Brochure Zandheuvelstraat 37 Rhenen

Zandheuvelstraat 37
Rhenen
Vraagprijs € 498.000,-- k.k.

Aanvaarding in overleg.
Ondanks de zorgvuldigheid waarmee deze brochure is samengesteld aanvaardt Heuvelrug Vastgoed Makelaardij o.z. geen enkele
aansprakelijkheid met betrekking tot de inhoud van deze verkoopbrochure. Al de genoemde maten en oppervlaktes zijn circa en
dienen slechts ter indicatie. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging voor een bezichtiging of het
doen van een bod om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van
gegevens daaruit is verboden. Heuvelrug Vastgoed Makelaardij is ingeschreven in het handelsregister onder nr. 09140028.
Zandheuvelstraat 37
3911 NJ Rhenen
Entree. Zijaanzicht.
Woonkamer van voor naar achteren. Woonkamer van achteren naar voren.
Uitzicht naar boven. Open hoekkeuken.
Vide rondom met toegang tot slaapkamers, 3e toilet en dakterras.
HEUVELRUG VASTGOED©© - Full Service Makelaardij Verkoop en aankoop

Telefoon : (0343) 456 466 Verhuur en aanhuur
Mobiel : 06 - 15 18 15 49 Bouwkundige keuringen
E-mail : makelaardij@heuvelrugvastgoed.nl Taxaties
Internet : www.heuvelrugvastgoed.nl Hypotheken
Zandheuvelstraat 37
3911 NJ Rhenen
Zonnescherm op het zuiden. Uitzicht zuidoost naar de Cuneratoren.
Geheel betegelde 2e badkamer tot aan plafond. Infra-rood sauna van cederhout en douche.
.
Bubbelbad (Ucosan orginal clair) en bidet. Wastafel van Villery & Boch.
3e en/of 4e slaapkamer (lengte nu 6,5 m). Masterbedroom met inloopgarderobekast .

Zandheuvelstraat 37
3911 NJ Rhenen
Voor meer foto’s zie www.heuvelrugvastgoed.nl onder Rhenen.
LIGGING
West <-- Utrecht Noord Arnhem --> Oost

Zandheuvelstraat 37
3911 NJ Rhenen
KADASTRALE KAART

Zandheuvelstraat 37
3911 NJ Rhenen
ALGEMENE GEGEVENS
Type woning Bijzonder architectonische vrijstaande villa net buiten het

centrum van Rhenen.
Buurtgegevens en nabij Net buiten het stadscentrum van Rhenen.

gelegen faciliteiten Diverse lagere scholen op loop-/fietsafstand, de openbare school
op 100 m, christelijke school en montesori school.
Ook op loop-/fietsafstand (2 km) het NS-station Rhenen richting
Ouwehands Dierenpark. Middelbare scholen(gemeenschapen) op
fietsafstand (10 km) in Wageningen en Veenendaal.
O scholen O sportaccommodatie’s
O openbaar vervoer (bus) O bossen
O winkel(s) O (snel)weg(gen)
Bouwjaar 1965. De verdieping is in 1998 (op)gebouwd.
Indeling Begane grond

Entree
De entree en gang geeft toegang tot de bergruimte/garderobe
waar de CV-ketel in is opgesteld, voorzieningen voor wasmachine
en droger aanwezig zijn en een deur naar buiten.
1e Toilet, 1e badkamer v.v. bad, douche, 2e toilet,
thermostatische kraan en geheel betegeld tot aan plafond.
Slaap-/werkkamer v.v. eiken houten vloer.
Keuken
Half open hoekkeuken v.v. inbouwapparatuur.
Woonkamer
Woonkamer is v.v. vloer van eiken parket, vinyl behang, zicht
naar de open verdieping (vide rondom) met spotjes in het
plafond, openslaande deuren naar tuin op het zuiden.
Open verdieping/vide
Deze verdieping is in 1998 (op)gebouwd. Bereikbaar via open
houten trap met metalen leuningen. Geheel v.v. houten lamellen
vloerbedekking. Vide rondom met toegang tot 2(*) slaapkamers,
3e toilet en dakterras.
Masterbedroom met inloopgarderobekast en doorloop naar de
badkamer.
2e Badkamer v.v. bubbelbad (Ucosan orginal clair), aparte
douche, bidet, wastafel (Villery & Boch) en infra-rood sauna
(cederhout). Geheel betegeld tot aan plafond.
Grote 3e (slaap)kamer mogelijk(*) een 4e slaapkamer te creëren.

