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DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMES COMMUNE DANTIBES JUAN-LES-PINS

ENQUETE PUBLIQUE RELATIVE A LELABORATION DU PLAN LOCAL DURBANISME DE LA VILLE DANTIBES JUAN-LESPINS 07 SEPTEMBRE AU 08 OCTOBRE 2010

RAPPORT DE LA COMMISSION DENQUETE

Destinataires : Monsieur le Dput-maire dAntibes Juan-Les-Pins Monsieur le Prsident de la Communaut dAgglomration de Sophia-Antipolis Monsieur le Prfet des Alpes Maritimes Monsieur le Sous-prfet de larrondissement de Grasse Monsieur le Prsident du tribunal administratif de Nice

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SIGLES UTILISES DANS CE RAPPORT

ABF : Architecte des Btiments de France CASA : Communaut dAgglomration Sophia-Antipolis CE : Commission dEnqute CU : Code de lUrbanisme DDTM : Direction Dpartementale des Territoires et de la Mer DRI : Direction des Rseaux et de lInfrastructure DUP : Dclaration dUtilit Publique EBC : Espace Bois Class EPCI : Etablissement Public de Coopration Intercommunale ER : Emplacement Rserv ERU : Eau Rseau Urbain LRAR : Lettre Recommande avec Accus de Rception MO : Maitre dOuvrage PDU : Plan de Dplacements Urbains PLAI : Prt Locatif Aid dIntgration PLH : Programme Local de lHabitat PLS : Prt Locatif Social PLU : Plan Local dUrbanisme PLUS : Prt Locatif Usage Social POS : Plan dOccupation des Sols PPA : Personne Publique Associe PPC : Personne Publique Consulte SCOT: Schma de Cohrence Territoriale SHOB: Surface Hors uvre Brute SHON : Surface Hors uvre Nette

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SRU : Solidarit et Renouvellement Urbain (loi de) TCSP : Transport en Commun en Site Propre ZPPAUP : Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager ZNIEFF : Zone Naturelle dIntrt Ecologique, Floristique et Faunistique

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SOMMAIRE

1- GENERALITES 1.1- Prambule 1.2- Objet de lenqute publique 1.3- Cadre lgislatif et rglementaire 1.4- Nature et caractristiques du projet 1.5- Composition du dossier page 6 page 7 page 7 page 7 page 8

2- ORGANISATION DE LENQUETE PUBLIQUE 2.1- Prescription de lenqute publique 2.2- Dsignation de la commission denqute publique 2.3- Modalits de lenqute publique Arrt et avis denqute publique Permanences en mairie Paraphe du dossier denqute publique Registres page 11 page 11 page 11

3- DEROULEMENT DE LENQUETE PUBLIQUE 3.1- Runions de coordination 3.2- Permanences de la commission 3.3- Publicit et information du public 3.4- Consultation pralable des personnes publiques associes et consultes 3.5- Incidents 3.6- Climat de lenqute publique 3.7- Relation comptable des observations du public 3.8- Clture de lenqute publique 3.9- Observations du maitre douvrage page 15 page 15 page 16 page 16 page 16 page 12 page 12 page 12 page 13

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4- ANALYSE DES OBSERVATIONS DU PUBLIC, DES PPA, PPC ET EPCI 4.1- Avis des PPA, PPC et EPCI 4.2- Observations du public Registres : Lettres : page 17 page 35 page 36 page 87 page 159 page 160

4.3- Commentaires sur les dires, lettres ou dossiers 4.4- Rponse thmatique

5- LISTE ALPHABETIQUE DES REQUERANTS

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6- CONCLUSIONS MOTIVEES (Les conclusions motives figurent sur une pice distincte)

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1 - GENERALITES

1.1- Prambule Le projet de Plan Local dUrbanisme(PLU) dAntibes Juan-les-Pins a connu une histoire mouvemente. Le premier Plan dOccupation des Sols (POS) a t prescrit en 1971 et approuv en 1978. A partir de mars 1988, diverses pripties entrainent en 1992 lannulation du POS qui fait lobjet dun appel et dun examen au Conseil dEtat. Le Rglement National dUrbanisme (RNU) sapplique donc. Un nouveau POS est prescrit en 1992, publi en 1993 et approuv en 1994 mais annul par le tribunal administratif de Nice le 11 mai 1995 (2me retour au RNU). Une nouvelle quipe municipale prescrit un nouveau POS en 1996. Il est publi en janvier 2001 et approuv le 18 mars 2002. Il est annul par le tribunal administratif de Nice en novembre 2002 (3me retour au RNU). Conformment la loi SRU du 13/12/2000, le PLU est instaur en lieu et place du POS. Un PLU est alors prescrit en dcembre 2002. Les tudes dbutent en 2004. Une concertation publique pralable sur le PLU est lance en 2005. Un premier projet de PLU est propos et arrt le 21/12/2006. Compte tenu dlments nouveaux prvus et instaurs lgalement, le Conseil Municipal en mai 2008, dcide de procder au rexamen du PLU pour prendre en compte : Le Plan de Prvention du Risque Incendies de Forts(PPRIF) approuv par le prfet des A.M le 17/O6/2009, La rforme des autorisations durbanisme du 05/01/2007, en vigueur le 01/10/2007, qui contraint une rcriture du PLU, La Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager(ZPPAUP) publie en novembre 2009, approuve le 19/12/2009 par la Commission Rgionale de la Nature et des Sites, et en cours dexamen par les Services de lEtat, La loi Engagement National pour le logement du 13/07/2006 portant entre autres sur ladaptation des documents durbanisme aux objectifs fixs en matire de logement, La loi de programmation relative la mise en uvre du Grenelle de lEnvironnement adopte le 23/07/2009, Ces rectifications sont galement compltes par la prise en compte : Du Schma de Cohrence Territoriale et du Plan de Dplacements Urbains approuvs en mai 2008, Des mises jour des donnes de lINSEE,

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Des projets en cours ou venir de la Communaut Urbaine de Sophia Antipolis(CASA) : Transport en Commun en Site Propre (TCSP), politique de lHabitat, action conomiqueet de la Commune (orientations particulires damnagement sur les espaces stratgiques de renouvellement urbain). Enfin, le projet de PLU est arrt le 29 janvier 2010. 1.2- Objet de lenqute publique. La prsente enqute publique a pour objet de soumettre lavis du public la cration du PLU de la ville dAntibes Juan-les-Pins sur la totalit du territoire de la commune, labor conformment la loi SRU du 13/12/2000. Le maitre douvrage du projet de PLU est la mairie dAntibes Juan-les-Pins. 1.3- Cadre lgislatif et rglementaire. Lenqute publique relative au projet de PLU est prescrite par larticle L 123-10 et prcise larticle R 123-19 du Code de lUrbanisme(CU). La dfinition du PLU et ses modalits dlaboration sont exposes aux articles L 123-1 9 du CU, son contenu aux articles R 123-1 14 et ses modalits dlaboration aux articles R 123-15 et suivants. Les modalits de lenqute publique sont rgies par le lEnvironnement : articles L 123-1 et suivants et R 123-1 et suivants. Code de

La commission denqute a t dsigne par dcision du Prsident du tribunal administratif de Nice en date du 12 mai 2010. Larrt prescrivant la prsente enqute publique a t sign le 13 juillet 2010 par le Premier Adjoint au Dput-maire dAntibes Juan- les- Pins, dlgu lurbanisme et aux amnagements. 1.4- Nature et caractristiques du projet. Le PLU reposant sur une approche globale du territoire, la notion de projet urbain est au cur du PLU. Ce document nest pas seulement rglementaire mais cest aussi un document damnagement. Il est tabli en fonction des caractristiques propres la ville dAntibes Juan-les-Pins. Les thmes abords sont : Laction conomique Le logement Le paysage et larchitecture Lenvironnement et la gestion des risques Les dplacements Les donnes dmographiques et rsidentielles

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A travers chacun des thmes ci-dessus voqus le PLU a pour ambition : - de dvelopper le commerce de proximit, de favoriser et de promouvoir le dveloppement de lartisanat, de maintenir lattrait touristique de la commune par une restructuration de lhtellerie et la prise en compte des activits lies au nautisme, doptimiser les espaces dactivits conomiques par lorganisation spatiale des polarits (commerciales, loisirs et tourisme, portuaire, patrimonial et htelier) mais aussi de maintenir une activit horticole encore prsente sur certains secteurs de la commune ; - de densifier lurbanisation des secteurs priphriques, de favoriser la cration de logements sociaux et le dveloppement de la mixit sociale dans les secteurs rservs cet effet, dinciter au dveloppement dune construction haute valeur nergtique ; - de prserver les paysages et larchitecture par la mise en place des ZPPAUP, de valoriser les btiments remarquables et de favoriser la cration despaces verts ; - de favoriser lapplication de la charte de lenvironnement adopte en 1996 sur tout le territoire de la commune, la prise en compte des 9 ZNIEFF qui impactent la commune, la prise en compte des plans de prvention des risques approuvs (PPRIF et PPRI) ; - de dvelopper le maillage de la voierie et enrichir le rseau de transport en commun notamment par la cration dun TCSP reliant le centre dAntibes la technopole de Sophia-Antipolis, cration dun ple multimodale dchange autour de la gare dAntibes, dveloppement des dplacements doux ; - de matriser le dveloppement dmographique de la commune, de dvelopper le nombre dactifs sur la commune, daugmenter le nombre de rsidences principales pour loger les actifs de la commune. Lensemble de ces orientations doit permettre un dveloppement durable matris offrant aux habitants de la commune un cadre de vie de qualit.

1.5- Composition du dossier denqute publique. 1.5.1- Partie administrative : Pice n : 1

Dlibration du 29 janvier 2010 de la mairie dAntibes relatif au bilan complmentaire de la concertation sur les modifications apportes au projet de PLU arrt le 21/12/2006. Correspondance adresse le 30/04/2010 au tribunal administratif pour la dsignation dune commission denqute. Dcision du prsident du tribunal administratif en date du 12/05/2010 nommant une commission denqute. Arrt de la ville dAntibes n 1782-10 du 13/07/201 0 qui ordonne louverture dune enqute publique sur le PLU de la commune dAntibes Juan-les-Pins.

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Avis au public relatif lenqute publique sur le PLU destin laffichage. Copies des pices assurant la publicit dans la presse (Nice-Matin, la Tribune et Enqutes et Marchs publics-06) Attestation daffichage du 20/08/2010 certifiant que lavis au public a t effectu (Htel de Ville et dans les 5 mairies annexes). Pice n : 2

Le porter connaissance du prfet en date du 11/08/2003. Pice n : 3

Consultations et avis des PPA et PPC.

1.5.2- Partie technique : composition du projet de PLU : 1. Rapport de prsentation Etat initial de lenvironnement Besoins rpertoris Explication des choix retenus pour tablir le PADD Dlimitation et explication du zonage Incidence des choix du PLU sur lenvironnement 2. Projet damnagement et de dveloppement durable(PADD) 3. Rglement 4 Liste des emplacements rservs et des servitudes durbanisme 5A 5N : plans de zonage-emplacements rservs-servitudes durbanisme 5O 5P : plans de masse 6. Annexes : 6A : annexe primtre 6B : classement acoustique des voies 6Ca : plan des servitudes dutilit publique 6Cb : liste des servitudes dutilit publique 6Da : rglement du PPR inondation approuv 6Db : rglement du PPR incendie approuv 6Ea : liste des lotissements de plus de 10 ans dont les rgles durbanisme sont maintenues 6Eb : plan des lotissements de plus de 10 ans dont les rgles durbanisme sont maintenues

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6F : eau potable 6G : eaux uses 6H : eaux pluviales 6I : notice des annexes sanitaires 6Ja : zone de publicit restreinte et de publicit largie 6Jb : rglement de publicit 6K : risques naturels 6L : primtre archologique 6M : dfrichement 6N : recommandations techniques et environnementales 6O : dlimitation catgorielle des zones non assainies

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2 - ORGANISATION DE LENQUETE PUBLIQUE

2.1- Prescription de lenqute publique Par arrt municipal n 1782-10 en date du 13 juill et 2010, le Dput-maire dAntibes Juan-les- Pins a prescrit louverture dune enqute publique relative llaboration du PLU de la ville dAntibes Juan-les-Pins, du 07 septembre au 08 octobre 2010.

2.2- Dsignation de la commission denqute (CE ) Par dcision en date du 12 mai 2010 du Prsident du tribunal administratif de Nice, une commission denqute publique a t constitue ainsi quil suit : Prsident : Marcel BERNARD-MOES, demeurant Nice. Membres titulaires : Herv LAUMONDAIS, demeurant Nice. Alfred MARTINEZ, demeurant La Colle sur Loup. Membres supplants : Jacques LAVILLETTE, demeurant Nice. Jocelyne GOSSELIN, demeurant Nice.

2.3- Modalits de lenqute publique Les modalits de lorganisation ont t arrtes en liaison avec le directeur de lurbanisme de la ville dAntibes Juan-les-Pins. Larrt municipal organisant lenqute publique a t pris en concertation avec le prsident de la commission ainsi que lavis denqute destin tre publi et affich. Les permanences de la commission denqute ont t arrtes en fonction des jours et horaires douverture de la mairie. Le dossier denqute, prpar par la direction de lurbanisme, a t paraph par le prsident de la commission denqute. Il est destin tre mis la disposition du public du 07 septembre au 08 octobre 2010 la Maison des Associations, 288 chemin de Saint Claude Antibes, soit 32 jours conscutifs. Les registres denqute publique ont t paraphs par le prsident de la CE. Ils sont joints au dossier denqute. La rception du public sest droule dans de trs bonnes conditions daccueil (trs grande salle, bien claire bnficiant dune dcoration vgtale). Un sens de visite a t mis en place avec un ensemble de 26 panneaux offrant une dclinaison du PLU soumis lenqute publique. Une visite des principaux sites de la commune, signals dans le projet de PLU, a eu lieu le 23 juin 2010 en compagnie du maitre douvrage.

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3 - DEROULEMENT DE LENQUETE PUBLIQUE

3.1- Runions de coordination Au total 11 runions ont eu lieu avec le maitre douvrage, trois avant le dbut de lenqute publique (20/5, 23/6, 30/8), une durant lenqute (15/9) et 7 aprs la fin de lenqute pour apporter des prcisions la CE concernant lanalyse des observations du public et la finalisation du rapport. Une runion a eu lieu le 27 septembre 2010 la DDTM Territoriale Ouest. Une runion avec le maire a eu lieu le 08 octobre 2010, lissue de lenqute publique. Cette runion est comptabilise dans les 11 cites ci-dessus. Une runion a eu lieu galement le 26 octobre 2010 la DDTM 06 Section Transport NICE. La commission denqute sest runie 6 reprises en interne. Avant le dbut de lenqute les 03 et 25 aot et le 02 septembre 2010, durant lenqute le 27 septembre et aprs la fin de lenqute 2 reprises, les 14 octobre et 15 novembre 2010. 3.2- Permanences de la CE Les permanences la Maison des Associations ont t assures chaque mardi, jeudi et vendredi sur la priode du 07 septembre au 08 octobre 2010, tour de rle, par trois commissaires enquteurs, de 9h 12h et de 13h30 17h. Quinze journes de permanence sur 24 jours ouvrs ont t assures : Mr BERNARD-MOES, les 07, 16, 24, 28 septembre et 08 octobre. Mr LAUMONDAIS, les 09, 17, 21, 30 septembre et 07 octobre. Mr MARTINEZ, les 10, 14, 23 septembre et les 01 et 05 octobre. 3.3- Publicit de lenqute et information du public La publicit de lenqute a t assure par affichage de lavis denqute et parutions dans la presse locale. Affichage :

Des avis douverture denqute publique ont t affichs sur les panneaux daffichage administratifs de la commune (Htel de Ville et les cinq mairies annexes) et sur le parking du Pr des pcheurs. Affichage constat par la CE. Un certificat daffichage a t tabli par le dput-maire dAntibes Juan-les-Pins attestant que cet affichage a bien t ralis au moins 15 jours avant le dbut de lenqute et pendant toute la dure de celle-ci.

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Parutions de presse :

Un avis au public faisant connaitre les conditions de droulement de lenqute publique a t publi dans les journaux suivants : Nice-Matin, les 14 aot et 11 septembre 2010. Marchs et Enqutes Publiques- 06, N 1981, semaine du 07 au 13 aot 2010. La Tribune, N 549, du 13 aot 2010. Dautre part, lavis a t insr dans la revue lInfoville , journal local n 15 de septembre et octobre 2010 et distribue 55 000 exemplaires sur la commune dAntibes Juan- les-Pins. En outre, le lundi 06 septembre 2010, soit la veille du dbut de lenqute publique, le maire-adjoint dlgu lurbanisme a prsent le PLU lensemble du Conseil de Dveloppement, aux associations ainsi qu la presse (Nice-Matin et radio France Bleu). Des articles de presse ont t consacrs au PLU dans le quotidien NiceMatin : jeudi 09 septembre, lundi 04, mardi 05, mercredi 06, jeudi 07 et vendredi 08 octobre 2010. Un article de presse a t galement consacr au PLU dans le numro 351 du 07 octobre 2010 du journal Direct Azur. Le site internet www.antibes-juanlespins permettait la consultation des documents du PLU. La revue spcialise les cahiers citoyens n relatif au PLU a t mise 7 disposition des administrs lors de lenqute publique.

3.4- Consultations pralables Dans le processus dlaboration du PLU, en application de larticle L. 123-9 du code de lurbanisme, le matre douvrage a adress, pour consultation, le projet de PLU aux personnes publiques associes, tablissements publics et personnes publiques consultes suivantes : 3.4.1- Les Personnes Publiques Associes (PPA) : Direction Dpartementale du Territoire et de la Mer. Direction Dpartementale des Affaires Sanitaires et Sociales. Service dpartemental de lArchitecture. Sous-prfecture de Grasse. Conseil Rgional. Conseil Gnral.

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Communaut dAgglomration de Sophia-Antipolis. Chambre de Commerce et dIndustrie Nice Cte dAzur. Section rgionale de la Conchyliculture. Chambre dpartementale de lAgriculture. Chambre de Mtiers et de lArtisanat.

3.4.2- Communes limitrophes : Mairies de Biot, Vallauris, Valbonne Sophia-Antipolis et de VilleneuveLoubet. 3.4.3- Etablissements Publics de Coopration Intercommunale (EPCI) : Syndicat dpartemental de llectricit et gaz (SDEG). Syndicat mixte pour le traitement des destructions dordures mnagres (SIDOM). Syndicat de lamlioration de la qualit des eaux de la Brague (SIAQUEBA). Syndicat du littoral rive droite du Var (SINLDRDV). Syndicat intercommunal du nettoiement du littoral de la rive droite du Var (SINLDRDV). Syndicat mixte de Sophia - Antipolis. Service Dpartemental Incendie et Secours. Syndicat intercommunal et damlioration tlradiophonique de la rgion Cannes-Antibes. Syndicat intercommunal dtudes et lagglomration Cannes-Grasse(SIEP). de programmation de

Syndicat intercommunal pour le fonctionnement du corps des sapeurs-pompiers.

3.4.4- Les Personnes Publiques Consultes (PPC) 17 associations de dfense ou comits de lagglomration Antibes Juan-les- Pins. Syndicat des hteliers restaurateurs cafetiers et meubls de tourisme.

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3.4.5- Organismes divers Rseau Ferr de France. Compagnie Gnrale des Eaux (VEOLIA). SNCF. SAEM Sophia-Antipolis. ADAAM (Agence de Dveloppement et dAmnagement des Alpes Maritimes) RTE GET Cte dAzur. Association dpartementale pour la Sauvegarde de lEnfant et de lAdulte. 3.4.6- Organisme non consult ADES (Association de Dfense de lEnvironnement des Semboules). Bien que non consult, cet organisme a fait connatre ses observations. Les personnes et les entits consultes par le matre douvrage, ds le mois de fvrier 2010, disposaient de trois mois pour faire connatre leur avis, faute de rponse leur avis est rput favorable. Toutes les observations adresses par les PPA et PPC consultes seront examines au paragraphe 4 (page 17) de ce rapport. 3.5- Incidents Aucun incident nest venu troubler le bon droulement de lenqute publique. 3.6- Climat de lenqute publique Trs bonne frquentation du public la Maison des Associations, sige de lenqute publique. Durant les 5 semaines denqute, 1047 personnes sont venues sinformer, inscrire des observations sur le registre denqute publique ou dposer une lettre ou un dossier. Bon nombre de personnes ont manifest leur satisfaction quant laccueil reu et la qualit des informations obtenues. Lenqute publique sest droule dans de trs bonnes conditions.

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3.7- Relation comptable des observations du public Registres : 214 observations denqute. ont t inscrites dans 5 registres

Lettres : 211 lettres ou dossiers ont t adresss la commission denqute et enregistres dans un sixime registre ddi.

3.8- Clture de lenqute publique Conformment larrt municipal prescrivant lenqute publique, celle-ci a t clture le 08 octobre 2010 17 h par le maire dAntibes qui a transmis lensemble du dossier au prsident de la commission denqute. 3.9- Observations du maitre douvrage Le maitre douvrage sest dclar satisfait du bon droulement de lenqute publique.

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4 - Analyse des avis des PPA, PPC, EPCI et des observations du public.

4.1- Avis des PPA, PPC, EPCI et autres organismes 4.1.1- Communes limitrophes : Mairie de BIOT : avis favorable Mairie de VALLAURIS : avis favorable Mairie de VILLENEUVE-LOUBET : pas de rponse Mairie de VALBONNE SOPHIA-ANTIPOLIS : avis favorable avec observations (lettre du 07 mai 2010). Concernant le trac du TCSP sur BIOT, aucun emplacement rserv(ER) pour desservir les futures ZAC de Sophia-Antipolis (Fugueiret- les Clausonnes), ER crer par la CASA dans le secteur des Trois Moulins. Avis de la CE : le trac du TCSP arrive au niveau du page sur lautoroute A8 et se poursuit sur la zone des Trois Moulins pour desservir ensuite les deux ZAC des Fugueiret et des Clausonnes situes hors la commune dAntibes. Trois ER (CA-188, CA-CO 189, CA-191-1) sont prvus sur la zone des Trois Moulins pour le TCSP. Il appartient la CASA de prvoir des ER pour la portion de TCSP situe en dehors de la commune dAntibes. Les observations du maire de Valbonne ont bien t prises en compte dans le projet du PLU dAntibes. 4.1.2- EPCI : Les dix EPCI cites au 3.4.3 du prsent rapport nont exprim aucun avis. 4.1.3- Organismes divers : Les sept organismes divers cits au 3.4.5 du prsent rapport nont donn aucun avis.

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4.1.4- Organisme non consult : ADES (courriers du 08 avril 2010) Cette association est en dsaccord avec le projet de PLU et naccepte pas 100% de logements sociaux au Chemin des Terriers. Demande de modification et de rservation pour 80% de logements accs la proprit et de 20% de logements sociaux. Avis de la CE : cette demande concerne les ER CA 192-17 et 192-28, respectivement 6415 m et 14956 m sur les secteurs UCb5 et UDh2. Compte tenu des ressources foncires limites de la commune, ces superficies doivent concourir rsorber le dficit en logements sociaux. Soppose la cration dun crmatorium. Avis de la CE : conformment lengagement du maire, il ne sera pas cr de crmatorium. Cette mention devra tre supprime du rapport de prsentation par le MO. Conteste la zone UZd aux Semboules et demande dintgrer une partie la future zone de loisirs situe en secteur USb. Avis de la CE : La rponse figure la rfrence R 31 des observations du public. Demande la rnovation de lcole Jacques Prvert : Avis de la CE : les oprations de rnovation ne concernent pas le PLU.

4.1.5- PPA (Personnes Publiques Associes) : Service Dpartemental de lArchitecture : pas de rponse. Sous-prfecture de Grasse : pas de rponse. Conseil Rgional : pas de rponse. Section Rgionale de Conchyliculture : pas de rponse. Chambre Dpartementale de lAgriculture : avis favorable. Chambre de Mtiers et de lArtisanat : avis favorable. Direction Dpartementale des Affaires Sanitaires et Sociales : avis favorable avec observations. Institution de primtres de protection des points de prlvement deau (art L.1321-2 code de la sant publique) ; Indiquer la date du conseil municipal crant le Service public dassainissement non collectif (SPANC) sur lannexe 6I (notice des annexes sanitaires) et supprimer la mention concernant larrt du 06 mai 1996 abrog.

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Avis de la CE : Dans le document 6Cb qui est la liste des servitudes dutilit publique, la servitude AS1, concernant la conservation des eaux, prcise les dates des DUP : 5 aot 1996 et 15 avril 1997 pour les primtres de protection existants (Sambuque et Louve). Pour les futurs primtres de protection, des DUP seront engages par le MO. Les corrections demandes sur lannexe 6I doivent tre apportes au document du PLU par le MO.

Conseil Gnral : avis favorable avec observations. Demande dexempter les cours de rcration des dispositions relatives aux arbres de haute tige (art UC13.2 et UD13.2).Demande dintgrer aux contraintes de stationnement les quipements culturels dans les zones UD, raison dune place pour 15 personnes accueillies. Avis de la CE : Pour le 1er point : manque dargumentaire. A tudier par le maitre douvrage (MO). Pour le 2me point : la CE est favorable pour ajouter les quipements culturels au 12.2.1 de la zone UD. Correction derreurs matrielles dans le PADD et le rapport de prsentation concernant les infrastructures routires dpartementales pages 31 et 32 du PADD et pages 24, 25 et 131 du rapport. Avis de la CE : Mise jour faire par le MO. Reprise de lER CA/191-5(TCSP) au droit du collge Bertone afin de garantir un stationnement pour dpose-minute Avis de la CE : le Conseil Gnral devra prendre attache avec la CASA qui transmettra la solution technique au MO. Demande de cration dun ER sur la parcelle CW0277 au droit du futur collge dAntibes- les -Pins pour llargissement de lavenue des Amphores avec la cration dun emplacement bus. Avis de la CE : Bonne anticipation. Le MO devra prendre en compte cette demande. En raison des difficults, demande de cration dER sur la route de Nice(RD6007) de part et dautre des carrefours sur 200 mtres pour une emprise projete (largeur) de 22 mtres. Avis de la CE : A la suite du transfert de cet axe au dpartement, le Conseil Gnral devra finaliser ce projet avec fourniture de plans au profit du MO. Avis favorable sur le principe.

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Demande de cration dun ER pour lamnagement dun espace intermodal proximit du giratoire des Trois Moulins Avis de la CE : le terrain est communal. Il est donc inutile de crer un ER. Demande de modification de lart 6 du rglement des zones UC, UD et UL incluant des marges de recul de 12,5 mtres de laxe de la RD4 et 16 mtres de laxe de la RD 6007. Avis de la CE : Cest correct pour les zones UC et UD. IL sagit dune erreur matrielle pour UL qui devra tre prise en compte par le MO. Demande de mentionner le Parc Naturel de la Brague et lAtlas dpartemental du paysage dans le rapport de prsentation pages 71 et 72. Avis de la CE : la demande devra tre faite par le MO au bureau dtudes.

Communaut dagglomration de Sophia-Antipolis : avis favorable avec observations. La CASA est favorable la volont de restructurer et densifier les zones dactivits existantes pour dvelopper loffre et de favoriser les activits traditionnelles de centre-ville et de proximit. Avis de la CE : la CE prend acte. En matire de production de logements et dquilibre social de lhabitat, la CASA est satisfaite de limportante amlioration des capacits urbanisables et de la mixit sociale dans le zonage et le rglement du projet de PLU Avis de la CE : la CE prend acte. Modifications partielles de certains polygones dimplantation du secteur plan de masse du quartier des Alos afin damliorer limplantation des btiments par rapport la topographie du site. Avis de la CE : ces modifications partielles sont du ressort du MO. Classement en UCb1 des ER CA/192-36 et CA/192-37dune part, et CA/192-17 et CA/192-28 dautre part. Prciser le trac de lER CA/192-28 dont une partie se superpose un espace bois class. Avis de la CE : LER CA/192-37 (UDb) et lER CA/192-36(UCa2), mitoyens, peuvent tre basculs dans le secteur UCb1. Il sagit dhomogniser les dispositions rglementaires pour faciliter lopration damnagement.

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De mme, lER CA/192-17(UDh2) peut faire partie du mme secteur que lER CA/192-28 en UCb5. Mais se pose le problme de lER 192-17 qui se superpose, en partie, un EBC prserver de toute urbanisation. Il sagit dune difficult rsoudre entre la CASA et le MO, le trac devant tre redfini. Demande dintroduction dun seuil minimal de logements (dans le cadre des articles L.123-1-16 et L.123-2-b) afin de permettre aux oprateurs de convertir les logements PLS imposs vers du PLUS ou PLAI sans risque de nonconformit. Avis de la CE : il appartient la CASA de faire des propositions en ce sens au MO. Demande de rendre possible le transfert de la part de logement en accession sociale dans celle du logement locatif social dans le cadre de larticle L.123-116 du CU. Avis de la CE : il appartient la CASA de faire une proposition au MO. Suppression de lER CA/191-2 sur le terrain de lenseigne Hygina. Avis de la CE : erreur matrielle qui devra tre corrige par le MO. Profit partag entre la CASA et la commune des ER CA/188 et CA/189. En effet, la seule emprise du TCSP ne requiert pas une largeur de 20 mtres prvue pour lER. Avis de la CE : demande pertinente de la CASA qui devra se coordonner avec le MO. LER CO/075 sur la section Est du chemin de saint Claude doit tre mis en faveur de la CASA pour llargissement de la voie en faveur du TCSP. Avis de la CE : erreur matrielle qui devra tre corrige par le MO. Rduction en surface de lER CA/167 au profit de la CASA pour un amnagement connexe du TCSP (terrain dit poirier ) conformment au plan transmis en 2009. Avis de la CE : la surface peut tre rduite, la commune rcuprant la partie restante. ER CA/191-5 mal positionn au droit du carrefour de la Croix-Rouge sur les parcelles DM0003-0050-0051-0001-0002. Avis de la CE : erreur matrielle qui devra tre corrige par le MO. Modification de lobjet de lER CA/169 : substituer TCSP-Elargissement en lieu et place de Parc relais de dlestage . Avis de la CE : erreur matrielle qui devra tre corrige par le MO. Ajout dun ER TCSP-Elargissement au niveau des parcelles DS0512-0149 pour une surface de 80m. Avis de la CE : il appartient la CASA de fournir le plan au MO.

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Ajout de 3 ER pour le TSCP dans le secteur des Trois Moulins : ER de 8 m sur la rue Laugier, ER de 7 m sur la rue Joannon, ER de 16 m sur la rue des Trois Moulins. Avis de la CE : il appartient la CASA de fournir les plans au MO. Rservation ncessaire(ER) des plateformes pour la requalification du Chemin des Trois Moulins. Avis de la CE : le MO devra prendre en compte cette requte aprs lapprobation du PLU. Aucune traduction des concepts de trames vertes et bleues voques dans le rapport de prsentation, dans les enjeux et le rglement. Avis de la CE : les concepts de trames vertes et bleues ressortent du Grenelle II postrieur la date de larrt du projet de PLU. Cest donc hors sujet pour le moment. La CASA est satisfaite de linterdiction des capteurs solaires dans le rglement du PLU hors primtre de la ZPPAUP, de la bonification des COS pour les projets rpondant des critres de performance nergtique et du cahier de recommandations environnementales. Avis de la CE : la CE prend acte. La CASA est satisfaite de la mise en compatibilit du PLU avec le PPRIF. Avis de la CE : la CE prend acte. Absence prjudiciable dune rservation foncire pour limplantation dune dchetterie de 5000 m malgr les propositions de la CASA. Rservation ncessaire la relocalisation de lactuelle dchetterie. Avis de la CE : le MO a retir le projet. Ncessit dintgrer les cartographies et informations relative la qualit de lair et issues des 2 stations de mesures permanentes situes sur la commune. Avis de la CE : proposition anticipe de la CASA car relative au Grenelle II. Le projet de PLU arrt est antrieur au Grenelle II.

Chambre de Commerce et dIndustrie Nice Cte dAzur : avis favorable avec observations. Mettre en place des porosits entre la ville et le bord de mer en crant des liaisons pitonnes sur le secteur dAntibes les Pins

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Avis de la CE : proposition pertinente mais qui ne peut tre tudie quaprs lapprobation du PLU. Satisfait des dispositions prises pour favoriser le logement social (ER et servitudes de mixit sociales) et les objectifs de performance nergtique (majoration des COS). Demande ce que le Conseil Municipal dlibre sur ce dernier point. Avis de la CE : le conseil municipal devra dlibrer sur cette possibilit si le besoin sen fait sentir. Demande la prise en compte des livraisons dans les normes de stationnement (art 12 du rglement). Avis de la CE : observation pertinente, ajustements demands pour le stationnement des livraisons et la dpose minute pour les cars devant les rsidences htelires. Mais cette demande ne peut tre prise en compte dans le cadre du PLU. Proposition de crer des aires de stationnement de part et dautre du TCSP ainsi quune halte de chemin de fer. Paralllement, allgement des normes de stationnement et densification augmente. Avis de la CE : La ville ne peut se substituer au secteur priv. Des parkings-relais sont prvus pour les usagers du futur TCSP. Allgement et densification : limprcision de la formule ne permet pas la CE de sexprimer. La CCI souhaite rduire 2 places par logement au lieu de 3 places la norme de stationnement dans les secteurs UDe, UDf, UDg, UDh1 et UDh2 afin de limiter lurbanisation et rduire lusage de la voiture. Avis de la CE : la rduction de lusage de la voiture en secteurs pavillonnaires ne peut tre quun souhait. La CCI souhaite quune carte du futur TCSP soit incluse dans le rapport de prsentation. Avis de la CE : la CE confirme ce souhait.

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Direction Dpartementale du Territoire et de la Mer (DDTM): avis favorable avec observations. Le PLU ne prcise pas les objectifs en logements sociaux des secteurs couverts par les servitudes L.132-2-a du CU (Terriers nord, Ptroliers, Fontonne) Avis de la CE : Larticle L.132-2-a du CU a pour objet de permettre une planification. A ce stade du projet (approbation du PLU), il est prmatur de dfinir exactement le nombre de logements par secteur. Des prcisions devront tre fournies par le bureau dtudes pour connatre le nombre de logements sociaux. En tout tat de cause, il ne pourra sagir que dune estimation. Le PLU prvoit la production denviron 4500 logements sociaux contre 5200 exigs par larticle 55 de la loi SRU. La commune doit prendre des dispositions pour complter ce diffrentiel notamment dans les secteurs dtudes. Avis de la CE : Le dficit est effectivement de 700 logements. La commune sengage ce quils soient raliss partir doprations de rhabilitation et dacquisition sur les 60 000 logements existants. Le rapport de prsentation doit tre complt dune analyse de la demande en logements sociaux par type sur la commune et le bassin de vie afin de mettre en adquation ses objectifs et rgles de mixit sociale Avis de la CE : Les orientations du PLU doivent respecter les dispositions du Plan Local de lHabitat (PLH) tabli pour lensemble du territoire de la CASA. Ce PLH a pour objectif essentiel de mettre annuellement la disposition des habitants des logements nouveaux en matrisant qualitativement et quantitativement la production de logements pour la rendre le plus accessible possible aux actifs et assurer la mixit sociale et urbaine. Le MO devra reprendre dans le PLU les estimations du PLH en les adaptant. La CE estime que les rsultats de lanalyse de la commune pour se mettre en cohrence avec les dispositions du PLH doivent apparatre dans le PLU (au moins titre scuritaire). La compatibilit du PLU avec le SCOT ncessite une densification des zones dans une logique de mixit sociale et des fonctions urbaines : augmentation des COS et des rgles de hauteur en UCb et UD. Avis de la CE : Par cette observation, lEtat en loccurrence la DDTM, parait simmiscer dans le projet politique du maire. Cet dile est responsable de la densification. La CE estime toutefois que le MO pourrait ventuellement augmenter le COS sur certaines zones. Concernant les gens du voyage, leur accueil est prvu sur une aire de 40 emplacements aux Groules. Conforme au schma dpartemental. Avis de la CE : la CE prend acte.

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Modifier le rapport de prsentation pages 134-135 et 181-182 ainsi que le rglement des zones UZ qui interdisent, tort, les constructions agricoles (mise en compatibilit avec le PADD). Avis de la CE : la zone UZ a pour vocation daccueillir les zones dactivit de la commune (commerciales, artisanales, industrielles traitement des dchets, cimetires). Le rglement de cette zone interdit le dveloppement des activits agricoles. Il convient, en consquence, de modifier le rapport de prsentation du PLU : page 135, suppression de la zone UZ au dernier paragraphe de larticle 1 applicable aux zones UC et UD, page 181, article 1, supprimer les termes hormis en zone UZ pour linterdiction des serres. Les orientations du PDU et du SCOT en matire de dplacements et transports sont bien prises en compte. Avis de la CE : la CE prend acte. Le site Natura 2000 baie et Cap dAntibes -Iles de Lrins nest pas suffisamment prise en compte, notamment en matire denjeux marins. En particulier, les secteurs Nb (plages) autorisent des quipements daccueil du public sans rflexion sur leurs impacts environnementaux. Avis de la CE : Le zonage du site Natura 2000 ne semble pas concerner le rivage et par voie de consquence les secteurs Nb ne sont pas impacts par cette disposition. Ils restent, toutefois, soumis au rglement du PLU qui autorise les quipements daccueil du public et il appartient la municipalit dexercer une surveillance de ces installations. Ncessit dinstituer des primtres de protection des points de prlvement deaux (article L.1321-2 du code de la Sant Publique), et donc de lancer des DUP pour leur mise en place en application de larticle L.211-1 du CU. Avis de la CE : des procdures de DUP concernant les primtres de protection de futurs points de captage deau potable seront normalement engages aprs lapprobation du PLU. En ce qui concerne les captages existants de la Louve et de la Sambuque ces primtres ont t dfinis par les DUP du 5/08/1996 et 15/04/1997. La question du traitement des eaux uses doit tre prcise : adquation de la station dpuration avec la directive ERU, adquation entre les projets durbanisation et les capacits dassainissement (mise niveau, chances, incidences). Indiquer la date de cration du SPANC et retirer la rfrence larrt du 6 mai 1996. Avis de la CE : la DDTM estime que des prcisions pourrait tre apportes dans le projet de PLU. La CE pense que la proposition est pertinente. Les erreurs matrielles signales doivent tre prises en compte par le MO.

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Modification des zones soumises un risque fort dinondation (pour les rendre inconstructibles). Demande de retrait des documents graphiques relatifs aux risques naturels (annexe 6K). Avis de la CE : la cration de zones non aedificandi aurait pour consquence de crer une multitude de micro zones non constructibles et rendrait inoprante lapplication de larticle III-2 (Sont autoriss avec prescriptions) du rglement du PPR Inondation. Larticle R. 123-11 du code de lurbanisme prcise bien que les documents graphiques du PLU doivent inclure, entre autres, les PPR. Il ne parait donc pas opportun de retirer du document 6K le zonage de ces PPR. Suppression de lautorisation dextension des terrains amnags pour laccueil des campeurs en secteur UCb5 (art. UC2, page 45 du rglement). Avis de la CE : Lautorisation dextension des terrains amnags pour laccueil des campeurs en secteur UCb5 qui se situe en zone dala fort du risque dinondation aurait pour consquence daugmenter le risque vis--vis des biens et des personnes, formellement interdit par le rglement du PPR Inondation. Lobservation de la DDTM parat pertinente la CE. Demande de retrait du PADD des principaux lments de diagnostic ayant servi llaboration des scnarios de croissance. Avis de la CE : ces lments peuvent tre retirs car ils figurent dj dans le rapport de prsentation. Demande de prcision, dans le rapport de prsentation, des moyens mis en uvre pour atteindre les objectifs et orientations du PADD. Le rapport de prsentation doit justifier le choix effectu et non lorientation elle-mme. Avis de la CE : il sagit dune question de pure forme et de rcriture par le bureau dtudes. Les moyens mis en uvre pour atteindre les objectifs et les orientations du PADD sont dcris au chapitre 3 du rapport de prsentation La dlimitation de certaines zones et/ou les principales caractristiques de loccupation actuelle des sols sont mieux prciser pour justifier les limites retenues (notamment zone N). Avis de la CE : aprs avoir pris contact avec le MO, celui-ci prcise quil organisera une runion avec la DDTM et le bureau dtudes pour rgler les 2 points cits cidessus. Ncessit de scinder en 2 parties le chapitre dlimitation et explication du zonage : une partie relative la dlimitation du zonage, lautre partie relative la justification des rgles durbanisme. Avis de la CE : question de forme. Le MO devra faire le ncessaire. Justification insuffisante des rgles de caractristiques foncires des secteurs UD dans le rapport de prsentation. Avis de la CE : le MO est invit amliorer cette demande.

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Demande daugmentation des COS retenus dans les secteurs desservis par le futur TCSP et dans les zones enjeux de dveloppement dominante habitat (UCb1, UCb3, UCb4, UCb5, UDb et Uda). Avis de la CE : la DDTM ne peut que souhaiter laugmentation des COS. De nombreuses associations et une partie du public ont plutt tendance dnoncer une densit durbanisation trop forte sur ces secteurs enjeux. Un juste quilibre est donc trouver et il appartient la municipalit de matriser ce dveloppement urbain. Le choix appartient au MO. Simplification des rgles des zones UB (nombreuses rgles et exceptions) en vue notamment dune application du droit des sols plus efficace, et suppression des rfrences parcellaires dans le rglement Avis de la CE : Les rgles de la zone UB correspondent une zone complexe qui rencontre des problmes dadaptation. La simplification de ces rgles nest pas forcment la meilleure solution. La suppression des rfrences parcellaires dans le rglement est pertinente par le fait que les numros de parcelles voluent assez rapidement suite mutations. Demande de complter les servitudes de mixit sociale (article L.123-1-16 du CU) par un pourcentage de SHON destin au logement social. De mme, demande de prciser un pourcentage spcifique pour les logements PLAI. Avis de la CE : il appartient la CASA de faire des propositions en ce sens. Des difficults sont prvoir pour prciser les pourcentages entre PLAI, PLUS et PLS. Le rapport de prsentation doit affirmer la dfinition et la vocation du secteur enjeux des Ptroliers et supprimer la rfrence aux hangars Mauro qui ne sont pas dans le secteur UCa3 (page 157). Avis de la CE : lamnagement global de ce secteur fait lobjet dune importante rflexion par lAtelier Littoral qui a pour mission de faire des propositions la commune. Le MO pourrait complter ce point dans le rapport de prsentation. La suppression de la rfrence aux hangars Mauro doit tre envisage par le MO. La zone UG spcifique et exclusive dans ses rgles au domaine public ferroviaire est supprimer pour lui substituer la zone UCa3. Avis de la CE : la zone UG pourrait tre supprime avant la dlibration municipale en vue de lapprobation du projet du PLU. Prvoir la gestion du domaine public ferroviaire dans le rglement des zones du PLU traverses par le rseau ferr. Avis de la CE : cest tout fait possible. Ce point est prendre en compte par le MO. Le PLU est cohrent avec les dispositions retenues au titre de la protection du patrimoine architectural, urbain et paysager de lensemble de la commune Avis de la CE : la CE prend acte. Mise jour des servitudes dutilit publiques dans le document 6Cb du PLU (cf. fiches annexes). 27/172

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Avis de la CE : la charge du MO. Fournir les arrts et indiquer les rfrences relatives au bruit des infrastructures de transport terrestre en annexe du PLU. Avis de la CE : ces rfrences devront tre ajoutes sur le plan 6B en annexe du PLU par le MO.

4.1.6- PPC (Personnes Publiques Consultes) : Les associations, groupements ou comits suivants nont pas rpondu : Groupement des associations pour lenvironnement et la qualit de la vie Antibes (lELAN). Association de dfense de lenvironnement Antibes Ouest-Golfe juan. Syndicat de dfense du Cap dAntibes. Association de dfense de Juan-les-Pins et de ses pindes(ADJLP). Association de dfense de lolivette. Syndicats des hteliers restaurateurs cafetiers et meubls de tourisme. Comit du quartier des remparts dAntibes. Prsident du comit pour une artre de liaison multiaxiale(CALMA). Association de dfense des riverains dAntibes Ouest et Fournel Badine.

