Junta de Propietarios

INSCRIPCIN DE JUNTA DE PROPIETARIOS EN SUNARP

ACOPIO DE INFORMACION 1. Se debe obtener las Partidas Registrales de todos los departamentos, depsitos y estacionamientos en los RRPP. 2. Legalizacin de firmas de los propietarios de los inmuebles 3. certificaciones 4. copias CONVOCATORIA A ASAMBLEA DE PROPIETARIOS

1. Elaboracin de esquela de citacin 2. Apertura de libro de Actas 3. Legalizacin de libro de actas 4. Apertura de asamblea 5. Elaboracin de Reglamento Interno 6. Elaboracin de Normas de Convivencia 7. Aprobacin de Reglamento interno 8. Eleccin de Junta Directiva 9. Convalidacin de Acuerdos Anteriores 10. Legalizacin de Acta de Asamblea INSCRIPCIN EN RRPP 1 Inscripcin de Reglamento Interno 2. Inscripcin de Junta Directiva LA JUNTA DE PROPIETARIOS es la asamblea en la que se toman las decisiones que afectan a la Comunidad.

CULES SON LAS FUNCIONES DE

LA JUNTA? - Nombrar y destituir a las personas que ejerzan los cargos de los rganos de gobierno de la Comunidad de Propietarios. - Resolver las reclamaciones que los titulares de los pisos o locales formulen contra la actuacin de los rganos de Gobierno. - Aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes. - Aprobar los presupuestos y la ejecucin de todas las obras de reparacin del inmueble, ya sean ordinarias o extraordinarias. - Aprobar o reformar los Estatutos y determinar las Normas de Rgimen Interior.

- Conocer y decidir en cualquier asunto de inters general para la Comunidad, acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio comn. QU TIPO DE REUNIONES PUEDE CELEBRAR? Junta Ordinaria: la Junta de Propietarios debe reunirse por lo menos una vez al ao para aprobar los presupuestos y las cuentas. Junta Extraordinaria: se denominan as a las dems Juntas que se celebren. Los propietarios se pueden reunir cuando: - Lo considere conveniente el Presidente. - Lo pidan la cuarta parte del nmero

total de Propietarios. - Lo pidan un nmero de Propietarios que representen al menos el 25% de las cuotas de participacin. - Sin previa convocatoria del Presidente, siempre y cuando concurran la totalidad de los Propietarios y as lo decidan. Las Juntas Extraordinarias pueden ser tantas como desee la Comunidad, y en ellas se tratan todos los temas que surjan cotidianamente. Qurum: a las reuniones de la Junta de Propietarios han de acudir al menos la mayora de los propietarios que representen, a su vez, la mayora de las cuotas de participacin. En caso contrario, se proceder a una segunda convocatoria, esta vez sin sujecin a"qurum".

La segunda convocatoria se puede celebrar el mismo da si as consta en la primera citacin, con un margen de, al menos, media hora. Si no consta en esa primera citacin, la Junta se celebrar en segunda convocatoria dentro de los ocho das siguientes a la primera. CONVOCATORIAS DE LA JUNTA Las convocatorias se comunican a cada Propietario en su domicilio y, en caso de que esto no sea posible, se realizar a travs del tabln de anuncios de la Comunidad. Cada convocatoria ha de contener: - El orden del da de la reunin (con indicacin de los asuntos a tratar). - El lugar, da y hora en que se va a

celebrar en primera o, en su caso, segunda convocatoria. - La relacin de Propietarios que no estn al corriente del pago de las deudas vencidas de la Comunidad. Adems, advertir de la privacin de derecho de voto de estos Propietarios si dichas deudas no se hubiesen impugnado judicialmente o se hubiera procedido a su consignacin judicial o notarial.

Junta de Propietarios
La Junta de propietarios debe contar con un reglamento interno debidamente tipificado de acuerdo a la Ley 27157 y su reglamento. De este modo t y tus vecinos podrn registrar su Junta Directiva ante los Registros Pblicos , demandar ante el Poder Judicial a los inquilinos morosos y/o regularizar alguna ampliacin edificada sin Licencia de Obra. Entre las funciones estn el administrar y gestionar el conjunto inmobiliario para su conservacin, asegurar el funcionamiento y mantenimiento correcto de los servicios, recaudar fondos para algn fin necesario, entre otras. La Junta es el resultado de la reunin de todos los habitantes del conjunto. Los acuerdos adoptados

son en realidad las decisiones de los propietarios y son ellos quienes finalmente pactan los actos. Segn la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos: a) Las Juntas de Propietarios pueden actuar como unidad, pero normalmente sin autonoma patrimonial, con responsabilidad solidaria de sus partcipes. b) Deben tener el mismo tratamiento que las asociaciones no-inscritas y las sociedades irregulares. c) Para lograr sus objetivos exige el recaudo de los fondos, su custodia, la inversin y gasto en el mantenimiento y conservacin del edificio. La Junta de Propietarios no puede celebrar vlidamente actos jurdicos por no contar con personera jurdica, sin embargo, con la

finalidad de dar fluidez al trfico patrimonial, la SUNARP considera para efectos registrales, que esta cuente con una relativa subjetividad que le permite actuar en forma unitaria pudiendo celebrar contratos o adquirir bienes. Debes tener en cuenta que, si bien la Junta de Propietarios se inscribe en el Registro de Propiedad Inmueble, dicha inscripcin no le otorga ser sujeto de derechos y obligaciones. Tampoco le otorga una autonoma patrimonial, por lo que necesariamente existir una responsabilidad en conjunto y con el beneficio a los terceros de invocar solo los pactos y acuerdos favorables a ellos. En caso desees constituir tu Junta de Propietarios y/o Reglamento

