ETHIKKODEX

des

Nationaler Verband der Immobilienbehörden

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Präambel
g TNDER alles ist das Land. Von seiner klugen Nutzung und
dem weitverteilten Eigentum hänge die Oberfläche ab. z
Leben und Wachstum freier Institutionen und unserer Zivilisation.
Der Immobilienmakler ist das Instrument, durch das die
Landressource der Nation ihre höchste Nutzung erreicht und durch
das der Grundbesitz seine weiteste Verbreitung erreicht. Er ist ein
Schöpfer von Häusern, ein Erbauer von Städten, ein Entwickler von
Industrien und produktiven Bauernhöfen.
Solche Funktionen erlegen Verpflichtungen auf, die über die des
gewöhnlichen Geschäftsverkehrs hinausgehen; Sie erzwingen eine
schwerwiegende soziale Verantwortung Verantwortung und
patriotische Pflicht, der sich der Immobilienmakler widmen sollte
und auf die er sich gewissenhaft vorbereiten sollte. Der
Immobilienmakler ist daher bestrebt, die Standards seiner Berufung
aufrechtzuerhalten und zu verbessern und teilt mit seinen
Maklerkollegen eine gemeinsame Verantwortung Verantwortung für
seine Integrität und Ehre.
Bei der Auslegung seiner Verpflichtungen kann er sich an keinem
sichereren Leitfaden orientieren als an dem, was über zwanzig
Jahrhunderte hinweg überliefert und in der Goldenen Regel
verkörpert wurde:
„Was auch immer ihr wollt, dass die Menschen euch tun, das tut
ihr auch ihnen.“
Indem er diesen Standard als seinen eigenen anerkennt,
verpflichtet sich jeder Immobilienmakler, seinen Geist bei allen
seinen Geschäften zu beachten und sein Geschäft in
Übereinstimmung mit den folgenden zu führen Einhaltung des
Ethikkodex, angenommen von der National Association Verband der
Immobilienämter:

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 Teil 1.
Professionelle Beziehungen
ARTICLE 1.
Im besten Interesse der Gesellschaft, seiner Mitarbeiter und seines
eigenen Unternehmens Daher sollte der Immobilienmakler der
Immobilienverwaltung seines Unternehmens gegenüber loyal sein
Gemeinschaft und aktiv in seiner Arbeit; und er sollte bereitwillig die
Lehren aus seiner Erfahrung mit seinen Mitmitgliedern teilen.
ARTICLE 2.
Der Makler sollte seine Geschäfte so führen, dass Kontroversen mit
seinen Maklerkollegen vermieden werden. aber im Falle einer
Kontroverse zwischen Immobilienmaklern, die Mitglieder derselben
Immobilienbehörde sind, kann eine solche Kontroverse erfolgen
Streitigkeiten sollten einem Schiedsverfahren gemäß den Vorschriften
ihres Vorstands und nicht einer Klage vorgelegt werden, und die
Entscheidung in solchen Schiedsverfahren sollte als endgültig und
bindend akzeptiert werden.
ARTICLE 8.
Kontroversen zwischen Immobilienmaklern, die nicht Mitglieder
desselben Immobilienausschusses sind, sollten einem Schlichter zur
Schlichtung vorgelegt werden Ein Schiedsgericht besteht aus einem
Schiedsrichter, der von jedem Immobilienmakler aus einem
Immobiliengremium, dem er angehört, ausgewählt wird, und aus einem
weiteren Mitglied oder einer ausreichenden Anzahl von Mitgliedern, um
eine ungerade Zahl zu ergeben, die von den so gewählten
Schiedsrichtern ausgewählt wird.
ARTICLE 4.
Wenn einem Immobilienmakler unethisches Handeln vorgeworfen
wird, sollte er freiwillig alle relevanten Fakten dem zuständigen
Schiedsgericht des Immobilienausschusses, dem er angehört, zur
Untersuchung und Beurteilung vorlegen.
ARTICLE 5.
Ein Makler sollte einen Konkurrenten niemals öffentlich kritisieren; Er
sollte niemals eine Meinung über die Transaktion eines Mitbewerbers
äußern, es sei denn, es handelt sich um eine Stellungnahme wird von
einem der Auftraggeber dazu aufgefordert, und seine Stellungnahme
sollte dann im Einklang mit strenger professioneller Höflichkeit und
Integrität abgegeben werden.
ARTICLE 6.
Ein Makler sollte niemals Informationen über die Transaktion eines
Konkurrenten einholen, um diese zum Abschluss der Transaktion mit
ihm zu nutzen sich selbst oder die Umleitung des Kunden auf eine
andere Immobilie.
ARTICLE 7.
Wenn ein Immobilienmakler ein Angebot von einem anderen Makler
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annimmt, sollte die Agentur des Maklers, der das Angebot anbietet,
respektiert werden, bis die Gültigkeitsdauer abgelaufen ist und die
Immobilie die Aufmerksamkeit des akzeptierenden Immobilienmaklers
von einer anderen Quelle oder bis zum Eigentümer erhalten hat, und
zwar ohne Aufforderung tion, bietet an, sich an den annehmenden
Immobilienmakler zu wenden; Darüber hinaus sollte eine solche
Notierung nicht ohne Zustimmung des notierenden Maklers an einen
dritten Makler weitergegeben werden.