Ont rpondu avec observations : Association du Quartier des Maures et Constance (courrier du 26 mars 2010) Cette association fait part de son inquitude sur lavenir du quartier, eu gard la concentration demplacements rservs pour opration de logements dans le secteur : le PLU gnrerait 1400 logements sociaux pour un potentiel de 2200 logements. Risque de ghettosation et cration dun quartier type cit HLM . Demande la rduction du secteur dtude du quartier Jules Grec/chemin des Quatre Chemins. Avis de la C.E : Ce secteur a t rpertori comme tant un secteur cl de restructuration urbaine compte tenu de lurbanisation disparate et peu structure constate aujourdhui. Le dficit en logements sociaux de ce secteur (Antibes GrandEst) est considrable et la servitude dtude prise pour ce secteur consiste prcisment laborer une tude densemble sur les emplacements rservs (CA/192-1 22) afin de permettre la construction de logements sociaux tout en offrant une qualit de vie et garantir lintgration de ces constructions dans le paysage urbain de ce secteur.

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Association pour la dfense de lenvironnement dAntibes et sa rgion : (courrier du 20 avril 2010) Cette association conteste les prvisions de croissance dfinies dans le PADD et le PLU, demande que le rglement (article 11) autorise, pour cause dinscurit, la hauteur des murs bahuts 1,20 m, conteste le rgime de protection des btiments remarquables en raison de labsence dune caution scientifique et technique, demande que la servitude pitons soit mentionne le long du littoral sur les documents du PLU, demande damliorer la scurit des pitons, la circulation et la qualit de vie lentre du littoral ouest de la commune, que les circulations pitonnes soient scurises entre les quartiers pri-centraux du nord de la commune et la plateforme multimodale projete, demande que le PLU dfinisse un processus de rcupration des dchets verts et enfin quun plan de prvention des risques dinondations marines (PPRIM) soit tabli.

Avis de la CE : Les prvisions de croissance dfinies la fois par le PADD et le PLU sont de 0,65 % ce qui correspondait lvolution constate entre 1999 et 2006 et qui a t retenue comme scnario moyen dvolution pour les dix annes venir. Augmenter la hauteur des murs bahuts des cltures namliorera pas ncessairement la scurit et occultera laspect paysager recherch en masquant la haie vive de vgtaux impose par le rglement. La politique de prservation et de valorisation des btiments remarquables a t mene en concertation avec le service dpartemental de larchitecture et du patrimoine, il ny a donc pas lieu de penser quaucune caution scientifique et technique na prvalu pour cette disposition. La servitude pitons le long du littoral (EL9) figure bien dans le document Liste des servitudes dutilit publique et il conviendrait effectivement de la reporter sur le document graphique des servitudes (Plan 6Ca) ou bien en cas de difficult pour cause dchelle de la reprendre dans la liste des servitudes figurant dans ce document graphique. Lamlioration de la requalification des entres de ville fait partie des objectifs dclins par le PLU et lentre du littoral ouest de la commune a t rpertorie pour atteindre cet objectif.

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Lamlioration et la scurisation des circulations pitonnes font partie de la politique de dveloppement des dplacements doux envisage par le PLU. La collecte des dchets verts nentre pas dans le champ de comptence du PLU. Elle relve de la responsabilit de la CASA. Ltablissement dun PPRIM (Plan de Prvention du Risque Inondations Marines) relve de la comptence de lEtat.

GADSECA (courrier du 19 avril 2010) Cette association demande que les 141 fiches tablies de linventaire du patrimoine soient insres dans le PLU et que les nouvelles rglementations du droit de lurbanisme issues du Grenelle 1 soient intgres. Demande galement que soit intgre la loi dite Grenelle 2 (trames vertes et bleues) Avis de la CE : Dans linventaire du patrimoine tabli en collaboration avec lArchitecte des Btiments de France, une liste des btiments remarquables prserver a t tablie et figure dans le rapport de prsentation du PLU et le rglement. Ces fiches sont parfaitement consultables. Les nouvelles rglementations du droit de lurbanisme dcoulant de la loi de programmation du Grenelle 1 ont t prises en compte dans le PLU notamment par lincitation la construction de logements haute performance nergtique. La loi n 2010.788 du 12/7/2010, dite Grenelle 2, na pas t prise en compte car le PLU a t arrt le 20 janvier 2010.

Association de dfense du Ponteil et de son environnement (courrier du 24 avril 2010) Conteste le classement UBe du Ponteil et demande que llot Nicolet fasse lobjet dune tude particulire de classement compte tenu de son emplacement spcifique. Avis de la CE : Le classement en UBe de ce secteur a t ralis en superposition la ZPPAUP propose ; ce document limite les constructions entre les deux btiments remarquables. Le MO devra sassurer de cette contrainte. Le dclassement de certaines parcelles, dont llot en question en zone N, porterait atteinte lconomie gnrale du PLU.

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Association de Quartiers dAntibes Grand Est (courrier du 06 mai 2010) Cette association dnonce la concentration de logements sociaux sur Antibes Grand Est, demande participer au programme damnagement des secteurs des Quatre Chemins-Jules Grec et des Ptroliers, demande que le PLU intgre les consquences pour la circulation et le stationnement, dune part, de la cration dun complexe dhabitations et dautre part de lchangeur de BIOT, demande le gel du primtre de la zone UL (loisirs), la rduction des nuisances sonores et de la circulation en priode estivale sur ce secteur, revaloriser lentre de Ville Nord et favoriser laccs la mer du quartier des Groules, souhaite obtenir plus dinformations sur les amnagements projets du futur changeur de Biot, de lavenue Jules Grec et Michard Pelissier, du futur TCSP, de llargissement de Saint Claude, et demande enfin ce que certaines rgles durbanisme soient corriges dans le rglement des zones UC (distances corriger en UC6, UC7,UC8, UC11). Avis de la C.E : La concentration de logements sociaux peut paratre plus importante sur ce secteur en raison prcisment dun dficit important de ce type de logement sur Antibes Grand Est; 1200 logements devraient tre construits sur ce secteur sur les 4500 prvus sur lensemble du territoire de la commune soit environ 26%. La participation de cette association aux diffrents programmes dtude ne relve pas de cette enqute. Il en est de mme pour ce qui concerne les problmes de gnes sonores ainsi que des problmes de circulation en priode estivale qui relvent des pouvoirs de police du maire de la commune. En ce qui concerne la demande de correction de certaines distances dans le rglement de la zone UC, la commission denqute nest pas comptente pour apprcier le bien fond de cette demande.

Association du quartier des Groules et du parc de Vaugrenier (courrier du 07 mai 2010) Cette association qui a particip au groupe de rflexion et de proposition dAntibes Grand Est reprend son compte de nombreuses observations dj avances par Antibes Grand Est, notamment en ce qui concerne la zone de loisirs de la Brague (limitation des horaires, respect des hauteurs des infrastructures, diminuer la pollution visuelle, diminuer la gne acoustique). Demande une valorisation de lentre de ville par lamnagement du secteur de la Brague (pistes cyclables, chemins pitonniers, accs la mer, parc familial Antibes Land). Souhaite obtenir plus dinformation sur le projet dchangeur de Biot et dplore la saturation de la circulation en priode estivale sur la RD 6007 et le CD 4 ;

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Avis de la C.E : Comme dj analys ci-avant, le premier point relve des prrogatives de police du maire dAntibes. La gne sonore gnre par le secteur est toutefois relle et la municipalit dAntibes devra ncessairement envisager des mesures pour dsamorcer le mcontentement grandissant de la population riveraine. La valorisation de lentre de ville est envisage et le secteur de la Brague va connatre de grandes transformations (amnagement multimodale de la gare, projections de parkings, amnagement des berges de la Brague) Aucune tude prcise na t ralise sur lchangeur de Biot, seuls des emplacements rservs ont t proposs par le PLU. Il ne fait aucun doute que lorsque ce projet aura fait lobjet dtudes plus approfondies le M.O pourra communiquer avec les associations riveraines. La saturation de la circulation, en priode estivale, sur la RD 6007 et le CD 4 ne relve pas de la comptence de la commune.

ADECOHA (courrier du 18 mai 2010) Cette association dnonce le manque de lisibilit du PLU et labsence de dmonstration de lquilibre communautaire prconis par le PLH de la CASA. Elle estime excessif et non lgitime le gel pendant 5 ans des secteurs viss par lapplication de larticle L 123-2-a du code de lurbanisme, et dplore que les tudes concernant ces secteurs naient pas t engages en amont pendant que le PLU tait en prparation, Dnonce galement le principe de mixit social tel quil est propos travers les 45 emplacements rservs au titre de larticle L 123-2-b, qui compte tenu des pourcentages affichs en logements sociaux (5 10% de PLS et 30 45% de PLUS ou PLAI) sapparente aux concentrations ngatives de Vallauris, Nice lAriane, Cannes Ranguin. Compte tenu de cette rflexion souhaiterait voir appliquer un pourcentage moins lev (5% de PLAI, 10% de PLUS et 15% de PLS) tout en reconnaissant que le PLH na pas atteint ses objectifs. Pour lapplication des servitudes vises aux articles L 123-2-a et L 123-2-b la commune doit prvoir les moyens financiers ncessaires aux acquisitions foncires. Demande la mme cl de rpartition en logements sociaux pour les 3000 logements susceptibles dtre construits au titre de larticle L 123-1-16 du code de lurbanisme (5%PLAI- 10%PLUS 15%PLS) Sur le rglement de la zone UL, lADECOHA demande que : - Art.10 : que la hauteur absolue de 23 m soit respecte. - Art. 11 : harmoniser les installations dans lenvironnement existant. - Art. 12 : faire respecter cet article sur le stationnement en priode estivale.

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- Art. 13 : prciser dans cet article la dfinition dun arbre de haute tige et demande que les vgtaux choisis soient dessences mditerranennes. Rclame une tude complte sur les consquences de lchangeur de Biot sur la circulation, En ce qui concerne le TCSP il manque une description dtaille du parcours, Demande que les rgles de stationnement en zone UC soient alignes sur celles du secteur UD (3 places par logement au lieu de 2). Demande que laqueduc de Fontvieille soit port sur la liste des monuments historiques au mme titre que laqueduc des Clausonnes. Regrette quune greffe moderne ait t ajoute en faade dun btiment remarquable(170). Cela cre un prcdent. Demande ce que le nom du dlgataire de service public pour lassainissement ne soit pas cit dans le rapport de prsentation (p 32). Dplore quaucune tude ou mesure ne figurent sur lvolution du bruit (voisinage-arien-terrestre), des termites, rongeurs, chenilles et sur la qualit de lair. Dnonce un certain nombre derreurs techniques lies des fautes de frappe, des manquements ou quelques inexactitudes. Avis de la C.E : Lextrme attention porte par lADECOHA et une analyse non moins pertinente du PLU nont pas permis cette association de cerner un projet urbanistique clair et prcis, cest fort regrettable car ce projet de PLU est dclin de manire fort logique avec comme principale priorit la construction de logements sociaux afin de se conformer la loi SRU. Ces constructions sont envisages sur les secteurs susceptibles doffrir quelques disponibilits foncires. Le risque de concentration, si souvent dcri, nest pas de nature tre compar ce qui a pu tre ralis, ailleurs, par le pass. La conception de ces logements (hauteurs limites, espaces verts imposs, parkings adapts, intgration dans le voisinage urbain existant) devrait permettre un dveloppement urbain harmonieux et de qualit. Et cest prcisment pour russir ce pari dintgration urbain que certains secteurs sont frapps dune servitude dtude au titre de larticle L 123-2-a avec un dlai lgitime de 5 ans pour permettre la conception du meilleur programme damnagement possible. Par ailleurs la mixit sociale ne peut tre dnonce sur les 45 emplacements rservs au titre de la servitude L 123-2-b dans la mesure o les logements sociaux natteindront que 50% du parc de construction. Et vouloir en mme temps ramener ce pourcentage 30%, tout en reconnaissant que le PLH na pas atteint ses objectifs, ne semble pas trs cohrent.

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Pour lapplication de ces servitudes le PLU na pas pour objectif de dfinir les capacits financires lies ces oprations. Il en est de mme pour la ralisation des programmes viss par larticle L 123-1-16 pour lesquels un pourcentage de logements sociaux ramen globalement 30% serait contre productif et ne permettrait pas datteindre les objectifs imposs par la loi SRU. En ce qui concerne les points du rglement de la zone UL, les articles 10,11et 12 relvent des pouvoirs de police du maire. Une dfinition sur les arbres de haute tige peut effectivement tre donne lart. 13 ainsi que la prcision des espces. Le projet dchangeur de Biot est encore ltude et nest pas finalis. Le trajet du TCSP dont le trac est abord dans le rapport de prsentation du PLU doit figurer de faon plus lisible sur un plan avec les parkings de dlestage qui laccompagnent. Le stationnement diffre dans les zones UC et UD en raison de la caractristique urbanistique de celles-ci ; UC est concern par du bti collectif discontinu alors que UD comporte du bti individuel. Cela dit, certaines zones UD (UDa, UDb, UDc et UDd) o lurbanisation est plus resserre, ne comportent que 2 places de stationnement par logement comme en zone UC. Laqueduc de Fontvielle mriterait peut tre dtre inscrit sur la liste des monuments historiques. Il appartient au service dpartemental de larchitecture et du patrimoine de faire valoir cette exigence. La greffe moderne sur un btiment remarquable (170), bien que sans doute regrettable, est sans rapport avec lobjet de cette enqute. Il nest effectivement pas ncessaire de mentionner le nom du dlgataire de service public pour le traitement et lvacuation des boues des stations dpuration. Une tude sur lvolution du bruit, des termites, rongeurs ou encore sur la qualit de lair ne nous parat pas devoir concerner la planification urbaine propose par le PLU. Le plan 6B propose un classement acoustique des voies de circulation avec la dfinition de certains seuils. Les nombreuses erreurs matrielles numres sont justifies et devront tre corriges par le MO.

AJCV (courrier du 02 avril 2010 avec mmorandum) Le dossier adress le 02 avril 2010 au maitre douvrage est pratiquement le mme que celui dpos le 24 septembre 2010 durant lenqute publique. Il est rfrenc L6 sur le registre denqute publique. Lavis de la CE figure la rfrence L6, page 110, du rapport denqute publique.

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Association de protection de lenvironnement - Croix-Rouge (courrier du 09 avril 2010) Cette association est favorable au PLU et livre quelques rflexions. Elle attire lattention du MO sur : Les voies de circulation qui desserviront une population augmente, La concentration des logements sociaux pouvant crer des problmes de voisinage, La ncessit de soigner les entres de ville. Avis de la CE : la mairie a bien pris en compte ces diffrents points dans le PADD qui seront traits avec la plus grande vigilance.

4.2- Observations du public Les observations crites du public sont rfrences R 1 R 214. Les lettres ou dossiers dposes durant la priode de lenqute publique sont rfrences L 1 L 211. Quatre courriers, parvenus aprs le 08 octobre date de clture de lenqute, de Mr et Mme CAMERA Patrick (11/10/2010), de Mr C. SCOTTO LA MASSESE (12/10/2010), de Mr GORSE Patrice (22/10/2010) et de Mme WANTIEZ Liliane (15/10/2010) nont pas t examins.

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REGISTRES

R1 : BEAUBOUCHEZ Christian - 07/9/2010 - BCO192 Remerciements la mairie pour une modification demande et obtenue dun ER avant le PLU arrt sur la parcelle BC0192. Avis de la CE : dont acte. R2 : Un anonyme sest intress au futur changeur de Biot - 07/9/2010 Avis de la CE : lER figurant dans le PLU est inchang par rapport au projet originel qui est rexamin par ESCOTA. R3 : Un anonyme sest intress au secteur UCa3 dAntibes Grand Est et la zone UD des Combes. Aucune requte - 07/9/2010 Avis de la CE : sans objet. R4 : Mr et Mme CANIVET - 07/9/2010 - CX0178 Cherche une solution concernant limpact quaurait lEBC sur la reconstruction sur site de la maison existante. Propose de dposer un courrier. Avis de la CE : un courrier L 32 a t dpos le 30/9/2010. Sagissant dune reconstruction sur site, la CE met un avis favorable. Ce projet ne pourra tre mis en uvre quaprs lapprobation du PLU et avis de la commission des sites. R5 : BRIAN-MOUNIER et BICON-MOUNIER - 08/9/2010 - AO0259 Souhaitent que les rgles de construction sur lER CA/192-19 nexcde pas 10 m car les 2 collectifs dhabitation situs au nord ne dpassent pas cette hauteur. Avis de la CE : souhait qui ne correspond pas lintrt gnral du PLU et qui remettrait en cause la destination urbaine du secteur UCa3 et lesprit des espaces stratgiques de renouvellement urbain du PADD, auquel appartient ce secteur (densification de laxe de lavenue Jules Grec). R6 : Mr et Mme MAUGET - 09/9/2010 - Promenade du soleil (Juan les Pins) Dclassement de la promenade du Soleil du secteur Nb en secteur NL car les plages publiques sont trop triques par rapport aux plages prives et rvision ncessaire des concessions aux restaurants frapps par des coups de mer. Avis de la CE : la CE ne peut suivre cette demande. Les zones Nb naturelles sont spcifiquement destines aux activits balnaires. La zone NL ne correspond pas cette destination car elle rsulte du zonage en espace remarquable (loi littoral) de la DTA.

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R7 : LEFRANC - 09/9/2010 - Quartier des Combes - DP0150 Prsence dun petit bois prs de lcole Jean Moulin qui amliore lenvironnement et mrite dtre protg. Demande de passage pour vrification du COS de notre terrain. Avis de la CE : la CE met un avis favorable. Ce bouquet darbres ne bnficie daucune protection. Le classement en jardin protger dbordant sur le terrain du requrant mrite un examen attentif de la part du MO. R8 : PEYRE - 09/9/2010 - Quartier de la Rostagne Elargissement de lavenue de la Rostagne prvu court ou moyen terme ? Avenir du collge de la Rostagne ? Avis de la CE : ces 2 questions ne sont pas du ressort du PLU qui est un document de planification. Le PLU inscrit un ER pour llargissement de lavenue de la Rostagne sans chance pour sa ralisation. R9 : MATAS JP - 09/9/2010 - Avenue Fabre (Juan-les-Pins) Remercie du bon accueil. Que faire de lnorme verrue du 23 avenue Fabre ? Avis de la CE : il nappartient pas au PLU de rsoudre cette question. R10 : GRAU Jacques et Michel - 09/9/2010 - Plaine de la Brague Sont opposs au zonage rouge du PPRI concernant la rive gauche de la Brague. Avis de la CE : cette question nest pas du ressort du PLU. Le PPRI est une servitude dutilit publique instaure par lEtat qui simpose au PLU.

R11 : GELY Mireille - 09/9/2010 - Secteur UCa3, avenue de Cannes Analyse les rgles dimplantation du secteur UCa3 par rapport aux limites de proprit et tabli un simple constat. Le secteur UCa3 de lavenue de Cannes ne respecte pas la composition urbaine existante des proprits mitoyennes, quant la hauteur des btiments.

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Avis de la CE : le constat des hauteurs inappropries du secteur UCa3 de lavenue de Cannes va lencontre des orientations du PADD qui prescrit une densification volontaire de cet axe en entre de ville par rapport lexistant. La CE ne peut suivre laffirmation de la requrante. R12 : DALMASSO Barthlmy - 09/9/2010 - Les Cougoulins - AC0430 Propritaire dune parcelle en zone UDe, proteste nergiquement sur la zone verte instaure rendant le terrain inconstructible. Avis de la CE : la parcelle AC0430 est frappe dun jardin protger sur un tiers de son terrain. Le terrain est constructible sur les deux autres tiers. Un courrier a galement t dpos au sige de lenqute publique avec le mme sujet de contestation (index L 12 du prsent rapport). R13 : CARDON Michelle - 09/9/2010 - 31 chemin de lermitage - BV0057 Propritaire de la Petite Grenille , souhaite que le jardin arbor dpoque avec un caufrier, un cdre du Liban, trois grands palmiers soit protg. Demande que sa villa de style italien soit examine. Avis de la CE : la CE est favorable cette proposition. A la vue des photos ariennes, le jardin prsente un intrt particulier dans ce secteur pavillonnaire et jouit dune excellente visibilit depuis le domaine public. Concernant la maison, une visite sur place pourrait avoir lieu. R14 : DUFRESNE Pierre - 09/9/2010 - Gare dAntibes Circulation pitonne et cyclable au niveau de la gare dAntibes souhaite la rouverture du tunnel sous la voie ferre actuellement ferme. Avis de la CE : proposition intressante mais qui ne concerne pas le PLU. R15 : GUERIN. G - 10/9/2010 - Chemin du Tanit Renseignements demands sur le chemin du Tanit Juan : accueil et explications trs satisfaisantes. Avis de la CE : dont acte. R16 : DELOUVEE Ren - 10/9/2010 A obtenu renseignements et documents consulter sur les rgles de lotissement. Avis de la CE : dont acte.

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R17 : Anonyme - 10/9/2010 - Carrefour du chemin des 4 chemins/ Jules Grec Oppos lER CA/192-46 qui prvoit un projet de logements sociaux sur un tout petit terrain devant mon immeuble car il compromettrait la srnit actuelle, lensoleillement et crerait de la promiscuit. Avis de la CE : cette proposition contraire lintrt gnral, remet en cause la destination urbaine du secteur UCa3 et les objectifs de mixit sociale vide de logements sociaux. La CE ne peut suivre cette proposition. R18 : Anonyme - 10/9/2010 Mme lieu, mme question que R17. Avis de la CE : mme rponse qu R17. R19 : Mr et Mme PANGRANI Philippe - 10/9/2010 - Chemin de St Claude - AR0141 Demande que la hauteur des constructions prvues sur le terrain Levaux (parcelles AR0142 et 0209) soit 9 m au lieu de 12 m. Avis de la CE : le terrain cit est situ en secteur UCb3 prvoyant des hauteurs nexcdant pas 12 m. Une rduction de hauteur reviendrait tablir une exception prjudiciable la lgalit du PLU. R20 : Mr PETETIN - 10/9/2010 - 251 chemin des Rastines Demande que la hauteur des btiments prvue 13,5 et 12 m soit diminue et que des routes soient construites avant dinstaller des constructions. Avis de la CE : ladresse du requrant se situe en secteur UDd qui prescrit une hauteur maximale des constructions 7 m. Pour les routes, cest une question de bon sens que le PLU sefforce de prendre en compte. R21 : Daniel PETIT - 10/9/2010 - Plaine de la Brague Est pass prendre connaissance du PLU sans formuler dobservations. R22 : Mr et Mme TRILLING - 19/9/2010 Demandent que la dfinition des articles 14 du rglement Possibilits maximale doccupation du sol soit remplace par Surface habitable maximale . Avis de la C.E : cette terminologie rsulte du code de lurbanisme et ne peut tre modifie sans encourir un risque de vice de forme.

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R23 : Roger LABORDE - 13/09/2010 - 23, Avenue Albert 1er - BS0165 Confirme son opposition au classement de sa maison en btiment remarquable (n 206), considre que cette maison n a aucun caractre architectural remarquable, aucun intrt historique et demande connatre les raisons exactes du classement. Avis de la CE : le projet de ZPPAUP a identifi cette maison comme prsentant un grand intrt patrimonial en raison dune architecture no-classique dinspiration nioise du dbut du XXme sicle. Villa trs perceptible depuis le domaine public et figurant parmi les plus anciennes demeures que comptait le boulevard Albert 1er son origine. R24 : B. DELIQUAIRE - 13/9/2010 - Alle des Cigales et Chemin du Petit Four. En qualit de syndic des coproprits Les demeures de Beauregard , La Roseraie et Le Claire Fontonne demande que des amnagements soient raliss Alle des Cigales et Chemin du Petit Four (passage pitons, handicaps, murs antibruit, trottoir). Avis de la C.E : cette demande damnagements ne peut tre traite dans le cadre du PLU qui est un document de planification urbanistique et non de programmation de travaux. R25 : Mme Pascale PLATRET - 14/9/2010 - Chemin de Gastaud Demande, compte tenu du projet de construction de logements sociaux sur lemplacement rserv CA/192-33, llargissement du chemin de Gastaud actuellement satur. Souhaite galement que le COS affect aux constructions classiques (0,13) ne soit pas diffrent du COS li aux logements sociaux (0,15). Avis de la C.E : la proposition dlargissement du chemin de Gastaud pourra faire lobjet dun examen par la DRI aprs lapprobation du PLU. La diffrence de COS rsulte dune volont politique du maire qui souhaite privilgier la construction de logements sociaux. Un lissage de ce coefficient modifierait cette politique. R26 : Alain LEGAVRIAN - 14/9/2010 - Les Ptroliers Souhaiterait qu proximit de lemplacement rserv 181-2 o sont situes les ruines dun aqueduc romain, celles-ci puissent tre protges et mises en valeur. Avis de la C.E : les ruines des trois aqueducs romains que compte la ville font dj lobjet dune protection par la Direction Rgionale de lArchitecture et du Commerce. Ltude damnagement du secteur des Ptroliers prendra en compte cette protection. Une inscription en sites classs relve de la comptence du Service Dpartemental de lArchitecture et du Patrimoine (SDAP).

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R27 : Serge LESOU - 14/9/2010 - 46 avenue El Sol Pass prendre connaissance du PLU, remercie pour la qualit de laccueil, la comptence et lamabilit des personnels communaux mis disposition. Voir galement L 209. R28 : Claude GUIGNETTE - 14/9/2010 - 838 rte de Grasse Mr GUIGNETTE, comme Mr LESOU, remercient pour laccueil reu. R29 : Michle RUBLE - 14/9/2010 - 22 Bd Marchal Leclerc Recommande le classement en btiment remarquable de limmeuble Le Ponteil (parcelle BT0101) qui comporte des fresques de type Art Nouveau , lavis de lABF est dans lattente. Avis de la C.E : cette proposition est dj suivie par larchitecte conseil de la ville. En cas davis favorable de lABF, ce classement ne pourrait intervenir quaprs lapprobation du PLU. R30 : Michel DAU - 15/9/2010 - 1026, chemin de Saint Claude - AD0639 Pour ne pas subir de gne par la construction de logements sociaux sur lER CA/192-22 jouxtant sa maison, propose ldification de pavillons en lieu et place de limmeuble programm. Avis de la C.E : proposition irrecevable, contraire lintrt gnral, qui remet en cause la destination urbaine du secteur UCb4 et les objectifs de mixit sociale voulus par le PLU. R31 : Association ADES - 16/9/2010 - Les Semboules Demande que le secteur UZd de lusine dincinration soit class en secteur USb afin de prenniser le futur parc des sports et loisirs des Semboules et dviter une extension de lusine dincinration. Ne souhaite aucune construction en logements sociaux supplmentaires, le quartier des Semboules en comptant dj 23%. Avis de la CE : ces demandes ont dj fait lobjet de correspondances de la part de cette association en date du 08 avril 2010 (cf. 414 page 18 de ce rapport). Des rponses ont t apportes. Des prcisions peuvent encore tre apportes : le classement du secteur UZd correspond aux terrains de lusine dincinration. Les ER pour les oprations de logements sociaux sont situs lextrieur du quartier des Semboules, sur le quartier des Terriers qui ne compte pratiquement aucun logement social, hormis la rsidence Soleiado. La CE ne peut que dsavouer cette demande de lADES motive par le refus de mixit sociale.

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R32 : Claude LORY - 16/9/2010 - 136 Bd Andr Breton - DW0442 En qualit de prsident de la coproprit Les Villas dAntibes souhaite que les constructions envisages dans le quartier (angle Andr Breton chemin des Terriers) soient limites 20% de logements sociaux pour 80% daccession la proprit. Avis de la C.E : proposition irrecevable qui remet en cause le principe de mixit sociale prconis par le PLU ; en outre la rduction de logements sociaux aurait pour effet de ne plus tenir les objectifs fixs par la loi SRU. R33 : Alexandre BERLIOZ - 16/9/2010 - Quartier des Brguires Regrette que les secteurs UM et UCa3 des Brguires soient trop loigns du centre ville, ce qui namliore pas le dynamisme du centre ville et aggrave les dplacements. Avis de la C.E : cette observation dnote une mconnaissance du PADD dont les orientations sont prcisment de faire de ces secteurs des espaces stratgiques de renouvellement urbain. R34 : Roger FERRANTE - 16/9/2010 - Quartier des Combes Favorable la zone UM des Combes avec cration dun co-quartier et des activits commerciales. Avis de la C.E : la commission prend acte de cette satisfaction. R35 : Nathalie COLLOT, Stphane et Jean COLLOT - 16/9/2010 Demandent la rintgration dans le PLU des fiches descriptives des btiments remarquables qui figuraient dans le projet de PLU de 2006. Avis de la C.E : ces fiches dtailles qui constituent davantage un document de travail nont leur place dans un document de planification urbain. Une liste des btiments remarquables est acte dans le PLU. La C.E estime que la rintroduction de ces fiches dans le PLU lalourdirait inutilement. Toutefois leur consultation doit pouvoir tre possible (voir galement lavis de la CE R 50). R36 : A.P. PACI - 17/9/2010 - Av Francisque Perraud Les Hauts dAntibes . En qualit de prsident de lARHAFPA, conteste lemplacement rserv CO/041 pour le classement et llargissement de lavenue Francisque Perraud. Une cession gratuite la commune de lassiette des voies est prvue lart. 17 du cahier des charges du lotissement Les Hauts dAntibes . Avis de la C.E : lobservation formule est pertinente et mrite dtre examine par la direction des routes et des infrastructures. Cet examen ne pourra intervenir quaprs approbation du PLU.

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R37 : Le prsident de lassociation crmatiste dAntibes - 17/9/2010 Souhaite que soit retenue une zone dimplantation dun futur crmatorium sur la commune dAntibes. Avis de la C.E : un site dimplantation dun crmatorium t voqu dans le rapport de prsentation au cimetire des Semboules sans quun emplacement rserv ait t fix. Cette implantation sensible ne pourra trouver de solution quaprs lapprobation du PLU. Une telle ralisation sera elle mme soumise une enqute publique. R38 : France NIEL - 07/9/2010 - Ilot Marenda-Lacan Trouve le projet de lIlot Marenda-Lacan, expos dans Infoville, horrible, nul et srement trs cher ; demande de ne rien faire dans ce secteur. Avis de la C.E : observation inopportune vis--vis du PLU. Aucune planification damnagement de cet lot nest expos dans le PLU. R39 : Christian GRATAX - 17/9/2010 - Av Francisque Perraud Les Hauts dAntibes M. GRATAX comme M. PACI (R 36) conteste lE.R CO/041. Avis de la C.E : mme rponse quau point R 36. R40 : J.C. SUIDET - 20/9/2010 - rue des Iles Juan les Pins - CS0007 Sinterroge sur la parole donne du maire de rduire de 21 m 15 m la hauteur des btiments chemin des Iles (CA/192-43). Avis de la C.E : observation infonde car dj prvue dans le rglement ; art. UB 10.2.1 4me alina (hauteurs limites 15 m). R 41 : Odette CHAGNAUD - 20/9/2010 En qualit de secrtaire de lassociation crmatiste dAntibes fait remarquer que les zones Nc et UZd pourraient accueillir le futur crmatorium. Avis de la C.E : avis dj donn au point R 37. R42 : F. BARRA - 20/09/2010 Craint que la plupart des projets ne bnficient quaux promoteurs, notamment avenue de Verdun, obstruant la vue sur le Fort Carr et le Mercantour.

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Avis de la CE : les vues sur le Fort Carr et le Mercantour seront protges par le projet ZPPAUP en cours dexamen par les services de lEtat. En outre, un schma damnagement global du secteur des Ptroliers devra garantir les perspectives vers les paysages proches et lointains. Oppos la dmolition de lcole Paul Arne pour un regroupement dtablissements scolaires cause des problmes de circulation que cela gnrerait. Avis de la CE : Cette cole ne prsente aucun intrt culturel ou architectural (type Jules Ferry). Son maintien ne se justifie pas. Un plan de circulation et de stationnement est prvu par ailleurs. Propose la construction de logements pour actifs du ct de Saint Maymes Avis de la CE : Cette proposition est contraire au projet urbain dvelopp dans le Projet dAmnagement et de Dveloppement Durable (PADD) dont les objectifs ont t dfinis par dlibration du conseil municipal. Oppos la cration demplacement pour des commerces alors que ceux existants ne parviennent pas survivre. Avis de la CE : les commerces sont ncessaires pour assurer la mixit fonctionnelle des quartiers. R43 : Mme BARRA - 20/09/2010 Approuve ce que vient dcrire son poux (n 42). Avis de la CE : voir rponse ci-dessus en R 42. R44 : M.R. - 20/09/2010 - Quartier Beauvert Demande des espaces verts et des aires de jeux pour enfants au quartier Beauvert ; il propose le terrain Levaux. Craint que les projets existants et en cours dans le secteur ne saturent la circulation. Propose que les nouveaux logements dans le secteur ne soient pas des rsidences secondaires mais plutt rservs aux jeunes actifs de la rgion. Avis de la CE : Le terrain Levaux, proprit communale, est dj retenu pour une opration mixte de logements sociaux et logements libres. Le projet dlargissement du Chemin de Saint Claude dune part et celui de la construction du TCSP dautre part devraient amliorer sensiblement la circulation dans le secteur. La crainte ne semble donc pas justifie. Enfin, les servitudes de mixit sociale sont prcisment tablies pour viter la drive vers les rsidences secondaires ou la vente prive exclusivement.

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R45 : Mme CHAMPOUSSIN - 21/09/2010 - 575 chemin des Basses Brguires Oppose un largissement du chemin des Basses Brguires (parcelles AM 0353-0355). Propose un largissement 10 mtres. Avis de la CE : cette question technique doit tre tudie par le MO (Direction Routes Infrastructure). La CE na pas les lments pour rpondre. R46 : Mr et Mme BOULICAUT - 21/09/2010 - 28 avenue des Charmettes - DW 0033 Souhaitent que le lotissement des Castors, zone UCa3, soit cart de la servitude durbanisme au titre de larticle L.123-2-a du CU. Avis de la CE : proposition intressante. Si le secteur UD pavillonnaire succdait au secteur UCa3 sans servitude. Cette proposition pourrait tre examine et se rgler aprs lapprobation du PLU. Voir galement cette mme demande en L58 et L59. R47 : Mr et Mme PFAFF - 21/09/2010 Trouvent anormale la concentration de logements sociaux en zone UCa3, Grand Est. Ont dpos un courrier (index L 10) qui conteste cette concentration. Avis de la CE : La loi SRU impose 20% de logements sociaux. La ville dAntibes nen recense actuellement que 6,5%. Or ce secteur est fortement dficitaire. Voir rponse lindex L 10. R48 : Raymond GALLO - 21/09/2010 - 12 route de la Badine - BK 0076 Propose une alternative au profil en travers prvu pour la route de la Badine (ER CO/008). Regrette que llargissement envisag nampute quun seul cot de la rue et suggre une mise en sens unique de la voie. Avis de la CE : Question ne concernant pas le PLU. Ce document est un outil destin la planification. R49 : D. WAGNER - 21/09/2010 Estime que la concentration de logements sociaux est trop importante au niveau du chemin des Quatre Chemins. Prconise de rpartir ceux-ci sur toute la ville. Avis de la CE : Les logements sociaux sont rpartis dans toute la ville en fonction des espaces disponibles. Toutefois le dficit est particulirement important au quartier Antibes Grand Est, ce qui peut expliquer ce nombre lev dER. La CE estime, par ailleurs, quil faut se garder daccepter lamalgame logement socialdlinquance. Les problmes de circulation et de stationnement sont dautre part tudis par la commune dans le cadre du PDU.

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R50 : Mr ROBBUIS - 21/09/2010 Demande que les fiches descriptives apparaissent dans le projet de PLU. des btiments remarquables

Avis de la CE : Les fiches descriptives ont t rdiges par une commission commune-Etat (Service dpartemental de lArchitecture et du Patrimoine). Leur inclusion, mme en annexe, dans le PLU alourdirait notablement le document sans pour cela apporter pour lensemble du public des informations capitales. La CE estime que leur prsence dans le PLU ne se justifie pas. Toutefois, le public doit pouvoir les consulter, au moins celles finalises, la Direction du Patrimoine. R51 : Carole BONAUT - 21/09/2010 - 566 chemin des Maures - AP 0278 Est inquite de la concentration de logements avenue Jules Grec (nuisances dues la circulation) Avis de la CE : La CE ne peut que noter cette inquitude et rpondre propos de la circulation. Un emplacement rserv (CO/182) est retenu pour largir lalle Falcini en vue dassurer la liaison Moyennes et Hautes Brguires. R52 : Lucien AUTIERO - 21/09/2010 - AE 0079 Souhaite le classement en zone constructible de la parcelle AE 0079, dont il est propritaire, class daprs le PLU en zone Na. Un certificat durbanisme du 30/07/1979 en aurait autoris la constructibilit. Avis de la CE : Le secteur en cause sinscrit dans un milieu naturel protger dcrit dans le PADD. En outre, le certificat durbanisme en cause est annul juridiquement (31 ans dge). La CE ne peut suivre cette demande. R53 : Philippe DE GEORGES - 21/09/2010 - BT 0213 Demande la rduction de la protection du jardin couvrant la presque totalit du terrain (parcelle BT0213). Cette requte au caractre social concerne 9 personnes (Hoirie). Avis de la CE : cette demande ne peut tre prise en compte dans le cadre du PLU. R54 : Mr et Mme Gabriel FERRAUD et Mme GESSI-VIALE - 22/09/2010 - 48, chemin des Groules Opposs la mutation fonctionnelle du chemin des Groules (dans sa partie sud), gnrant des problmes daccs et de stationnement. Demandent la couverture des caniveaux le long de lavenue du Pylne. Demandent le dveloppement des lignes de bus (ligne 100). Opposs larticle UL 10-2 relatifs la hauteur maximale autorise pour les superstructures de loisirs et que celles-ci soient dmonts du 15 septembre au 15 avril. 46/172

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Avis de la CE : les alinas 1, 2 et 3 ne concernent pas le PLU. Alina 4 : il semble que les hauteurs mentionnes correspondent ce qui existe dj et quune rglementation simpose pour viter des installations hors chelle. La CE met donc un avis dfavorable aux observations du demandeur. Quant au dmontage des dites installations du 15/09 au 15/04, une telle mesure nentre pas dans le cadre du PLU. R55 : Mr et Mme BRUNET et Mr NINO - 22/09/2010 - 48 chemin des Groules

Mmes observations que R54 ci-dessus. Avis de la CE : mmes avis que R54 R56 : Mr MEUNIER - 23/9/2010 - 130 alle des cigales - Antibes Ne comprend pas lintrt de la cration dune voie publique (CO/124 alle des cigales) alors quil existe au nord une voie de liaison entre lavenue Jules Grec et la route de Nice. Le gabarit prvu 9 m de lalle des cigales va ncessiter et labattage darbres de valeur. Avis de la CE : lenclavement des proprits justifie un maillage cohrent de voies propres garantir une desserte convenable du secteur quil est ncessaire dinscrire dans le PLU. Le MO devra tudier le bien-fond et les consquences de cette opration. R57 : Mr et Mme J.P NOBLE - 23/9/2010 - 385 chemin de la Constance Compte tenu de limportance du nombre de logements sociaux prvus dans le quartier Maures-Constances, propose un sens unique du chemin de la Contance avec construction de trottoirs et limitation de vitesse 30 km/h et des ralentisseurs. Avis de la CE : il nappartient pas au PLU de statuer sur lopportunit dun projet de voie dans le dtail de sa conception. Le PLU nest pas un programme de travaux. R58 : Mme TOSCHI - 23/9/2010 - socit ESCOTA Vu et pris connaissance du dossier PLU. Les observations seront adresses par courrier. Avis de la CE : a pris note. Voir courrier L 110.

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R59 : BORDET - 23/9/2010 - Brague - Parcelle AD0551 Remarque sur le dessin de la zone inondable la planche 5D : un btiment en forme de L est coll la zone inondable alors quil existe un espace clos de 10 m environ qui ne peut recevoir de crue. Demande que le graphique au droit de la construction soit adapt cette situation. Avis de la CE : demande qui ne peut tre suivie deffet. Le PPRI prescrit cette zone inondable rouge. Cest une servitude dutilit publique(1998) instaure par lEtat qui saffranchit du zonage et simpose indpendamment du PLU. R60 : P. TIBLE - 24/9/2010 - Brague - Parcelle AE0531 De la direction immobilire du groupe Point P, demande que le terrain supportant cette activit conomique (marchand de matriaux) actuellement class en zone Na soit reclass en zone constructible pour permettre la reconstruction du btiment existant en cas dune rquisition demprise par lEtat pour la ralisation de lchangeur de Biot. Avis de la CE : cette proprit a toujours t classe dans la zone naturelle de la Brague. La vocation du PADD est de laisser cet espace naturel, sauf crer au droit du futur changeur de Biot, long terme, une zone dactivit btie sur un programme damnagement cohrent. A ce jour, le projet dchangeur nest pas finalis. R61 : ROCCHIA-SAUVEUR - 27/9/2010 - 1006 chemin de saint Claude Met en garde la commune pour ce qui concerne lvacuation des eaux de pluie avenue Jules Grec et chemin de saint Claude, trop durbanisation et pas assez de terrains pour absorber leau de pluie. Avis de la CE : La CE remercie lintervenant pour ce conseil. Il convient de rappeler que le PLU a inclus en annexes sanitaires (6 I du dossier) le schma directeur des eaux pluviales approuv qui tient compte de limpermabilisation des sols. R62 : Deux noms illisibles - 27/9/2010 - Rsidence de La Brague - Parcelle AL0031 Demande que le parking du boulevard prolong soit un parking et non un dpt de voitures usages, que la rnovation des bords de la Brague soit mene jusqu la mer. Proteste contre un abandon par les pouvoirs publics du quartier Azurville et des habitants de la rsidence de la Brague et le voisinage. Avis de la CE : lamnagement oprationnelle des bords de la Brague ne concerne pas le PLU qui est un document de planification. Les autres points voqus nont pas de rapport avec le PLU.

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R63 : Mr et Mme RENAULT - 27/9/2010 - Semboules et Terriers Demande le dclassement de la zone UZd des Semboules en zone USb afin dviter une extension de lusine dincinration. Laugmentation du taux daccession la proprit de lER CA/192-28 (terrains Gillet). La non-utilisation de lER CO/155 (cimetire) pour la construction dun crematorium. Avis de la CE : le terrain de la zone UZd appartient au syndicat charg des ordures mnagres et ne peut tre supprim au profit dun zonage dont la destination serait contraire cet usage. Concernant le deuxime point, la rduction du nombre de logements sociaux dans les ER serait contraire aux objectifs chiffrs assigns par la loi SRU. Quant au troisime point, le PLU nest pas un document de programmation. LER CO/155 prvoit une extension du cimetire. R64 : Anne-Marie LEON - 27/9/2010 - Association GADSECA Sinterroge sur labsence dun parking de dissuasion gratuit la gare dAntibes, parking pourtant prvu de longue date. Avis de la CE : le PLU na pas inscrit de parking de dissuasion cet endroit car la CASA, dpositaire de la comptence dplacement, sest attache privilgier une plateforme multimodale louest de la gare en lieu et place dun parc public de stationnement. R65 : Stphane BOURDAIS - 28/9/2010 Oppos la destruction du mur de pierres surmont de balustres le long de la route de la Badine. Plutt que dlargir la route de la Badine (ER CO/008), propose de raliser la piste cyclable et le trottoir sur une moiti de la voie, lautre voie tant sens unique pour les voitures. Avis de la CE : le PLU est un document de planification et non un programme de travaux. Le PLU ne traite pas des profils en travers des voies. R66 : Jean-Marc DEGROULT - 28/9/2010 Souhaite que la hauteur maximale des constructions sur Juan-les-Pins soit limite 15 m. Demande galement un amnagement, un embellissement des promenades du bord de mer. Enfin sinterroge sur lalignement sur voie des constructions et le remplacement des villas par des immeubles Juanles-Pins.

