Condominios Verticales

DISEO V / JESUS SILVA

El crecicmiento de las ciudades viene dado por el aumento de poblacion, lo cual exige una nueva forma de vivienda que permita el mejor aprovechamiento del suelo, de forma tal que el criterio individualista sobre el derecho de una propiedad, queda corto frente a una realidad que demanda soluciones rapidas y mejores. Para satisfacer la creciente demanda de vivienda, es necesario apartarse de los criterios de urbanizacion que nos heredo la tradicion colonial; es decir, el crecimiento de las ciudades en forma horizontal, ya que en este sistema se requieren millones de metros cuadrados que reclaman una enorme inversion en servicios publicos. La forma de propiedad en condominio permite el mejor aprovechamiento del suelo en las zonas urbanizadas a continuacion una definicion de condominio. Definicion Condominio : Es la propiedad construida en forma vertical, horizontal o mixta suceptible de aprovechamiento independiente, pertenecientes a distintos propietarios y con elementos o partes comunes de caracter indivisible.

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Marco Jurdico
EXTRACTO DEL REGLAMENTO DE CONST. DE CHIHUAHUA CAPITULO 3.04.00 CONDOMINIOS. XXIII.- Condominio.- El rgimen de propiedad de un inmueble. que cuenta con unidades de propiedad individual susceptibles de aprovechamiento independiente, por tener salida propia a un elemento comn de aquel o a la va pblica, y que cuenta con elementos o parte comunes, necesarios para su adecuado uso y disfrute. Sobre tales unidades existe un inseparable derecho de copropiedad. CAPITULO 3.03.00 FRACCIONAMIENTOS. Artculo 3.03.01 DISPOSICIONES GENERALES.XIII.- Los condominios y fraccionamientos podrn ser conjuntos de lotes, viviendas, oficinas, comercios y/o industrias. A fin de lograr un desarrollo integral se entregar al Municipio a travs de escritura pblica. un porcentaje de su rea para servicios y/o vialidad. Debern contar con frente a va pblica reconocida y con todos los servicios de urbanizacin de acuerdo a su clasificacin. lo anterior de conformidad con el artculo 130 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado. XIX.- En fraccionamientos en rgimen de condominio. el Municipio determinar las vas susceptibles de ser entregadas como vas pblicas, por as convenir a la Ciudad. Las restantes, se mantendrn en rgimen condominal para su mantenimiento, administracin y vigilancia por parte de los condminos. XX.- En proyectos de condominio y fraccionamientos, las vialidades propuestas debern cumplir con las normas sealadas de la tabla no. 4 de normas para vialidad. Artculo 3.03.02 DONACIONES IV.- En los conjuntos urbanos en rgimen de propiedad en condominio de tipo habitacional, debern donarse al Municipio las reas e instalaciones necesarias para equipamiento y servicio que demanden dichos desarrollos, en una proporcin equivalente a la mitad de la requerida para los fraccionamientos segn incisos anteriores. En dichos conjuntos, deber destinarse para parques y jardines de uso comn, el otro tanto de la superficie de donacin. Artculo 3.03.03 INFRAESTRUCTURA. IV.- Todos los condominios y fraccionamientos debern contar con los servicios de agua, drenaje. alcantarillado. electricidad y alumbrado pblico. Los fraccionamientos de vivienda popular debern presentar para su autorizacin los proyectos de las redes mencionadas y dejar las reas necesarias para su introduccin progresiva, en el caso de hacerlo en esta forma. CAPITULO 3.04.00 CONDOMINIOS ARTICULO 3.04.01 CONDOMINIOS.- Para efectos de esta ley. un condominio es un fraccionamiento o construccin establecido bajo ese rgimen de propiedad, conforme a las normas del Cdigo Civil del Estado, donde existen reas de estacionamiento, vialidad, circulacin peatonal, servicios, recreacin y formato, as como equipamientos que se mantienen en propiedad privada de uso condominial. I.- Los condominios se dividen en reas privativas, reas comunes y reas comunes de uso restringido. A).- Las reas privativas son aquellas de propiedad exclusiva del condmino. B).- Las reas comunes son aquellas cuya propiedad es comn al conjunto de condminos. y que deben de permanecer indivisa y de uso general para los mismos. C).- Las reas comunes de uso restringido son aquellas cuya propiedad es comn a solamente una parte de los

