PROCEDURĂ : Legea specială 18.287.

SUBIECT : Legea 19.537 privind plângerea contravenției.

EXIGENTE :

ŞANŢ :

SPONSOR :

ŞANŢ :

AVOCAT :

ŞANŢ :

PÂRÂT :

ŞANŢ :

______________________________________________________________________

ÎN PRINCIPALUL: Deduce o plângere de încălcare a dreptului 19.537.- PRIMUL

ALTUL DA: Documente de însoțire.- AL DOILEA AL DOILEA DA: Sponsorizare și

putere.-

S. J. L. în Civilă

…………………………………... , către SUA Cu respect spun:

Că am venit să depun plângere pentru încălcarea dreptului comunitar împotriva

domnului…………, numărul buletinului național de identitate……………….., chilian,

necăsătorit, inginer, domiciliat în regiunea metropolitană, comuna… … ………., în

calitatea sa de Președinte al Comitetului de Administrație al „Comunității Clădirii

Stradei……………” , al domeniului său de activitate, număr unic de activitate

fiscală………, cu adresa la Metropolitan regiune, comuna Santiago,

strada……………….; luând în considerare următorul context de fapt și de drept pe care

îl voi prezenta acum:

Faptele:

• Că sunt proprietarul și rezident al apartamentului…………………., domeniul meu

este înregistrat în Registrul Proprietății al Registratorului Imobiliar din Santiago,

document însoțit într-un addendum la prezenta prezentare.

• Că clădirea situată pe strada…….., este acoperită de Legea 6.071 privind

proprietatea orizontală, conform Rezoluției Illustrei Municipalități din Santiago,

document care este însoțit într-o parte suplimentară a prezentei prezentări.

• Că administrarea „Comunității imobilului Carmen 69 și interior Carmen 69” este

exercitată, de mai bine de 4 ani, de Comitetul de Administrație al acesteia și de

Președintele acesteia, care acționează în calitate de administrator.

• Că Președintele Comisiei, în ultimii ani de mandat, a realizat construcții de

îmbunătățiri voluntare în proprietatea comună și anume: realizarea a două

parcări pentru biciclete și poteci cu gresie care, potrivit Președintelui Comisiei,

aveau costul de 1.000.000.-, înlocuirea ușilor de acces la clădirea exterioară și

interioară care, potrivit președintelui Comitetului, a avut un cost de 2.000.000.-,

printre alte construcții.

• Că toate aceste construcții de îmbunătățiri voluntare au fost realizate fără

aprobarea prealabilă a adunării de coproprietari, conform articolului al XII-lea, lit.

f), din Regulamentul de coproprietate al „Condominiului Imobilului Stradal………

…….” , un document care este inclus în cealaltă parte a prezentei prezentări.

• Că Președintele Comitetului nu transmite trimestrial un detaliu al cheltuielilor

obișnuite efectuate, pentru ca acestea să fie obiectate sau aprobate de către

coproprietari, conform prevederilor articolului al șaptesprezecelea din

Regulamentul de coproprietate menționat anterior.

• Că investițiile sau cheltuielile extraordinare trebuie să fie consultate în mod

expres cu adunarea extraordinară a coproprietarilor, ținând cont că acestea sunt

cheltuieli și investiții care depășesc, într-o perioadă de douăsprezece luni,

echivalentul a șase rate de cheltuieli comune ordinare din totalul condominiul.,

conform prevederilor Legii 19.537.

• Că, conform unei copii a avizului de încasare a cheltuielilor comune pentru luna

martie 2015, ponderea cheltuielilor comune ordinare se ridică la suma medie de

35.000 USD, dacă înmulțim cu 6, rezultă suma de 210.000 USD.- Adică

Președintele Comitetului nu poate face decât aceste cheltuieli extraordinare, fără

consultarea adunării, atâta timp cât cheltuielile sunt mai mici de 210.000 USD

într-un an calendaristic.

