DIVERSAS FORMAS DE PROTECCION

Dominio y dems derechos reales necesitan de proteccin jurdica para cuando un 3 pretende vulnerarlos o efectivamente los vulnere. Medidas grales de proteccin al dominio a) La 1 forma de proteccin que el titular del dominio tiene es la legtima defensa, que cubre no solo a la persona sino tambin a todos sus bienes. En el CP se la establece como eximente de responsabilidad penal si cumple determinados requisitos (defensa propia, agresin injusta y no provocada, etc.). b) La inviolabilidad de la propiedad privada, consagrada constitucionalmente, se protege al propietario de una agresin legislativa, la gran excepcin a esta inviolabilidad es la expropiacin por causa de utilidad pblica. La principal va de proteccin es a travs del recurso de proteccin. c) La legislacin penal tipifica un conjunto de delitos contra la propiedad. Medidas de proteccin del derecho privado Son las llamadas acciones protectoras. Se clasifican estas acciones: a) Acciones de dominio propiamente tales, que lo protegen en forma directa. Algunas de ellas estn destinadas a eliminar perturbaciones al dominio ya consumadas ej. tpico es la accin reivindicatoria (aunque en doctrina se distingue entre accin confesoria y la negatoria, pero nuestro CC las incluye a ambas dentro de la accin reivindicatoria). Otras acciones estn destinadas a evitar un dao que se teme, son las acciones posesorias (o interdictos) de obra nueva y de obra ruinosa. Las acciones de demarcacin y cerramiento tambin son protectoras del dominio. b) Otras acciones protegen al dominio pero en forma indirecta, son las acciones posesorias y la accin publiciana. Estn destinadas a proteger la posesin pero cuando el poseedor es tambin dueo => se protege al dominio tambin. Acciones personales Si la turbacin del dominio resulta ser una derivacin de una relacin contractual, es posible que puede protegerse el dominio a travs de una accin personal emanada del contrato, ej. La accin que tiene el comodante para que comodatario le restituya la cosa dada en comodato. Tanto si el contrato es declarado nulo como si es resuelto, se concede la restitucin. (1) ACCIN DE DOMINIO O REIVINDICATORIA Art. 889: La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela. Requisitos de la accin reivindicatoria: a) Que se trate de una cosa susceptible de reivindicarse. b) Que el reivindicante sea dueo de ella. c) Que el reivindicante est privado de su posesin. La accin reivindicatoria tiene por finalidad recuperar la posesin de una cosa de la cual se es dueo y que se ha perdido, ya sea por usurpacin, nulidad o resolucin de un contrato u otros eventos similares. Excepcionalmente es utilizada para recuperar el valor de la cosa, o los perjuicios sufridos (Art.s. 898 y 900). El fundamento de la accin de reivindicacin es el poder de persecucin y la inherencia del derecho a la cosa, propio de todo derecho real, especialmente en el de propiedad.

Por la accin reivindicatoria el actor no pretende que se le reconozca su derecho de dominio, puesto que afirma tenerlo, sino que demanda al juez que lo haga reconocer y como consecuencia ordene a restituir la cosa por el que la posee. Accin reivindicatoria y acciones personales de restitucin

La reivindicacin es una accin real, pues nace del derecho de dominio. E/c, las acciones personales emanan de una relacin obligatoria o contractual del actor con el demandado. Las acciones personales de restitucin pueden interponerse por el que est ligado contractualmente con el demandado, sea o no dueo de la cosa cuya restitucin se persigue. Basta pbar el vnculo obligatorio entre demandante y demandado siendo la prueba del dominio innecesaria, al ser esta prueba del dominio muy difcil, lo frecuente ser que si el demandante es dueo de la cosa cuya restitucin pide y est ligado contractualmente con el demandado, la reclamar mediante la accin personal. En todo caso el actor elige. Reivindicacin y acciones posesorias Acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos (Art. 916). La accin posesoria de restitucin (destinada a recuperar la posesin) es compatible con la accin reivindicatoria porque persiguen el mismo fin. Sin embargo, entre la reivindicacin y las acciones posesorias hay diferencia: Acciones posesorias Causa de pedir es la posesin No es necesaria la prueba del dominio, se debe probar la posesin. Procede respecto de muebles e inmuebles Solo bienes races y derechos reales constituidos en ellos. Prescribe cuando el dominio se adquiere por otra Prescriben en el plazo de un ao gral%. persona. La accin no se extingue por su no uso. Se extingue por la prescripcin adquisitiva del mismo derecho (2517). Protege el dominio y dems derechos reales Protegen un hecho: la posesin Sujeto activo: el propietario (salvo el caso de la Sujeto activo: el poseedor. accin publiciana) Se tramita de acuerdo al juicio ordinario Se tramita sumariamente Las acciones posesorias y la accin reivindicatoria tienen un mismo objeto cuando ambas buscan recuperar la posesin, dichas acciones son perfectamente compatibles. Casos en que no procede la reivindicacin: 1) Pago de lo no debido: Art. 2303: El que pag lo que no deba no puede perseguir la especie poseda por un 3 de buena fe, a ttulo oneroso, pero tendr derecho para que el 3, que la tiene por cualquier ttulo gratuito, de buena o mala fe, se la restituya si la especie es reivindicable y est en su poder. 2) Resolucin de un contrato: Cuando se ha declarado resuelto un contrato no proceder la accin reivindicatoria contra 3 poseedores de bna fe. Cosas que pden reivindicarse: Slo se pueden reivindicar las cosas corporales (Art. 890), ya sean races o muebles; los derechos reales que recaigan sobre dichas cosas (Art. 891); o la cuota de una comunidad (Art. 892). Los derechos personales no son reivindicables. Accin reivindicatoria Causa de pedir es el derecho de dominio Su xito queda entregado a la prueba del dominio

1.- Cosas corporales races y muebles: Art. 890 inc. 2 y 3: Exceptense las cosas muebles cuyo poseedor las haya comprado en una feria, tienda, almacn u otro establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase. Justificada esta circunstancia, no estar el poseedor obligado a restituir la cosa, si no se le reembolsa lo que haya dado por ella y lo que haya gastado en repararla y mejorarla.

