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Cours de Droit des biens (civil, 2me anne)

Plan du cours de droit des biens.

Introduction au cours de droit des biens


Les biens sont toutes les choses analyses par le droit. Lanalyse se fait en fonction du rapport quil peut y avoir entre les choses et les personnes juridiques, cest--dire le pouvoir qua une personne sur une chose. Toutes les choses ne sont cependant pas des biens au sens juridique du terme car certaines choses ne peuvent tre appropries. Inversement, tous les biens ne sont pas des choses au sens courant du terme. Le mot "bien" dsigne la fois le droit subjectif quune personne a sur un bien et la chose elle-mme (objet du droit). Il y a donc des biens corporels et des biens incorporels. Les biens sont toutes les choses corporelles ou incorporelles qui peuvent procurer au sujet de droit une certaine utilit qui sont susceptibles dappropriation. En effet, larticle 713 du code civil dispose que les biens qui nont pas de matre appartiennent lEtat. Les choses sans matre peuvent tre appropries comme le gibier ou les choses abandonnes. Les seuls problmes que ces biens vont poser apparaissent au moment de leur appropriation par occupation ou accession. Larticle 714 du code civil dispose quil est des choses qui nappartiennent personne et dont lusage est commun tous. Cet article 714 met en place la notion de biens communs : ce sont des choses qui existent en quantit suffisante pour quil ny ait pas intrt disposer sur elles un droit privatif. Le lgislateur napolonien a fond le droit des biens sur une classification fondamentale : la distinction entre les meubles et les immeubles. Cette classification a t inspire du droit romain. Est bien meuble un objet qui peut se dplacer seul ; est bien immeuble un fonds de terre et ce qui y est incorpor, ainsi que les biens mobiliers qui en permettent lexploitation. Le lgislateur napolonien sest surtout intress aux biens immeubles car, lpoque, les biens meubles navaient pas de valeur. De plus, les biens immeubles permettaient de faire fortune. Depuis 1804, le code civil a connu une volution considrable grce trois principaux facteurs : un facteur dordre idologique, un facteur dordre conomique et un facteur dordre sociologique. - Facteur idologique : Au moment de la rdaction du code civil, on est en plein cur des Lumires : la proprit est au service de la libert, cette ide faisant du code un texte libraliste. Le droit de proprit est donc un droit subjectif absolu.

Cette idologie est trs critique au 19me sicle par les doctrines sociales : le Droit est l pour satisfaire les intrts gnraux. Facteurs dordre conomique : Ces facteurs correspondent lextension de la fortune mobilire au 19me sicle. Les zones rurales stendent en raison du dveloppement de lindustrie. Avec lexode, cest lurbanisme qui stend. De plus, lEtat intervient dans lconomie. Ce systme a modifi les rapports entre les individus et les biens. Au 20me sicle, cela conduit une surproduction et donc la naissance de biens de consommation. Aujourdhui, on est plus attach lutilisation qu la proprit dun bien. Facteurs sociologiques : Aujourdhui, les valeurs changent compltement de registre : les valeurs sont de plus en plus lies laction des personnes plutt qu la fortune. Cette volution sest traduite par une grande diversification des catgories. Par exemple, ct de la distinction entre les biens meubles et les biens immeubles, on trouve une distinction entre les biens corporels et les biens incorporels : il sagit de distinguer la chose sur laquelle porte le droit de proprit sur tous les autres droits. De nouveaux biens apparaissent comme lnergie ou linformation. De plus, se mettent en place de nouvelles manires dapprhender les biens comme la distinction faite par les conomistes entre biens de production et biens de consommation. Cette volution a entran une diversification des sources. Ces diffrentes sources peuvent tre le code de lenvironnement, de lurbanisme, de la construction, ct de cela, il y a une multitude de textes spcifiques qui ne sont pas codifis et qui nont donc pas de statuts spciaux. Le droit patrimonial (relatif aux biens) soppose au droit extra-patrimonial. Le droit patrimonial est lensemble du droit subjectif. Le droit extra-patrimonial rgit les relations entre les individus. Le patrimoine nest pas dfini. En fait, le patrimoine est lensemble des biens et des obligations dune personne. Il comprend lactif et le passif. Lactif comporte tous les biens apprciables en argent, qui peuvent tre des droits rels portant sur des choses ou des droits personnels. Le passif est constitu par lensemble des dettes de lintress, ou plus exactement de ses obligations valuables en argent. La dette peut porter sur le capital, ou avoir pour objet des lments correspondant aux revenus et tre paye normalement sur ces revenus. Le dnominateur commun entre lactif et le passif est donc la monnaie. Les lments de lactif et du passif sont les caractres des droits, cessibles entre vifs. Ces droits sont dans le commerce juridique : ils peuvent faire lobjet de cessibilit, mais aussi de transmissibilit et de saisissabilit. Les lments du patrimoine sont saisissables : sil nest pas pay, tout crancier peut

saisir tel ou tel lment du patrimoine du dbiteur. Cette saisie est une universalit, car lactif et le passif sont lis : il y a donc corrlation entre actif et passif. Tous les biens dune personne correspondent des dettes. Le crancier a un droit de gage sur le patrimoine de son dbiteur existant au moment de lexigibilit de la dette. De ce fait, le crancier subit (ou bnficie) des fluctuations du patrimoine de son dbiteur. Luniversalit du patrimoine est ncessairement lie la personne. En effet, toute personne (physique ou morale) a un patrimoine et il ny a pas de patrimoine sans sujet. De plus, une personne ne peut avoir quun capital. Ce dernier point met en place le principe de lunit et de lindivisibilit du patrimoine. Chapitre 1 : Les biens. Larticle 516 du code civil dispose que tous les biens sont meubles ou immeubles. Cet article fait une distinction essentielle entre les biens meubles et les biens immeubles.
Section 1 : Classification des biens en meubles et immeubles.
1 : Description des biens meubles et des biens immeubles.

Les biens immeubles. Dans le code civil, larticle 517 dfinit les biens immeubles : "Est bien immeuble par nature le sol et toutes les constructions attaches au sol". Le sol est limmeuble par excellence, le fond de terre ne pouvant en aucun cas tre dplac. Les constructions et les plantations sont immeubles dans la mesure o elles sont fixes au sol par des fondations ou des racines. Cependant, cet tat nest pas forcment permanent : un immeuble peut tre dtruit, un arbre abattu, des fruits cueillis. Dans ce cas, ils deviennent des meubles. Les articles 518, 519 et 520 du code civil numrent les diffrents types de biens immeubles par nature. Ces textes sont caractristiques de la socit du 19me sicle. Les immeubles par destination sont des biens qui sont affects conomiquement un immeuble. Il sagit de biens meubles fictivement considrs comme biens immeubles : Soit parce que ces biens ont t placs par le propritaire pour le service et lexploitation de ce fonds. Soit parce quils sont fixs dune faon apparente et durable par leur propritaire sur un immeuble lui appartenant.