• Că la 3 decembrie 2014, și ca răspuns la insistențele repetate ale vecinilor, a

avut loc o Adunare a Coproprietarilor la domiciliul Președintelui Comitetului.

• Această adunare a fost necesară pentru ca Președintele Comisiei să

contabilizeze toate cheltuielile, care au fost efectuate în ultimii 4 ani consecutivi

de mandat.

• Că în ședința menționată, la care am participat personal, președintele Comisiei a

indicat doar sumele și conceptele cheltuielilor extraordinare și ordinare efectuate,

printr-un power point, fără a justifica aceste cheltuieli în nicio chitanță. De

 fapt, nu a existat nicio prezentare de facturi, chitanțe sau instrumente care să

dovedească că cheltuielile pe care le pretinde au fost efectiv efectuate. Mai mult,

în adunarea menționată nu a fost convocat niciodată un vot pentru aprobarea

cheltuielilor și acordurilor.

• Că la ședința menționată nu au participat ceilalți membri ai Comitetului de

Administrație, ceea ce este ciudat, întrucât se așteaptă ca ceilalți membri ai

Comitetului să-și susțină Președintele, în justificările și declarațiile sale.

• Că în avizul de încasare a cheltuielilor comune pentru luna martie 2015, reiese

că Fondul de rezervă are suma totală de 7.347.169 USD, conform unei copii a

avizului de încasare a cheltuielilor comune pentru luna martie a anul 2015.

• Că am aflat neoficial că suma Fondului de rezervă este mai mică de 2.000.000

USD.-

• Că în luna februarie 2014 am solicitat Președintelui Comitetului bilanțele

contabile detaliate ale comunității, în special destinația Fondurilor de rezervă,

fără a obține răspuns. De asemenea, i-am cerut Președintelui Comisiei informații

despre evidența contului bancar, în care sunt depuse Fondurile Rezervate, fără a

obține răspuns.

• Că conform declarațiilor locuitorilor comunității, Președintele Comitetului în anul

2013, a însărcinat un cunoscut sau prieten de-al său să construiască construcții

în curtea comună, constând în înlocuirea ușilor de acces ale clădirilor comunității,

fiind aceeași persoană. , in aceeasi luna si an, care a realizat lucrarea totala de

remodelare a bucatariei sale.

 • Se mai comentează că Președintele Comitetului la finele anului 2014 i-a

însărcinat domnului …………...serviciul de vopsire interioară a clădirilor, aceeași

persoană fiind, în aceeași lună și an, cea pe care A pictat complet interiorul

apartamentului său.

• Că cele de mai sus este împărtășită și de domnul…………., membru al

Comitetului de Administrație, care arată că „în administrație se întâmplă lucruri

ciudate”, conform unui document care este atașat în cealaltă parte a prezentei

prezentări.

• Că domnul …………….lucrează ca îngrijitor pentru „Comunitatea de la Clădirea

Stradei…………..” de mai bine de 11 ani și urmează să se pensioneze în curând

cu compensație pentru anii de serviciu care este aproximativ echivalent cu suma

de 5.000.000 USD.-

• Că Președintele Comitetului a cheltuit aproape toate economiile Fondului de

rezervă în anii de mandat, fără a lăsa suficienți bani sau fonduri pentru a face

față acestei compensații pentru ani de serviciu, prejudiciind grav viitorul și

anumite drepturi de proprietate ale colaboratorului nostru.

Dreapta:

Articolul 48 din Legea 19.537 abrogă Legea 6.071, iar articolul 49 din aceeași

Legea 19.537 prevede „Prezenta lege se va aplica și comunităților de coproprietari care

fac obiectul Legii Proprietății Orizontale înainte de valabilitatea acesteia”.