Zandheuvelstraat 37
3911 NJ Rhenen
Dakterras
Over volle breedte woning (9 m!) dakterras op het zuiden met
prachtig uitzicht, links, naar de Cuneratoren.
Aanwezig een groot elektrisch zonnescherm over de volle
breedte van het huis.
Parkeren/garage Er zijn 2 parkeerplaatsen op de oprijlaan voor de garage.

en berging Bergruimte/garderobe.
Tuin Voor-, zij- en achtertuin op het zuiden.
Afmetingen Begane grond (203 m3/80 m² excl. garage)

Woonkamer 40 m²
Slaap-/werkkamer 13 m²
1e Badkamer 7 m²
Keuken 8 m²
Open verdieping/vide (250 m3/80 m²)

Masterbedroom 18 m²
Incl. inloopgarderobekast 4 m²
3 e (slaap)kamer* 21 m²
Dakterras 30 m²
Badkamer 12 m²
(*) I.v.m. lengte van 6,5 m is het mogelijk een 4e slaapkamer

te creëren. Bijvoorbeeld tweemaal een slaapkamer van 10,7 m²
(3,3 x 3,3 m).
Tuin (250 m², b x d 14 x 18 m)
Woonoppervlakte 160 m2
Perceeloppervlakte 500 m2
Bouwk. inhoud 453 m3
Vraagprijs € 498.000 kosten koper
Aanvaarding In overleg.

Zandheuvelstraat 37
3911 NJ Rhenen
TECHNISCHE GEGEVENS
Staat van Binnen: uitstekend

onderhoud Buiten: uitstekend
Isolatie- Wanden, vloeren goed en overal dubbelglas.

voorzieningen Dak van geprofileerde aluminium profielplaten en plafond afgewekt
met gipsplaat op rachelwerk met daartussen isolatie van 100 mm met
minerale wol en gewapende dampremmende folie.
Beveiliging Woning heeft Politie keurmerk.
Verwarming Door middel van verwarmingsketel.

Mogelijkheid voor een open haard (rookkanaal is aanwezig!).
Merk: Radson
Type: combi
Jaar: 1998

Zandheuvelstraat 37
3911 NJ Rhenen
LIJST VAN ZAKEN

Zandheuvelstraat 37
3911 NJ Rhenen

Zandheuvelstraat 37
3911 NJ Rhenen
PLATTEGRONDEN

Zandheuvelstraat 37
3911 NJ Rhenen

Zandheuvelstraat 37
3911 NJ Rhenen

Zandheuvelstraat 37
3911 NJ Rhenen
GEMEENTELIJKE BELASTINGEN
WOZ-waarde: € 395.000,-
Meer informatie over Rhenen kunt u vinden op de website www.rhenen.nl van:
DISCLAIMER
Ondanks de zorgvuldigheid waarmee deze brochure is samengesteld aanvaardt Heuvelrug Vastgoed Makelaardij o.z. geen enkele
aansprakelijkheid met betrekking tot de inhoud van deze verkoopbrochure. Al de genoemde maten en oppervlaktes zijn circa en
dienen slechts ter indicatie. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging voor een bezichtiging of het
doen van een bod om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van
gegevens daaruit is verboden. Heuvelrug Vastgoed Makelaardij is ingeschreven in het handelsregister onder nr. 09140028.

Zandheuvelstraat 37
3911 NJ Rhenen
VERKOOP EN INFORMATIE
HEUVELRUG VASTGOED©© - Full Service Makelaardij

Postbus 8198 3503 RD Utrecht
Verkoopmakelaar: Marcel Mulckhuyse Mobiel: 06 15 18 15 49
Telefoon: (0343) 456 466 Fax: 084 741 1002
E-mail: makelaardij@heuvelrugvastgoed.nl Internet: www.heuvelrugvastgoed.nl
Graag zou ik u ook willen assisteren bij de verkoop van uw huis.
Ik bemiddel eventueel in deeldiensten voor de laagste courtage

op basis van ‘no-cure-no-pay’.
Geen kosten, boetes of andere kleine lettertjes
bij eventuele intrekking van de verkoopopdracht.
Het grote voordeel van het inschakelen van Heuvelrug Vastgoed als verkoopmakelaar van
uw woning is het voorkomen van dubbele woonlasten (overbruggingskrediet).
Ook zorgt uw persoonlijke makelaar voor prettige verhuisregelingen.
Zo houd u nog meer over bij de aankoop van dit huis én de verkoop van uw huidige woning.
Naast de plaatsing op mijn website ook plaatsing
op de grootste onafhankelijke website van Nederland; DIMO.nl.
Indien gewenst plaatsing op de website van De Telegraaf; Woonkrant.nl, het blad Vivenda;
Vivenda.nl en op diverse andere websites (meer dan 10).
Ik hoop uw nieuwsgierigheid gewekt te hebben voor een nadere kennismaking.

Want alleen persoonlijk zult u dit huis en
mijn meerwaarde als makelaar het beste ervaren!