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condominios conforme a las disposiciones establecidas al momento de la creacin del condominio o modificadas por la asamblea de condminos. II.- Los condominios podrn ser de tipo vertical, horizontal y mixto. Para todos los efectos de esta ley. se entender por: A).- CONDOMINIO VERTICAL. La modalidad en la cual cada condmino es propietario exclusivo de un piso, departamento, vivienda o local de un edificio y adems copropietario de sus elementos y reas comunes, as como del terreno e instalaciones de uso general. B).- CONDOMINIO HORIZONTAL.- l,a modalidad en la cual cada condmino es propietario exclusivo de un rea privativa del terreno, y en su caso, de la edificacin que se construya en ella, a la vez que es copropietario de las reas, edificios e instalaciones de uso comn. C).- CONDOMINIO MIXTO.- La combinacin de un mismo predio de las modalidades sealadas en las fracciones precedentes. D).- De acuerdo con el Cdigo Civil. un condominio podr a su vez formar parte de un condominio mayor. definiendo as un condominio de condominios. III.- Las modalidades de condominio a que se refiere la fraccin anterior. se subclasifican en los tipos siguientes: A).- HABITACION POPULAR.- Se refiere a la vivienda urbana que tiene un valor de mercado inferior a los 245 salarios mnimos generales vigentes en la ciudad de Chihuahua B).- HABITACION RESIDENCIAL.-. Se refiere a la vivienda urbana que tiene un valor de mercado superior a los 216 salarios mnimos vigentes del Distrito Federal. C).- HABITACIONAL CAMPESTRE. D).- INDUSTRIAL.- Puede referirse a la industria artesanal, industria ligera o industria pesada. E)-. DE ABASTO, COMERCIO Y SERVICIOS. F).- MIXTOS G).- LOTES EN CONDOMINIO. IV.- En los que se refiere exclusivamente a los condominios habitacionales, estos podrn ser los siguientes tipos: A).- UNIFAMILIAR.- En donde la construccin est destinada a alojar a una sola familia por unidad. B). DUPLEX.- En donde la construccin est destinada a alojar a dos familias en un mismo lote. C).- TRIPLEX.- En donde la construccin est destinada a alojar a tres familias en un mismo lote. D).- PLURIFAMILIAR O MULTIFAMILIAR.- En donde la construccin est destinada a alojar a ms de tres familias en un mismo lote. VII. CONDOMINIOS DE ABASTO Y MICRO COMERCIO Los condominios de abasto y microcomercio se refieren a aquellos conjuntos de bodega realizados bajo el rgimen de condominio, con o sin rea de despacho y oficina, cuya finalidad sea el alojar a empresas dedicadas a la venta y distribucin de artculos al mayoreo. ARTICULO 3.04.02 NORMAS GENERALES. I.- Para la construccin de condominios horizontales y mixtos, o verticales en su caso, se deber obtener de la Direccin la autorizacin de la lotificacin de los predios en reas privativas y comunes, la cual se insertar en la escritura pblica de constitucin del respectivo condominio. conforme a lo declarado en el Cdigo Civil del Estado. II.- Todo condominio establecido en el territorio del Municipio de Chihuahua requerir de la licencia Municipal de construccin de acuerdo con la zonificacin establecida y conforme a las normas de este ordenamiento. III.- Los condominios se sujetarn a los usos, superficies edificables, reas libres, nmero de pisos, COS y CUS permitidos en la Zona. IV. Se sujetarn a las restricciones de uso del suelo, de construccin, de infraestructura y de equipamiento correspondientes. V.- Para efecto de facilitar su administracin, las dimensiones mximas de los condominios sern las siguientes: A).- En condominios habitacionales de cualquier modalidad, el nmero mximo recomendable de viviendas podr ser de 60 por predio o lote resultante de la subdivisin o fraccionamiento que pura tal efecto se lleve a cabo,

