PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO

ACRDO

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TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO ACRDO/DECISO MONOCRTICA REGISTRADO(A) SOB N

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 2 9145453-29.2007.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que apelante WALTER SAES RODRIGUES FILHO sendo apelado SCHAIN EMPREENDIMENTOS

IMOBILIRIOS LTDA. ACORDAM, em 6a Cmara de Direito Privado do

Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO. V.U. FAR 3a

DECLARAO DE VOTO VENCEDOR O REVISOR, DES. ROBERTO SOLIMENE E O JUIZ, DES. VITO GUGLIELMI. " , de

conformidade com o voto do(a) Relator(a), que integra este acrdo.

julgamento

teve

participao

dos

Desembargadores

PAULO ALCIDES

(Presidente), ROBERTO

SOLIMENE E VITO GUGLIELMI.

So Paulo, 2 6 de maio de 2011.

PAULO ALCIDES PRESIDENTE E RELATOR

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VOTO N 1 0 2 4 5 APELAO CVEL N 9 1 4 5 4 5 3 - 2 9 . 2 0 0 7 . 8 . 2 6 . 0 0 0 0 COMARCA DE SO PAULO APELANTE(S): WALTER SAES RODRIGUES FILHO APELADO(S): SCHAIN EMPREENDIMENTOS I M O B I L I R I A S LTDA. M M . J U I Z ( A ) : ANA LUIZA LIARTE

COMPRA E VENDA. Aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor aos contratos em vigor ainda que firmado antes de sua vigncia, por se tratar de norma de ordem pblica. Impossibilidade de aplicao do ndice CUBSINDUSCON aps a construo da obra e concesso do habite-se. Todavia, inviabilidade da reviso a posteriori de contrato j findo com base apenas em nova orientao jurisprudncia!, impassvel de o tornar ilegal. Sentena confirmada. RECURSO DESPROVIDO.

Walter Saes Rodrigues Filho apela da r. sentena (fls. 869/876, o pedido declarada da ao a fl. 887), que julgou Schain

improcedente

proposta

contra

Empreendimentos Imobilirios Ltda. Sustenta, em sntese, que diversamente do entendimento esposado pelo d. Magistrado a quo, configurase ilegal a cobrana do ndice CUB-SINDUSCON aps o sendo devida a repetio do indbito, sob habite-se, pena de

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enriquecimento

ilcito, impondo-se a inverso do nus da

sucumbncia (fls. 891/905). As contrarrazes foram apresentadas (fls. 946/961). Posteriormente, a apelante apresentou cpias de decises judiciais. o relatrio. O Cdigo de Defesa do Consumidor aplicvel a todos os contratos, ainda que anteriores a sua vigncia, por se tratar de norma de ordem pblica. O simples fato de se tratar de contrato de adeso, no entanto, no torna, por si s, suas clusulas abusivas, nem tampouco retira a vontade do consumidor, que tem livre arbtrio em assin-lo ou no, podendo perfeitamente procurar outro empreendimento, cujas disposies contratuais se mostrem, a seu ver, mais justas. Por essa razo, em regra, o pacta sunt servanta deve ser observado mesmo nas aes revisionais de contrato, salvo manifesta abusividade/ilegalidade. No caso em tela, nota-se que foi

realizada a atualizao das parcelas pelo CUB publicado pela SINDUSCON, aps a concesso do habite-se em 15.01.1990. A indexao das parcelas a referido ndice permitida apenas durante a construo, consoante jurisprudncia majoritria, inclusive do Egrgio Superior Tribunal de Justia (AgRg no REsp 761.275/DF, Rei. Ministro LUS FELIPE
APELAO CVEL N 9145453-29.2007.8.26.0000 - MMM

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SALOMO, 4a TURMA, j . 18/12/2008, DJe 26/02/2009; AgRg no AgRg no Ag 941.737/MG, Rei. Ministro HUMBERTO GOMES DE BARROS, 3a TURMA, j.03/12/2007, DJ14/12/2007p. 416; AgRg no REsp 761275/DF, AGRAVO REGIMENTAL NO RECURSO ESPECIAL 2005/0099909-3, Rei. Ministro LUS FELIPE SALOMO (1140), rgo Julgador T4 - QUARTA TURMA, j . 18/12/2008, DJe 26/02/2009). Todavia, no se pode perder de vista que o contrato j se encontra findo e quitado, sendo incabvel cogitar-se de reviso a posteriori, porque no mais est em vigor a avena firmada entre as partes. Sem contar que a quitao integral do preo importa em ratificao, fazendo incidir o disposto nos arts. 151 e 956 do CC/1916. Assim, se vcio houve, a ratificao posterior corrigiu. Afora isso, a questo trazida baila

dividiu a jurisprudncia, que somente se firmou h pouco tempo no sentido de que a incidncia do ndice CUB/SINDUSCON estaria limitada ao perodo da construo realizada antes do habite-se, de modo que invivel que se torne ilegal a aplicao de referido ndice nos contratos j terminados com base apenas na nova orientao jurisprudencial, sem lei expressa que assim poca dispusesse. Por conseguinte, de rigor a confirmao da deciso, mantida a sucumbncia nos moldes em que foi estabelecida.

