CONTRATO DE ASSOCIAÇÃO DE PARTICIPAÇÃO PARA

CONSTRUÇÃO DE CASA DE QUARTOS

Este documento estabelece o Contrato de Parceria Conjunta, que é celebrado por
uma parte ____________, identificada com RUC N°______, inscrito no item
eletrônico N°______ do Cadastro de Pessoas Jurídicas de _________, com
endereço em __________, devidamente representado por seu gerente geral Sr.
__________, identificado com DNI Nº _________, com poderes registrados no
verbete _________ do item eletrônico, que doravante será denominado O
ASSOCIADO ; e, por outro lado _________, identificado com DNI Nº________,
com endereço em __________, que doravante será denominado ASSOCIADO ;
nos seguintes termos:

PRIMEIRO

O ASSOCIADO é uma pessoa colectiva de direito privado constituída em regime

de sociedade anónima, que tem como principal objecto social dedicar-se à
elaboração de Estudos, Remodelações, Edificações, Construções,
Acondicionamentos, Concepções de Projectos Imobiliários e Venda a terceiros em
cidade de Lima, atividade que será denominada O PROJETO para esses fins.
Atividades realizadas por conta própria ou com Contratação ou Subcontratação de
terceiros, a preço fixo ou por administração.

O ASSOCIADO necessita de ter terrenos aptos à construção de edifícios

residenciais, tornando-os assim aptos para comercialização, venda a terceiros,
sejam singulares ou colectivos, mas sem os adquirir previamente, devido ao
investimento que isso representa, razão pela qual decidiu convidar O ASSOCIADO
, que sabe ser proprietário de um Terreno adequado ao referido fim, e participar
contribuindo com o referido imóvel (Terreno), cuja construção, promoção,
comercialização e venda a terceiros ficarão a cargo do ASSOCIADO ,
participando no um valor pecuniário previamente determinado de acordo com o
projecto , que receberá pela sua contribuição ao transformar um Terreno numa
Moradia Moderna, com acabamentos e instalações de vanguarda, o que
permitirá a valorização do terreno, onde se encontra será construída a casa e
desta forma poderá vendê-la de forma otimizada.

Neste sentido, O ASSOCIADO decidiu participar no negócio de CONSTRUÇÃO de

Moradia na sua propriedade (Terreno), para o qual considera oportuno celebrar um
contrato de associação solidária com outra pessoa de direito privado, possuindo
poderes suficientes. para celebrar o referido contrato.

SEGUNDO
O ASSOCIADO é a pessoa física que, na qualidade de investidor, manifesta sua
expressa vontade de participar do PROJETO DO ASSOCIADO nos termos deste
documento.

TERCEIRO

O MEMBRO é proprietário de imóvel (Terreno) localizado em ___________,

inscrito no item eletrônico nº ______ do Cartório de Registro de Imóveis de
____________, onde estão descritos seus limites e medidas perimetrais.

O ASSOCIADO tomou conhecimento das atividades comerciais do ASSOCIADO ,

por isso decidiu contar com a participação do ASSOCIADO , no seu desejo de
contribuir para o desenvolvimento do PROJETO, a propriedade de sua propriedade
acima mencionada, a mesma que é está totalmente livre de Encargos e/ou Graus
ou qualquer tipo de responsabilidade com qualquer entidade pública ou privada.

SALA

Por este contrato, as partes concordam em participar dos negócios descritos na

cláusula a seguir sob a forma de joint venture. Consequentemente, O ASSOCIADO
obriga-se a facilitar o desenvolvimento do PROJETO, disponibilizando todas as
instalações físicas e documentais de seu patrimônio descritas na cláusula terceira
deste contrato. Por sua vez, a título oneroso, O ASSOCIANTE compromete-se a
desenvolver de acordo com o orçamento de construção da Casa Residencial
previsto na cláusula sétima, na forma e oportunidade acordadas.

QUINTO

O negócio a desenvolver pelo consórcio consiste na Construção de uma Moradia

pelo ASSOCIADO , no terreno do ASSOCIADO ; e a sua posterior
comercialização a terceiro, que será aquele que apresentar a opção de compra
mais vantajosa, de acordo com os critérios e experiência do ASSOCIADO , o
imóvel propriedade do ASSOCIADO e do ASSOCIADO , uma vez construído
de acordo ao PROJETO como ANEXO UM, devidamente assinado pelas
partes, e que faz parte integrante deste contrato.

SEXTO
Para garantir o investimento que O ASSOCIADO realizará no terreno cedido
pelo ASSOCIADO , o ASSOCIADO obriga-se a constituir primeiramente uma
hipoteca a favor de ________________, hipoteca esta que será prorrogada
após a conclusão das construções nos termos das cláusulas NONA e DÉCIMA
alínea b) seguinte.

SÉTIMO
_______________, garante ao ASSOCIADO , que uma vez construída a casa
e vendida a terceiro, conforme O PROJETO, O ASSOCIADO receberá a
quantia de US$ ________(__________Dólares Americanos), que aceita, e
concorda em conceder o restante do referido preço, qualquer que seja a
utilidade que possa resultar, ao ASSOCIANTE , comprometendo-se a
transmitir o referido valor como pagamento pelos seus serviços de construção,
promoção, marketing e venda ao terceiro adquirente, salvo se obtido junto do
banco e/ou entidade. do sistema financeiro que financia o comprador, a sua
concordância em pagar ao ASSOCIADO o que lhe corresponde como valor do
Terreno e ao ASSOCIADO o valor das construções, a cada um, por cheque ou
transferência bancária em seu nome; e o notário perante o qual é concedida a
venda, para exprimir desta forma a cláusula de preço, ou seja, dizer que o
proprietário original o valor de venda do terreno e o valor da construção ao
construtor.