Zandheuvelstraat 37
3911 NJ Rhenen
VAN BEZICHTIGING TOT AANKOOP

Zandheuvelstraat 37
3911 NJ Rhenen
VOORWAARDEN BIJ AANKOOP
Koopovereenkomst Volgens het model koopovereenkomst voor een bestaande

eengezinswoning (model september 2003). Vastgesteld door de
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en
vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging
Eigen Huis.
Asbestclausule De hierna omschreven ‘asbestclausule’ wordt verwerkt in koopaktes

betreffende onroerende zaken ouder dan 10 jaar.
“Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van de woning.
Indien het pand ouder is dan 10 jaar kunnen er asbesthoudende
materialen verwerkt zijn. Vaak in het kruipluik, schoorsteen of
luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder
C.V.-ketel of meterkast, vloerbedekking, enz. Verkoper stelt zich
hiervoor niet aansprakelijk. Bij verwijdering en afvoer van
asbestmaterialen dient er rekening gehouden te worden met
aanvullende milieubeperkingen en kosten. Bij het afsluiten van een
verzekering dient u de opruimingskosten hoger in te schatten dan te
doen gebruikelijk. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en
vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de
aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan
voortvloeien.”
Ouderdomsclausule De hierna omschreven ‘ouderdomsclausule’ wordt verwerkt in

koopaktes betreffende onroerende zaken ouder dan 50 jaar.
“Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van de woning.
Voor woningen ouder dan 20 jaar betekent dit dat de eisen die aan
de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan
bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit er van
gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor onder andere de kwaliteit
van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en
gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels zoals
houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of
optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht
niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3, van de koopakte,
omschreven als woongebruik.”
Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie
van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het
bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen,
jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge
informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept.
De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor
hem van belang zijn. Graag verwijzen wij u desgewenst naar de
betreffende instanties.

Zandheuvelstraat 37
3911 NJ Rhenen
Aanvullende Het risico ter zake van verontreiniging van de onroerende zaak, van
bepalingen m.b.t. welke aard dan ook, rust op de koper.
bodem- Indien na de eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering
verontreiniging blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook,
dan is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met de
verontreiniging bekend was.
Aanvullende De financieringsclausule treedt alleen in werking wanneer de koper

bepalingen m.b.t. voor de in de koopakte bij art.16.1.b vermelde datum, stukken
financiering overlegt waaruit blijkt dat minimaal twee geldverstrekkers
zijn/haar aanvraag om een hypothecaire lening tot een bedrag van
koopsom en kosten hebben afgewezen.
Notaris Keuze van de kopende partij, mits anders omschreven.
Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de

kopende partij dient door deze, binnen vier weken na
overeenstemming, een waarborgsom danwel een schriftelijke
onvoorwaardelijke bankgarantie te worden gesteld door een in
Nederland gevestigde bankinstelling. Deze waarborgsom bedraagt
tien procent (10%) van de koopsom en dient gestort te worden op
kantoorrekening van het desbetreffende notariskantoor. Onder
bankinstelling tevens begrepen een verzekeringsbedrijf in de zin van
artikel 1 Wet toezicht verzekeringsbedrijf.
Onderzoeksplicht De koper heeft een onderzoeksplicht. Als hij informatie krijgt,

bijvoorbeeld doordat het hem is medegedeeld of doordat hij het
gezien heeft, heeft hij de plicht uit te zoeken wat de consequenties
zijn van de door hem geconstateerde gebreken. Daarnaast moet een
koper onderzoek doen naar het bestemmingsplan. Hierdoor komt hij
te weten wat de bouw- en gebruiksmogelijkheden zijn van het
perceel en van de omliggende percelen. Bijvoorbeeld dat de
mogelijkheid bestaat dat een naastgelegen perceel ook bebouwd
wordt. Als de verkoper echter weet dat een naastgelegen perceel
binnenkort bebouwd gaat worden, terwijl de koper juist heeft
aangegeven zo van het uitzicht gecharmeerd te zijn, dan moet de
verkoper dit wel mededelen.

Zandheuvelstraat 37
3911 NJ Rhenen
MEEST GESTELDE VRAGEN

Samenvatting van veel gestelde vragen waar misverstanden over bestaan.
Nuttige informatie over veel voorkomende onduidelijkheden over het kopen en verkopen van
een woning. Erg raadzaam om door te lezen om onnodige teleurstellingen te voor komen.
Heeft u na het lezen nog vragen die onbeantwoord zijn of wilt u een nadere toelichting bel
of mail de heer Marcel Mulckhuyse van Heuvelrug Vastgoed Makelaardij. Hij neemt graag de
tijd voor u ook op zaterdag en ´s avonds.
Wat houdt de nieuwe wettelijke regeling betreffende bedenktijd nu precies in?

