Instandhaltung: Pflege/Wartungsintervalle

Auf Grundlage des Merkblatts 5-7-92

„Prüfen und Warten von Betonbauwerken“

Studiengang „TFM Bachelor“

Sommersemester 2006
Vortragsdatum: 13.06.2006
Philip Dabrowski (514461)

Total Facility Management

 Inhalt

1. Einleitung
2. Planmäßige Unterhaltungsmaßnahmen
3. Bauwerksüberwachung
1. Laufende Überwachung
2. Prüfung aus besonderem Anlass
3. Periodische Inspektion
4. Prüfbericht
4. Schutz und Instandsetzung
5. Übersicht

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 1 Einleitung

Hauptziel der Wartung, Pflege und Instandsetzung:

Werterhaltung für Bauwerke durch eine stetige und sinnvolle

Überwachung und Wartung

Erhaltung der: - Standsicherheit

- Gebrauchsfähigkeit
- Dauerhaftigkeit

Vorgehensweise:
• Regelmäßige Inspektionen um den Ist-Zustand des Bauwerks festzustellen
• Abgleich mit dem Soll-Zustand und dem ursprünglichen planerischen Soll-Zustand
• Bewertung der Abweichungen
• Planung und Ausführung der Instandsetzungsmaßnahmen

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 2 Planmäßige Unterhaltungsmaßnahmen

Bauwerksschäden in der Vergangenheit häufig aufgrund von:

• Ungenügende Überwachung, Prüfung, Pflege, Wartung
• Zu spät eingeleitete Schutzmaßnahmen

planmäßige Unterhaltungsmaßnahmen in angemessenen

Zeitintervallen

Pflege: - regelmäßige bauwerks- und nutzungsabhängige Reinigung

(Verunreinigungen durch Schmutz oder Schadstoffe sind häufig Schadensursache)
- schonende Reinigung ohne aggressive Chemikalien mit besonderem Fokus auf:
Verunreinigungen, Entwässerungssysteme, Schnee/Taumittel, Pflanzenbewuchs

Wartung: - Bewahrung des Soll-Zustandes (technischen Einrichtungen/Gebäudeteile)

- Durchführung und Beseitigung kleiner Schäden durch Fachunternehmen
bei größeren Schäden/Mängelmeldungen:
Total Facility Management- Einschaltung eines sachkundigen Planungsingenieurs Seite 4
 3 Bauwerksüberwachung

Setzt sich zusammen aus:

• 3.1 Laufende Überwachung
• 3.2 Prüfung aus besonderem Anlass
• 3.3 Periodische Inspektion
• 3.4 Prüfbericht

Prüfungen durch sachkundigen Planungsingenieur, der die statischen, konstruktiven

und baustofftechnischen Verhältnisse des Bauwerks beurteilen kann

Prüfungsbefunde müssen dokumentiert und in die Bauakte aufgenommen werden

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 3.1 Laufende Überwachung

während des Betriebs durch den Betreiber

Optische Kontrolle (laufend im Rahmen der allgemeinen Überwachung):

• Stehendes Wasser, feuchte Stellen, Wassereinbrüche?
• Verunreinigungen, Pflanzenwuchs, Schmierereien?
• Risse, Abplatzungen, Rostfahnen, freiliegende Bewährungen?
• Offene oder gerissene Fugenabdichtungen?
• Verschiebungen, Verformungen oder Schrägstellung einzelner Bauteile?
• Schäden an sonstigen Wand-/Deckenflächen, -verkleidungen, Geländern, Wegen…?
• Jedwede sonstige Beobachtungen von Unregelmäßigkeiten?

Mängelmeldung an sachkundigen Planungsingenieur

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 3.2 Prüfung aus besonderem Anlass

¾ Nach Mängelmeldungen
¾ Nach besonderen Ereignissen, wie z.B.:
• Schwere Verkehrsunfälle
• Brandfälle
• Mutwillige Zerstörungen
• Sonstige Bestandsgefährdende Ereignisse

Sachkundiger Planungsingenieur muss die

• Standsicherheit
• weitere Nutzungsmöglichkeit
• Abwehr von Schaden gegen Dritte
Prüfen/untersuchen.

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 3.3 Periodische Inspektion

Häufigkeit richtet sich nach Art, Nutzung und Belastung des

Bauwerks
(Richtwert in Anlehnung an DIN 1076: 3 Jahre)

- Einfache Prüfung (ca. alle 3 [normal] - 6 [maximal] Jahre)

• Untersuchung von Zustand/Tragfähigkeit der Gebäude
• alle Punkte der optischen Kontrolle und zusätzlich Gründungen, sämtliche Betonbauteile,
Verbundsysteme, Auflager- und Verankerungsbereiche, Holz- und Kunststoffe sind zu prüfen

- Erweiterte Prüfung
• bei Mängeln, Schäden oder erheblichen Veränderungen gegenüber letztem Prüfbefund
• auch schwer zugängliche Bereiche müssen geprüft und ggf. vorher gereinigt werden
• Zusätzliche oberflächlich zerstörende Prüfungen können Bestandteil sein, z.B. Überprüfung
der Karbonatisierungstiefe, Betondeckung, Abrostung der Bewehung, Druckfestigkeit
• Besondere Aufmerksamkeit in bereits instand gesetzten Bereichen
• ggf. Materialprobenentnahme
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 3.4 Prüfbericht

Soll alle Veränderungen des Soll-Zustandes wiedergeben

Umfasst folgende Teile:

• Beschreibung des Ist-Zustandes
• Sofort erkannte Abweichungen vom Soll-Zustand
• Alle Messprotokolle
• Auswertung der Abweichungen mit Hinweis auf Gefahren und notwendigen Maßnahmen
• Foto- und Videodokumentation

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 4 Schutz und Instandsetzung

1. Bestandsaufnahme (Schadensdiagnose)
2. Sofortmaßnahmen (zur akuten Vermeidung von Personen- und Sachschäden)
3. Schadensdiagnose (Bewertung des Ist-Zustands)
4. Vorbeugende Schutzmaßnahme (falls keine Schäden vorhanden)
5. Festlegung eines neuen Soll-Zustandes (Grenzwerte)
6. Vergleich des Ist-Zustandes mit dem neuen Soll-Zustand
7. Schutz- und Instandsetzungskonzepte
8. Schutz- und Instandsetzungsplanung

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 5 Übersicht

Planmäßige
Unterhaltungsmaßnahme Bauwerksüberwachung

Laie / sachk.
Laie Fachunternehmen
Planungsing.
Sachkundiger Planungsingenieur

laufende Prüfung aus periodische

Pflege Wartung Überwachung besonderem Anlass Instandsetzung

optische einfache erweiterte

Kontrolle Prüfung Prüfung

Prüfbericht:
ja Schäden?
Mängelbericht
nein ja
nein
nein keine
Vorbeugende Instandsetzung und
Maßnahmen
Schutzmaßnahmen Schutz
erforderlich
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