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CONTRATO DE PROMESA APARTAMENTO 301 DEL EDIFICIO ALTOS DE

ARANJUEZ, UBICADO EN EL BARRIO PIE DE LA POPA. CARRERA 20 A 29 A
127 CALLEJON TRUCO EN LA CIUDAD DE CARTAGENA.

Entre los suscritos a saber: ALEJANDRO SANABRIA TAMAYO, varón, mayor de

edad, identificado con la cedula de ciudadanía No.91.251.337, domiciliado en la ciudad de
Caquetá, quien se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR, de una parte, y de la
otra, GARY TYLER COLLINS, mayor de edad, domiciliado en los Estados Unidos de
America, identificado con el Pasaporte Americano No.A04090036; y DUBERLIS
TORRES OTERO, mujer, mayor de edad, identificada con la cédula de ciudadanía
No.1.235.042.978, vecina y domiciliada en la ciudad de Cartagena; quienes en adelante se
denominarán LOS PROMITENTES COMPRADORES, hemos acordado celebrar el
presente Contrato de Promesa de Compraventa, contenido en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO: EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a transferir a título

de compraventa a favor de LOS PROMITENTES COMPRADORES, y estos se obligan
a adquirir por el mismo título y de acuerdo con los términos y condiciones que a
continuación se expresan, los derechos que le corresponde sobre el APARTAMENTO 301
DEL EDIFICIO ALTOS DE ARANJUEZ EN EL BARRIO PIE DE LA POPA KR 20
A 29 A 127 CALLEJON TRUCO EN LA CIUDAD DE CARTAGENA
(BOLIVAR)======================================== FOLIO DE
MATRICULA INMOBILIARIA: 060-156241=====================
REFERENCIA CATASTRAL 01-02-0072-0097-905. =======================
Cuyos linderos y medidas son los siguientes: Partiendo del punto A’ del plano que
se protocoliza, se miden hacia el Sureste tres (3) metros con setenta (70)
centímetros, lindando vacío en medio con el apartamento 302 hasta llegar al punto
X; de aquí hacia el Noreste formando ángulo recto externo, lindando vacío que
gravita sobre zona común, frente al lindero del Fondo del lote donde esta
construido el edificio, y miden sesenta (60) centímetros hasta llegar al punto W; de
aquí, gira hacia el Sureste, formando un ángulo recto interno, lindando con zona
común entre los apartamentos 301 y 302 y se miden un (1) metro con cuarenta y
cinco (45) centímetros hasta llegar al punto Q; de aquí gira hacia el Suroeste,
formando ángulo recto externo, lindando con zona común entre los apartamentos
301 y 302 y se miden dos (2) metros con diez centímetros hasta llegar al punto P;
de aquí gira hacia el Sureste formando ángulo recto interno, lindando con zona
común entre los apartamentos 301 y 302 y se miden noventa y ° (95) centímetros
hasta llegar al punto W de aquí, gira hacia el suroeste formando ángulo recto
externo lindando con zona común entre los apartamentos 301 y 302 y se miden
setenta (70) centímetros hasta llegar al punto X de aqui, gira hacia el Sureste
formando ángulo recto interno, lindando con zona común entre los apartamentos
201 y 202 y se miden un (1) metro con diez (10) centímetros hasta llegar al punto
Y; de aquí, gira el Noreste, formando ángulo recto interno, lindando con zona
común entre los apartamentos 301 y 302 y se miden tres (3) metros con cincuenta
(50) centímetros hasta llegar al punto O; de aquí gira hacia el Sureste formando
ángulo recto interno, lindando con el apartamento 302, se miden cinco (5) metros
con setenta (70) centímetros hasta llegar al punto P, de aqui, gira el Sureste,
formando ángulo recto interno, se miden cuarenta y cinco (45) centímetros,
lindando con la fachada frontal del edificio hasta llegar al punto N, de aquí se gira
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hacia el Sureste, formando ángulo recto externo, se miden un (1) metro con treinta
(30) centímetros, lindando vacío en medio con el apartamento 302, hasta llegar al
punto M; aqui gira hacia el sureste. formando ángulo recto interno, se miden tres
(3) metros con veintiséis (26) centímetros lindando con la fachada frontal del
edificio, hasta llegar al punto LL; aquí gira hacia el Noreste, formando ángulo recto
interno, se miden un (1) metro con treinta (30) centímetros, lindando con la
fachada frontal del edificio, hasta llegar al punto L; aquí gira hacia el Suroeste,
formando ángulo recto externo, se miden dos (2) metros con sesenta y cinco (65)
centímetros, lindando con la fachada frontal del edificio hasta llegar al punto K; de
aquí gira hacia el Noreste, formando ángulo recto interno, se miden dos (2) metros
con cinco (5) centímetros, lindando con la fachada frontal del edificio hasta llegar
al punto J; de aquí gira hacia el Sureste, formando ángulo recto externo se miden
noventa y cuatro (94) centímetros lindando con la fachada frontal del edificio hasta
llegar al punto I; de aquí, gira hacia el Noreste, formando ángulo recto interno, se
miden un (1) metro con veinte (20) centímetros, lindando con la fachada frontal del
edificio, hasta llegar al punto H, de aquí gira hacia el Suroeste, formando ángulo
recto externo, se miden un (1) metro veinte (20) centímetros, lindando con la
fachada frontal del hasta llegar al punto G. de aquí gira hacia el Noroeste,
formando ángulo externo, se miden ocho (8) metros con diez (10) centímetros,
lindando con la fachada Suroeste del edificio hasta llegar al punto F, de aquí se
gira hacia el Noreste formando ángulo recto externo, se miden sesenta (60)
centímetros, lindando con la fachada Noreste del edificio, hasta llegar al punto E;
de aquí se gira hasta el noroeste formando ángulo recto externo, se miden
noventa (90) centímetros lindando con la fachada suroeste del edificio hasta llegar
al punto D de aqui, se gira hacia el Noreste, formando ángulo recto interno, se
miden dos (2) metros, lindando con la fachada Noreste del edificio, hasta llegar al
punto C, de aquí, se gira hacia el Noroeste, formando ángulo recto externo, se
miden sesenta y cinco (65) centímetros lindando con la fachada Suroeste del
edificio hasta llegar al punto B, de aqui, se gira hacia el Noroeste, formando
ángulo recto interno, se miden cuatro (4) metros de sesenta y cinco (65)
centímetros, lindando con la fachada del edificio, hasta llegar al punto A, punto de
partida. NADIR, con el apartamento 201. CENIT, con el apartamento 401. Este
inmueble tiene asignado un parqueadero exclusivo, en forma permanente,
suficiente para el estacionamiento de un vehículo automotor privado.
====================================== AREA 90.00 M2
================================================= PARAGRAFO :
EL EDIFICIO ALTOS DE ARANJUEZ, se encuentra sometido al régimen de
propiedad horizontal, según escritura pública número 1344 del 24 de abril de 1996
otorgada en la notaría Primera (1ª) de Cartagena, reglamento debidamente inscrito
en la oficina de registro de instrumentos públicos correspondiente.
=================================================