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Avis de la CE : concernant la hauteur, cette prescription serait contraire aux dispositions de la ZPPAUP et incompatible avec des rgles qui ont prvalues Juan-les-Pins depuis le premier POS et les documents antrieurs. La proposition damnagement et de travaux ne concerne pas le PLU. Le remplacement de villas par des immeubles entrerait en contradiction avec une urbanisation cohrente qui prvaut Juan-les-Pins depuis 50 ans. R67 : Mme LOMBVICI - 28/9/2010 - 1247 chemin des Brusquets - Parcelle DTOO88 Ne comprend pas pourquoi la parcelle DT0088 dont elle est propritaire est scinde en deux zones UDh1 et UDh2. Demande que cette parcelle soit entirement en UDh1 pour avoir un COS de 0,08 afin de faire une donation avec une constructibilit suffisante. Avis de la CE : cette proposition est contraire aux orientations du PADD qui place ce secteur en ville-parc insuffisamment desservi et dont la densification nest pas programme et de toute manire contraire aux principes dune utilisation conome de lespace (article 121-1 du CU). Le secteur UDh2 a t cr pour prserver un paysage rural mit situ au contact despaces naturels protger. Il traduit la volont du PADD de ne pas aggraver ce mitage. R68 : Mr LELIOC - 28/9/2010 - 67 bd du Val Claret Propose de prvoir plus despaces verts sur Antibes et notamment que la zone UG proche de la gare soit une zone verte. Avis de la CE : les terrains (ex Mauro) correspondant la zone UG en dehors de lemprise ferroviaire, sont destins recevoir du logement pour actifs. Ce terrain est maintenant la proprit de lEPF/PACA qui la acquis pour cette destination. Il nest donc pas prvu de zone verte cet endroit. R69 : Mr et Mme - LATU - 28/9/2010 - 120 bd Wilson - Juan-les-Pins Propose dajouter des btiments remarquables Juan-les-Pins. Dtendre le primtre de la zone UB en y incluant le palais Wilson et le jardin de lhtel Welcome. De limiter la hauteur des zones UB de Juan-les-Pins 15 m. Dtablir des prospects spcifiques des parcelles jouxtant les btiments remarquables. De prciser la rgle dimplantation sur les limites sparatives aboutissant aux voies et sur les autres limites (pour viter les murs pignons sur limites). De protger les arbres de haute tige existants notamment en zone UB. De reprciser les rgles de protection au dbut du rglement de chaque zone.

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Avis de la CE : les points cits ci-dessus font partie du dossier dpos le 16/9/2010. Voir le courrier L6). Point n : rponse L6-17 1 Point n : rponse L6-1 et L6-17 2 Point n rponse L6-13 3: Point n : rponse L6-9 4 Point n : rponse L6-16 5 Point n : rponse L6-7-b 6 Point n : rponse L6-8 7 R70 : Mr et Mme LATU - 28/9/2010 - 120 bd Wilson - Juan-les-Pins Propose un amnagement pitonnier le long du bd Marchal Juin vers le cap dAntibes. Propose que les constructions en secteurs UBa, UBb et UBc aient une hauteur limite 7 m au-del de la bande de constructibilit. Avis de la CE : Point n : proposition intressante mais qui ne co ncerne pas le PLU car il sagit 1 dune programmation de travaux. A examiner par les services de la mairie. Point n : proposition pertinente. Voir lavis de la CE L6-15. 2

R71 : Suzanne VEKEMENS - 28/9/2010 - 36 ave de la Rostagne Demande de rintgration dans le PLU des fiches descriptives dtailles des btiments remarquables qui figuraient dans le projet de PLU de 2006. Avis de la CE : ces fiches dtailles qui constituent davantage un document de travail nont pas leur place dans un document de planification urbain. Une liste des btiments remarquables est acte dans le PLU. La C.E estime que la rintroduction de ces fiches dans le PLU lalourdirait inutilement. Toutefois leur consultation doit pouvoir tre possible (voir galement lavis de la CE R 50).

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R72 : Mr Sylvain GARNIER - 90 Bd Raymond Poincar - 28/9/2010 Demande une amlioration de la desserte de Sophia Antipolis, partir de Juan les Pins et dAntibes-Ouest. Avis de la CE : cest le Plan de Dplacement Urbain (PDU) qui traite des transports en commun et non le PLU. R73 : Inconnu (signature illisible) - 28/9/2010 Satisfait de laccueil et des renseignements donns. Avis de la CE : la CE prend acte R74 : Mr JUHEL - 52 route de la Badine - 29/9/2010 Demande le classement complet et non partiel du parc de la villa Neptune (voir lettre n L29). Avis de la CE : le MO devra sassurer que le statut de la coproprit ne risque pas de diminuer les espaces jardins. En tout tat de cause, il napparait pas indispensable la CE de modifier, dans le PLU, le pourtour (certes imprcis) de cet lment paysager. R75 : Mr Frdric ARSANTO - conseil syndical des demeures de Beauregard 156 alle des Cigales - 29/9/2010 Au nom de la rsidence Les demeures de Beauregard , soppose lemplacement rserv CO/024 prvu pour llargissement de lAlle des Cigales (voir lettre n L30). Avis de la CE : cet largissement parait indispensable au maillage du quartier, en particulier avec lextension de lhpital et le dveloppement de ce secteur. Il appartiendra la DRI de juger de lopportunit de cette opration. R76 : Mr Andr AVIGDOR - 16 avenue des Oiseaux - 29/9/2010 Souhaite connaitre les critres de dsignation des zones inondables en particulier autour du 124 route de la Badine. Avis de la CE : la dlimitation des zones inondables relve dun Plan de Prvention des Risques Inondation (PPRI), servitude dutilit publique, labore par les services de lEtat et approuv par la commune en 1998. Les critres de dlimitation reposent sur des tudes nationales, intgrant des relevs locaux historiques, la topologie, la probabilit et la frquence des vnements climatiquesetc. R77 : Alain et Eliane PAPONE - 363 chemin des Moyennes Brguires - 29/9/2010 Ont dpos la lettre n L 31 Avis de la CE : voir L 31 ci aprs

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R78 : Inconnu (signature illisible) Trouve dommage les nombreuses constructions du quartier des Alos ce qui engendre des problmes de circulation et de stationnement. Demande llargissement du chemin de Rabiac-Estagnol et de la route de Grasse. Regrette le dveloppement des constructions sans quipement. Avis de la CE : llargissement du chemin de Rabiac-Estagnol est prvu entre 8 et 13 mtres (emplacement rserv CO/72). Il en est de mme pour la route de Grasse. Un des objectifs du PLU est prcisment de prvoir les quipements publics ncessaires pour la planification des constructions, afin dviter les errements antrieurs. R79 : Association de dfense de lenvironnement dAntibes Ouest - 30/9/2010 Rien signaler R80 : Mr Emile BONFIGLIOLI - 35 rue Pierre Loti - 30/9/2010 Stonne que le PLU ne fasse pas figurer llargissement 10 mtres de la rue Pierre Loti, objet dun plan dalignement approuv. Cette rue reprsenterait un prolongement logique du chemin des Autrichiens emprunt par les vhicules de secours. Seules quelques emprises seraient acqurir. Avis de la CE : Le MO devra tenir compte de ce plan dalignement approuv quoiquaucun emplacement rserv ne soit mentionn sur le PLU. Les procdures dexpropriation sont envisager dans le temps. R81 : Mr R. MENARD - 1923 avenue Michard Pellissier - 30/9/2010 Soppose une forte concentration de logements sociaux autour du chemin des Quatre Chemins. Dnonce les servitudes pour oprations damnagement comme une forme dguise dexpropriation. Avis de la CE : La ville dAntibes est trs dficitaire en logements sociaux. Or le quartier Antibes Grand Est est parmi ceux qui en contiennent le moins et o il y a encore de la place disponible. Limpression de forte concentration de logements de ce type dans le secteur est relle. Cest pourquoi il est demand au MO de dessiner une plus grande chelle la configuration de ce quartier en reprsentant les btiments, les jardins, les espaces verts et les voies (voire raliser une maquette) afin de montrer laration prvue du secteur et minimiser linquitude du public. Par ailleurs, les servitudes pour oprations damnagement sont indispensables afin dviter laggravation des dysfonctionnements en quipement et urbanisation. R82 : Mr Maurice BONNET - 1923 avenue Michard Pelissier - 30/9/2010 Demande une meilleure rpartition des logements sociaux Avis de la CE : mme observation et mme rponse que R81

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R83 : Mme Liliane WANTIEZ - 55 route de Nice - 30/9/2010 - AT0062 Conteste la rservation de la parcelle dont elle est propritaire avenue de Nice (CA/192-20) pour y raliser un programme vocation sociale exclusivement. Trouve cet emplacement rserv inadapt au milieu de ce secteur pavillonnaire diffus. Avis de la CE : Cette mme personne a dpos une lettre L 192 avec le mme objet. Cette parcelle, non construite, et relativement importante se trouve effectivement au milieu dune zone pavillonnaire en R+2 moyen. Un bti collectif 12 mtres de hauteur (hauteur max autorise en UCb4) ne devrait pas choquer particulirement, surtout avec un COS faible (0,25 +20%). Toutefois le MO devra rgler la problmatique de laccs sur la route de Nice qui parait particulirement troit. R84 : Mrs MARTIN BRESSON - SCHAPPI et BOISSEZON - 30/9/2010 Ont dpos les lettres n L37, L38 et L39, le 01/10/ 2010, relatives aux emplacements rservs CA/192-1, CA /192-2 et CA/192-3. Avis de la CE : voir les rponses aux questions en L37, L38 et L39. R85 : Hoirie de Georges de LEDENON - 18 Bd Marchal Leclerc - 30/9/2010 parcelle BT 0213 Dpt des lettres n 40 et L 53. Suite au nouveau zonage, demande L augmentation du COS de la parcelle en cause. Avis de la CE : la proprit se trouve dsormais en zone UDa (COS 0,35) au lieu dUB (COS non rglement). Augmenter le COS de cette parcelle jardine qui supporte par ailleurs un btiment architectural remarquable reviendrait masquer le patrimoine bti et dtriorer laspect paysager. La CE estime quune telle mesure serait contraire lintrt gnral du projet. R86 : Collectif de La Brague - 30/9/2010 Ont remis le courrier n L41 Avis de la CE : voir L 41 ci-aprs. R87 : Mr Michel PATIZEL - 261 chemin des Maures - 30/9/2010 Soppose la forte concentration de logements sociaux autour des Quatre chemins ; Avis de la CE : voir rponse R81 R88 : Mr CAZEAUX - 04/10/2010 Constate lvolution de la rglementation entre le projet de 2006 et le projet de 2010 propos du zonage du quartier du Ponteil. Demande que llot Nicolet soit rexamin pour tenir compte de son emplacement spcifique. Dnonce la non prise en considration de laspect urbanisation et social au profit denjeux et intrts financiers. Avis de la CE : Voir lavis de la CE la lettre L8-2 pour le classement de trois parcelles de ce quartier en UBe. Ce secteur du Ponteil est en outre couvert par la ZPPAUP. La rglementation propre cette zone de protection prime sur le rglement gnral des zones UBe. 54/172

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R89 : Mr Marcel AMEGLIA - Prsident de lassociation des commerants des Terriers Nord - 04/10/2010 - Quartier des Combes Nord Se flicite de la cohrence du programme damnagement sur le secteur UM des Combes qui permet de dvelopper le commerce et lactivit, dorienter ce quartier vers un co-quartier. Avis de la C.E : la commission prend acte de cette satisfaction. R90 : Mr BOULEGUIBLET - 9 Av Gnral Vautrin - 04/10/2010 - Quartier des Combes Nord Se flicite de lamnagement prvu sur le secteur UM des Combes (quartier assaini, 30% de logements sociaux pour les actifs, possibilit demploi) Avis de la C.E : dont acte. R91 : Mr SEHAAH - Chemin de lOlivette - 04/10/2010, - Juan les Pins et Cap dAntibes Demande que le Moulin huile soit class Btiment remarquable et que les fiches des ces btiments soient intgres dans le PLU. Dplore que la zone UDf dont le COS est de 0,8 nait pas empch certaines constructions dans un environnement proche de bnficier dun COS suprieur 2. Avis de la C.E : Les btiments remarquables rsultent dun inventaire tabli dans le projet de ZPPAUP en concertation avec lABF. Cet inventaire est clos aujourdhui. Les fiches dtailles de ces btiments, introduites par erreur dans le PLU de 2006, sont considres comme des documents de travail, consultables par tout un chacun, mais qui nont pas leur place dans un document de planification que reprsente le PLU. Enfin si des constructions ont t ralises au-del de ce que prvoit le rglement de la zone UDf, cest prcisment parce que le PLU propos ntait pas applicable et que le rglement RNU qui simposait, na pu contrarier ces ralisations.

R92 : Mr Jean Pierre BARRAJA - 389 alle Bellevue - 04/10/2010 - Quartier de St Maymes et des Terriers Nord Conteste le classement en zone UDh2 de deux parcelles lui appartenant (DT0032 et DT0215) quartier St Maymes ; demande le classement de ce terrain en UDh1. Conteste galement le jardin crer (n 215) sur sa proprit. Naccepte pas la servitude pour lopration damnagement impose secteur des Terriers Nord.

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Avis de la C.E : la premire partie de cette observation va lencontre de lintrt gnral port par le PLU. La zone UDh2 a t cre pour prserver un paysage rural mit au contact despaces naturels et collinaires protger. Il traduit la volont du PADD de ne pas aggraver ce mitage et de faire une utilisation conome de lespace en application de lart. L 121-1 du code de lUrbanisme. Limposition dun jardin crer rpond la volont du PLU dviter un morcellement dmesur de ces deux grandes parcelles. La servitude applicable au secteur des Terriers Nord traduit la volont douvrir lurbanisation cet espace sous rserve de llaboration dun schma cohrent damnagement rompant avec une urbanisation au coup par coup qui a prvalue jusqu prsent.

R93 : Mr GIORDANO - avenue - Jules Grec - 04/10/2010 Estime que sur le secteur UCa3 de lavenue Jules Grec, la hauteur prvue est inadapte avec la zone pavillonnaire. Soppose la concentration de logements sociaux dans ce secteur. Avis de la C.E : conformment aux orientations du PADD ce secteur est considr comme un espace stratgique de renouvellement urbain. Les hauteurs limites 13,5 m (R+3) devraient permettre une mutation souhaite pour cette entre de ville. La concentration, dnonce, en logements sociaux dans ce secteur est due principalement au dficit mesur de ces logements et la volont affiche par le PLU de combler ce retard pour rpondre aux exigences de la loi SRU. Une analyse plus dtaille est donne aux dires dAntibes Grand Est. R94 : Mr Martial MONTEUX - 15 Av de Nice - 04/10/2010 - Quartier des Prugnons AW0075 Sinquite des risques dexpropriation de sa proprit AW0075, 15 Av de Nice, frappe dune servitude pour une opration damnagement (art. L 123-2-a), demande en tre exclu. Avis de la C.E : la servitude prise en application de lart. L 123-2-a pour une opration damnagement ne permet pas lexpropriation. La servitude est prise pour laborer un projet cohrent damnagement urbain en cas de cession du foncier. La commune est formelle en indiquant que si aucune cession foncire naboutie aucun processus de mutation urbain ne sera engag sur cette parcelle. R95 : Mr Benjamin NAULET - 11 Av de Nice - 04/10/2010 - Quartier des Prugnons AW0162 Sinquitent des risques dexpropriation de leur proprit AW0162, 11 Av de Nice, frappe dune servitude pour une opration damnagement (art. L 123-2-a), demandent en tre exclus. Avis de la C.E : analyse identique au point R 94.

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R96 : Mme Lydie NAULET - 11 Av de Nice - 04/10/2010 - Quartier des Prugnons AW0162 Avis de la C.E : analyse identique au point R 94. R97 : Mr Jean COLEON - 13 Av de Nice - 04/10/2010 - Quartier des Prugnons AW0073 Sinquite des risques dexpropriation de sa proprit AW0073, 13 Av de Nice, frappe dune servitude pour une opration damnagement (art. L 123-2-a), demande en tre exclu. Avis de la C.E : analyse identique au point R 94. R98 : Mr Daniel PATTO - 11 Av de Nice - 04/10/2010 - Quartier des Prugnons AW0163 Sinquite des risques dexpropriation de sa proprit AW0163, 11 Av de Nice, frappe dune servitude pour une opration damnagement (art. L 123-2-a), demande en tre exclu. Avis de la C.E : analyse identique au point R 94. R99 : Mr Stphane AMBOSI - 5 impasse du Petit Four - 04/10/2010 - Quartier des Combes Nord. Se flicite du projet damnagement de commerces et de logements sociaux sur le secteur UM des Combes. Avis de la CE : la commission prend acte de cette satisfaction. R100 : Mme Agathe PUREGLIA - 8 chemin des Lauriers - 04/10/2010 - Quartier des Combes Nord. Se flicite du projet damnagement de commerces et de logements sociaux sur le secteur UM des Combes. Avis de la CE : la commission prend acte de cette satisfaction. R101 : Mr Alain TRILOT - S.A. Riviera Immo Invest - 04/10/2010 - Quartier des Cougoulins - AE0068 Conteste lER 186 (jardin crer) au nord de sa proprit AE0068 en raison dun projet de logements en maisons individuelles groupes, de 2500 m2 de SHON, pour lequel les services de la Ville auraient mis un avis positif. Demande la suppression de ce jardin. Avis de la C.E : un lourd contentieux semble exister entre cette socit et la commune. La CE ne peut mettre le moindre avis ce sujet. La planification dun jardin crer par le PLU est justifie par la volont de protger un espace naturel. R102 : Mrs BAYLE et GROGNET - Association Antibes Grand Est - 05/10/2010 Dclarent dposer ce jour un dire de 7 pages et une annexe de 3 pages (voir courrier L 50). Avis de la CE : analyse donne au point L 50.

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R103 : Mr GROGNET - Association du quartier Michard Pelissier - 05/10/2010 Dclare dposer ce jour un document de 6 pages et un dire du groupement de rflexion et de propositions dAntibes Grand Est (voir courrier L 51). Avis de la CE : analyse donne au point L 51. R 104 : Nom illisible - 05/10/2010 Beaucoup de logements sociaux prvus, pour cela il faudrait tout dabord prvoir des parkings, des crches et des routes qui sont plus appropris lexpression de tous ces logements. Avis de la CE : propos trop vasif qui ne prcise pas le secteur concern. La planification de logements sociaux par le PLU suit les orientations du PADD afin de se conformer aux exigences de la loi SRU. R105 : Mlle POETTO et Mr BLACAS - 15 Av des Frres Roustan - 05/10/2010 Trouvent Antibes dfigure, asphyxie par un btonnage outrance qui ne respecte rien du bti de cette ville. Les quipements sont inadapts pour une telle concentration dhabitants. Il faut se donner les moyens de rflchir. Lhomme a besoin despace et de tranquillit pour tre heureux. Avis de la CE : propos trop vasif dans lequel on discerne tout de mme une opposition au dveloppement urbain de la ville dont il faut rappeler quil sagit de la deuxime ville du dpartement loin de la paisible station balnaire qui existait il y a 50 ans. R106 : Mr et Mme BERTAINA Jean - 124 chemin des BassesBrguires 05/10/2010 - Quartier de la Fontonne Natif de la Fontonne, cet ancien horticulteur dnonce la concentration de logements sociaux et la disparition des commerces la Fontonne. Trouve le dveloppement dAntibes depuis 15 ans dplorable. Avis de la CE : la programmation de logements sociaux dans ce secteur est justifie par le dficit constat de ces logements sur Antibes Grand Est. La servitude dtude servira prcisment recrer des commerces et maintenir lanimation de ces quartiers. Le dveloppement dplorable dAntibes depuis 15 ans est certainement d labsence dune planification urbaine que ce PLU propose de corriger. R107 : Mr et Mme Henri DAVID - 520 chemin des Maures - 05/10/2010 Dnoncent la nature et la concentration des constructions aux alentours du rond point des Quatre Chemins (constructions trs denses, non respect de la mixit sociale et dsillusion sur la qualit de vie). Avis de la CE : la programmation damnagement de ce secteur est soumise une servitude dtude en application de lart. L 123-2-a du code de lUrbanisme. Il convient dattendre le rsultat de cette tude, qui passe ncessairement par les acquisitions foncires, pour apprcier ce qui pourra tre ralis.

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R108 : Mrs MAZET et FRANCOIS - 6 et 9 Av du Cdt Giraud - 05/10/2010 - Quartier des Castors. Ne souhaitent pas avoir un immeuble de plusieurs tages devant chez eux. Signalent le dpt dun dossier le 17/09/2010 avec signatures. Avis de la CE : cette observation ne plaide pas en faveur de lintrt gnral affich par le PLU. R109 : Mme BIBAL - Les Castors - 05/10/2010. Demande que la hauteur des constructions dimmeubles soit limite 9 m et que le lotissement soit class en zone UD. Avis de la CE : Voir galement les analyses en L58, L59 et R 165. Dans lhypothse du reclassement en zone UD, aprs lapprobation du PLU, la hauteur maximale pour des constructions dhabitation ne pourrait pas excder 9 m (article UD.10.2 du rglement). R110 : Mr J.M. RAGASSE - 5 Av du Cdt Giraud - 05/10/2010 - Les Castors. Signale avoir dpos les remarques et les demandes de lensemble du lotissement Les Castors sur le PLU. A titre personnel dnonce le classement du lotissement en UC au lieu de UD et demande la limitation des constructions la bande des 23 m au sud du lotissement. Avis de la CE : analyse donne aux points L 58 et L 59 R111 : Mr Rolland GOMEZ - chemin des Groules - 05/10/2010. Souhaite une amlioration de la circulation en priode estivale autour de Marineland ; dnonce les nuisances sonores dAquasplash et de Marineland (baigneurs, sono) ; prconise des accs diffrents pour accder Marineland (RD 6007 et Bd des Groules). Avis de la CE : aucun de ces thmes, fort intressants au demeurant, ne concerne le PLU.Ils relvent de la comptence du conseil gnral et des pouvoirs de police du maire pour ce qui concerne les nuisances sonores. R112 : Anonyme - 05/10/2010. Demande que la place de la Fontonne Jean Aude et lglise soient maintenues en UDa. Avis de la CE : ce centre de quartier autour de la place de la Fontonne qui inclut lglise, des commerces et un habitat group a t class en UBe en raison prcisment dune urbanisation diffrente avec la zone Uda typiquement pavillonnaire. Son dclassement relverait dune erreur manifeste dapprciation. R113 : Mr Pierre ESCABASSE - 2371 Av Michard Pelissier - 05/10/2010. Fait remarquer quil est important de ne pas regrouper les logements sociaux afin dviter de faire des quartiers spciaux . Il est ncessaire de les rpartir sur toute la ville.

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Avis de la CE : la construction de logements sociaux dpend pour une large part des disponibilits foncires. Compte tenu de la raret des terrains disponibles le regroupement sera difficile viter. Pour autant la densit et la mixit sociale devront tre matriss tout en assurant une intgration architecturale et paysagre de ces constructions et cest prcisment lobjectif qui est vis travers la servitude dtude applique au secteur des 4 chemins. R114 : Mr Jean Pierre SERRET - chemin de Saint Claude - 05/10/2010 - Parcelle 502. Cette parcelle est ampute dun espace qualifi de jardin protger ou crer ce qui ne nous laisse pas la place dy construire deux maisons familiales. Demande la rvision de cette disposition. Avis de la CE : une des orientations forte de ce PLU est de maintenir et de protger les espaces verts. Deux tiers de la superficie de cette parcelle sont boiss do la volont de maintenir un espace jardin protger ou crer pour viter une urbanisation trop dense et conserver un aspect de ville-parc la commune. R115 : Anonyme - 05/10/2010. Fait part dun accueil remarquable de gentillesse. Avis de la CE : dont acte. R116 : Mr et Mme Philippe MOURARD - 2165 Av Michard Pelissier - 05/10/2010. Dplorent que le terrain mitoyen de leur proprit, initialement en Uda se trouve aujourdhui class en UCa3 avec un emplacement rserv pour la ralisation dun programme social. Trouvent excessif le nombre demplacements rservs (16) sur un secteur limit (rond point des 4 chemins). Avis de la CE : le choix des emplacements rservs ne doit rien au hasard et rpond aux disponibilits foncires susceptibles doffrir plus de 1000 m2 de SHON. Le secteur des 4 Chemins a t identifi comme un espace stratgique de renouvellement urbain en raison de ces disponibilits mais aussi en raison du trs grand dficit en logement sociaux sur Antibes Grand Est. R117 : Mr et Mme Andr NIGRON - 164 chemin des Moyennes Brguires 05/10/2010. Trouvent le taux de 50% consacrs aux logements sociaux prohibitif. Avis de la CE : ce taux qui varie selon les secteurs rsulte dun calcul qui doit permettre datteindre un objectif de ralisation de 5200 logements sociaux qui reprsente le dficit combler au regard de la loi SRU. Sur Antibes Grand Est, 472 logements sociaux ont t recenss par le prfet, quand la commune, pour satisfaire la loi SRU, en imposerait 1688.

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R118 : Mme THIGION - La Louisiane les Brguires - 05/10/2010. Demande la rduction du pourcentage de logements sociaux qui dprcient le quartier rsidentiel. Avis de la CE : voir avis donns ci-dessus aux points R116 et R117. R119 : Mr et Mme Lionel PEREZ - 733 chemin des 4 Chemins - 05/10/2010. Propritaires dun terrain situ 733 chemin des 4 Chemins, en zone UCa2, demandent bnficier de lexception accorde aux terrains situs au rond point des 4 chemins portant sur la ralisation de commerce et/ou artisanat et /ou bureaux en rez-de-chausse. Justifient cette demande en raison de la situation en impasse du terrain. Avis de la CE : limpasse invoque est vraisemblablement situe sur lER CO/101 pour lequel une cration de voie nouvelle est propose. Le PLU prvoit quen zone UCa2 50% des surfaces de planchers soient consacrs au commerce et/ou lartisanat et /ou des bureaux et/ou lhbergement htelier. Cette disposition permettra de dvelopper une mixit fonctionnelle du quartier en adquation avec les orientations du PADD. R120 : Mr Denis BOUMENAIL - Domaine de Chateauvert chemin de Beauvert, 05/10/2010. Dplore lvolution du quartier autrefois si paisible, constate un btonnage outrance et soppose rsolument au programme damnagement envisag sur le terrain LEVAUX. Avis de la CE : lvolution urbaine est souvent mal accepte ds lors que lon rside en secteur pavillonnaire et pourtant cet espace (terrain LEVAUX) a t rpertori pour participer au renouvellement urbain avec un objectif de mixit sociale. La ralisation de trois collectifs R+3 en partie basse du terrain, compte tenu du dnivel naturel, ne devrait pas constituer une gne trop importante. Des espaces verts seront galement maintenus sur ce terrain. R121 : Mme Sylvie CASABO - 311 chemin de Beauvert - 05/10/2010. Dclare avoir dpos un dire sur le PLU au nom de lassociation Camp long et un autre dire en son nom propre. Avis de la CE : voir avis aux points L62 et L63. R122: Mr WANSON - 1536 Av jules Grec - 05/10/2010. Dnonce un courrier, entre la socit KAUFMAN et BROAD et ladjoint au maire charg de lurbanisme, portant sur le dplacement de construction de logements sociaux et sinsurge contre ce type de transaction. Avis de la CE : propos nayant aucun rapport avec le PLU.

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R123 : Mme THOMAS - 660 chemin des Moyennes Brguires - 05/10/2010. Observe que les programmes damnagement autour du rond point des 4chemins ne rpondent pas aux critres de mixit sociale et que la densit des logements sociaux est trop grande. Dplore le trop peu de parkings susceptibles dengendrer des nuisances de circulation. Souhaite voir plus de trottoirs, de promenades, des accs mer et lamnagement de la plaine de la Brague. Avis de la CE : observations identiques celles mises par les associations dAntibes Grand Est et Michard Pellissier. Voir avis donns aux points L50 et L51. R124 : Mr Christian CORGNET - EUREKA Promotion - 60 Av de Nice Cagnes 05/10/2010. Mr CORGNET a coll et agraf sur le registre denqute n 3, huit courriers totalisant 17 pages faisant tat dun contentieux port devant le tribunal de grande instance de Nice. Avis de la CE : propos sans aucun rapport avec le PLU. R125 : Mr et Mme Elie BONAUT - 566 chemin des Maures - 05/10/2010. Trouvent aberrant de voir un tel plan fait par des personnes qui ne connaissent pas le secteur. Avis de la CE : propos trop vasifs qui ne permettent pas de donner un avis. R126 : Illisible - 05/10/2010. Fait remarquer que la desserte entre le chemin de Rabiac-Estagnol et lavenue des Alos ne peut desservir le lotissement des Alos. Propose une autre liaison. Signale, entre autre, que deux E.R n CO/194 sont rpertoris sur le plan : lun concernant cette liaison, le second concernant des quipements scolaires et annexes (1205 chemin de Rabiac EstagnolDL0134p). Avis de la CE : la commission nest pas comptente pour juger de la pertinence de cette observation et sen remet lapprciation de la DRI. Il convient toutefois de corriger le doublon constat de lemplacement rserv CO/194. R127 : Mr R. RONI - 05/10/2010. Dnonce les problmes de circulation sur la zone de loisirs en priode estivale ainsi que les difficults rencontres en entre et sortie de Sophia Antipolis. Signale quaucun parking nest prvu proximit de la gare de Biot.

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Avis de la C.E : comme dj indiqu, les problmes poss par la circulation ne peuvent tre traits dans le cadre du PLU. Le projet de reconstruction de la gare inclut une rflexion sur le stationnement. En tout tat de cause deux parkings sont prvus proximit sur la zone UL (ER : CA/132 et CA/165). R128 : Mme Michle FARON - 3 rue de lEglise - 05/10/2010. Demande le maintien en zone UDa du secteur situ autour de la place Jean Aude actuellement class en UBe. Avis de la C.E : voir avis donn au point R 112. R129 : Mr A. MARTINEZ - commissaire enquteur - 05/10/2010 - CO/194. A noter, simplement pour mmoire, la correction apporter sur le plan 5F et sur la liste des ER, des deux emplacements rservs rpertoris CO/194. Avis de la CE : dont acte. Voir galement R 126. R130 : Mr R. PETIT - 1000 chemin des Rastines - 05/10/2010. Trouve excessif la proportion demplacements rservs et le pourcentage de logements sociaux sur Antibes Grand Est. Dnonce labsence de parkings publics et lasphyxie du quartier en matire de stationnement. Dnonce galement une trop grande concentration de locaux commerciaux susceptible de tuer les commerces existants et de participer un peu plus lasphyxie du secteur avec le stationnement. En consquence demande de rduire les logements sociaux, les commerces et de prvoir des parkings publics pour absorber le stationnement des futures constructions. Avis de la CE : observations largement traites dans ce rapport (voir avis donns aux points L19, L50 et L51). Un parking de dlestage est tout de mme prvu avenue Michard Pelissier (ER : CO/142- parcelle AD 467p). R131 : Mr Jean AICARDI - 87 chemin des Hautes Brguires - 05/10/2010. Est favorable la mixit sociale, la construction de logements sociaux mais est contre la concentration des 4 chemins. Manque de parkings. Avis de la CE : le quartier des 4 chemins fait partie des espaces identifis par le PADD et le SCOT comme tant un secteur de renouvellement urbain. En outre, le dficit en logements sociaux sur Antibes Grand Est incite programmer un pourcentage de ces logements sur les disponibilits foncires existantes sur ce secteur. Voir avis donn au point L19.

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R132 : Mme Eden PARKENTRIEK - Mr Alain ROZENBAUM - 833 chemin des Combes - 0510/2010. Demandent de prvoir pour les dplacements des trottoirs, des voies de bus, des pistes cyclables au lieu de toujours donner la priorit aux voitures. Avis de la CE : ces propos relvent davantage du PDU que du PLU. R133 : Illisible - 177 Bd des Groules - 05/10/2010. Signale la nuisance sonore insupportable de la zone de loisirs. La circulation est aussi revoir. Avis de la CE : la commission ne met pas en doute la ralit de ces nuisances. Elles nentrent pas dans le champ dapplication du PLU. R134 : Mr et Mme LOPES - 130 alle des Cigales - 05/10/2010. Sopposent llargissement de lalle des Cigales susceptible de gnrer des nuisances sonores. Avis de la CE : la commission nest pas comptente pour juger de la pertinence de cette observation. En ralit, il sagit dune nouvelle voie de communication crer que nous laissons lapprciation de la DRI. R135 : Mr et Mme WANTIEZ - 333 ch. du Petit Four - 06/10/2010 - Parcelle AT62. Signalent avoir dpos un courrier concernant le PLU. Avis de la C.E : observations traits aux points R 135, R 83, L 69 et L 192. R136 : Mr Michel BOULET - Domaine de Beauregard - Alle des Cigales 06/10/2010. Soppose au projet de cration dune voie alle des Cigales. Des courriers ont t adresss en mairie pour argumenter cette position. Avis de la CE : observation traite aux points R56 et R134 ; voir analyse donne en R56 et R134.

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R137 : Mr Alain BALESTRA - 435 chemin de la Constance - 06/10/2010. Membre de lassociation du quartier Maures-Constance et du GRP dAntibes Grand Est, fait siennes toutes les objections et critiques dj nonces relatives labsence de mixit sociale sur Antibes Est et plus particulirement aux 4 chemins, sur les problmes de circulation accentus par le manque de parkings, sur les problmes de scurit et de nuisances acoustiques, sur le manque dquipements publics et sur la problmatique dcoulement des eaux pluviales. Avis de la CE : ces observations ont largement t abordes dans ce rapport ; voir avis donns aux points L50, L51 et L104. R138 : Mr et Mme SEFIANE - 456 chemin des Groules - 06/10/2010. Sopposent lextension de la zone UL, et dnoncent les nuisances sonores occasionnes par certaines activits diurnes de Marineland (Pool Party). Demandent de limiter la hauteur des installations et de crer un mur antibruit pour le voisinage proche. Avis de la CE : aucune extension de la zone UL nest mentionne dans le PLU. Les nuisances sonores dnonces relvent des pouvoirs de police du maire. La hauteur des installations doit se conformer au rglement applicable cette zone. La ralisation dun mur antibruit nentre pas dans le champ dapplication du PLU. R139 : Mme Christiane GRATAY - 170 alle F. Perraud - 06/10/2010. Prsidente de lASL Les Hauts dAntibes demande au nom de tous les colotis, la leve des emplacements rservs avenue Francisque Perraud (voie prive). Avis de la CE : observation traite au point L 71 et R 36. R140 : Mme SEGUR - 642 chemin de Beauvert - 06/10/2010. Signale remettre ce jour un courrier au commissaire enquteur. Avis de la CE : il sagit du courrier L 72. R141 : Mme MILLET - SCI Bella Vista 411 chemin des Ames du Purgatoire 06/10/2010. Soppose llargissement prvu de la voie qui borde sa proprit. Avis de la CE : il sagit vraisemblablement de lE.R CO/80 qui prvoit dlargir 6 et 9 m le chemin de St Pechaire. La commission sen remet lapprciation du MO aprs approbation du PLU.

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R142 : Mr PETESIC - 258 chemin de la Constance - 06/10/2010 Conteste la concentration de logements sociaux autour du rond-point des Quatre Chemins. Cette concentration serait de nature aller dans le sens inverse de la mixit sociale, objectif du PLU. Avis de la CE : Cette concentration a dj t maintes fois signale. Le dficit en logements sociaux sur le quartier Antibes Grand Est est immense et plus important que dans les autres quartiers de la ville, qui dans son ensemble doit assurer 20% des rsidences principales en logements sociaux. Il faut savoir aussi que 57% des mnages de la CASA peuvent prtendre au PLUS. Ces 57% ne devraient pas transformer les quartiers en zones de dlinquance ! Lespace autour du rond point des Quatre Chemins fait lobjet dune tude en vue dun amnagement cohrent du secteur. R143 : Mr MONNEAU - chemin Cantogril - 06/10/2010 Soppose au passage dans le domaine public du chemin Cantogril o se trouve sa villa. A dpos le courrier L73. Avis de la CE : le chemin Cantogril fait lobjet dun ER (CO/16) pour son largissement 11 mtres. Il parait raisonnable que lensemble de ce secteur pavillonnaire, coinc entre lavenue de Cannes et la mer, soit desservi par une voirie quilibre. R144 : Mr Pierre Marie JOUBERT - 19 avenue de Nice - 6/10/2010 - 71 AW 01 Demande que sa parcelle soit retire de la servitude au titre de larticle L 123-2 a. Avis de la CE : La servitude L.123-2.a du CU est une servitude dtude pendant 5 ans pour viter une urbanisation au coup par coup et souvent anarchique dun secteur. Si aucune cession foncire na lieu (vente de terrain souhaite par le propritaire et non force) il ne peut y avoir de processus de mutation (expropriation). La CE estime que cette servitude dtude est justifie.

R145 : Mr BONNET - chemin des Maures (ou Chemin des Quatre Chemins) 06/10/2010, Propritaire au chemin des Quatre Chemins, dnonce la concentration dans un mme primtre de nombreux logements sociaux remettant en cause une vraie mixit. Sinterroge sur les difficults de circulation et la capacit des coles. Ne comprend pas pourquoi on a largi l'avenue Jules Grec sans rserver des couloirs pour les transports en commun et produit une analyse personnelle des dplacements en transports collectifs. Pense que l'on a dfigur Antibes depuis quelques annes.

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Avis de la CE : Cette concentration a dj t maintes fois signale (voir plus haut L 142). En outre il faut se garder de faire lamalgame dangereux logementdlinquance. La mixit sociale est une obligation lgale. Les problmes de circulation sont traits dans le PDU approuv le 5 mai 2008 et non le PLU. Pour le reste, ce sont des jugements personnels sans relation avec le PLU. R146 : Mr PENSEL - 1111 chemin de la Constance - 06/10/2010 Est trs inquiet d'une concentration prvue de logements sociaux autour du rond point des Quatre Chemins. Comprend la difficult pour respecter les rgles en ce domaine, mais souhaite une rpartition quitable de ces logements sur le territoire communal pour russir une bonne mixit sociale. A dfaut il pourrait y avoir des problmes de vie et de scurit. Avis de la CE : Cette concentration a dj t maintes fois signale (voir plus haut L 142 et L 145). En outre il faut se garder de faire lamalgame dangereux logement- dlinquance. La mixit sociale est une obligation lgale. R147 : Mr AUGER - 917 chemin des Rastines - 06/10/2010 - Parcelle AC 0511 Craint que sa proprit, concerne par l'largissement du chemin des Rastines (ER CO/073) ne subisse une perte financire suite des nuisances sonores, la maison se trouvant proximit du chemin largi, sans pour autant que le problme de vitesse de circulation soit rsolu. Avis de la CE : Le P.L.U. est un document de planification urbaine et son chelle (1/2000) ne peut statuer sur l'opportunit, au travers d'un emplacement rserv, d'un alignement exact projet de la voie. De mme qu'il ne peut rpondre aux problmes inhrents de circulation ou de bruit. La CE estime que cette crainte nest pas un argument pour demander la suppression de lopration. R148 : Mr Guy FORNERIS - 1462 chemin des Combes - 06/10/2010 Antibois de naissance, met un avis plus que favorable sur le nouveau P.L.U. qui rpond un besoin de modernisation pour notamment la ralisation de nouvelles infrastructures indispensables. Avis de la CE : La CE prend note de cette satisfaction R149 : Mr Auguste FORNERIS - 1462 chemin des Combes - 06/10/2010 Antibois depuis 1961, met un avis plus que favorable pour la ville et principalement pour le quartier des Combes qui a besoin d'une nouvelle vie. Avis de la CE : La CE prend note de cette satisfaction.

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R150 : Mlle France et Mme Patricia ROMEO - 1817 chemin de Saint Claude 06/10/2010 - Parcelle DO 174 Sopposent vivement lER CA 192/26 pour ralisation de logements sociaux sur leur parcelle en exploitation horticole. Ont dpos le courrier L 76. Avis de la CE : Voir rponse L 146. Un des objectifs du PADD est que la CASA puisse atteindre les 20% de logements conventionns au titre de la loi SRU en 2020. Cest pourquoi un certain nombre de secteurs ont t retenus pour raliser cet objectif, en application de larticle L.123-2.b du CU. Cette servitude est dpendante du changement daffectation foncire de la proprit. Aucune expropriation nest envisage, il ny a donc pas lieu de considrer la mise en pril de lexploitation horticole. Le dficit en logements sociaux de ce secteur plaide pour une rserve future en cas dabandon de lactivit horticole. La suppression de cet emplacement rserv serait de nature modifier lconomie gnrale du PLU. R151 : Mr et Mme Raphael et Dominique ROMEO - 1817 chemin de Saint Claude 06/10/2010 - Parcelle DO 174 Mme demande que R 150 ci-dessus Avis de la CE : Mme rponse que R 150 ci-dessus R152 : Mr Grard BONNEAU - 561 chemin de Roubion - 06/10/2010 Demande de prvoir des contre-alles le long de l'avenue Jules Grec Michard Plissier pour permettre l'installation d'arrts de bus sur cette voie structurante. Demande plus d'explications pour faciliter la comprhension des antibois sur la nature des logements aids qui ne sont destins en ralit qu' loger les jeunes actifs.

Avis de la CE : Cette observation, si pertinente soit-elle, nentre pas dans le cadre du PLU qui est un document de planification urbaine. Ce besoin devra tre pris en compte ultrieurement par le MO. En outre, le carrefour des Quatre Chemins fait lobjet dune tude en vue de raliser un amnagement cohrent du secteur (servitude au titre de larticle L-123. 2 a du CU). Un des objectifs du PADD, en application de la loi SRU, est de favoriser la production de logements permanents, mieux adapts et accessibles aux actifs, aux jeunes et aux personnes ges. Pour ce faire, des servitudes urbaines de mixit sociale (article L.123-1.16 du CU), des ER pour la ralisation de logements sociaux (article L.123-2.b du CU), et autres actions sont inscrits dans le PLU. La seule mthode de rpartition est le pourcentage de PLAI, PLUS et PLS.

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R153 : Mr CARPENA - 1323 chemin des Combes - 06/10/2010 Se rjouit que le P.L.U. d'Antibes suive l'exemple europen d'coquartier, notamment au travers de son grand projet de dveloppement de quartier "vert" aux Combes. Avis de la CE : la CE prend note de cette satisfaction R154 : Mr et Mme F. ODDON - 518 chemin Spagnon - 06/10/2010 Propritaires depuis 4 gnrations au quartier Foussillon, sont d'accord pour une mixit sociale, pour des logements pour actifs mais opposs une concentration de ces mmes logements autour du rond point des Quatre Chemins. Avis de la CE : Ce point de vue a dj t voqu de nombreuses reprises. Les logements sociaux sont destins tous ceux qui remplissent les conditions, selon la rpartition prvue. 57% des mnages de la CASA sont ligibles au logement social type PLUS. Or le quartier Antibes Grand Est est trs fortement dficitaire en logements sociaux, ce qui peut expliquer le nombre lev de logements de ce type au carrefour des Quatre Chemins (voir rponse courrier L 142 ci-dessus). La CE estime que lobjection du requrant nest pas justifie. R155 : Mme Dominique GIAGNONI - 06/10/2010 Est d'accord pour une mixit sociale, mais est oppose une concentration de logements autour du rond point des Quatre Chemins. Craint des problmes circulation accentus par le manque de parkings. Avis de la CE : Ce point de vue a dj t voqu de nombreuses reprises. Mme rponse que courriers R 152 et R 154 ci-dessus. Les problmes de circulation font lobjet du PDU. La CE estime que cette objection est injustifie.

R156 : Mr et Mme GRANDJEAN - 305 avenue Francisque Perraud - 06/10/2010 Parcelle DL 0144 Sopposent au projet dlargissement de la voie, estimant cette opration inutile depuis louverture de la RD 35 bis. Avis de la CE : Observation pertinente. Le MO est invit tudier cette suppression dER qui semble ne plus se justifier.

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R157 : Mr DELSAHUT - 06/10/2010 Possde un terrain en secteur UCa3 mitoyen avec la voie publique sur une longueur de 40 mtres. Souhaite connatre, pour un projet d'immeuble collectif, la distance d'implantation respecter avec la voie publique et la longueur d'immeuble constructible pour respecter un recul de 4 mtres par rapport aux limites de proprit. Avis de la CE : Le rglement du PLU ne prcise pas cette distance pour le secteur UCa3 (article 6.1). Le MO est invit remdier cette omission et rpondre la deuxime partie de la question relative la longueur autorise de limmeuble. R158 : Mme Michle VALOUR - La Grande Ourse ,avenue Jules Grec 06/10/2010 Demande damnager les remparts pour en faire un vritable lieu de promenade pour pitons, interdit la circulation automobile, paralllement aux espaces autour du muse Picasso. D'une manire gnrale constate qu'il manque un vrai projet de circulation, des parkings souterrains, des zones pitonnes, des espaces verts. Demande galement que la future salle de spectacle soit entoure d'espaces verts, de bassins, de jeux pour enfants et de bancs pour personnes ges. Avis de la CE : Ces rflexions sont pertinentes mais nentrent pas dans le cadre du PLU. R159 : Mr et Mme LEVASSEUR - 211 chemin de la Constance - 06/10/2010 Sont trs inquiets de la concentration de logements sociaux autour du rond point des Quatre Chemins et de la dprciation qui ne manquera pas de se faire au vu de tous les problmes de circulation, de stationnement, de promiscuit que cela va engendrer. Avis de la CE : Ce point de vue a dj t voqu de nombreuses reprises. Voir rponse au courrier L 155 ci-dessus

R160 : Signature illisible - 06/10/2010 Souhaite que la hauteur des immeubles en zone UCa1 soit limite afin de prserver le quartier, secteur Tanit Juan les Pins. Avis de la CE : Le secteur UCa1 de Juan-les-Pins limite la hauteur des constructions 18 mtres, soit une hauteur infrieure R+5 correspondant la hauteur moyenne des constructions existantes.

