CENTRO REGIONAL DE CHIQUIMULILLA SANTA ROSA FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES IV SEMESTRE, SECCIN A

LICDA. ROSIBEL BAUTISTA OLAVERRI CIVIL II

CLITA LOURDES SOTO VELSQUEZ 1750-10-4076

CHIQUIMULILLA 28 DE OCTUBRE DE 2,011

INTRODUCIN:
La posesin es el hecho de tener en su poder una cosa corporal, retenindola materialmente; con la voluntad de poseerla y disponer de ella como lo hara un propietario. Acerca de la naturaleza jurdica de la posesin antiguamente los juristas romanos no determinaron si la posesin era un hecho o un derecho, para algunos autores es un simple hecho, para otros es un derecho y para otros es un hecho y a la vez un derecho. Conforme a la legislacin civil guatemalteca, slo pueden ser objeto de posesin los bienes corporales y los derechos que sean susceptibles de apropiacin Art. 616 C.C. La usucapin, conocida por algunos autores como un modo originario de adquirir la propiedad. En realidad se considera, que la usucapin, es un modo de adquirir el dominio y ciertos derechos reales en virtud de haber ejercido la posesin sobre un bien durante el tiempo que la ley establece. Se sabe que las cosas susceptibles de usucapin son todas aquellas que estn en el comercio de los hombres. Pocos saben que significa la palabra usucapin, que tiene ms que ver con el derecho romano que con el lxico que manejamos hoy. Usucapin es la institucin del derecho civil por la que quien posey un terreno, una casa o un departamento durante cierto tiempo establecido por ley, se le premia hacindolo propietario de esta. El hecho que la usucapin sea considerada, en la doctrina, como un modo originario de adquirir la propiedad de un bien inmueble que ha sido posedo por el tiempo estipulado en la legislacin guatemalteca. La Titulacin Supletoria, es un procedimiento legal, por medio del cual se puede adquirir el derecho real de propiedad, por el transcurso de un tiempo determinado (diez aos) en posesin de la tierra. Este procedimiento de para la adquisicin de un justo ttulo, ha sido de hecho un mecanismo suicida en muchas comunidades, especialmente aquellas que han sido marcadas por la violencia, y la imposicin, por parte de los caciques o grupos de poder que controlan, en un determinado lugar, debido a la ineficacia del control jurdico o ms bien la fuerza sobre el derecho.

Posesin:
En las comunidades primitivas, posesin y propiedad se confundan, hasta que el derecho romano comenz a regular la propiedad de forma separada remarcando sus diferencias. Es una situacin de hecho, mas no de derecho como lo es la propiedad (derecho real por excelencia y consecuencia de la posesin a travs de la prescripcin). La posesin requiere o necesita dos elementos para configurarse y ellos son el corpus, que es la cosa en s y el animus rem sibi habendi que es la intencin de comportarse como su dueo, es decir la posesin requiere la intencin y la conducta de un dueo. De esta manera distinguimos de la tenencia en la cual el tenedor reconoce en otro la propiedad de la cosa en su poder. Aptitud que consiste en conservar o guardar una cosa de modo exclusivo y de realizar en ella los mismos actos materiales de uso y disfrute como si fuera el propietario de cierta cosa. La significacin vulgar de la palabra posesin est en armona con la etimolgica, y denota la ocupacin de una cosa, el tenerla en nuestro poder, sin que importe mayormente la existencia del ttulo o derecho para ello. As mismo es vlido recordar que la posesin se presume siempre de buena fe. Naturaleza Jurdica: La imprecisin de la definicin y la necesidad de una detentacin efectiva del bien o derecho, llevan a la mayor parte de la doctrina a considerar la posesin como un hecho con efectos jurdicos. Si bien la posesin no es un derecho en s, es necesaria una proteccin de la misma, de forma que un poseedor no se vea en la obligacin de probar su ttulo posesorio (el motivo por el cual posee lcitamente) cada vez que alguien intente interrumpir su posesin. Hoy en da la doctrina considera infecunda la antigua disputa sobre si la posesin es un estado de hecho o un derecho subjetivo, y resuelve la cuestin diciendo simplemente que: LA POSESIN ES UN ESTADO DE HECHO PROTEGIDO POR EL DERECHO.

