11. November 2012
Dalangin
Hinweise zu Durchführungsbestimmungen
Republic Act Nr. 9646
Immobiliendienstleistungsgesetz (RESA-Gesetz)
„EIN GESETZ, DAS DIE PRAXIS DES RE-DIENSTES AUF
DEN PHILIPPINEN REGELT, FÜR DIESEN ZWECK EIN PRB-
RES SCHAFFT UND MITTEL DAFÜR UND FÜR ANDERE
ZWECKE ANEIGNET“
Anfangsdatum: 28. Juli 2008
Grundsatzerklärung:
 Wichtige Rolle von EE-Dienstleistern bei der
sozialen, politischen, wirtschaftlichen
Entwicklung und dem Fortschritt des Landes
o durch Beitrag zu den Steuern wie
Quellen-/Kapitalertragsteuer,
Grunderwerbsteuer und Grundsteuer
o Gute Wirtschaft = politische und soziale
Stabilität
o Daher besteht die Notwendigkeit, durch
ordnungsgemäße und wirksame
Vorschriften und Aufsicht ein Korps von
technisch kompetenten,
verantwortungsbewussten und
angesehenen professionellen RE-
Service-Praktikern zu entwickeln, deren
Praxis- und Servicestandards weltweit
wettbewerbsfähig sein und das
Wachstum der RE-Branche fördern
werden
Begriffsdefinitionen:
 Immobilien
o RE + Rechte, Interessen und Vorteile
sowie Pflichten aus dem Besitz einer
Liegenschaft
 Immobilien
o Land und alle an das Land gebundenen
o Physische, materielle Einheit zusammen
mit den Ergänzungen und
Verbesserungen auf, über oder unter
dem Boden.
 RE-Berater
o Ordnungsgemäß registrierte und
lizenzierte natürliche Person
o Erbringt professionelle Beratung und
Urteilsvermögen in Bezug auf
 Erwerb, Aufwertung, Erhaltung,
Nutzung oder Veräußerung von
Erstellt von: Fatima O.
Grundstücken und/oder
Verbesserungen
 Konzeption, Planung, Steuerung
und Entwicklung von
Immobilienprojekten
 RE Gutachter/Gutachter
o Ordnungsgemäß registrierte und
lizenzierte natürliche Person mit
Fähigkeiten und Erfahrungen
o Experte für Immobilienwerte
o Dienstleistungen, die durch Erstellung
eines Berichts in akzeptabler
schriftlicher Form endgültig erbracht
werden
 RE-Assessor
o Ordnungsgemäß registrierte und
lizenzierte natürliche Person
o Arbeitet in einer lokalen
Regierungseinheit
o Bewertet und bewertet Immobilien,
einschließlich Anlagen, Ausrüstungen
und Maschinen für steuerliche Zwecke
 RE-Broker
o Ordnungsgemäß registrierte und
lizenzierte natürliche Person
o Vertreter einer Partei bei einer
Immobilientransaktion
 RE-Verkäufer
o Ordnungsgemäß akkreditierte
natürliche Person
o Führt im Auftrag eines registrierten und
lizenzierten EE-Brokers durch
 Immobilienentwicklungsprojekt
o Bebauung von Grundstücken für:
 Wohnen
 Kommerziell
 Industrie
 Landwirtschaft
 Institutionell
 Freizeit
 Oder Kombinationen
 Immobilienentwickler
 o Juristische oder natürliche Person
o Tätigkeit in der Entwicklung von EE-
Entwicklungsprojekten für eigene
Rechnung und anschließendes Angebot
zum Verkauf oder zur Vermietung
Akkreditierte und integrierte Berufsorganisation
(AIPO) – PHILRES
o PRBRES Beschluss NR. 19 Serie 2011
o Datum der Veröffentlichung Amtsblatt:
14. November 2011
o Datum des Inkrafttretens: 30.
