TSJ Regiones - Decisión

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

JUZGADO DE MUNICIPIO DECIMO EJECUTOR DE MEDIDAS

En el día de hoy, primero (01) de Febrero de dos mil siete (2007), siendo la una de la tarde (01:00 p.m.), se trasladó
este Juzgado Décimo de Municipio Ejecutor de Medidas de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de
Caracas, a cargo del Juez CESAR HUMBERTO BELLO, junto al Secretario ENRIQUE GUERRA, en compañía de
los abogados MARCO USECHE e ISMAEL DA COSTA MENDOZA, inscritos en el Inpreabogado bajo los Nos.
45.724 y 105.849, respectivamente, apoderados judiciales de la parte actora, a fin de continuar con la practica de la
medida de embargo ejecutivo, sobre bienes propiedad de la parte demandada, hasta cubrir la cantidad de
DIECINUEVE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y
NUEVE MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CUATRO BOLIVARES CON OCHENTA Y UN CENTIMOS (Bs.
19.445.249.934,81), que comprende el doble de la cantidad ejecutada, más las costas de ejecución prudencialmente
por el Tribunal en un diez por ciento (10%), o sea la suma de NOVECIENTOS VEINTICINCO MILLONES
NOVECIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y DOS BOLIVARES CON SESENTA
Y UN CENTIMOS (Bs. 925.964.282,61), ya incluidas en el señalado monto. Dicha medida fue decretada por el
Juzgado Sexto de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Área
Metropolitana de Caracas, en el juicio que por cumplimiento de contrato, sigue la sociedad mercantil GALERIA
PUBLICITARIA PLAZA LAS AMERICAS, S.A., contra CONDOMINIO DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA
LAS AMERICAS, expediente de la causa N° 973.119, con sujeción a lo dispuesto en el auto de fecha 17 de Julio de
2006, tal como fuese ordenado por el Juzgado de la causa, por auto de fecha 19 de Enero de 2007. Que fueron
designados como auxiliares de justicia, a la Depositaria Judicial la firma LA R.C. C.A., en la persona de su
representante legal ciudadano CARLOS BERMUDEZ, titular de la cédula de identidad Nº 12.910.456, y como perito
avaluador al ciudadano JOSÉ DANILO MONTES, titular de la cédula de identidad Nº 6.869.366, quienes aceptaron
los cargos y prestaron el juramento de Ley correspondiente. Una vez constituidos en la siguiente dirección: Avenida
Raúl Leoni, Final del Boulevard del Cafetal, Centro Comercial Plaza Las Americas I, nivel 3:50, locales 1-28-C y
128-D, dirección ésta señalada por los abogados MARCO USECHE e ISMAEL DA COSTA MENDOZA, ya
identificados, e indicaron para ser embargado ejecutivamente los inmuebles donde se encuentra constituido el
Tribunal, y a tal efecto consignan en copia simple el documento de propiedad, y que de él se desprende que pertenece
a INVERSIONES PIRALTE C.A., y que fue protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro del Segundo
Circuito del Municipio Baruta del Estado Miranda, en fecha 21 de junio de 2005, quedando anotado bajo el Nº 16,
tomo 10, Protocolo Primero. Los señalados locales, poseen las siguientes medidas y linderos: a) Local 1-28-C, tiene
un área aproximada de VEINTICINCO METROS CUADRADOS CON NOVENTA CENTIMETROS
CUADRADOS (25,90 mts2), y sus linderos son: Norte: Local 1-28-D; Sur: Avenida Oro y Plata; Este: pasillo que lo
separa del Local 1-27; y Oeste: fachada oeste; y le corresponde una cuota condominial de: 0,064630%; b) Local Nº 1-
28-D, tiene un área aproximada de VEINTITRES METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y CINCO
CENTIMETROS CUADRADOS (23,55 mts2), y los linderos son: Norte: local 1-30 y equipo oeste de aire
acondicionado del piso; Sur: Local 1-28-D; Este: pasillo que lo separa del Local 1-29; y Oeste: fachada oeste, y le
corresponde una cuota condominial de: 0,058766%. Dicho inmueble pertenece a INVERSIONES PIRALTE C.A.,
según consta de documento registrado por ante la señalada Oficina Subalterna de Registro del Segundo Circuito del
Municipio Baruta del Estado Miranda, en fecha 21 de junio de 2005, quedando anotado bajo el Nº 16, tomo 10,
Protocolo Primero. En este estado, el Tribunal, procede a dar los toques de ley correspondientes, no obteniendo
respuesta alguna. En este estado, siendo las dos y cinco minutos de la tarde (02:05 p.m.), hace acto de presencia a las
puertas de los referidos locales, la Dra., Zoraida Zerpa, y expuso: la abogada ZORAIDA ZERPA, inscrita en el
Inpreabogado bajo el Nº 30.141, apoderada judicial del Condominio del Centro Comercial Plaza Las Americas, a
quien igualmente se le impuso la misión del Tribunal, y expone: “Pido al Tribunal de la causa, se abstenga de
continuar la ejecución en los términos del auto de fecha 19 de Enero de 2007, para lo cual invoco los artículos 25 y
334 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, por las siguientes razones: PRIMERO: El
mandamiento de ejecución librado por el Tribunal de la causa en fecha 26 de Enero del año 2005, se encuentra
vigente y no ha sido revocado por ningún Tribunal de la República. SEGUNDO: El auto dictado por el Tribunal de la
causa, en fecha 17 de Julio del año 2006, con el cual se pretende continuar con la ejecución es un auto nulo, porque
siendo un auto interlocutorio pretende modificar un mandamiento de ejecución además de que el mismo no es
producto de ninguna de la incidencias permitidas en esta fase del proceso; además en el supuesto negado de que fuera
valido no contiene la orden de notificar a los miembros de la comunidad. TERCERO: Ratifico que las actuaciones
realizadas en el cuaderno de medidas son nulas, de acuerdo con el escrito presentado en fecha 24 de Enero de 2007.

