LEI 2100 - 1998 - Plano Diretor SERRA

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LEI N. 2100/1998, DE 03 DE JULHO DE 1998. Dispe sobre o Planejamento Urbano do Municpio da Serra, institui o Plano Diretor Urbano e d outras providncias. O Prefeito Municipal da Serra, Estado do Esprito Santo, no uso de suas atribuies legais: fao saber que a Cmara Municipal decretou e eu sanciono a seguinte Lei: TTULO I DO PLANEJAMENTO URBANO CAPTULO I DAS DISPOSIES GERAIS Art. 1 - O planejamento urbano do municpio da Serra ter por finalidade promover a ordenao do uso do solo, com base nas condies fisico-ambientais e scio-econmicas locais, visando sempre a melhoria da qualidade de vida da populao. Art. 2 - O municpio da Serra, respeitado seu peculiar interesse, atender ao planejamento, organizao e execuo das funes pblicas de interesse comum da Regio Metropolitana da Grande Vitria, visando unir espaos na promoo do desenvolvimento urbano do Municpio e sua integrao regional, mediante: I - o planejamento integrado do desenvolvimento urbano; II - a homogeneidade e complementaridade das respectivas legislaes municipais, em especial quanto ao: a) uso e parcelamento do solo; b) equipamentos urbanos; c) proteo ambiental e histrico. Art. 3 - O Plano Diretor Urbano o instrumento da poltica municipal de desenvolvimento e integra o processo contnuo de planejamento urbano do Municpio, tendo como princpios fundamentais as funes sociais da cidade e a funo social da propriedade. Art. 4 - No processo de planejamento urbano municipal fica garantida a participao da populao pelo amplo acesso s informaes sobre planos, projetos e programas e, ainda, pela representao de entidades e associaes comunitrias em grupos de trabalho, comisses e rgos colegiados no mbito da administrao municipal. CAPTULO II DO CONSELHO MUNICIPAL DE POLTICA URBANA paisagstica, e preservao do patrimnio
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Art. 5. Fica institudo o Conselho Municipal de Poltica Urbana, rgo consultivo e de assessoramento ao Poder Executivo, com atribuies de analisar e de propor medidas para concretizao da poltica urbana, bem como, verificar a execuo das diretrizes do Plano Diretor Urbano - PDU. Pargrafo nico - As decises do Conselho Municipal de Poltica Urbana CMPU, no mbito de sua competncia, devero ser consideradas como Resolues, sujeitas homologao do Prefeito Municipal. Art. 6. O Conselho Municipal de Poltica Urbana - CMPU, presidido pelo Secretrio Municipal de Desenvolvimento Urbano e composto de 21 (vinte e um) membros, designados pelo Prefeito Municipal, tendo em sua formao representantes dos seguintes rgos e instituies: Artigo alterado pela Lei 2533/2002 Artigo alterado pela Lei 2537/2002 I - Pela Administrao Municipal: a) Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano; b) Secretaria Municipal de Obras; e) Secretaria Municipal de Meio Ambiente; d) Secretaria Municipal de Desenvolvimento Econmico; e) Procuradoria Geral do Municpio. II - Pelo Legislativo Municipal: Inciso alterado pela Lei 2533/2002 a) 02 (dois) vereadores III - Pelas Concessionrias de Servios Pblicos: Inciso alterado pela Lei 2533/2002 a) a empresa responsvel pelo servio de abastecimento de gua e de esgotamento sanitrio; b) a empresa responsvel pelo fornecimento de energia eltrica; c) a empresa responsvel pelo sistema de telefonia (um representante das concessionrias). IV - Pela Administrao Estadual: Inciso alterado pela Lei 2533/2002 a) Instituto de Apoio a Pesquisa e ao Desenvolvimento Jones Santos Neves-IPES; V - Pelas Entidades Privadas: Inciso alterado pela Lei 2533/2002 a) Federao das Associaes de Moradores do Municpio de Serra-FAMS; b) Associao dos Empresrios de Serra-ASES;
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c) Associao Comercial de Serra-ASCOS; d) Conselho Regional de Engenharia e ArquiteturaCREA/ES; e) Associao de Empresas do Mercado Imobilirio-ADEMI/ES; f) Sindicato da Indstria da Construo Civil do Estado do Esprito Santo SINDICON; g) Instituto dos Arquitetos do Brasil-IAB/ES. Pargrafo nico - Apresentao dos rgos pblicos e entidades privadas se daro com a indicao de 01 (um) membro titular e respectivos suplentes, com exceo da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, com 03 (trs) membros e respectivos suplentes, Cmara Municipal de Serra e Federao das Associaes dos Moradores de Serra que tero cada uma, 02 (dois) membros titulares e respectivos suplentes. Pargrafo alterado pela Lei 2533/2002 Art. 7 - Compete ao CMPU: I - orientar desenvolvimento urbano; a aplicao da legislao municipal atinente ao
II - assessorar na formulao de projetos de lei e decretos oriundos do Poder Executivo, necessrios atualizao e complementao do PDU; III - formular as diretrizes da poltica de desenvolvimento urbano do Municpio; IV - opinar, quando solicitado, sobre qualquer matria atinente ao desenvolvimento urbano; V - orientar a compatibilizao das atividades do planejamento municipal, relativamente ao PDU, com a execuo oramentria, anual e plurianual; VI - fomentar a integrao das atividades do planejamento urbano municipal atinentes ao desenvolvimento estadual e regional, em especial, quanto execuo das funes pblicas de interesse comum da Regio Metropolitana da Grande Vitria; VII - acompanhar a execuo das atividades do planejamento urbano relativamente ao PDU, em especial, quando do estabelecimento, atualizao permanente e reviso peridica quanto: a) a ordenao do uso, da ocupao e do parcelamento do solo urbano; b) prioridades para a ao governamental. VIII - desempenhar as funes de rgo de assessoramento, na promoo e coordenao da ao governamental atinente ao desenvolvimento urbano; IX - opinar, previamente, sobre planos, projetos e programas de trabalho dos vrios rgos da administrao pblica municipal, direta e indiretamente, relativos a intervenes no espao urbano; X - elaborar seu Regimento Interno e exercer outras atribuies que lhe venham a ser atribudas.
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TTULO II DO PLANO DIRETOR URBANO CAPTULO I DISPOSIES GERAIS Art. 8. Fica institudo o Plano Diretor Urbano - PDU, do Municpio da Serra, cuja implantao ser procedida na forma desta Lei. Art. 9. O Plano Diretor tem como objetivos: I - estabelecer a ordenao do uso e da ocupao do solo urbano, compatibilizando-a com o meio ambiente e a infra-estrutura disponvel; II - propiciar melhores condies de acesso habitao, ao trabalho, aos transportes coletivos e aos equipamentos e servios urbanos, para conjunto da populao; III - controlar a ocupao e o uso do solo no Municpio, com vistas a racionalizar a utilizao da infra-estrutura urbana, proteger reas e edificaes de interesse ambiental, histrico e cultural e promover maior conforto e qualidade do espao da cidade; IV - propiciar a participao comunitria, atravs de mecanismos institucionais, no que diz respeito ao planejamento urbano e fiscalizao de sua execuo; V - promover ajusta distribuio do custo e dos benefcios decorrentes do investimento pblico. Art. 10 - Consideram-se como partes integrantes desta Lei, as plantas e tabelas que a acompanham, sob a forma de Anexos, numerados de 01 (um) a 14 (quatorze) com o seguinte contedo: a) Anexo 1 - Mapa dos Setores de Planejamento b) Anexo 2 - Mapa do Zoneamento Urbanstico c) Anexo 3 - Classificao das Atividades por Categoria de Uso d) Anexo 4 - Tabela de ndices Urbansticos 4.1 - Zona Residencial 1 (ZR1) 4.2 - Zona Residencial 2 (ZR2) 4.3 - Zona Residencial 3 (ZR3) 4.4 - Zona Residencial 4 (ZR4) 4.5 - Zona Residencial 5 (ZR5) 4.6 - Zona Residencial Especial 1 (ZRE1) 4.6.1 - Zona Residencial Especial 1-01 (ZRE1-01)
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4.6.2 - Zona Residencial Especial 1-02 (ZRE1-02) 4.6.3 - Zona Residencial Especial 1-03 (ZRE1-03) 4.6.4 - Zona Residencial Especial 1-04 (ZRE1-04) 4.7 - Zona Residencial Especial 2 (ZRE2) 4.8 - Zona de Usos Diversos 1 (ZUD1) 4.9 - Zona de Usos Diversos 2 (ZUD2) 4.10 - Zona Industrial (ZI) 4.11 Zona Especial (ZE) e) Anexo 5 - Tabela para o Clculo de reas Estacionamento de Veculos, e Carga e Descarga de Mercadorias para Guarda e
f) Anexo 6 - Mapa da Zona de Proteo do Aeroporto Eurico Sales g) Anexo 7 - Sistema Virio Bsico - Classificao Funcional h) Comunitrios i) Anexo 9 - Caractersticas Geomtricas e Fsicas da Rede Viria Bsica j) Anexo 10 - Sees Transversais Tpicas de Vias Urbanas k) Anexo 11 - Raios de Curvatura nas Intersees I) Anexo 12 - Locao das rvores nas Vias m) Anexo 13 - Detalhes dos Passeios n) Anexo 14 - Detalhe de Meio-Fio e Sargeta CAPTULO II DA REVISO DO PLANO DIRETOR URBANO Art. 11. O Plano Diretor Urbano - PDU ter vigncia indeterminada, sem prejuzo das revises decorrentes de sua atualizao permanente. Art. 12. O Plano Diretor Urbano poder ser alterado, mediante reviso, sempre que se fizer necessrio, por proposta do Conselho Municipal de Poltica Urbana ou do Executivo Municipal. Art. 13. Ressalvado o disposto nos artigos 14 e 15, desta Lei, as revises atinentes ordenao do uso e do parcelamento do solo urbano far-se-o mediante lei. Art. 14. Far-se-o mediante Decreto do Executivo Municipal as seguintes revises: I - a definio de empreendimentos de impacto (art. 87); Anexo 8 Critrios para Dimensionamento de Equipamentos
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II - a indicao dos locais onde as vagas de estacionamento podero ocupar a rea correspondente ao afastamento de frente (art. 65 e pargrafo nico); III - alterao do afastamento nas hipteses do art. 67, pargrafo nico; IV - alterao dos limites das Zonas de Interveno Pblica Prioritria (Anexo I); V - a regulamentao dos setores de planejamento (Anexo I); VI - a incluso de novas atividades, ainda no previstas nesta Lei, no agrupamento das atividades urbanas segundo as categorias de uso, constantes do Anexo 3; VII - a declarao de florestas e demais formas de vegetao natural, como de preservao permanente (art. 46); VIII - a regulamentao da Zona Especial (art. 53). Art. 15. Far-se- mediante Resoluo do Conselho Municipal de Poltica Urbana, homologada por ato do Executivo Municipal, as seguintes revises: I - os ajustes dos limites das Zonas de Uso (art. 40 e 1. e 2.); II - a alterao do valor e do local de ocorrncia dos afastamentos de frente, laterais e de fundos (art. 71); III - a identificao de edificaes, obras e monumentos de interesse de preservao (art. 91). Art. 16. No so consideradas revises do Plano Diretor Urbano as Resolues do Conselho Municipal de Poltica Urbana, homologadas por ato do Executivo Municipal, que tenham por objeto: I - o estabelecimento de normas de execuo complementares s desta Lei e de sua regulamentao; II - aprovao de programas e projetos governamentais; III - os demais atos decorrentes das atribuies do Conselho Municipal de Poltica Urbana, a teor desta Lei e de sua regulamentao, que no estejam referidos nos incisos anteriores e nos artigos 13 e 14, desta Lei. IV - os condicionantes urbansticos e ambientais para implantao de uso tolerado (art. 35, pargrafo nico); V - o enquadramento das atividades j existentes antes da vigncia desta Lei como de uso tolerado ou permitido (art. 174 e 175). Art. 17. As revises do Plano Diretor Urbano do Municpio da Serra (PDU - Serra) no se aplicam aos processos administrativos em curso nos rgos tcnicos municipais, salvo disposio em contrrio no texto da reviso. CAPTULO III DO PLANEJAMENTO E DA ORDENAO DO USO E DA OCUPAO DO SOLO
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Art. 18 - O planejamento e a ordenao do uso e da ocupao do solo se far com o estabelecimento dos Setores de Planejamento e do Zoneamento Urbanstico que observaro o princpio da funo social da propriedade, com a subordinao do uso e da ocupao do solo ao interesse coletivo, e indicaro: a) o condicionamento da ocupao do solo atravs de ndices de controle urbanstico das edificaes; b) o controle da distribuio e implantao das atividades na cidade; c) as paisagstico; c) as reas objeto de programas de regularizao fundiria e das edificaes, e os programas de urbanizao especifica. SEO II DOS SETORES DE PLANEJAMENTO Art. 19 - Os Setores de Planejamento compreendem a diviso do espao urbano, objetivando possibilitar a vinculao das polticas urbanas s normas de uso e ocupao do solo, com vistas uma distribuio social mais eqitativa dos custos e benefcios da urbanizao. Art. 20 - Ficam estabelecidos os seguintes Setores de Planejamento, cuja delimitao a constante do Anexo I, desta Lei: I - Setor de Interveno Pblica Prioritria - 5W; II - Setor Histrico - SH; III - Setor de Proteo Ambiental - SPA; IV - Setor de Proteo Paisagstica - SPP V - Setor de Desenvolvimento Estratgico - SDE. Art. 21 - O Setor de Interveno Pblica Prioritria compreende as reas onde sero desenvolvidos, prioritariamente, os programas de urbanizao especfica, os programas de regularizao fundiria e as edificaes. Pargrafo nico - Lei Municipal especfica dispor sobre os programas de regularizao e urbanizao de que trata o caput deste artigo, a serem desenvolvidos nas reas originadas por ocupao espontnea ou por lotes irregulares. Art. 22 - O Setor Histrico - SH compreende as reas do entorno das edificaes do patrimnio histrico de interesse de preservao e de valorizao do ambiente urbano. Pargrafo nico. Para o Setor Histrico foram estabelecidos ndices urbansticos especficos, com vistas a resguardar a tipologia e a visibilidade das edificaes do patrimnio histrico de interesse de preservao. Art. 23. O Setor de Proteo Ambiental - SPA compreende as reas naturais objetos de planos, programas, projetos e aes, com vistas preservao, conservao, proteo, defesa, recuperao e controles ambientais. reas de preservao do patrimnio histrico, ambiental e
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Pargrafo nico. Para o desenvolvimento dos planos, projetos e aes que se refere o caput deste artigo, devero ser consideradas as diretrizes de uso e ocupao do solo estabelecidas nesta Lei. Art. 24. O Setor de Proteo Paisagstica - SPP compreende as reas com atributos cnicos naturais com caractersticas relevantes, objeto de planos, programas, projetos e aes que visem a proteo, valorizao e recuperao da qualidade visual. Pargrafo nico. As obras destinadas ao desenvolvimento e aproveitamento do potencial turstico e de lazer a serem realizadas em reas integrantes do Setor de Proteo Paisagstica, devero ter os respectivos projetos apreciados pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana. Art. 25 - O Setor de Desenvolvimento Estratgico - SDE compreende as reas que por sua localizao ou vocao natural, so indicadas para a implantao de projetos especiais de desenvolvimento econmico. SEO III DO ZONEAMENTO URBANSTICO SUBSEO I DISPOSIES GERAIS Art. 26 - O zoneamento urbanstico estabelece as categorias de uso e respectivas zonas, em funo das quais so estabelecidos os diversos ndices de controle da ocupao do solo. SUBSEO II DAS CATEGORIAS DE USO Art. 27 - As categorias de uso agrupam as atividades urbanas, subdivididas segundo as caractersticas operacionais e os graus de especializao e atendimento, de acordo com Anexo 3. Art. 28 - Para efeito desta Lei ficam institudas as seguintes categorias de uso: I - uso residencial; II - uso comercial; III - uso de servio; IV - uso misto; V - uso industrial. Art. 29 - O uso residencial compreende a utilizao de edificaes destinadas habitao permanente de carter unifamiliar ou multifamiliar. Art. 30 - Os usos comercial e de servio compreendem a utilizao das edificaes com as atividades de comrcio e prestao de servio, que em razo das suas caractersticas so consideradas como local, de bairro, principal e especial. Pargrafo nico - Considera-se como:
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I - Local - atividades de pequeno porte disseminadas no interior das zonas residenciais, que no causam incmodos significativos vizinhana ou poluio ambiental, quando adotadas as medidas adequadas para seu controle, e nem atraem trfego pesado ou intenso; II - De bairro - atividades de mdio porte, compatveis com o uso residencial, que no atraem trfego pesado e no causam poluio ambiental, quando adotadas as medidas adequadas para o seu controle; III - Principal - atividades de grande porte, no compatveis com o uso residencial, e que atraem trfego pesado e intenso, e so potencialmente geradoras de impacto urbano e ambiental na zona de sua implantao; IV - Especial - atividades urbanas peculiares que, pelo seu grande porte, escala de empreendimento ou funo, so potencialmente geradoras de impacto na zona de sua implantao, com implantao restrita s Zonas de Usos Diversos e Zonas Industriais. Art. 31 - O uso misto compreende a utilizao de edificaes com o uso residencial, unifamiliar ou multifamiliar, e com o uso no residencial no pavimento trreo. Art. 32 - O uso industrial compreende a utilizao de edificaes com atividades que utilizam processos produtivos e que devido ao potencial poluidor e ao porte do empreendimento classificam-se em: I - Indstrias tipo a - Ia II - Indstrias tipo b - Ib III - Indstrias tipo c - Ic IV- Indstrias especial le 1. As Indstrias tipo a e tipo b - Ia e Ib - so aquelas de baixo e de mdio potencial poluidor, compatveis com o uso residencial e o de comrcio e servio, e implantadas em edificaes de pequeno e mdio porte. 2. As Indstrias tipo c - Ic - so aquelas de alto potencial poluidor, no compatveis com o uso residencial, e implantadas em edificaes de pequeno, mdio e grande porte. 3. As Indstrias especiais - Te - so aquelas restritas s zonas industriais, e implantadas em edificaes de pequeno, mdio e grande porte. Art. 33 - O agrupamento das atividades urbanas, segundo as categorias de uso e porte, na forma estabelecida nesta Subseo, o constante do Anexo 3. 1 - As atividades que no constam do Anexo 3 devero ser enquadradas nas respectivas categorias de uso definidas nesta Subseo, mediante proposta do Conselho Municipal de Poltica Urbana, e, no caso de indstrias, critrio da Secretaria Municipal de Meio Ambiente. 2. Para a aprovao do projeto de construo da edificao dever ser indicada a classificao de usos referida no artigo 28 desta Lei, para efeito de se verificar a sua adequao zona de uso de sua localizao, pela Secretaria Municipal de Planejamento e pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente.
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Art. 34. Quanto qualidade da ocupao do solo os usos podem ser considerados permitidos, tolerados e proibidos. 1. O uso permitido compreende as atividades que apresentam clara adequao zona de uso de sua implantao. 2. O uso tolerado compreende as atividades que no comprometem de modo relevante a zona de uso onde se localizam. 3. O uso proibido compreende as atividades que apresentam total incompatibilidade com a zona de uso de sua implantao. Art. 35. A aprovao municipal, para a implantao das atividades consideradas como de uso tolerado dever atender condies especficas, critrio do Conselho Municipal de Poltica Urbana. Pargrafo nico. As condies especficas referidas neste artigo devero considerar, especialmente, os seguintes aspectos: I - adequao zona de uso de implantao da atividade; II - efeitos poluidores e de contaminao e degradao do meio ambiente; III - ocorrncia de conflitos com o entorno de implantao da atividade, do ponto de vista do sistema virio e das possibilidades de perturbao ao trfego e de prejuzos segurana, sossego e sade dos habitantes vizinhos. Art. 36. Ficam vedadas as seguintes situaes: I - construo de edificao para implantao de atividades consideradas como de uso proibido na zona de uso de localizao da edificao; II - mudana de destinao do uso da edificao para implantao de atividades as quais sejam consideradas como de uso proibido, na zona de uso de localizao da edificao; III - realizao de quaisquer obras de ampliao ou reforma de edificaes destinadas implantao de atividades consideradas como de uso proibido, na zona de uso de localizao da edificao, as quais impliquem no aumento do exerccio da atividade considerada como de uso proibido, ressalvada a hiptese de obras essenciais segurana e higiene das edificaes, ou de obras a serem realizadas para a melhoria das condies de trabalho, ou destinadas s atividades de lazer e recreao. IV - implantao de atividades consideradas de natureza perigosa pela Resoluo n 04, de 09 de outubro de 1995, do Conselho Nacional do Meio Ambiente CONAMA, situadas na rea de Segurana Aeroporturia - ASA, definidas pela resoluo citada; V - implantao de postos de abastecimento de veculos em um raio de distncia inferior a 300,00m (trezentos metros) de escolas, creches e hospitais, bem como a situao inversa. Art. 37. A indicao das categorias de uso como permitido ou tolerado, segundo a qualidade da ocupao determinada pela zona de uso de sua implantao, a constante do Anexo 4.