De koop van een woning of appartement door een consument moet vanaf 1 september 2003
schriftelijk worden aangegaan. Onder een consument wordt een persoon verstaan die niet
handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf. Een mondelinge overeenkomst is vanaf
deze datum niet meer rechtsgeldig. Dit geldt ook voor de koopovereenkomst van een
nieuwbouwwoning. Het is voor koper en verkoper van belang dat de afspraken die zij met
elkaar hebben gemaakt zo volledig mogelijk in de koopakte worden neergelegd.
De ondertekende koopakte of koopovereenkomst, of een afschrift daarvan, moet aan de
koper gegeven worden. Nadat de koper de ondertekende akte heeft ontvangen, heeft de
koper drie dagen bedenktijd en kan hij alsnog van de koop afzien. Dat kan hij doen zonder
opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te
lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Ziet de
koper alsnog af van de koop, dan moet hij er voor zorgen dat de ontbindingsverklaring de
verkoper voor het einde van de bedenktijd heeft bereikt. Er zijn geen wettelijke eisen voor
de vorm waarin de koper aan de verkoper mee moet delen dat hij van de koop afziet. Maar
het ontbinden van de koop op bewijsbare wijze, bijvoorbeeld via een fax met
verzendbevestiging, is wel altijd aan te raden.
Koper en verkoper kunnen overeenkomen dat de bedenktijd langer is dan drie dagen. Het
overeenkomen van een kortere bedenktijd is niet toegestaan. De bedenktijd is bedoeld om te
voorkomen dat mensen onder tijdsdruk overhaaste beslissingen nemen met grote financiële
gevolgen en om deskundigen te kunnen raadplegen. Overigens blijft het, ondanks de
bedenktijd, altijd aan te bevelen om in een eerder stadium deskundigen te raadplegen, dus
nog voordat de koop gesloten wordt (bijvoorbeeld een bouwkundige, deskundige op het
gebied van bodemverontreiniging, notaris, makelaar). Het onderzoek van een deskundige kan
bijvoorbeeld zaken aan het licht brengen die van invloed kunnen zijn op de koopprijs.
De bedenktijd geeft dan nog een extra gelegenheid om het advies van de deskundige(n) te
overdenken en op grond daarvan de koop eventueel te ontbinden.
Wat is de Algemene Termijnenwet?

De bedenktijd zal in een aantal situaties feitelijk langer zijn dan drie kalenderdagen.
De bedenktijd begint te lopen op de dag na de dag waarop de koper de koopakte heeft
ontvangen. Met het opmaken en ondertekenen van de koopakte zal vaak al enige tijd
verstrijken voordat de wettelijke bedenktijd aanvangt. Op de bedenktijd van drie dagen is de
Algemene Termijnenwet van toepassing. Dat wil zeggen dat tenminste twee van de drie
dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mogen zijn. Daarnaast geldt dat
in het geval de bedenktijd eindigt op een dergelijke dag, zij wordt verlengd tot de
eerstvolgende dag die geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.

Zandheuvelstraat 37
3911 NJ Rhenen
Koopakte ter hand gesteld op: Bedenktijd eindigt op: Bedenktijd bedraagt:
maandag donderdag drie kalenderdagen
dinsdag vrijdag drie kalenderdagen
woensdag maandag vijf kalenderdagen
donderdag maandag vier kalenderdagen
vrijdag dinsdag vier kalenderdagen
zaterdag dinsdag drie kalenderdagen
zondag woensdag drie kalenderdagen
De algemeen erkende feestdagen zijn in dit overzicht niet meegenomen.

Ook deze dagen tellen niet mee als bedenktijd. Als de bedenktijd bijvoorbeeld zou eindigen
op een maandag waarop het Tweede Paasdag of Tweede Pinksterdag is, dan wordt de
bedenktijd verlengd tot de dinsdag erna.
Let op: de eisen van de schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen
gelden ook voor de koop van vakantiewoningen, maar niet voor de koop van bijvoorbeeld
onbebouwde grond, woonboten en woonwagens. Deze eisen gelden voorts niet voor huurkoop
en koop op een openbare veiling ten overstaan van een notaris.
Wanneer ben ik in onderhandeling?

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de
verkoper reageert op het bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet.
Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is.
U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de
verkoper zal overleggen.
Wat is een bod?

Bij het uitbrengen van een bod moet rekening gehouden worden met alle gewenste en
noodzakelijke aanpassingen en verbeteringen. Koper is aan zijn/haar mondelinge of
schriftelijke bod gebonden, maar zolang de verkoper echter nog niet op het bod heeft
gereageerd, en er is geen termijn aan het bod verbonden, dan kan koper het bod nog
intrekken. Het bod komt te vervallen als de verkoper op het bod reageert met een tegenbod.
Koper hoeft verkopers oude bod niet te verhogen en koper kan dan ook afzien van de koop.
Koper zal bij het uitbrengen van een bod vaak het voorbehoud ten aanzien van het verkrijgen
van de financiering, eventueel ten aanzien van het verkrijgen van Nationale Hypotheek
Garantie en/of een huisvestingsvergunning of een bouwtechnische keuring willen hebben.

