PROSEDUR : UU Khusus 18.287.

SUBJEK : Hukum Pengaduan Pelanggaran 19,537.

MENUNTUT :

KEBIASAAN :

SPONSOR :

KEBIASAAN :

PENGACARA :

KEBIASAAN :

TERDAKWA :

KEBIASAAN :

______________________________________________________________________

HAL UTAMA : Menyimpulkan pengaduan pelanggaran UU 19.537.- PERTAMA

LAINNYA YA : Menyertakan dokumen.- KEDUA LAINNYA YA : Sponsor dan kuasa.-

S. J. L. di Sipil

…………………………………... , kepada AS Saya dengan hormat mengatakan:

Bahwa saya datang untuk mengajukan pengaduan pelanggaran terhadap

Tuan…………………..., nomor kartu identitas nasional……………….., Chili, lajang,

insinyur, berdomisili di wilayah Metropolitan, komune… …………., dalam kapasitasnya

sebagai Presiden Komite Administrasi “Komunitas Gedung Jalan………” , dari bidang

usahanya, nomor peran pajak tunggal………..., dengan alamat di wilayah Metropolitan,

komune Santiago, jalan……………….; dengan mempertimbangkan latar belakang

faktual dan hukum berikut yang akan saya sampaikan sekarang:

Fakta:

• Bahwa saya adalah pemilik dan penghuni apartemen…………………., domain

saya terdaftar di Daftar Properti Registrar Real Estat Santiago, sebuah dokumen

yang disertakan dalam tambahan presentasi ini.

• Bahwa bangunan yang terletak di jalan………..., dilindungi oleh Undang-undang

6.071 tentang Properti Horisontal, menurut Resolusi Kotamadya Santiago yang

Termasyhur, sebuah dokumen yang disertakan dalam bagian tambahan dari

presentasi ini.

• Bahwa administrasi “Gedung Komunitas Carmen 69 dan interior Carmen 69”

telah dilaksanakan, selama lebih dari 4 tahun, oleh Komite Administrasi dan

Presidennya, yang bertindak sebagai administrator.

• Bahwa Ketua Panitia pada tahun-tahun terakhir masa jabatannya telah

melaksanakan pembangunan perbaikan sukarela atas harta bersama, yaitu:

pembangunan dua tempat parkir sepeda dan jalan berubin yang menurut Ketua

Panitia telah biaya $1.000.000,-, penggantian pintu akses eksterior dan interior

bangunan yang menurut Ketua Panitia menelan biaya $2.000.000,-, di antara

konstruksi lainnya.

• Bahwa semua pembangunan perbaikan sukarela itu dilakukan tanpa persetujuan

terlebih dahulu dari himpunan para pemilik bersama, sebagaimana ditentukan

dalam pasal dua belas huruf f), Peraturan Kepemilikan Bersama “Rusun Gedung

Jalan……… …….” , sebuah dokumen yang disertakan dalam bagian lain

presentasi ini.
• Bahwa Presiden Panitia tidak mengirimkan setiap triwulan rincian biaya-biaya

biasa yang dikeluarkan, agar dapat ditolak atau disetujui oleh para pemilik

bersama, sebagaimana diatur dalam pasal ketujuh belas Peraturan Kepemilikan

Bersama tersebut di atas.

• Investasi atau pengeluaran luar biasa tersebut harus secara tegas

dikonsultasikan dengan kumpulan pemilik bersama luar biasa, dengan

mempertimbangkan bahwa ini adalah pengeluaran dan investasi yang melebihi,

dalam jangka waktu dua belas bulan, setara dengan enam angsuran

pengeluaran umum biasa dari total kondominium., sebagaimana disyaratkan

oleh UU 19.537.

• Bahwa, menurut salinan pemberitahuan penagihan pengeluaran umum untuk

bulan Maret 2015, bagian pengeluaran umum biasa berjumlah rata-rata

$35,000.-, jika kita kalikan dengan 6, hasilnya adalah $210,000.- Artinya, Ketua

Komite hanya dapat melakukan pengeluaran luar biasa ini, tanpa berkonsultasi

dengan majelis, selama pengeluaran tersebut kurang dari $210.000 dalam satu

tahun kalender.

• Bahwa pada tanggal 3 Desember 2014, dan sebagai tanggapan atas desakan

berulang kali dari para tetangga, Majelis Pemilik Bersama diadakan di rumah

Ketua Komite.

