UNIVERSIDAD NACIONA L DE SAN ANTONIO ABAD DEL CUSCO FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLTICAS CARRERA PROFESIONAL DE DERECHO

TEMA: ANLISIS DE EJECUTORIA DE COMPRAVENTA

CURSO DOCENTE : DERECHO CIVIL II : Dr. ARTURO VILLENA AGUIRRE

ALUMNAS : JENNY ELIZABETH SUCA LIMA MELIZA ZELA TORRES PAOLA GIL COYA
CUSCO- PERU 2011

Presentacin

De primera intencin Dr. ARTURO VILLENA AGUIRRE reciba Usted un cordial saludo por parte de los integrantes del presente grupo. En esta oportunidad es grato para nosotros poder poner a su disposicin el presente trabajo realizado con el fin de poder ampliar nuestros conocimientos y como tambin para poder ser cada vez ms competentes en el desarrollo de nuestra vida profesional. El presente trabajo lleva por ttulo ANLISIS DE EJECUTORIA DE COMPRAVENTA, y ha sido fruto de un exhaustivo estudio y anlisis de las diversas instituciones concurrentes en tan importante tema. Esperamos que el presente pueda llegar a abarcar todas sus altas expectativas.

ATENTAMENTE SUS ALUMNOS

Introduccin Como es sabido uno de los temas ms importantes del derecho privado y especficamente del derecho civil patrimonial es el de la ineficacia de los negocios jurdicos. Los negocios jurdicos son supuestos de hecho conformados por una o ms declaraciones de voluntad realizadas con el fin de alcanzar un determinado resultado prctico tutelado por el ordenamiento jurdico. Resultado prctico social que en cuanto tutelado por el sistema jurdico se convierte en resultado jurdico conformado por determinados efectos jurdicos. Esto significa, por consiguiente, que todos los negocios jurdicos, cuando son celebrados conforme a ley, producen como consecuencia lgica necesaria efectos jurdicos. Dicho de otro modo, los negocios jurdicos son fuente de efectos jurdicos y son celebrados a fin de que sean productores de los mismos. Para ello es necesario, como es evidente, que el negocio jurdico cumpla determinados requisitos de validez, adems de concurrir todos sus elementos y presupuestos. Sucede, sin embargo, que en muchos supuestos los negocios jurdicos no producen nunca efectos jurdicos o dejan de producir efectos jurdicos que se han venido produciendo. En estos supuestos nos encontramos frente a supuestos de ineficacia negocial. De esta manera puede sealarse que los negocios ineficaces son aquellos que nunca han producido efectos jurdicos, o aquellos que habindolos producido dejan de producirlos posteriormente por la aparicin de una causal sobreviniente a la celebracin del mismo negocio. Existen, pues, dos tipos de ineficacia negocial: la ineficacia originaria, denominada tambin ineficacia por causa intrnseca o ineficacia estructural, y la ineficacia funcional, denominada tambin causa extrnseca. Los supuestos de ineficacia funcional son todos aquellos en los cuales un negocio jurdico que vena produciendo normalmente efectos jurdicos, deja de producirlos posteriormente por la aparicin de una causal sobreviniente a la celebracin del negocio jurdico. Los supuestos tpicos de ineficacia funcional son la resolucin y la rescisin. Por el contrario, en los supuestos de ineficacia originaria, el negocio o no produce nunca efectos jurdicos por haber nacido muerto, o deja de producir retroactivamente todos los efectos jurdicos que hubiera producido por haber nacido gravemente enfermo. La ineficacia originaria se presenta pues en dos supuestos: la nulidad y la anulabilidad, recibiendo ambas el nombre genrico de INVALIDEZ en el Cdigo Civil peruano. Consiguientemente, existen dos supuestos de invalidez en el sistema jurdico nacional: LA NULIDAD Y LA ANULABILIDAD, debiendo quedar claramente establecido que el sistema nacional no reconoce la categora de INEXISTENCIA, como sucede en otros sistemas jurdicos como el italiano, francs y espaol. Debe quedar entonces claramente establecido que en el sistema jurdico nacional existen nicamente los supuestos de nulidad y de anulabilidad conforme se detalla en nuestro Cdigo Civil.

