PRESIDENCE Ce Sete Direction générale 0476.33.47 31 directn@grenoble-habitat fr M. Christophe Ferrari Président Grenoble-Alpes-Métropole 1 pl. André Malraux 38031 Grenoble Grenoble, le 22 novembre 2023 Nos rét. Objet : Projet métropolitain pour Grenoble Habitat Dossier suivi par Laurence Scaringela Monsieur le Président, Ceev Luis lhe, Le 14 novembre 2023, le Comité régional de I'habitat et de 'hébergement (CRHH) a émis un avis négatif au projet de transformation de Grenoble Habitat en SA HLM. Le compte-rendu de la séance n’a pas encore été diffusé, mais il apparalt que les collectivités locales présentes dans cette instance ne souhaitent pas voir se réaliser un projet en opposition a la collectivité compétente sur le territoire qui déclare porter un projet qui maintient le statut de SEM. Par conséquent, le Conseil d'administration de Grenoble Habitat réuni hier a suivi ma Proposition de mettre en pause le projet porté par CDC-Habitat, Avant de préc'ser la suit, je tiens a vous informer que le Conseil d’administration a également adopté un budget prévisionnel 2024 en déficit de prés de 4M, aprés un atterrissage a l'équilibre en 2023. Notre niveau de production extrémement élevé fait que les facteurs économiques a lorigine de la crise du logement impactent Grenoble Habitat davantage que d'autres bailleurs. Ladministrateur de la Métropole, présent aux échanges, pourra vous faire un retour plus détaillé. Ce deficit ne met pas en danger immédiat Grenoble Habitat, mais seule une recapitalisation permettrait de conserver le plan de développement ambitieux de la société, tel que le prévoit le projet actuel. A défaut, la société serait contrainte a prendre des mesures drastiques de réduction de son plan d'investissement. Cette situation n'est pas une surprise ; elle a été identifiée dés 2021 dans la Planification budgétaire, accélérée par la remontée des taux d'intéréts. Grenoble Habitat “#4 avenue Marcalin Berthelot cae) ae ene ut Aronme mob zane Mle cnt df 10050 000 RF 1 8 Gentle 0850048 Tel O66 6046300022 1 TVA hrecormaneuaa FRA O86 50 483 renobe-habtatteVous avez exprimé sur l'antenne de France 3 Alpes les contours d'un projet métropolitain qui semble différent de la proposition votée par le Conseil métropolitain du 30 septembre 2022. Parmi les éléments nouveaux, je note : le doublement de la production, qui a elle seule demanderait une augmentation de capital conséquente, et une ouverture sur des acquisitions d'actions sur la base d'une valorisation marchande. Si ces intentions ambiticuses se matérialisaient en projet permettant le maintien de la SEM, apport de fonds propres pour soutenir la production et acquisition d’une majorité des actions par la Métropole, il serait accueilli par les actionnaires et salariés avec la plus grande bienveillance. En tant que Président de Grenoble Habitat, je dois vous alerter sur l'urgence des décisions & prendre pour la société. Je dispose d’un projet documenté financiérement et juridiquement, qui a été approuvé par les services de l'Etat et qui permettrait de poursuivre la trajectoire actuelle de développement. Je dispose également d'une stratégie de repli en cas d’abandon du projet porté par CDC-Habitat, et qui a été esquissée aux administrateurs. Concernant un éventuel projet métropolitain, je ne dispose que de la délibération du 30 septembre 2022, et des intentions que vous avez exposées sur un média régional. Dans l'ntérét de la société, je vous invite donc a présenter votre projet dic la fin de l'année 2023. Vous disposez des informations et données pour le concrétiser dans une proposition chiffrée et circonstanciée mise en débat au Conseil métropolitain du 22 décembre. Je souligne que engagement financier doit inclure un apport en fonds propres début 2024. Une réunion extraordinaire du Conseil d’administration déciderait ensuite rapidement sur adoption de ce projet a la lumiére du projet actuel, et de avis du CRHH. Je reste a votre disposition pour de plus amples informations et vous prie de croire, Monsieur le Président, 'expression de mes sentiments les plus distingués. Beaks, — (dae Ag Claus Habfast Président Copies: Messr E. Piolle (Maire de Grenoble) et B. Spindler (Maire de La Tronche) Mesdames et Messieurs les membres du Conseil d'administration de Grenoble Habitat Mesdames et Messieurs les Co-Présidents des groupes politiques du Conseil métropolitain M. P. Gravier (DDT38) {Grenoble Habitat ‘4 avenue Marcle Beret, (65 82625 | 22036 Grenoble 7 shot om mnie cma an co e100 ‘renoble-habitattr