En realidad el inc. 2 del 890 no es una excepcin a las cosas que se pden reivindicar sino que la excepcin se refiere a que el reivindicador no puede exigir lisa y llanamente la entrega de las cosas, sino que debe rembolsar al poseedor lo que haya dado por ella o lo que haya gastado en repararla y mejorarla. S/p de que el reivindicador puede repetir estas cantidades contra el que se apoder de la cosa y la llev a la feria, almacn, etc. Singularidad de la cosa: Solo pueden reivindicarse cosas singulares, pero tambin se consideran como tales las universalidades de hecho: biblioteca, rebao, etc. Las univ jurdicas no pden reivindicarse, por eso la herencia est protegida por una accin, la de peticin de herencia. Para otra parte de la doctrina, se excluyen ambos tipos de universalidades. 2.- Derechos reales: Art.891: Pden reivindicarse = que el dominio (excepto el de herencia). La circunstancia de que la herencia est protegida con la accin de peticin de herencia no significa que heredero no pueda entablar la accin reivindicatoria, la ley lo faculta expresamente para hacer uso de ella sobre cosas hereditarias reivindicables que hayan pasado a 3 y no hayan sido prescritas por stos (Art. 1268). Cuando procede una accin y cuando la otra? - Corresponde la accin de peticin de herencia cuando el demandante pretende ser heredero y a ste ttulo reclama toda la sucesin o una parte de la misma, y el demandado se arroja l la calidad de heredero. Proceso gira sobre la determinacin de cual de los dos contendientes es el heredero. - Corresponde la accin reivindicatoria, cuando el demandado no dice ser heredero, sino que los bienes que l posee no forman parte de la herencia porque el difunto jams fue dueo de ellos o porque se los enajen en vida. No se discute en este caso el ttulo del heredero demandante, y ste para vencer no puede limitarse a probar su calidad de heredero sino que adems debe probar que la cosa perteneca al difunto o que la enajenacin era nula. La prueba es ms difcil ac que en la accin de peticin de herencia. 3.- Reivindicacin de cuotas: Art. 892: Se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso de una cosa singular. Como cuando se tiene 1/3 o1/5 de un bien que se tiene en copropiedad. El problema surge respecto de una cuota de una cosa singular que forma parte de una universalidad: a) Para unos no se puede reivindicar, pues en una comunidad universal (como la herencia) cada comunero es dueo solo de su cuota en la comunidad total y carece de derecho sobre los bienes individualmente considerados, respecto de estos solo tiene una expectativa de dominio si se le llega a adjudicar . b) Para otros si se puede reivindicar, porque la letra de la ley no distingue, solo exige que la cuota que se trata de reivindicar se refiera a una cosa singular y no se refiere a la universalidad jurdica dentro de la cual puede estar comprendida la cosa. Negar la accin reivindicatoria de una cuota determinada en cosa singular que forma parte de una universalidad jurdica, sera dejar en la indefensin al comunero que no se tom en cuenta al efectuar la enajenacin de la cosa. La jurisprudencia se inclina por esta ltima posicin. Quien puede reivindicar El titular de esta accin es el propietario del bien (ya tenga la propiedad plena, nuda, absoluta o fiduciaria). Por extensin, puede utilizarla tambin el poseedor regular que est en vas de ganar por prescripcin (accin publiciana del 894)

Art. 894: Se concede la misma accin aunque no se pbe el dominio, al que ha perdido la posesin regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poder ganarla por prescripcin. Pero no valdr ni contra el verdadero dueo, ni contra el que posea con = o mejor derecho. La equidad y la presuncin de dominio son fundamentos de esta accin.