November 2011
o 2 Antragsteller als AIPO:
 Federation of Real Association,
Inc (FRESA)
 Philippinisches Institut für
Immobiliendienstleistungsprakti
ker (PHILRES)
o Der Beschluss besagt: Alle
ordnungsgemäß registrierten EE-
Praktiker werden automatisch
Mitglieder der AIPO
o Der Vorstand erlässt einen Beschluss
über die Mitgliedschaft und Zahlung
von fess for als Voraussetzung für die
Erneuerung von PRC IDs
o Die Mitgliedschaft bei AIPO ist kein
Hindernis für die Mitgliedschaft in
anderen Verbänden von RESPs
o Siehe Anhang für weitere Details
PROFESSIONELLE REGULIERUNGSBEHÖRDE DES
IMMOBILIENDIENSTES (PRB-RES)
Vorsitzender: Hon. EDURADO G. ONG
Mitglieder:
 Ho. Ramon C. Cuervo
 Hon. Bansan C. Choa
 Hon. Rafael M. Fajardo
 Hon. Florencio C. Dino II
 Ernennung durch den Präsidenten aus den drei
von der VR China ausgewählten Empfehlern aus
einer Liste von fünf Nominierten pro Position,
die vom AIPO eingereicht wurde
 2 Vorstandsmitglieder müssen
Regierungsgutachter oder Gutachter sein, die
beide im aktiven Dienst stehen.
Qualifikationen des Vorsitzenden und der
Vorstandsmitglieder:
 Staatsbürger und Einwohner der Philippinen
 Inhaber eines BS-Abschlusses, der sich
ordnungsgemäß auf Immobilien bezieht
 Ein gutgläubiges Mitglied in gutem Ansehen des
AIPO, aber zum Zeitpunkt seiner Ernennung
kein leitender Angestellter oder Treuhänder
 Weder ein Mitglied der Fakultät einer
Institution noch ein direktes oder indirektes
finanzielles Interesse an einer Institution oder
Vereinigung, in der Überprüfungskurse oder
Vorlesungen angeboten oder durchgeführt
werden
Amtszeit:
 3 Jahre ab dem Datum ihrer Ernennung und bis
zur Ernennung ihres Nachfolgers
 Wiederbestellung: kann für eine zweite
Amtszeit wiederbestellt werden
 Nicht mehr als sechs Jahre
(kontinuierlich)
 Alle freien Stellen im Vorstand sind für den
noch nicht abgelaufenen Teil der Amtszeit des
Mitglieds zu besetzen, das die Position geräumt
hat.
 Alle Vorstandsmitglieder werden automatisch
registriert und erhalten Registrierungszertifikate
und Berufsausweise
 Jedes Mitglied hat vor der Amtsübernahme den
ordnungsgemäßen Amtseid abzulegen.
 Die Mitglieder des 1. ernannten Vorstands üben
ihr Amt für die folgenden Amtszeiten aus:
 Vorsitzender: 3 Jahre
 2Mitglieder: 2Jahre
 2Mitglieder: 1 Jahr
AUFGABEN:
 Bietet Richtlinien für die RE-Servicepraxis
 Führt Zulassungsprüfungen durch
 Lehrpläne für die Prüfung vorschreiben
 Ausstellung, Aussetzung, Widerruf oder
Wiedereinsetzung nach rechtzeitiger
Benachrichtigung und Anhörung,
Registrierungsbescheinigungen oder
Berufsausweisen
 Führen Sie ein umfassendes und aktualisiertes
Register der lizenzierten RE-Service-Profis
 Überwachen Sie die Bedingungen, die sich auf
die Ausübung von res auswirken, und ergreifen
Sie Maßnahmen zur Verbesserung des
Berufsstandes und/oder zur Aufrechterhaltung
hoher professioneller, ethischer und
technischer Standards.
