. (COURS DE FISCAL Impét sur les Revenus Fonciers(IRF) SECTIONI-CHAMP D’APPLICATIO’ : . 1-Revenus imposables . Sont soumis a I'Impét sur les Revenus Fonciers, les revenus des immeubles batis tels que maisons, fabriques, manufactures, usines et’ en général, tous les immeubles construits en maconnetie, fer ou bois fixés au sol & demeure & "exception de ceux qui sont expressément exonérés par les dispositions du présent code. a 2-Revenus exonérés : Sont exemptés de PIR F : arles immeubles non loués occupés par le propriétaire et /ou les membres de la de famille de celui-ci a condition qu’ils sont légalement a sa charge. -les immeubles inscrits & l'actif du bilan d’une société passible de l’impot sur les sociétés. c-les immeubles oceupés par les cmployés du propriétaire & condition qu’ils assurent au niveau des dits immeubles un service de gardiennage ou de sécurité. SECTION I-DETERMINATION DE LA BASE D'IMPOSITION. Le revenn réel mis & la disposition du bénéficiaire (propriétaire, usufruitier) sort de base au calcul de limpat. A défaut de communication du revenu réel, Padministration peut procéder & une évaluation par comparaison avec des immeubles similaircs ou une évaluation directe. A-Régime de Pévaluation réelle : La base de calcul de l’impét est const @imposition. Le revenu brut est constitu par fe montant brut des loyers, des gains (recettes brutes) accessoires a le propriété fonciére persus au cours de année quelle que soit la période & laquelle ils se rapportent, augmenté des dépenses et charges incombant normalement au propristaire mais supportées par le jocataire et diminué des dépenses et des charges inicombant notmalement au Jocalaire mais supportées par le propriétaire (article 18 C G 1). B-Procédures de détermination Forfaitaire ct administrative de la base imposable: 1 Régime de Pévaluation par comparaison:) La valeur locative des immeubles non Joués:est.déterminée :par comparaison avec le revent_ réel_d’immeubles’similaires loués suivant des “baux jauthentiques ou par locations verbales passées dans les conditions normales. eee La valeur locative ainsi déterminée ‘re’ pet référence 4 un baréme qui fait objet: d°tin ‘arrét Finances et du Ministre chargé de I"Habitat. Lorsqu’un cadastre a but fiscal existe, la valeur locati celle résultant des régles cadastrales, 2.-Régime de Pévaluation directe : Cette méthode est appliquée lorsque I’Agent des impéts estime que Pimmeuble non loué ne peut faire P objet dune évaluation par comparaison (ou en cas de location manifestement sous évaluée), i] procéde a une évaluation directe.La valeur locative est évaluée a partir de: -Détermination de la valeur vénale (vente) ; -Détermination du taux moyen d’intérét des placements immo propriété ; -Application du taux d’intérét & la valeur vénale. Lorsque cette évaluation porte sur un immeuble a usage industriel ou commercial, ta valeur locative ainsi calculée ne peut étre inférieure 4 5% du prix d’acquisition. tituée par le revenu brut disponible afférent & la période re inférietire 4 un revenu forfaitaire établi par iterministériel du Ministre chargé des ive ne peut en aucun cas étre inférieuré biliers pour chaque nature de r 'SECTION HI-TAUX "IMPOSITION ; La base taxable est arrondie aux mille francs inferieurs.Le taux de l’impét est fixé 4: © 12% pour les immeubles en dur et semi dur ; © 8% pour les immeubles en banco, SECTION IV-OBLIGATIONS DES CONTRIBUABLES : Le ou les propriétaires de !'immeuble bati sont normalement débiteurs de ’impét.Cependant en cas d’usufruit, impét est du par Pusufiuitier. De méme, en cas de bail emphytéotique, le preneur ou emphytéote est entiérement substitué au bailleur et est imposable comme tel. Les obligations légales concement aussi bien le propriétaire que le locataire dans certains cas. A-Obligations des propriétaires : Les personnes réalisant des revenus fonciers imposables doivent en faire une déclaration. Cette déclaration doit étre adressée au Centre des Impéts du lieu de situation de l’immeuble (Commune, Cercle, Région) au plus tard Je 31 Mars de chaque année. La déclaration doit indiquer le montant des revenus pergus. Tout déclarant est tenu de présenter & toute réquisition du service d’assiette de l"impdt tous documents tels que factures, regus, inventaires susceptibles de justifier l'exactitude des éléments indiqués dans sa déclaration. B-Obligations de Retenue a Ja Source de Pimpdt : En cas de location moyennant un loyer mensuel hors taxes égal ou supérieur 2100.000F, Vimp6t fait objet dune retenue & la source effectuée par le locataire sur les loyers dus au propriétaire et d valoir sur ’impét dont ce dernier sera redevable. En outre les services, établissements, organismes et publics ainsi que les collectivités locales doivent procéder obligatoirement & ces retenues pour les immeubles qu’ils prennent en Jocation quelque soit le montant mensuel du loyer. ” Les retenues effectuées sur les loyers payés au cours d’un mois donné doivent étre reversés att plus tard le 15 du mois suivant.Leur taux est de : i © 12% du montant du loyer pour les immeubles en dur et Semi dur ; © — 8% dumontant du loyer pour les immeubles en banco. Ces reienues constituent des acomptes qui viennent en déduction de I’impét sur Ies revenus reventis auxquels elles se rapportent. 2 ROLE ET SANCTIO) i cclaration ; déclaration tardive ; non fourniture de pi tificatives ou imiftordtion des bases fonciers duau titre de SECTION V- Défauit de.déc! impossibilitéde- présenter les documents justificatif imposables: rectification d’office et majoration de 25% de pénalit Payement tardif de l’imp6t : majoration de 2%:par mois de reta inclus, toute fraction de mois étant considérée comme un mois entier, Le non reversement des retenues dans le délai Iégal entraine I’application d'une majoration de 2% par mois de retard jusqu’au 5* mois inclus, toute fraction de mois étant considérée comme un mois entier.Cette majoration est & la charge exclusive du id jusqu’aus® mois locataire, La méme sanction est applicable au locatairé qui n’a pas opéré les retenues. Birmahamene TOURE