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tomando en consideracin la forma fsica del condominio. B).- Cuando el condominio habitacional contemple un nmero de viviendas mayor a 60 unidades se recomienda establecer un Condominio de Condominios conforme a lo estipulado por el Cdigo Civil (o Ley de condominios) del Estado. C).- En los condominios industriales, comerciales, de servicios o de abasto. no existe un lmite mximo al nmero de unidades que contemple el condominio. VI.- Todo condominio deber contar con acceso a va pblica reconocida. VII.- Dispondrn de lugares de estacionamiento de vehculos en la cantidad que sealan tanto los planes de desarrollo urbano como el reglamento de construccin. Los estacionamientos debern ubicarse al interior del terreno, salvo aquel los que den servicios a viviendas con frente a la va pblica. VIII.- Las circulaciones vehiculares interiores que den acceso a edificaciones o zonas de estacionamiento. podrn tener un ancho mnimo de 8 metros y las circulaciones peatonales. horizontales o verticales, de 3 metros. IX.- Se deber delimitar fsicamente el terreno. mediante bardas o con la propia edificacin y en condominios campestres con setos vivos o rboles. X.- Adicionalmente a las reas comunes de estacionamiento, circulacin peatonal y vialidad. cada condominio deber contar con reas de donacin, de uso comn para servicios, equipamientos e instalaciones, as como ornato y/o recreacin. A),- En los condominios habitacionales horizontales estas sern como mnimo el 6% del rea total del predio. B).- En los condominios habitacionales verticales estas sern como metros cuadrados por cada vivienda. En los condominios industriales, comerciales, de abasto y de servicios sern del 5% del rea total del predio. XI.- Los condominio.% debern donar al Municipio reas para edificacin de equipamientos pblicos. Estas podrn ubicarse fuera del condominio, pero dentro del municipio donde se localidad el condominio y en reas urbanas o urbanizables. De suceder ello la Direccin de Desarrollo Urbano deber autorizar la ubicacin de dichos predios. Sus proporciones sern las siguientes: A).- En los condominios habitacionales horizontales. 6% del rea total del predio. B).- En los condominios habitacionales verticales, 10 metros cuadrados por cada unidad del condominio. C).- En los condominios industriales, comerciales, de abasto o de servicio, 5% del rea total el predio. XII.- Cada condominio contar con conexiones propias a las redes de agua, alcantarillado, electricidad y dems infraestructura. El mantenimiento peridico de dicha infraestructura hasta el lmite de la vio Pblica ser responsabilidad del condominio, salvo convenio expreso realizado con lo empresa que preste el servicio. El condominio deber tener medidores individuales para cada unidad condonimal. y un slo medidor para el conjunto. No obstante, en cualquiera de los casos debern tenerse medidores que cuantifiquen el consumo de servicios destinados a las reas comunes. XIII.- En la promocin y publicidad de los condominios, se sealaron los datos de autorizacin y las caractersticas de la construccin. XIV.- Todos los proyectos de condominios debern presentar un proyecto de organizacin condominial a la autoridad municipal. XV.- En los condominios horizontales y mixtos, slo se podrn realizar actos. convenios y contratos traslativos de dominio o promesa de los mismos, cuando se encuentren transferidas a la autoridad que corresponda las reas de donacin terminadas y recibidas las obras de urbanizacin exterior del condominio, ejecutadas las instalaciones y construcciones de las reas comunes y en su caso, realizadas las obras de equipamiento urbano respectivas o efectuados los pagos o convenios correspondientes con el ayuntamiento. ARTICULO 3.04.03 DEL TAMAO MINIMO DE LOS LOTES Y AREAS PRIVATIVAS APLICABLES. I.- CONDOMINIOS VERTICALES A).- En los fraccionamientos habitacionales populares, podrn edificarse condominios verticales de tipo duplex o triplex cuando el lote cuente con una rea mnima 120 metros cuadrados y tenga 7 metros de frente para los condominios duplex y 10 metros de frente para los triplex.