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ARTICLE 8.
Verhandlungen über Immobilien, die ausschließlich bei einem
Immobilienmakler angeboten werden, sollten mit dem
Immobilienmakler und nicht mit dem Eigentümer geführt werden.
ARTICLE 9.
Es wird davon ausgegangen, dass die von den verschiedenen
Immobilienbehörden aufgestellten Gebührenordnungen eine
angemessene Vergütung für die in ihren Gemeinden erbrachten
Dienstleistungen darstellen und von jedem Immobilienmakler beachtet
werden sollten.
ARTICLE 10.
Ein Makler sollte ohne Wissen des Arbeitgebers nicht die Dienste eines
Mitarbeiters in der Organisation eines anderen Maklers in Anspruch
nehmen.
ARTICLE 11.
Ohne Zustimmung des Eigentümers darf ein Makler niemals ein Schild
an einem Grundstück anbringen.

Teil II.
Pelationen an Kunden
ARTICLE 12.
Um denjenigen gerecht zu werden, die ihre Interessen in seine Hände
legen, sollte sich der Makler bemühen, stets über das Gesetz,
Gesetzesvorschläge und andere wesentliche Fakten und öffentliche
Richtlinien, die diese Interessen berühren, informiert zu sein.
ARTICLE 13.
Mit der Übernahme der Immobilienvermittlung verpflichtet sich der
Makler zu fairem Verhalten gegenüber dem Käufer oder Mieter sowie
gegenüber dem Eigentümer, den er vertritt und dessen Interessen er wie
seine eigenen schützen und fördern sollte.
ARTICLE 14.
Ein Immobilienmakler sollte keine bei ihm gelistete Immobilie für sich
selbst erwerben und auch keine Anteile daran erwerben, ohne zuvor dem
Eigentümer der Liste seine wahre Position klar dargelegt zu haben.
ARTICLE 15.
Wenn der Makler um eine Schätzung einer Immobilie oder eine
Meinung zu einem Immobilienproblem gebeten wird, sollte er niemals
eine unüberlegte Antwort geben; Sein Anwalt stellt eine professionelle
Dienstleistung dar, die er erst nach Feststellung und Abwägung der
Fakten erbringen sollte und für die er eine angemessene Gebühr erheben
sollte.
ARTICLE 16.
Der Makler sollte die Benennung der tatsächlichen oder einer
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offensichtlich nominellen Gegenleistung in einer Urkunde fördern.