Articolul 22 din Legea 19.537 prevede că fiecare condominiu va fi administrat de

un administrator și, în lipsa desemnării, de către Președintele Comitetului de

Administrație.
 Articolul a doisprezecea lit.f) din Regulamentul de coproprietate al

„Condominiului Imobilului Stradă…………...”, privind cvorumul necesar pentru a face

acorduri în adunare, stabilește că „acordurile trebuie făcute prin voturi. care reprezintă

cel puțin trei cincimi din valoarea imobilului”, adaugă apoi, „Totuși, orice acord care

implică impunerea de taxe extraordinare, realizarea de îmbunătățiri voluntare sau care

conduce la o modificare semnificativă a utilizării și bucurării proprietate comună, va

necesita unanimitatea de prezență.”

Articolul șaptesprezece din Regulamentul de coproprietate al „Condominiului

Imobilului Stradă ............................” prevede că „Administratorul , după cum s-a spus,

va trimite trimestrial fiecărui proprietar un detaliu al cheltuielilor efectuate prin scrisoare

certificată.” Cele de mai sus, pentru ca cheltuielile să fie obiectate sau aprobate de

către coproprietari.

Articolul 17 nr. 9 din Legea 19.537 prevede că „în ședințele extraordinare ale

adunării se pot trata numai următoarele: Cheltuieli sau investiții extraordinare care

depășesc, într-o perioadă de douăsprezece luni, echivalentul a șase rate din cheltuielile

comune ordinare ale totalul condominiului.”.

Articolul 33 din Legea 19.537 prevede că „ litigiile apărute între coproprietari sau

între aceștia și administrator, referitoare la administrarea condominiului respectiv, vor fi

supuse procedurii stabilite în Legea nr. 18.287, pentru care aceste instanțe. va fi învestit

cu toate puterile necesare pentru a rezolva astfel de dispute. În exercitarea acestor

atribuții, judecătorul poate, la cererea oricărui coproprietar: c) să solicite

administratorului să supună aprobării adunării coproprietarilor conturi de

conturi , stabilind un termen pentru aceasta și, în caz de infracțiune, se aplică

amenda.la care se face aluzie în litera precedentă.”

DECISTE, în temeiul celor de mai sus și a ceea ce este indicat în articolele

relevante din Legea nr. 19.537 privind coproprietatea imobiliară, Regulamentul Legii

19.537 și Regulamentul de coproprietate al „Comunității Construcției Stradale…………

…….”

NE ROG: să depunem plângere pentru încălcarea dreptului comunitar împotriva

domnului…………., deja identificat, în calitatea sa de Președinte al Comitetului de

Administrație al „Comunității Străzii…….” , o admite spre prelucrare, o acceptă în toate

părțile sale și, în cele din urmă, convoacă o adunare de coproprietari, pentru a cere

președintelui Comitetului să supună aprobării adunării coproprietarilor situațiile de

conturi, stabilind un termen pentru aceasta, cu condamnare expresă a cheltuielilor de

judecată.

AL DOILEA AL DOILEA: Vă rugăm să ne aduceți cu dumneavoastră următoarele

instrumente:

• Copie simplă a Certificatului de Domeniu Valabil, din Registrul Proprietății al

Registrului Imobiliar din Santiago, cu citație.

• Copie simplă după actul public al regulamentului de coproprietate al „Comunității

Imobilului Strazic…………”, cu citare.

• Copie simplă a Înregistrării Regulamentului de coproprietate al „Comunității din

clădirea str. Carmen…………..”, din Registrul Ipotecilor și Obligațiilor

Conservatorului din Santiago, cu citație.

• Copie simplă a Rezoluției Illustrei Municipalități din Santiago, cu citare.

 • Copie simplă a scrisorii domnului………….., cu citație.

• Copie simplă a avizului scris de încasare a cheltuielilor comune pentru luna

martie 2015, eliberat de Președintele Comitetului de Administrație, sub

avertismentul că se va considera recunoscut dacă nu va fi contestat în a șasea

zi.

AL TREILEA AL TREILEA DA: Vă rog, țineți cont că acordă sponsorizare avocatului

abilitat să exercite profesia, cu atribuțiile ambelor paragrafe ale art. 7 din Codul de

procedură civilă, domnului …………………………………………...