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Pargrafo nico. Para efeito de aplicao do Anexo 4, sero consideradas como de uso proibido as categorias de uso que ali no estejam indicadas como de uso permitido ou tolerado. Art. 38. A implantao de atividades, consideradas como potencialmente geradoras de poluio de qualquer espcie, dever ser previamente analisada pelo rgo municipal competente, para efeito de concesso do respectivo Alvar de Licena. SUBSEO III DAS ZONAS DE USO Art. 39. Para efeito desta Lei, ficam estabelecidas as seguintes zonas de uso, cuja localizao e limites so os constantes do Anexo 2: I - Zonas Residenciais; II - Zonas de Usos Diversos; III - Zona Industrial; IV - Zonas Naturais; V - Zona Especial. Art. 40. Os limites entre as zonas de uso podero ser ajustados quando verificada a convenincia de tal procedimento com vistas a: I - maior preciso de limites; II - obter melhor adequao ao stio onde se propuser a alterao em razo de: a) condicionantes; ocorrncia de elementos naturais e outros fatores biofsicos
b) divisas de imveis; c) sistema virio. 1. Os ajustes de limites a que se refere o caput deste artigo sero procedidos por proposta do CMPU, homologada por ato do Executivo Municipal. 2. No caso em que a via de circulao for o limite entre zonas, este ser definido pelo eixo da via. 3. Quando o limite das zonas no for uma via de circulao, dever ser considerada como este limite a divisa cio lote oposta sua divisa de frente para a via considerada na determinao da zona. Art. 41. Para efeito de implantao de atividades, nos casos em que a via de circulao for o limite entre zonas de uso, os imveis que fazem frente para esta via podero se enquadrar em qualquer dessas zonas, prevalecendo, em qualquer caso, os ndices de controle urbanstico estabelecidos para a zona de uso na qual o imvel estiver inserido.
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Pargrafo nico - Para efeito de aplicao do disposto neste artigo, a face da quadra onde se situa o imvel dever ter a maior parte de sua extenso abrangida pelo limite entre as zonas. Art. 42 - As Zonas Residenciais caracterizam-se pela predominncia do uso residencial e foram classificadas em funo da densidade populacional, intensidade de uso e caracterstica de ocupao do solo, em: I - Zona Residencial 1 (ZRI); II - Zona Residencial 2 (ZR2); III - Zona Residencial 3 (ZR3); IV - Zona Residencial 4 (ZR4); V - Zona Residencial 5 (ZR5); VI - Zona Residencial Especial 1 (ZRE1); VII - Zona Residencial Especial 2 (ZRE2). Art. 43. As Zonas de Usos Diversos caracterizam-se como reas onde concentram atividades urbanas diversificadas, com predominncia do uso comercial e de servios, e foram classificadas em: I - Zonas de Usos Diversos 1 (ZUD1); II - Zonas de Usos Diversos 2 (ZUD2). Art. 44. A Zona Industrial compreende as reas onde so implantadas, predominantemente, as atividades industriais. Art. 45. As Zonas Naturais caracterizam-se como as ordenao do uso do solo se especifica mediante os seguintes critrios: reas cuja
I - preservao de amostras dos diversos ecossistemas naturais do Municpio; II ecossistemas; III - proteo aos cursos dgua; IV - valor paisagstico, turstico e cultural; V - valor funcional; VI - proteo da biodiversidade e do patrimnio gentico; VII - existncia de instrumento legal de proteo. Art. 46. O Municpio declarar de preservao permanente, mediante Decreto do Executivo Municipal, as reas, florestas e demais formas de vegetao natural destinadas a: a) atenuar a eroso das terras; - importncia ecolgica e grau de fragilidade de determinados
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b) formar faixas de proteo ao longo de rodovias, ferrovias e dutos; c) proteger stios de excepcional beleza ou de valor cientfico ou histrico; d) asilar exemplares da fauna e da flora ameaadas de extino; e) manter o ambiente necessrio vida das populaes tradicionais; f) assegurar condies de bem estar pblico; g) preservar os mananciais hdricos de superfcie e subterrneos. Art. 47. As Zonas Naturais, para efeito desta Lei, esto sujeitas aos seguintes graus de proteo: I - Grau de Proteo 1 - GP1 - As reas de Preservao Permanente estabelecidas nas: a) Lei Federal n 4771, de 15 de setembro de 1965 - Cdigo Florestal; b) Resoluo de n 004, de 18 de setembro de 1985, de n 10, de 01 de outubro de 1993, e de n 29, de 07 de dezembro de 1994, do Conselho Nacional de Meio Ambiente - CONAMA; c) Leis Estaduais de n 4.030, de 23 de dezembro de 1987, de n 4.119, de 22 de julho de 1988, e de no 5.36 1/96 e respectivo Decreto de Regulamentao n 4.124-N/97. II - Grau de Proteo 2 - GP2 - as reas que pelas suas condies fisiogrficas, geogrficas, geolgicas, hidrolgicas e botnicas formam uni ecossistema de importncia no meio ambiente natural, sendo destinadas preservao e conservao. III - Grau de Proteo 3 - GP3 - As reas que apresentam uma ou mais caractersticas com funo de proteo, recuperao e melhoria de qualidade de vida e do meio ambiente, sendo destinadas a conservao, mantidas suas caractersticas funcionais. Art. 48. Ficam identificadas e declaradas no Grau de Proteo 1 - GP1, para efeito desta Lei, as seguintes reas de Preservao Permanente: I - os fragmentos florestais de ecossistemas ameaados ou degradados, independente do estgio sucessional; II - os fragmentos de floresta natural primria ou em estgio avanado de regenerao; III - as reas, florestas e demais formas de vegetao existentes ao longo de qualquer curso dgua, desde o nvel mais alto, em faixa marginal, cuja largura mnima ser de: a) 30,00m (trinta metros) para os cursos dgua de menos de 10,00m (dez metros) de largura; b) 50,00m (cinqenta metros) para os cursos dgua que tenham de 10,00 (dez metros) a 50,00m (cinqenta metros) de largura;
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c) 100,00m (cem metros) para os cursos dgua que tenham mais de 50,00m (cinqenta metros), at 100,00m (cem metros) de largura. IV - as reas, florestas e demais formas de vegetao existentes ao redor das lagoas, lagos ou reservatrios dgua naturais ou artificiais, desde o seu nvel mais alto medido horizontalmente em faixa marginal, cuja largura mnima ser de: a) 30,00m (trinta metros) para os que estejam em reas urbanas; b) l00,00m (cem metros) para os que estejam em reas urbanas e se constituem em manancial de abastecimento de gua potvel; c) 100,00m (cem metros) para represas e hidroeltricas. V - as margens de nascentes permanentes ou temporrias, incluindo os olhos dgua, seja qual for sua situao topogrfica, num raio mnimo de 50,00m (cinqenta metros) de largura e a partir de sua margem, de tal forma que proteja, em cada caso, a bacia de drenagem contribuinte; VI - as encostas ou partes destas, com declividade superior 45 (quarenta e cinco graus), equivalente a 100% (cem por cento) na linha de maior declive; VII - os pousos de aves de arribao protegidas por convnios, acordos ou tratados assinados pelo Brasil com outras naes; VIII - as restingas, em faixa mnima de 33,00m (trinta e trs metros) a contar da linha de preamar mxima; IX - os manguezais em toda a sua extenso, incluindo a faixa mnima de 30,00m (trinta metros) das reas de apicum; X - as dunas localizadas em terrenos quartzosos marinhos ao longo do cordo arenoso litorneo; XI - as reas alagadas e alagveis, e a vegetao tpica existente nos fundos de vale e ao longo dos crregos. Art. 49. Ficam identificadas e declaradas no Grau de Proteo 2 - GP2, para efeito desta Lei, as seguintes reas com vocao de Unidade de Conservao e suas respectivas faixas de entorno: I - a bacia hidrogrfica da Lagoa de Carapebus; II - a rea de pedreira e a mata paludosa, localizadas na bacia do crrego Manguinhos, em Bicanga; III - as Lagoas de Jacunm e Capuba; IV - a restinga do Rio Reis Magos em Nova Almeida; V - os remanescentes de Floresta Atlntica localizados na regio de Caaroca; VI - o manguezal ao sul do Municpio, integrante da Baa de Vitria VII - a restinga de Capuba, entre o loteamento Costa Bela e o bairro Potyguara, em Nova Almeida.
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1. Considera-se Unidade de Conservao os espaos territoriais e seus componentes, inclusive guas jurisdicionais, de domnio pblico ou privado, legalmente institudas ou reconhecidas pelo Poder Pblico, com objetivo e limites definidos, e com regime especial de administrao, onde se aplicam as garantias de proteo. 2. As Unidades de Conservao sero circundadas por faixa, visando a proteo paisagstica e esttica, e a manuteno dos fluxos ecolgicos. 3. A faixa de proteo, de bordadura varivel, do entorno das Unidades de Conservao ser estabelecida, caso a caso, pelo rgo municipal de Meio Ambiente, devendo contemplar, no mnimo, 20% (vinte por cento) do total da rea protegida. Art. 50. Ficam identificadas e declaradas no Grau de Proteo 3 - GP3, para efeito desta Lei, as seguintes reas: I - as bordas de tabuleiros e seus respectivos taludes com declividade entre 30% (trinta por cento) e 100% (por cento), cobertos ou no com vegetao; II - as reas de fundo de vale em toda a extenso do talvegue; III - as reas de entorno dos complexos e centros industriais; IV - os cintures ou as reas verdes de loteamento e conjuntos habitacionais, quando no enquadrados em outras categorias; V - qualquer outra rea, quando assim declarada pelo Poder Pblico. 1. Quando os cintures ou as reas verdes de loteamentos, conjuntos habitacionais, centros e complexos industriais estiverem localizados em rea de Preservao Permanente na forma da Lei, no podero ser enquadradas em categoria diversa da de Preservao Permanente. 2. No ser permitida a explorao mineral do tipo classe 11 no entorno do Mestre lvaro, em faixa compreendida pela Zona Residencial 1 - ZR1. 3. O licenciamento para explorao mineral na rea urbana do Municpio fica sujeito anlise e aprovao de documentao exigida pelo rgo municipal de meio ambiente. Art. 51. Os usos e ocupao a serem definidos em planos, programas e projetos especficos nas Zonas Naturais com Grau de Proteo 2 e 3 podero ser considerados tolerados critrio do CMPU, aps parecer prvio da Secretaria Municipal de Meio Ambiente, sendo que: I - nas Zonas Naturais com Grau de Proteo 2, os usos e ocupao devero ocorrer em conformidade com Plano de Manejo a ser estabelecido, para cada caso; II - nas Zonas Naturais com Grau de Proteo 3, os usos e ocupao devero ocorrer somente em at 30% (trinta por cento) do total de sua rea, observados ainda os condicionantes ambientais definidos nesta Lei. Art. 52. A modificao no autorizada, a destruio, a desfigurao ou desvirtuamento da feio original, no todo ou em parte, das Zonas Naturais, sujeitam o infrator s seguintes penalidades: I - interdio de atividade ou de utilizao;
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II- obrigao de reparar os danos ambientais causados, restaurar o que for danificado, reconstruir o que for alterado ou desfigurado, conforme o caso; III - embargo da obra. Pargrafo nico - A aplicao das penalidades, referidas neste artigo, ser objeto de regulamentao do Executivo Municipal, sem prejuzo das demais penalidades estabelecidas na legislao federal, estadual e municipal pertinente. Art. 53. A Zona Especial compreende os espaos fsicos cuja ordenao do uso e do parcelamento do solo se caracteriza pela implantao de programas e projetos especficos. 1. O Executivo Municipal, no prazo mximo de 180 dias, por proposta do Conselho Municipal de Poltica Urbana, regulamentar a Zona Especial de que trata o caput deste artigo, observadas as disposies constantes desta Lei, em especial quanto: I - s caractersticas locacionais, funcionais ou de ocupao que as especificam, especialmente as potencialidades de preservao ambiental e paisagstica; II - indicao dos usos, ndices urbansticos e modelo de parcelamento do solo que nela podero ser implantados. 2. O atendimento ao estabelecido nos incisos I e II, 1, deste artigo, dever ser baseado em estudos e anlise de todo o complexo natural existente na ZE, incluindo as reas protegidas e as zonas tampo, realizadas pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente. SUBSEO IV DO CONTROLE URBANSTICO Art. 54. O controle urbanstico realizado atravs do estabelecimento de ndices que regulam o dimensionamento das edificaes em relao ao terreno onde sero construdas, e ao uso a que se destinam. Art. 55. Os ndices urbansticos estabelecidos nesta Lei so os constantes dos Anexos 4.1 a 4.11 e compreendem: I - quanto intensidade e forma de ocupao pelas edificaes: a) coeficiente de aproveitamento; b) taxa de ocupao; c) taxa de permeabilidade; d) gabarito; e) altura da edificao; f) altura mxima da edificao. II - quanto implantao das edificaes no terreno: a) afastamento de frente;
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b) afastamento de fundos; e) afastamentos laterais. III - quanto guarda e estacionamento de veculos, e carga e descarga de mercadorias: a) nmero de vagas; b) rea mnima para carga e descarga. IV - quanto ao parcelamento do solo: a) rea mnima do lote; b) testada mnima do lote. Art.56. Para efeitos desta Lei, os ndices urbansticos so definidos como a seguir: I - coeficiente de aproveitamento um fator estabelecido para cada uso nas diversas zonas que, multiplicado pela rea do terreno, definir a rea total de construo; II - taxa de ocupao um percentual expresso pela relao entre a rea da projeo de edificao e a rea do lote; III - taxa de permeabilidade um percentual expresso pela relao entre a rea do lote sem pavimentao impermevel e sem construo no subsolo, e a rea total do terreno; IV - gabarito o nmero mximo de pavimentos da edificao; V - altura da edificao a distncia entre o ponto mais elevado da fachada principal da construo includa a laje do pavimento de cobertura, e o plano horizontal que contm o ponto de cota igual mdia aritmtica das cotas dos pontos extremos dos alinhamentos; VI - altura mxima da edificao a distncia entre o ponto mais elevado da construo e a cota zero do Conselho Nacional de Geografia; VII - afastamento de frente estabelece a distncia mnima entre a edificao e a divisa frontal do terreno, de sua acesso, no alinhamento com a via ou logradouro pblico; VIII - afastamento de fundos estabelece a distncia mnima entre a edificao e a divisa dos fundos do terreno de sua acesso; IX - afastamento lateral estabelece a distncia mnima entre a edificao e as divisas laterais do terreno de sua acesso; X - nmero de vagas para garagem ou estacionamento de veculos o quantitativo estabelecido em funo da rea privativa ou de rea computvel no coeficiente de aproveitamento da edificao; XI - rea mnima para carga e descarga de mercadorias o espao reservado para tal fim, que determinadas categorias de uso devero observar;
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XII - rea e testada do lote estabelecem as dimenses mnimas quanto superfcie e ao comprimento da frente do lote para o parcelamento, respectivamente. Art. 57. No clculo do coeficiente de aproveitamento, com exceo das edificaes destinadas ao uso residencial unifamiliar, no sero computadas as seguintes reas: I - dos pavimentos em subsolo destinadas ao uso comum ou guarda de veculos; II - destinadas ao lazer e recreao, recepo e compartimentos de servio do condomnio nas edificaes multifamiliares e de uso misto; III - destinadas guarda de veculos; IV - de varandas contguas salas ou quartos, desde que no ultrapassem 40% (quarenta por cento) das reas destinadas aos respectivos cmodos; V - destinadas ao pavimento de cobertura para fim residencial, desde que a taxa de ocupao mxima seja igual ou inferior a 50% (cinqenta por cento) do pavimento tipo e o afastamento de frente seja de 3,00m (trs metros) da fachada principal; VI- destinadas central de gs e cmaras de transformao; VII - destinadas depsito de lixo, passadios, guaritas e abrigos de porto ocupando rea mxima de 20% (vinte por cento) da rea do afastamento de frente, obedecido o limite mximo de 25,00m (vinte e cinco metros quadrados). 1. Para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento do terreno, nas edificaes para uso industrial, sero computadas as seguintes reas: I - rea edificada - consideradas as reas teis das construes que se apresentarem cobertas; II - rea industrial - consideradas as reas ocupadas pelos equipamentos e insumos, embora no cobertas; III - rea de ptio - consideradas as reas pavimentadas e as destinadas estocagem de matria- prima ou produto acabado, desde que sejam superior a 10% ( dez por cento) do total das reas edificada e industrial; Art. 58. No clculo da taxa de permeabilidade podero ser computadas: I - a projeo do balco das varandas, sacadas e balces, desde que tenha, no mximo, 1,00 m (um metro) de largura; II - a projeo dos beirais e platibandas; III - os poos descobertos de ventilao e iluminao com rea superior a 6,00 m2 (seis metros quadrados) para as reas fechadas, e , com qualquer dimenso, para as reas abertas; IV - as reas com pavimentao permevel, intercaladas com pavimentao de elementos impermeveis, desde que estes elementos no ultrapassem a 20% (vinte por cento) da rea abrangida por este tipo de pavimentao.
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Art. 59. No clculo do gabarito das edificaes todos os pavimentos sero computados, com exceo do pavimento em subsolo, definido no artigo 64, desta Lei. Pargrafo nico - No caso de edificaes que tenham fachada para mais de uma rua, considerar-se- o gabarito correspondente a cada uma delas, de forma que a edificao venha a acompanhar o perfil natural do terreno. Art. 60. A altura da edificao, para as construes situadas na ZR5/10, dever observar o estudo de sombra para cada fachada distinta, tendo como parmetros: a) os respectivos afastamentos da edificao; b) a posio do sol no inverno, s 16:00 horas (equincio); c) a projeo da sombra na praia, considerando a distncia medida entre o calado e a linha de preamar, de no mximo 25% (vinte e cinco por cento). Pargrafo nico - No clculo da altura da edificao devero ser considerados o telhado, a caixa de gua e outros elementos construtivos componentes da edificao. Art. 61. A altura mxima permitida para as edificaes, em qualquer zona de uso, fica sujeita s normas estabelecidas na Lei Federal n 7565/86, que estabelece o Cdigo Brasileiro de Aeronutica, e legislaes correlatas. Art. 62. No afastamento de frente podero avanar os seguintes elementos construtivos: I - marquises avanando, no mximo, 50% (cinqenta por cento) do valor do afastamento; II - balces, varandas e sacadas avanando, no mximo, 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), a partir do segundo pavimento. Art. 63. As reas de afastamento de frente devem ficar livres de qualquer construo. Pargrafo nico. Excetua-se do disposto no caput deste artigo os seguintes casos: I - piscinas, espelhos dgua e outros elementos descobertos, tais como, muros de arrimo e divisrias, jardineiras, vedaes nos alinhamentos e nas divisas laterais; II - escadarias ou rampas de acesso, ocupando no mximo a metade do valor do afastamento; III - construo em subsolo quando a face superior da laje de teto se situar, integralmente, abaixo da cota mnima do lote, no alinhamento com o logradouro pblico, respeitadas as exigncias da legislao municipal quanto ventilao e iluminao desse pavimento; IV - prgulas com, no mnimo, 85% (oitenta e cinco por cento) de sua rea vazada; V - central de gs; VI - depsito de lixo, passadios, guaritas e abrigos de porto ocupando rea mxima de 20% (vinte por cento) da rea do afastamento de frente, obedecido o limite mximo de 25,00m (vinte e cinco metros quadrados);