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Ante o exposto, nega-se provimento ao

apelo.

IDES AMARAL SALLES Relator

APELAO CVEL N 9145453-29.2007.8.26.0000 - MMM

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Apel. Cvel com reviso n. 9145453-29.2007.8.26.0000 Capital - Frum Central - 8a Vara Cvel Repetio de Indbito
Walter Saes Rodrigues Filho (apite)

Schain Empreendimentos Imobilirios Ltda (apldo)

Voto n. 11.870

DECLARAO DE VOTO

Cuida-se de ao de repetio de indbito julgada improcedente e o autor, ora apelante, com base no entendimento pretoriano de que a cobrana pelo ndice CUB-Sinduscon aps o habite-se ilegal, reclama devoluo do lucro indevido de 0,68%, alm de buscar via prova pericial a devoluo de valores a apurar, correspondentes indevida utilizao do sistema de contas correntes, pena de ver consagrado o enriquecimento sem causa, invertendo-se inclusive os nus da sucumbncia. Apelo preparado, tempestivo e respondido, aps a prolao do voto do E. Des. Paulo Alcides, tive vistas dos autos.

Q^

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E,

respeitosamente,

ouso

pronunciar-me

em

separado para afirmar seria caso de desprovimento do recurso. O contrato de antes da edio da Lei 8.078/90 (CDC), cf. faz prova o doe. de fl. 2, item 2: "O contrato originrio celebrado em 29.3.1988 (...)" (verbis). E tal

minudncia, na melhor das hipteses, torna duvidosa a incidncia do Cd. de Defesa do Consumidor, pena de se violar o regime jurdico que viu ser concebida a conveno em debate, em afronta ao direito adquirido e mesmo ao ato jurdico perfeito (arts. 5o, XXXVI da CF. e 6o do Dec.lei 4.657, de 4.9.1942). H julgados recusando a incidncia do sistema consumerista sobre contratos que precederam a sua vigncia, confirme-se: STJ - AgRg no REsp 479.914/RS - 3aT - Min. Paulo de Tarso Sanseverino - J. 5.10.2010; STJ - AgR-Ag 465.114/DF - 4aT - Min. Aldir Passarinho Jnior - DJU 31.3.2003; STJ - REsp 390.276/PR - 3aT - Min. Menezes Direito - DJU 28.10.2002; STJ - AgRg no REsp 911.810/SC - 4aT Min. Aldir Passarinho - J. 35..2007; TJSP - Apel. 9074342-

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19.2006.8.26.0000 - 15a Cm. de Direito Privado - Des. Edgard Jorge Lauand - J. 5.4.2011. Igualmente questionvel a possibilidade de suscitar onerosidade excessiva e a clusula geral contractus qui habent tractum et dependentiam de futuro rebus sic stantibus

intelliguntur em pacto findo e quitado. A tcnica no coaduna com reviso a posteriori, deduzidos. inclusive pelos motivos a seguir

A respeito, digna de nota lio do Des. Rubens Cury e transcrita no julgamento da Apel. 9052720-73.2009.8.26.000, da 18a Cm. de Direito Privado, em 11.1.2011, tema

ideologicamente afinado com a discusso existente nestes autos, verbis:

Em primeiro

lugar,

quitao

do

contrato

configura ato jurdico perfeito, que no pode ser prejudicado, nem mesmo por lei posterior. Eventual violao ao ato jurdico perfeito gera insegurana s relaes jurdicas, o que prejudicial

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sociedade como um todo. Em segundo lugar, ainda que se admitisse a reviso daquilo que j foi

quitado, a restituio no seria procedente, j que a instituio financeira, at prova em contrrio,

pautou-se pelas clusulas contratuais, no podendo ser condenada a desembolsar valor que, poca da cobrana, revestia-se de legitimidade ".