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R161 : Mr Pierre DUCHENE - 06/10/2010 - Parcelle DV 0463 Propritaire de la parcelle DV0463, demande en substance le dclassement le long de la limite nord ouest de la proprit d'un espace bois class pour relier les constructions existantes entre elles. Avis de la CE : Le requrant nayant pas donn suffisamment dlments sur la parcelle en cause (servitudes de tout ordre en particulier), la CE ne peut mettre davis. R162 : Mme Viviane GUIRARD - 2065 avenue Michard Plissier - 06/10/2010 Trouve aberrante la concentration de logements sociaux dans le quartier de l'avenue Michard Plissier. Demande une rpartition quitable de ces logements sur toute la commune. Demande galement titre personnel que les emplacements rservs pour les logements sociaux soient revus la baisse, notamment celui correspondant son terrain car toute nouvelle construction pour sa fille sera ds lors interdite et le terrain aura perdu de la valeur (estimation par les Domaines < valeur relle). Avis de la CE : La question de la concentration de logements au quartier Antibes Grand Est a t maintes fois voque, voir courriers L 142, L 152, L 154, L 155 ci-dessus. Le COS de la zone UCa3, correspondant la parcelle de la requrante, nest pas rglement, ce qui est un plus pour la valeur dun terrain. Sans vouloir minimiser le mcontentement de cette personne, lintrt particulier ne peut prvaloir sur lintrt gnral. R164 : SCI KILISHAU - 1336 avenue Jules Grec - 06/10/2010 Acheteur d'un appartement en rez-de-jardin il y a huit ans, est oppos un possible projet de construction d'une hauteur de 13,50 mtres qui mettrait l'appartement l'ombre et ferait diminuer la valeur du bien. Est plus favorable des villas ou un immeuble en R+2. Avis de la CE : En zone UCa3, la hauteur max est effectivement de 13,50 mtres, c'est--dire R + 3. Compte tenu de llargissement de la voie prvue 23 mtres et de la structuration gnrale du quartier, lappartement du requrant ne devrait pas tre particulirement impact.

R165 : Mr P. BIBAL - Lotissement Les Castors - 2 avenue du Commandant Giraud - 07/10/2010 Demande le reclassement du lotissement Les Castors en zone UD et qu'aucun immeuble collectif ne s'difie proximit immdiate du lotissement. Avis de la CE : Il parait en effet curieux que ce lotissement, base de pavillons individuels, apparaisse en zone UCa3 (bti collectif discontinu dominant) au lieu de UD (bti individuel dominant). Le MO est invit se pencher sur cette anomalie et proposer une rponse plus cohrente. 71/172

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R166 : Mr Dominique SCORDO et Mr BARRAJA - 222 chemin de Provence Mougins - 07/10/2010 - Parcelle n DT 0032 Propritaires de la parcelle DT0032, souhaite que le C.O.S. de la zone passe de 0,06 0,08 et que les jardins crer ou protger tablis sur la proprit soient dplacs afin de permettre la construction de trois villas. Avis de la CE : Observation et sa rponse rapprocher du R 92 ci-dessus. Cette observation va lencontre de lintrt gnral port par le PLU. La zone UDh2, dans laquelle se trouve la parcelle en cause, a t cre pour prserver un paysage rural mit au contact despaces naturels et collinaires protger. Augmenter le COS ne ferait quaggraver ce mitage. Les orientations du PADD prvoient de maintenir les caractristiques de ville-parc . Pour les mmes raisons, il est impos un espace jardin crer ou protger (n 215) afin dviter un morcellement dmesur de la proprit. R167 : Mr Marc SCORDO - 222 chemins de Provence Mougins - 07/10/2010 Parcelle n DT 0032. Propritaire dun terrain cadastr DT 0032 louest du quartier St Maymes inscrit en secteur UDh2 au lieu de UDh1 comme les proprits voisines. Sinterroge sur les critres qui ont conduits cette sectorisation : risques naturels, accs Avis de la CE : La diffrence de rglementation entre UDh1 et UDh2 tient dans la valeur du COS : 0,08 pour UDh1 et 0,06 pour UDh2, soit 2%. Par cette mesure, le PLU traduit une des orientations du PADD de maintenir, dans un secteur collinaire, les caractristiques de ville-parc , comme cela est expliqu dans la rponse lobservation R 166 ci-dessus. Ltalement urbain est contraint, la taille des villas se trouve circonscrite. Limpact des constructions sur le paysage doit tre limit. R168 : signature non lisible - 07/10/2010 Conteste le projet qui doit faire face au lyce horticole pour construire des logements sociaux.

Avis de la CE : Ce point de vue a dj t voqu de nombreuses reprises. Voir rponses L 142, L 154, L 155 ci-dessus. Un des objectifs du PADD est que la CASA puisse atteindre les 20% de logements conventionns au titre de la loi SRU en 2020. Or le quartier Antibes Grand Est est trs fortement dficitaire en logements sociaux, ce qui peut expliquer le nombre lev de logements de ce type au carrefour des Quatre Chemins et avenue Jules Grec. Une tude de la CASA fait ressortir que 57% des mnages sont ligibles au logement social type PLUS. La CE estime que la contestation du requrant nest pas justifie.

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R169 : signature non lisible - 1893 avenue Michard Plissier - 07/10/2010 Trouve aberrant denvisager la construction dimmeubles dans le quartier Michard Plissier-Chemin de la Constance. Les surfaces concernes sont trop rduites et ne permettent pas des projets trs importants. Les terrains taient destins en partage pour des constructions individuelles. Avis de la CE : Tout le secteur en cause est frapp dune servitude pour opration damnagement afin dviter prcisment que ne se dveloppe une urbanisation au coup par coup. En tout tat de cause, la hauteur max ne doit pas dpasser 13,50 mtres, soit R + 3. Il ne sagit pas de barres . Par ailleurs, le collectif bti permet la CASA de pallier, dans une certaine mesure, le dficit en logements sociaux. R170 : Mme Sophie DARDARI - Villa 5, 350 chemin de la Parouquine - 07/10/2010 Emet un avis dfavorable au projet de construction de logements sociaux sur le secteur UCb4 de la route de Nice ; considre que la mixit sociale n'est pas respecte, qu'il y a une trop grande concentration d'immeubles sur une parcelle enclave et une rgle de hauteur trop importante (12 m). Cette concentration de logements sociaux conduira une dgradation de la qualit de vie des habitants. Avis de la CE : Le seul secteur UCb4, longeant la route de Nice, o le PLU prvoit des constructions de logements sociaux est lER 192/20. Cet emplacement a dj fait lobjet de lobservation R 83 ci-dessus (ne pas oublier la problmatique daccs la voirie). Cette critique remet en cause la destination urbaine du secteur UCb4 et les objectifs de mixit sociale. Linstauration de cet ER permet de rpondre aux objectifs du SCOT en matire de logements. Enfin la rgle de hauteur 12 mtres en UCb4 correspond aux caractristiques des btiments existants.

R171 : Mr Jacques LORENZANI - 406 chemin de Saint Claude - 07/10/2010 Estime que le terrain Levaux, achet par la commune pour en faire un parc (promesse du maire) et situ dans une zone pavillonnaire, ne doit pas tre utilis pour y construire des immeubles. Ce serait une aberration compte tenu de la dangerosit du Chemin de Saint Claude. Avis de la CE : Le terrain Levaux, proprit communale, est effectivement retenu pour une opration mixte de logements sociaux et logements libres. Le MO est invit inclure dans son projet immobilier laration du secteur et la protection des vues. Le projet dlargissement du Chemin de Saint Claude dune part et celui de la construction du TCSP dautre part devraient amliorer sensiblement la circulation dans le secteur. La crainte ne semble donc pas justifie.

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R172 : Mr Claude PASCAL - 787 chemin de Vallauris - 07/10/2010 Dsapprouve les rgles de hauteur excessives sur la RD 6007 (avenue de Cannes) en zone UCa3 qui se feraient au dtriment des plus petites constructions situes au nord. Avis de la CE : Parmi les orientations du PADD, figure le principe que le renouvellement urbain sera favoris proximit des principaux axes existants et futurs. En secteur UCa3, la hauteur max des constructions est effectivement de 13,50 mtres. Cest une forme urbaine spcifique et voulue afin driger le long des axes structurants, devenus de larges artres, des btiments o seront implants commerces et services en rez-de-chausse. Cet avis du requrant va donc lencontre du schma du PADD. R173 : Mr DEGRAND - prsident de lassociation La Fontonne / Val Claret 07/10/2010 Lassociation est satisfaite du PLU et en souhaite lapprobation sous rserve de la prise en considration des remarques dposes dans le courrier L 100 ci-dessus. Avis de la CE : Voir courrier L 100 ci-dessus. R174 : Mme BALESTRA - vice prsidente de lassociation du quartier Maures Constance - 07/10/2010 A remis au commissaire enquteur un courrier (n L1 04) constitu d'une lettre, d'un argumentaire et d'une annexe. Ce courrier porte sur l'absence de mixit sociale observe autour de l'axe Michard-Plissier / Jules Grec et met en garde sur les problmes inhrents alors qu'ils sont connus de tous les intervenants et spcialistes de cette question.

Avis de la CE : Cette question du nombre important de logements sociaux dans le quartier a dj t voque maintes reprises. Voir courriers et rponses correspondantes L 142, L 145, L 154, L 159, L 162 Un des objectifs du PADD est que la CASA puisse atteindre les 20% de logements conventionns au titre de la loi SRU en 2020. Or le quartier Antibes Grand Est est trs fortement dficitaire en logements sociaux, ce qui peut expliquer le nombre lev de logements de ce type au carrefour des Quatre Chemins et avenue Jules Grec.. La CE estime que la contestation du requrant nest pas justifie. R175 : Mr Guy CARDOSO - 330 chemin des Moyennes Brguires - 07/10/2010 Estime quil manque une liaison entre les Basses Brguires et la route de Nice ainsi quentre les Hautes Brgires et la rue Michard Plissier. Par ailleurs estime que le nombre de places de parking (deux) par logement est insuffisant.

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Avis de la CE : La voirie entre les Basses Brguires et la route de Nice est effectivement mal assure. Dautant plus que ce secteur urbain est particulirement dense. Il est demand au MO dtudier cette dficience et dy remdier dans toute la mesure du possible. Par contre, entre les Hautes Brguires et la rue Michard Plissier, la ncessit nest pas vidente puisque le tissu urbain est diffrent (zone boise, beaucoup moins de logements) et la topologie rend les travaux difficiles. Enfin, le P.L.U. prvoit en zones urbaines denses soit 2 places de stationnement par logement au minimum en zones UC et UM ainsi quen UDa, UDb, UDc, UDb, soit 3 places par logement en zones UDe, UDf, UDg, UDh1 et UDh2. R176 : Mr Ange FRACCARDI - 137 chemin Spagnon et Mr Roger BARBERA - 246 chemin de la Constance - 07/10/2010

Dsapprouvent ce projet de P.L.U. qui n'apportera rien de bon au quartier de la Constance et indiquent avoir dpos une lettre dtaillant ce point de vue. Avis de la CE : Voir courriers et rponses L 102 et L 103. R177 : Mr ROMEO - 07/10/2010 A dpos une lettre au commissaire enquteur. Avis de la CE : Voir courrier et rponse L 105. R178 : Mme Martine DALMASSO - 07/10/2010 Annonce avoir dpos un courrier monsieur le commissaire enquteur (courrier n L106). Avis de la CE : dont acte.

R179 : Mr DELAVAL - 07/10/2010 - chemin des sables Demande dtailler la description des btiments remarquables car en l'tat la liste propose est laconique. Pourquoi ne pas intgrer la liste Goudot ? Demande enfin des explications sur un permis de construire dpos pour une dmolition partielle de toiture et travaux sur faade du btiment "l'Emeraude du Cap", un btiment remarquable. Avis de la CE : Ces fiches dtailles avaient t introduites par erreur dans la 1re version du P.L.U. Il s'agit d'un document de travail qui n'a pas sa place dans un document de planification urbaine. Concernant le permis de construire, la question est dplace dans le cadre d'une enqute publique de P.L.U. Pour information, un P.L.U. n'est opposable qu' compter de son approbation. Or, le caractre remarquable d'un btiment est indissociable d'un PLU : le permis de construire a immanquablement t dlivr sur la base du R.N.U. et rien d'autre. La protection des btiments remarquables ne sera assure qu'une fois le P.L.U. approuv. 75/172

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R180 : Signature illisible - 07/10/2010 - Parcelle AT0196 Le terrain Levaux et Dutto Pangrani situ dans une zone pavillonnaire tait destin un parc ou l'accueil du projet de conservatoire de musique. Demande ce que ce terrain soit affect un espace vert dans un environnement dj trs urbanis. Le fait de le destiner la construction d'immeubles pour des logements est une aberration compte tenu de la dangerosit du chemin de Saint Claude. Avis de la CE : Ce projet, qui n'a encore fait l'objet d'aucun permis de construire, prvoit un ensemble immobilier dont la densit est largement infrieure aux prescriptions du secteur UCb3 dans lequel il s'insre. Il prvoit galement un dispositif de constructions pour prserver les vues des secteurs pavillonnaires environnants. Les trois collectifs d'habitation en R+3 seront implants en partie basse du terrain (en limite Est du terrain). Des espaces verts sont galement prvus dans l'axe de la pente du terrain. Enfin, le chemin de Saint Claude sera largi sur cette section pour faire passer le T.C.S.P. R181 : Mme GHIGAUDO pour lassociation ADECOHA Indique avoir dpos un courrier de 19 pages monsieur le commissaire enquteur (courrier n L 108). Avis de la CE : dont acte. R182 : Anonyme - 07/10/2010 Pour le secteur de l'avenue Jules Grec, dnonce des expropriations de terrains pour agrandir la rue avec un prix des Domaines bien en-dessous du prix du march, le gel par la C.A.S.A. de la vente de terrains avec un prix toujours sous-estim et une taxe foncire pourtant perue, l'norme pourcentage de logements sociaux prvus alors qu'il existe beaucoup de logements sociaux dans un rayon de moins d'un kilomtre. Avis de la CE : Propos confus et trs gnraux. Nanmoins, le dficit de logements sociaux sur le quartier Antibes Grand Est est important : 472 logements sociaux recenss par le prfet, quand la la commune, pour satisfaire la loi SRU, en imposerait 1688. Concernant les prtendues expropriations, elles restent l'exception et sont toujours prononces au nom de l'intrt gnral aprs de longues ngociations sans issue. Concernant les emplacements rservs pour la ralisation de logements sociaux, ces terrains ne sont pas expropriables et peuvent, bien entendu, tre mis la vente au prix du march avec une substantielle plus-value, depuis que les droits construire ont t multiplis par 3 ou 4 par rapport au prcdent P.O.S. R183 : Mme Huguette FALCINI - 07/10/2010 - 185 chemin des Moyennes Brguires Indique avoir dpos un courrier monsieur le commissaire enquteur (courrier n L111). Avis de la CE : dont acte.

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R184 : Mme Christiane CURTY - 07/10/2010 - 124 alle des cigales - Parcelle AO0294 Ne comprend pas l'intrt du classement et de l'extension de l'alle des Cigales (emplacement rserv CO/024) : aucun ddommagement financier, abattage programm d'arbres de grande valeur, nuisances sonores et visuelles occasionnes. De plus, estime tre galement lse par le projet de voie n CO/038 (chemin de Font Sardine au nord a ssurant la liaison entre Jules Grec et la route de Nice) car il risque d'occasionner galement des nuisances et des abattages d'arbres sur notre proprit (parcelle AO294). Avis de la CE : L'tat d'enclavement des proprits occupes par des formes d'urbanisation relativement denses (collectifs d'habitation, coproprits horizontales, quipements publics de superstructures de porte intercommunale) justifie l'inscription dans le PLU d'un maillage cohrent de voies propres garantir une desserte convenable du secteur. Affaire examiner par le MO. Par ailleurs, le PLU est un document de planification urbaine et non de programmation de travaux permettant d'apprcier si des arbres seront ou non abattus. R185 : Mr Alain COMBIER - 07/10/2010 - 124 alle des cigales - Parcelle AO294 Souhaiterait insister sur le manque d'tude srieuse concernant le futur trafic routier de la future voie dnomme chemin de Font Sardine (emplacement rserv n CO/038) : aucun dispositif antibruit pour des nuisances que les riverains auront subir, abattage d'arbres sculaires... De vraies pistes cyclables seront-elles prvues dans ce projet ? Dplore enfin la prise en compte de la qualit de vie et de l'cologie. Avis de la CE : L'tat d'enclavement des proprits occupes par des formes d'urbanisation relativement denses (collectifs d'habitation, coproprits horizontales, quipements publics de superstructures de porte intercommunale) justifie l'inscription dans le PLU d'un maillage cohrent de voies propres garantir une desserte convenable du secteur. Affaire examiner par le MO. Par ailleurs, le PLU est un document de planification urbaine et non de programmation de travaux permettant d'apprcier si des arbres seront ou non abattus ou de dterminer prcisment un partage modal de voies. R186 : Mme Florence MARTY - 08/10/2010 - 97 avenue de la Tour Gandolphe Trouve scandaleux que la vue remarquable, depuis le boulevard Kennedy, sur la baie de Juan-les-Pins en face de l'htel du Cap et de l'entre d'Eden Roc, ait t occulte par une clture opaque. Ne comprend pas qu'on ait pu laisser construire une dpendance de l'htel du Cap sur un terrain class inconstructible. Demande en consquence de maintenir la vue par une clture lgre transparente et d'inscrire dans le PLU un cne de vue et une zone non constructible.

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Avis de la CE : Ces travaux ont t raliss en l'absence d'une rglementation locale d'urbanisme, cest--dire en l'absence d'un PLU opposable aux tiers. La rglementation sur les cltures dans le PLU est stricte puisqu'elle impose un mur bahut n'excdant pas les 50 cm surmont d'une grille ou grillage mailles carrs de 1,30 m maximum. Concernant la zone inconstructible, le peu d'lments donns sur sa localisation ne permet pas d'apprcier la pertinence de cette demande de circonstance. R187 : Mr et Mme KOMARYAN - 08/10/2010 - 7 avenue Cuvier Demande une modification du zonage du terrain leur appartenant (parcelle BW0066) pour un classement en secteur UDf comme toutes les autres parcelles du voisinage. Estime qu'aucune particularit n'est attribue cette parcelle et que cette dernire tait en zone NBc et NBa3. Indique avoir dpos une demande en ce sens par courrier (courriers n L 118 et L 165). Avis de la CE : Ce dire fait rfrence un document qui n'a plus aucune existence lgale depuis 2002 : le POS approuv du 18/03/2002 annul l'anne suivante. Enfin, depuis que la D.T.A. des Alpes-Maritimes a t approuve, ce terrain figure dans un espace naturel remarquable (partie terrestre) totalement inconstructible au sens de la loi Littoral. Voir galement lavis en L 165. R188 : Mme Florence MARTY - 08/10/2010 - 97 avenue de la Tour Gandolphe Demande de prvoir de larges trottoirs et des pistes cyclables au cap d'Antibes, notamment entre le carrefour Meilland et l'cole du Cap. Avis de la CE : un emplacement rserv existe bel et bien pour l'largissement 15 mtres dudit boulevard Francis Meilland qui permettrait la ralisation de ces amnagements. Pour le reste, le PLU n'est pas un document destin la programmation de travaux et la dfinition des profils en travers de projets de voiries. R189 : Mr et Mme BUCCI-MAURO - 08/10/2010 - 4 impasse El Sol S'interroge sur un largissement 8 mtres du chemin de Vallauris (emplacement rserv CO/089-1, propritaire de la parcelle CY0081) alors qu'il dessert essentiellement des lotissements privs et des maisons individuelles, et que le secteur est dj desservi par la voie rapide et l'ancienne R.N.7. Cet largissement ne ferait que permettre une vitesse plus leve et n'apporterait aucune utilit. Avis de la CE : Le PLU ne peut dterminer seul l'opportunit d'une largeur de voie. Nanmoins, le gabarit minimum d'une voie de desserte de quartier comme cette section du chemin de Vallauris est de 8 mtres pour permettre une circulation scurise double sens et un trottoir pour les pitons. Six mtres seraient insuffisants.

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R190 : Mme Florence MARTY - 08/10/2010 - 97 avenue de la Tour Gandolphe Estime intolrable que les btiments construits sur les plages occultent les vues sur la mer. Demande que le PLU rglemente la hauteur des btiments en secteur Nb et leurs dicules en toiture. Constate que la circulation cycliste et pitonne autour du Cap est en augmentation. Demande donc de favoriser ces cheminements dans l'amnagement et la rgulation de la circulation autour du Cap. Avis de la CE : Le premier point est tout fait recevable et mriterait d'tre examin aprs l'approbation du P.L.U par le MO. Le second point n'a pas sa place dans une enqute publique de PLU mais plutt de PDU. Cette demande pourrait tre examine et analyse par la Direction Rseaux et Infrastructures, le P.L.U. n'ayant pas vocation dfinir des sens de circulation ou des profils en travers de voies. R191 : Mme Maria SARAGOSA - 08/10/2010 - 272 chemin spagnon Regrette la densit prvue des constructions autour de l'avenue Jules Grec et Michard Plissier, dans un quartier jusqu' prsent oubli des lus. Avis de la CE : L'espace situ autour du carrefour du chemin des Quatre Chemins fait prcisment l'objet d'une tude en vue d'un amnagement cohrent du secteur (servitude opration d'amnagement) non dfinie ce jour afin d'viter une urbanisation au coup par coup qui a prvalue jusqu' prsent dans ce quartier et de l'quiper convenablement. R192 : Mr Christian OCELLI - 08/10/2010 - 2135 ave Michard Plissier Ne comprend pas une telle concentration de rservations pour logements sociaux dans le secteur UCa3 de l'avenue Michard Pellissier considrant le caractre rsidentiel pavillonnaire du quartier. Ne souhaite pas que des immeubles dnaturent l'entre Est de la ville et ne viennent occulter les vues de mon terrain (parcelle AD1116) seulement 4 mtres de ma proprit. Demande prvoir une concentration moins importante, plus d'espaces verts et une hauteur limite un tage. Avis de la CE : Le dficit de logements sociaux sur le quartier Antibes Grand Est est important : 472 logements sociaux recenss par le prfet quand la commune, pour satisfaire la loi SRU, en imposerait 1688. L'espace situ autour du carrefour du chemin des Quatre Chemins fait l'objet d'une tude en vue d'un amnagement cohrent du secteur (servitude opration d'amnagement) non dfinie ce jour afin d'viter une urbanisation au coup par coup qui a prvalue jusqu' prsent dans ce quartier et de l'quiper convenablement. R193 : Mr et Mme Joseph DALMASSO - 08/10/2010 - 359 ave des pins Propritaires au 1361 chemin des Eucalyptus (parcelle cadastre CW0102), le terrain supporte une maison individuelle actuellement occupe par notre fils. Choqus du changement par rapport au PLU de 2006 du jardin crer ou protger qui grve aujourd'hui la quasi-totalit du terrain, considrant la densit des constructions tout autour. Ne voit aucun intrt gnral dans cette dcision de classement en jardin et estime l'impact financier catastrophique.

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Avis de la CE : le projet de P.L.U. de 2010 reprend au m prs et sur la mme emprise le jardin protger ou crer dj inscrit dans le projet de 2006. Par ailleurs, l'intrt gnral recherch est ici de prserver un cur d'lot, de maintenir une respiration pour un terrain enclav, viter aussi la dcoupe probable qu'occasionnerait la leve de cette servitude avec des questions de desserte qui ne manqueraient pas de se poser. Si un redcoupage du jardin permettant la ralisation d'une deuxime maison tait envisageable long terme, la suppression dudit jardin est inconcevable. R194 : Mr REGIS - 08/10/2010 - 1806 chemin de Vallauris Deux questions poses : Pourquoi avoir dlivr un permis de clturer pour les parcelles CW03010302 alors qu'elles sont concernes par un jardin crer ou protger ? Pourquoi avoir prvu un emplacement rserv CO/089 pour un largissement 12 mtres du chemin de Vallauris alors qu'il compte dj une largeur 11,70 mtres ? Avis de la CE : point 1 : probablement aucun obstacle juridique ne permettait de s'opposer la clture du terrain. Point 2 : prcisment un gabarit de voie 12 mtres est prvu de longue date et ce chemin ne fait que 11,70 mtres. R195: Mr Marcel PLATTIER - 08/10/2010 - 5 avenue Georges V Satisfait de constater que la proprit dnomme "La Bastide des Micocouliers" sise 36-38 Vieux Chemin de Saint Jean (parcelle BI0474) est toujours concerne par un espace bois class et demande qu'en aucun cas ce classement disparaisse. Est tonn que la bastide des Micocouliers sur cette proprit ne soit pas inscrite au rang des btiments remarquables. Avis de la CE : l'espace bois class de cette proprit n'a jamais fait l'objet de modifications et n'en fera jamais l'avenir. L'inscription de la btisse en qualit de btiment remarquable, dispositif nouveau dans le PLU, n'est pas l'ordre du jour. La liste de 276 btiments remarquables est dj considrable et la volont de la municipalit n'est pas de musifier tout le patrimoine communal. La bastide des micocouliers ne prsente gure dintrt architectural, culturel ou historique qui justifierait un tel classement. R196 : Mme MERTA - 08/10/2010 - 156 alle des cigales Signale son dsaccord avec le dire de M. DELIQUAIRE (dire N R24), syndic de coproprits, dont celles des Demeures de Beauregard. En effet, indique que les coproprits riveraines de l'alle des Cigales sont opposes son largissement et son extension. Des courriers adresss en mairie attestent et argumentent cette position. Avis de la CE : l'largissement de l'alle des Cigales se justifie par le fait qu'il rpond aux nouvelles contraintes de circulation gnres par une importante densification de l'urbanisation de ce secteur. Il appartiendra la DRI dapprcier lopportunit de cette opration.

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R197 : Mme Nadine DEAMPACOSI - 08/10/2010 Surprise par la hauteur des rgles de construction prvue pour le secteur plan de masse des Combes. Craint que la tour dtruite Vallauris (une tour du quartier trs social de la Zane) ne vienne s'installer aux Combes. Avis de la CE : Les rgles de hauteur de la zone UM du secteur des Combes s'inscrivent dans un projet global d'amnagement maill d'espaces publics et dont la mixit fonctionnelle et sociale doit rester la rgle. Ces hauteurs, dont les plus importantes n'excderont pas les six niveaux sur rez-de-chausse, ne sont pas uniformes et ont t penses afin d'viter que ne se cre, ce qui a prvalu dans le secteur depuis des dcennies, une urbanisation au coup par coup au gr des transactions immobilires sans aucun amnagement pralable. R198 : Mr Andrea DIMUZIO - 08/10/2010 - 3 avenue du commandant Giraud Attire l'attention sur le fait que le lotissement des Castors est constitu d'un ensemble de maisons de plain-pied et non d'habitations collectives. Approuve le courrier qui a t adress par les colotis (courrier L 58 et L 59) et demande des garanties dans l'tude du projet. Avis de la CE : Ce dire mrite une grande attention s'agissant d'un lotissement maintenu inclus dans une zone que le PLU destine une mutation en collectifs d'habitation. Comme tous les lotissements maintenus, il serait opportun que ce lotissement soit rtabli en zone UD sans servitude aprs approbation du PLU. Pour le reste, le secteur UCa3 avec sa servitude dopration d'amnagement sur les terrains alentours signifie qu'une urbanisation future est conditionne par un schma d'amnagement cohrent concert et partag, donc tenant compte du voisinage. R199 : Mr ZANCHI - 08/10/2010 - avenue Jules Grec Pourquoi une nouvelle expropriation ? Je viens d'en subir une. Pourquoi ne pas disperser le logement social et ramener la servitude de mixit sociale 20 % au lieu de 50 % ? S'interroge sur une juste indemnisation de son terrain. La ville souhaite-t-elle spculer ? Ne pensez-vous pas que j'ai dj assez contribu l'amlioration de la ville ? En tant qu'ancien combattant demande du respect des lus. Avis de la CE : propos souvent hors sujet. Les emplacements rservs des oprations de logements ne pourraient se traduire par des expropriations pour cause d'utilit publique. Par ailleurs, le dficit de logements sociaux sur le quartier Antibes Grand Est est important : 472 logements sociaux recenss par le prfet, quand la commune, pour satisfaire la loi SRU, en imposerait 1688. Une rduction 20 % de la servitude de mixit sociale serait totalement contraire aux dispositions de la loi SRU et au PLH compte tenu du dficit existant sur Antibes.

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R200 : Mr Alain REVEL - prsident des riverains du chemin des Terriers 08/10/2010 Demande ce que le giratoire Weisweller (en face de Renault) soit repens avec un passage arien dans le sens Grasse-Antibes. Demande que le giratoire de Carrefour qui subit, lui aussi, un engorgement soit rvis. Demande une remise en ordre de la zone artisanale des Terriers pour la rendre accueillante et fluidifier la circulation. Souhaite que la circulation sur la voie parallle la route de Grasse (l'alle des Terriers) soit repense et s'interroge sur le fait que le futur chemin des Terriers double sens ne pourra pas seul assurer la circulation de transit et des proprits riveraines. Avis de la CE : Ces demandes concernant des questions de circulation et d'amnagement inhrent de profils en travers et flux ne concerne pas lenqute publique de PLU, s'agissant en particulier d'axes de voirie grs par le dpartement. Concernant la zone artisanale des Terriers Nord, une servitude pour la ralisation d'une opration d'amnagement rpond aux proccupations souleves puisque seul un schma cohrent d'amnagement avanc serait de nature rendre constructible cet espace en l'tat gel. R201 : Mmes GRAGNANO et GAUDON - 08/10/2010 - chemin de Rabiac- Estagnol Demandent une modification des zones de constructibilit (zones ad aedificandum du secteur UM pour les proprits situes dans le secteur BD le long du chemin de Rabiac-Estagnol) afin d'obtenir une implantation plus are des constructions venir et de poursuivre notre activit sur les espaces restants. Demande galement que la servitude de mixit sociale soit abaisse 20 % au lieu de 50 %. Indique avoir dpos un courrier reprenant ces dires (courrier L 170). Avis de la CE : La demande de modification du primtre des polygones de constructibilit rsulte d'une concertation pour un projet de construction ar et cohrent le long du chemin de Rabiac-Estagnol, qui en cet endroit longe une ligne de crte. Cette modification, recevable, pourrait tre mene aprs l'approbation du PLU. Concernant l'abaissement de la servitude de mixit sociale 20%, celle-ci serait totalement contraire aux dispositions de la loi SRU et du PLH compte tenu du dficit en logement sociaux existant sur Antibes. R202: Mr JP LABORDE - 08/10/2010 - 23 bis bd Albert 1er Indique avoir remis au commissaire enquteur une note de 10 pages demandant la rvision du classement de ma villa (maison sur la parcelle BS0165) dans le patrimoine de la ville d'Antibes. Avis de la CE : voir lanalyse faite dans le courrier n L 181. Cette demande, qui porte sur un btiment remarquable est conditionne aux prescriptions de la Z.P.P.A.U.P. qui l'a pralablement identifi comme un lment architectural de valeur. Son dclassement passerait ncessairement par une modification de cette servitude d'utilit publique (la Z.P.P.A.U.P.) actuellement en cours de validation par les Services de lEtat.

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R203 : SCI La SIERRA - Mr DWEK - 08/10/2010 - 735 avenue du pylone Regrette qu'il n'y ait pas de permanence le samedi matin pour les personnes travaillant en semaine. Se plaint de la prolifration des moustiques dans la plaine de la Brague invoquant les berges non entretenues et les dpts de pneus sur l'ancien site du karting. Soulve des problmes de circulation sur le chemin des Groules cause du stationnement anarchique des voitures, de zone rouge inondable incohrente, de dbordement en cas de fortes pluies, de terrains rservs aux nomades et des logements sociaux alors que la ville doit garder son intrt touristique. Est satisfait de la cration future de l'changeur de Biot pour amliorer la desserte de la zone de loisirs de la Brague et Marineland. Avis de la CE : Propos n'ayant pas leur place dans le cadre de l'enqute publique d'un PLU, except la question des logements sociaux et aire d'accueil des gens du voyage imposs tous deux par la loi. R204 : Mr Dominique BARRIEUX - 08/10/2010 - 487 chemin du petit four Inquiet de l'largissement du chemin du Petit Four (emplacement rserv CO/067 au droit de la parcelle AT0341) qui placerait notre maison sur la route et produirait des inconvnients notamment en terme d'accs. Avis de la CE : un examen de la cartographie de l'emplacement rserv rvle qu'aucune incidence n'est perceptible sur ce terrain puisque l'alignement projet de la voie est distant de plus de 6 mtres de la maison existante au 487 chemin du Petit Four. Une emprise infrieure au mtre serait prleve pour l'largissement de ce chemin. R205 : Mme TRIPODI - 08/10/2010 - 480 voie Tripodi Indique avoir dpos un courrier monsieur le commissaire enquteur (courrier n L180). Avis de la CE : dont acte. R206 : Mrs BOULON et GIRERD - 08/10/2010 - 333 chemin du petit four Indique avoir dpos un courrier monsieur le commissaire enquteur (courrier n L179). Avis de la CE : dont acte.

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R207 : Mr Albert DUCIC - 08/10/2010 Concernant le quartier Antibes Activits, zone des Crotons en secteur UZb, indique que cette zone visible depuis l'autoroute mriterait un signal fort architectural avec une hauteur autorise importante pour des btiments tertiaires (en R+6 par exemple). Cela prsenterait l'avantage de limiter l'impact foncier des constructions. D'une manire gnrale suggre d'inciter la ralisation d'htels dans le segment des 3 toiles d'affaires compte tenu de la ralisation rcente d'quipements structurants en bonifiant les C.O.S. de 50 % par rapport aux logements. Avis de la CE : Concernant le premier point, la servitude urbaine pour la ralisation d'une opration d'amnagement aux Crotons rpond une volont de concevoir un schma cohrent d'amnagement, en ayant pralablement rgl la question cruciale de l'accs du quartier, avant d'imaginer l'criture de rgles d'urbanisme. L'ouverture l'urbanisation de ce secteur est conditionne par une refonte des amnagements d'infrastructures primaires. Concernant le second point, un PLU ne peut bonifier un COS dans ces proportions sans mesurer l'impact d'une telle mesure en terme de production urbaine et de surcrot pour sur une seule catgorie d'htel, ce qui serait illgal. R208 : Mr CONTE - 08/10/2010 - 212 alle des grillons Dnonce une concentration excessive de logements sociaux prvus dans le quartier des Quatre Chemins, de la Constance et de Michard Plissier, s'agissant d'un secteur en l'tat pavillonnaire. En effet, cela occasionnerait des problmes de circulation, de stationnement. Demande de rduire la capacit d'accueil de ces logements sociaux avec des parkings adapts, une cration d'espaces verts et une limitation des rgles de hauteur 2 tages (Propritaires de la parcelle AD0743). Avis de la CE : Le dficit de logements sociaux sur le quartier Antibes Grand Est est important : 472 logements sociaux recenss par le prfet, quand la commune, pour satisfaire la loi SRU, en imposerait 1688. L'espace situ autour du carrefour du chemin des Quatre Chemins fait l'objet d'une tude en vue d'un amnagement cohrent du secteur (servitude opration d'amnagement) non dfinie ce jour afin d'viter une urbanisation au coup par coup qui a prvalue jusqu' prsent dans ce quartier et de l'quiper convenablement. R209 : Mme Dominique PEGUET - 08/10/2010 - 435 chemin de Beauvert Aimerait savoir si un rond point sera cr au carrefour des chemins de Beauvert et de Saint Claude pour permettre une circulation plus fluide ? Aimerait savoir sil sera exig une ou deux places de parkings par logement pour les logements sociaux ? Aimerait savoir si les stationnements de ces logements sociaux seront privatifs ? Enfin o se situera l'espace de verdure et qui va l'entretenir ?

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Avis de la CE : Le PLU est un document de planification urbaine qui ne peut rpondre ces questions concernant les amnagements pour la circulation automobile, l'affectation des places de stationnement, des oprations de construction, la localisation des espaces verts privatifs ou publics avant mme que ne soit conu un projet cohrent d'amnagement. Concernant la rgle du stationnement, l'article UCa3 impose deux places par logements quel que soit le logement. Il ne peut distinguer les catgories de logements. Le code de l'Urbanisme prescrit qu'il ne peut tre exig plus d'une place de stationnement par logement social. R210 : Mr et Mme TONIAL - 08/10/2010 "Comme beaucoup de personnes je conteste le P.L.U. " Avis de la CE : dont acte. R211 : Consorts PEREZ - 08/10/2010 - 14 rue Dulys Demandent que la rgle de hauteur des constructions dans le secteur UBc soit uniformise 15 mtres, y compris au-del de la bande de constructibilit de 16 mtres, contre une hauteur rduite 12 mtres aujourd'hui. (Propritaire de la parcelle CV0239) Avis de la CE : La limitation de la hauteur 12 mtres en cur d'lot dans le secteur UBc rpond une volont de maintenir une urbanisation modre prcisment en cur d'lot plutt que de le remplir. Initialement, cette rgle limitait un seul niveau cette constructibilit en coeur d'lot, ce qui aurait d demeurer sur un plan urbanistique. R212 : Mrs Jacques GRAGNANO - 08/10/2010 - 11 avenue Gambetta Demande le dclassement de la villa Marina au 11 boulevard Gambetta (parcelle BL0109) dont ils sont les propritaires, de la liste des btiments remarquables. En effet le btiment n'est pas plus remarquable que la villa Edison dmolie l'anne dernire ainsi que d'autres maisons du XIXme sicle. Si cette appellation devait demeurer, demande que l'htel Luttia Juan-les-Pins (parcelle CV0219) soit galement un btiment remarquable. Avis de la CE : Cette demande, qui porte sur un btiment remarquable est conditionne aux prescriptions de la Z.P.P.A.U.P. qui l'a pralablement identifi comme un lment architectural de valeur. Il s'agit d'un btiment no-classique sous influence nioise du XIXme sicle, reprsentatif des premiers pavillons difis aprs l'arasement des remparts. Son architecture de qualit mrite d'tre protge. Enfin, l'inventaire des btiments remarquables n'est pas exhaustif. Mais la volont de la municipalit n'est pas de musifier la ville. Beaucoup d'difices Juan-les-Pins sont dj protgs.

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R213 : Mme Yolande GIORDANO S'interroge sur l'application de la loi qui instaure 20 % de bonification de S.H.O.N. pour les constructions qui ont recours aux nergies renouvelables. Avis de la CE : Cette disposition correspond l'article L.128-1 du code de l'Urbanisme et a t renforce par la loi Engagement National pour l'Environnement, dite Grenelle II. Le PLU l'a introduit dans son rglement pour tous les secteurs comportant un COS (articles 14 du rglement). Le conseil municipal dlibrera aprs l'approbation du P.L.U. pour le rendre applicable. R214 : Mme Huguette SANDFORD - 08/10/2010 - 601 chemin de St Claude Situ dans une zone pavillonnaire, souhaite que le terrain Leveaux en face de sa proprit (parcelle AS0065), n'accueille pas un projet de construction d'une telle importance, soit des immeubles de 3 tages pour 170 logements. Cela aggraverait les problmes de circulation du chemin de Saint Claude. Avis de la CE : Ce projet, qui n'a encore fait l'objet d'aucun permis de construire, prvoit un ensemble immobilier dont la densit est largement infrieure aux prescriptions du secteur UCb3 dans lequel il s'insre. Il prvoit galement un dispositif de constructions pour prserver les vues des secteurs pavillonnaires environnants, les trois collectifs d'habitation en R+3 tant implants en partie basse du terrain (en limite Est du terrain). Des espaces verts sont galement prvus dans l'axe de la pente du terrain. Enfin, le chemin de Saint Claude est prvu, sur cette section, avec un largissement en vue d'y faire passer le TCSP.

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LETTRES

L1 : OTTENWAELDER Franoise - 14/9/2010 - DW0344-0465 Terrain actuellement class en UCa3 au sud et en UZa au nord, demande de passer totalement en UCa3 par souci de cohrence. Le terrain enclav noffre pas dintrt commercial, alors que situ sur une colline, il serait agrable pour du logement. Avis de la CE : proposition intressante qui mrite dtre examine dans le cadre dune tude globale du secteur lors de llaboration dun schma cohrent damnagement mais aprs lapprobation du PLU. L2 : PRANDT Nicole - 15/9/2010 - 13 bis chemin des autrichiens Demande que lalignement du chemin des autrichiens du 13 bis au 17 soit dplac latralement vers les terrains opposs afin de permettre la conservation de 4 oliviers multi centenaires et protgs. Avis de la CE : il sagit de lER CO/6. Cette demande de modification dalignement ne concerne pas directement le PLU. Elle pourrait tre prise en compte ultrieurement par le MO. L3 : HOULGATTE jean - 15/9/2010 Approuve dans son ensemble le PLU mais communication complmentaire soit mise en place. apprcierait quune

Avis de la CE : la proposition pourrait tre ralise mais quel moment ? La concertation a eu lieu toutes les phases de llaboration du projet (publications, expositions, prsentation publique, animation par du personnel qualifi, enqute publique, runions avec le milieu associatif). Ce qui importe, sont les actions entreprises avant lenqute publique. Lenqute publique est encore un temps important pour sinformer. En outre, il est toujours possible daller sinformer dans les services comptents de la ville. L4 : Mr et Mme BERAUDO - 16/9/2010 - 1153 chemin des brusquets Demande que lalignement du chemin des brusquets soit dplac latralement vers les terrains opposs. Lemprise projete rapproche la maison moins de 3 m de la voie programme, ce qui semble abusif et incohrent. Avis de la CE : la modification de lalignement de voie ne concerne pas directement le PLU. Cette demande pourrait tre prise en compte ultrieurement par le MO.

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L5 : BLANCHARD Armand - 16/9/2010 - CO0006 (17 ave des lauriers) Une des parcelles riveraines(CO0006) de lavenue des lauriers occupe par une villa qui ne se diffrencie pas de ses voisines se trouve classe en secteur UBa. Or les rgles en UBa autorisent une hauteur de 24 m en limite de proprit et sans recul par rapport la voie. Demande que cette parcelle soit classe en UDc comme ses voisines. Avis de la CE : demande pertinente qui mrite une attention particulire et pourrait tre prise en compte par le MO. L6 : AJVC (Association Juanaise de dfense du Cadre de Vie) - 16/9/2010 L6-1 : demande dinclure limmeuble art dco du palais Wilson et le jardin de lhtel Welcome, jardin retenu prserver, dans le document de ZPPAUP de 2006. Avis de la CE : aprs renseignement pris auprs du MO il apparait quun examen complet et dtaill des propositions de cette association a dj t men en 2009 avec validation de lArchitecte des Btiments de France (ABF). Ces propositions navaient pas t retenues. Dans ces conditions, la CE ne peut aller lencontre de lABF. L6-2 : demande dinclure le secteur C de la ZPPAUP dans la zone UBb du PLU pour incompatibilit des rgles de hauteur (24 m en UBa et 21 m en secteur C de la ZPPAUP). Avis de la CE : la rgle de hauteur en UBa est une rgle de hauteur absolue. La vocation du PLU nest pas de mettre en concordance rigoureuse les rgles de la ZPPAUP, surtout si ces dernires sont plus restrictives, sauf courir le risque dun microzonage. L6-3 : demande dajustement de zonage : remplacement du secteur UBb de 2006 en secteur UBa 2010. Avis de la CE : lajustement de zonage rsulte dune rflexion globale visant achever de manire cohrente une urbanisation sur voie continue qui se termine actuellement, bd des Nations (partie sud) par un important mur pignon. Lajustement propos est judicieux. L6-4 : demande dexplication quant lER CO/051 pour llargissement du chemin Lauvert sud. Avis de la CE : lER en cause a t supprim. Cette requte a t prise en compte dans le PLU arrt. Simultanment, une rgle de recul 7 m de lalignement existant a t instaure dans larticle UD6.2 page 59 du rglement du PLU. L6-5 : demande dinterdire les balcons en saillies dans toutes les voies dune largeur infrieure 18m pour viter assombrissement et rtrcissements de certaines rues dj troites.

