Contratos Repaso

LA PERMUTA
1. ANTECEDENTES ROMANOS
Basndonos de la diferencia entre una operacin econmica y el contrato que sirve de instrumento para realizarla. La permuta es antecedente de la compraventa, la cual es de similar operacin pero se utiliza el dinero como mercadera de cambio. La compraventa fue reconocida como un contrato nominado y consensual, donde vendedor y comprador, se obligaban mutuamente; uno a entregar la cosa y el otro a pagar el precio. En cambio la permuta era un contrato innominado, queda solamente perfeccionado una vez que cada una de las partes hubiera efectuado la datio
2. CONCEPTO
El Art. 1485 del Cdigo Civil establece: El contrato de trueque o permutacin tendr lugar, cuando uno de los contratantes se obligue a transferir a otro propiedad de una cosa, con tal que ste le d la propiedad de otra cosa. Como surge del artculo es un contrato consensual y bilateral
3. CARACTERES
Es un contrato consensual, bilateral, oneroso, declarativo. Y puede ser celebrado conmutativo y aleatoriamente.
4. COMPARACION CON LA COMPRAVENTA

Hay varios puntos de contacto entre un contrato y el otro. Segn los casos es complejo diferenciar ente cual de los dos estamos operando. Seria por ejemplo: un caso complejo la operacin donde una de las parte se obliga a entregar una cosa, y la otra una parte con una cosa y la otra, el saldo, en dinero.
5. COMPARACION CON LAS DONACION ES MUTUAS

www.elderechito.com.ar 18/11/11 1
Cabe sealar, que en el caso de donaciones mutuas, estaramos en presencia de dos contratos unilaterales; en cambio en el caso de la permuta, sta seria un solo contrato, bilateral.
6. REGIMEN DE PERMUTA
El Art. 1492 del Cdigo Civil establece: Segn esto surge que: No pueden permutar, quienes no estn habilitados para comprar y vender (Art. 1490). No pueden permutarse las cosas que no puedan venderse (Art. 1491) O sea, que habr que aplicar en cuanto a la capacidad, idoneidad del objeto y legitimacin, lo reglado para la compraventa
la donacion
1 concepto y definicion
concepto
El Art. 1789 del Cdigo Civil establece: Habr donacin, cuando una persona por un acto entre vivos transfiera de su libre voluntad gratuitamente a otra, la propiedad de una cosa
obligaciones emergentes
obligaciones del donante

Obligacin DE ENTREGAR LA COSA: El contrato de donacin es un contrato creditorio que genera la obligacin de dar al donante. El Art. 1833 del Cdigo Civil establece: El donante que no hubiere hecho tradicin de la cosa donada, queda obligado a entregarla al donatario con los frutos de ella desde la mora en que se hubiese constituido, no siendo sin embargo considerado como poseedor de mala fe. Si la cosa en manos del donante o sus herederos hubiese perecido, el donatario tiene derecho a pedir su precio.
RESPONSABILIDAD POR eviccin:
www.elderechito.com.ar
18/11/11
- Como principio general el donante no es responsable por la eviccin, salvo que haya habido mala fe o se pacto en el contrato
obligaciones del donatario

de prestacin de alimentos
1. 2.
De acuerdo a segn la donacin sea:
GRATUITA: El Art. 1837 del Cdigo Civil establece: Cuando la donacin es sin cargo, el donatario est obligado a prestar alimentos al donante que no tuviese medios de subsistencia; pero puede librarse de esta obligacin devolviendo los bienes, o el valor de ellos si los hubiese enajenado. Si el donatario rehusa alimentos al donante incurre en una causal de ingratitud, que es motivo de revocacin de la donacin.(Art. 1858 y 1862). Para ello es necesario que el donante no tenga medios de subsistencia (Art. 1837) ni parientes en estado de suministrar los alimentos (Art. 1862).
3.
CON CARGO: El Art. 1838 del Cdigo Civil establece: El donatario debe cumplir con los cargos que el acto de la donacin le hubiere impuesto en el inters del donante, o de terceras personas. No surge de este artculo otra obligacin del donatario que la de pagar solamente el cargo que le ha sido impuesto. DE PAGAR LAS deudas DEL DONANTE:
4. 5.
Rige este principio el Art. 1839 que dice: Que el donatario no esta obligado a pagar las deudas del donante, salvo pacto expreso. Esta condicin debe cumplir los siguientes requisitos: a) El pacto expreso debe serlo por la va, no de una obligacin principal del contrato de donacin. b) Esa obligacin solo es concebible en cuanto a las deudas existentes y no a las deudas futuras.
algunas clases de donaciones
donacin con cargo:

Llamamos donacin con cargo a aquella que en el contrato se le impone al donatario alguna actividad que puede consistir o no en prestaciones apreciables en dinero. Cabe sealar que la imposicin del cargo habilita al beneficiario a una accin para compeler judicialmente al obligado (Art. 560, 1829 y 1853)
donacin remuneratoria:
El Art. 1882 del Cdigo Civil establece: Las donaciones remuneratorias son aquellas que se hacen en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario, estimables en dinero, y por los cuales ste poda pedir judicialmente el pago al donante.
18/11/11
Por ejemplo: Si B le presta un servicio a A, valuado en $ 1.000.- y el mismo es factible de ser reclamado judicialmente pueden suceder dos cosas: 1) Que B reclame el pago, A pague. Eso no seria una donacin remuneratoria, simplemente seria un pago. 2) Que B pudiendo reclamar el pago, decida no hacerlo. En vista de esta voluntad de B, A decide donar un bien en funcin de su actitud. Seria esta una donacin remuneratoria.
donaciones mutuas:
El Art. 1819: del Cdigo Civil establece: Las donaciones mutuas son aquellas que dos o ms personas se hacen recprocamente en un solo y mismo acto.
donaciones por causa de muerte:

Segn el Art. 1803 del Cdigo Civil establece: No se reconocen otras donaciones por causa de muerte, que las que se hacen bajo las condiciones siguientes: 1) Que el donatario restituir los bienes donados, si el donante no falleciera en un lance previsto; 2) Que las cosas donadas se restituirn al donante, si este sobreviviere al donatario.
REVOCACION POR INEJECUCION DE LAS CARGAS

6. 7. 8. 9.
SUJETO ACTIVO: Segn el Art. 1852 la accin compete solamente al donante y sus herederos. SUJETO PASIVO: La accin se dirige contra el donatario (art. 1851) que es quien asumi la carga. En caso de fallecimiento de ste podrn ser sujetos pasivos los herederos. REQUISITOS DE APERTURA: Que el donatario o sus herederos estn en mora.
EFECTOS DE LA REVOCACION: El donatario (o sus herederos) debern devolver los bienes donados en relacin a ese cargo, o bien el valor de los mismos.
10.
PRESCRIPCION DE LA ACCIN: La revocacin se ejerce por va judicial (Art. 559). Parte de la teora sostiene que corresponde la prescripcin adquisitiva y parte la prescripcin liberatoria.
REVOCACION POR INGRATITUD

SUJETO ACTIVO: Idem anterior
18/11/11
SUJETO PASIVO: Si la accin no ha sido intentada en vida del donatario, no podr serlo contra sus herederos. REQUISITOS DE APERTURA: Cualquiera de las admitidas por la ley. EFECTOS DE LA REVOCACION: Idem anterior PRESCRIPCION DE LA ACCIN: En caso de injuria, la prescripcin prescribe al ao de hecha la misma, o de conocida por el donante o sus herederos.
contrato de locacion
definicion y concepto
El Art. 1493 del Cdigo Civil establece: Habr locacin, cuando dos partes se
obliguen recprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso, goce obra o servicio un precio determinado en dinero.
El cdigo ha tenido presente, principalmente la regulacin de los inmuebles, pero
como decimos, el contrato de locacin puede realizarse sobre la regulacin de toda cosa mueble no fungible, inmuebles sin excepcin, los servicios temporales que una persona presta a otra (locacin de servicios), y tambin cuando se contrata para hacer una obra determinada (locacin de obra).
LOCACION DE COSAS
CARACTERES DEL CONTRATO
BILATERAL: Pues hay obligaciones reciprocas de las partes. ONEROSO: Pues hay ventajas para el locatario y el locador. CONSENSUAL: Se perfecciona con el consentimiento. NOMINADO, CONMUTATIVO, NO FORMAL: La ley no exige condiciones
especiales, puede hacerse verbalmente o por escrito, bajo la forma de instrumento pblico o privado. Al respecto la ley 23091 de locaciones urbanas prev que deben realizarse por escrito.
DE TRACTO SUCESIVO: Continuado y fluyente,
18/11/11
LOS ELEMENTOS ESENCIALES
Para su existencia son el consentimiento de las partes, la cosa cuyo uso o goce se ha
entregado a otro, y el precio estipulado, aunque en ciertos casos puede ser establecido por el locador despus de haber hecho la prestacin
3 CAPACIDAD
El Art. 1510 del Cdigo Civil establece: Los que tengan la administracin de sus
bienes pueden arrendar sus cosas, y tomar las ajenas en arrendamiento, salvo las limitaciones que las leyes especiales hubiesen puesto a su derecho.
El Art. 1511 del Cdigo Civil establece: Pueden arrendar los administradores de
bienes ajenos, salvo tambin las limitaciones puestas por la ley a su derecho.
El Art. 1881 del Cdigo Civil establece que son necesarios poderes especiales para
dar en arrendamiento por mas de 6 aos , por los inmuebles que estn a su cargo.
4 destino de los inmuebles

El Art. 1503 del Cdigo Civil establece: El uso para el cual una cosa sea
alquilada debe ser un uso honesto, y que no sea contrario a las buenas costumbres. De otra manera el contrato es de ningn valor.
Al realizar el contrato de locacin puede suceder que se estipule claramente el uso

para el cual ser utilizada la cosa objeto de la obligacin o que nada se establezca al respecto.
Cuando se estipule expresamente el uso de la cosa dada en locacin, el locador tendr derecho a oponerse a que el locatario la emplee para uso distinto del convenido, so pena de pagar los daos y perjuicios que le cause. Por ejemplo: Si se alquila una cosa especialmente para familia, no puede en ella establecerse un local comercial. Si en el contrato no se ha estipulado especficamente el uso que deba hacerse de la cosa arrendada, hay que interpretar que debe ser usada de acuerdo con la naturaleza de la cosa dada en locacin y a la proporcin u oficio de locatario
5 PLAZOS DE LA LOCACION
El mximo de tiempo por el cual puede arrendarse legalmente una cosa es de 10
aos. As lo establece el Art. 1505 :El que hiciese por mayor tiempo quedara concluido a los 10 aos.
18/11/11
Cuando el arrendamiento de una heredad (campos labrados o con arboles frutales,
viedos, etc.) ha sido realizado sin estipular el tiempo de locacin, rigen las disposiciones del Art. 1506 del Cdigo Civil establece: Si el arrendamiento fuere de una heredad, cuyos frutos se recojan cada ao, y no estuviese determinado el tiempo en el contrato, se reputar hecho por el trmino de un ao. Cuando el arrendamiento sea de una heredad, cuyos frutos no se recojan sino despus de algunos aos, el arrendamiento se juzga hecho por todo el tiempo que sea necesario para que el arrendamiento pueda percibir los frutos.
En cuanto al rgimen de locaciones urbanas, la ley 23091 determina en su artculo

2 respecto de los plazos mnimos siguientes: El plazo mnimo de las locaciones con destino a vivienda con o sin muebles, ser de 2 aos, dicho plazo mnimo ser de 3 aos para los restantes destinos. Quedan excluidos del plazo mnimo legal: a) Las contrataciones para sedes de embajadas, consulados, etc. b) Las locaciones de viviendas con muebles que se arriendan con fines de turismo en zonas aptas para ese destino. Cuando el plazo de alquiler supere los 6 meses, se presume que el contrato no es con fines de turismo. c) Las ocupaciones de espacios o lugares destinados a la guarda de animales. Vehculos u otros objetos, los garajes y espacios que formen parte de un inmueble destinado a vivienda u otros fines y que hubieran sido locados por separados, a los efectos de la guarda de animales, vehculos u otros objetos. d) Las locaciones de puestos en mercados o ferias. e) Las locaciones en que el Estado Nacional o Provincial, los municipios o entes autrquicos sean parte como inquilino.
6 EL PRECIO DE LA LOCACION
La ley de locacin (23091), prev en su artculo 1: En todos los supuestos, los
alquileres se establecern en moneda de curso legal. Sin embargo hay se puede pactar un contrato en dlares por la ley de convertibilidad (23928). La introduccin de la transnacionalizacin de la moneda como instrumento de pago, permite la realizacin de contratos de locacin en moneda extranjera.
El Art. 3 referido al ajuste del valor de los alquileres, sostiene que debern
utilizarse exclusivamente los ndices oficiales que publiquen los institutos de Estadsticas y Censos de la Nacin y de las provincias.
En cuanto a los periodos de pago, el artculo 6 establece que el precio del
arrendamiento deber se fijando en pagos que corresponda a periodos mensuales. El artculo 7 dispone que no podr requerirse del locatario: 1) El pago de alquileres www.elderechito.com.ar 18/11/11 7
anticipados por periodos mayores de un mes. 2) Depsitos de garantas por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada ao de locacin contratado. 3) El pago de valor llave o equivalentes.
Tambin puede afianzarse el contrato de locacin (Art. 4 de la ley 23091), en ese

caso se puede accionar en forma conjunta o independiente. Tanto contra el garante, como contra el deudor. El garante responde por toda la deuda hasta que se restituya la cosa. Previamente la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador deber intimar el pago otorgando un plazo no menor de 10 das corridos a partir de la recepcin de la intuicin.
7 objeto contrato de locacin

Art. 1499 del Cdigo Civil establece: En cosas muebles no fungibles, y las races
sin excepcin pueden ser objeto de la locacin. Y aun las cosas indeterminadas (Art. 1500).
8 obligaciones del locatario

El locatario esta obligado a limitarse al uso o goce estipulado de la cosa arrendada.
Pero cuando no se estipulo el uso o goce, ser aquel para el cual sirve regularmente las cosas semejantes, segn su naturaleza y costumbres del lugar.
Pagar el precio estipulado Restituir al locador la cosa objeto del contrato, una vez terminado ste, en las
condiciones en que la recibi o en las que hubiese estipulado.
9 obligaciones del locador

