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Registro: 2011.0000241649
ACRDO
Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 011571807.2007.8.26.0000, da Comarca de So Paulo, em que so apelantes LAZARO LAERCIO ZANCHIN e SANDRA REGINA WARZEA ZANCHIN sendo apelado COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS EM SAO PAULO BANCOOP.
ACORDAM, em 8 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.
O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores CAETANO LAGRASTA (Presidente) e RIBEIRO DA SILVA.
Este documento foi assinado digitalmente por LUIZ ANTONIO AMBRA. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0115718-07.2007.8.26.0000 e o cdigo RI000000CNPR6.
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VOTO N 12362
COOPERATIVA HABITACIONAL Cobrana de apurao final do custo do empreendimento Inadmissibilidade Aderentes que no participaram da realizao do rateio final de responsabilidade Assemblia omissa quanto ao valor do saldo residual Valores calculados de forma unilateral - Embora exista a previso de cobrana do resduo relacionado ao custo final da obra, no houve demonstrao dos gastos Sentena de improcedncia incorretamente prolatada, apelo provido em parte para declarar a quitao dos valores pagos, determinar a outorga dos instrumentos definitivos de transmisso da propriedade Invertidos os nus do sucumbimento, mantida apenas a no obrigatoriedade de registro da incorporao, j que esta juridicamente no existe Cabendo averbao da construo no Registro Imobilirio, assim que finalizada.
Trata-se de apelao contra sentena (a fls. 132/133) de improcedncia, em ao declaratria buscando o reconhecimento da quitao do preo de aquisio da unidade habitacional transacionada com a r. Na inicial igualmente se pedindo o registro da incorporao do empreendimento, providncia no levada a cabo at agora. Nas razes de irresignao se sustentando o descabimento do decisum, pelos
Recebido o recurso a fl. 569, tempestivo conforme certido de fl. 569, preparado a fls. 566/568, a fls. 571/595 veio a ser contraarrazoado.
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o relatrio.
Consta da inicial, que os autores firmaram o termo de adeso no dia 30/07/00, para aquisio do apartamento n 41, Bloco F, do Conjunto Residencial Praias de Ubatuba, So Paulo, conforme o contrato acostado a fls. 39/48; unidade esta integralmente quitada, conforme demonstrativo de fls. 56/58. Ocorre que, em 22/09/06 os adquirentes receberam o comunicado de fl. 59, o qual informava a apurao final e encerramento da Seccional Praias de Ubatuba, noticiando a existncia de saldo remanescente no total de R$ 1.400.000,00, rateados entre todos os cooperados-adquirentes, cabendo aos autores a importncia de R$ 12.750,39 (doze mil, setecentos e cinquenta reais e trinta e nove centavos). Naquele documento se esclarecendo que a escritura definitiva seria outorgada ao cooperado mediante o termo de quitao do resduo.
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A sentena recorrida no se sustem, data venia. A matria em discusso j pacificada nesta Corte, em sentido contrrio ao do decisrio recorrido. De minha relatoria, a Apelao Cvel n 014942075.2006.8.26.0000 (485.842.4/5-00), de So Paulo, sendo apelantes Luiz Fernando e outros e apelada a mesma r, Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo.
Os autores, como no se controverte nos autos, pagaram integralmente o preo de aquisio das respectivas unidades com que contemplados; mas se viram depois notificados ao pagamento de elevado resduo, decorrente de prejuzos que a cooperativa de que partcipes estaria enfrentando.
Que isso ocorreu, no h dvida, qual nova Encol, de infeliz memria; confessada a utilizao de recursos provenientes de outros grupos cooperados para o trmino da obra. Havendo notcia de
APELAO N 0115718-07.2007.8.26.0000 SO PAULO VOTO N 3/8 (LM)
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A mera aprovao de contas da cooperativa, como quer que seja, de si nada representava, deveria haver deliberao especfica acerca das contas da obra aqui discutida, de que nem se cogitou.