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CUARTO: Porque tanto en el juicio principal como en esta ejecución la representación ejercida por mi persona en
nombre del Condominio del Centro Comercial Plaza Las Americas, en virtud del mandato que concede el artículo 20
Literal E de la Ley de Propiedad Horizontal, solo abarca la representación del Condominio en relación a las área
comunes y no a los propietarios de los locales. Asi mismo denuncio que se esta violando el derecho de la defensa de
los propietarios, de las unidades individuales de inmuebles denominados locales del centro comercial quienes hasta la
presente fecha, ni han tenido conocimiento del auto de fecha 17 de julio de 2006, que corre inserta en la quinta pieza
del juicio principal, ni del auto de fecha, 28 de noviembre de 2006, que corre inserta en la misma quinta pieza del
juicio principal, así como tampoco tienen conocimiento del auto dictado de fecha 19 de enero de 2007, de la segunda
pieza que se encuentra en original, en esta segunda pieza cuya nulidad fue alegada o denunciada en el escrito de fecha
24 de enero de 2007. Así mismo solicito al Tribunal que se fije un orden especifico en el cual van a embargar otros
bienes en el centro comercial de acuerdo con lo pauto en el articulo 591 y siguiente del código de Procedimiento
Civil, lo cuales le solicito que se apliquen por analogía a los fines de salvaguardar el derecho de la defensa que tiene
el condominio de saber el orden temporal en el cual se van a embargar inmueble en el centro comercial toda vez que
debo dejar constancia, en todos los actos de que nunca he representado a los propietarios de las unidades de inmuebles
del centro comercial. Es todo¨. En este estado, el Abogado MARCO USECHE, apoderado judicial de la parte actora
expone: Punto Previo, con la intención de ilustrar a este Tribunal riela, en los folios 280, 281, 282 y 283, de la
primera pieza de la presente comisión acta de fecha 29 de julio de 2005, donde consta el embargo ejecutivo efectuado
sobre las cuentas bancarias a nombre del condominio del centro comercial plaza las americas por la cantidad de Bs.
15.484.096,03; a los fines que una vez haya culminado la totalidad del embargo ejecutivo, proceda a indicarle
formalmente al tribunal de la causa. Así mismo visto los planteamientos señalados por la Abogada Zoraida Zerpa,
apoderada del condominio del centro comercial de plazas las americas, ninguno de ellos se encuadran en los supuesto
establecidos taxativamente, ni en los artículos 532 y 546 del Código de Procedimiento Civil, por lo que debe
continuar la ejecución de la presente medida y proceder a embargar los derechos de propiedad, que represente la
alícuota parte establecida en el documento de condominio. Por último, con respecto a la solicitud que la Abogada
Zoraida Zerpa, apoderada del condominio del centro comercial de plazas las americas hace al tribunal esta
representación se ve en la obligación de ilustrar nuevamente al tribunal que lo establecido en el articulo 591 del
Código de Procedimiento Civil, es un derecho que le asiste a mi representada, y es mi representada la única que puede
señalar e indicar los bienes a embargar por lo que, es improcedente tal solicitud. Es todo”. En este estado, el Tribunal,
vistas las exposiciones de las partes, observa, el mandamiento de ejecución que ocupa a este Juzgado, esta supeditado
a lo ordenado en el auto de fecha 17 de Julio de 2006, dictado por el Juzgado de la causa, y que a su vez, por auto de
fecha 19 de Enero de 2007, dicho Juzgado ordenó la continuación de la ejecución, en contra de cada uno de los
condóminos del condominio plaza las americas. En tal sentido, ordenó que “la deuda a que se refiere la condenatoria,
se deben por cada propietario en la proporción establecida en el documento de condominio, como contribución
obligatoria para satisfacer su pago”, por lo que evidentemente, los inmuebles señalados para ser embargados
ejecutivamente, forman parte “integrante de la comunidad” del condominio del Centro Comercial Plaza las Americas.
En cuanto a lo alegado por la apoderada del condominio plaza las americas, el Tribunal, observa, que las mismas se
basan en atacar el auto de fecha 17 de Julio de 2006, emanado del Juzgado de la causa, en virtud de que no se han
cumplido con las condiciones que él establece para que se proceda a la ejecución, y por tanto indican igualmente, que
el mismo esta viciado de nulidad, por tanto, se infiere que los actos judiciales emanados de los Tribunal de la
República, gozan de legalidad, y dado que este juzgado fue comisionado a los fines de la ejecución de un acto judicial
investido de legalidad, máxime que fue objeto de acción de amparo constitucional, que conoció la Sala Constitucional
del Tribunal Supremo de Justicia, y que declaró su inadmisibilidad, tal como consta de los autos de la presente
comisión, por lo que debe continuarse con la ejecución. En cuanto a la solicitud, de la representante del condominio
PLAZA LAS AMERICAS, de que se indique la forma en que va a continuar la ejecución contra los condóminos, el
Tribunal señala, que la indicación de los bienes a embargar es potestad de la parte actora, por lo que solo este
Tribunal será garante de los principios procesales, que en materia de ejecución están establecidos en nuestra Ley
Adjetiva En este estado, el ciudadano JOSE DANILO MONTES, perito avaluador designado, expone: “Avalúo
prudencialmente el inmueble objeto de la presente medida, en la cantidad de CIENTO NOVENTA Y SIETE
MILLONES OCHOCIENTOS MIL BOLÍVARES (Bs. 197.800.000,00), aproximadamente. Es todo”. En este estado,
el Tribunal, cumpliendo con la misión que le ha sido conferida, con base a lo establecido en el auto de fecha 17 de
Julio de 2006, declara embargados ejecutivamente, los derechos de propiedad que pudiere tener, la sociedad de
comercio INVERSIONES PIRALTE C.A., sobre los referidos inmuebles, que forman parte del CONDOMINIO DEL
CENTRO COMERCIAL PLAZA LAS AMERICAS, hasta cubrir la proporción establecida en el porcentaje de los
gastos comunes, asignados en el documento de condominio que los rige, y cuyo porcentaje ya fue indicado; y lo pone