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VII - construo de garagens, nas Zonas Residenciais, quando as faixas de terreno compreendidas pelo afastamento de frente, comprovadamente, apresentarem declividade superior a 20% (vinte por cento). Art. 64. O pavimento em subsolo, quando a face superior da laje de teto no se situar integralmente abaixo da cota mnima do lote, poder ocupar toda a rea remanescente do terreno, aps a aplicao do afastamento de frente, da taxa de permeabilidade e de outras exigncias quanto iluminao e ventilao dos compartimentos, desde que o piso do pavimento trreo no se situe numa cota superior a 1,40 m (um metro e quarenta centmetros) relativamente mdia aritmtica dos nveis das extremidades do alinhamento com o logradouro pblico. Art. 65. Quando houver previso de rea destinada a estacionamento de veculos, esta no poder ocupar a rea correspondente ao afastamento de frente exigido para cada zona de uso. Pargrafo nico - Atravs de proposio do Conselho Municipal de Poltica Urbana e com base em estudos relativos ao sistema virio, podero ser indicados: a) os locais onde as vagas para estacionamento de veculos, obrigatrias ou suplementares s exigidas para a edificao, podero localizar-se no afastamento de frente; b) o percentual da testada do lote que poder ser utilizada como acesso s vagas para o estacionamento de veculos. Art. 66. Nos lotes de esquina ser exigido, integralmente, o afastamento de frente em cada uma das testadas para a via ou logradouro pblico, ficando dispensados os afastamentos laterais at o terceiro pavimento, desde que sejam observadas as exigncias quanto iluminao e ventilao dos compartimentos estabelecidas no Cdigo de Obras do Municpio. Art. 67. O valor do afastamento de frente poder ser alterado em algumas reas atravs de Decreto, por proposta do Conselho Municipal de Poltica Urbana, em funo de: I - existncia da maior parte dos lotes j ocupados com ediflca&s que no atendem ao afastamento estabelecido nesta Lei; II - melhor adequao conformao do terreno ou ao sistema virio; III - adequao da construo ou ampliao de edificaes no lote, nas reas de conjuntos habitacionais j implantados. Art. 68. As edificaes com paredes cegas, sem abertura para ventilao e iluminao, devero atender s exigncias quanto aos afastamentos laterais e de fundos, constantes no Anexo 4. Art. 69. Quando os compartimentos da edificao, hali de elevadores, rampas, escadas, corredores de circulao e vos para ar condicionado estiverem voltados para as fachadas laterais e de fundos, alm das exigncias quanto aos respectivos afastamentos constantes do Anexo 4, devero respeitar as normas relativas iluminao e ventilao estabelecidas pelo Cdigo de Obras do Municpio. Art. 70. Nos afastamento laterais, de fundos e de frente podero avanar:
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I - abas, brises, jardineiras, ornatos e tubulaes at 10% (dez por cento) do valor do afastamento; II - beirais e platibandas at 50% (cinqenta por cento) do valor do afastamento. Art. 71. O valor e o local de ocorrncia dos afastamento de frente, laterais e de fundos podero ser alterados, mediante solicitao dos interessados, por resoluo do Conselho Municipal de Poltica Urbana, desde que fique mantida a equivalncia das reas livres do imvel, com vistas a: I - preservao de rvores de porte, no interior do imvel, em especial daqueles imunes de corte, na forma do artigo 7, do Cdigo Florestal, institudo pela Lei Federal n 4.771, de 15 de setembro de 1985; II - melhor adequao de obra arquitetnica ao stio de implantao, que tenha caractersticas excepcionais relativas ao relevo, forma e estrutura geolgica do solo. Art. 72. O nmero de vagas de estacionamento de veculos, estabelecido para as edificaes nas diversas zonas de uso, o constante do Anexo 5. Art. 73. A critrio do Conselho Municipal de Poltica Urbana, o nmero de vagas de estacionamento de veculos poder ser diminudo, quando se tratar de: I - hospitais com mais de 1.000,00 m2 (mil metros quadrados) de rea construda; II - creche, pr-escola e escolas de 1 e 2 graus que no estejam situadas nas vias arteriais e coletoras; III - equipamentos de uso pblico e associaes religiosas. Art. 74. Quanto se tratar de reforma de edificaes, construdas antes da vigncia desta Lei, destinadas s atividades enquadradas nas categorias de uso, comrcio e servio principal e especial, e industrial tipo c - Ic, e que implique no aumento de rea vinculada atividade, ser exigido nmero de vagas de estacionamento correspondente rea a ser acrescida. Pargrafo nico - As vagas para estacionamento de veculos de que trata este artigo podero se localizar em outro terreno, comprovadamente vinculado atividade, e com distncia mxima de 200,00 m (duzentos metros) do lote onde se situa a edificao principal, a critrio do Conselho Municipal de Poltica Urbana que, conforme o caso, poder exigir um nmero de vagas superior ao gerado pela rea a ser acrescida com a reforma. Art. 75. A dimenso mnima das vagas destinadas ao estacionamento de veculos de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros) por 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros), sendo que a disposio das vagas no interior das garagens dever permitir movimentao e estacionamento independente para cada veculo. Pargrafo nico - Excetua-se do disposto neste artigo as vagas destinadas mesma unidade residencial, e as garagens que dispem de sistema mecnico para estacionamento, sem prejuzo do comprimento mnimo de 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros) e da proporo mnima de vagas estabelecidas para cada edificao.
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Art. 76. Nas edificaes destinadas ao uso misto, residencial e de comrcio ou servio, o nmero de vagas para estacionamento ou guarda de veculos ser calculado, separadamente, de acordo com as atividades a que se destinam. CAPTULO IV DOS CONDOMNIOS POR UNIDADES AUTNOMAS Art. 77. A instituio de condomnio por unidades autnomas, conforme artigo 8, alneas a e b da Lei Federal n 4.591, de 16 de dezembro de 1964, ser procedida de acordo com esta Lei e sob a forma de: I - condomnio por unidades autnomas, constitudo por edificaes trreas ou assobradadas, com caractersticas de habitao unifamiliar; II - condomnio por unidades autnomas, constitudo por edificaes de dois ou mais pavimentos, com caractersticas de habitao multifamiliar. III - Condomnio por unidades autnomas de casas e apartamentos, constitudo por unidades unifamiliares, isoladas e / ou geminadas e por edificaes multifamiliares, implantados em um mesmo terreno. Inciso includo pela Lei n 3498/2009 1. Os condomnios por unidades autnomas constitudos em glebas ou lotes de terrenos com rea mxima de: s podero ser
a) 25.000,00 m2 (vinte e cinco mil metros quadrados), para habitaes multifamiliares; b) 50.000,00 m2 (cinqenta mil metros quadrados), para habitaes unifamiliares. c) 40.000,00m (quarenta mil metros quadrados), para habitao constantes no Inciso III, sendo que no mnimo 10% (dez por cento) do total de unidades dever ser constitudo por unidades unifamiliares, isoladas e / ou geminadas. Inciso includo pela Lei n 3498/2009 2 - Os condomnios por unidades autnomas podero ser constitudos em glebas ou lotes de terrenos com rea mxima de 350.000,00 m (trezentos e cinqenta mil metros quadrados), para habitaes unifamiliares nas seguintes condies: Pargrafo includo pela Lei 2295/2000 I - Testada mnima e mxima da gleba de terreno, para Logradouro pblico, de 20,00m (vinte metros) e 200,00m (duzentos metros), respectivamente; II - rea mnima do terreno de cada unidade autnoma, compreendendo a rea ocupada pela edificao e a utilizao exclusiva, igual ou superior a 450,00m (quatrocentos e cinqenta metros quadrados), e frente para a via interna de acesso igual ou superior a 15,00m (quinze metros); III - As reas livres de uso comum, destinadas a jardins, acessos e equipamentos para lazer e recreao, ou vinculadas a equipamentos urbanos, em proporo igual ou superior a 30% (trinta por cento) da rea total da gleba de terreno;
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IV - As vias condominiais, destinadas ao trfego interno de veculos, devero atender os seguintes requisitos: a) pista de rolamento com 6,00m (seis metros) de largura mnima, pavimentada de acordo com as normas estabelecidas para a pavimentao das vias pblicas; b) distncias mnimas de 2,00m (dois metros) dos limites dos terrenos de cada unidade autnoma e de 6,00m (seis metros) da edificao que lhe corresponder, medidas da borda mais prxima da pista de rolamento; c) declividade igual ou inferior a 15% (quinze por cento) em qualquer trecho. V - Locais de estacionamento na proporo mnima de uma vaga para cada 04 (quatro) unidades autnomas. 3 - O Executivo Municipal, no prazo mximo de 60 (sessenta) dias, por proposta do Conselho Municipal de Poltica Urbana, regulamentar a definio das Zonas de Usos onde ser permitida a implantao destes empreendimentos. Pargrafo includo pela Lei 2295/2000 7. Os condomnios por unidade autnoma, multifamiliares e os previstos no Inciso III, do caput deste artigo, devero obedecer s seguintes condies: Inciso includo pela Lei n 3498/2009 I. Testada mnima de acordo com o modelo de parcelamento definido para onde o terreno se situa; II. Testada mxima de 100,00m (cem metros), para os condomnios situados em glebas no loteadas, podendo ser descontnua, desconsiderando os trechos onde existam edificaes ou lotes voltados para a via pblica, e onde o desnvel existente entre o terreno e a via pblica seja superior 3,00m (trs metros); III. Os muros de fechamento voltados para as vias pblicas devero ser intercalados por elementos vazados, que dem visibilidade parte interna, na proporo de 50% de sua extenso, sendo vedado o uso de cobogs ou similares; IV. As reas de Preservao Permanente e Zonas Naturais no sero computadas para efeito da definio das reas mximas de glebas para implantao dos condomnios; V. Os condomnios com at 300 (trezentas) unidades devero dispor de vagas de estacionamento para visitante, na proporo de 5% (cinco por cento) do total de unidades habitacionais, excetuando-se a obrigatoriedade para os empreendimentos destinados populao de baixa renda (at 3 salrios mnimos) e de interesse social; VI. As vias condominiais, destinadas ao trfego interno de veculos devero atender aos seguintes requisitos: a) Pista de rolamento com 6,00m (seis metros) de largura mnima para as vias de acesso principais e de 5,00m (cinco metros) de largura mnima para as vias de trnsito secundrias, pavimentadas de acordo com as normas estabelecidas para a pavimentao das vias pblicas.
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b) Passeios com largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) , de acordo com as normas definidas pela ABNT NBR 9050/2004. Art. 78. Na instituio de condomnio por unidades autnomas obrigatria a instalao de redes e equipamentos para abastecimento de gua potvel, energia eltrica e iluminao das vias condominiais, redes de drenagem pluvial, sistema de coleta, tratamento e disposio de esgotos sanitrios, e obras de pavimentao e tratamento das reas de uso comum. Pargrafo nico - da responsabilidade exclusiva do incorporador a execuo de todas as obras referidas neste artigo, constantes dos projetos aprovados, as quais sero fiscalizadas pelos rgos tcnicos municipais competentes. Art. 79. Quando as glebas de terreno, sobre os quais se pretenda a instituio de condomnio por unidades autnomas, no forem servidas pelas redes pblicas de abastecimento de gua potvel e de energia eltrica, tais servios sero implantados e mantidos pelos condminos, devendo sua implantao ser comprovada, previamente, mediante projetos tcnicos submetidos aprovao das empresas concessionrias de servio pblico. Art. 80. As obras relativas s edificaes e instalaes de uso comum devero ser executadas, simultaneamente, com as obras das reas de utilizao exclusiva de cada unidade autnoma. 1. A concesso do habite-se para edificaes implantadas na rea de utilizao exclusiva de cada unidade autnoma, fica condicionada completa e efetiva execuo das obras relativas s edificaes e instalaes de uso comum, na forma de cronograma aprovado pelos rgos tcnicos municipais. 2. A Prefeitura Municipal, atravs do rgo tcnico competente, poder aprovar a instituio de condomnio por unidades autnomas, ainda que os respectivos projetos no contenham aqueles relativos s edificaes privativas, nas seguintes condies: I - previso, no projeto, dos ndices urbansticos do terreno de utilizao exclusiva de cada unidade autnoma, conforme Anexo 4, desta Lei; II - cronograma de execuo das obras relativas s edificaes implantadas na rea de utilizao exclusiva de cada unidade autnoma, cujo prazo mximo no poder exceder de 05 (cinco) anos, a partir da aprovao do projeto do condomnio. Art. 81. Na instituio de condomnio por unidades autnomas, com caractersticas de habitao unifamiliar, devero ser atendidos os seguintes requisitos: I - aplicao, relativamente s edificaes, dos ndices de controle urbanstico, constantes do Anexo 4, sobre a rea destinada utilizao exclusiva das unidades autnomas; II - quando em glebas ou lotes com rea superior a 3.000,00 m2 (trs mil metros quadrados) o percentual de reas livres de uso comum no poder ser inferior a 15% (quinze por cento) da rea total do terreno; III - quando em glebas ou lotes com rea superior a 10.000,00 m2 (dez mil metros quadrados) o percentual de reas livres de uso comum no poder ser inferior a 30% (trinta por cento) da rea total do terreno.
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Art. 82. Na instituio de condomnio por unidades autnomas, com caractersticas de habitao multifamiliar, devero ser atendidos os seguintes requisitos: I - aplicao, relativamente s edificaes, dos ndices de controle urbanstico, constantes do Anexo 4, sobre a rea da gleba ou lote de terreno, excludas aquelas destinadas ao uso comum; II - quando em glebas ou lotes com rea de terreno superior a 10.000,00m2 (dez mil metros quadrados), o percentual de reas livres de uso comum no poder ser inferior a 40% (quarenta por cento) da rea total do terreno. Art. 83. Consideram-se reas de uso comum aquelas destinadas a jardins, acessos e equipamentos para lazer e recreao ou vinculadas equipamentos urbanos. Art. 84. Quando parte da gleba, na instituio de condomnio por unidades autnomas, abranger reas enquadradas nesta Lei como Zona Natural, estas no devero ser consideradas no clculo do percentual das reas de uso comum, cabendo ao condomnio a proteo e manuteno destas reas. Pargrafo nico - Quando se tratar de Zonas Naturais de Grau de Proteo 3, os usos e ocupao podero ocorrer conforme o artigo 51 desta Lei.:. Art. 85. A instituio de condomnio por unidades autnomas, bem como a construo das edificaes que lhe correspondam, dependem da prvia aprovao municipal. CAPTULO V DO RELATRIO DE IMPACTO URBANO Art. 86. Depender de Relatrio de Impacto Urbano - RIU, elaborado por profissionais legalmente habilitados, a aprovao de empreendimentos, pblicos e privados, que quando instalados venham a sobrecarregar a infra-estrutura urbana ou, ainda, tenham repercusso ambiental significativa, provocando alteraes nos padres funcionais e urbansticos da vizinhana ou do espao natural circundante. Art. 87. So considerados empreendimentos de impacto, entre outros, a serem definidos por Decreto do Executivo: I - os empreendimentos sujeitos apresentao de EIA - Estudo de Impacto Ambiental e respectivo RIMA - Relatrio de Impacto Ambiental, nos termos da legislao ambiental federal, estadual ou municipal vigente; II - qualquer obra de construo ou ampliao das vias arteriais e principais, existentes ou projetadas; III - qualquer empreendimento para fins de comrcio e servio, com rea computvel no coeficiente de aproveitamento superior a 6.000,00m (seis mil metros quadrados) localizado nas Zonas Residenciais, e com rea computvel no coeficiente de aproveitamento, superior a 12.000,00m (doze mil metros quadrados), nas demais zonas de uso; IV - loteamentos com rea superior a 200.000,00 m2 (quinhentos mil metros quadrados); V - empreendimentos sob a forma de condomnios com mais de 300 (trezentas) unidades autnomas.
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Art. 88. O Relatrio de Impacto Urbano - RIU dever conter anlise dos impactos causados pelo empreendimento considerando, no mnimo, os seguintes aspectos: a) sistema virio urbano e de transporte; b) infra-estrutura bsica; c) meio ambiente natural; d) padres de uso e ocupao do solo da vizinhana. Pargrafo nico. O Poder Executivo poder exigir do interessado no empreendimento a adoo de medidas de modo a mitigar as conseqncias indesejveis e a potencializar os possveis efeitos positivos, alm da implantao de melhorias pblicas decorrentes da anlise do RIU. Art. 89. A aprovao dos empreendimentos sujeitos ao RIU est condicionada prvia aprovao deste pelo poder pblico municipal. CAPTULO VI DAS EDIFICAES DE INTERESSE DE PRESERVAO Art. 90. Consideram-se edificaes, obras e monumentos de interesse de preservao aquelas que se constituem em elementos representativos do patrimnio urbano do municpio da Serra, por seu valor histrico, cultural, social, funcional, tcnico ou efetivo. Art. 91. A identificao das edificaes, obras e monumentos de interesse de preservao ser feita, atravs de Resoluo do CMPU, mediante os seguintes critrios: I - historicidade - relao da edificao com a histria social local; II- caracterizao arquitetnica - qualidade arquitetnica de determinado perodo histrico; III - situao atual - necessidade ou no de reparos; IV - representatividade - exemplares significativos dos diversos perodos de urbanizao; V - raridade arquitetnica - apresentao de formas valorizadas, porm, com ocorrncia rara; VI- valor cultural - qualidade que confere edificao permanncia na memria coletiva; Art. 92. As edificaes e obras de interesse de preservao, segundo o seu valor histrico, arquitetnico e de conservao, esto sujeitas as seguintes graus de proteo: I - Preservao Integral Primria - GP I, para as edificaes e obras que apresentam importncia histrica e scio-cultural, e possuem caractersticas originais, ou com pequenas alteraes, porm sem que haja descaracterizao significativa, devendo ser objeto de conservao total, externa e internamente, quando for o caso;
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II - Preservao Integral Secundria - GP II, para as edificaes e obras que por sua importncia histrica e scio-cultural, embora hajam sido descaracterizadas, devem ser objeto, na parte externa, de restaurao total, ou de adaptao s atividades nelas desenvolvidas; III - Preservao Ambiental - GP III, para as edificaes, obras e logradouros vizinhos ou adjacentes s edificaes de interesse de preservao integral, com vistas a manter a integridade arquitetnica e paisagstica do conjunto em que estejam inseridas, sendo que na hiptese de seu perecimento a reconstruo no dever descaracterizar ou prejudicar as edificaes objeto de preservao integral, ficando sujeitas aos ndices de controle urbanstico estabelecidos para o setor histrico onde se situa a edificao a ser reconstruda. Art. 93. Ficam desde logo identificadas e declaradas como edificaes, obras e monumentos de interesse de preservao, pelo s efeito desta Lei, os seguintes imveis: I - Conjunto Jesutico dos Reis Magos, situado no distrito de Nova Almeida; II - Igreja de So Joo Batista, situada no distrito de Carapina; III - Casa de Fazenda do sculo XVIII, situada no distrito de Carapina; IV - Conjunto da Igreja de So Jos de Queimado, situada no distrito de Queimado; V - Igreja de Nossa Senhora da Conceio, situada na praa Barbosa Leo, distrito sede; VI - Edificao n 276, situada na Praa Barbosa Leo, distrito sede; VII - Edificao n22, situada na Rua Cassiano Castelo, distrito sede; VIII - Edificao n 76, situada na rua Floriano Peixoto, distrito sede; IX - Edificao n 104, situada na Praa Joo Miguel, distrito sede; X - Edificao n 42, Centro Social da Serra, situada na praa Barbosa Leo, distrito sede; XI - Edificao, tipo sobrado, situada na Praa Joo Miguel, esquina com a Rua Major Pissara, distrito sede; XII - Edificao 0 29, situada na rua Cassiano Castelo, distrito sede; XIII - Edificao n 105, situada na rua Cassiano Castelo, distrito sede; XIV - Edificao n 210, situada na rua Floriano Peixoto, distrito sede; XV - Edificao n 270, situada na rua Floriano Peixoto, distrito sede; XVI - Edificao situada entre os n.s 32 e 48, da rua Rmulo Castelo, distrito sede; XVII - Edificao n 192, situada na av. Presidente Vargas, distrito sede;