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Avis de la CE : pourquoi interdire des personnes davoir un balcon en saillie quand bien mme la largeur de la rue est infrieure 18m ? Les photos prsentes dans le dossier ne sont pas convaincantes. La CE ne peut suivre cette proposition. L6-6 : a) demande de prciser la non-possibilit dajouter un tage en retrait si ce nest pas explicitement stipul dans le rglement. Avis de la CE : proposition qui parait superflue. En urbanisme, tout ce qui nest pas interdit est autoris. b) demande de faire entrer dans les rgles de hauteurs absolues (secteurs UB) les lments de superstructure en toiture de plus de 2m lis lnergie renouvelable. Avis de la CE : proposition qui ne peut tre prise en compte car selon les prescriptions mises par lABF et les dispositions du Grenelle II, il est ncessaire de favoriser la construction de btiments basse consommation dnergie. L6-7 : a) demande dautoriser un abattage seulement en cas de danger et le remplacement par un arbre de force minimum 20-25 . b) imposer que les futures constructions prservent au moins les 2/3 des arbres de haute tige. c) pas de construction moins de 3m des arbres de haute tige. Avis de la CE : a) et c), propositions qui semblent peu ralistes, le PLU na pas vocation atteindre un tel niveau de dtail. Pour le point b), la proposition pourrait tre valablement tudie par le MO. L6-8 : demande de rexpliquer au dbut du rglement de chaque zone des informations relatives aux mesures de protection des btiments remarquables et des jardins protger ou crer. Avis de la CE : ces informations figurent dj dans chaque article 11 pour les btiments remarquables et chaque article 13 pour les jardins crer ou protger. Pourquoi alourdir inutilement le rglement ? L6-9 : demande de modification des rgles dimplantation et de hauteurs diffrencies pour sauvegarder des lments patrimoniaux rpertoris (recul et hauteur limite pour les projets jouxtant des btiments remarquables). Avis de la CE : en secteur UB cette proposition pourrait tre prise en compte pour mettre en cohrence le rgime de protection des btiments remarquables avec le tissu urbain environnant.

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L6-10 : demande de modification des rgles dimplantation et de hauteurs diffrencies pour sauvegarder des lments du paysage et des perspectives sensibles. Avis de la CE : proposition imprcise. A lchelon de la commune ? Des informations complmentaires auraient t ncessaires pour bien comprendre. L6-11 : demande dajouter dans larticle N2 du rglement une rfrence au dcret n 2006-608 quant aux installations et quipe ments destins au commerce lis lanimation touristique de bord de mer. Avis de la CE : mention qui parait superflue. La rdaction de larticle N2.2 se suffit elle-mme. L6-12 : demande faire figurer dans les articles 14 des zones UB et UC le fait que les constructions rpondant des objectifs de performances nergtiques doivent sinscrire dans le gabarit prvu pour la zone. Avis de la CE : ne voit pas la ncessit de cette proposition. Les constructions rpondant des objectifs de performances nergtiques sont des constructions comme les autres bien que ne rpondant pas aux mmes objectifs. Le rglement leur est applicable. L6-13 : demande dabaisser les rgles de hauteur des constructions en zone UBa et UBb 15m. Avis de la CE : cette prescription serait contraire aux dispositions de la ZPPAUP et incompatible avec des rgles qui ont prvalu Juan-les-Pins depuis le premier POS et les documents antrieurs. L6-14 : a) demande que les hauteurs ne dpassent pas 18 m en secteur UBb, dernier tage en retrait compris. b) demande que les gabarits existants doivent tre maintenus lidentique en UBb comme en UBf. Avis de la CE : a) demande non argumente. Le rglement parait satisfaisant. b) demande qui sinscrit dans le rglement (zone UB art 10.2.2 et 10.2.6) L6-15 : demande que les hauteurs des constructions en cur dilot au- del de la bande des 16 m en zone UB soient limites 7 m au lieu de 12 m. Avis de la CE : adhre cette proposition pleine de bon sens qui prserverait les curs dilot dans les zones durbanisation continues. L6-16 : demande que larticle UB7 distingue les limites sparatives latrales des limites sparatives de fond dans lapplication des rgles dimplantation des constructions au sol. Avis de la CE : lapplication des articles 6,7 et 10 permettent de rpondre cette demande. Il ny a pas lieu de rcrire les rgles de la zone UB.

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L6-17 : demande dajouter dans la liste des jardins protger ou des btiments remarquables : lextension tout le terrain du jardin de la villa Neptune, le site de la gare avec la maison du garde-barrire, la villa vnitienne, le Prcatelan, le jardin de lhtel Welcome, lhtel de la Pinde. Avis de la CE : ces propositions avaient dj fait lobjet dun examen par lABF et dune validation de la ZPPAUP en conseil municipal avant que le PLU ne soit arrt. La CE ne donne aucun avis sur cette proposition. L6-18 : demande de classement doffice de la villa Chne Roc. Avis de la CE : affaire complique. Le permis de dmolir et de construire a t accord et fait actuellement lobjet dun recours auprs du tribunal administratif. Paralllement, une correspondance en date du 2 mars 2010 relanait le ministre de la Culture qui avait dj t saisi prcdemment, demandant le classement doffice de ce btiment. Par courrier du 19/01/2010, le cabinet du ministre faisait savoir que cette demande relevait de la direction rgionale des affaires culturelles de la rgion PACA qui, ce jour, na apport aucune rponse. Dans ce cas despce, lavis de la commission ne parait pas utile. L7 : A.P. PACI - 17/9/2010 - Ave Francisque Ferraud Les Hauts dAntibes Ritre par crit lobservation faite au registre denqute (R 36). Avis de la C.E : avis dj donn au point R 36 page 47 du prsent rapport. L8 : Raoul AURIAULT - 7/9/2010 - Quartier du Ponteil En qualit de prsident de lassociation du Ponteil et de son environnement demande que llot Nicolet situ dans la bande littoral de 100 m rpute inconstructible au sens de la loi littoral soit dclasse en zone naturelle N. Demande galement que le classement des parcelles BT0114-0263-0265 soit modifi et passe du secteur Ube au secteur UCb5. Avis de la C.E : larticle L. 146-4-III du code de lUrbanisme prcise quune inconstructibilit sur une bande de 100 m depuis la limite haute du rivage ne sapplique quen dehors des zones urbanises ; or llot Nicolet est entirement bti et son classement en zone naturelle N constituerait une erreur manifeste dapprciation et entacherait dillgalit le PLU. Le classement de ces trois parcelles en secteur Ube correspond au secteur B4a de la ZPPAUP projete et valide par lassociation du Ponteil. Le dclassement de ces trois parcelles entranerait une modification de la ZPPAUP. (Voir avis de la CE la demande de lAssociation de Dfense du Ponteil en page 33 du prsent rapport).

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L9 : Paul ZINZARELLA - 17/9/2010 - 103 Ave de Nice Ne comprend pas la cration dune nouvelle voie au nord de sa proprit (ER CO/0197) alors quune nouvelle voie est cre une centaine de mtres plus au sud qui relie la maison de retraite lhpital dAntibes (ER CO/038). Avis de la C.E : la vocation de ces deux voies sont trs diffrentes ; la premire servira dsenclaver le centre dhmodialyse et la seconde reliera la RD 6007 lavenue Jules Grec. Ces crations de voies sont ncessaires dans un quartier sous-quip et en totale volution. L10 : Christian PFAFF - 21/9/2010 - 520 chemin des Maures Conteste la trs forte concentration des zones constructibles aux alentours du rond point des Quatre Chemins avec une grande part de logements sociaux. La qualit de vie sur ce secteur sen trouvera dgrade. Avis de la C.E : comme dj rpondu, aux observations formules par le groupement dassociations dAntibes Grand Est, ce secteur est fortement dficitaire en logements sociaux (472 logements recenss pour une exigence de 1688 dcide par la commune pour satisfaire la loi SRU). La servitude dtude applicable ce secteur a pour but dobtenir un dveloppement urbain cohrent et dviter une urbanisation au coup par coup qui a prvalu jusqu prsent dans ce quartier. L11 : Mmes BARELIER et GROSJEAN - 22/9/2010 - 450-488 chemin de Beauvert. Demandent que lemplacement rserv CA/192-21, 450-488 chemin de Beauvert, destin accueillir des logements sociaux ne soit affect qu hauteur de 20% de logements sociaux sur tout ou partie de la proprit de Mme BARELIER. Avis de la C.E : la proprit de Mme BARELIER fait partie des rares disponibilits foncires qui permettent la programmation de logements sociaux dans un secteur trs largement dficitaire. Rduire le pourcentage de ces logements ne permettra pas de respecter les obligations tablies par la loi SRU. L12 : Barthlmy DALMASSO - 20/9/2010 - Les Cougoulins Propritaire dune parcelle en zone UDe (AC0430), proteste contre le zonage N qui mord sur son terrain et pnalise son amnagement pour une construction. (Question identique lindex R 12 page 38 du prsent rapport) Avis de la C.E : la proprit de M. DALMASSO est effectivement frappe dun jardin protger sur un tiers ouest de son terrain dans le prolongement dun espace naturel de Super Antibes. Le terrain reste constructible sur les deux tiers restants.

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L13 : Grard DEMEY - 22/9/2010 - Bd Marchal Juin Demande que la parcelle cadastre CH0035 actuellement classe en zone Na soit classe en zone UDh2. Avis de la C.E : cette parcelle situe lextrmit ouest du Bd Marchal Juin offre la vue des usagers de cette voie une perspective de vue sur toute la cte occidentale du Cap dAntibes. Elle mrite une protection pour viter toute obstruction. La ZPPAUP la, pour cette raison, incluse en secteur A2, zone centrale de grande sensibilit de la pointe sud du Cap. Tout dclassement serait incompatible avec ce document. L14 : Mr et Mme Grard VERCNOCKE - 23/9/2010 - 455 chemin des Groules. Contestent la destination prvue au PLU de la zone de loisirs UL qui prennise les nuisances actuelles. Prconisent une zone de loisirs familiale et lintgration despaces publics de loisirs, de promenade et de sports. Proposent une limitation des hauteurs des structures. Avis de la C.E : comme dj analys la suite des dires de lassociation des Groules, les nuisances occasionnes par les activits de la zone de loisirs relvent des pouvoirs de police du maire et ne peuvent tre rgles par le PLU. Cet espace dont lorientation ludique existe depuis les annes 60 intgre une activit conomique que le PADD, dbattu en 2005 par le conseil municipal, a act. La notion de zone de loisirs familiale reste subjective car de trs nombreuses familles frquentent prcisment ce secteur. Lamnagement de promenades le long des berges de la Brague est prvu (ER CO/126-1). Les hauteurs des diffrentes structures sont rglementes (voir rglement de la zone UL) L15 : Joseph DURBANO - 23/09/2010 - 760 et 800 chemin des Groules Condamne la dfiguration de lespace naturel de la Brague et les nuisances sonores des activits de loisir. Demande la rduction de la zone et den retirer les parkings et espaces verts. Souhaite que lesthtique des installations soit reconsidre en rduisant limpact sur lenvironnement. Demande de rgler les problmes de voirie et daccs ainsi que la fermeture 23,00 heures. Enfin demande lintgration de la loi sur le bruit dans le PLU. Avis de la CE : Le PLU est un document de planification urbaine moyen et long terme. Il na pas pour objectif de dfinir la rglementation du parc dactivits. Toutefois, la CE demande au maire dtre particulirement attentif aux nuisances (en particulier sonores et de circulation) pour les riverains quengendre cette zone de loisirs. Il sagit dune rglementation de police. Quant limpact sur lenvironnement, cet espace orientation ludique a t retenu dans le PADD (Projet dAmnagement et de Dveloppement Durable) et sa rduction serait contraire lconomie gnrale du projet.

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L16-1 : Mr Joseph DURBANO - prsident du syndicat des Groules - 23/09/2010 Demande llaboration dun cahier des charges pour la zone de loisirs o figureraient : le gel des limites de la zone, la dlimitation des parkings, la limitation des horaires douverture, le respect des hauteurs max autorises des installations, la rglementation en matire de pollution visuelle, le niveau sonore acceptable (voir lettre L15 envoye titre individuel). Avis de la CE : voir rponse L15 ci-dessus. Le Plan de Prvention sur le Bruit ne peut figurer lgalement dans un PLU (code de lurbanisme). La dfinition dun rglement et son application sont des mesures de police qui sont du ressort du maire, elles nentrent pas dans le cadre du PLU. L16-2 : Mr Joseph DURBANO - prsident du syndicat des Groules - 23/09/2010 Demande en vue dune valorisation de lentre de ville : dutiliser les bords de la Brague pour raliser une troue verte avec pistes cyclables de la mer Vaugrenier, de crer un concept de loisirs familial, douvrir le quartier sur la mer par lamnagement de passages pitonniers sous la VF, de revaloriser lentre Est de la ville. Avis de la CE : Ces demandes nentrent pas pour la plupart dans le cadre du PLU, qui est un document de planification urbaine. Toutefois, lide de raliser une coule verte jusqu la mer mrite dtre tudie par le MO. La revalorisation de lentre Est de la ville est un des objectifs du PLU. L16-3 : Mr Joseph DURBANO - prsident du syndicat des Groules - 23/09/2010 Demande la ralisation rapide de lchangeur de Biot et en rcurrence le traitement de la problmatique de la circulation et du stationnement du quartier de la Brague ; Avis de la CE : la dcision du prfet pour ce qui concerne lchangeur de Biot nest pas encore connue. La CE estime queffectivement un changeur est une ncessit pour amliorer la desserte de la partie Est de la ville. Voir galement L 110.

L16-4 : Ptition des rsidents du secteur des Groules - 165 signatures 23/09/2010 Ptition pour sopposer la zone de loisirs de la Brague Avis de la CE : voir rponse au courrier dpos le 07/05/2010 par lassociation du quartier des Groules et du parc de Vaugrenier et lettre n R54 ci-dessus. Le parc de loisirs existe depuis de nombreuses annes et a t retenu dans le cadre du PADD. Son existence ne peut tre remise en cause. Il appartient au maire, par ses pouvoirs de police, de faire appliquer la rglementation quil a prescrite. Ce nest pas le rle du PLU.

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L17 : Isabelle SANCHIS-PETTITI et M. SANCHIS - 23/09/2010 55 avenue n Antibes 6, Conteste la zone de loisirs de la Brague qui prennise les nuisances actuelles. Demande de la transformer en zone de loisirs familiale en y intgrant des espaces de loisirs, promenade et sports. Propose une rduction des hauteurs des installations avec concertation des riverains. Avis de la CE : Voir rponse ci-dessus (L 16). Il nest pas du ressort de la CE pour juger de lintrt des installations. L18 : Michel POULIQUEN - 23/9/2010 - Cimetires de la ville Souhaite que le PLU prenne en compte les possibilits damnagement des terrains de la zone Nc et de la zone UZd pour la construction dun crematorium sur le territoire communal aprs labandon du premier projet. Avis de la CE : les proprits du secteur Nc destin aux activits funraires sont communales. Le PLU na pas rserver des terrains dont elle est propritaire. Quant au secteur UZd, proprit su SIDOM, son affectation (limination des ordures mnagres) nest sans doute pas compatible avec un crematorium. L19 : Mr et Mme JP.NOBLE - 24/9/2010 - 385 chemin de la Contance Inquiets pour limplantation rduite un primtre restreint des logements sociaux dans le PLU. Cela pourrait gnrer les mmes problmes que dans les banlieues o rgnent les communautarismes, des problmes de circulation routire dans un secteur dj sous-quip. Demande de disperser les logements sociaux sur toute la commune. Avis de la CE : la CE pense quil sagit de laxe Jules Grec et Michard Plissier. Le dficit de logements sociaux sur le quartier Antibes Grand Est est trs important : 472 logements sociaux recenss par le prfet, quand la commune, pour satisfaire la loi SRU, en imposerait 1688. Or 57% des mnages de la CASA sont ligibles au logement social type PLUS. Lespace situ autour du rond point des Quatre Chemins fait lobjet dune tude en vue dun amnagement cohrent du secteur (servitude opration logement) non dfinie ce jour afin dviter une urbanisation au coup par coup qui a prvalu jusqu prsent dans ce quartier et de lquiper convenablement. L20 : WAGNER Danile - 24/9/2010 - 146 alle des grillons tonne et effraye en constatant le nombre et la densit des logements sociaux dans un mme quartier autour du carrefour des quatre chemins . Cela risque dentrainer des problmes de promiscuit, de stationnement et de circulation. Moins de logements sociaux dans cette zone permettrait de garder un quartier agrable avec plus despaces verts et une bonne entente entre voisins Avis de la CE : identique L19

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L21 : Mr et Mme PAUGET - 24/9/2010- 1212 chemin de Fontmerle Le classement en zone Na de notre proprit (parcelle AE0531) empche tout dveloppement de projet de notre part. Pourtant la proximit de lavenue Michard Plissier et du projet dchangeur autoroutier semble tre favorable linstallation dactivits. Enfin lentreprise Point P voisine, souhaite tendre son acticit sur notre terrain. Demande une modification du zonage afin de favoriser le dveloppement dune activit. Avis de la CE : ce terrain et celui de Point P sont classs historiquement dans la zone naturelle de la Brague : zone NDa du POS approuv le 18/3/2002 ainsi que dans les prcdentes rglementations locales durbanisme. La vocation affiche dans le PADD est de laisser cet espace naturel, sauf crer au droit du futur changeur de Biot, long terme, une zone dactivit btie sur un programme damnagement cohrent et non au coup par coup comme actuellement. L22 : Albert NINZOLI et Elisabeth RE - 24/9/2010 - 1547 chemin des Combes Opposs au classement en zone UZa de notre proprit (parcelle DR0041) et linstauration dune servitude urbaine pour une opration damnagement sur le mme terrain. Constate que : 1) aucune justification dans le PLU permettant dapprcier la cration de cette servitude, aucune rfrence au projet damnagement global ou la DTA ou au SCOT. 2) la zone UZa nest pas cite dans le rapport de prsentation (p 136) pour lapplication de cette servitude. 3) notre terrain reoit une habitation individuelle alors que le secteur UZa est voue de lactivit. 4) le rglement ne fait pas rfrence (p88) au secteur des Combes en ce qui concerne les secteurs UZa. 5) pourquoi geler des terrains en activit dcrit par le SCOT comme appartenant une zone dominante activits . 6) tonns que les grandes enseignes commerciales ne soient pas dans le primtre de la zone dominante activits. 7) tonns que la parcelle voisine DR0212 puisse btir des collectifs dhabitation et soit en zone UM.

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Avis de la CE : lobjet dune servitude pour une opration damnagement ( article L.123-2-a du CU) est, comme il est crit dans le rapport de prsentation page 136, de permettre la collectivit llaboration dun schma cohrent damnagement, dans un secteur que lon voue une urbanisation pense et non ralise au coup par coup sans quipement. Or, le PADD auquel les requrants ne font jamais rfrence, place ce secteur en zone UZa en espace stratgique de renouvellement urbain pour en restructurer le tissu urbain actuellement dsorganis. Le secteur voisin plan de masse, rsultat de deux annes dtudes, prvoit des espaces publics, un maillage de voies, des quipements publics et une densit propre accueillir une mixit sociale et fonctionnelle. Effectivement les points 2 et 4 doivent faire lobjet dune correction par le MO. Pour les autres points, les documents du PLU, et en particulier le PADD qui est lexpression dun projet urbain dbattu apportent les rponses que se posent les requrants. L23 : Evelyne BARELIER-GROSJEAN - 24/9/2010 - 450 chemin de Beauvert 1) Multiplication de logements sociaux dans un mme quartier=concept antisocial . 2) Critique, au travers du logement social, les dclarations du 1er adjoint de faire dAntibes une terre daccueil 3) Dans la mesure o les logements sociaux sont exonrs de taxes foncires, attire lattention sur une perte irrmdiable de taxes communales. 4) Nenvisage pas la vente globale de la proprit mais uniquement des parcelles AP0166-0298 : craint un voisinage de logements sociaux ; propose 20% de logements sociaux. Avis de la CE : les trois premiers points ne concerne pas le PLU. Ce courrier est pratiquement le mme que le courrier index L 11 dpos le 22/9/2010 par cette mme personne en ce qui concerne le point 4. Lavis de la CE est le mme quen L 11. L24 : Copropritaires de la rsidence Le Fontonne (46 signatures) - 07/9/2010 Rond point du chemin des 4 Chemins. Surpris du nombre important de projets de logements sociaux dans le quartier du Rond point des 4 Chemins et notamment sur la proprit ZANCHI. Opposs lemplacement rserv CA/192-46 (proprit ZANCHI).

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Avis de la CE : Le dficit de logements sociaux sur le quartier Antibes Grand Est est trs important : 472 logements sociaux recenss par le prfet, quand la commune, pour satisfaire la loi SRU, en imposerait 1688. Or 57% des mnages de la CASA sont ligibles au logement social type PLUS. Lespace situ autour des Quatre Chemins fait lobjet dune tude en vue dun amnagement cohrent du secteur (servitude opration logement) non dfinie ce jour afin dviter une urbanisation au coup par coup qui a prvalu jusqu prsent dans ce quartier et de lquiper convenablement. Il convient de conserver cet ER. L25 : James LAGARD - 28/9/2010 - 232 chemin des Rastines Demande une rpartition uniforme de logements sociaux dans la ville pour une meilleure intgration sociale et pour viter la cration de quartiers sensibles. Avis de la CE : le dficit de logements sociaux sur Antibes est considrable : 6,40% quand la loi en impose 20%. Les rares disponibilits foncires identifies sont donc privilgies pour accueillir ce type de logement en veillant une mixit sociale et fonctionnelle des quartiers. L26 : Mr et Mme CAMERA - 28/9/2010 - 97 alle de lEstagnol - parcelle DS0072. Souhaite que son terrain class en zone UCb1 jouisse dun COS de 1 pour permettre une constructibilit de 1500 m de SHON compte tenu de lenvironnement existant. Avis de la CE : Aprs vrification la parcelle DS0072 est classe en secteur UDe pavillonnaire. Cette parcelle sinsre historiquement dans un tissu diffus de maisons individuelles. Le classement en UDe est justifi. Seuls les terrains situs au droit du chemin des mes du purgatoire destins du collectif dhabitation peuvent prtendre des densits suprieures. L27 : Jean-Philippe YVON - 28/9/2010 - 7 alle des myrtes Se plaint dune circulation bloque sur la RN7 et la route de Biot pendant les week-ends et les congs, ainsi que le bruit de jour comme de nuit du quartier des Groules. Avis de la CE : le PLU, document de planification, na pas vocation rgler tous les problmes de circulation ou de bruit. L28 : Riverains de lavenue Jeanne dArc - 29/9/2010 - (9 signatures) Opposs llargissement de cette avenue (ER CO/047) compte tenu des nuisances que ces travaux vont occasionner : murs de cltures plus proches des constructions, difficults daccs aux maisons, destruction des arbres et despaces verts, augmentation de la vitesse des vhicules terme. Propose des solutions de circulation, de limitation de frquentation de lcole de la Tramontane et donc propose un maintien 6 m de la largeur de la voie.

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Avis de la CE : le PLU est un document de planification urbaine et non de programmation de travaux damnagement. IL na pas vocation galement rgler les problmes de circulation. Cet largissement reste indispensable compte tenu du niveau lev des densits urbaines du secteur et du poids des quipements scolaires priphriques. L29 : Mr et Mme Herv JUHEL - 29/9/2010 - 52 route de la Badine. Demande de classement complet et non partiel du parc de la villa Neptune, parc rfrenc n 25. En effet il ny a aucune justi fication den extraire une partie. Avis de la CE : la mme question a t pose en R 74. Mme rponse. L30 : Franoise MERTA et Patrick TOURNAILLE - 29/9/2010 - alle des cigales Au nom des rsidences les Demeures de Beauregard et de la Roseraie signifient leur ferme opposition lER CO/024 pour llargissement et le prolongement de lalle des cigales. En effet, cela nuirait au calme et la qualit de vie du quartier. Avis de la CE : le maillage du quartier simpose compte tenu du dveloppement acclr de lurbanisation du secteur en pleine mutation (constructions rcentes de coproprits et extension de lhpital). Labandon de cette liaison serait prjudiciable tous les modes de dplacement. L31 : Alain et Eliane PAPONE - 29/9/2010 - 363 chemin des Moyennes Brguires Opposs llargissement du chemin des Moyennes Brguires (ER /CO064) en raison des emprises importantes programmes sur son terrain, des vitesses excessives attendues, de larrachage programm darbres. Propose plutt dlargir le chemin des Hautes Brguires. Opposs galement la voie de liaison double sens entre le chemin des Moyennes et Basses Brguires (ER CO/094 -voie Capri). Avis de la CE : le maillage du quartier simpose compte tenu du dveloppement acclr de lurbanisation du secteur en pleine mutation (constructions rcentes de coproprits et extension de lhpital). Labandon de cette liaison serait prjudiciable tous les modes de dplacement. L32 : Mr et Mme CANIVET - 39/9/2010 - 351 chemin des Eucalyptus Souhaitent une modification des limites de lEBC pour permettre une reconstruction de la maison individuelle existante plus au nord dans la partie la plus large du terrain. Avis de la CE : il sagit de la parcelle CX0178. La modification de lemprise de lEBC est possible car elle sadapterait aux circonstances du site tout en rpondant aux attentes des propritaires. Toutefois, elle ne pourra tre mise en uvre quaprs lapprobation du PLU et avec lavis conforme de la commission des sites. (Voir galement R 4).

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L33 : Consorts RICCA - 30/9/2010 - 46 avenue des Amphores Demande que la partie ouest de lavenue des Amphores, compose majoritairement de btiments bas soit classe en secteur Uda comme la partie est de lavenue. Avis de la CE : proposition intressante qui mriterait un examen approfondi mais seulement aprs lapprobation du PLU. L34 : Martine PAGES - 30/9/2010 - 520 chemin des Maures Ne conteste pas les obligations lgales des communes en matire de mixit sociale, ni la pnurie des terrains sur Antibes, mais stonne dune forte concentration prvue de logements sociaux sur le secteur du rond point des 4 chemins qui induirait des nuisances et un dsquilibre dans le profil de population. Demande une diminution de la densit de logements sociaux et que les contraintes architecturales respectent lharmonie du quartier. Avis de la CE : Le dficit de logements sociaux sur le quartier Antibes Grand Est est trs important : 472 logements sociaux recenss par le prfet, quand la commune, pour satisfaire la loi SRU, en imposerait 1688. Or 57% des mnages de la CASA sont ligibles au logement social type PLUS. Lespace situ autour des Quatre Chemins fait lobjet dune tude en vue dun amnagement cohrent du secteur (servitude opration logement) non dfinie ce jour afin dviter une urbanisation au coup par coup qui a prvalu jusqu prsent dans ce quartier et de lquiper convenablement. L35 : Jean-Luc WAGNER - 01/10/2010 - 146 alle des grillons Effar par le nombre de logements que le PLU permet de construire sur une zone de 500 m de rayon autour du rond point des 4 chemins. Ceci constitue mes yeux une concentration humaine au-del du supportable . Cela risque dentrainer des problmes de stationnement avec une rgle dun seul emplacement par logement impos. La mixit sociale qui est inscrite dans la loi nest pas respecte. Le PLU nest pas conforme la loi .

Avis de la CE : Le dficit de logements sociaux sur le quartier Antibes Grand Est est trs important : 472 logements sociaux recenss par le prfet, quand la commune, pour satisfaire la loi SRU, en imposerait 1688. Or 57% des mnages de la CASA sont ligibles au logement social type PLUS. Lespace situ autour des Quatre Chemins fait lobjet dune tude en vue dun amnagement cohrent du secteur (servitude opration logement) non dfinie ce jour afin dviter une urbanisation au coup par coup qui a prvalu jusqu prsent dans ce quartier et de lquiper convenablement.

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L36 : Mr et Mme Pierre SIRI - 501 chemin de Spagnon - 01/10/2010 Sont inquiets du nombre de logements sociaux autour du chemin des Quatre Chemins et avenue Michard Plissier ; ils demandent une proportion quivalente celle des autres secteurs. Avis de la CE : voir rponses ci-dessus L10, L19, L20, L24, L25, L34, L35 et Association du quartier des Maures et de Constance (courrier du 26/03/2010). L37 : Mr Christian MARTIN - 660 chemin des Moyennes Brguires - 01/10/2010 Sont inquiets du nombre de logements sociaux dans le quartier Antibes Grand Est. Ceux-ci risquent de dvaluer le secteur et crer des problmes de circulation et de stationnement. Ils constatent labsence dun plan de circulation et de mise en valeur de lentre de la ville. Ils demandent une rduction du nombre de logements sociaux, la suppression de lemplacement rserv CA/192-1 (en rduisant le nombre de logements sociaux des ER CA/192-2, CA/192-3 et CA/192-8), la prvision de 2 emplacements de parking par logement et des places de stationnement sur le terrain sis au 632 chemin des Moyennes Brguires ainsi quautour du rond point de lhpital. Avis de la CE : voir rponses ci-dessus L10, L19, L20, L24, L25, L34, L35, L36 et Association du quartier des Maures et de Constance (courrier du 26/03/2010). Lespace situ autour du carrefour des Quatre Chemins est un des points tudis plus que tout autre par la commune. Le MO veut absolument viter une urbanisation au coup par coup, ce qui explique ces emplacements rservs. La CE insiste pour quil soit tout particulirement attentif la rpartition des logements sociaux dans ce secteur, trs sensible, qui inquite les riverains. Le code de lurbanisme prcise le nombre de places de stationnement pour le logement social. L38 : Mr Etienne BRESSON, 568 chemin des Moyennes Brguires, le 01/10/2010 Ne conteste pas les obligations lgales en matire de logement social mais dnonce le nombre important de logements sociaux dans le quartier et les nuisances quils engendrent. Est oppos lER CA /192-1 qui viendrait encadrer sa rsidence. Propose dy raliser plutt un parking.

Avis de la CE : voir rponses ci-dessus L10, L19, L20, L24, L25, L34, L35, L36, L37 et Association du quartier des Maures et de Constance (courrier du 26/03/2010). Il faut se garder dtablir un amalgame systmatique logement social-nuisances (intrusions, vols, incivilits, bruit, etc.).

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L39 : Mrs SCHAPPI - DE BOISSEZON et MARTIN - rsidence Rives Azur Park 660 chemin des Moyennes Brguires - 01/09/2010 Dnoncent le nombre important de logements sociaux dans le quartier et les nuisances quils engendrent. Sont opposs lER CA/192-1 et proposent dy raliser un parking. Avis de la CE : voir rponses ci-dessus L10, L19, L20, L24, L25, L34, L35, L36, L37, L38 et association du quartier des Maures et de Constance (courrier du 26/03/2010, page 28). L40 : Hoirie de GEORGES DE LEDENON - 18 Bd Marchal Leclerc - 01/10/2010 parcelle BT 0213 Demandent laugmentation du COS pour une zone o il ntait pas rglement auparavant (rglement dune succession). Avis de la CE : voir R 85. La proprit se trouve dsormais en zone UDa (COS 0,35) au lieu de UB (COS non rglement). Augmenter le COS de cette parcelle jardine qui supporte par ailleurs un btiment architectural remarquable reviendrait masquer le patrimoine bti et dtriorer laspect paysager. La CE estime quune telle mesure serait contraire lintrt gnral du projet. L41 : Collectif de la Brague - 01/10/2010 Se plaint des nuisances occasionnes par les activits de loisirs de la Brague en zone UL. Dnonce les rgles permissives de la zone UL et les contradictions du Rapport de Prsentation. Demande une explication sur le zonage de ce secteur UL. Avis de la CE : voir rponse lobservation L15 et L16 ci-dessus. Lexplication du zonage est donn dans le rapport de prsentation du PLU page 203. Ce document peut tre consult en mairie ou en ligne sur le site www.antibes-juanlespins.com. L42 : Les riverains de lavenue Jeanne dArc - courrier avec 9 signatures 04/10/2010 Courrier identique celui dpos le 28/09/2010, portant le n L28 Avis de la CE : voir rponse lobservation L28 ci-dessus. L43 : Mlle Claire CONTI et Mr Julien ARROSA - Domaine du Grand Duc Mandelieu - 04/10/2010 - DV 0066 Demandent que leur terrain familial situ en zone rouge du PPRIF soit dclass afin dy construire une habitation. Avis de la CE : Le PPRIF (Plan de Prvention contre les Risques Incendie) a t approuv en juin 2009. Il est rappel que le PPRIF est une servitude dutilit publique impose par lEtat et qui ne peut souffrir daucune contestation, mme si des amnagements prventifs ont t mis en place. Le principe dinconstructibilit simpose.

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L44 : Mr Henri LAYET - 18 avenue du 24 Aot - 04/10/2010 Conteste le zonage UA et UBa au droit des avenues Barquier et Principal Pastour. Avis de la CE : Le zonage, en cet endroit objet de la contestation, suit effectivement le trac de deux parcelles classes UBa. La caserne Gazan, qui jouxte ces 2 terrains, fait partie du Vieil Antibes, et est donc classe en zone UA (dcoupage de la ZPPAUP). Lintrt gnral et la clarification voudraient en effet que ces deux parcelles soient incluses en UA, si des considrations techniques ne sy opposent pas. Le MO est appel tudier dans quelle mesure cette modification est possible. L45 : Mme Laurence dOSTILLIO - Bd du Docteur Sauvy Spracdes 04/10/2010 - DS 0684 Conteste le classement de son terrain en jardin protger . Conteste le zonage de lenvironnement (zones UDe et UDh1). Demande la rvision du classement de son terrain. Avis de la CE : La partie de terrain dont il sagit est constitue de restanques. La municipalit a dcid de protger cette organisation de lespace en prservant la surface considre de toute construction. Ce choix est conforme aux objectifs du PADD, en particulier la prservation et la mise en valeur des paysages et de lenvironnement. Le caractre de ville-parc est recherch. L46 : Mr et Mme Roger VALLERAND - 1 avenue du Gnral Baron Vial 04/10/2010 - BT 0208 Demande le retrait de leur maison de la liste des btiments remarquables. Contestent linterdiction de dmolir en invoquant larticle R. 123-11-h du code de lurbanisme. Avis de la CE : le classement de ce btiment remarquable a t effectu par une commission laquelle participait un architecte des Btiments de France. Il est dailleurs inscrit dans le projet ZPPAUP. En outre, larticle R.123-11-h du code de lurbanisme ninterdit pas de dmolir mais impose la dlivrance dun permis de dmolir. L47 : Mr Patrice GORSE - 351 voie Bertrand Lebon - 04/10/2010 - DW 0468 Demande exclure son terrain, inclus dans une zone de projet au quartier des Terriers Nord, de la servitude pour opration damnagement. Avis de la CE : Ce terrain est class en zone UCa3 au quartier des Terriers Nord. Le secteur est considr stratgique par la commune pour le renouvellement urbain identifi par le PADD. Il parait logique la CE que toute opration de construction soit gele pendant 5 ans en attendant un schma cohrent damnagement. Ce qui explique la servitude. L48 : Mrs SCHAPPI - DE BOISSEZON et MARTIN - rsidence Rives Azur Park 660 chemin des Moyennes Brguires - 04/10/2010 Courrier identique L39 ci-dessus Avis de la CE : voir rponse L39 ci-dessus

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L49 : Mr Jean-Marie BONNET - prsident du syndicat de dfense du Cap dAntibes - 05/10/2010 Se flicite des rgimes de protection du patrimoine instaurs par le PLU et dune rglementation des cltures. Demande que ces rgles sappliquent galement aux lots des lotissements et des permis valant division. Propose un ajout larticle UD5 qui tendrait cette rglementation aux terrains existants et aux terrains issus de divisions constructives de lotissements ou effectues suite permis de construire. Avis de la CE : Il nest pas possible de restreindre ou interdire un acte ou une autorisation durbanisme dans un PLU. Les Services de lEtat considrent ces restrictions illgales. L50-1 : Associations dAntibes Grand Est - Groupe de Proposition et de Rflexion (GRP) - 05/10/2010 Constate : la concentration importante de logements sociaux dans le primtre dAntibes Grand Est, cration de 1160 logements sociaux neufs au titre des emplacements rservs et 1500 2000 logements sociaux neufs au titre de la mixit sociale, labsence dER pour les places de stationnement alors que la loi prvoit une place par logement social, labsence dER pour la cration dinfra et superstructure, labsence dinformation sur le futur changeur de Biot. Constate en outre que le PLU ne respecte pas les objectifs du PADD. Avis de la CE : la concentration de logements sociaux a dj t signale de nombreuses reprises et a fait lobjet des rponses L10, L19, L20, L24, L25, L34, L35, L37, L38, L39, L48, L50, L51, L55plus les courriers individuels et ceux des associations avant lenqute publique. Le nombre de logements sociaux est effectivement important dans ce secteur mais le dficit nest pas moindre. Le MO devra sattacher minimiser limpact et chercher calmer linquitude des riverains en ralisant des espaces verts et en arant limplantation des btiments. Lespace autour du carrefour des Quatre Chemins fait lobjet dune servitude dopration damnagement pour viter un dveloppement anarchique des quipements en infrastructure. Le nombre de places de stationnement par logement social est prvu par le code de lurbanisme. L50-2 : Associations dAntibes Grand Est - Groupe de Proposition et de Rflexion (GRP) - 05/10/2010 Demande : la rduction du nombre de terrains en ER pour ralisation de logements au profit despaces verts ou parkings, la rduction de 50% 35% les servitudes de mixit sociale pour les secteurs UCa2 et UCa3 en prvoyant une meilleure rpartition, la prvision dER pour parkings publics afin de rduire limpact de la loi sur les normes de stationnement des logements sociaux, la participation des associations aux tudes prliminaires sur la zone autour du carrefour des Quatre Chemins, la ralisation de contre-alles avenue Michard Plissier.

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Juge trs dcevante la runion du 14/09/2010 lurbanisme.

avec la direction de

Avis de la CE : La CE estime quil est souhaitable que les associations soient consultes lord de ltude des oprations damnagement, mais cette consultation devra tre envisage aprs lapprobation du PLU. Pour ce qui concerne lavenue Michard Plissier, le secteur dtudes de lavenue Michard Plissier est entre les mains de la CASA qui en est le MO. La constructibilit est gele pendant 5 ans. Les autres points ont dj t voqus dans les questions prcdentes (voir L501). L50-3 : Associations dAntibes Grand Est - Groupe de Proposition et de Rflexion (GRP) - 05/10/2010 Constate : la volont de prserver un amnagement de qualit pour le secteur des Ptroliers, une forte activit de tourisme et de loisirs au quartier de la Brague, mais avec un rglement laxiste, une absence de projet pour lentre de ville nord, une absence daccs suffisant entre ces quartiers et la mer. Avis de la CE : la zone de loisirs du secteur de la Brague sest construite au coup par coup sans vraiment grande cohrence ni rglementation. La CE estime quil est effectivement grand temps dy imposer des rgles strictes afin de minimiser les nuisances pour les riverains et valoriser lentre de ville. La ralisation dune trame verte allant jusqu la mer mriterait dtre tudie ; elle a dj t voque dans des observations prcdentes (voir courrier de lAssociation du quartier des Groules et du parc de Vaugrenier du 07/05/2010, page 31), mais qui ne peut tre examine quaprs lapprobation du PLU. L50-4 : Associations dAntibes Grand Est - Groupe de Proposition et de Rflexion (GRP) - 05/10/2010 Demande : de participer aux tudes sur le secteur des Ptroliers et la zone UG, de limiter le primtre de la zone dactivits de loisirs de la Brague (zone UL), de favoriser le dveloppement de loisirs familiaux en zone UL, damnager lentre de ville nord, dobtenir auprs de la SNCF la rouverture de passage sous la VF face au Bd des Groules, damliorer la circulation pitonne en priode estivale au quartier des Groules. Avis de la CE : voir les courriers L14, L16 et L17, La CE estime quil est souhaitable que les associations soient consultes lord de ltude des oprations damnagement, mais cette consultation devra tre envisage aprs lapprobation du PLU. Le gel de la zone UL est effectif dans le PLU. La valorisation de lentre nord de la ville est un des objectifs de la commune. Les autres points voqus sortent du cadre du PLU.

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L50-5 : Associations dAntibes Grand Est (G.R.P) - 05/10/2010. Se dclarent satisfaits du rgime de protection des secteurs UDd et UDe de la partie haute de la Constance, la Suquette et les Rastines. Avis de la C.E : dont acte L50-6 : Associations dAntibes Grand Est (G.R.P) - 05/10/2010 Soulvent les problmes de circulation et de stationnement sur Antibes Grand Est poss par : la ralisation du futur changeur de Biot, labsence de places de stationnement public et de contre alles le long du futur axe Jules Grec et Michard Pelissier, les informations contradictoires concernant le TCSP (voies rserves ou non), la circulation par lentre de Nice.

Avis de la C.E : dune manire gnrale le PLU na pas pour vocation de traiter des problmes de circulation. Le PDU adopt en 2008 a permis de dfinir une politique cohrente des dplacements sur le territoire de la CASA. Il convient de rajouter que les servitudes damnagement retenues sur laxe Jules GrecMichard Pelissier ont prcisment pour but dlaborer un schma cohrent damnagement concert, rompant avec lurbanisation au coup par coup qui a prvalu jusqu prsent sur Antibes Grand Est. L50-7 : Associations Antibes Grand Est (G.R.P) - 05/10/2010 Contestent les chiffres donns sur lvolution dmographique, sur le potentiel de ralisation de logements sociaux et demandent des chiffres prcis sur la priode 2006 2012 et 2013 2020 en intgrant le nouveau PLH. Avis de la C.E : le PLU est bti sur une hypothse de croissance aprs un recueil dinformations de lINSEE. Lvaluation des besoins en logements sociaux na aucune commune mesure avec la livraison effective de logements sociaux lhorizon 2020 qui comporte de nombreuses variables difficilement matrisables (notamment les acquisitions foncires). Le nouveau PLH en cours dlaboration ne peut tre intgr au PLU, une mise en conformit simposera le cas chant. L51-1 : Association du quartier Michard Pelissier - 05/10/2010 Est satisfaite des parkings de dissuasion avenue Michard Pelissier et prs de la RD 6007, des jardins familiaux prs de la Bastide du Roy, du tunnel prvu sous la voie ferre (Mauro), du chemin de dcouverte le long de la Brague, de labsence dextension de la zone UL, du renforcements des transports collectifs, de la charte chantiers verts impose toutes les constructions. 106/172

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Avis de la C.E : dont acte L51-2 : Association du quartier Michard Pelissier - 05/10/2010. Regrette labsence dun plan de circulation finalis, labsence de PLH alors que des terrains sont mis en rserve, peu despace vert en centre ville, regrette le flou sur la rgulation des installations dattractions en zone UL, labsence de passage supplmentaire autre que Mauro sous la voie ferre, labsence de prescriptions paysagres pour les antennes relais de tlphonie et loubli de lacqueduc de Fonvieille dans la liste des vestiges archologiques Avis de la C.E : propos jugs quelque peu confus en raison de lexistence du PLH approuv en 2006, de demandes ne relevant pas du PLU (circulation, relais de tlphonie). Quant aux autres points voqus, la zone UL est rglemente et le PLU ne peut prendre en compte que les vestiges archologiques valids par lABF sous forme de servitude dutilit publique. L51-3 : Association du quartier Michard Pelissier - 05/10/2010. Dnonce la concentration de logements sociaux sur Jules Grec et Michard Pelissier sans rflexion sur la mixit sociale et les quipements, trouve que les rgles de calcul pour la dtermination du nombre de logement par type sont imprcises, dnonce labsence de planning prvisionnel pour les logements prvus, conteste le nombre de logements sociaux construire et estime que ce nombre est suprieur aux besoins. Avis de la C.E : une tude du service urbanisme de la ville dAntibes met en vidence le lourd dficit en logement sociaux sur le secteur dAntibes Grand Est. Le PLU ne peut que planifier la projection de ces logements sur les seuls disponibilits foncires de ce secteur. Aucun planning prvisionnel de ralisation nest possible compte tenu des nombreuses variables non matrises existantes. L51-4 : Association du quartier Michard Pelissier - 05/10/2010. Estime que 60% des logements sociaux seront concentrs sur Antibes Grand Est soit 1500 logements au minimum et 2500 au maximum. Demande avec force un amnagement adapt des voies de circulation, la cration de places de stationnement, la cration despaces daccueil des enfants (crche-cole-jardin), lamlioration des transports en commun y compris le TCSP, de modifier le projet dchangeur de Biot non acceptable en ltat. Avis de la C.E : les chiffres avancs nous paraissent exagrs compte tenu de ltude ralise par le service de lurbanisme qui fait tat dun dficit en logements sociaux sur Antibes Grand Est denviron 1200 units. Il convient de rappeler que le PLU reste avant tout un document de planification du dveloppement urbain. Un plan dtaill du tracer du TCSP devra tre ajout au rapport de prsentation et la solution finale de lchangeur de Biot est en cours dlaboration (voir L 110).