 Verabschiedung eines von der AIPO
herausgegebenen nationalen Ethikkodex, der
von allen lizenzierten RES-Praktikern strikt
befolgt werden muss
  Anhörung oder Untersuchung von Verstößen
gegen RA 9646, den nationalen Ethikkodex und
die Verantwortlichkeiten von RESP, und Erlass
einer Vorladung, um das Erscheinen von Zeugen
und die Vorlage von Dokumenten in Verbindung
damit zu gewährleisten
 Sicherstellung und Schutz legitimer und
lizenzierter BZW. in Abstimmung mit der AIPO
und Ausübung ihrer quasi-gerichtlichen und
administrativen Befugnisse, um die Praxis nicht
autorisierter oder nicht lizenzierter Personen zu
beseitigen
 In Zusammenarbeit mit CHED die
grundlegenden Anforderungen an den Lehrplan
und die Einrichtungen von Schulen oder
Universitäten, die die Erlaubnis zur Eröffnung
von akademischen Kursen im Immobiliendienst
beantragen, vorschreiben und sicherstellen,
dass diese Anforderungen einschließlich der
Beschäftigung qualifizierter Fakultätsmitglieder
ordnungsgemäß eingehalten werden
 Regeln und Vorschriften bei der Durchführung
von RA 9646 verkünden, verwalten und
durchsetzen
 Überwachung und Regulierung der
Registrierung, Lizenzierung und Ausübung von
res auf den Philippinen
 Bewertung und Festsetzung des Satzes
angemessener behördlicher Gebühren
 Eide und Affirmationen verwalten
 Richtlinien und Kriterien für das CPE-Programm
(Continuing Professional Education) in
Absprache mit AIPO vorschreiben
 Überprüfung, Erteilung und Überwachung von
Genehmigungen für Organisationen, die
Seminare durchführen
 Überwachung und Beaufsichtigung der AIPO
und anderer Verbände der RESP.
 Ausübung der Befugnisse, Pflichten und
Funktionen, die die Kommission zur
Durchführung der Bestimmungen des RA 9646
für erforderlich hält
**HINWEIS: Richtlinien, Beschlüsse, Regeln und
Vorschriften, die vom VORSTAND herausgegeben oder
verkündet werden, unterliegen der Überprüfung und
Genehmigung durch die KOMMISSION. Entscheidungen,
Beschlüsse oder Anordnungen der Kammer, die nicht
einstweilig sind und in Verwaltungssachen ergehen,
können jedoch nur im Beschwerdeverfahren gemäß RA
8981 und seinem IRR von der KOMMISSION überprüft
werden
Vergütung und Zulagen des Vorsitzenden und der
Mitglieder
 Die Vergütungen und Zulagen sind vergleichbar
mit den Vergütungen und Zulagen, die der
Vorsitzende und die Mitglieder des
bestehenden PRB gemäß dem Allgemeinen
Haushaltsgesetz, dem
Gehaltsstandardisierungsgesetz, dem von der
VR China und dem DBM herausgegebenen
gemeinsamen Rundschreiben erhalten.
Abberufung des Vorsitzenden und der
Vorstandsmitglieder
 Kann vom Präsidenten auf Empfehlung der VR
China und nach rechtzeitiger Ankündigung und
Anhörung in einer ordnungsgemäßen
Verwaltungsuntersuchung, die von der VR China
durchgeführt wird, aus den folgenden Gründen
ausgesetzt oder entfernt werden:
o Vernachlässigung der Pflicht
o Machtmissbrauch
o Unterdrückung
o Inkompetenz
o Unprofessionelles, unethisches
Verhalten
o Unmoralisches, unehrenhaftes
Verhalten
o Beauftragung und Duldung von
Unregelmäßigkeiten in der Prüfung
o Moralische Verderbtheit
Beaufsichtigung des Vorstands
 Der Vorstand untersteht der allgemeinen
Aufsicht und Verwaltungskontrolle der VR China
 Alle Aufzeichnungen sind von der VR China
aufzubewahren
 Die VR China benennt den Sekretär des
Vorstands im Büro und erbringt Sekretariats-
und andere Unterstützungsdienste, die den
üblichen staatlichen Rechnungslegungs- und
Prüfungsregeln und -vorschriften unterliegen
Geschäftsbericht
 Am Ende eines jeden Kalenderjahres
 Bei der VR China eingereicht
 Enthält eine detaillierte Darstellung der
Verfahren und Leistungen im Laufe des Jahres
und Empfehlungen für zu ergreifende
Maßnahmen
LIZENZPRÜFUNG UND REGISTRIERUNG
Untersuchungsumfang:
 Berater und Gutachter:
 o GEMEINSAMER GELTUNGSBEREICH:
Standards und Ethik
 Gutachter und Makler:
o GEMEINSAMER GELTUNGSBEREICH:
Immobilien und Wirtschaft
**HINWEIS: Der Vorstand kann gegebenenfalls neu
gruppieren, neu anordnen, ändern, ergänzen oder
ausschließen
Qualifikation der Prüfungsbewerber
 Ein philippinischer Staatsbürger
 Inhaber eines von CHED anerkannten
relevanten BS-Abschlusses, vorausgesetzt,
er/sie hat 120 Krediteinheiten von
Immobilienfächern und Schulungen von
akkreditierten Dienstleistern absolviert.