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XVIII - Edificao da Estao Ferroviria de Calogi, distrito de Calogi. Art.94. O projeto arquitetnico de restaurao ou reforma das edificaes identificadas de interesse de preservao dever ser submetido, previamente, ao exame da Secretaria Municipal de Planejamento, para parecer tcnico. Art. 95. No ser permitida a utilizao de perfis metlicos ou placas similares que encubram quaisquer elementos das fachadas das edificaes identificadas como de interesse de preservao. TTULO III DO PARCELAMENTO DO SOLO CAPITULO I DAS DISPOSIES GERAIS Art. 96. O parcelamento do solo para fins urbanos ser procedido na forma desta Lei, da legislao federal pertinente e das normas estaduais complementares. Art. 97. Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos em zona urbana ou de expanso urbana, definidas por Lei Municipal. Art. 98. O parcelamento do solo para fins urbanos procede-se sob a forma de loteamento e desmembramento. Art. 99. Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias de circulao, logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes. Art. 100. Considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes. Art. 101. No ser permitido o parcelamento do solo em: I - terrenos alagadios e sujeitos s inundaes, antes de tomadas as providncias para assegurar a proteo e escoamento das guas; II - terrenos aterrados com lixos ou materiais nocivos sade pblica e ao meio ambiente, sem que tenham sido previamente saneados; III - terrenos situados em encostas, com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas exigncias especficas das autoridades competentes; IV - terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a edificao; V - terrenos que no tenham acesso direto via ou logradouro pblico; VI - reas de preservao permanente e reserva ecolgica, definidas em legislao federal, estadual ou municipal; VII - terrenos onde a poluio impea condies sanitrias suportveis, at sua correo;
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VIII - stios arqueolgicos definidos em legislao federal, estadual ou municipal; IX - vrzeas onde se verifique a ocorrncia de turfa, enquanto no sejam tomadas as providncias que permitam a sua utilizao; X - reas de reserva legal estabelecidas no inciso II, do artigo l, da Lei Federal n 7803, de 15 de julho de 1989; XI - reas de preservao especial definidas no 7, do art. 303, da Lei Orgnica Municipal. Pargrafo nico - As providncias e correes exigidas nos incisos I, II, VII e DC devero ser objeto de parecer tcnico favorvel dos rgos estadual e municipal de proteo e conservao do meio ambiente. CAPITULO II DOS REQUISITOS URBANSTICOS PARA LOTEAMENTO E DESMEMBRAMENTO Art. 102. Os projetos de loteamento e desmembramento devero atender aos requisitos urbansticos estabelecidos neste Captulo, salvo quando o parcelamento se destinar urbanizao especfica, previamente aprovados pelos rgos pblicos competentes. 1. Considera-se loteamento destinado realizado com o objetivo de atender implantao de assim definidos pelo Conselho Municipal de Poltica aprovados pelos rgos municipais competentes, com para atender s classes de populao de menor renda. urbanizao especfica aquele programas de interesse social, Urbana - CMPU, previamente padres urbansticos especiais,
2. Quando se tratar de plano destinado urbanizao especfica de rea j ocupada, o rgo municipal competente dever estabelecer os padres urbansticos especficos para o caso. Art. 103. A percentagem de reas pblicas destinada ao sistema de circulao, implantao de equipamentos urbanos e comunitrios, bem como, aos espaos livres de uso pblico, no poder ser inferior a 35% (trinta e cinco por cento) da gleba, observada a seguinte proporo: a) 5% (cinco por cento) para espaos livres de uso pblico; b) 5% (cinco por cento) para equipamentos comunitrios. 1. Quando o percentual utilizado para as vias pblicas for inferior a 25% (vinte e cinco por cento) da gleba, a diferena existente dever ser adicionada aos espaos livres de uso pblico. 2. Quando a percentagem destinada aos espaos livres de uso pblico no constituir uma rea nica, uma das reas dever corresponder, no mnimo, metade da rea total exigida, sendo que, em algum ponto de qualquer das reas, dever-se- poder inscrever um crculo com raio mnimo de 10,OOm (dez metros). Art. 104. Os espaos livres de uso pblico e as reas destinadas implantao de equipamentos urbanos e comunitrios no podero apresentar declividade superior a 15% (quinze por cento) e devero ser mantidos com a vegetao natural.
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Pargrafo nico - A vegetao referida no caput deste artigo poder ser total ou parcialmente suprimida para a implantao de projeto paisagstico devidamente aprovado pelo rgo municipal competente, devendo estar includa no projeto, obrigatoriamente, a vegetao natural de porte arbreo, se houver. Art. 105. Considera-se comunitrios ou institucionais os equipamentos de educao, cultura, sade, lazer, segurana e correlatos. Art. 106. Considera-se urbanos os equipamentos pblicos de abastecimento de gua, servios de esgoto, energia eltrica, coleta de guas pluviais, rede telefnica e gs canalizado. Art. 107. Considera-se espaos livres de uso pblico aqueles destinados s praas, jardins, parques e demais reas verdes que no se caracterizem como reas de Preservao Permanente, Reserva Ecolgica e Reserva Legal. Art. 108. As vias do loteamento devero articular-se com as vias adjacentes oficiais, existentes ou projetadas, e harmonizar-se com a topografia local. Art. 109. Ao longo das faixas de domnio pblico das rodovias, ferrovias e dutos ser obrigatria a reserva de uma faixa non aedificandi de 15,00m (quinze metros) de cada lado, salvo maiores exigncias da legislao especfica. 1. Ao longo das guas correntes e dormentes ser obrigatria a reserva de uma faixa non aedificandi de, no mnimo, 30,00m (trinta metros) de cada lado, contados das margens, salvo maiores exigncias da legislao especfica. 2. As faixas non aedificandi, referidas neste artigo, no sero computadas para efeito do clculo de reas destinadas aos espaos livres de uso pblico. Art. 110. A Prefeitura poder exigir, em cada loteamento ou desmembramento, uma reserva de faixa non aedificandi destinada a equipamentos urbanos. Art. 111. A execuo do arruamento, pela abertura das vias de circulao e demais logradouros pblicos, obedecer ao traado e s caractersticas funcionais, geomtricas, infraestruturais e paisagsticas, estabelecidas nos Anexos de 9 a 14. Art. 112. O comprimento das quadras no poder ser superior a 200,00m (duzentos metros) e a largura mxima admitida ser de 100,00m (cem metros). SEO NICA DO SISTEMA VIRIO BSICO Art. 113. O Sistema Virio Bsico da Serra o conjunto de vias hierarquizadas funcionalmente, que constitui o suporte fsico da circulao urbana do territrio municipal, em articulao com o sistema virio regional, em especial o da Regio Metropolitana da Grande Vitria. Pargrafo nico - Considera-se circulao urbana deslocamentos de pessoas e cargas no Sistema Virio Bsico. o conjunto de
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Art. 114. A hierarquia viria considerada um fator determinante na localizao do centro urbano principal, centros de bairros, zonas comerciais e de servios, e instituda com vistas a: I - induzir o crescimento da estrutura urbana de forma equilibrada; II - equilibrar a repartio de fluxos na rede viria; III - otimizar os nveis de acessibilidade do Sistema Virio Bsico. Art. 115. O Sistema Virio Bsico do Municpio obedecer seguinte classificao funcional: I - as vias arteriais so vias interurbanas que ligam duas cidades ou dois plos de uma rea conurbada, no sendo compatveis com o uso intraurbano; II - as vias principais so vias intraurbanas importantes que conciliam o trfego geral de passagem com o trfego local e asseguram o cumprimento das seguintes funes: trnsito com fluidez, acessos e transporte coletivo. III - as vias coletoras so vias intraurbanas de segunda grandeza que realizam a coleta, o escoamento e a distribuio do trfego de reas homogneas, e a alimentao de vias e corredores prximos. IV - as vias locais so vias intraurbanas de acesso direto s reas residenciais, comerciais ou industriais. 1. A relao das vias municipais, funcionalmente classificadas, o constante do Anexo 7, desta Lei. 2. A identificao e classificao funcional das novas vias sero estabelecidas por Decreto do Executivo Municipal, e a sua incorporao s se efetivar aps a averbao em Cartrio de Registro Geral de Imveis no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, contados da assinatura do Decreto. Art. 116. As caractersticas geomtricas e fsicas da rede viria bsica municipal, e as sees transversais tpicas das vias urbanas esto estabelecidas nos Anexos 9 e 10, desta Lei. CAPTULO III DOS MODELOS DE PARCELAMENTO Art. 117. O parcelamento do solo para fins urbanos, no Municpio, dever ser feito de acordo com os Modelos de Parcelamento, definidos neste Captulo. Art. 118. Os Modelos de Parcelamento (MP) estabelecem exigncias quanto s dimenses mnimas dos lotes, infra-estrutura bsica mnima, reserva de reas para equipamentos urbanos e comunitrios e espaos livres de uso pblico, e ao sistema virio, e esto indicados, no Anexo 4, desta Lei, para cada zona de uso. Art. 119. O Modelo de Parcelamento 1 (MP1), subdividido em MP1IO1, MP1/02 e MP1/03 aplica-se s glebas a serem parceladas para edificao residencial, comrcio e servios e indstrias do tipo A, e dever atender aos seguintes requisitos: I - quanto s dimenses mnimas dos lotes:
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a) MPI/O1 - rea de 200,00m2 (duzentos metros quadrados) e testada de 1O,00m (dez metros); b) MP1/02 - rea de 360,00m2 (trezentos e sessenta metros quadrados) e testada de 12,00m (doze metros); c) MP1/03 - rea de 450,00m2 (quatrocentos e cinqenta metros quadrados) e testada de 15,00m (quinze metros). II - quanto infra-estrutura bsica: a) implantao da rede de abastecimento de gua, com projeto aprovado pela concessionria responsvel pelo fornecimento do servio de gua; b) implantao da rede de energia eltrica, com projeto aprovado pela concessionria responsvel pelo fornecimento de energia eltrica; e) realizao de obras para escoamento de guas pluviais; d) implantao de rede de esgoto sanitrio, em todas as vias, com tratamento antes da disposio final do efluente; III - quanto s reas pblicas, que no podero ser inferiores a 35% (trinta e cinco por cento) da gleba, observada a seguinte proporo: a) 5% (cinco por cento) para equipamentos comunitrios, mantida a vegetao natural; b) 5% (cinco por cento) para as reas livres de uso pblico, mantida a vegetao natural. IV - quanto ao sistema virio: a) observncia das caractersticas geomtricas e fsicas da rede viria, disposto no Anexo 9; b) assentamento de meios-fios (Anexo 14); e) preparo do leito e subleito das vias, conforme especificao da Prefeitura Municipal. Art. 120. O Modelo de Parcelamento 2 (MP2) aplica-se s glebas a serem parceladas para a implantao de conjunto habitacional de interesse social, com caracterstica de habitao unifamiliar, e dever atender os seguintes requisitos: I - quanto s dimenses mnimas dos lotes: a) rea: 180,00m2 (cento e oitenta metros quadrados); b) testada: 10,00m (dez metros). II - quanto s reas pblicas, que no podero ser inferiores a 35% da gleba, observada a seguinte proporo: a) 5% (cinco por cento) para os espaos livres de uso pblico, mantida a vegetao natural; b) 5% (cinco por cento) para equipamentos comunitrios, mantida a vegetao natural. III - quanto infra-estrutura bsica:
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a) implantao da rede de abastecimento de gua, com o projeto aprovado pela concessionria responsvel pelo servio de abastecimento; b) implantao da rede de energia eltrica, com projeto aprovado pela concessionria responsvel pelo fornecimento de energia eltrica; c) realizao de obras para o escoamento de guas pluviais; d) implantao de rede de esgoto sanitrio, em todas as vias, com tratamento antes da disposio final do afluente. IV - quanto ao sistema virio: a) observncia das caractersticas geomtricas e fsicas da rede viria, disposto no Anexo 9; b) assentamento de meios-fios (Anexo 14); c) pavimentao do leito das vias; d) o comprimento das quadras no poder ser superior a 200,00m (duzentos metros). Art. 121. O Modelo de Parcelamento 3 (MP3), subdividido em MP3/01 e MP3/02, aplica-se s glebas a serem parceladas para a implantao de loteamentos destinados a uso predominantemente industrial, e dever atender aos seguintes requisitos: I - quanto s dimenses mnimas dos lotes: a) MP3/0l - rea de 450,00m2 (quatrocentos metros quadrados) e testada de 15,00m (quinze metros), quando destinada edificao de indstria do tipo a e b; b) MP3102 - rea de 900,00m2 (novecentos metros quadrados) e testada de 15,00m (quinze metros), quando destinada edificao de indstria do tipo c e tipo especial. II - quanto aos condicionantes ambientais: a) apresentar capacidade de assimilao de efluentes ambiental, respeitadas quaisquer restries legais ao uso do solo; e proteo
b) MP4102 - rea de 1.000,00m2 (um mil metros quadrados) e testada de 15,00m (quinze metros). II - quanto s reas pblicas, que no podero ser inferiores a 35% da gleba, observada a seguinte proporo: a) 5% (cinco por cento) para equipamentos comunitrios, mantida a vegetao natural; b) 20% (vinte por cento) para reas livres de uso pblico, mantida a vegetao natural. III - quanto infra-estrutura bsica:
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a) implantao de rede de abastecimento de gua, com o projeto aprovado pela concessionria responsvel pelo servio; b) implantao de rede de energia eltrica, com o projeto aprovado pela concessionria responsvel pelo fornecimento de energia eltrica; c) realizao de obras para o escoamento de guas pluviais; d) apresentao de soluo alternativa rede de esgotamento sanitrio para a aprovao pelo rgo municipal competente. IV - quanto ao sistema virio: a) observncia das caractersticas geomtricas e fsicas da rede viria, disposto no Anexo 9; c) assentamento de meios-fios (Anexo 14); CAPTULO IV DO PROCESSO DE APROVAO SEO I DISPOSIES GERAIS Art. 123. Os projetos de parcelamento do solo devero ser aprovados pela Prefeitura Municipal, que tambm fixar as diretrizes urbansticas municipais. Art. 124. A aprovao dos projetos de parcelamento do solo, pelo Municpio, ser precedida do exame e da anuncia prvia pelo Estado, de acordo com o que dispe o artigo 42 da Lei Estadual n 3384, de 27 de novembro de 1980, regulamentada pelo Decreto n 1.519-N, de 16 de maro de 1981. SEO II DOS LOTEAMENTOS SUBSEO I DAS DIRETRIZES URBANSTICAS Art. 125. O processo de aprovao dos projetos de loteamento ter incio com a fixao de diretrizes urbansticas municipais, por parte da Prefeitura, a pedido do interessado, que instruir o requerimento com os seguintes documentos: I - planta plani-altimtrica da gleba de terreno, objeto do pedido, em 03 (trs) vias de cpias, na escala de at 1:1000 (um para mil), com curvas de nvel de metro em metro, assinada pelo proprietrio ou seu representante legal, e por profissional legalmente habilitado no CREA - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia e com a respectiva ART - Anotao de Responsabilidade Tcnica, onde constem as seguintes informaes: a) denominao, situao, limites e divisas perfeitamente definidas, com a indicao dos proprietrios lindeiros, rea e demais elementos de descrio e caracterizao do imvel;
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b) indicao, com a exata localizao, at a distncia de 100,00m (cem metros) das divisas da gleba objeto do pedido das seguintes informaes: 1) nascentes, cursos dgua, lagoas, lagos reservatrios dgua naturais e artificiais, vrzeas midas e brejos herbceos; 2) florestas, bosques e demais formas de vegetao natural, bem como, a ocorrncia de elementos naturais como: vegetao de porte de monumentos naturais, pedras, barreiras e charcos; 3) construes existentes com a indicao de suas atividades e, em especial, de bens e manifestaes de valor histrico e cultural; 4) ferrovias, rodovias e dutos e de suas faixas de domnio; 5) arruamentos contguos ou vizinhos a todo o permetro da gleba de terreno, das vias de comunicao, das reas livres, dos equipamentos urbanos e comunitrios existentes, com as respectivas distncias da rea a ser loteada; 6) servios pblicos existentes, com a distncia das divisas da gleba de terreno a ser parcelada; c) tipo de uso predominante a que o loteamento se destina. II - 2 (duas) cpias da planta de situao da gleba a ser parcelada, na escala de 1:50.000 (um para cinqenta mil), elaborada pela Fundao Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica - IBGE, edies a partir de 1978. III - declarao das concessionrias de servio pblico de saneamento bsico e energia eltrica, quanto viabilidade de atendimento da gleba a ser parcelada; IV - certido negativa dos tributos municipais que incidam sobre o imvel. Pargrafo nico - Nos projetos de parcelamento do solo que interfiram ou que tenham li ao com a rede rodoviria oficial, devero ser solicitadas instrues para a construo de acesso ao Departamento Nacional de Estradas de Rodagem DNER ou Departamento Estadual de Rodagem - DER-ES, conforme for o caso. Art. 126. O rgo municipal competente, no prazo de 30 (trinta) dias, indicar nas plantas apresentadas, junto com o requerimento, de acordo com as diretrizes do planejamento municipal: I - as ruas ou estradas existentes ou projetadas, que compem o sistema virio bsico do Municpio, relacionadas com o loteamento pretendido, e a serem respeitadas; II - as reas de interesse ambiental referidas na Seo III, Captulo III, Ttulo II, desta Lei; III - a localizao aproximada dos terrenos destinados a equipamentos urbanos e comunitrios e das reas livres de uso pblico; IV - as faixas sanitrias de terreno, necessrias ao escoamento das guas pluviais;
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V - as faixas non aedificandi de, no mnimo, 15,00m (quinze metros) de cada lado, ao longo das faixas de domnio pblico das rodovias, ferrovias e dutos, observado ainda o 1 do art. 109 desta Lei. Art. 127. Aps a fixao das diretrizes urbansticas municipais, a Prefeitura encaminhar a respectiva planta ao rgo estadual competente, para o traado das diretrizes urbansticas estaduais, acompanhada da planta de situao da gleba a ser parcelada e da declarao das concessionrias de servio pblico de saneamento e energia eltrica. Art. 128. As diretrizes urbansticas municipais, fixadas para a rea a ser parcelada, vigoraro pelo prazo improrrogvel de 1 (um) ano. SUBSEO II DA APROVAO Art. 129. A aprovao do projeto de loteamento ser feita mediante requerimento do proprietrio, dentro do prazo referido no artigo 128, desta Lei, observadas as diretrizes urbansticas fixadas, acompanhado dos seguintes documentos: I - ttulo de propriedade ou domnio til do imvel; II - certido de nus reais; III - certificado de exame e anuncia prvia do projeto de loteamento, expedido pela autoridade estadual competente; IV - certido negativa dos tributos municipais relativas ao imvel; V - planta original do projeto em papel vegetal, ou cpia do original em vegetal copiativo, na escala de 1:1.000 (um para mil), com curvas de nvel de metro em metro, e mais 5 (cinco) cpias heliogrficas, todas assinadas por profissional devidamente habilitado pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA-ES, com a respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART e pelo proprietrio, contendo as seguintes indicaes e esclarecimentos: a) subdiviso das quadras em lotes, com as respectivas dimenses e numerao; b) reas pblicas, com as respectivas dimenses e reas; c) sistema de vias com a respectiva hierarquia; d) dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, pontos de tangncia e ngulos centrais das vias; e) indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos pontos de tangncia das curvas das vias projetadas; f) quadro demonstrativo da rea total discriminando as reas teis, pblicas e comunitrias, com a respectiva localizao. VI - perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulao local e praas, na escala horizontal de 1:1.000 (um para mil) e na vertical de 1:100 (um para cem);
