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Comprendre la priurbanisation partir du tmoignage des mnages

lexemple de la Bivre et du Nord Voironnais

Mercredi 21 juin 2006

Note agence : 06-029 (2)

Une priurbanisation qui stend toujours plus loin

De 1990 1999 : Plus de 1200 mnages quittent chaque anne lagglomration pour sinstaller en priurbain sur la priode 2000-2004 : Le mouvement sacclre en particulier dans la Bivre et le Nord Voironnais

Le terrain denqute

des mnages qui ont quitt lagglomration depuis moins de 3 ans pour acheter en priurbain
mnages aux profils diversifis un bien neuf ou ancien, maison, appartement dans une commune de la Bivre ou du Nord Voironnais

Une mthode qualitative


18 Interviews enregistrs au domicile des mnages
Entretien non directif approfondi Relances non directives selon guide dentretien Question de dpart : vous avez quitt lagglomration grenobloise, pouvez-vous mexpliquer pourquoi avez-vous choisi de venir habiter cette maison (appartement) (commune) ? objectif recueillir un tmoignage libre et

Analyse
Analyse transversale partir des rcurrences et particularits identifies dans les discours Faire ressortir des valeurs, reprsentations communes, mais aussi des comportements singuliers

Le profil des enquts


Recherche dun profil diversifi

couples bi-actifs, couples avec femmes au foyer, femmes temps partiel, couples retraits professions diverses : pompier, ingnieur, musicien, ouvrier, employ, infirmier, commerant Palette de revenus large (de 1000 5000 mensuels) Familles avec enfants, couples librs de la charge des enfants

dans le cadre de nouveaux arrivants qui ont un profil marqu (familles avec enfants)

Les raisons initiales du dpart

Un besoin li la constitution ou lagrandissement de la famille


on avait pas forcment envie davoir une maison jusqu ce quon ait eu le petit quand elle a t enceinte du deuxime on sest dit bon ben l cest plus possible moi je vais me retrouver la cave

Un achat plaisir la fin de la vie active et la priode du nid vide


il ny avait plus de charges denfants tant en scolarit sur lagglo de Grenoble donc partir de l nous on avait un rve d'avoir une petite maison

lment dclencheur qui amne les mnages se confronter au march

Plan de la prsentation

1- Choix des mnages 2- Idal rsidentiel 3- Mode de vie

Le choix des mnages


Diffrents Arbitrages possibles

Des contraintes fortes

Le budget disponible

Logement / cadre de vie recherch

Propritaire/Locataire Maison/Appartement Neuf/Ancien Centrale

Les prix du march

Localisation

Proche Priphrie Priurbain Proche Priurbain loign

Dans le cadre dun budget contraint et de prix de march levs, les mnages privilgient le logement et le cadre de vie et optent pour lloignement

Le choix des mnages

tre propritaire propritaire

Laccession la proprit apparat comme une norme. Elle est rarement questionne. En finir avec le statut de locataire
en location on ne mettait pas dargent de ct et cest un truc qui nous nervait On sest dit quau lieu de payer un loyer on pouvait rembourser un crdit

et investir moyen ou long terme


Je pense que l pour une premire acquisition ctait intressant on sest dit qu lge quon avait on pouvait peut-tre quand mme investir au lieu de payer un loyer (couple 40 ans)

dans un bien soi


finalement je vais capitaliser un peu dargent en le mettant dans ma maison moi

dune maison individuelle dune


Si les mnages partent cest avant tout pour une maison Forte aspiration la maison
on voulait une maison avec un jardin les maisons individuelles cest quand mme mieux en matire dpanouissement Je cherchais acheter une maison pour me fixer parce que je commenais avoir des enfants On voulait la maison pour que les enfants puissent courir partout, faire du bruit, couter de la musique un peu forte sans que les voisins tapent

Le choix des mnages

Pas de recherche dappartements en priurbain


on en avait dj un (appartement) donc on voulait partir pour avoir une maison quitter la ville pour aller dans un appartement a ne me serait mme pas venu lide.

