11 Novembro 2012 Preparado por: Fatima O.

Dalangin
Notas sobre as normas e regulamentos de execução
Lei da República nº 9646
Lei de Serviços Imobiliários (Lei RESA)
disposição de terras e/ou
"ATO QUE REGULAMENTA A PRÁTICA DE RE-SERVICE benfeitorias
NAS FILIPINAS, CRIANDO PARA O FIM UM PRB-RES,  Concepção, planejamento,
APROPRIANDO-SE DE FUNDOS PARA FINS E PARA gerenciamento e
OUTROS FINS" desenvolvimento de projetos
imobiliários
Data de início: 28 de julho de 2008
Declaração de Política:  RE Avaliador/Avaliador
 Papel vital dos profissionais de serviços de ER o Pessoa física devidamente registrada e
no desenvolvimento social, político, econômico licenciada com habilidade e experiência
e no progresso do país o Especialista em valores imobiliários
o contribuindo para os impostos como o Cujos serviços serão definitivamente
retenção na fonte/ganho de capital, prestados mediante a elaboração de
imposto de transferência e imposto relatório em forma escrita aceitável
sobre a propriedade imobiliária
o Boa economia = estabilidade política e  RE Assessor
social o Pessoa física devidamente registrada e
o Assim, há necessidade de desenvolver, licenciada
por meio de regulamentações e o Trabalha em uma unidade do governo
supervisão adequadas e eficazes, um local
corpo de profissionais de serviços de ER o Realiza avaliação e avaliação de bens
tecnicamente competentes, imóveis, incluindo plantas,
responsáveis e respeitados, cujos equipamentos e máquinas para fins
padrões de prática e serviço serão tributários
globalmente competitivos e
promoverão o crescimento da indústria  RE Corretora
de ER o Pessoa física devidamente registrada e
licenciada
Definição dos Termos: o Agente de uma parte em uma transação
 Imobiliário imobiliária
o RE + Direitos, interesses e benefícios e
obrigações da propriedade de um  RE Vendedor
imóvel o Pessoa física devidamente credenciada
o Atua em nome de um corretor de RE
 Imóveis registrado e licenciado
o Terra e todos os que estão ligados à
terra  Projeto de Desenvolvimento Imobiliário
o Entidade física, tangível, juntamente o Loteamento de terrenos para:
com as adições e melhorias em, acima  Residencial
ou abaixo do solo.  Comercial
 Industrial
 Consultor de RE  Agrícola
o Pessoa física devidamente registrada e  Institucional
licenciada  Recreativo
 Ou combinações
o Presta aconselhamento profissional e
julgamento sobre  Incorporadora Imobiliária
 Aquisição, valorização, o Pessoa jurídica ou física
preservação, utilização ou
 o Envolvido no negócio de desenvolver
projetos de desenvolvimento de ER
para sua própria conta e oferecendo-se
então para venda ou locação
Organização Profissional Credenciada e Integrada
(AIPO) – PHILRES
o Resolução PRBRES nº 19 série 2011
o Data de publicação do Diário Oficial: 14
de novembro de 2011
o Data de Vigência: 30 de novembro de
2011
o 2 peticionários como AIPO:
 Federação da Associação Real,
Inc (FRESA)
 Instituto Filipino de
Profissionais de Serviços
Imobiliários (PHILRES)
o A resolução estabelece que: Todos os
praticantes de ER devidamente
registrados se tornarão
automaticamente membros da AIPO
o O conselho emitirá uma resolução
sobre a filiação e o pagamento de fess
como requisito para a renovação de IDs
da RPC
o A filiação à AIPO não obsta à
participação noutras associações de
RESP
o Consulte o anexo para obter mais
detalhes
CONSELHO REGULADOR PROFISSIONAL DE SERVIÇOS
IMOBILIÁRIOS (PRB-RES)
Presidente: Exmo. Sr. EDURADO G. ONG
Membros:
 HO. Ramon C. Cuervo
 Querida. Bansan C. Choa
 Querida. Rafael M. Fajardo
 Querida. Florencio C. Dino II
 Nomeado pelo Presidente a partir dos três
recomendadores escolhidos pela RPC a partir de
uma lista de cinco nomeados por cargo
apresentada pela AIPO
 2 Os membros do conselho devem ser
assessores ou avaliadores do governo, ambos
na ativa.