Zandheuvelstraat 37
3911 NJ Rhenen
Wat is een voorlopige koopakte of - overeenkomst?

De koopakte of koopovereenkomst is een schriftelijke afspraak tussen de verkoper en de
koper van een huis. Daarin leggen zij vast dat het huis onder bepaalde voorwaarden, tegen
betaling van een bepaalde prijs en op een afgesproken datum eigendom wordt van de koper.
Een koopakte, ook al wordt deze vaak de 'voorlopige' koopovereenkomst genoemd, is een
overeenkomst die u bindt. Sterker nog, als koper in het bijzijn van getuigen tegen de
verkoper zegt dat u het huis wilt kopen, dan zit u er al aan vast! Immers een mondelinge
overeenstemming is bindend! De term voorlopig betekent alleen, zoals eerder aangegeven,
dat de eigendom nog moet overgaan van verkoper naar koper. De term 'voorlopig' duidt er
alleen op dat er nog geleverd moet worden. Ook voor de verkoper is de 'voorlopige' koop
allerminst vrijblijvend. Hij kan niet meer aan een ander, die een hogere prijs biedt,
verkopen. Als het huis niet die kwaliteiten bezit die de koper mag verwachten, dan pleegt de
verkoper wanprestatie. Een claim voor schadevergoeding is dan wel het minste dat de
verkoper kan verwachten. Uitsluitend wanneer koper in de koopovereenkomst ontbindende
voorwaarden heeft opgenomen, kan deze in principe zonder verdere kosten van de koop af.
Wat is een ontbindende voorwaarde in relatie met een koopakte of - overeenkomst?

Een voorbeeld van een ontbindende voorwaarde is de afspraak dat u van uw koop af kan
komen wanneer u uw financiering niet binnen een bepaalde termijn rond heeft. Maar al te
vaak zet een koper zijn handtekening onder de 'voorlopige' koopakte, zonder dat hij zijn
financiële mogelijkheden en juridische positie goed heeft laten onderzoeken. Met alle nare
gevolgen van dien, want ook een 'voorlopige' koop bindt partijen.
De hieruit voortvloeiende boete en eventuele schadevergoeding kunnen tot grote financiële
moeilijkheden leiden. U bent dan veel geld kwijt, zonder dat u eigenaar van het huis wordt.
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld
wordt?
Ja, een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast
wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de
beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan
belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet, "onder bod" is. En belangstellende mag dan
wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de
eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte
van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.
Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
Ja, als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven
onder "Word ik koper als ik de vraagprijs bied"), dan kan de verkoper ook besluiten de
vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en
weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop.
Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand
brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van
het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de
verkopende partij. Dus ook als de partijen "naar elkaar toekomen" in het biedingproces kan de
verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod
weer te verlagen.

Zandheuvelstraat 37
3911 NJ Rhenen
Wanneer komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de
koop (dat zijn meestel de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is
er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin
moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal
afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij aan de boeteclausule. Dergelijke
aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van
tevoren mondeling akkoord is bevonden.
Wat zijn de ontbindende voorwaarden?

Een ontbindende voorwaarde moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop.
Wanneer u de koopovereenkomst of de koop/aanneemovereenkomst aangaat, is het
verstandig hierin een aantal ontbindende voorwaarden op te nemen.
U laat opnemen in welke gevallen en tot welke datum u de koop kosteloos kunt ontbinden.
De meest gangbare voorwaarden zijn: de voorbehouden van o.a. financiering, Nationale
Hypotheek Garantie of huisvesting. Ook nadere onderzoeken naar o.a. een mogelijk
bestemmingsplan of erfdienstbaarheden. Daarnaast worden vaak als ontbindende voorwaarde
opgenomen de uitslag van de aankoopkeuringen zoals het bodemonderzoek of bouwtechnisch
onderzoek en het financiële onderzoek de alom bekende; taxatie. Dergelijke voorwaarden
kunt u overigens niet afdwingen.
Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering.
Bij een bod moet u melden dat dit "onder voorbehoud financiering" is.
Word ik koper als ik de vraagprijs bied?
Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft
namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het
doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een
bod. De verkoper kan dan nog beslissen of het kopers bod wel of niet aanvaardt of dat hij
zijn/haar verkoopmakelaar een tegenbod laat doen.
Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
Ja, één van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel
belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de
beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de
verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te
wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De
makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld een inschrijfprocedure. Alle bieders hebben dan een
gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.
De makelaar vraagt een "belachelijke" hoge prijs voor een woning, mag dat?
Ja, de verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar.
De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.
Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn
woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken een zijn,
is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken,
de roerende zaken bijvoorbeeld, pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens
zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de
door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er
een redelijk resultaat is bereikt.