Vorausgesetzt, sobald BS in RE implementiert
ist, wird der genannte Kurs eine Voraussetzung
für die Ablegung der Zulassungsprüfung sein
 GMC
 RE-Berater: mindestens Jahre Erfahrung als RE-
Broker, Gutachter oder als Bank- oder
institutioneller Gutachter oder mindestens 5
Jahre Erfahrung als lizenzierter Gutachter.
Erforderliche Dokumente (ORIGINAL und FOTOKOPIE)
 NSO-Geburtsurkunde oder gültiger
philippinischer Reisepass oder
Staatsbürgerschaftsnachweise
 TOR und/oder Diplom – mit gescanntem Bild
und Vermerk "FÜR PRÜFUNGSZWECKE"
 NBI-Freigabe (6 Monate Gültigkeit)
 Gemeindesteuerbescheinigung (Cedula)
 4 farbige Bilder in Passgröße (mit vollständigem
Namensschild und weißem Hintergrund)
 Beurkundet akkreditiertes Seminar und/oder
Ausbildungsnachweis
 beglaubigte Bescheinigung des Arbeitgebers
über seine jahrelange Erfahrung oder
Voraussetzung für die Zertifizierung der
Registrierung (COR) und/oder des
Berufsausweises (PIC) oder der DTI-Lizenz (für
RE-Berater)
Bewertung in der Prüfung
 durchschnittlich 75 % in allen Fächern, ohne
Bewertung unter 50 % in jedem Fach
 Berichte über die Bewertung können während
der Masseneidnahme verteilt werden
Veröffentlichung der Ergebnisse
 Innerhalb von 10 Tagen ab dem letzten
Prüfungstag
Meldebescheinigung und Berufsausweise
 Zulassungsbescheinigung
o Wird für bestandene Prüfungen
ausgestellt
o Vorbehaltlich der von der VR China
vorgeschriebenen Gebühren
o Muss die Unterschrift des Vorsitzenden
der VR China und des Vorsitzenden
tragen, aus der hervorgeht, dass die
darin genannte Person berechtigt ist,
den Beruf mit allen damit verbundenen
Vorteilen und Privilegien auszuüben
 Berufsausweise
o Trägt die Registrierungsnummer, das
Ausstellungsdatum und das
Verfallsdatum
o Ordnungsgemäß unterzeichnet vom
Vorsitzenden der VR China
o Wird alle 3 Jahre und nach Erfüllung der
Anforderungen und der Erfüllung der
Anforderungen des Vorstands erneuert
(CPE-Programm)
Verweigerung der Registrierung
 Wegen moralischer Verderbtheit verurteilt oder
wegen unmoralischen oder unehrenhaften
Verhaltens für schuldig befunden oder als
psychologisch ungeeignet befunden wurde
Widerruf/Aussetzung der Meldebescheinigung und des
Berufsausweises oder Aufhebung der
Sonder-/Befristeten Erlaubnis
 Nach rechtzeitiger Ankündigung und Anhörung
 Begründung:
o Gefälschte Registrierungs- und/oder
Berufsausweise
o Unprofessionelles oder unethisches
Verhalten
o Erlauben einer unqualifizierten Person,
unter Verwendung der
Registrierungsbescheinigung/des
Berufsausweises/der
speziellen/befristeten Erlaubnis zu
werben/zu üben
 o Fehlverhalten oder Verstoß gegen RA
9646, Ethikkodex und
Verantwortlichkeiten für RESP.