Un budget contraint
Lacquisition dune maison se fait avec une contrainte budgtaire forte Des budgets qui dpassent rarement les 150 000
dans notre budget on essayait d'tre en dessous de 100 000 un budget qui tait peu prs de 130 000 en gonflant bien

Le choix des mnages

Des apports personnels Faibles


souvent entre 15 et 20% du montant du bien) Beaucoup de jeunes couples primo accdants Palette de revenus larges entre 1000 et 5000 mensuels mais revenu mdian compris entre 2000 et 3000

Un march cher sur lagglomration march lagglomration


Les mnages se confrontent assez rapidement au march et font un tat de leur possibilits daccession Des logements des prix inabordables
on cherchait acheter et on a cherch acheter aux alentours de Grenoble mais ctait inabordable les prix au niveau des prix, je me suis vite rendu compte que ctait beaucoup plus cher que ce que je pensais

Le choix des mnages

Un rapport logement/ prix considr comme pas intressant


Et en gros pour le prix de la maison on avait un T3 au dbut je voulais investir dans un appartement () Mais vu les prix qui se pratiquaient sur des F2, F3 jen ai visit des prix de maisons, donc a ne devenait pas spcialement intressant dans la valle du Grsivaudan. On a des maisons qui valent 350 000 et finalement elles nont de valeur que parce quelles se trouvent de manire proche de Grenoble et si on les carte un petit peu cest des maisons qui ne valent plus rien, enfin qui ne valent pas ce prix l.

Des mnages qui sloignent plus loin que prvu mnages sloignent prvu
Les mnages se dtournent rapidement de lagglomration pour concentrer leurs recherches en priurbain. Ils optent pour lloignement
on tait oblig daller loin parce quil ny a que l quon pouvait trouver des maisons dans nos prix cest l quon sest dit, cest le mieux quon ait vu

Le choix des mnages

mais, globalement plus loin que prvu


si on avait trouv un truc plus prs dans notre budget cest sur on aurait pris plus prs Moirans ctait super cher, ctait genre 15 20 000 de plus quici. Aprs Rives cest encore 5, 10 000 et aprs quand on arrive ici (Sillans) ctait peu prs dans nos prix en fait il savre quil a fallu que jtende le primtre parce qu ce prix l je ne trouvais pas ce que je cherchais, c'est--dire une maison avec 3 chambres, un peu de la nature

La localisation entre hasard et compromis

Le choix des mnages

Localisation daccessibilit

selon

des

critres

professionnels,

familiaux

et

recherche compromis entre idal rsidentiel, budget et loignement


ma femme travaillant sur Lyon et moi travaillant St Martin dHres ctait un bon compromis nous ctait Voiron Jai ma fille qui habite Voiron l'accs aux urgences, ou l'hiver si c'est bien dneig, a on s'tait renseign

Mais rle important de lopportunit


on sest dit maintenant il faut quon trouve chaussure son pied. Et puis aprs cest le hasard qui nous a amen ici on est tomb sur quelque chose qui nous intressait sur le Grand Lemps () la maison ctait lopportunit

Un cadre de vie agrable (1) agrable


La ville Une image ngative Lenvironnement priurbain Une reprsentation positive

Lidal rsidentiel des mnages

Nuisances Sonores
la ville c'est()le bruit Le seul truc qui nous drangeait cest les problmes dincivilit de bruit, davoir une vie fatigante et usante

Calme et tranquillit
On est nettement mieux dans une maison, on est tranquille le soir, on arrive, on rentre, on est au repos, on est au calme on a pas de bruit On ne voulait pas de rue passante

Mise distance de lautre

jai pas de voisins, je fais ce que je veux Jai envie de dire ouvrir ces fentres et avoir des haies, des voisins qui sont tout de suite ct ng7 3006.5 10( )-9.1(es0.2(ei)12.((