Larticle 524 du code civil dresse une liste des immeubles destination agricole. Il sagit des biens qui sont utiliss lexploitation laquelle ils sont attachs : il sagit daccessoires conomiques. Pour quil y ait immeuble par destination, le bien doit tre attach un immeuble et les deux doivent appartenir au mme propritaire. Larticle 525 du code civil dfinit comme immeuble par destination tout bien meuble qui est physiquement attach un immeuble par nature. De manire gnrale, il sagit de tout bien dornementation dun immeuble, condition quil y soit scell. Les immeubles par lobjet auxquels ils sappliquent sont des droits rels qui ont pour objet un immeuble (Article 526 du code civil). Les biens meubles. Les meubles sont dfinis par larticle 527 du code civil. "Les biens meubles par nature sont toutes les choses matrielles mobiles". Cette catgorie regroupe une grande catgorie de biens. Les meubles meublants sont destins lusage et lornement dun appartement ou dun local (article 534 alina 1 du code civil). Les meubles par dtermination de la loi, sont des droits incorporels portant sur des biens meubles. Cest une catgorie qui na cess de se dvelopper avec lapparition de nouveaux biens. Larticle 529 du code civil en numre un certain nombre, mais on peut tenter de les reclasser daprs la nature du droit dont il sagit : droit rel, personnel ou intellectuel et les actions en justice, selon quil y ait ou non un support corporel. Les proprits incorporelles sont un bien non matriel et appartient aux biens meubles. Il sagit dun droit sur les choses. Gnralement, le code civil fait la distinction entre les biens corporels et les biens incorporels. Les meubles par anticipation sont une distinction jurisprudentielle par analogie aux immeubles par destination. Il sagit de biens immeubles fictivement considrs comme des biens meubles, car ils vont le devenir dans un proche avenir.
2 : Critre de distinction entre biens meubles et biens immeubles.

Le premier critre de distinction concerne la mobilit ou la fixit. Le deuxime critre est dordre conomique et apparat en fonction de la valeur des biens. Le critre de valeur est important, car les biens immeubles ont une valeur suprieure celle des biens meubles.

3 : Intrt de la distinction entre biens meubles et biens immeubles.

Le rgime juridique des deux catgories est trs diffrent. Sur le plan civil, les intrts de la distinction sont au nombre de 5 : - Lidentification de lappartenance dun immeuble. Cependant, rien nest organis pour les meubles. - La garantie du crdit. Le crdit est accord aux particuliers et aux entreprises. Il est ncessaire au fonctionnement dune conomie librale capitaliste. Le crditeur prend la garantie dun paiement sur un bien immeuble. Celui qui na pas de biens immobiliers a du mal obtenir un crdit. - La procession est un mode dacquisition de la proprit. Cest le fait davoir la matrise matrielle sur un bien. Il sagit dune prsomption de proprit. Cette acquisition se fait dans des conditions diffrentes selon quil sagit de biens meubles ou de biens immeubles. Pour les biens meubles, lacquisition est automatique. Pour les biens immeubles, lacquisition se fait au bout de 30 ans. - La comptence territoriale des tribunaux. Pour les biens meubles, le droit commun est en charge du procs, cest--dire le tribunal du domicile du dfendeur. Pour les biens immeubles, le tribunal est celui dont dpend limmeuble. - Le droit de gage des cranciers sur le patrimoine du dbiteur. Le crancier peut saisir les biens de son dbiteur. La saisie immobilire est entoure de formalits complexes par rapport aux saisies mobilires. En raison de la distinction entre biens meuble et biens immeuble, chaque type de bien a son statut juridique propre.
Section 2 : Classifications secondaires.

Biens consomptibles / biens non consomptibles. Les biens consomptibles sont des biens qui se dtriorent par leur usage, les biens non consomptibles tant faits pour durer. Quand un bien a t remis en dpt ou titre de prt, le contrat comporte une clause de restitution. Quand lobjet du contrat porte sur un bien consomptible, la restitution en nature est impossible : la restitution se fait par quivalence. La restitution en nature est possible pour les biens non consomptibles.

Biens fongibles / corps certains. Les biens fongibles sont des biens interchangeables : ce sont des choses de genre. Le corps certain est une chose individualise, identifie et qui prsente un intrt particulier pour son propritaire. Le transfert de proprit des corps certains se fait immdiatement. Ce nest pas le cas pour les biens fongibles : dans ce cas, le transfert se fait au moment de lindividualisation. Le transfert de proprit emporte avec lui les risques de la chose, qui sont pour le propritaire : il est donc important de connatre le moment du transfert de proprit. Fruits / produits. Cette distinction a une origine conomique avec la distinction entre les biens de capitalisation et les biens de consommation. Les biens de capitalisation sont des biens productifs, cest--dire qui rapportent des revenus : il sagit des biens frugifres. Les fruits npuisent pas le capital alors que lutilisation des produits dun bien diminue le capital do vient le produit. Les revenus sont destins tre dpenss : ils ont quasiment un caractre alimentaire. Chapitre 2 : Les droits.
1 : Le droit rel.

Le droit rel est un rapport entre un sujet de droit et une chose : ce droit porte directement sur une chose. Ce rapport rassemble les droits et les pouvoirs quune personne a sur une chose. Droits principaux / Droits accessoires. Les droits principaux sont, par exemple, le droit de proprit et ses dmembrements. Ils regroupent les droits de servitude et lusufruit. Le titulaire de ces droits tire tous les bienfaits conomiques des biens sur lequel porte le droit. Les droits accessoires font partis du droit de crance. Cest un droit qui garantie au crancier dtre pay. Cest une rserve de valeur dans le patrimoine du titulaire du droit, qui lui permet de vendre le bien objet du droit en cas de non paiement. La force du droit rel. Le droit rel est opposable tous : les tiers sont tenus de respecter le droit rel de lautre. Sagissant des droits rels immobiliers, la responsabilit des tiers est subordonne la

publicit foncire. Le droit rel est assorti dun droit de suite et dun droit de prfrence. Dans le cadre du droit de prfrence, tous les cranciers chirographaires dun mme dbiteur ont un droit de gage sur le patrimoine du dbiteur. Concernant le droit de suite, le titulaire du droit dhypothque peut saisir l'immeuble dans le patrimoine du dbiteur. Un bien hypothqu reste la disposition du crancier.
2 : Le droit personnel.

Cest un rapport entre deux personnes. Cest un droit en vertu duquel lun peut exiger de lautre une prestation. Une prestation est une obligation de faire, de ne pas faire ou de donner. Dans ce rapport dobligation, il y a un crancier et un dbiteur. Cest le dbiteur qui doit sur son patrimoine et non sur sa personne. Il y a une diffrence de structure entre le droit rel et le droit personnel. Le droit personnel est relatif aux personnes qui sont dans le lien dobligation et nemporte pas droit de suite. Le crancier ne doit pas demander de remboursement.

Partie 1 : Les droits sur les biens.


Le droit de proprit appartient une seule personne et rassemble un certain nombre de prrogatives, runies autour dune mme personne. Cependant, ces prrogatives peuvent tre rparties entre plusieurs personnes. Chapitre 1 : Le droit de proprit, droit individuel.
Section 1 : Les prrogatives du propritaire.