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ARTICLE 17.
Wenn ein Immobilienmakler als Makler bei der Verwaltung von
Immobilien auftritt, sollte er ohne sein volles Wissen und seine
Zustimmung keine Provisionen, Rückerstattungen oder Gewinne für für
den Eigentümer getätigte Ausgaben annehmen.
ARTICLE 18.
Die ausschließliche Auflistung von Immobilien sollte von einem Makler
gefordert und praktiziert werden, um Missverständnisse und
Unstimmigkeiten zu beseitigen Sensionen und Gewährleistung eines
besseren Service für den Eigentümer.
ARTICLE 19.
Die Annahme eines Exklusivangebots durch einen Immobilienmakler
setzt die Verpflichtung zur Erbringung qualifizierter und gewissenhafter
Dienstleistung voraus; Wenn ein Makler nicht in der Lage ist, diese
Dienstleistungen selbst oder mit Hilfe seiner Maklerkollegen zu
erbringen, sollte er die Auflistung nicht annehmen.
ARTICLE 20.
Bevor der Immobilienmakler eine bei ihm gelistete Immobilie anbietet,
ist es die Pflicht des Immobilienmaklers, den Eigentümer ehrlich und
sachkundig zu beraten ing seinen fairen Marktwert.

Teil 111.
Beziehungen zu Kunden und der Öffentlichkeit
ARTICLE 21.
Es ist die Pflicht eines jeden Maklers, die Öffentlichkeit vor Betrug,
falschen Darstellungen oder unethischen Praktiken im Zusammenhang
mit Immobilientransaktionen zu schützen.
ARTICLE 22.
Immobilien sollten von einem Immobilienmakler ausschließlich
aufgrund ihrer Verdienste angeboten werden, ohne Übertreibung,
Verschleierung oder irgendeine Form von Täuschung oder irreführender
Darstellung.
ARTICLE 28.
Es ist die Pflicht eines Maklers, alle relevanten Fakten zu jeder
Immobilie, für die er die Vermittlung übernimmt, zu ermitteln, damit er
beim Angebot der Immobilie Fehler, Übertreibungen und
Fehlinterpretationen vermeiden kann Sendung.
ARTICLE 24.
Ein Immobilienmakler sollte niemals eine Immobilie ohne die
Genehmigung des Eigentümers anbieten.
ARTICLE 25.

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 Der Preis, zu dem ein Makler eine Immobilie anbietet, sollte nicht höher
sein als der, zu dem der Eigentümer offen zugestimmt hat.

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ARTICLE 26.
Bevor ein Makler für einen Kunden eine Immobilie kauft, an der der
Makler ein Interesse hat, sollte er sein Interesse allen an der Transaktion
beteiligten Parteien offenlegen. .
ARTICLE 27.
Bevor ein Immobilienmakler eine Immobilie verkauft, an deren
Eigentum er interessiert ist, sollte er dem Käufer klar machen, dass er
ausschließlich für den Eigentümer handelt.
ARTICLE 28.
Wenn ein Immobilienmakler als Makler auftritt, sollte er deutlich
machen, für welche Partei er handelt, und er sollte keine Vergütung von
mehr als einer Partei erhalten, es sei denn, es liegt das volle Wissen und
die Zustimmung aller an der Transaktion beteiligten Parteien vor.
ARTICLE 29.
Unter keinen Umständen darf ein Immobilienmakler zulassen, dass in
seinem Besitz befindliches Eigentum für illegale oder unmoralische
Zwecke genutzt wird.
ARTIKEL 80.
Beim Abschluss von Transaktionen sollte der Immobilienmakler die
Inanspruchnahme eines Rechtsberaters empfehlen, wenn das Interesse
einer an der Transaktion beteiligten Partei dies zu erfordern scheint; und
in jedem Fall sollte er bei der Vorbereitung vorsichtig sein Die
Dokumente sind so zu gestalten, dass sie die getroffenen Vereinbarungen
genau widerspiegeln.
ARTICLE 31.
Zum Zeitpunkt der Einigung über die Bedingungen einer Transaktion
sollte der Makler jede Partei umfassend über Provisionen und andere
Kosten informieren, für die jede Partei haftbar ist.
ARTICLE 32.
Vor dem Abschluss einer Transaktion sollte der Makler die Prüfung der
Eigentums- und Übertragungspapiere empfehlen.
ARTICLE 38.
Alle Verträge und Vereinbarungen, an denen ein Makler beteiligt ist,
sollten schriftlich erfolgen und vollständig und genau sein.
ARTICLE 34.
Ein Immobilienmakler sollte niemals maßgeblich dazu beitragen,
jemanden in die Nachbarschaft einzuführen Nachbarschaft, ein
Eigentums- oder Wohncharakter, Angehörige einer beliebigen Rasse
oder Nationalität oder Personen, deren Anwesenheit eindeutig den
Immobilienwerten in dieser Nachbarschaft abträglich sein wird.
ARTICLE 35.
Keine Anweisungen oder Anreize seitens eines Klienten oder Kunden
entbinden den Makler von seiner Verantwortung, diesen Ethikkodex
strikt einzuhalten.