Un cadre de vie agrable(2) agrable(2)


La ville Une image ngative
Lenvironnement priurbain Une reprsentation positive

Lidal rsidentiel des mnages

Inscurit
a craignait pour les gamins en tant 50km dune grande ville on a moins de problme au niveau des nuisances tels les vols, la dlinquance

Environnement scuris pour toute la famille

l j'ai pas peur pour les enfants. chez moi je laisse la porte ouverte mon gosse quand il va dehors avec le vlo je ne suis pas trop en soucis

Lieu de tentation
bon la grosse activit en ville cest dpenser pour des enfants sils sont un peu influenables ce nest pas forcment le mieux

Environnement plus sain

moralement

Mais aprs les enfants levs dans les campagnes, ils ont tellement de trucs raconter, souvent ils le racontent avec tellement denthousiasme, on sest dit pour eux ce sera vachement bien on avait lobjectif vraiment de ne pas faire vivre nos enfants Grenoble

Un cadre de vie agrable (3) agrable


La ville Une image ngative Lenvironnement priurbain Une reprsentation positive Environnement plus sain
la qualit de lair, rien voir on est moins malade le calme!!! Lodeur parce que a sent la vache

Lidal rsidentiel des mnages

Nuisances olfactives
Non il y a trop de pollution, la ville cest trop pollu Non a pue, cest vrai

Climat et attractif

environnement

peu

La nature et la campagne
on attendait aussi un peu le cot nature on va voir les vaches, on va voir les chevaux on va voir les moutons

il faisait super chaud Si on descend cest dans un parc avec du bton et moi cest pas ma souche

Un cadre de vie agrable (4) agrable


La ville Une image ngative Anonymat
A Grenoble on est plus des numros les gens sont tout seuls dans une ville. Mme des fois sur votre pallier vous ne les connaissez pas ou trs peu parce que vous les croisez ventuellement je pense quen terme dpanouissement cest plus intressant que de vivre noy dans une grande ville

Lidal rsidentiel des mnages

Lenvironnement priurbain Une reprsentation positive

Environnement taille humaine


lchelle humaine en fait. Quelque chose o on ne soit pas totalement anonyme et o lon puisse se connatre et vivre certaines choses il y avait une qualit de vie lie la campagne

Lidal rsidentiel des mnages

le rle du vcu vcu

Le vcu prend une place diffrente dans le choix. Une reproduction : Les mnages qui acquirent en priurbain sont danciens priurbains
on a toujours habit un peu la campagne aussi

ou une opposition par expriment dans lenfance

rapport

au parcours

rsidentiel

cest marrant parce que je suis n Lyon donc je suis vraiment un citadin pure souche

ou une raction face la dgradation des condition de vie dans leur quartier
moi avant quon sy installe (Villeneuve), jy ai vcu pendant 16 ans avec mes parents 50 m de lappartement o on tait mais a a chang

Un environnement socialement homogne homogne


volont de ne pas se localiser dans une zone socialement stigmatise, pour eux comme pour leur enfants Villeneuve, on trouvait des trucs mais bon ce nest vraiment pas notre genre Cest trs bien pour des adultes mais pour des enfants sils sont un peu influenables ce nest pas forcment le mieux Recherche dun entre soi et de reconnaissance Grenoble au centre ville, il nont pas les mmes la sortie de lcole ctait trs tir() (mnage qui ne se reconnat pas au centre ville de Grenoble) ici, on a tous le mme profil vu le prix que cotent les biens immobiliers, a limite certaines strates socioprofessionnelles qui nous permettent aussi de nous protger par rapport ventuellement avoir des gens du Maghreb ou des trucs comme a

