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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Entre los suscritos a saber: De una parte YAMID ARBEY ALVAREZ LOPEZ, mayor de edad y vecino de San Vicente, identificado con la cdula de ciudadana nmero 1.067.868.638 de Montera, quien acta en nombre propio y en representacin de su hermana YULIANA ANDREA ALVAREZ LOPEZ, segn poder general a l otorgado, tambin mayor de edad y con domicilio en Rionegro Antioquia y que para los efectos del presente acto se denominarn EL VENDEDOR y de la otra parte, JULIO CESAR OSORIO GIL y LUIS OMAR MARIN BEDOYA, ambos mayores de edad, identificados con las crdulas de ciudadana numero 70.289.058 y 70.286.693 respectivamente, ambas de San Vicente donde tienen su domicilio, quienes actan a nombre propio y plenamente capaces para acudir a la suscripcin de este acto, dentro del cual se denominarn EL COMPRADOR, se ha celebrado el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, que consta en las siguientes clusulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: EL VENDEDOR se obliga a vender y transferir el derecho real de dominio a EL COMPRADOR, quienes a su vez se obligan a comprar mediante escritura pblica debidamente registrada, un lote de terreno de propiedad de aqul, el cual se individualiza de la siguiente manera: Lote de terreno con derecho a acueducto de la vereda Santana de San Vicente, el cual se individualiza con el folio de matricula inmobiliaria nmero con un rea aproximada de 13.000 metros cuadrados adquirido por EL VENDEDOR por liquidacin sucesin del seor LUIS BENIGNO ALVAREZ, mediante escritura pblica N -------- del ------- de ----------- de 2005, protocolizada en la Notara nica de San Vicente, registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos y Privados del Crculo de Rionegro, lote segregado que se delimita de la siguiente manera: Partiendo de un punto donde hace esquina con lote de ISRAEL OSORIO MARIN, por chamba hacia el oriente en una longitud aproximada de 300 metros lineales, voltea a la izquierda, quedando al norte con predio de RODRIGO MARIN, linda con este en 500 metros lineales aproximadamente, al sur con inmueble el seor LUIS MARIN en 00 metros aproximadamente.

PARGRAFO: No obstante la estipulacin sobre su cabida, nomenclatura y linderos, el inmueble anteriormente descrito se vende como cuerpo cierto SEGUNDO: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El valor del lote de terreno prometido en venta, es la suma de VEINTIUN MILLONES DE PESOS M/L. ($21.000.000.oo), que EL COMPRADOR pagar as: OCHO MILLONES DE PESOS M/L ($8.000.000.oo) a la fecha de suscripcin del presente contrato de compraventa. La suma restante, esto es, TRECE MILLONES DE PESOS M/L ($13.000.000.oo), los cancelar EL COMPRADOR al momento de la protocolizacin de la escritura pblica. TERCERO: LIBERTAD DE GRAVAMENES DEL INMUEBLE: EL VENDEDOR vender y transferir el citado bien libre de gravmenes, limitacin del dominio, registro de los actos que las pongan fuera del comercio; responder por el saneamiento de lo que prometen vender por eviccin o por vicios redhibitorios. CUARTO: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA. EL VENDEDOR y EL COMPRADOR, se obligan recprocamente a otorgar escritura pblica, a las 8:00 A.M. del da 15 de diciembre de dos mil diez (2010), en la Notara nica de San Vicente, sin perjuicio de que pueda otorgarse antes o despus de esta fecha de comn acuerdo entre las partes que intervienen. QUINTO: PRORROGA. Slo podr prorrogarse el plazo para suscribir la escritura por una vez de comn acuerdo y dando un aviso con no menos de cuarenta y ocho (48) horas de anticipacin a la fecha acordada. SEXTO: CLAUSULA PENAL: Convienen las partes en sealar la suma de DOS MILLONES DE PESOS M/L ($2000.000.oo) a ttulo de clusula penal, para el caso de que alguna de ellas incumpla o cumpla slo en forma parcial o tarda, alguna o algunas de las obligaciones que por este acto adquieren. Dicha suma ser exigible por la va ejecutiva al da siguiente a aquel en que debieron cumplirse las correspondientes obligaciones, sin necesidad del requerimiento ni constitucin en mora, derechos estos a los cuales ambas partes en su reciproco beneficio. Por el pago de la pena, no se extingue la obligacin principal, la cual podr ser exigida separadamente. El contratante que hubiere cumplido las obligaciones, podr demandar en caso de que el otro no cumpla. O no se allane a cumplir lo que la

corresponde, bien en el cumplimiento del contrato o bien la resolucin del mismo, tendr derecho el contratante que ha cumplido o que se allano a cumplir el pago de la pena y a la indemnizacin de los perjuicios pertinentes, el presente documento prestara mrito ejecutivo, para exigir el cumplimiento de la presente promesa de compraventa. Para constancia se firma por las partes en el municipio de San Vicente, a los seis (6) das del mes de noviembre del ao dos mil diez (2010). EL VENDEDOR

YAMID ARBEY ALVAREZ LOPEZ C. C. N 1.067.868.638 de Montera LOS COMPRADORES

JULIO CESAR OSORIO GIL C. C. N 70.289.058 TESTIGOS

LUIS OMAR MARIN BEDOYA C. C. N 70.286.693

ELKIN ALBERTO MARIN BEDOYA LUIS ALBERTO GALLO MORALES C.C. 70.287.339 C.C. 70.288.859