EJECUTORIA DE NULIDAD DEL ACTO JURDICO EN LA ESCRITURA PBLICA DE COMPRA VENTA

CAS. N 939-2004 LIMA. Lima, diecinueve de julio del dos mil cinco.LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA, con el acompaado, vista la causa en audiencia pblica, el da de la fecha; y producida la votacin correspondiente de acuerdo a ley, se emite la siguiente sentencia. 1. MATERIA DEL RECURSO: Es materia del recurso de casacin interpuesto a fojas seiscientos treintiocho por doa Maximiliana Vargas Lizana de Llactahuamn y otros, la resolucin de vista de fojas seiscientos catorce de fecha doce de agosto del dos mil tres, expedida por la Cuarta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, que revocando la sentencia de primera instancia de fojas quinientos treintisiete su fecha dos de agosto del dos mil dos, declara infundada en todos sus extremos la demanda de fojas sesentitrs, subsanada a fojas setenticinco; en los seguidos contra don Julio Bermejo Reyes y otro sobre nulidad de acto jurdico y otro. 2. FUNDAMENTOS POR LOS CUALES SE HA DECLARADO PROCEDENTE EL RECURSO: Esta Sala Civil ha declarado procedente el recurso, mediante resolucin de fecha cinco de noviembre del dos mil cuatro, corriente de fojas veintitrs a veinticinco del cuadernillo de casacin, por la causal contemplada en el inciso 1 del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, referida a la interpretacin errnea de una norma de derecho material; manifestando la impugnante que el Colegiado Superior ha interpretado errneamente los artculos 140 inciso 3 y 219 inciso 4 del Cdigo Civil, al sealar que el acto jurdico materia de la litis ha sido vlidamente celebrado, olvidando que un contrato puede tener clusulas ampliatorias, como en el presente caso, y que la transferencia de un bien inmueble se perfeccionada con el consentimiento de las partes. Expresa tambin que segn el contrato de compra venta de fecha diez de febrero de mil novecientos sesenticuatro, ampliado segn clusulas adicionales de fecha diecisis de junio de mil novecientos sesenticuatro y nueve de noviembre del mismo ao, se perfeccion la transferencia del cincuenta por ciento del bien sub litis a favor del que en vida fuera Flix Llactahuamn Yaurumucha, siendo que dichas clusulas se hicieron con intervencin del representante de la Compaa Inmobiliaria "La Campia", cumpliendo con lo que estableca la clusula catorce de dicho contrato. Por otro lado, agrega que resulta un grave error sealar que el codemandado don Julio Bermejo Reyes efectu ntegramente el pago de las ochentiocho letras respecto del lote sub materia, dado que a partir de la quinta y sucesivas cuotas ya estaban siendo compartidas con don Simn Ureta Arroyo y luego a partir de la dcima cuota, con el demandante. Igualmente expresa, que es falsa la aseveracin de que la validez de la clusula adicional ha sido establecida en el proceso penal, siendo que en realidad lo que quiso establecer es que con ese proceso penal se probaba la existencia de la clusula adicional que forma parte del contrato. 3.- CONSIDERANDO: Primero: Que, el artculo 140 inciso 3 del Cdigo Civil, denunciado por la impugnante, seala que el acto jurdico es la manifestacin de voluntad destinada

a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurdicas; y que para su validez se requiere un "fin lcito". Segundo: Que, la finalidad o fin lcito consiste, en la orientacin que se da a la manifestacin de voluntad, esto es, que sta se dirija, directa y reflexivamente, a la produccin de efectos jurdicos, vale decir, a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurdicas; los cuales deben ser lcitas y, por tanto, amparadas por el ordenamiento jurdico. Tercero: Que, el artculo 219 inciso 4 del Cdigo Civil, tambin denunciado por la impugnante, determina que el acto jurdico es nulo cuando su fin sea "ilcito". Cuarto: Que, la ilicitud de la finalidad del acto jurdico se va a producir cuando los efectos jurdicos generados por la manifestacin de voluntad no puede recibir el amparo del derecho objetivo por contravenir el orden legal. Quinto: Que, en el caso de autos, mediante contrato de compraventa obrante de fojas tres a seis, se encuentra acreditado que con fecha 10 de febrero de mil novecientos sesenticuatro, la Compaa Inmobiliaria "La Campia Sociedad Annima", vendi a don Julio Bermejo Reyes un lote de terreno de tres mil veinticuatro metros cuadrados; encontrndose acreditado tambin que con fecha diecisis de junio de mil novecientos sesenticuatro, don Julio Bermejo vendi el cincuenta por ciento del mismo a don Simn Ureta Arroyo mediante clusula adicional; y que ste ltimo vendi su participacin a don Flix Llactahuamn mediante clusula adicional de fecha nueve de noviembre de mil novecientos sesenticuatro; dejndose constancia que en ambas clusulas adicionales intervino la Compaa Inmobiliaria "La Campia" Sociedad Annima, en cumplimiento de lo dispuestos en la clusula Dcimo Cuarta del contrato en cuestin. Sexto: Que, conforme es de verse de la clusula adicional de fecha nueve de noviembre de mil novecientos sesenticuatro, tanto el demandante Flix Llactahuamn Yaurimucha como el demandado Julio Bermejo Reyes, convinieron que al momento de la adjudicacin de la escritura de compraventa, sta sera otorgada a nombre de los mismos.Stimo: Que, siendo esto as, la demanda presentada por el demandado Bermejo Reyes ante el undcimo Juzgado Civil de Lima no puede haber tenido un fin lcito, como expresa el Colegiado Superior, dado que ste ocult al Juzgado que el actor era propietario del cincuenta por ciento del bien sub materia. Octavo: Que, al respecto, cabe sealar que el artculo 1352 del Cdigo Civil, establece que los contratos se perfeccionan con el consentimiento de las partes; desprendindose de este dispositivo que el consentimiento constituye la adecuada expresin del concepto del acuerdo de voluntades. Noveno: Que, por tales consideraciones, y en aplicacin del artculo 396 inciso 1 del Cdigo Procesal Civil.