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L51-5 : Association du quartier Michard Pelissier - 05/10/2010. Demande de ramener 35% la surface de terrain programme pour les logements sociaux dans les zones UCa2 et UCa3 prvues 50%, prvoir et raliser pralablement les quipements ncessaires, prvoir une desserte de la zone UL par lchangeur de Biot, ajouter au PLU une prsentation dtaille du TCSP, tablir une concertation entre la ville, la CASA et le dpartement pour tout projet. Avis de la C.E : ramener 35% la surface de SHON pour des logements sociaux ne permettra pas la commune de rattraper le retard pris au regard des exigences de la loi SRU. Comme dj expliqu lchangeur de Biot est en cours dtude finale, quant au TCSP il devra faire lobjet dune prsentation dtaille dans le PLU. L51-6 : Association du quartier Michard Pelissier - 05/10/2010. Lettre dpose en tout point identique au document L50 dpos par le GRP (Antibes Grand Est). Avis de la C.E : voir lanalyse donne au point L 50. L52 : Mr Jean FOUSSAT - 16 Bd Gustave Chancel - 05/10/2010 - secteurs - UC et UB. En qualit darchitecte souhaite voir modifier trois points du rglement : 1 que lart. UC2.2.1 nimpose pas toute la zone UC la ralisation des ) commerces en rez-de-chausse des constructions ; 2 que lexigence demplacements deux roues par lo gement soit revue la ) baisse en UB et UC12.2 ; 3 que la rgle de stationnement pour les commerce s au point UC12.2 soit ) fonction de la surface de vente et non de la SHON ; Avis de la C.E : demande trs technique relevant dune approche de matrise douvrage qui semble recueillir un avis favorable du M.O pour les deux derniers points. Concernant le 1er point, les urbanistes se doivent de concevoir des projets qui garantissent des installations dactivit sous les logements en application de lart. L 121.1 du CU qui prconise la mixit fonctionnelle reprise dailleurs par le PADD. L53 : Hoirie de Georges DE LEDENON - 18 Bd Marchal Leclerc - BT0213 05/10/2010. Sestime ls par les nouvelles rgles imposes par le PLU dautant quun espace vert est cr sur la parcelle. Demande quen contre partie son C.O.S soit augment.

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Avis de la C.E : propos contraire lintrt gnral du PLU. Cette proprit situe langle de lavenue Maizires et du boulevard Marchal Leclerc na pas vocation surbaniser davantage. Elle supporte un btiment remarquable darchitecture no-classique adoss un jardin dagrment de grande qualit protger. L54 : Mr et Mme Claude BIANCO - 740 Premire Avenue - DP0024 - 05/10/2010. Le classement de cette parcelle en zone UCa2 est contraignante : obligation de raliser 50% de logements sociaux avec des commerces en rez-de-chausse. Demande une modification du rglement. Avis de la C.E : les contraintes durbanisme sembles moins importantes quelles ne ltaient dans le pass puisque classe initialement en UZa cette parcelle ne pouvait prtendre qu de lactivit lexclusion de toute autre destination. Les rgles imposes par le PLU sont conformes aux orientations du PADD et vouloir les modifier serait contraire lintrt gnral. L55 : Mr et Mme Henri DAVID - 520 chemin des Maures - 05/10/2010 - Rond Point des Quatre Chemins. Emettent un avis dfavorable au PLU sur le secteur du rond point des quatre chemins ; constructions trop denses et mixit sociale non respecte. Avis de la C.E : analyse donne au point R 107 ; L56 : Mr Michel DEBENTENCOURT - 137 chemin de lOrangerie - 05/10/2010 Chemin de Saint Claude/Sarrazine. Juge inappropri le profil en travers prvu du TCSP sur le chemin de Saint Claude (section Av Jules Grec et le carrefour de la Sarrazine), donne un inventaire dtaill de ces inconvnients. Avis de la C.E : ce dbat sur le trac du TCSP na pas sa place dans lenqute publique en cours. L57 : Mme Alba ROS - 568 chemin de la Valmasque - 05/10/2010 - Parcelles AE0608-0611-0613 Souhaite le partage des biens familiaux en constituant des lots de valeur foncire quivalente. Ne comprend pas le classement en zone Na inconstructible et en EBC de 73% de sa proprit ; demande de dplacer cette limite. Avis de la C.E : le PLU na pas vocation rgler les problmes particuliers de succession. Ce secteur de la Valmasque comporte une zone naturelle protger et ce titre ne peut faire lobjet dun dclassement.

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L58 : Colotis du lotissement Les Castors - 05/10/2010 - (29 signatures). Demandent que le lotissement des Castors actuellement class en UCa3 et couvert par une servitude damnagement (art. L 123-2-a du C.U) redevienne en zone UD pavillonnaire. Ce classement est jug dvalorisant pour les proprits existantes. Craintes de voir des collectifs dhabitation se construire avec un vis--vis important sur le lotissement. Avis de la C.E : ce dire a retenu toute lattention du matre douvrage qui juge opportun de rtablir en zone UD ce lotissement, sans servitude, aprs approbation du PLU. Un courrier devra tre adress aux colotis dans ce sens. En ce qui concerne le secteur UCa3 la servitude damnagement qui sy rapporte doit permettre la ralisation de programme cohrent, concert et partag tenant compte du voisinage. Voir galement les dires en R109, R198 et R165. L59 : Colotis du lotissement Les Castors - 05/10/2010 (27 signatures). Ritrent leur demande de dclasser de UCa3 en UD leur lotissement. Dnoncent ple mle dautres problmes de proximit ayant trait aux dtritus, aux vhicules ventouses, laffaissement de la chausse etc. Avis de la C.E : analyse identique au point L 58 pour le dclassement du lotissement. Les problmes de proximit sont hors sujet dans le cadre du PLU. L60 : Mr DE BRUYN - 12 chemin des sables - 02/10/2010 - parcelle AD467. Absolument contre le gel de cette parcelle, frappe dun emplacement rserv CO/142, qui est une atteinte la proprit prive. Avis de la C.E : lemplacement rserv CO/142 concerne un parking de dlestage crer avenue Michard Pelissier-Les Moulires, parking jug indispensable pour lamlioration des dplacements. Voir galement L 98. L61 : Mr Louis CHAILLET - 47 Bd Solferino - Rueil-Malmaison - 06/10/2010 Parcelle DV0150. Demande le dclassement dune partie de sa proprit classe en EBC afin de permettre le ramnagement de la desserte du terrain et des travaux de soutnement importants prvoir. Avis de la C.E : la proposition de dplacer la voie daccs la proprit comporte une modification de lespace bois class. Lopportunit de cette modification ne pourra intervenir quaprs lapprobation du PLU. Il convient de rappeler que ce terrain na pas vocation connatre une extension durbanisation. L62 : Sylvie et Jean-Marc CASABO - 311 chemin de Beauvert - 05/10/2010. Dnoncent trop de logements sociaux dans le quartier et le manque de parkings. Demandent de revoir les espaces libres afin de crer des parkings, des espaces verts, de diminuer les logements sociaux et de reclasser les parcelles AR219 et AR142 en zone Ucd.

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Avis de la C.E : ce secteur fait partie des enjeux de dveloppement urbain et ce titre il ne peut saffranchir des programmes de logements sociaux prconiss par le PADD et le PLU. La remarque pertinente sur le stationnement mrite que le M.O ait une rflexion approfondie sur cette question. Les parcelles AR219 et AR142 situes en zone UCb3 sont programmes en logements sociaux dont les hauteurs sont limites 12 m. Leur reclassement en Ucd (zonage non identifi dans le rglement du PLU) nest pas justifi. L63 : Association Camp Long et Antibes Est.- Dire du 1er octobre 2010 Approuve totalement les 4 objectifs majeurs du PADD mais constate que : Le nombre de logements sociaux est excessif aux quatre chemins et sur Beauvert (mixit sociale non respecte), Accroissement de la circulation avec la cration de lchangeur de Biot et la densification des constructions (absence de contre-alles Av Jules GrecMichard Pelissier), Le classement des parcelles AR219 et AR142 en zone UCb3 alors que ce secteur a une dominante pavillonnaire, Excs de rservation pour du 100% social chemin de Beauvert, espaces verts quasi inexistants et infrastructures daccompagnement non prvues ; Demandent moins de logements sociaux, le dclassement des parcelles AR219 et 142, la ralisation de parkings publics, un feu tricolore la hauteur du 458-522 chemin de Saint Claude et la diminution des rservations 100% en logements sociaux. Avis de la C.E : lanalyse faite au point prcdent L 62 rpond en grande partie aux observations adresses par cette association. La diminution des programmes de logements sociaux ne permettrait pas la commune de rattraper son retard au regard des exigences de la loi SRU. En outre, le quartier Antibes Grand Est prsente un dficit trs important en logement social. Les problmes soulevs par laccroissement de la circulation ou la mise en place dun feu tricolore ne relvent pas de la comptence du PLU. L64 : Mme Jeannine FANTINO - 632 chemin des Moyennes Brguires 05/10/2010 Conteste lemplacement rserv n 192-1 au bnfice de la CASA, sur sa proprit, pour la ralisation de logements sociaux. Sestime spolie et estime que cette mesure manque dquit en constatant que dautres proprits nont pas fait lobjet demplacement rserv. Demande expressment le dclassement de sa proprit.

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Avis de la C.E : La ralisation de ce programme social ne pourra tre envisage quen cas dacquisition foncire de cette proprit. Aucune mesure dexpropriation nest envisage, il ny a donc pas lieu de sestimer spolie. Dautres proprits sont identifies par cette mesure dans ce secteur fortement dficitaire en logements sociaux puisque les emplacements rservs au bnfice de la CASA pour des programmes de logements sont rpertoris du n 192-1 192-16 et 192-18 192-27. L65 : Mr Alexandre BEDIN - 305 Av G. Pompidou Golfe Juan - 04/10/2010 Parcelle AW3 335 - chemin des Oliviers Conteste le classement de sa parcelle en zone UCa3 frappe dune servitude damnagement (L 123-2-a du C.U secteur de mise ltude). Compte tenu dun permis de construire dpos en novembre 2009, pour lequel un sursis statuer a t prononc par la mairie, demande que le zonage de cette parcelle concernant cette servitude soit rexamin. Avis de la C.E : le problme pos relve de lexamen dun problme particulier au regard de lintrt gnral port par le PLU. Le certificat durbanisme dlivr le 21 avril 2009 stipulait bien que compte tenu de llaboration dun PLU un sursis statuer pouvait tre oppos toute autorisation durbanisme susceptible de rendre plus onreuse lexcution du plan. L66 : Mr et Mme Francis BARRA - 311 chemin de Beauvert - 03/10/2010. Courrier de dsolation pour le ressenti de ghettosation vers lequel se dirige le quartier Jules Grec-Michard Pellissier. La prolifration de logements sur le terrain Levaux laisse craindre le pire. Demande que ce PLU soit srieusement rtudi en tenant compte de lavis des citoyens. Avis de la C.E : effectivement ce secteur autour de laxe structurant Jules GrecMichard Pelissier constitue un enjeu majeur de dveloppement urbain. La volont politique affiche par ce PLU damnager des logements sociaux avec le respect dune mixit sociale obit aux exigences de la loi SRU.

L67 : Mr Philippe VOLCKAERT - 2080 ch. de Saint Claude - 01/10/2010. En prenant connaissance du PLU constate que sa proprit se trouve nouveau sur un emplacement rserv au profit dESCOTA. Des courriers de la ville dAntibes (03/11/2005) et du Conseil Gnral (30/03/2009) taient favorables cette suppression de rserve. Demande dannuler cet E.R qui na aucun fondement.

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Avis de la C.E : le PLU mentionne les emplacements rservs, au profit de lEtat, qui avaient fait lobjet dune dclaration dutilit publique par le prfet des Alpes Maritimes par arrt du 27/11/91 (prorog le 22/11/96). A ce jour, une nouvelle tude de lchangeur de Biot est en cours de validation par les Services de lEtat. Le PLU devra prendre en compte ce nouveau trac. Les E.R initialement retenus deviennent donc caduques et une modification du PLU interviendra aprs son approbation. L68 : Mme Christine La HAYE et Mr Yves Le MAIRE - 61 Av de Nice - 06/10/2010. Font part de leur mcontentement sur la multiplication des logements sociaux dans leur quartier et ce titre contestent lemplacement rserv CA 192-20 route de Nice. Demandent lannulation de cet emplacement rserv et linstauration dun pourcentage de logements sociaux dun maximum de 20% qui semblerait plus juste et conforme aux orientations de la loi SRU. Avis de la C.E : Mme La HAYE et Mr Le MAIRE mconnaissent le dficit en logements sociaux de leur quartier et dune manire plus globale de la commune. Les propos tenus traduisent bien le sentiment exprim par de nombreux Antibois : oui aux logements sociaux et la mixit sociale mais pas prs de chez nous. Il convient de rappeler que le programme damnagement prvu sur lER 192-20 sera limit dans sa ralisation une hauteur de 12 m et que 60% de lunit foncire doit tre amnage en jardin ce qui devraient favoriser son intgration dans cette zone. Un taux de 20% en construction de logements sociaux ne permettrait pas la commune de respecter les exigences de la loi SRU. Voir galement L 69. L69 : Mme Liliane WANTIEZ - 333 chemin du Petit Four - 05/10/2010. Propritaire de la parcelle AT 62 frappe dune servitude au titre de lart. L. 123-2-b du C.U (E.R CA 192-20) manifeste son opposition et son dsaccord fondamental quant ces orientations durbanisme. Demande lannulation de lE.R au titre de lart. L 123-2-b et saccommoderait de lapplication de la servitude L. 123-1-16 sous rserve de ne construir e que 20% de logements sociaux au lieu de 35% et du maintien du COS 30% au lieu de 25. Avis de la C.E : ce terrain a t identifi pour la ralisation dun programme social au bnfice de la CASA, en application de lart. L 123-2-b du CU, afin de concourir aux obligations du PLH communautaire, approuv le 13 dcembre 2004, en vue dassurer une mixit sociale dans un espace stratgique de renouvellement urbain. Demander lannulation de cette servitude pour bnficier dune autre disposition tout en voulant en modifier les rgles contrevient fortement lconomie gnrale du PLU. Voir galement R 83, R 135 et L 192.

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L70 : LACROIX Immobilier - 05/10/2010 - ER CA 192-20 En qualit de syndic de la coproprit Villas Alexandrine 333 chemin du Petit Four, manifeste son mcontentement et son dsaccord fondamental pour les orientations durbanisme qui frappe la parcelle AT62 (ER 192-20). Se dclare pour la mixit sociale mais contre la ralisation dun programme 100% social quelques mtres de son habitation principale. Comme Mme WANTIEZ, demande lannulation de lE.R 192-20 et lapplication de la servitude L 123-2-b avec un maximum de ralisation de 20% de logements sociaux. Avis de la C.E : analyse identique aux points L 68 et L 69 ci-dessus. L71 : Syndicat des copropritaires du lotissement Les Hauts dAntibes - 170 alle Francisque Perraud - 06/10/2010. Dpose le compte rendu de leur assemble gnrale du 17/10/2010. Un dbat sur le PLU a t mis lordre du jour de cette assemble et lensemble des colotis prsents (19 sur 22) ont vot pour la leve de lER sur lavenue Francisque Perraud. Mme GRATAY, prsidente du conseil syndical, est charge de transmettre cette dcision aux autorits comptentes. Avis de la C.E : cette dcision de lassemble gnrale du lotissement Les Hauts dAntibes a t dpose la maison des Associations o le public a t reu durant lenqute publique. LER vis est le CO/041 et porte sur llargissement de lavenue Francisque Perraud 11 m. Le MO jugera de lopportunit de maintenir ou pas cet largissement. L72 : Mme SEGUR - 642 chemin de Beauvert - 06/10/2010. Ne comprend pas que sa proprit familiale quelle destinait ses enfants fasse lobjet dune servitude pour la construction de logements sociaux. Soutient les dires des associations dAntibes Grand Est et voque les difficults de circulation et de stationnement qui ne manqueront pas de se poser. A du mal imaginer quun programme R+3 puisse tre rig sur un terrain situ en zone pavillonnaire. Avis de la C.E : lemplacement rserv CA-192-22 au bnfice de la CASA pris en application de lart. L 123-2-b du C.U fait partie des espaces stratgiques destins assurer la mixit sociale. La ralisation dun tel programme damnagement est dpendante dun changement daffectation foncire de ce terrain. En outre, ce terrain, situ en zone UCb4, nest pas entour que de pavillons mais galement de collectifs dhabitations parfaitement intgrs dans ce quartier.

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L73 : Mr et Mme MONNEAU - chemin Cantogril - 05/10/2010 Au nom des riverains du chemin de Cantogril, un dire est adress pour dnoncer llargissement du chemin de Cantogril (ER : CO/016). Cette voie est prive depuis la cration du lotissement (rglement dpos en 07/1953). Elle est ferme par un portail et portillon autoriss par la ville dAntibes le 27/03/2006 avec un avis favorable de lABF du 23/03/2006. Se dclarent satisfaits des amliorations significatives prvues au PLU sur la voierie environnante et proposent 4 alternatives qui portent sur le chemin de lEntracte, la voie nouvelle CO/92 ou encore la rue Dulys. En tout tat de cause les riverains demandent le maintien en voie prive du chemin de Cantogril. Avis de la C.E : premire vue ce lotissement ne figure pas sur la liste des lotissements rpertoris dans le PLU. Il convient de sassurer sil y a bien eu constitution dun lotissement, si son rglement a bien dclar le chemin de Cantogril dans sa proprit et si la transmission par la mairie dAntibes, le 27/03/06 de lavis favorable de lABF pour la mise en place dun portail, valait autorisation tacite. Une attention particulire du MO devra tre apporte ce dire avant toute prise de dcision. L74 : Mr Jean Philippe CABANE - 61 route de Nice - 06/10/2010 - ER : CA/ 192-20. Dnonce la servitude applique la parcelle AT62 (ER 192-20) et manifeste son mcontentement et son dsaccord fondamental quant ces orientations durbanisme qui visent crer un quartier entirement social. Courrier en tout point identique ceux de Mme La HAYE et Mr Le MAIRE (L 68) et de Mme WANTIEZ (L 69). Avis de la C.E : voir analyse aux points L 68 et L 69. L75 : Mr Jean MARINO - 2391 chemin de Saint Claude - 24/09/2010. Dclare ne pas tre oppos la ralisation dimmeubles dans son secteur. Mais ayant conserv une activit horticole, il souhaite que compte tenu de la proximit de ses serres, les hauteurs des constructions ne fassent pas obstacle au soleil indispensable pour ses cultures. Avis de la C.E : le M.O devra effectivement tenir compte de lexistence de cette exploitation horticole encore en activit.

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L76 : Mlles Patricia ROMEO et Marie France ROMEO - 1817 chemin de Saint Claude - 06/10/2010 - ER : CA 192-26. Dnoncent la servitude pour la ralisation de logements sociaux qui frappe leur proprit. Considrent que cette exploitation horticole en activit est mise en pril et dnoncent la trop grande concentration en logements sociaux sur le quartier des Combes et celui de la Fontonne. Demandent la suppression de lE.R 192-26. Avis de la C.E : cette servitude prise au bnfice de la CASA pour la ralisation de logements sociaux au titre de lart. L 123-2-b du C.U est dpendante du changement daffectation foncire de cette proprit. Aucune expropriation nest envisage. Il ny a donc pas lieu de considrer la mise en pril de lexploitation horticole. Le dficit en logements sociaux de ce secteur plaide pour une rserve future en cas dabandon de lactivit horticole. La suppression de cet emplacement rserv serait de nature modifier lconomie gnrale du PLU. Voir galement L 146. L77 : Mr et Mme Raphal ROMEO - 1817 chemin de Saint Claude - 06/10/2010 E.R CA 192-26. Courrier identique au point prcdent L 76. Avis de la C.E : voir analyse au point L 76. L78 : S. V. IMMO - 7 Av des Chnes Cagnes sur Mer - 23/09/2010 - parcelles AE 58-68-69 et 502. Mr Sbastien POULAIN, grant de cette socit, indique bnficier dune promesse de vente, de la socit RIVIERA Invest Immo, pour lacquisition de la proprit la Bastide St Louis dune superficie totale denviron 4,4 ha. Un emplacement rserv (CO 159) classe environ 2,9 ha de cette proprit en zone Na. Un jardin protger est galement impos, sur le reste de la proprit, et class galement en zone Na. Seuls 4200 m2 reste en zone UDe avec un COS qui ne permet mme pas la rhabilitation des constructions existantes. Demande la suppression de ce jardin protger et le reclassement de cette partie de proprit en UDe. Avis de la C.E : les rgles retenues pour ce secteur, en cohrence avec le SCOT approuv et le PADD, assurent une place prpondrante aux espaces verts et prvoient de prserver la densit vgtale. La suppression de ce jardin protger irait lencontre de la politique de prservation des paysages et des espaces verts. Par ailleurs, ces parcelles situes au contact dEBC nont pas vocation accrotre un dveloppement urbain.

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L79 : Mme Marie CONSTANT et Mr Michel CONSTANT - 91 Av Francisque Perraud - 04/10/2010 - Parcelles DL261 et DL70. Sont extrmement surpris par le dcoupage du zonage qui impacte leurs deux parcelles. La parcelle DL261 qui se situe le long de la RD35bis est greve plus de 40% de sa surface en EBC. Quant la parcelle DL70, elle se situe pour partie en zone UDd et pour autre partie en zone UCb4. Contestent le jardin crer sur cette parcelle (n 210) et lemplacement rserv CO/41 sur lavenue Francisque Perraud. Demandent que la parcelle DL70 ne soit plus impacter par un jardin crer et quelle soit reclasser dans sa totalit en zone UCb4. Avis de la C.E : le PLU a pour ambition la prservation et la mise en valeur des espaces naturels et des paysages. A ce titre, une coule verte est programme le long de la RD35bis et la partie de la parcelle DL261 classe en EBC y participe en application de lart. L 130-1 du C.U. En ce qui concerne la parcelle DL70, le jardin crer et protger participe aux espaces verts maintenir pour offrir cette notion de ville-parc voulue par le PLU. La dlimitation du zonage entre UDd et UCb4, qui semble scinder en deux la construction existante sur cette parcelle, ne nous parat pas bien cohrente. La demande de reclassement mriterait dtre rexamine par le MO. L80 : Mr et Mme Alain DENOUAL - 350 chemin de la Parouquine - 06/10/2010 parcelle AT62. Informs que le PLU prvoit un programme de 100% de logements sociaux sur cette parcelle, situe 55 Av de Nice, proximit immdiate de leur habitation, manifestent leur mcontentement et leur profond dsaccord. Se dclarent favorable pour une mixit sociale hauteur de 20% de logements sociaux. Avis de la C.E : thme dj trait. Voir lanalyse aux points L 68 et L 69. L81 : Mr Stphane PAPINI - 1270 ch. des Terriers - 06/10/2010 - Parcelle DW249. Signale quun emplacement rserv a t appliqu sur sa parcelle (CA/ 19217). Aprs diffrents rendez-vous avec Mrs GONZALEZ et CERF en charge de lUrbanisme et Mr GRANADOS de la CASA retient : - quun compromis de 50% de logements classiques et 50% de logements usage social serait possible,

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- que pour cette parcelle, qui comporte deux zonages diffrents UCb5 pour la partie basse et UDh2 pour la partie haute boise (inconstructible), le COS serait appliqu la totalit de la superficie. Rappelle que ces deux points doivent tre runis pour quune opration damnagement soit envisage et reste la disposition des services pour un ventuel rendez-vous. Avis de la C.E : la commission nmettra aucun commentaire sur ce qui semble relever dune pure ngociation entre le MO et le propritaire de cette parcelle. L82 : Ptition des Riverains de la Brague - 06/10/2010. Une ptition des riverains de la Brague totalisant 50 signatures dnonce la contradiction que reprsente le parc dattraction Antibes Land avec les orientations du PADD qui prconisent notamment de protger lenvironnement, de prserver le patrimoine naturel et grer qualitativement la Plaine de la Brague . Soppose lart. UL10-2 qui autorise une hauteur de 23m pour les lments dinfrastructures ou de superstructures (pylne, armatures haubanes). Demande la suppression de ce point et lapplication dune hauteur maximale de 12 m sur cette zone. Soppose galement la transformation du chemin des Groules. Avis de la C.E : la zone UL destination dactivits touristiques et de loisirs autorise (art. 2.1) les parcs dattractions, les constructions et installations danimation touristique et de loisir. Ds lors, vouloir supprimer les infrastructures et les superstructures qui participent au fonctionnement de certaines attractions et qui, ncessairement dpassent 12 m, relve de la plus grande fantaisie. La transformation du chemin des Groules relve davantage du PDU que du PLU. L83 : Mme MOSKOFIAN-HERVIER et Mr HERVIER - Camping Douce France - 244 Av du Pylne - 06/10/2010. Dnoncent la prsence dun parc dattractions qui ne bnficie daucune autorisation lgale. Aprs ce premier constat, sinsurgent contre la zone de non droit qui prexiste (pylne de 50 m de hauteur), sopposent lart. UL10-2 et demandent le maintien dune hauteur maximale de 12 m. Demandent que les infrastructures respectent les rgles dimplantation fixes lart. UL6.2 et quelles soient dmontes entre le 15/09 et le 15/04 de chaque anne.

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Rclament en outre des clairages mieux intgrs, des plantations darbres et des parkings en nombre suffisant. Dnoncent les nuisances sonores et demandent que larrt municipal de fermeture 23h30 soit appliqu avec plus de rigueur. Demandent que lentre Est dAntibes soit revalorise et amnage par des espaces verts, des pistes cyclables etc. Souhaitent le dsengorgement de la partie basse du chemin des Groules et la mise en scurit du caniveau de lavenue du Pylne et enfin la cration dun parking gratuit proximit de la gare de Biot. Avis de la C.E : sans prjuger de limplantation lgale de ce parc dattractions, de nombreuses remarques mises relvent du respect de la rglementation en vigueur. Une analyse sur la hauteur des infrastructures a t donne au point prcdent (L 82). Le PLU arrt a pour objectif de revaloriser les entres de ville. Lentre Est dAntibes ne fera pas exception. Par ailleurs plusieurs parkings sont programms sur cette zone avec un amnagement paysag (ER : CO/ 132- CO /143 et CA /165). Toutes autres demandes ne sauraient tre traites dans le cadre du PLU. L84 : Association de Dfense des Quartiers dAntibes Est - 06/10/2010. Un dire de cette association, en tout point identique au courrier du Camping Douce France (L83), est dpos auprs de la commission denqute. Avis de la C.E : voir lanalyse donne aux points L 83 et L 82. L85 : Mr et Mme Michel RAY - 520 ch. des Maures - 07/10/2010 Proccups par la concentration de logements sociaux dans le quartier des quatre chemins donnent un avis dfavorable cette orientation de dveloppement urbain. Avis de la C.E : voir analyse donne aux points L 50 et L 51. L86 : Mr et Mme Xavier PENNEC - 733 chemin des quatre Chemins - 03/10/2010. Dnoncent le classement du quartier des 4 Chemins en zone UC (bti collectif discontinu dominant pri-centraux) au motif que ce quartier comporte majoritairement plus dhabitations individuelles et demandent que la zone UCa3 soit limite une bande de 50 m de part et dautre de laxe Jules Grec-Michard Pellissier.

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Dfenseurs assidus de la mixit sociale, estiment que la densit sociale qui est planifie sur le quartier constitue une concentration susceptible de favoriser la sgrgation, en flagrante contradiction avec la loi dorientation pour la ville (LOV du 13/07/91 art. 1.1) : 18 emplacements rservs (art. L 123-2-b) sur 45 sont localiss dans un rayon de moins de 500 m autour du rond point des quatre chemins. Demandent donc une diminution de ces ER mais aussi de limiter la contribution sociale des terrains non rservs 30% tout en instaurant un minimum despaces verts de plus de 50% au-del de la bande constructible le long des axes routiers. Signalent enfin que la mairie a autoris la construction de deux immeubles sans imposer de logements sociaux sur les parcelles A0227 et A0289 (PC08A0123 et PC08A0123-M1) et la construction dune maison individuelle sur la parcelle A0290 (PC09A0176) qui font partie de lER CA/ 192-13. En consquence la superficie et le nombre de logements sociaux envisags sur cet ER sont errons et devraient tre rviss. Avis de la C.E : courrier trs pertinent, bien structur et bien argument, mrite une attention particulire surtout en ce qui concerne les constructions qui auraient t autorises sur lER 192-13. Une vrification simpose et, le cas chant, une correction devra tre apporte. Lapprciation du classement du quartier des quatre chemins relve des enjeux identifis par la DTA qui prsente ce secteur dAntibes Grand Est comme un secteur stratgique de renouvellement urbain. Cette orientation de dveloppement urbain, propose par le PLU travers une programmation de logements sociaux sur les disponibilits foncires futures, est certainement mal ressentie par le tissu pavillonnaire mais savre invitable et parfaitement justifie au regard de la loi SRU. Toutefois une attention particulire devra tre apporte au stade des ralisations sur les quilibres obtenir en termes despace, de mixit sociale et dquipements raliser. L87 : Mr et Mme Olivier PETTINI - Camping des Treilles - 211 Av Georges Bizet 05/10/2010. Sont opposs toutes extensions de la zone ludique de la Brague. Limitrophe de Marineland, de la Petite Ferme et dAquasplash, ce camping subi de nombreuses nuisances sonores. Une quelconque extension deviendrait insupportable. Avis de la C.E : notre connaissance la zone ludique de la Brague ne devrait pas connatre dextension. Le PLU a simplement prvu la possibilit dy construire un htel qui devra respecter le rglement impos sur cette zone.

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L88 : Les habitants du quartier des Prugnons reprsents par Mr Yves LEMAIRE - 02/10/2010 - Parcelle AT62 (CA 192-20). Une ptition organise par Mr LEMAIRE, recueillant 34 signatures, soppose la programmation de 100% de logements sociaux sur la parcelle AT62 (ER 192-20). Dolances identiques aux points L68, L69 et L70. Avis de la C.E : voir analyse donne aux points L68 et L69. L89 : Mr Yves LEMAIRE - 61 Av de Nice - 07/10/2010 - parcelle AT 62 (CA 192-20). Courrier de M. LEMAIRE joignant une ptition de 66 signatures qui soppose la programmation de 100% de logements sociaux sur la parcelle AT62 (ER 192-20). Avis de la C.E : voir analyse donne aux points L 68 et L 69. L90 : Consorts GANSARD - 01/10/2010 - Parcelles DV538, DV539 et DV 540. Propritaires dun vaste terrain non bti de 5,7 ha environ chemin des Terriers, class en espace bois class. Demandent de soustraire les parcelles DV 538 et 539, de 6150 m2 chacune, de cette zone non constructible en contre partie du don la commune de la parcelle DV 540 dune superficie de 4,5ha. Avis de la C.E : cette proposition ne relve pas de la comptence de la commission denqute. Un examen de cette demande peut tre envisage par la direction de lurbanisme de la ville dAntibes aprs approbation du PLU. L91 : Catherine HEIMKE - 5 impasse Rose des Vents - 06/10/2010 - Zone UL. Dnonce les nuisances sonores, la circulation difficile, le stationnement anarchique et la pollution visuelle de cette zone. Soppose lextension de la zone UL, lart. UL2 et en particulier lart. UL10.2 concernant les hauteurs autorises. Avis de la C.E : voir analyse aux points L 82 et R 111. L92 : Mr Thibaut CHEVRIER - 311 chemin de Beauvert - 07/10/2010. Dnonce les choix prsents par le PLU. Pose plusieurs questions plemle sur la diffrence de pourcentage en logements sociaux dun quartier un autre, sur le fait que certain quartier nen soit pas pourvu, sur les diffrentes rgles applicables en matire de stationnement, sur lexcs de construction dimmeubles etc. Demande le changement des choix du PLU.

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Avis de la C.E : propos jug trop vasif qui traduit une mconnaissance du rapport de prsentation du PLU. L93 : Association syndicale libre des colotis de lavenue des Lucioles - Juan les Pins - 05/10/2010. Mr Georges FOURNIER, prsident observations des colotis qui : de lassociation, adresse les

- adhrent la volont de prserver les espaces verts, tant publics que privs, - demandent le maintien des rgles spcifiques de leurs lotissements les Figuiers et les Oliviers , mais sont proccups par la seule prsence du lotissement les Figuiers rpertori dans le PLU, - sinterrogent sur la pertinence dlargir le chemin de Lauvert. Avis de la C.E : une vrification de lexistence du lotissement les Oliviers chemin des Lucioles simpose par le service de lurbanisme dans la mesure o un second lotissement les Oliviers est rpertori dans le PLU, vieux chemin de la Colle, Ave Louise (56A0004LT). Llargissement du chemin de Lauvert relve de lapprciation du MO. L94 : Mr et Mme Andr FRANCO - 108 chemin des Moyennes Brguires 27/09/2010. Font tat des largissements dj subis dans le pass, impactant leur proprit, chemin des quatre Chemins et des Moyennes Brguires. Considrent quun nouvel alignement les priverait de leur habitation principale. Avis de la C.E : manque de prcision sur lER ddi cet effet. En tout tat de cause une opposition formelle tout largissement obligerait le MO reconsidrer cette ralisation. L95 : Mr et Mme Daniel ROLLAND - 50 Av des Amphores - 07/10/2010. Sont opposs au classement en zone UBa de leur proprit, parcelle CW25, et des proprits voisines qui se situent en zone pavillonnaire. Demandent de repositionner cet ensemble pavillonnaire en zone UDa. Avis de la C.E : demande qui prsente priori une certaine logique, mais faute de disposer des lments techniques qui ont dtermin ce classement, la commission denqute la soumet lapprciation du M.O.

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L96 : Glen MALTON et Sophie DARDARI - 350 chemin de la Parouquine 02/10/2010 - Parcelle AT62 (E.R CA 192-20) Imprim de la ptition organise par Mr LEMAIRE auprs des habitants du quartier des Prugnons. Avis de la C.E : voir analyse donne aux points L 68 et L 69. L97 : Groupement de sauvegarde du quartier des Pins Parasols - 9 Av des Palmiers - 06/10/2010 - Parcelle CO6. Mr Guy VIOULES, en qualit de prsident de ce groupement, dnonce une anomalie, voire une erreur qui pourrait avoir des consquences pour leur lotissement. En effet la parcelle CO6 qui fait partie intgrante de ce quartier est classe en zone UBa, alors que lensemble du lotissement est fort logiquement class en UDc. Demande le reclassement de cette parcelle en zone UDc. Avis de la C.E : demande qui prsente priori une certaine logique, mais faute de disposer des lments techniques qui ont dtermin ce classement, la commission denqute la soumet lapprciation du M.O. L98 : Mr et Mme DE BRUYN - 12 ch. des Sables - 07/10/2010 - Parcelle AD0467 (ER: CO/142). Exposent que cette parcelle, situe Ave Michard Pelissier, a dj fait lobjet par le pass de 4 mesures dexpropriation. Pour cette raison, ils sopposent lemplacement rserv (CO 142) qui est appliqu leur proprit. Avis de la C.E : lemplacement rserv CO/142 concerne un parking de dlestage raliser sur une partie de la parcelle AD0467. Aucune mesure dexpropriation nest envisage pour cette ralisation et seule une cession foncire pourrait permettre laboutissement de ce projet. Voir galement L 60. L99 : SACEMA - 71 rue Robert Desnos - 05/10/2010 - Parcelle DL0134p (ER CO/194). Mme Marguerite BLAZY, prsidente de cette socit, rappelle que cette parcelle de terrain tait en voie de cession au groupe EMERA qui se propose de raliser un EHPAD, labellis BBC, de 95 lits comportant une unit ddie aux personnes souffrant de la maladie dAlzheimer. Le maintien de cet emplacement rserv empcherait une rponse rapide au besoin croissant de places en EHPAD sur la commune dAntibes.

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Une telle ralisation permettrait de rpondre un triple objectif : o combler le dficit de places en EHPAD sur la commune, o crer plus de 50 emplois en personnels soignants, o soutenir lconomie du btiment mis mal en cette priode de crise. Sollicite en consquence la rduction de lemplacement rserv CO/194 afin de permettre la faisabilit de ce projet. Avis de la C.E : courrier fort intressant qui porte un projet qui peut sensibiliser la commune dAntibes. La commission denqute recommande au M.O une attention particulire aux propositions contenues dans ce courrier et sen remet son apprciation sur lvolution donner cet ER. Voir galement L 163 avec le mme objet. L100 : Comit Animation et Avenir Antipolis Est - les Romarins 67 Bd Val Claret - 06/10/2010. Mr Daniel DECRAND, prsident de cette association, adresse un dire en complment des dires dposs par le groupement dAntibes Grand Est. Considre que lespace dit MAURO en zone UG, frapp dune servitude au titre de lart. L123-2a, constitue un enjeu dterminant pour lavenir du quartier. Lobjectif ambitieux de ralisation de programmes conventionns nest pas contest mais il convient dviter la densification, de soigner limplantation et larchitecture des units dhabitation, de ramener les constructions envisages R+2 et dassurer une vritable mixit sociale raison de 35% de PLUS et/ou PLAI avec 10% en accession social, dassurer 55% de programme priv et enfin de prvoir pour tout programme de construction les infrastructures ncessaires. Par ailleurs le PLU napporte quune rponse trs partielle la problmatique pose par la circulation et les dplacements. Lemplacement rserv CO 181-1 est imprcis et ambigu : sagit-il dun passage souterrain favorisant la communication des pitons et des vhicules entre le Val Claret et la RD98, ce qui est souhait alors que la destination mentionne couverture de la voie ferre et amnagement dun carrefour .

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Avis de la C.E : la servitude dtude applique la zone UG na produit quune version possible du programme damnagement envisag pour ce quartier. Aucune validation na t prononce pour ce programme. La concertation qui sest tablie entre la commune, la CASA et le monde associatif devrait permettre dobtenir un dveloppement en conformit avec les orientations du PADD et de la loi SRU. La problmatique pose par la circulation et les dplacements nest pas du ressort du PLU mais du PDU approuv en mai 2008. LER CO/181-1 mriterait effectivement dtre mieux explicit dans le cadre du PLU. Voir galement R 173. L101 : Socit RENAULT Antibes - Secteur des Combes - 29/09/2010 - Parcelles DR50-131 et 146. Dire de la socit Renault qui rappelle quelle exploite cette enseigne depuis 25 ans sur 4500 m2 lous la SCI VERA. Ayant confirm sa volont de poursuivre cette exploitation sur Antibes et sur ce site, a t trs surprise du programme damnagement propos par le Plan Masse des Combes. La ralisation de logements et lintgration dune troue verte grveraient considrablement le tnement foncier de ltablissement (28%). Demande une modification des rgles applicables sur ce site et fait la proposition dun Plan Masse qui aurait lavantage de maintenir 75 emplois sur ce site. Avis de la C.E : le programme damnagement propos par le Plan Masse des Combes est effectivement de nature compromettre la poursuite dexploitation de la socit Renault sur ce site. Une concertation savre ncessaire entre les parties pour quune solution soit trouve sans remettre en cause lconomie gnrale du PLU. L102 : Mr Ange FRACCAROLI - 137 chemin Spagnon - 05/10/2010. Dnonce la concentration de logements sociaux sur le quartier des quatre Chemins. Ce genre de concentration est condamnable et ne permet pas la mixit sociale. Avis de la C.E : observation dj traite. Voir analyse aux points L 50 et L 51.

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L103: Mr Roger BARBERA - 246 chemin de la Constance - 05/10/2010. Dnonce la concentration de logements sociaux sur le quartier des quatre Chemins. Ce genre de concentration est condamnable et ne permet pas la mixit sociale. Avis de la C.E : comme ci-dessus, voir analyse aux points L 50 et L 51. L104 : Association du quartier des Maures et de la Constance - 619 ch. des Maures - 07/10/2010. Le dire de cette association qui comprend une note de 3 pages et 14 pages dannexes dnonce avec force la concentration en logements sociaux sur le quartier Jules Grec-Constance-Michard Pelissier. Cette concentration sera contre productive de mixit sociale, 1000 logements sociaux dans un rayon de 500m, cest crer une cit de logements sociaux en filigramme. Avis de la C.E : outre les rponses donnes aux points L 50 et L 51, il faut convenir que la rpartition entre les PLAI, PLUS, PLS et en accession sociale dterminera invitablement une mixit sociale. Il convient aussi de rappeler que plus de 50% de la population, compte tenu des barmes tablis, peut prtendre un logement social. Il faut donc cesser de diaboliser cette population qui sera compose pour une grande majorit des actifs de la commune. L105 : Mr Jean Marc ROMEO - 5 alle des Fleurs - 06/10/2010. Propritaire depuis 40 ans dans ce quartier, il remarque une baisse du droit construire. Le droit btir se restreint alors quil manque des logements. Avis de la C.E : ce quartier des Cougoulins en zone UDe de type pavillonnaire, est limitrophe de zones naturelles. Les rgles retenues par le PLU sont dassurer sur ce secteur une place prpondrante aux espaces verts et de limiter lurbanisation. L106 : Mme Martine BONNET-DALMASSO - 644 chemin du Valbosquet 07/10/2010 - Parcelle AC0058. Dnonce une erreur manifeste dapprciation qui a classe cette parcelle en zone UDe en lieu et place du secteur UDa limitrophe. Un argumentaire fort dtaill tente de dmontrer que le critre de densit nest pas suffisant pour constituer un secteur et que la sparation logique et topographique entre ces deux secteurs passe par la corniche des Cougoulins et lavenue du Valbosquet.

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Considrant que sa requte est fonde sur des motifs de droit et de fait, quelle est conforme lintrt gnral, quelle est cohrente avec le SCOT et quelle ne porte pas atteinte lconomie gnrale du PLU, par ces motifs sollicite le rexamen de laffectation actuelle en secteur UDe de sa proprit et des proprits voisines intresses. Demande pour sa parcelle AC0058 son transfert en secteur UDa. Avis de la C.E : le secteur UDa comporte pour lessentiel un habitat individuel group sur un parcellaire de taille rduite, les plus grandes parcelles situes au sud accueillent de petits collectifs. Le secteur UDe se diffrencie du secteur prcdent en ce sens quil est principalement occup par un habitat pavillonnaire diffus (parcelles plus importantes) mais galement par la volont daccorder une place prpondrante aux espaces verts (orientation en cohrence avec le SCOT approuv). Le PLU affiche la volont de limiter lurbanisation de ce secteur limitrophe de zones naturelles. La limite de classement entre les secteurs UDe et Uda semble tenir compte de ces orientations. L107 : Mme Simone MEISSONNIER - Mme Anne-Marie BUADES - Mr Jean-Michel MEISSONNIER Mr Pierre MEISSONNIER - 1040 chemin des Terriers 06/10/2010 - Parcelle DW437. Constatent que leur parcelle est fortement impacte par un jardin protger ou crer mais que les rgles durbanisme qui demeurent applicables sont trs restrictives ce qui rduit considrablement la valeur foncire de cette parcelle. Ressentent un profond sentiment diniquit compte tenu dune zone limitrophe (UCa3) qui permet une forte urbanisation. Demandent de dtacher une partie de cette parcelle en zone UCa3 et sengagent protger une zone jardin sur la partie suprieure de la proprit. Avis de la C.E : sans prjuger de lexamen ventuel de cette demande par le M.O, la commission constate que cette parcelle est situe au contact de masses boises importantes. Le PADD prvoit pour ce secteur collinaire une protection des espaces boiss, le maintien despaces verts et la limitation de lurbanisation. L108 : Association pour le Dveloppement Concert et Harmonieux dAntibesJuan les Pins (ADECOHA) - 30/09/2010. Un dire de 19 pages rdig par cette association est dpos auprs de la commission denqute. Ces observations viennent complter lavis donn en mai 2010 lors de la consultation des personnes publiques consultes.