Qualificações do Presidente e dos Membros do
Conselho de Administração:
 Cidadão e residente das Filipinas
 Titular de diploma de BS devidamente
relacionado com o imobiliário
 Um membro de boa-fé em situação regular da
AIPO, mas não um oficial ou administrador no
momento de sua nomeação
 Nem um membro do corpo docente de uma
instituição, nem têm qualquer interesse
pecuniário, direto ou indireto, em qualquer
instituição ou associação onde aulas de revisão
ou palestras estão sendo oferecidas ou
conduzidas
Mandato:
 3 anos a contar da data da sua nomeação e até
à nomeação do seu sucessor
 Recondução: pode ser reconduzido para um
segundo mandato
 Não superior a seis anos
(continuamente)
 As vagas no conselho serão preenchidas pela
parte não expirada do mandato do membro
que vacilou o cargo.
 Todos os membros do conselho de
administração serão automaticamente
registados e emitidos Certificados de Registo e
Cartões de Identificação Profissional
 Cada membro prestará juramento adequado
antes da assunção de funções.
 Os membros da1ª Diretoria nomeada exercerão
o cargo pelos seguintes mandatos:
 Presidente: 3 anos
 2Membros: 2anos
 2Membros: 1ano
DEVERES:
 Fornece diretrizes para a prática de serviço de
ER
 Realiza exames de licenciamento
 Prescrever programas para exame
 Emitir, suspender, revogar ou restabelecer,
após a devida notificação e audiência, certidões
de registro ou carteira de identidade
profissional
 Manter um registro abrangente e atualizado de
profissionais licenciados de serviços de RE
 Monitorar as condições que afetam o exercício
das FER e adotar medidas para o
aprimoramento da profissão e/ou manutenção
de elevados padrões profissionais, éticos e
técnicos.
 Adotar o código de ética nacional emitido pela
AIPO para ser rigorosamente seguido por todos
os profissionais licenciados de FER
 Ouvir ou investigar quaisquer violações da RA
9646, código nacional de ética e
 responsabilidades da RESP, e emitir intimação
para garantir o comparecimento de
testemunhas e a produção de documentos
relacionados a isso
 Salvaguardar e proteger a RESP legítima e
licenciada, em coordenação com a AIPO, e
exercer os seus poderes quase judiciais e
administrativos para erradicar a prática de
indivíduos não autorizados ou não licenciados
 Prescrever, em cooperação com a CHED, os
requisitos essenciais quanto ao currículo e às
instalações das escolas ou universidades que
solicitam permissão para abrir cursos
acadêmicos no setor imobiliário, e garantir que
esses requisitos, incluindo o emprego de
membros do corpo docente qualificados, sejam
devidamente cumpridos;
 Promulgar, administrar e fazer cumprir regras e
regulamentos na execução da RA 9646
 Supervisionar e regular o registro, licença e
prática de RES nas Filipinas
 Avaliar e fixar taxas regulatórias razoáveis
 Administrar juramentos e afirmações
 Prescrever diretrizes e critérios para o programa
CPE (Educação Profissional Continuada) em
consulta com a AIPO
 Rastrear, emitir e monitorar autorizações para
organizações que realizam seminários
 Acompanhar e supervisionar a AIPO e outras
associações de RESP
 Exercer os poderes, deveres e funções que a
comissão considere necessários para executar o
disposto na RA 9646
**NOTA: as políticas, resoluções, normas e
regulamentos expedidos ou promulgados pela
DIRETORIA estarão sujeitos à análise e aprovação da
COMISSÃO. No entanto , a decisão, as deliberações ou
despachos da Junta que não sejam interlocutórios,
proferidos em processo administrativo, só serão objeto