Interno, te recomendamos hacerlo contando con la asesora de un abogado experto en el tema. Y si tienes ms consultas no dudes en hacernoslo saber. Qu edificaciones deben contar con Junta de Propietarios? Toda edificacin integrada por secciones de dominio exclusivo, pertenecientes a distintos propietarios y que posean bienes y servicios comunes de dominio comn. Las funciones de la Junta de Propietarios son: Administrar y gestionar el conjunto inmobiliario a efectos de la conservacin de las zonas comunes y asegurar el funcionamiento correcto de los servicios (mantenimiento) para lograr una adecuada convivencia.

Funciones adicionales de la Junta de Propietarios: El recaudo de los fondos, su custodia, la inversin y gasto en el mantenimiento y conservacin del edificio, todo lo cual implica necesariamente la celebracin de contratos o la adquisicin de bienes. La Junta de Propietarios puede celebrar vlidamente actos jurdicos? En primer lugar debemos preguntarnos si la Junta de Propietarios tiene la capacidad para realizar actos jurdicos tales como: - Contratar los servicios de vigilantes particulares, conserjes. - Contratar el servicio de pintado del edificio y el restablecimiento de las reas verdes comunes. - Abrir una cuenta bancaria para guardar los fondos recaudados.

- Adquirir bienes muebles e inmuebles. Sobre el particular existen diversas opiniones que sealan: 1. La Junta de Propietarios no tiene Personera Jurdica 2. La Junta de Propietarios cuenta con una relativa subjetividad 1.La Junta de Propietarios no tiene Personera Jurdica: El Tribunal Registral ha manifestando reiteradamente que la Junta de Propietarios no constituye una persona distinta de sus miembros, sino que es el resultado de la reunin de todos los propietarios de las secciones de dominio exclusivo de una edificacin, por lo que las decisiones adoptadas por la Junta son en realidad las decisiones de los propietarios, siendo por lo tanto

stos quienes finalmente acuerdan los actos. 2. La Junta de Propietarios cuenta con una relativa subjetividad: En opinin de esta Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos las Juntas de Propietarios son entes no personificados con una relativa subjetividad, en virtud de los siguientes fundamentos: a) Las Juntas de Propietarios pueden actuar como unidad, pero normalmente sin autonoma patrimonial, con responsabilidad solidaria de sus partcipes. b) Deben tener el mismo tratamiento que las asociaciones no-inscritas y las sociedades irregulares. c) La Junta de Propietarios para

lograr sus objetivos exige el recaudo de los fondos, su custodia, la inversin y gasto en el mantenimiento y conservacin del edificio, todo lo cual implica necesariamente la celebracin de contratos o la adquisicin de bienes. Respondiendo a la pregunta La Junta de Propietarios puede celebrar vlidamente actos jurdicos? debemos manifestar lo siguiente: La Junta de Propietarios no puede celebrar vlidamente actos jurdicos por no contar con personera jurdica, esto es por no constituir una persona distinta a sus miembros. Sin embargo, con la finalidad de dar fluidez al trfico patrimonial actualmente la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos considera para efectos registrales,

que la Junta de Propietarios cuenta con una relativa subjetividad que le permite actuar en forma unitaria en el trfico contractual, pudiendo celebrar contratos o adquirir bienes. Finalmente debemos tener en cuenta lo siguiente: Si bien la Junta de Propietarios se inscribe en el Registro de Propiedad Inmueble, dicha inscripcin no le otorga personera jurdica o status de persona jurdica, lo que significa que la junta de propietarios no puede ser sujeto de derechos y de obligaciones. Esta relativa subjetividad o capacidad mnima con que cuenta la Junta de Propietarios no le otorga una autonoma patrimonial, por lo que necesariamente existir una responsabilidad solidaria de sus partcipes y con el beneficio a los

terceros de invocar solo los pactos y acuerdos favorables a ellos. Observamos que cada da el Derecho le otorga mayores atribuciones a la Junta de Propietarios, situacin que veremos perfeccionada en un futuro cercano con el otorgamiento de su personera jurdica. Mientras tanto, si somos parte de una edificacin integrada por secciones de dominio exclusivo, pertenecientes a distintos propietarios y que posean bienes y servicios comunes de dominio comn, tenemos la obligacin legal de constituir una Junta de Propietarios y otorgar un Reglamento Interno para regular nuestras relaciones obligacionales y reales con nuestros vecinos.