Debe garantizar el uso y goce de la cosa y responde por los vicios redhibitorios. AL respecto establece el Art. 1514: EL locador est obligado a entregar la cosa
al locatario con todos los accesorios que dependan de ella al tiempo del contrato, en buen estado de reparacin para ser propia al uso para el cual ha sido contratada, salvo si conviniesen en que se entregue en el estado en que se halle. Este convenio se presume, cuando se arriendan edificios arruinados, y cuando se entra en posesin de la cosa sin exigir reparaciones en ella.
El Art. 1515 del Cdigo Civil establece: Despus que el locador entregue la cosa,
est obligado a conservarla en buen estado y a mantener al locatario en el goce pacifico de ella por todo el tiempo de la locacin, haciendo todos los actos necesarios a
18/11/11
su objeto, y abstenindose de impedir, minorar, o crear embarazos al goce del locatario.
El Art. 1516 del Cdigo Civil establece: La obligacin de mantener la cosa en
buen estado, consiste en hacer las reparaciones que exigiere el deterioro de la cosa, por caso fortuito o de fuerza mayor, o el que se causare por la calidad propia de la cosa, vicio o defecto de ella, cualquiera que fuese, o el que proviniere del efecto natural del uso o goce estipulado, o el que sucediere por culpa del locador, sus agentes o dependientes.
10 cesin locativa
Rige el principio general de que todos los derechos pueden cederse, salvo aquellos
casos en que el derecho es inherente a la persona y cuando existe una prohibicin expresa en el contrato o provenientes de la ley. El Art. 1583 del Cdigo Civil establece: El locatario puede subarrendar en todo o en parte o prestar o ceder a otro la cosa arrendada, si no le fuese prohibido por el contrato o por la ley; y este derecho pasa a sus herederos, sucesores o representantes...
La cesin consistir nicamente en la transmisin de los derechos y obligaciones

del locatario.
El cesionario no puede exigir que el cedente le entregue la cosa en buen estado. Esta
obligado a recibirla en el estado en que se encuentre al momento de la cesin.
11 EFECTOS:
Los efectos de la cesin de la locacin por parte del locatario y en relacin al
locador son:
Pasar al cesionario todos los derechos del locatario contra el locador o

solamente la parte correspondiente a la cesin.
Pasarn tambin al cesionario todas las obligaciones del locatario para

con el locador o solamente la parte correspondiente a la cesin, sin que el causante quede exonerado de sus obligaciones de locatario.
12 SUBLOCACIN DEL INMUEBLE

Existe sublocacin cuando el locatario subarrienda parte de la cosa pasando el
locatario a ser sublocador con respecto a su inquilino.
El Art. 1590 del Cdigo Civil establece: El sublocador goza, por el precio de
subarriendo, de los derechos y privilegios del arrendador, sobre todas las cosas introducidas en el predio arrendado, y el subarrendatario puede demandar al sublocador que le entregue la cosa en buen estado. www.elderechito.com.ar 18/11/11
El Art. 1600 del Cdigo Civil establece: El locatario, en relacin al
subarrendatario, contrae las obligaciones y adquiere los derechos de locador; y los efectos del subarriendo sern juzgados slo por lo que el locatario y subarrendatario hubiesen convenido entre ellos, y no por el contrato entre locador y locatario.
13 diferencias entre cesin locativa y sublocacin

La cesin es un traspaso mixto de derechos y obligaciones en virtud del cual el
cesionario queda constituido en el lugar y grado del inquilino.
En la sublocacin, el tercero es tan solo locatario del locatario. En la cesin de la locacin existe un traspaso de los derechos y obligaciones
derivadas del contrato originario. En la sublocacin, se produce un nuevo arrendamiento. El cedente no tiene con relacin al cesionario, los derechos del locador, en cambio tales ventajas corresponden plenamente a quien de la cosa en sublocacin A la inversa el cesionario no tiene accin contra el cedente para que cumpla los deberes inherentes al locador, ocurriendo precisamente lo opuesto con el subinquilino frente a quien le dio la cosa en subarriendo.
14 extincin del contrato de alquiler 15 POR CUMPLIMIENTO:

La primera causal de extincin es el cumplimiento del plazo. Otro supuesto de
cumplimiento puede efectivizarse por la finalidad o causa motivo que lleva a la contratacin y no por el tiempo. Por ejemplo: la promocin de un producto determinado.
16 POR INCUMPLIMIENTO:
El incumplimiento de las obligaciones esenciales del locatario hacen nacer en el
locador, el derecho de solicitar en algunos supuestos la conclusin de la locacin y la restitucin de la cosa. Por ejemplo: el abandono de la cosa Art. 1564.
17 POR ACUERDO DE PARTES:

El principio de Art. 1197 juntamente con el 994, faculta a las partes a rescindir de
nuestro acuerdo el contrato de locacin antes de finalizado el periodo locativo..
La ley 23091 en su artculo 8 prev la resolucin anticipada donde el locatario

podr, transcurrido los 6 meses de la relacin locativa, resolver la contratacin, www.elderechito.com.ar 18/11/11 10
debiendo notificar en forma fehaciente su decisin al locador con 60 das de anticipacin.
El locatario de hacer uso de la opcin resolutoria en el 1er ao de vigencia del
contrato, deber abonar al locador en concepto de indemnizacin, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda, y la de un solo mes si la accin se ejercita transcurridos dicho plazo
18 POR DISPOSICION LEGAL:

La expropiacin
19
POR ACAECIMIENTO NATURALEZA:
DE
UN
FENOMENO
DE
LA
Por ejemplo: El Art. 1004 que establece que la locacin concluye por la perdida de
la cosa arrendada, la cal bien podra ser como consecuencia de un terremoto o inundacin que demoliera el edificio.
RELACION CON LA COSA CONSENSUAL CAUSA POSIBILIDADES DE EJERCICIO PROPIETARIO TOMADOR
LOCACION Tenencia Consensual Oneroso Uso y goce Locador Locatario
COMPRAVENTA Posesin Consensual Oneroso Uso y goce y disposicin Vendedor Comprador
COMODATO Tenencia Real Gratuito Uso Comodante Comodatario
El Art. 1495 del Cdigo Civil establece: Se comprende en el contrato (de
locacin), a no haberse hecho expresa reserva, todas las servidumbres activas del inmueble arrendado, y los frutos o productos ordinarios; pero no se comprenden los frutos o productos extraordinarios, ni los terrenos acrecidos por aluvin, si el locatario no hiciere un acrecentamiento proporcional del alquiler o renta.
El Art. 1498 del Cdigo Civil establece:Enajenada la finca arrendada, por
cualquier acto jurdico que sea, la locacin subsiste durante el tiempo convenido. Surge de la nota a este artculo como ejemplo que en el caso de venta de la cosa, objeto del contrato, el nuevo propietario no podr desalojar al inquilino existente, por lo que deber respetar las condiciones del contrato.
20
CUADRO SINOPTICO LOCACION DE COSAS

18/11/11
DE
11
CONCEPTO CARACTERES
Es un contrato en virtud del cual una persona, denominada locador, se obliga a entregar a otra, locatario, el uso y goce de una cosa por un cierto tiempo, mediante el pago de un precio cierto en dinero. Bilateral Consensual Conmutativo De tracto sucesivo En principio, no formal Tpico. El Art. 1510 exige capacidad de administrar. Algunos autores afirman que la locacin de inmuebles durante un rgimen de prorroga legal, es un tpico acto de disposicin. Pueden ser objeto de la locacin, tanto los bienes inmuebles como los muebles no fungibles. Tambin pueden serlo las cosas relativamente indeterminadas. Las cosas fuera del comercio, en principio pueden ser dadas en locacin. (Art. 1500 y 1501) En principio, debe estar determinado o ser susceptible de determinacin a la luz de las clusulas del contrato. Debe consistir en una suma de dinero. El uso para el cual una cosa sea alquilada o arrendada debe ser un uso honesto, y que no sea contrario a las buenas costumbres (Art. 1503) El contrato de locacin no puede hacerse por mayor tiempo de 10 aos. El que se hiciere por mayor tiempo quedara concluido a los diez aos. (Art. 1505). En cuanto al plazo mnimo, la ley 23091 fija en dos aos el de las locaciones con destino a viviendas y en tres el correspondientes a otros destinos. Obligaciones a) Entregar la cosa (Art. 1514) del locador b) Mantener la cosa en buen estado (Arts. 1516/17/18/21/22) c) Mantener al locatario en el uso y goce pacifico de la cosa (Arts. 1515/19/24/29/30/52) d) e) a) b) c) d) Pagar mejoras (Arts. 1539/44/47) Pagar cargas y contribuciones. (Arts 1553) Usar y gozar de la cosa conforme a derecho (Arts. 1554/55/59) Conservar la cosa en buen estado (Arts. 1561/62) Pagar el precio (Arts. 1556/79/58/78 3883) Restituir la cosa (Arts. 1615/16)
CAPACIDAD
OBJETO PRECIO CAUSA
TIEMPO
EFECTOS
Obligaciones del locatario
CESION DE LA LOCACION Y SUBLOCACIN CONCLUSION. CAUSAS
e) Avisar al locador de toda usurpacin o turbacin de derecho (Art. 1530) La cesin consistir nicamente en la transmisin de los derechos y obligaciones del locatario, y a ella son aplicables las leyes sobre la cesin de derechos (Art. 1584); el subarriendo, en cambio, constituye una nueva locacin, y ser regido por las leyes aplicables a esta (Art. 1585) a) Vencimiento del trmino pactado; b) Si fuere por tiempo indeterminado, cuando cualquiera de las partes lo exija, una vez vencido el plazo. Perdida de la cosa arrendada.
c)
18/11/11
12
d) e) f)
Imposibilidad de uso de la cosa conforme a su destino; Vicios redhibitorios; Caso fortuito impeditivo del comienzo o continuacin de los efectos del contrato; Casos de culpa de locador y locatario; Acuerdo de partes; Confusin en una misma persona de las cualidades de locador y locatario; Incumplimiento de la condicin resolutoria; Ejecucin por el locador de obras tendientes a aumentar la capacidad locativa de la cosa; etc.
g) h) i) j) k)
LOCACION DE SERVICIOS
concepto
El Art. 1623 del Cdigo Civil establece:La locacin de servicios es un contrato
consensual, aunque el servicio hubiese de ser hecho en cosa que una de las partes deba entregar. Tiene lugar cuando una de las partes se obligare a prestar un servicio, y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero. Los efectos de este contrato sern juzgados por las disposiciones de ste Cdigo sobre las obligaciones de hacer.
cuadro sinoptico de la locacion de servicios

Habr locacin de servicios cuando una persona (locador), se obligue frente a otra (locatario), mediante el pago de un precio cierto en dinero, a prestarle un servicio personal (Art. 1493 Consensual Conmutativo Oneroso Tpico No formal. Locacin Rige la autonoma de la voluntad de servicios Las partes se encuentran en un pie de igualdad. El precio se fija libremente por las partes
CONCEPTO CARACTERES
18/11/11
13
DISTINCION CON EL CONTRATO DE TRABAJO
Contrato de trabajo -
La autonoma de la voluntad es limitada por el orden publico laboral El trabajador se encuentra en relacin de dependencia con su patrn. La ley fija el salario mnimo vital y mvil
CAPACIDAD EFECTOS
El trabajador cumple horario y debe acatar las directivas de su patrn, hallndose sometido al poder disciplinario de ste. La administracin de bienes Obligaciones Pagar el precio del locatario Obligaciones Cumplir la tarea en tiempo propio y de acuerdo a lo que fue intencin del locador de las partes. El incumplimiento se resolver en ejecucin por tercero o pago de daos y perjuicios, cuando la ejecucin forzosa implicara violencia en la persona del locador.
LOCACION DE OBRA
CONCEPTO
El Art. 1493 del Cdigo Civil establece: Habr locacin, cuando dos partes se
obliguen recprocamente, la una a conocer el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar por el uso goce, obra o servicio un precio determinada en dinero.
Una parte se obliga a tener un resultado consistente en la ejecucin de una obra
(locador o empresario) y la otra al pago de un precio determinado en dinero (locatario o dueo de la obra o comitente).
En la locacin de obra, el locador ejecuta un trabajo para una persona sin estar al
servicio ni bajo su dependencia.
cuadro sinoptico de la locacion de obra
18/11/11
14
CONCEPTO CARACTERES
OBJETO
FORMA
Es el contrato por el cual una de las partes (locador o empresario) se obliga a ejecutar una obra, y la otra (locatario, dueo de la obra o comitente) a pagar por ella un precio en dinero Bilateral Consensual Conmutativo En principio no formal Tpico. Debe ser licito, posible y determinado. Este ltimo requisito debe ser observado a la luz de lo dispuesto en el Art. 1632, que consagra un supuesto de indeterminacin relativa. En principio rige la libertad de formas, salvo en el caso de contratos de obras pblicas nacionales, que deben ser celebrados por escrito; y de la construccin y venta de edificios de propiedad horizontal, en que los boletos de compraventa deben ser inscriptos en el Registro de la Propiedad. a) Ejecucin de la obra en tiempo debido (Art. 1635) b) Ejecucin de la obra en el modo debido (Art. 1632/34)
EFECTOS
OBLIGACIONES DEL EMPRESARIO
c) Deber de permitir el contralor por el dueo del desarrollo de la obra. Destruccin o Materiales provistos por el deterioro de la dueo. cosa durante la Materiales provistos por el construccin. empresario
Frente al dueo Destruccin o deterioro posterior a la entrega. Hecho de las personas ocupadas en la obra (Art. 1631)
contrato de cesion
concepto
Establece el Art. 1434 del Cdigo Civil establece: Habr cesin de crdito,
cuando una de las partes (cedente) se obligue a transferir a la otra parte (cesionario) el derecho que le compete contra su deudor, entregndole el titulo del crdito, si existiese
Cabe aclarar que es errneo hablar de cesin de crdito, pues como los derechos
intelectuales o reales, pueden cederse, debera ser llamado cesin de derechos.
caracteres
18/11/11 15
CONSENSUAL: Se perfecciona con el mero acuerdo de voluntades entre cedente

y cesionario
ONEROSO O GRATUITO: Segn las partes tengan en mira ventajas

patrimoniales o no. En tal sentido ser BILATERAL O UNILATERAL.
CONMUTATIVA: Pues ambas partes conocen desde el momento de su

celebracin cuales sern las prestaciones que debern obtener.
FORMAL: Conforme al Art. 1454 del Cdigo Civil establece: Toda cesin debe
ser hecha por escrito, bajo pena de nulidad, cualquiera sea el valor del derecho cedido, y aunque l no conste en el instrumento pblico o privado. Solo es excepcin de esta norma, en los casos de que el titulo sea al portador, en ese caso la forma escrita se reemplaza con la propia entrega del titulo.
efectos
El efecto principal de la cesin es la propia transmisin del derecho cedido, que

ingresa as al patrimonio del cesionario.
El contrato de cesin en un contrato consensual, naciendo por lo tanto, desde ese
momento todos los efectos propios de la transmisin de un acuerdo, no siendo necesaria la entrega del titulo de crdito.
Lo indispensable es el consentimiento, no la entrega de la cosa. En cuanto a los efectos respecto de terceros (cocesionarios, acreedores prendarios,
deudor cedido) la cesin de derechos surtir efectos para terceros interesados a partir de la notificacin de la cesin, o desde la aceptacin que haga el tercero.
la notificacion
Es la nica posibilidad de proteger al deudor cedido (persona que tiene que pagar al
cesionario) a fin de que pueda librarse de la obligacin.
La ley no establece a cargo de quien queda la obligacin de notificar, pero es
indudable que ser el cesionario quien tendr mas inters de hacerle saber al deudor que es a su persona a quien debe pagarle.
La notificacin tiene especial importancia. Ya que antes de ella, el deudor cedido se

libera si le paga al cedente.
Es decir se libera y es oponible al cesionario.