• Rapat tersebut diperlukan agar Ketua Komite dapat mempertanggungjawabkan

semua biaya yang telah dilaksanakan selama 4 tahun terakhir masa jabatannya.

• Bahwa dalam rapat yang saya hadiri sendiri, Ketua Panitia hanya menyebutkan

jumlah dan konsep biaya-biaya luar biasa dan biaya-biaya biasa yang
 dikeluarkan melalui power point, tanpa membenarkan biaya-biaya tersebut

dalam kuitansinya. Akibatnya, tidak ada pembuatan faktur, kwitansi atau

instrumen yang dapat membuktikan bahwa pengeluaran yang dia klaim benar-

benar telah dilakukan. Lebih jauh lagi, dalam majelis tersebut, tidak pernah

dilakukan pemungutan suara untuk menyetujui pengeluaran dan kesepakatan.

• Bahwa pada rapat tersebut anggota Panitia Administrasi yang lain tidak hadir,

hal ini merupakan hal yang aneh, karena diharapkan anggota Panitia yang lain

akan mendukung Presidennya dalam justifikasi dan pernyataannya.

• Bahwa dalam pemberitahuan penagihan pengeluaran-pengeluaran umum bulan

Maret 2015, tampak bahwa Dana Cadangan mempunyai jumlah sebesar

$7,347,169.-, sesuai dengan salinan pemberitahuan penagihan pengeluaran-

pengeluaran umum bulan Maret tahun tahun 2015.

• Bahwa saya secara tidak resmi mengetahui bahwa jumlah Dana Cadangan

kurang dari $2.000.000.-

• Bahwa pada bulan Februari 2014, saya meminta kepada Ketua Panitia untuk

merinci saldo pembukuan masyarakat, khususnya tujuan Dana Cadangan, tanpa

mendapat tanggapan. Demikian pula, saya telah meminta informasi kepada

Presiden Komite tentang catatan rekening bank tempat Dana Cadangan

disimpan, tanpa mendapat tanggapan.

• Bahwa menurut keterangan warga masyarakat, Ketua Panitia pada tahun 2013

menugaskan seorang kenalan atau temannya untuk melakukan pembangunan di

teras umum, berupa penggantian pintu akses bangunan masyarakat, menjadi

 orang yang sama. , pada bulan dan tahun yang sama, yang melaksanakan

pekerjaan renovasi total dapurnya.

• Juga dikomentari bahwa Ketua Panitia pada akhir tahun 2014, menugaskan

Bapak …………...jasa pengecatan bagian dalam gedung, orang yang sama ini,

pada bulan dan tahun yang sama, adalah orang yang siapa Dia mengecat

seluruh interior apartemennya.

• Hal di atas juga diamini oleh Bapak ............., anggota Panitia Administrasi, yang

menyatakan bahwa “hal-hal aneh terjadi dalam pemerintahan”, menurut

dokumen yang dilampirkan di bagian lain presentasi ini.

• Bahwa Bapak ……………...telah bekerja sebagai petugas kebersihan di

“Komunitas Gedung Jalanan…………..” selama lebih dari 11 tahun, dan akan

segera pensiun dengan kompensasi atas masa kerja yang kira-kira setara

dengan jumlah $5.000.000.-

• Bahwa Presiden Komite telah menghabiskan hampir seluruh tabungan Dana

Cadangan selama tahun-tahun mandatnya, tanpa menyisakan cukup uang atau

dana untuk memenuhi kompensasi selama bertahun-tahun pengabdiannya, yang

secara serius merusak masa depan dan hak milik tertentu dari kolaborator kami.

Hak:

Pasal 48 UU 19.537 membatalkan UU 6.071, dan pasal 49 UU yang sama

19.537 menyatakan “Undang-undang ini juga akan berlaku bagi komunitas pemilik

bersama yang tercakup dalam UU Properti Horisontal sebelum berlakunya.”

 Pasal 22 UU 19.537 mengatur bahwa setiap kondominium akan dikelola oleh

seorang administrator dan, jika tidak ada penunjukan, oleh Presiden Komite

Administrasi.