Dfini par larticle 544 du code civil, le droit de proprit est un droit de jouissance (ou fructus) : le propritaire a le droit de percevoir les fruits de la chose qui lui appartient. Le droit de proprit est avant tout une libert : on est libre de faire ce quon veut de ses revenus. Le propritaire ne rend de compte personne. Le propritaire dispose aussi de lusus : il a le droit de dtenir et dutiliser une chose sans en percevoir les fruits. Lusage est ici totalement libre. Le droit de protger son bien (droit limage) est cre par une dcision de la cour de cassation. Labusus est le droit de disposer dune chose. Il sagit de toute tche portant atteinte

au capital du bien. Le propritaire peut exprimer une jouissance sur un bien. Il peut sagir dune possession matrielle ou juridique. Les diffrentes prrogatives du droit de proprit peuvent tre dmembres. Le propritaire dispose de pouvoirs dadministration sur son bien.
Section 2 : Les caractres du droit de proprit.

Le caractre absolu du droit de proprit. Le droit de proprit est un droit quasi souverain qui confre son titulaire un maximum de prrogatives. Ce droit est opposable tous comme tout droit rel : le titulaire du droit peut le faire respecter par tout le monde. Le propritaire peut clturer son terrain et interdire tout individu dy pntrer. Il dispose aussi dun droit de suite qui lui permet dagir en revendication contre le tiers acqureur ou le possesseur de la chose qui lui a t enleve. Enfin, le propritaire dispose dun droit de prfrence. En pratique, on constate que la proprit souffre dinnombrables restrictions tant lgales que jurisprudentielles ou mmes conventionnelles. Le caractre exclusif du droit de proprit. Une fois approprie, une chose appartient individuellement, privativement et exclusivement une seule personne. Cest une puissance confre une personne bien dtermine sur une chose. Toutefois, ce principe souffre aujourdhui de restrictions, notamment en cas de proprit indivise. Le caractre perptuel du droit de proprit. La proprit ne steint pas au dcs du propritaire : elle est automatiquement transmise ses hritiers. Ce nest pas un droit viager, mais hrditaire, transmissible cause de mort de gnration en gnration. La proprit ne peut pas se perdre par le non-usage : elle ne steint pas du fait de la prescription extinctive. Toutefois, cette disposition nest valable qu condition que la prescription acquisitive dun tiers ne vienne pas la rduire nant. En effet, si un individu peut justifier sur le bien dune possession assez longue

(environ 30 ans), il est en droit de l'opposer lancien propritaire.


Section 3 : Les rgles particulires la proprit immobilire.

Mme sil appartient une personne, un bien immeuble est un morceau de territoire. Cest pour cela que lEtat sy intresse.
1 : Les restrictions tatiques au droit de proprit.

La loi et le rglement peuvent porter atteinte au droit du propritaire. Selon les articles 34 et 37 de la Constitution, la rpartition du droit immobilier relve de la comptence lgislative et immobilire. La protection de la proprit est faite de manire vigilante par la Convention Europenne des Droits de lHomme. Les restrictions immobilires sont de plus en plus nombreuses. Il y a la possibilit pour lEtat de sapproprier des biens privs. Cela sest diversifi. Exemple 1 : Lexpropriation pour utilit publique. LEtat ou la collectivit publique peut obliger un propritaire vendre son bien. Cette procdure est entoure de prcautions. Le juge administratif est comptent pour vrifier la ralit de lutilit publique. Le propritaire a alors droit une indemnisation proportionnelle la valeur du bien. Le juge judiciaire est comptent pour valuer cette indemnisation. Exemple 2 : La nationalisation d'un bien par l'Etat Dans ce cas, lEtat sapproprie de manire arbitraire des biens privs qui sont jugs comme ayant un intrt public. Quand il y a nationalisation, il ny a pas ncessairement indemnisation. Exemple 3 : Le droit de premption au profit des collectivits publiques. Cest une priorit de lEtat pour acheter un bien qui est en vente.
2 : Le voisinage.

Toute proprit immobilire a des voisins. La question des servitudes fait partie des questions de voisinage. La dlimitation de lassiette du droit : Pour les immeubles, la dlimitation doit tre ncessairement faite. Cette dlimitation se fait en surface et en volume. 1) La surface Il ny a pas de vide sur le territoire.

- Le bornage (article 646 du code civil) Il sagit de la dlimitation de deux fonds de terre contigus. En fait, cest le moyen de dterminer la ligne divisoire entre deux fonds contigus qui appartiennent des propritaires diffrents. Il sagit de fixer des lignes matrielles. En ville, il ny a pas de bornage : il y a des murs mitoyens entre deux immeubles. Cest un droit pour le propritaire de savoir o sont les limites de son terrain. Ce droit sanctionne une obligation de voisinage. Le bornage se fait frais communs. Il est soit amiable, soit judiciaire. Dans ce dernier cas, le tribunal dinstance est comptent. - La clture (article 647 et suivants du code civil) Selon larticle 647 du code civil, chacun a le droit de se clore. Ce droit est aussi une obligation. 2) Le volume. Le volume est dfini par larticle 552 alina 1 du code civil : le propritaire du sol est propritaire du dessus et du dessous dans les limites de son droit. Le propritaire peut construire et planter dans le sol. De plus, il est propritaire de toutes les constructions se trouvant sur son sol. Il a le droit de sopposer tout empitement au-dessus de son sol. Lespace arien se limite tout ce qui est utile au propritaire du sol. Par exemple, des rgles durbanisme limitent la hauteur des constructions. Il y a aussi des rgles dintrt gnral. Il en est de mme pour le dessous. Il y a de nombreuses restrictions dintrt gnral. Aujourdhui, les mines font lobjet dun droit distinct de celui du propritaire du sol. Les racines peuvent tre coupes par les voisins si elles empitent sur leurs terrains. Se pose le problme de leau, qui est une richesse collective. Elle fait donc lobjet dune rglementation spciale. Concernant les rivires et les fleuves, on distingue les voies navigables (appartenant lEtat) et les cours deau non navigables (appropriation prive). Les riverains ont un droit dusage concernant les voies deau non navigables. Concernant le lit de la rivire, il appartient au propritaire du terrain dans le cas o le cours deau traverse la proprit. En cas de passage en bordure de terrain, il y a partage entre les diffrents propritaires. La rglementation est importante concernant la pollution des eaux.