Elementos de la posesin: Los elementos de la posesin son el corpus y el animus. Corpus: Poder fsico que se ejerce sobre la cosa con voluntad jurdica relevante (en la yuxtaposicin local por faltar esa voluntad jurdica no existe el corpus a pesar de haber contacto con la cosa). Aparece el corpus no solo cuando hay contacto con la cosa si no tambin cuando ese contacto puede ser ejercido en cualquier momento. El Corpus es un poder fsico o potestad de hecho sobre la cosa. Los Glosadores consideraron que la posesin es la aprehensin material de las cosas. Savigny, afirma que el corpus no supone necesariamente el contacto inmediato del hombre con la cosa poseda; consiste en la manifestacin de un poder de dominacin, en la posibilidad fsica de disponer materialmente de la cosa, en forma directa e inmediata, con exclusin de toda intromisin de extraos. Ihering, espiritualiza en cierto modo el corpus. Sostiene que no es sino la exteriorizacin del derecho de propiedad, el hecho de conducirse respecto de la cosa como lo hara el propietario: es el conjunto de actos o estados de hecho mediante los cuales se manifiesta el derecho de propiedad con relacin a la cosa que constituye el objeto de este derecho. El Cdigo Civil seala como elemento de la posesin la tenencia, es decir, la ocupacin material y actual de la cosa, y ocupacin significa apoderamiento, tener una cosa en nuestro poder, y se la tienen no slo cuando existe aprehensin fsica, sino tambin cuando hay la posibilidad de disponer materialmente de ella, en forma directa e inmediata, sin injerencia extraa alguna. El Animus: De acuerdo con la llamada teora clsica o subjetiva, la posesin no implica una potestad de hecho sobre la cosa (corpus), sino tambin la existencia de una voluntad especial en el que pretende poseer. Este segundo elemento es de carcter psicolgico o intelectual y se llama Animus. Consiste en la intencin de obrar como propietario, como seor o dueo (Animus domini), o en la intencin de tener la cosa para s (Animus rem sibi habendi).

El animus domini, existe cuando el poder fsico sobre la cosa se ejerce sin reconocer en otro un seoro superior en los hechos. Este desconocimiento en los hechos tiene que manifestarse por actos exteriores (ejemplo un ladrn que roba una cartera, ejerce sobre esta el corpus con animus domini pues en los hechos desconoci un seoro superior al respecto en cambio si la pidiese prestada no hubiere animus pues reconoce el seoro). ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES DE LA POSESION PERSONAL: El poseedor. REAL: Muebles e Inmuebles. FORMAL: Animus. a) Muebles: La mera posesin. b) Inmuebles: El tiempo Posesin + Inmueble + 10 aos = USUCAPION. FUNDAMENTOS DE LA PROTECCIN POSESORIA. Arto. 229 inciso 5. Y 249 Dcto.-Ley. 107 C.P.C.Y.M. Arto. 612, 614, 615, 617, 620 C.C.

USUCAPIN: DEFINICIN: La usucapin tambin llamada prescripcin adquisitiva o positiva es un modo de adquirir la propiedad de un bien. La prescripcin adquisitiva compete a aquella persona que mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley ha posedo un bien inmueble, se ejerce contra quien aparezca como propietario de esos bienes en el Registro Pblico de la Propiedad, con el fin de que se declare que se ha

