SENTENA BELA CINTRA

Frum Central Civel Joo Mendes Jnior - Processo n: 583.00.2007.189628-7 Vistos. ASSOCIAO DOS ADQUIRENTES DE APARTAMENTOS DO CONDOMNIO RESIDENCIAL BELA CINTRA, qualificada nos autos, promove aes cautelar e coletiva principal, com pedidos de liminar e de tutela antecipada, em face da COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP, tambm qualificada nos autos. Alega autora, em sntese, que a r lanou o empreendimento denominando Bela Cintra Residence e, na seqncia, celebrou termos de adeso com os adquirentes das unidades autnomas, seus associados. Foram aportados pelos associados os recursos financeiros do empreendimento, mas a r, no entanto, teria recebido o numerrio numa conta universal da Cooperativa, movimentando-a simultaneamente o dinheiro de todos os empreendimentos em andamento. Mesmo inadimplente com a construo e entrega das unidades, em 20 de abril de 2007, a r realizou Assemblia Seccional Bela Cintra e deliberou novo aporte financeiro, tanto para pagamento de emprstimos solidrios de outros empreendimentos, quanto para a construo da segunda torre e rea comum, com destaque de que o reforo no se confundia com clusula de apurao final. Irresignada, autora ingressou com ao cautelar em apenso, na qual houve o indeferimento da liminar (fls. 271/273 cautelar). Sustenta sua legitimidade ativa extraordinria com fulcro no art. 5, XXI da CF, c.c. art. 82, IV e 1 da Lei 8078/90, com remisso Lei 7347/85, para a defesa dos direitos dos associados em Juzo; a incidncia do art. 29 do CDC. Acrescenta que vrias irregularidades esto sendo praticadas, a saber: 1) irregularidade da contratao a preo estimado; 2) irregularidade da movimentao financeira e escriturao contbil; 3) irregularidade na paralisao das obras em cotejo com o aporte financeiro at agora feito pelos associados; 4) ausncia dos registros determinados na Lei 4.591/64, 5) existncia de membros da diretoria e dos conselhos administrativo e fiscal da r que so integrantes de sociedades empresrias (arts. 29, 4, 47, 52 e 53 da Lei 5764/71); 6) cesso de direitos e obrigaes dos cooperados e das cotas-parte do capital a investidores do mercado financeiros; 7) ausncia adequada convocao para as assemblias e aprovao de contas, por ausncia de intimao pessoal, sendo necessria a desconsiderao da personalidade jurdica; 8) ocorrncia de publicidade enganosa para o fim de induzir em erro os adquirentes cooperados. Pede autorizao para permitir futuras habilitaes de pessoas, concorrentemente legitimadas por estarem em igual situao em relao r. Pede, ao final, seja reconhecida e declarada relao de consumo entre a r e os cooperados, seja determinada a inverso do nus da prova, seja revista e declarada nula a clusula 16 sobre apurao final, alm de outras clusulas que permitem o aumento abusivo do preo, seja a r condenada a adotar as providncias das Leis 4591/64, 6015/73 e 8078/90 e a outorgar as escrituras definitivas aos cooperados que adimpliram o preo estimado, aps a concluso do empreendimento. Pede, mais, a condenao da r na sucumbncia. Postula pela cincia ao Ministrio Pblico do Consumidor e os benefcios da justia gratuita (fls. 02/32). Com a inicial juntou documentos (fls. 33/508). Foi indeferida a liminar postulada na ao cautelar (fls. 271/273 cautelar) e tambm indeferida a tutela antecipada (fls. 509), deferida a gratuidade em prol da autora (fls. 509). Contra esta deciso foi manejado agravo de instrumento pela autora (fls. 541), sem deferimento de efeito suspensivo (fls. 542). O mrito do recurso foi julgado e o agravo improvido (fls. 1099/1118). Houve pedido de habilitao no plo ativo de FTIMA APARECIDA CARVALHO BARIONI como assistente litisconsorcial (fls. 623/626), o qual restou indeferido por este Juzo (fls. 850).