4. DECISION: a) Declararon: FUNDADO el recurso de casacin interpuesto a fojas seiscientos treintiocho por doa Maximiliana Vargas Lizana de Llactahuamn y otros; en consecuencia CASARON la resolucin de vista de fojas seiscientos catorce, de fecha doce de agosto del dos mil, expedida por la Cuarta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima; y actuando en sede de instancia; REVOCARON la sentencia de Primera Instancia de fojas quinientos treintisiete, de fecha dos de agosto del dos mil dos, en el extremo que declara fundada la demanda de fojas sesentitrs, subsanada a fojas sesenticinco; y REFORMANDOLA la declararon Fundada en parte; en consecuencia NULO el acto jurdico contenido en la escritura pblica de compra venta de fecha siete de agosto de mil novecientos ochentisiete, otorgada por el Dcimo Primer Juzgado en los

Civil de Lima a favor de Julio Bermejo Reyes por doa Margot Bracamonte Hiplito en rebelda de la Compaa Inmobiliaria "La Campia Sociedad Annima", nicamente en lo que respecta al cincuenta por ciento de propiedad de don Flix Llactahuamn Yaurimucha; la CONFIRMARON con lo dems que contiene y fue objeto degrado. b) ORDENARON se publique la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos por don Flix Llactahuamn Yaurimucha contra don Julio Bermejo Reyes y otros sobre nulidad de acto jurdico e Indemnizacin y los devolvieron.- SS. SANCHEZ PALACIOS PAIVA, PACHAS AVALOS, EGUSQUIZA ROCA, QUINTANILLA CHACON, MANSILLA NOVELLA C-49569 Publicado 30-01-06 pgina 15376 FUENTE: DIARIO EL PERUANO MARCO TERICO 1.- RECURSO DE CASACIN. A) CONCEPTO.- El recurso de casacin es un recurso extraordinario que tiene por objeto anular una sentencia judicial que contiene una incorrecta interpretacin o aplicacin de la ley o que ha sido dictada en un procedimiento que no ha cumplido las solemnidades legales. Su fallo le corresponde a un tribunal superior de justicia y, habitualmente al de mayor jerarqua, como el Tribunal Supremo. Sin embargo, en ocasiones tambin puede encargarse del recurso un rgano jurisdiccional jerrquicamente inferior o especfico. Para el Doctor Francisco Javier Romero Montes seala que la Casacin no slo busca asegurar el exacto cumplimiento de la Ley, sino tambin que ese cumplimiento sea uniforme, lo que se plasmar en la aplicacin de criterios judiciales igualitarios. Se trata entonces de la creacin de los precedentes judiciales que en su conjunto constituyen la jurisprudencia nacional. Para Jorge Carrin Lugo, refiere que es un remedio procesal extraordinario que procede contra resoluciones judiciales definitivas (en el sentido que pone trmino al litigio) con el objeto de anularlas, de dejarlas sin efecto por haber sido dictadas con infraccin del derecho positivo o de la doctrina jurisprudencial establecida (cmo prev la legislacin peruana) restableciendo la vigencia del derecho, actividad que es competencia de los organismos de la ms alta jerarqua judicial. Incluso el profesor Javier Neves Mujica seala que la Casacin tambin pretende evitar arbitrariedades y homogenizar el criterio interpretativo, que se plasma en la seguridad jurdica. Para Vinatera Recoba el recurso de casacin no es ms que una manifestacin de la tutela jurisdiccional efectiva en tanto es un mecanismo que pretende otorgar a los ciudadanos la posibilidad de cuestionar la inadecuada aplicacin o interpretacin de las disposiciones legales por los jueces. B) ETIMOLOGA.- La nocin etimolgica de la palabra casacin la encontramos en el verbo latino cassare que significa quebrar, anular, destruir, lo que en sentido