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en posesión de del representante legal de la Depositaria Judicial designada, ciudadano CARLOS BERMUDEZ, ya
identificado, quien lo recibe en este acto, comprometiéndose a cuidarlo como un buen padre de familia, y a cumplir
con todas las disposiciones de la Ley Sobre Depósitos Judiciales y demás leyes de la República. En este estado, el
Tribunal ordena fijar a las puertas del inmueble, cartel dirigido a la parte ejecutada y demás terceros interesados,
indicando la actuación de este Juzgado comisionado, y participar lo conducente al ciudadano Registrador de la
Oficina Subalterna de Registro del Segundo Circuito del Municipio Baruta del Estado Miranda, advirtiéndosele, que
si el inmueble aquí embargado ejecutivamente, no perteneciere a la sociedad mercantil INVERSIONES PIRALTE C.
A., deberá abstenerse de protocolizar la misma. Se deja constancia que fue entregado en este acto, al abogado
MARCO USECHE, ya identificado, Oficio Nº 07-047, a los fines de que se sirva presentarlo por ante dicha Oficina
de Registro, y en el cual se le participa la medida aquí practicada. En este estado, la parte actora, expone: “En virtud
de que el embargo ejecutivo practicado no pone fin a la medida que se ejecuta, señalo proseguir contra los restantes
locales, indicados en el documento de condominio en su alícuota respectiva, por lo que solicito al Tribunal se sirva
trasladarse a los locales distinguidos con los números veinticuatro (24) y veinticinco (25) respectivamente, ubicados
en la planta nivel 3:50, del Centro Comercial Plaza Las Americas, donde se encuentra constitutito este Juzgado
Ejecutor. Es todo”. En este estado, siendo las tres y veinte minutos de la tarde (03:20 pm), el Tribunal previa solicitud
de la parte actora, habilita todo el tiempo necesario a los fines de la continuación de la práctica de la presente medida.
En este estado, la abogada ZORAIDA ZERPA, ya identificada, reclama las actuaciones aquí surgidas por ante el
comitente. En este estado, el Tribunal, visto el reclamo formulado por la abogada ZORAIDA ZERPA, ordena expedir
copia certificada de la presente acta, y ser remitida mediante Oficio al Tribunal de la causa. En este estado, el
Tribunal, acuerda trasladarse y constituirse en la dirección señalada por la parte actora. Se ordena el cierre de la
presente acta, siendo las tres y veinte minutos (03:20 p.m.), y continúese la práctica de la presente medida en la
dirección señalada por la parte actora. Es todo. Terminó, se leyó y conformes firman.
EL JUEZ,

LOS APODERADOS ACTORES,

EL DEPOSITARIO JUDICIAL,

LA APODERADA JUDICIAL DEL

CONDOMINIO DEL CENTRO
COMERCIAL PLAZA LAS AMERICAS

EL PERITO AVALUADOR,

EL SECRETARIO,

Exp. Ejecutor 05-2038

Exp. Causa 97-3119
CHB/EG/.

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