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VII - projeto de meio-fio e pavimentao das vias de circulao, cujo tipo ser previamente determinado pela Prefeitura, quando for o caso; VIII - projeto completo do sistema de alimentao e distribuio de gua e respectiva rede de distribuio, aprovado pelo rgo competente responsvel pelo servio de distribuio de gua, indicando a fonte abastecedora e volume; IX - projeto completo do sistema de esgoto sanitrio aprovado pelos rgos competentes, indicando a forma de coleta, tratamento e o local do lanamento dos resduos; X - projeto completo da rede de escoamento das guas pluviais, indicando e detalhando o dimensionamento e o caimento de coletores, assim como o local de lanamento; XI - projeto completo da rede de energia eltrica aprovado pelo rgo competente, obedecendo as suas medidas, padres e normas; XII - projeto de iluminao pblica, cujo tipo ser indicado Prefeitura, obedecendo s medidas, padres e normas do rgo competente; pela
XIII - projetos especiais, tais como, obras de arte, muro de conteno, critrio da Prefeitura, quando for o caso; XIV - memorial obrigatoriamente, pelo menos: descritivo e justificativo do projeto, contendo
a) denominao, rea, situao, limites e confrontaes da gleba; b) descrio suscinta do loteamento, com as suas caractersticas gerais; c) condies urbansticas do loteamento e as limitaes que incidem sobre os lotes, alm daquelas constantes das diretrizes fixadas; d) indicao das reas pblicas, com a respectiva localizao, que passaro ao domnio do Municpio no ato do registro do loteamento; e) indicaes da rea til das quadras e respectivos lotes; f) enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos servios pblicos ou de utilidade pblica j existentes no loteamento e adjacncias; g) indicao e especificao dos encargos que o loteador se prope a assumir quanto infra-estrutura e equipamentos urbanos. XV - cronograma de execuo das obras, com a durao mxima de 2 (dois) anos, constando de: a) locao das ruas e quadras; b) servio de terraplanagem das vias de circulao; c) execuo da pavimentao das vias de circulao, quando for o caso; d) instalao das redes de abastecimento de gua e energia eltrica; e) implantao da rede de escoamento de guas pluviais;
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f) outras obrigaes constantes dos projetos aprovados. XVI - licena de localizao expedida pelo rgo municipal de meio ambiente. 1. Os projetos referidos nos incisos VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII e XIII deste artigo, devero ser apresentados no original, em papel vegetal copiativo, e em mais 3 (trs) vias de cpias heliogrficas. 2. O nivelamento para a elaborao dos projetos dever tomar como base a referncia de nvel oficial, adotada pelo Municpio. Art. 130. Os espaos livres de uso pblico, as vias e praas, as reas destinadas a edifcios pblicos e outros equipamentos urbanos, constantes do projeto e do descritivo, no podero ter sua destinao alterada pelo loteador, desde a aprovao do loteamento, salvo as hipteses de caducidade da licena ou desistncia do loteador, sendo, neste caso, observadas as exigncias do artigo 23, da Lei Federal n 6.766 de 19 de dezembro de 1979. Pargrafo nico - Desde a data do registro do loteamento, passam a integrar ao domnio do Municpio as vias e praas, os equipamentos comunitrios e os espaos livres de uso pblico, constantes do projeto e memorial descritivo aprovados. Art. 131. obrigatria, no loteamento, a realizao das obras constantes dos projetos aprovados, sendo de responsabilidade do proprietrio, a sua execuo, que ser fiscalizada rgos tcnicos municipais. Art. 132. A execuo das obras poder ser feita por fases, segundo prioridades estabelecidas pela Prefeitura Municipal, mas sem prejuzo do prazo fixado para a sua concluso. Art. 133. A execuo das obras, a que se refere o artigo 131, dever ser objeto de prestao de garantia, por parte do loteador, mediante Garantia Hipotecria de, no mnimo, 40% (quarenta por cento) da rea til do loteamento para tal fim, observado o seguinte procedimento: I - indicao nas plantas do projeto de loteamento, a localizao e descrio da rea til a ser dada em garantia; II - a Prefeitura fornecer ao interessado, para efeito de registro, cpia da planta do projeto de loteamento, onde conste a rea dada em garantia, devidamente delimitada e caracterizada. Art. 134. A garantia ser liberada, medida em que forem executadas as obras, na seguinte proporo: I - 30% (trinta por cento) quando concluda a abertura das vias, a demarcao dos lotes, o assentamento de meio-fio e as obras de drenagem; II - 30% (trinta por cento) quando concluda a instalao das redes de abastecimento de gua e energia eltrica; III - 40% (quarenta por cento) quando concludos os demais servios. Art. 135. No ato da aprovao, pela Prefeitura Municipal, do projeto de loteamento, o proprietrio dever ainda assinar um Termo de Compromisso, no qual constar obrigatoriamente:
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I - expressa declarao do proprietrio, obrigando-se a respeitar o projeto aprovado e o cronograma de obras; II - indicao das quadras e lotes gravados com a garantia hipotecria; III - indicao das obras a serem executadas pelo proprietrio e dos prazos em que se obriga a efetu-la, no podendo exceder a 2 (dois) anos. Pargrafo nico - Estando o terreno gravado de nus real, o Termo de Compromisso conter as estipulaes feitas pelo respectivo titular, e ser por este assinado. Art. 136. Cumpridas as exigncias legais, se o projeto de loteamento estiver em condies de ser aprovado, o rgo competente municipal encaminhar o processo ao Prefeito Municipal, que baixar o respectivo Decreto de Aprovao do loteamento. Art. 137. No prazo de 180 (cento e oitenta) dias, contados da data da aprovao do projeto, o proprietrio dever proceder a inscrio do loteamento no Registro de Imveis, sob na de caducidade da aprovao. Art. 138. O Alvar de Licena para incio de obras dever ser requerido Prefeitura pelo interessado, no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, a contar da data do Decreto de Aprovao, caracterizando-se o incio de obra pela abertura e nivelamento das vias de circulao. 1. O prazo mximo para o trmino das obras de 2 (dois) anos, a contar da data de expedio do Alvar de Licena. 2. O prazo estabelecido no 1 deste artigo, poder ser prorrogado, a pedido do interessado, por perodo nunca superior metade do prazo concedido anteriormente, critrio dos rgos tcnicos municipais. Art. 139. Somente aps a efetivao do registro do projeto de loteamento no Cartrio de Registro Geral de Imveis, o loteador poder iniciar a venda dos lotes. Pargrafo nico. O responsvel pelo loteamento fica obrigado a fornecer, no ms de janeiro de cada ano, ao Cadastro Imobilirio Urbano Municipal, a relao dos lotes que no ano anterior tenham sido alienados definitivamente ou mediante compromisso de compra e venda, mencionando o nome do comprador, o endereo, o nmero da quadra e do lote e o valor do contrato de venda. Art. 140. O projeto de loteamento aprovado poder ser modificado mediante solicitao do interessado, dentro do prazo referido no artigo 137 desta Lei, antes de seu registro no Cartrio de Registro Geral de Imveis. 1. A modificao do projeto somente poder ser requerida uma vez, e para expedio de novo Alvar de Licena para o loteamento, contar-se- o prazo referido no artigo 138 desta Lei. 2. A modificao do projeto no poder alterar as caractersticas urbansticas originais mencionadas no Memorial Descritivo e nem alterar a rea, destinao, e localizao dos equipamentos comunitrios e dos espaos livres de uso pblico. Art. 141. A edificao em lotes de terreno depende da inscrio do projeto do loteamento no Registro imobilirio.
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SEO III DO DESMEMBRAMENTO Art. 142. Aplicam-se aos projetos de desmembramento, as diretrizes urbansticas dispostas na Subseo I, da Seo II, do Captulo IV, Ttulo III, desta Lei. Art. 143. O processo de aprovao do projeto de desmembramento ser feito mediante requerimento do proprietrio, Prefeitura Municipal, acompanhado dos seguintes documentos: I - ttulo de propriedade ou domnio til da gleba de terreno; II - certido de nus reais; III - certido negativa dos tributos municipais relativo ao imvel; IV - planta plani-altimtrica da gleba de terreno, objeto do pedido, em 5 (cinco) vias de cpia, na escala 1:1000 (um para mil), com curvas de nvel de metro em metro, assinada pelo proprietrio ou seu representante legal, e por profissional legalmente habilitado pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA, e com a respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART, onde constem as seguintes informaes: a) denominao, limites e divisas perfeitamente definidas, e com a indicao dos proprietrios lindeiros, reas e demais elementos de descrio e caracterizao do imvel; b) indicao do tipo de uso predominante no local; c) indicao da diviso de lotes pretendida na gleba; d) indicao, com a exata localizao, at a distncia de 100,00m (cem metros) das divisas da gleba objeto do pedido: 1) de nascentes, cursos dgua, lagoas, lagos e reservatrios dgua naturais e artificiais, vrzeas midas e brejos herbceos; 2) dos arruamentos contguos ou vizinhos a todo o permetro da gleba de terrenos, das vias de comunicao, das reas livres, dos equipamentos urbanos e comunitrios existentes, com as respectivas distncias da rea a ser desmembrada; 3) das ferrovias, rodovias, dutos e de suas faixas de domnio; 4) dos servios existentes, com a respectiva distncia das divisas da gleba de terreno a ser desmembrada; 5) de florestas, bosques, e demais formas de vegetao natural, bem como a ocorrncia de elementos de porte de monumentos naturais, pedras, barreiras e charcos; 6) de construes existentes, em especial, de bens e manifestaes de valor histrico e cultural; V - projetos especiais, tais como, obras de arte e muro de conteno, critrio do municpio.
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VI - memorial descritivo; Art. 144. Aplica-se ao desmembramento, no que couber, os requisitos urbanstico dispostos no Captulo II, Ttulo III, desta Lei. Pargrafo nico - A Prefeitura Municipal fixar os requisitos exigveis para aprovao de desmembramento de lotes decorrentes de loteamento, cuja destinao da rea pblica tenha sido inferior a 35% (trinta e cinco por cento). Art. 145. Aps o exame e anuncia por parte do rgo estadual competente, se o projeto de desmembramento estiver em condi&s de ser aprovado, o Prefeito Municipal baixar o respectivo Decreto de Aprovao do desmembramento. Art. 146. No prazo de 180 (cento e oitenta) dias, contados da data de aprovao do projeto, o proprietrio dever proceder a inscrio de desmembramento no Registro Geral de Imveis, sob pena de caducar a aprovao. Art. 147. A edificao nos desmembramento no Registro Geral de Imveis. SEO IV DO PROCESSO DE APROVAO DE FRACIONAMENTO Art. 148. Para efeito desta Lei, considera-se fracionamento a subdiviso da gleba ou lote, em lotes destinados edificao com o aproveitamento do sistema virio existente, sem que se abram novas vias e logradouros pblicos, e sem que se prolonguem, modifiquem ou ampliem os j existentes, desde que: I - a gleba ou lote a ser fracionado, quando resultante de loteamento ou de desmembramento, tenha rea inferior a 10.000,00 m2 (dez mil metros quadrados); II - a gleba ou lote a ser fracionado, quando no resultante de loteamento ou de desmembramento, tenha rea inferior a 10.000,00 m2 (dez mil metros quadrados). Pargrafo nico - considera-se tambm fracionamento a diviso amigvel ou judicial, bem como a partilha de imveis urbanos, em hipteses tais como sucesso causa mortis, extino de condomnio, de associao ou sociedade e dissoluo de casamento. Art. 149. O processo de aprovao do projeto de fracionamento ser feito mediante requerimento do proprietrio, Prefeitura Municipal, acompanhados dos seguintes documentos: I - ttulo de propriedade ou domnio til da gleba de terreno; II - certido de nus reais; III - certido negativa dos tributos municipais relativo ao imvel; IV - planta plani-altimtrica da gleba de terreno, objeto do pedido, em 5 (cinco) vias de cpia, na escala 1:1000 (um para mil), com curvas de nvel de metro em metro, assinada pelo proprietrio ou seu representante legal, e por profissional legalmente habilitado pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA, e com a respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART, onde constem as seguintes informaes: lotes depende da inscrio do
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a) situao atual e situao proposta, com limites e divisas perfeitamente definidas, com indicao dos demais elementos de descrio e caracterizao do imvel; b) quadros demonstrativos de reas, indicando, rea, confrontaes e dimenses; c) indicao das vias existentes. SEO V DOS LOTEAMENTOS DESTINADOS A CONJUNTOS HABITACIONAIS DE INTERESSE SOCIAL Art. 150. A aprovao dos projetos de Conjuntos Habitacionais de Interesse Social ser precedida pela fixao de diretrizes urbansticas municipais, por parte da Prefeitura, a pedido do interessado, observadas as disposies estabelecidas na Subseo I, da Seo II, deste Captulo. Art. 151. Obtida a fixao das diretrizes urbansticas, o interessado, a seu critrio, poder submeter um estudo de viabilidade urbanstica do projeto do Conjunto Habitacional de Interesse Social, apreciao da Prefeitura, observados os seguintes elementos: I - duas vias dos desenhos preliminares, elaborados sobre os levantamentos plani-altimtricos de que trata o inciso I, do artigo 125 desta Lei, contendo os seguintes elementos: a) subdiviso das quadras em lotes, com as respectivas dimenses; b) reas pblicas, com as respectivas dimenses e rea; c) sistema de vias com a respectiva hierarquia; d) locais de estacionamento com a respectiva dimenso e nmero de vagas; e) implantao e regime urbanstico das edificaes previstas; f) quadro demonstrativo contendo a rea total, as reas teis, pblicas e comunitrias; II - conjunto de desenhos preliminares das edificaes, na forma da legislao especfica; III - anteprojeto do sistema de esgoto sanitrio, indicando a forma de coleta, tratamento e disposio; IV - anteprojeto do sistema de escoamento das guas pluviais, indicando o local de disposio; V - comprovante de Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART, no CREA, do autor do estudo de viabilidade urbanstica. Art. 152. A aprovao de Conjunto Habitacional de Interesse Social ser feita mediante requerimento do interessado, de acordo com as disposies estabelecidas na Subseo II, da Seo II, deste Captulo, observando-se, ainda, o seguinte: I - projeto arquitetnico completo das edificaes;
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II - memorial descritivo e justificativo de acordo com o inciso XIV do artigo 129 desta Lei, acrescido da justificativa para o partido arquitetnico adotado; III - no projeto paisagstico dos espaos livres de uso pblico devero ser includas as reas institucionais que eventualmente no tiverem prevista sua imediata utilizao; IV - parecer prvio do Conselho Municipal de Poltica Urbana - CMPU. Art. 153. Na eventualidade das obras de infra-estrutura ficarem a cargo da Prefeitura Municipal ou das empresas concessionrias de servio pblico de energia eltrica e saneamento ou outros rgos pblicos competentes, fica dispensada, para a aprovao municipal, a apresentao dos projetos referentes aos itens VIII, IX, X, XI e XII do artigo 129, desta Lei, devendo, entretanto, serem apresentados os comprovantes das empresas concessionrias da elaborao e execuo dos respectivos projetos. CAPITULO V DA FISCALIZAO, NOTIFICAO, VISTORIA E DO ALVAR DE CONCLUSO DE OBRAS SEO I DA FISCALIZAO Art. 154. A fiscalizao da implantao dos projetos de parcelamento do solo ser exercida pelo setor municipal competente, atravs de seus agentes fiscalizadores. Art. 155. Compete ao setor municipal competente, no exerccio da fiscalizao: I - verificar a obedincia dos greides, largura das vias e passeios, tipo de pavimentao das vias, instalao da rede de guas pluviais, demarcao dos lotes, quadras, logradouros pblicos e outros equipamentos de acordo com os projetos aprovados; II - efetuar sempre que aprouver as vistorias necessrias para aferir o cumprimento do projeto aprovado; III - comunicar aos rgos competentes as irregularidades observadas na execuo do projeto aprovado, para as providncias cabveis; IV - realizar vistorias requeridas pelo interessado para concesso do Alvar de Concluso de Obras; V - adotar providncias punitivas sobre projetos de parcelamento do solo no aprovados; VI correspondentes. autuar as infraes verificadas e aplicar as penalidades
SEO II DA NOTIFICAO E VISTORIA
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Art. 156. Sempre que se verificar infrao aos dispositivos deste Ttulo, relativos ao parcelamento do solo, o proprietrio ser notificado para corrigi-la. Art. 157. As notificaes expedidas pelo rgo fiscalizador mencionar o tipo de infrao cometida, determinando o prazo para correo. Pargrafo nico - O no atendimento notificao determinar aplicao de auto infrao, com embargo das obras porventura em execuo e multas aplicveis de acordo com o Cdigo Tributrio Municipal. Art. 158. Os recursos de auto infrao sero interpostos no prazo de 48 horas, contado a partir do seu conhecimento, dirigidos ao Secretrio Municipal de setor municipal competente. Art. 159. A Prefeitura determinar ex-ofcio ou a requerimento, vistorias administrativas sempre que for denunciada ameaa ou consumao de desabamentos de terras ou rochas, obstruo ou desvio de curso dgua e canalizao em geral, e desmatamento de reas protegidas por legislao especfica. Art. 160. As vistorias sero feitas por comisso designada pelo Poder Executivo Municipal, que proceder as diligncias julgadas necessrias, comunicando as concluses apuradas em laudo tecnicamente fundamentado. Art. 161. A concluso das obras exigidas nos projetos de parcelamento do solo dever ser comunicada pelo proprietrio Secretaria Municipal de Planejamento, para fins de vistoria e expedio do Alvar. Pargrafo nico - Quando se tratar de Conjuntos Habitacionais de Interesse Social, a concesso do habite-se fica vinculada expedio do Alvar de Concluso de Obras exigido no projeto de parcelamento do solo. Art. 162. Verificada qualquer irregularidade na execuo do projeto aprovado, o rgo municipal competente no expedir o Alvar de Concluso de Obras e, atravs do agente fiscalizador, notificar o proprietrio para corrigi-la. Art. 163. O prazo para a concesso do Alvar de Concluso das Obras no poder exceder de 30 (trinta) dias, contados da data de entrada do requerimento no protocolo da Prefeitura Municipal. Art. 164. No ser concedido o Alvar de Concluso de Obras, enquanto no for integralmente observado o projeto aprovado e as clusulas do Termo de Compromisso. TTULO IV DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS Art. 165. Os projetos de edificaes j aprovados tero um prazo improrrogvel de 24 (vinte e quatro) meses, a contar da vigncia desta Lei, para concluso da estrutura da edificao, sob pena de caducidade, vedada a revalidao do licenciamento de construo ou de aprovao do projeto, salvo hiptese prevista nos 1 e 2, do artigo 167, desta Lei. Art. 166. Examinar-sede acordo com o regime urbanstico vigente anteriormente a esta Lei, desde que seus requerimentos hajam sido protocolados na Prefeitura Municipal, antes da vigncia desta Lei, os processos administrativos de:
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I - aprovao de projeto de edificao, ainda no concedida, desde que, no prazo de 24 (vinte e quatro) meses, a contar da vigncia desta Lei, sejam concludas as obras de estrutura da construo; II - aprovao de projeto de loteamento, desmembramento, fracionamento ou modificaes de projeto, ainda no concedida, desde que no prazo de 180 (cento e oitenta) dias a contar da data de aprovao, seja promovido o seu registro no Registro Geral de Imveis, licenciadas e iniciadas as respectivas obras. 1. Aplica-se o disposto no caput deste artigo aos processos administrativos de modificao do projeto ou de construo, cujos requerimentos tenham sido protocolados na Prefeitura Municipal, antes da vigncia desta Lei, os quais so equiparados aos processos administrativos de aprovao de projetos. 2. O Alvar de Licena de Obras a que se refere o inciso 1, deste artigo, dever ser requerido no prazo mximo de 6 (seis) meses. 3. A Licena de Obras a que se refere o inciso II, deste artigo, dever ser requerida no prazo mximo de 90 (noventa) dias. Art. 167. Para efeito desta Lei, considera-se como: I - concludas as obras de estrutura da construo, a execuo da laje de cobertura do ltimo pavimento; II - obras iniciadas do parcelamento, abertura e nivelamento das vias de circulao. 1. A interrupo dos trabalhos de fundao da edificao ocasionada por problemas de natureza tcnica, relativos qualidade do subsolo, devidamente comprovada pelo rgo tcnico municipal competente, poder prorrogar o prazo referido no artigo 165, desta Lei. 2. As obras cujo inicio ficar comprovadamente na dependncia de ao judicial para retomada do imvel ou para a sua regularizao jurdica, desde que proposta nos prazos dentro do qual deveriam ser iniciadas as mesmas obras, podero revalidar o Alvar de Licena de Obras tantas vezes quantas forem necessrias. Art. 169. As solicitaes protocoladas na vigncia desta Lei, para modificao de construo ou de projeto de edificaes, licenciados ou aprovados, respectivamente, anteriormente vigncia desta Lei, podero ser examinadas de acordo com a legislao vigente poca da aprovao do projeto ou do licenciamento da construo, desde que a modificao pretendida no implique em: I - aumento do coeficiente de aproveitamento, taxa da ocupao e gabarito, constantes do projeto aprovado, salvo as hipteses em que nesta Lei, estes ndices sejam mais permissivos; II - agravamento dos ndices de controle urbansticos estabelecidos por esta Lei, ainda que, com base em legislao vigente poca de aprovao do projeto e licenciamento da construo, especialmente quanto ao uso permitido ou tolerado nas zonas de uso de sua implantao. Art. 170. Os requerimentos de modificao de projeto ou de construo, para os efeitos do artigo 169, somente sero admitidos uma vez, ressalvadas as modificaes internas, nas unidades autnomas, e o seu deferimento no implicar em aumento ou prorrogao dos prazos constantes do artigo 166, desta Lei.
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1. Excetua-se do disposto neste artigo os casos decorrentes da necessidade de adequar, a gleba ou ao lote de terreno, o projeto aprovado, em virtude de: I - motivo de divergncias com os assentamentos registrais, que tenha sido objeto de processo judicial de dvida, de retificao ou de anulao, na forma dos artigos 198 a 216 da Lei Federal no 6.015, de 31 de dezembro de 1973; II - superveniente deciso judicial, que altere a configurao da gleba ou lote de terreno, ou declare a aquisio de domnio. 2. Para os efeitos do disposto do 1 deste artigo, a construo dever ser licenciada no prazo de 06 (seis) meses, e concludas as obras de estrutura no prazo mximo de 36 (trinta e seis) meses, contados da data de publicao da deciso judicial de que se tratar. Art. 171. O projeto de construo aprovado ter prazo mximo de 5 (cinco) anos de validade, contado a partir da data de aprovao. Art. 172 . Os projetos aprovados, de loteamento ou desmembramento, tero um prazo de 180 (cento e oitenta) dias para registro, sob pena de caducidade da aprovao, de acordo com o artigo 18 da Lei Federal 6766/79. Art. 173. Decorridos os prazos a que se refere este Ttulo, ser exigido novo pedido de aprovao de projeto e de alvar de licena de obras, devendo o projeto, novamente, ser submetido anlise e avaliao do rgo competente da Prefeitura, obedecendo a legislao vigente. Art. 174. As edificaes, cujo projeto tenha sido aprovado antes da vigncia desta Lei para uso no residencial, localizadas nas diversas zonas de uso, com exceo das Zonas Naturais com Grau de Proteo 1, podero ser utilizadas, critrio do Conselho Municipal de Poltica Urbana, por atividades consideradas como de uso permitido na zona de implantao, com rea edificada superior ao limite mximo permitido na zona. Art. 175. A implantao de atividade no permitida por esta Lei em edificaes, onde j funcionava legalmente tal atividade, localizadas nas diversas zonas de uso, com exceo das Zonas Naturais com Grau de Proteo 1, poder ser considerada tolerada, critrio do Conselho Municipal de Poltica Urbana, e aps parecer prvio da Secretaria Municipal de Meio Ambiente, quanto ao potencial poluidor e outros condicionantes ambientais. Art. 176. Os empreendimentos sob a forma de condomnios por unidades autnomas, com mais de 300 (trezentas) unidades ou em reas superiores a 15.000,00m2 (quinze mil metros quadrados), devero doar municipalidade 5% (cinco por cento) da rea total a ser empreendida, passando a pertencer ao municpio desde a data do registro do condomnio. Pargrafo nico A rea doada dever ter acesso externo a pelo menos uma via pblica e ser utilizada exclusivamente para implantao de equipamentos comunitrios. Art. 177. Fica determinada rea mnima de lotes em 200,00 metros quadrados para terrenos que j possuem construo comprovadamente anterior a esta Lei, ficando fixado em um ano para a regularizao junto a Prefeitura Municipal e Cartrio.
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Art. 178. Fica a critrio do Poder Executivo Municipal, atravs da Secretaria Municipal de Planejamento, quando se tratar de edificaes de uso pblico Federais, Estaduais e Municipais a permisso do uso e a definio dos ndices urbansticos. Art. 179. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio, especialmente a Lei n 1944/96 e a Lei n 1946/96. PREFEITURA MUNICIPAL DA SERRA, 03 de Julho de 1998. ANTNIO SRGIO ALVES VIDIGAL Prefeito Municipal
ANEXO 3 CLASSIFICAO DAS ATIVIDADES POR CATEGORIA DE USO 1 - RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Corresponde uma habitao por lote ou conjunto de lotes. 2- RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR Corresponde mais de uma habitao por lote ou conjunto de lotes. 3- USO MISTO Corresponde utilizao da edificao com uso residencial e uso comercial e/ou de servios 4- COMRCIO E SERVIO LOCAL Corresponde s seguintes atividades, em edificaes com rea construda vinculada atividade at 200,00m. 4.1 - COMRCIO LOCAL
- Antiqurio e galeria de arte; - Aougue e casas de carne; - Aparelhos eletrodomsticos e eletrnicos, inclusive peas e acessrios; - Armarinhos; - Artesanatos, atelis de pinturas e outros artigos de arte; - Artigos fotogrficos; - Artigos para presentes; - Artigos para limpeza; - Artigos religiosos; - Bar, restaurante e lanchonete/pizzaria; - Bazar;
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- Bicicletas, inclusive peas e acessrios; - Bijouterias; - Bomboniere e doceria; - Boutique; - Brinquedos; - Calados, bolsas, guarda-chuvas; - Charutaria e tabacaria; - Comrcio de artigos de decorao; - Comrcio de artigos esportivos e de lazer; - Comrcio de artigos de uso domstico; - Comrcio de gneros alimentcios; - Comrcio de material de construo (includa rea descoberta vinculada a atividade); - Discos, fitas e congneres; - Farmcia, drogaria e perfumaria; - Floricultura, plantas e vasos ornamentais e artigos de jardinagem; - Hortifrutigranjeiros kilo; - Instrumentos musicais; - Joalheria: - Jornais e revistas; - Livraria; - Mercadinho e mercearia, Emprio, Supermercado; - Material eltrico em geral, inclusive peas e acessrios - Ornamentos para bolos e festas; - tica; - Padaria, confeitaria; - Papelaria; - Peixaria; - Quitanda; - Relojoaria;
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- Sorveteria; - Tecidos.
4.2 - SERVIO LOCAL
- Associaes; - Alfaiataria e oficina de costuras; - Barbeiro; - Biblioteca; - Borracharia, consertos de pneus; - Casa lotrica e de cmbio; - Caixa automtica de banco; - Centro comunitrio; - Chaveiros; - Clinicas odontolgicas; - Clubes e associaes recreativas; - Conserto de eletrodomsticos; - Conserto de mveis; - Conserto de bicicletas; - Costureira; - Despachante; - Empresas de consultoria e projetos em geral; - Empresas de instalao, montagem, conserto e conservao de aparelhos, mquinas e equipamentos eletro-eletrnicos; - Empresas jornalsticas; - Empresas de prestao de servios de jardinagem e paisagismo; - Empresas de publicidade, propaganda e comunicao; - Empresas de execuo de pinturas, letreiros, placas e cartazes; - Empresas de reproduo de documentos por qualquer processo; - Empresa de radiodifuso; - Empresas de turismo e passagens;
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- Escola de datilografia; - Escritrio de profissionais liberais; - Escritrio de engenharia, arquitetura, paisagismo e urbanismo; - Escritrio de representao comercial; - Escritrio de contabilidade; - Estabelecimento de ensino de aprendizagem e formao profissional; - Estabelecimento de ensino maternal, jardim de infncia, e creche (sem limite de rea construda) - Estabelecimento de ensino de primeiro grau (com rea construda vinculada atividade at 500,00 m) - Estabelecimento de ensino de msica; - Estabelecimento para gravao de sons e rudos e vdeo - tapes; - Estabelecimento de servios de beleza e esttica; - Estacionamento de veculos; - Estdios fotogrficos; - Fisioterapia; - Igreja; - Museus; - Imobiliria; - Laboratrio de anlises clnicas; - Laboratrio fotogrfico; - Laboratrio de prteses; - Lavanderias; - Locadora de livros; - Locadora de fitas de vdeo cassete, vdeo games e similares; - Penso; - Posto de atendimento de servio pblico; - Posto de coleta de anncios classificados; - Prestao de servio de atendimento mdico e correlatos; - Prestao de servio de informtica;
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- Prestao de servio de reparos e conservao de bens imveis; - Prestao de servio de estamparia (silk-screen); - Representao estrangeira e consulado; - Sapateiro; - Servio de decorao, instalao de equipamentos para festas e buffet; - Servios de instalao e manuteno de acessrios de decorao; - Tinturarias; - Outras atividades exercidas individualmente na prpria residncia.
5 - COMRCIO E SERVIO DE BAIRRO Corresponde s atividades listadas corno comrcio e servio local, e mais as seguintes, em edificaes com rea construda vinculada a atividade de at 500,00m. 5.1 - COMRCIO DE BAIRRO
- Aparelhos e instrumento de engenharia em geral; - Artigos ortopdicos; - Aves no abatidas; - Churrascaria; - Comrcio de animais domsticos e artigos complementares; - Comrcio de colches; - Comrcio de gs de cozinha ( obrigatrio o Alvar do Corpo de Bombeiros); - Comrcio de mveis; - Comrcio de veculos, peas e acessrios; - Cooperativas de abastecimento; - Distribuidora de sorvetes; - Extintores de incndio; - Ferro velho e sucata; - Importao e exportao; - Utenslios e aparelhos odontolgicos; - Utenslios e aparelhos mdico - hospitalares;
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- Vidraaria.
5.2 - SERVIO DE BAIRRO
- Academias de ginstica e similares; - Agncias de emprego, seleo e orientao profissional; - Apart-Hotel, Hotel e similares (sem limite de rea construda); - Auto-escola; - Banco de sangue; - Bancos; - Boates; - Boliche; - Cartrio e tabelionatos; - Clinica veterinria; - Cooperativas de crdito; - Corretora de ttulos e valores; - Empresa de administrao, participao e empreendimentos; - Empresa de limpeza e conservao e dedetizao de bens imveis; - Empresa de reparao, manuteno e instalao (em geral); - Empresa de seguros; - Empresa de aluguel de equipamentos de jogos de diverso; - Empresa de capitalizao; - Empresa de intermediao e/ou agenciamento e de leiles; - Empresa, sociedades e associaes de difuso cultural e artstica; - Empresa, sociedades e associaes de difuso cultural e artstica; - Escritrio de administrao em geral; - Escritrio de empresa de reparao e instalao de energia eltrica; - Escritrio de empresa de transporte; - Empresa de importao e exportao; - Estabelecimento de cobrana de valores em geral;
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- Estabelecimento de ensino de primeiro grau (com rea superior a 500,00 m) - Estabelecimento de ensino de segundo grau (sem limite de rea construda); - Estabelecimento de pesquisa; - Funerria; - Guarda mveis; - Hospital, casas de sade e maternidade (sem limite de rea construda quando se tratar de estabelecimentos pblicos); - Instalao de peas e acessrios em veculos; - Instituies pblicas (sem limite de rea construda); - Jogos eletrnicos e similares; - Lavagem de veculos; - Locao de equipamentos de sonorizao; - Marcenaria; - Oficina mecnica - automveis; - Salo de beleza para animais domsticos; - Servios grficos; - Serralheria;
6 - COMRCIO E SERVIO PRINCIPAL Corresponde s atividades listadas como comrcio e servio local e de bairro, e mais as seguintes, em edificaes com rea construda vinculada atividade de at 6.000,00 m. 6. 1 - COMRCIO PRINCIPAL - Artigos agropecurios e veterinrios; - Atacados em geral; Depsito de qualquer natureza; - Distribuidora em geral; - Embarcaes martimas; - Loja de departamentos; - Mquinas, equipamentos comerciais, industriais e agrcolas; - Hortomercados; - Hipermercados.
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6.2 - SERVIO PRINCIPAL - Bolsa de ttulos e valores e mercadorias; - Centro de convenes; - Canil, hotel para animais domsticos; - Casa de diverses; - Drive-in; - Empresa de guarda de bens e vigilncia; - Empresa de instalaes, montagem, conserto e conservao de aparelhos, mquinas e equipamentos de uso industrial e agrcola; - Empresas de montagem e instalao de estruturas metlicas, toldos e coberturas; - Estabelecimento de ensino de terceiro grau; - Estabelecimento de locao de veculos; - Explorao comercial de edifcio-garagem; - Garagem de nibus; - Hospitais, Casas de Sade e Repouso, Sanatrios, Maternidade, Pronto Socorro e Clnica em Geral (com rea construda de at 1.000,00 m - quando se tratar de estabelecimentos particulares); - Oficina de tornearia e soldagem; - Posto de abastecimento de veculos; - Serraria e serralheria; - Soldagem, galvanoplastia e operaes similares. 7 - COMRCIO E SERVIO ESPECIAL Corresponde s atividades listadas como comrcio e servio local, de bairro e principal, e mais as seguintes, em edificaes com rea construda vinculada atividade superior a 6.000,00 m. 7.1 - COMRCIO ESPECIAL - Distribuidora de Petrleo e Derivados (tolerados apenas nas ZI) 7.2 - SERVIO ESPECIAL - Campos desportivos; - Cemitrios e crematrio; - Parque de exposies; - Distribuidora de energia eltrica;
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- Empresa limpadora e desentupidora de fossas; - Empresas rodovirias - transportes de passageiros, cargas e mudanas; - Estao de Telecomunicaes; - Estao de Tratamento de gua e Esgoto; - Estao de Tratamento de Lixo; - Hospitais, Casas de Sade, Sanatrios, Maternidades, Pronto Socorro, Casas de Repouso, Clnicas em Geral (com rea construda de at 1.000,00 m - quando se tratar de estabelecimentos particulares); - Motel; - Oficina de reparos navais; - Reparao, recuperao e recauchutagem de pneumticos; - Terminais de Passageiros e Cargas. 8- INDSTRIA TIPO A (Ia) Corresponde s seguintes atividades, em edificaes com rea construda vinculada atividade at 200,00m.
- Fabricao de artigos de cortia; - Fabricao de artigos de mesa, cama, banho, cortina e tapearia; - Fabricao de artigos de joalheria, ourivesaria e bijouteria; - Fabricao de artigos de perfumaria e cosmticos; - Fabricao de artigos e acessrios do vesturio; - Fabricao de artigos eletro-eletrnicos; - Fabricao de mveis, artefatos de madeira, bamb, vime, junco ou palha tranada; - Fabricao de peas e ornatos de gesso; - Fabricao de peas ornamentais de cermicas; - Fabricao de gelo; - Fabricao de velas; - Fabricao de produtos alimentcios; - Fabricao do vesturio, calados, artefatos do tecido.
9 - INDSTRIA TIPO B (Ib)
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Corresponde s atividades listadas como Ia, mais as seguintes, em edificaes com rea construda vinculada atividade de at 500,00m ou que possuam uma ou mais das seguintes caractersticas: a) baixo potencial de poluio atmosfrica; b) efluentes lquidos industriais compatveis com lanamento em rede coletiva de esgotos, com ou sem tratamento; c) produo pequena de resduos slidos perigosos; d) operao com ao menos um dos processos listados a seguir:
- Abate de aves; - Fabricao de artefatos de fibra de vidro; - Fabricao de artigos de colchoaria, estofados e capas, inclusive para veculos; - Fabricao de escovas, vassouras, pincis e semelhantes; - Fabricao de instrumentos e material tico; - Fabricao de mveis e artefatos de metal ou com predominncia de metal, revestido ou no; - Fabricao de portas, janelas e painis divisrios; - Fabricao de prtese, aparelhos para correo de deficientes fsicos e cadeiras de roda; - Fabricao de toldos; - Indstria editorial e grfica; - Indstria txtil.
10- INDSTRIA TIPO C (IC) Corresponde s atividades listadas como Ia e Ib, mais as seguintes, em edificaes com rea construda vinculada atividade de at 3.000,00m, ou que possuam uma ou mais das seguintes caractersticas: a) Potencial moderado de poluio da atmosfera por queima de combustveis ou odores; b) Produo ou estocagem de resduos slidos perigosos; c) Operao com pelo menos um dos processos listados a seguir:
- Abate de animais; - Ao-produo de laminados, relaminados, forjados, arames; - Beneficiamento de borracha natural;
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- Beneficiamento de minerais no metlicos; - Beneficiamento, moagem e torrefao de produtos de origem vegetal; - Conservas de carnes; - Construo de embarcaes, caldeiraria, mquinas, turbinas e motores martimos de qualquer natureza; - Curtimento, secagem e salga de couros e peles; - Fabricao de acar natural; - Fabricao de adubos e conetivos do solo no fosfatados; - Fabricao de artigos de cutelaria e ferramentas manuais; - Fabricao de caf solvel e mate solvel; - Fabricao de concentrados aromticos naturais e sintticos; - Fabricao de destilados, fermentados, refrigerantes; - Fabricao e elaborao de vidro e cristal; - Fabricao de estrutura e artefatos de cimento; - Fabricao de estruturas metlicas; - Fabricao de inseticidas e fungicidas; - Fabricao de material cermico; - Fabricao de material fotogrfico e cinematogrfico; - Fabricao de leos e gorduras comestveis e congneres; - Fabricao de pasta mecnica; - Fabricao de peas e acessrios para veculos automotores Ou no; - Fabricao de pneumticos, cmaras de ar, e material para recondicionamento de pneumticos; - Fabricao de raes balanceadas para animais; - Fabricao de resinas de fibras e fios artificiais; - Fabricao de sabes, detergentes, desinfetantes, germicidas, fungicidas; - Fabricao de solventes; - Fabricao de tinta, esmaltes, lacas, vernizes, impermeabilizantes e secantes; - Galvanoplastia, cromeao e estamparia de metais; - Indstria de componentes, equipamentos, aparelhos e materiais eltricos e de comunicao;
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- Moagem de trigo e farinhas diversas; - Preparao de fumo e fabricaes de ciganos, cigarrilhas e charutos; - Preparao do leite e produtos laticnios; - Preparao do pescado e conservas do pescado; - Produo de soldas e andos; - Torneamento de peas; - Torrefao de caf.
11 - INDSTRIA ESPECIAL Corresponde s atividades listadas como Ia, Ib e Ic, em edificaes com rea construda vinculada atividade superior a 3.000,00m, e mais s seguintes, ou quelas que apresentam grande potencial poluente ou possuam uma ou mais das seguintes caractersticas: a) alto potencial de poluio da atmosfera por queima de combustveis; b) produo ou estocagem de grande quantidade de resduos slidos perigosos; c) perigo de emisso acidental de poluentes capazes de provocar danos ambientais significativos, ou de afetar a sade pblica; d) operao com pelo menos um dos processos listados a seguir:
- Beneficiamento e preparao de minerais no metlicos (gesso, gibsita, mica, malacacheta, quartzo, cristal de rocha, talco, esteatita, agalmatolito, etc.) - Beneficiamento e preparao de metais no ferrosos, ligas exclusive metais preciosos (alumnio, chumbo, estanho, zinco, etc.), metalurgia em formas primrias. - Compostagem ou incinerao de lixo domstico; - Fabricao de asfalto; - Fabricao de cal virgem, cal hidratada ou extinta; - Fabricao de celulose; - Fabricao de cimento; - Fabricao de clnquer; - Fabricao de cloro, cloroqumicos e derivados; - Fabricao de farinha de carne, sangue, ossos e semelhantes; - Fabricao de farinha de peixe;