de revisão pela COMISSÃO em sede de recurso, nos
termos da RA 8981 e da sua TIR
Remunerações e subsídios do presidente e dos
membros
 As remunerações e subsídios são comparáveis
às remunerações e subsídios recebidos pelo
presidente e pelos membros do PRB existente
no âmbito da RPC, conforme previsto na Lei
Geral de Dotações, Lei de Normalização Salarial
e Circular Conjunta emitida pela RPC e DBM
Destituição do Presidente e dos Membros do Conselho
de Administração
 Pode ser suspenso ou removido pelo Presidente
por recomendação da RPC e após a devida
notificação e audiência no inquérito
administrativo adequado conduzido pela RPC
pelos seguintes motivos:
o Negligência do dever
o Abuso de poder
o Opressão
o Incompetência
o Conduta antiprofissional e antiética
o Conduta imoral, desonrosa
o Comissão e tolerância de
irregularidades no exame
o Turpitude moral
Supervisão do Conselho
 O conselho de administração está sob a
supervisão geral e o controlo administrativo da
RPC
 Todos os registos devem ser mantidos pela RPC
 A RPC designará o secretário do Conselho no
escritório e fornecerá secretariado e outros
serviços de apoio sujeitos às regras e
regulamentos usuais de contabilidade e
auditoria do governo
Relatório Anual
 No final de cada ano civil
 Submetido à RPC
 Inclui relato detalhado de seus procedimentos e
realizações durante o ano, recomendando
medidas a serem adotadas
EXAME DE LICENCIATURA E REGISTRO
Âmbito do Exame:
 Consultores e Avaliadores:
o ÂMBITO COMUM: Normas e Ética
 Avaliadores e Corretores:
o ÂMBITO COMUM: Imobiliário e
Economia
**NOTA: O Conselho pode reagrupar, reorganizar,
modificar, adicionar ou excluir conforme necessário
Qualificação dos candidatos ao Exame
 Um cidadão das Filipinas
 Titular de diploma BS relevante reconhecido
pela CHED, Provided, ele / ela completou 120
unidades de crédito de assuntos imobiliários e
treinamento de prestadores de serviços
credenciados. Previsto ainda , tão logo seja
implantado o BS in RE, o referido curso será
 requisito para a realização do exame de
licenciatura
 GMC
 RE Consultants: pelo menos anos de experiência
como corretor de RE, assessor, ou como
avaliador bancário ou institucional, ou pelo
menos 5 anos de experiência como avaliador
licenciado.
Documentos necessários (ORIGINAL e FOTOCÓPIA)
 Certidão de nascimento NSO ou passaporte
filipino válido, ou quaisquer provas de cidadania
 TOR e/ou diploma – com foto digitalizada e
anotado "PARA FINS DE EXAME DE BANCA"
 NBI Clearance (validade de 6 meses)
 Certidão Fiscal Comunitária (Cedula)
 4pcs passaporte tamanho colorido fotos (com
nome completo e fundo branco)
 Certificado de seminário e/ou treinamento
credenciado em cartório
 certificado autenticado pelo empregador de
seus anos de experiência ou pré-requisito
Certificação de Registro (COR) e/ou Carteira de
Identidade Profissional (PIC) ou licença DTI
(para Consultores RE)
Classificação em Exame
 média de 75% em todas as disciplinas, sem
classificação abaixo de 50% em nenhuma
disciplina
 Os relatórios de classificação podem ser
distribuídos durante o juramento em massa
Divulgação dos Resultados
 Dentro de 10 dias a partir do último dia de
exame
Certificado de Registro e Carteira de Identidade
Profissional
 Certificado de Registro
o Serão expedidos aos examinandos
aprovados
o Sujeito a taxas prescritas pela RPC
o Devem ostentar a assinatura do
Presidente da RPC e do Presidente,
indicando que a pessoa nela nomeada
tem o direito de exercer a profissão
com todos os benefícios e privilégios
que lhe são conferidos.