figurado, equivaldra a derogar, abrogar, deshacer, etc. Mientras que en sentido restringido y de acuerdo a los usos forenses, casar significa anular, invalidar, dejar sin efecto, etc. C) CARACTERSTICAS.- Se pueden establecer las siguientes caractersticas: a) La unidad del rgano resolutorio, la funcin unificadora que cumple, obliga a encargar la resolucin impugnada a un rgano superior, que en muchos pases es la propia Corte Suprema de Justicia o una Sala de la misma y en otros es un tribunal de Casacin, pero de la ms alta jerarqua. b) No es una tercera instancia, pues el funcionario judicial carece de libertad para considerar la providencia o decisin recurrida, an dentro de las limitaciones establecidas por la reformatio in peius, por cuanto solo procede por las causales taxativamente indicadas por la ley, debindose circunscribir la corporacin a considerar las invocadas por el recurrente y siempre que se formulen con observancia de los requisitos exigidos por la misma ley. Sin embargo, cuando la Corte Suprema casa la sentencia, se convierte en juez de instancia, pues tiene que emitir la de reemplazo; para ello tiene la libertad que le otorga la ley a este, aunque debe observar las reglas de la reformatio in peius. c) Como recurso extraordinario; Su naturaleza excepcional, requiere reglamentacin restrictiva y de limitaciones (numerus clausus). Slo procede: de una

- Contra las sentencias expedidas por las cortes superiores y, excepcionalmente, los autos expedidos por las cortes superiores que en revisin ponen fin al proceso. - Por las causales taxativamente establecidas en la ley. d) Slo versa el recurso sobre aspectos jurdicos y no sobre aspectos fcticos, aunque a veces es difcil establecer como fueron vistos ambos aspectos. Lo importante es que el tribunal de casacin no modifique las conclusiones que en los hechos ha establecido el juez de las instancias inferiores. e) Legitimacin para recurrir; slo puede impugnar el recurso la parte ya reconocida como tal en el proceso y que ha sufrido un perjuicio en la parte resolutiva del fallo. f) La violacin de la Ley ha de trascender a la parte resolutiva del fallo; La Casacin en el fondo slo puede prosperar cuando la resolucin impugnada se pronuncia con infraccin de la ley sustantiva, y tal infraccin haya influido de modo sustancial en la parte resolutiva de la sentencia o auto. 2.- LITIS. Contienda judicial entre partes en la que una de ellas mantiene una pretensin a la que la otra se opone o no satisface. 4.- DEMANDA. Escrito que inicia el juicio y tiene por objeto determinar las pretensiones del actor mediante el relato de los hechos que dan lugar a derecho que la fundamenta y peticin clara de lo que se reclama. la accin, invocacin del