consumado y que ha adquirido por prescripcin la propiedad del inmueble reclamado. Es una adquisicin de la propiedad que se lleva a efecto mediante una posesin continuada durante el tiempo exigido por la ley. Las cosas susceptibles de usucapin son todas aquellas que estn en el comercio de los hombres. Para que la usucapin se produzca es preciso que la posesin rena unos determinados requisitos. Para que un poseedor se convierta en dueo, en virtud de la usucapin es necesario que en su posesin se den una serie de circunstancias muy especiales, que son las que hacen que esta posesin sea digna de la especial tutela que la usucapin otorga; y as, la posesin ha de ser en concepto de dueo, pblica, pacfica y no interrumpida. REQUISITOS Para toda clase de prescripcin. a) Capacidad de los sujetos. b) Aptitud de las cosas. c) Posesin. Para la prescripcin adquisitiva. 1. Justo Ttulo. 2. Buena Fe. 3. Posesin Pacfica. 4. Transcurso de tiempo. Inmuebles 10 aos. Muebles 2 aos. Requisitos para la Usucapin: Justo Ttulo, o Que sea justo, o Que sea verdadero, o Que sea vlido, o Que sea probado, Buena fe, Pacfica, Por el tiempo sealado en ley.

ELEMENTOS PERSONALES, RELAES Y FORMALES DE LA USUCAPION PERSONAL: El poseedor. REAL: Muebles e Inmuebles. FORMAL: Animus. Los elementos importantes de la USUCAPIN son: La Posesin, El transcurso del tiempo sealado por la ley. El cumplimiento de la Usucapin supone dos cosas: 1). Que el poseedor ha posedo la cosa durante todo el tiempo requerido. 2). Que el propietario haya permanecido, durante el mismo tiempo, sin reclamar su bien. La interrupcin puede definirse como la supervivencia de un hecho que, destruyendo una de las dos condiciones esenciales de la usucapin (permanencia de la posesin inaccin del propietario), hace intil todo el tiempo transcurrido. Los dos hechos que entran en esta definicin son: 1. La prdida de la posesin, 2. Una reclamacin del propietario. Pone fin a la usucapin y anula todo el tiempo corrido a favor del poseedor. La poner fin a la Usucapin existen dos variables: 1. Interrupcin Natural: Se realiza cuando el poseedor pierde la posesin, lo que puede acontecer de dos maneras. A veces la pierde voluntariamente, abandonndola o renunciando a ella; otra le es quitada por un tercero. Es diferente que la persona que priva de la cosa al poseedor sea un tercero sin ningn derecho, o el mismo propietario. 2. Interrupcin Civil: Se produce, unas veces, bajo la forma de una accin judicial ejercida por el propietario y otras bajo la forma de un reconocimiento voluntario emanado del poseedor. Efectos de la Usucapin: Tiene efecto retroactivo, Producir el dominio de la cosa adquirida y con la accin que nace de dicho dominio puede utilizarse como accin o excepcin a su favor por el usucapiente. El que adquiere un inmueble por usucapin lo hace con todo y las cargas que lo gravan desde el tiempo de tomar posesin del mismo.

El poseedor una vez cumplida la usucapin, es considerado propietario no solo desde el ltimo da del tiempo corrido, si no desde el primer da que empez a correr la prescripcin.

DIFERENCIA ENTRE PROPIEDAD Y POSESIN: El derecho de propiedad y el derecho de posesin pueden hallarse disociados .Esta disociacin, de todo punto excepcional en materia de bienes muebles, no la es tanto respecto a los inmuebles, sin que por ello, deje de representar un estado patolgico, que, a su vez, justifica la concurrencia de un inters social en que no perdure por ms tiempo. El instituto de la prescripcin adquisitiva tiende a jugar el hecho y el derecho, haciendo surgir del primero un derecho nuevo. Otro modo de restablecer la unidad, consiste en deshacer el estado de hecho, reintegrando la posesin al propietario privado de la misma. Tal es el designio de las reivindicaciones que, junto con las acciones posesorias, integran el rgimen procesal de la propiedad inmobiliaria. Esta disciplina, en sus dos vertientes presupone la disociacin entre propiedad y la posesin, pues las acciones posesorias protegen la posesin con independencia de todo derecho de propiedad, y las petitorias amparan una propiedad desprovista de posesin. Las diferencias son: POSESIN a) La posesin es un derecho anterior a la propiedad. b) La posesin tiene todos los atributos de la propiedad, excepto el derecho a disponer el bien. c) La prueba del derecho de posesin es en virtud de la visibilidad de los actos posesorios. d) Para defender la posesin, el poseedor tiene: Las acciones posesorias y los interdictos. e) Triunfa el que justifica la posesin actual. f) La posesin es susceptible de obtenerse originalmente en los bienes inmuebles mediante ocupacin.