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B).- En los fraccionamientos habitacionales residenciales. podrn edificarse condominios verticales de tipo duplex o triplex cuando el lote cuente con una rea mnima de 150 metros cuadrados y un frente de 10 metros para los condominios duplex y 12 metros para los triplex. C).- Los condominios plurifamiliares slo podrn construirse en lotes y zonas autorizadas para este fin. conforme a las disposiciones de Plan Director de Desarrollo. II.- CONDOMINIOS HORIZONTALES A).- En los fraccionamientos habitacionales populares. los condominios horizontales tendrn una rea privativa mnima de 120 metros cuadrados por vivienda, y un frente mnimo de 7.00 metros lineales para vivienda unifamiliar y 9.00 metros lineales para vivienda duplex o triplex. B).- En los fraccionamientos habitacionales residenciales. los condominios horizontales tendrn un rea privativa mnima de 180 metros cuadrados por vivienda y un frente mnimo de 9 metros para vivienda unifamiliar y 12 metros para vivienda duplex triplex. Artculo 3.04.04.- MANTENIMIENTO Y CONSERVACION DE LOS CONDOMINIOS Todo condominio deber efectuar trabajos de mantenimiento peridico mayor por lo menos cada 10 aos. A).- En caso de negligencia de los condminos, la autoridad municipal se reserva el derecho de exigir la realizacin de los mismos. mediante un oficio entregado al administrador del condominio con acuse de recibo. B).- Si a los seis meses de recibido el oficio. aun no se ha procedido a la realizacin de los trabajos de mantenimiento peridico mayor, la autoridad municipal la empresa de servicios a quien corresponda. podr efectuarlos. Los costos en que incurra el ayuntamiento o la empresa de servicios ser recuperado con un agregado a la tarifa del impuesto predial del condominio. C).- Todo condominio de dimensin mayor a 20 unidades deber establecer un fondo exclusivo para el mantenimiento peridico mayor. Las aportaciones anuales que se hagan a dicho fondo podrn ser deducidas del monto que se paga del impuesto predial hasta por un valor del 40% del mismo.

EXTRACTO DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL EDO DE CHIHUAHUA ARTICULO 141. Para la construccin de conjuntos habitacionales, comerciales, industriales o mixtos, sujetos al rgimen de propiedad en condominio se deber obtener del Ayuntamiento la autorizacin de la subdivisin de los predios en reas privadas y comunes, la cual se insertar en la escritura pblica respectiva. Las normas tcnicas y urbansticas relativas a dichos conjuntos urbanos estarn contenidas en los planes de desarrollo urbano de centros de poblacin, en la presente Ley y en los reglamentos respectivos. ARTICULO 142. En los conjuntos habitacionales sujetos a rgimen de propiedad en condominio, todas las reas privadas debern tener acceso del exterior mediante circulacin interna, la cual no podr continuar hasta el lmite del conjunto; salvo disposicin expresa en contrario contenida en el reglamento Interior del condominio. En las vas de circulacin interna la distancia mnima entre paramentos de construccin ser de diez metros, procurando en todo caso, posibilitar el trnsito de vehculos de emergencia, de manera adecuada. Las reas de estacionamiento estarn claramente identificadas, con los cajones numerados y referidos a la vivienda o local que le corresponde. Todos los automviles debern tener libre acceso a su cajn de estacionamiento. En los casos de conjuntos planeados para crecimiento posterior, dicho crecimiento se llevar a cabo, solo cuando tcnicamente sea factible y se prevea que su ejecucin no afecte las reas de propiedad comn, las circulaciones internas, las viviendas contiguas y se desarrolle conforme el proyecto completo presentado inicialmente. ARTICULO 143. Los promotores de los conjuntos sujetos a rgimen de propiedad en condominio de cualquier tipo tendrn la obligacin de ejecutar las obras necesarias para ligarse a las redes de infraestructura del Centro de Poblacin de que se trate. La obligacin a que se refiere el prrafo anterior podr ser cumplida mediante la ejecucin directa de las mismas por el titular del condominio, o el pago al ayuntamiento respectivo del costo de dichas obras. En este ltimo caso,