En tanto lo mismo ocurre si le paga al cesionario despus de ser notificado del

traspaso en cuestin.
Pero si notificado el deudor cedido, le paga al cedente, entonces se deber tomar el

referido pago como mal hecho, debiendo hacerlo nuevamente, pero esta vez en beneficio a fin de liberarse de su obligacin, sin perjuicio de la accin de repeticin contra el cedente, por enriquecimiento sin causa.
La notificacin al deudor cedido puede ser hecha por cualquier forma, pero a los
efectos probatorios ser conveniente hacerla por un medio fehaciente, que acredite bsicamente la fecha en que se efectu.
Con respecto a los terceros la ley exige que la notificacin sea hecha por acto
pblico. De lo contrario la cesin no surtir efectos respecto de ellos.
El conocimiento indirecto de la cesin por parte del deudor cedido, no equivale a la
notificacin, permitindole al deudor a obrar como si no existiese tal cesin, salvo que las circunstancias del caso demuestren una complicidad entre deudor y cedente o una grave imprudencia del deudor. En este caso aunque no estuviese notificado, ni aceptado, surtir respecto de l todos sus efectos.
Como la cesin se perfecciona con el mero acuerdo de voluntades de cedente y
cesionario, el cesionario adquiere los derechos a partir de dicho consentimiento y aunque no este hecha la notificacin o aceptacin del traspaso del crdito, ste puede adoptar todas las medidas precautorias a fin de salvaguardar su crdito. Del mismo modo el cedente mantiene hasta la notificacin todos los actos conservatorios del crdito.
El deudo puede oponer al cesionario todas las excepciones que podra oponerle al
cedente con excepcin de la compensacin (Art. 1474)
Puede ocurrir que un mismo crdito haya sido cedido a varios cesionarios, bien sea
por mala fe del cedente o bien por haber cedido el crdito parcialmente a distintos cesionarios.
En el caso de cesin parcial, el cesionario no tiene ninguna preferencia sobre el
cedente salvo pacto expreso que podra consistir en garantizar el cobro del crdito o de concederle alguna prioridad (Art. 1475)
garantia de eviccin
Esta prevista en el Art. 1476 que admite la posibilidad de que las partes limiten la
referida garanta cuando expresamente calificar al objeto de la cesin como dudoso. As mismo, hace responsable al cedente, por la insolvencia del deudor cedido solo en aquellos casos en que la insolvencia sea notoria y pblica.
18/11/11
17
El Art. 1477 del Cdigo Civil establece: Si el crdito no exista al tiempo de la
cesin, el cesionario tendr derecho a la restitucin del precio pagado, con indemnizacin de perdidas e intereses, mas no tendr derecho para exigir la diferencia entre el valor nominal del crdito cedido, y el precio de la cesin. En cambio, si la conducta del cedente fuera de mala fe podr el cesionario exigir la diferencia del valor nominal del crdito cedido y el precio de la cesin (1487) Ante la insolvencia del deudor, la responsabilidad del cedente de buena fe, se limita a la restitucin del precio recibido y el pago de los gastos hechos en ocasin del contrato (1479)
Si el cedente sabia que la deuda era incobrable (mala fe), ser responsable de todos
los daos y perjuicios que con motivo del contrato le hubiere causado al cesionario. (Art. 1480)
Si la cesin fuese gratuita, el cedente no ser responsable para con el cesionario, ni

por la existencia del crdito cedido, ni por la solvencia del deudor. A la vez el cesionario puede perder el derecho a la garanta de eviccin cuando por falta de las medidas conservatorias o por culpa suya, hubiese perecido el crdito. En ste caso el cedente no responder por la insolvencia del deudor (Art. 1482)
Tambin perder la garanta de eviccin, si concedi prorroga al deudor y ste

cayera en insolvencia durante el tiempo de la prorroga. (Art. 1483)
As mismo el cedente tiene a su favor el beneficio de exclusin. Es decir que el
cesionario no podr recurrir contra el cedente sino despus de haber ejecutado todos los bienes del deudor cedido (1481).
cesion de derechos hereditarios
La cesin de herencia constituye una transmisin a titulo gratuito El cedente deber garanta de eviccin al cesionario que en este caso referir a la
bondad del titulo hereditario, sin garantizar acerca de los derechos del causante, salvo el de mala fe, en cuyo caso responder por todos los daos y perjuicios.
cuadro SINPTICO de CONTRATO de cesion de derechos
18/11/11
18
CONCEPTO CARACTERES CAPACIDAD OBJETO FORMA
Es el contrato por el cual una de las partes (cedente) se obliga a transferir a otra (cedente) un derecho del que es titular, para que este ltimo lo ejerza a nombre propio Consensual Formal Oneroso (y en tal caso bilateral y conmutativo) o gratuito (unilateral) Tpico. Tratndose de cesin onerosa, se requiere capacidad para comprar y vender. Si en cambio la cesin es gratuita, se exige capacidad para hacer donaciones (Art. 1435/39/37). Todo objeto incorporal, as como todo derecho y toda accin sobre una cosa que se encuentra en el comercio, pueden ser cedidos, salvo prohibicin expresa de la ley o voluntad en contrario de las partes (Art. 1444). Toda cesin debe ser hecha por escrito, bajo pena de nulidad, cualquiera que sea el valor del derecho cedido y aunque l no conste en instrumento pblico o privado (Art. 1454)
contrato de mandato
CONCEPTO
El Art. 1869 del Cdigo Civil establece: El mandato, como contrato, tiene lugar
cuando una parte de a otra el poder, que sta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto jurdico, o una serie de actos de esta naturaleza.
De la definicin legal surgen 3 conceptos que vulgarmente son tomados como

sinnimos, pero que importan 3 elementos diferentes
2 MANDATO
Es el contrato propiamente dicho, perfeccionado mediante acuerdo de voluntades.
3 poder:
Es el instrumento que formaliza el contrato
4 representacin
Es la investidura otorgada por el mandante al mandatario en virtud del contrato por
ellos celebrado e instrumentado en el poder.
18/11/11
19
De la lectura al Art. 1869, surge como requisito indispensable la existencia de
representacin a fin de que configure el mandato. Es esencialmente representativo. El genero es el instituto de representacin, la especie va a ser el contrato de mandato que se perfecciona por el acuerdo de dos voluntades. Sin embargo esta idea ha sido criticada por la doctrina, toda vez que es concebible algn supuesto de mandato sin representacin. Es decir no es esencialmente representativo, como ser la figura del mandato oculto. En el Art. 1929, por el cual el mandatario obra en nombre propio aunque por encargo del mandante. Seria ste un acto simulado. El tercero tendra accin contra el mandatario, salvo que probase la existencia del mandato, en cuyo caso podr demandar al mandante.
caracteres
Puede ser civil y comercial. El mandato civil se presume gratuito, en cambio el
mandato comercial esencialmente oneroso (Art. 222 Cdigo de Comercio. La comisin o porcentual pactado por ley, no por las partes)
Es CONSENSUAL, ONEROSO O GRATUITO, y en tal sentido ser BILATERAL

o UNILATERAL; el carcter de gratuito u oneroso esta previsto en el Art. 1871 del Cdigo Civil establece: El mandato puede ser gratuito u oneroso. Presmese que es gratuito, cuando no se hubiere convenido que el mandatario perciba una retribucin por su trabajo. Presmese que es oneroso, cuando consista en atribuciones o funciones conferidas por la ley al mandatario, y cuando consista en los trabajos propios e la profesin lucrativa del mandatario, o de su modo de vivir. Es tambin NO FORMAL: El mandato puede ser expreso o tcito, por instrumento pblico o privado, por cartas misivas o incluso verbalmente (Art. 1873). El artculo 1874 se refiere al mandato tcito, consistente en hechos positivos o incluso negativos del mandante (inaccin o silencio), o no impidindolo, pudiendo hacerlo, cuando sabe que alguien esta haciendo algo en su nombre. En cuanto a la libertad de formas establecidas en el Art. 1873, sufre una importante excepcin en la letra del Art. 1184, inc. 7 ya que requiere escritura pblica par otorgar poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio y los poderes para administrar bienes.
OBJETO DEL MANDATO
El Art. 1889 del Cdigo Civil establece: Pueden ser objeto del mandato todos los
actos lcitos, susceptibles de producir alguna adquisicin, modificacin o extincin de derechos. Esto es: solo un acto jurdico puede ser objeto del mandato.
EL Art. 1890 impone limites a este principio general ya que no permite dar mandato
para actos de ltima voluntad, ni aquellos actos entre vivos que prohibe la ley en disposiciones especiales. A su vez el Art. 1891 se refiere al mandato de objeto imposible, ilcito o inmoral, que en relacin con el Art. 953 no concede a accin alguna entre las partes salvo la del mandatario contra el mandante cuando no supiera de la ilicitud ni tuviere razn para saberlo. www.elderechito.com.ar 18/11/11
20
En cuanto al inters en otorgar al mandato, este tema est previsto en la norma del
Art. 1892, quien prohibe otorgar el mandatario en exclusivo inters del mandatario.
extension
Podemos distinguir dos tipos de mandatos: los generales y los especiales. El mandato concebido en trminos generales no comprende mas que actos de
administracin, tienden a conservan el patrimonio de una persona.
El poder especial comprende actos de disposicin, hay un desplazamiento en el

patrimonio de una persona.
pluralidad de mandatarios
Nuestro Cdigo contempla la posibilidad de nombrar mas de un mandatario. Cuando en el mismo instrumento se hubiesen nombrado mas de dos mandatarios,
entindese que el nombramiento fue hecho para ser aceptado por uno solo de los nombrados. Esto siempre que las partes expresamente no hayan pactado otra forma de ejercicio que puede ser: 1) EJERCICIO CONJUNTO: Todos los mandatarios ejercen la atribuciones de apoderados en comn. 2) EJERCICIO SEPARADO: El apoderamiento se encuentra dividido teniendo cada uno de los designados funciones especificas. 3) EJERCICIO ALTERNATIVO: No hay apoderado en comn, ni divisin de atribuciones, le caben las mismas y ejercen indistintamente. 4) EJERCICIO SUCESIVO: Aceptan todos el mandato pero para ejercerlo uno a falta del otro.
El Art. 1900 del Cdigo Civil establece: Cuando han sido nombrados para
funcionar todos, o algunos de ellos conjuntamente, no podr el mandato ser aceptado separadamente.
responsabilidad de los mandatarios
En materia de responsabilidad rige el principio de que cada uno de los mandatarios

solo responde de las faltas de cada uno de ellos, salvo que expresamente se haya pactado la solidaridad (Art. 1920).
18/11/11
21
Cuando se pactase la solidaridad (Art. 1921) cada mandatario por todas las
consecuencias de la inejecucin del mandato, salvo de aquellos actos del mandatario que excedan del limite del mandato.
10
obligaciones del mandatario
11 ejecucin del mandato:

El mandatario est obligado a partir de la aceptacin del contrato (Art. 1904). La principal obligacin del mandatario es ejecutar la conforme la instrucciones
dadas, con la mayor diligencia y sabidura (Art. 1905). Esto no obsta a que la ejecucin mas ventajosa para el mandante sea el cumplimiento del contrato (Art. 1906). As mismo el Art. 1907 prev el supuesto de ejercicio del mandato con consecuencias manifiestamente daosas para el mandante. En cuyo caso su obligacin ser de abstencin.
12 rendicin de cuentas
El Art. 1909 del Cdigo Civil establece: El mandatario est obligado a dar cuenta
de sus operaciones, y a entregar al mandante cuando haya recibido en virtud del mandato, aunque lo recibido no se debiese al mandante.
13 responsabilidad
Responde por los daos y perjuicios que se ocasionaren al mandante por la
inejecucin total o parcial del mandato.
14
obligaciones del mandante
Proporcionar al mandatario los medios necesarios para ejecutar el mandato. Indemnizacin de perdidas. Liberar al mandatario (se da en el supuesto del mandato oculto) Pagar la retribucin: es el mandato oneroso. El mandatario cuenta con el derecho de
retribucin, aun cuando el negocio no resultare exitoso.
15
efectos con relaciona terceros
En la ejecucin del mandato, el mandatario contratar con terceros, cuando el

www.elderechito.com.ar 18/11/11
mandato es representativo y el acto se ejecuta dentro de lo estipulado el l, se reputa 22
celebrado por el mandante, para todos sus efectos. Si los actos fueron realizados excediendo los limites del mandato carecen de efecto salvo que el negocio resultare mas ventajoso, o que el mandatario se hiciese cargo, o bien que se trate de un mandato aparente, en cuyo caso se entender a la proteccin de los terceros, haciendo que responda el mandante.
Si el mandatario no tuviera poderes suficientes ser responsable personalmente si el

tercero ignorase de sus atribuciones (Art. 1933)
La ratificacin del mandante convalida el acto.
16
SUSTITUCIN del mandato (Art. 1924)
El ejercicio del poder es personal. Pero en principio toda sustitucin es valida (Art.
1924), salvo que haya prohibicin expresa acordada por las partes.
Si la sustitucin no fuese prevista, el mandatario responde por todos los hechos del
sustituto e incluso de su insolvencia
Si fue prevista, pero sin indicacin del sustituto, el mandatario responde slo si
eligi una persona insolvente o incapaz.
Si fue prevista y hay indicacin del sustituto, el mandatario carece de toda

responsabilidad.
17
extincion del mandato
Cesa por las siguientes causales: Cumplimiento del negocio. Expiracin del plazo. Revocacin: El Art. 1970 permite al mandante anular el mandato en cualquier
momento sin necesidad de justa causa. La revocacin puede ser expresa o tcita, segn se nombre a otro mandatario o intervenga personalmente el mandante (Art. 1971/2) El Art. 1977 dispone que el mandato puede ser irrevocable siempre que sea para negocios especiales limitado en el tiempo y en razn de un inters legitimo o de un tercero. Slo podr revocarse por justa causa.
Renuncia del mandatario: Segn el Art. 1978 el mandatario puede renunciar a su