La discusin se presenta respecto a si es necesario tener cumplido el plazo para ganar la cosa por prescripcin o basta con tener solo algn tiempo de posesin: - Se ha sostenido que es necesario tener completado el plazo porque al apoderarse otro de la cosa se produce la interrupcin natural de la prescripcin del 1, perdindose todo el plazo y ya no se estara en vas de ganar por prescripcin. - Para otros no es necesario que el plazo est cumplido porque si as fuera, no tendra aplicacin la accin publiciana sino que bastara con alegar la prescripcin reivindicando, ya no como poseedor sino como dueo. Adems, hay argumentos en relacin a la historia fidedigna de la ley. La utilidad de la accin publiciana se relaciona con la prueba del dominio que se exige en la accin reivindicatoria, ya que el propietario, ejerciendo la accin publiciana puede alivianar su carga pbatoria limitndose a pbar su mejor derecho para poseer frente a la contraparte. Que el reivindicante est privado de la posesin de la cosa El punto importante aqu es la reivindicacin de un inmueble inscrito: a) los que parten de la base que la posesin de un inmueble inscrito se conserva mientras no se cancele la inscripcin, concluyen que si un 3 se apodera materialmente de un predio, no se adquiere por un lado la posesin ni se pierde la existente, por lo mismo, no procede hablar de prdida de la posesin y el dueo del inmueble no puede entablar accin reivindicatoria contra el usurpador. Las acciones que le cabran al dueo no poseedor son las de precario, la accin posesoria de restablecimiento y la accin criminal de usurpacin del CP. b) Para los que sostienen que la inscripcin no es suficiente para dar por s sola la posesin, si no va acompaada de la tenencia con nimo de seor y dueo, sealan que el dueo no poseedor del inmueble inscrito podra entablar la accin reivindicatoria contra el poseedor. Prueba del dominio Principales puntos que debe probar el reivindicador: el dominio y la posesin de la cosa por el demandado. El objeto de la prueba en un juicio restitutorio es el derecho de dominio. La carga de la prueba recaer sobre quien alegue tal derecho y es el actor quien debe probar que el demandado es el actual poseedor de la cosa. El demandado, en su calidad de poseedor, goza de una presuncin de dominio a su favor. Adems el actor debe determinar e identificar la cosa que pretende reivindicar , es decir, demostrar que ella es la misma que el demandado posee. Para acreditar el dominio tiene importancia determinar si el reivindicante adquiri la cosa por un modo originario o derivativo. Si la adquiri por un modo originario (ocupacin, accesin y prescripcin), bastar pbar los hechos que constituyeron el modo originario, por cualquiera de los medios de prueba que establece la ley. Pero si se adquiri por un modo derivativo como la tradicin, no basta con pbar que ese modo se configur a favor del que se pretende dueo (ej, que se tiene inscrito un inmueble a su nombre), porque quedar la interrogante de si el antecesor tena o no el dominio (ya que nadie puede transferir + derechos que los que tiene), si el antecesor tambin adquiri por modo derivativo persiste la duda, es por eso que se acude a la prescripcin adquisitiva especialmente extraordinaria. La pba del dominio adquirido por modo derivativo, supone demostrar no solo la adquisicin vlida del actual

titular sino tambin el derecho de su causante que se lo transfiri o transmiti, y el del antecesor de este causante y as hasta llegar al antecesor que adquiri la cosa por modo originario (la llamada prueba diablica: buuuuuu), en resumen no queda sino probar el dominio por la prescripcin o por presunciones judiciales.

Cuando la prescripcin se invoca por un sujeto que legtimamente ha adquirido el dominio por modos derivativos, en realidad acta como medio de pba y no como modo de adquirir, este papel lo cumple la tradicin o la SCM segn sea el caso. La prescripcin solo cumple su funcin adquisitiva cuando se aprovecha de ella un usurpador para convertirse en dueo. La va ms frecuente de probar el dominio es la prescripcin adquisitiva extraordinaria, la que consta por la inscripcin de la posesin en el registro correspondiente. Se recurre a la prescripcin extraordinaria, pues de esta forma se evita la calificacin del ttulo, y de la posesin. Respecto a los bienes muebles si existe algn tipo de registro, se recurrir a este como ttulo que sirva de antecedente de dominio (escrituras o facturas, por ejemplo). De haber pugna entre dos o ms ttulos, corresponder al juez determinar el ms procedente. Las presunciones judiciales y la prueba de testigos (de los hechos que forman parte de la adquisicin del dominio o de la posesin) pueden tener tambin importancia en caso de que la prescripcin no se pueda alegar (no corren las limitaciones de los arts. 1708 y 1711). Respecto de los juicios en los cuales el Fisco reivindica tierras que carecen de dueo, de acuerdo al art. 590 que le otorga al estado el dominio de todas las tierras vacantes ubicadas dentro del territorio de la repblica, cuando el Fisco revindica no es necesario que pbe el dominio basta con que invoque la ley. Procedimiento El procedimiento en que se entabla la accin reivindicatoria se tramita conforme a las reglas del juicio ordinario (Tambin la accin publiciana). Si la accin entablada es inmueble ser competente para conocer del juicio el juez del lugar que las partes hayan estipulado en la respectiva convencin, si no hay estipulacin, ser competente a eleccin del demandante: a) el juez del lugar donde se contrajo la obligacin; b) el del lugar donde se encontrare la especie reclamada. Si el inmueble est situado en ms de un territorio jurisdiccional, ser competente cualquiera de los jueces en cuyo territorio estuviere situado. Si la accin es mueble, ser competente el juez del domicilio del demandado. Excepciones que puede oponer el demandado: El demandado puede detener la accin reivindicatoria con diversas excepciones: falta de legitimidad activa del actor, falta de pba del derecho de dominio, o de la identidad de la cosa reivindicada, prescripcin adquisitiva operada en favor del demandado, la garanta o saneamiento de la eviccin, la cosa juzgada, etc. Contra quin se puede reivindicar En principio, la accin reivindicatoria se dirige contra el actual poseedor (Art. 895), no importa si es regular o irregular si est de buena o mala fe. Para determinar la persona del poseedor, arts. 896 y 897 fijan reglas: Mero tenedor de la cosa que se reivindica es obligado a declarar el nombre y residencia de la persona a cuyo nombre la tiene. Si alguien de mala fe se da por poseedor de la cosa que se reivindica sin serlo, ser condenado a pagar indemnizacin de todo perjuicio causado al actor. Respecto al art. 896 se hace valer en la prctica por una medida prejudicial (Arts. 282 y 274 CPC) Excepcionalmente tambin puede ejercerse: (a) Contra el que dej de poseer, de bna o de mala fe, porque enajen la cosa, para la restitucin de lo que haya recibido por ella, cuando su persecucin, de sus actuales poseedores, se ha hecho muy difcil o

imposible (Art. 898). Si enajen a sabiendas de que la cosa era ajena, adems debe indemnizar todo perjuicio. Existen dos vas para explicar este derecho que la ley concede al reivindicante:

(i) Una tcnica: Se entiende que hay una subrogacin real del precio por el bien, el poseedor que paga el precio sucede al reivindicador en los derechos sobre la cosa. Reivindicador confirma la enajenacin si recibe el precio. En todo caso el reivindicador no est obligado al saneamiento. (ii) En razn a la responsabilidad extracontractual: El poseedor que ha enajenado la cosa ha causado un perjuicio al dueo de ella, que es imputable a un hecho o culpa suyos. Nace una accin indemnizatoria con independencia de la buena o mala fe del que lo enajen (ojo: el CC dice a sabiendas lo q presume mala fe) En todo caso, si el poseedor de buena fe enajen la cosa a ttulo gratuito (la don) la accin de dominio no procede, nada tiene que restituir por esta va que supone haber recibido algo por la cosa. De acuerdo al art. 903, cuando el 3 a quien el poseedor enajen la cosa debe a ste todo o parte del precio, o la cosa que se oblig a permutar, reivindicador que demanda al poseedor podr, para garanta de sus derechos, pedir la retencin o embargo en manos del 3, de lo que ste adeuda al enajenador demandado (es una medida precautoria de la misma accin reivindicatoria). La Jurisp. ha dicho que la accin del 898 es una accin reivindicatoria ficta, porque no se concede para reivindicar la cosa sino para solicitar la restitucin del precio recibido y la indemnizacin de perjuicios. (b) Contra el que posea de mala fe, y por hecho o culpa suya ha dejado de poseer, como si actualmente poseyese (Art. 900). En este caso la accin se dirige contra l, an cuando la cosa se haya destruido (le haya o no aprovechado), si el poseedor es vencido en el juicio deber restituir la cosa y si no puede recuperarla, deber pagar su valor. Cuando la posesin es de mala fe siempre nace una accin indemnizatoria, que no requiere calificacin. El poseedor de mala fe, cualquiera sea la forma en que dej de poseer por hecho o culpa suya (enajenando, destruyendo o abandonando la cosa, etc.) y aunque el reivindicador prefiera dirigirse contra el actual poseedor, respecto del tiempo que la cosa ha estado en su poder tiene las obligaciones y derechos que corresponden a los poseedores de mala fe en razn de frutos, deterioros y expensas (se establecen en las reglas de las prestaciones mutuas). Lo mismo se aplica al poseedor de buena fe que durante el juicio se ha puesto en la imposibilidad de restituir la cosa por su culpa (Art. 900 inc. final). An cuando el poseedor de mala fe haya dejado de poseer, cabe la accin reivindicatoria contra l respecto de los frutos, deterioros y expensas. As el objeto de esta accin puede ser: - la cosa - el precio de venta - el valor actual - los frutos, deterioros y expensas. (c) Contra el mero tenedor de la cosa que la retenga indebidamente (Art. 915). Que la retenga indebidamente => tanto al mero tenedor que desde un principio careca de antecedente que lo justificara, como al mero tenedor que empez a detentar con justo ttulo pero mientras detentaba qued sin justificacin. El art. 915 => una excepcin a que la accin de dominio debe dirigirse contra el actual poseedor? - Para unos si lo es, pues el art. 915 seala que contra el mero tenedor se aplican las reglas de la reivindicacin sin excluir ninguna. - Para otros el mero tenedor (injusto detentador) no puede ser sujeto pasivo de esta accin, no hay accin reivindicatoria contra ningn mero tenedor. Sera una accin restitutoria contra el mero tenedor a la que el CC hace aplicable las reglas de la reivindicatoria, sobre todo, las de las prestaciones mutuas.

(d) Contra el heredero si fallece el poseedor. Art 899, pero solo contra el o los herederos que posean la cosa y por la parte que posean en la cosa. E/c, respecto de las prestaciones a que estaba obligado el causante, responden todos los herederos a prorrata de sus cuotas hereditarias. Garantas con que Cuenta el Reivindicante