PROPIEDAD a) La propiedad es posterior a la posesin. b) La propiedad est premunida de ciertos atributos: El derecho de usar, disfrutar y disponer. c) La prueba de la existencia de la propiedad se realiza mediante un ttulo. d) Para defender el derecho de propiedad se tiene: La accin reivindicatoria y la tercera excluyente de dominio. e) Triunfa el derecho de propiedad respecto de quien presenta mejor ttulo. f) La propiedad de inmuebles es susceptible de adquirirse por prescripcin adquisitiva, mediante ttulo traslativo de dominio. LA TITULACIN SUPLETORIA: Es el instrumento legal por medio del cual, se transforma una mera situacin de facto, como es la posesin, en una institucin de derecho como la propiedad, con todas las facultades que integran el dominio y la consiguiente proteccin que le brinda el ordenamiento jurdico. El objeto de la titulacin supletoria puede recaer nicamente sobre bienes inmuebles, tal y como lo indica el Cdigo Civil en el artculo 633: Posesin de bienes inmuebles. Titulacin Supletoria. Tratndose de bienes inmuebles, la posesin por diez aos, con las dems condiciones sealadas en el artculo 620, da derecho al poseedor para solicitar su titulacin supletoria a fin de ser inscrita en el Registro de la Propiedad. Existe una limitacin indicada por el Cdigo Civil en el artculo 635, al decir: Solo los guatemaltecos de nacimiento pueden obtener titulacin supletoria de terrenos comprendidos dentro de quince kilmetros a lo largo de las fronteras y del litoral. Si se trata de personas jurdicas, los individuos que las formen deben ser todos guatemaltecos de nacimiento. Esta norma del Cdigo Civil est acorde en una parte con la norma constitucional que indica que slo los guatemaltecos de origen o las sociedades cuyos miembros tengan las mismas calidades pueden ser propietarios o poseedores de inmuebles situados en la faja de quince kilmetros de ancho a lo largo de las fronteras. Dicha norma est contenida en el artculo 123 de la Constitucin. Sin embargo, como se puede apreciar, dicho artculo no menciona limitaciones respecto al litoral, sino nicamente sobre las fronteras, y siendo que la Constitucin es la ley suprema del pas, sta prevalece sobre el Cdigo Civil.

As mismo, el Cdigo Civil, al igual que la Constitucin establece que los inmuebles situados dentro de las reservas del Estado no pueden titularse supletoriamente, ni tampoco los excesos de las propiedades inmuebles. Como se ha indicado, la titulacin supletoria es un medio utilizado por las personas para obtener el dominio de bienes que han tenido nicamente en posesin. Esta figura se denomina Usucapin y se explicar ms adelante. El fundamento legal de lo anterior es el articulo 637 del Cdigo Civil que indica: La posesin registrada de un inmueble, una vez consumado el termino de diez aos desde la fecha de la inscripcin del ttulo en el Registro de la Propiedad, se convierte en inscripcin de dominio y puede oponerse a cualquiera otra inscripcin de propiedad relativa al mismo bien. Sin embargo, el usucapiente puede entablar juicio para que se le declare dueo aun antes del tiempo sealado en el prrafo anterior, y la sentencia que as le declare, es ttulo para la inscripcin de la propiedad y para cancelar el asiento a favor del antiguo dueo. Es importante enfatizar que con la titulacin supletoria lo que se inscribe es el derecho posesorio, ya que la posesin registrada de un inmueble, slo se convierte en inscripcin de dominio, una vez consumado el trmino de diez aos desde la inscripcin del ttulo, y puede oponerse a cualquier inscripcin de la propiedad relativa al mismo bien. TRAMITE DE LA TITULACION SUPLETORIA: El artculo 634 del Cdigo Civil indica que las diligencias de titulacin supletoria debern sujetarse al procedimiento que seala la ley respectiva, y que la resolucin aprobatoria de las mismas es titulo para adquirir la propiedad. La ley a que hace referencia esta norma es la Ley de Titulacin Supletoria, contenida en el decreto 49-79 del Congreso de la Republica. El artculo 1 de esta ley establece: El poseedor de bienes inmuebles que carezca de ttulo inscribible en el Registro de la Propiedad, podr solicitar su titulacin supletoria ante un Juez e Primera Instancia del Ramo Civil. El interesado deber probar la posesin legitima, continua, pacifica, pblica, de buena fe y a nombre propio, durante un periodo no menor de diez aos, pudiendo agregar la de sus antecesores, siempre que rena los mismos requisitos.