mandato en cualquier momento, dando aviso al mandante, pero si lo hace en tiempo www.elderechito.com.ar 18/11/11 23
indebido, sin causa suficiente, deber pagar los daos y perjuicios que correspondan. De todos modos deber continuar con su gestin hasta tanto el mandante pueda suplirlo (Art. 1979).
Fallecimiento de una de las partes. Incapacidad sobreviniente de una de las partes.
LA PERMUTA
ANTECEDENTES ROMANOS
Basndonos de la diferencia entre una operacin econmica y el contrato que sirve de instrumento para realizarla. La permuta es antecedente de la compraventa, la cual es de similar operacin pero se utiliza el dinero como mercadera de cambio. La compraventa fue reconocida como un contrato nominado y consensual, donde vendedor y comprador, se obligaban mutuamente; uno a entregar la cosa y el otro a pagar el precio. En cambio la permuta era un contrato innominado, queda solamente perfeccionado una vez que cada una de las partes hubiera efectuado la datio
CONCEPTO
El Art. 1485 del Cdigo Civil establece: El contrato de trueque o permutacin tendr lugar, cuando uno de los contratantes se obligue a transferir a otro propiedad de una cosa, con tal de que ste le d la propiedad de otra cosa. Como surge del artculo es un contrato consensual y bilateral El Art. 1486 del Cdigo Civil establece: El contrato de trueque o permutacin tendr lugar, cuando uno de los contratantes se obligue a transferir a otro la propiedad de una cosa, con tal que ste le de la propiedad de otra cosa Este artculo supone que una cosa ha sido prometida y otra ofrecida.
CARACTERES
18/11/11 24
Es un contrato consensual, bilateral, oneroso, declarativo. Y puede ser celebrado conmutativo y aleatoriamente.
COMPARACION COMPRAVENTA
CON
LA
Hay varios puntos de contacto entre un contrato y el otro. Segn los casos es complejo diferenciar ente cual de los dos estamos operando. Seria por ejemplo: un caso complejo la operacin donde una de las parte se obliga a entregar una cosa, y la otra una parte con una cosa y la otra, el saldo, en dinero.
COMPARACION CON DONACIONES MUTUAS
LAS
Cabe sealar, que en el caso de donaciones mutuas, estaramos en presencia de dos contratos unilaterales; en cambio en el caso de la permuta, sta seria un solo contrato, bilateral.
REGIMEN DE PERMUTA
El Art. 1492 del Cdigo Civil establece: En todo lo que no se haya determinado en este titulo, la permutacin se rige por las disposiciones concernientes a la venta. Segn esto surge que: No pueden permutar, quienes no estn habilitados para comprar y vender (Art. 1490). No pueden permutarse las cosas que no puedan venderse (Art. 1491) O sea que habr que aplicar en cuanto a la capacidad, idoneidad del objeto y legitimacin, lo reglado para la compraventa.
EVICCION
El Art. 1489 del Cdigo Civil establece: El copermutante vencido en la propiedad de la cosa que ha recibido en cambio, puede reclamar a su eleccin, la restitucin de su propia cosa, o el valor de la que se le hubiese dado en cambio, con pago de los daos e intereses.
18/11/11
25
Rigen adems los artculos 2128 y siguientes, en los cuales las responsabilidades de comprador y vendedor en caso de eviccin total, manteniendo el espritu del artculo 1489, y teniendo en cuenta lo reglado en cuanto a que alguno de ellos haya transferido la cosa que recibi a cambio, ya sea a titulo oneroso o gratuito de buena o mala fe en caso de repeticin. En cuanto a eviccin parcial, el Art. 2131 del Cdigo Civil establece: En caso de eviccin parcial es aplicable lo dispuesto en el capitulo anterior respecto a la eviccin parcial en el contrato de venta.
VICIOS REDHIBITORIOS
En el contrato de permuta, se aplica lo dispuesto respecto a la accin redhibitoria entre comprador y vendedor (Artculo 2180), y por lo tanto, tambin lo atinente a la accin indemnizatorio (Artculo 2176).
tiempo compartido
concepto
Se trata de un contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso y goce de una unidad habitacional con fines vacacionales, por uno o ms periodos al ao, con las cosas muebles de las que est provista y cosas de uso comn, obligndose, adems, a la prestacin de servicios; y la otra se obliga a pagar un precio cierto en dinero, mas el pago peridico de cuotas de mantenimiento, reparacin y mejoras de la unidad funcional.
caracteres
bilateral oneroso
Pues el adquirente se compromete al pago de una cuota mensual o anual por el derecho al cual accede, sin perjuicio de su obligacin de contribuir a los gastos comunes ordinarios y extraordinarios que surjan de la administracin del bien.
La empresa a su vez, debe garantizar el uso y goce de la cosa, su mantenimiento y administracin
de adhesion
Se perfecciona mediante el consentimiento prestado por el consumidor
innominado y atipico
18/11/11
26
Puesto que se lo conoce como: tiempo compartido o vacaciones compartidas pero no est regulado por ninguna ley, ni derecho.
de tracto sucesivo no formal
Pero conviene hacerse por escrito a los efectos probatorios, sin perjuicio de otros elementos, tales como recibos, liquidaciones, etc., que crean; a presuncin de su existencia.
comercial
duracion del contrato

existencia

Por lo general estos contratos se celebran por 99 o 100 aos, siendo pasibles de transmisin a sucesores universales o particulares. En cuanto al ejercicio de los derechos que emanan de ste contrato, varan segn lo convenido, que ser una, dos, tres o ms unidades de tiempo, medidas generalmente por semana. (Se comparte el tiempo, no la unidad funcional). A su vez, se determina el mes o la temporada en que se encuentra ese plazo (a los fines del precio a pagar, s es temporada alta o baja)
extincion

En principio no se extinguen por muerte, ya que el contrato es transmisible a los herederos, salvo que stos no lo acepten. Puede extinguirse por cesin que el adquirente realice a favor de otra persona. (Cesin de derechos). Este contrato se extingue por rescisin o por resolucin.
derechos y obligaciones de las partes

del adquirente

Debe utilizar el bien segn los fines estipulados y conservando su buen estado.
En caso de daos producidos en la unidad por su culpa o negligencia, est obligado a repararlos por su cuenta. Debe pagar la cuota del precio del contrato, las expensas comunes y aquellos servicios complementarios que se le presten. Puede ceder el contrato o prestar a terceros el uso de la unidad, comunicndolo a la empresa oferente.
18/11/11
27
Tiene derecho a exigir la entrega del bien en perfecto estado y en el plazo acordado.
del otorgante administrador

La obligacin principal es la de garantizar el uso y goce de la unidad sobre la cual recae el contrato. Asegurar el permanente y correcto funcionamiento de todos los servicios.
Debe realizar la administracin de inmueble, informando peridicamente a los adquirentes los gastos realizados.
diferencias con otras figuras

diferencias con la locacion
En la locacin existen plazos mnimos (dos aos) y un mximo (10 aos) y la ocupacin es continua; en el contrato de tiempo compartido la vigencia del contrato es muy superior (99 aos).
Son periodos vacacionales ejercidos durante 1, 2, 3, o ms unidades de tiempo, medidas por semana, pues la locacin puede tener por destino vivienda permanente oficina o comercio en cambio el contrato de tiempo compartido tiene en mira el esparcimiento o la recreacin.
diferencia con el contrato de hospedaje

Cuando el tiempo compartido se realiza sobre unidades de apart-hotel, es conveniente marcar las diferencias que lo extinguen del contrato de hospedaje. En este caso el hotelero no tiene obligacin de custodia y vigilancia sobre los bienes del adquirente.
diferencia con la compraventa

El comprador, no adquiere la propiedad de la cosa y por lo tanto no pueden realizar sobre ella actos de disposicin, ni tampoco de administracin. Incluso si desea darla en prstamo debe comunicarla a la administradora.
En el caso del intercambio vacacional, adquiere un derecho que puede ejercer no sobre una sola cosa, sino sobre varias, pues adquiere una vivienda distinta de la que establece su contrato.
18/11/11
28
contrato de seguro 1. concepto
El artculo 1 de la ley de seguros 17.418 dice: hay contrato de seguro cuando el asegurador se obliga, mediante una prima, a resarcir un dao o cumplir la prestacin convenida si ocurre el evento previsto.
El seguro cumple, una funcin resarsitoria por medio de la indemnizacin pactada frente a los daos que ese acontecimiento futuro e incierto puede producir
elementos del contrato

interes asegurable
La de obtener una reparacin patrimonial ante el acontecimiento de determinado evento
riesgo

El riesgo es un hecho posible pero incierto.
El riesgo debe ser delimitado, individualizado y precisado, se considera que en todo aquello que exceda el riesgo asumido no existe seguro, por lo tanto no existir obligacin alguna de la aseguradora.
prima
Es la contraprestacin a cargo del asegurado equivalente al precio del seguro y a la remuneracin que corresponde al asegurador por todos los riesgos que acepta a su cargo.
caracteres
bilateral
Engendra obligaciones reciprocas. El asegurado se obliga al pago de la prima acordada y el asegurador al pago de una suma de dinero para el caso del siniestro
consensual oneroso de adhesion formal probatorio
La ley de seguros establece que slo puede probarse por escrito, siendo admisibles todos los dems medios de prueba cuando hay principio de ejecucin.
18/11/11
29
aleatorio de tracto sucesivo
condiciones generales
Las condiciones generales de los contratos de seguros estn sometidas a un control administrativo previo por parte de la superintendencia de seguros (ley 20091) que aprueba los contratos tipo que son utilizados por las entidades aseguradoras.
diferencias entre actividad financiera y actividad de seguros.

actividad financiera

Intermediacin en la oferta y demanda de dinero. (Un banco cuando toma depsitos)
Para que haya actividad financiera debe haber intermediacin. El banco hace actividad financiera porque el dinero que presta no es propio, sino ajeno.
actividad aseguradora

La empresa no asume el riesgo del seguro. El seguro lo asume la comunidad de asegurados, que son quienes pagan por el seguro. La comunidad de asegurados est organizado por la compaa de seguros.
La actividad de seguros est controlada por la superintendencia de seguros de la Nacin, creada en 1937. El objeto principal: controla la solvencia de las empresas, que tengan fondos suficientes para cubrir los siniestros. SI quebrara la compaa de seguros, responde slo el individuo particular. 1.1.1. reaseguro Es el contrato de seguro entre compaas de seguro y reaseguradoras.
En la poca de Pern, las compaas de seguro le pasaban al I.N.D.E.R. (reaseguro pblico), los siniestros, trasladaban los seguros. En sta poca el estado tenia el monopolio de los seguros y tenia dficit. Esto termino con Cavallo, que corto a las compaas de seguro el reaseguro del I.N.D.E.R.
LA LEY 17.418
Art. 2 se refiere al OBJETO: el contrato de seguro puede tener por objeto toda clase de riesgos si existe inters asegurable. Salvo prohibicin expresa de la ley.
18/11/11
30
En cuanto a la existencia de riesgo, el Art. 3 establece que el contrato es nulo si al tiempo de su celebracin el siniestro se hubiera producido.
reticencia
Podr ser dolosa o no. Art. 5: Toda declaracin falsa, o toda reticencia de circunstancias conocidas por el asegurado, an hechos de buena fe, que a juicio de peritos hubiese impedido el contrato o modificar sus condiciones, si el asegurador hubiese sido cerciorado del verdadero estado de riesgo hace nulo el contrato.
falta de dolo
Art. 6: cuando la reticencia no dolosa, es alegada dentro de los tres meses, el asegurado a su exclusivo juicio, puede anular el contrato restituyendo la prima percibida con deduccin de los gasto, o reajustarla con la conformidad del asegurado al verdadero estado de riesgo.
dolo o mala fe
I la reticencia fue dolosa o de mala fe, el asegurador tiene el derecho a las primas de los periodos transcurridos y del periodo en cuyo transcurso invoque la reticencia o falsa declaracin
celebracion por representacion
El Art. 10 dice: cuando el contrato se celebre con un representante del asegurado, para juzgar la reticencia se tomaran en cuenta el conocimiento y la conducta del representado, salvo cuando ste acte en la celebracin del contrato simultneamente en representacin del asegurado y del asegurador.
clausulas de RESCISIN

Cualquiera de las partes tendr derecho a rescindir el contrato sin expresar causa.
Si el asegurador ejerce la facultad de rescindir, deber dar preaviso no menor de 15 das y reembolsar la prima proporcional por el plazo no corrido. Si el asegurado opta por la rescisin, el asegurador tendr derecho a la prima devengada por el tiempo transcurrido, segn las tarifas de corto plazo.
prueba

El contrato de seguro slo puede probarse por escrito.
Sin embargo, todos los dems medios de prueba sern admitidos, si hay principio de prueba por escrito.
reticencia o conocimiento del asegurado
18/11/11
31
El Art. 26 dice: Para la aplicacin del Art. 10 no se podr alegar que el contrato se celebro sin conocimiento del asegurado, si al tiempo de contratarlo no se hizo saber al asegurador que se actuaba por cuenta de tercero.
agravacion del RIESGO
Toda agravacin del riesgo asumido que, si hubiera existido a tiempo de la celebracin a juicio de peritos hubiera impedido el contrato o modificado sus condiciones, es causa especial de rescisin del mismo.
efectos
EL Art. 40 dice: Cuando la agravacin resulte de un hecho ajeno al tomador o si ste debi permitirlo o provocarlo por razones ajenas a su voluntad, el asegurador deber notificarle su decisin de rescindir dentro del termino de un mes y con un preaviso de 7 das.
rescision por siniestro parcial (art. 52)
Cuando el siniestro slo causa un dao parcial, ambas partes pueden rescindir unilateralmente el contrato hasta el momento del pago de la indemnizacin si el asegurado opta por rescindir, su responsabilidad cesara 15 das despus de haber notificado su decisin al asegurado, y reembolsara la prima por el tiempo no transcurrido del periodo en curso en prolongacin al remanente de la suma asegurada.
Si el asegurado opta por rescisin, el asegurador conservara el derecho a la prima por el periodo en curso y reembolsara la percibida por los periodos futuros.
La ley 20.091 en su Art. 1 dice: EL ejercicio de la actividad aseguradora y reaseguradora en cualquier lugar del Territorio de la Nacin, sometido al rgimen de la presente ley y al control de la autoridad creada por ella.
18/11/11
32
CONTRATO DE DISTRIBUCION 1. CONCEPTO
Es aquel contrato en virtud del cual una de las partes, denominada distribuido, se obliga a adquirir de la otra parte, llamada distribuidor, mercaderas generalmente de consumo masivo, para su posterior colocacin en el mercado por cuenta y riesgo propio, con un margen de reventa.
El contrato vincula a un producto o fabricante de bienes y servicios (DISTRIBUIDO) y a un distribuidos quien compromete toda su estructura comercial para venderlos en el mercado a un precio mayor que el de adquisicin, cuyo margen o diferencia con el precio de costo, representa la remuneracin por su intervencin
partes del contrato

productor, fabricante o distribuido.
Puede tratarse de un importador
distribuidor
Esta figura carece de regulacin legal, por haber nacido y adquirido importancia con posterioridad a la redaccin de los cdigos, pero es normada fundamentalmente por lo pactado por las partes para cada caso en concreto, la costumbre mercantil, las normas anlogas a que deba recurrirse, a los principio generales del derecho.
Las nicas especies dentro del genero contratos de distribucin que en nuestro derecho estn legisladas en determinados aspectos son: distribucion de diarios y revistas distribucion de peliculas cinematograficas
caracteres
bilateral oneroso
La obligacin de entregar la mercadera a cargo del distribuido, tiene su razn de ser en la contraprestacin del distribuidor de pago su precio.
consensual
Se perfecciona con la manifestacin del consentimiento de las partes.
conmutativo
Innominado y atipico No formal
Pero es conveniente tenerlo por escrito.
de adhesion de tracto sucesivo comercial
elementos del contrato

generales

Compuesto por el consentimiento.
La formacin del consentimiento en el contrato de distribucin puede asumir la modalidad de la contratacin por adhesin, en razn de encontrarnos en determinados casos, frente a un fabricante o productor que predispone las condiciones de la contratacin y a un distribuidos que ve limitado su poder de negociacin y slo puede rechazar o aceptar las clusulas incluidas en formularios tipos previamente impresos.
Por el contrario cuando el acuerdo se celebre entre dos empresas que se encuentran en un relativo plano de igualdad jurdica, guiadas por un objetivo comn, cooperan recprocamente para alcanzarlo, recobrando vigencia el principio de autonoma de la voluntad.
el objeto
Comprende la obligacin del distribuidor de incentivar el producto y obtener la mayor colocacin.
la causa
Consiste en la comercializacin de productos o servicios.
elementos particulares
Entre estos elementos hallamos los siguientes:
intermediacin Constituye un elemento esencial de este contrato que lo diferencia de la compraventa.
actuacion a nombre y riesgo propio del distribuidor Este elemento lo diferencia del contrato de agencia
18/11/11
34
planificacion comercial A travs de clusulas que establecen precios unitarios, rgimen de mercaderas, programas de publicidad, etc. MARGEN de reventa La ganancia del distribuidor.
exclusividad; Las partes deben pactarla en el contrato (elemento accidental), as como el plazo de su duracin y la zona a que se refiere
obligaciones de las partes

del distribuido

Hacer la entrega al distribuidor de los bienes pactados, en el tiempo, la forma y el lugar que fueron convenidos. En el caso de haber establecido las partes la exclusividad a favor del distribuidor, el distribuido deber dar cumplimiento a ese compromiso. Si decide rescindir el acuerdo antes del vencimiento del plazo previsto, deber indemnizar a su contratante por los daos y perjuicios que la ruptura le hubiese ocasionado. Asume la garanta de eviccin y vicios redhibitorios, y tiene la responsabilidad en cadena por productos elaborados. La facultad de determinar el precio de venta a los consumidores, va a existir cuando las partes lo pacten. Es decir, que cuando disponga del derecho a fijar los precios de venta de los bienes a los consumidores, debe hacerlo segn el procedimiento acordado en el contrato.
del distribuidor