Lidal rsidentiel des mnages

Refus plus ou moins implicite de la mixit sociale

Lidal rsidentiel des mnages

le rle de lespace(2) lespace(2)


accder un espace extrieur privatif par opposition lenfermement propos en ville par lappartement
lappartement, cest la claustrophobie cest plus agrable dtre dehors quand il fait soleil que dtre enferm dans un appart

acqurir des maisons avec terrain pour avoir une zone tampon avec le voisinage ou occasionnellement raliser un projet
Jai envie de dire ouvrir ces fentres et avoir des haies, des voisins qui sont tout de suite ct, pas pourvoir faire de bruit etc. Ce ntait pas possible pour nous Si on veut, on peut ctoyer les voisins On cherchait une maison avec du terrain parce qu'on voulait des animaux On tait plutt content que ce soit en individuel, parce quen lotissement a veut dire des fois les uns sur les autres

Un terrain comme espace de scurit pour les enfants


...pour pouvoir les avoir vue dil...

Lidal rsidentiel des mnages larbitrage neuf/ancien : entre aspiration et march larbitrage neuf/ancien neuf/ march
Lancien est porteur des valeurs fortes

on voulait plus de lancien, on prfre un truc qui a plus de charme cest lancien que vraiment on aime et cest agrandir et donner un autre caractre lancien qui nous plait les maisons neuves elles sont un peu froides mais on peut les faire chaudes mais elles restent des maisons neuves

Larbitrage reste contraint par le budget et loffre disponible

javais envie de restaurer parce que cest quelque chose que jaime bien, retaper des vieilles choses et je cherchais une vieille ferme restaurer en fait et jai pas trouv dans de lancien il fallait quand mme des gros budgets c'tait plus intressant pour nous d'acheter dans le neuf

Quelle que soit la solution choisie linvestissement personnel - choisi ou subi - est important.
on a fait pas mal de choses nous mme et cest vraiment moins cher (neuf)

on a tout cass, on a gard les murs. Et aprs on a rnov et cest nous qui lavons fait (ancien) quand on fait construire une maison, il faut y tre tout le temps, il faut venir tous les jours

mode de vie : les dplacements

La prise en compte(1)

La question des dplacements a t intgre au choix Prise en compte pralable par la fixation dune marge kilomtrique ou dune marge temps plus ou moins importante en fonction du budget
On stait donn une marge par rapport au travail de mon mari sur Grenoble () on stait donn entre 30 et 40 maximum 40 et l donc de son travail on tait 50 (en km)

mode de vie : les dplacements

La prise en compte(2)

Chiffrage approximatif ou approfondi du cot des dplacements


on avait chiffr le cot du carburant, lentretien pour voir par mois combien a fait en plus, si on peut se le permettre j'ai plutt budgt une fois que je pose la voiture on avait pris en compte ce quon payait en frais de coproprit chauffage, charges et les taxes foncires, dhabitation pour pouvoir faire un comparatif avec ici savoir si au niveau budget a rentrait dans nos cordes ou pas y compris ici on avait rajout le page

mode de vie : les dplacements

Le temps

Les temps de dplacements sont intgrs et en majorit accepts Mise en balance des temps de dplacement et de la qualit de vie
40 minutes pour aller de la campagne la ville ou de la ville la ville, le choix il est vite fait on a regard le prix mais on a quand mme regard la distance aussi () Cest bien dtre la campagne mais si le soir tu rentres crev ce nest pas forcment lidal mme si on dduit sur les frais rels le kilomtrage de la voiture, on les dduit pas les 2h de temps quon perd dans la journe

lorganisation des dplacements professionnels dplacements lorganisation


La voiture reste le mode principal de transport des mnages mais le report modal est de plus en plus privilgi par les nouveaux priurbains combinaison voiture/train/tram
Elle va maintenant au travail (en train) ce qui tait pour elle inconcevable daller travailler en train je prends le train le matin et a va bien. Je peux bosser dans le train, lire etc. cest vraiment la premire fois dans ma carrire professionnelle que je prends les transports en commun et jtais pas trs chaud

mode de vie : les dplacements

et ncessit dadapter des horaires pour grer le report


du coup, j'ai d adapter mes horaires jai chang des choses dans mes horaires de travail. Je suis moins disponible c'est--dire que jai des horaires beaucoup plus contraints parce que le matin, jai un train et le soir jai un autre train qui me ramne pour rcuprer ma fille lheure