El actor cuenta con diversas garantas para asegurar el resultado del juicio. Puede as, impetrar medidas precautorias, y tambin solicitar prohibiciones de enajenar. Dentro de las primeras, puede citarse el secuestro, que opera respecto de los bienes muebles; y el nombramiento de interventores, que opera respecto de los bienes inmuebles. Desde la contestacin e la demanda se entiende que el poseedor est de mala fe. Prestaciones Mutuas Devoluciones e indemnizaciones que recprocamente se deben el reivindicante y el poseedor cuando ste es vencido en la reivindicacin. Prestaciones del poseedor vencido al reivindicante 1) Restitucin de la cosa: En el plazo que el juez seale (uno de los pocos casos en que juez puede sealar un plazo para cumplimiento de una obligacin). La cosa debe restituirse con sus accesorios y frutos (inmuebles por adherencia y por destinacin). Restitucin del inmueble se hace dejndolo desocupado listo para que reivindicante pueda entrar en posesin. La entrega debe ser hecha en el lugar en que la cosa se hallaba al tiempo de la contestacin de la demanda. 2) Indemnizacin por los deterioros que ha sufrido la cosa: 2.1) El poseedor vencido de mala fe es responsable de los deterioros que sufra la cosa por su hecho o culpa. No responde del caso fortuito. 2.2) El de buena fe no responde de los deterioros, que por su hecho o culpa ha sufrido la cosa, sino en cuanto se hubiere aprovechado de ellos. La bna fe se mantiene hasta la contestacin de la demanda. 3) Restitucin de los frutos: Buena o mala fe al momento de la percepcin de los frutos: 3.1) Poseedor de mala fe: debe restituir los frutos naturales y civiles de la cosa (los que hubiera podido percibir con mediana inteligencia y actividad, teniendo la cosa en su poder). Si no existen los frutos debe pagar el valor de ellos al tiempo de la percepcin y se entiende que no existen los deteriorados en su poder. 3.2) Poseedor de buena fe: no es obligado a la restitucin de los frutos percibidos antes de la contestacin de la demanda. Despus, se sigue a las reglas del de mala fe. 4) Gastos del pleito, de conservacin y custodia: Si la cosa fue secuestrada debe el actor pagar al secuestre estos gastos, pero el poseedor vencido de mala fe est obligado a rembolsarlos y debe pagarlos al reivindicador. Poseedor de bna fe est libre de esta responsabilidad. Respecto a las costas del juicio se estar a lo que fije la sentencia. Prestaciones del reivindicador al poseedor vencido 1) Indemnizacin por los gastos ordinarios de produccin de los frutos: Art. 907: En toda restitucin de frutos se abonarn al que la hace los gastos ordinarios que ha invertido en producirlos. 2) Indemnizacin por las mejoras introducidas en la cosa: Se entiende por mejora toda obra ejecutada para la conservacin de una cosa, para aumentar su valor, o para fines de ornato y recreo. Son: necesarias (ordinarias y extraordinarias) y no necesarias (tiles o voluptuarias). La buena o mala fe se refiere al tiempo en que fueron hechas las expensas o mejoras.

2.1) Necesarias: Las que aseguran la conservacin de la cosa, de no realizarse, la cosa se destruye o se deteriora. Pden ser: ordinarias (gastos peridicos por el uso natural de una cosa indispensables para conservarla) o extraordinarias (ocurren a largos intervalos de tiempo, tambin en relacin a la conservacin y utilidad de la cosa). El poseedor vencido, de buena o mala fe, tiene derecho a las expensas necesarias (obras materiales permanentes y realmente necesarias, a lo que valgan las obras al tiempo de la restitucin). Porque el reivindicante tambin habra tenido que hacerlas si hubiera tenido la cosa. Estas expensas ordinarias pueden referirse a abras materiales permanentes o a obras inmateriales: a) Si las expensas necesarias se invirtieron en obras permanentes (Cmo una cerca), deben abonarse al poseedor dichas expensas en cuanto hubieren sido realmente necesarias, pero reducidas a lo que valgan las obras al tiempo de la restitucin. Estas obras permanentes, que el CC llama tambin obras o refacciones mayores, son expensas necesarias extraordinarias. Estas expensas debe abonarlas el reivindicador al poseedor en cuanto sean realmente necesarias porque pueden ser tiles y en tal caso el reivindicador no siempre estar obligado a abonarlas. b) Si las expensas se invirtieron en obras inmateriales, en obras que por su naturaleza no dejan un resultado material permanente (como defensa judicial de la finca), deben ser abonadas al poseedor en cuanto aprovechen al reivindicador, y se hayan ejecutado con mediana inteligencia y economa. 2.2) No necesarias: 2.2.1) tiles: aumentan el valor venal de la cosa. -Poseedor de buena fe vencido tiene derecho a que se le abonen las mejoras tiles hechas antes de contestarse la demanda. El reivindicador elegir entre el pago de lo que valgan al tiempo de la restitucin las obras en que consisten las mejoras, o el pago de lo que e/v de dichas mejoras aument de valor la cosa. En cuanto a las obras hechas despus de contestada la demanda, poseedor de buena fe tendr solo los derechos que se otorgan al poseedor de mala fe. -Poseedor vencido de mala fe: no tendr derecho a que se le abonen las mejoras tiles. Pero puede llevarse los materiales de dichas mejoras, si se pueden separar sin detrimento de la cosa reivindicada, y cuando el reivindicador ha rehusado pagar el precio que tendran dichos materiales despus de separados. Se entiende que la separacin de materiales es en detrimento de la cosa reivindicada, cuando hubiere de dejarla en peor estado que antes de ejecutarse las mejoras, salvo en cuanto el poseedor vencido pudiere reponerla inmediatamente en su estado anterior, y se allanare a ello (Art. 912). 2.2.2) Voluptuarias: Solo consisten en objetos de lujo o recreo (jardines, miradores, fuentes, solo aumentan el valor de la cosa de manera insignificante). El propietario no es obligado a pagarlas al poseedor de mala ni de buena fe, que slo tendrn derecho a llevarse los materiales si se pueden separar sin detrimento de la cosa reivindicada. Dentro de todo el tema de las prestaciones va implcito el enriquecimiento sin causa. Respecto al poseedor de mala fe, adems de la obligacin restitutoria, nace una obligacin indemnizatoria por los daos causados. El poseedor vencido (de bna o mala fe) goza de un derecho legal de retencin (Art. 914). Se produce cuando el poseedor vencido tiene un saldo que reclamar en razn de expensas y mejoras, pudiendo retener hasta que se le haga el pago o hasta que se le asegure (es el juez el que determina la garanta que debe ofrecerse para asegurar el pago al poseedor vencido). Este derecho debe ser declarado judicialmente, si recae sobre inmuebles, debe inscribirse en el CBR en el registro de hipotecas Art. 546 CPC: bienes retenidos por resolucin judicial ejecutoriada, se consideran hipotecados o dados en prenda. (2) ACCIONES POSESORIAS