Pagar el precio de las mercaderas adquiridas
De haber asumido a obligacin de exclusividad, respetar tal compromiso; no adquirir de terceros los bienes fabricados por el distribuido; no realizar ventas fuera de la zona de exclusividad; no vender productos que se encuentren en competencia con aquellos fabricados por el distribuido.
Permitir la fiscalizacin y el control de su empresa por parte del distribuido.
Mantener un stock de mercaderas que le permita hacer frente a mayores demandas por parte de los consumidores. Responde por eviccin y vicios redhibitorios con respecto a los terceros adquirentes de los productos distribuidos.
18/11/11
35
Tambin es responsable por los daos provocados por las cosas que introdujo en el mercado. As el distribuidor, tambin responde por la calidad de los productos distribuidos. EL damnificado podr dirigir su accin por responsabilidad civil contra el distribuidor o contra el distribuido, porque pesa sobre cada uno de los sujetos que intervienen en la cadena de produccin y comercializacin en deber de control de la calidad de todos los bienes objeto de esta operatoria.
18/11/11
36
contrato de agencia 1. concepto

El contrato de agencia es un contrato consensual en el cual el agente va a conseguir clientes. El agente es un mediador o promotor de negocios. Si bien, puede actuar con o sin representacin. Siempre lo hara por cuenta del proponente.
El agente con representacin, concluye los negocios por s mismo, pero a nombre del proponente. Sin representacin, slo emite ofertas al cliente y una vez aceptadas por ambas partes, se concluye el negocio y el agente obtiene una comisin. La vinculacin jurdica est siempre dada entre el proponente y el cliente.
La remuneracin del agente proviene de la comisin pactada con el proponente, y que consiste generalmente en un porcentaje del precio de cada artculo que venda. El agente puede tomar la cobranza, en ste caso adems de comisiones, cobrara un plus por riesgo asumido. Cuenta tambin con exclusividad geogrfica. Debe tener una estructura comercial organizada.
Tiene que actuar en nombre del proponente y no puede efectuar negocios o actividades que compitan con ste. Es un contracto de colaboracin empresaria, donde desde la fidelidad, no puede haber negocios contrapuestos por ambas partes. Si hay plazo determinado, en ese momento se resuelve el contrato. Tambin puede resolverse por causales comunes de rescisin o revocacin. Si se resuelve antes del plazo, corresponde daos y perjuicios.
caracteres
bilateral oneroso
18/11/11
37
consensual conmutativo innominado y atipico no formal de adhesion de tracto sucesivo comercial
18/11/11
38
contrato de concesion 1. concepto

Podemos hablar de la concesin para la venta de automotores, o para la explotacin de servicios. (explotacin de bares, confiteras, clubes, etc.) Es el contrato segn el cual un comerciante o empresario (concedente) otorga a otro comerciante (concesionario) el derecho a la compra de sus productos para su posterior reventa a nombre y por cuenta propia.
Existe una subordinacin tcnica y econmica por parte del concesionario al concedente.
El propio contrato establece por medio de un reglamento las directivas a que debe ajustarse el concesionario. El concesionario tiene prohibida la posibilidad de comercializar en el mismo ramo para otro fabricante. En cambio puede el concedente designar otros concesionarios. Por lo tanto el pacto de exclusividad se estipula en beneficio del concedente.
caracteres
bilateral oneroso consensual atipico e innominado Conmutativo No formal De tracto sucesivo De adhesion normativo
El reglamento de concesin establece las pautas de las futuras relaciones entre las partes.
de colaboracion empresaria
18/11/11
39

obligaciones del cocedente

Mantener una corriente de aprovisionamiento. Proporcionar la informacin tcnica y la capacitacin para la atencin del usuario.
Instalar talleres de comercializacin para hacer efectivas las garantas y el suministro de repuestos, promover la publicidad de los productos en forma global.
obligaciones del concesionario

de organizacin Disponer de un establecimiento adecuado, mantener un equipo de personal capacitado, aprovisionarse exclusivamente del concedente, permitir las inspecciones del concedente. de promocion Promover la venta de los productos, asesorara a los clientes respecto de los productos, no comercializar bienes competitivos. de service Efectuar las reparaciones y prestar los servicios que requieran los efectos vendidos.
de garantia Ejecutar el servicio de garanta frente a los clientes.
de informacion Mantener informacin actualizada sobre operaciones, movimientos, nomina de usuarios, etc.
duracion del contrato
Surgen dos modalidades
contratos con plazo determinado
En ellos es habitual que se pacte una duracin mnima con la posibilidad de una prorroga al cabo de ese termino, lo cual crea incertidumbre en el concesionario cuando el plazo es muy breve y ante la falta de renovacin corre el riesgo de no cubrir el volumen de sus inversiones.
contratos con plazo indefinido
18/11/11
40
ste no es conveniente para los intereses del concesionario, pues el concedente puede decir poner fin a la relacin a poco tiempo de comenzada, sin necesidad de alegar una causa justificante.
Segn la doctrina
Una duracin razonable, en el mbito de la concesin para la venta de automotores podra ser de 5 aos y con la posibilidad de renovacin.
extincion
Concluye de modo normal por el cumplimiento del plazo.
18/11/11
41
contrato informatico 1. concepto

Se denominan contratos informticos a aquellos que tiene por objeto la prestacin de bienes y servicios vinculados a la informacin automatizada. El proveedor, tiene la obligacin de informar y advertir todo cuanto sea posible con relacin a la calidad, prestaciones, rendimiento, utilizacin, riesgos, ventajas y desventajas de aquello que va a adquirir.
Deber aconsejar al cliente en la correcta eleccin de los equipos, programas y accesorios teniendo siempre como principio rector la buena fe. Darle garantas al usuario ante desperfectos, mantenimiento pata mayor desarrollo del sistema, etc. El usuario tiene derecho a ser informado, asesorado, advertido y luego elegir libremente. Informar claramente al proveedor sus necesidades informticas. Para que se verifique la entrega de la cosa y a partir de ella nazcan las obligaciones de las partes, ser necesario la entrega fsica y la puesta en funcionamiento. Un programa de computacin constituye la expresin concreta de una idea, resultante de un acto intelectual creativo, fruto de la labor personal de su autor. Los perjuicios a los autores con la llamada copia domestica, resultan tan daosas como los relacionados por la piratera, reconocindose a favor de sus curadores y titulares acciones civiles, penales y medidas precautorias para repeler su afectacin por parte de terceros.
caracteres
bilateral Oneroso De adhesion No formal COMERCIAL Atipico Consensual Conmutativo
Principal innominado
generalidades

Hay tratados y convenios internacionales sobre los contratos informticos. Las copias de back-up de salvaguardia no son tomadas como copias ilcitas.
pirateria

Altera la lealtad comercial, tiene por objeto un fin de lucro, son reproducciones y copias ilcitas con aprovechamiento econmico (fin de lucro). Repercute sobre el autor del programa original.
18/11/11
43
hipermercados de consumo 1. concepto

Es una estructura empresarial desintegracin.
Esta nueva situacin de asociacin de empresas y asociacin de capitales genera una nueva empresa, un nuevo capital de afectacin, distinto de las individualidades, reagrupados para buscar una nueva forma de desarrollo.
Esta nueva empresa tiende a generar confianza en los consumidores (diversidad de productos, precios bajos, etc.) y en los inversionistas que con una mnima cuota acceden a un complejo, imposible de hacerlo desde su empresa individual.
La creacin de estos complejos o hipercentro de comercializacin, se basa en la creacin de una nueva esfera jurdica, que es otra empresa, con su propio capital de afectacin, para desarrollarse y tambin enfrentar las responsabilidades, no slo propios de la organizacin y administracin sino tambin de las que emanen frente a terceros de cada empresa que dentro del complejo comercializa productos y servicios.
relaciones con las empresas del complejo

Hay tres formas usuales: la locacin, el usufructo, y el dominio a ttulo de propietario.
En algunas situaciones, para las empresas pequeas o los comerciantes unipersonales, se establece una relacin de locacin de inmuebles. Otras veces reviste el carcter jurdico de usufructo, tpico caso de las empresas multinacionales que invierten sumas importantes y la figura de la locacin no les interesa, pues tienen limite de 10 aos y no le permite amortizar la inversin.
El objetivo principal de esta nueva empresa es la optimizacin de la comercializacin de bienes y servicios y ello genera obligaciones frente a los consumidores. En realidad esta empresa es el verdadero sujeto comercializador de bienes y servicios, que lo implementa con bocas de expendio al pblico de diferentes marcas. Aparece as una corresponsabilidad solidaria de la nueva empresa y de la empresa en particular ante el consumidor.
18/11/11
44
contrato de medicina prepaga 1. concepto
El contrato de prestacin medica prepaga se suscribe ante el beneficiario que adquiere al adherir al sistema la calidad de socio o asociado, y por el otro lado el ente o empresa prestadora de servicios, que en realidad en la mayora de los supuestos se trata de empresas organizadoras de servicios, prestada por terceros (mdicos, odontlogos, sanatorios, laboratorios, drogueras, etc.)
caracteres
bilateral
Beneficiario, socio o adherente y empresa prestadora de servicios se obligan recprocamente.
Oneroso Comercial Aleatorio De adhesion Tipico e innominado
beneficiario

La calidad e socio se adquiere de forma inmediata, se adhiere al sistema y paga la cuota mensual por l. Sin embargo, para acceder a las distintas prestaciones de servicios tiene un plazo de espera.
Existen otros requisitos ms especficos que afectan en forma total la prestacin de ciertos servicios. Hay contrato de traslacin de riesgo. ste est trasladado a la cabeza del beneficiario.
ente organizador de los servicios
Se trata de formas organizadas de empresas, las cuales revisten la calidad de comerciantes que percibiendo cuotas mensuales, ofrecen en listado de servicios o coberturas medicoasistenciales.
Su objetivo es el de obtener mayor ganancia y tratar de minimizar los riesgos.
18/11/11
45
responsabilidad de la empresa
La responsabilidad de estos entes se verifica a travs del incumplimiento del contrato del servicio de salud mdicos, ley 17.732 de ejercicio de la medicina, le cabe responsabilidad subjetiva.
La obligacin del medico no es una mera obligacin del resultado, sino del medio, salvo el caso de las cirugas plsticas. La historia clnica es el medio de prueba ms importante ente el caso de responsabilidad medica. Por ello debe ser legible. Es conveniente que uno tenga una copia, sobre todo ante los casos delicados o riesgosos. (Sin embargo, la historia clnica no esta a cargo del paciente).
ANESTESISTAS

Responsabilidad a ttulo personal, ante fallas por anestesia, son los nicos responsables, pues no pertenecen al equipo medico. l medico que intervino en la operacin quirrgica, la clnica y la obra social, tiene frente a la actora una responsabilidad integra de naturaleza contractual. El medico responde por su culpa, en tanto que las otras dos personas jurdicas lo hacen por su obligacin tcita de seguridad objetiva.
18/11/11
46
contrato de ahorro previo 1. formas de acceder al sistema
El acceso a un bien determinado, a travs de un sistema abierto o un sistema cerrado (tenemos que tener x cantidad de ahorristas para x cantidad de cuotas a cubrir).
A travs de una entidad financiera o banco. El sistema de ahorro previo y capitalizacin.
el ahorrista y la capitalizadora

Un grupo de ahorristas o consumidores ingresan al sistema de cuotas, el dinero que aportan forman un fondo comn (capital comn). Hay una sociedad administradora que administra el fondo comn (capital formado por el aporte de los socios). Esta sociedad administradora puede ser una entidad financiera, un banco, y a su vez puede tener bancos de inversin, fabricas u empresas cuyo nico fin sea el de bocas de expendio. El contrato entre el ahorrista y la administradora es desde el punto de vista econmico, un aporte de inversin y no un gasto, lo cual implica que debe generar una contraprestacin de intereses, pero en realidad no es as, pues se lo califica como aporte para la formacin de un capital comn, de libre disponibilidad al adjudicatario, ocultando as su verdadera finalidad, que es financiar la produccin de bienes y servicios a las empresas sin costo financiero.
la administradora y la fabrica
Entre la sociedad administradora (MANDANTE) y la fabrica (MANDATARIO) se establece un contrato de mandato comercial y entre la fabrica y el consumidor el contrato de ahorro previo.
Las fabricas terminales comercializan sus productos a travs de bocas de expendio que perciben simplemente una comisin del precio. Se puede acceder directamente a la sociedad administradora sin necesidad de la intermediacin. As accede al bien a travs de la boca de expendio. No hay contrato de ahorro previo, slo va a retirar el bien.
las adjudicaciones de dinero y los entes financieros
Son supuestos en que una entidad financiera capta fondos de ahorristas que incorpora a su estructura econmica y otorga un prstamo de dinero segn el total de cuotas que el beneficiario
18/11/11
47
debe abonar. Es decir, hay una empresa financiera que opera en el mercado captando ahorros y otorgando crditos los cuales no le generan riesgos en su giro financiero.
18/11/11
48
contrato de leasing 1. concepto

