificação
 Transferências de Unidades

Regra de unidade disponível

Regra da Unidade Vaga

Controlo da retirada mínima de terras

Subvenções Federais

Obrigações isentas de impostos

HOME Fundos

Aquisição/Reabilitação

Monitoramento e relatórios de conformidade

Revisões de arquivos

Inspeções Unitárias

Relatar não conformidade

Corrigindo não conformidades

Delegando o monitoramento de não conformidade

Mantendo arquivos de crédito fiscal

Outro
Seções 2 e 3 – Manual do HUD 4350.3

§42 – Estatuto do Crédito Habitacional de Baixa Renda

Uma lista de perguntas:

1. Onde posso obter o treinamento necessário e vocês fornecem esse tipo de treinamento?
2. Se os aluguéis são baseados no tamanho do quarto, como é que estamos considerando o tamanho da
casa? (ou seja, mulher grávida etc.)