Leau pluviale devient partie intgrante de la proprit du sol sur lequel elle tombe. - Le respect du droit des voisins : Le droit de proprit est dfini par larticle 544 du code civil, qui limite immdiatement ce droit. Il ny a pas de texte concernant le droit des voisins. Cest la jurisprudence qui rgle ces problmes. - Labus du droit de proprit : Pour un mme acte, peut-on exercer un droit et en abuser en mme temps ? Pour certains auteurs, il est contradictoire quon abuse dun droit que lon a. Selon la thorie de la fonction sociale, des droits sont confrs aux sujets non dans leur intrt, mais parce que ces droits sont utiles au fonctionnement de la socit. La jurisprudence a admis et consacr labus de droit de proprit dans le cas, par exemple, de lintention de nuire autrui. Arrt de la cour de cassation du 3 aot 1915 : Linstallation sur un terrain dun dispositif ne prsentant aucune utilit et nayant dautres buts que de nuire autrui constitue un abus de droit de proprit. Arrt de la 1re chambre civile du 20 janvier 1964 : La plantation dun rideau de fougre devant une fentre dans la seule intention de nuire au voisin est un abus de droit de proprit. Labus du droit de proprit comporte deux lments constitutifs : Une intention de nuire (faute intentionnelle). Il est difficile den faire la preuve, car cest un lment psychologique. Le prjudice caus autrui. Ces deux lments doivent tre prouvs par le demandeur. La rparation du prjudice est une rparation en nature. Si cette rparation est impossible ou insuffisante, la rparation en quivalence est admise. Dans ce cas, des dommages et intrts sont verss. Des troubles peuvent tre causs lenvironnement. Les troubles du voisinage. Soucieux de rparer tous les prjudices ds au voisinage, la jurisprudence a cr la thorie des troubles du voisinage. Cette thorie a un domaine dapplication extrmement large. Arrt de la 3me chambre civile du 4 fvrier 1971 : le droit pour un propritaire de jouir de sa chose de manire absolue (sauf usage prohib par la loi ou les rglements) est limit par lobligation quil a de ne pas causer la proprit dautrui un dommage dpassant les inconvnients normaux du voisinage. Ces troubles sont de toute sorte :

bruits, odeurs, fumes, Il nest pas ncessaire quil y ait de la part de lauteur du trouble une intention de nuire. Cela est dtach du droit de la proprit civile car la prsence dune faute nest pas ncessaire. La seule condition est le prjudice, qui consiste dans linconvnient normal du prjudice. La Cour de Cassation a cr une rgle selon laquelle nul ne doit causer autrui un trouble de voisinage. Cet essor considrable sinscrit dans le contexte actuel. Le seuil de gravit relve du pouvoir souverain des tribunaux et des cours dappel. Se pose le problme de la pr-occupation : linstallation de lauteur du trouble antrieur linstallation du trouble a-t-elle une incidence ? La jurisprudence tient compte de la pr-occupation collective en fonction du contexte local sur lequel elle a statuer. Chapitre 2 : Le droit de proprit : droit concurrent. Le droit de proprit peut tre clat : les diffrentes prrogatives du droit de proprit sont alors rparties entre diffrentes personnes. Il sagit du dmembrement du droit de proprit. Cest une drogation au droit individuel du droit de proprit.
Section 1 : Les dmembrements du droit de proprit.

Certains droits rels ne confrent leur titulaire quune partie du droit de proprit : on les qualifie de dmembrement du droit de proprit. Lusufruit : Droit rel, lusufruit est dfini par larticle 578 du code civil. Le droit du locataire est personnel contre son bailleur. Lusufruitier peut profiter dun bien qui ne lui appartient pas. Le propritaire de ce bien est le nu-propritaire. Dun point de vue conomique, lusufruit comporte beaucoup dinconvnients, car cest un obstacle la circulation dun bien. Le bien est invendable sil est grev dusufruit, car le nu-propritaire tire une valeur minime de son bien. Les sources de lusufruit. Selon larticle 579 du code civil, lusufruit se constitue soit par la loi, soit par un acte juridique. Pour lacte juridique, lusufruit est en gnral stipul soit dans une dclaration, soit dans une vente.

A la loi et la volont de lhomme, il faut ajouter leffet de la possession. Lusufruit lgal rsulte de ce quune loi institue doffice un usufruitier ds lors que certaines conditions sont remplies. Il peut aussi tre constitu la suite dune convention entre le propritaire de la chose et une autre personne. Si elles portent sur un immeuble, les conventions constitutives dusufruit sont soumises la publicit foncire. Les constitutions dusufruit par la volont de lhomme empruntent deux voies : Le propritaire concde un tiers un usufruit sur un bien lui appartenant Il donne un bien ce tiers tout en sen rservant lusufruit La constitution de lusufruit peut aussi rsulter dun effet de la possession. En effet, comme tout droit rel, lusufruit peut sobtenir par une prescription acquisitive. Les caractres de l'usufruit. Ce domaine extrmement large est dfini par larticle 581 du code civil. Lusufruit est donc un droit rel qui peut porter sur toute sorte de biens. Cest un droit temporaire : il dure au maximum le temps de la vie de lusufruitier. Cest un droit viager : le nu propritaire retrouve la pleine proprit du bien sur lequel porte lusufruit. Cest un droit dmembr : lusufruitier a lusus et le fructus, le nu propritaire ne conservant que labusus. Il y a une absolue indpendance entre les deux droits : lusufruitier et le nu propritaire ne sont pas dans un rapport dobligation ; ils ne sont pas crancier et dbiteur lun par rapport lautre. Il y a une indpendance du point de vue juridique et un antagonisme du point de vue conomique, qui nest pas favorable au bien. Lusufruitier ne peut faire dinvestissement long terme. Le nu propritaire, quant lui, a intrt faire des investissements, mais ne le fait pas en raison du manque de moyens. Le rgime juridique de lusufruit La loi cherche une rpartition quilibre dans le statut de chacun. Le statut de lusufruitier. Lusufruitier a un droit de jouissance du bien. Il en a donc lutilit conomique, cest-dire lusage et la jouissance des fruits du bien. Il na cependant pas droit aux produits. Ces droits lui donnent un certain nombre de pouvoirs. Par exemple, il a le pouvoir dadministrer les biens ou de conclure les baux. Le bail dhabitation est limit 9 ans. Au moment de lextinction de lusufruit, le nupropritaire nest pas tenu par les baux suprieurs 9 ans. Les baux ruraux et commerciaux ne peuvent tre conclus quavec laccord du nu-

propritaire et de lusufruitier. Le locataire rural ou commercial dispose de droit qui entame la valeur du bien. Lusufruitier entre en jouissance dans un bien tel quil est. Pendant la dure de lusufruit, il doit veiller au bon tat dentretien du bien et doit en respecter la destination. Lusufruitier supporte les frais gnrs par le bien. A la fin de lusufruit, il y a obligation de restitution. Pour les biens consomptibles, lusufruitier doit restituer lquivalent du bien. Il doit des indemnits de dgradation, mais ne peut prtendre une indemnit pour les amliorations apportes lusufruit. Le statut du nu-propritaire. Il na que le droit dabusus. Il peut faire des travaux dentretien si lusufruitier ne le fait pas. Il peut demander au juge de transformer lusufruit en rente viagre. Ce calcul se fait en fonction de lge de lusufruitier. Les grosses rparations sont la charge du nu-propritaire, qui na cependant pas lobligation de les effectuer. Le nu-propritaire ne doit pourtant pas nuire lusufruitier.
Section 2 : Les servitudes (articles 637 et suivants du code civil).

Larticle 637 du code civil dfinit les servitudes : cest un rapport entre deux biens immeubles. Les servitudes ont essentiellement pour but de satisfaire lutilit conomique dun bien : un bien est affect au service dun autre.
1 : La notion de servitude.