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 Nachträge
ICH.
VORSCHLÄGE AN DIE ÖFFENTLICHKEIT
(Die folgenden Vorschläge sind nicht Teil dieses Ethikkodex,
sondern sollen der Öffentlichkeit zeigen, wie sie mit
Immobilienmaklern zusammenarbeiten können, um den besten
Service zu gewährleisten.)
(1) Ihre Beziehung zu einem Immobilienmakler sollte vertraulich
behandelt werden; Es ist einem Makler gegenüber unfair, wenn Sie anderen
die Bedingungen und Eigenschaften nennen, die er Ihnen vertraulich
angeboten hat.
(2) Kompetente Beratung im Zusammenhang mit
Immobilientransaktionen ist wertvoll und beruht auf jahrelanger
Ausbildung und Studium; Es sollte nicht kostenlos erwartet werden.
(3) Indem Sie die Dienste eines einzigen Maklers in Anspruch nehmen
und ihm Ihr Vertrauen schenken, ermöglichen Sie ihm, Ihnen einen
intelligenteren und zufriedenstellenderen Service zu bieten.
(4) Beeinträchtigen Sie weder Ihr Eigentum noch die Servicechancen
Ihres Maklers indem wir Ihnen einen Preis für den Makler und einen
anderen für einen Interessenten nennen Käufer.
(5) Listen Sie Ihre Immobilie nicht auf, es sei denn, Sie sind bereit, sie
zu verkaufen.
(6) Wenn Sie einen Makler um eine Meinung bitten, sollten Sie davon
ausgehen, dass diese nach bestem Wissen und Gewissen abgegeben wird
und nicht von Ihren persönlichen Vorlieben beeinflusst wird.
IL
Der Begriff Kunde wird in diesem Kodex verwendet, um jemanden zu
bezeichnen, der einen Makler damit beauftragt, seine Interessen in
Immobilienangelegenheiten zu vertreten.
Der Begriff „Kunde“ bezeichnet jemanden, der Geschäfte mit einem
Makler abschließt, dessen Dienste jedoch nicht in Anspruch nimmt.
III.
Die Satzung der National Association of Real Estate Boards enthält
folgende Bestimmungen:
ARTIKEL IV.
"Abschnitt 1. Jeder Mitgliedsvorstand muss den Ethikkodex des
Nationalverbandes als Teil seiner Regeln und Vorschriften übernehmen, bei
dessen Verstoß disziplinarische Maßnahmen ergriffen werden können.
"Sektion 2. Jeder Mitgliedsvorstand, der es versäumt, den Ethikkodex in
Bezug auf die geschäftlichen Aktivitäten seiner konstituierenden Mitglieder
aufrechtzuerhalten oder durchzusetzen, kann nach angemessener Mitteilung und
Gelegenheit zur Stellungnahme durch den Vorstand aus der Mitgliedschaft im
Nationalverband ausgeschlossen werden. ”

Weitere Exemplare dieses Kodex sind beim Executive Secretary,

National Association of Real Estate Boards, 310 South Michigan Avenue,

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Chicago, Illinois, erhältlich.

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