Art. 916: Tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos (se llaman tambin interdictos posesorios). Su funcin esencial es la de cautelar situaciones de hecho, no conceden ni declaran derechos permanentes. Permiten a su titular (el poseedor) mantener la situacin en que se encuentran, mientras se deduce en juicio la accin de dominio. Presentan analogas con la accin de proteccin, especialmente en su estructuracin: Requisitos: 1) Ser poseedor. 2) Objeto susceptible de accin posesoria. 3) Debe interponerse en tiempo oportuno. (a) En cuanto a la cosa juzgada: Las sentencias pronunciadas en juicios posesorios dejan a salvo a las partes el ejercicio de las acciones ordinarias que les correspondan con arreglo a derecho (Art. 563 CPC). Lo anterior ha hecho decir que las sentencias de juicios posesorios slo producen cosa juzgada formal, no impiden que el dominio sea discutido en un juicio posterior. Sin embargo, un estudio ms acabado revela lo contrario, ya que las acciones ordinarias que quedan a salvo promueven una cuestin diversa de la planteada y resuelta en el juicio posesorio, por tanto no puede decirse que no produzcan cosa juzgada material y que solo produzcan cosa juzgada formal, la sentencia del juicio posesorio es irrevocable en cualquier otro juicio posterior. Ej: si se entabla una querella de restitucin, el objeto pedido es la entrega de la posesin y la causa de pedir es la posesin que se tena, si ms tarde el perdidoso hace valer la accin reivindicatoria y gana el juicio, no quiere decir que la querella de restitucin no produjo cosa juzgada, pues la cuestin resuelta en el 2 juicio es distinta, aunque el objeto pedido es el mismo, la entrega o restitucin de la posesin, no lo es la causa de pedir, que en la querella de restitucin es la posesin y en la reivindicatoria es por el derecho de dominio. Solo producen cosa juzgada formal la sentencia que falla la denuncia de obra nueva ordenando la suspensin de la obra y la denuncia de obra ruinosa que desecha la demanda. (b) En cuanto a su finalidad: Son acciones esencialmente cautelares, buscan no innovar, mantener la situacin en statu quo. (c) En cuanto al procedimiento: Por su naturaleza cautelar, se tramitan en procedimiento sumario, se les brinda el tratamiento ms expedito posible. Las acciones posesorias se deducen ante el juez correspondiente a la ubicacin del inmueble. Las acciones posesorias estn sujetas a una serie de limitaciones en su ejercicio: (a) Objeto: Slo proceden respecto de bienes inmuebles y derechos reales constituidos en ellos, exceptundose la querella de restablecimiento, la que - por su naturaleza - podra ser aplicable tambin respecto de bienes muebles. Tambin se exceptan las serv discontinuas y las continuas inaparentes (salvo que se hayan establecido por ttulo). Art. 917: Sobre las cosas que no pueden ganarse por prescripcin no puede haber accin posesoria (no obstante que si pueden poseerse). (b) Objetivo: Conservar o recuperar la posesin y terminar con turbaciones y embarazos de la misma. La accin de restitucin busca recuperar la cosa (equivale a la idea de privacin, en analoga con la accin proteccin). El objetivo de la accin de conservacin de la posesin, equivale a la idea de perturbacin, en analoga con la accin de amparo (que busca evitar que se turbe o amenace el derecho). (c) Titular: El poseedor, no se exige ser poseedor regular. Para ejercer las acciones posesoria, la posesin debe haber sido tranquila, pblica (no clandestina) e ininterrumpida, durante - al menos - un lapso de un ao.