o Einbindung in die Praxis während der
Federung
Anmeldung ohne Prüfung
 Zum 30. Juli 2009 oder zum Zeitpunkt der
Wirksamkeit von RA 9646 bereits von DTI
zugelassene RE-Praktiker. Vorausgesetzt, sie
sind in aktiver Praxis und haben einschlägige
CPE- oder Weiterbildungsprogramme
(Continuing Education Program, CEP)
durchgeführt. Weitergehend zur Verfügung
gestellt,
o Jeder Inhaber einer gültigen DTI-Lizenz,
der 15 CEP- oder CPE-Krediteinheiten
erworben hat
o Ihre DTI-Lizenz konnte vor dem 30. Juli
2009 nicht verlängert werden, aber sie
haben von 2007 bis zum 30. Juli 2011
24 CEP-Krediteinheiten von einem
akkreditierten Dienstleister (MO. 39)
oder CPE-Krediteinheiten von einem
vom CPE Council akkreditierten
Anbieter erworben
o Die von DTI durchgeführte
Lizenzprüfung 2008 und 2009
bestanden, die jedoch eine Lizenz
erhalten mussten und 15 CEP- oder
CPE-Krediteinheiten erworben haben
o Hat die DTI-Lizenz bestanden und 120
CPE- oder CEP-Krediteinheiten verdient
**EE-Praktiker, die unter die oben beschriebenen
Kategorien fallen und die erforderlichen CPE-
Anforderungen innerhalb von 2 Jahren nach
Inkrafttreten von RA 9646 am oder vor dem 30. Juli 2011
nicht erfüllt haben, müssen die Zulassungsprüfung des
Vorstands ablegen
 Gutachter und Gutachter, die zum Zeitpunkt der
Wirksamkeit von RA 9646 oder zum 30. Juli
2009 unbefristete Termine innehaben und in
den letzten 5 Jahren tatsächliche Beurteilungs-
und Bewertungsfunktionen wahrnehmen, die
RPAO-Prüfung (Real Property Assessing Officer)
bestanden haben, die von CSC (Civil Service
Commission) in Abstimmung mit DOF
durchgeführt wurde, und die entsprechende
CPE durchgeführt haben
 Gutachter und Gutachter, die zum Zeitpunkt der
Wirksamkeit von RA 9646 oder zum 30. Juli
2009 unbefristete Termine haben und über
mindestens 10 Jahre tatsächliche Erfahrung in
der Immobilienbewertung und -bewertung
verfügen und 120 Stunden akkreditierte
Schulungen zur Immobilienbewertung
absolviert haben, die von internationalen oder
nationalen Bewertungsorganisationen oder -
institutionen durchgeführt wurden, die
ordnungsgemäß von DOF, GOCC (Government
Owned and Controlled Corporations)
akkreditiert sind
**muss sich beim Vorstand registrieren, nachdem sie die
Registrierungsvoraussetzungen erfüllt und 24 CPE-
Krediteinheiten abgeschlossen haben. Vorausgesetzt,
diejenigen, die eine Lizenz für eine neue
Qualifikationsstufe beantragen, müssen die
Lizenzprüfung ablegen
Zur Anmeldung ohne Prüfung einzureichende
Unterlagen
 Original und Fotokopie der NSO-
Geburtsurkunde oder des gültigen
philippinischen Reisepasses
 Original und Fotokopie von COR (Certificate of
Registration) und/oder Berufsausweis (PIC) oder
DTI-Lizenzen
 DTI-Zertifizierung der Bewertung (für
diejenigen, die die Prüfungen bestanden haben,
aber ohne ihre Lizenz)
 Original und Fotokopie der NBI-Freigabe
 Ordnungsgemäß notariell beglaubigte CEP/CPE-
Zertifizierung
 Zertifizierung durch die Kommission für den
öffentlichen Dienst, DOF oder andere nationale
Regierungsbehörden oder GOCC-Zertifizierung
(Gutachter oder Regierungsgutachter) oder eine
Zertifizierung eines akkreditierten
Seminar-/Schulungsanbieters
 Ernennungspapiere und Dienstunterlagen zum
Nachweis von Beurteilungs- und
Beurteilungserfahrung (Gutachter oder
Regierungsgutachter)