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Outre le volet logement social dj voqu en mai 2010, lADECOHA dans un chapitre consacr aux zones et voierie communale adresse les remarques suivantes : o Secteur UCa3 des Terriers : pourquoi le lotissement des Castors est intgr dans la zone rserve pour des programmes de logements sociaux (L 123-2b) ? Secteur UCb1 de la Croix Rouge : COS trop ingal de part et dautre de la RD 35 bis. Quant la distance dimplantation des btiments le long de la RD 35 bis juge trop importante, demande de la ramener 25 m au lieu de 50 m, Secteur Lauvert Sud : le chemin priv de Cantogril susceptible dtre ouvert la circulation avait fait lobjet dun accord de la mairie en 2006 pour tre ferm la circulation publique, demande son maintien en voie prive, Zones UDa et UDe Super Antibes-Cougoulins : ne voit pas lutilit de cette langue despace libre rfrence 180 en zone UDe. Les caractristiques de cette zone sont juges suffisantes pour satisfaire lenvironnement, Zone UL des Groules : sujet dj abord dans le dire de mai 2010, Zone UDa et UBe de la Fontonne : estime que la zone UBe doit tre en Uda, Zones UCa3, UBd et UM Rabiac : considre que ces zones sont sous emprises espace vert alors quil sagit principalement dune zone dhabitation et commerce entirement construite et comportant des entrepts. Demande le dclassement de ces rserves inappropries. Par ailleurs dans ce secteur inondable un projet de logements sociaux est programm (UM), demande de prvoir un bassin de rtention pour laffranchir de ce risque,

o o o

Infrastructures, transport et stationnement : dj abord dans le dire de mai 2010 ; Patrimoine, architecture et historique : dj abord dans le dire de mai 2010 ; Rapport de prsentation - Eaux uses : dj abord dans le dire de mai 2010 ; Incidences des orientations du projet de PLU sur les nuisances : dj abord dans le dire de mai 2010 ; Erreurs matrielles : ce chapitre trait en mai 2010 fait apparatre un nombre plus grand derreurs matrielles.

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Avis de la C.E : une analyse sur le thme des logements sociaux a dj t donne par la commission lors de lexamen du dire du 18 mai 2010 (voir page 32 du rapport). En ce qui concerne le chapitre consacr aux zonages et voirie la commission met lavis suivant : le lotissement les Castors ne devrait pas tre intgr dans le primtre du programme de logements sociaux envisag secteur des Terriers au titre de lart. L123-2b du C.U. (voir avis donn au point L 58) o secteur Croix Rouge : la diffrence de COS semble tre justifie par la nature diffrente de lhabitat qui prvaut de part et dautre de la RD 35 bis. En ce qui concerne les distances dimplantation respecter vis--vis de la RD 35bis la commission sen remet lapprciation technique du MO. o Secteur Lauvert sud, chemin de Cantogril : un avis de la commission est donn au point L 73. o Secteur UDe, les Cougoulins : la partie de parcelle rpertorie 180 consiste protger ou crer un jardin dans un secteur o la prpondrance est la protection des espaces verts avec une urbanisation limite. o Secteur UL : un avis sur les observations portes sur cette zone ludique a t donn aux points L 15 et L 16 ainsi quau dire du 7 mai 2010 de lassociation de dfense du quartier des Groules (page 31 du rapport). o Zones UDa et UBe de la Fontonne : notre avis, lhabitat en zone UBe qui accueille galement quelques commerces diffre quelque peu de lhabitat pavillonnaire qui caractrise la zone Uda. Cette demande est laisse lapprciation du M.O. o Zones UCa3, UBd, UM Rabiac : la demande de dclassement dun espace vert protger ne correspond pas aux orientations prconises par ce PLU. En revanche, la demande de cration dun bassin de rtention proximit de la zone UM nous parat fonde pour la protection du secteur. Pour tous les autres chapitres abords dans ce dire, un avis a t donn par la commission lors de lexamen du dire en date du 18 mai 2010 (voir page 32 du rapport). o L109 : Mr Louis GUIRARD - 2065 Av Michard Pelissier - 07/10/2010. Dplore la concentration des constructions envisage le long de laxe Jules Grec-Michard Pelissier. Avis de la C.E : voir avis donn aux points L50 et L51.

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L110 : ESCOTA - service foncier BP 1350 Aubagne - 05/10/2010. Mr Thierry ALLAIN, directeur, adresse les observations suivantes : Le PLU soumis lenqute publique fait apparatre un emplacement rserv au bnfice de lEtat (ET 118) pour lchangeur de Biot. Ce primtre rserv, dclar dutilit publique par un arrt prfectoral du 27/11/91 (prorog le 22/11/96), est devenu caduque et abandonn en raison de la zone rouge du PPRI. De nouvelles tudes ont t lances et un nouveau projet (plan joint en annexe) a fait lobjet dune dcision ministrielle en date du 02/08/2007. Les dossiers de procdures concernant ce nouvel amnagement sont en cours dtablissement en vue de la saisine du prfet. Il est donc regrettable que le PLU fasse apparatre un projet obsolte susceptible dinduire en erreur les riverains et il est ncessaire que le projet approuv par dcision ministrielle soit report sur le PLU. En outre, ce nouveau projet est inclus en zone Na et UDd pour partie quil convient de modifier pour assurer sa ralisation. La prsence dEBC situs dans les emprises du projet est galement incompatible avec cet amnagement. Avis de la CE : le projet de PLU labor en 2008/2009, arrt le 29 janvier 2010 ne pouvait prendre en compte le nouveau projet dchangeur de Biot tant quun emplacement rserv au profit de lEtat nait t valid par les Services de lEtat (DUP du prfet). A dfaut de cette nouvelle saisie officielle, seul lemplacement rserv arrt par le prfet, bien que devenu obsolte, figure dans le projet de PLU. Il va de soi que le nouveau projet arrt par le prfet donnera lieu une modification ou une rvision simplifie du PLU avec une mise en conformit de lassiette foncire. L111 : Mme Huguette FALCINI - 185 chemin des Moyennes Brguires 07/10/2010 - Parcelle AM 205. Soppose llargissement (voie porte 12 m) prvu chemin des Moyennes Brguires pour cause de destruction de la haie sur plus de 100 m et de dprciation de la proprit. Dnonce galement la concentration en logements sociaux dans le secteur environnant susceptible dengendrer toutes sortes de nuisances et de crer de linscurit.

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Avis de la C.E : en cas dopposition llargissement de la voie, aucune ralisation ne pourra tre entreprise par les services de la voierie. En ce qui concerne la concentration en logements sociaux dans ce secteur un avis a t donn aux points L 50 et L 51. L112 : Mr et Mme DAVID - Villa lEstransinade chemin Cantogril - 05/10/2010 Reprsentants lensemble des riverains (11 signatures), C/O Golfe SAS, villa Les 2 Cdres, Chemin Cantogril, , sopposent au transfert du chemin priv Cantogril dans la voirie communale (emplacement rserv CO/016). La fermeture du lotissement avait reu un avis favorable de lABF en mars 2006 (dossier n 06/2006). Sopposent lentre dan s le lotissement des agents du service topographique de la ville chargs deffectuer les relevs indispensables au transfert. Proposent 4 solutions alternatives par le chemin de lEntracte, par la voie nouvelle prvue grce lER CO/92 ou encore par la rue Dulys et le rond point de limpasse Napolon. Avis de la CE : Il semble difficile de revenir sur un avis favorable de lABF transmis par la Direction de lUrbanisme, 3 ans aprs sa dlivrance, alors que des travaux damnagement ont t effectus par les riverains. Il est demand au MO dtudier et argumenter les solutions alternatives proposes tout en assurant les objectifs du PADD. L 113 : Mr Jacques CAMPOS - 537 chemin de Beauvert - 04/10/2010 Reprsente la coproprit CHATEAUVERT de lespace LEVAUX. Proteste contre le projet de mixit sociale 50% dans son quartier. Propose un pourcentage de 30%. Estime que les constructions envisages vont transformer ce quartier rsidentiel et pavillonnaire en banlieue btonne, entrainant une moins- value de leur bien. Demande une augmentation du nombre de places de parking. Demande que ce nouveau quartier avec des barres btonnes, des logements touchetouche soit mieux amnag avec commerces, jardins publics, pistes cyclables, contre-alles, places de stationnement. Reproche lanciennet, la non-mise jour et limprcision des plans prsents lors de lenqute publique. Avis de la CE : Le terrain Levaux, proprit communale, est retenu pour une opration mixte de logements sociaux et logements libres. Le pourcentage fix est celui qui a t retenu par le PADD, afin de respecter les obligations de la loi SRU. Limage de barres btonnes parait excessive la CE puisque la hauteur en zone UCb4 ne doit pas excder 12 mtres soit R + 3. Quant au nombre de places de stationnement pour les logements sociaux, celui-ci est fix par le code de lurbanisme. Enfin lamnagement dtaill du quartier ne rentre pas dans le cadre du PLU.

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L114 : Communaut dAgglomration Sophia Antipolis - 07/10/2010 Prcisions et corrections apporter au courrier du 03/05/2010, analys cidessus au paragraphe 415 (page 20 et suivantes) et avis des Personnes Publiques Associes. Avis de la CE : La CE prend acte des prcisions et corrections souhaites. La base de travail de lenqute publique tant le PLU arrt, ces nouveaux lments devront tre pris en considration ou non par le MO au moment opportun. L115 : Mr JP BARRAJA - 329 alle Bellevue - Les Terriers Nord - 07/10/2010 Demande le dclassement de la zone UDh2 en UDh1, compte tenu que toutes les parcelles de la zone lexception de 2 situes en fond de vallon sont dj construites (PC rcents) en R + 1 appartenant sa famille. Demande que le jardin protger n 215 soit ray de la liste. Enfin, demande que la servitude dopration damnagement sur la zone UCa3 les Terriers Nord soit lev. Avis de la CE : La diffrence entre les rglements dUDh1 et dUDh2 rside dans le COS qui est 0,08 pour UDh1 et 0,06 pour UDh2. La hauteur max est la mme pour les 2 zones : 4,5 mtres. Dans les 2 cas le problme soulev par le requrant face aux villas dj construites est identique. Le MO devra tudier dans quelle mesure une homognisation de la hauteur des constructions dans cette zone est possible. Le motif du classement jardin protger n 2 15 nest pas le boisement mais les restanques. Les orientations du PADD prvoient de maintenir cette caractristique de ville-parc. La CE estime que le classement jardin protger est justifi. La servitude doprations damnagement, prise en application de larticle L 1232-a du code de lurbanisme, a t fixe devant la ncessit dlaborer un projet cohrent damnagement du quartier en cas de cession du foncier. Il ne peut y avoir de processus dexpropriation. L116 : Mr Edmond CURTY - Villa Beauregard - 124 alle des Cigales - 08/10/2010 Nest pas daccord avec le prolongement de lalle des Cigales. Avis de la CE : considration personnelle, aucune question pose. L117 : Groupement des Associations pour lEnvironnement et la Qualit de la vie Antibes - LELAN - 05/10/2010 Reproche au PLU de ne pas avoir repris les limites du SCOT dans les parties jouxtant le domaine maritime notamment au droit du Bastion Saint Jaume, aux abords du port de la Gallice et le long du rivage au niveau de la villa El Djezar jusqu la limite communale de Vallauris. Estime la concentration de logements sociaux trop leve dans le primtre dAntibes Grand Est. Par le jeu des terrains rservs affectation 100% sociale et par le taux de 50% impos sur les autres terrains, le Groupe ELAN pense quil en rsulterait une mixit sociale affaiblie qui pnaliserait lensemble du quartier. Il est ncessaire de minorer limpact environnemental de ces nouvelles zones. A tabli des rflexions dordre gnral sur le PLU dAntibes.

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Avis de la CE : La CE nest pas comptente pour juger de la non application des orientations du SCOT. Elle travaille sur un PLU arrt et prsent au public. La concentration des logements sociaux a fait lobjet de nombreux courriers de la part des associations et des particuliers. Voir rponse L 50-1 ci-dessus. L118 : SCI DOUNERE - Mr et Mme KOMARYAN - 7 avenue Georges Cuvier 29/09/2010 - parcelle BW 66 Mme courrier que L 165 Avis de la CE : voir L 165 et R 187. L 119 : Mr Alain TEMPS - 733 chemin des 4 Chemins - 08/10/2010 Demande la modification de larticle UC 2.1 du rglement, notamment dans lobligation de garder hauteur de 50% du SHON pour les commerces, bureaux et artisanat sur la portion de voie entre lER CO/101 et limpasse actuelle des 4 Chemins. Avis de la CE : Il est indispensable que le quartier soit quip de commerces, bureaux et artisanat. Les quipements de proximit sont ncessaires pour viter quun quartier ne devienne une zone-dortoir. La modification demande par le requrant est contraire lun des objectifs du PADD. L 120 : Mr et Mme Jean Paul TORLAY - 6 chemin de Cantogril - 05/10/2010 Demandent la suppression de lER CO/016, mmes motifs que L112 Avis de la CE : voir L 112 ci-dessus. L 121 : Dominique et Marc SCORDO - 222 chemin de Provence Mougins 07/10/2010 Demandent le dclassement du secteur UDh2, secteur o se trouve leur parcelle, en UDh1, louest du quartier Saint Maymes. Avis de la CE : Cette observation va lencontre de lintrt gnral port par le PLU. La zone UDh2 a t cre pour prserver un paysage rural mit au contact despaces naturels et collinaires protger. Il traduit la volont du PADD de ne pas aggraver ce mitage et de faire une utilisation conome de lespace en application de lart. L 121-1 du code de lUrbanisme. L122 : Mr Bruno FOCHEUX architecte - 01 avenue des Citronniers Cagnes sur Mer - 07/10/2010 - Parcelle AS 59 Remarque concernant la proprit sise 1006 chemin du Puy, Antibes Demande lhomognisation de la tolrance accorde pour le calcul de la hauteur absolue pour le secteur UCb3 lorsque le terrain est pentu, comme pour tous les autres secteurs UC.

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Avis de la CE : Le rglement du PLU n'a pas vocation s'adapter individuellement des projets particuliers, mais plus fixer un corps de rgle l'intrieur duquel les projets doivent s'insrer. Par ailleurs, avec une rgle 12 mtres, l'article UC10 permet la ralisation de projets de construction sur des terrains en pente avec peut-tre du R+2. L'insertion d'une tolrance pourrait contribuer aggraver la hauteur frontale qui excderait12 mtres, ce que le PLU ne prvoit pas. L123 : Mr MD ADAMOWICZ - 130 alle des Cigales - 04/10/2010 - parcelle AO 0295 Trouve lER CO/024 illogique et soppose son application. Lalle des Cigales est une impasse prive et lensemble des copropritaires riverains veut conserver cette zone de calme. Signale un dsir du maire de prserver les zones de calme et de renforcer les axes existants. Avis de la CE : lenclavement des proprits justifie un maillage cohrent de voies propres garantir une desserte convenable du secteur quil est ncessaire dinscrire dans le PLU. Ce maillage du quartier simpose compte tenu du dveloppement acclr de lurbanisation du secteur en pleine mutation (constructions rcentes de coproprits et extension de lhpital). Labandon de cette liaison serait prjudiciable tous les modes de dplacement. Le MO devra tudier le bien-fond et les consquences de cette opration. L124 : Mr et Mme J.L. NOEL - 156 alle des Cigales. Sopposent lER CO/24. Mme observation que courrier L 123 ci-dessus. Avis de la CE : voir L 123 ci-dessus L125 : Mr WINTER et Mlle GONTIER, 156 alle des Cigales, Sopposent lER CO/24. Mme observation que courrier L 123 ci-dessus Avis de la CE : voir L 123 ci-dessus L126 : Mr Carmelo TRIPODI - Le Clos des Oliviers - 480 voie Tripodi - Les Terriers centre - 07/10/2010 Conteste lapplication de larticle L 123-2.a sur son secteur, quartier des Terriers centre. Estime la part rserv aux logements sociaux trop importante dans le quartier et propose : 5% de PLAI, 10% de PLUS et 15% de PLS. Demande une quit dans la rpartition de la mixit sociale qui doit tre supporte par tous (soulign) les quartiers de la ville.

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Avis de la CE : La servitude applicable au secteur des Terriers est une servitude doprations damnagement portant sur 5 ans. Elle traduit la volont douvrir lurbanisation cet espace sous rserve de llaboration dun schma cohrent damnagement rompant avec une urbanisation au coup par coup qui a prvalu jusqu prsent. Le secteur UCa3 du secteur des Terriers est un secteur stratgique de renouvellement urbain identifi par le PADD. La rduction du nombre de logements sociaux dans les ER serait contraire aux objectifs chiffrs assigns par la loi SRU. Leur rpartition est fonction de lespace disponible de chaque quartier (voir galement L 180, R 205, L 127 et L 139). L127 : Mr et Mme Joseph SGRO - Le Clos des Oliviers - 480 voie Tripodi - Les Terriers centre - 07/10/2010 Mmes observations que courrier L 126 ci-dessus Avis de la CE : voir L 126 ci-dessus L128 : SCI POLIJEN - Villa Les Deux Cdres - Chemin Cantogril - 05/10/2010 Mme observation que courrier L 120 ci-dessus Avis de la CE : voir L 112 et L 120 ci-dessus L129 : SCI Le Mas des Orangers - Chemin Cantogril - 05/10/2010 Mme observation que courrier L 120 ci-dessus Avis de la CE : voir L 112 et L 120 ci-dessus L130 : Mme Brigitte LEHNER - Villa Ty Nevez - Chemin Cantogril - 05/10/2010 Mme observation que courrier L 120 ci-dessus Avis de la CE : voir L 112 et L 120 ci-dessus L131 : Mr DISDIER - Villa La Marline - Chemin Cantogril - 05/10/2010 Mme observation que courrier L 120 ci-dessus Avis de la CE : voir L 112 et L 120 ci-dessus L132 : Mlle Lisa BAILLY MAITRE - 7 passage Cauvi - immeuble Le Lavalire 07/10/2010 Concerne la parcelle BV 402, au 29 Bd du Cap Antibes. Soppose la cration de la voie nouvelle devant relier le boulevard du Cap au chemin de lHermitage, cration pour laquelle lER CO / 175 a t retenu. Avis de la CE : Le maillage des quartiers est un des objectifs du PADD, afin damliorer les dplacements. Relier le boulevard du Cap au chemin de lHermitage est une ncessit. Rien ne permet daffirmer que cette voie nouvelle ne se fera pas. En tout tat de cause, il est demand au MO de rechercher une solution pour supprimer le droit de passage existant au profit dune ouverture de voie publique mme partielle momentanment.

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L133 : SARL LORANGERIE - 135 / 137 Bd J.F. Kennedy - Cap dAntibes 04/10/2010 - Parcelle AE 685 Soppose au classement de la parcelle en cause, sise au lieu dit La Plaine de la Brague , en zone Na. Avis de la CE : Cette proprit situe la frange d'un secteur pavillonnaire, n'a jamais fait l'objet dans le projet de PLU d'un classement en zone constructible. En effet, ce terrain fait partie d'un espace non urbanis et son classement en secteur UDd aurait t non conforme l'article L.121-1 du code de l'Urbanisme qui prescrit une utilisation conome de l'espace et plus encore avec les dispositions nouvelles du Grenelle II prescrivant une lutte contre l'talement urbain. La prservation des franges urbanises de la commune a prsid ce zonage L134 : GERMANI Avocat (SARL Les Pirates, boulevard Baudouin, Juan les Pins) Reprsente la SARL cite ci-dessus. Observations dordre gnral sur le PLU Avis de la CE : ne concerne pas lenqute publique L135 : GERMANI Avocat (SARL Les Pirates, boulevard Baudouin, Juan les Pins) Reprsente la SCP cite ci-dessus. Observations dordre gnral sur le secteur dactivits de loisirs de la Brague et en particulier sur la hauteur max des installations proprement dites et celle des lments de superstructure, en distinguant les permis de construire et les permis damnager un parc dattractions. Avis de la CE : les observations dordre gnral ne concernent pas lenqute publique. Pour ce qui concerne le distinguo entre les installations proprement dites et les lments de superstructure, ces considrations nentrent pas dans le cadre du PLU arrt et prsent au public. L136 : Mr Grard GERMANI - Proprit PREYNAT / GERMANI - chemin PREYNAT - Juan les Pins - Parcelle CX 126 Demande la modification du trac de la servitude jardin crer ou protger , grevant 80% de sa proprit, compte tenu de 4 autres servitudes la concernant dautre part. Propose un autre trac prsentant la mme surface couverte par la servitude mais permettant un projet de construction. Avis de la CE : La CE estime que les orientations du PADD en matire de garantie de la qualit environnementale tant conserves, la modification du trac de la servitude jardin crer ou conserver doit tre tudie par le MO. Par ailleurs, au regard du plan annex au PLU, il ne lui semble pas que la parcelle en cause soit frappe par une servitude pour cration de logements sociaux.

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L137 : Mr Sylvain BREGUIER - Villa Sam, chemin des Arums - 06/10/2010 Parcelles BC 193 et 27 - 83 T avenue Philippe Rochat Demande de reconsidrer lemplacement des espaces verts plaqus sur les parcelles BC193 et BC27 afin de pouvoir construire. Requte formule par ailleurs dans la lettre recommande L 207 (voir ci-aprs). Avis de la CE : Cette demande pourrait tre examine par le MO aprs lapprobation du PLU (voir rponse L 207 ci-aprs). L138 : Mr Alexandre BRACCOVIC - Impasse des Alos - 06/10/2010 - Parcelle BC 124 Demande de reconsidrer lemplacement des espaces verts sur sa parcelle BC 124 afin de pouvoir construire. Requte formule par ailleurs dans la lettre recommande L 208 (voir ci-aprs). Avis de la CE : Cette demande pourrait tre examine par le MO aprs lapprobation du PLU (voir rponse L 208 ci-aprs). L139 : Mr et Mme Paul VERDUCCI - Le Clos des Oliviers - 480 voie Tripodi Les Terriers centre - 07/10/2010 Stonnent de lapplication de larticle L 123-2.a au quartier des Terriers. Contestent la part rserve aux logements sociaux dans le quartier ; proposent un autre pourcentage de 30% : 5% de PLAI, 10% de PLUS et 15% de PLS. Avis de la CE : Mme courrier que L 126 ci-dessus. Mme rponse que pour L 126 ci-dessus. L140 : Mr et Mme NAVARRO - 6 corniche des Cougoulins - 05/10/2010 Ne sopposent pas ce que le chemin du Valbosquet rentre dans le domaine public, mais demandent, vue lurgence, une runion entre colotis, riverains et reprsentants des services techniques de la ville pour dfinir au plus vite la procdure de cession. Contestent larticle UD 14 du rglement du PLU tel quil est conu. Avis de la CE : La requte relative au tronon du chemin du Valbosquet pourrait tre examine par le MO aprs lapprobation du PLU. Toutefois, compte tenu de lacceptation des riverains et de la dangerosit des lieux, la CE demande au MO de voir dans quelle mesure une procdure de cession pourrait tre envisage ds maintenant en sappuyant sur la scurit de la population et dengager, ds lors, les tudes ncessaires auprs des Services de lEtat. Pour ce qui concerne le rglement du PLU, le COS de la zone UDe est fix 0,10, avec dpassement possible de 20%, si les constructions rpondent certains critres de performance nergtique ou comportent des quipements de production dnergie renouvelable, en application des articles L.127-1 et L.128-1 du code de lurbanisme. Un dcret pris en Conseil dEtat dtermine les critres de performance et les quipements pris en compte. Actuellement ce sont les seuls documents officiels faisant rfrence. Il est demand au MO de modifier lgrement la formulation de larticle UD 14.1, afin dviter quun permis de construire bas sur 0,10 + 20% ne se trouve refus si les quipements envisags ne rpondent pas la norme BBC en 2012.

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L141 : Mme Chantal SAILLET-GUERIN architecte - cabinet au 57 promenade des Anglais Nice - 04/10/2010 Formule des remarques sur le PLU : destination des rez-de-chausse des constructions en secteurs UCa2 et UCa3, ainsi que dans les parcelles situes en zone bleue du PPRI et celles prsentant une dclivit. Avis de la CE : Le rglement du PPRI de la ville dAntibes a t approuv par le prfet des Alpes-Maritimes le 17 juin 2009. Il dtermine la zone bleue mais ne fixe aucune restriction en matire de destination du rez-de-chausse des constructions pour les zones en cours de mutation. Dautre part, le PLU tant un document de planification, il ne lui appartient pas de retenir la destination des locaux construits en fonction de la topologie et de la catgorie des rsidents du quartier. L142 : Mr et Mme Jean TRILLAUD - Villa La Talutire - 13 chemin de Provence 08/10/2010 Demande un complment de rglementation pour les limites sparatives en zone pavillonnaire UD. Prsente un exemple significatif sur les parcelles BK 64 et 65. Avis de la CE : Le MO devra tudier le complment apporter pour que des excs, tels que celui prsent par le requrant, ne puisse se reproduire. L143 : Hoirs POIRIERS - terrain sis 2801 chemin de Saint Claude - 08/10/2010 parcelles DR 111 et 112 Demandent la mise jour du PLU avec les derniers lments fournis par la CASA et la direction de lurbanisme de la ville. Avis de la CE : Llaboration du PLU (29 janvier 2010) est antrieure au dpt du permis de construire des requrants (18/08/2010). Il semble que le permis de construire dpos soit bloqu pour manque dinformation sur le trac du TCSP. Il appartient la CASA de fournir rapidement au MO les plans de ce trac afin que le dossier des requrants puisse aboutir. L144 : Mr Daniel JOURDAN - 117 chemin des Oliviers - 08/10/2010 Observations dordre gnral sur le fond et la forme du PLU Avis de la CE : ne concerne pas la commission denqute. Il appartient au MO de faire, le cas chant, les rectifications quil juge pertinentes. L145 : Mme Suzanne De BONO - 660 chemin des Moyennes Brguires rsidence Rives Azur - 06/10/2010 Soppose la concentration de logements sociaux au quartier des Brguires, demande le retrait de lER CA/192-1, situ aux 632 chemin des Moyennes Brguires. Souhaite en outre une amlioration de lentre en ville en venant de Nice.

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Avis de la CE : La programmation de logements sociaux dans ce secteur est justifie par le dficit constat sur Antibes Grand Est. Le retrait demand remettrait en cause la destination urbaine du secteur UCb5 et les objectifs de mixit sociale fixs par le SCOT. Les servitudes durbanisme retenues par la CASA simposent. La rpartition des logements est fonction de lespace disponible de chaque quartier. Le MO devra sattacher minimiser limpact et chercher calmer linquitude des riverains en ralisant des espaces verts et en arant limplantation des btiments. L146 : Mlles Patricia et Marie- France ROMEO - 1817 chemin de Saint Claude 06/10/2010 Demandent la suppression de lER CA/192-26, estimant que leur profession dhorticulteur ne sera plus possible sur la parcelle de terrain restant. Avis de la CE : Un des objectifs du PADD est que la CASA puisse atteindre les 20% de logements conventionns au titre de la loi SRU en 2020. Cest pourquoi un certain nombre de secteurs ont t retenus pour raliser cet objectif, en application de larticle L.123-2.b du CU. Cette servitude est dpendante du changement daffectation foncire de la proprit. Aucune expropriation nest envisage, il ny a donc pas lieu de considrer la mise en pril de lexploitation horticole. Le dficit en logements sociaux de ce secteur plaide pour une rserve future en cas dabandon de lactivit horticole. La suppression de cet emplacement rserv serait de nature modifier lconomie gnrale du PLU. Voir galement L 76, L 77, L 149 et R 151. L147 : Direction immobilire de la CASTORAMA - Parc dactivits - BP 101, 59175 Templemars - 06/10/2010 Demande une modification de la hauteur des btiments en vue dautoriser un maximum de 16 mtres au lieu de 12 mtres comme il est prescrit dans le rglement, article 10. Souhaite, en outre, quune tolrance dans llvation des btiments soit admise en zone UZ au mme titre que pour les zones UB, UC et UM. Avis de la CE : Le rglement du PLU a fix une hauteur max des btiments afin de garantir malgr tout une insertion paysagre de qualit. Cette zone UZa se trouve en continuit despaces naturels Na et Nc. La CE estime quil est ncessaire de limiter limpact des constructions sur le paysage. Pour ce qui concerne la tolrance pour constructions sur terrain pentu, le rapport de prsentation prcise, page 198, quune tolrance de 1,5 mtre est admise pour les terrains prsentant une pente > 5%, sans restriction de zone. Cette notion est inscrite au dernier alina de larticle UZ.10.2 du rglement.

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L148 : Mme Nelly SEGUR-FANTINO - 642 chemin de Beauvert - 05/10/2010 Dnonce lamnagement du quartier Chemin de Beauvert-avenue Jules Grec et soutient les observations des Associations de Quartiers dAntibes Grand Est. Conteste la concentration de logements sociaux prvue dans ce secteur. Avis de la CE : Considration dordre gnral propos de la rpartition des logements sociaux sur le territoire communal. Comme dj rpondu au groupement dassociations dAntibes Grand Est et aux courriers prcdents (L10, L11, L19, L20, L23, L24, L25, L34, L35, L36, L37, L38, L39, L48) ce secteur est fortement dficitaire en logements sociaux (472 logements recenss pour une exigence de 1688 dcide par la commune pour satisfaire la loi SRU). Or 57% des mnages de la CASA sont ligibles au logement social type PLUS. La rpartition est fonction des espaces disponibles. L149 : Mr Raphal et Mme Dominique ROMEO - 1817 chemin de Saint Claude 06/10/2010 Demandent la suppression de lER CA 192-26. Observation et motifs identiques ceux de L 146 ci-dessus Avis de la CE : Voir rponse ci-dessus L 146 L150 : Chambre de Commerce et dIndustrie Nice Cte dAzur - 30/09/2010 Avis favorable avec quelques recommandations sur le fond et sur la forme Avis de la CE : La CE prend acte des prcisions et corrections souhaites. La base de travail de lenqute publique tant le PLU arrt, ces nouveaux lments devront tre pris en considration par le MO au moment opportun. La CE note que cette chambre consulaire insiste, elle aussi, sur la ncessit de connatre le plus rapidement possible le trac du TCSP. L151 : Mme Suzanne De BONO - rsidence Rives Azur Park - 660 chemin des Brguires - 06 /10/2010 Mme courrier, mme rdactrice que L 145 Avis de la CE : voir L 145 ci-dessus L152 : Association de protection de lEnvironnement-secteur Croix-Rouge 792/B2 chemin des Ames du Purgatoire - 29/09/2010 Demande de conserver un escalier ouvert au public entre le chemin des Ames du Purgatoire et la route de Grasse. Avis de la CE : le PLU est un outil de planification de lurbanisation. Lamnagement dun escalier reliant 2 voies urbaines nentre pas dans le cadre de ce document.

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L153 : Associations des Quartiers dAntibes Grand Est - Groupe de Rflexion et de Proposition (GRP) - 30/09/2010 Remarques sur la runion de travail du 16/07/2010 avec Mr Gonzalez. Dsaccord sur les chiffres cls du PLU, en particulier : nombre de logements neufs sociaux. En consquence, rejette le PLU en ltat actuel. Avis de la CE : La CE nest pas concerne par cette bataille de chiffres qui nentre pas dans le cadre du PLU. L154 : Associations des Quartiers dAntibes Grand Est, Groupe de Rflexion et de Proposition (GRP) - 30/09/2010 Regroupement des dires des associations ci-aprs : Association Michard Plissier, Association Camp Long-Antibes Grand Est, Association Maure et Constance, Association des Groules, Comit Animation et Avenir Antipolis Est, Quartiers des Brguires, ADECOHA.

Ces associations demandent : une rduction sensible du nombre de terrains exclusivement rservs la construction de logements sociaux, la rduction de 50% 35% pour les secteurs UCa2 et UCa3 de la surface construite affecter des logements sociaux et une meilleure rpartition sur lensemble de la ville, une prvision dER pour raliser des parkings publics, la participation, ds prsent, aux tudes prliminaires et travaux pour le secteur des Quatre Chemins, la ralisation de contre-alles sur laxe avenue Michard Plissier-avenue Jules Grec, la participation en amont aux tudes durbanisation du quartier des Ptroliers et de la zone UG, lentre du centre ville. la mise en uvre dun projet en vue damliorer la cohabitation dun quartier rsidentiel et dune zone dactivits de loisirs la ralisation du futur changeur de lA8, des mesures pour amliorer la circulation et le stationnement en amnageant les avenues Michard Plissier et Jules Grec, la ralisation du TCSP et lamlioration de son trac. Avis de la CE : Ces observations sont gnrales, des rponses ont dj t formules (voir ci-dessus) propos du nombre de logements sociaux envisag, leur rpartition, les parkings publics, lavenue Michard Plissiervoir ci-aprs L 210. Les associations pourront tre consultes avant toute prise de dcision concernant le quartier des Quatre Chemins ou du site des Ptroliers. Dans ltat actuel, la ralisation de lchangeur est fonction dabord de la fourniture par ESCOTA des plans correspondants pour tude par les Services de lEtat, puis dune dclaration dutilit publique (DUP) du prfet accompagne dune enqute publique, enfin dune modification ou rvision simplifie du PLU avec mise en conformit de lassiette foncire. Les problmes de circulation concernent le PDU. La CASA est invite fournir le trac du TCSP le plus rapidement possible.

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L155 : Mr Grard ANCEAU avocat - 33 rue Frdric Chopin - 26000 Valence 06/10/2010 Conteste le zonage Na affect au tnement sis au 673 chemin des Hautes Brguires et demande quil demeure en zone U. Conteste de mme, le zonage Na affect au tnement sis au lieu-dit Les Rastines, chemin de la Valmasque. Conteste enfin linterdiction de stationnement (zones UA UZ, et N) faite aux caravanes, de manire isole ou collective, sur le terrain communal, ainsi que damnager des terrains cet effet. Avis de la CE : La zone Na correspondant au 673 chemin de la Brguires est coince entre 2 zones U et se trouve partiellement en secteur inondable fort. Elle est couverte dans sa quasi-totalit par un EBC et par un espace retenu jardin crer ou protger au titre de larticle R.123-11.h du code de lurbanisme. Son dclassement en zone U serait contraire aux orientations du PADD, notamment la prservation du patrimoine paysager en limitant une minralisation excessive et en arant le tissu urbain. La zone Na correspondant au lieu-dit Les Rastines, chemin de la Valmasque est pratiquement entirement boise et fait lobjet dun ER (CO 128) pour ralisation de travaux destins limiter les effets des crues de la Brague. Pour la mme raison que prcdemment, la CE estime que son classement en Na est justifi. Linterdiction de stationnement des caravanes et damnagement de terrains cet effet est un choix du maire en vue de prserver le patrimoine architectural et historique de la ville. L156 : Mr Jean Louis ARDOIN - 26 rue Jean Georget - 92140 Clamart -Mme Mireille SAUTER - 5 rue des Noisetiers - 34170 Castelnau le Lez - 06/10/2010 - Parcelles BL 198 et 199 Demandent la suppression de lER CA 192/39, leur proprit tant en cours de vente un promoteur. Avis de la CE : En application de larticle L.123-2.b du code de lurbanisme, la CASA a mis en rserve un certain nombre de terrains pour la ralisation de logements sociaux, hauteur de 100% de logements type PLAI ou PLU, si la SHON est infrieure ou gale 3000 m2. La suppression de cet ER ne permettrait plus la CASA de remplir les objectifs du PLH approuv le 13 dcembre 2004. L157 : Mme Christine SEGUR-FANTINO - 6 rue Harpignies - 06500 Menton 06/10/2010 Soutient totalement les dires des Associations de quartiers Antibes grand Est Avis de la CE : la CE prend note, voir par ailleurs R 140

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L158 : Cabinet davocats FERREBOEUF-PERROT - 5 avenue Gambette 04/10/2010 - Parcelles CR 0428 et 0429 Reprsente la famille BONSIGNORE-MEULEMANS, propritaires de la parcelle CR 428, sise 8 boulevard des Nations. En opposition avec la socit KAUFMAN & BROAD, propritaire de la parcelle CR 429. Problme de juristes dont la finalit est le reclassement en zone UDb de la parcelle CR 428 classe en zone UBa dans le PLU. Avis de la CE : Voir lavis de la CE en L 169. L159 : Mr Herv CRETIN - Jardins dEmeraude - 1444 avenue Jules Grec 06/10/2010 Formule des remarques dordre gnral sur le PLU et en particulier sur la zone UC. Avis de la CE : Ces remarques ne concernent pas la CE. L160 : Mme Marie CONSTANT et Mr Michel CONSTANT - 91 avenue Francisque Perraud - 04/10/2010 - Parcelles DL 261 et DL 70 Contestent lespace bois class qui grve plus de 40% leur parcelle n DL 261, le long de la RD 35 bis et demandent la leve de cette servitude. Contestent la servitude jardin crer ou protger n 210 qui grve plus de 80% leur parcelle n DL 70 et demandent la leve de cette servitude et le classement intgral de la parcelle en UCb4. Avis de la CE : La notion despace bois nest subordonne ni la qualit ni lexistence dun boisement pralable. Retenus au titre de larticle L.130-1 du code de lurbanisme, ces EBC ont pour objet de limiter une minralisation excessive et darer le tissu urbain. Ils devraient attnuer les nuisances sonores venant de la RD 35 bis. En outre ce terrain se trouve en zone UDb, zone pour laquelle la distance minimale dune construction par rapport laxe de la RD 35 bis est fixe 50 mtres. Cette frange EBC dune vingtaine de mtres ne devrait pas grever notablement la parcelle en cause. De mme, conformment larticle R.123-11.h du code de lurbanisme, les lments de paysage protger sont inventoris pour tre protgs. Il en est ainsi pour les restanques qui ont motiv la servitude jardin crer ou protger n 210 recouvrant une grande partie de l a parcelle n DL 70. En outre cette servitude a le mme rle daration de lespace que les EBC. Enfin, les limites de zone ne suivent pas obligatoirement les limites de parcelle. Cela aboutirait, suite aux mouvements fonciers, dimportantes complications administratives. Cest pourquoi il est demand au MO dviter, ds llaboration du PLU, quune mme parcelle et de surcroit une mme construction, soit cheval sur 2 zones diffrentes, avec 2 rglements diffrents (cas de la parcelle DL 70 et du btiment y demeurant). La CE estime que le trac du zonage devrait tre rtudi ; rien son avis ne devrait empcher dinclure la parcelle DL 70 en totalit en secteur UD.

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L161 : Martial GIRARDOZ - LRAR du 01/10/2010 - 16 impasse des narcisses THONON LES-BAINS Conteste le classement de sa villa sise 98 bis bd Wilson Juan-les-Pins, cadastre CRO386, en btiment remarquable. Avis de la CE : le classement de cette villa en btiment remarquable a t retenu par lABF. Il nappartient pas la CE de remettre en cause cette dcision. La CE invite le requrant saisir lABF. L162 : Philippe VOLCKAERT - LRAR du 01/10/2010 - 2890 chemin de St Claude Constate que sa proprit se retrouve nouveau en terrain rserv au profit dESCOTA dans le projet de PLU. Dans un courrier en date du 30/3/2009, le conseil gnral met un avis favorable la suppression de cette rserve. Avis de la CE : voir galement la mme question en L 67 et lavis donn par la CE. L163 : socit SACEMA - LRAR du 05/10/2010 - 1205 chemin de Rabiac-Estagnol Cette socit souhaite proposer une modification au PLU visant obtenir la suppression de lER CO/194 (plaqu sur un terrain appartenant cette organisme) destin une ventuelle extension de lcole de la Tournire. Cette socit a autoris la cession du terrain au groupe EMERA qui propose de raliser un tablissement dhbergement pour personnes ges dpendantes(EHPAD). Suit un long plaidoyer en faveur de la construction dun EHPAD. Il convient de prciser que lemprise au sol rduite du btiment permet un remembrement foncier avec lcole de la Tournire en vue dune future extension si celle-ci savrait ncessaire . Sollicite la rduction de lER et non plus la suppression comme indiqu ci-dessus. Avis de la CE : la proposition de rduire lER pourrait ventuellement convenir aux 2 projets : EHPAD et extension de lcole. Cette proposition pourrait tre examine par le MO, quant la faisabilit. Voir galement L 99. L164 : Daniel LEVY - 07/10/2010 - 1536 avenue Jules Grec Sadresse au prsident du tribunal administratif de Nice en croyant quil est le prsident de la commission denqute. Il est prvu de construire une rsidence Perle de Jade de 40 logements sur le terrain de Mr PALAMITI aprs destruction de sa villa. Le problme qui va se poser est le futur accs direct cette rsidence. Il propose un accs direct par la rue longeant la rsidence Sun Valley, en crant un accs directement partir de la rue.

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Avis de la CE : un plan joint aurait t trs efficace. On crit un peu laveuglette. Bien que ce problme nentre pas dans le champ du PLU, le MO pourrait examiner ce problme daccs. La CE rappelle que le prsident de la CE nest pas le prsident du tribunal administratif, lequel nomme ladite commission. L165 : Mr et Mme KOMARYAN - 29/9/2010 - 7 avenue Cuvier Juan-les-Pins Propritaires de la parcelle BW66 classe par le PLU en zone NL, demande un reclassement en secteur Udf. Avis de la CE : a rdig une observation en R 187 le 8/10/2010. Trs belle construction isole situe sur le Cap dAntibes sur un terrain galement class EBC. Le classement NL de cette zone est conforme la ZPPAUP qui lidentifie comme appartenant la zone centrale de grande sensibilit A1. La CE estime ce classement justifi. Le reclassement demand en secteur Udf reviendrait sopposer la ZPPAUP, servitude dutilit publique (article R.126-3 du CU et dcret 86-984 du 19/8/1986). Tous les travaux sur des btiments situs dans la zone sont soumis autorisation spciale donne aprs avis simple de lABF et de la commission des sites. L166 : Etienne BRESSON - 26/9/2010 - 568 chemin des Moyennes Brguires Prsident du Conseil syndical qui reprsente la rsidence les bleues marines , soppose fermement la cration de logements sociaux sur lER CA/192-1 (UCb5) et demande son retrait du PLU. Il dnonce de nombreux problmes dincivilits dans son quartier suite la construction de logement sociaux (1998). Avis de la CE : cette proposition de retrait remet en cause la destination urbaine du secteur UCb5 et les objectifs de mixit sociale. La mixit sociale du secteur est garantie par linstauration dun ER de nature rpondre aux objectifs du SCOT en matire de logements. Les objectifs de la CASA simposent. L167 : Guy GARCIA - 27/9/2010 - 568 chemin des Moyennes Brguires Conseiller syndical qui reprsente la rsidence les bleues marines , soppose fermement la cration de logements sociaux sur lER CA/192-1 (UCb5) et demande son retrait du PLU. Il dnonce de nombreux problmes dincivilits dans son quartier suite la construction de logement sociaux (1998). Avis de la CE : lettre identique celle de Mr BRESSON (L 166) et avis identique de la CE.

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L168 : Lettre ptition - coproprit FONTONNE - 24/9/2010 - 847 chemin des 4 chemins - 46 signatures. Les copropritaires de la rsidence Fontonne sont informs que sur la proprit ZANCHI, en parallle de la leur, un projet de logements sociaux devrait voir le jour (ER : CA/192-46). Les copropritaires de cette rsidence sont totalement contre ce projet prjudiciable leur immeuble. Avis de la CE : cette lettre est en tout point identique au courrier dpos le 27/9/2010 la Maison des Associations enregistre avec lindex L 24. Voir rponse en L 24. L169 : Cabinet FERREBOEUF-FERROT - 04/10/2010 - 5 avenue Gambetta Ce cabinet assure la dfense de la famille BONSIGNORE-MEULEMANS, propritaires de la parcelle CR428, sise 8 bd des Nations. Cette parcelle se situait en secteur UDb et a t classe en secteur Uda dans le nouveau projet de PLU. Il demande de reclasser cette parcelle en UDb aprs avoir affirm que cette exclusion rsultait strictement et exclusivement dune manuvre de la socit Kaufman et Broad comme en atteste dune manire indubitable la correspondance de Mr Gonzalez en date du 9/11/2009 adresse mes client Avis de la CE : accusation grave et hasardeuse lencontre de la socit Kaufman et Broad. Le maire justifie sa dcision de classer cette parcelle en UBa et donne toute explication utile dans son courrier du 9/11/2009 adress aux propritaires de ladite parcelle. Compte tenu des termes utiliss et la mise en cause de certaines personnes, la CE ne peut mettre un avis objectif. L170 : Mr GAUDON - 28/9/2010 - 825 bis chemin de Rabiac-Estagnol Les parcelles concernes sont les suivantes : BD150, 153, 362, 364, 365, 366,367, 368. Le requrant demande lautorisation de rpartir les emprises de construction envisages par le PLU en 3 ples plutt quen 2. Ces 3 ples, tout en conservant la constructibilit initiale, favoriserait une rpartition plus are des espaces verts dune part et permettraient dautre part de pouvoir conserver une partie de son activit. Avis de la CE : proposition pertinente qui prserve les espaces verts. Pourrait tre examine par le MO aprs lapprobation du PLU.