 Carteira de Identidade Profissional
o Possui o número de registro, data de
emissão e data de validade
o Devidamente assinado pelo Presidente
da RPC
o Será renovado a cada 3 anos e
mediante a satisfação dos requisitos e
do cumprimento dos requisitos do
Conselho (Programa CPE)
Recusa de Registo
 Condenado por turbulência moral ou foi
considerado culpado de conduta imoral ou
desonrosa, ou foi considerado psicologicamente
inapto
Revogação/Suspensão de Certificado de Registro e
Carteira de Identidade Profissional ou Cancelamento
de Autorização Especial/Temporária
 Após a devida notificação e audiência
 Borra:
o Certificado de Registro Falso e/ou
Carteira de Identidade Profissional
o Conduta não profissional ou antiética
o Permitir que pessoas não qualificadas
anunciem/pratiquem usando seu
certificado de registro/carteira de
identidade profissional/permissão
especial/temporária
o Imperícia ou violação da RA 9646,
Código de Ética e Responsabilidades da
RESP
o Prática durante a suspensão
Inscrição sem Exame
 A partir de 30 de julho de 2009, ou na data da
efetividade da RA 9646, já licenciados
praticantes de ER pelo DTI. Desde que estejam
em prática ativa e tenham realizado CPE ou
Programa de Educação Continuada (PEC)
relevantes. Fornecido mais,
o Qualquer titular de DTI válido licenciado
que tenha ganho 15 unidades de
crédito CEP ou CPE
o Não renovou sua licença DTI antes de
30 de julho de 2009, mas ganhou 24
unidades de crédito CEP de provedor de
serviços credenciado (MO. 39) ou
unidades de crédito CPE de Provedor
Credenciado do Conselho CPE de 2007 a
30 de julho de 2011
o Aprovados no exame de licenciamento
de 2008 e 2009 dado pelo DTI, mas que
 tiveram que obter licença, e que
ganharam 15 unidades de crédito CEP
ou CPE
o Aprovados no DTI licenciados e que
tenham obtido 120 unidades de crédito
CPE ou CEP
**Os praticantes de RE que se enquadrem nas
categorias acima descritas que não cumpriram os
requisitos necessários do CPE no prazo de 2 anos após a
efetividade da RA 9646, em ou antes de 30 de julho de
2011, serão obrigados a fazer o exame de licenciamento
do Conselho
 Avaliadores e avaliadores que, na data da
vigência da RA 9646 ou a partir de 30 de julho
de 2009, detenham nomeações permanentes e
estejam exercendo funções reais de avaliação e
avaliação nos últimos 5 anos, tenham sido
aprovados no exame RPAO (Real Property
Assessment Officer) realizado pela CSC
(Comissão de Serviço Público) em coordenação
com o DOF e tenham realizado CPE relevante
 Avaliadores e avaliadores que, na data da
vigência da RA 9646 ou a partir de 30 de julho
de 2009, detenham compromissos
permanentes e tenham pelo menos 10 anos de
experiência real em avaliação e avaliação de
imóveis e tenham completado 120 horas de
treinamento credenciado em avaliação de
imóveis realizado por organizações ou
instituições de avaliação internacionais ou
nacionais, devidamente credenciado pelo DOF,
GOCC (Government Owned and Controlled
Corporations)
**devem registar-se no Conselho de Administração
depois de terem cumprido os requisitos para o registo e
de terem completado 24 unidades de crédito CPE. Desde
que aqueles que desejam ser licenciados para um novo
nível de credencial serão obrigados a fazer o exame de
licenciatura
Documentos a apresentar para pedido de registo sem
exame
 Original e fotocópia da certidão de nascimento
NSO ou passaporte filipino válido
 Original e Fotocópia do COR (Certificado de
Registro) e/ou Carteira de Identidade
Profissional (PIC) ou Licenças DTI
 DTI Certification of Rating (para aqueles que
passaram nos exames, mas sem sua licença)
 Original e fotocópia do certificado NBI
 Certificação CEP/CPE devidamente reconhecida
em cartório
 Certificação da Comissão de Serviço Público,
DOF, ou quaisquer outras agências
governamentais nacionais ou Certificação GOCC
(Avaliadores ou avaliadores governamentais),
ou qualquer certificação de seminário/provedor
de treinamento credenciado
 Documentos de nomeação e registros de
serviço para comprovar experiência em
avaliação e avaliação (avaliadores ou
avaliadores governamentais)
 Original e Fotocópia da Certidão de
Casamento/Contrato de Casamento
 4 fotos coloridas tamanho passaporte com