 Original und Fotokopie der NSO-
Eheschließungsurkunde/des Ehevertrags
 Farbfotos in 4 Passgrößen mit vollständigem
Namensschild auf weißem Hintergrund
 Original und Fotokopie der
Gemeinschaftssteuerbescheinigung (CTC)
 Bürgschaftsschuldverschreibung (RE-Broker und
private RE-Gutachter)
Wiedereinstellung, Neuausstellung oder Ersatz der
Registrierungsbescheinigung, des Personalausweises
und der besonderen befristeten Genehmigung
  Nach Ablauf von 2 Jahren ab dem Datum des
Widerrufs einer Registrierungsbescheinigung
oder eines Berufsausweises und auf Antrag und
Einhaltung der erforderlichen CPE-Einheiten,
Wiedereinsetzung und Widerruf der
Registrierungsbescheinigung und erneute
Ausstellung eines suspendierten
Berufsausweises, befreit der Antragsteller von
einer weiteren Prüfung. Vorausgesetzt, dass
der Vorstand einen Beschluss fasst, der der
Zustimmung der VR China zur Erteilung eines
Antrags auf Wiederaufnahme der Ausübung des
EE-Berufs bedarf
 NEUES REGISTRIERUNGSZERTIFIKAT UND
Berufsausweis/ BESONDERE BEFRISTETE
ERLAUBNIS: kann anstelle von verlorenen,
zerstörten, verstümmelten gegen Zahlung der
erforderlichen Gebühren ausgestellt werden
Dienstplan von RESP.
 Der Vorstand erstellt und aktualisiert
zusammen mit dem AIPO die Dienstpläne
o Enthält: Namen, Wohn- und
Geschäftsanschrift, Lizenznummern,
Datum der Registrierung oder
Ausstellung von Bescheinigungen
o Wird der Öffentlichkeit auf Anfrage zur
Verfügung gestellt
Erteilung einer besonderen/befristeten Genehmigung
 RESP aus dem Ausland, deren Service in
Abwesenheit oder Nichtverfügbarkeit von
lokalem RESP dringend benötigt wird
 Zweck: Förderung oder Verbesserung der RESP
Praxis auf den Philippinen
Ausländische Reziprozität
 Ausländische BZW. dürfen nicht zur
Zulassungsprüfung zugelassen werden, es sei
denn, das Land, dessen Staatsangehörigkeit sie
besitzen, erlaubt Filipino BZW. innerhalb seiner
territorialen Grenzen auf der gleichen
Grundlage wie die Bürger eines solchen
fremden Landes zu praktizieren
Praxis der EE-Praxis
Eid
 Alle qualifizierten Prüfungen für die
Registrierung, alle qualifizierten Bewerber für
die Registrierung ohne Prüfung und
akkreditierter Verkäufer
 Die Eidesleistung kann vom Vorstand in
Abstimmung mit dem AIPO initiiert und
überwacht werden
Berufshaftpflichtversicherung Bargeld/Bürgschaft
 Für EE-Broker und Gutachter
 20.000,00 unbeschadet des zusätzlichen
Bedarfs des Auftraggebers
 Erneuerbar alle 3 Jahre
Freistellung aus den Acts Constituting the Practice of
RES
 Jede natürliche/juristische Person, die die
Handlungen in Bezug auf ihr eigenes Eigentum
direkt selbst vornimmt (mit Ausnahme von EE-
Entwicklern, die vom Housing and Land Use
Regulatory Board (HLURB) reguliert werden)
 Konkursverwalter, Treuhänder oder
Abtretungsempfänger im Konkurs- oder
Insolvenzverfahren
 Bevollmächtigter, ohne irgendeine Form von
Entschädigung oder Vergütung zu verlangen
 Beamte in Ausübung ihrer öffentlichen
Aufgaben und Funktionen, mit Ausnahme von
Regierungsprüfern und Gutachtern
Verbot der unerlaubten Ausübung von RES
 Niemand darf auf den Philippinen res
praktizieren oder anbieten, res zu praktizieren,
oder sich selbst als res Praktiker anbieten, ohne
die Zulassungsprüfung bestanden zu haben
Positionen in der Regierung, die die Dienste von
registrierten und lizenzierten BZW.
