erupuique fangs — Service-Public.fr one Partie commune réservée 4 l'usage exclusif d'un copropriétaire (droit de jouissance privative) Quiestce que usage exclusif dune pa informations 4 connate. ‘commune et quelles sont les conditions de son utilisation ? Nous vous présentons les Qv'est-ce qu'une partie commune & usage exclusif ? Enprincipe, ls parties communes ant un urge cllctifToutefois, dane certains eas un uage exclu de ertines patie communes pest tre affectéer 8 osage ov Tutte excl dun lot de copropie En Jaue, cet vage excl conceme certsnes parties communes at nantes bun lot (par exemple, bakin, terrasse, jardin, cours, combles, cou, LLuulsation dune parte commune & usage exelsif dun copropridtae rest pas un det de propicté mais un simole droit usage. La partie commune S usage ‘curt un coproprietie conrerve done so nature et 3 qualfiestion de parle commune, Comment est attribué I'usage exclusif d'une partie commune ? usage exclusif 'une partie commune est prévy sot au sen du rglement de copropiété (htipsfumservce publi tfprtculers/vosdeits/2589}, sot pat Une decision pie en seomblee generale Anoter Four lesimmeubles dont a mise en copropiété art antéreure au 1 jul 2022, quand le réglement de cproprieté ne mentionne pt les partes communes usage exclus exstantes, le syneieat des coprepittaites insert 3 fede dy jor de chaque assemalée généale des copropritars ls question de cette mention dans le eglerent ce cosropriete. Cette denon est prae sa double msjorte dite de fate 26 Uabsence de cette mention dans lertglement ce copropriete fest ans consequence su” Tenistence de ces parties communes usage exes La double mort ete maori de arte 26) eorrespone 3 ms coproprieares es copropridtitesdeIimmevilerepréentant au moins les 2/3 des voix ez Dans une capropritté de 10 coprapritares (eprésentant au total 1000 miles), une décision ext adoptée si 6 copropriétaies détenant 700, rllames, sit lus des 2/3 de tous estates (2/3 de 1000 = 667), valident cette dee sion vote soit posible Ifa quela résolution recvellel approbation de la moi des coproprétaiesreprésentart au moins des voix de tous les copropetaies. {itn attembige pours alors voter la rsoltion ita majorté des voi de tout ler copeoprictares, ces Sire bln nao dite de atice 25 (pat facie 3 eotenit Asani Les parties communes usage exclu sont excues dv mesurage dt dela Loi Carre Quelles sont les conditions d'utilisation d'une partie commune a usage exclusif ? LLusage exlusif'une partie commune doit re conferme ia destination de Vinmeule (oar exemple, un jardin ne peut pas de ransformé en putking tne dois pss non plot porter ateine ax dois ces autres copropretsres Sar exemple, créer des rusances (hips uwasevee-puble ifparteulesjvosdrots)Fsiz) peur le vounage Ccertsines peutes installations sont possibes sant avtorstion des copropidtice (par exemple, meter de bac luc, nobler de jardin barbecue x cla ext sutorse parle reglement de copropriéts). En revanich, Ia realeatvon ce travaux néceste toujours accord Ges sures capropritarer (a major nécassire pour dase ees wavaux varie selon Fampleu: des travaux envisages). Far exemple, la msjrté absolve ete maori de article 25) st enige sles travaux atfectent les parties communes ouleut aspect extrieus Tl este es notamment der nvtalltionsrovanter + Abride arin compre appentis, teres abi sdoxsé un mur 1+ Couverture de rerraste 3m une camera, Linstallition doit eI mie a partie commune joussance private Le ayndicat des copropriéties,représenté parle syndic, lecoptopritave qua rstllé ce spo tf de prévent au préalable le syle de la presence de cet équipement, de Son ut (par exemple, sécursation dy omic) et eels posite que son mage rie eaptceLamajrié absolve ite major de atc 25) corespone bla majorié de voix ce tout et coproprkties de immevble (arvents,reprdsentés e& absent Sit céison regu su moins der voi, elle peut fie objet un 2° vote Is major simple de Patel 24 (majorite der voix ces eopropridtaitesprésents, repréventés ov ayant vote par covrespordanes). Ls double nsjoreé te more de rte 26 ast exigt ile travax modifient en profonceur les parties communes, Teer le es par exemple det constvetionspermanentes (eration ce wranda ov erase). La double maorit (cite maori de article 26 correspond ss major cer eopropriésires de Vimmeublerepréventart su moins les 2/3 des voi der coprogrtes Dans une coproprété de 10 copropietairesreprésentant au total 1000 milldmes) une décision et adopt s 6 copropristares détenant 700 millers, 20 plus des 2/3 de tou les tantdmes (2/3 de 1000 = 667), valdent ete wéeson Sicerte majorite effi obteir i ext posible de fare un 24 vote une major pls imple. Cert ce que Yon apples double majonté Pour que ce 2° vote sit posible, I faut quelavsoltionreccellel approbation del moibe des coproprtaiesrepresentant au moins sds vobx de tous les copropeiates {a meme aetembiée pours alors voter la rraltion ls majorte des von de tou les copropristaes, certadie sla major dite de /artee 25 olurfaele 4 obteni Arcenton Selon Yarpleur els caractéristqes des travaux envisages sur une partie commune extéiave (ari jardin, cour, terasie, une sutorsation durbanizme (tips service publ fipartieues!vordaisiNa'S) peut dre cesar Le syndicat des copropriétaires peutil engager des travaux sur une partie commune & usage exclusif ? (0). Le syndic doit toutes informe le copropriétaveconcerné dans un dl raisonnabe (sat urgence pour met impératif de sécurité ou de conservation desbenn, Lecopropritaire doit donner son accord fin que ls strane chargé des travaux pute seeder au le conceiné Qui paye les charges d'une partie commune a usage exclusif ? Cestleriglement de copropriété qui précie les charges supportées parle béneficiie dv droit de jovisance exclusive (oar exemple, entetien de a pelouse du join Lusage exclusif d'une partie commune peutil étre remis en cause ? usage exeusi chune partie commune fgurant dans le dglement de copropiété peut Bre remisen cause dans le care dun vote en assem générale faut ‘ovceoisobtenir accord cu propriate concerns DBepuir le 29 décembre 2038, te doit be jovttance private n'est pls attaché 4 une personne mat un lt de copropristé. Ce cot Gait te mentionné dans leveglementde cootoprite pour te transmis Texter de loi et référencer Loin'65-557 du 1uilet 1965 fant le statut de ls copropridt article 25. htypnwaleifance goufrtfiehTexteticle do? iArielesLEGIARTI0G023712228ke:aTexten|GITEXTOOO0OSO68256) Loin'65-557 du 10 ule 1868 Fant le etatut dels copropriet article 26 (httprimnlagirance gowyfafFenTexteArtice do? ticle LEGIARTI0NG0224095534csTente-LEGITEXTOOODDSOEB2S6) Loi e"65-557 du 10 ule 1965 fant le statut de Is coproprdté des immeusles BSts_(htpiamnlegrance gouvatichTete do? cisTerte=IEGITEXTO00008068258) Questions ? Réponses! Que fire en ea utilization abusive 'un barbecue par un wisn? httarifentservice- publi fparticulers/vordrots/ F117)