Les servitudes se transmettent avec le bien. Toute servitude est fonde sur lutilit conomique du droit des servitudes. Ce droit relve des rapports de voisinages. Il existe des servitudes lgales et des servitudes contraventionnelles. Les lments constitutifs de la servitude Les deux fonds doivent appartenir des propritaires diffrents. En pratique, il sagit de fonds contigus, mais cela nest pas ncessaire. Cest un droit rel sur un bien qui appartient autrui. Cest une charge qui noblige pas le propritaire du fond servant. Ce droit appartient au propritaire du fond dominant et qui ne rduit pas la

plnitude du propritaire du fond servant. La servitude est perptuelle. Une servitude est cre pour lutilit du fond dominant. Cette utilit doit tre proportionnelle au fond dominant. Les caractres de la servitude. Le caractres de la servitudes rsultent du droit rel immobilier. La servitude est opposable tous, elle se transmet avec le fond. Elle peut se prescrire et peut se perdre par le non-usage dans un dlai de 30 ans. Il y a une fixit de la servitude. Ce principe est issu dun compromis, cest--dire de la conciliation entre deux intrts contraires. Le propritaire du fond dominant ne peut changer lassiette du droit. Les classifications des servitudes. Le servitudes sont dfinies par larticle 639 du code civil. - La servitude continue sexerce sans intervention de lhomme. - La servitude discontinue ne peut sexercer que par lintervention humaine. - Les servitudes apparentes se manifestent par un ouvrage extrieur, contrairement aux servitudes non-apparentes. Des combinaisons sont possibles : une servitude peut tre continue et apparente, continue et non-apparente, discontinue et apparente, discontinue et non apparente. A chaque catgorie de servitudes appartient un rgime juridique propre.
2 : Les servitudes lgales dutilit prive.

Les servitudes lgales d'utilit prive restreignent le droit de proprit et sont soit rciproques, soit unilatrales. Les servitudes rciproques relvent du droit du voisinage et manifestent le droit dexiger de lautre la discrtion. Il sagit damnager les relations de voisinage. Les articles 676 et suivants du code civil mettent en place la servitude de jour et de vue. En ce qui concerne les servitudes unilatrales, la plus importante et la plus courante est la servitude de passage pour les fonds enclavs, telle quelle est dfinie de larticle 682 larticle 685. La seule condition cette servitude est lobligation dun droit denclave, droit fond sur le besoin du fond dominant. Le passage doit tre suffisant pour la destination du fond dominant. La largeur du passage nest pas fixe lavance : tout dpend des besoins et de lvolution de ces besoins. Lamnagement de la servitude dcoule de ce besoin. En cas de dsaccord, le

juge fixe le lieu de passage. De plus, une indemnisation dfinit par larticle 682 est verse au propritaire du fond dominant. Enfin, si ltat denclave cesse, la servitude de passage cesse aussi. En ce qui concerne les eaux pluviales, lcoulement du toit doit se faire sur son propre terrain.
3 : Les servitudes du fait de lhomme.

Il sagit de servitudes conventionnelles, cres par les propritaires des terrains. Il en existe une trs grande varit. Il est parfois difficile de dterminer si les stipulations dune convention engagent les seuls contractants titre personnel et ne constituent quune obligation personnelle. Ces stipulations peuvent aussi affecter les fonds eux-mmes dune charge relle, transmissibles aux propritaires successifs du fond. Le titre est un acte juridique qui transforme des droits ou des obligations. Il y a une difficult dinterprtation concernant le titre. Larticle 686 du code civil met en place une libert contractuelle. Il existe une libert de cration sous rserve que la charge corresponde la notion de servitude. La cration de servitudes est un acte de disposition. Seul le propritaire peut faire cet acte en vertu de son abusus. Cest un droit rel immobilier opposable tous. La prescription est acquisitive lorsque lcoulement du dlai a pour effet de faire acqurir un droit rel celui qui lexerce en fait. Cette prescription dure 30 ans en matire civile et 10 ans en matire commerciale. La possession est lapparence du droit : cest un fait. Il y a possession quand deux lments sont runis : le corpus et lanimus. Le corpus constitue llment matriel de la possession, en dsignant le pouvoir de fait exerc sur une chose. Lanimus est ltat desprit dune personne qui se comporte comme titulaire dun droit sur une chose pour lexercer ou qui veut faire une libralit. La possession fait prsumer la proprit. Toutes les prsomptions sont fondes sur la possession. Cette rgle joue pour les servitudes. L'article 691 du code civil prvoient que ce principe joue seulement pour les servitudes apparentes et continues : le propritaire du fond servant peut empcher la prescription. Ces servitudes sont les seules pouvoir attirer lattention du fonds servant. Il y a beaucoup de contentieux pour distinguer les actes de pure tolrance. Par la division, le propritaire unique procde des amnagements crant des servitudes. Les amnagements doivent survivre la division. Pour que la servitude existe, il faut dabord apporter la preuve que les fonds diviss appartiennent au mme propritaire, qui doit avoir cr la servitude.

Lextinction des servitudes. L'extinction des servitudes est domine par la double ide de ne pas trop entraver les proprits voisines et par la ncessit de maintenir les servitudes tant quelles sont utiles aux fonds. Les servitudes conventionnelles peuvent steindre sur un commun accord des parties. Elles steignent au bout de 30 ans par le non-usage. La confusion (Article 705 du code civil ) est un autre mode dextinction des servitudes. Chapitre 3 : Lindivision. Lindivision est la situation o un mme bien appartient plusieurs personnes. Il existe plusieurs sortes dindivisions : il y a ce que lon appelle lindivision ordinaire (Article 845 et suivants du code civil) et lindivision conventionnelle. Lindivision ordinaire se prsente quand il y a ouverture de succession avec une pluralit dhritiers.
Section 1 : Structure de lindivision.
1 : Distinction entre actif et passif.

Lindivision est organise par une loi de 1976. Cest une exception lexclusivit qui porte sur un objet. Il y a une corrlation entre lactif et le passif. Lactif indivis est compos des biens qui appartiennent au dfunt. La masse active senrichit des fruits et des revenus du bien. Cette masse bnficie des plus-values et des moins-values. Sagissant des plus-values, on distingue celles qui sont strictement conomiques. Les moins-values sont lies lconomie. Le passif de lindivision est rgl par larticle 815-17 du code civil, qui distingue plusieurs catgories dindivisaires, qui nont pas les mmes droits sur les biens indivis : Les cranciers de lindivision sont les cranciers de celui qui tait propritaire avant lindivision, mais aussi les cranciers dont la crance est ne au moment de lindivision
2 : La pluralit des droits de mme nature.

Chaque indivisaire a droit une quote-part de la totalit de la chose. Cest pour cela que chaque propritaire a un droit de proprit portant sur une quote-part abstraite

de lindivision. Plusieurs personnes sont propritaires dun mme bien. Cependant, la quote-part nest pas forcment gale. Il peut exister des parties communes aux diffrents propritaires.
Section 2 : Le fonctionnement de lindivision.
1 : La gestion des biens indivis.