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L171 : Mr CIRELLI Michel - 30/9/2010 - 273 Bords du Lac - 73100 TRESSERVE Propritaire de la parcelle DV0353 St Maymes actuellement classe en zone Na dans le PLU arrt, souhaite le rattachement de tout ou partie de sa proprit une zone constructible. Avis de la CE : il convient de souligner que la zone Na en question est galement classe en EBC. La zone Na exclut toute construction destine lhabitation. Ce terrain sinsre au cur dun milieu naturel protger dcrit dans le PADD et en consquence ne peut tre rattach au secteur UDc voisin. De plus, le PPRIF la dfinitivement classe le 17/6/2009 en zone rouge inconstructible expose un risque fort dincendie de fort. L172 : Mr et Mme GELY - LRAR du 28/9/2010 - 22 rue St Denis - 77400 LAGNY SUR MARNE Ces personnes ont dpos un dire le 9/9/2010 rfrenc R11. Le courrier reprend ces observations : 1) article UC10-10.3.3, concernant les hauteurs de construction. Font la comparaison entre la hauteur de 13,5 autorise dans le rglement et les hauteurs constates le long de lavenue de Cannes. Souhaitent que la limite de la zone densifier et urbaniser sarrte au Bd Poincar. 2) article UC7-7.4, concernant lexception possible la construction 4 m des limites sparatives autorisant alors construire en limite et en appui sur le pignon de la maison mitoyenne (dans le cas de limite sparative aboutissant aux voies). Avis de la CE : Point 1 : ce constat des hauteurs inappropries du secteur UCa3 de lavenue de Cannes fait apparaitre une mconnaissance des orientations du PADD qui prescrit une densification voulue, par rapport lexistant, de cet axe en entre de ville. Point 2 : Dbat technique que la CE laisse lapprciation du MO. L173 : Association GADSECA - LRAR du 04/10/2010 Lettre identique au courrier du 19/4/2010 tablie en tant que PPC (page 35 du prsent rapport) Avis de la CE : se reporter page 35. L174 : SOGERIM - LRAR du 04/10/2020 Socit immobilire qui est sous compromis de vente avec les consorts de Georges concernant le terrain cadastr BT213, Bd Marchal Leclerc. Dans le projet de PLU, la parcelle est classe en secteur Uda avec un COS de 0,35 alors quen 2006 elle tait classe en secteur Ube. Souhaite revenir au zonage de 2006

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Avis de la CE : cette demande rejoint le dire R 85 du 30/9/2010, les courriers L 40 du 1/10/2010 et L 55 du 5/10/2010. Lavis de la CE figure en R 85, L 40 et L 55. L175 : Arnaud LEGOUT - 04/10/2010 - 660 chemin des Moyennes Brguires Signale des problmes de stationnement, de dgradations dans la rue et dans sa rsidence. Demande le retrait de lER CA/192-1 du PLU. Avis de la CE : Question maintes fois pose. Voir avis de la CE en L 37, L 38 et L 190. L176 : Mr Louis - CHAILLET - 28/9/2010 - 47 Bd de Solferino - RUEIL-MALMAISON Ce courrier est identique celui du 06/10/2010. Avis de la CE : voir rponse L 61. L177 : Raynaud Jean CHARLES - 08/10/2010 - 11 avenue de la Valmasque Demande sil a la possibilit de ramnager une construction ancienne sur la parcelle DV034 dans le secteur UDh1. Avis de la CE : la zone UD est une zone de bti individuel dominant. La CE ne voit pas de motif pour lequel le ramnagement dune construction ancienne serait impossible tout en respectant le rglement de la zone UDh1. L178 : Famille CATEL (5 personnes) - 08/10/2010 - 48 avenue de Cannes 1) Zone UCb4 : avenue de Cannes (face Antibes les Pins) Plafonn 12 m de hauteur 46-48 ave de Cannes. Face notre immeuble, se sont construits des immeubles de 6 tages. Pourrions-nous envisager de nous aligner sur la mme hauteur ? 2) Zone UDe : propritaires dun terrain 806 chemin de St Maymes et 215 ave des pins. Ont donn 2 m gratuitement sur plus de 150 m pour llargissement de ce chemin ; demande qui a la charge de lentretien ? Le nouveau PLU prvoit encore un largissement de plus de 4 m de leur ct. De ce fait, le terrain large de 22 m se trouverait trs rtrci, compte tenu de limplantation par rapport aux voies et emprises publiques qui prvoit 5 m. 3) Assainissement : prolong une centaine de mtres en aval, il pourrait desservir une dizaine dhabitations. Avis de la CE : le PLU arrt prcise dans le rglement (article UC 10.2.4) que les hauteurs maximales, en UCb4, ne doivent pas dpasser 9 m. Pour les points 1 et 2, la CE ne voit pas de questions. La charge de lentretien nest pas du ressort du PLU.

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L179 : Philippe BOULON et Marie-Pierre GIRERD - 07/10/2010 - 333 chemin du petit four. Sont abasourdis de la concentration de logements sociaux Jules Grec et le rond point des 4 chemins. Demande de modifier cette dcision qui va lencontre dune vie harmonieuse pour tous les antibois. Avis de la CE : question maintes fois souleves. Les rponses se retrouvent, par exemple, R81, R93, R107, L205. L180 : Mme TRIPODI Dominique - 08/10/2010 - 480 voie Tripodi - les Terriers centre Etonne de lapplication de larticle L.123-2-a du CU sur leur secteur (UCa3, quartier des Terriers). Le dlai de rserve apparait disproportionn. Demande de revenir un pourcentage de 30% de logements sociaux (5% PLAI, 10% PLUS, 15% PLS). Souhaite viter la cration de quartiers sensibles. Lquit voudrait que cette mixit stende tous les quartiers de la ville. Avis de la CE : demandes rcurrentes. Le secteur UCa3 ne prvoit que 3 petits ER : CA/192-29, 30,31. Ce mme secteur fait lobjet dune servitude damnagement en application de larticle L.123-2-a du CU. IL sagit de raliser un amnagement cohrent afin dviter une urbanisation au coup par coup qui a prvalu jusqu prsent. Laisser urbaniser le secteur au coup par coup, aurait pour consquence une aggravation du dficit de logements sociaux condamnable par la loi, ainsi que des dysfonctionnements en termes dquipements et durbanisation du secteur. L181 : JP et Franoise LABORDE - 07/10/2010 - 23 Bd Albert 1er Confirme leur opposition au classement de leur maison en btiment remarquable (n 206), considrent que cette maison na aucun caractre architectural remarquable, aucun intrt historique et demande connatre les raisons exactes du classement. Avis de la CE : le projet de ZPPAUP a identifi cette maison comme prsentant un grand intrt patrimonial en raison dune architecture no-classique dinspiration nioise du dbut du XXme sicle. Villa trs perceptible depuis le domaine public et figurant parmi les plus anciennes demeures que comptait le boulevard Albert 1er son origine. Cette demande est identique celle faite par Mr Roger LABORDE le 13/9/2010 en R23. L182 : Mr et Mme VIEILLEDENT - 07/10/2010 - chemin de Millot Nord Propritaires dun terrain sis au 147 chemin des terriers class en secteur UDc dans le projet de PLU 2010 (COS 0,17). Souhaitent tre reclasss en secteur UZa (COS 0,84). En outre le PLU met la proprit en rserve foncire.

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Avis de la CE : le terrain fait lobjet de lER CASA/192- 32 en application de larticle L.123-2-b du CU qui institue une servitude consistant rserver des emplacements dans les zones urbaines en vue de la ralisation de programmes de logements dans le respect des objectifs de la mixit sociale. Le reclassement en secteur UZa serait de nature remettre en cause la destination urbaine du secteur UDc et obligerait crer un micro-secteur UZa rien que pour ce terrain et donc irait lencontre de lintrt gnral.

L183 : Claude CHARLET - 08/10/2010 - 1160 route de Grasse La coproprit Riviera Park, sise au 1160, possde un parc et des espaces verts trs importants comme les coproprits voisines qui ont leurs espaces verts classs Parc et jardins dagrment priv . Plusieurs rsidents souhaitent que leur parc soit class en espace vert protg. Avis de la CE : demande qui reoit laval de la CE. Cette proposition mrite toute lattention du MO. L184 : Famille CAVALLO - 08/10/2010 - 128 avenue Mozart - AK28 Certains quartiers dAntibes seront des cits-dortoirs, cette enqute publique est du charabia (Na, UZ, UD ), plaine de la Brague les gens sont opposs lextension des parcs de loisirs, le PLU est de transformer une zone rsidentielle en zone de loisirs, soppose llargissement des voies publiques et prives pour la cration de parkings, les cours deau sont soit sec ou se transforment en torrent, le bord de mer impraticable plusieurs jours par an cause des coups de mer. Avis de la CE : longue srie de griefs de nature diffrente qui, certaines, ne concernent pas le PLU. Aucune proposition concrte. Des rponses prcises figurent en L15, L16 -1 L16-4. L185 : Julia TRUCH - 07/10/2010 - 2065 avenue Michard Plissier Constate que le projet de PLU prvoit de construire la plupart des logements sociaux ncessaire la ville dAntibes dans le quartier JM Plissier. Pas de rflexion sur lquilibre global du projet. La concentration de logements sociaux va lencontre de tout principe de mixit sociale. Systme qui a dj montr ses limites. Il est regrettable et ingalitaire de constater que la zone Grand Est doit elle seule pourvoir au dficit chronique et rcurrent de la ville dAntibes. Avis de la CE : cet crit prouve une mconnaissance du PLU. Il est regrettable de lire que seul le quartier Grand Est doive recevoir les logements sociaux de la ville dAntibes. La CE invite la requrante lire les rponses de la CE de lindex L50-1 L51-6.

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ENQUETE E 10000036 / 06 L186 : cabinet Agns ELBAZ - 08/10/2010 - Bd Albert 1er Les poux PALAMITI, propritaires de terrains avenue Jules Grec, chemin de la constance et avenue Michard Plissier, classs en zone UCa3 formulent les observations suivantes : 1) Manque de clart dans la rdaction du rglement : article UC 2.1 3. Cet article prcise que les rez-de-chausse des constructions situes dans la bande de constructibilit des 23 ou 27 m des secteurs UCa2 et UCa3 seront destins pour au moins 50% de leur SHON, au commerce et/ou lartisanat, et/ou lhbergement htelier . Plusieurs administrs dont les clients de Maitre ELBAZ pensent que sur les terrains situs langle du chemin des 4 chemins et de lavenue Michard Plissier, ainsi que ceux situs langle de la route de Grasse, rue Francis Cerruti, et du chemin des Ames du purgatoire, les commerces et activits y seraient interdits autour du rond point des 4 chemins. Si cest le cas, il serait bon de prvoir lamnagement de contre-alles autour du rond point. 2) Larticle UC2.4 prvoit en application de larticle L.123-1-16 du CU que tout projet de construction neuve ou en changement de destination comportant une SHON suprieure ou gale 1000 m destins lhabitation, devra affecter : un minimum de 45% en surface. Or, larticle L123.1.16 du CU relatif au contenu du PLU prvoit que lesdits PLU peuvent notamment dlimiter dans les zones urbaines.Il est suggr que la rdaction, dans le rglement, substitue le verbe devra par pourra tre affect. Avis de la CE : Point 1 : la CE estime que le rglement est suffisamment prcis sur linterdiction des commerces et activits langle du chemin des 4 chemins et de lavenue Michard Plissier ainsi que sur langle de la route de Grasse-rue Francis Cerruti et du chemin des Ames du Purgatoire. Point 2 : larticle L123.1.16 du CU prcise devra larticle L.123.1 du CU prcise peuvent dlimiter.. La CE estime que ce problme de smantique ne change rien la politique gnrale du PLU. L187: cabinet Agns ELBAZ - 08/10/2010 - Bd Albert 1er La propritaire de la parcelle cadastre CH 60 et 133 se situe en zone UL dans le PLU arrt en 2010. Lavocate Agns Elbaz en charge du dossier prtend quune telle zone sur le Cap dAntibes ne parait pas justifie.

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Elle signale quau titre de larticle UL1-1 du rglement, sont interdites les constructions destines lhabitation et que la SCI le cabanon de grandpre conteste un tel classement arguant tant une erreur de droit que dune erreur manifeste dapprciation. La maison dhabitation dans le PLU de 2006 tait en zone naturelle protge et larticle N2 permettait une extension des btiments de 30% de la SHON existante. Elle prcise que tout dabord, le zonage ne prvoit aucune rglementation quant aux constructions usage dhabitation dj existantes, sachant que si le projet de PLU est approuv, les constructions destines lhabitation y sont interdites . La SCI le Cabanon de grand-pre souhaite une modification alternative : - soit, rectifier la dlimitation de la zone UL afin de rinsrer dans la zone Na la parcelle en cause, - soit, une rcriture ponctuelle du rglement de la zone UL, afin dy prvoir que les btiments existants inclus dans cette nouvelle zone puissent conserver leur droit dusage dhabitation et dagrandissement dans un pourcentage dfinir, qui pourrait tre de 30% par rapport lexistant comme en 2006. Avis de la CE : le retour de la parcelle en zone Na ne rsoudrait rien. Larticle N1.1 possde la mme rdaction que larticle UL1.1 en ce qui concerne les constructions dhabitation. Il nest pas envisag de dtruire des habitations existantes usage dhabitation. Toute construction usage dhabitation en zone Na, nest nullement remise en cause par ce projet de PLU. En tout tat de cause, sans modifier le zonage, la proposition consistant indiquer dans le rglement qu'une extension des btiments existants peut tre autorise sans changement de destination, en une seule fois et dans la limite de 30 % de la S.H.O.N. existante (comme pour les secteurs Na) pourrait tre ajoute en zone UL. Un argumentaire plus toff de la zone UL au Cap d'Antibes mriterait de figurer dans le rapport de prsentation. Il convient aussi de rappeler que l'atteinte au droit de proprit, droit fondamental, peut-tre contrecarr dans le droit de l'Urbanisme au nom de l'intrt gnral. L188 : Horia TESTA - 05/10/2010 - Chemin Cantogril Le chemin de Cantogril est une voie prive depuis la cration du lotissement. En aot 2009, des agents de la ville se prsentent pour effectuer des relevs topographiques car ce chemin, voie prive vocation tre transfrer dans la voirie communale, cette intention tant dailleurs repris dans le PLU arrt. La totalit des riverains demandent le maintien en voie prive du chemin Cantogril.

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Avis de la CE : Le PLU est un document de planification qui prend en compte le dveloppement urbain avec les consquences en rsultant. Dans ce cas despce, les rsidents ont propos des solutions alternatives la mairie pour satisfaire aux problmes de circulation. Il doit tre examin par le MO. Une solution pourrait tre trouve mais aprs lapprobation du PLU. L189 : Jean BACHY 08/10/2010 - 1110 chemin des eucalyptus Demande daugmenter la surface constructible pour doubler la surface de sa maison individuelle actuelle de 250m. Avis de la CE : Les rgles attaches ce terrain situ en toute hypothse en secteur UDc (la localisation du terrain n'a pas formellement pu tre identifie en l'absence d'adresse juste et d'informations cadastrales), n'ont pas vocation tre modifies pour servir un projet particulier. Le PLU n'a pas s'adapter aux projets particuliers de construction. Les projets doivent s'insrer dans le cadre d'une rglementation locale d'urbanisme voulue. L190 : Alain HANTZ - 04/10/2010 - 568 chemin des Moyennes Brguires Conseiller syndical qui reprsente la rsidence les bleues marines , soppose fermement la cration de logements sociaux sur lER CA/192-1 et demande son retrait du PLU. Il dnonce de nombreux problmes dincivilits dans son quartier suite la construction de logement sociaux (1998). Voir galement L166 et L167. Avis de la CE : cette proposition de retrait remet en cause la destination urbaine du secteur UCb5 et les objectifs de mixit sociale. La mixit sociale du secteur est garantie par linstauration dun ER de nature rpondre aux objectifs du SCOT en matire de logements. Les objectifs de la CASA simposent. L191 : J. BALDEN - prsident du syndicat mixte pour la valorisation des dchets mnagers - 08/10/2010 Le syndicat mixte propose un projet de voie afin de scuriser un dbouch sur la RD35 partir de lunit de valorisation nergtique. Le projet aurait une emprise sur le talus dune parcelle communale classe EBC. Avis de la CE : Devant traiter un problme de scurit, la proposition est pertinente et doit tre tudie par le MO. Une solution pourrait tre trouve aprs lapprobation du PLU, en particulier pour un dclassement de lEBC et avec lavis de la commission des sites.

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L192 : Liliane WANTIEZ - LRAR du 05/10/2010 - 333 chemin du petit four Manifeste son opposition et son dsaccord fondamental quant aux orientations durbanisation et soppose lER CA 192-20. Avis de la CE : ce courrier reprend lobservation en R 83 inscrite par Mme WANTIEZ. Il convient ensuite de souligner que les lettres L 193 L 203 font lobjet de la mme proccupation. Cette proposition remet en cause la destination urbaine du secteur UCb4 et les objectifs de mixit sociale. La mixit sociale du secteur est garantie par linstauration dun ER de nature rpondre aux objectifs du SCOT en matire de logements. Les objectifs de la CASA simposent. Les explications concernant les orientations durbanisation figurent en R 83 en rponse au dire de Mme WANTIEZ. L193 : Mr et Mme Jean Philippe CABANE LRAR du 10/2010 - 61 avenue de Nice Demande la suppression de lER CA/192-20. Avis de la CE : voir la rponse L 192 ET R 83 de ce rapport. L194 : Mr et Mme Daniel DOS-SANTOS - LRAR du 05/10/2010 - 61 avenue de Nice Mme libell que L193 ci-dessus. L195 : Mr et Mme Georges FREDDI LRAR du 05/10/2010 - 61 avenue de Nice Mme libell que L193 ci-dessus. L196 : Mr et Mme Elio CALVARESE - LRAR du 05/10/2010 - 61 avenue de Nice. Mme libell que L193 ci-dessus. L197 : Mr et Mme RENAGLIA - LRAR du 05/10/2010 - 350 chemin de la Parouquine Mme libell que L193 ci-dessus. L198 : Solange CALVARESE - LRAR du 06/10/2010 - 61 avenue de Nice Mme libell que L193 ci-dessus. L199 : Daniel MUGUENIN - LRAR du 05/10/2010 - 61 avenue de Nice Mme libell que L193 ci-dessus.

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L200 : J.K Gestion SARL - LRAR du 06/10/2010 - lieu-dit les Prugnons Courrier qui nonce les mmes proccupations soulignes en L192 cidessus. Avis de la CE : Mme libell que L193 ci-dessus. L201 : Philippe MARI - LRAR du 05/10/2010 - 57 avenue de Nice Mme libell que L193 ci-dessus. L202 : Un riverain (pas de nom) - LRAR du 05/10/2010 61 - avenue de Nice (villa lolivier) Mme libell que L193 ci-dessus. L203 : LRAR du 05/10/2010 qui se compose de deux lettres identiques dont les noms sont illisibles - 57 route de Nice Mme libell que L193 ci-dessus. L204 : Dominique SCORDO - LRAR du 07/10/2010 - 222 chemin de Provence MOUGINS Propritaire dun terrain cadastr n louest d u quartier St Maymes 32 inscrit en secteur UDh2, sinterroge sur les critres qui ont conduits cette sectorisation : risques naturels, assainissement, protection du patrimoine architectural urbain ou paysager, circulation des vhicules, cologiques ? Avis de la CE : le requrant a bien cit la protection du patrimoine paysager. Le secteur UDh2 a t cr dans le PLU pour prserver un paysage rural mit situ au contact despaces naturels protger et collinaires. Il traduit la volont du PADD de ne pas aggraver ce mitage par des villas de taille imposante et dont la perceptibilit serait forte. Sans arrter ltalement urbain, il le contraint rpondant larticle L.121-1 du CU (utilisation conome de lespace) et aux principes du Grenelle II. A galement rdig en R166 le 7/10/2010. Mr Marc SCORDO a rdig en R167 le 7/10/2010 un texte pratiquement identique celui de Dominique SCORDO cidessus (L204).

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L205 : Association de quartier Antibes Grand Est-GRP - LRAR du 06/10/2010 adresse Mr LEONETTI qui a retransmis la CE. Association qui fait part des ses remarques la suite dune runion de travail le 14/9/2010 la direction de lurbanisme et propose une tude approfondie portant sur : - limpact rel des servitudes au regard des terrains susceptibles daccueillir des logements sociaux sur 3 10 ans. - la possibilit de rduire le nombre dER (article 123-2-b du CU) ainsi que les servitudes de mixit sociale sous rserve du maintien de lquilibre du PLU en terme de production de logements sociaux (maintien des objectifs du PLH et du PADD). Cette association a t due de cette runion, les arguments des uns ntant pas celui des autres et naccepte pas le PLU en particulier dans le primtre 1. Avis de la CE : ces propositions partent dun bon sentiment. Mais Il serait tonnant quen rduisant les ER et les servitudes de mixit sociale tout en maintenant les objectifs du PLH et du PADD on puisse atteindre les objectifs de la loi SRU. Cette association pense y parvenir en dplaant les ER sur dautres quartiers de la ville. En fait, il sagit dun projet contre projet. En tout tat de cause, le PLU arrt est tenu des objectifs rpondant des obligations lgales (loi SRU) en matire de logements sociaux et de mixit sociale et a le devoir de planifier ces objectifs. Naturellement les options ne peuvent plaire tout le monde. L206 : Louis SENECA - LRAR du 06/10/2010 - 9 Bd Albert 1er Propritaire de 3 lots DV22, DV89 et DS226 chemin de la fort, souhaite que les parcelles DV22 et DV89 classes en zone rouge(PPRIF) redeviennent constructibles. Avis de la CE : le PPRIF approuv par lEtat le 17/6/2009 est une servitude dutilit publique qui simpose au PLU. Les parcelles situes en zone rouge ne peuvent pas recevoir de constructions de quelque nature que ce soit (Titre II art 2 du PPRIF). L207 : Sylvain BREGUIER - LRAR du 06/10/2010 - chemin des Arums Demande reconsidrer lemplacement des espaces verts plaqus sur les parcelles BC193 83T et BC27 afin de pouvoir construire. Avis de la CE : cette demande pourrait tre examine par le MO aprs lapprobation du PLU.

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L208 : Alexandre BRACCOVIC - LRAR du 06/10/2010 - Impasse des Alos Ne comprend pas limplantation prcise de 60% despaces verts sur son terrain BC214. Demande seulement reconsidrer lemplacement, en accord avec la mairie, pour pouvoir construire. Avis de la CE : cette demande pourrait tre examine par le MO aprs lapprobation du PLU. L209 : Mrs SUREAU et LESOU reprsentant les riverains du chemin de Lauvert sud - Lettre date du 19/9/2010 et reue le 08/10/2010. Cette lettre de remerciements rejoint lobservation R27 du 14/9/2010 pour la qualit de laccueil et des renseignements fournis. Satisfaits dapprendre que le projet dlargissement 8 m de lavenue El Sol et de sa mise en double sens avait t abandonne (CO/151). Avis de la CE : dont acte. L210 : Associations de quartiers dAntibes Grand Est (GRP) - 06/10/2010. M. Jean BAYLE coordinateur du GRP dAntibes Grand Est adresse un dire Mr le maire dAntibes en attirant plus particulirement son attention sur le primtre 1 (4 chemins-Beauvert) fortement impact par les logements sociaux, la circulation et le stationnement. Il est demand expressment sur ce primtre : - de rduire sensiblement le nombre de terrains rservs, - de ramener de 50% 35% en UCa2 et UCa3 la surface affecte du logement social pour toute construction suprieure 1000 m2 de SHON, - de prvoir des parkings publics pour pallier les consquences des textes lgislatifs (une place de stationnement/logement social), - participer aux tudes prliminaires qui sont menes pour la zone dtude autour du rond point des 4 chemins, - raliser des contre-alles sur laxe structurant Jules Grec-Michard Pellissier.

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Sur le primtre 2 (zone UL- la Fontonne-les Ptroliers) souhaite : - participer en amont aux tudes durbanisation du quartier des Ptroliers et zone UG, - le gel du primtre de la zone UL, lamnagement de la plaine de la Brague, la revalorisation de lentre de ville Est et lamlioration de la circulation en priode estivale sur ce secteur. - enfin une annexe synthtisant les demandes sur le rglement durbanisme propre chaque zone prcise : Zone UC : art. UC2 servitudes de mixit sociale : ramener le pourcentage de 50% 35% de logements sociaux en UCa2 et UCa3. art. UC6-UC7-UC8 : porter les distances respecter de 5 6 m, art. UC11 aspect extrieur : ramener la longueur des faades 30-35 m, art. UC12 stationnement : prvoir des parkings publics proximit des ples de constructions. Zone UD : pas de demande particulire. Zone UL : gel du primtre de cette zone.

Avis de la C.E : de nombreuses observations manant de ce groupement dAGE ont dj t traites par la commission (voir avis donns point L 50 et L 51) L211 : Mme Valentine PETTITI - 452 chemin des rastines - 04/10/2010 - Mr Valentin PETTITI - 140 avenue du chteau de la brague Propritaires des terrains cadastrs AH0314, 0316 et 0319 dont une partie est greve dune servitude de jardin crer ou protger sur laquelle il nest pas possible de construire. Les requrants sollicitent labandon de cette servitude. Avis de la CE : Cet ancien camping, cd rcemment ces nouveaux propritaires pour une opration immobilire, n'est concern que sur 20 % de sa surface (soit environ 2450 m) par un jardin crer ou protger. Cette servitude n'affecte pas ce futur projet de rsidence pour personnes ges en ce qu'il prserve la faade Est du terrain de toute urbanisation. Dans tous les cas, l'article UD13 contraindrait la ralisation de 70 % de lassiette foncire en espaces verts.

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4.3- Commentaires sur les dires, lettres et dossiers Lexamen des 425 dires, lettres ou dossiers dposs fait ressortir environ 930 questions trs diverses, propositions ou oppositions de diffrente nature exprimes par le public. Ce nombre sexplique par le fait quun dire ou une lettre comporte plusieurs questions ou proccupations diffrentes. La synthse permet de dterminer cinq groupes de propos qui se rpartissent ainsi : Groupe n : 1 Questions relatives au remaniement ou opposition au PLU, ladaptation, modification du rglement des zones ou secteurs, la rintgration des fiches concernant les btiments remarquables, aux jardins crer ou protger, aux problmes de la plaine de la Brague, aux stationnements, aux ER concernant la voirie, aux travaux de nature diverse pour amliorer une situation ou qui pourraient tre raliss dans le cadre du PLU Ces diffrents points sont lis en grande majorit, soit des intrts particuliers, soit des proccupations locales non directement lies la restructuration urbaine. Ce groupe reprsente 56,20% des 930 questions du public. Groupe n : Lopposition aux logements sociaux, la mixit sociale, aux 2 servitudes de larticle L.123-2a du CU que sont les espaces stratgiques de renouvellement urbain, aux ER destins au logement social (article L.1232b du CU) reprsente 26,90%. Groupe n : propos hors sujet, travaux demands ou proposs ne 3 concernant pas le PLU : 6,58%.

Groupe n : personnes satisfaites du PLU, de laccueil reu et des 4 renseignements obtenus : 3,02%. Groupe n : Divers (propos qui ne rentrent pas dans les groupes cits, 5 personnes crivant quelles allaient dposer une lettre, ou qui se renseignaient ou qui sintressaient au PLU) : 6,56%. Le groupe 2 est compos de bon nombre dassociations et de particuliers du quartier Antibes Grand Est qui soppose aux ER destins accueillir des logements sociaux assorti de mixit sociale. Est dnonce une concentration insupportable alors que les lieux identifis, sagissant seulement dune planification, permettraient de satisfaire aux orientations du PADD, le tout tant subordonn aux acquisitions foncires indispensables pour la ralisation de logements.

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La commission denqute a constat un lobbying impressionnant du quartier Antibes Grand Est contre les ER et un effet de masse de la population qui sest manifeste dans les derniers jours de lenqute publique. Une redondance de courriers identiques de la part des associations a t remarque. Quelques personnes se sont prsentes pour signer un papier car on leur avait dit de venir le faire . De nombreuses personnes imaginent de grands ensembles immobiliers gnrant de linscurit linstar des grandes agglomrations. A titre de comparaison : -Le quartier Antibes Grand Est abrite 5,6% de logements sociaux, soit 472 pour un objectif de 1688 fix par la commune pour satisfaire la loi SRU. -Le quartier Antibes Ouest-Rsidentiel abrite 8% de logements sociaux, soit 856 pour un objectif de 2152 fix par la commune pour satisfaire la loi SRU. -Le quartier Antibes Activits-les Semboules abrite 12,4% de logements sociaux, soit 642 pour un objectif de 1037 fix par la commune pour satisfaire la loi SRU. Parmi les opposants aux logements sociaux, nombreux sont ceux qui soulvent le problme de linsuffisance du nombre demplacements de stationnement.

4.4- Rponse thmatique globale concernant les logements sociaux et la mixit sociale Plusieurs associations de quartiers de la commune dAntibes Juan-lesPins et de nombreux particuliers demandent que : des logements sociaux, devant contribuer la mixit sociale, soient construits sur des secteurs leur convenance, les taux de ralisation de logements sociaux aids par lEtat (article 123-1-16 du CU) soient revus de manire sensible la baisse sur un certain nombre de secteurs.

Compte tenu de la superficie foncire qui peut tre encore construite, le PLU doit permettre de dgager des emplacements pouvant tre construits tout en assurant la mixit sociale. A cette fin, 45 emplacements rservs ont t identifis pour la ralisation de logements sociaux au bnfice de la CASA, en application de larticle 123-2-b du CU, afin de concourir aux objectifs du PLH communautaire approuv le 13 dcembre 2004.

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En vue dassurer une mixit sociale de lhabitat dans le tissu constitu des espaces stratgiques de renouvellement urbain et de garantir une offre diversifie de logements aux actifs locaux, une exigence de taux de ralisation de logements aids par lEtat est impose pour chaque terrain mis en rserve au prorata de sa construction rsiduelle disponible. Ainsi il rsulte de cette servitude lapplication des dispositions suivantes : pour les oprations de construction dont la surface hors uvre nette (S.H.O.N) est infrieure ou gale 3000 m2, les surfaces usage dhabitation seront exclusivement affectes du logement aid par lEtat (type PLUS et/ou PLAI), pour les oprations de construction dont la surface dont la SHON est strictement suprieure 3000 m2, les surfaces usage dhabitation seront : dune part affectes exclusivement du logement aid par lEtat (type PLUS et/ou PLAI) pour une premire tranche de 3000 m2 de surface de plancher, dautre part affectes du logement en accession sociale la proprit concurrence de 50% pour le moins du reliquat des surfaces usage dhabitation. Le projet de PLU est conforme aux dispositions lgales et a pour obligation de mettre en place les dispositifs de la mixit sociale. Le non-respect de la loi SRU contraint la commune de verser chaque anne la CASA une forte amende. La commission denqute estime que les choix effectus dans le projet de PLU respectent la loi et compte tenu des possibilits rduites durbanisation, lapplication des taux de ralisation de logements sociaux sur les secteurs identifis est justifie.

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5-LISTE ALPHABETIQUE DES REQUERANTS

Observations concernant la lecture des listes :

o o o o

AGE : Antibes Grand Est Avocat : ont t regroupes les personnes ayant fait appel leurs services Associations : regroupes sous le terme ASSO Regroupement de personnes ayant le mme intrt : par exemple, Tripodi, Castors, Rsidences bleues marines, Prugnons

Pdt : Prsident

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1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48

ADAMOWICZ ADEQUAE ADOBATI AGE AGE AGE/GRP AGE/GRP AGE/GRP AGE/GRP/BAYLE COORDINATEUR AICARDI JEAN AMEGLIA TERRIERS NORD ANONYME ANONYME ANONYME 57 AVE DE NICE/LE PAVILLON ANONYME 61 AVE DE NICE/L'OLIVER ANONYME FONTONNE ANONYME FONTONNE ANONYME/JULES GREC ARDOIN/SAUTER ARSANTO/CIGALES ASSO TERRIERS / Pdt REVEL ASSO ADECOHA ASSO ADECOHA ASSO ADES Pdt ASSO AJCV ASSO ARHAFPA Pdt PACI ASSO ARHAFPA Pdt PACI ASSO CAMP LONG/ANTIBES EST ASSO CREMATISTE / Pdt ASSO DEF ENV ANTIBES OUEST ASSO ELAN ASSO ELAN /Pdt HOULGATTE ASSO GADSECA ASSO GADSECA / LEON ASSO LE PONTEIL Pdt AURIAULT ASSO MAURES/CONSTANCE ASSO MAURES/CONSTANCE ASSO MICHARD PELISSIER ASSO MICHARD PELISSIER ASSO PROTEC/ENV CROIX ROUGE AUGER AUTIERO AVIGDOR AVOCAT GERMANI AVOCAT GERMANI AVOCAT ANCEAU AVOCAT ELBAZ AVOCAT ELBAZ

L123 L84 R180 L50-1 7 R102 L153 L205 L210 L154 R131 R89 R112 R115 L203 L202 R17 R18 R182 L156 R76 R200 L108 R181 R31 L6 R36 L7 L63 R37 R79 L117 L3 L173 R64 L8-1 et 2 L104 R174 L51-1 5 R103 L152 R147 R52 R77 L134 L135 L155 L186 L187

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49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98

AVOCAT FERREBOEUF-PERROT AVOCAT FERREBOEUF-PERROT BACHY BAILLY MAITRE BALESTRA BARBERA ROGER BARBERA/FRACCARDI BARELIER -GROSJEAN BARELIER-GROSJEAN BARRA BARRA BARRA BARRAJA BARRAJA BARRIEUX DOMINIQUE BEAUBOUCHEZ BEDIN BERAUDO BERLIOZ BERTAINA BIANCO BIBAL BLACAS POETTO BLANCHARD BONAUT BONAUT BONFIGLIOLI BONNEAU BONNET BONNET BONNET epouse DALMASSO BONNET Pdt Cap Antibes BORDET BOULEGUIBLET BOULET/CIGALES BOULICAUT BOULON-GIRERD BOULON-GIRERD BOUMENDIL DENIS BOURDAIS BRACCOVIC BRACCOVIC BREGIER BREGIER BRESSON BRIAN MOUNIER BRUNET-NINO BUCCI MAURO CABANE CABANE PHIL
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L157 L169 L189 L132 R137 L103 R176 L11 L23 R42 R43 L66 L115 R92 R204 R1 L65 L4 R33 R106 L54 R109 R105 L5 R125 R51 R8O R152 R82 R145 L106 L49 R59 R90 R136 R46 R206 L179 R120 R65 L138 L208 L137 L207 L38 R5 R55 R189 L193 L74

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99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148

CALVARESE CALVARESE Solange CAMERA CAMPING DOUCE France CAMPOS CANIVET CANIVET CARDON CARDOSO CARPENA CASA CASABO CASABO CASTEL CASTORAMA CASTORS (Lotissement) CASTORS(colotis) CASTORS(colotis) CAVALLO CAZEAUX CCI NICE CTE D'AZUR CHAGNAUD CHAILLET CHAILLET CHAMPOUSSIN CHARLET CHEVRIER CIRELLI CITYA/SAGI/IMMO COLEON COLLECTIF BRAGUE COLLECTIF BRAGUE COLLOT ST et NATA COM. ENQ COM. ENQ COMBIER/CIGALES COMITE ANIM/AVANIR ANTIPOLIS CONSTANT Marie et Michel CONSTANT Marie et Michel CONTE D ET B CONTI/ARROSA CORGNET CRETIN CURTY CURTY/CIGALES DALMASSO BARTH DALMASSO BARTH DALMASSO JOSEPH DALMASSO MARTINE DARDARI
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L196 L198 L26 L83 L113 R4 L32 R13 R175 R152 L114 R121 L62 L178 L147 R165 L59 L58 L184 R88 L150 R41 L61 L176 R45 L183 L92 L171 L168 R97 R86 L41 R35 R2 R3 R185 L100 L79 L160 R208 L43 R124 L158 L116 R184 R12 L12 R193 R181 R170

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149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198

DAU DAVID DAVID/(AGE) DAVID/CANTOGRIL DEAMPACOSI Nadine DEBENTENCOURT DEBONO Suzanne DEBONO Suzanne DEBRUYN DEBRUYN DEGEORGES Dr DEGEORGES LEDENON DEGEORGES LEDENON DEGEORGES LEDENON (hoirie) DEGROULT DELAVAL DELIQUAIRE/CIGALES DELOUVEE DELSAHUT DEMEY (Dion finances) DENOUAL DIMUZIO DISDIER/CANTOGRIL DOS SANTOS DUCHENE DUCIC Albert DUCIE Y DUFRESNE DURBANO DURBANO Pdt synd Groules EMBOSI ESCABASSE ESCOTA Autoroutes FALCINI FALCINI FANTINO FANTINO-SEGUR FANTINO-SEGUR FANTINO-SEGUR Christine FARON FERAUD- GESSI-VIALE FERRANTE FOCHEUX FORNERIS Auguste FORNERIS Guy FOUSSAT FRACCAROLI FRANCO FREDDI GALLO
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R30 R107 L55 L112 R197 L56 L145 L151 L60 L98 R53 L40 L53 R85 R66 R182 R24 R16 R157 L13 L80 R198 L131 L194 R161 R207 R126 R14 L15 L16-1 4 R99 R113 L110 R183 L111 L64 L72 L148 L156 R128 R54 R34 L122 R149 R148 L52 L102 L94 L195 R48

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199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248

GANSARD GARNIER GELY GELY GERMANI GIAGNONI GIODANO GIORDANO GIRARDOZ GOMEZ GONTIER GORSE GRAGNANO S ET J GRAGNANO/GAUDON GRAGNANO/SMFI GRANDJEAN GRATAU GRATAX GRAU J ET L GUERIN GUIGNETTE GUIRARD GUIRARD GUIRARD HEIMKE ILLISIBLE ILLISIBLE SIGNATURE ILLISIBLE SIGNATURE ILLISIBLE SIGNATURE ILLISIBLES(2)LA BRAGUE JK GESTION/LE BACCARA JOUBON JOURDAN JUHEL JUHEL KOMARYAN KOMARYAN KOMARYAN/SCI DOUNERE LABORDE JEAN-PIERRE LABORDE JP et F LABORDE ROGER LACROIX IMMOBILIER LAGARD/(AGE) LAHAYE/LEMAIRE LATU LATU LAYET LEFRANC LEGAVRIAN LEGOUT
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L90 R72 R11 L172 L136 R155 R93 R213 L161 R111 L125 L47 R212 R201 L170 R156 R139 R39 R10 R15 R28 R162 R163 L109 L91 R132 R73 R78 R104 R62 L200 R144 L144 L29 R75 R187 L118 L165 R202 L181 R22 L70 L25 L68 R69 R70 L44 R7 R26 L175

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249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298

LEGRAND Daniel/ L1OO LEHNER/CANTOGRIL LELIOC LESOU ET SUREAU LESOU SERGE LEVASSEUR LEVY LOMBVICI LOPES LORENZANI LORY LOTISSEMENT HT ANTIBES LUCIOLES (colotis) M.R MARI MARINO MARTIN BRE SCHA BOISS MARTIN/(AGE) MARTINEZ MARTZ Florence MARTZ Florence MARTZ Florence MATTAS JP MAUGET MAZET FRANOIS MEISSONNIER/BUADES MENARD MERTA/CIGALES MERTA/TOURNAILLE MEUNIER MONNEAU MONNEAU/CANTOGRIL MONTEUX MOURARD MUGUENIN NAULET NAULET NAVARRO NIEL NIGRON NINZOLI NOBLE JP NOBLE JP/(AGE) NOEL JL OCELLI ODDON OSTILLIO (D') LAURENCE OTTENWAELDER PAGES/(AGE) PANGRANI
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R173 L130 R68 L209 R27 R159 L164 R67 R133 R171 R32 L71 L93 R44 L201 L75 R84 L37 R129 R186 R188 R190 R9 R6 R108 L107 R81 R196 L30 R56 L73 R143 R94 R116 L199 R95 R96 L140 R38 R117 L22 R57 L19 L124 R192 R154 L45 L1 L34 R19

ENQUETE E 10000036 / 06

299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348

PAPINI STEPH PAPONE PAPONE PASCAL CLAUDE PATIZEL PATTO PAUGET PEGUET PENNEC PENSEL PEREZ PEREZ L et M PETESIC PETETIN PETIT PETIT. R PETTITI PETTITI Valentine PETTITI/SANCHIS PEYRE PFAFF PFAFF/(AGE) PINS PARASOLS Groupement sauvegarde PLATRET PLATTIER POIRIER POLIJEN PORCEL PRANDT PRUGNONS /HABITANTS PRUGNONS/LEMAIRE PRUGNONS/LEMAIRE PUREGLIA RABASSE RAY RAYNAUT REGIS .B RENAGLIA RENAULT RESIDENCE BLEUES MARINES/BRESSON RESIDENCE BLEUES MARINES/GARCIA RESIDENCE BLEUES MARINES/HANTZ RESIDENCE LA FONTONNE/(AGE) RICCA RIVERAINS/BRAGUE RIVERAINS/JEANNE ARC RIVERAINS/JEANNE ARC ROBBUIS ROCCHIA-SAUVEUR ROLLAND
169/172

L81 R77 L31 R172 R87 R98 L21 R209 L86 R146 R119 R211 R142 R20 R21 R130 L87 L211 L17 R8 R47 L10 L97 R25 R195 L143 L128 L101 L2 L88 L89 L96 R100 R110 L85 L177 R194 L197 R63 L166 L167 L190 L24 L33 L82 L28 L42 R50 R61 L95

ENQUETE E 10000036 / 06

349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398

ROMEO Fra et Pat ROMEO Fran et Pat ROMEO JM ROMEO JM ROMEO Pat et Mfrance ROMEO Raph et Dom ROMEO Raph et Dom ROMEO Raph et Dom RONI ROS ROZENBAUM RUBLE SACEMA SACEMA SAILLET-GUERIN(architecte) SANDFORD SARAGOSA SARL L'ORANGERIE SCHAPPI/BOISSEZON/MARTIN/(AGE) SCHAPPI/BOISSEZON/MARTIN/(AGE) SCI KILISHAU SCI LA SIERRA SCI MAS DES ORANGERS/CANTOGRIL SCI MILLET SCI POLIJEN/CANTOGRIL SCORDO SCORDO DOM SCORDO DOM/BARRAJA SCORDO Marc SEFIANE SEGUR SEHAAH SENECA SERRET JP SIGNATURE ILLISIBLE SIGNATURE ILLISIBLE SIGNATURE ILLISIBLE SIRI/(AGE) SOGERIN SUIDET JC SV IMMO TEMPS TESTA THIGION THOMAS TIBLE TONIAL TORLAY/CANTOGRIL TOSCHI TRILLAUD
170/172

R150 L76 R180 L105 L146 R151 L77 L149 R127 L57 R132 R29 L99 L163 L141 R214 R191 L133 L39 L48 R164 R203 L129 R141 L128 L121 L204 R166 R167 R138 R140 R91 L206 R114 R160 R168 R169 L36 L174 R40 L78 L119 L188 R118 R123 R60 R210 L120 R58 L142

ENQUETE E 10000036 / 06

399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425

TRILLING TRILOT TRIPODI TRIPODI DOMINIQUE TRIPODI DOMINIQUE TRIPODI/SGRO TRIPODI/VERDUCCI TRUCH UNIVALON VALLERAND VALOUR VEKEMANS VERCNOKE VIEILLEDENT VOLCKAERT VOLCKAERT WAGNER WAGNER JL/(AGE) WAGNER/(AGE) WANSON WANTIEZ WANTIEZ LILANE WANTIEZ LILIANE WANTIEZ LILIANE YVON ZANCHI ZINZARELLA

R22 R101 L126 L180 R205 L127 L139 L185 L191 L46 R158 R71 L14 L182 L67 L162 R49 L35 L20 R122 R135 R83 L69 L192 L27 R199 L9

171/172

ENQUETE E 10000036 / 06

172/172