La ley tambin las normas constitucionales y las contenidas en el Cdigo Civil que hacen referencia a las limitaciones y prohibiciones para titular supletoriamente. Seguidamente, la ley en mencin expone el procedimiento a seguir para titular supletoriamente bienes inmuebles. El trmite se lleva a cabo mediante diligencias voluntarias. Esto significa que la jurisdiccin por la que se va a tramitar este procedimiento carece, en un principio, de litigio o controversia entre partes. Los pasos a seguir son los siguientes: 1. Se presenta el primer escrito, ante un Juez de Primera Instancia del Ramo Civil, del domicilio donde se encuentra situado el inmueble, el cual, adems de los requisitos exigidos por la ley procesal para todo escrito dirigido a un juez, deber contener:
o

o o o o o o

Descripcin del inmueble: Nombre, direccin, ubicacin (aldea, municipio o departamento), extensin, indicacin de si es inmueble rstico o urbano. Linderos, colindancias, medidas y servidumbres que soporta. Indicacin sobre de quien se adquiri la posesin y los documentos que se tengan para probarlo. Tiempo de poseer el inmueble. Proposicin de experto medidor, que puede ser emprico o profesional colegiado. Indicacin de si se tiene o no matricula fiscal y valor estimado del inmueble. Proposicin de dos testigos que sean vecinos y propietarios de inmuebles en el mismo municipio donde se encuentra situado el inmueble a titular.

2. El Juez emite una resolucin, dndole trmite o rechazando la solicitud, y ordena publicar edictos por tres veces en un mes en el Diario Oficial y en la Municipalidad del lugar donde se encuentra situado el inmueble. Adems ordena or a los testigos y citar a la Procuradura General de la Nacin, que es el rgano representante del Estado y que deber ser parte en todas las diligencias de esta ndole, y pide un informe a la Municipalidad, el cual se deber rendir en el plazo de quince das, y que deber contener lo siguiente: Una inspeccin ocular realizada por el alcalde; informe acerca de la existencia real del inmueble y su identificacin, si se conoce al solicitante como dueo y desde cuando, si paga arbitrios o contribuciones municipales y desde cundo, y si los testigos llenan los requisitos pedidos por la ley.

Despus de publicados los edictos, cualquier persona afectada puede oponerse al trmite. En este caso, las diligencias se suspenden y el Juez manda a que se prosiga el proceso en un juicio en la va ordinaria. 3. El Juez confiere audiencia a la Procuradura General de la Nacin por el plazo de ocho das. 4. El Juez emite auto aprobando las diligencias. Dicha resolucin es apelable. Se ordena adems que se extienda certificacin del auto aprobatorio para que sirva de ttulo inscribible en el Registro General de la Propiedad y se d aviso al Catastro. La ley agrega que cualquier persona que pretenda titular un inmueble que ya tiene dueo o uno prohibido, incurre en delito de falsedad ideolgica. Es importante que mientras no hayan pasado diez aos, las diligencias pueden revisarse a instancia de parte o por la Procuradura General de la Nacin, en la va de los incidentes, para verificar si en el trmite se cumplieron los requisitos de ley.