La perception des dplacements professionnels dplacements

mode de vie : les dplacements

Une perception relative des temps de dplacement


les collgues qui habitent Fontaine ou autre, je vois le

temps quelles mettent en voiture pour prendre la rocade pour rentrer chez elles et bien dheure 20 minutes prs cest peu prs le temps que je mets pour rentrer en train donc
finalement on relativise, on se dit si on habitait Paris, que

jtais banlieusard, jirais travailler au centre ville de Paris et je mettrais le mme temps en Metro

en particulier, en cas de situation familiale particulire (un des membres travaillant temps partiel, en quipe ou tant inactif). Les dplacements psent moins sur la gestion du foyer.

le changement de lieu de travail

mode de vie : les dplacements

Ceux qui peuvent se rapprocher : salaris voluant dans des secteurs pourvoyeurs demplois (ouvrier qualifi, infirmier) ou dans des secteurs ou la mobilit professionnelle est possible (pompier)
il y a beaucoup de recherches de main duvre qualifie donc je nai pas beaucoup de peine trouver demploi, donc a ne ma pas fait peur de partir de Grenoble pour venir ici (serrurier)

Ceux qui ne le souhaitent pas ou pour qui cest plus difficile : En Gnral les cadres et les professions administratives
si je pouvais travailler Paladru, je travaillerais Paladru (cadre travaillant St Martin dHres) ma femme elle en a bav un petit peu plus mais elle mis pratiquement 1 an pour trouver ici (secrtaire)

A un moment donn, cest soit la carrire professionnelle soit la famille qui prime
donc il est Moirans mais bon il veut retourner sur Grenoble par rapport au manque dactivit Moirans (pompier)

Une adaptation au nouveau bassin de vie


Rorganisation des dplacements quotidiens autour de la voiture Stratgie dadaptation lenvironnement
a peut peut-tre tmoigner dun comportement o la campagne la voiture est reine

mode de vie : les dplacements

Plus grande facilit dutilisation de la voiture dans les dplacements quotidiens en priurbain
Prendre sa voiture pour aller chercher sa baguette de pain ce nest pas trs gnant. ()On met moins de temps ici se vhiculer dun point un autre mais on fait un peu plus de km Mais autrement quand on a quelques courses faire on y va quand on veut, le jour quon veut, il ny a rien qui nous retient

Dplacements sur lagglomration moins nombreux, plus organiss et plus cibls


on regroupe ce quon a y faire parce quon sait quon ne peut pas descendre tous les jours

mode de vie : les dplacements


Un recentrage dans le nouveau bassin de vie Recentrage des pratiques commerciales pour les courses alimentaires proximit du domicile ou du lieu de travail
Moi je vais Super U autrement jai le choix entre Lidl mais bon je vais plutt Super U. Je ne vais pas mamuser faire 40 bornes pour quelques promotions Les grosses courses, je vais souvent dans les grandes surfaces()souvent Intermarch ou quand je suis au boulot je vais Carrefour

Recentrage des loisirs autour de la nature : balades, vlo Recentrage des pratiques culturelles : cinma

les relations de voisinage entre mythe mythe

mode de vie : les relations sociales

Un discours spontan sur les relations sociales Des relations de prime abord plus faciles et plus dtendues
les relations sociales sont plus fortes la campagne qu la ville les gens ce nest pas le mme rythme. Ils ont le temps pour discuter

mode de vie : les relations sociales

et ralit ralit

Une analyse plus approfondie qui fait apparatre la complexit des relations des relations finalement peu nombreuses
ce quil faut savoir cest que dans un lotissement au dbut cest tout le monde il est gentil. On croit quil y a 13 maisons et quon va tout le temps se faire des bisous ou se serrer la main. Bon il y a forcement un moment donn ou a coince un peu () nous sur 13 il y en a quun avec qui on sentend trs bien, on mange ensemble, on sort ensemble, on se garde les enfants, on se dpanne