5.- NULIDAD. Ineficacia de un acto jurdico como consecuencia de carecer de las condiciones necesarias para su validez, sea ellas de fondo o de forma. 6.- CONTRATO. Pacto o convenio entre partes que se obligan sobre materia o cosa determinada y a cuyo cumplimiento pueden ser compelidas. 7.- COMPRAVENTA. Se da cuando una de las partes se obligare a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y esta se obligare a recibirla y a pagar en dinero. 8.- ESCRITURA PBLICA. Documento extendido ante un notario, escribano otro fedatario oficial, con atribuciones legales para dar fe de un cumplido por el compareciente o por las partes estipulantes. FUNDAMENTOS DE HECHO 1. Mediante contrato de compraventa, Compaa Inmobiliaria La Campia vende en fecha 10 de Febrero de 1964 un lote de terreno de 3024 metros cuadrados a don Julio Bermejo Reyes, comprometindose este ltimo a pagar la totalidad del precio del bien en 88 letras. 2. El seor Julio Bermejo Reyes vende el 50% del terreno a Don Simn Ureta Mediante clausula adicional de fecha 16 de Junio de 1964. 3. El seor Simn Ureta Arroyo vende toda su participacin a Flix Llactahuamn Yaurumucha mediante clausula adicional de fecha 9 de noviembre de 1964. En la clausula adicional realizada el 16 de Junio de 1964 entre Julio Bermejo Reyes Y Simn Ureta Arroyo y en la clausula adicional del 9 de noviembre de 1964 realizada entre Simn Ureta Arroyo y Flix Llactahuamn Yaurimucha se acord que al momento de la adjudicacin de la de la escritura de compraventa esta sera otorgado a nombre de los mismos. Se debe tomar en cuenta tambin que en las dos clausulas adicionales intervino la compaa inmobiliaria La campia S.A. de acuerdo con lo previsto en la clausula decimo cuarta del contrato en cuestin, es decir del contrato inicial celebrado entre la Compaa Inmobiliaria La Campia S.A. y Julio Bermejo Reyes. 4. El seor Julio Bermejo Reyes realiza el pago respectivo solo hasta la 4ta cuota, puesto que desde la 5 cuota empieza a pagar conjuntamente con el seor Simn pblico u por ella un precio cierto

acto o contrato jurdico

Ureta Arroyo, luego, al ser vendido el terreno por don Simn Ureta Arroyo al seor Flix Llactahuamn, esto es, a partir de la 10ma cuota que le pago se da

conjuntamente entre los seores Bermejo Reyes Y Llactahuamn Yaurimucha durante las cuotas siguientes. 5. Se ha llegado a cancelar la totalidad de las 88 letras, otorgndose la escritura pblica el 7 de agosto de 1987. 6. Lo que el seor Llactahuamn demanda es que se declare la nulidad del contrato de compraventa realizado entre el demandado Bermejo Reyes y la Compaa Inmobiliaria La Campia. Ya que en la escritura pblica no es mencionado el seor Llactahuamn Yaurimucha como propietario del 50% del terreno en cuestin, aseverando el seor Bermejo Reyes que es el nico propietario,

excluyendo y violando, de esta manera, el derecho a la propiedad privada correspondiente al seor Llactahuamn Yaurimucha.

LA CAMPIA S.A.

TERRENO DE 3024 METROS CUADROS

JULIO BERMEJO REYES

El pago del terreno debe realizarse en 88 letras.

SIMON URETA ARROYO

El 50% de del terreno que compr a la La Campia S.A.

Flix Llactahuamn Yaurimucha.

La totalidad de la propiedad que adquiri.

FUNDAMENTOS DE DERECHO FUNDAMENTOS DE DERECHO. Se puede definir a los fundamentos de Derecho como el conjunto de normas legales en los que se ampara una pretensin. Los fundamentos de derecho que presenta la sentencia casatoria son los siguientes: A. Artculo 140 del Cdigo Civil. El acto jurdico es la manifestacin de voluntad destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurdicas. Para su validez se requiere: 1. 2. 3. 4. Agente capaz. Objeto fsica y jurdicamente posible. Fin lcito. Observancia de la forma prescrita bajo sancin de nulidad.

El Artculo 140 del Cdigo Civil define al acto jurdico como una manifestacin de voluntad y adems seala como sus requisitos para su validez al sujeto (agente) capaz, el objeto, el fin y la forma solemne. Para nuestro ordenamiento civil, el elemento esencial, bsico, fundamental del acto jurdico es la voluntad de algn modo manifestada. Para que exista voluntad se requiere que concurran los siguientes requisitos: El discernimiento, la intencin, la libertad y la exteriorizacin mediante la manifestacin (declaracin y comportamientos) Conforme a nuestro ordenamiento jurdico los elementos o requisitos esenciales para la validez de todo acto jurdico son: 1) agente capaz. 2) objeto fsica y jurdicamente posible. 3) fin lcito. 4) observancia de la forma prescrita bajo sancin de nulidad. En los actos bilaterales o plurilaterales, el elemento esencial no es la simple manifestacin de voluntad de las partes, sino el consentimiento, o sea la confluencia de todas las partes que celebran el acto jurdico. Jos Len Barandiarn y ngel Gustavo Cornejo consideran que elementos esenciales del acto jurdico son tanto las que constituyen requisitos de su existencia, como aquellos sin los cuales no podra existir el acto jurdico se tipificara otro distinto. Estos requisitos son indispensables para la existencia vlida de cada acto jurdico, basta que falte uno de ellos para que el acto no exista vlidamente o el acto sea de otra especie; los tres primeros deben encontrarse en todo acto jurdico, mientras que la forma prescrita bajo sancin de nulidad es exigida solamente en algunos actos jurdicos.