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- Fabricao de fertilizantes fosfatados - (superfosfatados, granulados, monoamnio, e diamnio fosfato, etc.); - Fabricao de gs de nafta craqueada; - Fabricao degelo, usando amnia como refrigerante; - Fabricao de produtos derivados da destilao do carvo de pedra; - Fabricao de produtos primrios e intermedirios derivados do carvo (exclusive produtos finais); - Fabricao de gs, produtos de refino do petrleo; - Fabricao de plvora, explosivos e detonantes (inclusive munio de esporte e artigos pirotcnicos); - Fabricao de soda custica e derivados; - Produo de ferro e ao, ferro-ligas, formas primrias e semi-acabados (lingotes, peletes, palanguilhas, tarugos, placas e formas semelhantes); - Produo de feno-esponja; - Produo de gusa; - Metalurgia do p - inclusive peas moldadas;
ANEXO 4.1 ZONA RESIDENCIAL 01 USOS PERM ITID OS TOLE RADO S C. A. MX IMO T. O. MX IMA T.P MN IMA NDICES AFASTAMENTO MNIMO (m) FRE NTE LAT ERA L FUN DOS ZR 01 ALTU RA (m) EDIFI CA O MODEL O DE PARCE LAMEN TO
GAB ARIT O
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Resid encial Unifa miliar Resid encial Multif amilia r Com rcio e Servi o Local Uso Misto (uso resid encial e no resid encial ) Usos ligado s ao Lazer , Turis mo, Cultur ae Diver ses Hotel, Pousa das Apart Hotel e Pens o
0,30
15%
2 pav
9,00
50%
5,00
1,50
3,00
MP4/01 nas ZRI/OI, ZRI/02, ZRI/03. ZRI/O4 7RI/05, ZRI/O6 e ZRI/07 MP4/02 nas demais ZRI
0,50
25%
3 pav
13,00
ANEXO 4.2 Tabela alterada pela Lei 2295/2000 ZONA RESIDENCIAL 02
ZR 02
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USOS PERM ITID OS Resid encial Unifa miliar e Multif amilia r Com rcio e Servi o Local Com rcio e Servi o de Bairr o Uso Misto (uso resid encial e no resid encial ) Hotel, Pousa das Apart Hotel e Pens o Indus trial (Ia) TOLE RADO S C A. MX IMO T. O. MX IMA T.P MN IMA
NDICES AFASTAMENTO MNIMO (m) FRE NTE LAT ERA L FUN DOS
GAB ARIT O
ALTU RA (m) EDIFI CA O
MODEL O DE PARCE LAMEN TO
1,00
50%
1.50 ou 3,00 em unia das later ais 3,00 15%
1,50
2 pav
9,00
MP1/02
1,80
60%
1,50 A parti r do 2 pav
3,00 A parti r do 2 pav
3 pav
13,00
1,00
50%
5,00
1,50
3,00
2pav
ANEXO 4.3 ZONA RESIDENCIAL 03 ZR 03
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USOS PERM ITID OS Resid encial Unifa miliar Resid encial Multif amili ar Com rcio e Servi o Local Com rcio e Servi o de Bairr o Uso Misto (uso resid encial e no resid encial ) Hotel , Pous adas Apart Hotel e Pens o Indus trial (Ia) TOLE RADO S C. A. MX IMO T. O. MX IMA T.P MN IMA
NDICES AFASTAMENTO MNIMO (m) FRE NTE LAT ERA L 1,50 n 3 pav 1,50 ou 3,00 em uma das later ais FUN DOS 3,00 n 3 pav
GAB ARIT O
3,00
Super merca do e Kilo com rea superi or a 500,0 0 m nas vias coletor as
1,30 3,00 e 5,00 no caso de uso toler ado
3 pav
15,00 MPI/02
65% *2
10%
1,50 a parti r do 2 pav
3,00 a parti r do 2 pav
1,95
1,30
1,50
3,00
2 pav
*1 critrio do CMPU. *2 - O pavimento trreo, quando destinado ao uso comercial e de servios ou ao uso comum em edificaes multifamiliares, poder ocupar toda a rea do terreno respeitando o afastamento de frente, a taxa de permeabilidade, e os ndices de iluminao e ventilao dos compartimentos. ANEXO 4.4 Anexo alterado pela Lei 2489/2002
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usos Permiti Toler dos ados Reside ncial Unifam iliar Comr cio e Servio Local Comr cio e Servio de Bairro Reside ncial Multifa miliar Uso Misto (uso residen cial e no residen cial) Hotel, Pousad as ApartHotel e Penso Industr ial (Ia e Ib) Com rcio e Servi o Princi pal, nas vias Princi pais e coleto ras *1
CA. Mxi mo
ZONA RESIDENCIAL 04 NDICES T. O T.P. Afastamento Mxi Mni Mnimo (M) ma ma Frent Late Fund e ral os
ZR 04
Gaba rito
Altura (M) Edific ao
1,40
MODE LO DE PARC E LAME NTO
70% *2
10% 3,00 e 5,00 no caso de uso toler ado
1,50 no 3 pav.
3,00 no 3 pav.
3 pav.
2,10
1,50 a parti r do 2 pav.
3,00 a parti r do 2 pav.
4 pav. Na ZR4/ 21 e 5 pav. Nas dema is, excet oa ZR4/ 26
13,50 na ZR4/2 1e 20,00 nas demai s *3 excet o na ZR4/2 6 *3 4*
MP1/0 1 MP1/0 2 nas vias princi pais e coleto ras MP2
1,40
1,50
3,00
3 pav.
*1 - critrio do CMPU *2 - O pavimento trreo, quando destinado ao uso comercial e de servios ou ao uso comum em edificaes multifamiliares, poder ocupar toda a rea do terreno respeitando o afastamento de frente, a taxa de permeabilidade, e os ndices de iluminao e ventilao dos compartimentos. *3 - A altura mxima das edificaes fica sujeita s restries do Plano Especifico da Zona de Proteo do Aerdromo de Vitria, conforme Anexo 6, desta Lei. *4 - A altura mxima das edificaes limitam-se ao mesmo plano da altura mxima estabelecida atualmente para aquelas edificaes localizadas ao longo da avenida Jos Rato, com gabarito de 12 (doze) pavimentos. ANEXO 4.5 ZONA RESIDENCIAL 05 USOS NDICES PERM TOLE C. A. T. T.P AFASTAMENTO ITID RADO MX O. MN MNIMO (m) OS S IMO MX IMA FRE LATE FUN IMA NTE RAL DOS
ZR 05 GAB ARIT O ALTU RA (m) MODEL O DE PARCE LAMEN TO
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Resid Comr 1,30 65% 10% 3,00 1,50 3,00 3 MPI/0I encial cio e *2 e *6 no pav. nas Unifa Servi 5,00 no 3 3 ZR5/OI, miliar o no pav. ZR5/04, Princi caso 1,50 ZRS/06 Com 3,00 pal, de , rcio e *6 a nas uso ZR5/07, Servi a parti vias toler partir r do ZR5/08 o ado do 2 e Locai arteria 2 is, ZRS/09 pav pav Com princi rcio e pais e MPI/02 Servi coleto nas o de ras demais Bairr ZR5 e o nas Resid 3,00 60% *6 3,00 12 vias encial *3 1,50 a pav. principa Multif no parti *4 is e amili 3 e r do coletora ar 4 3 s pav. pav. Uso Acim Misto a, (uso soma resid MPI/03 -se encial nas 10 e no vias cm resid arteriai por encial s pavi ) ment Hotel o , MP2 Pous adas Apart Hotel e Pens o Indus 1,30 65% 1,50 3,00 3 trial pav. (Ia e Ib) *1 - critrio do CMPU. *2 - O pavimento trreo, quando destinado ao uso comercial e de servios, poder ocupar toda a rea do terreno respeitando o afastamento de frente, a taxa de permeabilidade, e os ndices de iluminao e ventilao dos compartimentos. *3 - Os dois primeiros pavimentos, quando destinados ao uso comercial e de servios ou ao uso comum em edificaes multifamiliares, podero ocupar toda a rea do terreno respeitando o afastamento de frente, a taxa de permeabilidade, e os ndices de iluminao e ventilao dos compartimentos. *4 - Na ZR5/10, o limite de altura e o gabarito das edificaes conforme artigo 60, desta Lei. *5 - A altura mxima das edificaes fica sujeita s restries do Plano Especfico da Zona de Proteo do Aerdromo de Vitria, conforme Anexo 6, desta Lei.
EDIFI CA O 40,00 *4*5
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*6 - Nas ZR5/9 e ZR5/10, o afastamento lateral ser de 1,50m (um e cinquenta metro), podendo ser suprimido um dos lados desde que o outro tenha um afastamento de 3,00 m (trs metros). ANEXO 4.6.1 ZONA RESIDENCIAL ESPECIAL 01-01 USOS NDICES AFASTAMENTO T. MNIMO (m) PERM TOLE C. A. T.P O. ITID RADO MX MM LAT MX FRE FUN OS S IMO MA ERA IMA NTE DOS L rea no edificante ZRE 01-01 ALTU RA (m) EDIFI CA O MODEL O DE PARCE LAMEN TO
GAB ARIT O
ANEXO 4.6.2 ZONA RESIDENCIAL ESPECIAL 01 - 02 USOS NDICES AFASTAMENTO T. MNIMO (m) PERM TOLE C. A. T.P O. ITID0 RADO MX MN LAT MX FRE FUN S S IMO IMA ERA IMA NTE DOS L Resid encial Unifa miliar Resid encial Multif amili ar Com rcio e 0,80 80% Servi o Local Uso Misto (uso resid encial e no resid encial ) Obs.: Os projetos situados nesta zona devero ZRE 01 - 02 ALTU RA (m) EDIFI CA O MODEL O DE PARCE LAMEN TO
GAB ARIT O
1,50 no caso de abert ura
1 pav.
5,00
MPI/02
receber aprovao do SPHAN.
ANEXO 4.6.3 ZONA RESIDENCIAL ESPECIAL 01-03 ZRE 01-03
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USOS PERM ITID OS Resid encial Unifa miliar Resid encial Multif amilia r Com rcio e Servi o Local Com rcio e Servi o de Bairr o Uso Misto (uso resid encial e no resid encial ) Hotel, Pousa das Apart Hotel e Pens o Indus trial (Ia) TOLE RADO S C. A. MX IMO T. O. MX IMA T.P MN IMA
GAB ARIT O
1,20
60%
10% 1,40 70%
3,00
1,50 em caso de abert ura
2 pav.
8,00
MPI/02
1,20
60%
1,50
3,00
ANEXO 4.6.4 ZONA RESIDENCIAL ESPECIAL 01-04 ZRE 01-04
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USOS PERM ITID OS TOLE RADO S C. A. MX IMO T. O. MX IMA T.P MN IMA
GAB ARIT O
ALTU RA (m) EDIFI CA O 8.00
Resid encial 1,20 60% Unifa miliar Resid encial Multif amilia r Com rcio e Servi o Local Com rcio e Servi o de Bairr o 3,00 10% Uso 1,80 70% *1 Misto (uso resid encial e no resid encial ) Hotel, Pousa das Apart Hotel e Pens o Indus trial 1,20 60% (Ia) *1 - Na ZRE01-04, situada no distrito sede, frente e lateral das edificaes.
2 pav.
1,50 em caso de abert ura *1
3,00
3 pav.
12,50
MPI/02
1,50
3,00
2 pav.
8,00
ficam dispensados os afastamentos de
ANEXO 4.7
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USOS PERM ITID OS Resid encial Unifa miliar Resid encial Multif amilia r Com rcio e Servi o Local Uso Misto (uso resid encial e no resid encial ) Usos ligado s ao Lazer , Turis mo, Cultur ae Diver ses Hotel, Pousa das Apart Hotel e Pens o
ZONA RESIDENCIAL ESPECIAL 02 NDICES AFASTAMENTO MNIMO (m) TOLE C. A. T. O. T.P RADO MX MX MN LAT FRE FUN S IMO IMA IMA ERA NTE DOS L 0,80
ZRE 02 ALTU RA (m) EDIFI CA O 8,00 MODEL O DE PARCE LAMEN TO
GAB ARIT O
2 pav.
1,20
5 pav.
20,00
40%
30%
5,00
1,50
3,00
MPI/03
3,00
12 pav.
40,00
USOS
ANEXO 4.8 Anexo alterado pela lei 2336/2000 ZONA DE USOS DIVERSOS 01 NDICES AFASTAMENTO MNIMO (m)
ZUD 01 ALTU RA (m)
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EDIFI CA O Resid 3,00 1,50 encial no 3 1,30 no 3 Unifa 3 pav. pav. miliar pav. Resid encial Multif amili ar 65% *2 Uso Misto 1,95 (uso resid 1,50 encial no e no 3 e MPI/02 resid 4 encial pav. MPI/03 3,00 40,00 ) Acim nas a *3 Com a, vias parti 12 rcio e 10% 5,00 soma arteriai r do pav. Servi -se s 3 o 1O pav. Local cm MP3/01 por Com Comr pavi MP3/02 rcio e cio e ment Servi Servi 60% o o de 4,00 o *1 Bairr Especi o al*1 Com rcio e Servi o Princi pal Indus trial 3 1,30 65% 1,50 3,00 *3 (Ia,I pav. b,Ic) *1 - critrio do CMPU. *2 - O dois primeiros pavimentos, quando destinados ao uso comercial e de servios ou ao uso comum em edificaes multifamiliares, podero ocupar toda a rea do terreno respeitando o afastamento de frente, a taxa de permeabilidade, e os ndices de iluminao e ventilao dos compartimentos. *3 - A altura mxima das edificaes fica sujeita s restries do Plano Especfico da Zona de Proteo do Aerdromo de Vitria, conforme Anexo 6, desta Lei. ANEXO 4.9 Tabela alterada pela Lei 2295/2000
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USOS PERM ITID OS
ZONA DE USOS DIVERSOS 02 NDICES AFASTAMENTO T. MNIMO (m) TOLE C. A. T.P O. RADO MX MN MX FRE LATE FUN S IMO IMA IMA NTE RAL DOS
ZUD 02 ALTU RA (m) EDIFI CA O MODEL O DE PARCE LAMEN TO
GAB ARIT O
Resid 3,00 1,50 encial no 3 1,30 65% no 3 Unifa 3 pav. pav. miliar pav Resid encial Multif amili ar Uso Misto (uso resid 1,50 encial no e no 3 e resid 4 encial pav. MPI/02 Comr 3,00 40,00 ) Acim cio e a *3 Com a, MPI/03 Servi 60% parti 12 rcio e 3,00 10% 5,00 soma nas o *2 r do pav. Servi -se vias Especi 3 o 10 arteriai al *1 pav. Local cm s por Com pavi rcio e ment Servi o o de Bairr o Com rcio e Servi o Princi pal Indus trial 3 1,30 65% 1,50 3,00 *3 (Ia,I pav. b) *1 - critrio do CMPU. *2 - O dois primeiros pavimentos, quando destinados ao uso comercial e de servios ou ao uso comum em edificaes multifamiliares, podero ocupar toda a rea do terreno respeitando o afastamento de frente, a taxa de permeabilidade, e os ndices de iluminao e ventilao dos compartimentos. *3 - A altura mxima das edificaes fica sujeita s restries do Plano Especfico da Zona de Proteo do Aerdromo de Vitria, conforme Anexo 6, desta Lei. ANEXO 4.10 ZONA INDUSTRIAL ZI
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USOS PER MIT OS Ind stria Tipo A (Ia) Ind stria Tipo B (Ib) Ind stria Tipo C (Ic) Indst ria Especi al (Ic) *2 TOLE RADO S C. A. MX IMO T. O. MX IMA T.P MN IMA
NDICES*1 AFASTAMENTO MNIMO (m) FRE NTE LAT ERA L FUN DOS
GAB ARIT O
3,00 1,30 65% 1,50 3,00 6,00 10% *3 MP3/01 MP3/02
1,00
50%
10,0 0
5,00
5,00
Com Comr 1,50 3.00 rcio cio e a a e Servi 60% parti parti 8 28,00* Servi 2,40 6,00 o *4 r do r do pav. 3 o Especi 3 3 Princ al *2 pav. pav. ipal *1 - Na ZI/01 e ZI/02, a implantao de novas edificaes e a reforma de edificaes existentes, com ampliao da rea construda, depender de anlise do CMPU, para efeito de definio dos ndices a serem observados. *2 - A critrio do CMPU. *3 - A altura mxima das edificaes fica sujeita s restries do Plano Especifico da Zona de Proteo do Aerdromo de Vitria, conforme Anexo 6. desta Lei. *4 - O dois primeiros pavimentos podero ocupar toda a rea do terreno, respeitando o afastamento de frente, a taxa de permeabilidade, e os ndices de iluminao e ventilao dos compartimentos. ANEXO 4.11 ZONA ESPECIAL USOS PERM TOLE ITID RADO OS S C. A. MX IMO T. O. MX IMA T.P MN IMA NDICES AFASTAMENTO MNIMO (rn) FRE LAT FUN NTE ERA DOS L GAB ARIT O ZE ALTU RA (m) EDIFI CA O MODEL O DE PARCE LAMEN TO
Os usos permitidos e tolerados, bem corno os ndices urbansticos e os modelos de parcelamento sero estabelecidos por ato do Executivo Municipal, a teor do artigo 53, desta Lei.
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ANEXO 5 CLCULO DE REAS PARA GUARDA E ESTACIONAMENTO DE VECULOS 1 vaga para cada unidade CLCULO DE REAS PARA CARGA E DESCARGA DE MERCADORIAS
EDIFICAES DESTINADAS A: Residncia Unifamiliar *1, Motel
l vaga para cada unidade residencial com at 150 m de Residncia Multifamiliar, rea construda, ou 2 vagas Apart-hotel para cada unidade residencial com mais de 150 m de rea construda Edificaes com mais de 200 Comrcio e Servio em m de rea construda - 1 vaga geral para cada 50 m que exceder os 200 m Escola de 1 e 2 Grau 1 vaga para cada 200 m l vaga para cada 2 unidades de Edificaes com 50 ou mais Hotel, Pousada hospedagem unidades - 50 m * 2 Hospital, Maternidade 1 vaga para cada 50 m2 Edificaes com rea Edificaes com rea Shopping Center, Kilo, construda de 200 m a 500 construda de 500 m a Supermercado, m - 1 vaga para cada 50 m 1.000 m --- 50 m *3 Loja de Departamentos, que exceder os 200 m Loja de Edificaes com rea Edificaes com rea Material de Construo, construda construda superior a 500 m Estdio Esportivo, superior a 1.000 m --- 50 1 vaga para cada 25 m que Clube Recreativo m para exceder os 200 m cada 1.000 m de rea Edificaes com rea excedente *3 Depsitos, Indstrias construda superior a 200 m -1 vaga para cada 100 m *1 - As residncias unifamiliares, situadas nas ZRs, com rea construda inferior a 50 m edificadas em lotes com testada inferior a tom, ficam dispensadas da exigncia de vaga para estacionamento de veculos, podendo ser usado o afastamento de frente como rea descoberta destinada guarda de veculos. *2 - Espao destinado ao estacionamento de nibus de, no mnimo, 3,30 m x 5,00 m *3 - Espao destinado carga e descarga de mercadorias, correspondente a 1 (uma) vaga de, no mnimo, 3,30 m x 5,00 m. ANEXO 7 CLASSIFICAO FUNCIONAL DO SISTEMA VIRIO VIAS ARTERIAIS:
- BR - 101/Norte - BR - 101 / Contorno de Vitria - ES 010 - Contorno de Jacaraipe - BR - 101 / BR - 101 - Contorno
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VIAS PRINCIPAIS:
- Ligao Norte-Sul - Ligao So Geraldo-Manguinhos (via Av. Brasil / Novo Horizonte / Est. Velha para Manguinhos) - Ligao Est. Velha para Manguinhos ES - 010 (rua principal lot Pomar de Manguinhos) - Av. Civit - Ligao P. R. Laranjeiras ES - 010 (prxima rea da Escola Tcnica) - Ligao P. R. Laranjeiras - Jacaraipe (Estrada Antiga, exceto trecho entre loteamento Portal de Jacaraipe e Castelndia) - Ligao Civit I / Civit II - Ligao Serra Sede - Jacaraipe (sada em Castelndia) - Acesso Civil I - Rua Atades Moreira de Souza (Civil I) - Ligao Civit I / Loteamento P. R. Tubaro - Av. Braslia / Av. Xingu / Av. Goiania (ligao Acesso Civil I / Sena Dourada II) - Ligao Sena Dourada II / Lot Centro da Serra - Rua Martim Pescador (ligao Conj. Porto Canoa / Conj. ElDourado) - Ligao Conj ElDourado / Conj Planalto Serrano - Trecho interno ao permetro urbano da ligao Nova Almeida / BR-101 Norte (Rodovia ES-262) - Ligao Civit I / Contorno de Jacaraipe - Ligao Civil II / CST VIAS COLETORAS:
- Av. Jos Rato - Av. Brigadeiro Eduardo Gomes - Rua principal de Carapina Grande e ligao com a Andr Carloni - Rua principal do B. Jardim Carapina - Ligao Embasa/Jos de Anchieta/Cantinho do Cu/Sossego - Ligao BR 101/Furnas
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- Av. Guarapari - Av. Central (Laranjeiras) - Ligao ES 010 / Av. Brasil - Acesso Praia de Carapebus - Rua principal do loteamento Balnerio Carapebus - Ligao loteamento Balnerio Carapebus/ Bicanga - Rua principal do loteamento Fazenda Verde - Rua N. S. de Santana e trecho da Av. Auguste Saint Hilare - Rua principal do Bairro Feu Rosa / ligao ES 010 - Rua principal do Bairro Vila Nova de Collares / ligao ES 010 - Rua Minas Gerais / ligao Lagos - Rua principal Bairro das Laranjeiras (ligao Rua Minas Gerais / ES 010) - Rua principal do Bairro So Francisco (ligao Contorno de Jacaraipe / Rod. ES-010) - Av. Regio Sudeste - Ligao Acesso Civit / Nova Carapina - Rua principal de Nova Carapina - Ligao Sena Dourada II / ligao Sena / Jacarape - Ligao Serra Dourada III / ElDourado - Rua principal B. Planalto Serrano - Rua principal de Vista da Serra I e Vista da Serra II - Rua Princeza Izabel / Av. Getlio Vargas / Av. Jones dos Santos Neves - Rua Major Pissare / R. Floriano Peixoto / R. Elesbo A. Miranda - Rua principal do lot. Cento da Serra (Bloco Norte) - Ligao Rodovia ES-262 / ligao Serra-Jacaraipe - Av. Guarani, situada no Loteamento Bairro das Laranjeiras, Jacarape, Zona Residencial 05/09 (ZR 05) Item includo pela Lei n 2464/2001 - Avenida Enseada Azul e a Rua Maratazes inseridas na Zona de Usos Diversos 1 (ZUD 1/01), localizadas no Bairro de Planalto de Carapina, Distrito de Carapina. Item includo pela Lei n 3509/2009
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- Ruas Baro do Rio Branco, Dom Pedro II, Dona Tereza Cristina, Joo Evangelista de Souza e Duque de Caxias sero classificadas como VIA LOCAL. Item includo pela Lei n 3589/2010 ANEXO 8 CRITRIOS PARA DIMENSIONAMENTO DE EQUIPAMENTOS COMUNITRIOS
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CRIT RI OS
FAX A ET RIA
RELA O ALUN O POR UNID ADE HABI TACI ONAL
RAIO DE ATEN DIME NTO MXI MO
DIMENSIO NAMNETO DA SUPERFCI E MNIMA TER REN O 2,40 m Por unid ade resi denc ial EDIF ICA DA 1,14 m por unid ade resid encia l
CAPACID ADE
SUPERFCI E DO MDULO TER REN O EDIF ICA DA
M XIM A 1 md ulo para 60 cria na s
INFL UN CIA
OBS .:
MN IMA
Crec he
03 ano s e 11 mes es
0,18
500,0 0m
800, 00 m
380, 00 m
Estrit amen te local e prxi mo resid ncia
Pr Esco la
46 ano s
0,3
500,0 0m
2,10 m por unid ade resi denc ial
1,14 m por unid ade resid encia l
300 alun os em 1 turn o *1
Estrit amen te local e prxi mo resid ncia
At 210 alun os em 1 turn o, adm itind o presco la conj uga da esco la de 1 grau
Esco la de 1 Grau
7-1 4 ano s
1,0
1.500 ,00 m *1
3,00 m por unid ade resi denc ial 2,00 m por unid ade resi denc ial
1,25 m por unid ade resid encia l 0,30 m por unid ade resid encia l
800 alun os em 1 turn o *1
160 alun os em 1 turn o*1 *2
Local e de fcil acess o resid ncia Posi o centr al ao conju nto ou lotea ment o
(ent ro Com unit rio
1.500 ,00 m
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Notas:*1 - N de turno igual a 2 ( dois) *2 - No caso de conjuntos habitacionais da COHAB e INOCOOP menores do que 320 unidades habitacionais, recomenda-se a reserva de reas na periferia do conjunto, no sentido de sua expanso *3 Clculo do raio de atendimento das escolas projetadas de 1 grau:
R= M S. Onde: R = raio de atendimento M = capacidade da escola em 2 turnos S = densidade da rea a ser atendida, sendo que S = Populao de 7 a 14 rea ocupada
ANEXO 9 CARACTERSTICAS GEOMTRICAS E FSICAS DA REDE VIRIA BSICA CARACTERSTICAS Largura da via (m) Canteiro central (m) Largura dos passeios (m) Largura da faixa de rolamento (m) TIPO DE VIA COLETORA 16,00 a 27,00 aconselhvel mnimo = 2,00
ARTERIAL 20,00 (sentido nico) 33,00 a 40,00 Aconselhvel mnimo = 4,00
LOCAL 10,00 a 14,00 mnimo = 2,00 3,00
mnimo 3,00 3,50 4 (sem canteiro central) 6 (com canteiro central) concreto betuminoso ou cimento 80 km/h 6% 3,00 a 3,50 2+ estacionamento (s/canteiro central) 4+ estacionamento (c/canteiro central concreto betuminoso 60 km/h 10% 0,50 % 2%a3% 0,15 m conforme velocidade diretriz 5,50
FSICAS
Nmero de faixas de rolamento (m)
Tipo de pavimentao Velocidade diretriz de projeto Rampa mxima (%) Inclinao transversal mnima(%) Inclinao do passeio Altura do meio-fio Raio mnimo Altura livre (m)
a critrio da Prefeitura 40 km/h 30%
GEOMTRICAS
Praa de retomo = 7,OO m
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SEO II DA NOTIFICAO E VISTORIA