Es una operacin financiera regulada por la ley 24.441.
El contrato de leasing es una locacin con opcin de compra. Si no hay opcin de compra es una locacin. Por ejemplo: Un empresario necesita un maquina para su negocio, va a un banco y ste compra la maquina y se la alquila al empresario, con una opcin de compra. El banco lo que busca es obtener una renta por el capital, no vender maquinas.
El objeto del contrato de leasing es la prestacin de uso y goce de una cosa por un cierto tiempo, contra el pago de un canon determinado, incluyendo el derecho del locatario de adquirir el bien, al finalizar el plazo de locacin, por su valor residual.
Por que el leasing y no el prstamo?
Quiz por el tema del inters, mas bajo en este caso; porque es una operacin ms segura y probablemente para obtener ventajas impositivas, pues la tenencia del bien implica desgravar su costo (precio del arrendamiento) y al momento de realizar la opcin de compra, el bien se halla con un alto grado de depreciacin, por lo cual la incidencia del impuesto a pagar es mnima.
Hay otra operacin que se llama RENTING, que es un leasing, donde una empresa, en lugar de vender, lo alquila con opcin de compra. En este caso al fabricante lo que le interesa es vender, seria como un leasing defectuoso, la diferencia est en la causa, el fabricante no quiere obtener una rentabilidad como el banco, sino vender.
Es una compra con reserva de dominio en el vendedor hasta la cancelacin.
Hay otra operacin que se llama LEASE-BACK, donde un empresario que necesita mas fondos para darle una mayor expansin a la fabrica, va al banco y le vende la fabrica. El banco paga el precio y se la alquila por un precio, y pacta la opcin de compra.
El banco aqu va a buscar la rentabilidad.
18/11/11
49
En lugar del crdito hipotecario, se hace una operacin de leasing, que es fundamentalmente financiera Las ventajas son: mayor seguridad, ventajas impositivas, el bien es capital ara el banco, etc. Siempre se buscan las figuras que dan mayores ventajas y seguridad.
18/11/11
50
contrato de factoring 1. concepto
Es aquel contrato bancario financiero que se perfecciona entre un banco o entidad financiera (sociedad de factoring) y una empresa, por el cual la primera de las partes se obliga a adquirir todos los crditos que se originan por el giro comercial de la otra parte contratante durante un determinado plazo, pudiendo asumir tambin el riesgo derivado de tales cobros y percibiendo por ello una comisin sobre el monto total de los crditos en concepto remunerativo.
Es un contrato atpico, que si bien reconoce como eje de su naturaleza jurdica a la cesin de derechos, desarrolla efectos y finalidades que exceden los de dicho contrato. Esencialmente el factoring consiste en una venta de crditos perfeccionada entre una empresa o cliente y una entidad financiera, sociedad de factoring o factor. El contrato de factoring carece de una regulacin jurdica propia, para nuestro derecho es una operacin innominada y atpica. La ley 21.526 se limita a describir la operacin y autorizar a las entidades financieras a celebrarlo
mecanismo

En el contrato de factoring podemos distinguir: Banco, entidades financieras (sociedad de factoring o factor). Empresa factoreada. Deudores cedidos o vendidos (terceros ajenos a la celebracin del contrato).
Por ste contrato, la entidad financiera o factor se obliga a adquirir todos los crditos que se originan en la empresa factoreada, durante un determinado lapso, asumiendo los riesgos de su cobranza.
modalidades
Segn su contenido
con financiacion factoring a la vista Donde el cliente o empresa factoreada recibe del factor el pago inmediato de los crditos cedidos, independientemente de sus vencimientos, percibiendo intereses por ese financiamiento. sin financiacion factoring al vencimiento
18/11/11
51
Esta modalidad a su vez presenta dos variantes: El factor se compromete a pagar las facturas por ventas slo en la medida en que los deudores de la empresa factoreada cancelen sus deudas en los plazos convenidos. El factor no asume aqu el riesgo de cobrabilidad. El factor se compromete a pagar por los crditos adquiridos un importe fijado en el contrato, al vencimiento o en una fecha determinada, con independencia de que los deudores del cliente o no sus deudas. El factoring sin financiamiento carece de unos de los propsitos esenciales que es la obtencin por el cliente del pago inmediato de los crditos cedidos para favorecerla liquidez de su empresa.
Segn su EJECUCIN
Teniendo en cuenta el hecho de que se notifique o no a los deudores cedidos la transmisin de los crditos a la sociedad de factoring CON NOTIFICACION El cliente debe dejar constancia en toda factura enviada de la transmisin del crdito al factor, que ser en adelante el nico legitimado a recibir el pago. sin notificacion Si el cliente no comunica a los deudores de la transmisin de los crditos, contena siendo el acreedor. El pago debe efectursele a l, debiendo reintegrar el importe de ellos al factor, en el plazo estipulado en el contrato. Segn su alcance Depende de que el factor asuma o no los riesgos de cobrabilidad.
Si los asume estarn a su cargo la realizacin de tramites judiciales y extrajudiciales necesarios para lograr el cumplimiento de los deudores cedidos. La asuncin de riesgos por parte del factor generalmente era acompaada de clusulas que le permitan seleccionar los crditos antes de adquirirlos, pudiendo rechazar los que presuman incobrables.
caracteres
CONSENSUAL
El contrato se perfecciona cuando las partes expresan su consentimiento.
bilateral
Engendra obligaciones para cada una de las partes. Para el factor: adquirir los crditos. Para el factoreado: entregar y transferir esos crditos al factor.
oneroso
Por tratarse de un negocio bancario y financiero.
formal
Es necesaria la forma escrita por ser una de las caractersticas de la contratacin bancaria, tendiente a la seguridad. Tal formalidad es exigida a los efectos probatorios.
innominado
La ley de entidades financieras se limita a autorizar a los bancos comerciales de inversin y compaas financieras a celebrarlo, sin dar una denominacin al contrato.
atipico
Carece de una regulacin legal especifica
conmutativo
Las partes conocen en el momento de su perfeccionamiento las ventajas del negocio
de tracto sucesivo.
Sus efectos se prolongan en el tiempo.
De adhesion
Es un contrato que se presta a que a que las partes deliberen sobre las clusulas que han de incorporarse.
COMERCIAL
Por su objeto y sujetos intervinientes.
elementos del contrato de factoring

objeto
El objeto vendido es siempre un derecho creditorio.
plazo
Durante el cual la entidad de factoring va a permanecer obligada a adquirir los crditos provenientes de las ventas del cliente y ste a transmitrselas.
18/11/11
53
precio
Pactar un monto tope para evitar que las entidades de factoring comprometan su liquidez y su estructura comercial asumiendo obligaciones ilimitadas en razn de estos contratos.
prestacion de servicios
La entidad de factoring asume la obligacin de prestar determinados servicios, que podemos clasificar en servicio de financiamiento, servicio de gestin de cobranzas, u otros servicios adicionales.
factoring internacional

Presenta dos variantes de exportacin, en el cual el cliente y el deudor residen en un mismo pas, y los deudores cedidos en el extranjero. Esto presenta al factor la dificultad de conocer la solvencia de los deudores, por ello se han constituido cadenas de factoring que se brindan recprocamente informaciones acerca de la idoneidad moral y financiera de los deudores en el mbito internacional.
El factoring de importacin, segn el cual el cliente reside en un pas distinto del factor, por lo que decide trasmitirle todos los crditos originados contra deudores domiciliados en el pas del factor.
comparacion con la cesion de derechos
FACTORING Es siempre ONEROSO Es de TRACTO SUCESIVO La forma slo se requiere a los efectos probatorios Con o sin financiacin La notificacin es facultativo para de las partes
CESION DE DERECHOS Puede ser ONEROSO o GRATUITO Es de ejecucin INSTANTANEA Es FORMAL No hay financiacin La notificacin es obligatoria
18/11/11
54
contrato de underwriting 1. concepto
Hay contrato de underwriting cuando una entidad financiera se obliga a prefinanciar a una empresa la emisin de acciones y obligaciones, encargndose de colocarlas en el mercado.
caracteres
bilateral

En tanto la entidad financiera y la entidad comercial se obligan recprocamente, la una hacia la otra. La entidad financiera a prefinanciar y colocar la emisin de ttulos y valores, y la entidad comercial a emitir dichos ttulos ajustndose a las disposiciones legales y estatutarias.
consensual
Se perfecciona con el consentimiento
oneroso
Pues la entidad financiera estipula una comisin a cargo de la sociedad comercial como contraprestacin de su obligacin de prefinanciar y colocar los titulas.
innominado y atipico
En tanto no tiene este contrato una obligacin expresa en la ley.
no formal
Pues no hay exigencia legal para que sea celebrado bajo alguna forma especial, sin embargo, es conveniente su instrumentacin por escrito.
objeto
El objeto inmediato lo constituye la prefinanciacin de la emisin que realiza la sociedad comercial, en tanto el objeto mediato lo constituyen las acciones y debentures u obligaciones negociables de aquella emisin
sujetos
Es necesario para ser parte, por un lado, tener facultad legal y estatutaria para emitir acciones y debentures u obligaciones; y por el otro, tener facultad legal para mediar entre la oferta y la demanda publica de dichos ttulos, y autorizacin para prefinanciar emisiones.
18/11/11
55
Sujetos activos
Las sociedades annimas, sociedades encomanditas por acciones y las sociedades de participacin estatal mayoritaria.
sujetos pasivos
Pueden ser bancos de inversin y las compaas financieras, los bancos comerciales, las personas fsicas o jurdicas con capacidad de endeudarse y solvencia para enfrentar endeudamiento.
Es propio de las sociedades de capital la emisin de acciones y debentures.
El empresario emite los ttulos y el banco adelanta los fondos que despus intentara recuperar. Es decir, el banco prefinancia su emisin. Las acciones o debentures sern colocadas en el mercado de capitales, donde hay ahorristas o potenciales inversores. Una vez colocadas en el mercado se pueden vender para obtener una ganancia. Las acciones son ttulos de crdito y que certifican la condicin de socio accionista.
Los debentures son ttulos de crdito que representan un prestamos otorgado a una sociedad autorizada para emitirlos con la obligacin de dar una renta y reembolsar el capital. De modo que con la emisin de acciones, la sociedad comercial aumenta el capital, incorporando nuevos socios, y con la emisin de debentures incorpora nuevos acreedores.
18/11/11
56
contrato de deposito 1. concepto
El Art. 2182 del Cdigo Civil establece: El contrato de deposito se verifica, cuando una de las partes se obliga a guardar gratuitamente una cosa mueble o inmueble que la otra le confa, y a restituir la misma e idntica cosa.
Nota del artculo: Pero no siempre que se guarda gratuitamente una cosa, hay depsito. Para que sea deposito es necesario que ella tenga por fin principal la guarda de la cosa. Cuando la guarda de la cosa es secundaria, cuando no es sino la consecuencia de un contrato ya perfecto, en nada cambia la naturaleza de ese contrato.
Por ejemplo: Si yo, le encargo a un tercero que reciba una cosa y que la guarde, el contrato es mandato y no deposito. Son partes de este contrato el depositante y el depositado.
caracteres
tipico Nominado Real Unilateral Civil o comercial Gratuito u oneroso De tracto sucesivo
tipos de contrato de deposito posibles

el deposito necesario
Lo define el Art. 2227 del Cdigo Civil establece: ser depsito necesario el que fuese ocasionado por incendio, ruina, saqueo, naufragio o por otro acontecimiento de fuerza mayor, que sometan a las personas a una imperiosa necesidad; y el de los efectos introducido en las posadas por los viajeros.
Es decir, surge como consecuencia de caso fortuito o fuerza mayor.
responsabilidad
18/11/11
57
El Art. 2230 del Cdigo Civil establece: el posadero y todos aquellos cuya profesin, consiste en dar alojamiento a los viajeros, responden de todo dao o perdida que sufran los efectos de toda clase introducidos en las posadas, sea por culpa de sus dependientes o de las mismas personas que se alijan en la casa; pero no responden por los daos o hurtos de los familiares o visitantes de los viajeros. El Art. 2231 del Cdigo Civil establece: El posadero responde de los carros y efectos de toda clase que hayan entrado en las dependencias de las posadas. Se refiere al robo de autos depositados en los lugares. Se sustenta en el contrato de garaje, aunque ste ultimo es innominado. El Art. 2232 del Cdigo Civil establece: el posadero no se exime de responsabilidad por avisos que ponga anunciando que no responde de los efectos introducidos por los viajeros y cualquier pacto que sobre la materia hiciese con ellos para limitar su responsabilidad, ser de ningn valor. El Art. 2235 del Cdigo Civil establece: El viajero que trajese consigo efectos de gran valor, debe hacerlo saber al posadero, y an mostrrselo si este lo exige, y de no hacerlo, el posadero no es responsable de su perdida. El posadero no es responsable cuando el dao o la perdida prevengan de fuerza mayor o de culpa del viajero.
el deposito voluntario
el deposito voluntario regular Es aquel segn el cual el depositario recibe valores para conservarlos, obligndose a restituirlos sin utilizarlos, sea que lo haya recibido sin tomar conocimiento de su contenido (cajas cerradas), o los haya individualizado (deposito abierto). Por ejemplo: Contratos bancarios de caja de seguridad y deposito en custodia
el deposito voluntario irregular Es aquel por el cual se le transfiere al deposito la propiedad de la cosa y ste se obliga a devolver la misma cantidad y especie de cosas depositadas que pueden ser dinero o ttulos. Por ejemplo: Deposito de dinero a la vista y a plazo.
18/11/11
58
contratos bancarios en general 1. contrato de deposito en dinero

El deposito bancario es un contrato por el cual el cliente transfiere dinero al banco y ste se obliga a devolverlo en el tiempo convenido. El contrato de deposito bancario es bilateral pues no slo el banco tiene obligaciones a su cargo, sino que existen a cargo del cliente obligaciones iniciales y funciones de capital importancia para la existencia y ejecucin del contrato.
Es real, pues produce sus efectos propios desde la entrega del dinero al banco. Es oneroso por tratarse de un negocio bancario y financiero. Es no formal, aunque es corriente la instrumentalizacin bajo formalidades reglamentarias. Es un contrato de adhesin.
contrato de deposito de titulos de credito (en custodia)
El deposito en custodia se caracteriza porque la propiedad del objeto pertenece al depositante y el banco asume solamente la obligacin de custodiarlo mediante el pago de una compensacin llamada derecho de comisin.
contrato de deposito de valores (cajas de seguridad)
El banco cede un espacio al cliente que lo utiliza para guardar cosas y retirarlos por si mismo o por persona autorizada, sin que intervenga en la recepcin o entrega, encargndose de su custodia y de su integridad externa, por un tiempo determinado y mediante un pago de dinero.
El banco es responsable por la guarda y est a cargo del cliente probar los valores que estaban en custodia.
contrato de cuenta corriente bancaria

concepto

No est definida por el Cdigo Civil. El Cdigo de Comercio la regula del Art. 791 al 797.
Art. 791 del Cdigo de Comercio establece: la cuenta corriente es de dos manera: a descubierto, cuando el banco hace adelantos de dinero, o con provisin de fondos, cuando el cliente los tiene depositados en l.
18/11/11
59
La cuenta corriente bancaria, puede cerrarse cuando lo exija el Banco o el cliente, previo aviso con 10 das de anticipacin, salvo convencin en contrario. Todo el que tenga una cuenta corriente en un banco, deber recibir una libreta, en la cual se anotaran por el banco las sumas depositadas y la fecha, y por otro lado la suma de los giros o extracciones y sus fechas.
En cuanto a los interese, estos capitalizaran por trimestre, salvo convencin en contrario.
caracteres Comercial Oneroso Tipico y nominado Conmutativo De ejecucion continuada
contrato de tarjeta de credito

concepto
Es un contrato por el cual una empresa especializado estipula con el cliente la apertura de un crdito a su favor, a efectos de que ste contrate bienes o servicios en determinados establecimientos, con los cuales a su vez, la empresa tiene pactada una respectiva comisin
caracteres
plurilateral Pues nacen obligaciones para cada uno de los sujetos integrantes: entidad, usuario y proveedor. oneroso CONSENSUAL conmutativo de tracto sucesivo Los efectos se prolongan en el tiempo.
de empresa y por adhesion
18/11/11
60
La masividad de la demanda determina la creacin de condiciones generales a las cuales los clientes adhieren o no pero que no pueden modificar. de credito Para el usuario consumidor
tipico y nominado La ley 25.065 de tarjetas de crdito.
no formales Se celebran bajo la forma escrita para poder ser probados (ad probationen) en juicio.
La prueba fehaciente de las operaciones realizadas son los resmenes de cuenta y los cupones.
Por medio de la tarjeta de crdito se accede a obtener tambin en forma financiada. Primero se es solicitante y luego usuario Es un contrato principal.
obligaciones de la entidad emisora