PARAGRAFO 2: No obstante, la cabida, extensión y alindamiento de que habla la

cláusula primera de este contrato de promesa de compraventa, el inmueble se promete en
venta como cuerpo cierto y comprenderá todos los derechos, anexidades, dependencias,
reformas, adiciones y modificaciones del inmueble objeto del presente contrato de promesa
de compraventa. En consecuencia, cualquier eventual diferencia que pueda resultar entre
las cabidas reales y las declaradas en este contrato de promesa de compraventa, no dará
lugar a reclamo por ninguna de las partes, circunstancia que declara conocer y aceptar LOS
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PROMITENTES COMPRADORES.====================================

SEGUNDA: TRADICION: EL PROMITENTE VENDEDOR adquirió el(los)

inmueble(s) por compra hecha mediante escritura pública No.3.010 del 04 de Octubre de
2023, otorgada en la Notaria 3 de Cartagena, debidamente registrada en la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Cartagena al folio de matrícula inmobiliaria No.060-
156241.-

TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO : El precio de la venta prometida, objeto del

presente contrato de promesa de compraventa, es la suma fija e inmodificable de
TRESCIENTOS N O V E N T A MILLONES DE PESOS
($390.000.000,00) MCTE., que LOS PROMITENTES COMPRADORES pagan
y pagarán así: a) L a

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La suma de CIENTO CINCUENTA Y SEIS MILLONES DE PESOS ( $156.000.000,00

MCTE.), a la firma de la promesa de compraventa mediante transferencia en la cuenta de
ahorros del PROMITENTE VENDEDOR, cuya cuenta es la No.200025104 del banco
BOGOTA; b) y El saldo o sea la suma de DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO
MILLONES MCTE ($234.000.000), a la firma de la escritura pública que perfecciona este
contrato.========================

CUARTA: ARRAS DE RETRACTACION: Las partes pactan como Arras la suma de

CIENTO CINCUENTA Y SEIS MILLONES DE PESOS ( $156.000.000,00) MCTE,
respecto de las cuales regirá lo dispuesto en los Artículos 1.859 del Código Civil y 866 del
Código de Comercio, para el caso de que alguna de las partes decida retractarse del
contrato; si las partes cumpliesen dichas obligaciones el valor de las arras se imputará al
precio total de la compraventa en el momento de firmarse la Escritura correspondiente.
Queda entendido que el valor antes señalado, está dentro del valor estipulado en la Cláusula
TERCERA.