crachá completo no fundo branco
 Original e fotocópia do certificado de imposto
comunitário (CTC)
 Seguro garantia (corretores de RE e avaliadores
privados de RE)
Reintegração, Reemissão ou substituição de Certidão
de Registro, Carteira de Identidade e Autorização
Especial Temporária
 Decorridos 2 anos a contar da data de
revogação de um certificado de registo ou de
um bilhete de identidade profissional, e
mediante requerimento e cumprimento das
unidades de EPC exigidas, restabelecer e
revogar o certificado de registo e reemitir um
cartão de identificação profissional suspenso,
dispensando o requerente de realizar outro
exame. Desde que, o Conselho emitirá uma
resolução sujeita à aprovação da RPC no
deferimento de um pedido de reintegração ao
exercício da profissão de FER
 NOVO CERTIFICADO DE REGISTRO E CARTEIRA
DE IDENTIDADE PROFISSIONAL/ AUTORIZAÇÃO
TEMPORÁRIA ESPECIAL: poderá ser emitida no
lugar de perdidos, destruídos, mutilados
mediante o pagamento das taxas exigidas
Lista de RESP
 O conselho de administração, juntamente com
a AIPO, deve preparar e atualizar a lista
o Contém: nomes, endereço de
residência e escritório, números de
licença, data de registro ou emissão de
certificações
o Deve estar disponível ao público
mediante pedido
Emissão de Alvará Especial/Temporário
  RESP de países estrangeiros cujo serviço seja
urgentemente necessário na ausência ou
indisponibilidade de RESP local
 Objetivo: promover ou aprimorar a prática de
RESP nas Filipinas
Reciprocidade Estrangeira
 Nenhum RESP estrangeiro será admitido ao
exame de licenciamento, com certificado de
registro ou carteira de identidade profissional,
será emitida uma autorização
especial/temporária, a menos que o país do
qual ele é cidadão permita que o RESP filipino
pratique dentro de seus limites territoriais nas
mesmas condições que os cidadãos desse país
estrangeiro
Prática da Prática de FER
Juramento
 Todos os exames qualificados para inscrição,
todos os candidatos qualificados para registro
sem exame e vendedor credenciado
 O juramento em massa pode ser iniciado e
supervisionado pelo conselho de administração
em coordenação com a AIPO
Seguro de Indenização Profissional em
Dinheiro/Seguro Fiança
 Para corretores e avaliadores de RE
 20.000,00 sem prejuízo da exigência adicional
do cliente
 Renovável a cada 3 anos
Isenção dos Atos Constitutivos da Prática das FER
 Qualquer pessoa física/jurídica que deva
praticar diretamente por si mesma os atos
referentes à sua própria propriedade (exceto
incorporadoras de RE que são regulamentadas
pelo Conselho Regulador de Habitação e Uso do
Solo (HLURB))
 Administrador judicial, administrador judicial ou
cessionário em processos de falência ou
insolvência
 Procurador sem exigir qualquer forma de
remuneração ou remuneração
 Agentes públicos no exercício de suas funções e
deveres públicos, exceto assessores e
avaliadores governamentais
Proibição da Prática Não Autorizada de FER
 Nenhuma pessoa deve praticar ou oferecer-se
para praticar FER nas Filipinas ou oferecer-se
como praticante de FER sem passar no exame
de licenciatura
Cargos no Governo que exijam os serviços de RESP
Registado e Licenciado
 No prazo de 3 anos a contar da efetividade da
RA 9646
 Todos os cargos existentes e novos (carreira,
permanente, temporário ou contratual) serão
preenchidos apenas por RESPs registrados e
licenciados
 Todos os assessores titulares de cargos
permanentes continuarão a exercer suas
funções sem necessidade de recondução e
diminuição de status, posto e grau salarial, e
gozarão de segurança de posse. No entanto,
eles não podem ser promovidos a um cargo
superior até que atendam aos requisitos desse
cargo superior
Supervisão de Vendedor de Imóveis
 Não podem ser signatários de um contrato
escrito envolvendo transações imobiliárias, a
menos que o corretor que tem supervisão
direta sobre eles também seja signatário
 Necessidade de obter credenciamento
autorizado como vendedor de imóveis para o
corretor de imóveis antes de negociar,
intermediar, transacionar qualquer transação
imobiliária para e em nome do corretor
 Não tem o direito de receber ou exigir uma
taxa, comissão ou concorrência de qualquer