Une diminution de lanonymat plus ou moins bien vcu


(En ville) cest comme dans une grosse socit() en fait on est plus un numro, on ne se connat pas, on na pas de relations proches avec les gens qui nous entourent, on na aucune relation, tandis que l on se connat tous, on a tous sympathis

il y a des gens qui regardent ce que tu fais toi

mode de vie : les relations sociales

le rle de lcole lcole

Lcole reste le lieu de socialisation privilgi par les priurbains. Premire exigence des parents lors de la localisation
on a regard quil y ait une cole pas loin les premires choses quon a faites, cest quon est all voir lcole

Premier lieu dinvestissement associatif


Ici je me suis mise dans le sou des coles Ma femme quand les 2 petits seront scolariss je pense quelle y participera simplement pour essayer de voir un peu plus de monde et simplanter un peu plus dans le tissu social de Moirans

les relations avec la famille et les amis


Lloignement ne bouleverse pas fondamentalement le rseau
Grenoble () on a tous nos amis mais cest pas les mmes. Ce sont des amis que vous avez bien cibls niveau amis, on avait dj des amis sur Voiron et sur Moirans donc voil. Et autre chose, la plupart de mes collgues de travail principalement qui habitaient sur lagglomration ont dmnag aussi sur Moirans Je suis rest en contact avec toutes les personnes qui taient l haut (les voisins). Cest des amis a na rien chang parce que notre vie sociale ctait la famille et la famille on la voit toujours autant voire plus Relations plus cibles peu danciennes relations de voisinage

mode de vie : les relations sociales

mais change les habitudes


le soir personne ne passe nous voir. En ville a ctait pas mal les enfants quon voyait peut-tre un peu plus souvent, les petits enfants quon voyait grandir. Maintenant bon a fait tout de suite

En quelques mots
Une aspiration forte pour la maison individuelle en accession, dans un environnement taille humaine Dsir de surface et despace, Rejet de la ville et de la promiscuit, Volont dtre entre-soi Volont dlever ses enfants dans un milieu scure et sain Avoir accs facile des services (en voiture) Budget contraint en regard de loffre, y compris pour des couches moyennes et suprieures Un loignement choisi mais au-del de ce qui tait prvu Une adaptation au nouveau bassin de vie Des pratiques qui voluent en matire de dplacement (report modal) Un mode de vie centr autour de la famille et du foyer Auto-finition / Auto-construction

Quelques questions pour dbattre

Quelle offre plus prs pour rpondre aux aspirations des mnages (espace, calme, cadre de vie) ? Compatible avec leurs possibilits financires ? Quelle possibilit de limiter linvestissement initial en prservant la surface (auto-finition, auto-amnagement, produit personnalisable) En ville, comment rendre les produits dhabitat et les espaces plus attractifs, en particulier pour les familles (services lenfance, espaces publics adapts aux enfants, vgtalisation, etc. )? Quelle politique de renforcement des bourgs (services) ? Quelle desserte TC en priurbain (cadencement) ?

Merci de votre attention

Le profil des mnages

R partion des m nage s par ge


27%

Rpartition des m nages par CSP

27% 23% 19%

15% 4 3%

< 35 ans ent re 35 et 45 ans > 45 ans

4%
employ/ouvrier cad re, p rofessio n intellectuelle sup r ieure prof ession int er mdiaire inact if commercant

42 %

Revenus mensuels des mnages

54%

15% de 1000 et de 2000 et 2000 3000

15% de 3000 4000

15% de 4000 5000