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ser necesario que el Ayuntamiento haya establecido los mecanismos legales que garanticen el destino final de los recursos para la construccin de dicha infraestructura. Los conjuntos sujetos a rgimen de propiedad en condominio contarn con conexiones nicas a las redes de infraestructura, pero cada condmino pagar por separado los servicios que a su local o vivienda correspondan en exclusiva, as como la parte proporcional en los servicios comunes que se generen. El mantenimiento de dicha red ser responsabilidad exclusiva de los condminos. H. Congreso del Estado Secretara de Servicios Jurdico Legislativos Divisin de Documentacin y Biblioteca Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Chihuahua ltima Reforma POE 2007.01.13/No.4 48 de 70 En la promocin y publicidad de los condominios, se sealarn los datos de la autorizacin y las caractersticas de la construccin. ARTICULO 144. No se permitir la existencia de vas pblicas dentro de los lmites del conjunto urbano en rgimen de condominio. En tal sentido, la autoridad municipal fijar la seccin vial mnima obligatoria y los puntos de conexin con la estructura vial de la ciudad. En los casos en que se prevea en el plan de desarrollo urbano vigente la necesidad de continuar vialidades primarias, el promotor deber respetarlas y a partir de ellas, elaborar y desarrollar el proyecto de tal manera, que las circulaciones internas sean para uso exclusivo del condominio. ARTICULO 145. Todo conjunto urbano en rgimen en condominio, deber satisfacer los siguientes requisitos: I. Red de agua potable y tomas domiciliarias; II. Red de agua tratada para riego de reas verdes de uso comn; III. Red de alcantarillado y descargas domiciliarias; IV. Red de electrificacin; V. Red de alumbrado en reas comunes; VI. Pavimento asfltico o similar y banquetas en reas de circulacin interna; y VII. Tomas de agua tratada en parques y jardines de uso comn por cada doscientos metros cuadrados o fraccin. [Artculo reformado mediante decreto No. 93-04 I P.O. publicado en el Peridico Oficial del Estado No. 1 del 1 de enero del 2005] ARTICULO 146. Slo podrn desarrollarse conjuntos urbano en rgimen de condominio en las zonas que establezcan los planes de desarrollo urbano vigentes y conforme a los reglamentos correspondientes. ARTICULO 147. En los conjuntos urbanos en rgimen de propiedad en condominio de tipo habitacional, debern donarse al Municipio las reas e instalaciones necesarias para equipamiento y servicios que demanden dichos desarrollos, en una proporcin equivalente a la mitad de la requerida para los fraccionamientos, conforme lo dispone el artculo 165. En dichos conjuntos, deber destinarse para parques y jardines de uso comn, otro tanto de la superficie de donacin. ARTICULO 148. En la escritura pblica de constitucin de rgimen condominial deber insertarse o agregarse al apndice de la escritura copia ntegra de la autorizacin de la subdivisin del predio y sus construcciones en reas privadas y comunes emitida por el Ayuntamiento correspondiente. En los condominios slo se podrn realizar actos, convenios y contratos traslativos de dominio o promesa de los mismos, cuando se encuentren terminadas y recibidas las obras de urbanizacin exteriores del condominio en caso de que las hubiera; ejecutadas las instalaciones y construcciones de las reas comunes. Para el caso de desarrollos en condominios a que se refiere el artculo anterior ser necesario adems transferir al Ayuntamiento las reas de donacin y en su caso, construido el equipamiento urbano respectivo. El Ayuntamiento otorgar la autorizacin cuando se cumplan dichos requisitos, o se garantice la ejecucin de las obras, conforme la presente Ley. En la promocin y publicidad de los condominios, se sealarn los datos de la autorizacin y las caractersticas de la construccin.

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Diagramas de Instalaciones

DEPARTAMENTO CLASE A
HID Estacionamiento Escaleras Recibidor Almacen / limpieza Recamara Estudio Terraza Cocina Sala / Comedor Bao Lavanderia X X X X X X X X X X SANIT X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X GAS ELECT CLIMA ESPEC. OBSERVACIONES Llave de jardn / Coladeras. Iluminacin / Timbres. Iluminacin / Clima / Alarmas. Iluminacin Tv / Iluminacin / Clima / Gas (Calenton) Iluminacion / Internet / Clima. Iluminacin. Equipo elec./ Tarja / TV Iluminacin / TV Sanitario / Hidromasaje. Lavadora / Secadora

DEPARTAMENTO CLASE B
HID Estacionamiento Escaleras Recibidor Almacen / Limpieza Recamara 1 Recamara 2 Estudio Terraza Cocina Sala / Comedor Bao Lavanderia X X X X X X X X X X X SANIT X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X GAS ELECT CLIMA ESPEC. OBSERVACIONES Llave de jardn / Coladeras. Iluminacin / Timbres. Iluminacin / Clima / Alarmas. Iluminacin Tv / Iluminacin / Clima / Gas (Calentn) Tv / Iluminacin / Clima / Gas (Calentn) Iluminacion / Internet / Clima. Iluminacin. Equipo elec./ Tarja / TV Iluminacin / TV Sanitario / Hidromasaje. Lavadora / Secadora

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Diagramas de Ligas / Funcionalidad

Estacionamiento Escaleras Recibidor Almacen / Limpieza Recamara 1 Recamara 2 Estudio Terraza Cocina Sala / Comedor Bao Lavanderia
FIG. 1.1 Diagrama de Funcionalidad.
Necesaria Inecesaria Conictiva

Lavanderia Terraza

Bao

Almacen

Recamara 1

Sala/Comedor

Estudio

Recamara 2 Recibidor

Cocina

Escaleras

Estacionamiento

FIG. 1.2 Diagrama de Ligas.