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Nesta Corte a questo se pacificou, em sentido contrrio ao da sentena. Iterativo aresto, da lavra do desembargador Francisco Loureiro, bem a equacionando. Dando conta, inclusive, de ao caso se aplicar o Cdigo do Consumidor, pena de os cooperados aderentes quedarem, simplesmente, desamparados. E permanecerem com dbito ad aeternum, exigvel a qualquer novo revs financeiro da entidade cooperativa. Quer dizer, no que aqui interessa (Apelao n 015852907.2006.8.26.0100, j. 24.03.11, 4 Cmara de Direito Privado): Destaco inicialmente que a BANCOOP, criada pelo sindicato dos bancrios com a finalidade de construir pelo regime cooperativo moradias aos integrantes daquele categoria profissional a custo reduzido, em determinado momento desviou-se de seu escopo original. Passou a construir em larga escala e a comercializar unidades futuras a terceiros no sindicalizados ao sindicato dos bancrios. Basta ver as qualificaes dos autores relacionados na inicial, para constatar que a esmagadora maioria deles no constituda de bancrios. Parece evidente que ocorreu ao longo de alguns anos verdadeira migrao das atividades da BANCOOP, que deixou de expressar o verdadeiro esprito do cooperativismo e passou a atuar como empreendedora imobiliria, com produtos destinados ao pblico em geral, alavancados em forte apelo publicitrio. Ao contrrio do que afirma o recurso, portanto, a relao entre a BANCOOP e os adquirentes de unidades autnomas futuras regida pelo Cdigo de Defesa do Consumidor. No basta o rtulo jurdico de cooperativa para escapar, por ato prprio, do regime jurdico cogente protetivo dos consumidores. ....................................................................... Aps julgar dezenas de casos da BANCOOP, constato que,
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No h necessidade mesmo, em situaes da ordem da presente primeiro se erige a obra, depois esta simplesmente averbada
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Importa menos, a partir da, a aprovao das contas de 2005 a 2009, como anotado em acrdo outro da 1 Cmara (Apelao Cvel n 9145098-19.2007.8.26.0000, julgada em 26.04.2011) pelo desembargador Rui Cascaldi: A r, ora apelada, esclareceu que o dbito cobrado tem origem em saldo negativo apurado no ano de 2005 para o empreendimento onde localizadas as unidades dos autores, no tendo especificado qual o custo das obras, dos materiais utilizados, da mo de obra, nem h prova destes gastos. Ou seja, no ficou claro que esse resultado tem origem no aumento de custo, podendo proceder da m gesto de seus dirigentes (desvio ilcito de recursos ou inabilidade administrativa), conforme alegado na inicial. O demonstrativo publicado na revista informativa da r informa apenas os ingressos e dispndios acumulados por obra nos anos de 2004 e 2005, sem especific-los. E a ata da assemblia realizada em 19.2.2009 sequer traz indicao dos custos por obra, tendo sido aprovado, apenas, as contas da cooperativa r dos anos de 2005, 2006, 2007 e 2008. Nada h nesse documento que permita concluir que houve aprovao dos resultados negativos correspondente cobrana efetuada dos autores. Ainda da 1 Cmara, relatado pelo desembargador Luiz Antonio de Godoy, a Apelao 0116243-49.2008.8.26.0001, julgada em 10.05.2001. Com remisso a inmeros outros precedentes, a saber: Apelaes 0629173-42.2008.8.26.0001 (3 Cmara, rel. des. Doneg Morandini, j. 15.03.2011), 994.09.291658-3 (4 Cmara, rel. des. Maia da Cunha, j. 14.12.2009), 990.10.024482-5 (4 Cmara, rel. des. Maia da Cunha, j. 24.02.2011), 0104906-29.2009.8.26.0001(6 Cmara, rel. des. Roberto Solimene, j. 17.03.2011).
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Pode ser trazida colao, mais, a Apelao 010228283.2009.8.26.0008 (5 Cmara, rel. des. James Siano, j. 20.04.2001), com
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Desta
Cmara,
mais,
Apelao
0198388-
30.2006.8.26.0100 (j. 06.04.2001, rel. des. Salles Rossi). Da 2 Cmara, a Apelao 9247421-68.2008.8.26.0000 (rel. des. Boris Kuffmann, j.
19.04.2011), ainda a Apelao 0343193-80.2009.8.26.0000 (rel. des. Neves Amorim, j. 29.03.2011). Da 1, outro aresto do desembargador Rui Cascaldi (Apelao n 9070537-24.2007.8.26.0000, j. 29.03.2011). Da 4 a Apelao 0122050-53.2008.8.26.0000 (j. 07.04.2011, rel. des. Teixeira Leite). Da 3 a Apelao 527.602.4, rel. des. Beretta da Silveira.
Dou parcialmente
provimento Do
ao
apelo, de
para
julgar
ao
procedente.
registro
incorporao
imobiliria
descabendo cogitar, mas determinada a outorga do instrumento definitivo de aquisio aos autores, que j quitaram os seus dbitos. Invertidos os nus do sucumbimento, honorrios de advogado ordem de 20% sobre o valor corrigido da causa, que no dos maiores.
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