1 2011/01 O texto no esgota a matria e o aluno deve se valer das aulas e da bibliografia indicada.

COMPRA E VENDA Base legal 481 cc Conceito o contrato pelo qual um dos contraentes se obriga a transferir o domnio de certa coisa e o outro a pagar certo preo em dinheiro. conhecido que a compra e venda se aperfeioa com o consenso, entretanto, somente com a tradio se transfere a propriedade da coisa mvel, e a imvel atravs de registro. Caractersticas O contrato de compra e venda sempre: Bilateral, consensual, sinalagmtico porque recproco(491cc) Oneroso, Comutativo, paritrio ou de Adeso,aleatrio, Execuo diferida art. 483 cc. contrato vlido com eficcia posterior, a compra de imveis em construo, se a coisa no vier a existir, o contrato fica sem efeito. Ou produz efeitos se aleatrio. 458/459 cc. solene (imveis) ou no solene. ELEMENTOS ESSENCIAIS DA COMPRA E VENDA OBJETO, PREO, CONSENSO. Art. 482 cc. OBS- Ausente qualquer dos elementos o contrato invlido. a)OBJETO pode ser composto de bens corpreos, incorpores bens mveis e imveis e demais direitos sucessveis de comercializao. A COISA NA COMPRA E VENDA Existncia.,Individuao e 104 cc,disponibilidade estar no comercio, Titularidade Inexiste a compra a non domino, exceo art. 1.268&1 cc. Aquisio superveniente da coisa pelo vendedor. b) PREO, Ser fixado em moeda corrente nacional, artigo 318 cc,no poder ser em salrios mnimos artigo 7, IV CF/88. A estipulao do bem diverso do dinheiro desnatura a compra e venda. Art. 481cc. Pagamento em dinheiro, ou redutvel em dinheiro, ttulo de crdito que estipule o montante em dinheiro. Art. 485cc, Quando fixado por terceiro age como mandatrios dos contratantes. As partes no podero rejeitar a avaliao porque implicitamente renunciaram a estipulao. H exceo para impugnao ou anulao do contrato, se o valor estimado pelo terceiro for desarrazoado 489cc, indica situao de condio puramente potestativa.

c) CONSENSO, Livre manifestao de vontade sem vcio de consentimento provado o vicio o efeito ser a anulabilidade do contrato, ou ainda respeitadas as normas que restringem a vontade. ex. CDC, art. 421cc, 422, 113cc. LEGITIMAO DAS PARTES Apesar serem detentores de capacidade, no tm legitimidade para a avena sob pena de nulidade as pessoas indicadas nos incisos do art. 497cc. EFEITOS DA COMPRA E VENDA 1-Responsabilidade do vendedor por vcios redibitrios; 2-Evico; 3-Anulvel art. 426 cc. VENDA ENTRE CNJUGES Art. 1647,I, 1648 cc- Vedada exceto o da separao absoluta de bens. Caio Mario Se o bem est excludo da comunho, a venda permitida por expressa autorizao legal. Art. 499cc. COMPRA E VENDA ENTRE ASCENDENTE E DESCENDENTE (COMPRADOR). Exige autorizao dos demais descendentes e cnjuge do alienante, exceto se casado em regime de separao total de bens.Sano anulao. Art. 496 MODALIDADES DE VENDA 1) Venda ad corpus A venda feita independente das medidas do imvel, vendido como coisa certa individuada. 2) Venda ad mensuram art. 500 cc. Aqui a importncia recai sobre as medidas do imvel esta determinante para a formao do contrato. Se houver as medidas forem inferiores ao que ficou convencionado, o comprador poder: a) se possvel complemento da rea; b) Ao estimatria para abatimento do preo; c) Ao redibitria resoluo do contrato. 3-Venda a vista de amostra ..- 484 cc 4-Venda conjunta art. 503 cc 5 Venda em condomnio art. 504cc Direito de preferncia ao consorte. a)Aplicvel ao condomnio tradicional e no edilcio. b)Comunicao de venda aos demais condminos para aquisio da parte ideal.