 Innerhalb von 3 Jahren ab der Wirksamkeit von
RA 9646
 Alle bestehenden und neuen Stellen (Karriere,
unbefristet, befristet oder vertraglich) werden
nur von registrierten und lizenzierten RESPs
besetzt
 Alle amtierenden Gutachter, die unbefristete
Stellen innehaben, werden ihre Aufgaben
weiterhin ausüben, ohne dass es einer
Wiederernennung und einer Verringerung des
Status, des Ranges und der Gehaltsstufe bedarf,
und genießen die Sicherheit der Amtszeit. Sie
dürfen jedoch erst dann in eine höhere Position
befördert werden, wenn sie die Anforderungen
dieser höheren Position erfüllen
Beaufsichtigung des Immobilienverkäufers
 Kann nicht Unterzeichner einer schriftlichen
Vereinbarung über Immobilientransaktionen
 sein, es sei denn, der Makler, der die direkte
Aufsicht über sie hat, ist auch Unterzeichner
 Notwendigkeit, sich vor der Verhandlung,
Vermittlung und Abwicklung von
Immobilientransaktionen für und im Namen des
Maklers eine autorisierte Akkreditierung als
Immobilienverkäufer für den RE-Broker zu
sichern
 Ist nicht berechtigt, eine Gebühr, Provision oder
einen Wettbewerb jeglicher Art von einer
anderen Person als dem ordnungsgemäß
lizenzierten RE-Broker zu erhalten oder zu
verlangen, der die direkte Kontrolle und
Aufsicht über ihn hat
 Ein Verstoß gegen diese Bestimmung ist kein
Grund für den Widerruf oder die Aussetzung
der Registrierung des RE-Brokers, es sei denn,
es lag eine tatsächliche Kenntnis solcher
Verstöße vor oder der Broker behält die
Vorteile, Gewinne oder Erlöse einer vom
Verkäufer zu Unrecht ausgehandelten
Transaktion
 Registriert bei DTI/HLURB oder anderen
Verkäufern, die seit mindestens 3 Jahren aktiv
sind, wie von einem lizenzierten Broker oder EE-
Entwickler zertifiziert werden kann
o 120 Schulungsstunden in der
Immobilienvermittlung absolvieren
o Original-NDO-Geburtsurkunde, NBI-
Freigabe, Bescheinigung über den
Bildungsabschluss, notariell beglaubigte
Ausbildungsbescheinigung/Seminar,
notariell beglaubigte Bescheinigung
ihrer beaufsichtigenden lizenzierten
Makler eingereicht haben
 Wird vom Vorstand akkreditiert:
o 2 Jahre College
o 12 Krediteinheiten in der
Immobilienvermittlung
Unternehmenspraxis für Immobiliendienstleistungen
o Personengesellschaft und Kapitalgesellschaft
müssen ordnungsgemäß bei der sec (Securities
and Exchange Commission) registriert sein
o Personen, die befugt sind, für die Partnerschaft
oder Gesellschaft zu handeln, sind alle
ordnungsgemäß registrierten und lizenzierten
RE-Broker, Gutachter oder Berater
o Legt im Rahmen seiner jährlichen
Berichtsanforderungen regelmäßig eine Liste
seiner RES-Praktiker in der VR China und der
SEC VOR
o 1 lizenzierter Makler für je 20 akkreditierte
Verkäufer
o 1 Vollzeit registrierter und lizenzierter RE-
Broker für Abteilungen oder Abteilungen, DIE
ein RE-Entwicklungsprojekt vermarkten oder
verkaufen
o Zweigniederlassungen von EE-Brokern,
Gutachtern, Beratern müssen von einem
ordnungsgemäß lizenzierten EE-Broker,
Gutachter oder Berater besetzt sein.