Cette gestion est longtemps reste inorganise : elle tait considre comme une situation provisoire et prcaire. En pratique, elle peut durer trs longtemps. La plupart des indivisions successorales sont peu importantes. Une loi de 1976 (Article 815 et suivants du code civil) a donn un vritable statut lindivision : chaque indivisaire a un droit concurrent sur la masse indivise, quil a fallu organiser. Il sagit de dterminer les pouvoirs de chacun. Les textes organisent ces pouvoirs en fonction dune ide dquilibre entre lexercice des droits et les dcisions collectives prendre. Il ne faut pas bloquer la gestion des biens. Selon larticle 815-9 du code civil, chacun peut librement user et jouir des biens indivis la condition quil en jouisse conformment la destination du bien. Il doit aussi en jouir dans le respect et dans la mesure du droit des autres. Larticle 815-3 met en place la rgle de lunanimit pour tous les actes de disposition et dadministration. Il sagit de tous les actes qui sexcutent en application de labusus. La sanction nest pas la nullit en cas de non respect de cette rgle. Cependant, lacte est inopposable aux indivisaires nayant pas donn leur accord. Le sort de lacte dpend du partage. Si le bien qui a fait lobjet dun acte irrgulier tombe dans le lot de celui qui a fait lacte, ce dernier est dfinitif. Dans le cas contraire, lacte est nul. Il sagit de savoir si un indivisaire est prisonnier de son droit. Un indivisaire peut sortir de son droit en vendant sa quote-part. Selon larticle 815-14 du code civil, le condivisaire a un droit de priorit concernant laccession de la quote-part vendre des condivisaires. Larticle 815-2 instaure des mesures conservatoires : ce sont des actes destins prserver lintrt commun. Ces actes sont ncessaires et urgents. Si un des indivisaires et hors dtat de manifester sa volont, le juge rend une habilitation judiciaire permettant de faire un acte qui ncessite le consentement des autres. Cette habilitation valide lacte. Lacte doit tre conforme lintrt collectif, le refus tant contraire lintrt commun.

Les indivisaires peuvent mandater lun deux ou un tiers pour grer lindivision.
2 : Lacte de partage.

L'acte de partage met fin lindivision. Laspect prcaire est maintenu car chaque indivisaire peut demander la fin de lindivision. Lindivision peut tre maintenue exceptionnellement soit pour des raisons conomiques, soit pour la protection dun indivisaire. Lacte de partage a pour objet de former des lots qui vont tre attribus soit lamiable, soit par tirage au sort contrl par le tribunal. Lgalit est lme du partage. Chaque lot doit tre proportionnel la quote-part. Cet acte a un effet dclaratif de droit, et non constitutif : chaque co-partageant est suppos tre propritaire privatif de son lot depuis le dbut de lindivision.

Partie 2 : Les modes dacquisition des droits sur les biens.


Les textes concernant ces modes recouvrent les deux tiers du Code Civil. Il rsulte des articles 711 et 712 du code civil que la proprit des biens sacquire soit par la transmission des biens dune personne une autre, soit par leffet de la loi. Il sagit de rechercher chez le titulaire actuel dun droit quelle est la source de son droit travers le titre, laccession et la prescription acquisitive. Chapitre 1 : Le titre de proprit. Larticle 711 du code civil dispose que la proprit des biens sacquiert et se transmet par succession, par donation entre vifs ou testamentaire et par leffet des obligations. Le titre est un crit constatant lacte juridique. Cest une forme de contrat. Lacquisition peut se faire entre vifs ou cause de mort. Elle peut se faire soit titre onreux, soit titre gratuit. Il existe un principe commun : le principe de lautonomie de la volont. Il sagit de la volont des parties lacte qui est la source de la transmission du droit. Ce principe implique le principe de libert contractuelle : les parties dterminent librement le contenu du contrat. Le principe dautonomie implique aussi le principe de consensualisme : un contrat est form ds que loffre et lacceptation se rencontrent. Selon larticle 1138 du code civil, le transfert de proprit se fait ds lchange des consentements sur la chose. Ce transfert emporte les risques. Il existe des nuances ces principes, venant de lopposabilit aux tiers de lacquisition des droits. En matire immobilire, la vente est valable ds lchange des consentements. Il est

ncessaire daller chez le notaire pour quil fasse la publicit foncire. Le droit immobilier n'est opposable aux tiers que si ce droit a t publi. Pour les biens meubles, il ny a pas de systme de publicit foncire. Cest la possession qui joue ce rle. Chapitre 2 : Laccession la proprit. Laccession est un mode gnral dacquisition de la proprit : la loi dcide que certains vnements ont un effet acquisitif. Laccession vient dune situation particulire. Il sagit de soumettre au mme rgime juridique le principal et laccessoire. Il sagit de situations de fait dfinies par larticle 551 du code civil. Ces situations peuvent tre artificielles ou naturelles. Laccession artificielle est plus importante (Article 553 et suivants). Le propritaire du sol devient propritaire de tout ce qui y est plant ou construit. Il y a une prsomption, de construction au frais du propritaire du sol. Cette prsomption peut tre renverse soit par la preuve dutilisation du matriel dautrui, soit par la preuve que le constructeur a empit sur le terrain dautrui. Le renversement de la prsomption fait obstacle laccession. Construction avec des matriaux dautrui Selon larticle 544 du code civil, le propritaire du sol devient propritaire des constructions ou des plantations par accession. De ce fait, il est propritaire des matriaux utiliss car il y a eu incorporation matrielle de ces matriaux, devenus des immeubles par nature. Cependant, il doit payer la valeur de ces matriaux au jour du paiement : cest le mcanisme de la dette de valeur qui intervient. Il peut ventuellement tre tenu des dommages et intrts. Comme laccession est dfinitive, le propritaire des matriaux na pas le droit de les enlever, mme si louvrage est dtruit. Il ny a pas de distinction suivant que le propritaire est de bonne ou de mauvaise foi. Constructions et plantations sur le terrain dautrui Larticle 555 du code civil met en place une hypothse de fait : le constructeur construit sur un terrain qui ne lui appartient pas avec des matriaux qui lui appartiennent. On raisonne sans tenir compte de la question si lauteur savait ou ne savait pas qui appartient le terrain. Si on admet laccession, cette dernire est force. 1) Amnagement du jeu de laccession.