Entregar al titular la tarjeta personalizada y codificada. Informar sobre la nomina de los comercios adheridos. Liquidar peridicamente los gastos en que ha incurrido el usuario.
obligaciones del usuario

Abonar las liquidaciones que resulten del uso de la tarjeta.
No excederse del limite de compra, fijado por el ente, en funcin de las condiciones personales del titular. Denunciar el extravo o sustraccin de la tarjeta
obligaciones de la entidad emisora con relacion al proveedor adherido

Abonar el total correspondiente a todas las operaciones del periodo liquidado. Mantenerlo informado sobre el listado de inhabilitaciones dispuestas a los usuarios.
18/11/11
61
Autorizar o desautorizarlas operaciones consultadas por el comerciante adherido.
obligaciones del proveedor adherido

Aceptar las operaciones de los clientes. Verificar la entidad del usuario. Solicitar la autorizacin para las operaciones que la exijan. No alterar los precios en las negociaciones con tarjeta de crdito.
contrato de cajero automatico

concepto
Es un contrato celebrado entre un banco y una persona fsica o jurdica, por el cual sta podr acceder a operar a una cuenta bancaria sin limitaciones de horario de atencin al pblico, por medio de un instrumento magntico, para realizar pagos, depsitos, extracciones, consultas de saldos, etc.
caracteres
bilateral Tanto usuario y banco se obligan recprocamente
consensual Oneroso Conmutativo Innominado y atipico De adhesion De tracto sucesivo Comercial Informatico De adhesion Accesorio De una caja de ahorro o de una cuenta corriente.
No formal
18/11/11
62
Se celebran bajo la forma escrita para poder probarlos.

El dador del servicio de cajero automtico est obligado a mantenerlo disponible en forma ininterrumpida durante las 24 horas del da. Deber procesar en forma inmediata todos los movimientos realizados por el usuario. Por ejemplo: pago de servicios, extracciones, depsitos, etc. Debe emitir peridicamente un resumen. Deber indicar en caso de desperfecto, cual es el cajero mas cercano.
Deber proceder a la inmediata cancelacin del acceso al servicio cuando recibiere por parte del usuario denuncia de robo o hurto de la tarjeta. El usuario debe pagar peridicamente la comisin, Debe utilizar datos verdaderos y precisos al acceder al cajero automtico.
Esta obliga a denunciar en forma inmediata la perdida, robo o hurto de la tarjeta o su recupero.
18/11/11
63
contrato de cuenta corriente mercantil 1. definicion en el codigo de comercio
El Art. 771 establece: La cuenta corriente mercantil es un contrato bilateral y conmutativo, por el cual una de las partes remite a la otra o recibe de ella una propiedad, cantidades de dinero u otros valores, sin aplicacin a empleo determinado, ni obligacin de tener a la orden una cantidad o un valor equivalente, pero a cargo de acreditar al remitente por su remesas, liquidarlas en las pocas convenidas, compensarlas de una sola vez hasta la concurrencia del dbito y crdito, pagar el saldo.
El Art. 774 establece: Nadie va a ser tomado en cuenta como deudor o acreedor hasta que no se concluya la cuenta corriente.
Es la naturaleza de la cuenta corriente mercantil.
El Art. 777 inc 2 dice: Que el crdito concedido por remesas de efectos, valores o papeles de comercio, lleve la condicin de que stos sern pagados a su vencimiento.
La cuenta corriente mercantil se concluye Por consentimiento de las partes. Por haberse concluido el termino que fijaron
Por muerte, interdiccin, demencia, quiebra o cualquier otro suceso legal que prive a algunos de los contratantes, de la libre administracin de sus bienes. El Art. 783 dice: que la cuenta corriente termina en definitiva, cuando no debe ser seguida de ninguna operacin de negocios y parcialmente, en el caso inverso. EL Art. 784 dice: la conclusin definitiva de la cuenta corriente fija invariablemente el estado de las relaciones jurdicas de las partes, produce de pleno derecho, la compensacin del integro monto del dbito y crdito hasta la cantidad concurrente, y determinara la persona del acreedor y del deudor.
La existencia del contrato de cuenta corriente puede ser establecida por cualquiera de los medios de prueba admitidos por ste cdigo. La accin para solicitar el pago de saldos, a la rectificacin de la cuenta por errores de clculos, etc. Se prescribe por el termino de 5 aos.
18/11/11
64
contrato de GARAJE 1. concepto
Es una clase de contrato de deposito comercial, por lo que el garajista debe realizar los actos conservatorios de la cosa entregada en custodia, pesando sobre l un riesgo especifico originado en la estada y debiendo tomar las medidas concretas para poder cumplir con la devolucin.
contrato de deposito comercial 1. concepto

El deposito comercial esta legislado a partir del artculo 572 del Cdigo de Comercio.
El Art. 572 del Cdigo de Comercio establece: solo e considera comercial el depsito que se hace con un comerciante, o por cuenta de un comerciante y que tiene por objeto o que nace de un acto de comercio.
El Art. 573 del Cdigo de Comercio establece: El depositario puede exigir por la guarda de la cosa depositada, una comisin estipulada en el contrato o determinada por el uso de la plaza. Caso contrario ser determinada por arbitradores. El deposito gratuito no se considera contrato de comercio.
El Art. 574 del Cdigo de Comercio establece: El deposito se confiere y se acepta en los mismos trminos que el mandato o comisin. El Art. 575 del Cdigo de Comercio establece: El depositario de una cantidad de dinero no podr usar de ella. EL Art. 577 se refiere a la obligacin tcita de seguridad en cuanto al buen cuidado y conservacin de su valor, so pena de daos y perjuicios. EL Art. 579 dice: que los depsitos hechos en bancos pblicos, quedan sujetos a las disposiciones de las leyes, estatutos o reglamentos de cada organismo.
caracteres
comercial Conmutativo Oneroso Tipico y nominado
De ejecucion continua
18/11/11
66
contrato de viajes y turismo 1. concepto
Las agencias de viaje son personas fsicas o jurdicas que desarrollan con o sin fines de lucro, en forma permanente, transitoria o accidental, alguna de las actividades que la ley enumera. (Art. 1 de la ley 18.829).
Debe obtener previamente la licencia inscribindose en el Registro de Agentes de Viajes de la Direccin Nacional de Turismo, previa constitucin del fondo de garanta, el que pueda ser sustituido por un seguro.
contrato de intermediacin de viaje

La agencia vende un viaje combinado por un organizador, o uno o varios servicios independientes. Sin integrar un paquete total.
contrato de organizador de viajes

La agencia es quien organiza los paquetes tursticos o viajes combinados ya sea directamente o bien a otras agencias de viaje. La agencia se obliga en su propio nombre a prestar un conjunto combinado de servicios. Por ejemplo: Transporte, alojamiento u otro servicio turstico. El elemento esencial es que son ofrecidos y vendidos por un precio global.
viaje organizado
Generalmente el organizador no presta directamente los servicios al turista, sino que a su vez contrata los servicios derecho otros prestadores o empresas tursticas. Pero la agencia, es quien asume jurdicamente la obligacin de prestarlos.
La agencia de viajes concluye por una parte un contrato con el usuario, y por la otra varios convenio con las empresas (hoteles, transportistas, etc.) que son quienes prestan directamente sus servicios al turista.
Est estructura contractual se conforma mediante una pluralidad de acuerdos conexados entre s. Entre estos distintos acuerdo existe un nexo funcional pues todos responden a un mismo resultado econmico: la realizacin de un viaje a cambio de un precio global.
el precio del viaje

El principio general es que los precios establecidos en el contrato no podrn ser incrementados.
DESISTIMIENTO unilateral del viaje por parte del usuario.
El viajero puede en todo momento rescindir el contrato, total o parcialmente, antes de la fecha prevista de salida, Las agencias podrn deducirse para s hasta un 10% del valor de los mismos.
DESISTIMIENTO del viaje en forma injustificada por parte del organizador
Para el caso de desistimiento sin causa justificada de un viaje individual o colectivo, por parte de las agencias de viajes, stos debern resolver el importe ntegro del depsito previo, sin deducciones, mas una indemnizacin del 10% hasta el 30% segn lo que al respecto resuelva la Direccin Nacional de Turismo.
Las clusulas justificadas de anulacin del viaje son:
Cuando existe fuerza mayor o caso fortuito.
Cuando las agencias, habiendo obrado con la previsin y diligencias necesarias, no pueden disponer por causas ajenas a su voluntad de la totalidad de las reservas de hotel, transporte y otros servicios.
Cuando no se haya alcanzado un suficiente numero de inscripciones, siempre que tal extremo haya sido mencionado en las clusulas. En todos estos supuestos el usuario slo tiene derecho al reembolso de lo abonado, sin indemnizacin alguna.
responsabilidad

El organizador deber velar por la indemnidad del viajero.
Tiene una obligacin tcita de seguridad por la cual se compromete a que durante la ejecucin del contrato no sufrir dao sobre su persona o sus bienes. Tal proteccin se extiende an en los casos en que por razones de fuerza mayor no imputable a la agencia, se vea obligado a suspender la continuacin de los servicios una vez iniciado el viaje.
La responsabilidad es directa y objetiva y cubre los daos ocasionados por terceros.
El organizador del viaje responde por incumplimiento total o parcial de los servicios contratados, en forma directa y objetiva, siendo indiferente que los medios que utilice sean suyos o contratados.
18/11/11
68
Responde tambin por los daos sufridos por los viajeros en el transporte (terrestre, areo o martimo) siendo irrelevante que sea prestadora directa del servicio o que el mismo sea subcontratado.
La custodia del equipaje del pasajero constituye un deber accesorio tanto del organizador como del transportista. Por lo tanto son responsables objetivamente de todas las perdidas o dao en las cosas.
18/11/11
69
contrato oneroso de renta vitalicia 1. concepto
El Art. 2070 del Cdigo Civil establece: Habr contrato oneroso de renta vitalicia, cuando alguien por una suma de dinero, o por una cosa apreciable en dinero, mueble inmueble que otro le da, se obliga hacia una o muchas personas apagarles una renta anual durante la vida de uno o muchos individuos, designados en el contrato.
caracteristicas propias

Que nazca para el deudor la obligacin de pagar peridicamente la renta establecida por las partes. Que dicha obligacin se prolongue durante todo el tiempo que dure la vida de la persona en cabeza de quien se constituyo la renta. Que el dador entregue en propiedad al deudor un capital, que podr consistir en una suma de dinero u otros bienes muebles o inmuebles.
partes

Las partes que celebran este contrato son nicamente dos: EL DADOR y EL DEUDOR, que es el obligado al pago de la renta. Pero para su formacin es necesario, adems, que las partes designen: a) Beneficiario, es decir, la persona a quien el deudor deber pagarle la renta. b) Cabeza de la renta, o sea, aquella persona cuya vida fijara el termino de duracin de la presentacin a cargo del deudor.
beneficiario

El beneficiario puede ser un tercero. El mismo constituyente. Se puede designar solamente una persona beneficiaria de la renta. Los beneficiarios pueden ser 2 o mas personas.
De producirse la muerte de algunos de ellos, la ley establece que la renta cesa para el fallecido y los sobrevivientes solamente tendr derecho a acrecer cuando as estuviera previsto en el contrato.
cabeza de la renta
18/11/11
70
Se puede tratar del dador. Se puede tratar de un tercero. Se puede tratar de un deudor.
Se puede designar 2 o mas personas. En ste supuesto, el deudor debe la renta por entero hasta la muerte de todos aquellos en cabeza de quien sta fue constituida.
capacidad
El Art. 2073 del Cdigo Civil distingue dos supuestos: a) Constitucin de una renta vitalicia, entregando un capital en dinero, donde se requiere para el dador la capacidad exigida para hacer emprstitos y para el deudor la capacidad exigida para contraerlos. b) Constitucin de una renta vitalicia entregando un capital consistente en cosas muebles o in muebles, se requiere la capacidad para venderlos si se trata del constituyente y la capacidad para comprarlos si se trata del deudor.
forma

Tiene carcter formal, dado que la ley prescribe una forma determinada. EL Art. 2071 establece que deber ser hecho por escritura publica, bajo pena de nulidad. Al igual que el Inc. 5 del Art. 1184, que requiere la escritura publica para la constitucin de renta vitalicia.
caracteres
unilateral
Una vez celebrado el contrato, es solamente el deudor quien tendr prestaciones a su cargo.
oneroso
Una parte se obliga a entregar el capital y la otra la renta.
real
La entrega del capital por parte del constituyente responde al perfeccionamiento del contrato.
aleatorio
El deudor de una renta vitalicia queda obligado por todo el tiempo que dure la vida del cabeza de renta, acontecimiento ste que, por ser incierto, constituye el alea del contrato
18/11/11
71
tipico
Regulado por el Cdigo Civil en los artculos 2070 al 2088
nominado de tracto sucesivo
La obligacin del deudor se prolonga mientras dure la vida del cabeza de la renta. Con el cual el cumplimiento es continuado, mantenindose sus efectos en el tiempo.
nulidad del contrato

Ser nulo el contrato cuando se hubiera constituido la renta en cabeza de una persona que no exista el da de la formacin. Ser nulo el contrato cuando se hubiera constituido la renta en cabeza de una persona que, encontrndose enferma al momento de su celebracin, muriera dentro de los 30 das siguientes o consecuencia de dicho mal.
obligaciones del deudor

Dar las seguridades prometidas. Si no cumple el acreedor puede demandar la resolucin de contrato y la restitucin del precio de la renta. Pago de la renta durante todo el tiempo que dure la vida de quien fuera designado cabeza de renta.
extincion del contrato