tipo de qualquer pessoa que não seja o corretor
RE devidamente licenciado que tenha controle
e supervisão direta sobre ele
 Nenhuma violação desta disposição será motivo
para revogação ou suspensão do registro do
corretor de RE, a menos que houvesse
conhecimento efetivo de tais violações ou o
corretor retenha os benefícios, lucros ou
produtos de uma transação negociada
indevidamente pelo vendedor
 Registrado na DTI/HLURB ou outro vendedor
que esteja na prática ativa há pelo menos 3
anos, conforme pode ser certificado por um
corretor licenciado ou desenvolvedor de RE
o Passar por 120 horas de treinamento
em corretagem de imóveis
o Ter apresentado certidão de
nascimento NDO original, certificado de
habilitação NBI, certificado de
escolaridade, certificado de
treinamento/seminário autenticado em
cartório, certificado autenticado em
 cartório de seus corretores licenciados
supervisores
 Serão acreditados pelo Conselho de
Administração:
o 2 anos de faculdade
o 12 unidades de crédito em corretagem
imobiliária
Prática Societária de Serviços Imobiliários
o A parceria e a corporação devem estar
devidamente registradas na SEC (Comissão de
Valores Mobiliários)
o As pessoas autorizadas a atuar para a sociedade
ou corporação são todas devidamente
registradas e licenciadas corretores, avaliadores
ou consultores de RE
o Deve apresentar regularmente uma lista de
seus profissionais de RES bot a RPC e SEC como
parte de seus requisitos de relatório anual
o 1 corretor licenciado para cada 20 vendedores
credenciados
o 1 corretor de RE registrado e licenciado em
tempo integral para divisões ou departamentos
envolvidos em marketing ou venda de qualquer
PROJETO DE DESENVOLVIMENTO DE RE
o As filiais de corretores, avaliadores, consultores
de RE devem ser tripuladas por um corretor,
avaliador ou consultor de RE devidamente
licenciado, conforme o caso
o Demissão do RESP do contrato de trabalho, o
empregador deve comunicá-lo ao Conselho de
Administração no prazo de 15 dias a contar da
data de efetividade da demissão/rescisão
o Pode contratar RE corretor, avaliador,
consultores em regime de comissão para
executar serviços imobiliários
o Os consultores serão considerados contratantes
independentes e não empregados de tais
sociedades
Exibição da licença no local de negócios
o Cada RESP registado e licenciado estabelecerá e
manterá um estabelecimento principal e nele
exibirá ostensivamente o original e/ou cópias
autenticadas do seu certificado de registo e dos
cartões de identificação profissional, bem como
dos empregados em tal escritório
Código de Ética e Responsabilidades das RESPs
o Conselho adotará e promulgará o Código de
Ética e Responsabilidades das RESPs
o Prescrito e emitido pela AIPO
Programa de Educação Continuada
o O conselho criará o Conselho CPE
o será composto por:
 Presidente vindo do Conselho
de Administração
 membro da AIPO
 Membro da Academia
Assistência à execução do Conselho de Administração
o Os advogados da RPC atuarão como
promotores contra praticantes ilegais e outros
infratores
o As autoridades do governo devidamente
constituídas também auxiliarão o Conselho e a
RPC na aplicação das disposições
Indicação do Certificado de Registo, Cartão de
Identificação Profissional/Número de Licença, Número
PTR (Recibo de Imposto de Privilégio), Número de
Membro AIPO
o E/ou a data de emissão e o prazo de validade da
documentação que assina, utiliza, questões
relacionadas com o exercício da sua profissão
Prestação Penal
o Multa: 100.000,00 e/ou reclusão de 2 anos
(Licenciados)
o Multa: 200.000,00 e/ou reclusão de 4 anos
(pessoa não licenciada)
o Em caso de sociedade, corporação, associação
ou qualquer outra pessoa jurídica
o O sócio, presidente, diretor ou gerente
será responsabilizado e responsável
pelos atos como comitente ou co-
comitente com os demais participantes
Apropriação
o O presidente da RPC incluirá nos programas da
Comissão o financiamento
o Incluído na Lei Geral de Dotação anual
Provisão Transitória
o Noventa dias a partir da vigência da RA 9646, o
DTI-BTRCP (Bureau of Trade and Regulation and
Consumer Protection) transferirá todos os
registros, documentos e outros materiais
pertinentes à PRBRES