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Programa Arquitectnico

El programa arquitectonico esta sujeto a cambios durante su desarrollo, de modo que los espacion aqui mencionados deben considerarse como propuestas. Estacionamiento con un minimo de 15 cajones. Escaleras a ambos lados del edicio. Recibidor Pequeo armario Almacen pequeo 1 2 Recamaras * Closet Balcon Cuarto de Lavado Bao Cocina Sala comedor Terraza Estudio*

* El edicio de 3 plantas contara con 2 departamentos por planta, 3 departamentos Clase A, uno en cada planta y 3 departamentos Clase B, tambien uno en cada planta, la distribucion de los espacios dependera de la clase de departamento.

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Lotes Disponibles

Los lotes propuestos para desarrollar el condominio son tres, se encuentran al norte de la ciudad en la colonia Deportistas entre la Av. Tecnologico, Periferico de la Juventud y Av. Homero. A continuacion se presenta la localizacion de los lotes por medio de imagenes satelitales :

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FIG. 1.3 Lotes propuestos al norte de la ciudad, Col Deportistas.

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Anlisis de las Opciones

Direccion: Jos Gutirrez / Manuel Garca Garca Colonia : Deportistas Supercie aprox. : 4050 m Pendiente : 5 - 12 % El lote tiene colindancia al Norte con una escuela y al Este con un almacn. La supercie es plana, tiene poca maleza y no hay escombro o basura.
FIG. 1.4 Lote #1

Direccion: Candelario Estrada / Rafael Revilla Colonia : Deportistas Supercie aprox. : 3 450m Pendiente : 2 - 5 % El terreno Colinda con otros lotes baldios al Norte, Este y al Sur al Oeste colinda con un parque. Poca hierba y sin escombro o basura.
FIG. 1.5 Lote #2

Direccion: Profr. Roberto B. Saldivar / Rodolfo Flores Colonia : Deportistas Supercie aprox. : 4 800 m Pendiente : 2 - 5 % La colindancia es al Oeste con una serie de domicilios al sur un parque y al Norte y Este lotes baldios. Por lo dems se encuentra en buenas condiciones, sin basura ni escombro.
FIG. 1.6 Lote #3

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Descripcin / Entorno Lote 1

El lote 1 parece ser el mas conveniente al proyecto por la interesante disposicion en forma de L, ademas, la cercania a la Av.Tecnolgico hace de este lote la opcion mas accesible, la topograa desfavorece al lote 3 pues se ubica en una depresion y podria ser conictivo durante el tiempo delluvia, en contraparte el lote 1 se ubica por encima del nivel de lote 3 y la Av. Tecnologico. En cuanto a orientacin, el edicio puede orientarse al SE y aprovechar la luz sin sobre exponer la fachada. En la fachada sur la vista da hacia la calle Jos Gutirrez, y una seriede domicilios particulares, solo el domicilio de la esquina es de dos plantas los demas son de una, tambin una antena de telecomunicaciones. En contraesquina se ubica un parque con arboles de eucalipto de hasta 10 m de altura, una de las fortalezas del lote, el diseo integrara y aprovechara los benecios de una vista agradable y un sitio de esparcimiento tan cercano.

FIG. 1.7 Lote 1, Jos Gutirrez / Manuel Garca Garca.

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Anlisis del Entorno

FIG. 1.8 Parque en contra esquina con el lote, sobre la calle J. Gutirrez.

FIG. 1.9 Domicilios y antena sobre la calle J. Gutirrez.

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Anlisis del Uso de Suelo

FIG. 1.10 En color azul perimetro del lote 1.

FIG. 1.12 El lote 1 esta ubicado en el uso de suelo adecuado para el proyecto; Mixto.

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Infraestructura Vial

FIG. 1.13 Infraestructura vial.

FIG. 1.14 Infraestructura de Agua Potable

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FIG. 1.15 Infraestructura de Alcantarillado Sanitario.

FIG. 1.16 Infraestructura de Alcantarillado Sanitario.