OITAVO

O ASSOCIADO concorda com O ASSOCIADO em comparecer às autoridades

para solicitar e assinar todos os documentos que forem necessários ou
convenientes para a execução do PROJETO, entre os quais estão
mencionados, mas não limitados a, licença de construção, recepção de obra,
regularização (se necessário). exigido), designando O ASSOCIANTE como seu
representante, podendo outorgar-lhe poderes, inclusive perante notário, cujo
custo, bem como o das licenças ou alvarás, serão por ele suportados.

NONO

Se a venda da casa residencial for realizada depois de construída, cada

vendedor será responsável pelo imposto de renda da venda dos imóveis sob
sua responsabilidade, declarando o que for apropriado quanto ao lucro obtido,
mas caso não possa ser realizado de forma independente, O ASSOCIADO
compromete-se a fornecer-lhe provas fiáveis da forma como o preço do imóvel
foi pago, seja em parte em dinheiro, transferência electrónica de fundos ou
cheque a seu favor, como forma de pagamento do preço do imóvel , de modo
que, subtraindo-se do referido valor, o preço pré-determinado do terreno na
cláusula SEXTA acima, apure-se o restante que será em benefício do
ASSOCIADO , constituindo este contrato, juntamente com cópia do cheque,
comprovante do transferência eletrônica que registre o preço pago pelo
comprador ou cópia autenticada da escritura de venda, caso parte do
pagamento tenha sido feito em dinheiro, que O ASSOCIADO receberá, título
executivo para cobrança da diferença existente, que será o lucro do
ASSOCIANTE .

DÉCIMO

Como garantia para O ASSOCIADO , de que o valor do seu investimento será

reconhecido e pago caso O ASSOCIADO não queira mais ou possa vender ao
final da construção da Casa Residencial do Projeto em sua propriedade, ele se
compromete a hipotecá-la ao início da obra e a prorrogar a hipoteca até ao
valor do valor do Prédio que se realize para o efeito, uma vez concluída a
construção da Moradia, hipoteca que O ASSOCIANTE , por sua vez, se
compromete a Cancelar/Retirar antes da venda do mesmo ou assim que o
pagamento da construção for recebido de acordo com a Avaliação Comercial
se O ASSOCIADO recusar a venda.

DÉCIMO PRIMEIRO

Será causa de rescisão deste contrato para O ASSOCIADO ou O

ASSOCIADO , conforme o caso:

a) Se O ASSOCIADO não cuidar da gestão e processamento das autorizações

e licenças necessárias à execução do PROJETO, ou não conceder os poderes
necessários ao ASSOCIADO ou a quem ele indicar, para esse fim.

b) Se O ASSOCIADO não hipotecar o imóvel em nome do Construtor/

ASSOCIANTE que lhe permita responder pessoalmente às suas obrigações.

c) Se O ASSOCIADO não comparecer para assinar a escritura de venda do

imóvel Construído quando exigido pelo cartório notarial perante o qual o
referido contrato for outorgado ou O ASSOCIADO não cancelar a hipoteca que
o onera antes da sua venda.

d) Se no dia ______________, O PARCEIRO não tiver concluído O PROJETO

às suas custas e por motivos que lhe sejam imputáveis.

e) Se O ASSOCIADO transferir o imóvel hipotecado, cede-lo em fideicomisso

ou entregá-lo em fiança ou arrendamento, sem autorização prévia e escrita do
ASSOCIADO ou o mesmo for penhorado.

DÉCIMO SEGUNDO

As partes contratantes estabelecem como multa a pagar por quem descumprir

o acordado neste contrato, o valor de US$____________(________Dólares
Americanos).

DÉCIMO SEGUNDO

Da mesma forma, as partes declaram expressamente que O ASSOCIADO será

responsável por qualquer relação econômica que for pactuada com terceiros no
desenvolvimento do negócio, pelo que O ASSOCIADO atuará em seu próprio
nome na celebração de contratos, na assunção de obrigações ou na aquisição de
créditos. .

Consequentemente, fica acordado que não haverá qualquer relação jurídica entre
os terceiros e o ASSOCIADO ; e, da mesma forma, terceiros não adquirirão
direitos ou assumirão obrigações para com O ASSOCIADO nem o ASSOCIADO
para com eles.

DÉCIMO TERCEIRO

As partes concordam expressamente que as despesas exigidas pelo disposto na

cláusula anterior e outras incorridas no curso do negócio serão assumidas
exclusivamente pelo PARCEIRO .

VIGÉSIMO

O incumprimento do disposto nas cláusulas onze e treze constituirá motivo de

resolução do presente contrato, nos termos do artigo 1430.º do Código Civil.
Consequentemente, a deliberação ocorrerá de pleno direito quando O
ASSOCIADO comunicar, por meio de carta notarial, ao ASSOCIADO que deseja
fazer uso desta cláusula.

XXI

Em todas as matérias não previstas pelas partes neste contrato, ambas ficam
sujeitas ao disposto na Lei Geral das Sociedades Comerciais, no Código Civil e
nos demais ordenamentos jurídicos aplicáveis.

VIGÉSIMO SEGUNDO

Qualquer litígio ou controvérsia, derivado ou relacionado com este ato jurídico,

será resolvido por arbitragem, de acordo com o Regulamento de Arbitragem do
Centro de Arbitragem da Câmara de Comércio de Lima, a cujas regras,
administração e decisão as partes se submetem incondicionalmente. declarando
conhecê-los e aceitá-los em sua totalidade.

Como sinal de acordo, as partes assinam este documento na cidade de Lima, nos
___ dias do mês de ______ de 2016.

_______________ _______________
O ASSOCIADO O ASSOCIADO