Citada, a r contestou (fls. 677/727), juntando documentos. Alegou, em preliminar, que a autora apenas tem legitimidade para representar seus associados em Juzo, em nome deles, por fora de previso estatutria, no sendo o caso de substituio do art. 81 do CDC e da Lei da Ao Civil Pblica. Incide o permissivo do art. 5, XXI, da CF. Pede, portanto, a reconsiderao do deferimento da justia gratuita, com determinao de pagamento das custas iniciais. No mrito, sustenta, em resumo, que a relao contratual existente derivada do ingresso do autor na sociedade cooperativa, da qual assumiu a condio de associado/cooperado, observando que o sistema cooperativista habitacional se baseia na conjugao de esforos e recursos de grupos sociais que tem a mesma necessidade e ensejam sua resoluo atravs de uma ao comum, sem qualquer fim lucrativo, pelo sistema de preo de custo ou autofinanciamento. Logo, por tal sistema, inaplicveis as disposies do CDC para a garantia do equilbrio contratual, devendo as partes suportar tudo o que foi ajustado para esse fim, no sendo, o contrato em pauta abusivo, at porque o autor teve cincia de todas as clusulas e condies avenadas. Assim, pediu seja julgada improcedente a demanda (fls. 677/727). Houve rplica (fls. 803/820), com pedido de suspenso do trmite do processo, indeferido (fls. 803). Em providncias preliminares, foi dada vista ao Ministrio Pblico do Consumidor (fls. 841), com manifestao no sentido de que se trata de ao coletiva sem interesse de intervir (fls. 842/845). Na seqncia, este Juzo reconheceu a inexistncia, no caso, de ao civil pblica, mas sim de ao coletiva dos associados da autora (CF, art. 5, XXI) e, por conseguinte, acolheu a preliminar da r (fls. 679/685), revogou a gratuidade de justia e determinou o recolhimento das custas iniciais pendentes (fls. 850). Houve a interposio de agravo de instrumento pela autora, com efeito suspensivo deferido pelo E. Tribunal (fls. 877), e, assim, determinao para se aguardar o julgamento do mrito (fls. 898). O recurso foi definitivamente julgado pelo E. Tribunal e a ele dado provimento para garantir autora a gratuidade de justia (fls. 1124/1126 e fls. 1271/1272). Manifestaes da autora requerendo a tutela (fls. 899/904), com indeferimento (fls. 1011). A autora, ento, interps outro agravo de instrumento (fls. 1071), mantida a deciso recorrida (fls. 1084), e indeferido o efeito suspensivo (fls. 1085/1086). O E. Tribunal, por fim, negou provimento ao recurso (fls. 1273/1274). Novas manifestaes da autora (fls. 1128/1130 e 1208/1213). o relatrio. Decido. A lide comporta julgamento antecipado na forma prevista no artigo 330, inciso II, do Cdigo de Processo Civil, pois desnecessria a produo de outras provas. A matria preliminar arguida pela r (fls. 679/685) j restou superada, tambm afastada a pretenso da interveno de terceira no associada na qualidade de litisconsorte (fls. 850). Data venia da existncia de respeitado entendimento em contrrio, no se pode, no caso, reconhecer a procedncia da demanda porque no se est diante de situao concreta que autorize, por precipitao, concluir tenha havido o disfarce de compromisso de venda e compra de imvel sob o manto do sistema de cooperativa inclusive confessado na petio inicial que desqualifique por completo o negcio. Muito ao contrrio e em reafirmao, observe-se que durante todo o perodo da avena foram prestadas contas e realizadas Assemblias Gerais nos termos do Regimento Geral e Estatutos, assim como dos termos de adeso. Como o regime jurdico de cooperativa, o curso do equilbrio financeiro do contrato depende do aporte dos recursos pactuados por parte dos associados, no sendo o caso da incidncia das disposies do CDC. Devem ser mantidas as clusulas contratuais, inclusive sobre os ndices de correo monetria, eventuais juros incidentes sobre resduos e apurao final. Confira, neste sentido, nossa jurisprudncia: Ementa Oficial. Cooperativa habitacional. Entidade que no se sujeita s normas que regem os consrcios, nem as do Cdigo de Defesa do Consumidor, porque no h relao de consumo. Estatutos sociais que prevem, a ttulo de taxa de administrao, a reteno de 30% da contribuio feita pelo associado, e quando houver disponibilidade de caixa. Legalidade. Recurso provido, para julgar improcedente a ao. (grifei) (TJSP - AC n 95.852.4/2.00 - 2 Cm. - Rel. Des. Linneu Carvalho - j. 13.02.01 - v.u). No mesmo sentido: TJSP, AC 92.461-4-SP 8 Cm.

Rel. Des. Csar Lacerda j. 16.02.00 v.u.; TJSP, AC 86.562-4-SP 8 Cm. Rel. Des. Ribeiro dos Santos j. 04.10.99 v.u. Os cooperados, representados pela autora, integram a cooperativa e, com seu trabalho ou contribuio financeira, conjugam esforos com os demais associados para a consecuo de seus fins comuns a todos (no caso dos autos, a construo do empreendimento habitacional). Neste quadro, no h de se falar em abusividade contratual no que se refere aos ndices eleitos pelas partes em Assemblias Gerais com autorizao do Regimento Interno e dos Estatutos. Tambm no se pode dizer que haja afronta ao princpio da boa-f e da paridade entre os contratantes onerosidade excessiva uma vez no houve qualquer vcio de manifestao da vontade quando da contratao, mas, ao contrrio, os cooperados ora representados pela autora quando de seu ingresso na cooperativa, tiveram cincia das previses estatutrias. Se no concordavam com estas normas estatutrias, no deveriam ter ingressado nos quadros da associao. Ausente, pois, o direito da autora em nome dos cooperados de ter o contrato revisado, porquanto regido por legislao prpria. Forosa, pois, a improcedncia dos pedidos, sem prejuzo, claro, de terem eventuais benefcios decorrentes de acordo celebrado entre a r e o Ministrio Pblico na ao civil pblica n 2007.245877-1, em trmite da 37 Vara Cvel Central da Capital, com efeitos erga omnes (fls. 1201/1203). Pelo exposto e do mais que dos autos consta, JULGO IMPROCEDENTES as aes cautelar e principal ajuizadas pela ASSOCIAO DOS ADQUIRENTES DE APARTAMENTOS DO CONDOMNIO RESIDENCIAL BELA CINTRA contra a COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP. Sucumbente, condeno a autora ao pagamento das despesas processuais, atualizadas desde o desembolso, bem como ao pagamento de honorrios de advogado que fixo em 10% sobre o valor da causa, atualizados pela tabela prtica do TJ/SP desde o ajuizamento, ressaltando que a autora beneficiria da justia gratuita. P.R.I.C.

So Paulo, 24 de julho de 2009. GILBERTO FERREIRA DA CRUZ Juiz de Direito