Il sagit dune interrogation sur le sort de la construction. Si le constructeur est de bonne foi, il ne peut tre contraint dtruire les constructions. Le propritaire du sol en devient propritaire, mais doit indemniser le constructeur. Il a alors le remboursement de la plus-value apporte limmeuble par ces travaux. Ces remboursements sont estims la date de lopration financire. Si le constructeur est de mauvaise foi, le propritaire du terrain a le choix entre : ) Obliger le tiers faire dmolir louvrage ses frais avec en plus condamnation des dommages et intrts pour le prjudice ventuellement subis par le propritaire du fond. ) Conserver louvrage en versant au constructeur une indemnit dtermine soit selon le cot rel des travaux, soit selon la plus-value apporte au terrain. Il sagit ici dune accession titre onreux 2) Domaine dapplication de larticle 555 du code civil. Larticle 555 traite des relations entre le propritaire du sol et le tiers constructeur. La jurisprudence a tendu lapplication de cet article au cas o le propritaire est seulement dtenteur. Elle est abondante concernant le locataire au travers du contrat de bail. Le locataire est, par hypothse, de mauvaise foi. A la fin du bail, la jurisprudence dcide que le bailleur propritaire peut exiger la remise en tat du bien lou. Les constructions faites par le locataire deviennent proprit du bailleur la fin du bail. Laccession est diffre car si (en cours de bail) il y a destruction du bien, cest le locataire qui touche lassurance. Cette bienveillance de la jurisprudence face au locataire a des limites. Il y a une diffrence entre empitement et construction sur le terrain dautrui. Le rsultat est diffrent car appliquer larticle 555 au seul empitement risque de tourner labsurde : cet article permet la victime de lempitement den ordonner la destruction sans tenir compte de la bonne ou mauvaise foi du constructeur. Loccupation mobilire Il sagit de lappropriation de biens meubles qui nont pas de propritaire, qui nen ont plus car ils ont t abandonns ou dont le propritaire est inconnu. Dans ce dernier cas, il sagit de lexemple du propritaire du trsor dfini larticle 716 du code civil : celui qui dcouvre un trsor est un inventeur. Dans le cas du trsor, le code civil a combin deux rgles. La premire prvoit que lorsquune chose fait partie dune autre chose dans laquelle elle est cache, elle appartient au propritaire de cette dernire par accession. La deuxime rgle dclare que le trsor tant une chose nappartenant personne doit revenir linventeur par occupation.

Lalina 1 de larticle 716 du code civil fait une distinction selon que linventeur est ou non le propritaire du fond o le trsor a t trouv. Si linventeur trouve le trsor dans son propre fond, il en est le propritaire. Par contre, sil a t trouv dans le fond dautrui, le trsor est partag entre linventeur et le propritaire du fond. Chapitre 3 : La prescription acquisitive. La prescription extinctive fait perdre un droit rel ou un droit personnel du fait de linaction prolonge du titulaire du droit. La prescription est acquisitive quand lcoulement du dlai a pour effet de faire acqurir un droit rel celui qui lexerce en fait. Il existe des rgles diffrentes pour les biens immeubles et pour les biens meubles.
Section 1 : La possession.

La possession est une notion de fait. Pour tre possesseur, il faut adopter un certain comportement sur un bien. Ce comportement doit rvler lintention de la personne. Le plus souvent, le possesseur est le propritaire. Il peut cependant arriver quil y ait dissociation entre le propritaire et le possesseur.
1 : Les lments constitutifs de la possession.

Le corpus constitue llment matriel de la possession en dsignant le pouvoir de fait exerc sur une chose. Il sagit de laccomplissement dactes matriels que le titulaire du droit fait en caractre de propritaire. Lanimus est ltat desprit dune personne qui se comporte comme le titulaire dun droit sur une chose pour lexercer ou qui veut faire une libralit. Cest la volont dtre le propritaire dtre le propritaire dun bien. Il est indpendant de la mauvaise foi. Le possesseur peut tre le vritable propritaire ou il croit ltre ; il peut aussi ne pas ltre.
2 : Les qualits de la possession.

Les qualits de la possession sont numres par larticle 2229 du code civil . Cet article 2229 met en place la notion de possession continue : les actes matriels doivent tre effectus rgulirement en fonction du bien utilis. La possession doit tre paisible : la prise de possession doit avoir t faite sans

contrainte ni violence. Elle doit aussi tre publique : les actes de possession doivent sexercer aux yeux de tous. Enfin, la possession ne doit pas tre quivoque : le possesseur ne doit pas avoir une position ambigu. Le possesseur de bonne foi peut tre propritaire par erreur au cas o il a un titre qui ne lui a pas transmis la proprit. Le possesseur de mauvaise foi sait quil nest pas propritaire. Lintrt de dpart rsulte dun intrt conomique.
3 : Le rle de la possession.

Le rle probatoire de la possession. Cest une prsomption de proprit car elle est fonde sur la vraisemblance ou car le possesseur est propritaire. Le possesseur na rien rclamer en cas de litige. Il a la position de dfendeur : la loi protge lordre tablit. Cest une prsomption simple : il appartient au demandeur de renverser la prsomption. Pour cela, soit il est en mesure de prouver son droit de propritaire, soit il conteste lexistence de la possession (ou ses qualits). Le rle acquisitif de la possession. La loi dcide que la possession prolonge dans le temps fait acqurir au possesseur la proprit linsu du vritable propritaire : cest la prescription acquisitive. La raison essentielle de ce principe est conomique : celui qui est possesseur est intgr dans le circuit conomique car il fait fructifier les fruits. Cet effet acquisitif nest pas uniforme : il est variable. Quand la possession est vicie et que le possesseur est de mauvaise foi, il ny a aucun effet acquisitif la possession, mais il y a un effet probatoire. Si le possesseur est de mauvaise foi, il devient nanmoins propritaire au bout dun dlai de 30 ans : cest lusucapion. Si la possession est non vicie et si le propritaire est de bonne foi, le dlai dacquisition est de 10 ou 20 ans pour les immeubles (prescription abrge) et est instantane pour les meubles. Dans ce dernier cas, la possession vaut titre. Cette situation emporte un effet favorable concernant les fruits du bien (Article 549 du code civil). Normalement, les fruits appartiennent au propritaire par laccession. Le possesseur de bonne foi bnficie des fruits : il na pas lobligation de restituer les fruits au vritable propritaire. Le possesseur de mauvaise foi doit restituer tous les fruits quil a pu accumuler.

Section 2 : Rgle propre aux biens immeubles : lusucapion.

Cette spcificit tient la supriorit conomique et familiale des immeubles de la France rurale de 1804. Aujourdhui, le critre conomique ne justifie plus la diffrence de rgime entre meuble et immeuble : cest leur rgime juridique propre qui permet cette diffrence. Linterruption dune prescription provient en gnral dun fait affectant la possession au point de lanantir. Cela est dfini aux articles 2242 et 2243 du code civil. Cette interruption peut rsulter soit dune perte de la jouissance, soit dune perte de llment intentionnel. Le possesseur doit-il possder pendant tous les dlais requis ou peut-il ajouter sa possession celle de ses auteurs ? Cela est possible quand il sagit dayant-cause universel. La suspension est un vnement empchant quelquun dacqurir un droit ou dagir en justice contre sa volont. Les causes en sont limites.
1 : Le dlai.

Conditions tenant linaction de la proprit Si lusucapion consacre un fait positif du possesseur, il sanctionne galement un fait ngatif du propritaire qui sest dsintress de son bien pendant plusieurs annes. 1) Linterruption de la prescription. L'interruption de la prescription a pour effet danantir dfinitivement le temps de la possession dj coul. Pour prescrire, il faut que le dlai requis scoule nouveau intgralement. Larticle 2242 du code civil prcise que linterruption peut tre naturelle ou civile. Linterruption naturelle rsulte de la perte par le possesseur de la jouissance de la chose pendant plus dun an. Ce dlai sexplique par le fait que le possesseur dispose de diffrentes actions possessoires pendant ce laps de temps. Linterruption civile nimplique pas la perte matrielle de la possession par le possesseur. Cette interruption est dfinie par larticle 2244 du code civil. 2) La suspension de la prescription. Pour certaines hypothses, on a admis que le temps qui passe ne peut consolider la prescription car le propritaire tait momentanment dans limpossibilit de faire valoir ses droits. On suspend alors le cours des vnements jusqu ce que le propritaire puisse nouveau dfendre ses intrts.