QUINTA: LIBERTAD Y SANEAMIENTO: E L PROMITENTE VENDEDOR

garantiza a LOS PROMITENTES COMPRADORES que no han enajenado a ninguna
persona el inmueble prometido en venta por medio de este contrato de promesa de
compraventa y que tiene la posesión tranquila del mismo, y declara que hará su entrega
libres de registro por demanda civil, embargo, uso y habitación, arrendamiento por escritura
pública, patrimonio de familia no embargable, condiciones suspensivas o resolutorias de
dominio, al día en impuestos, valorización, administración y los servicios públicos de que
están dotados a paz y salvo con las Empresas que prestan dichos servicios, hasta el día de la
entrega real, material. Cualquier eventual contribución o valorización que se cause entre la
fecha de la suscripción de este contrato de promesa de compraventa y la entrega formal y
material del inmueble, será asumida en su totalidad por EL PROMITENTE VENDEDOR, y
en general, libre de cualquier limitación de dominio.

PARAGRAFO PRIMERO: No obstante, lo anterior, EL PROMITENTE VENDEDOR se

obliga expresamente a salir al saneamiento de lo vendido por evicción o por vicios ocultos
de la cosa de conformidad con la Ley.
PARAGRAFO SEGUNDO: Igualmente EL PROMITENTE VENDEDOR entregará el
inmueble totalmente a paz y salvo por concepto de Impuestos, tasas, contribuciones y
valorizaciones, liquidadas hasta la fecha de entrega material del inmueble, lo mismo que al
día en el pago de los servicios públicos de agua, luz, gas.

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PARAGRAFO TERCERO: EL PROMITENTE VENDEDOR entregará el inmueble a PAZ

Y SALVO de catastro hasta el mes de diciembre de 2024, pero LOS PROMETIENTES
COMPRADORES se obligan a reembolsarle el pago de a DIEZ (10)
meses.=====================================================

PARAGRAFO CUARTO: LOS PROMETIENTES COMPRADORES asumen a partir del

mes de Marzo de 2024, todos los gastos de administración y servicios públicos

SEXTA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA: La escritura pública de

compraventa se otorgará en la Notaría Tercera del Círculo de Cartagena, a más tardar el
día 11 de Marzo de 2024, a las 11:00 a.m., no siendo esto óbice para hacerlo antes o´
después, si las partes de común acuerdo y mediante la firma de otro sí que deberá agregarse
al presente contrato de promesa de compraventa, así lo deciden.

SEPTIMA: GASTOS DE ESCRITURACION: Los gastos por concepto de derechos

notariales que ocasione el otorgamiento de la Escritura Pública de compraventa que
solemnice este contrato de promesa de compraventa serán cancelados por EL
PROMITENTE VENDEDOR y LOS PROMITENTES COMPRADORES en partes
iguales. Los gastos correspondientes a Registro, Beneficencia y Anotación serán cancelados
en su totalidad por E L PROMITENTE COMPRADOR. La retención en la fuente será por
parte de EL PROMITENTE VENDEDOR.

La entrega formal y material del inmueble se hará a la firma de la correspondiente escritura

de compraventa.

LA PROMITENTE COMPRADORA, manifiesta haber visto el inmueble y acepta en el

estado en que se encuentra.

OCTAVA: TITULO EJECUTIVO: El presente documento es Título Ejecutivo para exigir

el cumplimiento de la obligación y el domicilio contractual la ciudad de Cartagena.
Cláusula que sustituye en su totalidad a la cláusula octava:

NOVENA. EL PROMITENTE VENDEDOR, se obliga a cancelar a la señora

HELDA LUCIA JACOME SANABRIA, identificada con la cédula de ciudadanía número
63.368.759, por concepto de comisión como gestora de la venta del inmueble objeto del
presente contrato, el 3%, sobre el valor total de la venta.

Los contratantes, leído el presente instrumento asienten expresamente a lo estipulado y

firman como aparece por cada parte.

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PROMITENTE VENDEDOR:

ALEJANDRIO
SANABRIATAMAYO

C.C. No.

PROMITENTES

COMPRADORESY
C.C.No. 60.313.539