Mecanismos para adquirir tierra: Titulacin Supletoria: A travs del procedimiento judicial conocido como titulacin supletoria, los ciudadanos guatemaltecos poseedores de inmuebles rurales o urbanos pueden inscribir su posesin y acceder a la declaracin de propiedad si sta no es impugnada luego de 10 aos. El procedimiento se inicia en la municipalidad y luego pasa al poder judicial. La ley de titulacin supletoria (Decreto 49-79) estipula que aquel que tiene en posesin pacfica, pblica y como propietario un inmueble por _0 aos puede solicitar judicialmente que se inscriba su posesin. Esta posesin se convertir en propiedad despus de diez aos de registrada (Cdigo Civil artculo 637), pero el adquirente puede entablar juicio para que se le declare propietario antes del vencimiento de dicho plazo. El procedimiento de titulacin supletoria no puede ser invocado por: los extranjeros; los poseedores de inmuebles mayores a 45,125 Ha.; los poseedores de predios ubicados en la Franja Transversal del Norte y zonas

de desarrollo agrario a que se refiere el decreto 60-70; los poseedores de inmuebles dentro de las reservas del Estado y los excesos de las propiedades rsticas o urbanas. En la capital el proceso judicial tarda en promedio 18 meses. Aunque se trata de un proceso gratuito, los honorarios del abogado y los edictos que deben publicarse generan costos inaccesibles para la gran mayora de la poblacin. Existen muchas crticas a este mecanismo de acceso a la tierra porque debido a las limitaciones del RGP, se han logrado inscribir un elevado nmero de fincas como nuevas, cuando exista antecedente registral, creando serios problemas de duplicidad.

ESQUEMA LEGAL DE UNA TITULACIN SUPLETORIA:

TITULACIN SUPLETORIA
Generalidades: 1) Poseedor de bienes Inmuebles 2) Sin ttulo inscribible en el Registro. 3) Sin Prohibicin expresa. 4) Solo guatemaltecos Naturales 5) Personas jurdicas: mayoritariamente o totalmente integrada por guatemaltecos. Primera solicitud: (61 cpcm. / 5 49-79) - Parte poseedora de inmueble. - Ante Juez de Primera Instancia Civil de lugar del inmueble. - Firmada por el Interesado. (Y Art. 5 LTS.) - Solicitud Conforme a Derecho. - Esta resolucin es apelable (denegatoria) 12 - Ordena: o Edictos 3/1 mes Diario Oficial. o Fijar edicto en tribunal y en municipalidad de la jurisdiccin. Durante 30 das. o Seala da y hora para recibir informacin testimonial, con citacin de PGN. o Solicitud de Informe a MUNI, en 15 das. Prohibicin: 3 1) Mayores de 45.125 Ha. (1 caballera) 2) Bienes en Franja Transversal del Norte. 3) Zonas de Desarrollo Agrario. 60-70 4) Bienes dentro de reservas del Estado 5) Excesos de propiedades.

SOLICITUD

RESOLUCIN

Contenido Especfico: 5 - Inmueble: nombre, direccin, ubicacin, extensin, rustico o urbano. - Colindantes actuales, linderos y medidas lineales, servidumbres, edificaciones, cultivos. Hacer inmueble determinable. - Detallar modo de adquisicin, personas, fecha y modo, acompaar documentos justificativos. - Tiempo de posesin, si ha existido litigio, limitacin o cuestin pendiente, y que no esta inscrito en el Registro de la Propiedad. - Proposicin de Experto Medidor. - Indicacin sobre Matrcula Fiscal, y valor estimativo Real. - 2 Testigos, vecinos y propietarios de bienes races en la jurisdiccin municipal.

Contenido del Edicto: - Nombres y apellidos de solicitante - Identificacin precisa del inmueble - Citacin de colindantes y personas con inters. Oposicin: - La oposicin debe realizarse ante el Tribunal. - Tribunal suspende trmite, pone razn en autos. (esta resolucin es apelable 12) - Partes acuden a Va Ordinaria, en 30 das. - Terminada la controversia puede proseguirse con diligencias. - Incorpora al expediente copia certificada del fallo favorable.