1. El agente capaz.- Es el sujeto de derecho con capacidad de goce y capacidad de ejercicio, necesaria para expresar vlidamente el consentimiento. Para la validez del acto jurdico lo que se reclama es la capacidad de ejercicio. Esta capacidad de ejercicio puede ser de dos clases: genrica y especfica. La genrica es aquella que revela la aptitud del agente para celebrar cualquier acto jurdico. Por otro lado la especfica es la requerida para la celebracin de un determinado acto jurdico. 2. Objeto fsica y jurdicamente posible.- De acuerdo al Dr. Anbal Torres Vsquez el objeto del acto jurdico es la relacin jurdica. Este acto jurdico tiene que ser posible puesto que nadie se compromete a lo imposible. Ser fsicamente posible cuando sea factible de realizacin. Y ser jurdicamente posible cuando el acto est en conformidad con el ordenamiento jurdico. 3. Fin lcito.- Es la intencin que tiene la manifestacin de voluntad. El agente ha de buscar, crear, modificar o extinguir derechos lcitos, que estn admitidos por el ordenamiento jurdico. 4. La forma.- Es la manera de cmo se expresa la voluntad. Esta puede ser una formalidad para conservar la declaracin de voluntad o una formalidad solemne exigida por ley para la validez del acto jurdico. Con relacin a la voluntad esta puede expresarse de manera oral, pero es preferente que esta sea escrita para convertirse en una forma ad probationen. JURISPRUDENCIA: A. Los actos jurdicos, como creadores de situaciones o relaciones jurdicas determinadas entres sus celebrantes pueden ser objeto de invalidacin cuando falta a los mismos el consentimiento o alguno de los requisitos esenciales que prescribe el artculo ciento cuarenta del Cdigo Civil. CAS. N 2068-1999- Cusco, El Peruano, 02-05-2002. B. Para que un acto jurdico pueda ser admitido por el derecho y consecuentemente le brinde la proteccin normativa a los efectos buscados por el mismo, es menester que el acto cumpla con los requisitos de validez previstos para tal efecto. CAS. N 1930-2001- La Libertad, El Peruano, 02-02-2002. C. El acto jurdico est determinado por la manifestacin de voluntad destinada a producir un efecto jurdico. CAS. N 2792-00- Lambayeque, El Peruano, 02-07-2001.

B. Artculo 219 del Cdigo Civil. El acto jurdico es nulo: 1. Cuando falta la manifestacin de voluntad del agente. 2. Cuando se haya practicado por persona incapaz, salvo lo dispuesto en el Artculo 1358.

3. Cuando su objeto es fsica y jurdicamente imposible o cuando sea indeterminable. 4. Cuando su fin sea ilcito. 5. Cuando adolezca de simulacin absoluta. 6. Cuando no revista la forma prescrita bajo sancin de nulidad. 7. Cuando la ley lo declara nulo. 8. En el caso del artculo V del Ttulo Preliminar, salvo que la ley establezca sancin diversa.

Antes de poder hablar de nulidad es preciso el poder explicar antecedida mente la ineficacia de los actos jurdicos. La ineficacia del acto jurdico surge cuando los actos jurdicos no producen efectos jurdicos o al producirlos posteriormente los mismos desaparecen por causa ajena al acto en mencin. En el primero de los supuestos estamos hablando de una ineficacia inicial y en el segundo de una ineficacia sobreviniente. La ineficacia inicial es conocida tambin como ineficacia estructural, originada por causa intrnseca; este tipo de ineficacia se da en el momento de la formacin del acto jurdico, tiene por caractersticas: Coetaneidad al momento de la formacin del acto jurdico. Defecto en su estructura desde el momento mismo de su celebracin. Se funda exclusivamente en el principio de legalidad.

Por otro lado la ineficacia sobreviniente, tambin conocida como funcional, originada por causa extrnseca, es aquella en la que el acto jurdico es perfectamente formado y estructurado, pero deja de producir sus efectos por la aparicin de un evento ajeno a la estructura y posterior a su celebracin; sus caractersticas son: Supone la existencia de un acto perfectamente estructurado y que sobreviene un defecto ajeno a su estructura. El defecto se presenta por regla general luego de la formacin del acto jurdico. Algunos supuestos de ineficacia pueden ser por acuerdo de las partes.