Respecto al usufructuario, usuario y habitador, no poseen la cosa sobre la que recae su derecho real limitado, son meros tenedores, no pueden entablar acciones posesorias para defender la posesin de la cosa, lo que si tienen es la posesin de los mismos derechos, y pueden ejercer las acciones posesorias dirigidas a conservar o recuperar la posesin y goce de sus respectivos derechos aun contra el propietario mismo, ste es obligado a auxiliarlos frente a todo turbador o usurpador extrao (Art. 922). Ade+, de acuerdo al art. 919: El heredero tiene y est sujeto a las mismas acciones posesorias que tendra y a que estara sujeto su autor si viviese. En ello hay una gran diferencia con el recurso de proteccin, pues en ellos los tribunales no entran a analizar la calidad jurdica del recurrente, basta que el acto que motiva la accin perturbe o amenace el derecho. El antecedente de la accin de proteccin puede ser cualquier intervencin de hecho en una situacin jurdica preexistente, an cuando no existan derechos. La accin de proteccin, adems, ha expandido su aplicacin al campo de los derechos personales, llenando un vaco existente en cuanto a la proteccin expedita de dichos derechos. (d) Debe interponerse en tiempo oportuno: Art. 920: Si la accin es de conservacin de la posesin =>ao se cuenta desde el acto de molestia inferido a ella; si es para recuperar la posesin =>ao se cuenta desde que poseedor anterior ha perdido la posesin. Si la nueva posesin ha sido violenta o clandestina, se contar el ao desde el ltimo acto de violencia o desde que haya cesado la clandestinidad. (e) En materia de prueba. El onus probando, corresponde al actor, que debe pbar los hechos en que se funda la proteccin judicial que reclama. Debe pbar: a) Que personalmente o agregando la de sus antecesores, se ha posedo en forma tranquila e ininterrumpida durante un ao completo el derecho en que se pretende ser amparado. b) Que se le ha tratado de turbar o molestar en su posesin o que en el hecho se le ha turbado, molestado o despojado de su posesin por medio de actos que se deben expresar. Prueba de la posesin de inmuebles Arts. 924 y 925: Art. 924: La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y mientras sta subsista, y con tal que haya durado un ao completo, no es admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda impugnarla. Art. 925: Se deber pbar la posesin del suelo por hechos positivos, de aqllos a que solo da derecho el dominio, como el corte de maderas, construccin de edificios, cerramientos, plantaciones o sementeras, y otros de = significacin, ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesin. Estos 2 preceptos parecen contrapuestos, as, mientras el art. 924 seala que la prueba de la posesin es la inscripcin, el art.925 seala que la posesin del suelo se puede pbar por hechos posesorios positivos. Distintas posiciones: 1) Para unos autores, el 924 es aplicable a la prueba de la posesin de todos los derechos reales, a excepcin del dominio, ste ltimo es + fcil de ejercitarse mediante actos materiales y por ello debe pbarse de acuerdo al 925 (arts. 925, 700, 715 y 916, muestran la diferencia del derecho de dominio con los de+ derechos reales, en el dominio se confunde el derecho con la cosa misma). La inscripcin no tendra un valor tan absoluto, ya que solo servira para pbar la posesin de los derechos reales limitados constituidos en inmuebles, y los hechos positivos a que solo da lugar el dominio son los que sirven para pbar la posesin del dominio de inmuebles sea que estn inscritos o no. 2) Para otros, que rechazan la confusin entre derecho y la cosa (arts. 686 y 687 muestran que siempre lo que se inscribe son los derechos reales, incluyendo el dominio, y no los bienes mismos), asignan un valor

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absoluto a la inscripcin como prueba de la posesin, as el art. 924 se refiere a la prueba de los derechos inscritos y el 925 a la prueba de los derechos que aun no se han inscrito. Es decir, prueba de la posesin de inmuebles inscritos =>por la respectiva inscripcin (924) y la prueba de la posesin de inmuebles no inscritos => actos posesorios positivos (925). Esta posicin admite la prueba de hechos posesorios positivos en presencia de la inscripcin (es decir, se admite aplicacin del 925 frente a inmuebles inscritos), en caso de inscripciones paralelas, cuando los deslindes del inmueble no estn claros en la inscripcin, cuando la posesin inscrita tiene menos de un ao, inscripciones de papel, etc. Jurisprudencia se ha inclinado por esta ltima posicin. 3) Se ha propuesto tambin otra solucin, que el 924 se refiere a la prueba de la posesin de derechos reales inscritos distintos del dominio, y el 925 se refiere a la prueba de la posesin de los inmuebles no inscritos, y ambos arts. establecen la prueba de la posesin de inmuebles inscritos (inscripcin + actos posesorios positivos). Sin embargo, esta posicin dejara sin solucin el caso en que una parte presenta la inscripcin y la otra alega actos posesorios. Tambin ha motivado discusin la prueba de la posesin de inmuebles inscritos que se han adquirido por un ttulo no traslaticio de dominio (accesin, SCM, prescripcin), en estos casos, como se adquiere la posesin sin necesidad de inscripcin, la prueba se rige por el 925. Al declarar el art. 924 que no es admisible ninguna prueba de posesin en contrario con que se pretenda impugnar la posesin inscrita, se refiere a la inadmisibilidad de la prueba de la posesin material a que se refiere el art. 925. Si dos personas tienen inscripciones sobre un mismo inmueble una a otra podrn oponerse sus inscripciones de mas de 1 ao, y deber ser protegido en el juicio posesorio el que hubiera inscrito 1 segn unos, o el que tuviera la posesin material del inmueble segn otros. Se ha resuelto que la aplicacin del 924, en cuanto ordena que la inscripcin es el nico medio de pbar la posesin de derechos inscritos, se limita a casos en que la inscripcin es requisito para efectuar la tradicin de esos derechos, ya que en tales casos, la posesin se adquiere con la inscripcin. No se aplica a casos en que la inscripcin se practica voluntariamente (como las servidumbres, de los contrario se estara valorando una prueba preconstituida por el mismo sujeto a quien beneficia). Conviene recordar que respecto del Fisco tiene una presuncin de dominio de los inmuebles que carecen de dueo, de acuerdo al art. 590, pero no hay disposicin que le confiera de pleno derecho la posesin de tales bienes, por lo que de entablar una accin posesoria debe en todo caso pbarla (esto es discutido, porq para Alessandri el Fisco respecto de sus bienes races, est exento de pbar la posesin). En las acciones posesorias el argumento de dominio no es aceptable, precisamente porque se trata de cautelar una situacin de hecho (Art. 923). Prueba de la turbacin o privacin de la posesin. Evidentemente si se interpone una accin posesoria deber probarse adems, la molestia o privacin de la posesin, segn el caso. Se debern probar los hechos, en que consisten y su fecha para dejar en claro que se interpone en tiempo oportuno (art. 551 CPC). Los medios de prueba son los comunes. Diversas acciones posesorias: Querella de amparo, de restitucin, de restablecimiento, denuncia de obra ruinosa, denuncia de obra nueva, interdictos especiales. Querella de Amparo Tiene por objeto conservar la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos (Arts. 916, 921 CC, 549 CPC). Poseedor tiene derecho para pedir que no se le turbe o embarace su posesin o se le despoje de ella, que se le indemnice del dao causado, y que se le de seguridad contra el que fundadamente teme.