Contenido del Informe: 8 - Existencia real del inmueble, identificacin precisa. - Si solicitante es reputado dueo del inmueble y desde cundo. - Si paga arbitrios y contribuciones municipales por el inmueble, y desde cundo. - Si testigos llenan los requisitos. - Cualquier otra circunstancia. Dems Diligencias: - Practica y recibe informe de Medicin del Inmueble. - Recibe Declaracin testimonial (Acta Notarial). - Recibe Informe de Municipalidad. Contenido de Auto: 11 - Nombres y apellidos de solicitante. - Identificacin completa de Inmueble, extensin, colindancias, anteriores posesiones, de quien lo adquiri. - Consideracin Legal sobre cumplimiento de ley - Orden de extender certificacin de auto aprobatorio. Servir de ttulo Inscribible. - Dar aviso a Rentas Internas y Muni. Para matricula fiscal y pago de impuestos. - Certificacin con timbres respectivos.

AUDIENCIA A PGN

- Transcurridos 30 das de edictos sin oposicin. - Se dan por Concluidas las Diligencias. - Se da audiencia a PGN, por 8 das. - Con o sin la contestacin de PGN se Resuelve. - Aprueba o Imprueba la Titulacin Supletoria. - Procede Recurso de Apelacin. 602 cpcm. - Contenido del auto: 143, 147 de loj, y 11 ley de titulacin supletoria. - Auto es Apelable. 12

RESOLUCIN

Revisin y Nulidad: 14 - Antes de transcurrir 10 aos. - Por PGN o parte interesada. - La revisin de tramite en Va Incidental 135 loj. - De la Revisin puede originarse el Recurso de Nulidad, ejercitado por PGN o interesado. 15 - Si de declara con lugar la nulidad, se manda cancelar la inscripcin, y certifica lo conducente.

CONCLUSIN: La posesin de los bienes muebles, adquirida de buena fe, equivale al justo ttulo. la posesin consiste en una situacin o estado de hecho de la cual derivan consecuencias jurdicas que, de ordinario, vienen a proteger en mayor o menor medida esa situacin o estado de hecho. Si se emplea la palabra posesin en su sentido ms amplio, puede decirse que posee aqul que de hecho acta como titular de un derecho o atributo en el sentido de que, sea o no sea el verdadero titular, goza de las ventajas y soporta los deberes que normalmente corresponde gozar y soportar al titular del respectivo derecho o atributo. Es natural que semejante actuacin cree la apariencia de que quien la realiza es el verdadero titular del derecho o atributo de que se trate. As se comprende el aserto de que "la posesin es la imagen del derecho". La usucapin como un modo derivativo de adquirir la propiedad, pues si bien no existe una relacin jurdica entre el poseedor del inmueble y el propietario, la misma legislacin presume que ese bien tiene propietario, por lo tanto, no se puede concebir a la usucapin como un modo originario de adquirir la propiedad de un bien inmueble por esa misma situacin, que el bien es de alguna pertenencia. La usucapin es un modo de adquirir la propiedad. Es una adquisicin de la propiedad que se lleva mediante una posesin continuada durante el tiempo exigido por la ley. Las cosas susceptibles de usucapin son todas aquellas que estn en el comercio de los hombres. La titulacin supletoria es un procedimiento legal por medio del cual se puede adquirir el derecho real de propiedad por el transcurso de un tiempo determinado (diez aos) en posesin de la tierra.

BIBLIGRAFAS: es.wikipedia.org/wiki/posesin www.mailxmail.com/curso-derecho-civil-guatemala-2/posesion Cienciasjuridicas.org/?p=55 www.webjuridico.net/cbc/cbc20.htm es.anwers.yahoo.com/questionlindex?qid=20070407194313 biblioteca.umg.du.gt/digital/13543.pdf es.scribd.com/doc/55636077/titulacin-supletoria-cuadro