o Rücktritt von BZW. aus dem Arbeitsverhältnis,
muss der Arbeitgeber dies dem Vorstand
innerhalb von 15 Tagen ab dem Datum des
Wirksamwerdens des Rücktritts/der Kündigung
melden
o Kann RE-Makler, Gutachter, Berater auf
Provisionsbasis mit der Erbringung von
Immobiliendienstleistungen beauftragen
o Re-Berater gelten als unabhängige
Auftragnehmer und nicht als Mitarbeiter
solcher Unternehmen
Anzeige der Lizenz am Geschäftssitz
o Jeder registrierte und lizenzierte BZW. unterhält
einen Hauptgeschäftssitz und zeigt darin
auffällig die Original- und/oder beglaubigten
Kopien seiner Registrierungsbescheinigung und
seiner Berufsausweise sowie der in t=solchen
Büros beschäftigten Personen an.
Ethikkodex und Verantwortlichkeiten von RESPs
o Der Vorstand verabschiedet und verkündet den
Ethik- und Verantwortungskodex für RESPs
o Verschrieben und ausgestellt von AIPO
Weiterbildungsprogramm
o Der Vorstand soll den CPE-Rat einrichten
o besteht aus:
 vorsitzender aus dem Vorstand
 mitglied des AIPO
 Mitglied der Akademie
Vollstreckungshilfe des Vorstands
o Anwälte der VR China fungieren als
Staatsanwälte gegen illegale Praktizierende und
andere Verletzer
o Die ordnungsgemäß konstituierten Behörden
der Regierung unterstützen ebenfalls den
Vorstand und die VR China bei der
Durchsetzung der Bestimmungen
Angabe der Registrierungsbescheinigung,
Berufsausweis-/Lizenznummer, PTR-Nummer
(Privilege Tax Receipt), AIPO-Mitgliedsnummer
o Und/oder das Ausstellungsdatum und die
Gültigkeitsdauer der von ihm unterzeichneten,
verwendeten oder im Zusammenhang mit der
Ausübung seines Berufs stehenden Unterlagen

Strafvorschrift
o Geldstrafe: 100.000,00 und/ oder
Freiheitsstrafe von 2 Jahren (zugelassene Ärzte)
o Geldstrafe: 200.000,00 und/oder Freiheitsstrafe
von 4 Jahren (nicht lizenzierte Person)
o Im Falle einer Personengesellschaft,
Körperschaft, Vereinigung oder einer anderen
juristischen Person
o Partner, Präsident, Direktor oder
Manager haftet und ist verantwortlich
für die Handlungen als Auftraggeber
oder als Co-Principal mit den anderen
Teilnehmern
Mittelverwendung
o Der Vorsitzende der VR China nimmt in die
Programme der Kommission die Finanzierung
o Eingeschlossen in das jährliche Allgemeine
Zuweisungsgesetz

Übergangsbestimmung
o Neunzig Tage nach Inkrafttreten von RA 9646
überträgt DTI-BTRCP (Bureau of Trade and
Regulation and Consumer Protection) alle
relevanten Aufzeichnungen, Dokumente und
anderen Materialien an PRBRES