Pasal dua belas huruf f) Peraturan Kepemilikan Bersama “Rumah Susun

Gedung Jalan………”, mengenai kuorum syarat untuk membuat perjanjian dalam suatu

majelis, menyatakan bahwa “perjanjian harus dibuat berdasarkan pemungutan suara.”

yang mewakili setidaknya tiga perlima dari nilai bangunan,” kemudian menambahkan,

“Namun, perjanjian apa pun yang melibatkan pengenaan pajak luar biasa,

pembangunan perbaikan sukarela atau yang menyebabkan perubahan signifikan dalam

penggunaan dan penikmatan bangunan tersebut. milik bersama, memerlukan kebulatan

suara yang hadir.-”

Pasal tujuh belas Peraturan Kepemilikan Bersama “Rumah Susun Gedung Jalan

................................” menyatakan bahwa “Pengurus , sebagaimana dinyatakan,

pihaknya akan mengirimkan rincian biaya yang dikeluarkan setiap tiga bulan melalui

surat bersertifikat kepada masing-masing pemilik.” Hal di atas, agar biaya-biaya

tersebut dapat ditolak atau disetujui oleh para pemilik bersama.

Pasal 17 No. 9 UU 19.537 mengatur bahwa “hanya hal-hal berikut ini yang dapat

ditangani dalam sidang luar biasa majelis: Pengeluaran atau investasi luar biasa yang

melebihi, dalam jangka waktu dua belas bulan, setara dengan enam angsuran

pengeluaran umum biasa dari total kondominium.”.

Pasal 33 UU 19.537 menyatakan bahwa “perselisihan yang timbul antara para

pemilik bersama atau antara mereka dan pengurus, sehubungan dengan pengelolaan

masing-masing rumah susun, akan tunduk pada tata cara yang ditetapkan dalam UU
No. 18.287, yang mana pengadilan-pengadilan ini akan diberikan semua wewenang

yang diperlukan untuk menyelesaikan perselisihan tersebut. Dalam melaksanakan

kewenangan ini, hakim dapat, atas permintaan salah satu pemilik bersama: c)

Mewajibkan administrator untuk menyerahkan laporan rekening untuk disetujui

oleh majelis pemilik bersama , dengan menetapkan batas waktu untuk hal ini dan,

dalam jika terjadi pelanggaran, terapkan denda yang disinggung dalam surat

sebelumnya.”

Oleh karena itu, sehubungan dengan hal-hal tersebut di atas dan apa yang

tercantum dalam pasal-pasal yang relevan dari Undang-undang Nomor 19.537 tentang

Kepemilikan Bersama Real Estat, Peraturan Undang-undang 19.537 dan Peraturan

Kepemilikan Bersama “Masyarakat Bangunan Jalan…… ....... ”

SAYA MEMINTA KAMI: untuk mengajukan pengaduan pelanggaran terhadap

Tuan………………………., yang sudah teridentifikasi, dalam kapasitasnya sebagai

Presiden Komite Administrasi “Komunitas Gedung Jalan…………….” , mengakuinya

untuk diproses, menerimanya dalam semua bagiannya dan pada akhirnya memanggil

majelis pemilik bersama, untuk menuntut agar Presiden Komite menyerahkan laporan

rekening untuk persetujuan majelis pemilik bersama, menetapkan batas waktu untuk ini,

dengan kecaman tegas terhadap biaya.

KEDUA LAINNYA: Silakan KAMI, bawalah instrumen berikut ini:

• Salinan sederhana Sertifikat Domain yang Sah, dari Pendaftaran Properti

Registrar Real Estat Santiago, dengan surat panggilan.

• Salinan sederhana akta umum peraturan kepemilikan bersama “Masyarakat

Gedung Jalan…………”, disertai kutipan.

 • Salinan sederhana Pendaftaran Peraturan Kepemilikan Bersama “Komunitas

Gedung Jalan Carmen..............”, dari Daftar Hipotek dan Hak Gadai Konservator

Santiago, dengan surat panggilan.

• Salinan sederhana dari Resolusi Kotamadya Santiago yang Termasyhur, dengan

kutipan.

• Salinan sederhana surat dari Tuan……….., disertai surat panggilan.

• Salinan sederhana pemberitahuan tertulis penagihan pengeluaran umum bulan

Maret 2015, yang dikeluarkan oleh Presiden Panitia Administrasi, dengan

peringatan akan dianggap diakui jika tidak diajukan keberatan dalam waktu

enam hari.

KETIGA LAINNYA: Harap diingat bahwa saya memberikan sponsorship kepada

pengacara yang berwenang untuk mempraktikkan profesi tersebut, dengan wewenang

kedua bagian seni. 7 KUHAP, kepada Tuan ……………………………………………...