Tanto la nulidad como la anulabilidad son dos categoras de la llamada ineficacia estructural o invalidez, y como tales poseen las mismas caractersticas que posee la ineficacia estructural. Ahora bien se define al acto nulo como aquel que carece de un elemento, presupuesto, requisito o cuando su contenido es ilcito por atentar contra los principios del orden pblico, las buenas costumbres o a una o varias normas imperativas.

Con referencia a las causales de nulidad, los cuatro primeros casos constituyen nulidades intrnsecas por falta de alguno de los elementos esenciales necesarios para la validez del acto jurdico, sea porque no existe manifestacin de voluntad, o ella corresponde a una persona incapaz, su fin sea ilcito o su objeto sea ilcito, imposible o indeterminable. Con relacin al caso del inciso 6 es relativo a una incapacidad formal; mientras que los casos de los otros incisos: 5,7,8 se refieren a casos de nulidad legal. JURISPRUDENCIA A. La ilicitud del acto jurdico se da si sus efectos, desprendidos de la manifestacin de voluntad, no pueden recibir el amparo del Derecho, esto es, cuando el objeto no es real y posible, ilcito, determinado con claridad, debidamente premunida de la indispensable honestidad jurdica por ser exigencia del decoro social. CAS. N 3017-2000- Lima, El Peruano, 05-11-2001 B. El concepto de fin lcito en la doctrina peruano comprende tanto lo legal como lo moral, y queda a criterio del juez apreciar esta ltima, en el marco de las denominadas buenas costumbres, casos en los cuales el ordenamiento jurdico no podra, sin contradecirse a si mismo, asegurar al acto su propia validez y eficacia; ya que se trata de impedir que un contrato de vida a determinadas relaciones opuestas a las normas fundamentales del Estado. Hay que convenir que es ilcito todo aquello contrario a las normas legales imperativas (Ius cogens), especialmente aquellas que tipifican un ilcito penal; y que para determinar si se produce ese fin ser necesario examinar la causal del contrato, el motivo comn a las partes contratantes, las condiciones que lo delimitan y u objeto. CAS. N 2988-99- Lima, El Peruano, 17-09-2000. C. Es ilcito el acto jurdico contra bonas mores, pues las buenas costumbres, dentro del derecho civil se refieren a una vasta gama de conductas que se califican como inmorales, lo que en todo caso corresponder calificar al juez. Habr fin ilcito, cuando respetndose aparentemente la forma del acto jurdico, se evidencia la intencin de conseguir un efecto prohibido por la ley. CAS N 2248-99- Tacna, El Peruano, 20-06-2000

C. Artculo 1352 del Cdigo Civil. Los contratos se perfeccionan por el consentimiento de las partes, excepto aquellos que, adems, deben observar la forma sealada por la ley bajo sancin de nulidad.

D. Artculo 386 del Cdigo Procesal Civil. Son causales para interponer el recurso de casacin: 1. La aplicacin indebida o la interpretacin errnea de una norma de derecho material, as como la doctrina jurisprudencial; 2. La inaplicacin de una norma de derecho material o de la doctrina jurisprudencial; o 3. La contravencin de las normas que garantizan el derecho a un debido proceso, o la infraccin de las formas esenciales para la eficacia y validez de los actos procesales. Est incluida en el inciso 1 la causal de aplicacin indebida del Artculo 236 de la Constitucin LAS INSTANCIAS 1. PRIMERA INSTANCIA. - Instancia : DECIMO PRIMER JUZGADO EN LO CIVIL DE LIMA. - Demanda : NULIDAD DE CONTRATO DE COMPRAVENTA - Demandante : LLACTAHUAMN YAURIMUCHA, Flix. - Demandado : BERMEJO REYES, Julio. - Fecha en que se dicta la sentencia: Dos de agosto del dos mil dos. En la instancia del DECIMO PRIMER JUZGADO EN LO CIVIL DE LIMA el seor FLIX LLACTAHUAMN YAURIMUCHA apertura un proceso demandando la NULIDAD DE CONTRATO DE COMPRAVENTA en contra del seor JULIO BERMEJO REYES. Al realizarse el proceso correspondiente el DECIMO PRIMER JUZGADO EN LO CIVIL DE LIMA declara FUNDADA la demanda en contra de JULIO BERMEJO REYES, por tanto se declara NULO el acto jurdico de compraventa celebrado entre el demandado y la compaa Inmobiliaria La Campia S.A.. Julio Bermejo Reyes al no estar conforme con la sentencia de primera instancia apela a la segunda instancia. 2. SEGUNDA INSTANCIA. Instancia JUSTICIA. Fecha : CUARTA SALA CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE

: Doce de agosto del dos mil tres.