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Querellante aun no ha perdido la posesin, y busca que no se le turbe o embarace su posesin o se le despoje de ella. Accin puede intentarse cuando se ha tratado de turbar la posesin, como cuando en el hecho ya se ha turbado. Se seala que procede la querella de amparo cuando el poseedor inscrito se opone a que otro inscriba un ttulo sobre el mismo inmueble, pues en ese caso, se perturba la posesin. Querella de Restitucin Tiene por objeto recuperar la posesin de bienes races o derechos reales constituidos en ellos cuando el poseedor ha sido injustamente privado de ella (Arts. 916, 926 CC, 549 CPC). La accin se puede dirigir contra todo el que derive su posesin del que efectu el despojo. Se puede pedir indemnizacin de perjuicios al usurpador y al tercero cuya posesin se derive del usurpador, si est de mala fe.

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Tanto la querella de amparo como la de restitucin pden plantearse una en subsidio de la otra o simultneamente. Querella de Restablecimiento Tiene por objeto el restablecimiento en la posesin o mera tenencia de los bienes races o derechos reales constituidos en ellos, cuando dicha posesin o mera tenencia hayan sido violentamente arrebatadas, para que le sea restituida en el estado existente antes del acto de violencia. Su plazo es de 6 meses, contado desde el acto de despojo, plazo que no se suspende. Es la que presenta mayores analogas con la accin de proteccin. La querella de restablecimiento es la ms fuerte de las acciones posesorias, puesto que su elemento antecedente es el despojo, mediante apoderamiento con violencia. Este apoderamiento violento no necesariamente debe ser ejercido contra el poseedor, puede incluso ser ejercido en contra del mero tenedor (Art. 928). Su finalidad es volver las cosas al estado anterior (sin innovar respecto de la situacin anterior a la violencia). Lo que debe piarse no es la posesin basta acreditar el acto violento que =>el despojo. Es de carcter supletorio, se aplica cuando no proceden las otras acciones posesorias. Es por ello que, despus de fallada, pueden ejercerse las restantes acciones posesorias. Sin embargo, algunos sealan que no es indispensable que actor carezca de la accin de amparo o de restitucin, = puede entablar la querella de restablecimiento. Mayora de los autores dicen que no es una accin real, es personal ya que solo puede dirigirse contra el autor del despojo violento (tampoco procede contra sucesores del autor del acto violento), tambin procede entre comuneros. Casos de inmuebles no inscritos: - Si un tercero turba la posesin no inscrita mediante actos materiales, poseedor puede intentar la querella de amparo. - Si un tercero despoja al poseedor no inscrito de su posesin pero no la inscribe a su nombre, el poseedor no inscrito puede intentar la querella de restitucin (si ha sido violento puede intentar la de restablecimiento) - Si un tercero, sin despojar al poseedor no inscrito, pretende inscribir el inmueble a su nombre, el poseedor no inscrito puede oponerse a ello intentando la querella de amparo (la inscripcin es de papel) - Si un tercero practica la inscripcin y adems logra la tenencia material del inmueble, el poseedor no inscrito slo puede intentar la querella de restitucin mientras el poseedor inscrito no haya cumplido un ao de posesin. Casos de inmuebles inscritos: - Si un tercero pretende inscribir a su nombre un inmueble ya inscrito, el poseedor inscrito puede intentar la querella de amparo porque es turbado en su posesin.

- Si es privado de la posesin material hay discusin. La mayora opina que corresponde la querella de amparo porque es turbado en su posesin, no la pierde pues est inscrita. Acciones posesorias especiales

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Denuncia de Obra Nueva (Art. 930 y ss.): Tiene por objeto la suspensin de los trabajos de una obra nueva a fin de prevenir un dao. Son titulares se esta accin tanto el poseedor como el titular de una servidumbre. Esta accin debe entenderse en relacin con el Art. 669, referente a la accesin, en que se distingue si se actu o no con conocimiento del dueo del suelo (en este caso, del poseedor). Prescribe en un ao desde iniciada la obra. Denuncia de Obra Ruinosa: Para obtener la demolicin, enmienda o reparacin de un edificio o construccin vecina que amenacen ruina, o el afianzamiento o extraccin de rboles mal arraigados o expuestos a ser derribados. Contiene un aspecto preventivo, y uno indemnizatorio por daos causados. Debe temerse la ruina; la ruina debe ser inminente; el inmueble que amenaza ruina debe ser vecino al del denunciante, debe temerse que la ruina cause perjuicios. La denuncia de obra ruinosa es una accin popular: su titular no es slo quien se ve directamente amenazado por la obra. Esta accin se relaciona con los Art.s 2323, 2.333 y 2.334, los que regulan las situaciones en que hay un dao eventual que se puede precaver. Esta accin no prescribe (subsiste mientras permanezca el peligro).