Zandheuvelstraat 37
3911 NJ Rhenen
Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een
koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de
voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd.
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is een dergelijke optie nog wel gebruikelijk.
Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie"
gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende
makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces.
Een dergelijke toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar
dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod.
De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te
gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in
zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Als u een optie krijgt en er
dus voldoende tijd is voor een keuring en een taxatie is het verstandig om de uitkomsten
daarvan te gebruiken bij het bepalen van het eerste bod. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde
toezeggingen worden gedaan.
Aankoopkeuring voordat je een bod uitbrengt of neem je het mee als ontbindende
voorwaarde?
Het beste kunt u een bouwkundig onderzoek laten doen (met toestemming van verkopers)
voordat u een bod doet. U hebt dan de mogelijkheid om de hoogte van het bod af te stemmen
op de uitkomst van het onderzoek.
Let op: de formulering want vaak mag u namelijk ontbinden als het achterstallig onderhoud
een bepaald bedrag te boven gaat. U kunt dan gemakkelijk discussie krijgen over de uitleg
van 'achterstallig onderhoud'. Uiteraard kan dat alleen op redelijke gronden, dus niet voor
kleine gebreken.
Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, of als ik de eerste ben die de woning
bezichtigt, of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze
gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan?
Nee, de verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure.
De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren.
Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is.
Dan kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging dan komt hij/zij
deze na.
Zit de makelaarscourtage in de "kosten koper"?

Nee, wel de kosten die de overheid "hangt" aan de overdracht van de woning zijn voor
rekening van de koper. Dat is de overdrachtbelasting 6% en de kosten van de notaris voor het
opmaken van de leveringsakte en inschrijving daarvan in de registers.
Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf
met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage).
Hoe is het met de kosten van het voorlopige koopcontract?

Als u later bij dezelfde notaris de definitieve overdracht regelt, bent u voor het tekenen van
het voorlopig koopcontract meestal geen extra kosten kwijt. Laat u daarover van tevoren
duidelijk informeren door uw makelaar. Het tekenen van het voorlopig koopcontract gebeurt
bij de verkoper thuis.

Zandheuvelstraat 37
3911 NJ Rhenen
Wat is de rol van de notaris?

De notaris moet altijd de formele overdracht van een huis regelen. Hij doet dat via een akte
van levering (de zgn. leveringsakte) en inschrijving daarvan in de registers.
De leveringsakte en - als de koper een deel van de betaling via hypothecaire financiering
regelt - de hypotheekakte worden bij de notaris ondertekend oftewel 'gepasseerd'.
Het is wettelijk bepaald dat de kosten van de levering voor rekening komen van de koper
(kosten koper). Partijen kunnen gezamenlijk afspreken dat in afwijking van de hoofdregel de
verkoper de notariële kosten voor zijn rekening neemt. Meestal betaalt de vekoper dan ook
de verschuldigde overdrachtsbelasting.
Mag de koper zelf de notaris kiezen?

Ja, leg dit vast in de koopovereenkomst dat u als koper de notaris mag kiezen.
In principe kunt u bij iedere notaris terecht en bent u niet aan uw eigen regio gebonden.
Alleen bij nieuwbouwprojecten is het gebruikelijk dat alle leveringsakten en de
hypotheekakten bij de projectnotaris worden gepasseerd. Uw persoonlijke makelaar
bemiddelt en heeft goede tarieven bij diverse notarissen en zorgt ervoor dat deze alle
benodigde papieren krijgt, zodat op de overdrachtsdatum gepasseerd kan worden.
Moet verkoper altijd naar de notaris voor een hypotheekakte of een leveringsakte?
Ja en nee. Voor een leveringsakte hoeft verkoper niet zelf bij de notaris aanwezig te zijn,
voor een hypotheekakte wel. Verkoper kan zich voor de eigendomsoverdracht (levering)
namelijk bij volmacht laten vertegenwoordigen door een andere persoon. Die volmacht hoeft
ook niet per se notarieel te zijn opgemaakt. De wet verlangt echter dat verkoper bij een
hypotheekakte wel zelf bij de notaris te verschijnen. Ofwel om de volmacht te regelen ofwel
voor de hypotheekakte zelf.
Wanneer zijn notariële akten verplicht?
Voor een aantal overeenkomsten en rechtshandelingen is rechtszekerheid vereist:
alle afspraken moeten namelijk wettelijk worden vastgelegd.
Voor dit soort overeenkomsten en rechtshandelingen is een notariële akte verplicht.
Betreffende onroerend goed zijn dit:
• Het overdragen van onroerend goed, zoals huizen.
• Het sluiten van een huurkoopovereenkomst betreffende onroerend goed.
• Het splitsen van een gebouw in appartementsrechten.
• Het verlenen en doorhalen van hypotheken.
Maar ook bij het maken of wijzigen van een testament, bent u verplicht een notaris in te
schakelen. Vrijwel alle notarissen zijn lid van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie
(KNB).
Wanneer moet de koopovereenkomst worden ingeschreven bij het Kadaster?
Vanaf 1 september 2003 kan de koopovereenkomst worden ingeschreven in de openbare
registers van het Kadaster. Door inschrijving bij het Kadaster is de koper beter beschermd
tegen bijvoorbeeld levering van de woning door de verkoper aan een hogere bieder en
faillissement van de verkoper. De werking van de inschrijving is beperkt tot zes maanden.
Voor de inschrijving bij het Kadaster is de tussenkomst van een notaris vereist.