3 O direito de preferncia de natureza real, no se admite perdas e danos. O condmino preterido deposita o preo e haver para si de terceiro que comprou (erga omne). a)Comunicao mediante notificao judicial ou extrajudicial. b)Direito dos co-herdeiros no que toca a propriedade e a posse indiviso. Art. 1791 nico. c)Podem exercer direito de preferncia no caso de cesso de direitos hereditrios. 1794 cc., 1795cc. CLUSULAS ESPECIAIS DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA 1RETROVENDA- 505 cc- direito potestativo, Clusula que prev a possibilidade do vendedor reserva-se o direito de reaver o imvel que est sendo alienado. < Natureza jurdica pacto acessrio < Caracterstica-clusula resolutria expressa, traz como conseqncia o desfazimento do negcio colocando as partes na situao anterior em que se encontravam. < objeto- somente o bem imvel < Prazo- mximo para o exerccio de retrato ou resgate 505 decadencial < O alienante conserva ao contra terceiros adquirentes da coisa, mesmo que desconheam a clusula, porque houve aquisio de propriedade resolvel. 128cc, 507cc, 1359cc. A escritura deve constar tal clusula, para dar publicidade. 2- VENDA A CONTENTO- 509 cc Clusula que permite o desfazimento do negcio caso o bem no seja do agrado do comprador. Geralmente roupas, objetos. -A clusula que se insere ad gustum. -Realizada sob condio suspensiva. -No se considera perfeita at que o comprador manifeste o seu agrado. -O comprador no tem a propriedade e sim a posse direta, as obrigaes do comprador so as de mero comodatrio. Art.511cc. - O direito resultante pessoal, logo se o comprador falecer extingue o direito resultante da venda. -O aperfeioamento da venda fica ao arbtrio do comprador no se trata de condio puramente potestativa e sim simplesmente potestativa. - Se no houver prazo estipulado, o vendedor pode intimar judicial ou extrajudicialmente. (art. 512). No h aqui manifestao tcita. 3- PREEMPO- 513 cc - Pacto adjeto ao contrato de compra e venda que obriga o comprador, no caso de alienao posterior do bem, oferec-lo em primeiro lugar ao antigo dono, para que este exera o seu direito de prelao, ou preferncia na recompra do bem.

4 < Oferta - mediante notificao ao credor informando todas as circunstancias do negcio. < 518cc, caso o comprador no informe incorrer nas sanes do artigo. < O pacto de preferncia no dotado de eficcia erga omnes, o direito do vendedor pessoal, portanto se adquirido por terceiro eficaz. Aplicando-se a disposio do 518 no caso de inadimplemento. No se estende tambm tal obrigao aos herdeiros. < Prazo bem mvel 180 dias contados da alienao ou 2 anos se imvel 513 nico cc (decadncia). Ultrapassado o prazo poder o comprador alienar. < art. 516 norma supletiva, se no contrato no vier o prazo que indique, opera-se a notificao e o prazo deve ser contado a partir do seu recebimento. < 519 cc a preferncia que decorre da Lei - denominada retrocesso no caso de desapropriao. < O direito de preferncia dado ao condmino e ao locatrio quando da venda do imvel so exemplos de prelao legal. 4RESERVA DE DOMNIO- art. 521cc

Conceito Negcio fiducirio que consiste na transferncia da posse direta DE COISA MVEL, para o comprador, em que o vendedor tem a prpria coisa vendida como garantia do recebimento do preo. Art. 521 cc < A propriedade do vendedor resolvel porque quando ocorre o evento futuro e incerto, adimplemento, ela se desfaz. < O comprador mantem a posse direta e o proprietrio a indireta. Caractersticas a) recais sobre coisa mvel b) a reserva de domnio serve como garantia para o vendedor. c) O contrato formal porque exige a forma escrita 522 cc - e para sua eficcia o registro. A falta do registro,torna o negcio ineficaz em relao ao terceiro - 522cc Ex : se o contrato no estiver registrado e o comprador vender a terceiros, este no corre o risco de perder para o vendedor. d) Bem deve ser infungvel e)523 cc a identificao precisa fica a cargo do vendedor. f)Art. 524 CC O pagamento do preo constitui fato gerador da condio resolutiva da propriedade do vendedor, operando-se a transferncia para o comprador. Riscos correm por conta do comprador, a valorizao no , porque sempre manteve a posse direta. MORA DO COMPRADOR E SUAS CONSEQUNCIAS A mora pressuposto para execuo da clusula de reserva a constituio do comprador em moramediante protesto ou interpelao 525 cc. * 526 cc efeitos da mora- ao de cobrana ou recuperar a coisa. 1070 1071 CPC *Art. 528 cc introduziu a figura da Instituio financeira, nesse caso, se o comprador pagar mediante financiamento de instituies, continua na posse direta e a Instituio fica investida nos direitos e deveres do vendedor.

Permuta o contrato pelo qual duas partes se obrigam a dar uma coisa por outra, que no seja dinheiro. um contrato muito semelhante compra e venda, por isso regulado, em geral, pelas suas regras, com as modificaes constantes dos incisos I e II do art. 533 do Cdigo Civil. Entre ns o domnio no se adquire solo consensu, regra vlida para a compra e venda, como j visto, para a permuta e para a doao, sendo imprescindvel a tradio ou o registro, conforme a natureza do bem alienado.