En esta instancia, la CUARTA SALA CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA revoca la sentencia de primera instancia y adems declara infundada en todos sus extremos la demanda presentada por Flix Llactahuamn Yaurimucha.

RESOLUCIN CASATORIA 1. INSTANCIA: LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA. 2. MATERIA DEL RECURSO.- Es materia del recurso de casacin interpuesta por doa MAXIMILIANA VARGAS LIZANA DE LLACTAHUAMN la resolucin de vista de fecha doce de agosto del dos mil tres la cual fue expedida por la CUARTA SALA CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA, la cual revoca la sentencia de primera instancia, es decir la deja sin efecto; como tambin declara infundada la demanda interpuesta por Flix Llactahuamn Yaurimucha. 3. PROCEDENCIA DEL RECURSO DE CASACIN.- La impugnante del recurso de casacin afirma la existencia de una causal para solicitar recurso de casacin, en este caso, estipulada en el inciso 1 del art. 386 del C.P.C., la cual se refiere a la interpretacin errnea de una norma de derecho material. Habindose manifestado que se da la interpretacin errnea de los arts. 140 inciso 3 y 219 inciso 4, al sealar que el acto jurdico materia de la litis ha sido vlidamente celebrado, dejando de esa manera sin efecto la compraventa que favoreca al seor Flix Llactahuamn Yaurimucha, olvidando que un contrato puede tener clusulas ampliatorias, como en el presente caso, y que la transferencia de un bien inmueble se perfeccionada con el consentimiento de las partes, consentimiento entendido como la adecuada expresin del concepto del acuerdo de voluntades, argumento que est estipulado en el Art. 1352 de nuestro ordenamiento civil. En el presente caso el perfeccionamiento de la transferencia del cincuenta por ciento del bien sub litis se dio segn clusulas adicionales de fecha diecisis de junio de mil novecientos sesenticuatro primeramente entre don Julio Bermejo Reyes y Don Simn Ureta Arroyo; posteriormente se dara una nueva clausula adicional entre Don Simn Ureta Arroyo y el demandante Don Flix Llactahuamn Yaurimucha en el momento en el que el primero le transfiere toda su participacin al demandante. Por otro lado la CUARTA SALA CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA manifiesta que el seor Julio Bermejo Reyes realizo el pago integro de los 88 letras con respecto del bien inmueble sub litis, lo cual de acuerdo a LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA

REPBLICA no es del todo cierto debido a que el demandado efectu el pago integro de las cuatro primeras letras, porque desde la quinta letra hasta la novena, comparta el pago conjuntamente con don Simn Ureta Arroyo, y desde la decima letra comparta el pago con don Flix Llactahuamn Yaurimucha debido a la venta completa de la participacin de Simn Ureta Arroyo. 4. ANALISIS DE LA DECISION DEL TRIBUNAL CASATORIO LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA declara primeramente fundado el Recurso de casacin interpuesto por doa Maximiliana Vargas Lizana de Llactahuamn, es decir, que en realidad se le vulneraron los derechos a los que ella hace referencia. Seguidamente casaron la sentencia de vista, esto nos quieres decir que se ha revocado la sentencia emitida por la CUARTA SALA CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA. Consecutivamente REVOCARON la sentencia de primera instancia emitida por el DECIMO PRIMER JUZGADO EN LO CIVIL DE LIMA en el extremo que declara fundada la demanda interpuesta por Flix Llactahuamn Yaurimucha; y REFORMANDOLA, entendiendo el grupo por reforma la correccin de la sentencia de primera instancia, en este entendido la declaran FUNDADA EN PARTE, por fundado en parte se entiende que una seccin de la demanda est en razn, y que la otro no, y a consecuencia de ello solo se declara NULO el acto jurdico contenido en la escritura pblica de compra venta de fecha siete de agosto de mil novecientos ochentisiete, celebrado entre la Compaa Inmobiliaria La Campia S.A. y el seor Julio Bermejo, nicamente en lo que respecta al cincuenta por ciento de propiedad del seor Flix Llactahuamn Yaurimucha.