Zandheuvelstraat 37
3911 NJ Rhenen
Waarborgsom versus bankgarantie

In het voorlopig koopcontract wordt met de koper doorgaans een waarborgsom afgesproken in
geval de verkoop niet doorgaat en er geen beroep gedaan kan worden op de in het
koopcontract vermelde ontbindende voorwaarden. In plaats van storting van de waarborgsom
(meestal 10% van de koopsom) stelt de bank zich garant voor dit bedrag, zodat, indien
noodzakelijk, dit bedrag aan de verkoper kan worden overgemaakt. De bankgarantie vervangt
dus de storting van een waarborgsom. Betaling aan verkoper gebeurt alleen als koper
uiteindelijk weigert het huis te kopen, zonder dat u een beroep doet op een ontbindende
voorwaarde. Als de geldverstrekker moet uitbetalen, vordert hij dat geld achteraf van u
terug. Een bankgarantie geeft de verkoper evenveel zekerheid als een waarborgsom.
De kosten van een bankgarantie hangen af van het garantiebedrag en de duur.
Meestal berekent men een percentage over het garantiebedrag plus vaste kosten.
Houd de termijn in de gaten waarbinnen deze garantie moet worden afgegeven.
Vaak is dit al binnen enkele weken na het sluiten van de koopovereenkomst.
Moet de verkoper de koper verzekeren dat de grond schoon is d.m.v. een schoon-
grondverklaring?
Nee, de verkoper is niet verplicht koper een zogenaamde schoongrondverklaring af te geven.
Als koper een bodemonderzoek wilt laten uitvoeren, moet deze dat zelf betalen.
Aangezien de grond nog in eigendom is bij de verkoper, mag een bodemonderzoek overigens
alleen gedaan worden als hij daar toestemming voor geeft. De verkoper is niet verplicht
hieraan mee te werken.
Hoe zit het met de aansprakelijkheid voor verborgen gebreken als je koop of verkoopt?
Als u een bestaande woning koopt, dan koopt u deze woning in de staat waarin de woning zich
op dat moment bevindt. Dit betekent dat u de woning koopt met alle zichtbare en
onzichtbare gebreken. Ontdekt u ná de overdracht van de woning een gebrek, dan is het
uitgangspunt dat u zelf, als eigenaar van de woning, verantwoordelijk bent voor eventuele
gebreken. Soms is het echter wel mogelijk de vorige eigenaar aansprakelijk te stellen voor
een gebrek.
Voor wie is de bouwtechnische keuring verstandig? Voor de koper of verkoper?

De keuring is aanbevolen om aan te tonen dat is voldaan aan de onderzoek- c.q.
informatieplicht van de koper c.q. verkoper. De koper is immers wettelijk verplicht het
onroerend goed te (laten) onderzoeken (zgn. onderzoeksplicht) en de verkoper is wettelijk
verplicht de koper te (laten) informeren over de technische toestand van het object
(informatieplicht). Bij deze keuring wordt de woning onderworpen aan een visuele schouw op
bouwkundige gebreken en wordt het normale functioneren van de installaties getoetst door
middel van de gebruikelijke bedieningsorganen. Er wordt een oordeel gegeven van de staat
van onderhoud van aan slijtage c.q. verwering onderhevige onderdelen.
De bevindingen worden in een rapport vastgelegd en aan de opdrachtgever ter hand gesteld.
Het verrichten van een bouwtechnische keuring aan een te kopen c.q. te verkopen woning is
in opdracht van de koper c.q.verkoper.
Moet ik mijn geldverstrekker het originele bouwkundig rapport geven of een kopie?
Ja, een kopie van het rapport volstaat, tenzij u een lening met de Nationale Hypotheek
Garantie (NHG) aanvraagt. Ook moeten de kosten voor direct noodzakelijk achterstallig
onderhoud meer dan 10% van de vrije verkoopwaarde bedragen.
Financiert u zonder NHG, dan hanteren de geldverstrekkers over het algemeen dezelfde
regel, maar ze zijn vrij om hiervan af te wijken.


Brochure Zandheuvelstraat 37 Rhenen

Transféré par

Informations du document

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Brochure Zandheuvelstraat 37 Rhenen

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Zandheuvelstraat 37

Vraagprijs € 498.000,-- k.k.