Les causes de la suspension sont dfinies par larticle 2251 du code civil. Il ne saurait donc y avoir que des causes lgales de suspension de la prescription. Conditions tenant la possession. Pour que la prescription puisse jouer, il faut que la possession soit pleinement constitue dans ses lments matriels et psychologiques. Il faut aussi quelle soit utile, cest--dire quelle remplisse les conditions de larticle 2229. Sil dtient le bien en vertu dun titre excluant de sa part toute prtention la proprit, le dtenteur prcaire ne saurait prescrire. Conditions tenant lcoulement dans le temps. Celui qui prtend avoir prescrit peut (dans le calcul de la dure de sa possession) inclure le temps de possession coul du fait de son auteur.

a) Domaine de la prescription abrge. Le domaine de la prescription abrge est celui dune acquisition a non domino de droits rels immobiliers. Cette acquisition suppose que le possesseur ait acquis son bien de quelquun qui nen est pas le propritaire. b) La bonne foi. La bonne fois est la croyance quavait le possesseur au moment de lacquisition dacqurir un droit rel sur lobjet considr. Par exemple, elle consiste pour un acheteur croire en la qualit de propritaire du vendeur. Cette condition est souverainement apprcie par les juges du fond. c) La notion de juste titre. La notion de juste titre a t affirme par la jurisprudence. Le titre doit tre rel et non putatif. Le titre putatif est celui qui nexiste que dans limagination de celui qui sen prvaut. Le titre doit aussi tre exempt de vice de forme. Enfin, le titre doit tre de nature transfrer la proprit : le possesseur doit dmontrer quil dtient limmeuble en application dun contrat de vente. d) Mesure de labrgement. Larticle 2265 du code civil vise une prescription de 10 ans et lautre de 20 ans. L'article 2265 rend concevable les dures de prescription.

La prescription sopre par 10 ans quand le propritaire habite le ressort de la cour dappel dans ltendue de laquelle est situ limmeuble. La prescription sopre pour 20 ans quand le propritaire a son domicile en dehors du ressort de la cour dappel dans ltendue de laquelle est situ limmeuble. La prescription peut tre interrompue quand le propritaire a eu son habitation successivement dans et hors du ressort de la cour dappel considre.
2 : La volont du possesseur.

Le possesseur nest pas forc de devenir propritaire quand il remplit les conditions de lusucapion. La loi lui rserve la facult de refuser le bienfait quelle lui octroie. La volont de prescrire. Elle est dfinie par larticle 2223 du code civil. La doctrine a dduit de cet article 2223 que, quand les conditions de la prescription sont remplies, le possesseur nacquiert pas la proprit de la chose mais uniquement le droit de se prvaloir de la prescription acquisitive. Linvocation de la prescription par le possesseur se fait le plus souvent par voie dexception : assign en revendication, il oppose aux prtentions du revendiquant le fait quil est devenu (par le fait de la prescription) propritaire. Sil omet de le faire, larticle 2225 rserve ses cranciers dopposer cette prescription par une application de laction publique. La volont de ne pas prescrire. Cette volont est dfinie par larticle 2220 du code civil. Si lon ne peut renoncer une prescription qui na pas commenc courir ou qui est en cours, on peut en revanche renoncer une prescription acquise. Il y a cependant une ambigut : la renonciation intervient une fois que la prescription est acquise.
Section 3 : Les rgles propres aux biens meubles.
1 : Le rle acquisitif de la possession d'un bien meuble.

La possession d'un bien meuble vaut titre de proprit. Elle confre au possesseur du meuble un titre nouveau, diffrent de celui quil tient de son auteur. De ce fait, quand une personne acquiert un bien a non domino dune

personne qui nen est pas le propritaire, elle en devient propritaire ds lors quelle est entre en possession. Le titre que lui confre cette possession est diffrent du titre quelle tient de son auteur : ainsi, les vices de celui-ci seront sans influence sur celui-l. Le vrai propritaire ne peut revendiquer son bien entre les mains du possesseur. Exception : biens meubles perdus ou vols Comme certaines situations sont exceptionnelles, on admet que laction du propritaire puisse prosprer malgr la bonne foi du possesseur. Evoques par larticle 2279 alina 2 du code civil, ces situations sont le vol et la perte de la chose par le propritaire. Ce sont alors les circonstances de la dpossession du propritaire qui lui permettent de bnficier de laction en revendication qui lui serait normalement ferme. 1) Les conditions de laction en revendication sur un bien meuble. Pour exercer une action en revendication sur un bien meuble, il faut que le bien ait t vol ou que le propritaire lait perdu. Le vol nest pas assimil lescroquerie ou labus de confiance, dans lesquels le propritaire remet volontairement sa chose un tiers. De mme, la perte de la chose suppose une dpossession du propritaire soit la suite de sa propre ngligence, soit la suite de celle dun tiers. Laction en revendication du propritaire doit tre intente dans un dlai de trois ans suivant la perte ou le vol de la chose. Ce dlai ne peut tre ni suspendu, ni interrompu. Pour que son action prospre, le propritaire devra apporter la preuve de sa qualit. La cour de cassation se satisfait cependant de la seule possession rgulire des objets litigieux. 2) Les consquences de laction en revendication sur un bien meuble. Lorsque les conditions de laction en revendication sont remplies, le propritaire peut revendiquer son bien entre les mains du possesseur, quil soit ou non de bonne foi. Le possesseur disposera alors dun recours contre celui duquel il dtient la chose. Ainsi, sil a acquis le bien, au titre dun contrat de vente, il pourra assigner son vendeur en garantie. Larticle 2280 du code civil apporte une attnuation au principe. Les circonstances de lacquisition par le possesseur laissent penser que la chose ne pouvait pas tre vole ou perdue. Afin de garantir le remboursement, le possesseur dispose dun droit de rtention par lequel il peut sopposer la restitution du bien tant que le propritaire ne la pas

dsintress. Cette obligation de remboursement enlve la revendication des intrts pratiques. Elle n'est concevable que quand le bien a une forte valeur sentimentale ou quand sa valeur pcuniaire a considrablement augmente entre lachat par le possesseur et la revendication par le propritaire.
2 : Le rle probatoire de la possession d'un bien meuble.

Outre sa fonction acquisitive de proprit, la possession de bonne foi a un effet probatoire. Cet effet nest perceptible que dans les litiges opposant le possesseur son auteur ou ses ayant-causes. Si aucune des parties napporte la preuve de la convention effectivement passe, le possesseur sera prsum avoir rgulirement acquis le bien. Ce nest pas lui de dmontrer que le contrat tait translatif de proprit, il appartient aux hritiers de faire tomber cette prsomption.