Os contratos tm um tempo e estes ficam vinculados ao regime jurdico ento vigente, especialmente quando

oportunamente so ratificados. Alis, a ratificao, inclusive com a quitao integral do preo muito tempo antes da propositura da presente demanda de repetio de valores, faz incidir o disposto nos arts. 151 e 965 do Cd. Civil da poca (1916), cujos textos passo a transcrever, verbis:

"Art. 151 A ratificao expressa, ou a execuo voluntria da obrigao anulvel, nos termos dos arts. 148 a 150, importa renncia a todas as aes, ou excees, de que dispusesse contra o ato o devedor ";
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e "Art. 965 Ao que voluntariamente pagou o indevido incumbe aprova de t-lo feito por erro ". Ou seja, a ratificao posterior fez desvanecer qualquer defeito que porventura tivesse impregnado a transao e, para merecer devoluo de dinheiro, o apelante teria de provar ilicitude ou erro, erro jamais agitado, eis que a crtica ao ndice somente se solidificou nos Tribunais bem depois da subscrio dos pactos em tela, quando alguma orientao jurisprudencial limitou sua incidncia fase anterior outorga do habite-se. E no ser o debate pretoriano que transformar ndice no expressamente defeso em sinnimo de ilegalidade; por sinal, esta importaria expressa contrariedade ao texto normativo, o que no h, pois se doutrina e jurisprudncia so fontes do direito, ambas se acham em um patamar inferior ao produto do processo legislativo. E a propsito do vcio de consentimento, existe importante precedente desta mesma 6a Cm. de Direito Privado,
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voto do E. Des. Sebastio Carlos Garcia, no qual, a respeito de situao idntica, afrmou-se que "(...) o fato concreto e irretorquvel que erro no houve, nem h demonstrao pelos autores desse ilaqueamento de sua boa f por auto-engano ou induzimento pelo ex adverso na aceitao do ndice de atualizao monetria pelo Sinduscon" (Apel. Cvel 240.771-4/300 - J . 6.4.2006). A reforar esta srie de argumentos, a lei,

novamente ela, mais precisamente o disposto no art. 970 do Cd. Civil de 1916, aponta no se poder repetir "o que se pagou para solver dvida prescrita, ou cumprir obrigao natural" (verbis). Em outras palavras: ainda que se admitisse discusso sobre no ser integralmente devido o preo pago, porque a norma convencional que elegeu o ndice guerreado no era contrria lei, porque no provado defeito algum na manifestao de vontade, porque quitada a obrigao e porque posteriormente ratificado o negcio, ento, o pagamento e a extino da obrigao, so dados como ato jurdico perfeito, insuscetvel de repetio pstuma, como a propsito, do mesmo modo orientou-

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se este sodalcio no julgamento da Apel. Cvel 290.609-4/6-00, em que rei. o Des. Alfredo Migliore. E ressalvas, como aquelas postas em tons genricos nos idos de 1991, no corpo da quitao, devem necessariamente ser examinadas sob a perspectiva da boa f objetiva e mesmo levando em conta o regime jurdico da poca. A circunstncia de o apelante ter pago primeiro para repetir a diferena depois {solve et repete), a pretexto de questes de ordem prtica e por no querer correr riscos, como j destacado, no coadunava com o regramento da poca, repita-se, os textos dos arts. 151, 965 e 970, todos do Cd. Civil de 1916. Ante o exposto, pelo meu voto, nego provimento.

ROBERTO SOLIMENE
revisor

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VOTO N 20.494

APELAO CVEL N 9145453-29.2007.8.26.0000 3o JUIZ APELANTE APELADA COMARCA : DESEMBARGADOR VITO GUGLIELMI : WALTER SAES RODRIGUES FILHO : SCHAIN EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA. : SO PAULO - 8a VARA CVEL

DECLARAO DE VOTO VENCEDOR

Meu voto, sem divergir do resultado decorrente do entendimento do Desembargador Relator, se orienta apenas no sentido de se deixar claro que no fossem pelas razes atinentes legalidade da aplicao do ndice de correo estabelecido em contrato e impossibilidade de reviso de avena j finda, a improcedncia do pedido se imporia ainda pela supressio ou Verwirkung, figura que decorre, diretamente, do imperativo da boa-f objetiva. Como tive a oportunidade de salientar quando do julgamento da Apelao Cvel n. 543.770.4/8-00, ou ainda mais recentemente, quando da apreciao da Apelao Cvel n. 635.681.4/7-00, ambas da Comarca da Capital, a supressio ou Verwirkung implica na reduo objetiva de um dado direito subjetivo, pela inrcia de uma das partes, a sugerir outra a criao de legtima expectativa quanto continuidade desse mesmo comportamento. / Jr

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Em outras palavras, como explica JUDITH MARTINS