Uitzicht naar boven. Open hoekkeuken.

Vide rondom met toegang tot slaapkamers, 3e toilet en dakterras.

HEUVELRUG VASTGOED©© - Full Service Makelaardij Verkoop en aankoop

Zonnescherm op het zuiden. Uitzicht zuidoost naar de Cuneratoren.

3e en/of 4e slaapkamer (lengte nu 6,5 m). Masterbedroom met inloopgarderobekast .

HEUVELRUG VASTGOED©© - Full Service Makelaardij Verkoop en aankoop

Voor meer foto’s zie www.heuvelrugvastgoed.nl onder Rhenen.

HEUVELRUG VASTGOED©© - Full Service Makelaardij Verkoop en aankoop

HEUVELRUG VASTGOED©© - Full Service Makelaardij Verkoop en aankoop

Type woning Bijzonder architectonische vrijstaande villa net buiten het

Buurtgegevens en nabij Net buiten het stadscentrum van Rhenen.

Bouwjaar 1965. De verdieping is in 1998 (op)gebouwd.

Indeling Begane grond

HEUVELRUG VASTGOED©© - Full Service Makelaardij Verkoop en aankoop

Parkeren/garage Er zijn 2 parkeerplaatsen op de oprijlaan voor de garage.

Tuin Voor-, zij- en achtertuin op het zuiden.

Afmetingen Begane grond (203 m3/80 m² excl. garage)

Open verdieping/vide (250 m3/80 m²)

(*) I.v.m. lengte van 6,5 m is het mogelijk een 4e slaapkamer

Tuin (250 m², b x d 14 x 18 m)

Bouwk. inhoud 453 m3

Vraagprijs € 498.000 kosten koper

HEUVELRUG VASTGOED©© - Full Service Makelaardij Verkoop en aankoop

Staat van Binnen: uitstekend

Isolatie- Wanden, vloeren goed en overal dubbelglas.

Beveiliging Woning heeft Politie keurmerk.

Verwarming Door middel van verwarmingsketel.

HEUVELRUG VASTGOED©© - Full Service Makelaardij Verkoop en aankoop

LIJST VAN ZAKEN

HEUVELRUG VASTGOED©© - Full Service Makelaardij Verkoop en aankoop

HEUVELRUG VASTGOED©© - Full Service Makelaardij Verkoop en aankoop

HEUVELRUG VASTGOED©© - Full Service Makelaardij Verkoop en aankoop

HEUVELRUG VASTGOED©© - Full Service Makelaardij Verkoop en aankoop

HEUVELRUG VASTGOED©© - Full Service Makelaardij Verkoop en aankoop

Meer informatie over Rhenen kunt u vinden op de website www.rhenen.nl van:

HEUVELRUG VASTGOED©© - Full Service Makelaardij Verkoop en aankoop

HEUVELRUG VASTGOED©© - Full Service Makelaardij

Verkoopmakelaar: Marcel Mulckhuyse Mobiel: 06 15 18 15 49

Telefoon: (0343) 456 466 Fax: 084 741 1002

E-mail: makelaardij@heuvelrugvastgoed.nl Internet: www.heuvelrugvastgoed.nl

Graag zou ik u ook willen assisteren bij de verkoop van uw huis.

Ik bemiddel eventueel in deeldiensten voor de laagste courtage

Ik hoop uw nieuwsgierigheid gewekt te hebben voor een nadere kennismaking.

HEUVELRUG VASTGOED©© - Full Service Makelaardij Verkoop en aankoop

VAN BEZICHTIGING TOT AANKOOP

HEUVELRUG VASTGOED©© - Full Service Makelaardij Verkoop en aankoop

VOORWAARDEN BIJ AANKOOP

Koopovereenkomst Volgens het model koopovereenkomst voor een bestaande

Asbestclausule De hierna omschreven ‘asbestclausule’ wordt verwerkt in koopaktes

Ouderdomsclausule De hierna omschreven ‘ouderdomsclausule’ wordt verwerkt in

HEUVELRUG VASTGOED©© - Full Service Makelaardij Verkoop en aankoop

Aanvullende De financieringsclausule treedt alleen in werking wanneer de koper

Notaris Keuze van de kopende partij, mits anders omschreven.

Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de

Onderzoeksplicht De koper heeft een onderzoeksplicht. Als hij informatie krijgt,

HEUVELRUG VASTGOED©© - Full Service Makelaardij Verkoop en aankoop

MEEST GESTELDE VRAGEN

Wat houdt de nieuwe wettelijke regeling betreffende bedenktijd nu precies in?

Wat is de Algemene Termijnenwet?

HEUVELRUG VASTGOED©© - Full Service Makelaardij Verkoop en aankoop

maandag donderdag drie kalenderdagen

dinsdag vrijdag drie kalenderdagen