4.2 - SERVIO LOCAL

5.2 - SERVIO DE BAIRRO

9 - INDSTRIA TIPO B (Ib)

ANEXO 4.2 Tabela alterada pela Lei 2295/2000 ZONA RESIDENCIAL 02

ALTU RA (m) EDIFI CA O

MODEL O DE PARCE LAMEN TO

1.50 ou 3,00 em unia das later ais 3,00 15%

1,50 A parti r do 2 pav

3,00 A parti r do 2 pav

ANEXO 4.3 ZONA RESIDENCIAL 03 ZR 03

ALTU RA (m) EDIFI CA O

MODEL O DE PARCE LAMEN TO

1,30 3,00 e 5,00 no caso de uso toler ado

1,50 a parti r do 2 pav

3,00 a parti r do 2 pav

Altura (M) Edific ao

MODE LO DE PARC E LAME NTO

10% 3,00 e 5,00 no caso de uso toler ado

1,50 a parti r do 2 pav.

3,00 a parti r do 2 pav.

4 pav. Na ZR4/ 21 e 5 pav. Nas dema is, excet oa ZR4/ 26

13,50 na ZR4/2 1e 20,00 nas demai s *3 excet o na ZR4/2 6 *3 4*

MP1/0 1 MP1/0 2 nas vias princi pais e coleto ras MP2

ZR 05 GAB ARIT O ALTU RA (m) MODEL O DE PARCE LAMEN TO

EDIFI CA O 40,00 *4*5

1,50 no caso de abert ura

receber aprovao do SPHAN.

ANEXO 4.6.3 ZONA RESIDENCIAL ESPECIAL 01-03 ZRE 01-03

ALTU RA (m) EDIFI CA O

MODEL O DE PARCE LAMEN TO

10% 1,40 70%

1,50 em caso de abert ura

ANEXO 4.6.4 ZONA RESIDENCIAL ESPECIAL 01-04 ZRE 01-04

USOS PERM ITID OS TOLE RADO S C. A. MX IMO T. O. MX IMA T.P MN IMA

ALTU RA (m) EDIFI CA O 8.00

MODEL O DE PARCE LAMEN TO

1,50 em caso de abert ura *1

ficam dispensados os afastamentos de

ZRE 02 ALTU RA (m) EDIFI CA O 8,00 MODEL O DE PARCE LAMEN TO

ZUD 01 ALTU RA (m)

USOS PERM ITID OS

ZUD 02 ALTU RA (m) EDIFI CA O MODEL O DE PARCE LAMEN TO

ALTU RA (m) EDIFI CA O

MODEL O DE PARCE LAMEN TO

3,00 1,30 65% 1,50 3,00 6,00 10% *3 MP3/01 MP3/02

EDIFICAES DESTINADAS A: Residncia Unifamiliar *1, Motel

RELA O ALUN O POR UNID ADE HABI TACI ONAL

RAIO DE ATEN DIME NTO MXI MO

SUPERFCI E DO MDULO TER REN O EDIF ICA DA

M XIM A 1 md ulo para 60 cria na s

Estrit amen te local e prxi mo resid ncia

2,10 m por unid ade resi denc ial

1,14 m por unid ade resid encia l

300 alun os em 1 turn o *1

Estrit amen te local e prxi mo resid ncia

800 alun os em 1 turn o *1

160 alun os em 1 turn o*1 *2

(ent ro Com unit rio

ARTERIAL 20,00 (sentido nico) 33,00 a 40,00 Aconselhvel mnimo = 4,00

LOCAL 10,00 a 14,00 mnimo = 2,00 3,00

Nmero de faixas de rolamento (m)

13,50 na ZR4/2 1e 20,00 nas demai s 3 excet o na ZR4/2 6 3 4*

EDIFI CA O 40,00 45

160 alun os em 1 turn o1 2