COSTA

(Diretrizes Tericas do Novo Cdigo Civil Brasileiro, So Paulo, Saraiva,

2003, pp. 217-218), "constitui-se em limitao ao exerccio de direito subjetivo, que paralisa a pretenso em razo da boa-f objetiva", exigindo, para sua caracterizao, "(I) o decurso de prazo sem exerccio do direito com indcios objetivos de que o direito no mais seria exercido e (II) desequilbrio, pela ao do tempo, entre o benefcio do credor e o prejuzo do devedor". Definio diversa, ainda, no a de SALVATORE
PATTI

(Verwirkung in Digesto delle Discipline Privatistiche - Sezione Civile, Tomo

XIX, 4 a Ed., Torino, UTET, 1999) que assinala que "Ia Verwirkung un istituto, elaborato dalla giurisprudenza tedesca, che comporta Ia perdita dei diritto soggettivo in seguito alia inattivit dei titolare, durata per um perodo di tempo non determinato a priori, ed alia concorrenza di circostanze idonee a determinare un affidamento meritevole di tutela in base ai principio di buona fede". Pois bem. Nesse contexto, no caso dos autos, ainda que tivesse mesmo o demandante direito subjetivo a impugnar a incidncia do ndice CUB/Sinduscon sobre as parcelas, aps a concesso do "habite-se", certo que, em todo o perodo de vigncia do contrato - vale dizer, de janeiro de 1990 at a sua quitao, em 1991 - no houvera ele por insurgir-se contra a aplicao do ndice, limitando-se a faz-lo apenas mais de sete anos depois do voluntrio pagamento de todas as prestaes por ele devidamente corrigidas. Ora. Guardando o demandante, ao longo de toda a execuo do contrato, postura inercial, no sentido da no-contestao dos valores que lhe foram, poca, licitamente cobrados, mostra-se defeso, sob pena de malferir-se o j presente princpio da boa-f objetiva, que venha a pretender a cobrana das diferenas resultantes de seu prprio comportamento depois do decurso de prazo superior quele do tempo do prprio contrato e, pior, acrescidas, de uma s vez, dos encargos que naturalmente derivam desse hiato. Note-se que no caso dos autos no somente se revela presente a inatividade do autor titular do direito, mas principalmente, as

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ditas circunstncias idneas ao reconhecimento da figura da tutela protetora da boa-f; no caso, a ausncia de qualquer impugnao aplicao do ndice CUB/Sinduscon, seja no momento pr-contratual, seja durante sua execuo, e a efetividade irrazoabilidade da condenao da requerida devoluo corrigida de eventuais diferenas depois de mais de sete anos do fim do contrato. Alis, recentemente, o Tribunal de Justia do Distrito Federal e dos Territrios, em deciso posteriormente confirmada pelo Superior Tribunal de Justia (REsp 820.884-DF, da Relatoria do Min. Humberto Gomes de Barras, julgado 24.05.2006) reconheceu a aplicabilidade da figura da Verwirkung ou supressio, justamente para impedir a irrazovel cobrana, por condomnio, de parcelas de cotas condominiais em relao a cujo

inadimplemento permanecera inerte por longussimo perodo de tempo:

"Civil

e Processo

Civil. Ao de

cobrana. rem.

Taxas de condomnio. Obrigao propter que se transmite ao arrematante. Surrectio. confiana, contra Princpios da boa-f

Proprietrio. Arrematao. nus do pagamento Suppressio. objetiva, da "venire "Fatos

do abuso de direito e do (Teoria dos

factum proprium"

Prprios"). (...) 2 - Constitui abuso de direito e violao aos princpios da boa-f objetiva, e da confiana, a cobrana de cotas condominiais a despeito de ter o condomnio deixado de cobrlas do devedor originrio durante quase vinte anos, vedada, segundo a em relao a sua ao teoria da suppressio/surrectio, exclusivamente cobrana, arrematante, j

aps esse tempo, ainda que no implementado autor improvido, maioria. Recurso da r no

o prazo prescricional vintenrio. 3 - Recurso do Vf'

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conhecido, unnime." (TJDFT - Apelao Cvel 20020110912155, Rei. Des. Cruz Macedo, Quarta Turma Cvel, j . 30.06.05)

Destarte, em suma,

no

fosse

suficiente

reconhecimento - tomadas as particularidades do caso dos autos bem expostas no voto do Eminente Desembargador Relator e do Douto Revisor - da legalidade da incidncia do ndice CUB do Sinduscon para a atualizao do valor da parcelas, ou mesmo da impossibilidade de alterao do contrato j findo, a improcedncia do pedido indenizatrio se revelava como decorrncia da boa-f objetiva, no seu vis ou corolrio da supressio ou Verwirkung. Assim se orienta ,voto.

Vito Gugli
3 o JU2

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