Se extingue al producirse la muerte del cabeza.
Cuando sean dos o mas personas, cabeza de renta, la obligacin del deudor se extingue una vez producida la muerte de todas ellas. En el caso de que siendo la cabeza de renta un tercero, se produzca la muerte del beneficiario, la renta pasa a los herederos de ste y deber pagarse hasta la muerte del cabeza de renta.
En caso de anularse el supuesto beneficiario, la renta pasa al dador.
Se pueden poner mas cabezas. Pero menor ser la renta. Las partes van a convenir la cuota y los pormenores que hacen el beneficio de cada uno de ellos. El pacto comisorio tcito no es de aplicacin para el contrato oneroso de renta vitalicia. Como es oneroso hay 2 garantas, eviccin y vicios redhibitorios.
18/11/11
72
contrato de seguro de retiro 1. caracteres

oneroso de adhesion
Cuyas condiciones se hallan predispuestas.
real
Para el perfeccionamiento del contrato es necesario la entrega de aportes por parte del asegurado.
unilateral
Porque las primas que paga el asegurado tienen el carcter de un ahorro, que lo beneficia en forma personal, de manera que si deja de abonarlas, no incurre en incumplimiento, sino que solamente disminuye su fondo y en consecuencia, la renta correspondiente.
Quien tiene obligaciones a su cargo es la compaa contratada, que no solamente deber pagar la renta vitalicia o el fondo si el asegurado desea rescatarlo, sino que tambin deber brindar informaciones, y cuidar de esos fondos, etc.
El contrato de seguro de retiro funciona de la siguiente manera:
El asegurado efecta durante la ETAPA ACTIVA aportes de dinero denominados primas. Estas primas van formando un fondo propio de cada asegurado.
Alcanzada la edad mnima fijada en el contrato, el asegurado pasara a la etapa pasiva, cobrando a partir de entonces una renta de por vida, cuyo monto depender de lo que tuviera acumulado en el fondo personal hasta su retiro.
Suele permitirse la designacin de uno o mas beneficiarios los cuales podrn cobrar el fondo acumulado mas el ajuste correspondiente en caso de muerte del asegurado durante la etapa activa de su vida. (A modo de un seguro de vida).
Sin embargo, en cualquier momento de la etapa activa, el asegurado podr rescatar (es decir, retirar) su fondo, total o parcialmente, en cuyo caso se descontar el porcentaje que fije el contrato sobre el momento rescatado.
Cuanto mayores sean las primas abonadas mayor ser la renta a cobrar a partir de su retiro.
18/11/11
73
La Superintendencia de Seguros de Nacin, es el rgano encargado de fiscalizar el desempeo de las empresas autorizadas para operar en el rea de seguros de retiro.
18/11/11
74
contrato de fideicomiso 1. DERECHO ROMANO

Dominio imperfecto, limitado en el tiempo, sometido a una condicin resolutoria. Etimolgicamente la palabra proviene del latn. Fides es igual a Fe y commissu significa comisin. FIDEICOMISO: Encargo de confianza.
En el derecho romano el fideicomiso se caracterizaba como una relacin de confianza en la lealtad ajena. Esa relacin de confianza permita transferir a otra persona por va testamentaria uno o ms bienes con el objeto de que ste los empleara en beneficio de otra persona, a la cual ms adelante deban serle transmitidos los bienes. Se eludan de esa forma las mltiples incapacidades de heredar que consagraba aquel derecho.
Luego el fideicomiso se admiti como un acuerdo entre vivos con la obligacin, para el adquirente de los bienes, de retransmitirlos nuevamente al constituyente del fideicomiso, ya que stos se integraban slo para asegurar el cumplimiento de una obligacin (fiducia pura de garanta) o para ser administrada sin restricciones en favor del constituyente (fiducia pura de administracin).
El fideicomiso convencional evolucion procurando otorgar una mayor proteccional constituyente, denominndose fideicomiso impuro, por oposicin al puro (relacin de confianza absoluta sin restricciones legales).
ACTOS DE LTIMA VOLUNTAD (Fideicomiso testamentario) ACTOS ENTRE FIDUCIA CUM AMICO (fiducia pura de DERECHO VIVOS administracin) ROMANO FIDUCIA CUM CREDITORE (Fiducia pura de garanta)
CONCEPTO
Es un contrato mediante el cual el fiduciante le transmite la propiedad fiduciaria de bienes (derechos y cosas) a otra persona, fsica o jurdica, llamado fiduciario, para que al fin de un cierto tiempo o advenimiento de una condicin, ambas resolutorias, el fiduciario transmita la plena propiedad de los bienes al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario del fideicomiso.
el fiduciante
Es el propietario pleno de la cosa que se transmite en fiducia, es aquel que entrega el bien y establece la restriccin, es quien constituye el negocio. Puede asimismo ser beneficiario con la percepcin de la renta; o el fideicomisario con la reversin del dominio, o con ambos beneficios integrados, Por lo tanto fiduciante, beneficiario y fideicomisario, pueden ser el mismo sujeto.
el fiduciario

Es el que adquiere el bien, y se compromete a administrar y disponer de l en la forma impuesta por el fiduciante. Adquiere sobre la cosa un derecho real de dominio imperfecto, subordinado al cumplimiento de un plazo o cumplimiento de una condicin resolutoria. Desde el punto de vista formal la cosa es entregada en plena propiedad conforme la teora del ttulo y el modo. Se le hace entrega de la cosa con escritura traslativa de dominio pero para beneficio de otro. El nico inters jurdico y econmico del fiduciario es la comisin que recibe por su encargo.
El fiduciario no es empresario, no lo hace en beneficio propio, slo tiene la propiedad formal, la propiedad real, la tiene el fiduciante, el beneficiario o el fideicomisario.
el beneficiario
En ocasiones coincide con el fideicomisario, es aquel que recibe los beneficios derivados de cumplimiento del encargo.
el fideicomisario

Es quien adquiere al final del encargo el dominio pleno de los bienes fideicomitidos. Es destinatario final de los bienes.
Para que nazca el contrato de fideicomiso debe reunirse la voluntad de 2 personas: El fiduciante, que transmite los bienes, y el fiduciario que los recibe.
ley 24.441
Segn el Art. 2: el contrato deber individualizar al beneficiario, que podr ser un sujeto o ms, sea una persona fsica o jurdica, que podr o no existir al tiempo de la celebracin del convenio. En tal caso deber constar los datos que permitan su individualizacin futura.
18/11/11
76
La ley tambin prev designar beneficiarios sustitutos para el caso de no-aceptacin, renuncia o muerte; sustitucin que se realizara en el siguiente orden: 1) Beneficiarios sustitutos previstos en el contrato. 2) Fideicomisario. 3) Fiduciante.
Para ser beneficiario se necesita no ser fiduciario, para evitar que a travs de maniobras el fiduciario se quede con los bienes. En el contrato se debe determinar cuales son las facultades del fiduciario (en la practica no puede hacer nada) El fiduciario est sujeto a las obligaciones impuestas por la ley o la convencin y debe cumplir con la prudencia y diligencia del buen hombre de negocios que acta sobre la base de confianza depositada en l (Art. 6).
Est obligado a rendir cuentas a los beneficiarios con una periodicidad no mayor a un ao. (Art. 7) El fiduciario, mas que un titular de dominio, es un administrador de bienes ajenos, con derecho a remuneracin.
patrimonio de afectacion

Los bienes fideicomitidos forman un patrimonio de afectacin.
El patrimonio de afectacin es un patrimonio aislado, pero en realidad tcnicamente son del fiduciario. EL Art. 14 de la ley 24.441 dice: Los bienes fideicomitidos constituyen un patrimonio separado del patrimonio del fiduciario y del fiduciante, como consecuencia de ello, los bienes fideicomitidos quedaran exentos de la accin singular (individual o colectiva, concurso, quiebra o liquidacin) de los acreedores del fiduciario.
La ley (Art. 14) tambin limita la responsabilidad del fiduciario emergente del Art. 1113, por los daos que deriven del riesgo o vicio de la cosa fideicomitida, al valor de sta ltima. Por ejemplo: Si un automvil es transmitido fiduciariamente y posteriormente causa daos en un accidente de transito, el titular fiduciario responder slo con la cosa transmitida, y no con el resto de sus bienes.
El Art. 15 impide expresamente a los acreedores del fiduciante agredir el patrimonio fideicomitido, salvo el supuesto de fraude.
18/11/11
77
El Art. 16 se refiere a las obligaciones contradas en la ejecucin del fideicomiso sern satisfechas con los bienes fideicomitidos, previendo para el caso de insuficiencia un especial sistema de liquidacin extrajudicial.
El Art. 17 faculta al fiduciario a gravar o disponer los bienes fideicomitidos cuando lo requieran los fines del fideicomiso, sin necesidad de contar para ello con el consentimiento del fiduciante o beneficiario, salvo pacto en contrario.
Es decir, se exigen dos condiciones para que el titular fiduciario pueda disponer o gravar los bienes fideicomitidos: 1) Que tales actos sean requeridos por los fines del fideicomiso. 2) Que en caso de haber pactado, se rena la conformidad del fiduciante o del beneficiario.
Cuando se trate de bienes registrables, los registros correspondientes debern tomar razn de la transferencia de la propiedad a nombre del fiduciario.
en sintesis

El titular fiduciario ejerce su derecho en beneficio de otro sujeto, lo que constituye una obligacin de hacer. El fiduciario recibe una retribucin por su labor. El sujeto fiduciario debe afectar los bienes al destino predeterminado en el convenio. Tambin deber rendir cuentas al menos una vez al ao. Los bienes no ingresan al patrimonio personal del fiduciario, ni puede adquirirlo para s.
El propietario fiduciario es un administrador, realiza sus operaciones en nombre propio y en inters ajeno.
modo de constitucin
El dominio fiduciario puede nacer de un contrato o de un testamento.
el contrato debera contener

La individualizacin de los bienes objeto del contrato, y de no ser posible constara la descripcin de los requisitos y caractersticas que debern reunir tales bienes. La determinacin del modo en que otros bienes podrn ser incorporados al fideicomiso
El plazo o condicin a que se sujeta el dominio fiduciario, no pudiendo nunca durar mas de 30 aos desde la construccin, excepto en el caso en que el beneficiario fuera incapaz, en el que la duracin podr extenderse hasta la muerte o cese de la incapacidad.
18/11/11
78
El destino de los bienes a la finalizacin del fideicomiso. Los derechos y obligaciones del fiduciario y el modo de sustituirlo si cesan.
modalidades del fideicomiso

Fideicomiso de credito en garantia

La cesin fiduciaria en garanta se da cuando el deudor cede a su acreedor derechos que a su vez tiene contra un tercero para garantizar al pago de su propia deuda. En la cesin en garanta esto ocurrira si se prenda el crdito. B se queda con el crdito que tiene A con C. sta es la cesin de un crdito en garanta. El cesionario no es propietario legal del crdito, es simple tenedor del mismo hasta su vencimiento.
Diferencia entre el fideicomiso de crdito y la cesin de un crdito en garanta, es que el cesionario de un crdito en garanta no es propietario de su crdito, el fiduciario s
18/11/11
79

Contratos Repaso

Transféré par

Informations du document

Description originale:

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Contratos Repaso

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

LA PERMUTA

4. COMPARACION CON LA COMPRAVENTA

5. COMPARACION CON LAS DONACION ES MUTUAS

obligaciones del donante

RESPONSABILIDAD POR eviccin:

obligaciones del donatario

De acuerdo a segn la donacin sea:

algunas clases de donaciones

donacin con cargo:

donaciones por causa de muerte:

REVOCACION POR INEJECUCION DE LAS CARGAS

REVOCACION POR INGRATITUD

El cdigo ha tenido presente, principalmente la regulacin de los inmuebles, pero

CARACTERES DEL CONTRATO

DE TRACTO SUCESIVO: Continuado y fluyente,

LOS ELEMENTOS ESENCIALES

4 destino de los inmuebles

Al realizar el contrato de locacin puede suceder que se estipule claramente el uso

Cuando el arrendamiento de una heredad (campos labrados o con arboles frutales,

En cuanto al rgimen de locaciones urbanas, la ley 23091 determina en su artculo

En cuanto a los periodos de pago, el artculo 6 establece que el precio del

Tambin puede afianzarse el contrato de locacin (Art. 4 de la ley 23091), en ese

7 objeto contrato de locacin

8 obligaciones del locatario

9 obligaciones del locador

su objeto, y abstenindose de impedir, minorar, o crear embarazos al goce del locatario.

El Art. 1516 del Cdigo Civil establece: La obligacin de mantener la cosa en

La cesin consistir nicamente en la transmisin de los derechos y obligaciones

Pasar al cesionario todos los derechos del locatario contra el locador o

Pasarn tambin al cesionario todas las obligaciones del locatario para

12 SUBLOCACIN DEL INMUEBLE

El Art. 1600 del Cdigo Civil establece: El locatario, en relacin al

13 diferencias entre cesin locativa y sublocacin

14 extincin del contrato de alquiler 15 POR CUMPLIMIENTO:

17 POR ACUERDO DE PARTES:

La ley 23091 en su artculo 8 prev la resolucin anticipada donde el locatario

debiendo notificar en forma fehaciente su decisin al locador con 60 das de anticipacin.

El locatario de hacer uso de la opcin resolutoria en el 1er ao de vigencia del

18 POR DISPOSICION LEGAL:

POR ACAECIMIENTO NATURALEZA:

RELACION CON LA COSA CONSENSUAL CAUSA POSIBILIDADES DE EJERCICIO PROPIETARIO TOMADOR

LOCACION Tenencia Consensual Oneroso Uso y goce Locador Locatario

COMPRAVENTA Posesin Consensual Oneroso Uso y goce y disposicin Vendedor Comprador

COMODATO Tenencia Real Gratuito Uso Comodante Comodatario

El Art. 1495 del Cdigo Civil establece: Se comprende en el contrato (de

El Art. 1498 del Cdigo Civil establece:Enajenada la finca arrendada, por

CUADRO SINOPTICO LOCACION DE COSAS

OBJETO PRECIO CAUSA

Obligaciones del locatario

CESION DE LA LOCACION Y SUBLOCACIN CONCLUSION. CAUSAS

El Art. 1623 del Cdigo Civil establece:La locacin de servicios es un contrato

cuadro sinoptico de la locacion de servicios

DISTINCION CON EL CONTRATO DE TRABAJO

Una parte se obliga a tener un resultado consistente en la ejecucin de una obra

cuadro sinoptico de la locacion de obra

OBLIGACIONES DEL EMPRESARIO

CONSENSUAL: Se perfecciona con el mero acuerdo de voluntades entre cedente

ONEROSO O GRATUITO: Segn las partes tengan en mira ventajas

CONMUTATIVA: Pues ambas partes conocen desde el momento de su

El efecto principal de la cesin es la propia transmisin del derecho cedido, que

El contrato de cesin en un contrato consensual, naciendo por lo tanto, desde ese

La ley no establece a cargo de quien queda la obligacin de notificar, pero es

La notificacin tiene especial importancia. Ya que antes de ella, el deudor cedido se